クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/
所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-20 18:31:50
木場公園の桜も4月上旬が見頃との事。
今日はお花見に出かけるご家族も大勢いらっしゃるでしょうね。
このマンションはとてもバランスが良い物件だと思います。
長谷工の配当計画が優秀なのかも知れませんが。
この敷地面積に自走式駐車場は違いますし、室内のグレードは標準的ですが、デザイン面や共用部、立地もなかなか良い気がします。
ただし、価格が上がっているのがネックです。
このマンション自体の価格が上がっているのですか？もともとは高すぎない所がいいところ何じゃないかなと思っているのですが…。駅からの距離が若干微妙というのがあって、お値段もいいところに収まっている感がありました。
共用部のランニング＆修繕コストはかかりにくく出来ていますよね。長い目で見るとその点はとてもいいと思います。
>>540
大規模マンションだと月々かかるコストが抑える事が出来るのでいいですよね！
今、比べている所が駅は近いんですけどマンション自体は小さくて
修繕費が後々大きく変わってくるみたいでどちらが良いのか検討しています。
検討中の者です。
住んでいる方にお聞きします。
西側は、道路に面していますが排気ガスや騒音など気になりますか。やはり、目の前の道路の交通量は多いのでしょうか。目の前がガソリンスタンドで窓を開けた時ニオイなど感じる時はありますか。日当たりはどうですか。
未就学の子どもが居ます、小学生のお子さんをお持ちの方で平久小の方がいらっしゃれば平久小を選んだ理由を教えていただきたいです。また枝川小を選んだ方は、選んだ理由を教えていただきたいです。
通学路などで悩んでいます。
よろしくお願いします。
＞＞542
排気ガスやガソリンスタンドの臭いは特に感じたことはありません。
交通量は普通くらいだと思います。
窓を閉めてるので音は気になりません。
むしろ、静かに感じます。
時々、救急車などのサイレン音は気になりますがどこに住んでもそれは同じかと思います。
日当たりは西側なのでやはり西日は強いので夏の夕方は暑くなる可能性はあるかもしれません・・・。
でも、朝から明るい光が入ってくるので日当たりはいいと思います。
面している通りが違いますのでご参考になるか分かりませんが、ブライト街区の西側住戸と背中合わせの東側住戸に住んでいます。
低層階は目の前に建物がありますので同じ状況では無いかも知れませんが、東側なので朝日が差し込み、日中も日陰で暗いということはありません。
騒音の方は首都高速９号線が見える位置にありますが、基本的に遮音性がとても高い建物なので窓を閉めている限りは全く気になりません。
また、西側に寝室がありますが、そちらの方も基本的には車の音は聞こえません。
夏場は窓を開けて寝たこともありましたが、夜は車の往来も少ないので音に関してはほとんど気になりませんでした。
時折、緊急車両のサイレンが遠くに聞こることがありますが、それほど頻度がある訳ではないので、いずれにしても音に関しては全く問題ないと思います。
ただし、やはり建物を取り囲む大通りや首都高速、三つ目通りなど車の往来が多い環境ではありますので、排気ガスというか、黒い煤の汚れが車の窓に
付いているのが気になります。
やはり大気は郊外と比べれば汚れているのかなと思います。
ガソリンスタンドの匂いに関しては、通りを挟んでしますので、気になることは無いはずです。
居住者です。
検討中の方がいらっしゃるようなので参考になれば…。
私ではなく家族が気に入っての購入でした。
結論としては良い買い物だったと思っています。
購入費６千万円弱だったのでもう少し駅近の物件が選べたのではと最初は思っていましたが、木場駅と豊洲駅両方使えるのがこんなに便利だとは。
休日はギャザリアやららぽーとに散歩がてら歩いて行き買い物や食事を楽しんでいます。
騒音も全く気にならず静かです。
唯一、排気口が汚れるのがはやいのが気になります。
547です。
家を出てから約２０分かかりますよね。橋が多くて勾配もきついですし。
木場駅も１５分くらいかかっているかも。
徒歩圏内と書くべきでした。
最近意識して沢山歩くようにしているのであまり気になりませんが雨の日は少し億劫になります。
ちなみに門前仲町駅周辺にも桜を見つつ徒歩で行ってみましたが３０分弱でした！
徒歩20分はきついな～ヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ
検討している者です。
南側に倉庫がありますが、日中倉庫の作業音や倉庫のトラックの出入りの音は気になりますか。窓を開けている場合です。
よろしくお願いします。
空室だったお隣にとうとう入居者が！
ちょっと嬉しいです。
南棟中層階に住んでいます。暖かくなったので日中はずっと窓を開けて過ごしていますが、音は全く気になりません。あまりに静かなので倉庫機能してるのか心配(？)なくらいです。階にもよるのかな？車の音等もあまり聞こえないです。
良ければ一度マンションに足を運んでみて確認されたら確実かと思います(^^
南向き中層階を検討中です。
目の前の倉庫一帯や都有地が売却され、高めのマンション等が建ち、陽が当たらなくなる可能性を心配しています。有地のですね。
南側目の前一帯は今の所地下構造的に高い建物は建てられない等ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
今日も引越しがありましたね
あとどれくらい部屋が残っているのでしょう
マンション内がいつも静かで、住民のマナーが良いのか本当は空室だらけなのか、、、
1児の母です。娘がマンション内にお友達ができて非常に喜んでいます。
親御様とキッズルームでよくお話しさせて頂いてますが、
しっかりされている方だなあとよく主人とも話してます。
マンション内の方全員と勿論お話した事がある訳ではないですが、
エレベーター内でも感じ良く、丁寧な方が多い印象です。
マンション内にお友達ができたらいいですよね。私も子どもがもう少し大きくなったらキッズルームに積極的に行ってお友達を作りたいです。
マンションで会うほとんどの方は感じがよいですが挨拶してもスルーで目も合わせてくれない方も(;_;)私も人見知りなので気持ちは分かりますが挨拶くらいしてくれても、と思うことも。このマンションに限ったことではないですけどね。
この物件に限らず、キッズルームって将来的に無駄になる設備だと思うのですが(割と有名な話)
どうせならスタディルームにして欲しかったというのが本音です。
なんだか共用施設もいろいろとあるのですねぇ
トラブルが起きにくくというのは大切だし、ランニングコストがかかりにくいということは念頭に置かれて使われているのかしら、なんて思っております。それは大切なことでしょうね。
キッズルームでお友達ができる、ということが書かれていますが、このあたりはマンション外だとどこか未就園児の子どもたちが遊べるような場所はあるのでしょうか。ロケーション図見ていてもよくわからなくって。
木場公園はイベントが行われていたりして、お休みの日は子供連れで来ている人って多いですよね〜。子供がいてアクティブに暮らしたいと思うならばピッタリなのでは。
普段は駅までの距離があるので、ちょっとお父さん頑張らないといけないですけれど、
買い物などの環境は良いでしょうし、暮らしを楽しむという点では良いエリアなのではないかなとかんじられます。
先日も木場公園内でフェス？のような音楽祭をやってましたね。
お子様連れのご家族も多く、とても楽しそうでしたよ。
>>569さん
それは「Kiba Stock」ですね。
毎年、木場公園内のイベント広場で毎年行われてます。
出店なんかも出ててにぎやかですよね。
有名どころのアーティストは来ませんが（笑）
近くにこんな公園があることは希少ですよ！
S-Eタイプは他の角部屋にあるようポーチはないのですが、でもアルコープというほどではないにしても少し玄関が奥まっているのが考えられているなという風に感じられました。
ここだと子供がいる家庭が多くなってくると思います。子供は身長的にドアスコープを除いてからドアを開けるということが出来なかったりしますから、外を歩く人に気遣ってあけるというのができない。ドアスコープがあっても見える範囲は限られている。ですので、こうやってドアを開けていきなり人に当たらないっていうのは良いのだと思いますよ。
近くにクリーニング店、ドラッグストアはありますか。またこの辺りに小児科（評判の悪くない）や薬局はありますか。
よろしくお願いします。
>>574 eマンションさん
確かにブライト棟の東西とも角住戸は魅力的ですね。
ただ、値段もそれなりに高いですが。
一方でサウス棟は敷地に入ってからが遠い。
エントランス通らずに自転車置き場抜けている人もいると聞きました。
>>573 マンション検討中さん
（クリーニング店）
ヨーカドーの1Ｆの白洋舎、ヨーカドーの向かいのポニーがあります。
宅配ボックスでクリーニングの受け取り・受け渡しをしている人を見たことがあります。
（小児科）
徒歩10分くらいのところにおかの小児科（ウエルタワー深川2Ｆ）があります。
女医でこちらの話をよく聞いてくれて丁寧に診察しくれます。
ネット予約もできます。丁寧な診察のせいか予約時間を過ぎての診察がよくありますがネットから診察状況がわかるので確認してから行けば待つことはないと思います。
薬局は病院の下にあります。
子供はガチャガチャができます。
受付の人の制服が白衣ではなく、首にスカーフをしてるのでコンシェルジュのような感じでおしゃれでビックリしました。
（ドラッグストア）
木場駅4ｂ出口の斜め向かいにくすりの福太郎があります。
またはヨーカドーの1Ｆに洗剤や薬も買えます。物によっては値段が少し高いかも・・・。
豊洲にも小児科やドラッグストア、生活雑貨を買えるホームセンター（マツモトキヨシもあります）があります。
徒歩10～15分、自転車ならすぐに行けます。
住んでみると木場駅、豊洲駅の両方を使えるので生活は便利だと思います。
>>578 マンション検討中さん
入居者です。住んで半年経ってますが、設備に諸々問題が出てます。価格の割には品質のよくない材料多用していますので、よく考えて買ってください。ちなみにこちらはめちゃ後悔してます。
>>579 マンション検討中さん
そーいった情報もありがたいです。
住んで半年で問題が出てくると悲しい気持ちになりますよね。高い買い物ですし、生活の基盤だから余計に。。。
どんな材料で素材はなんなのか、大切ですね。
ゴクレのコストダウン体質の結果ですかね。
長く住むには向きませんよ。
数年前までオートロックにタッチキーを採用しなかったり、住宅性能評価書の取得もしてなかった会社ですから。
そういう細かい部分にこの会社の姿勢が現れてると思います。
>>582 マンション検討中さん
高いどころか安すぎ、まぁ上の方が言ってるように材料けちってる部分はあるんでしょうが。
それを差し引いてもこの価格は今後なかなか出てこないでしょうね。
実際にここができるってわかってから今までそれ以下のマンション出てきてませんから。
でも南は値段相応かも。
昨年8月に入居して以来、設備等で不満に思うようなことは今の処無いのですが、具体的には何がご不満ですか？
同じく最初に入居したものですが、特に設備が壊れたとかはありません。 具体的にお聞きしたいです。 ライバル会社が購入させないために書き込むこともあると聞きましたので。
決して安くはないと思います(数年前に比べると)
あの頃が安かったというのもありますが。
造り自体は長谷工なので可もなく不可もなく高望みしない限りは普通のマンションだと思いますよ。
設備だって決して高級品ではありませんが、キッチンや建具を見ても、どこのブランドのマンションでも見かけるのと同じものだと思います。
今を数年前と比べること自体意味がないと思いますが。そりゃここに限らずそうなりますよ。笑
