ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

>>778 匿名さん

詳細な経緯は別に秘密でもないっぽくてモデルルームに行けば教えてくれますよ（とはいえ公に言うような内容ではないと思うけど）
相場からするとかなり割安な部屋もあるので行ってみることをおすすめします

こちらはドゥトゥールみたいにシャトルバスはないですよね？

あと修繕積立金や管理費空室分は売主の住友が支払ってるのでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？

>>781 通りがかりさん
シャトルバスはドゥトゥールと共同運行です。
管理費、修繕費の空室分は住友が支払ってますよ。

>>782 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
空室分をずっと払ってるなんて！そしてシャトルバスは利用できるようで嬉しいです。

最近、販売に力を入れ始めたのか周辺賃貸マンションにポスティングしているらしいです。休日は案内看板持ちの方を多々見かけたりと気になっています。

派手な共用施設が何もなく、高い管理費払うのかと今は様子見です。
値段がもう少し下がるようなら購入したい。

いつのまにか第3期になってますね。

>>784 マンション検討中さん
ほんとだ
何が変わったんだ

>>785 匿名さん

10月だからね。

少しずつ少しずつ契約まで至っているということなのかもしれないですね。
いつの間にか次の販売機…ということですので
第1期の頃と比べれば販売ペースは緩やかになっているかもしれないですが、
それでもゆっくりと売れているということで…。
実際の部屋を見ると、決断はしやすいですよね。

毎週末、勝どき駅前、豊洲駅前、ブランズモデルルーム前にスミフサンドウィッチマンが大量動員。
５年落ちの中古を高値追求で販売するより販促費を削減して中古価格で売ってもらいたいのが検討者の声。

いま何戸売れてるんですか？

>>788 マンション検討中さん
晴海エリア今後値上がり方向と思います。

湾岸をかなり研究してる人のブログ
https://yukiojimusho.com/

>>791 マンション検討中さん
どこが？浅いよ。
強風の日もある程度。

>>791
また自分の宣伝か。

実際に建物の中も見られるし、
どういう雰囲気なのかっていうのがわかるのはいいことだと思います。
22戸先着順となっていますが
販売対象の部屋を見られるというわけではなくて、
モデルルームになっているところだけ、見ることが可能なのですよね？

>>794 匿名さん

そうです。
同じタイプの別のフロアが見学できます。
ドゥトゥールの中が良く見えますよ笑

このマエケンタワーは周辺既存物件や今後建築される新規物件と比較し、最大訴求メリットは安さ（管理費は高い）。そうすると中古マーケットではだいぶ苦戦しそう。

このマンション非常用発電機は何階？

■立地
ドゥトゥールと同等。選手村含む近隣開発エリアのど真ん中。
スーパーや薬局も至近にあり、駅距離含め2丁目より断然良い。
3～4年後に人道橋ができれば駅入口まで5～6分「表記」になる。
（実際のホームまでの分数ではないけど、表記が短縮されるだけでデカい）

■グレード
普通に高仕様。ドゥトゥールに合わせた外観・内装。
周辺タワマンと比べて少し背が低いのとエアコンがビルトインじゃない点は残念。
ただ基本的な高級物件要素（内廊下・各階ゴミ置場・シャトルバス・ディスポーザー・トイレ手洗いカウンター・広い風呂等）はきちんと備えている。
ダイレクトウィンドウも住友っぽくて格好良いよね。

■眺望
部屋によって差が大きい。向きによってはドゥトゥールとガチお見合い。
海側でも低層なら警察署やオフィスビルに視界や日照が遮られる。
中～上層階の海側で抜けてくると良い感じ。

■共用施設
グランドロビーくらいしかない。ジムとかキッズルームとかスパとかは全く無い。
そういうのが欲しい人は選択対象外になる。
逆にそんなのいらない、静かに暮らしたいって人には良いかも。
ただコンシェルジュとかシャトルバスとかその他管理コストを少ない戸数で負担するから、
大規模物件と比較して管理費負担は多少重め（まあ、たかが知れてる）。

■価格
高層階の一部を除き、ドゥトゥールよりは一段安い価格設定。
共用施設やシンボル性が無い部分が差し引かれたイメージかな。
中古売出価格も当然ドゥトゥールの中古よりは一段潜る前提になるだろうから、
意外と棲み分けはできるんじゃないかな。

選手村含む近隣開発の姿が見えてくる時期にはエリアの価値が更に高まるだろうから、
意外と悪くない物件だと思うよ。

管理費が他より数千円?1万円高くても年12万、10年住んでも120万。まぁ誤差だね。
同立地のドゥトゥールより値段が抑えられているなら買いと判断できると思った。
眺望、日照次第かな。

>>797 匿名さん
2階が住居フロアなので1階か地下でしょうが、地下なのでは？と思われます。図面など見ているわけではないので推測ですが。

ドゥトゥールと似てるのは見た目だけで、全然違うでしょ。こっちは高級賃貸レベル。梁や下がり天井のせいで、二次元の間取は良くても棟内モデルルームで安さの理由に納得。とは言え、リーズナブルではある。

>>798 職人さん

スミフの営業マンさん、ゴクローサンです。

共用としてハードサービスよりもソフトサービスがついているマンションでは
人件費が発生すると思いますが、352世帯のスケールメリットで按配されれば
さほどの負担ではありませんか？
管理費を抑える為に経費を削減するにはコンシェルジュを廃止してマネージャーが
兼任するのもひとつの手ですよね。

夜でも明かりが灯ってる部屋は一部ですよね？

スミフの値付けじゃ10年かかるんじゃないでしょうか？

勝どきのマンションは新築、新築もどき、中古の売り物件多すぎ

このエリアの中古物件含め検討しましたが、バランスを考えると明らかに安いので購入しようと思います。

>>804 匿名さん
20年4月引き渡しになっていて、4月以降に沢山入居するって営業に聞いた

>>797 匿名さん
地下2階ですね

ちなみに11月から各部屋20万値上げしてます。
10月に内覧した際の価格と変わってました。
垂れ幕かかっている部屋に関してはいつ垂れ幕を外すか不明のため該当部屋に関しては内覧はおろか販売開始予定も不明のままみたいです。

>>809 名無しさん
値上げですか。強気ですね。
周辺に比べて明らかに割安な部屋と割高な部屋があるから、20万程度なら大した影響なしか

販売戸数が突然127戸になってますけど、最上階とか中階層も売りに出したってことですか？

来年から勝どき東のMRが開く影響、ドトールの完売が見えたこと、今年も供給数ナンバー1を続けたいの3点が大量放出の背景かと

>>811 マンション検討中さん
垂れ幕かかってる8階以下と成約済除くとちょうどそのくらいの数ですかね

>>809 名無しさん
値上がり？

部屋タイプにもよりますが、中層から高層はほとんどまだ売りに出していないと思います。
中層から下層はそこそこ埋まっている認識です。

>>815 マンション検討中さん
10月まではね。
11月から127戸一斉販売開始したような表記になってるから気になってんのさ。

フローリングの色が違う部屋もあるので真剣に検討してる人なら実部屋見せてもらった方がいいですね。

他のマンションと比較すると安いですね。
この時期は。

いつの間にか引き渡しが2021年の4月になってますね。
何故でしょう。

>>820 マンション検討中さん

スミフお得意の売上計上時期の調整です。

>>820 マンション検討中さん
ごねれば早められるんでは！？

>>822 マンション検討中さん

無理だよ。

毎年供給数1位を確保するため大量放出

>>819 マンション検討中さん

立地相応の価格でしょう。
駅遠いよ。
勝どき東の橋がかかったとしてもね。

>>825
駅入り口まで、徒歩6分

人道橋写真出ました！
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

>>822 マンション検討中さん
11月も12月も引越しトラックきてますよ。実際には交渉次第なんじゃないですかね？

>>828 マンション検討中さん

売買契約締結する時点で決まるよ。
今なら2021年4月引渡し。

>>829 匿名さん
きびしー、買った瞬間に約築5年。

>>829 匿名さん
物件概要ずっと追ってましたが11月や12月という設定はなかったはずなんですよね
公式と実態は違うのではと疑っています（笑）

>>831 マンション検討中さん

引渡し＝引越しではないからじゃないの？
賃貸かもしれないし。

　住友のミニドゥトゥールなんて言われるかもだけど、立派な前田建設のタワーだぞと胸を張ったらいいのです。

>>833 通りがかりさん

急にどうしました？

専有部の形がきれいな四角ではないからか、居室などの配置がよくあるタイプのものではないようです。
見ていると、うまく組み合わせているなって関心してしまいます。
窓がなるべく居室にあるように組み合わせているのだなって
見ていて思いました。

>>826 周辺住民さん
5分表記もあり得るのでは!?

>>836
測ってみたら456ｍだから、5分は無理でした。

ここに決めました。

>>838 マンション検討中さん
おめでとう！決め手は？

>>839 マンション検討中さん

再開発エリア、利便性の良い場所で晴海を気に入り、バランスのとれた物件だったので決めました。向かいのタワマンもみましたが、こちらの方が自分には合っていました。

>>840 マンション検討中さん
向かいのタワマンもちろんランドマーク的で良いんだけど、会社事務所が複数あって人の出入り多いし、なによりチャイも多いから落ち着かないんですよね。
このタワマンは真逆で落ち着いている印象。
合う合わないありますね

買いました。よろしくお願いします。

ここは理に敏いチャイが少ないと言う意味で鄙びた様子で落ち着きますね。

>>842 匿名さん
決め手は何ですか？入居は2021年ですか？

>>844 マンション検討中さん
安い。2020

>>845 匿名さん
安いは武器
割高な部屋と割安な部屋が混在してますよね

>>846 マンション検討中さん

割高な部屋、割安な部屋とは？

>>847 評判気になるさん

割安な部屋は南向き70平米7000万ぐらいで出てたと思います。逆に割高は高層階でまだ残ってます。どの部屋も勝どき東の販売にあわせて価格調整入るかもですが。

警察署ビューの部屋が安かったですね。

あれは安すぎましたね。買えた方が羨ましい。

最新の価格表ありませんでしょうか？

>>850 マンション検討中さん
坪300程度でしたからね

8000万円くらいで買える76平米の部屋ってまだ残ってるんですかね？坪350弱くらいで探しています。これでも高値つかみかもしれませんが‥

>>853 匿名さん
南西中層階はまだ残ってたかと。
南東中低層階はもうない。

>>854 マンション検討中さん

ありがとうございます！
南西ですと、フラッグとお見合いで圧迫感出てきますかね
中層階、何階からだと抜けてくるのでしょうか

>>855 匿名さん
南西だと警察署もかぶらないと思います。
ただ、目の前は清掃センターの煙突と将来は晴海フラッグのタワマンが被りそうです。
南向き中層階17階以上(警察署が被らない)は永久眺望になると思いますが、ご希望の坪単価では売らないでしょうね。

水素ステーションってリスクないの？

>>856 マンション検討中さん
南向きですかー
なんか入口が２つある部屋があって変わってますね
南西の3LDKの方が好みなんですけど、煙突やフラッグの圧迫感が気になるのかどうか‥
価格も相応ですかね‥

>>855 匿名さん
晴海テラス・晴海レジデンスと重なりますね。ともに20階建なのでそれ以上じゃないと抜けないかな。でも景観を塞ぐほどの建物じゃないので中層階でも気にならなそう。
写真はHPにアプされてるMR。こんな感じかと。
いいな、ここ買えるのは羨ましい。

>>857 匿名さん
重説になんて書いてあるか知りたいです

>>858 マンション検討中さん
南西は見てないが、両隣の中層階(15階以下)を見た感想です。
西→煙突はバルコニーから覗くと見えるくらいです。晴海レジデンスが少し被りますがそれ以外は開けてます。東京タワーはバルコニーから覗くと見えました。

南→警察署と煙突、フラッグのタワマンが被ります。フラッグのタワマンは距離もあるため、圧迫感はないと思います。警察署も南南西だとガチ被りではなかったです。
南、西も環二が走ってるので、圧迫感はない反面低層だと排気等気になるかもしれません。

個人的には豊洲ビューで静かな東向きが良かったです。

>>859 マンション検討中さん
>>861 マンション検討中さん

あけましておめでとうございます。
そして、アドバイスありがとうございます。
うーん、南西中層値段とのバランスかなあ、と思っています。坪350万くらい？と勝手に見てますが、割高なのかなあ、うーん、迷いますねえ

>>862 マンション検討中さん
350なら割高ではないよ。南西中層階は狙い目。高層になると400程度だったかな。
ちなみにドゥトゥールで売れ残ってる南西低中層階が400-420くらいだからね。値段だけで比べれば買いかと。

350なら買いでしょう。
400なら条件良い部屋選びたいね。

今から契約しても築6年 2021年4月入居

修繕積立金が値上りした後に？
1年待てばブランズ豊洲入居開始、2年待てばパークタワー勝どきと選手村の入居開始
はたまた完成物件だと1年早く入居できちゃう

待たされる間の家賃分くらい値引しないと悔しいよ

>>863 マンコミュファンさん
>>864 匿名さん
色々とアドバイスありがとうございます!

>>865 匿名さん
そうですよねー
管理費も高目だし、坪単価では無い部分でのデメリットを考えてしまうと躊躇してしまう‥‥

もうなくなってしまったようですが、警察署ビューの部屋もあったんですね。
価格がだいぶ安かったとの事ですが、どのくらいでした？
こちらのように景観を売りにするマンションで警察署が見える部屋は人気がないと踏んだのかもですが、またたく間に売れてしまったのでしょうね。

>>867 匿名さん

まだ最終期に向けて温存

>>868 マンション検討中さん

ミッドとサウスの販売に合わせて徐々に販売増やすのでしょうか。あちらは坪450?とも言われているので少し値上げもあるのかなと思ってます。

>>869 マンション検討中さん
どんどん値上げしてよ。
駅徒歩詐欺で値上げだ。

こちらで話題に上っていた水素ステーションの概要を調べてみると、
都市ガスから水素ステーション内で水素を製造する、燃料電池バスの為の施設だそうで
ガソリンスタンドのようなものかな？と想像しました。
勉強不足でよく解りませんが、爆発や水素漏れのような事故の問題はクリアされているのでしょうか？

南東、南側の中層低層の値段はこのエリアではだいぶ安かったです。
西や東の3L低層も比較的お得かも。

マンマニさんによると勝どき東は坪単価425万と抑えてくるようです。

>>873 匿名さん
それを抑えていると言うのかどうか。。
すみふのことだから400くらいに値上げしにくる可能性はあるよね

>>871　匿名さん
>>水素ステーション
実家近くにもできていて、驚きました。そこまで都会じゃないのに・・・

水素燃料車、MIRAI（ミライ）が有名ですよね。
https://toyota.jp/mirai/

水素で走る車で、ちらっとホームページを見ましたが、エコカー減税や環境性能割など使うことで225万円ほど優遇措置が取られているようです。
デメリットはガソリンスタンドみたいに燃料を供給する場所が少ないこと。
近くにスタンドがあるとデメリットをカバーできます。

>>875
晴海通りで都営バスの水素燃料バスが見られるよ。
結構走ってるけど、自分の使う路線にはないから乗ってみたいなぁ。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2018/bus_...

>>867 匿名さん
坪310切りの部屋もありましたよ。低層はまだ出てないところもあると思うのでもっと安いかもね。

このマンションの植栽はいつお披露目されるの？

>>877 マンション検討中さん

日照と眺望がないパンダ部屋でしたねー

えー電気で走るエコカーは知っていますがその電気を水素で作り出すんですか？
肝心の車の本体価格が7,409,600円とは高いですね！！
水素ステーションだと水素の充填時間が3分ほどでかなりスピーディなので
車の価格が下がってくれば急速に普及しそうですね。

>>880 匿名さん
都バスの一部がそれです。

>>880
H2って書いた黒いバスです。
走っているところはよく見たけど、今日有明の水素ステーションで給油（給水素？ｗ）しているところを初めて見た。
豊洲市場の一番南にも水素ステーションが出来ていて、急速に復旧しているんだなと思ったよ。
ここも少しづつ人が入ったみたいで、たまに人の出入りするのを見るようになったね。

中央区が臨海地下鉄新線のルート検討を絞ったみたいですね。晴海駅からこのマンションまで徒歩1-2分があり得ますね。

どのマンションもメリットとデメリットあるけど、
坪単価安い。各住居どれをとっても適正か若干高いくらい。
各フロア11世帯の落ち着き。
余計な施設なし。
駐輪場、駐車場しっかりと設備あり。
前田建設。
住友管理。
コスパよくて硬いマンション物件だと思います。

66平米3LDK東向きの中低層階がお得な気がする。眺望を最重視しなければ有りかも。

>>885 匿名さん
廊下スペースがコンパクトだから70平米タイプと同じ部屋の広さを実現できてる。

>>885 匿名さん
西向きと単価差はありますか？

>>883 匿名さん

実現したらいいですね！大江戸線、パークタワー勝どきとも地下で繋がりそうですね。

>>887 マンション検討中さん
西向きの中層階は既に売れてるのでわかりませんが、西向き低層階と東向き中層階が同価格でした。

>>889 マンション検討中さん
上位階層の分、東向きはお得ということかな

>>890 匿名さん
西の低層だと環状2号線近いので、東の中層階以上の方が落ち着いていて抜け感はあると思います。

>>891 マンション検討中さん
なるほど。
西向きも環状2号線も騒音防止の壁があるからそんなにきにならないのでは!?

>>889 マンション検討中さん
西はもう売り切れちゃってるのですね…

>>892 匿名さん
そうですね。営業の人も騒音防止の道路と壁でほとんどきにならないとも言ってました。

>>893 マンション検討中さん
中層階以上はこれから販売だったと思います。

コンシェルジュのいる時間帯って8時から17時までなんですね。
あまり働いていると
コンシェルジュさんに何かしらお願いすることってなさそう。
土日は稼働しているということなので、
何かお願いすることがあるとしたらその時になる。
どちらかというと人があまりいない時間帯に
エントランスを見守っていてくれているみたいな位置づけかもしれないです。

>>896 匿名さん

実際に役立つコンシェルジュサービスって何だろうか。

>>897 マンション検討中さん
一番の役割は「警備員」じゃない？

修繕積立金安すぎませんか？

>>899 マンション検討中さん

上がる前にスミフは完売させる、購入者は転売するので無問題です。
永住する人は少ないと思うので、安ければ安い方が良いです。

タワマンって宅配ボックスあるのですか？
それともコンシェルジュが対応するのですか？

>>901 マンション検討中さん
宅配ボックスがあります。

宅配ボックス、これだけの戸数のマンションだと相当数ないと厳しそうな予感はします。
どれくらい用意されているのですか？
実際に現地に見に行けるならば
棟内モデルルームだけではなく、共用部も見せてもらえるとわかりやすくていいでしょう。
ゴミステーションとかもですね。

>>903 匿名さん
そういう細々した仕様の話なら現地に行かれたほうが早いと思いますよ。

>>903 匿名さん
そもそも完成物件なので販売物件は全て見れますよ。

>>903 匿名さん
そうですね、実物を見られるのはいいですね。宅配ボックスを見るついでにメールルームの郵便受けの位置もチェックするといいですよ。
タワーマンションの郵便受けは、部屋番号によっては、かがんで覗きこまないといけない高さに設置されていますので。
郵便受けのチェックは、毎日の作業なので意外と馬鹿に出来ないポイントです。
どうせなら見やすい位置にある部屋番号にしたい(笑)

>>906 匿名さん
そんなの気にする人いるか!?

>>907 匿名さん

毎日の作業だから、全然違うよ。

>>906 匿名さん
ここは高層階ほど見やすかったです

>>909 マンション検討中さん
ありがとうございます。
タワーマンションの郵便受けは、一番低い段は膝上位の高さの所もあります。

坪単価、眺望、日照、間取り等の他の優先順位を考慮したら郵便受けの位置なんて選ぶ際の基準に入り込む余地ないと思うけど…
まあ人それぞれだな

>>911 マンション検討中さん

いい場所ならラッキーって感じよね

>>909 マンション検討中さん
タワマンによっては、縦に番号を配置している所もあったのですが、最近のタワマンは、低層階の方にはしゃがんで取り出して頂くという形をお願しているようですね。まあ、坪単価が安いからそれでもいいのでしょうが。
それから、せっかくの竣工売りなので、郵便箱の間口の大きさが3.5センチかも見ておくといいですね。
留守がちのお宅には、メールルームの使い勝手は重要だと思います。
(パークタワーを勧めている訳では全くありません。あちらは戸数が多すぎるので。)

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0417_01/index.html

4月入居の人は、コロナの恩恵で住宅ローン有利？

>>914 マンション検討中さん
いま住宅ローン金利安いよね。住宅ローン控除で利息分がまるまる返ってくるイメージ

住友さん、4月開業の羽田、有明事業やその他事業の計画下振れがどれほどかによって住宅販売にも影響しそうですね。

>>916 匿名さん
日経によると前田建設が無事前田道路のTOBを終えたとのこと。

>>917 匿名さん
前田建設のTOBって今後この物件に影響します？

>>918 匿名さん
なにを気にしているの？影響なんてないでしょ

つい先日、中層階を購入しました。(342万:坪単価)
すでに、半分ぐらいは売れているイメージでした。共用施設がないのは、好みによりますが、落ち着いていて、良いマンションだと思います。あとは、5年落ち未入居、管理費が近隣マンションより1万/月高いというのを、どう見るかですね。資産価値的には、今の価格、立地ともにお得なマンションだと個人的には感じてます。

>>920 マンション検討中さん
向きはどちらですか？

>>920 マンション検討中さん
共有施設って最初だけで、そのうち使わなくなるからいらね。って思ってる。
隣部屋のおっさんとSPAとか入りたくないよ

>>920 マンション検討中さん
坪単価342って近隣と比べるとお得かも

>>921 マンション検討中さん

真南です。

>>922 匿名さん
自分はどちらかというと共用施設憧れ派だったんですが、車がハイルーフなんで、近隣のマンション及び月極駐車場の留め置きが不可だったため、悩んでおりました。ここは駐車場も確保できたのも、決め手の一つになりました。

>>923 マンション検討中さん
そうなんです。庶民でもギリギリ届く範囲だと思います。すみふが本気を出したら、瞬殺で売れるマンションだと思います。

>>926 通りがかりさん
すみふは顧客ファーストじゃないですからね。
ここもじっくり売るらしいですね。

>>924 通りがかりさん
日照あって342万なら言うことなしですね

オリンピック1年延期したら、注目される期間も伸びるし値上げすんのかな

>>929 匿名さん
すみふは売上操作のために引渡し時期決めてると思うからオリンピック延期よりもすみふの業績次第では。4月以降の採算良ければ強気にでるかもしれない。あとは勝どきマンションの値付け次第かも。

晴海フラッグがキャンセルになれば一気に売れるかもね。
スミフの動きに要注目ですね。

>>931 匿名さん
晴海フラッグから流れるのはあるかも。
あちらの掲示板は大荒れだけど、ここは注目されず。ただ現地行くと3丁目あたりの方が利便性いいし、再開発の恩恵は受けれるし、入居時期も早いから話題性抜きにしたらありですけどね。

>>932 匿名さん
ですよね、現地行くと3丁目の方が利便性いいことに気づく

確かにフラッグキャンセルになったら、一定数流れくるでしょうね。今なら来年4月に入居できるので。
立地はフラッグより、抜群にいいと思います。話題性はないけど、安定して値崩れしなそうですね。
勝どき東橋が完成すれば、駅の入り口までは6分になりますし。

実現するのかわからんが臨海地下鉄できたら徒歩1-3分になる可能性ありますし(黎明橋公園あたりに出入り口できる読み)。

>>935 匿名さん
ほんとにできたら、人道橋地下に駅ができるはず。そしたら大江戸線とも地下で繋がる。夢広がる。

先日ドゥトゥールとこのマンション両方見に行ったけど、私はこっちの方が好みでした。
ドゥトゥールは大規模で会社オフィスが入っているせいか人の出入りが多いし、見た目ガラの悪そうな人がロビーにいてちょっと嫌でした。ロビーで中国人が大声で電話してるのもありましたし。子供連れの私たち家族としては避けたいなと思いました。

こっちのマンションはギラギラ感はないけど豪華で雰囲気は落ち着いているし、エレベーターまでの導線も短く上り下りもないので、ベビーカーの私達には日常移動しやすいなとは思いました。
好みの話です。

>>937 マンション検討中さん
そのとおりです。

>>937 マンション検討中さん
全く同じ感想です。

>>931-939
わざとらしーｗ

>>940 匿名さん
でも、ほんと悪くないと思いますよ。
今出てる新築の中では。

中層階の南は坪単価340台とのことですが、ほかの方角はどれくらいなの？
最近だよね、中層階売り出したの。

ここの価格スレ見てると東と西の16F３Lも同じくらいですね

DINKS限定かもしれないが、ここの真西の2L、現状は豊海の再開発考慮しても半永久眺望で東京タワーも上半身は見れてかなりお買い得だな
下層階でも運河はきれいに見られて抜け間あるんじゃないか

やや部屋が狭いのと環2があるのが気になるなら無しだが

>>943 マンション検討中さん
それ2年以上前の価格だよね

>>945 マンション検討中さん
2年前まだ売り出し始まってませんよ

>>946 マンション検討中さん
失礼1年半前。
いずれにせよ旧価格

今はもう少し上がってると思います。
南は月島警察があるので、16Fまではかぶります。景色を気にするなら、17F以上ですが値段も跳ね上がります。

今後の経済状況により、どう値付けしてくるかですね。おそらく一定数、晴海フラッグから流れてくるので、あんまり下がんないのかなー。

焦って売る必要ないという方針と売り急がなくても売れる自信があるんだろね。商業施設と人道橋、4丁目開発は3年後だし。

4丁目開発って図書館と認定こども園のことかな。その隣にも学校建設があったような気もするが定かではない。

ここはコロナ感ゼロだけど
大丈夫？w

ここは、あんまりネガティプな要素がないんだと思います。

ここは共用施設がないのでほっとぷらざの温浴やジム、四丁目図書館に支えられることになると思いますが、今のところほっとぷらざも図書館も予定通りなのか怪しいですね

だれか、直近の価格表があれば開示してほしい。

晴海フラッグ延期。。。。ここは値上がりと思う。

スミフはいいポジションとってる。
つまり、これからここを買う人達がババを引くってこと。

>>957 匿名さん
値上げ必須ですかね。

すみふが強気になるのかな。
これから販売するタワー軒並み延期だろうからね。

希少価値がでて価格暴騰ですか。他は全滅でも、ここだけは生き延びるか。

ドトールもここも建築費がまだ安かった時代の物件だから余力あるでしょ。高値販売して売れればラッキー、売れなくても値下げする必要ないしね。

もともとパークタワー勝どきの価格発表されたら値上げ必至とか言ってたしスミフにとっては既定路線みたいなもんだな

ただこのご時世だからグロス高いのが売れるとも限らなくなね？

有明のすみふ物件、シティタワーズ東京ベイが値上げするらしいから、ここも値上がりする可能性はあるね。

というかここの中層階より、有明の方が高くね？商業施設前とはいえあんな僻地なのに。。

過去の経験上、炎上のないおとなしい物件、人気のない物件。値上がりもしない。ってかんじですかね。

>>965 買い替え検討中さん
人気がないというより、大々的に売り出されていないので知らない人が多いと意味合いが強い気がしますね。
晴海フラッグのおかげで知名度は増すかと思います。

ドトールとフラッグの間で頑張ってるよね。
有明に比べたら安いしええ！
人気なくて良し！

でもフラッグがコロナ患者の一時滞在施設になる案出てるけど勘弁してほしい。
分譲棟が一部販売済みだと、賃貸棟利用が現実的かな？　目の前じゃん

>>968 匿名さん
コロナ患者のことを思えば仕方ない。それよりもしもそこでお亡くなりになった際に大島てるだらけになりそうなことは気がかりだ。。

>>968 匿名さん　
フラッグの価値落ちたら、ここも下がるかなー？

心配しなくてもフラッグだけでなく都内の物件の全てが3割から4割は資産価値は下落するでしょ。それだけの緊急事態。リーマンや震災を遥かに上回る。

>>971 マンション検討中さん
なるほど。
じゃ今からが買いですね。

確かに…。先ほど3Dマップで確認したところ、
コバンザメ感が凄くて吹き出してしまいました。

すみふももう少し考えて開発しろと思いますね。
開発に理念、美学が感じられず儲け主義が出ていて苦々しいです。

>>993 マンション検討中さん

まだ他も狙ってるみたいよ。
月島機械の南あたりはここと似たやつ作りそう。
住友村になるね。

パークタワーより安いがかつてのドトールより高いみたいなポジでやるんじゃない？

>>991 マンション検討中さん

投資目的ならドュトュールだけど、ここは実需が多いんじゃないの？みんながみんな大規模・共用設備に拘ってないでしょ。

>>994 マンコミュファンさん
へぇ聞いたことない。公表されてる？

>>997 マンション検討中さん

狙ってるのが公表されるって何？はあ？笑笑

ここを批判するのはいいけど、そうゆう方々は大抵年収低い、ここすら買えない方々と察する 笑

>>999 マンションマニアさん
どの向き指して眺望が悪いといってるかわからんが中央区の中ではいいと思う。いま日本橋アドレス住んでるけど都心に行けば眺望<利便性。利便性は落ちるけど、車、バス、チャリ使えばある程度のエリアカバーされるからそんな批判されるとこじゃないと思うな。
もちろん内陸にもいい物件残ってるかもしれんけど、坪単価全然違うし、完璧な物件てあるの？

>>1002 匿名さん
ここは眺望、利便性、坪単価のバランスが良いと思う

仮にハルミフラッグの入居が遅れたら周辺の再開発は遅れるんでしょうか。人道橋も気になります。

>>1006 通りがかりさん
フラッグは今はなんとも分からない。続報待とう。
人道橋が遅れる理由は今のところない。

ずっとドゥトゥールに電話が転送になってますね。回線トラブルにしては長いですね、なにかあったのでしょうか？

ハルミフラッグ小学校開校も延期？

>>1019 マンション検討中さん
小学校、商業施設、図書館、保育園延期になったら困りますねー。人道橋、勝どき駅改修は大丈夫ですかねー。

リーマンの時もある程度の人気マンションは、景気後退局面でも値段は保ちました。下がるとしたら法外な値段がついている物件でしょう。
ここは急いで売却しないスミフ案件なのである程度までは価格維持されていくものと。
経済は、中国人見てるとこの騒動で経済も賑わう可能性もあるかもね。
虎視眈々と日本の不動産狙ってる人もおるでしょ

ここって中間免震なの？

1021
危機があると当然価格は下がります。ただ、これまでのどんな機器も含め（あなたの言うリーマンのときも）必ず大きな反転があります＝大幅な値上がり。なぜか？　簡単な算数です。危機の時にはお金がじゃぶじゃぶ出ます。そのお金は当面の生活費として出されます。ただ、そのお金はどこかに行くことになります。地球が滅亡しない限りそのお金は資産に向かいます。　なぜか？　皆が用心深くなりお金をそれほど使いません＝皆がお金を使わないのにお金はマーケットのどこかに残っているということです＝資産インフレ。
従って、ここを買った人は心配無用。ここを買いたいと思っている人。コロナ前には得られなかった情報や機会を得られるかも知れません。もし、ニーズがあればここは会でしょう。投資家にとっては？全体ポートフォリオに照らして資産の中で不動産が少なければ買い。多ければ他の資産へ＝株式等。
上記は単なる理屈ですから、何の保証もありません。　どう考え、行動するかは自己責任でお願いします。　行動する気が無い人はこんなサイトにアクセスするのは時間無駄です。

ここって今どのくらいの人数住んでるんでしょう？
4月に入ってから通りかかったのですがあまり電気ついてないですよね

>>1024 住民板ユーザーさん6さん
晴海通り側から見ると警察署側の部屋が結構光ってました。

概要に書かれてる1.3億の部屋って最上階ですかね？

ファミリー層がけたっこう増えたイメージですね。

>>1026 マンション検討中さん
最上階の南西か南東か

ここ買った人、ほかのマンションと比べてここを選んだ理由を教えてほしい
なんもない割に高くない？
何か俺が見逃してるいい点があるのか？

>>1029 口コミ知りたいさん
近隣相場からすると安い。
ハイルーフの駐車場にまだ空きがある。
勝どき東がかかれば徒歩6分になり、資産価値は向上する。
共用施設がない分、余計な経費がかからない。結局、どこのマンションも、コロナで共用施設閉鎖してるので、いざ在宅で使いたい時に役に立たない。

築年数は若干あるものの、周囲の共用施設マンションは、既に値上がりが酷すぎるので、今の築浅、新築含め、悪くない物件と判断して自分は買いました。
中層3L 坪342万で。

>>1030 マンション検討中さん
確かに、穴場かもねー
おそらくすみふは、値上げしてくる気がしますねー
コロナであろうが、需要があるマンションなんで、値下げはないな。
このサイトで値下げする発言してる方々は、現行価格では買えない方々ですね。
需要があるマンションは下がりません。

管理費、本当に安いですか？

管理費、修繕積立金などのランニングコストはドトールよりも高いよ。
そこは総戸数が少なくてドトールみたいにスケールメリット効かないから割り切るしかない。

410円/㎡　
私も高いと思うけど規模とコンシェル、各階ゴミ置場、シャトルバスから考えると妥当かな
植栽は過剰かも

共有施設ってさ、ゲストルームくらいしか人気ないんだよね。それでさえ日常使うわけじゃない。ルーム数が少ないからマンション内で取り合いになってるだけ。

ジム、スパ、バー、ゴルフ練習場等なんて華やかに見えるけど日常使わない。なのに備品の交換費用やランニングコストが高くつくと聞く。見栄っ張りのためだけのもの。アホくさい。

でもドトールより高いんですよね…

戸数が少ないから頭割りするとどうしても戸当たりの負担は大きくなる。
そこは妥協しないとここは買えません。
ドトールはランニングコスト割安なのです。

勝どき駅は今後破綻するので避けるのが賢明。
フラッグとパークタワーと豊海とここで数万人増える。
月島も三丁目の開発が進めばミッドとあわせて１万人増える。
大江戸線では無理だよ。

>>1036 匿名さん
管理費は頭数の数から、周辺より割高に見えますが、長期修繕などでドゥドールなどは資金が足りず値上げするリスクがある。その点、共用施設がないベイサイドは、通常の管理費ランニングは高いけど、将来を見越すと管理費や修繕の追加費用の可能性が低いとされると思う。

>>1038 eマンションさん
だから、シャトルバスで回避する。
それにこのクラスに住んでる人々は、フレックス出社できる人が多いから満員電車を避けて通勤できるので、朝のラッシュはあんまり関係ない。少なくとも自分はそうです。

>>1040 通りがかりさん

そゆことじゃないの笑笑

>>1039 通りがかりさん
ネガではないのですが、9年目から30年目までの修繕積立金予想も資料で見たのですが、結構な上昇率でしたよ。他はもっと高いというなら分かるのですが。

>>1042 匿名さん
タワーって板マンに比べたら修繕は当然高くつく。
タワーの中だも総額で見れば、ここは他のタワーよりも安い。戸数割すると高くは見える。
ただ総戸数が同規模の他のタワーと比較すれば分かるけど共有施設抑えてるから戸数割でもこちらのが安い。
ちなみに周辺より高くても月1万とかでしょ、10年でも120万程度。6,000万以上の買い物する人が気にする額じゃない笑

ティアロレジデンスは、今年夏から一気に修繕あげるみたいですね。80で月1万ちょいが、2.4万になるらしい。まだ4年目なのに、高いですね。これはもともと予定していたのだろうか。

>>1043 マンション検討中さん
私もドトールと比較してここ買いました。共用設備と管理費比較すると確かにドトールより割高に見えますが、仰るとおり、1万の違いはそんなに気になりません。それよりも日常使いとしてエントランスから部屋までの導線がコンパクトで楽、同じ階の戸数が少なくてゴミ置きがごちゃつかない。大規模タワマンの憧れはなかったのでここの方が落ち着いていて良かったです。

とはいえ安いに越したことない。管理組合次第かな。

内廊下＋タワーパーキング＋シャトルバスのあるタワマンは、将来維持していくのが大変です。
維持費の高いタワマン同士で比較しがちですが、視野を広げて、板マンの会計報告書や修繕計画表と比較すると、タワマンがいかに金のかかる構造になっているかを実感します。
友人の住む東京サーハウスがいい比較材料になりました。
無料天然温泉に室内プール、フィットネスジム、ゲストルーム、コモンハウス、カフェラウンジ、広大な植栽と公園を持ちながら、17年経った今でも、76.71㎡で管理費16,300円、修繕積立金9,860円です。
タワマンは、共有施設が充実しているから維持費が高いのではなく、構造上制度上、高額にならざるを得ない事を知りました。とは言え、長年住んでいる今のタワマンは、非常に快適で管理費が比較的安いので引越す気もないのですが。老後の住居費をしっかり貯めておこうと思います。

>>1047 匿名さん
内廊下は電気代が確かにかかる。好みが出る部分でもあるけど、外廊下の高層階は恐怖でしかなく安全上も内廊下のが良い。後からは絶対変更できない部分でもある。
タワーパーキングも修繕費がとてもかかる。金食い虫でしかなく途中で撤去できないのが残念。これがあるマンションは将来厳しい。機械式駐車場であれば部分撤去も可能でコスト負担を下げることができるのが良い。
ちなみにこのマンションはタワーパーキングではなく、地下の機械式駐車場。
シャトルバスは契約期間にもよるけど、いらなくなったら廃止すれば良い。

というかタワマンが板マンに比べて金がかかるのは自明であり比較すること自体がナンセンス。最初から理解して住んで欲しい。

フラッグだけは、、、板マンだけどランニングコストが異常。

>>1047 匿名さん
東京サーハウスの今の時点ではランニングコストが安く快適ですが、いずれ立ち行かなくなりそうですね。特に今からしっかり積み立ててないマンションは預金が少ないので大規模修繕時に大変なことになるのは誰しもが気づくはず…。

ここ、ジムとかキッズルームとかいらないけど二階にライブラリーとかあったら速攻買うのに

>>1051 検討板ユーザーさん
すみふのモデルルーム後にそういう施設にしたりしないのかな？
すみふ次第？

>>1052 マンション検討中さん
スミフ的には金にならないから改装なんてしないだろうなと思ってるけど、モデルルーム閉鎖後に予定外の共用施設になったマンションってあるのかな
死ぬほど売れなければ値下げするよりかは可能性あるのだろうか

スミフのモデルルーム、商談部屋は最後に売って終わりでしょう。

ここの設備はドゥトゥールと全く同じ？ほぼ同じ？結構違う？
ドゥトゥールよりも良いってことはないだろうが
ドア、フローリング、キッチン天板、トイレなど、同じだったら値段の割にお得かも

>>1055 検討板ユーザーさん
洗面所の天板がショボいこと以外は大体同じ
化粧板の品番も大体同じ

>>1056 マンション検討中さん
ほんとだ。サンクス
貧乏臭くはないからいいけどどうせなら合わせてくれればいいのに
風呂ダウンライトじゃないけどドゥトルールもダウンライトじゃないし
設備ほぼ同じだな

風呂の大きさがどこにも書いてないが1418っぽいな

ここのマンションの購入を検討されている方はモデルルーム以外に各部屋が実内覧出来るのを知っていると思いますが、色の違いを気にされたことはありますか？
公式H〇だと床板は白木色なのですが、キッチン、サニタリー、各部屋の扉とかはブラウンなんですよね～

>>1058 匿名さん
ドア・クローゼット・引き出し系は全部濃いブラウンだな
たしかに白の方が広く感じるかも
ただ全部白にしたらしたでパークタワー晴海感というか、住友らしい見た目の高級感が無くなるとは思う

4の倍数階は床もブラウンらしいがそれはお勧めしない

ここはマエケンから竣工後にスミフが買った物件でしょ？ドトールと仕様比べても仕方なくない？

>>1060 匿名さん
ドゥトゥールと仕様はほぼ一緒。仕様が同じになるように図面、設備仕様など事前提供していたとすみふ営業から聞いたよ。
目的は最初から買うつもりだったからなのかね!?知らないけど。

ここかドトールで既出ネタだったらすまんが、
ドトール下のシャトルバス、BRTができたらルート被るから東京駅まで伸ばして欲しいな

>>1061 マンション検討中さん
私も、土地契約の関係でスミフが2街区開発できないから前建にまず建ててもらって…的なことを聞いた。

勝どきちゃんとかいうオバサンの個人ブログでしょ。ベイサイド買うお金が無い人だろうし、存在を認識してないだけかと

住民板への投稿と間違った

>>1064 マンション検討中さん

https://peing.net/ja/q/375f9ec5-4fb2-4e9c-9428-37e22278d12e

「誰が買うねん」的なこと言ってる

>>1066 検討板ユーザーさん
TTTのおばさんの言うことなんてほっときな

スムログ担当してるのがこんな評判流す人でいいのかね。このひと勝どきしか知らないひとでしょ。マンション語れる実力ないんじゃないの!?

晴海には珍しく駐車場入口側にだけ地上電線があるけどなんでなんだろう
そのうち埋めるのかな

>>1066 検討板ユーザーさん

勝どきちゃん、かなり頭悪いよな。
こいつ不動産屋なの？記事もツイも中身なさすぎて。

特定のタワマンを小馬鹿にするようなブロガーに記事を書かせるなよな。
しかもTTT在住なんだ？ベイサイド馬鹿にできなくね？

5月16日からモデルルーム再開!?

西側検討してるんだけど夏の暑さでどれくらい部屋が暑くなるのか知りたいから早くモデルルーム開かないかな
今普通のガラスだからlow-eガラスの効果がよく分からん

モデルルーム改修して個室のスタディルーム作ってくれ

営業再開しましたね。

最新の価格表があればアップいただけると嬉しいです。

維持？値上げ？値下げ？

維持か値上げでしょうね。

７割ほど供給済みですね。
やっぱり割安感あるから人気あるんですね。

>>1079 マンション検討中さん
ほんと？コロナの少し前に見に行ったときは半分くらいしか成約してなかったけど

供給済みってのは、単に売り出してるだけだから。
契約は全然よ。
あと5年かかる。

サラリーマンには駅から遠いんじゃ…。

眺望、部屋の形、規模、管理費、共用はダメだけど、

パークタワーより安い、
有明トリプルと同じ、
フラッグタワーより駅に近い、
豊海ツインより環境がいい、

みたいなポジで販売費用かけずに
拾ってくんでしょ。

イキってなんぼのスミフ物件で
消極的ポジしかとれないから
住人は見栄だけで微妙そう。

豊洲のツインみたいな感じかな。

見栄の人は共用眺望重視で豊洲の中古とかPT晴海行くでしょ

ネガの人ってなんでいつも初心者マークばっかなんかな

中央区駅近コンパクトマンションとどっちが資産性ありますか？

>>1087 マンション検討中さん
どこを指してます？八丁堀とか？築地？
資産性だけなら八丁堀、築地じゃないですか？物によりますけど。同額くらいの中古はあると思いますよ。ただ、住む環境は全然違う気がします。

月島、築地です。

データに基づいた意見では全くないが個人的には、
月島と比較して町としての成長余力&成長確約度合いは圧倒的に晴海に軍配が上がるから、値上がる確率も月島より高いと思う
月島も底堅く値下がりはしないと思うが、晴海と違って古い家がたくさんあってもんじゃみたいな「文化財」的なエリアもあるから、晴海みたいな広い用地買収からの一体開発が難しい

築地は絶対に価値は落ちないし、方針不透明とはいえ再開発効果で、まあ値上がるとは思う
ここと同じグレードが築地で買えるなら築地がいいと思うが、俺は買えないし実需目的で買いたいから居住環境重視でここを検討

>>1084 マンション検討中さん
パークタワー晴海、植栽が上手く育たず、見栄が張れない状況。。。

成長余力といっても、あとは四丁目しか残ってない。
ここまでマンションで埋め尽くしてきただけで、結局同じパターンでは。
せいぜい三丁目レベルのホテルとオフィスが晴海通りにできるぐらいでしょ。
仮に駅が後からできても土地がもうないよ。

>>1091
あれは、植えたとたんに台風、植木屋入れて補強したらまた台風、と運が悪いとしか言いようがないよな。

>>1092 マンコミュファンさん
三丁目の路地の中のところと四丁目の残りの場所も全部マンションなら開発大失敗だな

>>1094 住民板ユーザーさん8さん
そう思う。
オフィスビル(下層階がレストランなどちょっとした商業施設)を交えつつ、目玉となる施設・箱が必要と個人的に思っている。

>>1095 さん
それ、トリトンのことじゃない？
フラッグに商業施設くるし、すぐ近くにららぽーともあるから商業施設は望めないかもね。
オフィスも勝どきがパンク状態だから、望んで立てるところはなさそうね。。

>>1093 ご近所さん
運が悪いんじゃなくて、地形が悪いのでは？

>>1096 匿名さん
トリトンほどの規模ではなく豊洲フロントや豊洲ファレンシアみたいなものをイメージしてます。レストラン・カフェレベルでいいんよ。

共用施設皆無のここに住むからにはほっとプラザはるみ、四丁目図書館、フラッグ商業、その他再開発の施設がうまく行ってくれないと困るな
三丁目のセブンくらいの位置にカフェでもできてほしい

>>1099 住民板ユーザーさん8さん
地所のホテル&オフィス1階に期待

晴海に土地を所有する企業とソフトタウン晴海で構成される「晴海をよくする会」の提案に期待したい。
晴海通りがこんな風になったらすごいなぁ。実際に選手村の通りは驚くほど変貌したし、案外出来るかも。二丁目の前は高架橋があるからダメだろうけど、トリトンの前までこんな風にならないかなぁ。

「豊かな緑と広い青空から太陽が注ぐ晴海のセントラルアヴェニューに向けて」
http://harumi-island.com/wp/wp-content/uploads/2020/01/tyuusinteiannsy...

晴海をよくする会　構成メンバーに新たに
（株）晴海4丁目まちづくり企画が加わりました。
http://harumi-island.com/organization/

>>1099 住民板ユーザーさん8さん
むしろ4丁目の残りの開発にかかってる気がする。
いまのところ住宅施設で抑えられてるけど、この広大な土地に新豊洲にでき始めてるカフェとかバーとか運河沿いに欲しいな。あとは、レジャー施設とか誘致してほしい。住宅施設で行くなら最悪。。

ベイサイドタワー検討しています。
今の市場では比較的安いと思いましたし晴海の今後も期待出来るかなと思いました。
不安事項は最寄りが勝どき駅しかないのと慢性的なパンク状態ですね。
マンションはデザインも良くていいですね！

>>1103 マンション検討中さん
私もコロナ前に検討していて今頭冷やしてる感じなんですが、
丸の内、銀座あたりなら警察署側にあるバス停からバス通勤がいいと思いました。
今年2月ごろ平日8時丸の内行きのバス乗ってみたんですが余裕で座れました
八重洲行きは若干本数少なめです
私は国内出張多めなので品川行きバスがあるのも助かります
BRTとドゥトゥールシャトルバスは、新橋勤めなら便利になるかもしれないですね

じゃあ大江戸線勝どき駅いらないじゃんという感じなのですが、遊びに行った帰りは電車で帰ってきそうですし（住民の方の意見も聞きたいところですが）簡単に駅にアクセスできるというのはやっぱり強みだなと思ってます

予算が＋数千万あればドゥトゥールですが・・・

>>1104 マンション検討中さん
バス停近いからいいですよね。ただ、フラッグ住民利用するようになったらほぼ始発ではなくなるのでどうなるかといったところでしょうか。なにげにとなりのビルにシェアバイクがあるのも助かります。

休日は新豊洲とか豊洲に出かけるのも10分かからないですからね。

勝どきも人道橋できたら5分程度なので不自由もないかなと思います。なので、あえてシャトルバス使わなくてもレンタチャリ、バス、電車で十分。

>>1079 マンション検討中さん
営業曰く供給済み＝成約済みだそうですよ。

>>1106 匿名さん

まだそんなに入居してないように見えますが来年引き渡しが多いんですかね？

>>1106 匿名さん
もらえる価格表の灰色になってるところが成約済みでしょ？
半分くらいってところじゃない？

>>1107 マンション検討中さん

来年の4月以降らしいですね。

>>1109 マンション検討中さん
価格表の供給済みの灰色と白の違いってなんですか？

第一期から結構あがってる？

>>1111 匿名さん
灰色は実際に売れてるやつかな。

>>1113 マンション検討中さん

白は売れてないんですか？
なのに供給済み？

供給と契約は違うだろうし、わかりづらいね。

>>1112 マンション検討中さん
これからもっと上がりますよ！

結局、コロナで価格は下がらないんですね。
諦めて早く買った方がよさそう。

新築は下がらないでしょうね

ここのマンションはあまり話題になりませんね
将来的な資産性は維持出来ると思いますか？

商業施設の成功次第ですかね。
下がることは結局ないと思いますよ。

>>1119 職人さん
早く、ドゥトールとのシャトルバスから手を引く事ですね。
シャトルバスをやめて余る余剰金を修繕積立費に回していくのです。
小さなタワマンは、大規模修繕のコストパフォーマンスが悪いので。

BRTが通ったらシャトルバスいらないかもしれませんね。
PTKが出来れば駅徒歩も近くなりますし。

>>1121 匿名さん
その通りですね！
私もそう思います。

>>1120 マンション検討中さん

PTKや晴海フラッグなどで供給過多になりませんか？

前代未聞の過剰供給時代だよな。しかも、安い値段で大量供給した豊洲や晴海二丁目や勝どき五丁目と違って、クソ高値かクソ不便かの2択。そんなにアホほどマンション買うものなのかね。

KTTの高値中古買う（他人に利益与える）よりはマシという程度でしょうな。
新築だから中古よりローン減税いいし、アフターサービスも受けられるし。
一次取得者には辛い時代ですね。

シャトルバスいらない。。。

今契約しても来年の4月以降の入居って長すぎますね。

>>1128 マンション検討中さん
この流れは続くでしょうから来年になったらまた1年待たされるんでしょうね。

こんにちは。
こちらのマンションを検討中です。
不動産について知識が少ないので、こちらでいろいろ参考にさせてもらえたら助かります。
四月からしか入居できないのはどうしても変更できないのでしょうか？また管理費や修繕費など年々増えていくのは、予め価格は提示されるのでしょうか？？
よろしくお願いします。

>>1130 ぺんさん

入居時期は売主の方針（来期に売上計上する利益調整）なので変えられません。
管理費は変わらず、修繕積立金は5年毎に増額する場合が多いです。
営業マンに修繕計画を見せてもらえば、将来の修繕積立金の推移予測を教えてもらえます。

このマンションは値上がる可能性ありますか？

>>1132 マンション検討中さん
この物件個別で値上がりすることは考えづらいですが、勝どき?晴海再開発の流れで周辺相場が上がることはほぼ確実と思います。
物件自体の減価と相殺して足が出るほどかどうかはわからないですが、中長期で残債割れすることは間違いなくないと思います
三丁目?四丁目に安くて新しいマンションがバンバン建つのであれば微妙かもしれません
まあでも、本当に値上がりを期待するのであればその辺の不確定要素は受け入れるべきかなとは思います
少なくとも、現在の再開発計画にはマンションではなく公共施設が建設されることにはなっています

私は実需で買いますが、この辺は大通りにも面していなくて住みやすくていいと思っています

>>1133 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
ここの周辺は綺麗に整備されていて静かに暮らせそうでいいですよね。
マンションや環境は好きなんですが、勝どき駅の混雑がネックになって購入を思いとどまってます。

>>1131 匿名さん
お返事ありがとうございます。
営業さんに確認してみます。

>>1135 ぺんさん
売主都合なんで難しいとは思いますが、事情があるのであれば事情を伝えて交渉してみる価値はあるとは思います。少なくとも営業の一担当者が判断できる話ではないので上に確認してもらうしかないんじゃないかな。

>>1136 匿名さん
って書くとこれ見てるデベから無理だよって否定される流れを予想

>>1134　マンション検討中さん
住人ですが、駅混雑は気にしていません。
勝どき駅は降りる人も多いです。
あと、朝ですが、月島方面は比較的混みませんし、築地市場、汐留、大門は降りる人が多いです。

都心に向かう上り電車の方が、乗客が増え続けるので混雑はきついと思います。

>>1138 匿名さん
実際に住まわれてる方に率直にお聞きしたいのですが、
全部屋入居完了したと仮定すると、朝ラッシュ時のエレベーターの混み具合はどのくらい混雑すると予想されますか？
今の入居率がわからないですが、入居の少ない現時点でもそれなりに混むようなら今後恐ろしいなと思いまして

>>1139 マンション検討中さん
いまは全く混みません。コロナ影響もあると思いますが。

坪２５０
これが適正価格ですね。

>>1139 マンション検討中さん
不停止階の設定して、中高層階用、低中層階用に分かればいいんじゃない？

>>1140 通りがかりさん
ありがとうございます。
さすがに今の状況もあって比較できないですよね

>>1142
非常用除くと2台しかないので、それぞれ2?16F、17?33Fとかカバーするのはきつくないですか？

こちらのマンションなどは将来的に賃貸で出す際の需要はあるのでしょうか？

>>1144 マンション検討中さん
ないです。

ドゥトゥールにはコンシェルジュのクリーニングサービスで割引があるとのことですが、こちらはありますか？

>>1145 匿名さん

なんでないのですか？
理由を教えて下さい。

>>1147 口コミ知りたいさん
自分ならフラッグの賃貸棟借りたいですね。

2LDK 57㎡ 21万円くらいで借り手はつくと思いますが。

>>1148 通りがかりさん
むしろ賃貸棟なんて借りたくない笑
好みの発言ってことがわかりました

やっぱり駅近マンションが便利ですよね

>>1136 匿名さん
正直もうすこし融通がきくものなのかと思ってました。お教えありがとうございます。このマンションはパーティールームなどがないので、落ち着いて生活できるかなと思っております。私の年収だと高値のマンションなので、、実際購入できるかまだまだわかりませんが。。いろいろ営業さんに確認してみます！ありがとうございます！