ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

>>711 通りがかりさん
失礼。来週ですか。
いずれにせよ、流れてきそうですね。

落穂ひろいですか。つらいね。

ここは目立った共用施設がない分、管理がシンプルで済んでいいですね。

>>710 マンション検討中さん
ターゲット客層が違いすぎる気がするのですが。

>>716 マンション検討中さん
3LDK狙いでグロス抑えたい場合でしょうね

ここって人道橋ができたら駅徒歩6分になりますが、人道橋の完成って実際には何年後なんですかね？聞いてる人いますか？

>>718 マンション検討中さん
大体4年後ぐらいじゃないですかね。知らないけど。

予定では、4年後の8月です。

>>720 匿名さん

ありがとうございます！

>>713 マンション検討中さん
それ見越して一昨日契約してきました。
晴海フラッグは維持費タカスギ

>>722 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
やはり引渡は4月以降ですか？

>>723 マンション検討中さん
ありがとう、その予定です！

ここも安くは無いけど、なんで人気にならないんですかね？

中、低層だったら坪単価も低いし、
間取りは選び放題だし、
バスも新橋と東銀座に出てるし、
HARUMI FLAGの商業施設も5、6分だし、
4丁目の再開発はすぐそこだし、
新駅できたら、徒歩2、3分なのに

未入居だけど新築でないのが、いやなんですかね～
HARUMI FLAGと変わんないと思うんだけど

>>725 マンション比較中さん
恐らく、過去の経緯を知らないのでしょう。
当初から住友で販売するために敢えて前田建設に賃貸募集させて、できなかったから住友が一棟買います。というストーリーを最初から仕込んでいたのを知らずに、やれマエケン仕様だとか、賃貸スペックだとか。
実際はドゥ・トゥールと同じ仕様なのに。無知ですよね。
あとは共有施設無いのに管理費がそれなりなことじゃないですか？

おめでとう！私も契約しました、今後よろしく＾＾

>>727 匿名さん
おめでとうございます！うらやましいです。
決め手は何でしたか？

>>728 マンション検討中さん
眺望です

私は絶望

買う予算がにゃいの
買えたかたおめでとう

>>730 マンコミュファンさん
契約者への羨望ですね
わかります

変な人が紛れてる。

>>726 マンション検討中さん
管理費は今後不用意にあげない前提の計画に基づいているそうです。
ここの良いところは、下ではなく、ドゥトゥールの下にスーパーがあるところですね。
飲食店含めて食材を扱う店が下にあると、必ず建物が汚れることと、虫が発生しますからね。
まるで小判鮫みたいですが、ドゥトゥール様様ですね。

>>733 マンション検討中さん

たしかに、ドゥトゥールは工業用地、ベイサイドは第一種住宅用地

>>733 マンション検討中さん
修繕積立金会計に回している分ってどれくらいですか？

シャトルバス以外のドゥ・トゥール共用施設使えないの？今後は？

>>736 マンション検討中さん
おそらくシャトルバスだけかと。ドゥトゥール施設が使えるとなると、現在管理費の値上げを検討している(した？)ドウトゥールと同じ基準に値上げされることと、大反対が予想されるドウトゥール住民への承認という高いハードルを越える必要があります。
そこまでして使う施設でもないかと。

ドゥトゥールよりベイサイドの方が管理費高いんですよね。共用施設ほぼゼロのベイサイドの方が高いって何なんでしょう…

確かに、管理費の使い方わかりません

>739

管理計画見ればわかる。本当にデベに勤めてるの？

>>738 マンション掲示板さん
共有施設というより、共有部分の維持費用と考えるべきかも。
絢爛豪華なロビー、少ない戸数なのにコンシェルジュ対応、うち廊下の空調設備、周辺の植栽維持などかな。ドウトゥールは1500戸で割りますからね。

将来清掃工場引越し可能性はありますでしょうか？

あれば価格に反映するでしょ。ということは無い可能性が高い。

築年数変わらないならドゥトゥールの残り買った方が良くないですかね。3年後駅徒歩5分圏内に入るか入らないかの違いもありますし。

ドゥトゥール眺望、日当たりいい部屋すでに無くなった、ベイサイドタワーまだ残ってます。

今どれくらい売れて、どこを売り出してんの？
MR行けって言われたらそれまでだけど。

3LDK値上げしました？
6780万からスタートになってた

>>747 匿名さん


消費税8%→10%の分だと思いますよ。引き渡しが来年になるので。

いやいや、2パー以上上がってるから笑

>>749 マンション検討中さん

あがってないよ

増税では有りませんよ
元々引き渡しは来年４月でした。
これは100万の値上げかな？

フラッグ落選組が流れてくるこのタイミングでの値上げですか

いや上がってないから

上がってない

清掃工場は2丁目に移設予定？本当なの？！

>>747 匿名さん

ちょっと前まで増税後引渡で3LDK6726.2万、
2LDK5618.6万スタートだったからキリよく値上げ？もしくは低層パンダ完売？

引き渡しは来年４月なら、10％確定ですね。
値上げはしているんですか？していないんですか？

最多価格帯
6,000万円台（8戸）

都内、注目エリアとしても価格は高くない気がします。価格が高くなっているとするなら、材料費の高騰でしょうか。

このマンション建築材料費は6-7年前の材料費。

>>758 マンション検討中さん
だから安く買えたんですね！
相場より安いから欠陥？と少し不安に思ってました。

>>757
消費税引上げ分2％の値上げ、と言うか転嫁に過ぎない。

>>760
>>消費税引上げ分2％の値上げ
消費税分なら納得です。

材料費も6～7年前のものを使っているとのこと。地元の工務店では、台風などで材料仕入れが遅れるなど言っていたのでマンションだと大変だろうなと思いました。
オプションなどの材料遅れなどはあるんでしょうか。
引き渡しが10月以降だと10％は当然ですよね。その分、税制などで恩恵を受けるのがいいんでしょうね。

10月以降は住宅ローン減税制度が拡充される。