ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

ですね、比べるまでもない。
ただ自走式駐車場はこちらにはない。

>>1502 マンション検討中さん
失礼。平置き駐車スペースはあるが、大半は機械式なので、完全自走式ではないという意味です。

このマンション、晴海内での立ち位置はある意味明確ですよね。ドゥトゥールよりは立地、建物、全て下。晴海レジデンスよりは全て上。晴海3兄弟よりは立地は上、建物は下。
将来の市場価値は周りのマンションの成約の動向を見ていたら大体想像がつきそう。

>>1504 マンション検討中さん
ドゥトゥールより、ここや晴海三兄弟の方が住民の品は良いと思うよ笑

>>1505 匿名さん
実際に現地に行くとわかりますよね笑
小学生くらいの子供がドュトゥールの壁に唾を吐いてそのまま入り口に入っていくのをみて、ドゥトゥールはやめようと思いました。

>>1506 通りがかりさん
そうなんですか、それは嫌だ。あっちは胡散臭い商売やってそうなお兄ちゃんや大陸系が多い印象です。やっぱり住民層は重要かと。

この物件の西側の、晴海テラスとの間の空き地は何なんですかね
あそこに高層物件出来ないなら、Dタイプ上層部はかなりのバリューかと思います

>>1508 マンション検討中さん
東京都が持ってる土地だったような。
高層マンション、ビルが立つスペースじゃないですよ。

公園とかにはしないのかな

>>1509 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！

>>1510 マンション検討中さん
確かに公園希望です。
運河の水門管理施設があり駐車場としても利用されているから厳しいかもですが。

コロナで郊外が人気という記事もありましたが、このエリアは手堅く人気でしょうか？

>>1506 通りがかりさん
隅田川から東側は城東ですからね。
民度が悪いのは仕方ないです。

買いのコメント多いですが、あとどれくらい残ってるんでしょうかね？スミフの中の人が買い煽ってるようにしかいつも見えていないのは僕だけでしょうか。

まーそれは自分で判断する事だと思いますが、このスレに出てる金額なら有りだと思います。どちらかというと値上げするんじゃないかの方が気になりますが、最近価格を聞かれた方とかいないでしょうか？

この時期はデベも休みだから煽りは減るかな。
金(再開発投資)が集まっている地域であることに間違いはないかなと。

実際どれくらい残ってるんだろうか
そこそこ条件いい部屋も残ってるっぽいけど

>>1518 マンション検討中さん
もうほとんど残ってないみたいですよ。人気ですからね。

定量的に知りたいんですよ。

人気度はわかりませんが、私もほとんど残ってないと聞きました。残りが知りたいなら内見でもすればいいのにね

66戸販売中とありますが、ほとんど!?

第三期で６６戸売り出して、ほとんど残ってない
という意味では？

住友不動産の営業力凄すぎる。豊かな時代には不動産投資と株式投資、そしてグローバルに見て割安価格を見つけることが大切です。コロナ過だから不況（フロー）ですがコロナ過だから活況です（ストック）。ここを買えればラッキーでしょう。私はデベではありませんがここを買えなかった方々は少しだけ割高に見えますが三井の勝どき駅直結マンションをお勧めします。ただ、三井は常に弱気の価格設定をしますのでほぼ在庫狙いはうまくいかないでしょう。抽選経ても購入がおすすめです。

>>1525 匿名さん
月島勝どきにステップアップはわかるけど、豊洲はステップダウンでしょ

>>1524 マンション検討中さん

その通りですね。
とにかく三井は入居前に完売・・・ビジネス的には問題ですが、消費者的にはねらい目です。三井は過去の成功者だから保守的。売れ残りのリスクに常に不安。住友はそもそもマンションなんてやっていなかった。その中で登りつめるためにはリスクを買うしかない・・・。

コンサバの人は住友を買う・・・野心家は三井を買う・・・リスクを負うことが嫌なる最後の最後で買う。リスクを負う人は最初に買う。それがビジネスと言うものです。

>>1526 マンション検討中さん
どんぐりの背比べだろ..
中央区の底辺と江東区の最上位の争い

>>1526 マンション検討中さん

都落ちですね。

>>1530 匿名さん
都落ちでも何でもいいけどそれがどうした？
単純な気持ちです。
私は今日本橋に住んでいます。その前は晴海、またその前は佃、もっと前は玉川学園・・・都越落ちの意味が今少し解りません。
もちろん中央区から江東区に移動するのは昭和の常識からすると確かに都落ち（レベル・ダウン）・・・でもそれだから何？？？人を貶めても何の解決にもなりません。
年寄の戯言

>>1531 購入経験者さん
素晴らしい賢察です。世の中は何時も変わっていきます・・・玉川学園４０年前は素晴らしかった・・・と言うか中央区に住むとかは普通のの人には考えも及ばなかったしそもそも商売人以外の人たちが住むところはなかった・・・バブル崩壊・・・弱者起業やお店が閉店・・・ドンドン地価が下がったおかげで玉川学園の一戸建ては2億円から一億円に暴落・・・でも中央区のマンションも4億円から二億円に下落。二億円で買った一戸建てが半分の価値になり1億円を失ったが、少し前までは二億円を足さないと買えなかった中央区マンションが一億円を足すだけで買える・・・ラッキーとしか言いようがありません。いつの時代も世の中は常に変化します。1531さんの選択全く御意です。常識とはその時点に正当化された正解でした・・・ただ時代が変わり環境が変わり・・・そもそもの前提に変化・・・当然の帰結として新たな常識が生まれるわけです。過去を見て生きるのか、将来を見て生きるのか？？？　聖書の中の有名な言葉「全ての事には時がある」"Everything has its time"・・・コヘレトの言葉を思い出すばかりです。

語ってる人がいますが、結論は？
ここを買うんですか？

>>1533 匿名さん
買いました

>>1534 名無しさん
私も買いました
買えてよかった、そしてこれから私たちが入居するまでは出来れば買う人が少ないことを祈ります。4，5年後に完売お願い出来ればそれがベストです。スミフさん宜しくお願いしますね。

>>1535 買い替え検討中さん
なんで完売まで長い方がいいんですか？

>>1536 検討板ユーザーさん
ご質問ありがとうございます。
とても自然な疑問だと思います。
完売まで長いと下記のメリットがあります（もちろん住人にとってです）：
１．同じ管理費・修繕積立金を販売不動産会社が払ってくれる。
２．その戸数分住人が少ない。
３．教養部分がとても快適です。
４．特に住友不動産の場合は絶対に値下げして売らないという安心感があります。
５．数年後に値上げして必ず売り切ることはこれまでの全ての物件で証明済み（またや証明中）
・・・・
購入者視点・投資家視点では当然だと思います。短期の値上がり益を目的としてる方からはとても不思議に思えるかも知れません。

所沢の物件は値下げしてなかったかな..

>>1537 評判気になるさん
ありがとうございます。
1.売主であろうが住民であろうが払うんですから、長くてよい理由にはならないかと。
2.少ないからといって既住民にとってはあまり恩恵はないかと。いうならエレベーター混まないくらい。
3.この物件、共用部分少ないので影響なし。エレベーターくらい。
4.これはそうかもですね。
5.完売まで長くする理由にはならない。
かな。

>>1540 検討板ユーザーさん
なんでもいいけど、批判だけして買えない方のネガはやめましょう。

>>1541 マンション検討中さん
ま、こうゆうネガしか言わず、年収500万ぐらいのタワマン対象外の妬みコメントが多すぎですね。

購入して入居待ちの者だけど、ネガというよりまあその通りだなと思う
物件の批判というより個人の見解が合わないだけだろ

>>1540 検討板ユーザーさん
1については滞納や取りっぱぐれリスクがないという意味では不動産会社が払う方がローリスクかもしれないですね。
一方で空き駐車場分までは住不は払ってくれないのでやはり早期完売の方が管理費会計上も望ましいのではないかと思います。

>>1544 マンション検討中さん

空き駐車場分は、完売までスミフが払うって聞いたような‥。

個人的には早く完売して入口のスミフ看板とか外して欲しいですw

>>1545 検討板ユーザーさん
残念ながら去年の中頃で払うのやめちゃいましたね。

>>1548 マンション検討中さん
本当ですか？本当ですか？誰に聞いたかお教え下さい。
個人と企業の考え方は違います。不動産会社の何十万円とか何百万円（フロー）は0円と同じです。
嘘は止めましょう・・・反論をお願いします。

住友不動産に代わっての個人の意見ですが・・・

仮に本当だったらマンションは今入居を待たされてる人が払うはずだった駐車場収入が得られないわけでしょ？
スミフえげつねー
まあ今の修繕積立金がバカ安く設定されてる時点でえげつねーけど

>>1549 評判気になるさん
これは事実の確認なので議論するような内容ではないと思います。購入検討者or購入者なら担当の営業の方に確認されればはっきりすると思いますよ。