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購入検討中さん
[更新日時] 2024-02-21 12:13:54
ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。
計画名:(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地:東京都中央区晴海三丁目103番
交通:都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数:352戸
階数:地上33階、地下2階
売主:住友不動産株式会
建築主:前田建設工業
施工者:前田建設工業
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定
【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-13 17:56:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目103番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判
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529
匿名さん
>>528 マンション検討中さん
不動産の資産価値を構成する割合として、ランドスケープとか商業近接とか実距離に比べるとカスみたいなもん。不動産は立地が9割。
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530
マンション
>>529 匿名さん
抜け感もないし、中途半端なタワマンだし、元々の価格に比べりゃ安くしたかもしれないけど、安いとは感じない。
そんなに良いかな??
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531
匿名さん
>>530
抜群に良いタワマンではもちろんないけど、この価格は安すぎるって話だよ。
どんな相場感してんだ
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532
匿名さん
>>512 マンコミュファンさん
やす!と思ったけど14Fだと目の前の警察署に塞がれますね。悩ましい。。
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533
匿名さん
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534
検討板ユーザーさん
南東の全面が警察署にかぶってるわけじゃないし、それを差っ引いても安すぎると思うが…
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535
匿名さん
>>532
なるほど・・・ただ、現認できるのがここの強みだからね。
そうすると20階ぐらいから一段上がるイメージなのかなぁ?
>>534
うん。
分譲までの紆余曲折や賃貸仕様(使用)、そもそもの価格設定がメチャクチャではあったけど、
それでも築浅やお見合いであることもひっくるめて安いと思う。
つか住不が相場というか常識の範囲内で出してくる時点で驚きを禁じ得ない・・・
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536
匿名さん
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537
マンション検討中さん
>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか?
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538
マンコミュファンさん
警察署というよりはグラスシティ晴海のほうが正面に来る感じです。
ただ、それなりに距離はあるので、ドゥトゥールとお見合いになるEタイプよりは良いかと。
にも関わらずEタイプより坪単価が大幅に安いのは解せませんね。
誤植な気がします。
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539
検討板ユーザーさん
>>537
少なくとも坪350以上はあってしかるべきかと。
同階層の他の部屋はドトールとお見合いでも坪350前後なわけだし。
>>538
大手デベが価格を誤植するなんてことはないんだろうけど…いずれにしてもありえない設定ですよ
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540
マンション検討中さん
>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか?
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541
匿名さん
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542
マンション検討中さん
晴海フラッグ説明会前に決めてくれたらおトクですよという売り文句かな
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543
匿名さん
なんか大騒ぎしてるけど、1戸だけ安くしてるんならタダのパンダ部屋では。そもそも30Fが盛りすぎてたから差が際立っただけ。
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544
匿名さん
ベイサイドタワー晴海の3500万円値引きが、湾岸エリアのタワマンの各スレッドに波及して笑えますね。みんな必死ですねぇ。
坪単価200万円前半の晴海フラッグ爆弾の炸裂で投げ売りが始まる。
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545
マンション検討中さん
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546
匿名さん
>>544
3500万値引きは誤解だよ、そういうフェイクを広げちゃダメw
過去の30階10500万と比較しても同間取り14階7000万は階差やお見合いを考慮しても破格じゃないの?
って流れ。
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547
匿名さん
スミフも晴海フラッグ爆弾には敵わない、価格維持を諦めたエリア
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548
匿名さん
まだ1割程度高いと思います。6000万前半くらいが適正と思います。
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549
匿名さん
出来て直ぐは賃貸で募集して、その後にスミフが一棟買いしたけど1部屋だけ賃貸で住んでた人がいましたね。
1部屋だけいつも明かりがついていたけど、
位置からしてその部屋かな?
だとしたら中古?
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550
検討板ユーザーさん
いや、14階は賃貸に出してないから違う。
この大騒ぎ、住友はどう責任を取るの?
ホームページに誤植でしたって載せるの?
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551
匿名さん
いつも明かりが付いていた部屋は真ん中より少し下辺りだったので、多分その部屋じゃないかな?
中古だとしてもその価格なら気になる。
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552
検討板ユーザーさん
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553
匿名さん
意図的かもどうかは分からんが、掲示板が盛り上がったのは笑える。
まさにミステリーマンション。
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554
マンション検討中さん
14階のその部屋、賃貸に出したら30万弱くらいですかね。利回りにすると5%くらいですか。まあまあですね。
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555
匿名さん
なーんだ
スミフさん結構価格破壊しちゃうじゃーん
地下鉄報道あったから高くしてくるかと思いきやそうきたのねぇ
まあでもこの物件は直ぐに売れちゃうだろうけどw
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556
匿名さん
先読みの早い会社だから潮目の変化(悪化)を感じたのかな。
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557
匿名さん
>556
景気動向に左右されずに我が道を行く会社だったんだけど。リーマンショック後の不動産不況でも値下げせずに5年とか長期販売していた。
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558
匿名さん
価格破壊だと煽りぎみな方がいるので、言っておくけど、前の建物が気になる位置なんです。モデルルーム行けばちゃんと説明してくれます。
ある程度価格で勝負の物件と伺いました。なので、仕様はいまいちだし、梁がすごい部屋もあるし、近隣タワマンと比べて共用施設もないし、規模も小さい。ただ、価格破壊ではないにしても安いのも事実。ご興味ある方はお早めに。
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559
名無しさん
やっと、相場並みの価格になりましたね。
目の前が警察署で全く眺望なしなら、こんなものだと思います。
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560
匿名さん
相場相応じゃなかったところから
そうなったという変化が重要よねw
まあ分からなければそのままご正当化申し上げます。
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561
匿名さん
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562
マンション検討中さん
350万出してでも勝どきザ・タワー買ったほうが良くない?
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563
検討板ユーザーさん
良くはないだろ。
ベイサイドタワーの立地や外観等が好きな人もいる。
選手村開発の目の前だし、将来的に勝どき駅の入り口まではベイサイドの方が近くなるし
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564
マンコミュファンさん
目の前が警察署だろうが、始めから眺望を捨てて低層マンションを買ったと思えば爆裂に安い。
眺望なんて価格構成要素の一つでしかないんだから、ここまでダイナミックに下げる必要ないだろ
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565
マンション検討中さん
どうせこのあたりは選手村の影響受けて供給過多で値崩れ起こすよ。どんどん下がるエリアだよ。
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566
マンション検討中さん
ドゥトゥールがこの価格なら魅力的だけど、ここはなんかなあって思ってしまう。サイズが小さいんだよな。
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567
匿名さん
>>564 マンコミュファンさん
フツーの板マンでも、リビングの前が開けている物件はいくらでもある。リビングの向こう側目の前が警察署ドーンはちょっとね。
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568
検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは規模が大きいから良いって言う人は多いと思うけど、
あれがどうしようもなく下品に見えてしまう人もいると思いますよ。
ベイサイドタワーはかわいくて上品だと思います。
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569
マンション検討中さん
GWに晴海フラッグ行って来ます。
ベイサイドタワー晴海@450万円に対し、@300万円を切る価格が提示されるかどうか?
2棟のタワマン@350万円になるのか?
問題は入居が2023年ないし2024年とか。。。
ベイサイドタワー晴海なら3ヶ月後。
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570
通りがかりさん
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571
匿名さん
>>565 マンション検討中さん
不動産で供給過多の場合って、値上がりしてるよ。
豊洲、芝浦、武蔵小杉。
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572
マンション検討中さん
それをバブルといいます。あとはどうなるか・・・わかりますね。
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573
マンコミュファンさん
なんだかんだで、
値段を下げれば在庫も蒸発しますね。
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574
マンション検討中さん
値下げしてくれたおかげで買えました。
何気なく見に行ってこんなに安いのかと即決でした。
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575
匿名さん
上層が坪単価450だったから安すぎるとかパンダだとか話題になったけど
完成後4年程度経ってて、湾岸なのに景観の期待できない中階層(大型タワマンなら低階層な高さ)で300前半なら良い値段ですね
これで安いと話題になるなら、なかなかというか、晴海ももうそこそこお値段がお高い地域になってますねー
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576
匿名さん
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577
マンション検討中さん
GWの晴海フラッグ、予約状況が良いとの報道ありましたね。
私もその内の一人ですが。
晴海近隣マンションのみならず、晴海フラッグの影響は大きいと思います。
私事ですが、週末はベイエリアで動物保護活動をしています。
フェリー埠頭、青海、、潮風公園、中央防波堤、京浜島等々。。。
週末のみのステイを考えています。
ゆっくりと吟味し購入検討します。
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578
匿名さん
ご近所マンション
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