東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレストシティ木場ってどうですか?part2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性] [更新日時] 2019-10-21 03:06:07
3.2
口コミ人気度

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地:東京都江東区塩浜2丁目1番17、65(地番)
交通:東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩14分
間取:1LDK、3LDK、3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:42.00平米~80.77平米
売主・事業主:ゴールドクレスト

物件URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2015-10-20 18:31:50

クレストシティ木場
クレストシティ木場
 
所在地:東京都江東区塩浜2丁目1番17(地番)
交通:東京メトロ東西線 木場駅 徒歩11分
総戸数: 239戸

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クレストシティ木場口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 申込予定さん

    スレ建てありがとうございます。

    他物件と比較して購入をほぼ決断しました
    MRと現場を何回か見に行きましたがなかなかだと思っています
    小学校は公立にする予定なので、学区外の学校の抽選に漏れた時が若干気がかりではありますが、、

  2. 2 購入検討中さん

    立地環境が気になります。
    塩浜1丁目には大型の物流センターができるようです(数年先)
    越中島には福山通運が同じく大型物流センターを建てています。
    豊洲に築地市場が移転してくるので、今より交通量が増えるような気がします。

    ギャザリアが近いので買い物には不便さはないかとおもうけど、もう少し複合商業施設などが建たないかな・・・と期待するのは難しいかな。

    ゴクレと長谷工の株下落、話題になっている建てなおし騒動の影響があるのでしょうか?(建設業関連)
    たしかに管理会社、気になりますね。
    万が一瑕疵等があった場合、ゴクレに資金余力はあるのかな~

  3. 3 匿名

    西側の白い大型倉庫に寄り添う面は、玄関側ですか?

  4. 4 匿名

    >>1
    学区内だと問題あるんですか?子供がいるので気になります。。。

  5. 5 申込予定さん

    >>3
    たしか倉庫のそばに建つのは南棟です
    ただ、1・2階でなければ日当たりは問題ないと思います。
    私は南棟の部屋を購入予定です。

    >>4
    学区内の枝川小学校はあまり良くないという噂もあります。
    でも噂ですし、教師によっても違ってくるので私の気にしすぎかも
    口コミを探していますが殆ど見つからず、この辺りに住む知人もいないので詳しいことが分かりません、、

  6. 6 申込予定さん

    >>3
    すみません追記です
    倉庫にそばに建つのはエントランスがないほうの棟です

  7. 7 匿名

    >>2
    複合商業施設がもっと出来ればありがたいですが、それが出来れば今度は交通量が多くなるし、なかなか難しいところですね。個人的には目の前のコンビニが非常にありがたいです。

  8. 8 匿名

    >>5
    お返事ありがとうございます。私も気になりネットで調べても全然情報なくて。。。あまり良くない噂があったら気になっちゃいますよね。

  9. 9 ご近所の奥さま [女性 30代]

    小学校、『枝川』と言う名前のために、枝川一丁目の朝鮮学校と混同して、悪く思われる方がいらっしゃるようですが、枝川小学校は、今年55周年を迎えた普通の公立の小学校です。先生、児童ともに、とてものびのびとした明るい学校ですので、学校公開などを利用して、ぜひご自分の目で見てみて下さい。

  10. 10 [女性]

    >>9
    情報ありがとうございます。
    ネットで調べてもクチコミ未満の風のうわさ程度しか見付からず実情が分からなかったので助かります。
    そうですね、「枝川」に悪いイメージを抱く人はいるようです(この掲示板でもよく見掛けました)
    雰囲気を知りたいので引越し後に小学校を見学したいと思います。

  11. 11 匿名さん

    >>10
    私は差別は全くないですが、世間にはそういう方もいらっしゃるので、実際に学校自体は普通でも、将来子供は履歴書には⚪︎⚪︎小学校卒業と書かなくてはいけないことを一応頭に入れておいた方がいいかと思います。

  12. 12 匿名

    >>11
    履歴書に小学校名書く?高校の願書か何か?

  13. 13 購入検討中さん [男性 30代]

    枝川は今はそうでもなくても昔のイメージが悪いですからね
    朝鮮学校、コリアンタウン、マナーの悪さ、殺伐とした雰囲気
    私たち夫婦もこの物件が枝川に近いことで一時期購入を迷っていましたよ
    もともと嫌韓ではなかったけど最近実際彼らに関わって何度か嫌な目に遭ってからは特に
    しかし、枝川も変わってきているようです
    豊洲に近く富裕層も増えつつあり、治安も心配するほど悪くないそうです
    数年後には枝川という地名もかなりイメージアップしているかもしれません

  14. 14 物件比較中さん

    一体開発の豊洲とここでは立地のポテンシャルが違いすぎますよ。

  15. 15 匿名さん

    今週末の抽選参加される方いますか?今って倍率どれくらいなんだろう

  16. 16 匿名

    >>15
    お部屋によって違いますから一概には言えませんがたかくて5倍、低くて倍率なしでしょうか。
    低層であればあるほど倍率は高くなっているようです。

  17. 17 匿名さん

    >>16
    ありがとうございます。
    倍率高いですね。。少し前の時点で選べる部屋はかなり少なくなっていましたもんね(>_<)

  18. 18 購入検討中さん

    以前こちらの物件、担当営業の対応・説明がよくなかったので見送りました。
    が、値段に惹かれ再度見学をし、今回担当営業は前回より丁寧な説明でしたが、色々質問すると自社物件なのに知識がないというか「斡旋しています」感が強く、周辺に比べ販売価格が安いから売れるだろうという気持ちが大きいのか、調べて折り返し連絡を希望しても返事がない、という状況です。結局こちらから連絡をしました。がっかりです。

    ゴールドクレストの営業はこんな感じなんでしょうか?
    皆さんの担当した営業もこんな感じですか?

    他社の営業マンの対応や知識と比べるとあまりにもお粗末で、「売る」「いい物件に住んでもらいたい」という気持ちが伝わってこなかったのは、うちだけでしょうか?

  19. 19 匿名さん

    ゴクレに期待しすぎだ
    マンション専売のデベなんてブラックしかないから

  20. 20 契約済みさん [男性]

    >>18
    担当者の当たり外れはあるかもしれませんね。
    大きい買い物ですし、そんな対応では買いたい気持ちもなくなりますよね。

    我が家の場合ですが、担当は熱意があり対応も良かったです。
    即決購入したからかもしれませんが…
    家に着いてからTELがあり、何か不明点や不安なことはないか尋ねてくれました。
    ただ、住宅ローン等についての知識はイマイチでした。
    あと、MRが混み合っていたせいもありかなり待たされました。

  21. 21 検討中


    確かにここの営業さんは知識上どこがで欠けているような印象があります。ただ若くて一生懸命成約したいという気持ちが伝わってきます。

  22. 22 契約済みさん [男性 40代]

    私の担当してくれた方は非常に親切でローンやその他もちゃんと教えてくれましたよ。まあ営業マンもこちらが紳士な対応すればちゃんと対応してくれるような気がしますが?

  23. 23 匿名さん

    >>18
    良くも悪くもリクルート系、合う合わないってのはあると思う
    社員の出入り(前向きな転職も含めて)が激しいってのもまあ聞く話
    良く言えば少数精鋭で合理的、悪く言えば社員教育が後手で痒いところに手が届かない?

    一事が万事、担当との相性も大事な要素と考えるなら縁が無かったとスパっと諦めるのもいいし、
    担当との付き合いなんか一時的だし事務員みたいなもん、物件を諦めるには惜しいと考えるなら、
    微々たることだし気に留める必要もないと思う、もちろん思い切って担当を変えてもらうのもアリ

  24. 24 匿名さん

    >>18
    23の補足だけど、見込み客と思われてないのかも?w
    本来客商売ではあってはいけないことだけど、あっちも人間だしね
    特に少人数で回してたり混雑してたら余計にそうなるよね
    客が熱心な営業を求めるように、営業も本気の客を優遇するのは必然

  25. 25 周辺住民さん

    単なる販売員なのか宅建の資格持って対応してるのか?
    で大きく差があると思う。
    生損保なんかも勧誘のおばちゃんと、代理店の資格持った人では雲泥の差。
    まして構造や管理に関することには答えられない営業マンは多いと思います・・。

  26. 26 購入検討中さん

    NO.18のものです。
    皆さまいろいろなご意見ありがとうございます。

    NO.25の方がおっしゃる通り、うちの担当者は宅建の資格ないのかも・・・と名刺を再確認したら宅建の資格ある方でした。それにしても建物構造のことを質問しても「~ぐらいかな」「だと思います」「確認しておきます」という感じです。
    高い買い物をするんだから、建物構造ぐらいきちんと説明してほしい。

    折り返し連絡をくれるといいつつ、返事がなかったのでこちらから連絡をしたとき、「今電話をしようと思っていたんです」といわれました。いまどき蕎麦屋の出前みたいなことを言う人が担当営業というのは悲しすぎます。

    どうしようか非常に迷っている状況です。

  27. 27 匿名さん

    客によって態度を変えるわけではなく、営業にも当たりと外れがいるだけだとおもいます。うちの担当営業はすごい熱心。知識も豊富だしゴクレには勿体ないほど(笑)まだ検討中だけど印象はいいですよ。そういえば別の物件に行った時は一回目と二回目担当営業が違って、一人目当たり、二人目外れでした。

  28. 28 匿名さん

    担当者かえてもらえば、良いだけでは?
    きちんと対応してくれて知識のある人が良い、と自分達はかえてもらいましたよ。(他物件ですが)
    高い買い物だし、そこで暮らすことになるなら
    納得する担当にしてもらうべきかと。

  29. 29 匿名さん

    >>26
    折り返しがないのは論外だけど、
    (専門家が捕まらなくて時間掛かってたのかも・・・)
    構造部分なんか営業レベルで深く理解するのは難しいと思うよ
    どうせ重箱の隅突くような質問したんでしょ?

    基礎や構造を気にする人は少なくないと思うけど、
    だからこそモデルルームで模型とか映像等でしっかり説明してあると思うんだよね
    あれ見て分かんなかったら聞いても分かんないよw
    気の利いたデベなんかだと検討者向けに施工側の専門家呼んでセミナー開いたりするけど、
    素人で理解するのはとても難しいし、結局ガス抜きみたいなもんだと思う

  30. 30 匿名さん

    価格じゃまったく勝ち目がない他社の営業マン!!
    がんばれ!!

  31. 31 購入検討中さん

    私も最近こちらのモデルルーム見学に行ってきましたが、担当の方とても熱心で好印象でしたよ。
    ただ混み合っていたので少し待たされる時はありましたが、それでも担当の方はこちらを気にしてくれていて、悪い気はしませんでした。
    私も値段に惹かれちゃいますね~

  32. 32 購入検討中さん

    比較的イケメンが多かった気がする\(^o^)/

  33. 33 匿名さん

    確かに!
    モデルルーム見に行った時、お話ししてくれた営業マン皆さん格好良かったです!笑
    知識が足りないという感じはしなかったですが...
    私達の疑問点などは全て解決してくださったように感じます。
    唯一の不満は、待ち時間が多かったことですかね。
    これだけ人気物件なんだから、もっと広いところで社員増やして営業すればいいのに!と思いました。

  34. 34 匿名

    それが出来ないのがゴクレ
    不況に強いが、好景気には売上拡大が簡単に出来ない会社
    マンション買う人は関係ないけどね

    人間ですから、担当の合う合わないはあると思いますよ

    29さんの 「どうせ重箱の隅突くような質問したんでしょ? 」 に笑っちゃいました

  35. 35 購入経験者さん [男性 30代]

    まあ、不況に強い会社ってのはいいことでしょ!

    マンション買った会社が潰れちゃってアフターサービスが受けられなくなるとかキツイよ。

  36. 36 匿名さん

    二期を逃してしまいました。
    三期販売があるらしく、値上がりするとかしないとか?
    二期の最後では南棟は残っていなかったので三期でいい部屋が売り出されるなら考えようと思っています。
    値上げがありませんように…。

  37. 37 匿名さん

    >>36
    これ以上値上がりするなら、近場のニュートンプレイス、シティハウス豊洲、コスモ豊洲の中古も1度検討して実際にお部屋見て比較をしておいた方がいいですよ。その上でクレストがイイと思って購入した方が、後で中古になってガチで比較されるようになった時に納得感が全然違うので。
    結構、後で近場の中古のチラシが入ってくるようになるのですが、その時に何であそこがうちより•••的な無駄な不満を抱えなくて済むようになるものです(笑)

  38. 38 匿名さん

    >>37
    36です。たしかにそうですね。
    予算が5500万円程度なので豊洲エリアは無理と思っていましたが中古なら手が出そうです。ただ中古の難しいところは広さ、日当たり、間取りなど条件に合う部屋がちょうど売り出し中かどうかなんですよね。
    クレストシティ木場の三期の販売価格を見てから比較検討してみます。

  39. 39 購入検討中さん

    第2期 どれぐらいの倍率だったんでしょうか?
    2期締め切り前、モデルルーム見学行ったとき制約シールでほとんど埋まっていましたが・・・

  40. 40 匿名さん

    予算5500万なら、東雲辺りの中古探した方がいいと思いますよ。
    ここは、4000万台前半までかと。

  41. 41 匿名

    人それぞれ価値観が違うだろうけど、マイホームを中古で買うという選択技がまずない。

  42. 42 匿名さん

    36の者ですが、今気になって中古マンション、豊洲エリア(駅徒歩15分以内)で譲れない条件だけ入れて検索してみました。
    結果は安くて6000万以上…。条件があるので仕方ないですが中古、しかも築10年以上でも高いですね。
    やはりクレスト三期に期待するしかなさそうです。大幅な値上げがないことを祈るばかりです。

  43. 43 匿名さん

    戸建の中古は嫌だけど、マンションなら中古でも立地や環境がいい方がいいと思う。

  44. 44 匿名さん

    >>41
    新築クレストも住んだ瞬間中古として取引されます。その時にまず比較されるのは当然近場の物件です。だから中古買うつもりなくても、検討している新築物件と比較した優劣は購入前に見ておいて損はないですよ。

  45. 45 物件比較中さん [ 30代]

    >>42
    新築もピカピカなのは
    一時だけですよ。。
    日本人だけです、新築にこだわってるの。

  46. 46 検討中の奥さま

    私たち夫婦は即決でやっぱり新築(^^)/
    ご夫婦で話し合い、二人とも納得できればどちらでも良いのでは

  47. 47 匿名さん

    >>42

    クレストはその譲れない条件をすべて満たしているのでしょうか?

  48. 48 匿名

    >>47
    何故真剣に考え自分で答えを出そうとしている方にそんなに煽るような意地悪な書き方をされるのですか?

  49. 49 匿名さん

    42です。私の書き込みがきっかけで荒れて?しまったなら申し訳ありません。48さんありがとうございます。
    妻が専業主婦で家にいる時間が長いのでまず南向きというのが条件なのですが、クレスト三期で南棟をほぼ値上げなしで売り出してくれれば条件合致します。
    その他、広さ、間取り等もOKで、これをすべて満たす物件は中古では見当たらなかったのでこちらを第一候補にしようと思います。設備などイマイチな点があるのは納得済です。
    また何か三期の情報があれば書き込むと思います。
    検討中の方は色々情報交換していきましょう。

  50. 50 契約済

    >>49
    一期一次の最速で契約した者です。
    参考になるかわからないですが、デベは一期から「次は価格あげます」とおっしゃっていて、今まで計6回抽選がありましたがそこまで上がることはありませんでした。
    人気の棟や階は少し上がっていましたがほとんどが数十万でした。
    どのくらいのご予算かわかりかねるのでなんとも言えませんが、300万あがると月々の支払いが1万変わる、100万だと月々の支払いが3000弱あがると考えてお部屋を決められるとよろしいかと。

    それより専業主婦の奥様のために日当たりを考慮してさしあげるなんて、本当に素敵な旦那様ですね!希望の棟はうちと違いますが、ご縁があるといいですね。

  51. 51 匿名さん

    >>50
    49です。情報ありがとうございました、大変参考になりました。
    三期で値上げと聞き戦々恐々としていましたが少し光が見えた気がします。
    一期で購入された方は先見の明がありますね。
    もし無事購入出来た際は是非よろしくお願いいたします。

  52. 52 匿名

    期間過ぎてるのにHPが一向に更新されませんね…
    抽選からもう3日も経ってますが、管理体制大丈夫なんでしょうか…

  53. 53 購入検討中さん

    ホームページちょっと変わりましたね

  54. 54 匿名さん

    そうですね!
    結局販売状態がどうなっているのかしら?というのがあります。
    価格がこれからまだまだ上る可能性があるのなら、
    早めに買われた方は賢明だったということなのでしょうね。
    最初の内に買うのって結構勇気が行ったと思うのですが、その分なのかなぁ。

  55. 55 購入検討中さん

    今日チラシ入ってました。が、二期2次と全く同じのような。(一期・二期1次完売と書いてありました。)三期はまだ先ということですかね。

  56. 56 購入検討中さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  57. 57 匿名

    >>56
    お隣の倉庫はここの工事に合わせたように
    半年位かけて大規模に修繕し直したばかりなので
    あと10年は今のままなのでは?
    北側のセブンの裏の方も大型の倉庫が3件立て替え中なので変わらないのではないでしょうか

  58. 58 購入検討中さん

    隣に建っている倉庫は建て替えられたとしても低い建物しか建たないと聞いたので安心しています。このあたりにマンションがもっと増えたらスーパーやドラッグストアもできるかな。ヨーカドーがあるから難しいかな。

  59. 59 匿名さん

    第2期2次は完売しなかったんですね。

  60. 60 匿名さん

    さすがにペースは落ちてきたのですか。
    先日、電話がかかってきていかがですか?という電話がかかってきたのでもしかしたら、と思っておりましたが。
    もう既にかなりの数が契約に至っていると思いますが
    あともう少しを販売していくのが難しいのですよねぇ。

  61. 61 匿名さん

    先日駅からマンションまで歩きました。歩道橋を渡らなくてはいけないのが不便だなと感じましたが、皆さんいかがですか?マンションのエントランス前に横断歩道ができればだいぶ違うと思いますが。

  62. 62 物件比較中さん

    投稿少なくなりましたね。
    一通り検討も終わって落ち着いたのかな?

  63. 63 匿名

    >>61

    1~2分のロスになりますが、三つ目通りと平行している道を通ればセブンイレブン側の交差点に出られますよ。
    ちなみに、歩道橋に関しては周辺マンション連合会より、撤去へ向けて働きかけを行っております。

  64. 64 匿名さん

    >>63
    撤去してしまったら却って不便になるし、車通りの多い道路だから子供たちが飛び出したりとかしないか心配ですね…
    それも踏まえて撤去できないのではないかと思うのですが。。。

  65. 65 匿名

    >>61
    今はまだわかりにくいですが、玄関はどちらかというとセブンイレブン側にありますので、歩道橋登るよりセブンイレブン前の信号渡った方がいいような気がしますよ〜

  66. 66 匿名さん [女性 40代]

    クレヴィアに流れたかな?

  67. 67 匿名さん

    それもあるかもしれませんが、一通り真剣に検討していた人たちが落ち着いてきた、ということなのではないかなと思います。最初は本当に売れ行きがよかったですもの。販売って今は先着順であと20戸となっていますが、これでラストということなんでしょうか。◯期◯次っていう表示がなされていないので。本当に販売はおしまいに近づいてきているのだなぁと思います

  68. 68 匿名

    >>67
    あと90近くありますよ。
    先日モデルルームに行ってきたのですが今先着で出ている部屋はここのマンションの中でも比較的お高いお部屋でした。
    なので皆さん次回を大人しく待っているのだと思います。斯くいう我が家もそうです。
    ここを真剣に検討されている大半の方は4000万台のお部屋かと思いますので。

  69. 69 匿名さん

     そんなにあるのですか。かなり出足は好調だった、という話は聞いておりましたが。
    最初はずっと欲しいと思っていた人々が集まっていたけれど
    それからのペースがゆっくりだったということでしょうか。
    手頃だし、良いなぁとは思います。
    ただ、駅からの距離の問題があるのかしら。

  70. 70 匿名さん

    ゴールドクレストにしては出足好調なんだと思いますよ。10年くらい平気で売り続ける会社ですから。

  71. 71 匿名

    >>69
    逆に考えるともう90だと思いますよ。
    だってそこから自分の予算と希望の間取り、方角ってほとんどないだろうし。

    でも売れ行きに左右されて選ばない方がいいと思います。
    いいと思うなら早めに、懸念点があるなら買わない方が後悔がないかと。
    駅までの距離でうーん…と思われるなら、違うところ買った方がいいと思いますよ。予算が積めればの話ですが…

  72. 72 匿名さん

    70です。ゴールドクレストで現段階で残り90なら相当に好調と言えると思います。

    ただ、本当に残り90なんですかね。ゴールドクレストのマンションはいくつか(アウルタワーとか)見に行ったことがありますが、残り戸数をちゃんと教えてくれたことないんですよね。

  73. 73 匿名さん

    そんなものなのですか。
    デベの体力があるとそれくらい大丈夫と思えてしまうものなのでしょうか。
    変に売り急いで急に値下げとかされると先に買った人の気持ちは踏みにじるようなものだし、
    ゆっくり確実に利益を出していくという両立ができるのかもしれませんね。
    値下げを待つのは得策ではない?!

  74. 74 匿名さん

    >>73
    72です。ゴールドクレストは頻繁に価格調整をする会社ですが、本当に残り90なら値下げは期待できないでしょうね。本当ならですが。

  75. 75 物件比較中さん [男性 30代]

    今の市況で値下げを期待するのは、、、不動産のことを分かっていない人でしょう。
    ここはまだ竣工も先だし、値下げよりは値上げだよ。ゴクレさんは。

  76. 77 購入検討中さん [男性]

    先日、モデルルームに行ってきました。
    入り口の横に全部屋の状況を示す看板があり、契約済の部屋には花が付けてあるのですが、
    もう9割程度花が付いていた気がします。とても90部屋も残っているとは思えません。
    今、考えられている人は、急いだ方が良いかと思います。

  77. 78 匿名

    >>77
    多分それって今までの分+第2期2次分だけじゃないでしょうか?空いてる部屋が数個しかなかったならその可能性大かと。
    30+30+30+25+20くらいで出してははけていったので、残りは90部屋前後かと思いますよ。

  78. 79 匿名さん

    残りの90部屋は、どのくらいの期間でさばいちゃうのかな。
    だけど本当に90部屋も残っているの?
    でもそのくらいは直ぐに売れてしまうのかな。
    とにかく今はまだマンションの売れ行きが良いみたいですね。
    まあ、今のうちなんだろうね。

  79. 80 匿名さん

    ゴクレの他の新築マンションの検討板を見てみましたが、横浜のクレストプライムレジデンスという検討板に興味深い内容が書いてありました。

  80. 81 契約済みさん [男性 30代]

    >>80
    どちらでしょうか?

  81. 82 検討中の奥さま [女性 20代]

    最近掲示板も盛り上がってないですね。12月だからかな。

    いくら残っているのかは分からないけど、私としては自分が買える値段の部屋が残ってくれてる方が嬉しいですね。
    年明けに4,000万円台のお部屋の販売ってあるのかな。

  82. 83 物件比較中さん [男性 30代]

    >>82

    何だかんだ、4,000万円台のお部屋も出てくると思いますよ!!
    ただ、前にモデルルーム言った時は5,000万円台のお部屋の方が多かったですね。

  83. 84 匿名さん

    まだ目玉になりそうなところは取っておいてある可能性はありますよねぇ。
    年明け、最後のダッシュで出てくるのかしらという思いはありますが
    ほんとうにあるのかどうかっていうのがなんとも。
    デベ側に価格面相談してみて、もしあるのならいつ出るのかという踏み込んだ話をしてみても良いのかもしれないです。

  84. 85 匿名

    どう意味での目玉をまだ隠してるかわかりませんね。
    今の所最上階はまだ一部屋も出してないですし。

    前ここのデベに聞いたのですが、
    完成が2016年度なので売り上げ的には来年度に乗るから急いで販売はしていないそうです。

  85. 86 匿名さん

    ゴールドクレストですから急いで売るわけないですよ。
    ベイクレストタワーとか築11年目に入りましたが販売中です。

  86. 87 匿名さん

    >86
    でも不思議と売れちゃうんだよねー

  87. 88 匿名さん

    >>87
    いや売れてねーだろ

  88. 89 購入経験者さん [男性 30代]

    ゴクレのマンション色々知ってるけど、確かに竣工在庫の量やばい。
    ただ、この木場のマンションについては珍しく順調そうだよね。

    というかこの安値で売れない方がおかしいか。

  89. 90 匿名さん

    ゴグレもあまり値下げをしないでそのままずっと販売していくスタイルですよね。
    会社自体に体力があるから多少の在庫は大丈夫ということ?

    木場のここは
    ゴグレの中でも結構リーズナブルな価格帯だと思います。
    だから順調というのがあるのかもしれません。
    交通の便も良くはないけれどまあまあなんとかなる範囲だし。

  90. 91 匿名さん

    >88
    今年、ラスト3戸のうち 2戸売れてるよー

  91. 92 物件比較中さん

    売れ残ったとしても、今の中古価格高騰の流れの中で、
    新古物件が値下げするとは思えない・・・。

  92. 93 匿名さん

    もう残りは3戸しかないんですか??

  93. 94 匿名

    >>93
    2次2期のが、という意味です。

  94. 95 匿名さん

    残り3戸と言っても、また新しいマンションだって建てられてみたりもしますよ。
    今は、何処に行っても何だか大きなビルを建てていたりすましから。
    それで残り3戸って言っていますが、それだけ人気があるなら、近場にまた建設が始まりそう。

  95. 96 匿名

    >>95
    失礼ですが仰ることがわかりませんが⁇

  96. 97 匿名さん

    確かに難しいが、こういうことでしょうか。

    残り3戸となり、購入するチャンスを逃したとお思いでしょうが、まだまだ物件が供給されると思います。
    現にあちらこちらで建設中の大型物件を見かけます。
    例えば、都心からより遠いのに東陽町での物件は高額になってしまったものや、東雲の物件なのに異なるエリア名をマンション名に付けてしまったもの、クジラをモチーフとした一大プロジェクトにも関わらず頓挫してしまったもの、とかいろいろです。
    そうした中で、この物件の人気をみる限り、(繰り返しになりますが)周辺エリアでの供給は続きそうですよね。

  97. 98 匿名さん

    >>97
    住友の東陽町は寂しい南側だけど一応駅徒歩5分だから、住友価格ではああいう値段になるよw

  98. 99 匿名

    第2次3期きましたね。
    価格を見るとやはりだんだん低層階はなくなってきているようです。

  99. 100 匿名さん

    ちょうど検討中に売り出し中の高層階がなかったので低層階を契約しましたが、出るまで待っても良かったかも。
    予算5,800万なのですが、75平米以上南向き希望で木場エリアで予算内で買える物件はしばらく出ないと思うので後悔はしていません。
    家内には高層階が良かったとブーブー言われましたが(^^;

  100. 101 匿名さん

    高層のほうがここの場合は人気が出そうというのがあったのでしょうか。
    価格的には低層階のほうがとっかかりやすいというのもあったのでしょうし。

    ほしいって思っている時になかなかいいなと思っている階が出てこないと
    なんとなく低い方でも良いのかなぁとも思ってしまいますよね。
    まして安いと来ていると。
    100さんのお気持ちわかりますよ。

  101. 102 購入検討中さん

    私は階段が使える低層階が良いと思う派です。高層階が良い人は日当たりや眺望重視なのかな。
    このマンションは最上階など高層階を残してるんですっけ?多少高くても周りのマンションよりは安いから売れそうですよねー。

  102. 103 居住中の人α

    こちらはコンシェルジェ的な人はいますか?

  103. 104 匿名さん

    グーグルアースで南側から見た現地の様子とランドプランの対比です。
    思ったより囲まれ感がありますね。
    確かに眺望は望めなそう。
    どこの位置のどの高さの部屋が人気なんでしょうか。

    1. グーグルアースで南側から見た現地の様子と...
  104. 105 匿名さん

    北側から見たらこんな感じです。
    最近はグーグルアースがあるので、現地のまわりの様子をリアルに確認できていいですね。

    もう契約しちゃった人たちは、当然参考にしたうえで納得してるとは思いますけれど、
    これから検討している人は、どの位置の部屋が残ってるかは重要な問題ですね。

    1. 北側から見たらこんな感じです。最近はグー...
  105. 106 匿名

    先日見に行ってきましたがもう10階くらいまで完成していて(南棟は完成してました)どの棟も裏の倉庫より高くなっていたので見た目は全然覆われているように見えませんでした。むしろ覆っているのはこっちのマンションの印象。
    ただ、倉庫に隣接していてかつ低層階希望の人は日当たりの部分注意した方がよいかと思います。

  106. 107 匿名さん

    この写真みると安いだけのことはあるという印象

  107. 108 匿名さん

    >>107
    そもそも塩浜の物件は安さが売りだよ。

  108. 109 匿名さん

    敷地図が複雑な形状なので、何故なのだろうと思えば建物に囲まれて
    ぽっかり空いた土地だったのですか~。
    グーグルアースだと建物が密接しているようで圧迫感がありますが
    バルコニーからの眺望や日照はどうなんでしょう。

  109. 110 匿名

    >>109
    今見に行ってみるといいよ、この写真じゃ地形しかわからない。結構倉庫より高くなってるから。
    まぁ都内、設備、環境、駅近全部を手に入れようとしてる人ならこの物件はやめた方がいいね。それら全部欲しいなら8000万出せばある。

  110. 111 購入検討中さん [女性 30代]

    現地見てみました。

    思っていたより、日当り良いですね!!
    今ってほぼ冬至の時期だから、一年のうち最悪の状況で、この日の入り方なら全然OKだと思いました。私は。

    倉庫がなーって思ってたけど、マンションの方が大きくて気にならないくらい!!

  111. 112 匿名さん

    陽当たりは気にするほどては無さそうなのかな?
    それよりも、倉庫が2つもあると、騒音の方が気になるのですがどうなんでしょ。

  112. 113 購入検討中さん

    南棟の向かい側にある消防署の枝川出張所が今年秋になくなるようです。その後に何に使うか気になります。何か情報ありませんか?
    http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-fukagawa/edagawa_branch_office.html

    南棟を検討中ですが、目の前に高い建物が建てられるのが怖いです。

  113. 114 匿名さん

    >>113
    高い建物が建つかどうかは、用途次第ですかね。
    仮に、単独では大したこと無くても、となりの倉庫が売り払って用地が合わさったりしたら悲惨なことになりそう。
    まあ営業さんは大丈夫と言うでしょうから、根拠をしっかり確認し、営業は信用せずに別ルーとで確認の必要アリですね。

    でも、そこの敷地がマンションになるなら、ワイドスパンで南向きのとても良い設計になりそう。そう作らざるを得ないだろうから。

  114. 115 匿名

    西側の部屋はどうなんでしょうか?前の道は広いし悪くはないように思えますが?

  115. 116 匿名さん

    >>115
    西向きは、正面のちょっと離れたところに大きなマンションやタワーがあるから、眺望は望めないけど、距離はあるから日当たりはそこそこなのでは。
    Googleアースで確認できますよ。

  116. 117 匿名

    >>113
    南棟の目の前にある倉庫ですが、ここに大きなマンションが建つことはないですよ。
    丁度真下に地下鉄が通っていて、釘が打てないので規模の大きいマンションが建てられないのです…コンビニとか比較的低いものなら建て替わる可能性はありますが。西側のガソリンスタンドも同様です。

  117. 118 購入検討中さん [男性]

    南向きの日当たりが気になったので現地見てきました。

    倉庫でダメかと思ってましたが、2階でも十分日当たりあって問題なさそうです!
    日当たり重視の我が家としては南が第1候補です。

    京葉線の話がありますが、グーグルマップで見ても前の倉庫の下に京葉線が走っているのがわかりますね。

    1. 南向きの日当たりが気になったので現地見て...
  118. 119 匿名さん

    此処は何故ゴクレなのに安いのですか?床暖房すらなく設備が安めなのはわかります。隣接する倉庫と施設が影響してるのでしょうか?

  119. 120 匿名さん

    >>119
    土地が高くなかったのと、駅から遠く眺望がないため、それほど高くは売れないとふんでまっとうな価格にしたんじゃない?

  120. 121 匿名さん

    >>120さん
    119です。早速ありがとうございます。ゴクレにしたら真っ当な価格設定と言う所ですね。

  121. 122 匿名さん

    今の時期にして丁度いい手ごろな価格設定にしたよってことなんだろうね。
    当分はこの価格で通してくれると良いけどね。
    問題は消費税がまた上がるから、その頃にはどうなってしまっているかなんだよね。
    国が何らかの対策で逆に消費者の負担が実質マイナスになるってこともありそうだし。

  122. 123 購入検討中さん [男性 40代]

    消費税って、来年の4月だっけ。
    さすがにこの価格なら竣工前に完売するだろうから消費税は関係ないのでは。

  123. 124 匿名さん

    消費税が上がるのもあるけど関係なく不動産価格も上がるから今のうちに相場より割安な物件を買っておいた方がいいかもね。

  124. 125 匿名

    本当は床暖やディスポーザーはほしいですが、それをつけたマンションを選ぶと途端に2000万以上差がついてくるので、さすがにバカらしくて現実をみることにしました。

  125. 126 購入検討中さん [女性 20代]

    今日から登録と聞いて、さっそくモデルルームを見に行きましたが
    初日からすでに満席状態でした。
    確かに価格は周りと比べると安いみたいですが、こんなに人気があるなんて思ってもみませんでした…
    検討してる人は早めに予約した方が良いみたいですよ。
    一昨日予約したんですが、あいてる時間が限られてました。

  126. 127 周辺住民さん

    >>119
    立地、周辺環境が悪いから。現地を見ればすぐわかります。

  127. 128 匿名さん

    >>127
    同じ価格でここより立地、環境良いところあれば教えてください!

  128. 129 匿名さん

    そうだね、今の新築マンションは高値すぎて、都心近くで立地周辺環境を見ていては買えない。
    無理して駅チカ買うか、ゆとりで駅遠買うかなんて普通のサラリーマンでは選べない。

    まずは価格帯で物件を絞るのは致し方なしか。

    都心が良いので高くても何とか買える駅遠で妥協して、そのなかで条件の良い階や向きをさらに無理して買うかって感じかなあ。

    ゆとりなんて言ったら、千葉の奥地とかになっちゃうからなあ。郊外の駅近も、東京よりの千葉や総武線の快速停車駅ならここと同等以上の価格も普通だしねえ。もちろん設備はここよりも上だけど。



  129. 130 匿名

    >>129
    ぐうの音も出ないほど正論。

  130. 131 近所

    127さんは本当に周辺住民なの?ここで十数年住んだ者で、立地、周辺環境が悪いなんで初めて聞きました。
    歩いて15分、電車9分乗れば葛西臨海公園、電車12分乗ればディズニー、いつも閉園まで遊んでいます。
    歩いて14分で豊洲駅前、大江戸温泉までは迎送バスで行けます。ららぽーととガスの科学館はもちろん、ゆりかもめの1日乗車券を買えば、みずの科学館、お台場海浜公園などいろいろ回れます。さらに新築地市場、近所の辰巳のオリンピック会場など自転車十数分でも行けます。
    いままで大変便利な所しか思いません。

  131. 132 匿名さん

    >>131
    駅は遠いけど、遊びに行く場所に乗り継ぎが良いから立地は悪くない、ってのはずれてるんじゃない?
    一般的に、立地は、評判の良いエリアや通勤を考えた駅の近さや子供の学区など。
    また、環境は、大きな公園が近くにあるとか、商業施設や便利な施設が楽に歩いて行ける至近距離にあるとか、お子さんの学校が近くにあるとかいうこと。
    なので、ここはどれも該当しない。

    徒歩15分で回りにに何もないマンションとかに比べればましだけど、マンション選びの一般的な価値観からは不便な場所だと思うよ。
    もちろん、都心に近いとか、時間かかっても豊洲に出さえすればそこそこ便利ってのは否定しないけど、そこに出るまでに時間かかるってのが一般的に立地環境が悪いってことだよ。

    だからいつも高値のゴクレが普通の価格で出してるんでしょ?

    それを、いやいやこの程度なら立地環境がいい方だというなら、まあそれはそれで納得して買えるから幸せでいいんじゃないと思いますケド。

  132. 133 匿名

    >>132
    何でこの程度と思うマンション板にわざわざ来て、そんな鼻息荒く長文でネガキャンしてるの?

  133. 134 匿名さん

    >>133
    それは違うだろというポジ投稿があったから、普通はこう見るんじゃねーのと言ってるだけ。

    不便さを織り込んだ価格だから、納得すれば買えば良いだけ。買うなとは言ってない。

    事実を言っただけなのに、ポジを擁護する貴方は、関係者?購入者?近所?

  134. 135 匿名

    住宅ローンの説明会的な機会があると聞いたけどいつやるのでしょうか?

  135. 136 匿名

    >>134
    自分の意見が一般的な意見の代表だと押し付けて、最後の一行にこんなに不便なのに納得できるならそりゃ幸せなことだねって煽ってる性格の悪さが無意識ならそれは重症だね。
    あとここ徒歩五分のところに映画館もついてる大型商業施設があるけど。

    あなたが周りをポジ意見だと捉えるように、周りもあなたをネガキャンだと思うので、ほっときゃいいんじゃないですか?ここは検討板なので検討してないならほっときましょ。

  136. 137 匿名さん

    >>136
    そう言うあなたも相手にしないでほっとけば?
    いちいち反論しないで。

  137. 138 匿名

    何だか荒れていますね、申し込み時期になって急に。
    ローン説明会ですが、住人スレの方がわかる人がいるかも。
    そこの書き込みによると始まっているようでしたよ。

  138. 139 近所

    132さん、131です。
    二番目、三番目利用できる線路は先言ったとおりで、勿論一番目は歩いて11分の東西線です。小学校は歩いて10分以内、都内は極普通で、中学校は周り三つ選べられます。イトーヨーカドーの古石場出口から歩いて5分、1階の食品は夜11時までやってる、どれも該当しないって言い過ぎです。
    歩いて3分先の橋を渡れば豊洲エリアで、一番小さい部屋を買ってもせめてプラス1000万の事を忘れないでね^_^

  139. 140 匿名さん

    高速、三つ目通り、倉庫、更正施設、枝川がすぐ近くでも立地も周辺環境も悪くないと思う方にはとても良い物件ですね。価格も良心的ですし。

  140. 141 匿名さん

    近隣の方や購入者、購入検討者のかたが少しでも良いところを探したいのは分かるけど、美化し過ぎるのもね。
    まあ、周りに比べて安いのには訳があるんだけど、欠点は気にしない、解釈次第では便利な場所で十分満足なら、お買得な物件なので、買って満足すれば良いのでは。
    必要以上に美化するとすぐに叩かれるとは思うけど、根も葉もない中傷ではなく、まあ概ね事実ですからしょうがないですよね。

  141. 142 匿名さん

    >>135
    契約者です。
    ローンの説明会は1月~で、個別に連絡があるようです。
    我が家は昨年のうちに自分たちで調べて借りる銀行を決めたので説明会には参加しなくて良いと言われました。

  142. 143 購入検討中さん

    一億の予算があればこんなとこ買わないわってなりそうだけど、我が家は普通のサラリーマンだしこういう価格帯と妥協できるレベルの物件は正直ありがたいです。
    妥協て言いましたけど決してご近所や購入者をバカにしてるわけじゃなく、自分からしたら東京23区、駅徒歩11分は満足できるレベルという意味です。

    でもちょっとモデルルーム混みすぎ…

  143. 144 近所

    別に美化する必要がない、自分の感想を述べるだけです。
    ただ(周辺住民さん)を名乗り人物の発言にすごく違和感が感じます。本当に自分周りの人はここ新しいマンションが出来て良かったって、周りだんだん綺麗になったよねって喜んでる人ばかりなのに。
    美化するより一部の方が悪口ばかり言ってるではないでしょうか?枝川さえ出てきた!時代ずいぶん違うでしょうか?昭和か?

  144. 145 検討中の奥さま [女性 30代]

    昨日モデルルーム見学に行って参りました。主人の勤務地が木場のため主人はかなり気に入ったようです。恥ずかしながら私たちの予算内で買えるお部屋は西向きの一階か東向きの9階しかありませんでした。いま江東区東雲の賃貸在住で辰巳や塩浜などの中古物件を10件ほど内見しましたが、支払いがほぼ変わらずクレストシティを購入でき、かなり迷っております。1階は平日昼間の車の騒音、9階は間取りが、62平米とちょっと狭いのと窓を開けたら高速道路しか見えないのではないか、、とちょっと心配です。排気ガスや騒音など。。ご購入決められた方は即決の方が多いと思うのですが、決め手はなんだったのでしょうか?自分がどこを妥協できるかが問題ですよね。だらだらとすいません。

  145. 146 周辺住民さん [ 30代]

    どっちでもいいじゃん。本人達がデメリット納得して買うんだから。

    資材高騰もあって、新築マンション相場が上がっているので、近年のマンションは震災からオリンピック決定前に比べて割高感がある。
    「今の相場で割安」という理由から、ここを無理して買うのかは、その人次第。

    上の書き込みで小中学は周辺から選べるって書き込みあったけど、どこ情報かな?江東区のHP見た?実際は、人気ある小中学校は選択のパイすらないからね。三中や東陽中は無理と思ったほうがいい。平久小はいける。

    木場まで徒歩11分、無理だね。東西線は駅が古くてホームが駄目すぎて、混みも酷い。1分80メートル換算しているだけで、坂道信号ホームまでの道のり考えると、しんどいよ。ヨーカドーの中を通って帰るなら、尚更時間かかるし。駐輪場空きあるなら自転車で駅まで行くことを勧めます。

    南向き住戸は、低層階でも抜けてるから、日当たりは問題なさそうだね。ただし、ちょっと離れてニューライフマンション木場が11階建てで壁になっているので、高層階が見晴らしやプライバシーの面では良いと思う。

  146. 147 物件比較中さん

    まあ住めば都!ってこともあるし・・・。
    自分のお金使って、借金背負って物件買うんだから、色々環境・条件
    を検討するのは当然だけど、生まれた時の環境には馴染むものですよ・・・。
    逆に入居したあとの上下、隣人の性格で環境は大きく変わります!!
    新築ではどうしようもありませんが・・・。

  147. 148 近所

    中学校は三中、五中、八中です。江東区立中学は選択制です。選べますが、毎年人気校の抽選も激しいです。

  148. 149 申込予定さん

    確かに木場駅のあの古さどうにかならないですかね。2020年に大規模拡張工事が完成しますが、その時全部綺麗にしてくれるといいな…

  149. 150 匿名さん

    もう本当に昔のまんまですものね>木場駅
    利用者数を調べたらここ10年でとんでもなく増えているので、とくに手狭感を感じざるをえないのでしょう。
    駅の拡張工事ってとても大変なことだけれど、
    早め早めに着手していってほしいなと思いました。

  150. 151 契約済みさん [男性 30代]

    駅距離は出口から換算してますよね。
    でしたら、私の足では歩いて8分30秒でした。

    私は他の方に比べ歩くのは速めかもしれませんが、極端に早歩きとかはしてません。

  151. 152 物件比較中さん [男性 30代]

    「今の相場で割安」!!
    結構じゃないですか。

    オリンピック後に相場が変わる可能性ありますが、それまでは上昇局面(少なくとも下がることはない)はほぼ確実かと思います。

    それまで賃貸でいますか?
    もったいないですよね。

    今は金利が低いですし、良いタイミングではないでしょうか!

  152. 153 購入経験者さん [女性 40代]

    >>145
    マンションの購入って、不安ですよね。分かります。
    100点のマンションって無いですし、必ず妥協点は必要になるかと思います。

    ただ、購入してしまえば気持ちは前に進むかと思いますよ!
    このマンション以外になったとしても、マンション探し頑張ってください!

  153. 154 契約者

    >>145
    うちも予算的に他のマンションに手が出せずこちらを契約した者です。
    実際のマンションは見に行かれましたか?9階は高速より高かったような…ごめんなさい、曖昧なので実際見に行かれた方がいいかと思います。

    あくまで我が家はということを前提に置かせていただけるなら、私たちは利便性と収納力という生活力にたけたところでした。
    徒歩11分は遠いという意見が多いですが、木場と豊洲が使えるという利便性を考えると何の問題でもなく、また、我が家は職場も買い物も銀座付近でおさまるので、色々と便利だったのです。
    また、外に色んな収納スペースを作るのが嫌でしたので、収納力があるお部屋というのが気に入りました。平米数が大きくても収納力がない部屋だと結局散らかるし狭くなるし、それは嫌なので。

    確かにこのマンションは何も諦めないでいいという贅沢なマンションではありません。本当はディスポーザーも床暖も駅5分もほしかったです。でも我が家の貯蓄ペースト年収じゃギリギリだったので怖くてやめました。よく考えたら今気にいって住んでる賃貸はいずれもそれを満たしていませんので、ということはなくても不便していないと私は妥協点を見つけました。

    長々とすみません。納得されるマンションが見つかるといいですね。

  154. 155 匿名さん

    154さんのように銀座周辺にお勤めの人だと調度良い立地なのかもしれないですね。
    通勤時に電車に乗っている時間が短いですから、
    少し暗い駅まで距離があっても・・・というふうになってくるのかな、という風に思いました。
    もっと遠くまで行かなければならない人だとその限りではないです。

    豊洲まで自転車でちゃちゃっといけるのは買物は確かに便利かもしれないですね。

  155. 156 30代 男性 会社員

    実際、購入者された方の年収はどの位ですかね?
    皆さん自己資金はどの位入れてるのでしょうか?
    当然部屋にもよると思いますが。
    4,000〜4,500万
    4,500〜5,000万の部屋の場合が知りたいです。
    今後の参考にさせていただければと思います。
    よろしくお願いします。

  156. 157 30代 男性 会社員

    購入者の年収はどの位でしょうか?

  157. 158 30代 男性 会社員

    日当たりはどうでしょうか?
    西向きと南向きだと南向きが日当たり良いですか?1階は厳しい?

  158. 159 30代 男性 会社員

    高速道路が近い立地ですね。
    部屋に居ても車の音がうるさいですかね?

  159. 160 30代 男性 会社員

    このマンション、購入者の年収はどの位ですか?

  160. 161 匿名さん

    >>160
    世帯収入5~8百万位でしょ。8~10百万でクレヴィア豊洲、8~12百万でシティテラス東陽町、12~15百万でパークホームズ豊洲、プラウドタワー木場辺りじゃない?親からの援助や向きサイズ高さで違うけどね。

  161. 162 匿名さん

    >>160
    価格表の限りだと総額5000万ってのを強く意識してる気がするし、
    レンジとしても4500万~5500万ってところだし、
    頭金1割、年収の5倍ローンの一般的な法則を当て嵌めると(世帯)800~1000万ってところじゃないの?

    んでもって、頭金2割の人もいれば親の援助が手厚い人もいるし、
    車の有無や子供への金の掛け方や日々の生活感でもコストは違うし、
    一馬力か二馬力かってのもあるし、二馬力でも正社員×パートと公務員×2じゃあ、
    これまた全然違うし、やっぱり一概には言えないと思う

  162. 163 匿名さん

    年収1000万あったらもっといい物件。今住宅ローンは10倍くらい貸すし金利実質ゼロと考えると800万位だと思います。

  163. 164 匿名さん

    契約者ですが、うちは一馬力で年収1,100万円ほどです。
    こちらのサウスレジデンス低層階を購入しました。
    子どもにかかる金額を考えるとギリギリと考えています。

  164. 165 契約者

    >>164
    1馬力で1100万なんてご主人(奥様?)凄いですね!
    うちは若い夫婦なので2馬力で900万です…
    東の中層階を購入しました。
    頭金はかなり貯金があったので大丈夫でしたが、子供にかかるお金もあるので、ここがうちにとって適正価格でした。

  165. 166 匿名さん

    世帯年収1千万前後が多そうですね。我が家もそうなのですが、購入された方は小さなお子さんがいる30代夫婦が多いそうです。

  166. 167 匿名さん

    世帯年収1,000ですか。

    今は違う地域に住んでいるのでこの辺りの事は詳しくないのですが、江東区のこの近辺の地域にお住まいの方はだいたいその位の年収の方が多いのでしょうか?

    この物件も検討中ですが、我が家はそんなに世帯年収はないもので。

  167. 168 匿名さん

    >>167さま
    隣の豊洲2,3丁目の人達は世帯収入1500万~2000万位だと思いますがこのあたりはそんなに高く無いですよ。マンション価格高騰で此処の購入者は1000万のに声が多いようですが、高級住宅街では無いのでここの物件買える収入なら近所付き合いで苦労する事はないと思います。

  168. 169 匿名さん

    >>167
    この界隈は元々坪200未満(70平米4000万未満)のエリアだからね
    気後れする必要はないし、寧ろ金持ちの部類だよw

    ただこの物件の価格帯を考えれば世帯で1000万近くになるのはある意味必然というか、
    不動産の計算式に当て嵌めれば当然の話
    もちろん頭金を2~3割入れれば年収500万でも何とかなっちゃうけどね

  169. 170 契約済みさん

    東の低層を購入した者です。
    皆さんのお話を伺っていると我が家は年収低いのでしょうか。
    恥ずかしながら頭金もさほど入れずローンを組んだのですが。

    今の家賃とほぼ同じで、2部屋多いところを購入できるので
    思い切って契約しました。
    通勤の便を考えて、千葉よりに行くのはいやだったので。

    東西線沿線に住んでおり、新宿線も含めいくつか見学に行きましたが
    うちのような普通の収入でも購入できる数少ない物件でしたよ。
    モデルルームにも何度か足を運びましたが
    普通のご家族連れが多い印象でした。

  170. 171 入居予定さん

    子供が何人居るかやその他諸事情で家にかけられる額は家庭ごとに違うと思いますし、そんなに年収を気にする必要はないのでは。
    うちは世帯年収は1300万円を少し超えていますが、子供もいて年1回は海外旅行に行きたいので余裕をもって購入できるこのマンションを契約しました。
    一番お金がかかるのは子供(教育資金等)だと思うので、たとえば子供のいない御夫婦なら年収700万、800万でも全く問題ないと思います。

  171. 172 匿名さん

    他のスレでもたまに見掛けるけど、
    何で人ん家の年収を気にするんだろうねw
    そんなんピンキリに決まってるし、
    大体の平均が知りたきゃ物件価格から逆引きすれば済む話
    ローン通って、しっかり返済&生活できるんだったらそれでいーじゃん

  172. 173 匿名さん [女性 30代]

    ここなら手頃で上層に住めると検討していましたが、この辺はオリンピック直前がピークでオリンピック後の下落が予想されたので、やめました。資産価値柄ある物件が希望だったので。投資家向けかと思います。

  173. 174 匿名さん

    クレヴィア豊洲と比較検討している方いらっしゃいますか?値段はこちらの方が優しいですが設備はあっちの方がいいので決めかねています。

  174. 175 匿名さん

    素朴な疑問なのですが何故オリンピックが一つ物件の価値を左右するものになっているのでしょうか?
    オリンピック会場に近く、その地域は開発が急速に進み便利になるから価値が上がるのはわかるのですが、オリンピックが終わると価値が下がると言われているのがよくわからず…
    素人質問で申し訳有りません。

  175. 176 30代 男性 会社員

    オリンピック後は、海外の投資家が東京の不動産投資から撤退するのと、今よりも建築人件費が下がる為と聞いています。

  176. 177 30代 男性 会社員

    値引きはどの位出来るのでしょうか?
    200万位はいけるのですかね?

  177. 178 匿名

    >>177
    売れ残っているわけでもないのに、値引き出来ると思うのはなぜ??

  178. 179 30代 男性 会社員

    今の状況では、全く出来ないですかね?

  179. 180 入居予定

    値引きより値上げでしょうか!

  180. 181 匿名さん [女性 30代]

    値上だといっていました。2期の登録の際二、三期には上げると営業マンが。1期から2期にも一部低層の西か東向は1000位上げたと言ってました。私が検討していた南上層はそのときは上げなかったが2期か3期にあげるから今の内にと言われました。

  181. 182 匿名さん [女性 30代]

    オリンピック会場は終わったあったとマンションなどの住居物件として供給されるので、供給過多になることが予想されるのも価格下落の一因です。

  182. 183 匿名さん

    基本的にどの物件も新築で引き渡し前の値引きはないですよ。

  183. 184 匿名さん

    実際一期から二期にかけては東や西の一部が値上がりしていましたね、早く出されていた上の階数の方が安くなっていた部屋もありました。
    今から値上げするかはわかりませんが、値下がりすることはまずありえないかと。

  184. 185 契約済みさん [ 40代]

    既に契約した者です。
    また、クレスト社員ではありませんが、マンション業界の者です。
    値下げの話、よっぽど売れ行きが悪ければ内々の話として行うことも無くは無いですが、引き渡し前に値下げをするようなことは通常考えられません。
    この木場の物件は、むしろ一期から二期の売れ行きをみてクレストが強気に出ていますので、後になればなるほど割高にはなると思います。

  185. 186 申込予定さん

    ゴクレ社員の方が「3期は値上げすると思います。」と言っていたのでそうかなーと。売れ行きいいですもんね。私も希望の部屋は売れてしまって買えませんでした。

  186. 187 購入検討中さん

    ディスポーザーが付いていないと大通りに面している二点で選択肢外ですね、残念すぎる。

  187. 188 匿名さん [女性 30代]

    ファミリー向けですね。安価だし手が出しやすい価格帯だと思います。実際モデルルーム見学の際うるさい子供が多くてげんなりしました。

  188. 189 匿名さん

    あはは(汗)
    モデルルームはおもちゃあるし、子供はテンション上がってしまうみたいですからね・・。

    ディスポーザーって管理費が後々大変になるというふうに聞いたことがあります。
    管理費というか修繕費?
    マンション中から流れてきたゴミを集めて処理する施設の修繕にお金がかかったりするそうです。
    ランニングコストという面から見た場合は必ずしもディスポーザーは必要ではないのではないかと思いますよ。

  189. 190 匿名さん

    ディスポーザーは使った事が無い人には不用な物。使った事がある人にはもう手放せない物。私は必要です。生ゴミの匂いからの解放されコーナーのヌルヌルから解放されるならプライスレスです。コストがかかるのはわかります。だから100戸以上の大規模か高額物件にしかつかないですからね。ここは大規模だからつけて欲しかった。

  190. 191 匿名さん

    >>190
    同感です。
    大規模物件なのに何故?ってかんじです。そこケチるか?と。
    使用した事ある人は便利さに手放せない設備です。
    リセールバリューにも影響出るのではないかな。さすが長谷工…

  191. 192 匿名さん

    >>191
    仕様決めたゴクレがケチっただけなのに、何で長谷工のせいにするの?

  192. 193 匿名さん

    まぁそこケチらないと江東区に家を買えない層が集まってるのでいいではないですか。ディスポーザーが欲しいなら1500万くらい高い隣のすみふ東陽町に行けばよし、ただそれだけかと。

  193. 194 匿名さん

    >>193
    まあ場所がいまいちなので安くするためコストカットで仕様をけちってるのは事実だけど、そのお陰で周辺の大手系物件を買えない層がここを買えるのも事実だからなあ。
    駅遠を買う人はリセール気にしない人も多いだろうから、そこは我慢じゃない?
    この立地でこの価格で買えれば良いという人向けのマンションなんだから。

  194. 195 物件比較中さん [男性 30代]

    木場駅11分だし、駅遠でもないよ。(もちろん駅近でもないけど)
    このへんはオリンピック需要で地価も上がりそうだし、
    野村のタワーで1,500万円高く出すよりリセールも期待できるのでは!

  195. 196 物件比較中さん

    193、194のような方は、さぞかしお高ーい価格の大手系物件を買える層なんでしょうねえ

  196. 197 30代 男性 会社員

    床暖房、ディスポーザー、私は不要派です。
    今の住まいにも床暖房付いてますが全然使ってません。エアコンで充分です。
    ディスポーザーもあれば便利かもだけど使ったこと無いので便利さがわかりません。24時間ゴミ出しOKなら充分です。

  197. 198 30代 男性 会社員

    4,000万代は魅力的ですね。
    でも日当たりとか間取りとか広さとか求めると、何だかんだ5,000万半ばから後半になるのかな。
    そうなると検討から外れてしまいます。
    どこまで妥協できるかだけど、62平米はちょと狭いのかなー。悩みます。

  198. 199 30代 男性 会社員

    ところでマイナス金利が発表になりましたが、住宅ローン金利は今よりも下がるのでしょうか?

  199. 200 匿名さん

    お二人なら62平米でも充分だと思いますが、子供がいるとちょっと手狭感を感じると思います。まだお若いのでローンの工夫や親からの援助も考えてみてはどうでしょうか?豊洲界隈は若いファミリー層が多いので間取りは3LDKが一番人気で売却時の手離れが早いそうです。それと向きは人それぞれですが予算が許せばやはり南向き希望の方が多いそうです。ご参考まで。

  200. 201 30代 男性 会社員

    1階はどの部屋も、日が入らないのでしょうか?
    1階に70平米の部屋はあるのでしょうか?

  201. 202 匿名

    >>197
    健康のためならエアコンより床暖房でしょう。
    あんな乾燥装置と化すエアコンなんて冬はダメすぎ。子供いたら尚更。

  202. 203 匿名さん

    >>202
    まぁあるに越したことはないんですが、それ絶対条件にしちゃうとここら辺のマンション買えなくなる人が多いんではないでしょうか?
    何をとって何を妥協するかは人それぞれですね。

    何も諦めないでいいくらいのご時世と収入だったらなー…死んだ時に払う死亡税や、貯金すればするだけかかる貯蓄税なんてものを新たに作ろうとしているとニュースが出ましたが、本当税金に殺されそうです。

  203. 204 30代 男性 会社員

    何を妥協するかは、人それぞれですよねー。
    日当たりだって、一日中家に居る人は優先事項でしょうが、日中家にいない人は妥協出来る点になるでしょうし。
    でも、ここは坪単価を見ると割高な設定なので悩みます。

  204. 205 匿名さん

    坪単価見ちゃうとそうなんですよね>割高
    周りの相場と比べてみるとリーズナブルだなという印象は受けるのですけれど。
    不思議です。
    市場全体的な値上がり傾向がそうさせるのかもしれませんね。
    相場的に診て妥当なら予算無いならOKという考え方になってくるのかな。

  205. 206 物件比較中さん [男性 30代]

    単価が割高ってどこと比べてですか。
    まさか、「2、3年前と比べて」とか言うんですか。

    クレストシティ木場で平均250くらい?
    今現在のここの周辺の他の新築マンションは坪300超。
    (あ、クレヴィアは坪290くらいか)

    スペックや駅距離等の差はあるものの、「割高」っていうのは他物件の話でしょう。

  206. 207 30代 男性 会社員

    >>206
    今やこの周辺は@300が相場ですもんね。
    庶民には高嶺の花でした。
    早くバブル終わらないかな。

  207. 208 匿名さん

    設備も立地も妥協してる分安いと思います。これで高いなら候補は足立区か江戸川区ですかね?

  208. 209 契約済みさん [女性 30代]

    今まで23区の端のエリアを検討していた私にとっては、この立地は【好立地】でした。
    ギャザリアに近く、豊洲も使え、オリンピック会場も近く、有楽町線新駅の話もあるとかないとか!
    そしてとても閑静な環境!!
    決して立地を妥協していません。

    床暖は妥協しましたが 笑

  209. 210 購入経験者さん [男性 30代]

    今は金利が安いから(日銀マイナス金利!)
    ちょっと前より少し高くても支払いそんな変わらないよ。

  210. 211 30代 男性 会社員

    >>210
    確かに金利は最低ラインまで下がってますよね。
    今払ってる家賃と比較しても、そんなに変わらないのも金利の恩恵だと思います。
    悩みますね。

  211. 212 30代 男性 会社員

    このマンションを購入した人は、どの部分が決め手になったのでしょうか?

  212. 213 匿名さん

    契約されたみなさんは木場と豊洲のどちらの駅を使われますか。木場の方が近いですが、高速が近いこともあり駅までの道のりがちょっと苦手です。

  213. 214 30代 男性 会社員

    >>213
    私も同感です。
    高速道路ってうるさいし、日影だし。
    でも雨には濡れないのですかね?
    豊洲への道の方が雰囲気は良さそうですよね。

  214. 215 契約済みさん [女性 30代]

    三つ目通りの首都高は上りと下りで2本に分かれてるんで、日影になっていなかったですよ。
    213さん、214さん、歩きました?

    そもそも深川ギャザリアの横だから夜も明るいし、歩道は整備されてるし、
    実際に歩いてみたら「思ってったより全然良かった」という感じです。

  215. 216 匿名さん

    >199さん
    既に住信SBIネット銀行やじぶん銀行、りそなは住宅ローン金利の引き下げを発表しておりますし、今後も各行下がってくると予想されています。

    少し前に暖房機器は床暖房かエアコンかという話が出ていましたが、ここって床暖房は設置されていないんでしょうか?
    設備仕様にも間取りにもそれらしい記載がないように思います。

  216. 217 匿名さん

    >>216
    床暖房はついてないですよ。

  217. 218 匿名さん

    あとどの位残っているのでしょうか。
    私が年末伺った時は、かなり選択肢は少なくなっていましたが南の中層階がまだのこっていたのですが、もう条件の悪いお部屋しか残っていないのかな。

  218. 219 匿名さん

    >>215
    何度も歩いてみてそう感じたんです。音と空気とか全体的に。

  219. 220 30代 男性 会社員

    >>218
    6月下旬竣工だから、竣工まであと4カ月。
    総戸数239戸のうち、半分の120戸は終わったのかな?
    来月は決算月かー。

  220. 221 30代 男性 会社員

    >>216
    216さん、情報ありがとうございます。
    SBIネットは0.569%なんですね。

  221. 222 匿名

    >>219
    ならば、ご自分が快適に感じる方を取ればよろしいのでは?

  222. 223 匿名さん

    >>217
    ハイグレードマンションなのについてないの?

  223. 224 匿名さん

    ゴクレのハイグレード基準に床暖房とディスポーザーと天井カセット式エアコンは無い。プレミアムエクストラハイグレードにはある。

  224. 225 匿名さん

    全然ハイグレードマンションじゃないじゃん(^_^)

  225. 226 契約済みさん

    >>218
    私は1期1次に契約した者ですが、気になってずっとここに掲載されている価格表と自分が持ってる表を見ていました。
    条件のいい部屋を先に出している印象はなく、最上階や南の中層階など比較的高いお部屋はまだまだ出していないようでしたよ(多分最上階とかは残していても売れるんでしょう)
    逆に安価の低層階はもうかなりなくなってきたので厳しいと思います。

  226. 227 匿名さん

    >>226
    ありがとうございます。
    私が年末に行った時も南向き以外のお部屋はほとんど残っていないと言われました。四千万円代は人気だったようですね。

    売り出すお部屋しか価格を見せてもらえず、他は売れている部屋も残っている部屋も全て隠されているのでどの位残っているのか、どこが残っているのかが全然分からなかったんですよね。

    一旦は検討を外しましたが、やはり周辺のマンションは高すぎるので、設備仕様はイマイチですが、木場、豊洲の間の立地というところに惹かれ再度検討しようかと考えていましたので、まだ残っていたら嬉しいのですが。
    確認してみます。

  227. 228 匿名さん

    >>227
    クレヴィア豊洲値下げしたみたいですよ。予算オーバーが200~300万ならローン金利も下がるし検討出来るかも?

  228. 229 30代 男性 会社員

    >>228
    クレヴィア、3LDKは5,300万〜でしたよね?
    まだ販売前なのに下げたんですか?

  229. 230 匿名さん

    >>229
    HPもともと5,600万~だった。販売予定価格だから正しくは下げたと言うのかはわかりませんが。スレ違いすみません。この辺で終わりにします

  230. 232 契約済みさん

    >>227
    価格は見せてもらえるかわかりませんが、既に成約済みの部屋を知りたいと言えばおそらく教えてくれるかと思います。
    仕様はどうしても妥協しなければならないところはありますが、利便性を重視されているならご検討の一つに…勤務地、買い物範囲が東東京であれば非常に便利だと思います。わたしは元々近くに住んでいるのですが、ギャザリアの品揃えは本当に感心するものがあるので…
    いいマンションに巡り会えるといいですね。

  231. 233 匿名さん

    クレビアはパークホームズとニアな価格帯だったから要望集まらなかったんだろうね
    ここは悪かろう安かろうで突き抜けている分リセールは期待できないけど相場高の時代には人が集まる

  232. 234 匿名さん

    まだ条件が良いと考えられている部屋の販売は控えている状態なのですか。
    いい部屋から出していくものだと思っておりましたので意外だったかも。
    最後の方まで回しておこうということなんでしょうか。
    人が惹くような作りの部屋をとっておきたいですものね。
    それを目当てに人はモデルルームに行くでしょうし。

  233. 235 30代 男性 会社員

    >>234
    どこの業者も、最上階とか良い部屋は後半戦に出る傾向がありますよね。

  234. 236 30代 男性 会社員

    >>227
    同感です。このマンションは木場と、豊洲の両方が使える立地は評価できますよね。

  235. 237 30代 男性 会社員

    >>233
    この、マンションはリセール期待出来ないのですか?

  236. 238 30代 男性 会社員

    >>233
    地下鉄の新駅が出来たら資産価値が上昇しそうな気がしますが。

  237. 239 匿名さん

    >>238
    もしできたら、そりゃあ資産価値は上がるでしょうね。

    でも、オリンピックまでにできなきゃ作る意味ないから無いでしょう。
    そもそも、江東区は、作りたいが金は出したくないって感じなんでしょ?
    それに、もし景気悪くなったら、そんな無駄金出すどころじゃなくなるから。

  238. 240 匿名さん

    >>239
    東西線の混雑緩和の為もあるんじゃないかな?
    実際は五輪関係ないんじゃないの?
    仰る通りそもそも今からだと五輪には間に合わなさそうだし。

    とりあえず、何も計画が無いよりかは、期待が出来るような気がするけど。

  239. 241 匿名さん

    >>239
    豊住線の計画はオリンピックとは関係はなく、240さんレスの通り東西線および総武緩行線の混雑緩和です。昨年の上野東京ライン開通後上野ー御徒町間の混雑が大きく改善された結果、東西線の混雑度がダントツとなってきたため優先解決課題となっているようです。

  240. 242 30代 男性 会社員

    >>241
    240 241さん情報ありがとうございます。
    計画は混雑緩和の目的だったんですね。
    勉強になります。
    となると、やはり楽しみな物件ですね。

  241. 243 匿名さん [男性 30代]

    有楽町線延伸の話は、もう何十年も前から言ってるので、あと20年は待ったほうがいいかと。
    その時、財政がついていっているか分かりませんが。。

  242. 244 30代 男性 会社員

    >>243
    そんな昔から計画があったんですね。

  243. 245 匿名さん

    結局は江東区がお金を出すかどうかにかかってるんじゃない?
    もちろんそんなお金はないから、いろんなところから出させようとしてるんだろうけど。
    少なくとも、メトロには投資するだけのメリットはないから、相手がお金を用意するのを待つだけだよ。

  244. 246 匿名さん

    >>244
    来月発表される交通政策審議会の新答申で結果がでます。これまでの審議経過を見る限り東西線の混雑緩和の優先度は高そうなので、豊住線の芽はある感じです。

  245. 247 購入検討中さん

    昨日登録申し込みしてきました!
    結果がわかるまでドキドキですね。

    高い買い物なので迷うところもあったものの、
    最寄駅から10分少々、大型商業施設有、
    なんだかんだ言っても結局は価格メリットが決め手となりました。

    新駅に期待はしてますが、
    もし出来なくても木場、豊洲徒歩圏ということで妥協範囲かな。

  246. 248 匿名さん

    駅まで、実際に歩いてみると遠いかな??という部分もありますけれども
    全くもって歩けないというわけではないですもんね。

    豊洲は流石に遠いように思いますが木場だったらなんとか。

    大きな買物も豊洲に行けば出来ますし、
    近場では日々の買物もできるし、価格が適正価格だし、というのは大きいと感じました。

  247. 249 匿名さん

    こちらの物件の周りは高速と倉庫で暗い感じでしたが、こちらが完成したらきれいで明るくなるんだろうなと楽しみにしています。

  248. 250 物件比較中さん

    ここの公式HPっていつも日にち過ぎてるのに更新しないよね、水曜くらいまで。
    案の定今日も14日まで受付!てのがそのままだし。
    自動更新にしとけば楽なのにそれすらしないって、管理体制がちょっと心配になります。
    他のところもこんな感じなのでしょうか?

  249. 251 30代 男性 会社員

    >>250
    確かに更新されてませんね。
    抽選の結果発表をしているのかな?

  250. 252 入居予定さん

    HP更新されましたね。
    当日変更しろとは言わないけど、月曜日中の変更すらしないってずさんな気がします。
    人員が足りないのか、WEB担当が怠慢なのか、会社自体がそういうずさんな管理体系なのかわからないけど…
    先着順申込受付になっているということは、売れ残った部屋があるということですね。
    私は今回の抽選で外れてしまったのですが、上層階で申し込みが入っていない部屋があったからそこかな?

  251. 253 匿名さん

    あら、252さん、残念でしたね。
    抽選になる場合はあまり重ならないように似たような部屋の案内をされたりするみたいですが、
    そういうことがなかったということは、全く違うタイプの部屋ばかりだった、ということなのでしょう。
    上の方は値段の問題?

  252. 254 匿名さん

    来月に決まりますね、
    地下鉄8号線。
    区とか都ではなく
    国がやろうとしてますから、
    ほぼ確実かとおもいます。
    実際便利になるのは
    ずいぶん先ですが資産価値は
    上がりますね。

  253. 255 入居予定さん

    >>253
    252です。
    はい、もちろん誘導はあったんですがお恥ずかしいことにあまり予算がなく、その分選べる部屋も限られていて…すでに予約を入れてるお部屋を抽選覚悟で申し込み惜しくも漏れてしまいました。
    次の申し込み時も検討できる予算の部屋が出れば挑戦してみたいと思っています。

    上の方は価格の問題かもしれません、南棟の方は特に…

  254. 256 匿名さん

    ボーネルンドの遊具がキッズルームに設置してるのはうれしいですね
    家ではなかなか遊べない遊具があると子供にとってはいいと思います

    キッズルームに関してですが、規約はあるのでしょうか?規定などは管理組合で決めるのですか?何歳まで、保護者同伴など決まっているといいですが。

  255. 257 匿名

    >>256
    客は今の所全く聞いていませんのでないのではないでしょうか?
    飲食の可否くらいは決めた方が良さそうですが…(うちのマンションは親がキッズルームでピザとか持ってきてお茶会してます)

    何歳までの規約とかはないといいなぁと思います。年上のお友達ができたけど来年から入れないから一緒に遊べなくなるなんてことあったら可哀想だなと。みんなが同じ常識を持ち合わせているわけではないのでどこまで制約が必要かなかなか難しそうですね。

  256. 258 匿名

    >>256
    規約はデベが素案を出します。
    それを管理組合が引き継ぎます。

    規約変更は、住民の申し出や理事会からの提案を元に、議決により変更するか、決まります。

    なので、スタート時点の規約がカギですね。
    よくトラブるのが、共用施設ルールと、バルコニー喫煙。
    規約に明確なルールを記載していないと、不平不満が積ってトラブる

  257. 259 匿名

    住宅ローンの集合説明会っていつやるのでしょうか?早目に連絡してほしいですよね

  258. 260 契約済みさん

    仮審査が通ると案内されますよ。

    ローンが通っているのに何もいってこないのなら
    聞いてみた方が宜しいかと。

  259. 261 匿名

    仮審査は通っていて、銀行からも案内の通知は来ているのですが、合同説明会のお知らせ連絡がありません。何方か連絡があり参加した方はいらっしゃいますか?

  260. 262 契約済

    >>261
    私が確認できる範囲でいうと既に1月から合同説明会やってますよ、しかもわりと毎週?連絡がない場合面倒くさいでしょうが問い合わせた方がいいかもしれません。

  261. 263 匿名

    情報ありがとうございます。説明会やってたんですね。連絡してみます。

  262. 264 物件比較中さん [ 30代]

    質問
    倉庫があるってことは平日はうるさいのかなー
    駅からの道が大通りだと排気ガスって気にならない?
    毎日歩くと他の物件と比べてぜんそくになる確率って?
    マンション以外のまわり建物に住んでるのはどんない人が多いんでしょうか?

  263. 265 匿名さん

    倉庫だから特別に大きな音、とか言うわけではないかと思います。
    大型車が必然的に出入りが多くなってくるわけですが・・。

    排気ガスについては23区内だったら基本的にどこも変わらないような。
    首都高が走っているエリアも多いですので
    そういうのが気になるのならそもそも23区内で考えないんじゃないかな。

  264. 266 [男性 40代]

    購入者で比較的近所に住んでいます。
    騒音面については倉庫が近くに複数あるとは言え、三ツ目通りに面しているわけでもなく
    大きな交差点に面してはいても渋滞もしないし、またスピードが出せるような場所でもないので気にならないと思います。
    ただし、排気ガスについては、通行量の多い三ツ目通りが近いこと、首都高速もあることからそれなりに覚悟はしておいた方が良いと思います。
    (だからと言って喘息になるか知りませんが)

    因みに近く(枝川)にコリアンタウンがあり、その場所に行けば多少は雰囲気が変わりますがか塩浜自体は、木場、豊洲いずれにもアクセス可能な場所で、物件価格も安いので、これから更に人気の出る場所だと思います。

  265. 267 匿名さん

    隣との距離感がわかると思います

    1. 隣との距離感がわかると思います
  266. 268 購入検討中さん

    上の写真、THE TOYOSU TOWER上階からの写真でしょうか。分かりやすいですね。

  267. 269 匿名さん

    >256さん
    ボーネルンドの玩具は幼児向けでしょうから、対象は就学前くらいまでかな?と思います。
    ハイハイしている赤ちゃんと走り回る小学生が同じ部屋で遊ぶのは危険です。
    規約は皆さん仰っているように売主から提示されるでしょうが、恐らく保護者同伴の下での利用になると思います。

  268. 270 契約済みさん

    オプションで食器棚を頼むか悩んでます。
    ネットとかで探して頼んだ方が安いとは思うけど・・・
    システムキッチンの扉と同じ材質を使って一体感がほしいから
    オプションで頼んだ方がいいような気もするし・・・
    みなさんはどうしてるのかな?

  269. 271 契約済みさん

    うちはオプション使わずに別途購入予定です。
    同じ材質にしたいところですが、結構外で頼んでも同じようになるかなと思っています。
    それよりゴクレさんってオプションの案内雑すぎませんか?
    一回目のオプション案内会の知らせがこず、いきなり二回目の案内がきたので驚いています。

  270. 272 契約済みさん

    一回目のオプション説明会の案内きてなかったんですか?
    いきなり2回目だとびっくりですよね。
    うちは11月末にオプション会に行ってきたので案内が間に合わなかったかもですね・・・。
    確かにゴクレさんの案内は雑ですよね。
    別の話になりますが他の方はローン説明会の案内が来たらしいですがうちは全くない・・・。
    まずは外で見積をしてもらい、材質とか相談してみます。

  271. 273 契約済みさん

    271の者です。
    第1期2次に契約したので11月末は余裕で案内間に合っていたと思うのですが非常に残念です…
    ちなみにその11月末のオプション会はどこのオプションについてでしたか?
    今回はカーテンやベランダ周りと聞いたのですが…

  272. 275 購入検討中さん [ 30代]

    先日モデルルームを訪問しましたが、結構登録が入ってきてるみたいです。
    担当の方が熱心に資産性の説明をしてくれましたが、この辺りもどんどん開発が進むといいですね。
    今も商業施設はそろっているので、特に不満はないですが。

  273. 276 検討中の奥さま

    こないだモデルルーム見てきました。

    イトーヨーカドーは途中にあるんで利用すると思いますけど、
    一緒に説明された赤札堂って、周辺の方は利用されているのでしょうか?

    教えてください。

  274. 277 近所住まい

    >>276
    近くのマンションに住んでいます。
    赤札堂は、
    お肉やお魚などは、鮮度が良くないのでよっぽどの時以外は避けています。
    ですが、鮮度の関係ないものに関しては(野菜は大丈夫ですよ!)安いし、空いてるので利用します。

    ヨーカドーは、とにかく混みます。
    土日の17時以降は20分以上はレジに並ぶことを覚悟した方が良いです。
    特に8のつく日(5パーセントオフ?)は、ひどいです。
    そういう時に利用できる赤札堂が近くにあるのは選択肢があり良いですよ!
    飲料とか安いですし。

    ただ、店内や袋詰めの場所も狭いので
    ベビーカー等は外に畳んでおく、など
    気をつけた方が良いです。

  275. 278 近所住まい

    門前仲町に住んでいて、深川店の赤札堂をよく利用しています。
    お菓子やインスタント食品・飲料等が安く、コンビニに行くよりも節約できます。
    お惣菜も種類が多いので、時々買います。
    (門前仲町は大きな店舗だから充実しているでしょうか?)

    ギャザリアは、休日によく行きます。
    パン屋さんに、ロフト、本屋さんなどお店がたくさんあって便利です。
    靴や化粧品をよく買います。
    一緒に、ヨーカドーも利用しています。
    確かに時間によっては並んでいますが、確かセルフレジなんかもあったと思います。


  276. 279 近所住まい

    277です
    深川店と塩浜店は全然違うと思います。。
    鮮度とか深川店は、問題なさそうです。
    値段は勿論スーパー価格なので安いですよ。

    ヨーカドーはセルフレジもありますが
    休日のピーク時はセルフレジに20組とか並びます。
    時間さえ、避ければ問題はないです。
    飲食店はヨーカドー3階よりギャザリアが良いですね。種類も豊富で。
    個人的には、このエリアは気に入っています。

  277. 280 周辺住民さん

    木場駅から帰宅途中にヨーカドーがあるのは便利ですが、朝晩の東西線ラッシュは正直キツいです。
    高速道路の音はさして大きくありませんが、しばしば夜中に、辰巳にある献血センターの救急車両が三つ目通りを通っていくので、気になる人は気になるかも。

    子育て世代には、児童館がすぐ近くだし、公立幼稚園小学校もそれほど遠くなく、私立幼稚園のバスも通っているので、なかなか良いと思います。保育園も結構ある方かと。
    ただ、小児科が豊洲界隈は激戦区で予約を取るのも大変なので、古石場の方に通ってる方が多いです。

    斜め向かいのセブンイレブンのところの交差点は、太鼓橋で見通しが悪いので交通事故が多く、過去にはママチャリとトラックの死亡事故も起きています。
    この辺は橋を渡らないとどこへも行けないので、車でないなら電動自転車があると便利かと思います。あと、ヨーカドーか木場、豊洲まで出ないとろくな外食処がないのが残念ですね。

  278. 281 契約済みさん

    >>273

    それは残念でしたね・・・
    11月末のオプション会は全部でした。
    食器棚、玄関ミラー、洗濯機上吊戸棚、エアコン、照明、水廻りのコーティングなどたくさんありました。
    早速、外部に見積をしたらオプション会は高すぎます。
    結局、我が家は外部にお願いすることにしました。
    参考価格やこんな物があるって話を聞く分には参加してもいいかもですね。
    でも、2時間くらいかかるので疲れますが・・・(笑)

  279. 282 匿名さん

    時間が経ってしまうと、付けられるオプションは限られてしまうから仕方がないといえばないのかな。
    早めに決断した人の有利なところはそこにあるんじゃないかなと。
    オプションは高めな印象があります。
    皆さんは的を絞ってされていると思いますが、どういうところにオプションをつけたのでしょう。

  280. 283 契約済みさん

    うちは第1期1次で契約(2015年6月)したのに11月のオプション会の案内は届きませんでした。
    問い合わせの電話をかけたのですが、第1回と第2回は内容が同じだからわけて案内していると言われました。
    が、ここを見ると違ったようですね。
    オプションを検討していたし、その他契約後の案内が非常に雑(電話で問い合わせないと案内してくれない)で残念です。

    というわけでうちは外部で食器棚、水回りコーティング、ベランダ床などを検討中です。

  281. 284 契約済みさん

    1期2次で契約した者ですが、私も今までのオプション会の案内は届いてませんでした。
    契約の時期はNo.283さんと同じくらいだと思いますが、我が家の場合は主人が転職したばかりで、
    住宅ローンをお願いする銀行が最近無事に決まりました。
    銀行が確定していなかったので、オプション会の案内は送ってないですよと担当の方が言ってましたよ。
    私達の担当の方は非常に丁寧な方で、安心して任せられる方でした。
    担当の方によっても差はあるとは思いますが、こまめに連絡は頂いておりますので特に不安はないです。

    入居が今から楽しみですね!
    みなさんもオプションなどお部屋の事色々と考えられていらっしゃるかと思いますが
    我が家もわくわくしています!

  282. 285 購入検討中さん [男性 30代]

    塩浜に韓国人向けの老人ホームが出来るみたいですね。
    http://s.webry.info/sp/sakura-stay-night.at.webry.info/201503/article_...

  283. 286 周辺住民さん

    枝川塩浜潮見はそういう土地だから仕方ない

  284. 287 匿名

    >>285
    貴方がどういった意図で出されたのかわかりませんが、その話は別スレでなさったらいかがですか?

  285. 288 [男性 20代]

    >>285
    嫌韓の方ですか?気になるようでしたら他を探したほうがいいですよ。

  286. 289 購入検討中さん [女性 20代]

    今の家から遠いので、まだ見に行ってもいないのですが…4000万台前半の家なんてまだ残ってますかね?ご存知の方お願いします!

  287. 290 匿名さん

    >>287
    近くに老人ホームができるという情報を提供してくれただけでは?そしてそれが韓国人向けらしいですよという。
    即座に噛み付く方がある意味嫌韓ではないかと疑ってしまいます

    この辺りは住んでいる方も多いようですし、需要はありそうですよね。

  288. 291 匿名さん

    >>288
    上の返信の仕方、間違えましたかね。
    288の方に言うべき内容でした。

  289. 292 ご近所さん

    近くに住んでますけど、老人ホームは白妙橋の辺りだから
    このマンションとはあまり関係ない気が…

  290. 293 匿名さん

    販売戸数9戸になっていますが完売しなかったんですね。

  291. 294 匿名さん

    このへん買うくらいなら臨海部でももっと有益なエリア買えそうですけどね。

  292. 295 匿名さん

    >>294

    ならあなたの思う有益なエリアで買えばいいのに笑

  293. 296 検討中の奥さま

    先日モデルルーム見てきましたが親切で好印象でした!
    帰りに豊洲までお散歩しましたが思いの外近かったです!
    豊洲は夢があっていいですよね!
    ただ、わが家にはちょっと手が届きません…
    悩み中です…

  294. 297 検討中の奥さま [女性 30代]

    294さん

    具体的にどこなのでしょう。
    新築マンション、割と本気で探してますが、高いんです。。。

  295. 298 匿名さん

    >>294

    今後も発展が見込めそうな湾岸エリアだとリニアや山手線新駅なんかもある品川方面では?
    羽田の国際化もあるし五輪後も暫くは安泰かなって思う。

  296. 299 購入検討中さん [男性 30代]

    勝島のこと?

    我が家も勝島は比較で見ましたが、あそこはないです。

    それなら塩浜の方が現状も将来性もあると思いました。

  297. 300 匿名さん

    勝島は安いだけじゃない。
    それなら天王洲あたりの方が
    将来性はありそうだよ。
    塩浜周辺も悪くないけどね。

  298. 301 近く

    ヨーカドー行くまでの道の倉庫街に、BMWのセンター?何かができるみたいですね!
    来客スペースも外から見えますし、ただの倉庫より、明るくて良かったなと思います。

  299. 302 契約済み

    >>301
    店舗が入ると、周辺が明るくなりますね。
    今後ドラッグストアや100円ショップなども出来たら良いのになあ、と願っています。笑

  300. 303 匿名さん

    物件の周辺環境がよいと、本当に住みやすいとかんじます。
    特にこれから何かできる予定があると、そこも気になるポイントだと思います。
    このあたりは実際に確認してみないと、なかなかわからないことも多いのではないでしょうか。

  301. 304 匿名

    住宅ローンの借入れ銀行などは、何を基準に決めたのでしょうかネットバンクは安いけどセキュリティーとか気になります。

  302. 305 入居予定さん [男性 30代]

    >>304

    私たちは単純に金利で選びました。
    ネットバンクも母体?がしっかりしているように感じたので不安はなかったです!

  303. 306 匿名さん

    住宅ローンもいまは変動なら0.4台もあるから安いですよね

  304. 307 匿名さん

    そうなんですよねぇ。
    金利がどういう感じで動いていくのか見通しが効かないですが、
    取り敢えず上がってくるまでは変動でも良いのかな?という風には思いました。
    固定も固定で長い目で見れば安いのかもしれないですが、
    変動が安すぎるので。

  305. 308 契約済

    鍵の引渡し日が7月末に確定したと連絡を受けました。早く住みたいです。

  306. 309 マンション検討中さん

    この前現地通りましたけど、だいぶ建物のも完成してきて存在感がありましたね。
    少し探すの休憩してましたけどもう一度検討してみようと思います。

    入居が7月末とのことですから、ちょうど子供の夏休みの時期なので引っ越しとかはしやすいですね。

  307. 310 ご近所さん

    GS側の建物が覆いが外されていい感じに見えました・・。
    連休中の陽射しではお昼から夕方ぐらいまでばっちり日当たり良好でしたが、
    このまま8月ぐらいまで放置しておくと、確実に床焼けしますよ!!

  308. 311 匿名さん

    徒歩11分という距離は少し遠いような気がします。
    大規模ながらの共用施設が魅力的ですし、マンション周りの植栽はいろいろ植えてありそうで、見た目もよさそうです。
    エントランスは開放感があって、きれいですね
    ママズラウンジというのは小さなお子さんがいらっしゃる方によさそうですね

  309. 312 匿名さん

    5,200万が最多価格帯のマンション。
    70平米だと坪単価250万位。
    確かに江東区で、この価格メリットは◯です。
    坪単価で見ると、東西線なら荒川渡った江戸川区の葛西の駅近のマンションと同等かな。
    資産価値でみると、塩浜アドレスという点と最寄り駅まで10分以上歩く点が△ですね。
    競合より安い点が最大のメリット。
    引渡しまでには完売かな!

  310. 313 匿名さん

    第三期が9戸しかないのですが、完売?するのですか?

  311. 314 匿名さん

    バルコニーの避難ハッチが床にあるから、その分飛び出ててるのかな?
    バルコニーの床、ほとんどの部屋がフラットでは無いだろう。

  312. 315 匿名さん

    >>313

    完売はもう目の前でしょう!
    4,000万代の安い部屋はほとんど無いのでは。
    高めの部屋はまだ残ってるでしょう。

  313. 316 申込予定さん

    引渡し前に完売はないと思いますよ。
    デベに聞いたところ実際の部屋が見れるようになってからも販売はあると言っていたので。
    他のマンション同様少しずつ部屋を出して売っているそうです。
    まぁその分どんどん空き数は少なくなってるのは事実ですが…
    ちなみに引渡しは7月28日が最速とのことです。

  314. 317 匿名さん

    >>316

    昨今のゴールドクレストの新築の中では、クレストシティ木場は早く進んでいるとのことですよ。
    なかなか出ない価格帯ですし、人気の東西線の物件ですから。
    少しでも気になる方なら早めの決断が◯でしょう!

  315. 318 匿名

    地下鉄の駅が近くにできるとか聞きましたが、ホントにできるんでしょうか?

  316. 319 匿名さん

    >>318

    すぐにではないが、近い将来 には。

  317. 320 入居予定さん [男性 30代]

    >>318

    日経新聞とかにもちょくちょく出てきますが、、、まだ確定はしていませんね。
    都や区がやりたがっていることは確かのようです。

    ただ、もし計画決定したら、その時点で資産性UPでしょう!
    私は期待しています。

  318. 321 匿名さん

    新駅の予定はどのあたりなんでしょうか?

  319. 322 匿名さん

    >>321
    土地の兼ね合いから、汐枝橋〜枝川小付近(枝川2丁目)が有力かと。更に遠いと、枝川3丁目という噂もありますが、そこまで行くと、使う人少なくなるので、枝川2丁目のどこかでしょうね。
    なんだかんだで駅まで10分はかかりそうで、運賃もちょい上乗せされるので、直接東西線か有楽町線使ったほうが、楽なのかなと思ったりもしますが。

  320. 323 匿名さん

    >>322

    新駅出来たらクレストシティ木場よりクレストシティ塩浜もしくは枝川のほうがピッタリですね。笑

  321. 324 ご近所さん

    近所に住んでいます。
    最寄駅の木場駅は地下が深く
    地上出入口からホームにたどり着く
    まで、けっこうな時間が
    かかります。
    ただ、木場駅は現在駅改良工事を
    していますね。
    駅からこちらのマンションの
    通り道にちょうどヨーカドーが
    あるので、帰り道にふらっと
    買い物出来るのはとても魅力的の
    ように感じます。
    ただ、このヨーカドー
    周りに競合店がないせいか
    値段はかなり強気です。
    野菜、日用品、お菓子など
    全て高いです。
    なのにとても混んでいてます。
    先にも書きましたが、
    他に適当なスーパーがないので
    みなさんここで買い物をして
    いるのでしょう。
    何でも揃っていて便利なのですが
    高くて混んでいるので
    だんだんここに行く気がしなく
    なってきました。
    ぱっと見は立地も便利そうな
    ヨーカドー。
    住んでみると不便がわかって
    しまうかもしれません…。
    徒歩では遠いですが、
    自転車、車があれば
    スーパーの選択肢はたくさん
    あります。
    やはり生活の質のためにも
    便利、なスーパーは必要不可欠。

  322. 325 ご近所さん

    お隣の門前仲町に賃貸で住んでいてこの度ここを契約しました。
    うちは徒歩10分くらいでギャザリアに行ける距離なので少し遠いですが、
    野菜類の食品は大きくて新鮮ですし、
    他のスーパーにはない食品が揃っているのでわざわざ遠くから買い物に来ています。

    確かに赤札堂とかの方が安いですが、品が悪すぎてうちは買おうと思いません…
    色んなものが揃っているので我が家は非常に助かってます。
    逆に一人暮らしの人や料理をしない人には高く感じるかもしれないです。

  323. 326 匿名さん

    >>323 匿名さん

    だから何です?笑

  324. 327 匿名さん

    あと1ヶ月くらいで竣工なんですよね〜
    もう現地もだいぶ出来上がってきているのかな
    幕もそろそろ取れるくらいなんでしょうか

    第3期が9戸販売される予定だそうです。
    かなり少ないな、という印象をいだきました。
    これでもうほとんど売り切れ、というふうに見ても宜しいのでしょうか??

  325. 328 匿名さん

    東西線で、比較検討中です。
    都心なのでスーパー等の物価が高いのと、東西線の朝のラッシュ、物件の価格が高いところが引っかかってます。
    購入された方は懸念されなかったのでしょうか?

  326. 329 入居予定さん

    東西線の便利さを考えると、ラッシュは目をつぶるところかなと思います。
    さらに木場駅からだと混んでいるのは門前仲町までか、せいぜい茅場町までなので、
    混んでいる時間が短いのはすごく助かります。
    混み具合で行くと田園都市線・総武線(各駅)延線にも住んだことがありますが、
    大して変わらないと思います。

    木場の物価が高いとは全く思わないんですが、そんなに安いところに住んでいるんですか?ヨーカドー以外にも文化堂なんかはそこそこ安いように感じましたけどね。

    このエリアにおいてクレストシティ木場の物件価格が一番の決め手になりました。
    他より十分買い得感を感じているので、懸念はありませんでしたよ。

  327. 330 匿名さん

    >>329 入居予定さん

    ありがとうございました。
    あともう一つ気になる点なんですが、三井等のマンションですと、杭の問題のようなことが起きても大手なので安心なんですが、ここのゴールドクレストは大手なのでしょうか?先々トラブルが起きた時、信用出来るのでしょうか?

  328. 331 匿名

    >>330 匿名さん

    朝の通勤ラッシュに出勤されてる方ですか?我が家はラッシュ時がたまたま避けれる通勤時間なのでここを購入する際に懸念にはなりませんでした。
    また、木場から茅場町までは4分で、上の方が仰る通り茅場町で皆降りてわりかし空きますのであんまり関係ないかと思います。

    また、大手か大手でないかはここで聞いてもアンチ派と購入派で意見が分かれてしまうので、ご自身で各社の資本金をHPでご覧になって比較判断された方がよっぽど確かかと思います。

  329. 332 匿名さん

    木場駅でラッシュ時いわゆる積み残しってあるのでしょうか

  330. 333 匿名さん

    >>332 匿名さん

    私も混雑凄すぎで乗れない事もあると聞いてます。

  331. 334 匿名さん

    スーツに薄っぺらいカバンひとつの人はいいんだけどね。自分、結構荷物たくさんのことが多いので躊躇してしまう。ベビーカーとかスーツケースとかどうなんでしょう。

  332. 335 匿名さん

    >>334 匿名さん

    なんとなく参考になりました。
    ありがとうございます。
    やはり相当混んでるんですね。
    残念です。

  333. 336 匿名さん

    都内の通勤ラッシュ時にベビーカーとかスーツケースとか東西線じゃなくても無理だよ、自殺行為。

  334. 337 デベにお勤めさん

    >>330 匿名さん

    中小デペに期待するのは無理筋な話

  335. 338 匿名さん

    南向きの部屋が良いですね。
    5,000万円代ですか。
    でも今の時代なら相場ですかね。

  336. 339 匿名さん

    ゴクレはお金だけはあるよ。決算書によると。

    何気に慎重な会社だから、何かニュースになるようなことが起きたら対応はするでしょう。

  337. 340 匿名さん

    >>339 匿名さん

    そうですか!財力があるなら安心ですね!
    ありがとうございます。

  338. 341 匿名さん

    このマンションは駅からは遠いけど資産価値はありそうですね。
    新駅の計画??
    豊洲の開発エリアやオリンピック会場も近くて楽しみな立地ですね。

  339. 342 匿名さん

    建物完成前のようですが、現地の部屋は見学出来るのでしょうか?

  340. 343 マンション検討中さん

    目の前のセブンイレブンの隣の倉庫?が解体してますが
    建替えなのか、何かメリットあるものができるのか
    解体工事は4月末までみたいなので、それからですかね詳細は。

  341. 344 匿名さん

    >>343 マンション検討中さん

    まあ普通に考えるとマンションデショウネ。
    ここが想定外に売れたから、二引目のドジョウで。

  342. 345 匿名さん

    >>344 匿名さん

    周辺もまだまだマンション立ちそうですよね。

  343. 346 マンション検討中さん

    スーパーだといいな、なんて思いましたが甘いですね。。
    もしマンションなら、また周辺も明るくなりますし、倉庫?よりは良いので
    どうなるか楽しみです!

  344. 347 マンション検討中さん

    >>343
    三井の賃貸事業部って看板が出てましたよ
    パークアクシスでしょうか?
    だったら賃料高いしこのあたりの資産性もアップしそうですね

  345. 348 匿名さん

    >>347 マンション検討中さん

    いや、賃貸に出した時の競合物件になるはずです。良くはないですね。

  346. 349 匿名さん

    平米数や間取りが同じくらいなら競合しそうですけど、初めから賃貸でその規模ってあるんですかね。
    まぁいずれにせよ倉庫よりいいので楽しみですね。

  347. 350 匿名さん

    >>349 匿名さん
    スカイツリー方面の羨望が塞がれてしまうのがとても心配なのですが…

  348. 351 匿名さん

    パークアクシスがあそこににできるってことはいよいよ新駅も現実味を帯びてきたね。

  349. 352 匿名

    皆さんは新しく購入する家具や家電類はいつのタイミングで搬入する予定なんでしょうか? 引越しの際のトラック駐車時間帯は決められているので他の家電類などの搬送車両は歩道の広い所に停めてもらうのですかね?

  350. 353 匿名さん

    すぐ近くに三井の賃貸ができる予定なのですか…
    聞けばなかなかの高級物件だそうで、確かにエリア内の資産性が引き上げられる
    ようにも思いますがこちらの掲示板を読ませていただくとマイナス面もありそうですね。
    スカイツリーの眺望が遮られそうなのはどの向きの部屋ですか?

  351. 354 匿名さん

    スカイツリー側にベランダが面している部屋はありません。スカイツリーは北側です。

    >>352 匿名さん
    搬入の際にどうすればいいかルールを聞いたのですが、特に自分たちが引っ越すタイミングに合わせなくてもいいらしいです。それって混雑しないの?と思ったので我が家は自分たちの引越し時間と合わせて新しい購入家具も配送予定です。

  352. 355 匿名さん

    >>354 匿名さん

    西向きの部屋でもバルコニーから右手に北側方面のスカイツリーは見れるはずです。
    後は賃貸マンションの階数次第かと思います。

  353. 356 匿名さん

    三井であっていますし
    パークアクシスという高級?賃貸になるようです

    隣が例の施設であることや駅から遠い点を考慮しても
    なかなか良い物件かも、と購入迷っています

  354. 357 匿名さん

    >>356 匿名さん

    例の施設とは?

  355. 358 匿名さん

    3期はもっと戸数があるのかと思いましたが9戸だけなんですね。
    1期でここはかなり契約があったということですけれども、この3期でラスト?
    でもあまり最後っていう煽り文句も出てきておりませんので、未だある可能性もあるのでしょうか。」

    ところで、公式サイトが登録受付を
    5/18(土)〜5/26(日)
    と記載しているのですが、これって間違いですよね?
    今月のことですよね?
    先月の18日は水曜日ですし。

  356. 359 比較中さん

    >>358 匿名さん
    HP公式サイトの日付が間違ったようです。
    正しい➡️6/18(土)〜6/26(日)

    あと50〜60戸前後残っています。


  357. 360 匿名さん

    >>359 比較中さん

    60戸も残ってるのですか!
    長期戦になりそうですね。

  358. 361 匿名さん

    >>360 匿名さん

    3割残るって、ゴクレとしては異例のハイペースでしょ。

    値下げせず高値で5年10年平気で売る会社だけど、いつもみたいに強気の値付けでなく、値付けミスで相場なりの低めに設定したから、相当いいペースで売れているみたいね。

    枝川と駅遠のネガ要素を考慮したんだろうけど、木場エリア希望で価格面でここしか選択肢のない客が思いの外多かったということかな。

    木場周辺を希望で大手ブランドなんて、サラリーマンではもう銀行員や商社勤務とかでないと買えないレベルだから。

  359. 362 匿名さん

    >>361 匿名さん

    確かにその通りですね。
    価格設定が絶妙ですね!

  360. 363 匿名さん

    契約者ですが根付ミスではないと思っています。
    ディスポーザーはまだしも床暖は10年以上前から標準装備が当たり前になりつつあるのにここはないですし、柱が部屋の中に入ってきてて部屋のタイプによっては一部デッドスペースも発生してます。1つ1つ見ていくと値段はそのくらいなのかなぁと。
    我が家はそれらを妥協しても木場駅、少し歩けば豊洲にも行けるという立地、ギャザリアの便利さで決めました。他にないですもん、この価格。もう少し駅から地下ければいいなとは思いますが、夫婦共働きの我が家としてはこの価格ですぐに都心に出れることは本当にありがたいです。
    ちなみに東西線のラッシュのヤバさはたまに乗るので知っていますが、我が家はラッシュ時の通勤ではないのでそこはクリアかなと思います。
    ラッシュ時に該当する通勤時間の方は茅場町までの4分間、我慢できるかできないかはわりと重要かもしれません。

  361. 364 マンション比較中さん

    >>363さん

    じゃ、やっぱ絶妙な価格ってことね。

  362. 365 匿名さん

    >>363 匿名さん

    ゴクレはこのレベルのつくりが標準です。そして売れると思ったら斜め上の高値を付けてきます。仕様の良し悪しは関係ないです。

    こんなに売れるとわかってたら、恐らく駅近近い価格にしたでしょう。それで売れなくても、いつものゴクレスタイルで何年かけても売り続ければいいだけですから。

    そういう意味では普通のサラリーマンが何とか買える範囲で落ち着いて、検討者はラッキーでした。

  363. 366 匿名さん

    >>365 匿名さん

    ゴクレスタイルですか!
    値引きせず定価で売れるまで何年もかけて売る根性は凄いですね。
    でもここはもうすぐ完売ですね。
    私も検討してます。

  364. 367 匿名さん

    >>357 匿名さん

    生活保護の施設の事だと思います。

  365. 368 匿名さん

    デベロッパーによっては値下げしないで売るスタイルを取るところがあると聞きますが、こちらもなんですか。
    ということは、値下げを待つのは得策ではないのか…!?(^^;
    いい部屋があれば買えばいいという感じなのかも。

    こちらの場合、わかりやすい特長があまりないのがなぁというのはあるのかしら。
    駅に特別近い、とか、ものすごく安い、とか
    そういうのがあれば人目につきやすいのですけれど

  366. 369 購入経験者さん

    この価格から更に値下げしたら、さすがにゴクレの値付けミス。

    どちらかというと値上げの可能性の方があるよ。

  367. 370 匿名さん

    現地まで見に行きましたが、私たち夫婦の感想は「ナイ」でした。
    まずマンションの前と横を通る道路が二本とも想像よりだいぶ大きい。交通量の多さで騒音も空気の汚なさも気になりますし、何より「あんな大きな通り二本に囲まれたマンションで暮らすことが想像できない」でした。
    また、隣の倉庫との距離も近く、囲まれ感がすごかったです。一方で、生活保護施設は綺麗でしたので気になりませんでした。
    部屋の仕様も、床暖房ナシに続いてディスポーザーも無し。その二つがあればまだ検討の余地があったかもしれません。

  368. 371 匿名さん

    >>370
    騒音や空気が気になるほど交通量多いですか?道が広いから囲まれ感もあんまり。
    やはり感じ方は人それぞれなんですね。現地見て賢明でしたね。

  369. 372 匿名さん

    >>370 匿名さん
    あそこで交通量多いと思われるなら23区に住むのは諦めて千葉とか埼玉の方がオススメです!安いですし…

    ここはもうだいぶいい部屋がはけちゃってきてると思います。
    一期には1.2階でしたが3900万とかありましたからね。
    10階でも部屋の大きさによっては5000万いかない部屋が沢山ありましたし、今は逆に適正価格くらいかなと思います。

  370. 373 比較中さん

    >>372 匿名さん

    一期には3799万と3998万の部屋二、三戸しかなかったし、さらに倍率も10倍以上だしな〜

  371. 374 匿名さん

    この周りが交通量が多く感じないってどんなところに住んでたんだろう。高速に三つ目通り、木場の駅から現地までだってものすごい音がするのに。ここの交通量を多く感じるなら23区は諦めた方がいいってなぜでしょう。まあ更生施設に倉庫に高速にじゃあお手頃なのもわかります。

  372. 375 匿名さん

    >>374
    このマンション自体は三つ目通りと首都高には面してないですから。個人的印象ではむしろ交通費少なめと感じるくらい。
    >マンションの前と横を通る道路
    の話ですよね。私も三つ目通りに面したマンションには住む気はしませんよ。

  373. 376 匿名さん

    まぁまぁ、感じ方は人それぞれなんですから。
    ここがないなと思うならさっさと他を検討すればいいですし。その財力が十分にあるならの話ですけど。うちは世帯年収1000万以上ありますが生まれてからずっと不況だと聞いて育ってきたのでいくら貯めても余裕ないですw

  374. 377 匿名さん

    三つ目沿いとここじゃ環境の悪さは対して差はないけど、その分価格は良心的ですし、完成したらどんより倉庫街も少しは明るくなりそうですね。23区は諦めた方がいいというのは大袈裟だと思いますが。

  375. 378 匿名さん

    23区で閑静な場所、このくらいの価格と広さを求めてたらそりゃ諦めた方がいいってなると思う。1500万くらい違うし一駅都内から遠いけど、すみふの東陽町ならあるから370さんはあそこ買えば満足するんじゃない?ディスポーザーも床暖もあるし。

  376. 379 匿名さん

    いよいよ明日から3期が始まりますね!
    抽選当たりますように!

  377. 380 匿名さん

    東西線って何でこんなに停止信号で止まるの?
    急病人の介護で電車止まるの多いし。
    朝、電車全然進まないじゃん!怒

  378. 381 匿名さん

    >>380
    答えは明白。混雑がひどいからです。
    http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/09/070856

  379. 382 匿名さん

    それでも都心への距離が近い魅力は捨てがたい。
    混雑も1・2駅なら我慢できる!
    もちろん価格が良心的というのがあるけどね!笑

  380. 383 匿名さん

    >>381 匿名さん

    一位で混雑率200%ですか!汗
    これはなかなかですね。汗

  381. 384 匿名さん

    http://toyokeizai.net/articles/-/100285?page=3

    混雑緩和策は着々と進んでいるようですよ。

  382. 385 匿名さん

    >>384
    200%が180%になったら混雑率上位ままとはいえだいぶ違いますよね。最低5年以上先ってのがちょっとアレですが。

  383. 386 マンコミュファンさん

    >>378 匿名さん
    住友の東陽町の方が東西線使って都心に出るなら早いと思う。
    木場は出入口とホームの距離も東陽町より遠いし。

  384. 387 匿名さん

    >>386マンコミュファンさん 
    価格が同じなら迷わずスミフの東陽町にするけども・・・苦

  385. 388 匿名さん

    >>384 匿名さん

    これは具体的な対策ですね!
    朝、急いでるのに電車に乗れないのが一番ツライので。
    今日から受付始まったみたいですね。
    いろいろデメリットがある分、価格は良心的なので良いマンションだと思います。
    私は家庭の事情で年末まで残ってたら検討しますよ。南向きの部屋いいですよね!

  386. 389 検討板ユーザーさん

    >>387
    住友の東陽町は二重床以外ここに近い専有部の仕様なのがね…
    ついでに立地も駅5分とはいえ、少し坂があったり近所に店が少ないのにかなり強気な値段だから驚く。
    ここはゴクレにしては空気読んだ価格で出してきたからね。

  387. 390 匿名さん

    >>389 検討板ユーザーさん

    場所が場所だけに。

  388. 391 eマンションさん

    >>390
    塩浜は駅遠で店が少ないから価格的に強気に出られないね。

  389. 392 匿名さん

    生まれてからずっと23区にしか住んだことないですが、私も見学してみてこのマンションのまわりを通る二本の道路は大きいと感じましたし、オフィスならまだしも住むには落ち着かない雰囲気だと思います。広い道路がまわりにあって開放感いっぱい〜という風に、メリットだと感じる人もいるんですね。人それぞれですね。

  390. 393 匿名さん

    >>392
    その二本の道路の交通量はどう感じられましたか。

  391. 394 通りすがり

    私は、二本の道路はそこまで、気にならないですね!
    2年前まで江東区に住んでましたが、三つ目通りや永代通りの交通量がとてもすごいです。

  392. 395 匿名さん


    東向きは高速道路と三ツ目通り、西向きは目の前の大きな道路が有りますね。しかし、南向きは道路が無いので音を気にする人は南向きを検討したほうがよろしいのでは?

  393. 396 購入者

    18日の内覧会で、9時〜14時近くまで室内の窓を開けていましたが、懸念されてらっしゃるような交通量も騒音もほとんど気になりませんでしたよ。
    二つの道路は広いですが、マンション自体が三つ目通りに直に面しているわけではないので。

  394. 397 匿名さん

    >>396 購入者さん

    目の前の道路のセブンイレブンのある交差点は夕方信号待ちで渋滞してました。
    参考までに。
    また倉庫街なので大きなトラックが走っていて時々大きな男のクラクション鳴らしたりしてました。

  395. 398 匿名さん

    今週末までですね。登録受付。
    気になるんで教えて下さい。
    お客様からの問い合わせや反響は1期2期と比べてどうですか!?
    営業さん。
    ドンドン良い部屋が出てくる印象なので、結構来てるのではないですか??

  396. 399 匿名さん

    立地に関して、確かにこのあたりは宅急便業者などの倉庫があったり、
    トラックの出入りがあるということは、
    多少危険な部分ではあるのかなとは思いました。

    複合施設が近所にあるのである程度利便性が良く、暮らしやすそうな印象です。
    自転車があれば木場公園までは気軽に行けそうでいいですね

  397. 400 匿名さん

    週末午後の部で内覧会に行き、夕方までいましたので詳細を。

    エントランスの鍵を開ける時に宅配ボックスに荷物が届いているかわかるようになっていて、ポスト確認や部屋に上がって気付くなんてことがないのでそこは便利だなと感じました。
    キッズスペースも写真よりしっかり作られていたイメージで、節約を意識してディスポーザーや床暖がなくなっている割には事前にデベがアピールしてなかったいい部分が多く見られました。
    また、一番好印象だったのはリビングの防音(窓)です。
    トラックの音とか心配していたのですが、元々そこまでうるさくないせいか否か、締め切ったら外の音は全く聞こえませんでした。
    あそこまで防音しっかりしてるなら低層階でもよかったのかな…とちょっと我が家にとっては痛い誤算でした。

    逆にありえないなと思ったのは部屋の施工です。とにかくプロとして仕事が酷すぎ。壁のクロスが継ぎ接ぎだらけ&浮きも目立つ、傷がいろんな箇所にたくさん、間違って釘を一瞬打ってしまっただろう傷…賃貸でもこんなの見かけません。
    全部で100箇所近くやり直しを依頼しましたが、ほとんどやり直しです。忙しい中半日空けて見に行ったから余計にそこは本当に腹立たしかったです。

  398. 401 匿名さん

    NO.400さん同様、うちの部屋の施工もひどかったです。
    特にクロス。浮いてたり、つなぎ目だらけ。それも斜めのつなぎ目・・・。
    全部屋のやり直しを指示しました。
    今は賃貸ですが帰って見たらすごーくキレイなので余計にイラッとしました。
    うちだけではなく、他の部屋も同じような感じだったのはビックリしました。
    7月末に引き渡し予定ですか間に合うのかな?
    その前に確認会に間に合うのか(笑)

  399. 402 匿名さん

    >>401 匿名さん

    400さん、401さん、情報ありがとうございます。内装の仕上がりがイマイチなんですね。
    参考にさせていただきます。

  400. 403 匿名さん

    まあゴクレにしてはお手頃価格だったのでしょうがないのでは。
    マンション施工数No.1の長谷工でも、抱えてる下請けはピンキリでしょうし。

    間に合わないと、入居後のアフター扱いにしてくださいといってくるかも。
    完璧にするまで残金は払わん!と頑張るのが一番だけど、今の賃貸契約の退去日が確定していたりすると、足下見られて受け入れるしかない事もある。

    まあ業者に土日も遅くまで頑張ってもらうしかないね。

  401. 404 匿名さん

    私の部屋はとても綺麗で問題なかったですよ!
    特に何も指摘はしていないです。
    部屋によって違うのかな?担当の職人さんの違いとか?

    エントランスのシャンデリアとか想像以上で、家族で大満足でした。

  402. 405 匿名さん

    契約者です。

    失礼ですが、他の契約者の方で、この掲示板にマンションの評判を下げるような発言はなるべく控えてほしいです。
    早く売れてほしいと思うし、資産として価値は下げたくないので。

    せめて契約者スレ(住民スレ)でお願いしたい。

  403. 406 評判気になるさん

    >>405さん

    真面目な方なんですね。
    あくまで匿名掲示板なんだから、情報は半信半疑で見なくちゃ。良いこともあれば、もちろん悪いとこもある。それにネガティブな投稿は、どうせ競合他社の書き込みが多いんじゃない?

    ただ、ここはせっかくの情報共有の場!思ったことは書いてくれると嬉しいけどな。

  404. 407 匿名さん

    今日、会社の帰りにマンション寄ってみました。
    日が落ちているのにもかかわらず、何部屋か明かりが付いていました。
    指摘箇所を必死で直しているんですかね(笑)

  405. 408 匿名さん

    400にて書き込んだ者です。
    私が検討者なら良いことも悪いことも知りたいと思ったので事実のみを書きましたが、不快に思う購入者もいるみたいで失礼しました。
    でも、良いところしか書かないで悪いとこを意図的に伏せるなんてまるでどこかの政治家みたいな思考だと思うので、個人的にはうーんという感じです。

    なので以降は書き込み自体控えますね。失礼しました。

  406. 409 匿名さん

    >>408 匿名さん

    貴重な情報でしたよ。
    ありがとうございました。
    まだ1ヶ月ありますし、引渡しまでには仕上がってるとよいですね。
    因みに、購入に踏み切った点はどこだったのかご教授頂けると幸いです。
    私自身、とても迷ってるので。

  407. 410 匿名さん

    契約者です。
    400さんと401さん本当に気の毒ですね。
    うちも3時間滞在していました。特に指摘する所は見当たらなかったです。
    共用部分も想像以上豪華、綺麗です。
    うちは一番奥ですが、長い廊下の通り道にあちこち植物を植えて、いい雰囲気でした。

  408. 411 匿名さん

    物件情報残しときます。


    クレストシティ木場 物件概要

    所在地
    東京都江東区塩浜2丁目1番17(地番)
    交通
    東京メトロ東西線「木場」駅徒歩11分
    東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩14分
    地域・地区
    都市計画区域内、市街化区域、準工業地域、準防火地域、第3種高度地区
    敷地面積
    5655.82m2
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造 地上14階
    総戸数
    239戸(管理員室、集会室含む)
    分譲後の権利形態
    敷地:区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
    建物:専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
    駐車場
    93台収容(月額使用料:22,000円~29,000円)
    自転車置場
    474台収容(月額使用料:100円・200円)
    バイク置場
    24台収容(月額使用料:1,000円)
    竣工予定
    平成28年6月下旬
    入居予定
    平成28年8月下旬
    建築確認番号
    第26適東建確第0011号(平成26年4月30日付)
    第26東防建確第0011号の2(平成26年11月26日付)
    第26東防建確第0011号の3(平成27年7月30日付)
    設計
    株式会社長谷工コーポレーション
    施工
    株式会社長谷工コーポレーション
    管理会社
    株式会社ゴールドクレストコミュニティ
    管理形態
    管理組合結成後、管理会社に委託(通勤管理)
    手付金等の保全措置
    全国不動産信用保証株式会社
    売主
    株式会社ゴールドクレスト
    〒100-0004 東京都千代田区大手町2-1-1 TEL03-3516-8787
    国土交通大臣免許 (4)第5715号 (一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    販売代理
    株式会社ゴールドクレスト住宅販売
    〒101-0047 東京都千代田区内神田2-5-6 TEL:03-5297-6851
    国土交通大臣(2)第7834号
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (一社)全国住宅産業協会会員
    第3期販売概要
    販売戸数
    9戸
    販売価格
    4,598万円 ~ 5,858万円
    住戸専有面積
    62.86m2 ~ 76.59m2
    バルコニー面積
    9.4m2 ~ 14.4m2
    間取り
    3LDK+WIC ~ 3LDK+2WIC+N
    管理費(月額)
    12,300円 ~ 15,000円
    修繕積立金(月額)
    6,300円 ~ 7,700円
    修繕積立基金(引渡時一括)
    251,400円 ~ 306,400円
    登録受付期間
    平成28年6月18日(土)~6月26日(日)※最終日は午後4時で締切
    抽選日
    平成28年6月26日(日)午後5時
    情報登録日
    平成28年6月7日
    次回更新予定日
    平成28年6月27日

  409. 412 匿名さん

    うちも一部屋だけ異常にクロスの張り方が汚かったです、施工者の腕によって変わってしまったのかな?と思います。勿論直してもらえるので特に心配はしていないですが、400さんと401さんは散々でしたね…
    うちが購入した決め手は3年くらい会社に通勤しやすい家を探していて、ようやく予算に合うマンションを見つけたからです。
    また、大型マンション、大きなショッピングモール、駅まで歩ける距離(もう少し近ければベストですがそれだと予算オーバー)と価格以上に暮らしやすいと感じたのが大きな決め手になりました。歩いてみて、豊洲が徒歩14分とありましたが、実際はもっと近かったことも利点の1つでした。
    確かに普通の場所より少し倉庫が多いですが、今も目の前の倉庫が解体されていたりとここも豊洲のように徐々に変わっていくだろうと勝手に思っています。それから買っても勿論いいし、初めから倉庫なんて1つもない街に住めればいいのですが、そうなってからではマンション値段が上がってしまうのを3年くらい色んなところで見てきたので今買いました。賃貸の家賃を400万くらい掛け捨てしてしていた3年間を考えればもう少し早く決めればよかったと、今になっては後悔していますが。笑
    参考になれば。

  410. 413 匿名さん

    我が家は内覧時(上層階です)にインスペクターを帯同しました。
    エントランスのシャンデリアが無駄に豪華で、その分、床暖房などの設備の充実にお金を掛けた方が良いのにという感想はありましたが、購入した住戸の仕上げについては細かい傷などの指摘が少々あった程度で、クロスが汚いとか、雑とかいった類の指摘や機能上の不具合は皆無でした。
    (ゴクレの指示なんでしょうが、今時、LED照明が取り付けられていないのは、いくらなんでもせこいなとも言っていましたが(笑))
    総じて長谷工の施工は安定していて、出来上がり素晴らしいですねというのがインスペクターの結論でした。
    どなたか書かれていましたが、本当に仕上げに当たり外れがあるのかも知れませんね。

    因みに住環境ですが、窓を開ければ風通しも良く、大きい通りに面していても騒音は気にならないレベル。
    窓を閉めれば、確かに外の音は聞こえない程、遮音性も確保されています。
    逆に気密性が良すぎて、全窓を閉めた状態で換気扇を回すと、玄関が開かない程でした。
    入居まで一か月弱となりましたが、待ち遠しい気持ちで一杯です。

  411. 414 匿名さん

    >>413 匿名さん

    部屋によって、内装の仕上がりは違うみたいですね。音は気にならないレベルなんですね。バルコニーの向きは南向きですかね?

  412. 415 匿名さん

    >>412 匿名さん

    確かに我が家も家賃で400万以上支払ってますのでもったいないと感じてます。
    今より条件が良くなれば価格も上がるのは必然でどこで折り合いをつけるかですよね。
    参考になりました。
    私達にとっては少し予算オーバーなので近隣のマンションと比較して慎重に考えます。

  413. 416 匿名

    賃貸の家賃掛け捨てした気もするけど、購入してもローンの利息に保険、管理費、修繕費、固定資産税などのマンション資産以外にかかる経費が3年で200万くらいはかかるから、思ったよりダメージ大きくないかも。

  414. 417 マンション比較中さん

    ずっと賃貸ならいいですけど、いつか買うなら早く買ってしまった方が得ですよね。
    その分早く返し終わるし、家賃の支払い期間も短くなるし。

    でも分かっているけど買うのが怖い。本当に決めていいのかなってずっと悩んでしまいます。

  415. 418 匿名さん

    人生がかかった大きな買い物なんで、悩んじゃうのって本当にわかります。
    大きなローン背負ってしまいますものね(汗)

    月々8万円台でOKというふうになっていますが、プラス修繕積立金・管理費となりますと
    10万は超えてくるのかな?
    修繕積立金は段階的に上がってくると思われますし、
    やはり賃貸のような感覚でというのは難しい。

    だからこそ良く検討して納得して行かないとならないと思います!

  416. 419 匿名さん

    >>418 匿名さん

    不動産は縁です。
    よく検討した後に必要なのは飛び込む勇気。
    買う時は最後は勢い。
    金利また下がって過去最低だし、いまがチャンスです!
    掛け捨ての家賃を払い続けていくことに疑問がなければ買ったほうが良いと思います。

  417. 420 匿名さん

    現在の状況ってどういう感じになっているのですか?だいぶ販売の方も落ち着いてきちゃったなぁという感じが見ていて取れるのですけれど。今は3期2次でということなので、半分以上は売れているということなんでしょうか。
    ここのデベの場合は値下げがないと言うのは聞いたことがある。値下げするまでまとうとしなくって良いのかな?と思いました。

  418. 421 匿名さん

    >>420さん

    周辺の新築マンションの価格や、これから新規で販売されるものの価格を比較してみては。
    普通に考えて、ここから値下げはありえないかと。

  419. 422 匿名さん

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  420. 423 匿名

    入居者の皆さんは冷蔵庫の下に何か敷いたりするのでしょうか?

  421. 424 匿名さん

    >423さん
    マンション入居者でありませんが…つい最近冷蔵庫を新しくしましたが、我が家はフローリングの上に直接置いています。
    今時の冷蔵庫でしたら騒音の心配はないですし、シリコンマットのようなものを敷くと床が変色する恐れがあるそうで、もし何か敷くならば木の板が良いみたいです。

  422. 425 匿名

    木の板ですか。
    確かに中途半端に敷くよりはいいかもしれませんね。 ありがとうございます。

  423. 426 匿名

    第一期から第三期で金額はやはりあがっていますか?
    また四期があると思うのですが、こちらの物件売れてないのでしょうか??
    今までですでに出た部屋や金額わかる方教えていただきたいです!

  424. 427 匿名さん

    >>426 匿名さん
    一期はパンダ部屋もあり3900万からでした(ただし62平米一階などで倍率は10倍)
    その他一期の一次は全体的に今より割安でした。
    詳しくは価格スレに詳細が載ってるのでご参考にどうぞ。
    一期二次、三次の価格も親切な方が過去スレで書いてくれてるので遡って見てください。

    売れているか否かでいうと売れています。
    理由はこの価格帯のマンションがこの近辺ではないからです。
    マンション的にいいか悪いかは、売れている売れていないではなく、ご自身の足で見に行って判断された方が賢明かと思います。

  425. 428 匿名さん

    >>426 匿名さん
    すみません追記です。
    売れているといいましたが全体評価としてです。
    勿論高い部屋は売れ残ったりしているので全てが常に完売状態ではありません。
    その辺は日々変化しているのでご自身でモデルルームに行かれるといいかと思います。

  426. 429 匿名さん

    こちらの立地だと、特に高級感を求めて…というわけではないので、
    普通のお値段の部屋からどんどん売れていっているということなのかなと思います。
    ここだと若い層に特に手が届きやすい価格になっていましたから…。

    高い部屋というのは値下げなどをする予定はあるのでしょうか。
    ここのデベロッパー基本値下げはしないと耳にしたことがありますから
    それは望み薄なのかなぁ…。

  427. 430 匿名さん

    上層階はいまのままじゃ厳しいね
    価格的にクレビア豊洲も手が出ちゃうし

  428. 431 匿名さん

    ゴクレは5年10年売れ残るのを怖がらないから、値下げはないでしょうね。

  429. 432 匿名さん

    じゃあ、値下げするまで待とう!というのは得策ではない、ということなのですか、、、仮にこのまま不動産がどんどん上がっていけばいずれはここもお買い得に見える時が来るのかもしれないですが、この先どうなるかっていうのはわかりませんものねぇ。 買い時はわからないですが、いずれにしてもここは待っているのは時間がもったいないという感じかもしれないですね。

  430. 433 匿名さん

    後どれくらい残っているんですかね?

  431. 434 匿名さん

    第3期3次販売が5戸として出ています。
    かなり販売自体は終わりに近づいていそうな時期に思うのですが、何次までやるかにもよるかなぁ(汗)
    もうかなりの割合売れている時期だとは思うし
    選択肢自体も少なくなってきているとは思いますけれども。
    値下げもないというお話も出ていますし、
    これから急に売れ始めるということはなく今のペースでということになりそう。

  432. 435 匿名さん

    現状では特に値下げもしていない状況だと思います。
    まだまだ戸数があるからそういう場合じゃない、というのがあるのではないかと思われます。
    ただスレッドを読んでいると値下げをするデベロッパーではないということが書かれていますので、特に何もなくこのまま行くのでしょう。
    大きなキャンペーン(家具付き販売や家電付き販売など)をしていないことから、
    まだ選択肢はあるような状態なのかなというふうにも感じられます。

  433. 436 契約済みさん

    今日も引越しされてきた人がいらっしゃったようですが、段々入居も落ち着いてきているようです。
    電気のつき方を見ていると、上層階はまだ結構売りに出していないのではないでしょうか?(下は早々に完売していましたので)
    これから小出しにしていくのでしょうが、どのマンションも最終1部屋の時に家具付きで売り出す傾向があるので、それが出たらもう選択技はないと思った方が良さそうですね。
    個人的には場所は思ったより便利なのでオススメです。

    住んでみての感想ですが、豊洲と木場へのアクセスが便利で、豊洲はオシャレ商品が、木場には実用的なものが揃っていて大変住みやすいです。
    あと窓の防音が思ったよりも凄く全く外の音が聞こえません。
    ただ、やはりどこのマンションにもいるように常識のない入居者もたまに見かけます(指定の場所にゴミを出さないで共用部分に置き去り&放置、エントランスでタバコなど)あとは駐輪場ですかね…今はまばらなのでいいですが、満車になると出すのは一苦労だと思います。自転車と自転車の間のスペースが狭すぎてそこはビックリです。

  434. 437 匿名さん

    子供の夏休み中に引っ越し、という人も多かったんじゃないでしょうか。
    長期休暇は引っ越ししやすいですし、区切りとしてもちょうどよいというのがあるのでしょう。
    これからしばらくは子供さんがいらっしゃるご家庭の引っ越しは落ち着いてくることになってくるでしょう。
    大人のみの世帯だと連休中とかにあるかもしれないですね。
    8月ほどは暑くないですからちょうどよいというのもあるもかもです。

  435. 438 匿名さん

    2005年竣工のベイクレストタワーがこの夏についに完売しました。
    ここも2027年まで売り続けるかもですね

  436. 439 匿名さん

    ここはスタートダッシュは良かったなと思うのですが、そのあとがかなりゆっくりになってきてしまったということなのかなと思います。
    需要はあるにはあるのだろうけど、販売が進んできてしまうとその後の宣伝とか難しくなってくるのもあるだろうし、
    しかたがないのだろうけれど…
    結局今ってどれくらいの割合があるのだろうか。
    もうほとんどが入居されている感じ?

  437. 440 匿名さん

    >>439 匿名さん

    上層階が空いてるなら、このご時世に木場としてはお手頃な価格で低層を選んだ人が多いってことかなあ?

    売り出してないのではなく、ゴクレが上層階を売りたい価格を出せる人が少なかったので、予算に応じた部屋を出していったら、結果的に中層低層を中心に売れたと。

    眺望日照がさほど変わらなければ、あえて高い上層階を選ぶ必要もないし。

    条件の良い部屋は相場並みにジリジリ値上げして、五年十年かけてじっくり売るのかもね。

  438. 441 匿名さん

    上のほうの価格だと中古ならスカイズもいけちゃうからね
    ここは価格の上限と加減のレンジを狭くした売り方がよかったね
    そうすると下層階が余るだろうけどそしたら値引きで掃かせればいいし

  439. 442 匿名さん

    マンションって上から売れていくものらしいですが、
    お値段が高い用に感じられるとリーズナブルな低層から売れるという話は聞いたことがあります。
    そこまで売りだした当時、高く感じられるようなものだったのでしょうか。
    低層を買った人の心情を思うと、高層階は安易に値引きできないのでじっくりこうやって販売しているのかもしれないですね。

  440. 443 匿名さん

    >>442 匿名さん

    心情なんてどうでもよくて、単純にゴクレが高値で売り続ける社風だからだよ。
    長期販売の人件費、未販売の部屋の維持費を回収できるよう、タップリ利益を乗せて、ジックリ売るのです。
    時間をかければ、相場は上昇傾向なので、将来相場が上がれば、今の高値価格でも割安感が出て売れてしまうのです。

  441. 444 マンション検討中さん

    もはや相場はピークアウトしましたよ。

  442. 445 マンション掲示板さん

    そうはいっても地域から考えるに
    やはり安いですねー。

  443. 446 匿名さん

    444さんが書かれるようにピークアウトした感はありますよね。報道でもそういう話が出てきていますから。
    値上がりしている時には割と早く新価格に対応するのですが、
    下がっている場合はどうするのかなぁなんて思ってみております。
    このデベは絶対に値下げはしないという話は耳にしますけれど、今後どうなっていくのかしら。
    販売当時は、わりとリーズナブルという形で売り出していたような記憶はあるのだけれど。

  444. 447 坪単価比較中さん

    ピークアウトしたと言っている方々。

    1、2年待っていれば今の相場より安い新築マンションが売り出される、ということ?

  445. 448 匿名さん

    ピークアウトってもう相場の反転時期なんでしょうかね。
    まあ、まだまだ直ぐには実感できそうにもないと思いますが、
    1~2年でどの程度の違いが出るのか?ですよね。
    相場より安いと言っても、この辺は見極めが難しいのかも知れませんよ。

  446. 449 匿名さん

    ここはそれでも今の相場から見ると安いほうだとは思うのですけれども。。。
    ただ駅までの距離などを考慮すると、ということで、高いと思われる方が多いのでしょうか。

    豊洲に近いということを確か最初の方ではプッシュしていたようですが、実際にここから豊洲に行くのは
    若干大変かなぁという感じもしてしまうので、
    そのギャップは感じるものはあったのかも。

  447. 450 マンション検討中さん

    先着順販売になっていますが売れ行き悪いんですかね?

  448. 451 匿名

    最終期の残6ですから売れ行き的には悪くないですよ。そんなもんでしょう。

  449. 452 マンション検討中さん

    向かいのセブンイレブンの所に三井が出来ますね。さていくらになることやら?

  450. 453 坪単価比較中さん

    >>452さん

    「賃貸住宅事業部」と書いてあります。
    三井の賃貸、パークアクシスが出来るのではないでしょうか。

    おそらく分譲にすると坪単価300万は軽く超えてしまうため賃貸にせざるを得ないのでしょう。

  451. 454 マンション検討中さん

    パークアクシスなら恐らく高めの賃料設定になるはず。
    周辺の賃料相場も上がると良いですね。

  452. 455 匿名さん

    物件概要を見ると先着順が6戸販売されておりますが、
    最終期販売分と先着順の6戸のみが残っている状態なのでしょうか。
    もしそうだとすれば、かなり順調に売れ進んでいるように思いますが
    最終期の販売戸数はどれくらいになるのでしょう?

  453. 456 匿名さん

    先の書き込みで上層階よりも下の方の階の方が入居しているのではないか、という物がありました。
    マンションは上から売れるけれど、高すぎる場合は下から売れていくっていう法則があるとか。
    ここのマンション自体は全体的にリーズナブル的な評価だったように思うのですが
    それは中層以下の階がそのように言われていただけ、ということなんでしょうか。

  454. 457 匿名さん

    そうでしょ
    立地の影響で最低価格が他物件より低かっただけで
    上層だと他物件も選択できる価格帯だからあえてここは買わないという話

  455. 458 坪単価比較中さん

    木場から11分。近くはないけど、とても遠い訳ではない。
    間にギャザリアもあるから良いでしょう。

    それで南向き5,000万円台なら相場からみて高くはないでしょう。
    シティテラスなんかも南向きだと6000~7000万のようですし。

    最終期が始まるとのことで、完売も近いのでは。

  456. 459 匿名さん

    月々9万円台での購入が可能ということで安さをアピールしていますが、管理費や段階的に上がっていく修繕費を思うとそれだけではむずかしいですよね。
    あまりに安さアピールしていてもなんか違うみたいなミスマッチが起きそうな感じはするけれど…。
    ただ販売もやっとではありますがここまでは来ているし完売も時間の問題というところまで着ているのかもしれないですね。

  457. 460 マンション比較中さん

    先週末見学に行ってきました。

    10年程前、木場に住んでいましたが
    その頃より周辺の環境は随分ましになった印象です。
    北側に三井の賃貸も出来るとのこと、今後に期待というところですね。

    予算と通勤アクセスを考えると駅距離を差し引いても検討物件の候補に入りました。

  458. 461 マンション検討中さん

    最近マンションを探し始めたところですが、ここは今住んでいるところからも近く、なじみがあるので検討しています。
    ギャザリアの天ぷら屋さんが安くておいしいので、このマンションを買ったら頻繁に通えるな~と思ったり...笑
    まだ、マンション探しの基準があまりつかめていないのですが、
    今住んでいるこの地域の環境が気に入ってるので、まずはこの辺りからいろいろ新築マンション探してみたいと思っています。

  459. 462 名無しさん

    そう言えば、この物件から徒歩5分くらいのところに出来る予定と言われている新駅の話はどうなったんですかね。
    物件公式サイトにも未だにポイントの1つとして載っていますが、着工する気配すら無いです。

  460. 463 匿名さん

    >>462
    豊住線でググれば色々出てくる
    江東区長年の悲願でもあるし、
    現段階で世に出てる計画の中(噂や願望含む)では比較的実現性は高い部類に入ると思うけど、
    それでもやっぱり予定は未定で新駅含めて何一つ決定事項はない

    新駅予定地についても枝川塩浜間が鉄道空白解消の意味もあって当初から優勢だったけど、
    乗換や接続を考えると潮見駅を経由したほうが・・・ってもっともな意見もあって、
    そうなると枝川塩浜案は消滅することになる

  461. 464 周辺住民さん

    オリンピックも4年後にありますし、今住んでいるこの辺りも徐々に盛り上がっていけば近隣住民としては嬉しい限りです。
    現状もヨーカドーやご飯屋さんが近くにあって買い物や生活は便利と感じていますが、より便利になっていけばいいですよね(*^_^*)

  462. 465 周辺住民さん

    >>463

    潮見駅経由かー。
    ネットで色々と見てると枝川のデニーズがある交差点に新駅が出来る説の方が多そうな気もするけど。

    どちらにせよ、実現すると良いですね!

  463. 466 マンション比較中さん

    もともと城東エリアに南北に走るの路線がほぼ無いため新線の案が出てるらしいからね。
    新線が出来て、東西線の混雑緩和にも一役買ってほしい。

  464. 467 匿名さん

    本当にそうなんですよね…だからメトロセブンなどの話が出ていたりというのがありますので。
    とにかく南北の移動がない。
    それは東京西部にも言えることだけれど。
    都心を中心に放射状に電車が出ているからしかたがないけれど。
    今はバスを使うなどするしかないっていうのが大きいのでしょうね。

  465. 468 匿名さん

    もちろん城東エリアの悲願として以前からメトロセブンの話はよくありますが、採算などお金の面からすると実現性はやはり低いのかな。
    その点、8号線の延伸計画は話題の豊洲を経由するという事もあり、都内の鉄道構想でも現実的な路線ではあると思う。

  466. 469 マンション比較中さん

    今まで落ち着いた雰囲気の50世帯位のマンションを見学していましたが、
    こちらのマンションに見学に行った際、
    丁度エントランスで子供さん達が大きなクリスマスツリーの飾り付けの最中で
    大変にほのぼのとして、暖かい感じが素敵でした。

    建物も全体にしっかりした造りでしたよ。
    外観もデザインされており来客の際にも、まあ押し出しが効くレベルでしょう。
    やはり大規模マンションの方が良いかな、と検討中です。

    周辺環境が少し寂しい感じはありますが、
    どの様に変わっていくのか楽しみなエリアですね。

  467. 470 匿名さん

    ここだと子供が居る人が多いでしょうね。価格帯を考えても若いファミリー向けというかんじになってくるんじゃないかしら、と。
    周りは確かに寂しい。もっとマンションが増えたり明るい雰囲気になってくれると良いなと思いますが、現状だとしばらくこのままかなぁ…。なんとなくおとなしい地域という衣装を持ちますものね。

  468. 471 マンション検討中さん

    昨日モデルルームに行きましたが、たくさんの人がいて驚きました。
    来週から受付が始まる様で再度伺う約束をしましたが、抽選というのはどれくらいになるものなのでしょうか。
    2週間もあるので、倍率高くなりそう…
    希望の部屋があったため、倍率が高くならないことを家族で願うのみです。

  469. 472 買い替え検討中さん

    このマンションの近くに住んでるので、よく目の前を通ります。
    先日、マンションギャラリーに行ってきました。
    現住居が築年数の割に思ったより高く売れそうなので、買替を検討しています。
    今より広くなるし、新築だし、住み慣れたところなので来週登録をしようかと思っているのですが、
    実際、今は、売るタイミングなのか、そうでないのか・・・。
    皆さんどう思いますか?

  470. 473 匿名さん

    >>472
    もちろん、人によって事情は違うでしょうが、今は金利も低い時代ですし買った時より高く売れるなら今売るのがいいんじゃないですか?

  471. 474 匿名さん

    私の友人も現在住んでいるマンションを売りに出しているそう。
    子供が大きくなることを考えて次は3LDKを検討しているようです。
    このマンションは他に比べて広さを確保できるのがよいですね。

  472. 475 匿名さん

    個共が居ると何よりも専有面積の広さと収納率だと思います。
    子供が居るとそれだけ荷物が増えてしまうということになってきてしまいますもの。

    正直駅までのアクセスとかが微妙な分、
    面積や価格で十分補えているというふうになるなと思います。
    ターゲットが子供が居るファミリーがメインであることはとても分かりやすいです。

  473. 476 マンション検討中さん

    検討中の者です。
    駅からのアクセスが微妙ですが、逆に考えれば、木場と豊洲の中間地点にあるお陰でどちらにも歩いて行ける距離というのは良いかも。片方の駅に寄っていると、もう片方に歩いていくのはかなりきついですからね。。木場と豊洲では駅や周辺の雰囲気やニーズが異なっていますし。
    ちなみに、羽田空港に行くのには木場から電車よりも豊洲から直通バスの方が早くて楽なのだろうか。

  474. 477 匿名さん

    >>476 マンション検討中さん

    空港バスは楽だよ。渋滞してなければ早い。

  475. 478 匿名さん

    渋滞考えると、行きは使いにくいなぁッて思いますが、帰りはそのまま近くまでバスで帰ってこられるのは大きいのかしら。
    出張だと直帰できるタイプのお仕事の方ならばいいかもですね〜。

    駅に関しては本当に考え方次第だと思います。
    この距離だからこそこの価格で住んでいるのでは?と思ったりしますもの。
    もっと駅に近かったらこの価格ではすまなかったんじゃないでしょうか。

  476. 479 マンション検討中さん

    最終期2次の受付が始まりましたね。
    何次までやるつもりなのか分かりませんが、(笑)
    今回のように最低価格が5000万~からだと
    正直あまり食い付きは良くはないでしょうね。
    他の環境が良い物件に手が届くので。

  477. 480 匿名さん

    まあ、ここが駅から遠くても予想外に売れたのは、ゴクレにしては異例の低価格で提供した結果だからね。検討者の大半が買える値ごろ感のある部屋はうれて、高い部屋は、高層だけど駅から遠いのにこの値段かーという感じになりそう。

  478. 481 匿名さん

    床暖もないしね

  479. 482 マンション検討中さん

    高い部屋というけど、単価で見れば、お買い得感はあるよ。
    すみふ東陽町の南向き高層の単価と比べてみて。
    床暖はもちろんあった方が良いけど、どこを妥協できるかだよね。
    私は、ここが良いと思ったので今悩んでるとこですけど。

  480. 483 マンション検討中さん

    482です。追加です。

    今5,000万円前半から南向き70㎡超の3LDKが買えるマンション、都心近郊では見つからない。
    駅11分、そんなに遠くはない。と思えたので具体的検討中。

  481. 484 匿名さん

    入居者です。
    参考になればと思い書き込みます。
    住んでみてわかったのですが、スーパーはイトーヨーカドーだけではなく豊洲方面にあるビバホームの文化堂が意外と安くて品もいいのでオススメです。西側にある赤札堂は品揃えが悪いので買い忘れ程度にしか使用していません。

    窓が相当な二重構造になっており、低層階はわかりませんが、中層階なら外のうるささを感じることはありませんが、たまに夜中救急車が通るのが聞こえます。

    住民層は若いご家族が多く、お子さんがいるご家庭も多く見られますが、エントランスが遊び場になるほどの広さでもないので溜まり場になっているところは今の所見かけません。
    マンション内で交流が盛んに行われている印象はないので、お友達をたくさん作りたい方はそれなりにご近所付き合いが必要かもしれません。

    いい点は買い物の選択肢が多く近い、収納スペースが平米数のわりにかなりある、歩いて豊洲にも行ける、区役所関係の手続きが豊洲のシビックセンターで出来るなど、ゆとりある生活ができることや、道路に面しているのに意外にうるさくないこと。
    反対に悪い点は、駅までの距離が微妙なこと。浴室乾燥機や浴室暖房、食器洗い機などはあるものの、床暖がなかったりトイレが自動で流す形式ではなかったり、ディスポーザーがないなどと、最先端を味わいたい人には満足度は低いところでしょうか。

    個人的にはこの価格でこの暮らし、かなり満足しています。

  482. 485 マンション検討中さん

    484さんのコメント大変参考になりました。
    今年に入ってから2度ほどこのマンションのモデルルームに行っているのですが、なかなか決断できず・・・。
    私も夫もとても気に入ってはいるのですが、唯一駅までの距離が微妙なところがネックで悩んでいました。
    でもこの広さでこの価格で、東西線も豊洲も歩いて行ける範囲にあると考えるとアリなのかな?
    実際に生活している感想を聞けて良かったです。外からの音も大丈夫かな?と気になっていたので、ほとんど聞こえないと知れてよかった^^
    また来週末モデルルームに行くので、そこで決断できるように夫と話し合おうと思います。ありがとうございました。

  483. 486 マンション検討中さん

    結局のところ、購入者がどの点を重視するかですよね。広さや価格を重視するならばクレストシティ木場は魅力的ですし、逆に駅までの距離を重視するならば他物件になるのかと。
    自分の場合は、当初は魅力的に感じていましたが、南側の高層階はマンションの入口から一番遠いこと(エレベーターも1基しかない)、そして木場駅が東西線屈指の深さという点から、部屋を出てから駅のホームまでとてもじゃないけれど11分では着かなそうなので止めました。

  484. 487 名無しさん

    入居者です。
    うちは床暖がないことにはむしろ嬉しく思っていました。
    使用している人から、電気代がものすごくかかると聞いていたもので、それで価格が抑えられているならと思いまして。
    駅までの距離、地下深いことに関しましては、
    時間に追われている方には不便かもしれません。
    自分はフリーランスのような仕事なので気にはなりませんが…
    また行き先によって豊洲駅、もしくは越中島、門前仲町など、いろいろな路線が使えるのが魅力です。自分は歩くのが平気なもので。
    マンションにいるときはなかなか快適に過ごせますよ。
    不規則な生活ですが、ゴミは24時間捨てられますし。
    駅までの時間を最重視するなら、ここは止めておいた方がいいと思います。
    参考になればと思いまして投稿させていただきました。

  485. 488 匿名さん

    >484
    >ビバホームの文化堂
    ありがとうございます!行ってみます。イトーヨーカドー、時々、商品の質の割に高いような気がするんですよね。イオンもそうなんですが。ブラジル産の鶏肉なのに100g98円だったりして。かといって、土地勘がないので肉やさんがわからなくて。

    肉、魚をどこで買っているか教えてほしいです。

    床暖はあっても使わない人いますし、必要ならホットカーペットで代用できますし。あるとつい使っちゃって高くなるってケースが多いようですね。

  486. 489 匿名さん

    床暖はガス式一択。
    電気式は電気代が高い。
    ただ、ガス式は給湯器も性能良いものにする必要あるし初期コスト高くなるから、建築コスト削減優先のコンセプトの場合は採用されないね。
    あと、オプションで選べるようにしている物件は電気式となるね。

  487. 490 匿名さん

    そういうものなんですか。
    電気代ってそんなにかかるもの?と思ったんですがリビング中広くホットカーペットを敷いているみたいな感覚になるとそうなってくるのかしら。

    でも東京の場合は床暖必須っていうほどではないですからまあないなら無いなりにやっていくということなのでしょう。
    あとからガス温水式の床暖は入れるのって難しいみたいですよね

  488. 491 匿名さん

    >>488 匿名さん

    入居者の者です。
    お魚、特にお肉の質や値段は少し足を伸ばしますがららぽーとの横のAokiというところがいい印象です。Aokiはオシャレな品もあったりして買い物が楽しいのもありました。
    文化堂は毎日何かの安売りをしていて月曜日はお野菜がイトーヨーカドーの半額並みで並んでいます。それ故、夕方時はすごく混むのですが…

  489. 492 匿名さん

    Aokiってすごくお高い系のスーパーですよね?売っているものはこだわっているなぁと思いますので、豊洲マダムでお店は賑わっているなぁと思います。毎日使うのは厳しくても、今日は気合を入れて作りたいな!という日はいいかも。
    文化堂はいいですよね。安定していつもお安いなぁというところかもしれないですね。鮮度だって別にごく普通ですから。

  490. 493 マンション検討中さん

    江東区でマンションを探しています。

    新駅ですが、先日東陽町のマンションを見学した際に、木場ではなく、東陽町経由と言われました。
    本当はどちらなんでしょう?と聞いたところ、具体的に話は進んでないとぶっちゃけて言われました。
    どちらでもいいからできて欲しいですよね。

  491. 494 匿名さん

    新駅というのは有楽町線延伸の話でしょうか?
    それでしたら東陽町経由で、当物件の近くの枝川が候補地の1つとしてあがっています。

    直近の答弁で区長曰く、3月までに建設費や整備方法等を公開するみたいですよ。
    http://www.city.koto.lg.jp/kugikai...

  492. 495 匿名さん

    失礼しました。
    ⬆のリンクです。
    http://www.city.koto.lg.jp/kugikai/documents/no295.pdf

  493. 496 匿名さん

    有楽町線って新木場からつながるんですか?
    またつながってしまうと遅延が多くなる気がしますが・・
    有楽町線は遅延したときの復活が遅いので駅をつなげるよりもそっちの対応を早くしていただきたいものです。
    ただ、この辺りに住む方は有楽町線の新駅ができると暮らしやすくなるのかな

  494. 497 マンション検討中さん

    今更ですが見学に行こうと思っています。

    現在の住まいが近いのもあり、チラシが1カ月に2回は入っているので・・・
    まだお部屋は空いているのでしょうか?

    2016年の6月の見学記を見るともうほぼ空いてないようなのですが・・・

  495. 498 匿名さん

    有楽町線延伸は新木場ではなく豊洲から分かれます。有楽町直通となるか、豊洲始発になるのかは分かりません。

    部屋がどのくらい空いているかどうかは、ここで尋ねるよりも実際にモデルルームで営業さんに聞いてみた方が良いかと。まだ完売はしていないはずです。

  496. 499 匿名さん

    有楽町延伸についてありがとうございます。そうなんですね…

    新駅ができるといいなと思いますけれどでも全然そういう話自体は出てもいないんでしょうか。
    特に検索しても出てきていないので
    可能性としてはとても低いということになるのか。

    現状でもそこまで駅に苦労するという程でもないので、これはこれで別にいいのですけれども。

  497. 500 周辺住民さん

    499さん

    有楽町線延伸、ネット検索したら大量に情報出てくるでしょ。
    ヤフーなら記事が50000万件。

    確定的な記事ではないけど。。

  498. 501 匿名さん

    なんとなくふわふわした感じの記事は多く見つかりますね。

    公式トップが月々お安いですよ、的な感じの書き方になってきている。これって限りなく9万円に近い額だと思うし、修繕費とか管理費入れるともっと高くなってしまうから
    月々安いですよ、という訴求だと余計にどうなんだろうというふうに思ってしまいました。

  499. 502 購入経験者さん

    501さん

    確かにそういう感想もありますよね。

    ただ、賃貸でずっと10万円~15万円くらい払っている人で「買う」ということを全く考えていない人も世の中にはいるわけで、そういう人達に向けて、「実際同じくらいの額で広い新築買えちゃうよ」って教えてる。って感じかな。

    「5000万円です」って言われても知らない人にはローンのイメージすら沸かないし。

    ぐだぐだな文章ですいません。
    ゴクレさんの肩を持つつもりではないけど、公式トップの言いたいことはこんな感じじゃないかな。

  500. 503 匿名さん

    実際にMRに行かないとローンの試算がされないし、そういう言い方はありかもしれない、ということなのかな。
    でももう契約した人からするとこんなに安いんです!って強調されると微妙なのか…
    いつまでもずっと販売中っていうよりは
    早く売れてしまったほうがスッキリするでしょうから、
    割り切っていくかんじになるのかしら。

  501. 504 匿名さん

    もうあまり今の時期になってしまうと動きがない状態というふうになってしまうのでしょうか。子供さんがいる人だと新学年に向けて引っ越しが目標になってくると思いますが、もう今からだと間に合わないようになってしまいます。大人だけの世帯だとGWに入居とかでも全然いいのですが。
    まだまだ説明会が満席になっているところもあるので、注目度は高いのかしら。

  502. 505 マンション検討中さん

    >>498 匿名さん
    見学行ってきました!
    思ったよりも空いていたので色々な部屋をみれました。前向きに検討します

  503. 506 匿名さん

    >>492 匿名さん
    結構割引販売していて、その時間帯に買われてる方が多いですよ。意外と豊洲民もシビアです。

  504. 507 匿名さん

    >>503 匿名さん
    安いといっても、今がどこも高すぎるからなんですよね。ちょっと前を知ってれば木場でこの価格なんて高くて逆にびっくりです。
    数年前に買っとけばとかつくづく思いますけど、自分は結婚して子供ができた今だからこそ賃貸じゃ手狭になるだろうと必要になったわけでタイミングわるいなと思います。
    うちは30代で世帯年収約800万(自分480、妻300)ですが、このくらいだとどうなんでしょうか?恥ずかしながら貯金もあまりなく頭金も出せそうもないです。(親から100万くらいなら借りれるかもしれません)

  505. 508 検討板ユーザーさん

    >>507 匿名さん
    その感じだと3500万くらいがちょうど良いと思う
    無理なローンは首を絞める

  506. 509 匿名さん

    >>508 検討板ユーザーさん
    507です、きびしいご意見ありがとうございます!
    そうなんですね、具体的に悪いのは頭金でしょうか?年収でしょうか?
    今もわりと木場も近いマンション賃貸住んでますが、木場の住民層はわりと庶民的かと思ってたんですが、このマンションは世帯年収1000万くらいないとだめですか?

  507. 510 匿名さん

    >>508 検討板ユーザーさん
    世帯年収800万、夫婦共年収高くないから1馬力1000万の人と同じくらいの可処分所得なのに、貯金もないという状況で3000万以上借りるのはリスク高すぎ。木場は庶民的だけど時期が悪すぎ。もうしばらく我慢した方がいいと思う。今買うと10年で資産価値半減もありえる。残るは莫大な借金だけ。

  508. 511 匿名さん

    >>510 匿名さん
    507.509です、ありがとうございます!
    そうですか、一馬力年収1000万でも無理だなんて驚きました。
    世帯年収で2000万こえるくらいじゃないと5000万ローンはきびしいんでしょうか?
    ここを買われる皆さんすごいお金持ちなんですかね?

  509. 512 検討板ユーザーさん

    >>509 匿名さん

    貴方の家庭のことは全くわからないので何とも言えないのですが、悪いところというか心配なところは頭金と年齢です。
    詳しい年齢は存じ上げてないのですが、30代で共働きなら頭金は1000万程度が一般的かと。況してやお子さんが最近できたか生まれたとなると尚更です。この先の生活をかなりキツくしなければなりません。
    あとローンは20年で完済できる計算なのであれば大丈夫だと思いますが、35年のフルローンにしなければならないなら時期を待つか中古が良いかと。
    木場付近なら、潮見、枝川、辰巳など築浅の良い物件があるのではないでしょうか?在日の人が多いというイメージからかなり値段は控えめだと思いますよ。

  510. 513 検討板ユーザーさん

    >>511 匿名さん
    5000万フルローンなら世帯年収1600万以上が理想

  511. 514 匿名さん

    >>513 検討板ユーザーさん
    からかいすぎ。ここをそんな金持ちが買うわきゃないでしょ。豊洲ですらそういないよ、そんな世帯年収のファミリー。

  512. 515 匿名さん

    今はまだ金利が安いから、変動金利でかなりの高額ローンくめるんだよね。査定も甘いし。
    みんなそれで背伸びして5000万以上の物件をバンバン買ってるんだよ。

    将来ローン破産が増えて、売り出しも増えるだろうから、それまで待つのも手だね。多分今みたいな相場は続かないだりうから、中古相場も下がるだろうし。

    それか、リスク覚悟で高額ローン突っ込むという手もある。

    注意しないといけないのは、新築買うときは売値が高いだけではなく、ランニングコストも計算しないと。
    管理費+修繕積立金+固定資産税+ローンの利息。
    利息はローン減税で減らすことは可能だけども。

    賃貸との差額はそこも計算しないとね。

  513. 516 検討板ユーザーさん

    >>514 匿名さん
    からかってはいないよ
    そもそもこの立地にこの値段がおかしいと思ってる、3480〜4590万の値段設定程度の場所かと

  514. 517 匿名さん

    >>515
    日本人の気質から破綻者が続出するようなことにはならないと思うけど、
    恐らく長く続くであろう残債割れには十分気をつけたほうがいいね
    もちろん住み続けて払い続けることができれば全く問題ない
    バブル期の購入価格1億評価額3000万でも地道に払い続けてる人は大勢いるからねw

  515. 518 購入経験者さん

    なかなか固い意見の方が多いですね。考えは人それぞれですけど。
    私はこの物件、低金利の今、世帯年収1000万前後であれば悪くないと思いますよ。


    「時期を待つ」という意見もありますが、それはいつになるのでしょう。
    少なくとも直近で大きく不動産市況が下がることは不可能ですからね。
    それまで何年間の間、賃貸に住み続けて待ちますか。
    はたまた、その時、金利は今の低金利の状態を保てているでしょうか。


    ■賃貸
    家族が3~4人いれば、賃貸(オートロック付きの築浅)に住んでると賃料15万くらいする。
    夫婦2人で1LDKでも、賃料10万は余裕で超えてくる。
    この賃料という掛け捨てのお金を払い続けることになる。

    家賃10万円としても年間120万円。15万円なら年間180万円。
    これが数年となると、、、、怖いです。もったいないです。
    いくら長い期間、数百万円もの家賃を払ったとしても、その空間の所有権は1ミリも得られない。

    マンション購入のために頑張って頭金を貯めよう!と思っても、
    賃貸に住みながらだと、家賃の掛け捨て分の方がもったいない。
    1年かけて100万円貯めたとしても、その間に100万円を家賃として捨ててる感覚。


    ■購入
    購入してローンを組んだ場合、5000万円のローン+管理費等で月々平均15万円くらい。
    ボーナス20万でも入れれば月々はもっと楽になる。
    さらに、共働きであれば住宅ローン控除で10年間毎年40万円は戻せる。
    ここから固定資産税払っても20~25万円は残るだろうから、それを月々に分配して毎月▲2万円と見込める。



    何が言いたいかというと、同じような住宅に住もうと思った場合、今は賃貸より購入の方が安いってこと。
    つまり買った後に何か問題が起きた場合、自宅を貸してしまえばローンより賃料収入の方が高い。
    この物件の立地なら、20万円以上で貸せるポテンシャルはあるでしょう。

    私の考えは偏っている部分もあるかもしれませんが、門前仲町~東陽町にお住いのサラリーマンで家賃10万~15万払っている人だったら、世帯年収1000万円前後であれば買った方が良いのではないか。

  516. 519 購入経験者さん

    516さん

    過去の市況にとらわれすぎでは。
    例えるなら、民主党政権下の日経平均1万円割った時期に株をしこたま買っとけば良かったなーって言ってる感じ。

    3480〜4590万なら、私は何戸でも買えるだけ買うよ。銀行の融資がでる限り。
    次の日に中古で売りだせば1000万円得できてしまう。

  517. 520 匿名さん

    典型的な購入派のご意見ですね。
    全て仮定の話ですので否定も肯定もできませんが。

  518. 521 匿名さん

    >>518 購入経験者さん

    ここの入居者です。
    ここ最近の書き込みを見て、我が家の世帯年収では買っていけなかったのか、、、と一瞬思ってしまいました。
    ただ、私たちが思ってたことを書いていただいてたので安心しました。

    探している時は、予算はもちろん最重要項目で、例えば中古にしたり、エリアを江戸川区や浦安の方まで広げたりと、予算を下げることも考えました。
    ただ、やっぱり新築がいいと思って。笑
    また立地についても最終的には、毎日の通勤を考えて都心の近さは重要だと考えました。
    もともと江東区に住んでいたので、今より遠くなることは嫌だと思い!

    駅11分なら全然歩けるし、駅近すぎない分、少しは予算を抑えられてるかなって思ってここを買いました!
    今はとても満足していますよ。

  519. 522 検討板ユーザーさん

    この場所はポテンシャル低いと思います。
    20万払える人がここに住むと本気で思っているのですか?
    周辺には中小企業もあまり多くはないので経費で落とすような人も少ないと思います。
    あくまでこの場所は実需であり投資物件になり得ないのでは?
    自分は中央自動車学校に通っていたくらい地元なので朝鮮人のイメージが根強く残っているのも知っています。

  520. 523 匿名さん

    以前木場で20万円近くの賃貸マンション借りて家族4人で生活してましたよ。
    勿論、会社の家賃補助でほとんど払ってもらっていましたが笑
    この辺りは東西線で大手町周辺のオフィスに通勤している人もたくさんいるでしょうから
    会社の福利厚生で補助を受けてる人は多いのではないでしょうか。

  521. 524 職人さん

    >>522

    すいません。不動産業者の者です。
    ゴクレ社員じゃないのであしからず。

    クレストシティ木場、レインズ見たら68㎡で21万円で決まってます。
    中低層階で東向き。

    これ南向きで70㎡~だったらもっと賃料とれるんじゃない。

  522. 525 マンション比較中さん

    >>524さん

    そうなんですね!!そういう情報って手に入らないので教えていただきありがとうございます。

    木場とか豊洲って、割と大手の本社もありますよね。
    そういった方が借りてくれてるのかな。

  523. 526 通りがかりさん

    豊洲まで歩けるってのも賃料アップの要因かと思います!

    あー、早く豊洲市場問題スッキリしないかな笑
    どんどん開発してほしい!

  524. 527 通りがかりさん

    賃料については少々楽観的すぎると思うけど、、、新築プレミアムで今21万はあるかもしれないけど、7掛け位で考えておいた方が無難。この辺りは利便性の割に価格は安いから実需ならいいと思うけど、、、土地柄考えたら5000万はちょっとおかしい。市況がおかしいんだけど・・・

  525. 528 匿名さん

    んー、なんだか妙に批判する人が多いですね。

    新築プレミアムじゃない事例という意味では、築が浅めの枝川、塩浜の分譲賃貸の相場でしょうか。

    調べてみると、枝川のイニシアや、塩浜のシティハウスで21万円程度で決まってますね。
    2物件とも70㎡以下の2階住戸。
    「7掛け位」は言いすぎかと。

    もちろん将来のことは確定的には分からないですけど、今販売されている他の新築マンションより立地と価格のバランスが良いとは思うんですけどね。

  526. 529 匿名さん

    >>527
    同感です
    この界隈で坪7~8000円(立地的に投資には不向き)、
    豊洲で坪1万(新築時は強気の1.1~1.2万ぐらい)かと・・・

    ただ524みたいな事例もあるし、当方プロではないし、
    数年前の情報だし、物件価格に比例して上昇してるのかもしれないね
    (一般的には賃貸価格には転嫁し辛いっていうけど)

  527. 530 匿名さん

    駅は少し距離がありますが、すぐ近くに大型ショッピング施設があるので
    生活するには便利な立地だと思います。
    施設の中にはティップネスもあるし子供の水泳教室にも良いかと思えば、
    ここは大人限定のスクールなんですね。残念!

  528. 531 名無しさん

    1期で購入した方は正解ですね。3,800万台からありましたから。久しぶりに価格を見て驚きました。
    隣の施設さえなければ購入してましたね。

  529. 532 名無しさん

    1期に購入した者です。 たしかに値段が上がってますね。 快適に住んでいますし、得した気分です。 感覚として、だいぶ残りの部屋は少なくなってるように思います。

  530. 533 周辺住民さん

    マンションの近く通ったらパークアクシスの看板がでていました。
    借りるとしたらいくらくらいになるんでしょう。

  531. 534 ご近所さん

    533さん

    あの空き地、気になっていたんですがパークアクシスなんですね。
    周りに新しいマンションが増えることは良いことですね。

  532. 535 匿名さん

    マンションも街並みも新しく変わりますからね。
    オリンピックのタイミングでどのように変わっているか楽しみですね!

  533. 536 匿名さん


    マンションが出来ると街並みも…の間違いですね。

  534. 537 ご近所さん

    寒いが続きますが、ようやく桜が咲き始めましたね。
    近くの運河沿い、とても綺麗です。

  535. 538 匿名さん

    木場公園の桜も4月上旬が見頃との事。
    今日はお花見に出かけるご家族も大勢いらっしゃるでしょうね。

  536. 539 eマンションさん

    このマンションはとてもバランスが良い物件だと思います。
    長谷工の配当計画が優秀なのかも知れませんが。
    この敷地面積に自走式駐車場は違いますし、室内のグレードは標準的ですが、デザイン面や共用部、立地もなかなか良い気がします。
    ただし、価格が上がっているのがネックです。

  537. 540 匿名さん

    このマンション自体の価格が上がっているのですか?もともとは高すぎない所がいいところ何じゃないかなと思っているのですが…。駅からの距離が若干微妙というのがあって、お値段もいいところに収まっている感がありました。
    共用部のランニング&修繕コストはかかりにくく出来ていますよね。長い目で見るとその点はとてもいいと思います。

  538. 541 匿名さん

    >>540

    大規模マンションだと月々かかるコストが抑える事が出来るのでいいですよね!
    今、比べている所が駅は近いんですけどマンション自体は小さくて
    修繕費が後々大きく変わってくるみたいでどちらが良いのか検討しています。

  539. 542 匿名さん

    検討中の者です。
    住んでいる方にお聞きします。
    西側は、道路に面していますが排気ガスや騒音など気になりますか。やはり、目の前の道路の交通量は多いのでしょうか。目の前がガソリンスタンドで窓を開けた時ニオイなど感じる時はありますか。日当たりはどうですか。

    未就学の子どもが居ます、小学生のお子さんをお持ちの方で平久小の方がいらっしゃれば平久小を選んだ理由を教えていただきたいです。また枝川小を選んだ方は、選んだ理由を教えていただきたいです。
    通学路などで悩んでいます。
    よろしくお願いします。

  540. 543 匿名さん

    >>542

    排気ガスやガソリンスタンドの臭いは特に感じたことはありません。
    交通量は普通くらいだと思います。
    窓を閉めてるので音は気になりません。
    むしろ、静かに感じます。
    時々、救急車などのサイレン音は気になりますがどこに住んでもそれは同じかと思います。
    日当たりは西側なのでやはり西日は強いので夏の夕方は暑くなる可能性はあるかもしれません・・・。
    でも、朝から明るい光が入ってくるので日当たりはいいと思います。

  541. 544 匿名さん


    面している通りが違いますのでご参考になるか分かりませんが、ブライト街区の西側住戸と背中合わせの東側住戸に住んでいます。

    低層階は目の前に建物がありますので同じ状況では無いかも知れませんが、東側なので朝日が差し込み、日中も日陰で暗いということはありません。

    騒音の方は首都高速9号線が見える位置にありますが、基本的に遮音性がとても高い建物なので窓を閉めている限りは全く気になりません。
    また、西側に寝室がありますが、そちらの方も基本的には車の音は聞こえません。
    夏場は窓を開けて寝たこともありましたが、夜は車の往来も少ないので音に関してはほとんど気になりませんでした。
    時折、緊急車両のサイレンが遠くに聞こることがありますが、それほど頻度がある訳ではないので、いずれにしても音に関しては全く問題ないと思います。

    ただし、やはり建物を取り囲む大通りや首都高速、三つ目通りなど車の往来が多い環境ではありますので、排気ガスというか、黒い煤の汚れが車の窓に
    付いているのが気になります。
    やはり大気は郊外と比べれば汚れているのかなと思います。

    ガソリンスタンドの匂いに関しては、通りを挟んでしますので、気になることは無いはずです。

  542. 545 匿名さん

    >>543 匿名さん
    542です。詳しく教えていただいてありがたいです。
    やはり住んでいる方からの情報は貴重ですね。とても参考になりました。ありがとうございます。

  543. 546 匿名さん

    >>544 匿名さん
    542です。詳しく教えていただいてありがたいです。
    実は東側も検討中なので、情報ありがたいです。
    参考にさせていただきます。
    ありがとうございました。

  544. 547 匿名さん

    居住者です。
    検討中の方がいらっしゃるようなので参考になれば…。

    私ではなく家族が気に入っての購入でした。
    結論としては良い買い物だったと思っています。
    購入費6千万円弱だったのでもう少し駅近の物件が選べたのではと最初は思っていましたが、木場駅と豊洲駅両方使えるのがこんなに便利だとは。
    休日はギャザリアやららぽーとに散歩がてら歩いて行き買い物や食事を楽しんでいます。
    騒音も全く気にならず静かです。
    唯一、排気口が汚れるのがはやいのが気になります。

  545. 548 匿名さん

    木場駅と豊洲駅両方使えるって、豊洲駅まで徒歩20分はかかりませんか?

  546. 549 匿名さん

    547です。
    家を出てから約20分かかりますよね。橋が多くて勾配もきついですし。
    木場駅も15分くらいかかっているかも。
    徒歩圏内と書くべきでした。
    最近意識して沢山歩くようにしているのであまり気になりませんが雨の日は少し億劫になります。
    ちなみに門前仲町駅周辺にも桜を見つつ徒歩で行ってみましたが30分弱でした!

  547. 550 匿名さん

    >>549 匿名さん
    歩くことが苦にならない方なら、全然問題ない距離ですよね。
    私みたいなデブにはキツいですが(T_T)

  548. 551 匿名さん

    徒歩20分はきついな~ヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

  549. 552 eマンションさん

    豊洲へのアクセスがメインなら「シティハウス豊洲キャナルテラス」の中古も良いかと思いますよ。
    そちらも新しいですし、設備も良いですから。
    ちょうどこの物件のCG画像にも映ってますね。

  550. 553 名無しさん

    居住者です。

    まぁ駅までの所要時間なんて人それぞれだと思いますよ。
    自分も肥満体ですが、一目散に目指した場合、
    木場12分、豊洲・越中島・潮見15分、門前仲町20分でした。
    木場や豊洲に注目されがちですが、京葉線(ディズニー、幕張メッセ)が使えなくもないのは個人的に大きいです。

  551. 554 マンション検討中さん

    検討している者です。
    南側に倉庫がありますが、日中倉庫の作業音や倉庫のトラックの出入りの音は気になりますか。窓を開けている場合です。
    よろしくお願いします。

  552. 555 匿名さん

    空室だったお隣にとうとう入居者が!
    ちょっと嬉しいです。

    南棟中層階に住んでいます。暖かくなったので日中はずっと窓を開けて過ごしていますが、音は全く気になりません。あまりに静かなので倉庫機能してるのか心配(?)なくらいです。階にもよるのかな?車の音等もあまり聞こえないです。
    良ければ一度マンションに足を運んでみて確認されたら確実かと思います(^^

  553. 556 マンション検討中さん

    >>555 匿名さん
    情報ありがとうございます。
    近々、行ってみたいと思います。

  554. 557 マンション検討中

    南向き中層階を検討中です。
    目の前の倉庫一帯や都有地が売却され、高めのマンション等が建ち、陽が当たらなくなる可能性を心配しています。有地のですね。
    南側目の前一帯は今の所地下構造的に高い建物は建てられない等ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

  555. 558 入居者

    クレストの営業マンも購入検討時に話していましたが、倉庫前の空き地の地下には京葉線が通っているため、深い杭を打ち込んで高層の建物を建設することは出来ないはずです。

  556. 559 名無しさん

    今日も引越しがありましたね
    あとどれくらい部屋が残っているのでしょう
    マンション内がいつも静かで、住民のマナーが良いのか本当は空室だらけなのか、、、

  557. 560 匿名さん

    1児の母です。娘がマンション内にお友達ができて非常に喜んでいます。
    親御様とキッズルームでよくお話しさせて頂いてますが、
    しっかりされている方だなあとよく主人とも話してます。
    マンション内の方全員と勿論お話した事がある訳ではないですが、
    エレベーター内でも感じ良く、丁寧な方が多い印象です。

  558. 561 匿名さん

    マンション内にお友達ができたらいいですよね。私も子どもがもう少し大きくなったらキッズルームに積極的に行ってお友達を作りたいです。
    マンションで会うほとんどの方は感じがよいですが挨拶してもスルーで目も合わせてくれない方も(;_;)私も人見知りなので気持ちは分かりますが挨拶くらいしてくれても、と思うことも。このマンションに限ったことではないですけどね。

  559. 562 eマンションさん

    この物件に限らず、キッズルームって将来的に無駄になる設備だと思うのですが(割と有名な話)
    どうせならスタディルームにして欲しかったというのが本音です。

  560. 563 匿名さん

    >>562 eマンションさん
    スタディルームは、それはそれで色々問題を生みますよ。

    キッズルームの方が、人の入れ換えが有る限り有効だと思います。

  561. 564 匿名さん

    >>563 匿名さん

    ずっと占有する人が出てくるからね。
    居座ってゲームする子供とか、パソコン持ち込んでずっと仕事場がわりに使う人とか。

  562. 565 匿名さん

    なんだか共用施設もいろいろとあるのですねぇ
    トラブルが起きにくくというのは大切だし、ランニングコストがかかりにくいということは念頭に置かれて使われているのかしら、なんて思っております。それは大切なことでしょうね。

    キッズルームでお友達ができる、ということが書かれていますが、このあたりはマンション外だとどこか未就園児の子どもたちが遊べるような場所はあるのでしょうか。ロケーション図見ていてもよくわからなくって。

  563. 566 通りがかりさん

    >>565 匿名さん

    徒歩3分くらいのところに塩浜児童館がありますよ。
    豊洲もしくは木場まで行けば「みずべ」もあります。

  564. 567 匿名さん

    >>565 さん

    現地すぐの橋を渡ったとことに、子供が遊べる公園がありますよ。

    また大きな公園では、木場公園、豊洲公園でしょうか。
    歩いても15分くらい。うちはよく家族で自転車で木場公園に行きます。

  565. 568 匿名さん

    木場公園はイベントが行われていたりして、お休みの日は子供連れで来ている人って多いですよね〜。子供がいてアクティブに暮らしたいと思うならばピッタリなのでは。
    普段は駅までの距離があるので、ちょっとお父さん頑張らないといけないですけれど、
    買い物などの環境は良いでしょうし、暮らしを楽しむという点では良いエリアなのではないかなとかんじられます。

  566. 569 周辺住民さん

    先日も木場公園内でフェス?のような音楽祭をやってましたね。
    お子様連れのご家族も多く、とても楽しそうでしたよ。

  567. 570 購入経験者さん

    >>569さん

    それは「Kiba Stock」ですね。
    毎年、木場公園内のイベント広場で毎年行われてます。

    出店なんかも出ててにぎやかですよね。
    有名どころのアーティストは来ませんが(笑)

    近くにこんな公園があることは希少ですよ!

  568. 571 匿名さん

    S-Eタイプは他の角部屋にあるようポーチはないのですが、でもアルコープというほどではないにしても少し玄関が奥まっているのが考えられているなという風に感じられました。

    ここだと子供がいる家庭が多くなってくると思います。子供は身長的にドアスコープを除いてからドアを開けるということが出来なかったりしますから、外を歩く人に気遣ってあけるというのができない。ドアスコープがあっても見える範囲は限られている。ですので、こうやってドアを開けていきなり人に当たらないっていうのは良いのだと思いますよ。

  569. 572 匿名さん

    >>571 匿名さん

    ドアを開けるときにドアスコープで確認してから開ける人はいないでしょう。。。
    無理矢理ほめるにもほどがありますよ。
    スタッフさんは大変だ。

  570. 573 マンション検討中さん

    近くにクリーニング店、ドラッグストアはありますか。またこの辺りに小児科(評判の悪くない)や薬局はありますか。
    よろしくお願いします。

  571. 574 eマンションさん

    長谷工施工って時点で間取りについて語ることは無いですよ。
    ただこの物件は東と西の角部屋はワイドスパンになっててそこはなかなか魅力的です。
    他は至って普通のマンション。

  572. 575 eマンションさん

    >>574 eマンションさん

    確かにブライト棟の東西とも角住戸は魅力的ですね。
    ただ、値段もそれなりに高いですが。
    一方でサウス棟は敷地に入ってからが遠い。
    エントランス通らずに自転車置き場抜けている人もいると聞きました。

  573. 576 eマンションさん

    >>575 eマンションさん

    エントランス通らなかったらなんとも味気ない帰宅ルートと言いますか笑
    ゴクレのマンションは立派なデザインをした共用部がウリですからね。
    まあでも自然とそうなってしまうのも良くわかりますね。

  574. 577 匿名さん

    >>573 マンション検討中さん

    (クリーニング店)
    ヨーカドーの1Fの白洋舎、ヨーカドーの向かいのポニーがあります。
    宅配ボックスでクリーニングの受け取り・受け渡しをしている人を見たことがあります。

    (小児科)
    徒歩10分くらいのところにおかの小児科(ウエルタワー深川2F)があります。
    女医でこちらの話をよく聞いてくれて丁寧に診察しくれます。
    ネット予約もできます。丁寧な診察のせいか予約時間を過ぎての診察がよくありますがネットから診察状況がわかるので確認してから行けば待つことはないと思います。
    薬局は病院の下にあります。
    子供はガチャガチャができます。
    受付の人の制服が白衣ではなく、首にスカーフをしてるのでコンシェルジュのような感じでおしゃれでビックリしました。

    (ドラッグストア)
    木場駅4b出口の斜め向かいにくすりの福太郎があります。
    またはヨーカドーの1Fに洗剤や薬も買えます。物によっては値段が少し高いかも・・・。

    豊洲にも小児科やドラッグストア、生活雑貨を買えるホームセンター(マツモトキヨシもあります)があります。
    徒歩10~15分、自転車ならすぐに行けます。

    住んでみると木場駅、豊洲駅の両方を使えるので生活は便利だと思います。

  575. 578 マンション検討中さん

    >>577 匿名さん
    沢山の情報ありがとうございます。
    とても分かりやすく参考になりました。

  576. 579 マンション検討中さん

    >>578 マンション検討中さん

    入居者です。住んで半年経ってますが、設備に諸々問題が出てます。価格の割には品質のよくない材料多用していますので、よく考えて買ってください。ちなみにこちらはめちゃ後悔してます。

  577. 580 マンション掲示板さん

    >>579 マンション検討中さん
    そーいった情報もありがたいです。
    住んで半年で問題が出てくると悲しい気持ちになりますよね。高い買い物ですし、生活の基盤だから余計に。。。
    どんな材料で素材はなんなのか、大切ですね。

  578. 581 eマンションさん

    ゴクレのコストダウン体質の結果ですかね。
    長く住むには向きませんよ。
    数年前までオートロックにタッチキーを採用しなかったり、住宅性能評価書の取得もしてなかった会社ですから。
    そういう細かい部分にこの会社の姿勢が現れてると思います。

  579. 582 マンション検討中さん

    そんな高いですか?
    東西線江東区でこの広さでこの金額ってなかなかないのかなと正直に思ったのですが、、、

  580. 583 評判気になるさん

    >>582 マンション検討中さん

    高いどころか安すぎ、まぁ上の方が言ってるように材料けちってる部分はあるんでしょうが。
    それを差し引いてもこの価格は今後なかなか出てこないでしょうね。
    実際にここができるってわかってから今までそれ以下のマンション出てきてませんから。
    でも南は値段相応かも。

  581. 584 入居者

    昨年8月に入居して以来、設備等で不満に思うようなことは今の処無いのですが、具体的には何がご不満ですか?

  582. 585 匿名さん

    同じく最初に入居したものですが、特に設備が壊れたとかはありません。 具体的にお聞きしたいです。 ライバル会社が購入させないために書き込むこともあると聞きましたので。

  583. 586 マンション検討中さん

    決して安くはないと思います(数年前に比べると)
    あの頃が安かったというのもありますが。
    造り自体は長谷工なので可もなく不可もなく高望みしない限りは普通のマンションだと思いますよ。
    設備だって決して高級品ではありませんが、キッチンや建具を見ても、どこのブランドのマンションでも見かけるのと同じものだと思います。

  584. 587 匿名

    今を数年前と比べること自体意味がないと思いますが。そりゃここに限らずそうなりますよ。笑

  585. 588 名無しさん

    江東区の地下鉄8号線延伸計画のページが更新され、当マンション近くの枝川の新駅もちゃんと計画に入っています。
    豊洲の市場移転問題も目処がたちましたし、このマンションの辺りもこれから盛り上がってくると良いですね。

  586. 589 マンション比較中さん

    >>579マンション検討中さん

    入居者なのに資産価値が落ちるようなこと言って大丈夫ですか?
    他のマンションの掲示板では、入居者が検討者にそういう発言する方は見かけないので
    心配になりました。
    特に安っぽい感じもしなかったし・・・

  587. 590 匿名さん

    >>589 マンション比較中さん
    大丈夫です。資産価値落ちてもせいぜい1千万円です。大事な買い物なので悔いのない買い物して欲しいです。

  588. 591 検討板ユーザーさん

    >>580 マンション掲示板さん

    フラットに言って、物だからどこも100%良品はないです。必要ならば、コクレさんの対応見ながら、追ってゆっくり報告します。ここの話だけも依拠せずにフラットに自分の目で買う前にしっかり確認してください。

  589. 592 マンション検討中さん

    ゴクレのマンションは案外ネットで叩かれてるぐらいのが割安で良いよ。
    それだけ他社に目をつけられてるということだし。微妙な物件には誰もカキコんでいない。

  590. 593 eマンションさん

    ここって割安なんですかね?

  591. 594 匿名さん

    最終期ということですがまだ選択することが出来る状態にあります。
    縦長リビングか横長リビングかの選択になってくるのかなぁ。
    中にはリビングが真ん中で居室が両サイドにあって、バルコニーに面している居室が2つあるというタイプも有るけど。
    一般的には横長リビングのほうが家具の配置はしやすいとされています。
    ただ
    窓はなるべくどの部屋にも欲しいものですよね。

  592. 595 匿名さん

    駅は決して近くないですね(^_^;)その分のこのお値段ってトコなんだと思います。
    買い物に関しては意外と恵まれている。
    深川ギャザリアがすぐだから。中に入っているヨーカドー、安くはないけれど、でも日常使いとしては良いのではないかなと思います。高すぎもしないですから。
    買い物面が便利なのは主婦的には助かるポイントだとは思います。
    通勤する人は駅が遠いのがきになるだろうけれど。

  593. 596 通りがかりさん

    >>588 名無しさん
    と言っても、駅は枝川2、3丁目でしょうから、距離微妙。
    本数や初乗り料金考えると、豊洲木場利用が便利ですよね。
    駅は、汐浜サンハイツ辺りにできりゃ、抜群にいいですが、正直、8号線は期待してません。

  594. 597 匿名さん

    駅が遠いマンションでも、買い物環境や医療施設、公共施設などが充実していれば妥協点がありそうです。勿論価格だけで検討される方もいらっしゃるでしょう。
    ただし、通勤が不便でも旦那さんだけ我慢すればいいからと購入に踏み切ったとして、将来的にはお子さんの通学にも影響が出る事も頭に入れておかなければいけないのでしょうね。

  595. 598 匿名さん

    自転車があればそこまで駅までのアクセスも不便というほどでもなく…とは感じます。自転車だと信号とかも考慮すると10分弱というところになってくるのかな。
    今お住いの方はどうやって駅までアクセスされているのだろう。特に暑い季節です。歩かれているのでしょうか。

    公式サイトにあと6種類の間取りが掲載されています。現状で選択できるのはこれらなのでしょうね。

  596. 599 匿名さん

    意外にもまだルーフバルコニーがあるプランが残されているのですね。
    すごく人気がありそうなのに…値段的な要素がもしかしたら大きいのですか?
    このマンションは全体的には良心的な価格なのかなというイメージを持っていたのですが、ここだけお高いとか?
    パット見の条件は良さそうに見えるのですけれどね…

  597. 600 匿名さん

    販売価格 4,798万円~6,298万円
    住戸専有面積 67.41m2 ~ 76.50m2

    ということです。どの駅にしても10分以上は確実に歩きだとかかってきてしまうので
    かなりお安くないと…という感じなのだと思います。
    それでも9割売れているので
    コスパの良い部屋もあったのかもしれません。
    ルーバル付きの部屋など割高なところが中心となっているのかしら。

  598. 601 匿名さん

    あと7戸という風になってるんですが販売って進んでいるのですか?入居してからだいぶ経っているようですがお値下げも全然ない形なのかなぁ。スレッドの最初の方を見てみるとご求礼の割りに安いみたいな書き込みをちらほら見かけました。
    豊洲や新木場の駅までの距離を思うとかなり価格は抑えないとだめでしょうって思います。なのでお得感というのよりはもともとの価格設定は妥当感の方があったのかもしれないなと思いました。

  599. 602 匿名さん

    居住者です。
    マンションの販売状況は知りませんが、週末によく営業さんがマンション内を案内しているのを見かけるので、完売も近いのではないでしょうか。
    確かに木場も豊洲も少し距離がありますが、途中にスーパーなど賑やかな場所を抜けていくので苦痛も無く、入居してからあっという間に1年が過ぎた感じです。

  600. 603 マンション検討中さん

    >>601 匿名さん
    ゴールドクレストは本当に値引きしないですよね。

    浜松町の物件とか何年も値段下げずにきてます。

    まあ、あっちはもともと割高に作ってたのが、市況が上がって追いついた形ではありますが。

  601. 604 匿名さん

    価格が高いんですか?ホームページには73.8㎡で5178万円があると書いてありました。月々8万円で買えるみたいですけどね・・・
    このくらいなら高過ぎることもない気がします。

    立地は駅前にイトーヨーカドーがあるので申し分なし。ここ利用すれば大半のものは買えます。ホームセンターはちょっと距離があるけれどビバホーム豊洲。豊洲まで行けばららぽーとだってありますし便利そうです。

  602. 605 通りがかりさん

    木場公園の近くのマンションに住んでいる友人曰く、やはり買い物となるとヨーカドーになるそうですが、一番利用頻度が高い食料品売場が木場駅から見てヨーカドーの一番奥になるので、通勤帰りに寄ると買ってから駅方面に戻る形になるので大変みたいです。
    その点、このマンションならヨーカドーを突き抜けて帰宅する感じになるので便利そうですよね。

  603. 606 匿名さん

    少し前から居住しています。
    こちらの掲示板参考にしていました。
    前の方がおっしゃる通り買い物がとても便利で、豊洲にも自転車ならすぐだし住みやすいです。
    マンション内も静かで窓を開けていても騒音を感じません。
    個人的にはお買い得だったと思っています。
    ただ自転車置き場だけはいまいちです。

  604. 607 マンション検討中さん

    羨ましいんだけどここら辺人が増えすぎてて今は買えないなぁ。

  605. 608 匿名さん

    マンションの自転車置き場って課題ですよね…どこも。
    ラックタイプだと出し入れしにくい上に、絶対的に数が足らないですから。
    折りたたみ自転車で自分の専有部に置いておくにしても、
    汚れないように輪行袋に入れてなんて毎日するのはすごく大変(^_^;)

    ここだと豊洲勤務の人だったらお値段もそこそこで、でも自転車で行けるからいいかもですね。

  606. 609 マンション検討中さん

    すでに中古で売りに出されているんだが、何か問題があったのだろうか・・・

  607. 610 マンション掲示板さん

    こちらとサンクレイドル木場公園2で迷っているのですが、こちらの方が駅とかギャザリアに近いし、大規模だし人気あるのですかね。

  608. 611 マンコミュファンさん

    >>610 マンション掲示板さん
    人気は分かりませんが、買い物重視なら間違いなくこちらでしょうね。ギャザリアだけでなく豊洲も射程内なのは大きい。周りに自然が欲しい場合はサンクレイドルなのでしょうが。

  609. 612 評判気になるさん

    中古で販売されてるとマンションに問題があるように書く人
    個人のオーナーの迷惑だよ。
    個人的な事情に決まってんだろ。
    個人的な問題なければ賃貸した方が得だろ。

    好きな方を買えるから選択肢増えて良かったと思った方がいいよ。

  610. 613 マンション検討中

    モデルルーム見にいきましたが、良いですねここ。道路近いので少し懸念してましたが窓締めれば外の音は聞こえませんし、開けていても車の音はそんなに気になりませんでした。設備については確かにディスポーザーと床暖がついてないのネックですが、月々の管理費や電気代が安くなるので考え方次第かなと思います。木場から歩いて行きましたが男の足で歩いて9分で着きました。豊洲も歩いていけますし、子育てするには周辺環境と値段、立地のバランスの良さは良いなと思いました。昼間に周辺も歩いたので、夜も歩いてみて検討しようと思います。この掲示板はいつも参考にさせていただいているので自分も残しておきます。

  611. 614 マンション検討中さん

    自分も検討中でいつもこの掲示板を見てお世話になっているので残しておきます。
    先週実際のお部屋を見させてもらいましたところ、上の方とかぶってしまうのですが外の音は全く聞こえませんでした(8階以上だったから?)
    おそらく歩道の幅がかなりあるのと、防音設備がしっかりしているのかな?と。
    夕方から日が暮れるまでいたのですが、18時以降には車通りがほぼなくなっていました。

    行きは木場から来て帰りは豊洲から帰ったのですが、どちらも苦がなく歩けましたし、買い物するところがたくさんあって共働きだとかなり助かりそうです。
    夫婦で歩いて木場からだと9分、豊洲までだと11分でした。

    自分が見学に行った時、たまたま入居のために引っ越してきている方とお話しできたのですが、その方がおっしゃるには西棟の夜景がすごいらしいです。

  612. 615 匿名さん

    >>614 マンション検討中さん

  613. 616 検討板ユーザーさん

    ここを購入したものです。
    住み始めて少ししたのですが、実際住んでみてとても良かったと思ってます。(もっとも、はじめてのマンション購入なので、他と比較のしようがないですが、、、)

    まず住民のみなさんがきちんと挨拶をしてくださりとても感じがいいこと、これは今後ずっと住むに当たって外せないところであり、とても良かったです。
    木場、豊洲が徒歩圏内であること。大きな公園が近くにあるので、散歩が楽しく子どもができた時助かります。通勤も便利で、主要駅へのアクセスがほんとにいいですね。
    スーパーが充実していること。木場方面ならヨーカドーがありますし(でかい!)、豊洲方面ならビバホームの文化堂があります。ちょっといいスーパーならアオキとか。
    ヨーカドーは徒歩五分なので、とても重宝してます。

    この住んでらっしゃる人が良い、アクセスよし、住環境(公園・スーパー・治安)よし、で満足しています。

    一方、最寄りの木場駅まで徒歩11分(大人の足だと9分程度)かかる、ディスポーザー・床暖房ないというのは判断が分かれるところかなあと思います。

    私はそんなに歩くのが苦ではなく、ディスポーザー使用経験もなかったので、あまりネガティブなポイントにはなり得ませんでした。
    距離に関してはこのエリアでこの価格帯であればいい方かと思います。
    床暖房もラグをひけば問題ないですね。

    あと、防音がしっかりしてるのか他の部屋の音が全然聞こえず、外の音も聞こえないのは嬉しい誤算でした。

    まだ住んで間もないためネガティブポイント見つけきれてない感もありますが、参考になればと思います。

  614. 617 匿名さん

    もうすぐ竣工後2年ですか。まだ完売してなかったんですね。どの位残ってるんでしょう?

  615. 618 口コミ知りたいさん

    もう完売しなそうですね。。

  616. 619 入居済みさん

    今年の頭には残り50部屋と公表されていて、
    家にずっといる主婦の私が見た限りでは春休みに少なくとも9回引っ越し作業をしていたので、
    恐らく30前後くらいになってるんじゃないでしょうか?
    うちも隣がようやく先月入居してきたところです。
    ただyahooの記事にも出てましたが、今都内は新築より中古の売れ行きがいいらしいので
    完売までは東京オリンピック前後になるんではないでしょうか。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180515-00010014-fnnprimev-brf
    参考記事

  617. 620 マンション検討中さん

    ここ、かなり立地がいいと思います。
    木場、豊洲が徒歩圏内、イトーヨーカドーもあるし、豊洲もお店たくさんあるし。
    検討中です。

  618. 621 マンション検討中さん

    昔はここ辺りは倉庫だらけだし住むところではないなと思っていましたが、
    ここ数年で大きく変わりましたね。
    再来月も向かいに大きな高級賃貸マンションが完成しますし、どんどん変わると思います。
    来年?くらいには通りの電柱も全部埋め込みになってより綺麗になるそうです。
    上の方も書いてますが、新築5000万~6000万後半でこれはかなりお得だなと思いうちも検討しています。

    徒歩5分圏内に新駅(有楽町線)の開発を検討されてるようですが、
    この前東西線は改善できないとの見解が出されましたので、開発進みそうですね。
    そうなったらこの値段ではもう買えなくなってしまうから余計に迷います…

  619. 622 マンション検討中さん

    向かいの賃貸マンションの家賃はいくらぐらいなんですかね。
    気になりますね。

  620. 623 通りがかりさん

    >>622 マンション検討中さん
    目の前のパークアクシス賃料出てましたよ
    1ルームでも10万はするので結構高いですよ
    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pax_kiba_cw/rent/

  621. 624 匿名さん

    ここはコスパ良いかもしれませんね。駅近でもなくメジャーでもないので穴場ですが、それに見合う価格です。利便性も悪くない。8号線新駅も近くに予定されてますし面白いです。

  622. 625 マンション検討中さん

    まだ売ってるの?

  623. 626 住人

    >>625 マンション検討中さん
    新築はあとちょっとあるみたい。

    うちを中古で買う人いないかな。。
    安くするよー

  624. 627 匿名さん

    本当?いくら?

  625. 628 マンション掲示板さん

    住んで1年ほどになりますが、向かいのマンション完成間近ですね〜!ヨーカドーで食材を買い、休日はららぽーとや銀座でお買い物、といった生活ですが食べ物屋さんが周りに無いのは少し寂しいですね。駅まで少し歩きますが、むしろ通勤時くらいしか歩かないので良い運動で助かってます。住んでみると思った以上に快適で今のところとても満足してますが、豊洲市場も移転し周辺環境も今後変わっていくでしょうし、楽しみですね〜!

  626. 629 匿名さん

    デニーズではダメですか?焼肉屋は有名店があると聞いたのですが。

  627. 630 検討板ユーザーさん

    >>629 匿名さん

    焼肉屋、有名店あるのですね!知らなかったです。ギャザリアにはサイゼリヤも出来ましたし、色々食べるところはあるので不便はしてないんですけど(むしろ子連れに嬉しいお店は多いとおもいます)、なんというか個人店が少ないような気がしてます。豊洲もビル内にお店は多いんですがね。

  628. 631 マンコミュファンさん

    向かいのマンション、コンビニが入るんですね!どのコンビニなんだろう...。

  629. 632 マンション検討中さん

    >>631 マンコミュファンさん
    横にあるセブンイレブンは仮店舗ですから、そこが戻ります。

  630. 633 購入経験者さん

    今セブンイレブンがあるところの土地は何ができるんでしょうね?
    上から見ると結構奥行がある土地なので、
    なにが出来るのか楽しみです。
    ここも2年で凄く変わりましたね……目の前の電柱が全部埋められることになりましたし、楽しみです。

  631. 634 入居3年目

    セブンイレブンの隣の東洋食品?のビルも退去しましたので、一団の土地を使って高層の建物が建設されるとと閉塞感が増すのではないかと個人的には凄く懸念しています。
    因みに東洋食品の隣の建物はトランクルームで、まだ募集もしていますので解体はないかもしれませんが、さらに隣の三目通りまで広がる建物も、クレストシティが建設された時点で何も入居していないので解体待ちの状態です。

  632. 635 匿名さん

    >>634
    賃貸マンションがパークアクシスとは驚いた・・・
    三井が勝負になるって判断したってことだからね。

    立地的にかなり微妙だと思ってたけど、
    多少でも周辺開発が進めば雰囲気も良くなるんじゃないかな?

  633. 636 入居済みさん

    パークアクシスって何か凄いのですか?勉強不足で申し訳ありません…
    個人的にはジム貸していただきたいところですが(笑

  634. 637 匿名さん

    >>636 入居済みさん
    高級賃貸だよ!
    設備が凄いよ!

  635. 638 マンション検討中さん

    今マンション検討中なのですが、道路側の東向きの塔バルコニーって日当たりどうなんでしょ?

    あと先日内覧した時にバイク駐輪場月額5000円って言われてびっくりしたんですが、そんなに高いんですか?
    しかも絶対取られないって完全なセキュリティでもないのに...

    中古物件検討ですが、全然価格下がってないですかね?
    住人の方が見てたらかった時の相場とさほど変わらないですか?

    色々聞きたいことが多くてすいません。

  636. 639 入居済み

    東向きは角部屋以外は西向きに劣りますね
    角部屋は価格が高かったので西側を選びました
    バイク駐輪場は借りてないので分かりませんが、最近駐輪場の監視カメラの数も増やしたそうで知らない人が入ってイタズラや盗難されたりということは今までないです
    中古は新築時から500万くらい下がってる印象ですね
    住民の方の民度が高いのが良いです マナーのなってない変な方はいませんね

  637. 640 マンション検討中さん

    >>639 入居済みさん
    ありがとうございます。
    そうか角じゃないと厳しいんですね?
    参考になります。

    西側は夕方にかけて日差しはどうですか?
    西側に内覧しに行ったのですが、曇っていた日だったのでいまいちどんな感じか分からなくて.....もう一度西側内覧しようかしら?

  638. 641 評判気になるさん

    >>640 マンション検討中さん
    角は窓が多い分やはり室内かなり明るかったです
    比較内覧してみても良いかもしれません
    夕方の西日はやはり夏場はきついですけど日当たりが悪いという心配はないです

  639. 642 マンション検討中さん

    >>641 評判気になるさん
    お答え頂きありがとうございます(o^^o)
    内覧出来る所はどんどんしていこうと思います!
    早く決めてここに住みたい....(*´ο`*)

  640. 643 マンション検討中さん

    既に住んでる方
    上.下.隣の住人の騒音とか生活音など聞こえたりしますか?
    ファミリー層がターゲットのマンションだと思うのでかなり気になります。
    内覧の時間ではそこら辺があまり分からなくて.....
    自身も小さい子供がいてバタバタした時に迷惑かな?と心配するのも嫌なので是非ともお聞きしたいです。

  641. 644 eマンションさん

    >>643 マンション検討中さん
    東側8階すでに2年ほど住んでますが窓を閉めてると全く気にならないですね
    道路に面しているので車の音など聞こえるかと思いましたが思っていたより防音しっかりしてますよ

  642. 645 マンション検討中さん

    >>644 eマンションさん
    ありがとうございます(o^^o)先日ほかの部屋も内覧したのですが、窓を閉めると全然聞こえないので大丈夫だと確信しました!

  643. 646 検討板ユーザーさん

    気になる点

    ・タバコ等はベランダは禁煙とかでしょうか?

    ・検索すると「クレストシティ木場 火事」とお予測変換で出るのですが、実際に火事があったんでしょうか?

    ・駐車場が機械式のようですが、移動しないと出せない所を所有の方はどれぐらい時間がかかるのか?
    また操作する時はいちいち外に出て操作するタイプなのか?

    ・管理人さんはどんな感じの人なんでしょうか?

    ・修繕費一括返済という欄があったのですが、あれは何年分の修繕費の費用分なのか?

    ・通勤の方はどういう風に駅まで通われてるか?

    等知りたいです。

  644. 647 マンション検討中さん

    >>646 検討板ユーザーさん

    私はまだ入居してませんが、参考になれば。

    ・バルコニー喫煙について
    共用部のため禁止のようです。
    この時代ですから当たり前といえばあたりまえですかね。

    ・火事についてはわかりません。ごめんなさい。

    ・機械式駐車場について
    長めに見て5分くらいと言われました。
    私が住んでいるマンションでは5分かからない印象です。
    ちなみに駐車場はまだ空きはあるようです。
    操作盤は外でしたね。

    ・管理人さん
    住んでいないのでなんとも言えませんが、内覧に行った時は挨拶はしてくださいましたよ。

    ・修繕費について
    修繕積立基金のことでしょうか?
    もしそうなら何年分とかではないのでは?
    最初に買っている人も後で買う人も変わらない金額なので。

    ・駅までのルートについて
    三ツ目通りを行くのがわかりやすいですが一本道で少しつまらなく感じているので、ここに住んだらギャザリアのなかを歩こうかなと思っています。
    豊洲と使い分けができるのもいいですよね。
    今みたいな台風の時でも2路線あると心強いと思っています。

    私も前向きに検討しているので、参考になれば嬉しいです。

  645. 648 マンション掲示板さん

    >>643 マンション検討中さん

    声などは全く聞こえませんが、振動を伴うようなドタドタとした音はかなり響きます。隣人の方がどこまで我慢してくれるかでしょうね。お互い様ですが、迷惑がないということは無いです。

    あとは申し上げにくいですが、必ずしも住人の質がよい訳ではありませんので物件をご検討であればよく観察した方が宜しいかと思います。うらぶれたと言いますか、いわゆるヤンキー家族のような方も多く、下校時間帯にはエントランスの植え込みやホールに物乞いのような身なりの小学生が屯していたり、不快な方は不快と思います。

  646. 649 マンション検討中さん

    >>638 マンション検討中さん
    遅レスごめんなさい、バイク駐輪場は月額2000円ですよ。

  647. 650 匿名さん

    居住している者です。
    最近徒歩5分のところにあるギャザリアが大型改装してお洒落な木目調の内装になりましたし、本当買い物力はかなりある物件だと思います。

    あと、夜に来ないとわからないですが西棟中層?高層から見る豊洲の夜景がすごく綺麗です。

    火事の件ですが数年前、東側低層のお宅のベランダでボヤがありました。すぐに消し止められましたが、ベランダでタバコを吸っていてその不始末だそうです。
    大きな火事になったというよりは、ボヤですかね。すぐに修理され今は元通りです。

    ここのマンションのメリットは防音窓の質がかなり凄い、普段の買い物がものすごく便利、コスパが非常にいい。
    デメリットは南棟はエレベーターが1つしかないのでかなり不便、駅が微妙に遠いことでしょうか。

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クレストシティ木場
クレストシティ木場
 
所在地:東京都江東区塩浜2丁目1番17(地番)
交通:東京メトロ東西線 木場駅 徒歩11分
総戸数: 239戸

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