ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/
[スレ作成日時]2015-10-14 14:59:59
ゴミが落ちてなくて車寄せがあれば、あとは何もいりません。買います、この連休中に。
これからの時代は環境に配慮できないような物件はダメですね。太陽光なども長い目でみれば管理費圧縮にかなり貢献しますので
実用的でもありますね。シティテラスはあまりそういう部分に配慮してないみたいですが
プランニングの部分で少し見誤ったけど物件自体はよく出来てると思いますよ。
日建デザインは素敵ですしね。
>>1076
ディスポーザーにコンシェルジュ付きですからね、管理費は安くはないですが高くもないですよ。
あと空き地率も高く植栽も豊富なのでそこらへんにもコストかかるのでしょう。太陽光なかったらもっと高いと思いますよ。
興奮していますが、勝島と天王洲は地代が全然違うんだから、一緒のくくりではないし鼻息荒くしなくても
管理費は余ってるみたいですから下げるみたいな話出てますね。その分を修繕費に回せば多分一時金は無くなりますね。
カツカツに建てて緑も少ない天王洲あたりのどこかの物件とは違いますね。
このスレでも話題のシティテラスだが価格考えるとは相当なボッタくりだなって感じた。
ここはここで広い部屋しか残ってないし、買い時ってなかなか難しいよな
今ではどこでも太陽光必須ですがそれすら付いてない物件が天王洲の方にあるらしい。
入居前で工事中の所と、入居後済管理開始後と比べてるとかレベル低すぎないか？
買う前から何でここまで拗らせちゃったのか...
おお失礼、最大手じゃなかったな、勘違いしてたわ。
まぁ管理の評判では基本それらより上位だけどな
管理人次第な部分もあるが実際東急コミュニティは管理の質は高いからな。
その良い管理人を多数揃えられるかってのが管結局理会社の質なんだろうね。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...
http://www.oocities.org/toshibafubai3/com.htm
横領事件や個人情報漏洩、指名停止など随分な評判ですね。
シティテラスとブランズがやりあっていると聞いてやってきました。層が違うと思ってましたが、お互い意識しまくりなのですね！
東急さんは系列物件以外の管理マンションも多いみたいですし、管理会社のランキングでも大体上位なので
なんだかんだで安心感はありますしね。
板状で地価が安いと立派なエントランスができるなぁ。天王洲じゃ無理だ。
管理担当です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
これからはここみたいに省エネや環境に配慮された物件じゃないとダメってことですかね。
エネファームに低炭素や太陽光発電、維持費や光熱費の面でもメリットも多いですよね
別に環境に関しての反応は悪くはないんだよね。ここの場合は単に高めの部屋が残ってるってだけだし。
ここ随分な削除祭りですが何かあったのですかね？
特には何もないですよ。悪質な投稿続けてたシティテラスの関係者の方のレスが削除されただけなので。
飛んで抜けてるる部分は大体そうです。管理人さんの仕事でだいぶスッキリしましたね。
争いも今のうち。オーベルは今月で完売でするし、シティテラスはタワーに販売が移ると、競合しなくなる。
4LDK目当てなら他にない価格で魅力的だと思うけどね。
もう売れてしまってないけど圧倒的に数が少ない90㎡以上だとリセール有利らしいですからね。
ここの90越え住戸は良かったですね。
争いってシャドーボクシングの事を言うの？
まオーベルが今月で完売して、ここの次期が終われば東急も残り戸数と相談してそろそろ手仕舞の算段を始めるのでしょう。
4LDK希望の方には狙い目なのかもですね。
ここの限らずリセール時に一番競合するのがとにかく数が多い７０平米前後の３Lらしいので
広めの部屋主体にしたブランズはその点であんまり競合しなさそうではありますね。
９０平米オーバーの住戸はほんとに数が少なく中古でもあんまりない、私もNタイプなら欲しかったですね。
うれたNより、今残っているLHにどれだけ価値があるか？
Nは角部屋だけど、LHは角部屋じゃないし。
物件自体のモノは良さそうだし、あとは間取りは好みでしょうから何とも言えませんね。
悪くない間取りだと思いますがね。
>>1154
優遇受けれて売れるならば良いけれど、そうでなかったのは立ち位置が正反対だった近隣二物件の売れ方を見ればわかるよ。
勿論それが良いと思う層がいると言うのも理解しているけれど少数派だったのは見ての通り。
夏になると販売3年目になるけれど東急にしては異例の長期販売になっているのでは？
価格重視のひとは安い低層に飛び付いたけど、高い部屋だけ残ってるからね。環境配慮は優先度低いから、高い部屋が残るのは仕方ない。まあ、半年後には完売するよ。
消費者は環境には食い付かないよ。環境問題なんかマニアしか感心ないよ。価格、 広さ、間取り、日当たり、眺望、駅近の方が先だよ。エコはオマケで付いていたらラッキーくらいには思うけど。低層でも日当たりがいいから安い低層が先に売れたんだよ。
環境だけじゃないんだよね。長い目でみればランニングコストもかなり安くなる。
ずーっと2人で言い合って楽しいの？
なんで買うかなんて人それぞれなんだし、勝手に議論すんなよ。
購入動機のアンケートとかでわかるものだよ。
ここはコンシェルジュ付きって点が良さそうですよね。
近隣2件は販売が上手い。駅近眺望や価格の武器に環境性能ではかなわない。
そうね。眺望だけがウリのマンションよりは全然いいですが、販売というか、プランニングで問題があった点は否めないですね。
造りが良いだけに残念ではありますね。
オーベルはともかくシティテラスは割高過ぎますしね。考え方次第ですがお布施で高いお金払うなら
価格と中身が伴ったブランズやオーベルが良い気もしますね。主観ですが見た目もこちらの方が高級感ありますしね。
>>1178
勝島と天王洲を比べたがるけど、地価が違うからね
評価基準が違うよ。
ブランシエラ勝島とWCTを比べるようなもの。無意味なことに気がつかないかな。
因みに、駅近人気だったブランシエラ勝島の中古価格は、それでも180〜高くて223。
https://www.ieshil.com/buildings/88271/
WCTは340超えてるよね。
230でもプランニングを誤ったといっているのはそもそもの地価に比べ価値がないということでは。買いたければ買えば。
買い物不便で割高なシティテラスに興味なし。
どちらも内覧した者です。
確かに車止めも含めたエントランスの見た目はブランズの方がゆったりとした豪華なものでしたが、シティテラスも価格なりのエントランスは備えていましたよ。
また車止めについてもサブエントランス側に用意されていました。
お互い白基調のデザインで外観はどちらが、、と言う程の差は感じませんでした。
一歩中に入ってからはシティテラスの方が内装も含め豪華で印象は良かったです。
ラウンジも緑もこちらもきれいでしたが、あちらの広いプライベートデッキのエリアを見てしまうとどちらが上かと言われれば考えてしまいますね。 タワー完成時に長さも拡張されるそうです。
共用施設についてはシティテラスですね。
今後タワー棟完成と共にゲストルームとスカイラウンジの追加と、コンシェルジュの24時間化もされるようです。
占有部は広さと間取ではブランズ、仕様ではシティテラスでしょうか。 各種装備の基本や天井高はシティテラスがワンランク上のものでした。
眺望についてはお察し下さい。
環境についてはどちらも良いとは言えませんが、買い物利便はブランズが、交通利便はシティテラスがよいです。
前建がない空間が広がっているとの、中層以上は前後とも完全に抜けるので解放感はシティテラスでした。
廊下側からはレインボーブリッジからお台場や青海方向まで一望することが出来ました。
価格はブランズですが、これは天王洲と勝島という立地、そして駅距離を考えるとどちらが良いかはお財布と各家庭の事情によるのでは無いでしょうか？
駅距離やリセール、都内や周辺相場から住友にしては弱気設定でお布施と言うほど割高ではないですね。
管理修繕費等のランニングコストについてはシティテラスの方が安いです。 エネファームについてはシティテラスでもついている部屋が選べるようですが高額な機器更新費用も考えると、得かどうかは解りかねます。
共用施設や内廊下空調分も加味するとブランズの管理費が高い理由はよくわかりません。 管理会社の違いでしょうか？
どちらもターゲットとしている客層が違いますし、全般的にどちらが良いかの判断は各々で変わってくるので意味は無いとは思いますが、私の主観で見た感想として記させていただきました。
オーベルの売れ行き見る限り広さを絞ったのが功を奏した感じだよね。
シティテラスも狭小3L住戸ばっかだから売れたんじゃないのかなって思ってる。
もっと出せたらあえて天王洲なんて選ばないわけでしょうし。
まぁそれは勝島にも言えることなのかもしれないけどね。
今はどのデベも部屋の広さを抑えてるからね。狭小３Lばかり、買いやすい価格に抑えるために
仕方がないとはいえ、ここみたいに広めの部屋を作った物件はチャレンジングだと思うよ。
結果は上手くいかなかったけどね。それ以外の部屋は軒並み売れてるので物件自体は良いのだろうけどね。
まぁ一部のプレミアムな立地やタワーの上層とかのような付加価値がないとここに限らず広い部屋は売りにくいよ。
シティテラスだって同じような構成にしたらおそらく売れ残る。
構成というより坪単価でしょ。
グロスで高くても、坪単価が適正なら、売れるのでは。
オーベル勝島の4Lも勝島の地価に適正だったから売れたのでは。
いいわけばかり。
坪単価でみるとオーベルとは大差はないんだよ。
ここは2Lすらも造らず全戸3L以上だからね。4Lの割合も高いだろうし
そういう部分で売りにくいという点はあると思う。
オーベル勝島の4Lは低層階で坪単価200前後でした。
オーベル勝島に4Lが多かったら売れ残ったのでしょうか。坪単価が同じということはそういうことでしょうか。
大井競馬場駅近のブランシエラ勝島の中古坪単価でさえ180から高くても220
構成というよりは坪単価ではと。
ここも坪単価は変わりませんよ。
オーベルの上層もブランズの上層も坪単価的には大差はなかったはず、過去の書き込みみてもそんな感じですし。
そうですね。
調べたらここも、坪単価200を切っている部屋もあったんですね。
適正価格とは思いますが、なぜ売れないのでしょうね。
騒音問題などによって、被害が大きい勝島の地価に不安を持つ人が出ているのかもしれませんね。
オーベルもいい物件ですが、こちらも同等レベルくらいのパフォーマンスはありましたね。
仮に坪単価に差があってもそんなに大差ではないでしょう。
それよりは構成による部分で差が付いたと考えられますね。
騒音問題が懸念になるならオーベルも売れてないだろうけどな。
ここだけの問題じゃなくて勝島のイメージがますます悪くなるから早く完売してほしい
その程度で悪くはなりませんからご安心を
それで六郷土手はとれくらい好調なのですか？
それじゃ好調かどうか分からんね。
>>1186
シティテラスで同じ構成にしたら億超える部屋も出てくるだろうから比較しても意味ないでしょう。
どうしても比較したいなら新棟が100㎡超も含めた広い住戸が多い構成ですぐに登場するようなので、それで結果が出そうですよ。
トータルで600戸以上と聞きましたよ。
そりゃ地縁があったりどうしても欲しい人はいるでしょうからね。
それでもそれが人気とは限らない。
まあ構成間違えたと思ってるなら、反省して新築坪200で時間をかけて売るしかないですね。
結果がすべて。
それで六郷土手はどれくらい要望書入ってるのですか？
結局エリアごとにアッパーの価格があってそれ超えると売りにくいんだよね。
だから最近はどの物件も間取りを抑える
ここの近くの大森海岸も70㎡で刻んでいるようですが相当人気あるようですね。
坪単価もグロスも天王洲以上の価格ですが、、
高いと売れないというわけでは無さそうです。
>>1215
情報はありますよ。
ただ、僕が大差がどれくらいか聞いた時、具体的な数値は示さず、価格表を見ろといった。
もし載っていなかったら、僕はMRに確認したでしょう。
ブランズ勝島が要望書今どれほど入っているのか、教えてくれたら、僕の知る情報でよければ教えますが、MRに問い合わせればわかること。
自分は、調べろと言うくせに、聞く時は、教えろという。
そのスタンスが嫌いなだけだよ。
LHが残ってるのは、Hはそもそも竣工後からしか販売してないから。Lもこれでほぼ終了。より運河側のL2タイプはとっくに売れてるし。
残りはそんなに多くない感じですかね。
そうなんですか。
まだ実はあるのかなと思っていたのですが、
さすがに今更隠しておくこともないですものね...
選択肢はなくなってきているということなので、お目当てがある人は動いたほうがいいということなのかも。
値下げしてくれればいいのに、というのはあるけれど。
今期10戸、先着15戸。毎回10戸出すけど先着が減らないよね。残り40戸くらいか。ずいぶん時間がかかったけど、9月までには売れそうだね。
角の4Lは早々に売れてしまったんですよね。いま思えば買っとけば良かった
Nだけはシティテラス並みの価格だね。
それでも早期に売れたということは需要があったのでしょうね。個人的には狭小3Lのシティテラスよりは良いと思います
週末に売っていたのではなかったのですか？
いつまでも決めないと何か懸念があるマンションなのかと思ってしまいます。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2727.html
1年8カ月前から強気の価格と間取りが苦戦の原因と言われていますね。
まあ、この運河側の角部屋だけは価値があると思いますが。
価格は強気でもないね。単に広い部屋が売りにくいってだけでしょうから。
売れ残りの理由に、たられば言っても仕方ないですよね。広い部屋がなければとか。
売れ残っちゃったんだから早く値引きして売ればいいのに。
購入検討中さんは値引きを待ってるの？
もう諸費用とかは引いてくれるらしいよ。
事実オーベルは同等の坪単価でもうれてますしね。オーベルはその間取りブログの人も売れ行きにビックリしてたうえに
マンション番付にランクインさせたくらいだからその人も読み違えたのでしょうね
相変わらずの粘着ネガはスルーするとして...
そうですね。単にグロスの上限を読み違えたって感じでしょうね。
もっとコンパクト間取り主体ならとっくに売れていたと思います。
それってリセールでも苦戦しますと同等の発言だと思うのですが、、
中古で価格下がれば広い部屋の希少性が出て案外リセールしやすいかもね
勝島は元が安いからリセール時も資産価値的な目減りは少ないだろうね。
今の不動産高騰の煽りをあんまり受けてないエリアだし
公式ホームページの物件概要だけど、
今日更新で4期4次が先着順10戸、
先着順が14戸って、
4期4次が全滅で先着順が1戸しか売れなかったってこと？
4期4次は別の部屋だよ。何個か間取り変わってますし
5000万からですから売りにくさはあるのでしょうね。モノはいいだけに勿体無いですね。
今期から先着順販売にしたのかな。
シティテラス方式だね。
ここにしてももう200後半位の数は売ってるみたいですしね。もうラストスパートではないでしょうかね。
自信あるらしく相変わらず値引きは渋いみたいですが..
上層階で64平米くらいなら欲しかったなー
交通の便も悪くないし景色も良さそうだし。
カッコいいですよね！
この物件はエントランス周りがカッコイイ。
エントランス周りの車寄せがいいですよね。あと緑も豊富ですし。
意味不明ですね。毎度のネガさん登場ですか。
坪単価は近隣とそれほど変わらないのか…
2Lがあったらブランズがいいのになぁ
そうですね
小さい部屋は早期にに売れてしましましたからね。設備と坪価格のバランスは取れてますよね。
惜しむらくは広い部屋しか残ってないということ。
お隣はめでたく完売したようですね！
これで多少売りやすくなると思います。
まだシティテラスが相手として残っていますが、
オーベル完売で値下げの必要はないようですね。
ＨＰを見て、分譲マンションっぽくない外観だなぁと思っていましたが、
上の写真を見ると、やっぱり分譲マンションっぽくない外観ですね。
エントランス周りだけなら分譲マンションっぽい感じはしますが。
もう残りもそんなに多くはない感じですしね。そんなに掛からないんじゃないですかね。
今出てる先着１５戸以外にもまだ何戸売れ残っているの？
興味あるならモデルルーム聞いた方が早い。
ネガを書いてる方は、よほど羨ましいのでしょうね！余裕がなくて可哀想な方ですけど、気になってこのスレをチェックしていると思うと何だか可愛いですね。
外観に特徴はないけど、
飽きの来ないデザインと思えばいい。
確かに遠くから見る限りだと、デザインの細かさや良さが伝わりづらいデザインだね。
でもちゃんと見るとデザインの良さが伝わるから、検討者や購入者などには良いんでは？
パッシブデザインも採用され、住む人や実際に訪れた人にはデザインの素晴らしさが伝わると思うしね。
板状マンションだからね。
見た目はどこも似てしまう。
エントランス周りのデザインはいいですね。
公式ホームページのギャラリー見ても、エントランス周りは強調しているね。団地と言われる北側の写真は全くないけどね。
全邸〇〇向きっていうマンションはどこも板状になりがちだから
そればっかりはしょうが無いね。
正面が良ければそれに越したことは無い
戸境が壁になっていて、近くから見ると重厚感があって良いと思いますよ。
もう少し高額なマンションなら裏側にもお金を使ったのかも知れないけど、この坪単価のマンションにしては
素晴らしい部類に入ると思いますよ
最近週末になると何らかの引越し業者さんが
荷物を搬入しに来ています。
すこーしずつ売れている様ですね。
諸費用とか引いてるので、前よりは売りやすくなったんですよ。
見学の際にみた北側の眺めはベランダのある南側より
景色が抜けてて凄くいい感じでしたよ
モデルルームのあった上層階ですけどね
そうなんですか！
最近はマンションは北側も人気が出てきているという記事を読んだことがあります。
お得感がある価格設定だから、という理由だったんですが、
こちらのように景色が抜けてて眺望良しならば、
あえて積極的に選ぶ理由はあるでしょうね。
それはタワーマンションの北向き東京タワービューとかの話でしょう？
ここは南向きが売りなんだから、その話は関係なし。
バルコニーからの景色は酷すぎてHPのどこにも載せられない事情があるんだから、景色の話題はやめてあげましょうよ。
別にひどくもないけどな。看板が邪魔なだけで、採光、眺望も運河側開けてるので悪くないし。
南向きの上層階も眺望あまりよくないんですか⁇
高層階からの抜け感はかなり良いですよ
ここ、相場と比較して安すぎでしょう？
何か訳がありますか？
そうでもないですよ。こんなもんでしょう。お隣さんと同じくらいですしね。
MRいけばわかりますよ。実際眺望は良いですからね、東側の抜け感はかなりのものです、なんで載せないのかは分かりませんが
それにしてもまたネガキャンですか、また徹底的にやりますか？
運河側の眺望も載ってますよ。昼間のですが、北側は品川方面なので綺麗な夜景、
南なら昼間の運河側の開放感を載せてるだけだと思います。
モデルルームで見た際の眺望と開放感はバルコニー側もかなり良かったですよ。
気になるのでしたら実際に確認すれば済む話ですね。ここであれこれ言って
変な勘繰りするよりかは百聞は一見にしかずだと思います。
私は住民ではないので写真は載せられませんが、この書き込みを見て
もしかしたら誰かが載せてくれるかもとかはあるかも？ね
どうぞ
上の方からの眺めが良いので眺望にお金を払えるかどうかってとこだね。もう確か上の方しか残って無かった気もしますが。
日当たりだけなら下でも問題ないのだろうけどね・・・
下層のほうが眺望良くないけどみんな売れてしまってるだよね。
こりゃとてもHPには載せられませんな
どこだって眺望は上の方しかしか載せないのがデフォルトだろ。なにを今更
まぁ実際価格分の価値を感じるかは人それぞれだけど上層特に運河側の眺望が良いのは事実なので
考え方次第でしょうね。気になる人は竣工してるのだしモデルルームで確認すればいいだけではないでしょうか。
高層階しか残ってないせいか中々いいお値段ですね。坪でみれば確かに安いんですが...
南側の建物まで40メートル以上でしたっけ！都内では道路挟んで目の前が建物って普通ですから眺望どころのお話ではないマンションが数多くある中、この距離は魅力ですね。
ネガが多いのは人気物件の証拠です。
価格の割に設備なども中々いいですね。
住民板では食器洗浄機の取り付けを上から目線で教えてますね。
設備、普通でしょ。
デザインなどもいいですね、あとは低炭素住宅というのもメリットでしょうかね。
>>1337
780：住民 [2016-04-19 17:30:38]
「たぶん無理。業者に頼んで扉を二列分つぶせばいけるかも。
うちはディープタイプにした」
入居者どうしの会話とは思えないくらい偉そうじゃないですか？たかが食器洗浄機付けただけで。
で、設備が良いマンションと言ったら
天井カセットエアコン
洋室やキッチンに床暖
天然石キッチンカウンター
とかじゃないですか？
上記は高級路線ですけど、ファミリーマンションでも
タンクレストイレ
スロップシンク
トランクルーム
食器洗浄機
あたりは欲しいところですよね。
それが無い。オーベルよりはマシ、という程度ですよ。なので普通と言いました。
全然偉そうじゃない。むしろ普通の会話、ここのいいところは共用部分やサービスなどに
色々配慮されてることだね。建物自体のスペックもかなり高い。目に見える個々の部屋の方に目に行きがちですが..
聞いてる本人がお礼言ってるんだからいいんじゃない。他がどう思おうと、
私も普通の会話だと思いましたし、そこが食い尽くポイントですか？って疑問は湧きましたが。
いろいろ配慮して管理費が高くなったりした結果が販売不振みたいですね、ここの板を昔から見てみると。
で、オーベルが完売したら販売ペース上がるみたいな話でしたけど、全然ですね。
建設地に辿り着くまでに遠くて心が折れちゃうんでしょうね皆さん。
そういうわけでもないと思いますよ。管理費云々といういうか比較的高価格の部屋が残ってるだけなので
単にグロスを上げすぎたということでしょう
そういうことなのですか。
もともとデベ的にもそこまで早く売ろうとは思っていなさそうな気がします。
値下げしなさそうなカンジがする。
どういう感じでこの先は行くのでしょうか。
建物的にはしっかりしていそうだけれど。
え？値引きは渋いですし実質無かったですよ。売り急ぐ感じもないし、自信の現れでしょうかね。
現地モデルルームも人が絶えず訪れてますよ。
コンスタントに売れているようですし、物は良いのでデベも焦らずじっくり売ってますしね。
二百何十万の諸費用引く話を何も言わなくてもしてきましたが、それって渋いんですかね。
絶えずモデルルームに人が来てるのが分かる人って、限られてると思いますが…
苦しそうですね。
そんな話はありませんでしたね。
見た目かなり良いですね。共用部のデザインがとても素敵、もう少しグリーンが成長すればもっといい感じになりそうです。
そうだね。グリーンが育つ頃には、中古車販売店みたいな看板とのぼりを立てなくてもいいようになるよ。低価格な4LDKは貴重だから、割引しなくても、いつかは売れるよ。
建物自体は良さそうですからね。私もとても好印象に感じました。
ノボリじゃなくて、こっち側にもっと横断幕を付ければいいのに。
通路側の裏がなんてどうでもいいんだよね。マンションで目立つのは正面だから。
ここの正面エントランスはほんと素敵ですよね
あと1年くらいで完売ですから、頑張ってください。
帰るの面倒なら泊まっていいですよ。
シティテラスやオーベルまで含めたらオーベルが一番団地っぽくはないね。
実際売れ行きもダントツでしたし。残り２物件は売れ残りだしそういうのも影響してるのかね。
シティテラスは隣にタワーが出来ると印象が変わるでしょう。ここはこのまんま。
高速から見てても八潮団地と同化してますね。
タワーと言えば品川シーサイドのタワーはいつから販売始まるんでしょう。あれが始まると、ブランズが安く見えて完売は早まるかも。
デザインの好みなんて人それぞれ。
ブランズののぼりや横断幕は、官舎の入居手続きの人が間違ってこない効果があるね。
エントランス回り立派だからね。
エントランスは良いし日当たりは良いし
なぜ検討したままで買わないんですか？
すごいな・・
高速が近いと、やっぱりバルコニーは汚れますね。手すりが真っ黒。
眺望も素敵ですし、エントランス周辺の共用部もデザイン性高くていいですからね
さすが日建ハウジングですね
素敵ですね。
その素敵なマンションをなぜ3月17日からずっと検討しているんですか？
その頃からネガが出ると即レスでエントランス推しと、プランさえ間違わなければとっくに完売してたと言うばかりで。
ローン審査に引っかかってるとかですか？
更なる値引きを待っているとか？
バルコニー汚れる言われたからって、撮影用に掃除したのを持ちだしてもねえ・・
そろそろキャラ変えたほうが良いのでは？
綺麗な眺望ですね、開放感あって素敵ですね。
バルコニーから乗り出して、左にかろうじて運河かわ見えるが、正面は倉庫。特に奥の倉庫がデカイから、視界は阻まれる。ということか。
https://www.sumainobaton.jp/about/sp/katsushima/#navi--sp__menu
東急リバブルじゃ売れないから、大和ハウスに任せたのか？
2階から先に売れそうだな
本日現在
ダイワ売主10戸
ダイワ仲介5戸
東急5期5戸
東急先着16戸（１戸増えた？）
計36戸
未販売入れると残り50～60戸くらい？
高層階で眺望がイマイチなら、
２階のバルコニーの部屋の方が魅力だね。
手前の倉庫が低層だから、
２階でも日当たりは確保できるし値段も手が届く。
仕様も同じだね。
オーベル完売後の集客としてはダイワが先に売れるだろうね。
何を言っても日当たり良くて、上層からの眺望も良くて、エントランスも立派という点は変わらないね。
東急のホームページを見ても、正面から見た眺望は出てないよね。
正面からは、1379さんの写真の光景を少し上から見下ろすだけ。
出ているのは裏側の夜景と1370さんの写真のバルコニーから左に乗り出して見える八潮団地の光景。
バルコニーの右側にはオーベルが建っているし、眺望は望めない。
日当たり良くてエントランスは立派は、高層階でも低層階でも関係なし。
高層階にこだわる必要はないね。
2階はバルコニーが広くて、十分に解放感がある。
東急、赤っ恥だね。ダイワは相当待たされたんでしょう。
赤っ恥とは
赤面するほどのひどい恥。人前で受けるとんでもない恥ずかしさ。赤恥。
「赤」は「明（あか）るい」「明らか」の「明」と同一語源。名詞の上に付くことで、その言葉を強調する「全くの」「すっかり」「明らかな」「それ以外の何物でもない」などの意味を持つ。「赤の他人」「真っ赤な嘘」なども同じ使われ方。
こういう地権者住戸は完成前に一般住戸が完売してから売り出したり貸し出したりするもの。
ダイワは待ち切れなかったんでしょう。いつまで経っても完売の見込みが立たないから。
地権者と一般が同時に売ってるなんてマンション、他にあるかな？そういう意味で赤っ恥。
別にいつだそうが地権者の都合だし珍しくもないだろ。なんの根拠もない落書きレベルの推測だね
完成してからもうすぐ10ヶ月。時間が経てば汚れるし売りにくくなる。
1年たったら新築と呼べないし。
いつ売り出しても勝手だけどさ、早く一般を売り切ってくれよと思ってたはずだよね。
最初からダイワで決まってたのかもしれないけどさ、東急じゃ無理そうだからダイワ、だったら余計恥ずかしい話。
東急は完売は遠くなっちゃったよね。バルコニー広くて安いのが出てきたら、はるばる来た客が全部流れちゃうから。
市況が怪しくなってきたから早期に売り抜けとかだろう。
最近は中古の在庫が積み上がってますからね。
競合しないわけないでしょう。
不便でうるさい場所でも安ければ買いたいっていう変わった人、貴重ですよ。
東急を見に行った時に「下で安いのが出てます」って言えるなら大したもんだよね。
聞かれない限り隠すはず。
地権者さんをお待たせして申し訳ないから同時に売っても構いませんが看板とかは勘弁して下さい、って感じでは？
1階のオートロックはどうなってるんだろ。東急は何号室、ダイワは何号室呼び出してくれ、ではないはず。
価格帯が違うなら競合しませんね。
日当たりはどっちでもいいからね。眺望などで選べばいいんじゃないですかね。
競合というか、同じマンションなんだから比較するに決まってるでしょう。
上いっても日当たり同じ。看板が見えるだけ。
下はバルコニー広くて安い。
地権者住戸ってね、賃貸仕様になってるとこも多いんですよ。でも、ダイワの見たら仕様は一緒。
比べないほうがおかしいわ。
どこに重きを置くかなんて人それぞれなんですよ、価格も眺望も広さも差があるのですかさして競合もしないでしょう。
人それぞれですよ、けどそれは川崎のマンションは検討外とか高輪のマンションは検討外とか、そういう話でしょう。
同じマンション内で、何故そこまで頑なに検討しないのか…
ここには不思議な方が多いですね。ずーっと検討している人とか同じマンションで階が違うと別物とか。
条件違えば競合しないからね。
色んな選択肢があるのはいいことなんじゃないですかね。買えるかどうかは別としてですが..
いいねこれ
>>1405
こんなに気持ちの良いバルコニーがあるんですね。
これは１階とかじゃないんでしょ？
広々としていて、開放感があって良いですね。
こんな感じだと、天気のいい日はちょっとティータイムかな。
やっぱり椅子とテーブルは別途購入ですよね。(^^;
眺望はないですが日当たりは良いので売れるんじゃないですかね
日当たりも設備も変わらず安いなら2階のほうが良いね。
下は部屋じゃないから子供が走っても大丈夫だし。
バルコニーの先のほうだと落下物が少し怖いのと、バルコニーに水道無いから掃除が大変かもだけど。
眺めはこれよりちょっと下の感じですね。
いいんじゃないですかね、２階も上層もそれぞれ評価する人によって価値変わると思いますので。
すべての元凶はこの大看板にある。
http://www.tap-net.co.jp/results/?id=1360294696-131098&ca=2
倉庫は有効階5mで6階建て。
http://www.tokyosouko.co.jp/estate
30m以上の高さの倉庫に、
骨組み入れて20m以上の高さの看板が載っているから、
上層階でも眺望に支障が出る。
看板が撤去されれば状況は変わる。
看板も眺望に影響するくらいだし、日当たり自体はどこ買っても悪くないからそこまでデメリットにはならないんじゃないかな。
上層に比べて買いやすい価格ではあるので早期に売れてしまうかもね。
4000万くらいで3階や4階買った人がいいな。
ネガの方が必死ですね。検討もしてないマンションのスレにはりついたり、内見したり、よほど暇なんですね。何だか必死すぎて見てて恥ずかしくなりますね。
2階だと実際は、木が目の前にくるから、個人的には微妙。
鳥や虫がやはり多そうなので、少なくとも木の高さを少し超える階を買えた人が羨ましい。
4～5階か、バルコニーがスケルトンになる7階を購入できた人が良いように感じる。
2階のバルコニーは広いけど落下物が気になるね！
バルコニーの手すり部分が、6階までは曇りガラスで
7階以上が透明ガラスという意味では？
2階って全部非分譲対象だったんだね。
あんなバルコニー広かったらもっと前から検討してたのに。
どんな理由があって非分譲にしてたんだろう？
昨日、勝島運河の向こう側でNHKがドラマの撮影していた。
原田泰造と石田ゆり子に挟まれた子役が、「あ、飛行機雲だ」と叫ぶシーンを
30分位かけて収録していました。
夫婦と子供かと思ったけれど、ネットで調べたら違うんですね。
大和の住戸もだいぶ減ったね。
確実に減ってるし売り急ぐ感じもないからそういう売り方なのでしょう。
来年の3月完売って予想してた人がいたけど、現実的ですね。
東急の物件概要見ると、ページ更新してるけど先着が減らないね。前は月8～10戸売れていたけど、今は売れそうな気配さえない。来年3月完売は妥当な線だろうね。
さすがに来年3月に今のペースなら在庫一掃だろうけど、危機意識がなさそうだから売れる見込みがあるのかな？
最近行ったら残り３０戸程度だったのでもうそんなに時間の問題は掛からないんじゃないかな。
坪単価でみればかなり安いですね。もう少し安ければ即決なんですけどね。
今のマンション市況を考えるとどうも決断できない。
最近行って残り30てことは、やっぱり全然売れてないんですね。
高輪のモデルルーム無いのはキツいね。
車で行かなきゃ不便な場所なのに車で見に来るなと言う話だし。
全然でもないんじゃない30戸なら前は上層だけで60以上ありましたからね。時間の問題とは言わないけど確実に減ってる
一気に売れているというのではなく、少しずつ少しずつ売れているという認識で宜しいのでしょうか。
全く動きがないとあれ？というふうになるでしょうけれど、
こうやって動きがある分には、順調なのかな？と思わせる部分があるのではないでしょうか。
入居まで、どれ位行きますかね？目標は完売でしょうけれど、
それまでにいけますか？？
>>1434
入居は昨年9月に始まっているよ。当時80戸程残っていたのが現在30戸程だから、月に7戸程売れたことになる。これから先は高い部屋ばかり残っているからペースは落ちるだろうけど、少しずつは売れるよ。
あれ？オーベルが完売したらペースが上がるって話じゃなかった？
値引きもさしてしないでゆっくり売るんじゃない。ライバルもいないですしね。
今年に入ってマンションの市況自体悪くなってるからペースが落ちるのは仕方がないでしょう。
少しづつでも減ってるなら時期に完売するよ。
そうですよね わざわざ値下げしなくても、今のままでまだ様子見していってもいいくらいかもしれません しばらくは消費税の駆け込み需要まではなんとなく販売は全体的にかなりゆっくりになってくるのではないでしょうか 消費税率上がるのが確定的になったら、また動きがものすごく活発化する可能性がとても高くなってくるのではないでしょうか。
オーベルとか消費税とか
外的要因に頼らないと売れないマンションてことね。
まぁ否定はしないけど、どこの物件だって外的な要因は受けるし、それ以外にもここの場合間取りを欲張らずにもっとコンパクトにして価格抑えてれればとっくに売れてたでしょう。
ここに限らず結局買いたい部屋を買えた人が一番得してるし、人気、不人気言っても大した意味もない。
しないんじゃないですか？
そもそもマンション前でするかなぁ…と思いますから。
風向きによってはあるのですか？
ここのマンションの場合、値引きはなさそうという意見がとても多いですね。
いずれは需要がありそうだから、
販売価格はこのままで細く長くやっていくスタイル？
消費税増税前はいずれにしても駆け込み需要ありそうですし
値引きしてるよ？
値引き渋かった（ほぼ無し）だけどカーテンサービスとかはあったね。
交渉上手な人だとまた違うのかも..
諸費用全額、交渉なしに言ってきましたよ
まぁあってもそんなもんですよね。
この辺は医療機関がないの？
検索したら増山ホースクリニックしか出てこないけど。
ここ2ヵ月で売れたの
東急5戸?
大和は1戸だけ?
物件概要1戸しか減ってないよね
そこまで細かく物件概要チェックしてないのですが部屋が変わったりとかしてるんじゃないですかね。
３週前にモデルルーム行った際は何組か来訪しておりましたよ。
商談中のお部屋も何部屋かあったりとかでした。
もうすぐ一周年ですね。
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
参考になる動画があります。
動画は新大阪南口ですので、都内にあてはめると大井町の若干北側。
勝島だとさらに50メートル低い高度で通過します。
ざっと見たところ20-30くらいだったと思うよ。残り戸数、9割くらいはもう販売済みだったと思う。
管理状態もなかなか良さそうで綺麗でしたよ。
竣工一年で中古扱いになるはずだよね?
値下げすれば売れると思うが、このタイミングで値下げあり?
うーーーん、それはむずかしいんじゃないですかね。 ブランズって値下げはしないイメージがすごく強いですけれど。
これはもう個々の交渉のお話になってくるのかもしれないですし、
そもそもそれを口外することもできないでしょうからなんとも言えないという感じじゃないかな。
ただ値下げするタイミングとすればあってもいいと期待したくなっちゃいますよね。
ここ、１割くらい値下げすればすぐに完売すると思うんだけどな
あれだけオーベルと戦わなければいけない時期にもマイペースでどうぞお先にって感じだったのですから、叩き売りする気はサラサラないと思います。
それはさておき、シーサイドに巨大マンションが二つもできますね。
これによって街が活性化したら嬉しいのですが。
イオン以外にもあれくらいの規模の施設ができないかな…。
飛行機の新航路っていつから開始されるんですか？
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005684906/
16階が中古ででてるけど、告知事項ありになってるね。
同じくらいの価格の未入居が残ってるのに売れるのかな？
1年で530万円下がっちゃうんだね。
怖いですね。何があったのか気になります。
事件とかじゃなくて、病院から帰宅してご不幸が…という場合でも告知事項になるらしいので、
そういうのではないでしょうか。
そもそも事件が起きたとしたら、スレッド内でも話題になっているでしょう。
販売は次の5期2次と、あとは先着順で12戸。
結局は全体の何割くらい販売を控えているのでしょうか。
本当に戸数の多いマンションなので把握しにくいなと思いました。
自殺だそうです。
そのうち大島てるに載るでしょう。
軽率な嘘はやめましょうね
中古を扱っている不動産会社に電話してみれば？自殺の方法まで教えてくれるよ。
そういえば以前、このマンションで飛び降りがあったと噂がありましたね。
その時は、結局何も無かった事になっていましたが…
やっぱりあったのですかね…
過去の件も含め結局デマだったってことですかね？
毎日このマンション周辺を歩いていましたが、人だかりとか転落事故があったような跡は見受けられませんでした。
仮にそのようなことがあれば複数人が目撃している事でしょう。
マンション住民も通行人もそのような情報を得られていないのなら、大きな事故はなかったということです。
デマをわざわざ告知事項に載せて売りにくくする業者なんていませんよ。室内での自殺です。
大島てるにも載ってないし興味があっても聞くほどでもない。詳細は不明なままですね。
まあ、どんな事情があるにせよ知り合いでもない同じマンションの住人からしたら迷惑以外のなにものでものでもないでしょう。集合住宅の1番大きいリスクかもしれませんね。
実際迷惑被った人がいるのかすら分からないというね...
まあ、告知事項がある以上は自殺、他殺、事故死が妥当でしょう。ここの掲示板で自殺と言ってる方もそんな悪質な嘘つけないでしょう。そしてそれよりマシな理由なら住人の方が本当の理由を書き込むと思います。
誰一人詳細は書いてませんし、結局事実は不明なままですな。
住民スレでウソ書き込んでる人もいるからね
>>1487
私の気持ちですか？何か勘違いされているのかもしれませんが私は購入者でもなければ住人でもないですよ。
最近シティテラス含め事件ネタで賑わってるので思わず敏感に反応してしまいましたが、
別に物件自体にさほど興味もないですし、それが元で売れ残ろうがさして困りません。（今も結構売れ残ってるのかな）
ただの興味本位でしたので、その部分だけ言っておきます。
死体が流れ着いたシティテラス品川と告知事項ありのブランズ勝島という感じですかね。
告知事項は内容にもよるけど客観的に見ればどっちもどっちじゃないですかね。
まあ大規模なら割とそういう事件はあったりするものかもしれませんが。
睡眠薬を使った自殺だと聞きました。
まだ買って間も無いのに何があったんでしょうね。
理由がマンションを買ったことでないのを祈ります。
告知事項は元々戦時中の爆発事故の件でしょ？
載ってもないこと載ってるとかいいだすし
マンションスレって信用できないのが住み着いてるよね
戦時中のことを言い出したら、日本のいたるところ事故物件になりますよ(笑)
何百万人という人間が生身で焼き殺されたり撃ち殺されたり潰されて死んだりしてますからね。
事故物件はほんの短期間でも誰かが住めば告知義務はなくなりますしね。
部屋で睡眠薬の自殺が告知事項ですよ。起こったものはしょうがないじゃないですか。
戦時中の爆発事故とは？
その事故がマンション建設地と何か関連性があるのですか？
大勢の方が亡くなっている場所であれば、ここだけに限らずのように思います。
久々に物件概要を見れば駐輪場の台数が変更になっていますが、かなり大幅に
増設となりましたね。
もしかしてこのような掲示板の声も反映されていたりするのでしょうか。
それもデマ？
戦時中の話持ち出したら、広島や長崎は人が住みない県となる。バカバカしい。
戦時中に何が？
勝島の埋め立て竣工は1949年
爆発事故は1964年
ブランズ竣工はちょうど1年前
時代が合いませんよ
なんとなく首吊りより睡眠薬の方が聞こえがいいですよね。病死とあまり変わりませんし。
品川勝島倉庫爆発事故は52年前の今日です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8B%9D%E5%B3%B6%E...
>>1508 匿名さん
デマと言われるのは心外ですね。あなたしか言ってませんが。不動産屋に電話してすぐ聞いてもいないのに教えてくれますよ。あなたも本当は知ってるでしょう。残念でしたね、失敗しましたね。売れ残りの上に事故物件。心中お察しします。
>>1510 匿名さん
住民の方はデマにしたいとは思いますよ。それ以外の方はデマだとは思わないでしょうね。検討者は電話して確認するでしょうから。馬鹿らしい誤魔化しとか戦時中の話とか痛々しいだけですよ。あなたは残念なから住民の立場ですが購入者の立場ならそういう情報は知りたいと思うでしょ？保身ばかり考えないように。住民の方が白々しい嘘ばかりつくマンションっていうのも価値を下げますよ。
↑この人はスルーしましょう。
最終期なのにすっかり静かになりましたね。
ラストスパートですね。この辺ですとオーベルはダントツの人気でしたがシティテラス品川イースト
なんかよりはブランズシティの方が人気あった感じですかね。
あとどれくらい残ってるんですかね？
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
最終期に3戸販売するというアナウンスが出ています。
それプラス先着順というのが今の販売状況。
先着順が12戸です。
残り15戸で完売するということでよろしいのでしょうか。
あともう少し…となると、何かいいことあるのだろうか！？
となりますと、
お値下げとかオプションサービスとかあるのかなぁ。
どうなんでしょうか。
先着順で残り7戸みたいですね。
シーサイドタワーの売り出し価格が気になるな
最近、飛行機がすごくうるさくて悩んでる
[No.5123～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
上の書き込み、明らかなデマの嫌がらせ。
飛行機の音なんて全然してません。少なくともうるさいと思うレベルでは。
嘘つきは消えてください。
オーベルのほうがここより１００戸も戸数が多く、竣工するのも来年なのにとっくに完売
ここが売れ残っている理由を教えてください
じゃあどっちががミスプライシングしたんですね
オーベルが安く出しすぎたかそれともブランズが高すぎたか
単純にグロス価格の差が出たのでしょう。坪単価どちらも同等レベルですからね。
残り数戸でネガも出尽くした感もありますし、大した話題もないですね。
お疲れ様です
なるほど
こっちのほうが面積が広い部屋が多いってことですか
じゃあミスプライシングじゃなくてプランニングのミスってことですか
そういうことですね。ただ結果的には狭小70平米のブームに埋没しないので良かったと思いますよ。全戸同じような広さ間取りの物件が天王州の方にありましたが、そのような物件の方が競合していざという時に苦しいと思います。
大島てるに上がってしまいましたね。
どうでもいいんじゃない。残り僅かですし。
気にしたら都内には住めないですね。
睡眠薬で自殺なら病死と大して変わりませんしね。
死体が流れ着いた天王州のシティテラスだっけ？
そういうこともあるし気にしたらきりが無いですしね
大島てるとかいうサイト、気に食わんけど、法的に問題はないのかね？
天王洲の書き込みあるけど、どちらも環境悪い立地同士ですが、勝島と比べたらかわいそう。
自殺があったとか言うなよ。証拠もないのいに
嫌がらせかよ。
どうぞ
原因にもよるよね。老衰や病死みたいのなら気にならんけど。シティテラスのように殺されて死体が流れ着いたとかは嫌だな
まあそういうことも含め考え方次第ですね。自分がその部屋に住むとかだとまた違うのかもしれないけど
病死も含めれば人なんていたるとこで死んでるよ。
ただそれを知って気にするかしないか。
さすがにその部屋のその場所で首吊りとかは、、
だけどね。
そういうことだね。気にしたらきりが無い
なぜ今頃、大島てるにあげられたのですかね。前にちょこっとのってすぐ消えたときがあったような。
よく死因まで分かりますね。不動産屋に聞いたのでしょうか。
そういうことあっても戸数は減ってますから
特段気にするようなことでもないのでしょう。
シティテラスに死体が流れ着いたのはニュースでみて
衝撃買いでしたけどね。ここはそういうのでもないですしね
>>1552 匿名さん
ここはマンション内で起きたことで大島てるにも乗る事件でした。
向こうを落としても事実はかえられません。
いうだけ自分たちを傷つけるだけなんでやめませんか？
多摩川にある川崎のタワーマンションのように社会的反響が大きい事件だと全体的にかなりのマイナスになりますが、今回の自殺といったら失礼ですが、このような件はいたるとこでありますので全く気にしない方なら問題なしですね！
事件でもないけど、別にどっちも事実だから
いいんじゃないの？シティテラス品川イーストの側に遺体が
流れ着いたのもここの自殺も事実だし、気にするしないは
人それぞれだ。
そういうこと含めて検討材料でしょう。
どちらの物件も火消しに走りたい気持ちも分かりますがね。
どうしても事件があったことにしたい人いるけどどっからきてるの？
この事故物件サイトも検索したらいい加減な嘘も混じってるみたいだし
しつこい人が吹聴したんじゃないのって思ってしまうわ
どうやらユーザー投稿だったら嘘の場合もあるようだし
事実確認取れたら削除もできるっぽいですね
いい加減外部から粘着しに来るのはやめてほしいです
16階中古が告知事項つきで売りに出たのは事実ですから、何かしかで死人が出ているのは確実ですよね。
この近隣だけでみてもブランシエラで転落事故、八潮団地でも転落事故、浜川荘で転落事故死、自殺、鮫洲試験場前のマンションでも転落事故、と事故物件だらけですからここだけ鬼の首取ったように大騒ぎするほどの事じゃない様に思います。問題の中古も既に買い手がついてますし、該当住戸以外でも気にされる方はどなたか亡くなられる度に引っ越すんでしょうか？マンションなんてそんなもんです。
ブランシエラは転落事故でしたね
告知事項は中古物件じゃなくてもここ買うときに説明あるよ
昔の爆発事故の話だけど
あま、気になる人は東急に聞けばいい。
ちゃんとした売主なら、正確な情報を把握して検討者に教えてくれるはず。
>>1564
事故かなにかあったのでしょうか。事件性が高い物件ならキケンな気がしますけど、病死なら仕方ないかな。孤独死も増えていますよね。
価格がホームページに書いてありませんけど、聞けば教えてくれるでしょうか。あまり高すぎるなら手が出ないですね。
品川周辺、飛行機も見えるんじゃないかなと期待しています。川も多いし、公園も探してみたいと思います。
もうあと2戸ほどで完売ということです。
あと2戸といえども、それが結構むずかしいということがあるのかなぁ。
年内に完売できればいいですね。
４LDKがまだあるようです。
ここだとそこまで部屋数がなくっても、というような感じなのかしら。
4人家族だったら３DLKでも十分です。
値下げなどは安易にしないのだろうなぁ。
いよいよ最後の一戸みたいですね
申込完売になったね。
時間がかかったね。
勝島という土地柄、グロスが高い部屋は受けなかったが、市況の高騰を受ける前の妥当な坪単価の価格設定でしたね
完売おめでとう！
