ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

>>1051 検討板ユーザーさん
すみふのモデルルーム後にそういう施設にしたりしないのかな？
すみふ次第？

>>1052 マンション検討中さん
スミフ的には金にならないから改装なんてしないだろうなと思ってるけど、モデルルーム閉鎖後に予定外の共用施設になったマンションってあるのかな
死ぬほど売れなければ値下げするよりかは可能性あるのだろうか

スミフのモデルルーム、商談部屋は最後に売って終わりでしょう。

ここの設備はドゥトゥールと全く同じ？ほぼ同じ？結構違う？
ドゥトゥールよりも良いってことはないだろうが
ドア、フローリング、キッチン天板、トイレなど、同じだったら値段の割にお得かも

>>1055 検討板ユーザーさん
洗面所の天板がショボいこと以外は大体同じ
化粧板の品番も大体同じ

>>1056 マンション検討中さん
ほんとだ。サンクス
貧乏臭くはないからいいけどどうせなら合わせてくれればいいのに
風呂ダウンライトじゃないけどドゥトルールもダウンライトじゃないし
設備ほぼ同じだな

風呂の大きさがどこにも書いてないが1418っぽいな

ここのマンションの購入を検討されている方はモデルルーム以外に各部屋が実内覧出来るのを知っていると思いますが、色の違いを気にされたことはありますか？
公式H〇だと床板は白木色なのですが、キッチン、サニタリー、各部屋の扉とかはブラウンなんですよね～

>>1058 匿名さん
ドア・クローゼット・引き出し系は全部濃いブラウンだな
たしかに白の方が広く感じるかも
ただ全部白にしたらしたでパークタワー晴海感というか、住友らしい見た目の高級感が無くなるとは思う

4の倍数階は床もブラウンらしいがそれはお勧めしない

ここはマエケンから竣工後にスミフが買った物件でしょ？ドトールと仕様比べても仕方なくない？

>>1060 匿名さん
ドゥトゥールと仕様はほぼ一緒。仕様が同じになるように図面、設備仕様など事前提供していたとすみふ営業から聞いたよ。
目的は最初から買うつもりだったからなのかね!?知らないけど。

ここかドトールで既出ネタだったらすまんが、
ドトール下のシャトルバス、BRTができたらルート被るから東京駅まで伸ばして欲しいな

>>1061 マンション検討中さん
私も、土地契約の関係でスミフが2街区開発できないから前建にまず建ててもらって…的なことを聞いた。

勝どきちゃんとかいうオバサンの個人ブログでしょ。ベイサイド買うお金が無い人だろうし、存在を認識してないだけかと

住民板への投稿と間違った

>>1064 マンション検討中さん

https://peing.net/ja/q/375f9ec5-4fb2-4e9c-9428-37e22278d12e

「誰が買うねん」的なこと言ってる

>>1066 検討板ユーザーさん
TTTのおばさんの言うことなんてほっときな

スムログ担当してるのがこんな評判流す人でいいのかね。このひと勝どきしか知らないひとでしょ。マンション語れる実力ないんじゃないの!?

晴海には珍しく駐車場入口側にだけ地上電線があるけどなんでなんだろう
そのうち埋めるのかな

>>1066 検討板ユーザーさん

勝どきちゃん、かなり頭悪いよな。
こいつ不動産屋なの？記事もツイも中身なさすぎて。

特定のタワマンを小馬鹿にするようなブロガーに記事を書かせるなよな。
しかもTTT在住なんだ？ベイサイド馬鹿にできなくね？

5月16日からモデルルーム再開!?

西側検討してるんだけど夏の暑さでどれくらい部屋が暑くなるのか知りたいから早くモデルルーム開かないかな
今普通のガラスだからlow-eガラスの効果がよく分からん

モデルルーム改修して個室のスタディルーム作ってくれ

営業再開しましたね。

最新の価格表があればアップいただけると嬉しいです。

維持？値上げ？値下げ？

維持か値上げでしょうね。

７割ほど供給済みですね。
やっぱり割安感あるから人気あるんですね。

>>1079 マンション検討中さん
ほんと？コロナの少し前に見に行ったときは半分くらいしか成約してなかったけど

供給済みってのは、単に売り出してるだけだから。
契約は全然よ。
あと5年かかる。

サラリーマンには駅から遠いんじゃ…。

眺望、部屋の形、規模、管理費、共用はダメだけど、

パークタワーより安い、
有明トリプルと同じ、
フラッグタワーより駅に近い、
豊海ツインより環境がいい、

みたいなポジで販売費用かけずに
拾ってくんでしょ。

イキってなんぼのスミフ物件で
消極的ポジしかとれないから
住人は見栄だけで微妙そう。

豊洲のツインみたいな感じかな。

見栄の人は共用眺望重視で豊洲の中古とかPT晴海行くでしょ

ネガの人ってなんでいつも初心者マークばっかなんかな

中央区駅近コンパクトマンションとどっちが資産性ありますか？

>>1087 マンション検討中さん
どこを指してます？八丁堀とか？築地？
資産性だけなら八丁堀、築地じゃないですか？物によりますけど。同額くらいの中古はあると思いますよ。ただ、住む環境は全然違う気がします。

月島、築地です。

データに基づいた意見では全くないが個人的には、
月島と比較して町としての成長余力&成長確約度合いは圧倒的に晴海に軍配が上がるから、値上がる確率も月島より高いと思う
月島も底堅く値下がりはしないと思うが、晴海と違って古い家がたくさんあってもんじゃみたいな「文化財」的なエリアもあるから、晴海みたいな広い用地買収からの一体開発が難しい

築地は絶対に価値は落ちないし、方針不透明とはいえ再開発効果で、まあ値上がるとは思う
ここと同じグレードが築地で買えるなら築地がいいと思うが、俺は買えないし実需目的で買いたいから居住環境重視でここを検討

>>1084 マンション検討中さん
パークタワー晴海、植栽が上手く育たず、見栄が張れない状況。。。

成長余力といっても、あとは四丁目しか残ってない。
ここまでマンションで埋め尽くしてきただけで、結局同じパターンでは。
せいぜい三丁目レベルのホテルとオフィスが晴海通りにできるぐらいでしょ。
仮に駅が後からできても土地がもうないよ。

>>1091
あれは、植えたとたんに台風、植木屋入れて補強したらまた台風、と運が悪いとしか言いようがないよな。

>>1092 マンコミュファンさん
三丁目の路地の中のところと四丁目の残りの場所も全部マンションなら開発大失敗だな

>>1094 住民板ユーザーさん8さん
そう思う。
オフィスビル(下層階がレストランなどちょっとした商業施設)を交えつつ、目玉となる施設・箱が必要と個人的に思っている。

>>1095 さん
それ、トリトンのことじゃない？
フラッグに商業施設くるし、すぐ近くにららぽーともあるから商業施設は望めないかもね。
オフィスも勝どきがパンク状態だから、望んで立てるところはなさそうね。。

>>1093 ご近所さん
運が悪いんじゃなくて、地形が悪いのでは？

>>1096 匿名さん
トリトンほどの規模ではなく豊洲フロントや豊洲ファレンシアみたいなものをイメージしてます。レストラン・カフェレベルでいいんよ。

共用施設皆無のここに住むからにはほっとプラザはるみ、四丁目図書館、フラッグ商業、その他再開発の施設がうまく行ってくれないと困るな
三丁目のセブンくらいの位置にカフェでもできてほしい

>>1099 住民板ユーザーさん8さん
地所のホテル&オフィス1階に期待

晴海に土地を所有する企業とソフトタウン晴海で構成される「晴海をよくする会」の提案に期待したい。
晴海通りがこんな風になったらすごいなぁ。実際に選手村の通りは驚くほど変貌したし、案外出来るかも。二丁目の前は高架橋があるからダメだろうけど、トリトンの前までこんな風にならないかなぁ。

「豊かな緑と広い青空から太陽が注ぐ晴海のセントラルアヴェニューに向けて」
http://harumi-island.com/wp/wp-content/uploads/2020/01/tyuusinteiannsy...

晴海をよくする会　構成メンバーに新たに
（株）晴海4丁目まちづくり企画が加わりました。
http://harumi-island.com/organization/

>>1099 住民板ユーザーさん8さん
むしろ4丁目の残りの開発にかかってる気がする。
いまのところ住宅施設で抑えられてるけど、この広大な土地に新豊洲にでき始めてるカフェとかバーとか運河沿いに欲しいな。あとは、レジャー施設とか誘致してほしい。住宅施設で行くなら最悪。。

ベイサイドタワー検討しています。
今の市場では比較的安いと思いましたし晴海の今後も期待出来るかなと思いました。
不安事項は最寄りが勝どき駅しかないのと慢性的なパンク状態ですね。
マンションはデザインも良くていいですね！

>>1103 マンション検討中さん
私もコロナ前に検討していて今頭冷やしてる感じなんですが、
丸の内、銀座あたりなら警察署側にあるバス停からバス通勤がいいと思いました。
今年2月ごろ平日8時丸の内行きのバス乗ってみたんですが余裕で座れました
八重洲行きは若干本数少なめです
私は国内出張多めなので品川行きバスがあるのも助かります
BRTとドゥトゥールシャトルバスは、新橋勤めなら便利になるかもしれないですね

じゃあ大江戸線勝どき駅いらないじゃんという感じなのですが、遊びに行った帰りは電車で帰ってきそうですし（住民の方の意見も聞きたいところですが）簡単に駅にアクセスできるというのはやっぱり強みだなと思ってます

予算が＋数千万あればドゥトゥールですが・・・

>>1104 マンション検討中さん
バス停近いからいいですよね。ただ、フラッグ住民利用するようになったらほぼ始発ではなくなるのでどうなるかといったところでしょうか。なにげにとなりのビルにシェアバイクがあるのも助かります。

休日は新豊洲とか豊洲に出かけるのも10分かからないですからね。

勝どきも人道橋できたら5分程度なので不自由もないかなと思います。なので、あえてシャトルバス使わなくてもレンタチャリ、バス、電車で十分。

>>1079 マンション検討中さん
営業曰く供給済み＝成約済みだそうですよ。

>>1106 匿名さん

まだそんなに入居してないように見えますが来年引き渡しが多いんですかね？

>>1106 匿名さん
もらえる価格表の灰色になってるところが成約済みでしょ？
半分くらいってところじゃない？

>>1107 マンション検討中さん

来年の4月以降らしいですね。

>>1109 マンション検討中さん
価格表の供給済みの灰色と白の違いってなんですか？

第一期から結構あがってる？

>>1111 匿名さん
灰色は実際に売れてるやつかな。

>>1113 マンション検討中さん

白は売れてないんですか？
なのに供給済み？

供給と契約は違うだろうし、わかりづらいね。

>>1112 マンション検討中さん
これからもっと上がりますよ！

結局、コロナで価格は下がらないんですね。
諦めて早く買った方がよさそう。

新築は下がらないでしょうね

ここのマンションはあまり話題になりませんね
将来的な資産性は維持出来ると思いますか？

商業施設の成功次第ですかね。
下がることは結局ないと思いますよ。

>>1119 職人さん
早く、ドゥトールとのシャトルバスから手を引く事ですね。
シャトルバスをやめて余る余剰金を修繕積立費に回していくのです。
小さなタワマンは、大規模修繕のコストパフォーマンスが悪いので。

BRTが通ったらシャトルバスいらないかもしれませんね。
PTKが出来れば駅徒歩も近くなりますし。

>>1121 匿名さん
その通りですね！
私もそう思います。

>>1120 マンション検討中さん

PTKや晴海フラッグなどで供給過多になりませんか？

前代未聞の過剰供給時代だよな。しかも、安い値段で大量供給した豊洲や晴海二丁目や勝どき五丁目と違って、クソ高値かクソ不便かの2択。そんなにアホほどマンション買うものなのかね。

KTTの高値中古買う（他人に利益与える）よりはマシという程度でしょうな。
新築だから中古よりローン減税いいし、アフターサービスも受けられるし。
一次取得者には辛い時代ですね。

シャトルバスいらない。。。

今契約しても来年の4月以降の入居って長すぎますね。

>>1128 マンション検討中さん
この流れは続くでしょうから来年になったらまた1年待たされるんでしょうね。

こんにちは。
こちらのマンションを検討中です。
不動産について知識が少ないので、こちらでいろいろ参考にさせてもらえたら助かります。
四月からしか入居できないのはどうしても変更できないのでしょうか？また管理費や修繕費など年々増えていくのは、予め価格は提示されるのでしょうか？？
よろしくお願いします。

>>1130 ぺんさん

入居時期は売主の方針（来期に売上計上する利益調整）なので変えられません。
管理費は変わらず、修繕積立金は5年毎に増額する場合が多いです。
営業マンに修繕計画を見せてもらえば、将来の修繕積立金の推移予測を教えてもらえます。

このマンションは値上がる可能性ありますか？

>>1132 マンション検討中さん
この物件個別で値上がりすることは考えづらいですが、勝どき?晴海再開発の流れで周辺相場が上がることはほぼ確実と思います。
物件自体の減価と相殺して足が出るほどかどうかはわからないですが、中長期で残債割れすることは間違いなくないと思います
三丁目?四丁目に安くて新しいマンションがバンバン建つのであれば微妙かもしれません
まあでも、本当に値上がりを期待するのであればその辺の不確定要素は受け入れるべきかなとは思います
少なくとも、現在の再開発計画にはマンションではなく公共施設が建設されることにはなっています

私は実需で買いますが、この辺は大通りにも面していなくて住みやすくていいと思っています

>>1133 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
ここの周辺は綺麗に整備されていて静かに暮らせそうでいいですよね。
マンションや環境は好きなんですが、勝どき駅の混雑がネックになって購入を思いとどまってます。

>>1131 匿名さん
お返事ありがとうございます。
営業さんに確認してみます。

>>1135 ぺんさん
売主都合なんで難しいとは思いますが、事情があるのであれば事情を伝えて交渉してみる価値はあるとは思います。少なくとも営業の一担当者が判断できる話ではないので上に確認してもらうしかないんじゃないかな。

>>1136 匿名さん
って書くとこれ見てるデベから無理だよって否定される流れを予想

>>1134　マンション検討中さん
住人ですが、駅混雑は気にしていません。
勝どき駅は降りる人も多いです。
あと、朝ですが、月島方面は比較的混みませんし、築地市場、汐留、大門は降りる人が多いです。

都心に向かう上り電車の方が、乗客が増え続けるので混雑はきついと思います。

>>1138 匿名さん
実際に住まわれてる方に率直にお聞きしたいのですが、
全部屋入居完了したと仮定すると、朝ラッシュ時のエレベーターの混み具合はどのくらい混雑すると予想されますか？
今の入居率がわからないですが、入居の少ない現時点でもそれなりに混むようなら今後恐ろしいなと思いまして

>>1139 マンション検討中さん
いまは全く混みません。コロナ影響もあると思いますが。

坪２５０
これが適正価格ですね。

>>1139 マンション検討中さん
不停止階の設定して、中高層階用、低中層階用に分かればいいんじゃない？

>>1140 通りがかりさん
ありがとうございます。
さすがに今の状況もあって比較できないですよね

>>1142
非常用除くと2台しかないので、それぞれ2?16F、17?33Fとかカバーするのはきつくないですか？

こちらのマンションなどは将来的に賃貸で出す際の需要はあるのでしょうか？

>>1144 マンション検討中さん
ないです。

ドゥトゥールにはコンシェルジュのクリーニングサービスで割引があるとのことですが、こちらはありますか？

>>1145 匿名さん

なんでないのですか？
理由を教えて下さい。

>>1147 口コミ知りたいさん
自分ならフラッグの賃貸棟借りたいですね。

2LDK 57㎡ 21万円くらいで借り手はつくと思いますが。

>>1148 通りがかりさん
むしろ賃貸棟なんて借りたくない笑
好みの発言ってことがわかりました

やっぱり駅近マンションが便利ですよね

>>1136 匿名さん
正直もうすこし融通がきくものなのかと思ってました。お教えありがとうございます。このマンションはパーティールームなどがないので、落ち着いて生活できるかなと思っております。私の年収だと高値のマンションなので、、実際購入できるかまだまだわかりませんが。。いろいろ営業さんに確認してみます！ありがとうございます！

>>1147 口コミ知りたいさん

ごめん、なんであると思う？
賃料10万ならそりゃイケると思うけど
そういうことじゃないんでしょ。

>>1149 匿名さん
たしか保証会社の査定がそれくらい。
表面利回り4.5%くらい。

利益を求めて賃貸に出すのは厳しい。タワマン設備が薄くどちらかといえば板マンスペック。いわばドゥトゥールでない方のドゥトゥール。

ここは実需向きなマンションですよね。まぁ、利ザヤを得ようと考えなければそんなに心配しなくても大丈夫な気がしますがね。災害なければ。賃貸としては価格にやりますな。

>>1155 住民板ユーザーさん1さん
意味不明。利益ってなに？板マンスペックの定義は？Aではない方のAって何言ってんの？

>>1157 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそう。

マンションデザインがカッコいいですね。
しかし、周辺タワマンに比べて小ぶりで目立たないのと駅距離と共用施設の少なさがデメリットですね。
かと言って安い訳じゃないので

>>1159 匿名さん
坪400超えてる部屋は高いですよね
でも北側54m2最上階の部屋は安いと思いました
買える人羨ましい

エレベーターは分速何mですか？

このマンションを検討してます。
こういった駅距離が少し離れてるタワーマンションと駅近コンパクトってどっちがいいんでしょうか？

>>1162 マンション検討中さん
自分が好きな方。

>>1162 マンション検討中さん
立地が大事なのでコンパクトですね！
駅近じゃないと流動性が低いですよ。

>>1160 マンション検討中さん

北側は高層でも低層でも眺望がドゥ・トゥールのお見合いで圧迫感あるのであまり変わらないと思いますよ。
西や南なら高層階ですね！

2LDKのEタイプの間取りが好きなんですが、
これいくらぐらいですか？
6000万でいけそう？

>>1161 マンション検討中さん
180m/分です。

>>1166 匿名さん
6000前後

>>1167 マンション検討中さん
なんで分かるのですか？

>>1169 匿名さん

営業が言ってました。

管理費（下げる）は検討余地ありそう。

管理費高いですよね
350戸なので仕方ないですが、平日しか走らないシャトルバス（乗り場まで屋根無し）はいらないですね
最上階もコスパ悪くて買う人いないだろうから維持費の安いラウンジかライブラリにでもしてほしい

最上階は入居者いるからそれはないな。

>>1172 マンション検討中さん
住友がそんなことはしないでしょうね。するなら今の販売価格に転嫁しないと。

13,000万の部屋だれが買うんでしょうね…
他にいくらでも選択肢がある気が…

今悪い意味で話題のブリリア有明ミッドクロスとここの違いは？

>>1176 マンション検討中さん
場所

>>1176 マンション検討中さん
ナンバープレート

ここは駐車場の車幅はだいぶ優しい印象
パーティルームとか使わない共用施設ないのも俺的にはプラス
エントランスの感じはブリリア有明ミッドクロスの方が好みかな

このマンションに無いのは高い景色から周りを見渡す機能
だが権威を借りるようだけど、
https://wangantower.com/?p=17527
ここにあるように、機能をアウトソースできるなら共用施設は不要と思ってる

雨に濡れずとはいかないが、徒歩数十秒にスーパー、コンビニ、銀座新橋へのシャトルバス、将来は数分内にフラッグ商業、図書館、ジムができる
ほっとプラザの方針によっては温浴施設も復活する

ここは眺望いい部屋ならアリ
ドゥトゥール買えるならドゥトゥール買っとけ

マンマニさんの記事によると良いマンションらしいね。

検討しています
マンマニさんは北最上階おすすめとのことでしたが、中階層以上の眺望がいい東、南、西もお手頃感あっていいですよね

エレベーター13階が基準階らしいので東向きのD’狙い目ですね

>>1182 検討板ユーザーさん

焼却場の煙突タワーが見える方角は避けた方がいいと思います

>>1184 匿名さん
古い倉庫が見えたりドトールの部屋の中が覗ける部屋よりも綺麗かなと思います
煙突も避けるとすれば、警察署が抜ける16階以上の南西B’か、環2の道路よりも上（5階くらい？）の真西のCが眺望が綺麗と思いました
でもB’は中層階でも9700万ですか…
ディンクスか子供一人ならCかな

>>1185 検討板ユーザーさん
古い倉庫も低層だし、豊洲、新豊洲、晴海大橋の景色は悪くない。懸念点は将来古い倉庫が取り壊されタワマンができることくらい。
古い倉庫も

>>1186 マンション検討中さん
三丁目のところはさすがにDTとスカイリンクのお見合いが過ぎますし臨海地下鉄新駅を睨んでいる感じもあるので高層住宅は立たなそうですが、四丁目の北側の古い倉庫は将来タワマン立ってるのが想像できますよね…

北側の部屋はドゥトゥールがまる被りで圧迫感凄いですね。絶望的な眺望

>>1188 マンション検討中さん
北はまだトリトン側に抜けてるからマシで、北西はドゥトゥール2棟に囲まれる感じ
数年後にPTKもできたら何も見えなくなる
まあ、値段なりか・・・

抜けてるの北東じゃない？

>>1190 マンション検討中さん
北東でしたね、失礼しました

>>1188 マンション検討中さん
ドゥトゥールは３４階以上+南向き部屋以外、その他すべて部屋眺望絶望。。。。

ランドクルーザー２００のサイズ、地下機械駐車場無理？

>>1193 マンション比較中さん
ランドクルーザーは晴海は大丈夫だけど月島の裏道は厳しいと思う。

>>1193 マンション比較中さん
機械式は車幅1950以下しかない
平置きの場合は駐車場代42000円

このマンションは買いでしょうか？

>>1196 マンション検討中さん
買いなわけないでしょ。

買いか買いじゃないかいろんな見方があるんだから数百レスくらい見返せばいいのに
手間が惜しいようなら買いではない

だってここ激安じゃん

>>1196 マンション検討中さん
何をもって買いだと思います？それに合うか次第で他人の意見は関係ないかと。

>>1196 マンション検討中さん

個人的には買いではないです。
晴海はこれから下がる事はあっても今より価値が上がる事は考えづらい。
おまけに晴海の唯一のメリットと言っていい眺望が絶望的ときたら、、、

>>1201 匿名さん
BRTがどう機能して、今後虎ノ門がどう発展するかではないでしょうか？

これからいろいろ再開発があるので、今より便利になりますよ

下がることはあるかもしれないが開発目白押しだから基本上がる方向だろ
眺望は部屋によるよ

>>1201 匿名
今より価値が上がる事は考えづらい?さー.....株価は？

ベイサイドタワー購入検討者です。
周辺より比較的安いのと整備された街並みが良いかなと思ってますが駅距離と大江戸線のみの勝どき駅で躊躇してます。
あと管理費が高いかなと思ってます。
外見は凄くカッコいいですね！

>>1206 マンション検討中さん
買いなよ。

>>1205 住民でない人さん

何年後の話をしているかで真偽異なってくるかと。
短期では現状維持でしょう。長期(10年後)上がるほかありませんよ。フローはデフレ、アセットはハイパーインフレ。。。何故か？　フローは血液、アセットは脂肪です。脂肪はあるところにどんどん溜まってきます。何をどう考えるか、あくまで投資は自己責任ですのでその点宜しく

>>1208 匿名さん
えーっと、何言ってるかわからないw

>>1206 マンション検討中さん
前のスレ読むに、管理費安くなる余地ありそうだよ。

>>1206 マンション検討中さん
職場が大江戸線沿いにあるなら勝どき駅使わなきゃもったいない気がするけど、それ以外ならシャトルバスか都バスかBRTで新橋銀座あたりまで出ちゃった方が楽そうだな
俺は八重洲付近勤務だからここに住むとしたら自転車か都バスで行くことになると思う

ちなみに管理費はシャトルバスが一戸あたり3-4000円程度かかってるらしい
人道橋で駅距離短縮も2?3年後だし短期的には不便さは解消できないがあらゆる面で数年後改善してるといいな

今週末最上階売れましたかね？
どなたか価格表を持っていたらアップしていただけませんか？

シャトルバスはいらないと思います

カーシアリング年額：2,434,250円
シャトルバス運行費年額：15,860,000円
毎戸平均年額6万円程度かかります

>>1214 住民でない人さん
まじですか、月5,000円ですね。廃止した方がいいんじゃないですか？
すみふのやりたい放題なのでは？

カーシェア、ドゥトゥールの看板には住民60分無料とあるけどそのプランはもっと高いのかな

>>1216 マンション検討中さん
基本料金が高くなります。基本料金は管理組合が負担してます。つまり使ってない住民負担です。

>>1217 匿名さん
規模がないときついねやっぱり


ところでフラッグ小学校と四丁目保育園が一年延期になったね
フラッグ商業と図書館も延期だろうから3丁目住民にとっては痛いな

>>1218 マンション検討中さん
規模が小さい良さもあるんだけどね。

銀座いや六本木くらいまでも自転車通勤可能な晴海ってすごいよいよね。地下鉄駅距離とか気にしている人、バスの方が便利なのでいいですよ。丸の内１２時以降にも出ているバスも使えるので深夜残業しても大丈夫。この立地で下がるとしたらマクロが落ちるぐらいではないでしょうか。

シャトルバスは、戸数案分するとベイサイドによっているので、利用者数によっては解約したほうがよいと思います。

シャトルバス解約してそのお金でロビーのくつろぎ空間強化してくれたほうがいいな

最新の価格表お願いします。

>>1214 住民でない人さん
両方廃止してくれれば魅力的なのに。

>>1222 マンション検討中さん
すみふから一部屋買い取って好きな共有施設にすればいいんじゃね？
年1500万のシャトルバス止めれば4-5年でペイするでしょ

シャトルバス運行に年１５００万て何かのギャグですか？
電通中抜きダミー会社並みに美味しい仕事だな

>>1225 匿名さん
カーシェアはやめようと思えば住民意見で廃止できるでしょうね。
シャトルバスはDDと共同利用なので、BST側の都合で辞められるかは交渉次第ですかね。負担割合とかは変えられるかもしれませんが。そうすれば管理費はかなり抑えられるかと。
既存の販売住戸を共用設備にすることは可能性低いと思うんですがすみふ側が方針変えることって過去にあるんですか？

住民です。
まだ確定ではないですが、カーシェアは一台削減検討中、シャトルバスは継続するかも決まっていませんが、もし継続するにしても費用削減できないか検討中のステータスかと。

>>1225 匿名さん
二階のまる見えのところ、だいぶ安くしても売れなさそうだから管理組合で安く買い取ってスタディスペースかライブラリにでもしてほしいよね
そう簡単な問題ではないんだろうと思うが

カーシェアなんて使っている人いるのかしら？外に一台、カーシェア会社に賃貸しておいてもらえばいいのではないでしょうか？

俺は車なくて必要な時にレンタカー主体だからカーシェアあると便利だと思うけど、住民の利用率が全てだからそれが低いなら無くしたほうがいいね

>>1230 買い替え検討中さん
住民オンリーのものはなくす方向みたいですよ。
いずれはなくなり管理費カットか他の用途のコストとするのか、これくらいの規模だと意思決定も早そうですね。

ハルミフラッグ入居延期の影響、
でるんですかね？

>>1233 マンション検討中さん
フラッグをいいと思う層はベイサイドよりもPTHの方をいいと思いそうな気がする
共用充実、駅遠許容、独自の世界観

>>1234 マンション検討中さん

確かに　入居時期もちょうどいいですしね、
ありがとうございます

最上階は売れちゃいましたか？

住民板でsuisuiの速度改善するという話が上がってますね
営業さんにsuisuiって夕方から夜にかけて遅くならないんですか？と聞いたらなります・・・とのことだったので使い物にならないつもりでいましたがよかったです。
入居数が少ない今でさえ遅いというのはさすがに・・・どんだけケチったんだろう

今どのくらい売れてるんだろう
最近買った人はみんな来年入居だよね

>>1232 マンション検討中さん
管理費高いから他の大規模マンションの水準に近づけばいいな

>>1239 検討板ユーザーさん
＊管理費２－３割はドゥ・トゥール寄せのバス
＊バス車体広告もドゥ・トゥール
＊9.9割乗客はドゥ・トゥールさん
＊一住戸当たり運送料はドゥ・トゥールの2倍以上（約5万/年）
シャトルバスとカーシアリング廃止なら、管理費下げ（-5千円？）、販売に対して大きなメリット

>>1237 マンション検討中さん
以前suisui電話しました、suisui無責任担当者即回答はコロナ在宅勤務者多いの原因、調査もなし。
たぶん最近苦情は多い、来月改善工事実施と思います

>>1241 匿名さん
suisuiのせいかスミフのせいか不可抗力なのかわかりませんが、全住戸入居済みを想定したような通信速度をちゃんと設定して欲しいですね
買った後に使い物にならないから追加費用かかりますじゃただの詐欺

>>1242 検討板ユーザーさん
ん？デベなんてそんなもんだよ。
インターネット費用は普通住民持ちです。
快適で使いやすいものが必要なら住民が金出してより良いもの導入してくれです。
デベからの無料のサービスなんてない。
マンションにはこんなサービスあんなサービスありますよ(ただし金はお前ら持ちな)です

>>1243 匿名さん
デベじゃなくて管理会社のサービスだし無料じゃなくて費用払ってるから文句言ってるんだが…

>>1245 マンション検討中さん
管理会社に金払ってんだから改善すべきですね。

>>1240 マンション比較中さん
こうしてみるとひどいね
とはいえお隣さんのドゥトゥールとうまくやっていくためには、来年から契約停止な！と言い切るのも難しいんだろうな
バスなくなるなら買うわ

ぜひ住友不動産に伝えてください。
そしたらシャトルバスなくなるかも。

シャトルバスいらないと思う住民もいますし。

BST年間乗車券300-400枚程度販売（実際使用2，3割？）、新橋まで、一枚乗車券実際のコストは5万～8万/回？バス運行会社おいしい仕事ですね。

裏の警察署ってパトカーの音とかうるさいですかね？

パトカーの音は基本的に気にならないですよ。

シャトルバスあるからというのも一つの要素として検討していたけど、ないのなら少し考えないとなあ。

>>1251 住民さん
ありがとうございます
確かにパトカーなどの騒音がうるさいという投稿もないですね

>>1253　口コミ知りたいさん
逆に警察が裏手なので治安という意味で安心感がありますよ。
見回りの警察官もよく見かけますし。

>>1254 住民さん
あとは裏通りは警察署あるからか住民以外にひとけないのも良いですね。車も入れないですし。

>>1255 マンション検討中さん
MR行った時警察署の裏通りで親子でサッカー（球蹴り）やってるの見て微笑ましかったです
ほぼ住民用スペースって感じですね
今思えば住宅の前でサッカーやって人によっては苦情ものだったかもしれませんが、、

ですが個人的には道として使われないくらいならもったいないので何かに有効活用して欲しかったです

>>1254 住民さん
セブンイレブン横のスペースでタバコ吸っている人は多い。警察が近いのに残念。

>>1257 住民板ユーザーさん1さん
マンションにはなんの影響もないけどね。
嫌なら喫煙禁止スペースなんだから建物の管理者か、警察に通報すればよろしい。

>>1256
あまり車通りのない道路を、中央区が「子供の遊び場」として休みの日なんか閉鎖しているところあるよ。
近くだと、今の勝どき、あとは月島駅から佃のリバーシティ行く途中の三角公園にもあった。
警察か、区に相談したら、指定されるかもね。

>>1256 匿名さん
苦情とかあるんですかね。私も微笑ましく見てました。エントランスとは真逆で、公開空地もあるので住居スペースからは遮断されており、大声出さない限りよほど大丈夫なのかなと思いました。

>>1259 ご近所さん
知らなかった。歩行者天国みたいな建付けの制度なのかな

最新の価格表ある方いますか？

遠くから見るとちっちゃくて目立たないけど、近くで見ると結構デザインかっこよくて好き

西向きDWあり住戸を検討中です。
住民板で聞くべきかもしれませんが、
ここ最近気温が高いですが、夕方の西日によって部屋の中もかなり暑くなるんでしょうか？
なんとなくですが西日のきつい時間帯はTTTが盾になってくれている気がするので意外と涼しいのかな？と思いました

>>1264 検討板ユーザーさん
TTTは盾になる方向にないので西日ガンガン入ってきますよ。
バルコニーある部分は庇の役目を果たしてくれてます。
逆に季節によって朝日がTTTに反射していい感じに入ってきます。

バス利用は廃止でいいでしょう。そもそもドゥトゥールの方で他のマンションの住民が定期的に自分たちの車付にやってくることを歓迎する人は少ないのでは。更に追加でそこのラウンジやスパの共用部を使わせてと言ったら大反対は明らか。管理費云々をずっと騒いでいたら貧乏臭い連中と思われるので早く決断すべき。

>>1265 マンション検討中さん
そうなのですね・・・
Low-eなのでマシかもしれませんが考えてみます
ありがとうございます
朝日入ってくるのはいいですね

>>1267 検討板ユーザーさん
Low-e効いてると思います。
冷房つけてれば温度は気になりません。
日差し調整にはカーテンはロールスクリーンなどの上下動作できるものの方がいいかも。

>>1264 検討板ユーザーさん
西日は日没までどんどん日差しが部屋の中に入ってくるよ。
夏の灼熱地獄はすごいよ。西向きマンションに住んでるからわかる。
夏はカーテン閉めて電気つけての生活だし、それでもエアコンはフルパワーでつけっぱなしにしないと居られない。　

ベイサイド・ドゥトゥール両住民バス廃止論者が多いみたいだな
管理費がネックだがバス廃止を期待して買おうかな

駅遠でシャトルバスをウリにしてるマンションは大抵こんなことになるよ。
管理費を圧迫するから。
だから買ってはいけない。

晴海って交通不便でなにもない僻地だから東京の人は買わない。
田舎から出てきた人が広告に騙されて買うところ。

>>1271 名無しさん
駅遠だからってよりも大江戸線が繋がってない銀座新橋にダイレクトに行けるようにするためのものっぽいけど
東京駅も寄ってくれれば俺にニーズあったんだが
それこそ数年後のBRTでいいか

>>1273 検討板ユーザーさん
タクシーも沢山走っているし、都バスで東京駅にも行けます。

>>1272 名無しさん
誰が買おうと構わないがそういうこという都民と同じとこに住みたくない。私は田舎もんです。
あと晴海は便利ですなんて宣伝はしてないから騙されることは無いと思う。過去の晴海を知ってる人があえて買おうとしないだけでは？
昔を知らない田舎もんは偏見ないのでこの辺好きですよ！

>>1274 匿名さん
シャトルバスを使うかどうかの話してるのにタクシーがあるとかないとかの話なんてしないでくれよ
タクシーで自宅と新橋を往復する人なんて何割いるんだ

晴海三丁目バス停も5分くらい歩かない？

>>1276 検討板ユーザーさん
最寄りは晴海三丁目じゃなくて、ホテルマリナーズコート前な。徒歩1分、かつ、フラッグ出来るまではほぼ始発。

>>1274 匿名さん
タクシーなんか23区ならどこでも走ってるよ。
山奥じゃないんだからさ。　

ずっと先の話だと思いますが、臨海地下鉄決定したら超駅近マンションになりますね
トリトン正面の晴海三丁目計画が計画では地下一階だったのが地下二階になったりしてるのでいろいろ勘ぐってしまいます

>>1279 マンション検討中さん
この話？

>>1279 マンション検討中さん
駅徒歩2-3分かな。東京駅や秋葉原駅直通になるのかな。実現するといいよね

普通にタクシー使いますよ、会社の経費ですし。

>>1282
一般的な会社は、普通の社員にタクシー通勤を認めていますか？って意味。
あなたの会社が、という意味ではありませんよ。

ここは値上げあるのだろうか

>>1284 検討板ユーザーさん
先週から値上げした？

株価爆上げ、利益出る人は多い、不動産値上がりは時間の問題

>>1279 マンション検討中さん
あんな夢物語を当てにして買うのはやめたほうがいい。
まったく具体化してないし、誰も真剣に考えてないから。

>>1280 匿名さん

何これ。スポンサーにすみふでもいるの？

ここ、夜は結構タクシーいるんでしょうか
フラッグができたら交通量増えそうですね
目の前のところに信号できたらやだなあ

>>1289 検討板ユーザーさん
あり得る、イオン東雲店のT型交差点信号灯増設しました。

駐車場側だけ謎に電柱残ってるね、30メートルくらい

>>1282 マンション掲示板さん
オーナー社長の零細企業ならできるんだろ。
普通の大企業はただの社員にタクシー通勤の費用を出すところなんかないからな。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/blog/826/
この眺望のこの部屋、いくらかわかる方いらっしゃいますか？
東京タワー見えるので西向きだと思いますが

>>1293 検討板ユーザーさん
西向きの6600万円ですね

>>1294 マンコミュファンさん
ありがとうございます
将来的に豊海とフラッグツインで眺望阻害されますけど晴海レジデンス周辺は高い建物立たないのでよさそう

買いました！よろしくおねがいします

>>1295 検討板ユーザーさん
豊海小学校辺りにタワマン計画ありますよね？

>>1297 匿名さん
高さはあると思いますが解放感を失うほど塞いじゃいますかねえ
綺麗な夜景の一部になればいいんですが

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

このパース絵が、月島ふ頭の北西端から見ているとして、大体280ｍ。
対して、ベイサイドタワー晴海の建物角、西端から測ったら520ｍありました。
「塞がれる」っていう程じゃないかもしれませんね。

こちらの掲示板の意見も参考にさせて頂き、先日購入しました。住民の方、よろしくお願い致します。

最初は2015年築という事と、なんとなくの地味さで全く注目していませんでしたが、調べるほど立地・価格・仕様のバランスが非常に高くまとまっている物件という事が分かりました。

晴海フラッグ、PTKの開発(商業・交通施設)どちらの恩恵も受けれるのも良いですね。

デメリットは共用施設が無いことくらいでしょうか。私はあまり使わないので不要、むしろ静かに暮らせるので良いと考えました。
(住不さんがあと数年は販売活動してそうなのはちょっと気になりますが…笑)

免震構造の採用、将来的には駅徒歩6分表示になるというのも、リセールポイントになりそうです。

>>1300 マンション検討中さん
購入組です。
私も全く同じ感想で、最初は築年数が気になりネガティブな印象でしたが、周辺施設や将来性を調べて好印象に変わりました。仰ってる事がすごくわかります。

2030年代には地下鉄ができる計画もあるようなので将来に期待ですが、中央区エリアとしては共有施設部分(個人的には使わない)が無い為安価に感じます。
いまやコロナで共有施設があっても使えない気がしますし。
住んでしまえば向かいのドゥトゥールと内装はほぼ同じスペックのマンションかと思っています。

エントランスがもうちょっと豪華だったらな

今夜から、目の前豊洲大橋ライトアップ開始、綺麗！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200729/1595948400

残り戸数どんどん減ってますね
どこの売れ行きがいいんでしょう

>>1304 検討板ユーザーさん
南東と南だね。
価格表みれば一目瞭然。

>>1305 匿名さん
最新の価格表じゃなくて数ヶ月前ですが、南のAとかBは7割から9割くらいは売れてましたね
今はほぼ売り切れてるのかな
他は半分かそれ以外くらい

PTKの価格少し出ましたね
スミフが値上げする前に買います

ここの価格上がるな。先に買った人、おめでとう

いいな、ここ初期に売り出された部屋が高かっただけで普通にお買い得なんだよな
もう値上げされちゃったかもしれないが

近所に書店を誘致してくれたら嬉しい
トリトンの本屋ちっちゃいし
三菱三丁目プロジェクトとか四丁目あたりに大きめの蔦屋書店とかできないだろうか

>>1310 検討板ユーザーさん

晴海フラッグの商業施設に作ってくれたら嬉しいけれど、文教堂だけでも今年13店舗閉店している状況です。ちょっと期待出来ないですね。

間違いなく値上げだろう。
早く買った方がいい。

すみふの他のマンションもそうですが、修繕積立金段階値上げ制ってすみふの在庫維持費削減のためですよね？
すみふ持ち分よりも住民が多数派になった頃に均等化すれば、すみふ在庫からもきちんと相応の積立金を回収できて良さそう（住民側として合理的）ですが、なかなかそうはいかないということでしょうか

>>1310 検討板ユーザーさん
本屋は難しいけど、4丁目に図書館が出来ますよ。

>>1310 検討板ユーザーさん
Amazonで良いかと。

こちらのマンション検討しています。近くに大型スーパーはありますか？できればイオンやイトーヨーカドーなどがいいのですが、

>>1316 マンション検討中さん
ない

>>1316 マンション検討中さん

晴海5丁目に、ららテラスが出来るらしいです。

>>1316 マンション検討中さん

２キロ先に有明のイオンがありますよ。

>>1316 マンション検討中さん
5丁目の商業施設、PKT勝どきできれば大型スーパー入るかもですね。それまでは有明ガーデンかららぽーとですかね。普段使いならマルエツで十分と思いますけど。

>>1316 マンション検討中さん
有明ガーデン完全OPENしたら向かいのドゥトゥールから有明イオンまでの無料シャトルバスで5分ぐらいですね
たぶん今買えば入居は来年なのですぐ使えるようになると思います
徒歩圏内なら徒歩1分のマルエツか徒歩5分のトリトン、逆方面に徒歩5分選手村のららテラス（仮）ですね

>>1316 マンション検討中さん
近くにスーパーは多いよね
目の前のマルエツは中型
晴海トリトンのマルエツプチは小型
TTT下のマルエツは中型
かちどき駅前の東急ストアや文化堂は中型
月島駅前のフジマートは小型、文化堂は中型
豊洲のアオキや文化堂は中型
有明ガーデンのイオンスタイルは中型
東雲のイオンは大型

晴海から東雲へ普段使いで買い物行くのは現実的ではないので、この物件の近くにイトーヨーカドー的な大型スーパーは無いというのが答えですね
車で行くのもありですがそれなら東雲で探した方が

有明ガーデンの無料シャトルバスはドゥトゥール前に止まるですか？？

>>1324 マンション検討中さん
3月ごろの運行予定ではね。しかも内回りに乗れば次は有明ガーデンだし、外回りはその逆です。コロナで延期になってるので、今後はどうかわかりません。
あと、ららぽーとも週一でドゥトゥール前に止まります。どちらも都バスでもすぐ行けますし、チャリでもすぐです。

>>1325 参考になりました。ありがとうございます。

>>1326 マンション検討中さん
ご存知かもしれませんが、無料シャトルバスの詳細はこのツイートをご参照ください

オフィス棟：地上20階、地下1階／ホテル棟：地上12階

>>1328 入居済みさん
オフィス棟は地下2階に変更されてるらしいですよ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200629/1593356400

200万円値上げ。低層66平米7,100万円、低層72平米7,200万円。更に300万円上がる計画もあるとかないとか。スミフ強気ですね。買える人は買ったら良いと思いますが値上がりのペース見てると足下見られてるようで買う気が失せました。それが市価と言われたらそれまでですが。
あと共用設備がないのにこの管理費は流石に高い。庶民に手が届きそうな価格帯ですが、ドゥトゥールの駐車場にクラクション鳴り響かせながら入っていく高級車を見ると、庶民の住むマンションじゃないかなと。庶民は晴海フラッグの完成を気長に待ちましょう。

それでもまだ坪330～350のレンジであれば
晴海フラッグのそこそこ良い条件の部屋と同じくらいなので、
それをあと4年待つくらいであれば、買いの判断は合理的な物件だと思います。
晴海フラッグの管理費&修積はかなり高いので。

住不さんの他エリア物件の値付けと比べるとまだ少し控え目な印象すらありますね。

>>1331 通りがかりさん
スミフさんの他のエリアの物件の値付け比較は、中の人達の事情なので良く分かりませんが、築年数考えたら相場だと言うことだと思います。晴海フラッグの価格設定が同じくらいと匂わすのは流石に無理がある気がします。ベイサイドタワーのそこそこ良い条件の部屋は全然もっとしますよね。駅からの距離も違うのでベイサイドタワーの方が高くて当然だとは思います。実質築5年に住み始めることになる晴海フラッグと今買うと築6年で住み始めることになるベイサイドタワー。どう比べるのが妥当なんでしょうかね。スミフの方に教えてもらいたいです。

今まで安かったから値上げするわな
あと何部屋くらい残ってるんやろか

>>1333 マンション検討中さん
まだ全体では200戸弱はありますね。半分以上残ってます。価格がリーズナブルな低層、南、南東、南西が20戸弱と少なくなっていて、内陸向きの東とドゥトゥールお見合いの北はまだ空きが目立ちますね。2018年の夏に販売して半分ですから同じペースで行ったらあと2年、完売時には築7年？そんなこともあるんですかね。不動産業界はよくわかりません。

いまだに好評分譲中の勝ビューがあるほどですから

最新の価格表持ってる方いたら上げていただけないでしょうか

現在、東京都心不動産価格はまだ香港の1/10程度、世界情勢みると、まだまだ値上げ余地あります。

日本人の所得以上の国の人が晴海の土地に価値を見出したら理屈上そうかもね

>>1337 マンション検討中さん
香港の10分の1ですか、10年以上前に赴任してたときある程度治安の良い地区でしたが、大したことないマンションで月100万と聞いて驚いてましたが、世界とはさらに差がついたんですね。

日本人の平均所得というか生産性が上昇しないと差は埋まらないですよね。

>>1339 匿名さん
東京はまだまだ上がるだろうね。
安すぎ。

>>1340外国人から見ても東京は安すぎですね。。

ハルミズム氏が作成した管理費と修繕積立金のプロット図にすると管理費が高すぎるんだよな
ここまで高ければ改善動機がむしろ働くかもしれないが
バスが高すぎるって答えもはっきりしてるわけだし

>>1342 マンション検討中さん
そう、なぜあれだけ共用施設が充実しているドゥトゥールよりも高いのか理解できなかった。規模が小さいから頭割で少なくできないのかな

共用施設が多いのが管理費を上げる主要因じゃないみたい。
戸数的に不利なのは否めないが、
ドゥトゥールの会計報告とぜひ比較してみたい事項は、
・警備費
・コンシェルジュ等のスタッフ人件費
・通常の清掃費
・FIX窓やガラス手摺りの特別清掃費
・消防設備点検費
・シャトルバス運営費
・マンション総合保険料
・エレベーター等の昇降機点検費
・駐車場機械点検整備費

>>1343 匿名さん
戸数割するとどうしても高くつくよね。24時間有人管理が重いんだと思う。
まぁ共用施設なく、チャラい胡散臭い奴もおらず静かに暮らせるメリットはあるかな。
そういう奴、うざいじゃん笑。いない分、ちょっと管理費高めなのも許せると思た。

>>1330 購入検討さん
HP上の価格も更新されましたね。
66平米って低層完売なんですかね？
値上げペースがエグい気がしますが、、

>>1346 マンション検討中さん
元が安かったからね。西は売れちゃったぽいけど東はまだあるはず

今どき、こんな極東の田舎の不動産を積極的に買うやつなんかいないよ。

極東日本

まだ入居少ないですけどここの年齢層や家族構成、他の物件と比べてどうなんですかね

>>1350 マンション検討中さん

他のマンションとの比較はわからないけど子供が小学生ぐらいまでのファミリーが比較的多い気がしますね。
南東の中低層階とかリーズナブルな部屋を先に売り出してたからかな？

別のマンションの抽選に落ちてしまい、
こちらの中低層購入を検討しているのですが、以前の坪単価より値上げしているのでしょうか？

遠景だとドトールの子分にしか見えない(´；ω；`)ｳｯ…

>>1350 マンション検討中さん
DINKsっぽいかんじも多そう。

>>1352 マンション掲示板さん
部屋によるのかもしれませんが100万円から200万円値上げされているようですね
今年6月くらいのレスに値上げ前の価格表がアップされていたと思うので、最新の価格表と比較してみてください

どの部屋がいくら上がってるのか、全く上がってないかは分からん
最新の価格表持ってたら上げて欲しい

シャトルバスいらないかなー
BRT開通して混雑問題なければ不要ですよね

すみません、既出の話題でしたね

晴海フラッグに隣接の商業施設が何気に楽しみです。2022年度オープンだとまだまだ先ですが…

>>1359 匿名さん
ですね。規模があまり大きくないのが気になりますが、豊海側に土地あるので商業施設の増設とかないかなと期待してます。

五丁目の範囲内で生活が完結するような日常使い用のお店になると思いますが、
こちらの物件はトリトンも近いのでたとえば百均とかは正直不要かなと思います
この一帯に不足しているカフェやフードコート、書店ができてくれたら地域全体でメリットがありそうですよね

>>1361 マンション検討中さん
購入者アンケートで多かったのは習い事やクリニックでしたのでそういった施設も入ると思います

晴海の真ん中ですからね。
恩恵たくさんありそう。

パークタワー勝どきのフィットネスやワーキングスペースが中央区民にも開放されるらしいですね
人道橋もかかるし、なんでもかんでも周囲のタダ乗りだけど安く買って恩恵だけ受けられそう
あとはスパ・銭湯があれば嬉しいのですがさすがにドゥトゥール買うしかないですかね

>>1364 マンション検討中さん
スパあれば確かに完璧ですね。ここもドゥトゥールも周辺開発場所からすぐの距離なので魅力です

>>1364 マンション検討中さん
立地はいいと思うけどドトールの何がいいかわからん。わけわからん人種が多くて住むところじゃないと思った。

>>1366 匿名さん
ベイサイドタワーは湾岸特有の派手さはないですけど裏っ返しとして尖ったような人は選ばなさそうでいいかもしれないですね
中古なら晴海レジもそんな感じかな

ほっとプラザはるみ現在リニュアル中、フィットネス，温浴など令和５年開業、徒歩２-３分程度。
https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/c6419f15d6c37e2c5abf969ebbcaa9d9

>>1368 匿名さん
現状温浴はなさそうで残念

ここの北向きのお部屋ってどうなんでしょうか？ドトールに遮られている点は結構微妙な点なのでしょうか？

>>1370 職人さん
Google マップで配置みたらわかりやすいですが北と北西は結構おお・・・って感じでした
ドトールの部屋の中見えちゃいます
2階も33階も景色変わらないので価格にも現れてますね

>>1371 検討板ユーザーさん
ANNで学校の廃材がニュース。

>>1371 検討板ユーザーさん
単身とかDINKSで日中居ない人向けかね。

>>1373 匿名さん
54平米と55平米だからそうだろうな

>>1373 匿名さん

お見合いですが、個人的に悪い眺望ではないと思います。

>>1375 口コミ知りたいさん
その心はなんでしょう？

>>1376 マンション掲示板さん

マンハッタンみたいです。

>>1377 マンコミュファンさん
なるほど、物は良いようですね（笑）
ご意見ありがとうございます！

2階部分もラウンジやライブラリー、キッズルームなどの共用部にするべきだったのでは？

>>1379 口コミ知りたいさん
資産価値あがりそうだね！ただ管理費もあがりそうだね！

7000万台の家を検討する人って世帯年収どれぐらいの人が検討するんだろうか、

>>1381 マンション検討中さん
7000万前半で検討していますが30代前半子供1人夫婦で1200万代です
今後年収が上がる想定で物件検討しています

>>1382 口コミ知りたいさん
いいね。羨ましい。

>>1382 口コミ知りたいさん

余裕で1億いけますよ。

1382ですが、ありがとうございます。笑
借入が多すぎると片方に何かあれば返済できないですし、年収アップサイドも今の見込みでしかないので
いわゆる相場通り年収の6倍くらいに収めようと思ってます

晴海の環境が気に入っていて、大江戸線と都バスに近い立地が良いのでこちらを買おうと思ってます
ドゥトゥール中古も買えるかもしれませんが、転勤などでいつか賃貸か売却が必要になった場合に
やっぱりグロスが小さい方が選択肢が広がるのでいいですよね
パークタワー勝どきは無理・・・

>>1385 口コミ知りたいさん
現在の用意できる現金がどのくらいかにもよるかな。

うちは住宅ローンは生命保険的な意味も込めて頭金は最低の、一割にしてあとはフルローン。契約時は世帯年収1800ぐらいで今は2200。物件6500ぐらいで子あり車無しなので年数回の旅行しつつも余裕ですね。

グロスが高額の物件の方が、リセール時に値下がりしにくいので、出口戦略としてはフルローンで１億くらいの条件良い部屋買うのが合理的ですね。

ローン返済は上がりますので、キャッシュフローは悪くなりますけどね。

所沢クラッシィのように値下げはありますかね？

>>1388 匿名さん
ないでしょ。湾岸の中央区物件だよ？

>>1388 匿名さん
値上げの予定ならあるよ。

>>1390 マンション検討中さん
えっまたですか？この前値上げしませんでした？

条件の悪い部屋は早々に安値で売っちゃいましたしね。
可能性があるとしたら2階を売るときぐらいだろうけど大分先だろうな。

2階は安価でしょうね。2年程度現地案内所、事務所として使ってるんだから。
植栽が見えて眺望はとてもいいと思うんですよね。密かな狙い目。
もしくは共用施設にしちゃえばって感じです。

3階以上なら全然気にならないけど、2階は共用のデッキから部屋の中が見えちゃうのがなあ