リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

だから平均7000万じゃないんだって、、

リバーの物件、いろいろ見てきました。
年数が経過するとこうなるのかというイメージができました。立地や学校への近さを考えると良いのですが、建物自体で悩んでいます。皆さん、そのへんはどうでしょうか。

リバーは元々ヨーロッパのお城風建物なので
築年数が経って古城的なイイ味と雰囲気になったと
みるか廃墟ととるかは各個人の感性でしょうね。

>>2879　マンション検討中さん
自分は永住するつもりではありませんので、将来は賃貸or売却を視野にいれてます。

おっしゃる通り立地もそうですが、ここはファミリーマンションだと思ってますので

上記の通り賃貸or売却どちらもニーズが居ると思ってます。

ただ経年劣化と言いますか状態がまだ良い時に、と考えるのが当然だと思ってますので、

その時期は１０年前後までなのかなと。

こちらのマンションでは管理をきちっとしていただければと願っております。

>>2880
他のリバーの物件をいろいろと見たけど、そんな風には見えなかったけど・・

嫌味な言い方しますねキミ。

嫌みではないですよ
全てのリバーを知ってる訳ではありませんが
例えば最近のリバー難波やリバー千里中央あかり絵は
緑が多く周辺環境もいいので洋館風に見えますし
リバー千里中央も古いですが悪くないですよ
リバー京橋は周辺環境がディープなせいか古く感じますが古城の様でもありましす
その他古いリバーで団地っぽい物もありましたが
最近の建物は色んな部分に配慮があり遊び心もあり
コストパフォーマンスもあり概ねいい感じだと
私は思いますよ。

リバーの建物ですが、やはり団地っぽい感じがします。
これは、各自の感じ方の違いによると思いますが、私は
そのように感じました。
それと、大きな庭園がありますが、外から人が入り放題なので
セキュリティー面で少し不安があります。
福島でも鷺洲は治安がいいほうなのでそれほど、心配する
必要はないかも知れませんが。

>>2884 マンション検討中さん
キミ、知恵も無いのにいちゃもんつけると粗が出ますよ。どこがおすすめなの？具体的に理由添えて言ってごらん。大阪、5000万以内、中階層以上、70m2以上３Lで教えて。知識量見てあげる。

ここの契約者か知れませんが、この掲示板は言葉使いも荒くこわいですね。荒れるとおっしゃっている方の意味が良くわかります。

まあこの意見も客観的には見れず、またまた荒れるのでしょうけど。治安の悪そうなマンション、購入しなくてよかったです。

リバーの物件はいつも販売関係者が書き込んでいるよ。有名な話。だから少しでもナガティブなことを書くと怒られます。それだけネガティブな面が多いということかもしれませんが。。。

>>2887 匿名さん

それ、逆ですよ。
他の愉快犯か業者が書き込みです。

＞＞2885

グランドメゾン新梅田タワー。
以上。

>>2889

福島駅近くと野田駅近くではレベルが違い過ぎる。ハイやり直し!

通りがかりで〜す
グランドメゾン新梅田タワーは鉄板だよね
でも完売しちゃうからね
暫定で結局リバーなのかな？
でもグランドメゾン新梅田が早く終わり過ぎたので
隣のグランドメゾン51タワーが早目にスタートするかもね
戸数も多いし囲まれてるから70平米5000万以内の部屋も結構出る可能性大
竣工予想で見ればここと極端に変わらないし
急ぐ事情がなければグランドメゾン51かな。

グランドメゾン新梅田タワーの
11階の約70平米で4500万位だからね〜
野田よりレベルが高い福島駅6分だし
問題無いでしょう〜
なんだったら16階82平米5100万位のとか色々あったよ。

>>2885 マンション掲示板

グランドメゾンにぐうの音も出ず。反論する知識も無く残念な奴。

ここはスペインの城の偽物に似てますね。

>>2893 匿名さん
マンション購入に反論の知識とか、はい論破ーの、構ってちゃんかな？
リバーとジオなら近場で比較になるかもしれないけど、福島駅近くと比較されてもね。

>>2894 匿名さん
スペインにあんな城ないけど、どこの城？

あなたは知らないだけ。

安っぽくない？　１９８０代のラブホテルみたい。

笑えるぐらいセンスがない。

>>2898 >>2899

お前、早朝からなに一生懸命になってんのww

グランドメゾンの弱点は修繕積立金が高そうな事となにわ筋がある事。
お値段は安いよね。

安っぽいかは人それぞれですから。デザインや雰囲気も含めて気に入ったから購入する、ただそれだけ。

似てるでしょう！

>>2903 匿名さん

ほんとですね。西洋のお城にそっくり！

＞＞2885、＞＞2890

2885で「大阪」でって書いてるくせに、グラメを出されて「福島駅近くと野田駅近くではレベルが違い過ぎる。ハイやり直し! 」ってｗ

それなら最初から野田駅限定でって書けよ。
所詮、何の知識もないただのリバー信者。

そうだよ
どんな答えが出てくるのか楽しみにしてたのに
野田限定なんて選ぶも何も物件ないじゃん
知識見てあげるとか書いておきながら
ガッカリもいいとこだよ。

私はこのマンションの外観が好きです。他のマンションは最近ガラス手すりの同じようなマンションばかりなので、、まあ好みですね。

野田駅と福島駅だと子育て的には野田の方がまだマシなのかな？

福島駅近くの公立？の幼稚園とか汚いし。。。

てか福島駅周辺に住む家庭の人は私立に通わせる人多いんですかね？

言うても野田周辺の幼稚園もそんなにいい場所は無かったけど。

環境、学校、物件何を基準に選ぶかは、人それぞれですね。

>>2908 マンション比較中さん
子育て的にも福島でしょう
既存の戸建よりも圧倒的にマンション世帯の子供の数が多いのだから
今すぐ転校するなら判らないが
子供が生まれたり大きくなるからマンションを求めるケースが多い訳だし
これから入学で考えれば
リバーやジオの住民層とWグランドメゾンやローレルの住民層の学校
どちらが共働き率が少なく余裕があるがは明白でしょう？
環境的にも圧倒的に福島ですよ〜
野田と福島比べて野田かもなんでばか言っちゃいけないよ。

野田と福島が甲乙付けがたいレベルなのなら
リバーガーデン福島ではなく
リバーガーデン野田でいけば良かったのに

最初から野田と福島の優劣なんて建物の名前が物語ってるじゃん

リバーば嫌いじゃないが野田のリバーが福島やグランドメゾンに対抗しようなんて身の程を知るべきだよ。

福島の駅前は汚い。
特に子供がいる世帯にとっては。
ただ福島の方が小学校は良いって言いますよね。

グランドメゾンの辺りは福島駅前と違ってまだ雰囲気がいい。

駅前の雰囲気は
野田≫福島
だと個人的に思います。
生活のしやすさもスーパーが沢山あるし野田の方が上かな。

駅力は福島の方が上かな？
野田は３駅使えるので一緒ぐらいか。

ローレルは家族層には人気が無いと思います。
特に小学生以下の子がいる世帯には。
あの辺りって暗いしガチャガチャしてるけど何か寂しいんですよね（笑）

次のグランドメゾンの敷地内に商業施設ができれば生活のしやすさはガラッと変わるかもしれませんね。

リバー前に出来る商業施設にもよるでしょうが、小さいお子さんが居る家庭なら単純に野田の方が良いんじゃない？

福島も野田も特色が違うし、今後野田に出来るジオもそうだし、リバーも含めて共働き率が高くなるとも限らんでしょう。

>>2912 近所の人さん
グランドメゾンの辺りは良くてローレルは薄暗いとか意味が分からんグランドメゾン51を含めほぼ同一だろ
リバーが野田贔屓なのは分かるが福島に噛み付くとはリバーガーデン福島と名乗ってる物件としては
自己否定だろ
もっと考えて発言しなよ
そもそもそちら側が偉そうにどのくらい知識量があるか見てやるなんてカッコ付けてグランドメゾン相手に撃沈した腹いせだろ
都合悪くなったら大阪市内を野田限定に変更するなんて意味分からん
この後に及んで野田は福島にあるグランドメゾンや薄暗いローレルより勝るだって話しにならんわ

大阪⇒福島⇒野田になるに連れて程よい感じで都会感は薄れて行く環境感だし、それぞれ魅力があるから良いんちゃいますか？

グランドメゾンやローレルの方がマンションのクオリティとしてはそりゃー上やろうけど、立地の良し悪しをマンションだけでは決めれないでしょって話。

個人的に子供が成人したり、居ないなら福島に住むけど、子育て環境としてはどうやろ？って感じやね。

感じ方は人それぞれですが、私はどこにも噛み付いている気はありません（笑）
なぜそこまで必死なのでしょうか。
気持ち悪いです。
もしかしてどこかの営業の方でしょうか。
ファミリー層は野田に住みたいと言う人も必ず居ると思いますよ。
グランドメゾンとローレルの立地が一緒と言うのもよくわかりませんね。
ただ
野田≪福島
という認識なのは分かりました。

そちら側こそ
大阪、5000万以内、中階層以上、70m2以上３Lで教えて。知識量見てあげる
とか気持ち悪いですよ。

>>2897 匿名さん
行ったことあるから、知ってるよ(^-^)/
全然、似てないし(^ω^)
リバーはギリシャ、ローマを模してるって聞いてるけど、営業マンと話してないの？

>>2905 匿名さん
全部同じ人間じゃないんだよなー。
回答してるの。
何、ごちゃ混ぜにしてるの？
こっちは、2890です。
知識なんていってないんだよね。
ただ、リバーの話をしてるのに、グラメだされてもってことだけど、理解できないんかね？

個人的にＪＲ福島駅は人が多すぎるので、家族と一緒に乗るのは躊躇うかな。

阪神野田や、地下鉄なら比較的少ないからまだ乗れるかな？

ただリバーからは駅はそこまで近くないので車での移動かタクシーになるね。

福島で食事行くのも、行きは徒歩。帰りはタクシーで考えてるけど、実際リバー住む人はどんな生活したいって考えてるんやろう？

リバーから野田くらいの距離なら歩きましょうよ（笑）

>>2921 近所の人さん

一人で使うなら歩きますよ（笑）

車あるし、わざわざ駅まで歩かないかなってことだけです。

まあね、つまり個性がない建物。日本の城を真似したヨーロッパの建物見たことない。

リバーは寂れた野田駅よりも、圧倒的に福島駅が良いと考えているのでリバーガーデン福島と名乗っているのでしょう。そうでなければマンション名も、リバーガーデン野田かリバーガーデン海老江、リバーガーデン淀川になっていたかもしれません。あの寂れた野田の商店街のイメージよりは、福島駅のイメージが良いと考えているのでしょう。

リバーはこれまで、装備からすると購入しやすい金額のイメージでしたが、これからは、高級志向の物件になるのでしょうか？今回の物件はかなり金額が高いイメージです。

〉〉2922
そうですよね。
平地ですもんね。

ここは安くないんですけど、周りが高くなっているので高くも無いと思います。
高級仕様かと聞かれれば答えはNOです。
下り天井はソコソコありますし、ひきまわしバルコニーでもありませんし、自転車置き場はしょぼいですからね。
住んでみて生活に困ることは無いでしょうけど。
こんだけ敷地があるのだから、自転車置き場と、駐車場はもっと頑張れば良かったのに。

>>2927

じゃ、買わなければいいやん

今週末、モデルルームを見に行きますが、どのような所に注意すれば良いか教えて頂けないでしょうか。初心者です。

下り天井の下り具合（特に角部屋）
ベランダ側の建物の高さ。
入り口から買う部屋への動線。
自転車置き場とタワーパーキングであることの確認。

ここで狭い部屋はおすすめしません。
ナロースパンなので廊下が長くなってしまい死にスペースが増え過ぎます。
出来れば80平米以上がいいと思います。

>2929
　まず営業マンから早く買わないとなくなりますよーと言う、プレッシャーかけられます。確かにその通りなのですが、行く前に希望の部屋ｻｲｽﾞ、間取り、階層、金額をよく決めていくべきと思います。
　モデルルームはフルオプションなのでよく見えます。
それを加味してみるべきかと。
また、戸棚、フロ、トイレなど全てをちゃんと見た方が良いと思います。
　一番大事なのは舞い上がらず、焦らず、営業マンのペースにのせられないことですね。後は、ひとつずつ気になることを確認です。
僕は帰宅後、メールアドレスへたくさんの質問をして、細かな確認してます。
他物件の写真もお願いしましたし、営業マンをフル活用してください。

普通に高いな

でも売れてますよね。
高くても売れるのは立地がいいからですか。
何が理由なんでしょうか。

数日前は激安物件で民度がーとかいってたのに、
今は高い高いと書き込まれるから検討板はアテにならん。

激安物件ではないでしょう（笑）
普通に高い。
坪２００万位するもんね。

福島区で新築、しかもアクセスがいい！
ここは安いと思いますよ。

福島区といってもイメージが良い福島区としては
ほたるまち等を代表とする東端の福島アドレスが主なのでは
鷺洲、海老江は1943年に西淀川区から合流した
鷺洲村、海老江村がルーツ
今後の開発に期待はしたいが
今のところ福島区のオシャレな都会に比べ
昔ながらの下町との格差は激しいね。

福島区にオシャレなイメージを持っている人はごく少数だと思いますよ。
ほたるまちが開業してまだ１０年。
ほたるまちのイメージが福島区のイメージと言うのは無理があるのでは？
福島区はどこもお洒落じゃないし、整備されていないところが多いと思います。
梅田に近くて、生活保護の人が少なくてと言う所が評価されているのでは?
ここを買ってオシャレに住みたいとは皆さん思っていないと思いますよ。
便利に生活したいと思っているのではないでしょうか。

そもそもほたるまちにそんなに行く事ないですけどね。

行くなら梅田でグランフロントやルクア・阪急百貨店等に行きます。

他の方がおっしゃる通り便利に生活出来る環境なんだと思いますよ。

>>2937

そう思うんやったら、福島東端のマンション買えばええやん

福島区東端側にタワーマンションは持っています
ここは比較的低賃料で貸せる転勤リーマン向け賃貸として少し検討していますが微妙ですね。

そう思うんやったら、やめとけばいいやん

指図される筋合いはない

賃貸でもファミリー層ならウケは良いかもね。

福島に住みたくて比較的他よりもリーズナブルな価格での賃貸なら需要大アリでしょう。

実際こんだけ売れてるんだから。

幾らで買っていくらで貸す予定か教えて下さい。

間取り３ＬＤＫ　７０㎡以上
賃料　管理費込　１４～１５万くらいかな？

階数方角で金額も変動するだろうけど。
ファミリー層狙いなら理想は間取り８０㎡以上かなと思うけど。

賃料、安すぎませんでしょうか。

>>2947さん

アバウトに近隣の雰囲気見て出してます。
ちなみに賃料の算定は１期での販売価格をベースに安めに見てみました。

７０㎡ならマックスでも１７万円ぐらいまでかなと思います。

匿名さんにお聞きしたいですね。
福島区の東側にタワーマンションをお持ちのようですので。
2946さんは匿名さんではないですよね。

本日、モデルルームに行って来ました。営業の方からいろいろ、お話しをお聞きしました。営業の方からは、いいお話ししかされませんでした。
また、早く決めないといいところが無くなるとも言われました。皆さん何回くらいモデルルームに行って契約されているのでしょうか。

2946です

違いますよ～。

そうですよね。
ありがとうございます。

営業マンですからね（笑）
何か気になることは無かったのですか?

>>2942
福島東端タワーマンションが怒ってるじゃねーかwww

怒って返信がありませんね（笑）

リバー前の商業施設は何ができるか情報があれば教えて
頂けないでしょうか。

>>2956 マンション検討中さん
イオンモールだとリバーの販売員の方が言ってましたよ。

まだ公にはなっていないですね。
阪急系列のスーパーやイオンモールなどありますが、イオンは野田駅前にありますし、現実味は低いのかと思ってます。
後は、阪急OASIS等のすーぱーを含めた商業施設かなーと勝手に想像しているくらいです。

リバー契約しようと思いますが、手付け金をみなさんどの程度 出されていますでしょうか。参考に教えて頂けないでしょうか。

一般的に5から10%と言われていて、最低5%はいれないと、手付金の保証はないと言われました。

手付け金をいくらにするか悩みますね。万が一、購入を断念する可能性があるのであれば出来るだけ少なくしたいところですね。購入を断念することはないと思いますが。。。

手付金の保証って何ですか？
いくら入れても保証はされない気がします。

>>2962

手付金等保証ですね。
５％以上入れていれば会社が倒産しても手付金は戻ってくることになっています。

そうなんですね。
知りませんでした。
ありがとうございました。

倒産はしないと思いますけどね。

>>2964 住民さん
そうですね。
今の売れいきなら、銀行も厳しく言わないだろうから大丈夫そうですね。

手付金って端数だったりしませんか？お金に余裕がある人はまとまった金額とか。
キャンセルしたら全額持って行かれるんでしたっけ？ローン審査がダメだった場合とか？

大規模マンションは共用施設も充実しているからいいですね。噴水は海外のリゾートみたいで素敵です。ゲストルームは親類が泊まってもらうにも便利そう。シーリーのマットレス。キッズルームにパーティールーム。子供と一緒にパーティーもできますね。素敵！！

キッズルームは雨の日に図書館みたいに利用できるのかと思いました。

>>2966 匿名さん
端数は丸められてましたね。何十万円単位でした。
基本キャンセルは理由関係なく返金不可でしたね。

宿泊施設の単価、結構高い気がするんですが、リネン関係１人づつなんですよ。
いくらになるんだろ

>>2964 住民さん

資本金6億、従業員100人ぽっちです。

>>2968 匿名さん
資本金、従業員の問題でなくて、投資対象の回収率だと思ってます。銀行が金だしてますからね。売れなきゃ、倒産する可能性もあるだろうけど、今の状況ならペイするでしょ

>>2968

この人何を言ってるんだ　笑える

>>2967 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方いるのでしょうか？

>>2970 匿名さん
事実が書かれてるだけなのに、そんなにむきにならなくても(笑)

>>2972
全然ムキになんてなってないですよ。
トンチンカンな事を言ってらっしゃったので、呆れてただけwww

>>2973 匿名さん

ほかっとくのが一番ですよ。

>>2974マンション検討中さん

そうします

何を必死になってるのでしょう。

この物件で無茶苦茶儲かったでしょうね。
中小企業だと利益率も凄いでしょうね。
資本金の４割くらいはこの物件で儲かっていそう。