リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>3336 マンション検討中さん

そうだとおもいます！

>>3337 マンション検討中さん
先日モデルルームに行った時は、4,000万を切る部屋はなかったと思ったのですが、ジオとの競合で値下げしたんですかね。

1期の抽選部屋が70平米台の部屋で4000万、
2期の抽選部屋が60平米台(70弱)で3700万、
なだけでしょう。

>>3339 住民板ユーザーさん1さん
第１期の抽選部屋は2,900万台だと思います。
倍率は高かったみたいですが。

>>3340 匿名さん
それは1街区の1期ですね。
3339が言いたいのは、3街区の1期が4000万円だったってことでしょう。

販売もラストスパートでしょうか？
残り何戸くらいですかね。

商業施設の詳細な情報がなかなか出てきませんね。

>>3342 評判気になるさん
そんなに気になるなら自分で調べれば？

ジオとの比較で割安感がなくなっているみたいです。
ジオが思っていた以上に価格を抑えていますから。

昨日ジオとリバー双方の建設予定地を観に行ったけど、ジオは駅近だけどなんだか騒がしそうな立地だし、リバーは遠いけどマイペースに静かに暮らせそうだし、、値段も同じくらいだから悩むなぁ、、
でも、建設中のリバーを観たら、本当にかなり立派なものが立つ感じがします、、
商業施設予定地も実際観に行くとかなり広いし、どんな風に立つかはトランキーロ、、でも気になるなぁ
現場からトヨタが立つなんて全然イメージ出来ひん雰囲気だけどやぁ

地元の評価でも、ジオの海老江よりもリバーの鷺州の方が良いみたいですね。
学区と住環境が影響しているのでしょうか。

確かに、ジオの辺りは駅前のせいもあり騒々しいです。

ここの方はリバーかジオって感じですか？
私はユニハイムも検討中です。なによりも子供がいる人は鷺洲よりも吉野よりが良いかと

ユニハイムは交通量の多い大通りに面していますよね。
排気ガスが凄そうで、検討対象外です。

>>3349 マンション検討中さん
リバー前の道、周辺に数百規模のマンション2つと商業施設が新設されることになりますが交通量の変化による影響はどうなると予想して検討されていますか？
ユニハイムではなくリバーの前の道と直接隣接していないジオはどういう評価ですか？

>>3348 マンション検討中さん
こちら検討中なのですが吉野が良い理由教えていただけないでしょうか？

吉野の方はすぐ隣が此花区なのであまり柄は良くない気がします。

>>3352 近隣住民さん
吉野の隣が此花って言ってますけど、そんなに近くありませんし大開とかだと此花近いからって言うのは分かります。
実家、ユニハイムの隣の江成公園で遊ばせてますが良い住民や優しい方ばかりですよ。

>>3351 マンション検討中さん
吉野はスーパーが充実してますね。
イオンだと魚とか国内産少ないですし、食料品で言うならライフや万代推しですが。

吉野はゴチャゴチャした感じがしますね。
鷺州の方は落ち着いた雰囲気です。

ユニハイムは相当強気な価格設定みたいですね。
全体的なマンション価格上昇の流れは続いているのでしょうか。

ユニ派否定否定しないけどユニは選ばない。大阪の中心の幹線道路沿いで小規模。リバーかジオの二択。

ユニハイムはないですね〜ジオとリバーが出たことで設定高めにしたのでは。にしても、ユニハイム前いつも通るけど敷地狭すぎ！あそこに15階建つのかって雰囲気です。まぁファミリー層は来ないでしょうね。

>>3355 マンション検討中さん

>>3355 マンション検討中さん
昔から地元民には海老江鷺州は落ち着いたというか、準工業地帯のイメージが強いんです。マンションが増えてきたため、最近の鷺州を見る人はそう思うのかもしれません。

吉野大開といっても人気があるのは東側ですね。駅近のエリア以外、西九条、千鳥橋寄りは人気低く価格帯は安めです。治安や街の雰囲気も悪くなります。

イオンが商業施設予定地に出来れば、このあたりの雰囲気も変わっていくますね。
リバーの売れ行きはどうなんでしょう。
第3街区はジオと販売時期が重なってしまい、苦戦しているのでしょうか。

実家の近くは東海地方なんですが、ららぽーとができて沸いています。

イオン、ららぽーと、どちらにしてもスーパーを併設する商業施設があると便利になりそうですね。
そして、オープン当初はお得な製品があると人も集まるでしょうしにぎわいそうです。

>>ジオと販売時期が重なってしまい
確かに。比較して購入する人が多いんでしょうか。

残り70戸

>>3363 マンション検討中さん
第3街区は246戸ですから176戸売れたということですか？
ジオと競合という状況では順調ということでしょうか。

やはり西向きが多く残ってるんですかね。

1.2.3街区どれも好調ですね。
なんだかんだ勢い落ちないですね。

ジオも好調みたいですし、皆さん野田阪神の生活利便性や交通の便利さを高く評価しているんですね。
目の前に商業施設(イオンリテール）が出来れば、ますます買い物は便利になります。
1400戸もマンションが出来ますし、街全体に活気が出てくればいいですよね。

残り70戸だそうですが、第3街区の2期販売をみると販売戸数は9戸となっています。
これってどう考えればいいのですか？
1期で70戸販売されていますから、2期では100戸販売して残り70戸ではないでしょうか。

出遅れてしまいこれから検討するのですが、希望する部屋が残っていればいいのですが...。

>>3366 周辺住民さん
いまも野田に住んでいますが、これ以上人口が増えると現状の駅や商業施設ではパンクしそうです。新橋筋の商店街も元気ありますから、海老江側にも何かイオン以外に増えるといいですね。

>>3367: マンション検討中さん
9戸以下なら販売概要に最多価格帯とか載せなくていいからじゃないですかね。
例として今12戸販売中のジオ天六だと販売概要にこういう項目があります。

　販売戸数 12戸
　価格 5,230万円～7,350万円
　最多価格帯 6,900万円台（3戸）

この項目を載せないために9戸という販売戸数なのでしょう。

=====

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第５章　第１節　価格・賃料

の第38号、39号

（38）住宅（マンションにあっては、住戸）の価格については、
　　１戸当たりの価格（敷地の価格（当該敷地が借地であるときは、その借地権の価格）及び
　　建物（電気、上下水道及び都市ガス供給施設のための費用等を含む。）に係る消費税等の額を含む。
　　以下同じ。）を表示すること。
（39）前号の場合において、すべての住戸の価格を示すことが困難であるときは、
　　新築分譲住宅及び新築分譲マンションの価格については、１戸当たりの最低価格、最高価格
　　及び最多価格帯並びにその価格帯に属する住宅又は住戸の戸数を表示すること。
　　この場合において、販売戸数が10戸未満であるときは、最多価格帯の表示を省略することができる。

>>3369 匿名さん
詳細な説明ありがとうございます。
素朴な疑問ですが、２期の販売戸数を9戸と記載して、実際には100戸を販売してもいいのでしょうか？

>>3370 マンション検討中さん
先着販売(100戸)と2期販売(抽選9戸)みたいな分け方で、2期販売の広告ならokでしょう。

実際は100戸売りに出されているわけじゃないから
希望の部屋がまだ売りに出されていなければ要望書出すことになるんじゃないですかね。

残っているのはほぼD棟で、価格4500〜7300万です。

>>3373 マンション検討中さん　
西向きのC棟が売れて、南向きのD棟が残っているのですね。
D棟には100㎡超や80㎡の部屋がありますから、それらが売れ残っているのでしょうか？

>>3374 マンション検討中さん
失礼しました。
西向きC棟も残っていました。南向きD棟は残こり少なく80〜100の部屋が残っていましたね

>>3375 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーモでも、西向きC棟の間取りを中心に掲載していますし、南向きのD棟は100の部屋だけ掲載していますから、D棟は残り少ないのかなと思っていました。

完売せず割引販売するマンションがある中、ジオも販売開始してるのに、強いですね…あと1年以上も先なのに…素直に凄い

中には東京から契約しに来た人もいるみたいです。度々来れないから一日中使ってMRで話し合ったとか。夫婦暮らしもいる中、ザ・ファミリーマンションになるとは思いますが物凄い活気が湧くでしょうね、あの周辺は！

ジオと合わせて1400戸ですか。
これまでの工場風景からは一変します。
すぐ前の商業施設もイオンが出来るみたいですし、このあたりは活気が出ますね。

ジオと比較して検討していますが、抽選になりそうで、どうしようか迷っています。
ここはまだ高層階は残っていますか？

>>3380 マンション検討中さん
高層階は11階〜20階で残り20部屋です。
先週の話しなので、これより減ってるかもですが、、、

>>3381 マンション検討中さん
ありがとうございます。
C棟、D棟合わせて20部屋でしょうか？

>>3382 マンション検討中さん
CD合わせてです！Dの方は確か7部屋ぐらいでした

>>3381、3383 マンション検討中さん　

残っているのは100㎡、80㎡の部屋が中心でしょうか？
価格が高いこともあり、売れにくいですよね。

ジオが今日抽選だったみたいです。
外れた人が流れてくるんじゃないですか。

まさに私です。
しかしリバーも80㎡だと5000万超えてきますね。

私もジオの西棟が抽選で外れました
リバーのC棟を検討しています

西側が小学校というのは魅力的に思えてきました

>>3386 マンション検討中さん

80越えは残り7部屋のみで、6000万ですよ。

最上階を希望しているのですが、まだ残っているのでしょうか？

>>3389 マンション検討中さん
残念ながら残ってません。
19階と20階はうれましたね。

さぁ残り45戸ですよ。抽選のとこ除いて。
ジオから流れて一気に契約者出そうですね

ジオで抽選になったのは
大抵値段が安い西棟狙いの人なので
今からリバーに来ても
高い部屋しか残って無くて
結局買えないと思うんだけど、どうだろ？

リバーで残っているのは、100、80の大きな部屋か低層階じゃないでしょうか？
残り45戸ですか。最終期ですね。

>>3393 検討板ユーザーさん

ほとんで10階より下が残ってます
後は100の大きい部屋が２部屋です。
80は6部屋だけでしたね

現地行きましたが目の前の交通量も気になりませんでした。駅からも余裕で歩けますし。行き帰りにイオンで買い物できるのも良い。15階以上が良かったけど来週見に行きます

>>3395 マンション検討中さん
平日はダンプ多いような気がしますが土日は少なかったですか？
周辺マンションやうめきた開発等でしばらく工事車両の往来が増えそうで心配です。

前の道路はバス路線でもあります。
確かに、平日と工事が休みになる休日では交通量が違いますね。工事車両の有無です。
確認するのであれば、両日見てみることをお勧めします。

>>3396 マンション検討中さん
休日にしか行ってないです。休日は少なかったですよ。平日も見に行ってきますね！

>>3395 マンション検討中さん
16階〜18階で残り7部屋です

耐震マンションなのに高層階に住みたい人多いんですね。
地震がおきたらテレビは飛んでくるし、書棚はたおれてくるわ、食器棚は全滅で大変ですよ。
高層階に住む方は地震対策はどんな事をされるのですか?

地震対策か〜そう言われると家具の固定以外にマンション特有の対策って何かあるのかな。

対策するに越したことはないので、階数は関係無いと思いますが地震のことも念頭に家具配置も考えないとな、と煽りっぽい書き込みを見て思いました。

うちは寝る部屋に重たい家具は配置してません。

>>3400 近所の人さん

耐震等級が高いと揺れが大きいの？
免震構造と勘違いしていない？

ハザードマップを見たのですが低層階の方は津波対策どうされてますか？
対策は警報発令時はマンション高層階の廊下へ避難とか家財道具は保険かけるとか買い換えが容易な価格帯のもので揃えるとかですかね？

>>3400 近所の人さん

ジオ野田でも同じこと書いてますね
買えない僻み？

みっともないですよ

日本に住んでいる以上
地震はいつ起こってもおかしくありません

南海トラフなんかが来たら
階層関係なくアウトでしょう

地震が、怖いなら
サッサと国外に出られては？

此花区の"最大"浸水想定で約4m、福島区は1～3m程とされています。
１階が約3mと仮定すると2F以下が浸水するかどうか、という試算です。
もちろん想定以上の津波が来ればこの限りではありませんが、その時点で関西首都圏は壊滅状態になっていて、通常のマンション生活は困難になりそうですね。
我が家は真ん中より上の階なので、今のうちから階段昇降に備えて体を鍛えておきます、、

じゃあ結局どこに住めば？という話しになりますが、そういったことが起こるかどうか分からない時点ではリスクを理解したうえで納得できるところを探すしかありませんね。（市内に住む場合）

高層階の人は上に越したこと無い
低階層の人は下に越したこと無い

>>3406 マンション検討中さん

水害復興にも優先エリアがあるだろうしね。後回しにされたら大変。

そもそも、マンションが浸水したときは、大阪市のインフラがだめになるから、家以前の問題ですね。
東日本大震災のとき津波は関係なかったですが、大変でした。大阪で何か起これば比にならないほどだと思いますので、日本にいる限りは仕方ないのかと思います。

一次避難場所は2波、3波を考えて大幅な移動は思うようにできないと思うのでインフラ状態が自宅と異なるような遠い高台や頑丈な建物の上階には移動で気ないと考えてます。
なので自宅が頑丈な建物の中層以上なら非常食や簡易トイレなど完備していれば移動せずとも一次避難場所になり得るのではと考えてます。
プライバシー守られますし。

>>3409 マンション検討中さん

大阪市全域が浸水するわけではないよ。梅田は浸水するから実質だめと言えばだめだけど。

>>3411 匿名さん
そうですね。浸水の問題でなく、書いてる通りですが、インフラに問題が生じるのと、食料品、ガソリンなどが供給不安になるってことです。

なんで、直接の被害は防げても、あるいは関係ない高台でも、大変です。

この土日にマンションサロン見学会があるって書いてますけど、モデルルームを見るということですかね。

>>3412 マンション検討中さん

浸水時にガソリンていつ使うん？

>>3414 匿名さん
書いてる通りですが、浸水の問題でなく、インフラがとまった時の話ですよ。

仮に浸水してもずっとじゃないですからね。次に問題になるのはと言う意味も含みます。ガソリン、冬なら灯油、震災経験してるかたなら、理解できると思います。

水害のないエリアには関係ない話

>>3416 匿名さん
南海トラフ大地震の話してるのに？

>>3417 マンション検討中さん

水害は、大阪の一部のみです。
考えてる人は、ハザードマップを確認してますよ。

南海地震の最大値を警戒してたら何もできないよ
それほど心配なら内陸の街の低層の賃貸にすれば良いよ

http://www.nhk.or.jp/sonae/column/20121014.html

>>3418 匿名さん
なんか質問があさっての方向言ってるけど、水害が一部なんて調べりゃわかるでしょ？ここで書いてるのはトラフ大地震があったときに、水害が中心部で起これば、水害の直接被害なくても、インフラ含めて生活にダメージあるよってこと。まあ、大地震なんで、水害有無どころじゃないだろうけど。
なんで、水害の被害ないから大丈夫なんてのはあんまり意味ないって話をしてた流れの延長ですよ。

>>3420 マンション検討中さん

トラフ地震の水害なんてそれこそ極一部やん。

傍観してたけどもう結論がよく分からなくなってきたw
普段の足としてガソリン必要な人は備蓄したいところだけど、乙4免許や管理規定にひっかかりそうなのでNGかと。
車やバイクの利用者はそこまで多くないのかな？あんなでかい立駐必要だったのかね

地震対策は大事だけど、もうリバーの話に戻したらいいんじゃないですか？

ジオの第1期販売も終わり、少し落ち着きつつあるのでしょうか？

>>3422 マンション検討中さん
駐車場はどのくらいうまってるんでしょうね。

なんだかんだCD棟も順調に売れているんですね。
残り45戸という情報が本当ならすごい人気ですよね。
AB棟以外はそこそこいい値段するのにどんどん売れて行く。

好調な理由は立地ですかね。
リバーにしては価格も高いと思うのですが、福島区鷺洲という立地を評価している人が多いということでしょうか？
福島区は大阪市内でも将来人口が増加しますし、地価も上昇するので、資産性も高いと判断しているのでしょう。

>>3428 匿名さん

立地ですね！福島区の中でも鷺洲は真ん中なのでなかなか良い場所ですよね。野田阪神駅も今後何年後かに延びるみたいなので楽しみです

野田阪神のびるとは？

千日前線の延伸のことではないですか。

>>3431 通りがかりさん
千日前線です

千日前線の延伸って弥刀方面ですよね？
あんまりリバーと関係ないような‥

そもそも、現時点で千日前線の延伸は計画されているのでしょうか？
過去にはあったも知れませんが。

千日前線の延伸とは関係なく、野田阪神は便利ですね。
梅田、難波に乗り換えなしで行けるのは、御堂筋だけではですから。

>>3435 周辺住民さん
欲をいうと場所がJRと阪神の間なら便利でしたね

>>3436 名無しさん　
JR福島駅までは遠いですね。
徒歩12分と表記されていますが、もっと遠く感じます。
歩くのはキツイと思います。

昨日行ったら、残り30戸きってました〜
やっぱりジオからの流れがあって、かなり早いですね。このままいけば2、3ヶ月で完売するでしょう

売れるマンションはあっという間だけど…ゆっくり選びたいのが本音

>>3440 匿名さん
無印とかロフトなども欲しいですね！ジオの商業施設に期待していたのにそこには無理そうかな。消費するからお願いします。

利用機会の少なそうな店舗より
子供〜老人といった幅広い年齢の方が利用できる
飲食店の充実を希望しますね

買い物はこの先ますます通販が充実してきますが
飲食店だけは、現地でないと無理ですから

福島まで行けばありますが、
歩くのは少々時間が掛かりますし
共働きが多い状況を考えても
家族揃って食べに行ける店舗が近くにあれば
多くの方にとってメリット大でしょう

子供も老人もネット通販は使わないから、物も食事もどっちも欲しいですね。
福島が遠いと言われる方、多いですが、商業施設にできなけりゃ、野田の駅まで、またそこから移動って考えるとそんな変わらないですよ。10分あればご飯やさんたくさんあるんで。
近くに越したことはないですが、徒歩圏内に共に増えること期待してます。

新しく出来るイオンにフードコートが出来ればいいのですが…。

>>3444 評判気になるさん

流石、庶民的なコメントは君の生活が想像できます。(笑笑)

私も庶民派ですがフードコート善し悪しですね。
見栄えというか雰囲気というか簡易食堂みたいになるといらない。
コンビニならまだいいのですが。
ジオとここで周辺が活性化できるのはいいですね。

>>3445 匿名さん
リバー、ジオ買ってる人はほとんどが家族世帯で庶民ですよ(^_^)
便利になればいいと思います。

金持ち世帯はここじゃなくて、もっといいとこあるし、商業施設なんて不要でしょう。

ジオ、リバーの住民はほとんど庶民です。
庶民からはフードコート大歓迎です。
どこの新しいイオンにもフードコーはありますしね。

商業施設の情報はなかなか出ないですね。
営業担当はマンションの引き渡し時期と開業は同じ言っていましたが、大丈夫でしょうか？

>>3448 マンション検討中さん

リバーの方が庶民的な感じはありますけどね。

五十歩百歩です。
セレブには遠いんだから大局的には同じ。
駅近でジオかな。
どっちも竣工前には完売しているでしょう。

ジオもリバーも売行き好調ですね。
ここまで好調なのは、最近の板状マンションでは珍しいのではないですか？
価格は高めでですから、立地や環境でしょうか？

>>3452 周辺住民さん
今後、福島区内でここまでの大型マンションは建設されないという事、5000万台が平均価格となってくるのもあると思いますよ。

タワーでなく板状であることも、ファミリーに人気なのかも知れません。

管理、修繕積立金も安いですしね。
設備はそれなりに揃っているのでファミリーには買いやすい物件ですよ。

管理会社は信頼できそうですか？
修繕積立金のプランも出ていると思いますが、予定では急に増額とかありませんかね？一般的な範囲なら良いのですが

>>3456
他のリバーの掲示板を見ると余り良い管理会社ではない印象を受けますね。
一般的に修繕について後からもめる事が多いようなので、引き渡しまでに詰められる所は詰めておくようにしないと、後々苦労をすることになりそうで怖いですね。
極端な事例では月々の支払いが当初計画の倍近い額になったマンションもあるようですよ。

管理費は都度受け入れるしかないでしょ。詰めようはないかと

>>3458
恐らく管理費は変わらないと思いますよ。
上げられるのは修繕費になると思います。
購入時の長期修繕計画では最終でも月20000円はいかなかったと思いますが、倍になれば月40000円です。
これを受け入れるしかないで済ませてしまうのは困りませんか？我が家は裕福ではないので非常に困ります。
管理組合(マンション住民)が管理会社とどれだけ折衝出来るかという事にはなってしまうのでしょうけど。
もしくは一般管理のみ行っていただいて修繕については管理組合が対応するかですね。物凄く大変なことですがその様にされているマンションもあると聞きます。

竣工時期はリバーの方がジオよりも遅いんですね。
着工は早いのに不思議です。

ABとEFはジオより早いですよね？

第3街区のC棟、D棟は2か月後に遅れますね。

管理費は駐車場の契約率が低ければ普通にあげられますよ。どのくらいを想定してるかですね。

駐車場は平面ではなく機械式ですから、将来の修繕費も心配です。

うちの営業は管理費が変わる事は無いと言っていたのですが、上がる場合もあるのですね。
リバー産業が浪速管理とどのような契約を結んだか契約書を確認をする必要がありますね。
初め安くても将来的に計画外の大幅値上げをされたら分譲マンションを購入した意味が無くなってしまいます。

一般的に上がるのは修繕費です。
修繕費はマンションが古くなると倍とかになるでしょうね。
某タワーマンションは管理費修繕費が7万、10年ごとに修繕費100万とかです。

今まさにいくつかのタワーマンションで急激に値上げされた修繕費に対応できず、売却するしか方法がなくて持ち家を失うリタイア組の方々の現状が問題視されていますよね。ローン完済がゴール地点だと考えていていた私も、他人事ではないと、不安を抱いています。

リバーは板マンですから、修繕積立金もタワーほどの増加はないと思いますが…。

>>3438さん
かなり売れているんですね。
3期開始時に見学に行きました。
我が家には割高だったので他も含めて検討中ですが、ここが見た中では一番良かったかなと思います。
手元資金が約1000万、年収500万程ですが、今が39歳なので60歳までの返済を考えると無理無い借り入れ額は2200万位と考えています。
売れ残れば値下げもあるかなと淡い期待もしていましたが、ここは施工までに完売しそうですね。

>>3469 マンション検討中さん
共働きされないのでしょうか？

うちは夫の年収が500万、
妻の私は今は小さい子供が二人いるので
現在時短勤務で年収200万、フルタイムに戻ったら350万〜400万位は稼ぐ予定です

将来を堅実に考えてらっしゃるようですし
出来れば夫婦共働きしておかれたら
問題なく購入出来ると思いますよ！

いい部屋は埋まってますね。
もうちょっと早く検討できてたら。と後悔しています。

ジオやユニハイムも微妙なので、年始には決断します！

>>3470　さん
良い会社にお勤めなんですね。
羨ましい限りです。

40歳前後の方は特にご存知と思いますが、超就職氷河期で中々正社員での雇用は無く、妻も派遣勤務をしておりました。
当然、子供ができれば働けません。

子供が大きくなればパート勤務は考えていますが、年100万弱程になるかと思います。
そこを当てにしての購入はボーナス払いを含めるよりもリスクかなと考えています。

色々言い出したらいつまでも購入出来ないんですけどね。
ご意見ありがとうございました。

>>3472 マンション検討中さん

私も就職氷河期世代で、
夫44歳、妻42歳です

特に妻の私は、にちゃんねるで殿堂入りする
ブラック企業勤めをしてました

それで多いに反省して
資格を取得、転職をして今の仕事につきました
今はもっと年収をあげるべく
在宅ワークが出来る様に
プログラムの勉強もしています

羨ましいなどと、さしたる努力もせずに
軽々しく言わないでいただきたいですね

40前後の人が多いんでしょうかね

>>3473 さん

言い過ぎですね。努力しているかどうかは、他者からは判りませんよ。

>>3437さん
大変失礼しました。
羨ましいという発言は撤回します。

そのような背景があるとは知らず、共働きが出来る事が当たり前であると書かれているように読み違えてしまったので、そうではない世代もいる事をお伝えしたかったのですが、同じ世代だったのですね。

我が家も苦しいながら、結婚からここまで両親にも頼らず乗り越えてきて、ようやく持ち家を検討できるところまできましたので、決して努力をしていないとは思いませんが、3437さん程の努力は出来ていないと思います。
叱咤激励と受け止めてもっと頑張りますね。

住民板では自分に興味の無い話題が出ると荒らしだと騒いでいる方がいるようで、高級マンションでないとそのような方も多いのかとやや危惧していたのですが、3437さんのような方もいらっしゃるのですね。
年明けで決められる方も多いと思いますし、あと数日しっかりと検討してみます。
ありがとうございました。

駅近のジオと比較してリバーを検討された方も多いと思うのですが、リバーにした決め手は何ですか？

私は価格が1割ほど安いこと、駅からは少し離れますが環境が落ち着いたところ、小中学校が近いこと、などです。

荒れてますね
羨ましいと言われたくらいで本気で怒る人とは住みたくないなぁ

>>3479 住民板ユーザーさん1さん

僕はこういうコメントする人の方が苦手だなぁ

CF棟はマシかもしれませんがDE棟はダンプも多い道路に面してるので、環境が良いとは思えません。AB棟は安いし静かかもしれませんが駅から結構遠い。悩ましい

>>3481
A棟B棟E棟F棟はもうないんでしょ？残りはDC棟だけじゃないの。

修繕積立費は上限があるとききましたが上限が変わるということですか？

>>3481 匿名さん
心配されなくても、その距離なら５０歩百歩ですよ。
環境を選ぶなら、北摂の山の中が良いと思いますよ。便利な場所は車が多く、どこも大した差はないです。

>>3484 マンション検討中さん
たしかに彩都とかなら静かな場所が見つかるかもですね。環状線の近辺では、そこまで静かなところはないでしょう。

年明けでまた売れ行き伸びそうですね。
ここはそこそこの値段はするけど、子育てファミリー世帯にはドンピシャのマンションですね。
住み始めれば大規模マンション特有の騒音問題等出てくるでしょうが、住環境、利便性が良いから後悔する人は少ないでしょう。
中古が出ても直ぐに売れそうですね。

もういい部屋は残ってないんでしょうね。
大きな部屋と下層階が中心でしょうか？

そうみたいですね。
C棟の高層階がよかったのですが、販売開始早々売り切れたみたいです。
タイミングが合いませんでした。
キャンセルを狙っています。

リバー産業のマンションは安くていつも直ぐに完売してるイメージ。
ここも春までには完売しそうかな。

>>3483
マンション　修繕　値上げ
マンション　修繕　トラブル
などで検索してみてください、事例が色々と出てきますよ。
売り側は固定費が安く見える方が売りやすいので、安く設定することが多いようです。
実際には住民(管理組合)次第になるのでしょうね。

>>3489 通りがかりさん　
このマンションは他のリバーとは違い、それほど安くはないです。
それなのに販売が好調な理由は何でしょうね？

>>3491 匿名さん
近隣他社と比べれば安価な方です。
高価な夕陽ヶ丘リバーも竣工前完売でしたし、都市回帰の需要にマッチしているんでしょうね。

>>3494 住民板ユーザーさん1
ジオとの価格差は約１割ですから、小さいと思いますが。リバーとしては高めではないですよね。

野田阪神は生活は便利ですから、その人気でしょうか？

建築工事は順調なようです。
A棟、B棟はかなり立ち上がっています。

そろそろオプションの説明会がある頃でしょうか？

あとどれ位残っているんでしょう。
西向きが多いんですかね。

>>3499 マンション検討中さん
先週末にM R行きましたが、
ほとんど西向きの低階層しか空いてませんでした。
やはり人気ですね。
西向きの高階層希望だったので、迷ってます。

>3500
もう南は完売ですか？早いですね。
西も高層階、角部屋の高額物件が売れているのであれば、あっという間に完売しそうな勢いですね。

>>3500 eマンションさん
スーモを見ても、西向きの間取りばかり掲載されていますし、南向きはもうないでしょうね。
リバーの西向きは眺望が良いです。

>>3501 住民板ユーザー7さん
まだ若干残ってましたが、ほとんど売れてました。
残ってるのは希望に沿わなかったので、あやふやですが、低階層の狭い部屋だったと思います。
この物件に関しては、西側の眺望と小学校という立地から西向きが良さそうですね。

過去に出てるかもなんですけど、野田は子育て環境としてはどうですか？利便性もよく、下町感もあって近隣に公園もあるし、僕は良いと思っているのですが、知人に話すと市内というだけでえっと言われることがありましたので少し気になりました。お住いの方などいかがですか？

鷺洲住みです。あなたの感じられた感覚だ間違ってないと思いますよ。
その知人はどんないい所に住んでいるのでしょうね。

E棟の工事も順調なようです。

公式HPで共用施設を見ましたが、エントランスホールが豪華で目を見張りました。
屋内の施設も充実していますが敷地内の植栽も豊かで、
プロムナードには小川、中庭には噴水もあるのですね！
これで管理費が意外と安いのはビッグスケールの恩恵なのでしょうか。

>>3504 マンション検討中さん
市内は習い事に多様な選択肢があっていいですよ！

>>3507 匿名さん
私もエントランスの雰囲気が豪華でいいなと思いました。

中庭の噴水や植栽もいいと思うのですが、どれぐらい忠実に建設してくれるかですよね〜

他のリバーの雰囲気も参考にしてみます。

ジオに隣接した商業施設は、もう決まったのですか？
リバーのすぐ前ですから、便利ですよね。

サンディの前に整骨院が出来るんですね！
噂では腕の良い先生みたいですよ。

西向き低層階で狭い間取りでおいくらくらいですか？
田舎の両親を近くに住まわせるためにこ福島区辺りで探しています。なかなか直接聞きにいく勇気がなくて。
すみません。お願いします。

66.10m2　　４０８８万円ですね？

>>3513 マンション検討中さん
それって、かなりの低階層ですよね？

>>3513 マンション検討中さん
何階のお値段ですか？
安いと聞きましたが、66平米で4100万弱もするのですか？？？

>>3515 eマンションさん

安かったのは、AB棟であって、
他はそこまで安くない

ただし、福島区という立地を考えた時に、
かなり安いという価値がわかるだろう

残っている物件も、MRにいけば割安感を感じれるはずだ

まず行動を勧める

価格だけで見れば、岸里のリバーを検討してみればいかがか？

AB棟は67平米で
低層が3500万〜
プレミアムが3900万〜
でしたよ。そう考えるとかなり上がりましたね。
まあ、駅徒歩が2分変わるのと少し北に向くからその違いはあるでしょう。

でもあとの東と西向きの棟は南棟が出っ張ってるせいでABと日照時間は変わらないと思います。

南向きの80平米の部屋だとおいくらでしたでしょうか？

外干しできない南向きって劣化が早くなるだけだもんね

>>3519 マンション検討中さん
外干しできる南向きだから、大丈夫そうで良かったです。

>3518
E棟の72m2でも4100万円でした。D棟の80m2だと5000万はゆうにこえているとおもいます。

100㎡のプレミアムプランがありました。
希少性が高いと書いてありましたが、確かにマンションで100㎡超だと貴重な気がします。

最寄り駅は梅田なんですか？
梅田推しがされているようでしたので……。

DAタイプを見ましたが、LDKだけで20.1畳、納戸が1畳あって、それ以外に、SIC、洋室1にもウォークインクローゼットがあります。お風呂場も1620なので家族で入れそうです。

価格は80㎡で5000万円以上ですか。100㎡以上だといくらになるんでしょう？

>>3522 匿名さん
EF棟の時で7千数百万でしたので、＋200万くらいでしょうか

>>3522 匿名さん
最寄り駅は野田（梅田まで二駅）です
物件詳細にも阪神本線 「野田」駅 徒歩7分と書かれてます

>>3522 匿名さん
100m2以上の部屋は7300万くらいからです。

100㎡超の部屋は残り少ないと思いますよ。

ここの角部屋は窓が無茶苦茶小さいですよ。

どのタイプの部屋が多く残っているのでしょうか？
西か南の向きも気になります。

西の角部屋83平米と南の80平米かで迷いましたが、どちらの方が良いだろう。値段は同じで5500万だったんだよね。

>>3529 eマンションさん
その価格は何階ですか？

>>3530 マンション検討中さん
10階から15階の間

前の公園は、桜が満開～少し散り始め。
マンションが見えます。
部屋によったら、窓から公園の桜が見えるかもしれないですね。

>>3529 eマンションさん

マンション買うなら南向きに決まっているでしょう。価格が同じなら迷うことはない。

値引きできますか？

>>3534 マンション検討中さん
無理

竣工在庫にすらなっていないのに
今から値引きとか無理ですよ

せめて入居直前になってから掛け合わないと

但し、その時期には部屋が残ってないかもしれないし
残っていても間取りや階数を妥協しなければいけません
また、大勢の方が入ったモデルルーム住居となる可能性も高いです

何十年もローンを組んで数千万も支払うのに、
たかだか数百万の値引きのために妥協するのは、余りオススメしません

安ければ何でもいい！と強く思っていない限り、後悔する可能性が高いと思いますよ

残り物は、残り物になるだけの理由があるのです

個性的な外観ですね

＞＞3536
団地っぽいですね。

>>3537 匿名さん
この写真はそうですね。笑
まぁ引きで見たら、もっと良い感じに見えましたよ。

>>3537 匿名さん

まぁリバー自体が大規模な団地マンションを割安で造っているのですから仕方ありませんよ。
リバーのマンションに高級感や品質を求める方が大阪のマンションとして駄目でしょう。
もしこれに反論する人がいるとすればそれは何も知らない素人君です。

リバーは、高級ではないけどそこそこ良い場所に他よりも安い価格で大規模な団地を供給している優良企業ですからね。

リバーはコスパで勝負ですね。いい買い物だと思います。

場所がいいのに安いですよねーー
高階層は安いとは言えなくなるけど、中身にお金かかってるのがいいな。
出遅れてしまって後悔してる。

上のほうで80m 5500万て書いてるが、割安どころか割高だと思うぞ

今の時期に、このエリアでその広さでその価格なら
十分割安と言えるでしょ

>>3543 マンション検討中さん
ジオも含め、値段は釣り上げられてるとしか思えないよ。ジオは同じ規模なら6000万前後だろうか。一戸建が買えるレベルだし、もうバブルだよ。これからも高騰すると思うが、どの時点で弾けるんだろうな。

リバーとジオなら、リバーの方がマシかな。2・3分の距離しか変わらないわりに値段が高い。コンシェルジュ付だから管理費も高いし。

>>3544 eマンションさん
ジオの方が200万くらい高いんかな。同等の部屋で。高いととるか安いととるか難しいですね。

南向きで比較すると、ジオはリバーよりも1割くらい高いですよ。
西向きはそれほどでもなかったみたいですが。

2～3分の距離と1割高をどう判断するかですね。

外観とかも違うから、一概に比較できないかな。

南側にできるイオンの商業施設の入り口は、リバー側になるんでしょうか？

阪神の敷地内なのに、リバーに恩恵があるような。

>>3548 マンション検討中さん
敷地の東側がイオンで、入口は道路に面するようです。
そうすれば、リバーの真ん前がイオンの入口になるんじゃないですかね。

リバーは安くて立地の良いマンション多いと思う。
ただ、一つ一つのセンスが悪い。そもそもどのリバーガーデンも外壁塗り忘れてるようなデザインが理解できない。

夜、うるさくならなかったらいいな。

そもそもイオンっていつ完成するの？

>>3552 マンション検討中さん
ジオの竣工に合わせるじゃないの？

皆さん、一戸建て買うよりもこのマンションを買う魅力はなんでしょうか。

>>3554 eマンションさん
共有施設があることかな。

>>3554 eマンションさん
戸建てより場所が便利

>>3550 マンション掲示板さん
確かに天使やひし形とか、好き嫌いはあるだろうけど、壁の色は可笑しくないけどね。
明るめの色で良いけど？
それこそ、高級感ある木目調とか重厚感ある配色が好みの人は買わないんじゃないかね。
場所、価格、内容の優先順位が高いから、あまり気にしてないし、個人的には宮殿色で好きだけどね。
問題はイメージとのギャップがどのくらいあるかだね。

皆さんがリバーを選んだ理由を教えていただけませんか？

>>3558 マンション検討中さん
ピンと来た。以上

ジオとの比較で、価格以外のメリットはありますか

>>3560 eマンションさん
リバーはファミリータイプだが、あちらは単身向けの部屋もある雑多で中途半端な感じ。耐震2、防災機器も充実。ジオは目の前が阪神の大きい持ちビルなので眺望はほぼ望めないうえに見合いになる。ジオはコンシェルジュつきなので、管理費が高い。梅田に近い。バス停目の前。花火大会も望める。

こんなところか？
駐車場とブランド力と駅の近さではリバーよりジオだな。

リバーとジオでは、少し住人の雰囲気が違いそう。

立地でもジオは駅近の分、少しゴミゴミしている。
リバーは落ち着いた環境。
地元民からすれば、海老江と鷺洲の違いと言えば分かる。

>>3563 周辺住民さん
的確だと思う。
駅近だけじゃない住みやすさがあると思うので、リバーにしようと考えてる。

リバーは、南向きが大通りに面してるから
それが駄目

洗濯物が真っ黒になるやん

鷲洲と海老江をよく通るけど、大して変わらないよ。雰囲気も似たようなもの。

大型商業施設ができたら、雰囲気もガラリと変わると思うけど。

南の通りもそれほど交通量は多くないです。
セットバックしているし、あんまり気にならないのでは？

>3565
どこと比べてるのかわからないけど、ジオとリバーの比較の話をしてるのに、排気ガスの量は変わらないでしょ。
下層は植林で緩和、上層階はそもそも飛散を考えるので、距離だけの問題だけど、あの辺は車はどこでも通ってるから、大きな差異はないかな、。

>>3568 住民板ユーザー7さん
いやいや、リバーの南側と、ジオの西向きはかなり交通量に差がありますよ。理由は2号線と阪神高速の海老江ICにあります。これからうめきた2期の開発が進むため、ダンプなど大型車両の往来は続く予定です。
ジオの南側は道路に面しておらず東側も小道しかありません。
大阪市内は何処も飛散を考慮しなければなりませんが、直で面しているかそうでないかは大きいです。そういう意味ではリバーも東西向きの部屋の方がまだマシとも思えます。

そろそろ第一期の方の賃貸募集情報がでるころですかねぇ

そうですよね

同じマンションでも、道路に面したバルコニーは真っ黒、
そうじゃないバルコニーはそれほどでも無かったりしますよね

南向きが大通りに面してるのは辛いです

>>3569 住民板ユーザーさん
今の話はリバーとジオの話なんで、論点を読み違えられてるかもしれないですね。
仰るようにリバーもジオも大きな道路に面してないとこは車ほとんど通らないからガスの量は違うでしょうね。
ジオの西面は交通量も多いので、リバーの南面ほどではないでしょうが、排気ガスの影響ではかわりないと思いますよ。
あと、上層階はそもそも比較する意味はなさそうです。

排ガス規制で今時真っ黒とかになるん？
梅田から難波までの四ツ橋筋沿いのマンションの大通り側に住んでるけどそうはならんよ。ちなみに10階。

>>3573 eマンションさん

トラックの交通量で差が出ると思う。四ツ橋筋は少ないんじゃないかな。

>>3574 匿名さん
新御堂から天六にいく道の近くだけど、ベランダの室外気は真っ黒です。
排気ガスは100mくらい上がるらしく、街中にすんでたらどこもどんぐりの背比べってことみたいです。ベランダに観賞用植物おいてがんばります。

梅田の南向き居住、その前は江坂の大通りから離れた路地住んでますが、ベランダの汚れは同じ。リバーもジオも黒ずみは誤差。お互いなすりつけあってるだけ。卑下したい気持ちみえみえですがどっちもどっち。

補足。私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。度の問題。どこでも多かれ少なかれ黒ずみはあります。

>>私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。
高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。

リバーの最上階（20階）であれば影響は少ないでしょうか。少し安心しました。

>>3578 周辺住民さん
論文みてたら、ベンゼン、NOxとうは上でも関係なく到達するみたいです。
ただ、粉塵はそうでもないのではないですかね。
まあ、社会人、通勤、勤務してりゃ、排ガスすいまくりですが(^ω^)

排ガスだけでなく黄砂や花粉なども蓄積しますからね。

まあここは、新御堂・なにわ筋みたいな大通りや阪神高速でもないので、
交通量はしれてますよ。

このマンションはスケルトンインフィル工法ですか？今後大規模リフォームとかもしやすい物件ですか？

南の67平米の部屋はいくらくらいでしたか？

>>3542 eマンションさん
坪単価225万
このマンションは平均坪単価200万だから、ぼったくり

>>3584 eマンションさん
最上階ではないですか？
それであれば、それなりと思います。

南向きの坪単価が高いのは仕方ないですね
現在建っている板状マンションの80%が南向きです
それ位、日本においては南向き信仰が根強い

南向きは割高ですが、売る時も他の方位よりも
坪単価が高く売れるからいいのでは？
但し、新築時程の価格差は出ませんけれど

高いと思われる方は買わなければいいだけの事
そもそもマンションは10人中9人が高いと言い
残り1人が妥当だと言って買うような世界ですからね

>>3583 eマンションさん
EFだと4000から4500くらいです。
CDは＋200から300万だったかと

出遅れましたが、南向きはどれ位残っているのでしょうか？

>>3586 南向き購入者ですさん
中程の階層の値段みたいなので、最高階はどれだけするのやら。

このマンションは価格板はないですが、ジオの価格板を見るかぎりでは妥当なラインなのかな。ジオは中階層角部屋の80平米前半でも6000万超えますからね。目が飛び出るばかりです。

平均坪単価が200万として、南向きは大体いくら上乗せされるのが相場なのでしょうか。そもそも、平均とはどの向き基準なんでしょうね。中央値が70平米台として、値段の中央値はいくらなんだろう。

比べるなら3階の価格と思いますよ。ただ前投稿でもありましたが、駅近やイオン入り口前やらブランド価値やらありますので、価値観の違いで一概に比較は出来ませんが…

新しく出来るイオンの情報は出てこないですね。
せめて店舗面積などの規模は出してほしいです。

残り何戸くらいですか？

>>3592 あと50戸くらいと言ってました(^^)

>>3593 通りがかりさん　
既に800戸以上が売れたんですね。
かなり順調ということでしょうか。

最近のスーモにも掲載されなくなり、終盤戦という
感じですね。

南側だと、景色抜けてくるのは11階くらいからですかね？ジオのあたりは20階だけど、その周囲のマンションは10階建みたいなので。

皆さん、眺望とか重要だと思いますか？

>>3595 eマンションさん
眺望がよいに越した事はありませんが、価格の方が重要。

眺望を重要視してる人はタワマンを買うのでは？

南側には商業施設が出来るので、恐らく低層でしょうし、眺望は問題ないと思います。

ジオは20階建ですが、距離が離れていますしね。

久し振りに現地に行ってきました。
第1期は完成間近です。

第1期の入居が近づいてきて、現実感が出てきました。

大阪市北区大淀南２－２－１に180mのタワマンですね。リバーと梅田の直線上。すでにこの横にもタワマンがあるから壁みたいになりますね。

>3601
AB棟だとそんな位置取りになるんですね。EFの低層なんで、
元々関係はないですが、高層の方で予期しておられない方は
少し残念ですね。

他の区の建物まで気になりますか？
よっぽど境界でない限り気にならないと思うんですが。
こちらのマンションとそのタワマンはそんなに近いんですか？

新しいタワマンは視界からいくとちょうどグランフロントの右側に見える形になりますのでそんな気にはならないと思いますよ

残り何戸ぐらいなんでしょう？
いい部屋があれば検討したいのですが。

>>3603 通りがかりさん
スカイビルがベランダからみえると思って買いました

そんなに近くもないし、風景の一部でしょ…

資料に載っている天井インサート工法について、二重天井と同じ風に説明されたんですが、これは同一のものなんですか？

調べても出てこない。

いまどき、直床直天？
さすがに配管配線はスラブに直接打ち込みじゃないですよね？そうなら将来性が悲惨なことに！

皆さん、ここら辺もしっかり見て購入されてますか？

>>3609 住民板ユーザーさん1さん

何目線。質問の意図は何でしょう。

>>3610 マンション検討中さん
単純に知りたいだけですよ
このマンションに将来性はあるのか、そこまで考えて皆さん購入されているのか

さすがに今時スラブ打ち込みなんてありえないと思いますがね、直床と直天井もいまどきなかなかないでしょう。

また現れたのか二重信者
関西じゃまだまだ普通にあるんだよ
それも含めて値段も安くなってんだから

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと、各人が考えることだから、わざわざ聞きにこなくてええよ。
気になるなら、専門家の営業マンに聞くべきだしね。

>>3613 匿名さん
その通り。

しかし、もし埋込式なら安い修繕費も将来跳ね上がってしまうのではないですかね。

立体駐車場の時点で将来、修繕費が跳ね上がる気がしますよね。

そろそろ商業施設の内容を発表して欲しいです。

当初の予定の敷地半分ですし話題作るためにもコンテンツ決めが難航してるんじゃないですか。

駅前のイオンとの棲み分けをどうするかがポイントですね。

敷地内に桜並木と藤棚、薔薇のバーゴラや水ものの噴水と滝も作られるそうですが、
維持管理コストがかなりのものではないでしょうか。
きっと住人規模が850という大規模なので実現可能な環境なんでしょうね。
それにしても桜は凄いです…これは既存樹なのですか？

AB棟はほぼ出来上がりですね。
現地では、庭園の盛り土をしていました。

>>3619 匿名さん

駅前の老朽化したイオンには期待できないですしね！

まぁ近いうちにタワーマンションとかに建て変わりそうですけど！

このマンションは、同じエリアでもジオやユニハイムと違って掲示板が全然荒れてないのが素晴らしいですね。もう完売したんでしょうか。

あとは、目の前の商業施設の発表と建ったあとの管理がしっかりしてるか否かが気になるところですね。

>>3623 通りがかりさん

つまりここの営業が悪口を書いてるのでしょう。

>>3624 通りがかりさん

目からウロコです。

>>3624 通りがかりさん
面白い。ただ、今更ネガティブキャンペーンする必要もないでしょう。もう完売したの？

100㎡以上の住戸はプレミアム仕様になるようで特別仕様が公開されていますが、
キッチンの天板がフィオレストーン、マグネットが使えるホーローパネル採用、
バスルームの壁は4面がアクセントパネル、玄関タイルは450角など
ちょっとだけグレードアップしているみたいですね。
一般住戸の設備仕様も確認したいのですが、どこかに出ていますか？

>3627
HPの設備仕様にのってますよ。
むしろ100m2の部屋が特殊として別に作成されてます。

残りは何戸くらいなんでしょうか？

マンションのデザインが好みではない。高級感がない。立地が良いだけに悩む。

デザインは仰られる事わかります。
AB棟ができたので少し離れた高い建物から見ると凄く安っぽく感じます。
他のマンションと比べてのっぺりしている感じです。
住む分にはデザインなんて関係ないんですけど、売る時に不利かもしれませんね。

住む目的と売る目的とでは優先順位が違いますよね。リセール厨一押しの某マンションも借り手がつかない状況が続いてますし、住む目的なら大事なのは自分の予算や家族構成を考えた計画性。売る目的ならデザインよりも立地。デザインはいずれにしても二の次かな。

購入時に公表してる修繕費がだいぶ安いですね。大規模修繕は大丈夫なんですか？20階建なら足場が組めず、だいぶ時間とお金がかかりそうですが、15年後30年後の修繕費が気になります。

>>3633 通りがかりさん
どうでしょうね。他のリバーの状況見るしかないですが、皆がちゃんと払ってくれれば、まずは大丈夫と思うしかないですね。一般的に未払いの世帯が問題になると聞くので、そっちが心配です。

1平米×200円が相場。それを世帯数で割るので、いずれは1万〜2万あたりに落ち着くと予想。1回目の大規模修繕乗り切ったと思われる大阪府下の15年以上25年以下の他の20階建マンションでも1万を少し超えたあたりで落ち着いてるところを見ると、あながち間違いではないと思うな。

30階超えの本当のタワマンとは必要な技術的にも比較しない方が良いな。あちらはスラム化が警戒されている

>>3635 通りがかりさん
管理費は大規模ならではで安いのが良い

質問です。
リビング横の和室の窓ですが、契約時には掃き出し窓と聞いてたんですが、出来ているAB棟を遠くから見てみると、腰窓に見えるんですけど、契約者の方でご存知の方いらっしゃいますか？

>>3637 匿名さん
図面みると書いてますよ。
私は知らずに契約し、腰窓であることを後で知りました。

引越し費用って皆さんいかがでした？

掃き出し窓と腰窓はどう違うんですか？
掃き出し窓は言葉通りホウキで掃いたホコリを外に出す為の窓だと思いますが、
腰窓は？一般的な明かりとりの窓ですか？
和室の窓が掃き出しでないと困る事もあるのでは？

引越しで、リバーの指定業者を使うメリットは何ですか？

>>3641 匿名さん
リバーが指定した特定業者が、時間、業者の配分を決めるため、自信で探す場合は自由度が下がると聞いてます。業者は一社でなく複数参画と聞いてるので、結果自分で探す業者が入ってるかもしれないです。

見積は両方でとって、決めるのもよいかもしれないですね。最近はネットで情報入るから、そんなに足元みられないと思います。

リバー指定の業者はサカイでしたよ。

西向き83平米の部屋が完売しましたね。同じ値段帯だった南向き80平米と比べて、眺望が今後阻害されないことと角部屋だったことが人気の理由でしょうか？西日については良い意見と悪い意見がありますね。

順調に売れているみたいですね。
残りはどれくらいでしょうか？

>3643
サカイが他社も含め、マネージメントするんですね。
以前の引っ越しでは2回とも高く(関東圏）て他社を選んだ経緯もあり、個人的には選びにくいですが、多数の引っ越しなんで、頑張ってくれることを祈ってます。

全然書き込みがなくなった

順調に売れて書き込み少ないのがベスト。

商業施設の場所、企画で迷ってるならスーパー銭湯やラウンドワンが良いと思いますがどうでしょうか？

>>3649 マンション検討中さん

どうでしょうか？って笑笑

>>3650 住民板ユーザーさん8さん
スポーツジムとかどうでしょう？

商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。

商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。

>>3653 マンション検討中さん
未だにジオのHPは商業施設としか書いてないんだよなぁ

液状化大丈夫かな？

>>3655 通りがかりさん
まだ引き渡し前だから、対策してくれるかと

>3655
　リバーも引渡し前なんで問題あれば対策しないと売れないですし、
一方で遅延すれば契約での遅延損害金かかるし、どちらも大変ですね。
何かあればですが・・・

まだ入居始まっていないのにSUUMOで賃貸に出されていますよ・・・（＾＾；

場所柄、当然かと

生活利便性がいいので、賃貸でも人気が出ると思います。

>>3660 匿名さん
家賃次第

>>3660 匿名さん
家賃次第

良い物件で購入したけど、転勤or離婚パターンかな？

片方は定期契約なので転勤かな。
この割高相場で賃貸に出しても、
住宅ローン減税はないし、金利は高くされるし、
損得難しいでしょうねー。

私がマンションを購入するときに参考程度に想定家賃を聞くと15万ぐらいっていってました。掲載の物件はそれより高いので、そう考えるお買い得だったかも知れない。

>>3666
賃貸にも新築プレミアムがのっかりますので
初回以外の人に同様の賃料で貸せるかどうかは分かりませんよ。
(値下げ交渉前提の賃料を載せる人もいます)

>>3667 匿名さん

新築は同じマンションに競合がいるから値下げ合戦になるって聞いたことあるよ

大阪トヨタの場所はレクサス入る予定のようですね。

>>3669 匿名さん
うちもそう聞きました

こんな店来ると期待してよい？
https://lexustokyo.jp/lexusmeets/cafe

こんなカフェそばにあったらいいですなぁ

イオンリテールも期待出来そうですね。

>>3671 マンション検討中さん
ミッドタウン日比谷にあるレクサスは直営じゃないの？こちらは大阪トヨタがレクサス看板掲げるだけなので、どういう店構えになるかは大阪トヨタ（株）にかかっているかと…
敷地面積の割合もよく分かりませんね、半分半分とは言ってた気がしますが

新しい街づくりにマッチした内容になることを期待したいですね。

>>3675 通りがかりさん
ジオ野田、阪神のホームページ、対応をみる限り、あまり期待できそうにないですね。そんなに悪い街ではないはずですが、広さなのか、立地なのか、テナント選定に難航してたのでしょうか。
あわよくば程度に考えるのが、良いかと思ってます。

ジオの掲示板を見ると商業施設で揉めていると書き込みありましたが、何かあったのかな？知っている人いますか？

個人的にユニクロとか無印も入ってくれると素晴らしく思います。

>>3677 通りがかりさん
ユニクロ、無印、大賛成です。
ついでにアカチャンホンポとか。

保育園も良いですよね。
確実に需要あるし、win-winでしょ。

あとは、蔦屋書店で本屋とカフェが融合したものと100均を、、、欲張りすぎかな(笑)

>>3679 通りがかりさん
蔦屋書店カフェ付きアリです！漫画レンタルもできるところツタヤ希望です。無印つくるなら無印カフェも併設しましょう。

イオンリテールの営業所だけは勘弁ですね。すぐ近くにありますが、営業所をこっちに持ってきて、元の所にテナント入れるとか。

タワー駐車場はどうですか

イオンは一階に食品スーパーが入ってくれればと思っていますが、それすら厳しい感じなんですかね。
甲子園の他にもお膝元くらいは住みたい街に入るよう街づくり頑張って欲しいですね。

リバーの掲示板に文句を言っても仕方ないですが…あまり開発のヤル気を感じないですよね。
ジオとリバーで迷ってるんですが、商業施設の詳細が出るまで待とうと思います。
まだまだな気もしますが

>>3684 マンション検討中さん
周りにスーパーは駅前のイオンをいれて四店舗もありますよ。もう十分じゃないですか？