リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

もう完売間近なんですかね？

最近も野田～福島をドライブしましたが、正直リバーやジオ・商業施設予定の建設工事でどんな街になっていくのかが予想できません。

今回の野田の建設ラッシュに併せて、更に何か施設が出来て行けばいいなと思いますが、何か話とかは挙がっているのでしょうか？

友達にリバー買ったとか恥ずかしくて言えないわ笑

>>3122 匿名さん

おつかれさまです

>>3122 匿名さん
言えるような友達作ってからいいましょうね笑

阪急不動産株式会社（大阪市北区、諸冨隆一社長）は、シェアリングサービス「ジオ シェアスタイル」を立ち上げ、11月下旬（予定）から販売を開始する新築分譲マンション「ジオ福島野田 The Marks」（大阪市福島区）に初導入する。

第1弾となる「ジオ福島野田 The Marks」では、まずは「モノのシェア」として、テント・バーベキューセット、DIY工具セット、望遠鏡、スーツケースなどのシェアを予定している。

11月下旬には商業施設がわかるかも知れませんね。

南向きの3L・70m2で比較すると、どちらがいいでしょうか？
ジオは4,000万円台後半からだそうですから、2階でその価格です。
リバーの底層階が4,000万円台の半ばくらいだとしたら、駅からの距離、デベのブランドからみて、どちらがお買い得でしょうか。

中古市場で500万円の価格差が逆転するか？と考えたら、私は安いほうがお買得だと思います。

第三街区も70邸は売れたみたいですね。
ここからどうなるか注目ですね。

本当に荒らしたり混乱させるつもりはないとゆう前提で単純に気になったので投稿したんですが、さっき阪急ジオ野田阪神のHP観てたら、商業施設のところに20階建？くらいのシルエットが描かれてるんですがこれは何でしょうね？
そんな商業施設考えにくいし、近隣マンションやタワー駐車場でもないでしょうし、どなたかわかりませんか？

こんなはっきり建物なら形なかったような。商業施設は20階ではなさそうですが

20階建てのような高層の商業施設は、通常では考えられないですね

絵の左奥ですよね？多分今もある建物です。Googleとかで見たらわかりますよ。違うものを言っていたらすみません。

商業施設は阪神の土地だけど、まだ売り先が公になってないそうです。
しばらく先まで、お楽しみですね

今週からジオの優先見学会が始まっていますが、70㎡の3LDKが
4,300万台からってめちゃくちゃ安くないですか？
西向きですが、リバーの同条件と比べてもほとんど同じです。

駅近とブランドからしても考えられないですが。

>>3135 マンション検討中さん

何階ですか？

>>3135 マンション検討中さん
正直かなり安いと思いました。
リバーとジオで迷う人がさらに増えそうですね。

>>3136 名無しさん
二階です。ただし、4300万円台なんで、4390万円かもしれません。それでも、今の西向きと比較するとジオがお得に見えますね。
後は、管理費がどうかな。

管理費・修繕積立金はリバーがかなり安いと思います。
70㎡で9,000円くらいでした。

ジオはコンシェルジュも置きますし、高くなりますね。
天六の物件から推測すると14,000円くらい？

ジオとリバーの環境比較では、リバーの方が学校に近く、駅前から離れる分静かですね。

>>3139 匿名さん

>>3139 匿名さん
そうですね。通りからも少し離れているのと、眺望がジオよりかなり良さそうですね。

デベの信頼度が違う

唯一勝てるはずの価格でそれほど差がなかったとわかって、後付けで理由を考えるのは大変ですね。

人は、購買プロセスにおける購買後の評価段階において、「購買決定はひょっとしたら間違っていたのではないか」という心理的なストレスを抱え、自分の決断の正当性を確立する情報を集めようとします。

というところですか。ご苦労様です。いや、ご愁傷様です。

>>3142 バカを観察していると楽しいさん

参考にしている不動産雑誌の検索ランキングで最近、常に上位に来てるのでこのマンションは人気物件です。

>>3142 バカを観察していると楽しいさん
価格も違うし、ランニングも違うし、そもそも購買層が違う。リバーとジオはかぶる購買層もあるが、大多数はスミワケできてるのもわからないなんてw

隣の芝はなんとやらがないとは言わんが、ごちゃ混ぜにしすぎだな。

ここでの議論はジオが良かったーじゃなくて、やっぱスミワケだねーが大多数です。
非購入者はこなくてよいよー

>>3141 住民板ユーザーさん7さん

リバー建設はそんなに有名ですか、初めて知りました。

3135さん

リバーと比べると安いですね。
安部首相が辞めなければ、ここもジオも早期に完売すると思います。

>>3145 匿名さん

岸和田屈指の有名企業ですよ

野田の中で住み分けと言われても微妙...
住み分けるのなら梅田徒歩圏高級タワマンや
せめて福島との住み分けでしょう
野田の時点でリバーだろうがジオだろうが
どんぐりの背比べ？目くそ鼻くそ？
ま、結局野田は野田でしょって言う感じがします。

今日オプションのお金を払ってきます。いよいよ現実になってきました。梅田徒歩圏内では無いですが、梅田で終電無くなっても歩いて帰れる圏内だとは思いますよ。まあ、僕は電車無くなって15km歩いて帰ったことがあるので僕の圏内は広めかもですが。

>>3148 匿名さん
確かに。
まあ、大阪自体がそこまで都会じゃないから、梅田も野田も必要性に応じてじゃないですかね。
うちは、タワマン買えるほど裕福じゃないけど、通勤考えると大阪駅周辺がよいんで、福島、野田はよい買い物です。

ここを買った人は間違いなくいい買い物でしょう。
とくに一街区はお買い得でした。
目の前に商業施設ができればなおさらそう思うでしょう。

>>3151 マンション検討中さん

どのあたりがお買得なのですか？

>>3152 匿名さん

安かったからじゃない？
そして、ジオや商業施設の情報も確定していなかったしね。

>>3153マンコミュファンさん　

安いといっても、第一街区のA棟、B棟は東、北東向きですから。
それでも低層階で3,600万から、高層階では4,000万を超えていました。

第三街区よりも駅からは遠く（10分はかかる）、そんなに安いですかね。

安いと思いますよ。
西も東も本来価格は同程度、
1街区との徒歩数分差は信号待ちで紛れる程度。

私は大規模マンションの1期を買う勇気はないですが…これだけ売れたマンションならお買い得でしょう

>>3155 住民板ユーザーさん1さん

売れたマンションは、なぜお買得なのでしょうか？

(値上げしても)
売れたマンションは、
(1番安く買えた1街区の人には)
お買得でしょう

リバーとジオで検討しています。

立地、価格、学校、利便性などを総合的にみて、検討したいと考えています。
一長一短があり、かなり迷っています。

アドバイスをいただけませんか？

>>3158 マンション検討中さん
投機対象ではなくて、実際に住むとして、の話ですよね？

>>3159 通りがかりさん　

3158です。
そうです。居住目的の購入を検討しています。

>>3157 マンション検討中さん

ごめんなさい。よくわかりません。
具体的に、どうお得なのですか？

後悔しないように…とか考えて予算を大幅に超える人が多いからなー。最初に絶対ここまで！っていう上限を決めた方が良いと思う。

>>3161 匿名さん

ここは昨年の一番人気のマンションです。しかも野田駅徒歩７分で価格もそれほど高くない。これだけで圧倒的にジオよりお買い得でしょう。なんといってもこちらは2016年一番人気のマンションなんですから。ランキングにも入らなかったジオとは比べ物にもなりません。

お得っていうのは、市場価格より安く買えたとか、そういうことですよね？

>>3163マンション検討中さん

もう少し具体的にお買い得な点を教えていただけませんか？
出来れば、ジオと比べてお願いします。

>>3160 マンション検討中さん
近隣マンションの家賃とローン支払いを比較してみて。築10年、築20年、築30年。どうかな？

>>3158 マンション検討中さん
投機対象ならジオと言うかも知れませんが、リセールを考えないなら、少しでも安いリバーでいいのでは？実際最寄り駅からの距離は誤差範囲ですし、福島駅、梅田駅への距離ならリバーの方が近いので自転車で移動するならリバー。どの広さをお求めかは分かりませんが、リバーの上層階ならプランニング自由ですし。

>>3160 マンション検討中さん
私は小学校へ通うのに道路渡らないで済むリバーを買いました。
生活する上であまり差はないと思ってます、

>>3167 通りがかりさん

リセールを考えるならジオでしょうか？
それは駅からの距離ですか、デベブランドですか。
福島区では、鷺州5丁目の方が学校区や通学の利便性から、ファミリー層に人気があると思うのですが。

>>3165 匿名さん
何を基準にお得かですが、価格はリバーが安いと思います。間取りやオプションの自由度、自走式の駐車場などはジオがいいですね。
環境は個々の価値観ですが、私は少し奥まったリバーが好きですね。
眺望は南見るとリバーのほうが良さそうです。
コンシェルジュはリバーにないし、レンタル関係もないですね。
どれも価格とのバランスと個人の価値観で変わると思いますよ。

>>3169 マンション検討中さん

リセールだけをを考えるなら、ジオの方が良いでしょう。
ブランドも一流で、三流にも満たないリバーとはだいぶん差があります。
また駅からの距離も、野田、野田阪神、海老江のどの駅からも5分以内というのは良い条件だと思います。この近辺に住まれていない方が中古マンションを探される場合、これらの駅から5分以上で検索されるでしょうか?
野田駅から徒歩5分も越えるのならば、検索すらされないでしょう。
このように中古市場では、リバーのライバルとしてジオは存在しますが、ジオのライバルは梅田駅近くのマンションになりますね。
あと10年もすればリバーは新築時の半額以下になるでしょう。でもジオは8割、9割の価格を維持しているんでしょうね。

でもリセールしなければ、全く関係無い話です。私は公務員で転勤もありませんので、リバーで問題無いです。皆さんはどうか知りませんが。

まぁ関西人の阪急って言葉に対するイメージは大きいね

あれ？リバーってコンシェルジュいないんですか？通販の預かりとかクリーニングの受付とかしてくれないんですか？今時、あるのが当たり前だと思って聞いてなかった。

リバーガーデンシティさくらの丘の掲示板を見ましたが管理会社が酷くて荒れてますね。

リバー購入者って哀れですね。あんなに人気No.1とかジオより絶対に２割、３割安いって調子に乗ってたのに、ジオの価格が発表されたとたんに、リバーの方が梅田駅や小学校に道路分近いとか、訳のわからん小さい自慢を始め出して。ちょっとイタいのでしょうか。

>>3173 名無しさん

リバーにコンシェルジュはいませんが、コン○○教の方はいらっしゃるそうです。しかも２４時間常駐ですよ。クリーニングはしてくれませんが、体は清めてくれるそうです。

ここは大阪梅田徒歩圏内なわけで、新幹線なら大阪駅、伊丹行くなら宝塚線、難波や天王寺なら御堂筋線がすでにあるから最高に便利です。

板状のファミリーマンションにコンシェルジュは不要と思います。
お願いする用途がほとんどありませんし。独身ならクリーニングくらい？
荷物の預かりも宅配ボックスがあるのでいりません。

コンシェルジュが設置されると管理費に跳ね返ります。

>>3171 通りがかりさん
現在の中古価格からみて、そこまで下がることはないでしょうね。
築20年、70m2でも3千万以上するんで

>>3175 匿名さん
確かに第一、第二は安かったですよ。
第三は若干になってますけど。
購入層は違うんで当たり前ですね。

ジオは高いぶん、良いとこもありますし、購入希望額に応じた区分でしょう。

>>3180匿名さん

第3街区の南向きを検討しているのですが、第2街区の南向きよりもどれ位高くなっているのでしょうか？

今の中古価格が高いからといって、数年後の中古価格が高いとは限りません。
これから順調に価格が上がるなら、2年後竣工物件を今売り出すことはありません。むしろ下がるリスクがより高いと判断して、今売っているのでは。
不動産は水物。上がる下がるよりも自分のニーズに合っていれば、購入は正解。

>>3178 匿名さん

今、私は小さなマンションに住んでいますがそれでも宅配ボックスは常に満杯で不在票がポストに入ってますね。これだけの世帯を賄える宅配ボックスを置いてもらえるものでしょうか。

>>3177 口コミ知りたいさん
Googleマップで経路検索すると24分とでました。例えば徒歩5分、電車で19分とどちらが便利ですか？

>>3178 匿名さん
管理費でいうとマンション回りの緑地代どうなのかな。あれがなかったらだいぶ安いと思います。ホームレスやヤンキー、の溜まり場にならないか不安。昆虫とか鳥とか。

>>3182 マンション検討中さん
高い安いは時期で変わりますが、場所での相対的な差は変わらないでしょう。
言われる通り、自分が納得できれば良いと思います。

>>3181 マンション検討中さん
階層によりますが、自分の階だと200万円以上と担当から聞いてます。

>>3185 マンション掲示板さん
流石に私有地内にホームレスは考えにくいと思いますが、ヤンキーがたむろするなら地域性の問題ですね。
最も緑しかないとこに、集まるともおもえないですが。
鳥や虫が嫌なら買わないことですね。もともと、それを売りにしてるデベロッパーですから、初めから分かってることです。

>>3184 マンション掲示板さん
通勤なら費用を考えれば、徒歩の方がいいでしょうね。結局、電車の時間だと、すごい距離になるから、タクシーにしろ、不便です。
ただ、雨の日とか、費用を考えなければ、徒歩が短いほうが楽ですね。満員電車の19分を気にしないならですけど。
仮定ならべても、個々の考え方に依存しちゃいます

>>3189 匿名さん
通勤の費用は普通は会社からでるでしょうし、距離が遠くなっても時間が同じなら変わりないのではないでしょうか？むしろエアコンが効いて屋根もある電車に軍配があがるかと。満員電車も東京の満員電車に比べたら大阪の満員電車は屁みたいなもんかと。

期待のポイントである商業施設もどれぐらいの利用頻度があるかですよね。週に一回も行かないようなものなら騒音やポイ捨ての元になるだけなんじゃないでしょうか

商業施設の利用頻度はどのような店舗が入るかにより、違ってくるんじゃないですか。
スーパーが入れば、毎日行きます。

関西の駅前の商業施設をみても、どこもスーパーが入っていますし、期待大です。

>>3190 評判気になるさん
確かにどの路線かにもよりますね。 東京とかわらないような路線も大阪にはあるけどね。

距離は個人の気持ちしだいじゃないですかね。
通勤で金でても、休日も多くかかるし、最終乗り過ごしたときのタクシー代はでかいから。近いほうが、楽だとは思ってるけど。

近くにすめるなら、近くを選択したいですね。

第三街区の１期は70戸成約済みとHPに出ていましたが、2期の売行きはどうなんでしょう。
モデルルームに行ってみたいと思うのですが、なかなか時間がなくて行けません。

南向きはかなり売れてしまっているのでしょうか？

さっきこのマンションのCMみました。
どうも梅田から3分のようですね。

>>3195 通りがかりさん
梅田から車で行って、全ての信号が青なら、余裕で3分以内に着きます。
何かおかしいですか？

１駅３分でしょ

>> 3195 通りがかりさん
阪神梅田駅から、急行で1駅3分ではないですか。
歩いても20分くらいですが。

梅田で飲んだあとあるいてかえれる距離なのは嬉しい

高層階を希望しているのですが、まだ残っている感じですか？
週末にモデルルームに行かれた方がいれば、教えて下さい。

さすがに一時より勢いが落ちてきたのでしょうか。
第３街区246戸のうち、1期で70戸成約したようなので、残り176戸の販売ですか。

これからはジオとの競争もありますから、さすがにスピードは落ちるでしょう。

契約者板で見たのですが、中国人の購入者はどのくらいいるのでしょうか。

ここ買わへんやろ笑

いやいや、マンションギャラリーでは何人か中国人を見ました。買ったかどうかは分かりませんが。

差別するな

購入者情報なんて知る由もないでしょう。
転売や民泊なら駅近ジオが良いですしね。

中国人ゲストルームとめるから、マナー悪すぎ

ジオに流れてほしいです

ジオの566戸と合わせて1416戸ですか。
この辺りの雰囲気も、商業施設も出来ますし、かなり変わるのではないですか。

阪神電鉄の社長が言っている新しい街づくりに期待したいです。

まずは電車の本数を増やしてもらわないと激混みですね

なにわ筋線は福島駅を通りますか？

>>3211 住民板ユーザーさん1さん

通りませんね。
北梅田→中之島→西本町となります。

>>3212 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。地理的にくるかなと思いましたが駄目ですか。

前の商業施設はいつ頃発表されるのでしょうか？
個別の店舗名などは後でもいいので、せめて、コンセプトや概要などでも発表してほしいですね。

ジオの販売開始が11月下旬なので、その前には情報公開あると思ってます。

>>3216 住民板ユーザーさん2さん

ジオのマンションは阪神電鉄も売主になっていますし、敷地全体の一体開発ですから、ジオの本格的な販売開始に合わせてくるんでしょうね。

>>3217 マンション検討中さん

イオンモール？
三井系のららぽーと？
阪急系のガーデンズ？

マンションの可能性は0%でいいのかな？

>>3218 匿名さん

北側の半分は、既に商業施設として公表していますから、マンションの可能性はないです。

東側に工事中の敷地がありますが何が立つんでしょうか…