クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/
所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-20 18:31:50
HP更新されましたね。
当日変更しろとは言わないけど、月曜日中の変更すらしないってずさんな気がします。
人員が足りないのか、WEB担当が怠慢なのか、会社自体がそういうずさんな管理体系なのかわからないけど…
先着順申込受付になっているということは、売れ残った部屋があるということですね。
私は今回の抽選で外れてしまったのですが、上層階で申し込みが入っていない部屋があったからそこかな？
あら、252さん、残念でしたね。
抽選になる場合はあまり重ならないように似たような部屋の案内をされたりするみたいですが、
そういうことがなかったということは、全く違うタイプの部屋ばかりだった、ということなのでしょう。
上の方は値段の問題？
来月に決まりますね、
地下鉄8号線。
区とか都ではなく
国がやろうとしてますから、
ほぼ確実かとおもいます。
実際便利になるのは
ずいぶん先ですが資産価値は
上がりますね。
>>253
252です。
はい、もちろん誘導はあったんですがお恥ずかしいことにあまり予算がなく、その分選べる部屋も限られていて…すでに予約を入れてるお部屋を抽選覚悟で申し込み惜しくも漏れてしまいました。
次の申し込み時も検討できる予算の部屋が出れば挑戦してみたいと思っています。
上の方は価格の問題かもしれません、南棟の方は特に…
ボーネルンドの遊具がキッズルームに設置してるのはうれしいですね
家ではなかなか遊べない遊具があると子供にとってはいいと思います
キッズルームに関してですが、規約はあるのでしょうか？規定などは管理組合で決めるのですか？何歳まで、保護者同伴など決まっているといいですが。
>>256
客は今の所全く聞いていませんのでないのではないでしょうか？
飲食の可否くらいは決めた方が良さそうですが…(うちのマンションは親がキッズルームでピザとか持ってきてお茶会してます)
何歳までの規約とかはないといいなぁと思います。年上のお友達ができたけど来年から入れないから一緒に遊べなくなるなんてことあったら可哀想だなと。みんなが同じ常識を持ち合わせているわけではないのでどこまで制約が必要かなかなか難しそうですね。
>>256
規約はデベが素案を出します。
それを管理組合が引き継ぎます。
規約変更は、住民の申し出や理事会からの提案を元に、議決により変更するか、決まります。
なので、スタート時点の規約がカギですね。
よくトラブるのが、共用施設ルールと、バルコニー喫煙。
規約に明確なルールを記載していないと、不平不満が積ってトラブる
住宅ローンの集合説明会っていつやるのでしょうか？早目に連絡してほしいですよね
仮審査が通ると案内されますよ。
ローンが通っているのに何もいってこないのなら
聞いてみた方が宜しいかと。
仮審査は通っていて、銀行からも案内の通知は来ているのですが、合同説明会のお知らせ連絡がありません。何方か連絡があり参加した方はいらっしゃいますか？
情報ありがとうございます。説明会やってたんですね。連絡してみます。
質問
倉庫があるってことは平日はうるさいのかなー
駅からの道が大通りだと排気ガスって気にならない？
毎日歩くと他の物件と比べてぜんそくになる確率って？
マンション以外のまわり建物に住んでるのはどんない人が多いんでしょうか？
倉庫だから特別に大きな音、とか言うわけではないかと思います。
大型車が必然的に出入りが多くなってくるわけですが・・。
排気ガスについては23区内だったら基本的にどこも変わらないような。
首都高が走っているエリアも多いですので
そういうのが気になるのならそもそも23区内で考えないんじゃないかな。
購入者で比較的近所に住んでいます。
騒音面については倉庫が近くに複数あるとは言え、三ツ目通りに面しているわけでもなく
大きな交差点に面してはいても渋滞もしないし、またスピードが出せるような場所でもないので気にならないと思います。
ただし、排気ガスについては、通行量の多い三ツ目通りが近いこと、首都高速もあることからそれなりに覚悟はしておいた方が良いと思います。
（だからと言って喘息になるか知りませんが）
因みに近く（枝川）にコリアンタウンがあり、その場所に行けば多少は雰囲気が変わりますがか塩浜自体は、木場、豊洲いずれにもアクセス可能な場所で、物件価格も安いので、これから更に人気の出る場所だと思います。
隣との距離感がわかると思います
上の写真、THE TOYOSU TOWER上階からの写真でしょうか。分かりやすいですね。
>256さん
ボーネルンドの玩具は幼児向けでしょうから、対象は就学前くらいまでかな？と思います。
ハイハイしている赤ちゃんと走り回る小学生が同じ部屋で遊ぶのは危険です。
規約は皆さん仰っているように売主から提示されるでしょうが、恐らく保護者同伴の下での利用になると思います。
オプションで食器棚を頼むか悩んでます。
ネットとかで探して頼んだ方が安いとは思うけど・・・
システムキッチンの扉と同じ材質を使って一体感がほしいから
オプションで頼んだ方がいいような気もするし・・・
みなさんはどうしてるのかな？
うちはオプション使わずに別途購入予定です。
同じ材質にしたいところですが、結構外で頼んでも同じようになるかなと思っています。
それよりゴクレさんってオプションの案内雑すぎませんか？
一回目のオプション案内会の知らせがこず、いきなり二回目の案内がきたので驚いています。
一回目のオプション説明会の案内きてなかったんですか？
いきなり2回目だとびっくりですよね。
うちは11月末にオプション会に行ってきたので案内が間に合わなかったかもですね・・・。
確かにゴクレさんの案内は雑ですよね。
別の話になりますが他の方はローン説明会の案内が来たらしいですがうちは全くない・・・。
まずは外で見積をしてもらい、材質とか相談してみます。
271の者です。
第1期2次に契約したので11月末は余裕で案内間に合っていたと思うのですが非常に残念です…
ちなみにその11月末のオプション会はどこのオプションについてでしたか？
今回はカーテンやベランダ周りと聞いたのですが…
先日モデルルームを訪問しましたが、結構登録が入ってきてるみたいです。
担当の方が熱心に資産性の説明をしてくれましたが、この辺りもどんどん開発が進むといいですね。
今も商業施設はそろっているので、特に不満はないですが。
こないだモデルルーム見てきました。
イトーヨーカドーは途中にあるんで利用すると思いますけど、
一緒に説明された赤札堂って、周辺の方は利用されているのでしょうか？
教えてください。
>>276
近くのマンションに住んでいます。
赤札堂は、
お肉やお魚などは、鮮度が良くないのでよっぽどの時以外は避けています。
ですが、鮮度の関係ないものに関しては(野菜は大丈夫ですよ！)安いし、空いてるので利用します。
ヨーカドーは、とにかく混みます。
土日の17時以降は20分以上はレジに並ぶことを覚悟した方が良いです。
特に8のつく日(5パーセントオフ？)は、ひどいです。
そういう時に利用できる赤札堂が近くにあるのは選択肢があり良いですよ！
飲料とか安いですし。
ただ、店内や袋詰めの場所も狭いので
ベビーカー等は外に畳んでおく、など
気をつけた方が良いです。
門前仲町に住んでいて、深川店の赤札堂をよく利用しています。
お菓子やインスタント食品・飲料等が安く、コンビニに行くよりも節約できます。
お惣菜も種類が多いので、時々買います。
(門前仲町は大きな店舗だから充実しているでしょうか？）
ギャザリアは、休日によく行きます。
パン屋さんに、ロフト、本屋さんなどお店がたくさんあって便利です。
靴や化粧品をよく買います。
一緒に、ヨーカドーも利用しています。
確かに時間によっては並んでいますが、確かセルフレジなんかもあったと思います。
277です
深川店と塩浜店は全然違うと思います。。
鮮度とか深川店は、問題なさそうです。
値段は勿論スーパー価格なので安いですよ。
ヨーカドーはセルフレジもありますが
休日のピーク時はセルフレジに20組とか並びます。
時間さえ、避ければ問題はないです。
飲食店はヨーカドー3階よりギャザリアが良いですね。種類も豊富で。
個人的には、このエリアは気に入っています。
木場駅から帰宅途中にヨーカドーがあるのは便利ですが、朝晩の東西線ラッシュは正直キツいです。
高速道路の音はさして大きくありませんが、しばしば夜中に、辰巳にある献血センターの救急車両が三つ目通りを通っていくので、気になる人は気になるかも。
子育て世代には、児童館がすぐ近くだし、公立幼稚園小学校もそれほど遠くなく、私立幼稚園のバスも通っているので、なかなか良いと思います。保育園も結構ある方かと。
ただ、小児科が豊洲界隈は激戦区で予約を取るのも大変なので、古石場の方に通ってる方が多いです。
斜め向かいのセブンイレブンのところの交差点は、太鼓橋で見通しが悪いので交通事故が多く、過去にはママチャリとトラックの死亡事故も起きています。
この辺は橋を渡らないとどこへも行けないので、車でないなら電動自転車があると便利かと思います。あと、ヨーカドーか木場、豊洲まで出ないとろくな外食処がないのが残念ですね。
>>273
それは残念でしたね・・・
１１月末のオプション会は全部でした。
食器棚、玄関ミラー、洗濯機上吊戸棚、エアコン、照明、水廻りのコーティングなどたくさんありました。
早速、外部に見積をしたらオプション会は高すぎます。
結局、我が家は外部にお願いすることにしました。
参考価格やこんな物があるって話を聞く分には参加してもいいかもですね。
でも、２時間くらいかかるので疲れますが・・・（笑）
時間が経ってしまうと、付けられるオプションは限られてしまうから仕方がないといえばないのかな。
早めに決断した人の有利なところはそこにあるんじゃないかなと。
オプションは高めな印象があります。
皆さんは的を絞ってされていると思いますが、どういうところにオプションをつけたのでしょう。
うちは第1期1次で契約（2015年6月）したのに11月のオプション会の案内は届きませんでした。
問い合わせの電話をかけたのですが、第1回と第2回は内容が同じだからわけて案内していると言われました。
が、ここを見ると違ったようですね。
オプションを検討していたし、その他契約後の案内が非常に雑（電話で問い合わせないと案内してくれない）で残念です。
というわけでうちは外部で食器棚、水回りコーティング、ベランダ床などを検討中です。
1期2次で契約した者ですが、私も今までのオプション会の案内は届いてませんでした。
契約の時期はNo.283さんと同じくらいだと思いますが、我が家の場合は主人が転職したばかりで、
住宅ローンをお願いする銀行が最近無事に決まりました。
銀行が確定していなかったので、オプション会の案内は送ってないですよと担当の方が言ってましたよ。
私達の担当の方は非常に丁寧な方で、安心して任せられる方でした。
担当の方によっても差はあるとは思いますが、こまめに連絡は頂いておりますので特に不安はないです。
入居が今から楽しみですね！
みなさんもオプションなどお部屋の事色々と考えられていらっしゃるかと思いますが
我が家もわくわくしています！
塩浜に韓国人向けの老人ホームが出来るみたいですね。
http://s.webry.info/sp/sakura-stay-night.at.webry.info/201503/article_...
枝川塩浜潮見はそういう土地だから仕方ない
今の家から遠いので、まだ見に行ってもいないのですが…４０００万台前半の家なんてまだ残ってますかね？ご存知の方お願いします！
>>287
近くに老人ホームができるという情報を提供してくれただけでは？そしてそれが韓国人向けらしいですよという。
即座に噛み付く方がある意味嫌韓ではないかと疑ってしまいます
この辺りは住んでいる方も多いようですし、需要はありそうですよね。
近くに住んでますけど、老人ホームは白妙橋の辺りだから
このマンションとはあまり関係ない気が…
販売戸数9戸になっていますが完売しなかったんですね。
このへん買うくらいなら臨海部でももっと有益なエリア買えそうですけどね。
294さん
具体的にどこなのでしょう。
新築マンション、割と本気で探してますが、高いんです。。。
勝島のこと？
我が家も勝島は比較で見ましたが、あそこはないです。
それなら塩浜の方が現状も将来性もあると思いました。
勝島は安いだけじゃない。
それなら天王洲あたりの方が
将来性はありそうだよ。
塩浜周辺も悪くないけどね。
