パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-11 09:14:34
中央区は生活利便性は悪いけど、その中でも利便性良いのが浜町周辺て感じじゃないかな。
三越に近づけば坪単価は高くなるけど、普段使いの商店は少なくなる。毎日三越とコレドじゃ、田舎のイーオンみたいで飽きちゃうよね。
麻布とか代官山、横浜の桜新町みたいに繁盛してる個人商店みたいのもほどほどにないと町としての面白みがない。だからこそ浜町の利便性と町の面白みがある人形町だと思う。
持ち上げすぎ、期待しすぎでしょう。デベの宣伝文句に乗っかり過ぎては危険です。。。
自分は教育環境の話が参考になったので引用しますね。
匿名さん 2017-01-02 09:49:44
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子育て、いいけどね。
中学受験をする人にはサピックスをはじめ有名進学塾があるし、治安もいい。小学校は増築するほど。
公園も浜町公園など緑も多い。幼稚園は区立に抽選無しで入れて月5000円。保育園も私立をどんどん増やしている。
交通も便利。
ここ10年でマンション価格がかなり上がったのが残念。
匿名さん 2017-01-05 23:48:41
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このスレは東日本橋や浜町、小伝馬町あたりのデベロッパーの思惑で大雑把な日本橋エリアで括っているけど正直価値が落ちないのは人形町交差点から久松小学校辺りのエリアまでかな。
ZAPIX以上に注目なのが難関中学受験で驚異的な成果を上げているフォトン算数クラブ。
自由が丘、白金高輪、そして日本橋富沢町の3か所だけで開校しているあたりにこのエリアの教育環境の高さを表しているよ。小学校低学年ぐらいのお子様をお持ちのご両親であれば分かると思う
匿名さん 2017-01-06 22:52:43
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そろばんもすごく見直されているよね。中央区唯一のいしど珠算は久松町にあるんだね。
SAPIX小学部、フォトン算数クラブも揃って久松小学校周辺に集まっているのにはやはり理由があるようだね。
匿名さん 2017-01-07 08:42:58
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グノーブル、グノリンク、町の寺子屋みたいな塾、人形町には東進ハイスクールなどもできたよね。
SAPIX前には塾の送り迎えの車がいつもいっぱい。ベンツ、BMWも多いし、迎え用のタクシーがいたりもする。行列をなして地下鉄駅まで先生が誘導していく組も多いけど。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
議論は構わないと思うけど、中身のない中傷が散見されるな。異論があるなら書けばいいだけのこと。
日本橋界隈で一番生活し易いのってどこらへんだろう。
兜町、小網町
空気汚染を気にしてたら、東京23区はやめた方がいいかもですね。
区外や都外がいいかも知れません。
うちの親は、それが理由で区外に引っ越してしまいました。
それにしても、最後ってなかなか売れないものですね。
ここと小舟町を比較したかったんだけど、あちらはスケジュール変更になったようなので残念です。
>>749 匿名さん
首都高前はやめといた方がいいよ。空気が本当に悪い。
首都高から100m離れただけで空気は全然違う。あと首都高に囲まれた土地も日本橋にはあるけど、居住には向かないし暗くて雰囲気悪いからリセールにも向かない。
新築、中古含めて日本橋でやたらと安い物件て首都高ディスカウントだったりする。
東日本橋のとんかつはしやがあったところ、問屋橋交番の向かいも三井だよね。ただ、角の部分が都有地だから、買収待ちかな？
この物件はあんなボロいスポーツセンターがメリットになるのか。
ショボいな。更衣室が狭くて臭くて最悪だったよ。
区営で古いからね。
スポーツセンター、あるんですか。メリットになるかどうかは人によるとは思いますが、このあたりはスポーツクラブとかあったりするんですかね？家の近くにあると億劫にならずに済む。
ここのあたりを考えている人って、空気云々というのは当然織り込み済みなわけで、
勤務先まで徒歩でいくことができるとか、大手デベであるということとかにポイントを置いている人がいらっしゃるのではないかな。
中央区スポーツセンターもちょっと古いけど悪くないよ。温水プールあるしね。
日本橋小学校の地下にも区民が使える温水プールがある。この辺は近いエリアにいろいろあるから有難い。
あと駅前に24時間のスポーツジムあるね。小さめだけどいろいろ揃っていそう。
夜はトレーナーいないみたいでマシンの使い方と分かっている人向けかな。
24時間営業のスポーツジムは時間の確保が忙しい現代人が利用するには
ぴったりのシステムだと思います。
友人が、夜の11時頃にジムで自転車型マシンを漕いでいると言う話を聞き
驚きましたが、もしかして同じところかな？
全国にチェーン展開しているジムなんですか？
エニタイム、ジョイフィット、ファストジムあたりですかね。
デカデカと看板を掲げてるわけではないので目立たないですが、都心に急増してますね。
私も利用していますが、夜の11時でも結構利用者多いですよ。
通常のスポーツジムが深夜早朝営業していないという事と、高齢者の方がグループで占拠してしまう事を嫌う、比較的若い人が多い印象です。
最後の最後まで一戸だけ残っていた住戸も売れたようですね。一年後の竣工を待たずに完売。やはり有料物件はこれからどんどん値上がりしそうです。買ってて良かった。
私はスポーツ事務に行かずに、このあたりから皇居まで走って一周してかえってくるよ。ちょうどいい距離。只だし。
肺がんになるよ。
気づいたら完売になってました。買えなかった。。
あるとき、こうときや〜
後悔しまっせー
キャンセル出たね
この辺りはいち早く相場落ちたからね
経済的には手付捨ててでもキャンセルした方がいいだろうな
貼っておくか。
266
by 匿名さん 2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。
本物件独自のメリットは、、
1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。
逆にデメリットは、、
1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。
日本橋エリア全体としては、、
東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。
>>770
それは80年代後半のバブルの後でしょ。
今はこの辺りスーパーもいくつかでき、人口、特にファミリー層も増え、再開発も目白押しでそこまで落ちないでしょう。
スカイツリーとか東京の東側も活気あるし。
何だか深みというか潤いというか住んでみたいという魅力がないんだよね、このあたりの街の雰囲気。どうしてかな。雑居ビル系が多くてゴチャゴチャしてるからかな。。
>>775
一般論として１LDKは単身者が多いので、賃貸に出る可能性が高いからですね。
分譲マンションの各居室が賃貸だらけになるのは避けたいので。
また、マンションの住民属性は均質なほうがいいので、ファミリーで入居予定のわたしにはファミリー世帯が多い２LDK～のマンションのほうが良いですね。１LDKから３LDKまであるマンションだと、単身、ファミリー、DINKSが入り混じりマンション環境に求めるものが違うため、トラブルになりやすいかと。
どこも眺望は全く期待できないですね。雑居ビルだけじゃなくて古いアパートなども多いから眺望ない上に雑然とした感じになる。
広い部屋のみだと売れないでしょ。
この辺りは、単身サラリーマンも多いだろうし。
ファミリー向け希望なら、他に行けば？
日本橋を含めて海ッペリや低地は好みじゃないな～ 内陸の高台にある良質な住宅地のほうがいいな～
田舎育ちの幼少時野山を駆け回っていた俺氏、お金持ちになった今坂エリアのつらさが身に染みて山地は避けるの巻。笑
ファミリーが買うなら2ldk以上しかないここが人形町で一番よい。久松小も目の前だしね。
馬喰とか伝馬町はビジホやら外国人向けホステルがあって印象は良くない、、
ホステルにくるバックパッカーの外国人てマナーが飛んでるのも多いからね。
こっちはホテルは近接してないし、久松警察署目の前だし、小学校も近いので万が一何かあっても取り締まりは容易。
あと地味に良いのがここは2ldkでも7000万くらいするから住民属性も悪くないよね。いくら坪単価高くても狭くすれば安い部屋なんて作れちゃうから。
それはここが、民泊に利用されないのが前提。
古いアパートってほとんど無いよね。
内陸で高台って言っている人は冷やかしか、買えないからこのあたりを見に来ているのでしょう。
下町のこの辺りに高級感持たれても困りますよね。
民泊民泊って最近言葉覚えたばかりだから使いたくなっちゃったのかな。
民泊は管理規約で禁止されてるよ。ここに限らず新築マンションはどこもそう。
マンションで管理組合で民泊に向けた規約変更なんて承認されるはずもない。
アホみたいに古い物件以外で民泊可能な新築分譲マンションがあるなら教えてもらいたいわ、買うから笑
年収800くらいの普通のサラリーマンが買える家の上限がギリギリふんばって6,000万くらいで、本件は2ldk7,000万が下限で全体のボリュームゾーンは9,000万〜10,000万台だからねー。ここは2ldk以上で値段も高いから単身はほぼいなさそう。
高台クンてほんとドコでもわくなぁ。
建築技術が未熟な昔の名残の住宅地が、いまだに引きずられてるのって東京くらいかも。
まぁそれが逆に東京の面白いところではあるのだが。
中途半端感があるんだよね
日本橋の周辺って、民泊営業するには絶好の立地だと思うんだけど。
>>798 匿名さん
どんな所が？
うちは田舎戸建て住みだけど、そこから電車で１時間の日本橋界隈に、遊び用のコンパクトマンションを探している。
都内で食事してお酒飲んだら泊まる、出張前後に泊まる。
だから日当りは全く関係なく、東京駅まで15分以内で歩ければ良い。
そうそう民泊やりたいなら自分で建物買えって話。
そもそもここは小学校近いから法律的に無理でしょ。
それぞれのライフスタイルが前提の議論だから、いろんな意見があるでしょう。
そんなに噛みつかなくても、、
そうそう、狭い土地買ったら民泊できちゃうんだよね。それ、すぐ近所で簡単に民泊専用簡易ホテルみたいなのができたりする、ってことでしょ。それはそれでヤダね。。。
キャンセル？でも、２LDKか。
そして再び完売へ。2LDKで7,000万するんだけど、さすがの人気ですね、、
http://mansion-madori.com/blog-entry-5011.html
モモレジさんの直近のプラウド人形町パサージュの記事見ると
ディアージュより１割以上下げてるみたいですね。
人形町相場がそうなので、時期が近かったココもすでに10%含み損でしょうか？
ディアージュは坪単価５００近かったから当時から高すぎって話あったからねえ、、
空中族みたいに転売目的で買ってるひとはこの物件では少ないから売却価格はそこまで意識してないんじゃないかな。
新築で坪単価高いと住人属性が変わるのと、共有と専有の内装グレードが上がるから永住目的なら満足できるかも。
そもそも転売目的なら購入は、2022年問題以降まで待った方がいいよね。たぶんここから下がり坂になるだろうから。
売れるの、はやっ！
昨日火事出したみたいだけど
夜中、消防車たくさん来てましたね。
出火場所、このマンションだったんですか？
あーぁ、資産価値だだ下がりだ！
え、○亡事故に火事ですか？
どんな安全管理しているんだ。
あれま。こんな新築段階で火事とは。大変ですね。。。
別に綺麗な状態で引き渡してくれれば問題ないのでは？
新築で高い買い物したのに、ケチ付いてる物件は嫌だな。
死亡事故や火事など起こすようなずさんな工事で造られた物件ってことは、他の部分も心配だし。
三井さん大丈夫？しっかりして。
火事ということは、火を消すために水をかけたということでしょ。それは最悪だわ・・
デベとゼネを混同してるのかな
3年くらい前に隣のセブンイレブンの前でも◯亡事故(交通事故)がありました。
1ブロックに花が２つ供えられている、稀有な場所です。
さらに火事とは、、、
火事の話を聞いてドキッとしたんですが
なんかあれば三井から報告があるんですかね？
初めてだからちょっと心配です。
事故物件であることを重要事項説明で説明する
くらいだからちゃんとしてる印象なんですが。
事故物件であることを重説で説明するのは当たり前でしょう。三井がちゃんとしているというわけではなく他のデベでもする。
解体時で、それも工事関係者じゃなく一般の通行人が巻き込まれた事故だったね。
事故物件って言葉が一般化してるからね。
告知義務の心理的瑕疵に当てはまるような件は、ざっくり事故物件と皆が使ってることが多いんじゃない。
火事の被害状況とどう修復するのかはちゃんと説明して欲しいな。
ただの杞憂で被害なんかないのかもしれないし。
そう思います。法律的に告知義務がなくても、告知をするか、しないか。
騒いでいた人が無知で情けないけど(本当に情けない)、まあそういう感じの人なんだなあ、と思います。無知。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
火事の話は本当か知らないが、マンション建設時、厳密には前の建物解体時に歩道との境に立ててある鉄のパネル（フェンス）が歩道へ倒れ通行人のお爺ちゃんが下敷きになり亡くなったのは事実。ニュースにもなったし。
火事が本当なら傷モノになった感は否めない。
燃えた部分の損傷は建て替えしなきゃ元には戻らない。
でもそんなことするわけない。
中途半端に公表せずに隠し通してもらった方がいいかもしれない。
どこの部屋が燃えたとか公表されるともうその部屋の価値は無くなる。
参ったなぁ。
三井から説明のお手紙が届いたね。
額面通りで受け取って良いのかしら。
ここに書き込んでいるのは購入者以外の方ばっかりなんですね。。。
我が家にも手紙届きました。私は書面の通り受け取ることにしました。信頼して三井を買ったので。
購入者ではないですが、三井の物件が欲しいと思っているものです。
一連のレスを見てると内容がとても気になるのですが、どういった趣旨だったのですか。
