東南の角でたくさん買いましたか?
はい、東南の角で、たくさん買いました。
東南の角低層階販売価格
本日モデルルーム行って来ました。
最大関心事の眺望ですが、左手に首都高、右手に環2のブリッジに挟まれ、
正面にはゲートブリッジ、右手にはレインボーブリッジ。
最高の眺望でした。
夜景も確認したかったけれど。。。
今はあのグラを聴きながら、岸田屋に向かっています。
谷村新司のいい日旅立ちが流れています。
前向きに購入検討します。
昨日、WBSに出ていましたね。
晴海フラッグの坪単価が新聞掲載され、営業の方は相当気にしていた様です。
管理費、修繕費、パーキング代等々、毎月8万円、年間100万円程になります。
現在の坪単価ないしランニングコストを考慮すると、注文住宅が建てられます。
土地購入して、立川の輸入住宅ウェルダンで建築した方が快適でお安いです。
ただベイサイドタワー晴海の眺望も捨てがたく。。。
一戸建てと、ベイサイドタワー晴海の2軒持ちが出来たら素敵ですね。
DMみたら14Fのb'タイプが坪307万、76平米7080万で目を疑ったんだけど、大幅値下げ!?
フラッグの煽りかな…?
まあ買わんけど…
それはいくらなんでも安すぎないか?
ほんとに?
そんな値段で売ってたら、今売りに出てる他の部屋の価格感とバラつきが出すぎるのでは。
これは異常に安いですね…。
他のタイプもですか?
間取り、眺望、環境など実際に確認して選べる。
フラッグを待つのもあるけど、自分ならまずコッチを
見てみるな。
夜景なんか宝石箱のようだし、昼間はランドマークタワーまで見渡せる…
>>512 マンコミュファンさん
同じタイプの30階の部屋は1億580万という記事がありましたが、いくらなんでも価格差あり過ぎです
https://mansion-madori.com/blog-entry-5756.html
同じタイプの部屋で30階と14階で3500万円もあるなんて不自然過ぎますね。
スミフは時価販売ですから、適正な価格まで落としてきたのでしょう。ドゥトゥールの価格も落としてきましたし、やはり晴海フラッグの影響かな。
>>512
あれれれ?何かが起きてる?
間取りはイマイチだったけどKTTの高層でも坪330ぐらいのが売りに出てたし、
いよいよリセッションと選手村爆弾の影響かね?
間違ってたらゴメンだけど南東方向って14階も30階もそんなに大差ない(前建て等)よね?
それにしても住不は露骨過ぎるなw
眺望に差があるんだろうけど、いくらなんでもこの価格差はマズいでしょう。
10500万円で同タイプを買った人の意見を聞きたい。いくら高層階とはいえ、3500万円分の優位性は無いでしょう。
適正な価格って…76平米3LDKが坪307万円とか、どう見ても超割安だろ。
前に検討してて高かったから断念したけど、今日ソッコーで予約するわ
これでEタイプ選ぶやついないだろ、ドトールとお見合いなんだし
既に販売済みの中層階の別タイプとの比較感でもバカ安すぎる。
価格破壊しすぎだろ
晴海勝どきエリアは供給過剰だからね…
晴海フラッグが売り切れるまで大変だこりゃ。
まあ更に勝どき東が始まるから、このエリアに住みたい人は相当値下げしないとわざわざ買わないよね
元の価格と比べるとだいぶ下がっているけど、本当に安いのかな?パークタワー晴海とかシティタワーズ東京ベイとの比較感でいくとどうでしょう。
パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイと比べると立地が明らかに優位なんだから、
築3年経過しているとはいえ坪307万円は破格。
事実だったら瞬間蒸発するんじゃないの。
ここのいい部屋(価格、眺望等)は、晴海フラッグの価格発表で大きく動きがありそうだね。
検討してる人には悩ましそう。
>>526 匿名さん
立地が良いのは認めるけど、明らかにってほどなのかな。パークタワー晴海のランドスケープとか、シティタワーズ東京ベイの商業隣接のとか考えると、同等の価値かなと思います。
これだと全く安くないですね。。
南東の全面が警察署にかぶってるわけじゃないし、それを差っ引いても安すぎると思うが…
正真正銘の客寄せパンダ笑
警察署というよりはグラスシティ晴海のほうが正面に来る感じです。
ただ、それなりに距離はあるので、ドゥトゥールとお見合いになるEタイプよりは良いかと。
にも関わらずEタイプより坪単価が大幅に安いのは解せませんね。
誤植な気がします。
まさにパンダ部屋ですね!
晴海フラッグ説明会前に決めてくれたらおトクですよという売り文句かな
なんか大騒ぎしてるけど、1戸だけ安くしてるんならタダのパンダ部屋では。そもそも30Fが盛りすぎてたから差が際立っただけ。
ベイサイドタワー晴海の3500万円値引きが、湾岸エリアのタワマンの各スレッドに波及して笑えますね。みんな必死ですねぇ。
坪単価200万円前半の晴海フラッグ爆弾の炸裂で投げ売りが始まる。
ベイサイドタワー晴海の詳細求む。
>>544
3500万値引きは誤解だよ、そういうフェイクを広げちゃダメw
過去の30階10500万と比較しても同間取り14階7000万は階差やお見合いを考慮しても破格じゃないの?
って流れ。
まだ1割程度高いと思います。6000万前半くらいが適正と思います。
出来て直ぐは賃貸で募集して、その後にスミフが一棟買いしたけど1部屋だけ賃貸で住んでた人がいましたね。
1部屋だけいつも明かりがついていたけど、
位置からしてその部屋かな?
だとしたら中古?
いや、14階は賃貸に出してないから違う。
この大騒ぎ、住友はどう責任を取るの?
ホームページに誤植でしたって載せるの?
いつも明かりが付いていた部屋は真ん中より少し下辺りだったので、多分その部屋じゃないかな?
中古だとしてもその価格なら気になる。
賃貸は2階と13階だったから違うって
意図的かもどうかは分からんが、掲示板が盛り上がったのは笑える。
まさにミステリーマンション。
14階のその部屋、賃貸に出したら30万弱くらいですかね。利回りにすると5%くらいですか。まあまあですね。
先読みの早い会社だから潮目の変化(悪化)を感じたのかな。
価格破壊だと煽りぎみな方がいるので、言っておくけど、前の建物が気になる位置なんです。モデルルーム行けばちゃんと説明してくれます。
ある程度価格で勝負の物件と伺いました。なので、仕様はいまいちだし、梁がすごい部屋もあるし、近隣タワマンと比べて共用施設もないし、規模も小さい。ただ、価格破壊ではないにしても安いのも事実。ご興味ある方はお早めに。
やっと、相場並みの価格になりましたね。
目の前が警察署で全く眺望なしなら、こんなものだと思います。
相場相応じゃなかったところから
そうなったという変化が重要よねw
まあ分からなければそのままご正当化申し上げます。
いや、普通に安いと思う。お買い得だよ。
350万出してでも勝どきザ・タワー買ったほうが良くない?
良くはないだろ。
ベイサイドタワーの立地や外観等が好きな人もいる。
選手村開発の目の前だし、将来的に勝どき駅の入り口まではベイサイドの方が近くなるし
目の前が警察署だろうが、始めから眺望を捨てて低層マンションを買ったと思えば爆裂に安い。
眺望なんて価格構成要素の一つでしかないんだから、ここまでダイナミックに下げる必要ないだろ
どうせこのあたりは選手村の影響受けて供給過多で値崩れ起こすよ。どんどん下がるエリアだよ。
ドゥトゥールがこの価格なら魅力的だけど、ここはなんかなあって思ってしまう。サイズが小さいんだよな。
ドゥトゥールは規模が大きいから良いって言う人は多いと思うけど、
あれがどうしようもなく下品に見えてしまう人もいると思いますよ。
ベイサイドタワーはかわいくて上品だと思います。
GWに晴海フラッグ行って来ます。
ベイサイドタワー晴海@450万円に対し、@300万円を切る価格が提示されるかどうか?
2棟のタワマン@350万円になるのか?
問題は入居が2023年ないし2024年とか。。。
ベイサイドタワー晴海なら3ヶ月後。
両方とも買っちゃえばいいよ
それをバブルといいます。あとはどうなるか・・・わかりますね。
なんだかんだで、
値段を下げれば在庫も蒸発しますね。
値下げしてくれたおかげで買えました。
何気なく見に行ってこんなに安いのかと即決でした。
上層が坪単価450だったから安すぎるとかパンダだとか話題になったけど
完成後4年程度経ってて、湾岸なのに景観の期待できない中階層(大型タワマンなら低階層な高さ)で300前半なら良い値段ですね
これで安いと話題になるなら、なかなかというか、晴海ももうそこそこお値段がお高い地域になってますねー
あれ、
どなたか
お買い上げなられました?!
GWの晴海フラッグ、予約状況が良いとの報道ありましたね。
私もその内の一人ですが。
晴海近隣マンションのみならず、晴海フラッグの影響は大きいと思います。
私事ですが、週末はベイエリアで動物保護活動をしています。
フェリー埠頭、青海、、潮風公園、中央防波堤、京浜島等々。。。
週末のみのステイを考えています。
ゆっくりと吟味し購入検討します。
吟味するなら勝どき東もありますしね
晴海フラッグはオリンピック選手村の跡地にできる新築物件ですね!
計画を見るとマンションだけでなく小中学校や保育園、
商業施設もできるようで都心への通勤面の心配がない方にとっては
魅力的な物件だと思いました。
ここはシャトルバス、DT敷地から上下車できるとのことだが運営は双方の理事会でこれからも調整するの?
こないだモデルルーム見学行きましたけど、30部屋くらいは売れてましたよ。私はスミフの別物件買いましたけど、3L6500万くらいの部屋はもぅちょい早く見てれば買ってたかな。晴海、実質中古など色んな見方ありますが、今の相場ならやっぱかなり安いと思います。造りも目黒の売出中物件よりしっかりした印象。
賃貸仕様とか噂されたこともありましたが、全然分譲仕様じゃないですか?
風呂も広いですし。作り良いですよ
結局、14階の激安部屋は売れたんでしょうか?
駐車場は機械式か?という質問が出ていましたが、確かにその確認は重要かもですね。
物件概要には何の記載もありませんが、地下1階の駐車場と考えると平置きではないかと推測しますが、
実際はどうなっていますか?
地下エントランス竣工写真にちらっと駐車場が見えますが、こちらも平置きになっているようです。
どなたか価格表アップして頂けませんか?
先日現地確認しましたが、駐車場は4台平置きであとは機械式でしたよ。経緯を聞きましたが、今後の価値も維持できそうな物件だと思いました。
>>593さん
価値を感じる人がそう思えばいいだけでしょ。
1年で20戸ではなかったですよ。あ、7階以下は販売止めるそうです。住友さんは不思議な売り方するなぁとは思います。両方のモデルルーム見ましたが、部屋の設備はドゥトゥールと同じものでした。
旗竿レイアウトをここまでやるとはすごいね。
このマンションの価値は、見栄っ張りの湾岸タワマン族にはわからないだろうなぁ。
無駄な共用施設が無い、静かで品の良いマンションですよ。
豪華なロビー、コンシェルジュサービス、内廊下、ディスポーザー、手洗いカウンター付トイレ、ミストサウナ、迫力のダイレクトウィンドウ…。
それでも賃貸仕様だって言いたいなら、URとかの賃貸ではなく、住友のラトゥールとかの高級賃貸寄りですね。
ワインとマンションはねかせるほど良い。
無駄な共用施設がないのは願ったりですが、管理費が高くなっているのはコンシェルジュサービスがあるからでは?
共用施設、共用サービスの中でも人件費が一番高くつくように思います。
かと言ってなくしてしまうのはどうかと思いますし、セキュリティ対策としてもコンシェルジュにはいてもらった方が安心ではないでしょうか。
コンシェルジュと管理人さんが混同されているようですが、コンシェルジュは基本共有施設の受付や、不在宅配の対応、タクシーを呼ぶなど、ホテルコンシェルジュに近いサービスです。そう考えると、共有施設が少ない物件には、本来必要性は低いかも知れませんね。セキュリティ対策は管理人さんや警備会社ですから、こちらは必須ですね。こういった部分は将来的に管理組合さんで議論していけるんではないでしょうか?
ここは余計な共用施設が無いのはメリットですよね。
勝どき・月島・晴海エリアは現在、個人の嗜好でいろいろ選べます。
共用施設が不要ならベイサイドタワー
共用施設も欲しいならドゥトゥールやミッドタワーグランド、予算が足りなければパークタワー晴海
寝かせたら劣化するだけじゃね?w
>紙カーテン付いてる
エビデンス(写真)もね。まあ、出せないだろうけど。
エビデンスって…
見に行けば?
売りに出ている部屋以外は、紙カーテンだよ。
ね、見に行ってきな。外からでも付いてるってわかりますよ
Low-eガラスというみたいですが、窓やバルコニーのガラスが若干紺色っぽくなっていて、外観が締まって見えてカッコいいです!
売れたら紙カーテンもなくなるということで。
Low-eガラスは色つきなんですか。
メーカーにもよるかと思いますが、YKKの場合はブロンズ、ブルー、透明と3種類があるみたいです。
こちらは外観のデザインを考え、あえてブルーを選択したのでしょうね。
眺望にほとんど影響がないなら、私もブルーがいいと思います。
LOW-Eで透明なのは断熱タイプ。遮熱タイプは色付になる。
Low-e遮熱タイプがタワーで使われるのは一般的なのでしょうか?
バルコニーのある南向きはバルコニーがー庇になって直射を防いでくれるんだけど、ダイレクトウィンドウは庇になるバルコニーがないし、西向きや東向きは西日や朝日が直接差し込む。なので遮熱が重要。
>>617 マンション検討中さん
ドゥトゥールにも当てはまるけど晴海三丁目は晴海の真ん中にあるので、再開発を満遍なく享受しつつ、晴海の中では駅近でアクセスが良い。
その分眺望は悪い。
ここは建って何年も経つのに新築扱いですか?
使ってないと傷むものもありそうなんですが、そういう値引きとか瑕疵担保責任とかどうなっていますか?
>>627 マンション検討中さん
このマンション東側は抜けてていい感じですよね。この前、南東角の中層階見に行きましたがLDKの正面は警察署ビューだけどLDK東寄りと洋室は晴海運河が見えていました。
価格を上げるのは自由だけど、消費者が付いていけないよ
もっと内陸の中古をお得に買った方がリセール含めて良いから
共有施設が多いほど、今後の運用負担を考える必要があって、住民同士の利害が紛糾する原因になりそうだなと思うのです。ここはそういうことを避けたい、いい意味で大人の方々が希望されているのでは?と考えています。どうなんでしょうね。
共有施設がないのはいいんですが、一方で管理費がめちゃくちゃ高いのが残念ですよね。
戸数が少ないから仕方ないのかな。
コンシェルジュに内廊下、豪華ロビー、シャトルバス等、
管理費が高い要素がある一方で350部屋くらいしか無いですからね。
価格破壊と話題になった76平米3LDK7000万円くらいの部屋はまだ販売中?
14階は売れたみたいだけど、そこから下も同じ価格?今さらながらあの部屋ならベイサイドタワー買っておきたかった
10階ぐらいまでなら眺望はともかく日照は問題なさそうだけど、それより下なら警察署の影で日当たりも悪くなりそうだな
7080万円とか、ほんとバカみたいな低価格で後出しすんなよクソ住不。
別のマンションに決めた後にこんなん出されたらキツいわ。
たまたま14階だけパンダ部屋だったとかならギリ許容できるが…
晴海勝どきエリアの中古タワーでも坪300なんて無いからな。
眺望がいい部屋は高いけど、それ以外はパンダなわけじゃなく通常価格のよう。待ってた者勝ちだな
来年秋にはかちどき東の販売が始まる
そこまでには大半を売り切りたいはず
物件概要の販売戸数少しずつ減ってますね。フラッグ発売あたりで2期おわり?
14階で7080万なら低層階は6000万代前半くらいで出ないかな
3期で南西76がでてくるのだろうか
公開空地や晴海フラッグが見える下層は眺望よいでしょうね
下層階への○業の振りだね、
でも低層階は眺望だけじゃなく日当たりも悪いよ?
まあ3期以降に期待だな
残り物件が減ってきてからか、このスレ勢いがなくなってきたな
3期はじまったらMR行こうかと。
今はブランズに注目がいってるのもあるかもね
ドゥ・トゥールに近づいてきますね。勝どき東の前に売り切るつもりなんでしょうかね。晴海フラッグは2期(?)のサンビレッジの販売が延期になったとか・・。
>>672 マンション検討中さん
かちどき東は来年秋から販売開始
あと1年以内にドトールとベイサイドを片付ける予定
仮に思惑通りにならない時はこっそり低層階だけサービス価格が出るかもしれない
実際に14階が坪単価305万だっただけに低層で坪単価300万割れで素早く終いにさせるかも
価値東は北向き低層でも坪単価350万くらいかな
築5年と減価償却が進むベイサイド低層を買うには坪単価300万割れでないと割に合わない
坪305なのは、南東76㎡の警察署ビューの部屋Onlyだったかと。
かちどき東の北向き低層はお見合いするから最安
7月になってポツポツ入居者もいるみたいですね。光が灯っている。
元から、7月入居っていわれましたよ。
前に見に行ったとき。
今契約しても、4月入居みたいですね。
例の部屋が出た時は、7月以降の入居でした。
竣工済みなのに、入居まで期間をあけるのは何故なんでしょうか
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400
地下鉄構想ついに来ましたね!これは価値維持できる可能性高いですね。スミフも即効値上げしますかね?
黎明橋公園に出入り口が出来たら徒歩何分になるんだろ。たらればだけど。
購入決定!
A type:専有面積:72.40m2+バルコニー面積:11.28m2 使用可能総面積83.68m2
B type:専有面積:76.13m2+バルコニー面積:7.35m2 使用可能総面積83.48m2
実質A typeの方が広い?
とはいえバルコニーを生活スペースに使える訳でもないしな
家族構成にもよるんじゃない?うちなら部屋がきっちり別れてるタイプのBの方がいいな。
駅直結かちどきビュータワーは安いよ
仕様はチープでも不動産は立地
勝ビューはUR賃貸が混在しているので、
借りて住んだことがあるけれど
仕様が古くなっているのは否めない。
あと、外廊下だから吹き抜けの中を音や子供の叫び声などが響いた。
>>694 マンション検討中さん
Bはリビングが廊下に平米とられて実質13畳無いのが、少し残念ですね。冷蔵庫横のスペースもいびつなので、食器棚はオーダーにしたほうが収納しやすいでしょうね。
住みにくいが駅直結1分はこの先も安泰
確かに、BタイプのリビングはAより狭い感じます。
Aタイプは洋室3のドアを開け放てばさらにリビングを広い感じで使えるしね
フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のどこがメインか争ってるね
今後4丁目がどの程度開発されるかが、このマンションの利便性に影響するよね
今って何階が売られてるの?四月入居ってことは一旦販売ペース落としてるのかな?
>>708 匿名さん
なんか地味に中低層階も売ってるっぽいですよ。
このマンションあまり大々的に売ってないから気になるならモデルルーム行ったほうがいいですよ。
現地でしか情報出してない。
>>705 匿名さん
二丁目は車両基地 。 オリンピックレガシーとしてそのまま駐車場として使う可能性もあるのではないでしょうか。跡地利用の話は出て来ないし、住民も高層の建物は望んでないようですし。
落穂ひろいですか。つらいね。
ここは目立った共用施設がない分、管理がシンプルで済んでいいですね。
ここって人道橋ができたら駅徒歩6分になりますが、人道橋の完成って実際には何年後なんですかね?聞いてる人いますか?
予定では、4年後の8月です。
ここも安くは無いけど、なんで人気にならないんですかね?
中、低層だったら坪単価も低いし、
間取りは選び放題だし、
バスも新橋と東銀座に出てるし、
HARUMI FLAGの商業施設も5、6分だし、
4丁目の再開発はすぐそこだし、
新駅できたら、徒歩2、3分なのに
未入居だけど新築でないのが、いやなんですかね~
HARUMI FLAGと変わんないと思うんだけど
おめでとう!私も契約しました、今後よろしく^^
私は絶望
買う予算がにゃいの
買えたかたおめでとう
変な人が紛れてる。
>>726 マンション検討中さん
管理費は今後不用意にあげない前提の計画に基づいているそうです。
ここの良いところは、下ではなく、ドゥトゥールの下にスーパーがあるところですね。
飲食店含めて食材を扱う店が下にあると、必ず建物が汚れることと、虫が発生しますからね。
まるで小判鮫みたいですが、ドゥトゥール様様ですね。
シャトルバス以外のドゥ・トゥール共用施設使えないの?今後は?
>>736 マンション検討中さん
おそらくシャトルバスだけかと。ドゥトゥール施設が使えるとなると、現在管理費の値上げを検討している(した?)ドウトゥールと同じ基準に値上げされることと、大反対が予想されるドウトゥール住民への承認という高いハードルを越える必要があります。
そこまでして使う施設でもないかと。
ドゥトゥールよりベイサイドの方が管理費高いんですよね。共用施設ほぼゼロのベイサイドの方が高いって何なんでしょう…
確かに、管理費の使い方わかりません
>>738 マンション掲示板さん
共有施設というより、共有部分の維持費用と考えるべきかも。
絢爛豪華なロビー、少ない戸数なのにコンシェルジュ対応、うち廊下の空調設備、周辺の植栽維持などかな。ドウトゥールは1500戸で割りますからね。
将来清掃工場引越し可能性はありますでしょうか?
あれば価格に反映するでしょ。ということは無い可能性が高い。
築年数変わらないならドゥトゥールの残り買った方が良くないですかね。3年後駅徒歩5分圏内に入るか入らないかの違いもありますし。
ドゥトゥール眺望、日当たりいい部屋すでに無くなった、ベイサイドタワーまだ残ってます。
今どれくらい売れて、どこを売り出してんの?
MR行けって言われたらそれまでだけど。
3LDK値上げしました?
6780万からスタートになってた
いやいや、2パー以上上がってるから笑
増税では有りませんよ
元々引き渡しは来年4月でした。
これは100万の値上げかな?
フラッグ落選組が流れてくるこのタイミングでの値上げですか
いや上がってないから
上がってない
清掃工場は2丁目に移設予定?本当なの?!
引き渡しは来年4月なら、10%確定ですね。
値上げはしているんですか?していないんですか?
最多価格帯
6,000万円台(8戸)
都内、注目エリアとしても価格は高くない気がします。価格が高くなっているとするなら、材料費の高騰でしょうか。
このマンション建築材料費は6-7年前の材料費。
>>760
>>消費税引上げ分2%の値上げ
消費税分なら納得です。
材料費も6~7年前のものを使っているとのこと。地元の工務店では、台風などで材料仕入れが遅れるなど言っていたのでマンションだと大変だろうなと思いました。
オプションなどの材料遅れなどはあるんでしょうか。
引き渡しが10月以降だと10%は当然ですよね。その分、税制などで恩恵を受けるのがいいんでしょうね。
10月以降は住宅ローン減税制度が拡充される。
あまり急いでいる人が多くないのは、ローゼン減税の拡充があるから、なんですね。
変に急ぐよりは、
ゆっくり考えることができるんので、それでいいと思います。
政府的には、そういうわけじゃないんでしょうけれど…。
急がないほうが吉になる場合もあるのでしょうか。
住宅ローン減税は10年から13年に延長されるんですね。
全く知りませんでした。
居住開始時期が令和元年10月から令和2年12月になっていますが、
それ以降は控除がなくなってしまいますか?
公式サイトで共用空間の竣工写真を拝見しましたが、グランドロビー、エントランスのモノトーンなデザインがラグジュアリーで素敵でした。
エレベーター前についているのはモニターですか?
これは防犯対策として設置されているんですか?
匿名さん
まだ残っていたんですね、竣工から相当期間が経過しているのに。
そもそも賃貸マンションとして建設されたものを、高級マンションとして分譲することに無理があると思います。
また竣工前に販売開始すればいいものの、相当期間が経過してから、即ち空室のまま放置したことにより設備はやや劣化していると思います
台風の被害が殆どなくて良かったです。
2010年竣工の勝どきビュータワーまだ新築として販売中だよ!
ラ・トゥール並の高級賃貸だよ
なんでラトゥールにしなかったんだろね
ここは元々賃貸用として建設されていたものを、分譲マンションとして販売しているんですか?
売主側にどのような事情があったのでしょう?
どなたか、詳しい経緯を教えていただけるとありがたいです。
マンションは2015年に完成していますが、新古物件を理由に多少の値引きがあったりしますか?
>>778
前建が分譲用として開発
↓
住友が一棟買い
↓
一部賃貸での募集を開始
↓
賃貸を取りやめて再分譲
事実としてはざっくりこんな流れ。
元々住友と話がデキてたとか噂レベルの話は多数あったけど詳細は中の人しか分からない。
面倒でもスレを読み返せば紆余曲折っぷりが理解できると思う。
中古にも関わらず自社新築(ドトール)を凌駕する値段設定で当然の如く売れてなかったし、
ドトールの目途が立つまでは真剣に売る気もなかったんだと思う。
近年ぼちぼち値下げ情報が飛び交うようになったけど売れ行きや現状はさっぱり分からない・・・
興味があるならモデルルーム行って情報提供よろしく!
>>778 匿名さん
詳細な経緯は別に秘密でもないっぽくてモデルルームに行けば教えてくれますよ(とはいえ公に言うような内容ではないと思うけど)
相場からするとかなり割安な部屋もあるので行ってみることをおすすめします
こちらはドゥトゥールみたいにシャトルバスはないですよね?
あと修繕積立金や管理費空室分は売主の住友が支払ってるのでしょうか?分かる方いらっしゃいますか?
>>782 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
空室分をずっと払ってるなんて!そしてシャトルバスは利用できるようで嬉しいです。
最近、販売に力を入れ始めたのか周辺賃貸マンションにポスティングしているらしいです。休日は案内看板持ちの方を多々見かけたりと気になっています。
派手な共用施設が何もなく、高い管理費払うのかと今は様子見です。
値段がもう少し下がるようなら購入したい。
いつのまにか第3期になってますね。
少しずつ少しずつ契約まで至っているということなのかもしれないですね。
いつの間にか次の販売機…ということですので
第1期の頃と比べれば販売ペースは緩やかになっているかもしれないですが、
それでもゆっくりと売れているということで…。
実際の部屋を見ると、決断はしやすいですよね。
いま何戸売れてるんですか?
実際に建物の中も見られるし、
どういう雰囲気なのかっていうのがわかるのはいいことだと思います。
22戸先着順となっていますが
販売対象の部屋を見られるというわけではなくて、
モデルルームになっているところだけ、見ることが可能なのですよね?
このマエケンタワーは周辺既存物件や今後建築される新規物件と比較し、最大訴求メリットは安さ(管理費は高い)。そうすると中古マーケットではだいぶ苦戦しそう。
このマンション非常用発電機は何階?
■立地
ドゥトゥールと同等。選手村含む近隣開発エリアのど真ん中。
スーパーや薬局も至近にあり、駅距離含め2丁目より断然良い。
3~4年後に人道橋ができれば駅入口まで5~6分「表記」になる。
(実際のホームまでの分数ではないけど、表記が短縮されるだけでデカい)
■グレード
普通に高仕様。ドゥトゥールに合わせた外観・内装。
周辺タワマンと比べて少し背が低いのとエアコンがビルトインじゃない点は残念。
ただ基本的な高級物件要素(内廊下・各階ゴミ置場・シャトルバス・ディスポーザー・トイレ手洗いカウンター・広い風呂等)はきちんと備えている。
ダイレクトウィンドウも住友っぽくて格好良いよね。
■眺望
部屋によって差が大きい。向きによってはドゥトゥールとガチお見合い。
海側でも低層なら警察署やオフィスビルに視界や日照が遮られる。
中~上層階の海側で抜けてくると良い感じ。
■共用施設
グランドロビーくらいしかない。ジムとかキッズルームとかスパとかは全く無い。
そういうのが欲しい人は選択対象外になる。
逆にそんなのいらない、静かに暮らしたいって人には良いかも。
ただコンシェルジュとかシャトルバスとかその他管理コストを少ない戸数で負担するから、
大規模物件と比較して管理費負担は多少重め(まあ、たかが知れてる)。
■価格
高層階の一部を除き、ドゥトゥールよりは一段安い価格設定。
共用施設やシンボル性が無い部分が差し引かれたイメージかな。
中古売出価格も当然ドゥトゥールの中古よりは一段潜る前提になるだろうから、
意外と棲み分けはできるんじゃないかな。
選手村含む近隣開発の姿が見えてくる時期にはエリアの価値が更に高まるだろうから、
意外と悪くない物件だと思うよ。
管理費が他より数千円?1万円高くても年12万、10年住んでも120万。まぁ誤差だね。
同立地のドゥトゥールより値段が抑えられているなら買いと判断できると思った。
眺望、日照次第かな。
ドゥトゥールと似てるのは見た目だけで、全然違うでしょ。こっちは高級賃貸レベル。梁や下がり天井のせいで、二次元の間取は良くても棟内モデルルームで安さの理由に納得。とは言え、リーズナブルではある。
共用としてハードサービスよりもソフトサービスがついているマンションでは
人件費が発生すると思いますが、352世帯のスケールメリットで按配されれば
さほどの負担ではありませんか?
管理費を抑える為に経費を削減するにはコンシェルジュを廃止してマネージャーが
兼任するのもひとつの手ですよね。
夜でも明かりが灯ってる部屋は一部ですよね?
このエリアの中古物件含め検討しましたが、バランスを考えると明らかに安いので購入しようと思います。
ちなみに11月から各部屋20万値上げしてます。
10月に内覧した際の価格と変わってました。
垂れ幕かかっている部屋に関してはいつ垂れ幕を外すか不明のため該当部屋に関しては内覧はおろか販売開始予定も不明のままみたいです。
販売戸数が突然127戸になってますけど、最上階とか中階層も売りに出したってことですか?
来年から勝どき東のMRが開く影響、ドトールの完売が見えたこと、今年も供給数ナンバー1を続けたいの3点が大量放出の背景かと
部屋タイプにもよりますが、中層から高層はほとんどまだ売りに出していないと思います。
中層から下層はそこそこ埋まっている認識です。
フローリングの色が違う部屋もあるので真剣に検討してる人なら実部屋見せてもらった方がいいですね。
他のマンションと比較すると安いですね。
この時期は。
いつの間にか引き渡しが2021年の4月になってますね。
何故でしょう。
毎年供給数1位を確保するため大量放出
専有部の形がきれいな四角ではないからか、居室などの配置がよくあるタイプのものではないようです。
見ていると、うまく組み合わせているなって関心してしまいます。
窓がなるべく居室にあるように組み合わせているのだなって
見ていて思いました。
ここに決めました。
買いました。よろしくお願いします。
ここは理に敏いチャイが少ないと言う意味で鄙びた様子で落ち着きますね。
>>847 評判気になるさん
割安な部屋は南向き70平米7000万ぐらいで出てたと思います。逆に割高は高層階でまだ残ってます。どの部屋も勝どき東の販売にあわせて価格調整入るかもですが。
警察署ビューの部屋が安かったですね。
あれは安すぎましたね。買えた方が羨ましい。
最新の価格表ありませんでしょうか?
8000万円くらいで買える76平米の部屋ってまだ残ってるんですかね?坪350弱くらいで探しています。これでも高値つかみかもしれませんが‥
水素ステーションってリスクないの?
>>856 マンション検討中さん
南向きですかー
なんか入口が2つある部屋があって変わってますね
南西の3LDKの方が好みなんですけど、煙突やフラッグの圧迫感が気になるのかどうか‥
価格も相応ですかね‥
>>855 匿名さん
晴海テラス・晴海レジデンスと重なりますね。ともに20階建なのでそれ以上じゃないと抜けないかな。でも景観を塞ぐほどの建物じゃないので中層階でも気にならなそう。
写真はHPにアプされてるMR。こんな感じかと。
いいな、ここ買えるのは羨ましい。
>>862 マンション検討中さん
350なら割高ではないよ。南西中層階は狙い目。高層になると400程度だったかな。
ちなみにドゥトゥールで売れ残ってる南西低中層階が400-420くらいだからね。値段だけで比べれば買いかと。
350なら買いでしょう。
400なら条件良い部屋選びたいね。
今から契約しても築6年 2021年4月入居
修繕積立金が値上りした後に?
1年待てばブランズ豊洲入居開始、2年待てばパークタワー勝どきと選手村の入居開始
はたまた完成物件だと1年早く入居できちゃう
待たされる間の家賃分くらい値引しないと悔しいよ
もうなくなってしまったようですが、警察署ビューの部屋もあったんですね。
価格がだいぶ安かったとの事ですが、どのくらいでした?
こちらのように景観を売りにするマンションで警察署が見える部屋は人気がないと踏んだのかもですが、またたく間に売れてしまったのでしょうね。
>>868 マンション検討中さん
ミッドとサウスの販売に合わせて徐々に販売増やすのでしょうか。あちらは坪450?とも言われているので少し値上げもあるのかなと思ってます。
こちらで話題に上っていた水素ステーションの概要を調べてみると、
都市ガスから水素ステーション内で水素を製造する、燃料電池バスの為の施設だそうで
ガソリンスタンドのようなものかな?と想像しました。
勉強不足でよく解りませんが、爆発や水素漏れのような事故の問題はクリアされているのでしょうか?
南東、南側の中層低層の値段はこのエリアではだいぶ安かったです。
西や東の3L低層も比較的お得かも。
>>871 匿名さん
>>水素ステーション
実家近くにもできていて、驚きました。そこまで都会じゃないのに・・・
水素燃料車、MIRAI(ミライ)が有名ですよね。
https://toyota.jp/mirai/
水素で走る車で、ちらっとホームページを見ましたが、エコカー減税や環境性能割など使うことで225万円ほど優遇措置が取られているようです。
デメリットはガソリンスタンドみたいに燃料を供給する場所が少ないこと。
近くにスタンドがあるとデメリットをカバーできます。
>>875
晴海通りで都営バスの水素燃料バスが見られるよ。
結構走ってるけど、自分の使う路線にはないから乗ってみたいなぁ。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2018/bus_...
このマンションの植栽はいつお披露目されるの?
えー電気で走るエコカーは知っていますがその電気を水素で作り出すんですか?
肝心の車の本体価格が7,409,600円とは高いですね!!
水素ステーションだと水素の充填時間が3分ほどでかなりスピーディなので
車の価格が下がってくれば急速に普及しそうですね。
どのマンションもメリットとデメリットあるけど、
坪単価安い。各住居どれをとっても適正か若干高いくらい。
各フロア11世帯の落ち着き。
余計な施設なし。
駐輪場、駐車場しっかりと設備あり。
前田建設。
住友管理。
コスパよくて硬いマンション物件だと思います。
66平米3LDK東向きの中低層階がお得な気がする。眺望を最重視しなければ有りかも。
コンシェルジュのいる時間帯って8時から17時までなんですね。
あまり働いていると
コンシェルジュさんに何かしらお願いすることってなさそう。
土日は稼働しているということなので、
何かお願いすることがあるとしたらその時になる。
どちらかというと人があまりいない時間帯に
エントランスを見守っていてくれているみたいな位置づけかもしれないです。
修繕積立金安すぎませんか?
宅配ボックス、これだけの戸数のマンションだと相当数ないと厳しそうな予感はします。
どれくらい用意されているのですか?
実際に現地に見に行けるならば
棟内モデルルームだけではなく、共用部も見せてもらえるとわかりやすくていいでしょう。
ゴミステーションとかもですね。
>>903 匿名さん
そうですね、実物を見られるのはいいですね。宅配ボックスを見るついでにメールルームの郵便受けの位置もチェックするといいですよ。
タワーマンションの郵便受けは、部屋番号によっては、かがんで覗きこまないといけない高さに設置されていますので。
郵便受けのチェックは、毎日の作業なので意外と馬鹿に出来ないポイントです。
どうせなら見やすい位置にある部屋番号にしたい(笑)
坪単価、眺望、日照、間取り等の他の優先順位を考慮したら郵便受けの位置なんて選ぶ際の基準に入り込む余地ないと思うけど…
まあ人それぞれだな
>>909 マンション検討中さん
タワマンによっては、縦に番号を配置している所もあったのですが、最近のタワマンは、低層階の方にはしゃがんで取り出して頂くという形をお願しているようですね。まあ、坪単価が安いからそれでもいいのでしょうが。
それから、せっかくの竣工売りなので、郵便箱の間口の大きさが3.5センチかも見ておくといいですね。
留守がちのお宅には、メールルームの使い勝手は重要だと思います。
(パークタワーを勧めている訳では全くありません。あちらは戸数が多すぎるので。)
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0417_01/index.html
4月入居の人は、コロナの恩恵で住宅ローン有利?
住友さん、4月開業の羽田、有明事業やその他事業の計画下振れがどれほどかによって住宅販売にも影響しそうですね。
つい先日、中層階を購入しました。(342万:坪単価)
すでに、半分ぐらいは売れているイメージでした。共用施設がないのは、好みによりますが、落ち着いていて、良いマンションだと思います。あとは、5年落ち未入居、管理費が近隣マンションより1万/月高いというのを、どう見るかですね。資産価値的には、今の価格、立地ともにお得なマンションだと個人的には感じてます。
>>922 匿名さん
自分はどちらかというと共用施設憧れ派だったんですが、車がハイルーフなんで、近隣のマンション及び月極駐車場の留め置きが不可だったため、悩んでおりました。ここは駐車場も確保できたのも、決め手の一つになりました。
オリンピック1年延期したら、注目される期間も伸びるし値上げすんのかな
>>931 匿名さん
晴海フラッグから流れるのはあるかも。
あちらの掲示板は大荒れだけど、ここは注目されず。ただ現地行くと3丁目あたりの方が利便性いいし、再開発の恩恵は受けれるし、入居時期も早いから話題性抜きにしたらありですけどね。
確かにフラッグキャンセルになったら、一定数流れくるでしょうね。今なら来年4月に入居できるので。
立地はフラッグより、抜群にいいと思います。話題性はないけど、安定して値崩れしなそうですね。
勝どき東橋が完成すれば、駅の入り口までは6分になりますし。
実現するのかわからんが臨海地下鉄できたら徒歩1-3分になる可能性ありますし(黎明橋公園あたりに出入り口できる読み)。
先日ドゥトゥールとこのマンション両方見に行ったけど、私はこっちの方が好みでした。
ドゥトゥールは大規模で会社オフィスが入っているせいか人の出入りが多いし、見た目ガラの悪そうな人がロビーにいてちょっと嫌でした。ロビーで中国人が大声で電話してるのもありましたし。子供連れの私たち家族としては避けたいなと思いました。
こっちのマンションはギラギラ感はないけど豪華で雰囲気は落ち着いているし、エレベーターまでの導線も短く上り下りもないので、ベビーカーの私達には日常移動しやすいなとは思いました。
好みの話です。
中層階の南は坪単価340台とのことですが、ほかの方角はどれくらいなの?
最近だよね、中層階売り出したの。
ここの価格スレ見てると東と西の16F3Lも同じくらいですね
DINKS限定かもしれないが、ここの真西の2L、現状は豊海の再開発考慮しても半永久眺望で東京タワーも上半身は見れてかなりお買い得だな
下層階でも運河はきれいに見られて抜け間あるんじゃないか
やや部屋が狭いのと環2があるのが気になるなら無しだが
今はもう少し上がってると思います。
南は月島警察があるので、16Fまではかぶります。景色を気にするなら、17F以上ですが値段も跳ね上がります。
今後の経済状況により、どう値付けしてくるかですね。おそらく一定数、晴海フラッグから流れてくるので、あんまり下がんないのかなー。
焦って売る必要ないという方針と売り急がなくても売れる自信があるんだろね。商業施設と人道橋、4丁目開発は3年後だし。
4丁目開発って図書館と認定こども園のことかな。その隣にも学校建設があったような気もするが定かではない。
ここはコロナ感ゼロだけど
大丈夫?w
ここは、あんまりネガティプな要素がないんだと思います。
ここは共用施設がないのでほっとぷらざの温浴やジム、四丁目図書館に支えられることになると思いますが、今のところほっとぷらざも図書館も予定通りなのか怪しいですね
だれか、直近の価格表があれば開示してほしい。
晴海フラッグ延期。。。。ここは値上がりと思う。
希少価値がでて価格暴騰ですか。他は全滅でも、ここだけは生き延びるか。
ドトールもここも建築費がまだ安かった時代の物件だから余力あるでしょ。高値販売して売れればラッキー、売れなくても値下げする必要ないしね。
ただこのご時世だからグロス高いのが売れるとも限らなくなね?
有明のすみふ物件、シティタワーズ東京ベイが値上げするらしいから、ここも値上がりする可能性はあるね。
というかここの中層階より、有明の方が高くね?商業施設前とはいえあんな僻地なのに。。
過去の経験上、炎上のないおとなしい物件、人気のない物件。値上がりもしない。ってかんじですかね。
>>965 買い替え検討中さん
人気がないというより、大々的に売り出されていないので知らない人が多いと意味合いが強い気がしますね。
晴海フラッグのおかげで知名度は増すかと思います。
ドトールとフラッグの間で頑張ってるよね。
有明に比べたら安いしええ!
人気なくて良し!
でもフラッグがコロナ患者の一時滞在施設になる案出てるけど勘弁してほしい。
分譲棟が一部販売済みだと、賃貸棟利用が現実的かな? 目の前じゃん
心配しなくてもフラッグだけでなく都内の物件の全てが3割から4割は資産価値は下落するでしょ。それだけの緊急事態。リーマンや震災を遥かに上回る。
確かに…。先ほど3Dマップで確認したところ、
コバンザメ感が凄くて吹き出してしまいました。
すみふももう少し考えて開発しろと思いますね。
開発に理念、美学が感じられず儲け主義が出ていて苦々しいです。
>>993 マンション検討中さん
まだ他も狙ってるみたいよ。
月島機械の南あたりはここと似たやつ作りそう。
住友村になるね。
パークタワーより安いがかつてのドトールより高いみたいなポジでやるんじゃない?