物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
|
施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
-
2634
マンション検討中さん
そんなことをわざわざ書きにくるあなたも同じですよ。
大きくなれば、まとまりにくくなるのはその通りだと思います。
-
2635
匿名さん
>>2628
本当ですね。
良い立地だとは思っていましたが予想以上です。
いろいろなことが相乗効果で波及しているのかな。
-
2636
評判気になるさん
リバーの前面道路の騒音や大気汚染が酷く、外観については、リバー千里中央マンションとよく似てて、イスラム国のイメージみたい。これも相乗効果かな。
-
2637
eマンションさん
リバーの全面道路の環境は大したことないです。地元なのでわかります。問題は近隣に複数の学校と公園があることです。
-
2638
匿名さん
過去レスで散々議論された通り目の前の道路問題なし。実際に見に行っても全くきになりませんでした。三街区まだかな。2街区と同じ価格なら◯、安くなったら◎
-
2639
匿名さん
-
2640
匿名さん
>>2639 匿名さん
イスラム国のイメージとは、どういったイメージでしょうか?
イスラム国は特定の地域や場所を指す訳ではなく、元々ある国や街を侵略しているのに地域、風景的なイメージをお持ちなのでしょうか?
ぜひ詳細を。
-
2641
マンション検討中さん
リバーも、まさかイスラム国のイメージがあるって忌避されるとは思ってなかったでしょうね。
全く理解不能な意見ですが。
-
2642
評判気になるさん
-
2643
匿名さん
リバーガーデンのマンションに散見される屋上のモスクっぽい飾りのようなものからイメージされるのでしょうか?
ここにはつかないと聞きましたが。
-
-
2644
マンション比較中さん
リバーさんは今流行りのイスラム国をイメージされているんですね。ジオはただ単にオシャレなデザインだけなので単調ですよね。
-
2645
匿名さん
-
2646
匿名さん
>>2643
リバーも最近できた夕陽丘のマンションは屋上はシンプルです。
ここもHPのデザインでは屋上には何もないようですね。傾向が変わってきているのかも。
-
2647
マンション検討中さん
仕事の関係でなんばのリバーガーデン見ましたが外観よかったですよ。
夜だったのですが、廊下のライトアップも上品でそれなりの高級感も感じました。
夕陽ヶ丘もいいと聞きますね。
-
2648
評判気になるさん
なんばから良くなってきましたね〜。あの作り物無くした方が良いですね笑
-
2649
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2650
匿名さん
>>1483 匿名さん
こんな不便な工業地域に建つローカル駅まで7分のマンションを買う層ってのは、リセールバリューに関しての知識や意識が全く無い層ですよ。
-
2651
マンション検討中さん
>>2650 匿名さん
何年前の書き込みにコメントしてるのか知りませんけど、周囲の中古マンションの価格帯知ってて書いてますか??
-
2652
検討板ユーザーさん
>>2651 マンション検討中さん
荒らしだからスルーしましょう。
-
2653
マンション検討中さん
GWに車で現地を見に行きました。 近隣の野田駅周辺が、少し寂れていますね。マンション周辺に食事をするところも見当たらず… 活気ある街なのでしょうか?
インターネットを見て購入を検討しましたが、実際に現地を訪問した印象と差が大きく悩んでいます。購入された皆さんはどのように考えられて購入されたのでしょうか。
-
2654
マンション比較中さん
-
2655
匿名さん
>>2653
近隣や駅周辺に商業施設や複合施設が建設されるので活性化する地域だと思います。
ウメキタの開発計画もいろいろな面で波及効果はあるんじゃないでしょうか。生活の利便性に関してはまったく問題はないでしょう。
ただ梅田や本町のタワマンと競合する性質の物件ではないので、他にもっとご自分の生活に適した物件があればそちらを選択すればよいと思います。
-
2656
マンコミュファンさん
>>2653 マンション検討中さん
海老江、鷺州には何もありませんが、
福島、大開、吉野に寄ると飲食店も多くなります
-
2657
匿名さん
>>2653 マンション検討中さん
他の方も書かれている通りですね。都会生活がしたいのであれば、タワマンを選択されるべきだと思います。中崎町近辺のマンションは中古ですが、便利ですよ。
野田にしたのは、程よい距離感と生活環境からです。
-
2658
匿名さん
プレサンスロジェ大阪福島を検討されてる方いませんか?
企業としてのプレサンスコーポレーションとか
投資用ワンルームマンションの電話営業については評判悪いけど
企業としてはリバー産業よりは上じゃないですかね?
まー企業がどうとかじゃなくマンションを比較した場合です
-
-
2659
匿名さん
また荒らしが現れた。プレサンスの営業はリバー板にこんといて
-
2660
通りがかりさん
>>2658 匿名さん
じゃあリバーには住まないでください。 プレサンスへどうぞ。
そもそもリバースレのここに、プレサンス推しの人は来ないでください。
プレサンスの検討版も見ましたが、同じ敷地内に建つ投資マンションのせいで日当たりが悪くなり、キャンセル希望している人ばかりで、全く魅力を感じません。
-
2661
マンション検討中さん
ここは価格もありますが、生活環境がいいから売れているんですよ。
ファミリーマンションなのでみなさん子供を中心に考えていると思います。
そういう人たちにとって鷺洲という街は魅力的ということです。
-
2662
匿名さん
ここって少しでもマイナスの意見が出ると、すぐに削除依頼されてますよね~。
リバーの営業さんが張りついてるのがよく分かります。
-
2663
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2664
匿名さん
>>2662 匿名さん
どこの掲示板も一緒。他の掲示板いきなさい。ここより楽しいところあるでしょ
-
2665
通りがかりさん
-
2666
匿名さん
>>2664
他の掲示板はネガティブスレもそのままになってますよ。
ここだけ異常な早さです。
-
2667
匿名さん
>>2665さん
リバーガーデン福島(452戸)、福島リバーガーデン(95戸)が既にありますからね。
-
2668
通りがかりさん
-
-
2669
匿名さん
-
2670
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2671
マンション比較中さん
金光教はリバーの敷地中にあるみたいです。木漏れ日の丘という名前の由来は、金光教教典である天地は語るから引用されているそうです。
って、本当ですか?
-
2672
マンション検討中さん
>>2671 マンション比較中さん
嘘です。
しかしすぐ近くに創価学会の建物はあります。
-
2673
名無しさん
-
2674
購入経験者さん
>>2671 マンション比較中さん
すぐ側にはありますが、敷地内には金光教はありません。そんなマンションは見た事も聞いた事もありません。全くのウソです。
マンションの名前の由来は良くわかりませんが、金光教教典とは無関係だと思われます。
近くに宗教法人があるマンションの場合、その信者さん達が好んで購入されるということはあるかと思いますが、さすがにマンションの名前まで特定の宗教から由来したものにしないでしょう。
-
2675
匿名さん
-
2676
購入経験者さん
>>2675 匿名さん
「危うきに近寄らず」とは何ですか、失礼な。金光教は危ういものではありません。有名人や文化人の信者も多く、決して危うい宗教ではございません。私も主人も信仰活動をしていく上で近い方が良いと考え、ここを購入しました。今も通っておりますので、このあたりのことは良くわかり、立地面からここを選択致しました。
-
2677
マンション検討中さん
>>2676 購入経験者さん
2671~2676さんは阪急不動産かプレサンスの営業ですね。
次はそういう作戦ですか。稚拙ですね。アホっぽいですね。
-
2678
匿名さん
-
-
2679
マンション検討中さん
>>2678 匿名さん
きっと同じ人が書き込んでいるんでしょうが、もっと他にすることないんですかね。
辺鄙すぎて全然売れないプレサンス社員か、思ったよりリバーとの価格差が大きくなりそうで焦っている阪急不動産社員か。
-
2680
マンション掲示板さん
稚拙すぎる。他に稚拙なレスで盛り上がってるあなたの巣に戻りなさい。
-
2681
匿名さん
-
2682
匿名さん
>>2677 匿名さん
関わらない方が良いですよ。
ここでのネガティブな意見はリバー関係者によりすぐに削除申請されているみたいですから。
本当だったら削除されないでしょうが、明らかに嘘でしょうし、すぐに削除されるでしょう。
-
2684
購入経験者さん
>>2677、2679 マンション検討中さん
我々の宗教をバカにしないで下さい。どんな宗教であれ、差別される言われはありません。何事も神に祈って神とともに生きる信心を持って生きて行くことに誇りをもっております。
-
2685
名無しさん
[NO.2683と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2686
マンション検討中さん
>>2684 購入経験者さん
通っておられるのは、ジオの近くにある金光教大仁教会ですか?
-
2687
契約済み
>>2684 購入経験者さん
教徒の方が同じマンションにおられて心強く思います。一緒に信心生活を楽しみましょう。
-
2688
マンション比較中さん
-
2689
マンション検討中さん
>>2688 マンション比較中さん
大仁教会って、ジオの西側くらいじゃないてすか?
グーグルマップに出てきますけど。
また別の教会があるんですか?
-
-
2690
購入経験者さん
>>2687 契約済みさん
こちらこそ今後ともよろしくお願いします。
-
2691
契約済み
>>2690 購入経験者さん
こちらこそ宜しくお願い致します。また教会でお会いしましょう。
-
2692
マンション検討中さん
うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい
-
2693
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2694
マンション掲示板さん
>>2692 マンション検討中さん
他のマンションを貶して自分のマンションの価値を高めようと必死、他のスレでも荒らしまわってる自演の方なので無視しましょう。皆さん呆れて開いた口も塞がらない笑 書き込みのタイミングでどこの掲示板の輩か、皆さん察しついてますから。
-
2695
マンション検討中さん
-
2696
元購入検討者
購入を検討していたもので、毎日このスレを見ていました。最近のコメントがひっかかり気になっていましたが、何が正しい情報で何が正しく無い情報かは、再度このスレを順に見て行けば良くわかりました。
少しでもリバーに対するネガティブな意見が出ると、恐らく営業と思われる方から削除依頼が出され、コメントが速やかに削除されている中で、結果的に削除されていないということですよね。
-
2697
匿名さん
>>2696 元購入検討者さん
リバーの物件に限らず、購入検討されるかたは、それぞれ事情が違うので、見方も変わると思います。
ご自分で見え、聞いて判断するしかないですね。現地訪問しないのは、論外ですが
-
2703
匿名さん
購入意思のある人は自分で見て聞いて確認するから、掲示板の内容に一喜一憂はしないですよ。
リバーの営業マンがそんなことも知らず、小細工するとも思えないけど。
暇人がいるだけだと思います。
-
2704
マンション検討中さん
[NO.2698~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
-
2705
匿名さん
営業ではないけど自分ても削除依頼くらいは出しますよ。
依頼すれば何でも削除されるわけではないので
現実に削除されるのはルール違反というかその程度の内容だからでしょう。
スッキリしてよい。
-
2706
匿名さん
>>2696 元購入検討者さん
私も実際にマンションの周辺を見て回ってショックを受けました。人それぞれ感じ方は違うかもしれませんが、私はあの教会がこんなに近くにあるなんて、と思いました。
-
2707
匿名
>>2706 匿名さん
ショック耐性低すぎ。
ここに居座らず早く他所の地域行くべき。
-
2708
購入者入居予定
>>2706 匿名さん
いいマンションなのに残念です。
早く自分の理想とするマンションにたどり着けたらいいですね。
-
2709
検討板ユーザーさん
>>2706 匿名さん
一生に一度の大きな買い物ですので、問題点や気になる点があれば、購入を止めるのが懸命です。ここで誰かがおっしゃっておられましたが、君子危うきに近寄らず、と言ったところでしょうか。
-
2710
匿名さん
>>2709
どんなショックか知らんけど(笑)金光教って江戸時代からあるふつうの神道系の宗教ですよ。
西日本中心にどこでもあると思うけど。
まあ買う人いっぱいいるから嫌なら買わんとき。
-
2711
匿名
>>2709 検討板ユーザーさん
一生に一度しか買わないの??
-
2712
匿名さん
>>2711 匿名さん
普通の人は買えないの(^ω^)
俺もだけど
-
2713
マンション検討中さん
え?普通マンションなんて3、4回は買い替えるよね。
だからリセール考えずに買うなんてありえない。
-
2714
匿名さん
>>2713 マンション検討中さん
それは普通と言いませんw
まあ、釣りはスルーすべきなんだろうけど
-
2715
匿名さん
立地が良ければ20~30年は住んでいいんじゃないの。
住み替えはグレードアップが基本だけど、わざわざ不便なところに替わってもね。
住み心地が良ければ永住OK。
-
2716
匿名さん
>>2715 匿名さん
マンションの永住なんて建て替え可能な物件じゃないとね〜。
-
2717
匿名
最低2回ぐらいは買い換えるでしょ。
30代で新築のここ買って10-20年経って家族増えてもっと広いところに越したり逆に子供が独立してコンパクトだけど利便性が高いところに移り住んだりと。
リセール考えるのは当たり前。
-
2718
通りがかり
-
2719
匿名さん
>>2717 匿名さん
三、四回は普通じゃないけど、二回はあるよね。夫婦だけになった時期や退職後なら、十分選択肢。
ニュアンスの問題だけど、リセールのための購入じゃなく、あくまでも選択肢ってことで考えてる。リセールのための購入なんて、投資と一緒でしょ?
そんな余裕のある人がどんだけいるんだろう?
結果論でそうでしたは、わかるけどけね。
-
2720
匿名さん
リセールの事考えてなくはないけど第1優先ではありません。第1優先は家族の住環境。引越しばかりしてたら息子も可哀想ですし住居で儲けたいとは考えてません。リセール考えてる方は賃貸運用考えてるのかな。
-
2721
検討板ユーザーさん
マンションは建て替え可能な物件じゃないと将来ゴーストマンションになるからね。
-
2722
匿名さん
それぞれ家庭環境ありますからリセールの無理強いも何ですね。私も同じです。10年後に売ること考えて生活してたら部屋に傷つけただけでもビクビクしそう笑 まあ、売る時が来たら売ります!今払ってる家賃分くらいの出費ですめば⚪︎
-
2723
通りがかりさん
>>2721 検討板ユーザーさん
ここはファミリー層が多そうなのでリセール話ならほかの検討板の方が盛り上がりますよ。そちらでアドバイスしてあげてください。
-
2724
匿名さん
リセール考えてゴルフクラブ買う人いないでしょう。
買い取りが高いに越したことないけど。
まず今の自分にとっての使い勝手がいいこと、しっくり馴染むこと。
マンションもリセールの高低よりも今の住みごこちが最優先ですね。
初から投資目的なら別ですが。
-
2725
匿名
>>2718 通りがかりさん
家族増えるか増えないかわからないのに部屋数多目の駅近便利物件買える人ばかりならいいんだけどね?
広さ優先して郊外の家買って歳とって生活の足に苦労しても良いならいいけどね?
マンションのメリットは買い換えが一戸建てより楽なことだよ(笑)
-
2726
マンション売却経験者さん
>>2725
条件が悪いマンションはずっと売れずに持ち続けなければならない。
当然管理費や修繕積立金も払い続ける義務を負う。
マンションは築20年までには少なくとも逃げないといけないババ抜きゲーム。
-
2727
匿名
>>2726 マンション売却経験者さん
それは条件悪いマンション買った人がお気の毒様ってだけ。
リセールのために買うわけではないかリセールも視野に入れて検討したほうがいいよ。
-
2728
匿名さん
これから住もうかという物件で変に儲けようと思うからアカン。
ふつうに売ればここは十分リセールできるマンションだと思いますよ。
現在の生活の充実が最優先。
-
2729
匿名さん
>>2728 匿名さん
儲からんよ。将来上手くバトンタッチ出来るか?って話。
出来なきゃ永住だわな。
-
2730
匿名
元値がそこまで高くないから仮にリセールが買い叩かれてもそこまで痛手にはならないし、このままマンション高値が続くなら意外といい線いくかもしれない。儲けじゃなくて、足しにするってレベルでね。
調子に乗ってどんどん値上げしてきている物件買うよりここ買った人のほうが落差に落ち込むことは少なそう。
-
2731
マンション検討中さん
>>2730 匿名さん
元が安いからこそ、暴落する可能性が高い。
元々が高いマンションは共用部分も含め、全てのクオリティが高いからあまり落ちない。
リセールを考えるならリバーは駄目でしょう。
ここは永住する人が買うマンションだと思う。
-
2732
匿名
>>2731 マンション検討中さん
高く売ろう売ろうと欲をかくとそうなるんだよ。
ま、買ってからはじめてわかるだろうね。
-
2733
マンション検討中さん
使用設備、共用施設含めクオリティは問題なし。
立地はいいと思う。
ブランド力はないですね。
千里中央、なんば、夕陽ヶ丘も全然落ち込んでないし、心配するほどではないでしょう。
普通に住んで15年20年後経ってもそれなりの値段はつくでしょう。
-
2734
匿名さん
なんばリバーなんか落ちるどころかどんどん値上がり。
まあ値上がりしすぎるのも何だけど、ここはふつうにリセールできるでしょ。
それよりマンションに住む楽しみを考えましょう。
-
2735
匿名さん
-
2736
匿名さん
>>2735さん
斬新な切り口ですよね。普通高値掴みだからこそ暴落しますけど。
元から安かったのが暴落なんてしたら、お買い得過ぎて中古でも大人気になりますよね(笑)
-
2737
通りがかりさん
旦那の通勤の便、子供の学区、買い物のしやすさ、私の重視する所です。リセールなんて二の次でしたので同じ考えの方がいて安心しました。
-
2738
評判気になるさん
-
2739
匿名さん
妬みや荒らしの投稿は売れてるマンションの宿命ですよ。
ここはファミリーには需要があると思うので、将来中古が出てもすぐに売れると思います。
-
2740
匿名さん
>>2739
だからこのマンションで妬むとかないから。
中之島タワーじゃあるまいし。
-
2741
通りがかりさん
-
2742
検討板ユーザーさん
部屋のメニュープランが更新されましたね。EF完売間近かな。70の南向き狙いだけどプレミアム階層早く埋まるかな
-
2743
匿名さん
よそのマンションのことはいいですよ。
それぞれ特徴があって個々の長所があるのだから。
あとは自分が住みたい物件を選べばいいだけの話。
-
2744
契約済みさん
福島区は大阪の中でも犯罪発生率が高いのと、このマンションの手前には交通量も多い道路があるのでファミリー層には向いていないですが、このあたりは開発が進みつつありますので、リセール目的で購入された方は多くいらっしゃるのでは無いでしょうか。私も実際には住みたくは無いですが、投資目的で購入しました。
-
2745
匿名さん
-
2746
匿名さん
>>2744
住むつもりも無くリセール目的で購入したということは
購入価格より高く売るつもりですか?
-
2747
匿名さん
>>2744 契約済みさん
また、釣りですか?犯罪率が高いなら、ちゃんと根拠ださないと。大阪市全体の二%ほどですよ?調べりゃでてくるけど。人口対比はできてないけど、場所、環境ともに良いと思いますよ。
-
2748
匿名さん
-
2749
マンション検討中さん
全国1923位中の89位なんですね。上位5%には入っているんですね。そんなに犯罪率が高いなんて知りませんでした。もっと安全なイメージがありました。
-
2750
北区に住んでます
一期で買った人は良いけど、二期以降で買った人は賃貸に出してもリセールに出しても利益でないでしょ。
場所は良いけど価格が高くなり過ぎちゃったよね。
免震タワーマンション並の値段ですものね。
投資とか資産価値がどうとか考える人でしたら少し考えた方が良いと思います。
場所は住みやすいと思うので死ぬまで住む人は価格に納得されれば買えばいいと思います。
-
2751
匿名さん
>>2750 北区に住んでますさん
ここは普通のマンションですよ。
制震ならともかく国から名指しで危険性が指摘されている免震タワーマンションはリスクが高すぎて検討外でしょ。
敢えて火の中に飛び込みますか?
それこそ需要が下がり、資産価値が下がり続けそうで怖い怖い。
-
2752
匿名さん
>>2749 マンション検討中さん
まあ、大阪市ってそういう街ですよ。その中ではましな方だと思いますよ。
-
2753
マンション検討中さん
この100人あたりの犯罪率て、
2%前後なら大差なく思います。
北区、中央区は少し躊躇しちゃいますね。
-
2754
匿名さん
北区住まいですが普通に生活してれば問題ありませんよ。福島区は尚更大丈夫。早く次の棟発売して欲しいですね。
-
2755
マンション検討中さん
ここ、50m2の売出しまだだね。西向き低階層なら2000万台くる…か。
-
2756
マンション掲示板さん
犯罪率から、ここに30年も住めば50%の人は、殺人、傷害などの刑法犯の被害にあうということですね。
東成区や生野区、門真市などと同じくらいの犯罪率の地区に、自分達の子供たちも一緒に30年も住めば、家族の誰かは被害にあうということです。
なぜ多くのファミリー層は犯罪率の低い千里など郊外に住むか、実際に計算してみるとよくわかりました。長期間では大きな差になりますね。計算して後悔しました。もう遅いですね。
-
2757
匿名さん
>>2756 マンション掲示板さん
無理やりあげて荒らし行為はやめましょう。
計算も出来ないのに長文投稿恥ずかしいですよ
-
2758
通りがかりさん
>>2756 マンション掲示板さん
多くのファミリー層は梅田などの大都市近郊は安全面が良くないとご存知なので、郊外に住居をお持ちの方が多いようです。
でも利便性とどちらを取るかですよ。両方を満たす場所はなかなか無いと思います。
-
2759
匿名さん
ランキングをよく見ると、犯罪発生率だけでなく、韓国人・朝鮮人比率もかなり上位ですね。福島区は皆さんに人気ですね。このマンションもきっと様々な方に人気があるでしょうね。
-
2760
マンション検討中さん
某検討板が荒れてるので、巻き添いに合います。気が向いた時で良いので下げ進行でお願いします。
-
2761
匿名さん
>>2756 マンション掲示板さん
犯罪率が気になるなら、奈良や和歌山の山奥などが良いのでは無いですか?梅田に比べたら不便にはなりますが。空気もいいですし。利便性や教育施設の充実などを求めるなら大阪市。どうしても犯罪率が低いのがいいなら田舎で。
-
2762
匿名さん
-
2763
匿名さん
>>2760 マンション検討中さん
不必要に自画自賛したり荒い言葉遣いで誹謗中傷するような契約者(?)がいなければ、荒れないと思いますよ。
あそこは部外者が荒らしに来ているというより、内部者(関係者)が荒らしてる印象のほうが強い。
-
2764
口コミ知りたいさん
>>2762 匿名さん
揚げ足とるようですけど、千里は摂津市ではないです。
豊中と吹田の北側、千里中央、北千里、南千里あたりが千里です
-
2765
契約済みさん
犯罪率の多少の誤差など統計上の誤差でしかないでしょうね。
繁華街の犯罪率が上がるのは当然だし、人口比率で計算すると実際の数値が見えます。
田舎にいけば、ムラつながりの関係で犯罪率は低くなりますし、何を基準にして比較するかが重要です。
福島は駅から通じる商店街があるので、軽犯罪率は必然的にあがります。
しかし、梅田、なんばのような場所ではないので、そこよりは当然低いですね。
リバーがある場所は更に離れなので、その地区だけでみると、より犯罪率は低くなると思います。
また、価格帯から見ても、それなりの仕事をされている方が多いでしょうから、環境も悪くなる要因は少ないと思ってます。
千里中央、桃山台方面は自然が多く、繁華街も少ないので、犯罪率は少なそうですね。
ただ、価格は福島より高いし、通期を含めた自分の利便性を考えると、比較できなかったのが実情です。
後は何を選ぶかですね。
子供とは田舎でも都会でも、親がしっかりしてれば、ちゃんと育ちますよ。
-
2766
匿名さん
>>2764 口コミ知りたいさん
そのあたりの千里の事ですね。むかし上新田に住んでましたから知ってます。千里丘やミリカシティのあたりの事を想定してました。
-
2767
住民板ユーザーさん5
ココの価格は千里中央や緑地公園、桃山台とそれほど変わりません。
マンションによってはここのほうが高いと思います。
-
2768
検討板ユーザーさん
千中は職場から遠いのでパス。緑地公園はここより坪単価高い、駅から近い物件は御堂筋沿いで騒音が気になる。リバの前の通りは比較的交通量は少ないから許容範囲。もうちょっと駅近なら良いけど価格が高くなるならリバの距離で妥協。が今の状況。次期発売で決めます。私はね。お金無いし。
-
2769
評判気になるさん
統計上の誤差では無く、事実として殺人、傷害、強姦などの大きな犯罪が年間1,435件も発生しているのは、驚きでした。
単純に10年でも14,350件、50年では71,750件と、犯罪の被害者の数は区の人口と同じくらいになりました。
でも私は気を付けているので大丈夫だと思います。その代わり他人が被害者になるかも。。でもそんなことばかり考えていたら千里中央などの田舎にしか住めなくなるので私は納得しています。
-
2770
匿名さん
>>2769 評判気になるさん
君はどこに住んでるの。同じネタを他の掲示板でも言ってごらん。そうすれば相手してあげますよ、少しだけね。出来ないなら君がいつも暴れてるお家に帰りなさい。
-
2771
住民
-
2772
匿名さん
販売開始の案内はホームページ??会員登録とかないですよね。好きな部屋選びたい。
-
2773
マンション検討中さん
-
2774
匿名さん
-
2775
マンション検討中さん
>>2768 検討版ユーザー
妥協ならばここを買うな。他に行ってくれ。満足してる人だけに購入して欲しい。
-
2776
通りがかりさん
>>2769、2770
お前ら荒らしはもうここへ来ないで欲しい。2人セットでいつも購入検討者の邪魔をしてるだけ。
-
2777
匿名さん
そんなに怒る話でもないような…朝冷静に見返したら後悔しますよ。妥協しつつ最後に満足いくところを選ぶ気持ちもわかりますし、犯罪件数を気にしてる人の気持ちもわかりますし。
-
2778
匿名さん
住人のように見せかける中之島の荒らしなんで相手しない方が良いです 気にしてません
一時期に比べて平和になりました 金〜日は特に注意しましょう
-
2782
検討板ユーザーさん
次期発売間近からかスーモの掲載今週号から辞めましたね。次期募集始まり次第参戦します。
-
2783
匿名さん
>>2782 検討板ユーザーさん
>次期発売間近からかスーモの掲載今週号から辞めましたね。
広告の掲載は売り出し前や売り出し中のときの方が効果がありそうですが、そういうわけでもないのでしょうか?
-
2784
通りがかりさん
[No.2779~本レスまで、情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2785
匿名さん
>>2783 匿名さん
確かに、普通は数ヶ月前からアナウンス始めますね。
いつだろー
-
2786
検討板ユーザーさん
>>2783 匿名さん
残り数件みたいですし広告効率考えてですかね。今まで毎回載っていたので違和感ありました。
-
2787
匿名さん
-
2788
匿名さん
ここを買うならグランドメゾン新梅田タワーでしょう。
-
2789
匿名さん
第3街区第1期
2017年8月販売開始予定
間取りは今までとほぼ一緒ですね
-
2790
マンション検討中さん
-
2791
ご近所さん
-
2792
マンション検討中さん
-
2793
検討板ユーザーさん
すぐに参戦したいのですが南向きプラン少ないですね…値付けに悩んでるのかな。
-
2794
近所の住人
間取りに悩んでいることは有りません。
一期を売り出した時にすべての間取りは決まっていましたから。
モデルルームのプラモデルはかなり精巧に作られていますよ。
-
2795
匿名さん
-
2796
近所の住人
ココは値上げしまくっていますから、グランドメゾンと今はそんなに変わりませんよ。
-
2797
匿名さん
>>2796 近所の住人さん
将来の資産価値には大きな差がつきそう。
-
2798
マンション検討中さん
>>2797 匿名さん
リッチも価格帯も違うから、比較する意味ないけどねー。
でっかい釣り針乙です
-
2799
マンション検討中さん
価格帯がまだ発表されていないですが、この地域では安いことには変わらないのでまた直ぐに売れるでしょうね。
-
2800
マンション検討中さん
初日に行きたいのですが平日だけはやめて欲しい 16階以上?のプレミアム階は早めの方が良いですよね
-
2801
近所の住人
安いですか?
平均坪単価200はすると思いますが、どれくらいなら安いと思います?
-
2802
契約済みさん
この場所の他の物件と比較すると安いと言う意味ですが、普通に高いですよね。
-
2803
住民板ユーザーさん2
うん、そこそこの収入がないと買えないですよ
比較すれば相対的には安いのかもしれませんが、庶民には安いと言えないお値段かな…
-
2804
住民板ユーザーさん5
相対的でも高いでしょ。
5棟目6棟目がどれくらい売れるか楽しみですな。
-
2805
マンション検討中さん
-
2806
検討板ユーザーさん
北の二棟より立地条件良いのでファミリー向けの70台の部屋は売れるの早いでしょうね。投資向けの割安なパンダ部屋はジオもありますしこれまでの90倍みたいな異常な倍率でないでしょ。
-
2807
匿名
-
2808
匿名さん
ここは坪150〜200万位が平均かな
北区は200〜250やら250〜300
300〜350位のマンションが沢山あるけど
変に背伸びしない方がいい
身の丈に合わせて所得や資産、価値観が近い人達が
集まった方が暮らしやすい
ファミリーならなおさら
小学校や中学校だって家庭環境が近い方が変な優越感や劣等感を持たずにすむ。
-
2809
住民板ユーザーさん5
ここを買うくらいなら、戸建ての方が安いと思います。
-
2810
検討板ユーザーさん
>>2809 住民板ユーザーさん5さん
具体的に例示してください。平米数と場所と金額。
どれだけ田舎の戸建てと比べてるの?って馬鹿に見られますよ。
-
2811
マンション検討中さん
…7月中に商業施設の詳細発表して欲しい。ジオ10月だし、発表は早くてもお盆開けかなぁ。悩むなぁ
-
2812
住民板ユーザーさん5
-
2813
契約済みさん
>2812 住民板ユーザーさん5
確かに4LDK(1部屋は3.8畳だけど)でまぁまぁ駅も近いし、駐車場代とか考えるといいね。1戸建て希望の人には良いのではないでしょうか。
LDKがいびつな形で僕はあまり興味ないけど。価格、場所みるとお値打ち感あるかな。
-
2814
匿名さん
>>2812
築6年ですか。まあ気にならなければいいですが。
自分は基本的に新築でも三階建てとかの複数フロアよりワンフロアがいいのでマンション派かな。
好みの問題でしょうね。
-
2815
近所の住人
そりゃ、私もマンションの方がいいですわ。
でもマンションが高すぎする昨今、一軒家も個人的には比較の対象になってますね。
-
2816
マンション検討中さん
鷺洲小学校、八坂中学校の学歴や評判に詳しい方はおられますか?
玉川の方は評判いいみたいですが、このマンションの校区の学校はどうかと思いまして。
-
2817
匿名さん
ジオの営業が近隣の富裕層には直接売り込み営業かけてるようですね。
リバーの西向き価格設定どんな感じなんですかね?
-
2818
ご近所さん
このマンションの学区は悪い噂しか聞きませんね。結構荒れているらしいです。でもそのくらいの方がたくましく育って良いのでは。
-
2819
匿名さん
学校の雰囲気は単年度でがらっと替わるからね。
現在いいからといって次年度いいとは限らない。逆も同じ。
ジオ&リバーで入れ替わったらいいんじゃない。
-
2820
評判気になるさん
>>2818 ご近所さん
この辺りはいまだに暴走族みたいなのが走ってますもんね。確かに悪い噂しか聞きませんね。
-
2821
近所の者ですが…
暴走族?学区悪い?…いつの時代の話されてるかわかりませんが…玉川が評判良いとは意外ですね。最近は鷺洲学区の方は富裕層が増えて子供にお金をかける家庭が増えてまして学力上がってますよ。心配不要です。
-
2822
近隣住民さん
評判悪いってよく聞くけど、大体の親は近いって理由で通わせてるみたいだよ。このご時世だし。でも富裕層の子供は別の学校に通わせてるみたい。
-
2823
マンション検討中さん
鷺洲に富裕層⁈笑
みた事ない。
富裕層なら私立に入れてますよ
この学区なら
-
2824
匿名さん
良いも悪いも普通でしょ
ここを購入する世帯の住宅ローンは頭金普通に入れたら月8万〜10万位のファミリーでしょ
賃貸でファミリーの世帯でも似た様なもの
ここを選んでる時点で他の世帯収入が自分より低く過ぎて不安とか言うほど格差は発生しないでしょ
分譲も戸建も賃貸もみんな似た様な世帯だよ。
-
2825
マンション検討中さん
-
2826
匿名
>>2824 匿名さん
いやいやー、共働きと専業主婦では同じ世帯収入でも生活感はかなり違いますよー。
ここは共働きが多そうですが。
-
2827
匿名さん
同じ世帯収入の場合共働きの方が手取りは多いですが
時間に余裕が無く子供は習い事任せか放任ぎみになりそうですね
専業主婦の方が子供に手を掛けれるので良さそうですが野田界隈の主婦らしき人を見ても特に上品とかではない普通のオバチャンが多いから結局同レベルなのでは
子供にあまり手が掛けられない共働き世帯からみれば
似たよなラフな子供か大半だし学区を心配しなくてもいいかもね。
-
2828
住民板ユーザーさん5
2825さん
もう募集は始まっていると思います。
早くモデルルームに行った方が良いのでは?
ただしよっぽど欲しい部屋が無い限り。急ぐ必要はないと思いますが。
マークスが夏の終わりに価格発表を控えてますから、一街区みたいな売れ行きは無いと予想しています。
-
2829
マンション検討中さん
>>2828 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですか?!価格発表まだなので募集してないかと思いました。週末に伺ってみます。ありがとうございました!
-
2830
匿名さん
価格発表されてますよ。
1期2期売れ行きが良かったからか、3期の価格かなり値上がってるようでした。
-
2831
住人
ぎょえー、やっぱり上がってるの!
マークスより高かったらどうするんだろう(笑)
-
2832
マンション検討中さん
共働き多数による放任主義により学区も荒れているみたいですし残念です。せっかく検討していたのに。
-
2833
匿名さん
大阪市内は一部を除きどこもそんなもん
みんな似た様な世帯の子供だから多少放任でも
それが普通、荒れてると捉える価値観の方が少数派
そんな所で荒れてるから先生なんとかしてくださいなんていったら貴方の方が御門違いなクレーマーだよ
3千万台からのマンションをチョイスしてるのに求め過ぎ
その価値観が多数派になる様なエリアに行って5.6千万から位のマンションに住むべきじゃないかな
環境は安くでは買えないよ。
-
2834
マンション検討中さん
またまた値上がりですか(>_<)
このあたりは中古相場から考えても3LDKで4000万超えるのは当たり前なのでしょうか。
目の前にできる商業施設も価格高騰の理由なのでしょうか。
-
2835
住人
福島区の高騰ぶりは異常だと思います。
中古も高騰してます。
5年前の1.5倍になっているマンションも多くあります。
便利なところなので仕方が無いのかな?
-
2836
マンション掲示板さん
値上げの話本当ですか。カキコミのタイミングや会話の流れ、BSに記載も無く、胡散臭いんですが。MR行かれた方の報告待ってます。
-
2837
匿名さん
こんなマンションで値上げ?
ここを買うなら断然グランドメゾン新梅田タワーでしょう。
-
2838
匿名さん
>>2837
激しく同意。
安さをウリにしてるデベのマンションが値上げしたら魅力に欠けるよね。
-
2839
匿名さん
グランドメゾン新梅田タワーが一番だけど
まともな部屋選んだら坪240以上するしね
リバーの価格にプラス1000万は辛いんじゃない
その1000万が辛いから野田にしてるんだよ
グランドメゾンはもうなくなりそうだし
その他と比べれば多少上げてもまだ優位かな
ジオを少しくぐれれば余裕でしょ
-
2840
匿名さん
>>2836
カキコミしたものですが、胡散臭いとか失礼でしょ!
そんなに疑うんなら自分でいきゃーええやろ!
ふざけんな!
-
2841
名無しさん
>>2840 匿名さん
私も値上げしてると聞きました。
そんな怒らずほっといたら。
-
2842
マンション検討中さん
>>2840
気持ちはわかりますが、下品な言い回しは相手の思う壺なんで、ほっとくのが一番です。
自作自演者の言い回しも、手抜きしはじめたみたいで、わかりやすくなってますし。
購入意思のある方は自分で確認しにいくと思いますので。行けなくとも、お願いする言い回しはご存知だと思います。
私は今月末行くので、確認してきます。
-
2843
匿名さん
-
2844
匿名さん
九州の大雨大変ですね
海抜が気になったので国土地理院で調べましたが
この辺はマイナス0.5m位なんですね
マンションならまず大丈夫だろうけど
戸建ては恐いな〜
-
2845
匿名
-
2846
匿名さん
共用廊下が意外ともしかしたら広いですか?
柱が外に出ているのにそれでも結構幅があるなーって思いまして。
玄関のところアルコープになっているので、
ドアの開閉の時にそこまで慎重になりすぎなくても良いのかなと思いました。
アルコープ無いと、ドアスコープでめっちゃ確認しないといけないんで(汗)
-
2847
検討板ユーザーさん
-
2848
マンション検討中さん
購入検討しています。
過去の物件をみにいきました。最近のものから10年位経った
物件を対象にしました。
最近の物件は、まだ管理がされてそれなりに綺麗な感じが
しましたが、10年位経ったものはかなり荒れた感じがしました。
上記、皆さんどのようにお考えでしょうか?
-
2849
近所の住人
福島区のリバーと西九条のリバーを見にいかれたのでしょうか。
西九条は荒れた感じがするでしょうね。
安かったし大規模ですから。
ここも私は荒れると思います。
だって自転車置き場足りませんから。
みんな無茶苦茶止めちゃったりすると予想します。
-
2850
契約済み
ここは子持ちのファミリーも多いし私も荒れると思います。最近は教育が行き届いていない親も多いですし。
-
2851
マンション検討中さん
どのあたりが荒れた感じでしたか?
参考に教えてください。
-
2852
検討板ユーザーさん
>>2840 匿名さん
値上げしたとか嘘つくな!!!発表されてないし前回とほぼ同価格の予定!!!自作自演の胡散臭い適当な書き込みやめなさい。通報しておく。
-
2853
購入済みさん
>>2849 近所の住人さん
ここも相対的に価格が低いですし大規模ですから荒れるでしょうね。
将来的にはスラム一歩手前に近い形になるかも知れません。
でも値段相応ということで我慢するべきです。
それが嫌なら別の高級マンションへ行ってもらうしかなさそうです。
-
2854
マンション検討中さん
>>2852 検討板ユーザーさん
私もモデルルーム行きました、すごい人いました。値上げは嘘ですね。正式発表はまだですが概ね同価格、安くなる部屋もあるそうです。参戦します。
-
2855
マンション検討中さん
私もリバーの物件を色々見に行きました。
管理が十分でない物件は、かなり荒れている
ようでした。しかし、これは販売元の責任
では無く、住民の管理体制が良くないように
思えました。ここも、管理費をかなり安く
抑えているので、同じことがないように祈る
だけです。
-
2856
評判気になるさん
所詮、安かろう悪かろうのマンションですから、ここも荒れるでしょうね。でも購買層自体がそのレベルという事で、気にならなければ良いのでは。
-
2857
匿名さん
>>2852 検討板ユーザーさん
こないだオプション申し込みに行ったとき、担当の人がこれから販売のところは他より値上がりすると言ってましたよ。具体的にいくらかは知りませんが。値上げは本当なのでは。多分、すでに売れた物件が好調なので強気になったのかも。
-
2858
匿名さん
福島でこの値段はかなりの好物件と思います。そう思った人が買えば良いのでは?
100m2超えで7000万円台は梅田周辺ではお得だと思います。
-
2859
マンション検討中さん
7000超えをポンと買える人羨ましいな。5000万でも悩んで悩んで即決できないのに。
-
2860
匿名さん
このマンション4000万越える部屋が大半なのにスラム化手前になると思われているのですね。
スラムって(貧民窟)とかそういった意味かと思うのですがいくらくらいのマンションを購入すれば貧民にならないのでしょうか?
今後マンション選びの参考としようと思うのでご教授お願いします。
-
2861
近所の住人
スラム化がどういう事かは分かりませんけど、放置自転車は凄いのでは無いかなと。
敷地は広いのに自転車置き場が少なすぎるんですよね。
森を作るんだったらもっと自転車置き場を平面で作ればいいのに。
近所のセイワパレスのようにマンション周辺に自転車が並びそう。
3台以上自転車を持つ人はどうするんでしょうかね?
置くところがありませんよ。
-
2862
近所の住人
7,000万が安いと思えるのは凄いですよね。
年収1,500まんくらいあるのかな~
-
2863
匿名
>>2862 近所の住人さん
人気のある物件を安い安いと荒らしてまわるやつらは最低ランク億越えしてないと安いとケチをつけて回ります。
ただ言ってる本人マンション買ったことないどころかMRにすら行けないみたいですけどね。
ここが人気だから嫉妬しているだけです。
-
2864
マンション検討中さん
>>2861 近所の住人さん
他のマンションの駐車台数も調べてから発言して。1家庭三台?笑っちゃう。
-
2865
購入済ユーザー
南向きでも5000万円超えるのは躊躇してしまいます。
それでも売れているのは本当にすごい。
今思えばA.B棟はお値打ちでしたm(_ _)m
-
2866
匿名
-
2867
マンション検討中さん
>>2865 購入済ユーザーさん
未だにABお値打ちとは思わないが、価格は安い
自分の生活を苦しめない範囲で皆さん選んでますね。お金があれば幾らでも部屋は広くしたいし、日当たりが良い所、羨望が良い所に住みたい。
-
2868
マンション検討中さん
>>2866 匿名さん
坪単価210位
共働き率は公表されてません。立地上高いのでは?
-
2869
マンション掲示板さん
-
2870
匿名さん
よその不動産屋が書き込んでるんやろうけど
スラムになりそうとか
ええ加減な書き込みやな
スラム化とは住民入れ替わることが前提やないんか
-
2871
匿名さん
-
2872
匿名さん
>>2862 近所の住人さん
100m2 ごえで7000万円台は近辺では安いですよ。
-
2873
マンション掲示板さん
結構頑張って働いてるけど7000万は出せないです
安いかもしれないけど、ね。
-
2874
住民板ユーザーさん5
年収が2300万あれば7000万は安く感じるでしょうね。
-
2875
マンション検討中さん
ここは平均価格が7000千万円もするのですか。知りませんでした。検討していましたが、残念ですがとても買えません。諦めます。
-
2876
マンション掲示板さん
>>2875 マンション検討中さん
60㎡70㎡台の部屋は4000万円〜でありますよ。
-
2877
通りがかりさん
>>2875 マンション検討中さん
平均7000万て急に高くなってますね。売れたので高くなったのかもしれなせん。ジオを待った方が安いかも。
-
2878
マンション掲示板さん
-
2879
マンション検討中さん
リバーの物件、いろいろ見てきました。
年数が経過するとこうなるのかというイメージができました。立地や学校への近さを考えると良いのですが、建物自体で悩んでいます。皆さん、そのへんはどうでしょうか。
-
2880
匿名さん
リバーは元々ヨーロッパのお城風建物なので
築年数が経って古城的なイイ味と雰囲気になったと
みるか廃墟ととるかは各個人の感性でしょうね。
-
2881
マンション検討中さん
>>2879 マンション検討中さん
自分は永住するつもりではありませんので、将来は賃貸or売却を視野にいれてます。
おっしゃる通り立地もそうですが、ここはファミリーマンションだと思ってますので
上記の通り賃貸or売却どちらもニーズが居ると思ってます。
ただ経年劣化と言いますか状態がまだ良い時に、と考えるのが当然だと思ってますので、
その時期は10年前後までなのかなと。
こちらのマンションでは管理をきちっとしていただければと願っております。
-
2882
匿名さん
>>2880
他のリバーの物件をいろいろと見たけど、そんな風には見えなかったけど・・
嫌味な言い方しますねキミ。
-
2883
匿名さん
嫌みではないですよ
全てのリバーを知ってる訳ではありませんが
例えば最近のリバー難波やリバー千里中央あかり絵は
緑が多く周辺環境もいいので洋館風に見えますし
リバー千里中央も古いですが悪くないですよ
リバー京橋は周辺環境がディープなせいか古く感じますが古城の様でもありましす
その他古いリバーで団地っぽい物もありましたが
最近の建物は色んな部分に配慮があり遊び心もあり
コストパフォーマンスもあり概ねいい感じだと
私は思いますよ。
-
2884
マンション検討中さん
リバーの建物ですが、やはり団地っぽい感じがします。
これは、各自の感じ方の違いによると思いますが、私は
そのように感じました。
それと、大きな庭園がありますが、外から人が入り放題なので
セキュリティー面で少し不安があります。
福島でも鷺洲は治安がいいほうなのでそれほど、心配する
必要はないかも知れませんが。
-
2885
マンション掲示板さん
>>2884 マンション検討中さん
キミ、知恵も無いのにいちゃもんつけると粗が出ますよ。どこがおすすめなの?具体的に理由添えて言ってごらん。大阪、5000万以内、中階層以上、70m2以上3Lで教えて。知識量見てあげる。
-
2886
買い替え検討中さん
ここの契約者か知れませんが、この掲示板は言葉使いも荒くこわいですね。荒れるとおっしゃっている方の意味が良くわかります。
まあこの意見も客観的には見れず、またまた荒れるのでしょうけど。治安の悪そうなマンション、購入しなくてよかったです。
-
2887
匿名さん
リバーの物件はいつも販売関係者が書き込んでいるよ。有名な話。だから少しでもナガティブなことを書くと怒られます。それだけネガティブな面が多いということかもしれませんが。。。
-
2888
マンション検討中さん
>>2887 匿名さん
それ、逆ですよ。
他の愉快犯か業者が書き込みです。
-
2889
匿名さん
-
2890
マンション掲示板さん
>>2889
福島駅近くと野田駅近くではレベルが違い過ぎる。ハイやり直し!
-
2891
匿名さん
通りがかりで〜す
グランドメゾン新梅田タワーは鉄板だよね
でも完売しちゃうからね
暫定で結局リバーなのかな?
でもグランドメゾン新梅田が早く終わり過ぎたので
隣のグランドメゾン51タワーが早目にスタートするかもね
戸数も多いし囲まれてるから70平米5000万以内の部屋も結構出る可能性大
竣工予想で見ればここと極端に変わらないし
急ぐ事情がなければグランドメゾン51かな。
-
2892
匿名さん
グランドメゾン新梅田タワーの
11階の約70平米で4500万位だからね〜
野田よりレベルが高い福島駅6分だし
問題無いでしょう〜
なんだったら16階82平米5100万位のとか色々あったよ。
-
2893
匿名さん
>>2885 マンション掲示板
グランドメゾンにぐうの音も出ず。反論する知識も無く残念な奴。
-
2894
匿名さん
-
2895
マンション検討中さん
>>2893 匿名さん
マンション購入に反論の知識とか、はい論破ーの、構ってちゃんかな?
リバーとジオなら近場で比較になるかもしれないけど、福島駅近くと比較されてもね。
-
2896
マンション検討中さん
>>2894 匿名さん
スペインにあんな城ないけど、どこの城?
-
2897
匿名さん
あなたは知らないだけ。
-
-
2898
匿名さん
安っぽくない? 1980代のラブホテルみたい。
-
-
2899
匿名さん
笑えるぐらいセンスがない。
-
-
2900
匿名さん
-
2901
近所の住人
グランドメゾンの弱点は修繕積立金が高そうな事となにわ筋がある事。
お値段は安いよね。
-
2902
匿名
安っぽいかは人それぞれですから。デザインや雰囲気も含めて気に入ったから購入する、ただそれだけ。
-
2903
匿名さん
似てるでしょう!
-
-
2904
匿名
>>2903 匿名さん
ほんとですね。西洋のお城にそっくり!
-
2905
匿名さん
>>2885、>>2890
2885で「大阪」でって書いてるくせに、グラメを出されて「福島駅近くと野田駅近くではレベルが違い過ぎる。ハイやり直し! 」ってw
それなら最初から野田駅限定でって書けよ。
所詮、何の知識もないただのリバー信者。
-
2906
匿名さん
そうだよ
どんな答えが出てくるのか楽しみにしてたのに
野田限定なんて選ぶも何も物件ないじゃん
知識見てあげるとか書いておきながら
ガッカリもいいとこだよ。
-
2907
購入検討者A
私はこのマンションの外観が好きです。他のマンションは最近ガラス手すりの同じようなマンションばかりなので、、まあ好みですね。
-
2908
マンション比較中さん
野田駅と福島駅だと子育て的には野田の方がまだマシなのかな?
福島駅近くの公立?の幼稚園とか汚いし。。。
てか福島駅周辺に住む家庭の人は私立に通わせる人多いんですかね?
言うても野田周辺の幼稚園もそんなにいい場所は無かったけど。
-
2909
マンション検討中さん
環境、学校、物件何を基準に選ぶかは、人それぞれですね。
-
2910
匿名さん
>>2908 マンション比較中さん
子育て的にも福島でしょう
既存の戸建よりも圧倒的にマンション世帯の子供の数が多いのだから
今すぐ転校するなら判らないが
子供が生まれたり大きくなるからマンションを求めるケースが多い訳だし
これから入学で考えれば
リバーやジオの住民層とWグランドメゾンやローレルの住民層の学校
どちらが共働き率が少なく余裕があるがは明白でしょう?
環境的にも圧倒的に福島ですよ〜
野田と福島比べて野田かもなんでばか言っちゃいけないよ。
-
2911
匿名さん
野田と福島が甲乙付けがたいレベルなのなら
リバーガーデン福島ではなく
リバーガーデン野田でいけば良かったのに
最初から野田と福島の優劣なんて建物の名前が物語ってるじゃん
リバーば嫌いじゃないが野田のリバーが福島やグランドメゾンに対抗しようなんて身の程を知るべきだよ。
-
2912
近所の人
福島の駅前は汚い。
特に子供がいる世帯にとっては。
ただ福島の方が小学校は良いって言いますよね。
グランドメゾンの辺りは福島駅前と違ってまだ雰囲気がいい。
駅前の雰囲気は
野田≫福島
だと個人的に思います。
生活のしやすさもスーパーが沢山あるし野田の方が上かな。
駅力は福島の方が上かな?
野田は3駅使えるので一緒ぐらいか。
ローレルは家族層には人気が無いと思います。
特に小学生以下の子がいる世帯には。
あの辺りって暗いしガチャガチャしてるけど何か寂しいんですよね(笑)
次のグランドメゾンの敷地内に商業施設ができれば生活のしやすさはガラッと変わるかもしれませんね。
-
2913
マンション検討中さん
リバー前に出来る商業施設にもよるでしょうが、小さいお子さんが居る家庭なら単純に野田の方が良いんじゃない?
福島も野田も特色が違うし、今後野田に出来るジオもそうだし、リバーも含めて共働き率が高くなるとも限らんでしょう。
-
2914
匿名さん
>>2912 近所の人さん
グランドメゾンの辺りは良くてローレルは薄暗いとか意味が分からんグランドメゾン51を含めほぼ同一だろ
リバーが野田贔屓なのは分かるが福島に噛み付くとはリバーガーデン福島と名乗ってる物件としては
自己否定だろ
もっと考えて発言しなよ
そもそもそちら側が偉そうにどのくらい知識量があるか見てやるなんてカッコ付けてグランドメゾン相手に撃沈した腹いせだろ
都合悪くなったら大阪市内を野田限定に変更するなんて意味分からん
この後に及んで野田は福島にあるグランドメゾンや薄暗いローレルより勝るだって話しにならんわ
-
2915
マンション検討中さん
大阪⇒福島⇒野田になるに連れて程よい感じで都会感は薄れて行く環境感だし、それぞれ魅力があるから良いんちゃいますか?
グランドメゾンやローレルの方がマンションのクオリティとしてはそりゃー上やろうけど、立地の良し悪しをマンションだけでは決めれないでしょって話。
個人的に子供が成人したり、居ないなら福島に住むけど、子育て環境としてはどうやろ?って感じやね。
-
2916
近所の人
感じ方は人それぞれですが、私はどこにも噛み付いている気はありません(笑)
なぜそこまで必死なのでしょうか。
気持ち悪いです。
もしかしてどこかの営業の方でしょうか。
ファミリー層は野田に住みたいと言う人も必ず居ると思いますよ。
グランドメゾンとローレルの立地が一緒と言うのもよくわかりませんね。
ただ
野田≪福島
という認識なのは分かりました。
-
2917
匿名さん
そちら側こそ
大阪、5000万以内、中階層以上、70m2以上3Lで教えて。知識量見てあげる
とか気持ち悪いですよ。
-
2918
マンション検討中さん
>>2897 匿名さん
行ったことあるから、知ってるよ(^-^)/
全然、似てないし(^ω^)
リバーはギリシャ、ローマを模してるって聞いてるけど、営業マンと話してないの?
-
2919
マンション検討中さん
>>2905 匿名さん
全部同じ人間じゃないんだよなー。
回答してるの。
何、ごちゃ混ぜにしてるの?
こっちは、2890です。
知識なんていってないんだよね。
ただ、リバーの話をしてるのに、グラメだされてもってことだけど、理解できないんかね?
-
2920
マンション検討中さん
個人的にJR福島駅は人が多すぎるので、家族と一緒に乗るのは躊躇うかな。
阪神野田や、地下鉄なら比較的少ないからまだ乗れるかな?
ただリバーからは駅はそこまで近くないので車での移動かタクシーになるね。
福島で食事行くのも、行きは徒歩。帰りはタクシーで考えてるけど、実際リバー住む人はどんな生活したいって考えてるんやろう?
-
2921
近所の人
リバーから野田くらいの距離なら歩きましょうよ(笑)
-
2922
マンション検討中さん
>>2921 近所の人さん
一人で使うなら歩きますよ(笑)
車あるし、わざわざ駅まで歩かないかなってことだけです。
-
2923
匿名さん
まあね、つまり個性がない建物。日本の城を真似したヨーロッパの建物見たことない。
-
2924
マンション掲示板さん
リバーは寂れた野田駅よりも、圧倒的に福島駅が良いと考えているのでリバーガーデン福島と名乗っているのでしょう。そうでなければマンション名も、リバーガーデン野田かリバーガーデン海老江、リバーガーデン淀川になっていたかもしれません。あの寂れた野田の商店街のイメージよりは、福島駅のイメージが良いと考えているのでしょう。
-
2925
マンション検討中さん
リバーはこれまで、装備からすると購入しやすい金額のイメージでしたが、これからは、高級志向の物件になるのでしょうか?今回の物件はかなり金額が高いイメージです。
-
2926
近所の人
-
2927
近所の人
ここは安くないんですけど、周りが高くなっているので高くも無いと思います。
高級仕様かと聞かれれば答えはNOです。
下り天井はソコソコありますし、ひきまわしバルコニーでもありませんし、自転車置き場はしょぼいですからね。
住んでみて生活に困ることは無いでしょうけど。
こんだけ敷地があるのだから、自転車置き場と、駐車場はもっと頑張れば良かったのに。
-
2928
匿名さん
-
2929
マンション検討中さん
今週末、モデルルームを見に行きますが、どのような所に注意すれば良いか教えて頂けないでしょうか。初心者です。
-
2930
近所の人
下り天井の下り具合(特に角部屋)
ベランダ側の建物の高さ。
入り口から買う部屋への動線。
自転車置き場とタワーパーキングであることの確認。
ここで狭い部屋はおすすめしません。
ナロースパンなので廊下が長くなってしまい死にスペースが増え過ぎます。
出来れば80平米以上がいいと思います。
-
2931
契約済みさん
>2929
まず営業マンから早く買わないとなくなりますよーと言う、プレッシャーかけられます。確かにその通りなのですが、行く前に希望の部屋サイズ、間取り、階層、金額をよく決めていくべきと思います。
モデルルームはフルオプションなのでよく見えます。
それを加味してみるべきかと。
また、戸棚、フロ、トイレなど全てをちゃんと見た方が良いと思います。
一番大事なのは舞い上がらず、焦らず、営業マンのペースにのせられないことですね。後は、ひとつずつ気になることを確認です。
僕は帰宅後、メールアドレスへたくさんの質問をして、細かな確認してます。
他物件の写真もお願いしましたし、営業マンをフル活用してください。
-
2932
検討板ユーザーさん
-
2933
マンション検討中さん
でも売れてますよね。
高くても売れるのは立地がいいからですか。
何が理由なんでしょうか。
-
2934
匿名
数日前は激安物件で民度がーとかいってたのに、
今は高い高いと書き込まれるから検討板はアテにならん。
-
2935
近所の人
激安物件ではないでしょう(笑)
普通に高い。
坪200万位するもんね。
-
2936
マンション比較中さん
福島区で新築、しかもアクセスがいい!
ここは安いと思いますよ。
-
2937
匿名さん
福島区といってもイメージが良い福島区としては
ほたるまち等を代表とする東端の福島アドレスが主なのでは
鷺洲、海老江は1943年に西淀川区から合流した
鷺洲村、海老江村がルーツ
今後の開発に期待はしたいが
今のところ福島区のオシャレな都会に比べ
昔ながらの下町との格差は激しいね。
-
2938
近所の人
福島区にオシャレなイメージを持っている人はごく少数だと思いますよ。
ほたるまちが開業してまだ10年。
ほたるまちのイメージが福島区のイメージと言うのは無理があるのでは?
福島区はどこもお洒落じゃないし、整備されていないところが多いと思います。
梅田に近くて、生活保護の人が少なくてと言う所が評価されているのでは?
ここを買ってオシャレに住みたいとは皆さん思っていないと思いますよ。
便利に生活したいと思っているのではないでしょうか。
-
2939
マンション検討中さん
そもそもほたるまちにそんなに行く事ないですけどね。
行くなら梅田でグランフロントやルクア・阪急百貨店等に行きます。
他の方がおっしゃる通り便利に生活出来る環境なんだと思いますよ。
-
2940
匿名さん
>>2937
そう思うんやったら、福島東端のマンション買えばええやん
-
2941
匿名さん
福島区東端側にタワーマンションは持っています
ここは比較的低賃料で貸せる転勤リーマン向け賃貸として少し検討していますが微妙ですね。
-
2942
匿名さん
-
2943
匿名さん
-
2944
マンション検討中さん
賃貸でもファミリー層ならウケは良いかもね。
福島に住みたくて比較的他よりもリーズナブルな価格での賃貸なら需要大アリでしょう。
実際こんだけ売れてるんだから。
-
2945
近所の人
-
2946
マンション検討中さん
間取り3LDK 70㎡以上
賃料 管理費込 14~15万くらいかな?
階数方角で金額も変動するだろうけど。
ファミリー層狙いなら理想は間取り80㎡以上かなと思うけど。
-
2947
マンション検討中さん
-
2948
マンション検討中さん
>>2947さん
アバウトに近隣の雰囲気見て出してます。
ちなみに賃料の算定は1期での販売価格をベースに安めに見てみました。
70㎡ならマックスでも17万円ぐらいまでかなと思います。
-
2949
近所の人
匿名さんにお聞きしたいですね。
福島区の東側にタワーマンションをお持ちのようですので。
2946さんは匿名さんではないですよね。
-
2950
マンション検討中さん
本日、モデルルームに行って来ました。営業の方からいろいろ、お話しをお聞きしました。営業の方からは、いいお話ししかされませんでした。
また、早く決めないといいところが無くなるとも言われました。皆さん何回くらいモデルルームに行って契約されているのでしょうか。
-
2951
マンション検討中さん
-
2952
近所の人
-
2953
近所の人
営業マンですからね(笑)
何か気になることは無かったのですか?
-
2954
匿名さん
>>2942
福島東端タワーマンションが怒ってるじゃねーかwww
-
2955
近所の人
-
2956
マンション検討中さん
リバー前の商業施設は何ができるか情報があれば教えて
頂けないでしょうか。
-
2957
マンコミュファンさん
>>2956 マンション検討中さん
イオンモールだとリバーの販売員の方が言ってましたよ。
-
2958
契約済みさん
まだ公にはなっていないですね。
阪急系列のスーパーやイオンモールなどありますが、イオンは野田駅前にありますし、現実味は低いのかと思ってます。
後は、阪急OASIS等のすーぱーを含めた商業施設かなーと勝手に想像しているくらいです。
-
2959
マンション検討中さん
リバー契約しようと思いますが、手付け金をみなさんどの程度 出されていますでしょうか。参考に教えて頂けないでしょうか。
-
2960
検討板ユーザーさん
一般的に5から10%と言われていて、最低5%はいれないと、手付金の保証はないと言われました。
-
2961
マンション検討中さん
手付け金をいくらにするか悩みますね。万が一、購入を断念する可能性があるのであれば出来るだけ少なくしたいところですね。購入を断念することはないと思いますが。。。
-
2962
住民
手付金の保証って何ですか?
いくら入れても保証はされない気がします。
-
2963
e戸建てファンさん
>>2962
手付金等保証ですね。
5%以上入れていれば会社が倒産しても手付金は戻ってくることになっています。
-
2964
住民
そうなんですね。
知りませんでした。
ありがとうございました。
倒産はしないと思いますけどね。
-
2965
検討板ユーザーさん
>>2964 住民さん
そうですね。
今の売れいきなら、銀行も厳しく言わないだろうから大丈夫そうですね。
-
2966
匿名さん
手付金って端数だったりしませんか?お金に余裕がある人はまとまった金額とか。
キャンセルしたら全額持って行かれるんでしたっけ?ローン審査がダメだった場合とか?
大規模マンションは共用施設も充実しているからいいですね。噴水は海外のリゾートみたいで素敵です。ゲストルームは親類が泊まってもらうにも便利そう。シーリーのマットレス。キッズルームにパーティールーム。子供と一緒にパーティーもできますね。素敵!!
キッズルームは雨の日に図書館みたいに利用できるのかと思いました。
-
2967
検討板ユーザーさん
>>2966 匿名さん
端数は丸められてましたね。何十万円単位でした。
基本キャンセルは理由関係なく返金不可でしたね。
宿泊施設の単価、結構高い気がするんですが、リネン関係1人づつなんですよ。
いくらになるんだろ
-
2968
匿名
>>2964 住民さん
資本金6億、従業員100人ぽっちです。
-
2969
検討板ユーザーさん
>>2968 匿名さん
資本金、従業員の問題でなくて、投資対象の回収率だと思ってます。銀行が金だしてますからね。売れなきゃ、倒産する可能性もあるだろうけど、今の状況ならペイするでしょ
-
2970
匿名さん
-
2971
マンション検討中さん
>>2967 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方いるのでしょうか?
-
2972
匿名
>>2970 匿名さん
事実が書かれてるだけなのに、そんなにむきにならなくても(笑)
-
2973
匿名さん
>>2972
全然ムキになんてなってないですよ。
トンチンカンな事を言ってらっしゃったので、呆れてただけwww
-
2974
マンション検討中さん
-
2975
匿名さん
-
2976
匿名
-
2977
住民
この物件で無茶苦茶儲かったでしょうね。
中小企業だと利益率も凄いでしょうね。
資本金の4割くらいはこの物件で儲かっていそう。
-
2978
匿名さん
今日、マンションギャラリー行って説明聞いたけど、4300万~くらいでしたよ。西向きで。
南向きは4500万~くらいでした。値上げしてるの?
ジオさんは3500万~でしたけど。リバーの営業マンがジオさんもっと強気でいけばいいのにって言ってた。
A.B棟より値上がりしてるならやめようかなぁ。公平性が無い。
-
2979
マンション検討中さん
価格発表会はリバーが今日で、ジオは来月でしょう。先に教えてくれたんですか?
南向のE棟3階と比べたら、以前貼られたリバー価格表より少し高いですね。
ジオはワンルームもあるので、70平米で比較したいですね。
-
2980
マンション検討中さん
リバーをやめて、ジオにかえる人は多いのでしょうか?
-
2981
マンション検討中さん
ほとんどの人がジオにするでしょう。一部の情弱が誤ってリバーを購入してしまうくらいじゃないでしょうか。
-
2982
マンション検討中さん
-
2983
マンション検討中さん
国語力が無い人が登場。通常の解釈ができないなら、小学校からやり直した方が良い。
-
2984
マンション検討中さん
契約を完了していた人で解除した人はいないかということでは、ないでしょうか?私も興味があります。
-
2985
検討板ユーザーさん
>>2966 匿名さん
800世帯もある中、思うようにゲストルームは借りれるでしょうか
-
2986
匿名さん
どんだけ前の人にコメントしとんねん。それが自分の匿名さんやったかどうか、もうわからんやろ。
>>123 匿名さん
元気ですか?
-
2987
匿名さん
>>2979さん
リバーさんとこ西向きはあくまで予定価格です。(70平米)
ジオさんのとこも予定価格です。3500万~なので平米数は判らないです。一番狭い部屋でしょうね、多分。
値上げのことを営業の方に今日聞いたのですが、それぞれの棟で条件が異なるので販売価格がA棟、B棟より高くても
値上げに該当しないってことでした。何方かが言っておられましたけど、見晴や駅までの距離が数分異なったり日照時間とかも
価格に反映するそうです。南面がやっぱり一番高いようで。西面も日照時間で価格が少し違うみたいですね。
-
2988
マンション検討中さん
リバーの少し古い物件見てきました。かなりチープな感じです。管理費もかなり抑えているのでここはどのようになるのでしょうか。ご意見頂けないでしょうか。購入予定者です。
-
2989
マンション掲示板さん
>>2988 マンション検討中さん
しつこい。デマは流すわ、何度も何度も同じ質問してくるわ、暇か!過去レス見なさい。
-
2990
マンション検討中さん
>>2987 匿名さん
坪単価で客観的に比較しましょう、出来れば階数方角合わせたいがそこまでは難しいでしょうから。
-
2991
検討板ユーザーさん
>>2990 マンション検討中さん
ジオの正式単価はまたでてないですよ。
リバーの南CEは同条件で比較すると2,3百万高くなってます。
-
2992
匿名さん
>>2852 >>2854
お前ら、偉そうに通報するだの嘘つきだの言いやがって、値上げされとるやないか!
お前らこそ、ええ加減な事言うな!
-
2993
匿名さん
東向き棟と西向き棟の同部屋も300~400万は値段上がってました。
-
2994
通りがかりさん
また嘘つき野郎が戻って来やがった。いい加減、通報するぞ。
-
2995
マンション検討中さん
>>2994 通りがかりさん
まあ、落ち着いて。言葉足らず、思慮足らずですよ。坪単価と言ってるのに百万単位だし。部屋単価発表まだなのにジオと比べたり。しばらく比較は待ちましょう。
-
2996
マンション検討中さん
西向きは目の前にガーデンがあり、道路を挟んで小学校がある。高い建物も少なく眺望がぬけていますよね。そこが東向きよりもメリット高いとされているようで、値段にも反映されているのではないでしょうか。
共用施設もほとんどがCDEF棟にありますし、エントランスから駅までの距離も違う。AB棟より値段が上がるのは仕方ないですよね。
-
2997
匿名さん
>>2996さんのおっしゃることが営業マンの言うことと合致します。
棟ごとに価値が違うので同じ階数、同じ間取りであっても値上がり等の比較は単純にできないってことですよね。
-
2998
マンション検討中さん
既に売れてる部屋ありましたか??
16階以上の高階層希望です
-
2999
通りがかりさん
今回は縦長リビングが人気のようで、縦長リビングタイプの16階以上はほとんど売れていました!横長リビングタイプの16階以上はぼちぼち空いたましたよ!
-
3000
マンション検討中さん
>>2999 通りがかりさん
えーーーー!結構ショック、、、です。
縦長の方が人気なんですね。そこは不思議。週末見に行ってきます。遅いかな
-
3001
マンション検討中さん
連投すみません。ここは全て一度に売り出しですか?念の為…
-
3002
マンション検討中さん
格安の抽選部屋以外はすべて先着販売中のようです。
提示される価格表は一部ですが、聞けば教えてくれました。
-
3003
契約済みさん
小出しにしてますが、3002さんが言われているように、聞けば教えてくれます。
-
3004
通りがかりさん
>>3000 マンション検討中さん
AB棟では横長が人気だったのに、今回は何故か縦長が売れてると言っていました。
縦長リビング希望じゃなければ、明日でも大丈夫だと思いますよ!!
-
3005
マンション検討中さん
今回も多数要望が入ってるんですかね?
最初は西向きを狙っていた方を中心に人気の部屋が売れて、あとは緩やかにという感じですかね。
-
3006
マンション検討中さん
>>3004 通りがかりさん
皆さんありがとうございました。
売り出してから間もないので油断してました、、
嫁と相談して、週末にモデルルーム伺います。
-
3007
匿名さん
-
3008
検討板ユーザーさん
学校って休み時間に騒いだりお昼休みに大音量でスピーカーで音楽ながしたり、部活で野球部が大声だしたりバンド演奏したりしますよね?運動会の練習時期とか最悪じゃないですか?地図をみると近隣に学校が3つもありますね。
-
3009
口コミ知りたいさん
>>3008 検討板ユーザーさん
自分の子供がすぐそばで頑張っている姿や楽しそうにしている姿を想像できると思うと、素晴らしい環境なのではないでしょうか?
-
3010
匿名さん
>>3008 検討板ユーザーさん
そう言う価値感の方には合わないマンションかもしれませんね
子育て世代の住民と揉めるかもしれませんから
他に行ってください
-
3011
匿名さん
最近広告が入ってたのでみましたが、高いとは思いませんが正直そこまで安くないですね?
売り出し初期の頃より値上がりしているように思いますが、それだけ売れてるってことですかね。
-
3012
検討板ユーザーさん
見に行きましたが本当に売れてますね。とはいえまだ選択肢はあるので気になる人はお早めに。気になる部屋あったけど1ヶ月ほど冷静に考えます。商業施設何になるんだろ、イオンならポイント大。買い物便利ですよね。
-
3013
名無しさん
>>3012 検討板ユーザーさん
噂ではイオンモールとのことです。
目の前がイオンなら本当に便利ですよね!
西向きの棟が気になりますが、私もじっくり考えてみたいと思います。
-
3014
名無しさん
>>3013 名無しさん
ジオもリバーも商業施設予定地が紫色なのでイオンかもしれませんね。
-
3015
検討板ユーザーさん
>>3014 名無しさん
駅前にイオンがあるから、どうなるんでしょうね。
早くしりたいものです。
-
3016
検討板ユーザーさん
-
3017
検討板ユーザーさん
-
3018
匿名さん
もう90件くらい仮申し込み入ってるみたいです。
学校側は抜け感があり、見晴らしは良さそうですね。
-
3019
マンション検討中さん
-
3020
匿名
-
3021
マンション検討中さん
>>3020 匿名さん
便利な場所ですから、おっしゃられるとおりですね。
-
3022
ご近所さん
便利な場所っていうより、安い物件だからでしょうね。
-
3023
匿名さん
ずっと検討してたけど、このマンション前より値上げしとるな・・・
-
3024
検討板ユーザーさん
>>3023 匿名さん
ずっと前からみてるがヨンエル高階層下がってない?サンエルは知らない
-
3025
検討中
若干上がってる部屋もあれば若干下がってる部屋もありますね。総じてトントン。
-
3026
マンション検討中さん
リバーかジオで悩んでいます。同じ悩みの方ご意見頂けないでしょうか。
-
3027
マンション検討中さん
>>3026 マンション検討中さん
決めきれなく数年も悩んでる方もいます。答えが出ないというのも結論のひとつ。今の売行きですとジオ売出しの時にはリバーの部屋の選択肢は少ないと思います。その時は部屋数少ないリバーと部屋数豊富なジオでお悩みになれば宜しいかと。予算と1番に優先する事を決めると迷いが減りますよ。
-
3028
匿名さん
>>3026 マンション検討中さん
あなたにとって、両方とも迷いが生じる物件ッということですから、見送るっと言うのも選択肢の一つなのではないでしょうか?
そんなに決めれないなら、わたしなら他を探します。
-
3029
近所の人
この時期にリバーを買うのは勇気が入りますよね。
ジオがリバーの1割高くらいなら後悔しません?
3割高なら諦めもつくけど。
リバーが勝っているところは耐震等級2ってことくらいでしょう?
俺なら絶対に待ちます。
850戸もあればキャンセル住戸も出るでしょうし。
-
3030
マンコミュファンさん
ジオのメリットはリバーより駅に少し高いことですが、それを値段の差と折り合いどうつけるかじゃ無いですかね。歩いて一、二分のさなら僕は安い方に魅かれます
-
3031
マンション検討中さん
5000万の1割高500万アップですよ…2割で1000万。500万あれば好きな家具、電化製品買いたい。私の予算、その差額ならリバー選びますね。まあ、人それぞれ。迷うなら買うのはやめておきましょう。
-
3032
マンション検討中さん
>>3029 近所の人さん
キャンセル出ているのでしょうか?
-
3033
マンション検討中さん
>>3032 マンション検討中さん
ローンの仮審査やその他理由でキャンセルが出たとお聞きしました。
-
3034
通りがかりさん
リバー買ってますが、ジオの値段が距離相応なら、キャンセルして、買うことも考えてます。かなりのマイナスですが、一生もんと考えると、良いかと思ってます。
-
3035
マンション検討中さん
-
3036
マンション検討中さん
私もジオの価格待ちですが、
リバー契約後のキャンセルは数百万円の前金放棄ですよね。
そんな余裕のある方多いとは思えません
-
3037
近所の人
キャンセル住戸はすでに出ていました。
850戸もあるし入居まで長いのでキャンセル住戸は必ず出るでしょう。
ジオは長谷工ですけど間取りはジオの方が絶対に良いと思います。
リバーは縦長すぎる。
いま、分譲でソコソコの家に住んでいる人だったら完成してからリバーの中に入ってみると狭く感じると思いますよ。
5000万の1割は500万で確かに大きいですけど、同じ平米数なら500万出す価値があると私は思います。
リバーはお金のかかるタワーパーキングだし。
これでジオがサイクルポートでもあれば2割高でも許せちゃいますね。
-
3038
マンコミュファンさん
>>3037 近所の人さん
それは部屋によりませんか?僕の契約したEF棟はいい間取りだし、嫌なら好きに組み替え自由ですよ。それでいて周りの物件より安いので言うことなしなんですが。
-
3039
マンコミュファンさん
>>3037 近所の人さん
それにリバーは駐輪場無いんですか?契約時に二台分の駐輪場が割り当てられると言ってたように思いますが。
-
3040
匿名さん
ジオが566戸、リバーが850戸で急に出来て、近隣の小学校で対応できるのかちょっと心配。
ジオの100m2越え物件の値段はいくらになるんですかね。リバーが7000万円台なのでお得感があったんですが。一億超えますかね。
-
3041
匿名さん
現在、リバーを検討してあますが、少し落ち着いて検討したいと思います。先日、モデルルームに行きましたが、あまりの活気で直ぐに購入しないといけないと思ってしまい冷静な判断が出来なくなりそうでした。
-
3042
通りがかりさん
>>3036 マンション検討中さん
余裕はないですけど、二百万円の破棄なら、考える価値ありと思ってます。
-
3043
匿名さん
>>3042 通りがかりさん
手付金ですが物件価格の10パーセントではなかったでしたっけ。
-
3044
マンション掲示板さん
>>3043 匿名さん
>>その話題も過去に何回もあがってますが、10%は営業が言うてるだけで、そんな決まりはありませんよ。2%で十分です。
-
3045
匿名さん
>>3044 マンション掲示板さん
それなら、ジオの価格を見てキャンセルする方が沢山出る可能性ありますね。
-
3046
通りがかりさん
>>3041 匿名さん
そうですね。かなり圧迫感がありますよね。
ただ、良い部屋がうまるのも事実なんで、ご家庭でよくお話されて決めた上で、営業マンを顎でつかうくらい強引に攻めるのがよいと思います。
-
3047
近所の人
3037さんへ
ご自身がいい間取りだと思えるのならそれで良いのでは無いでしょうか。
ただ角部屋は窓は小さいし、柱も沢山出ている事を覚えておいたほうが良いと思います。
3039さんへ
駐輪場は各戸2つ割り当てられています。
そして駐輪場は2階建てのラックがあります。
この2階建てラックがくせ者で物凄く力が要ります。
女、子供は大変ですし、今流行の電動自転車は無理なんじゃないかと思います。
せっかく広い敷地があるんだから平面式の駐輪場にしてくれたら良かったのに(T_T)
-
3048
通りがかりさん
>>3044 マンション掲示板さん
決まりがあるのは、補償金が全額担保されるのに、5%必要ってことだけです。
二%でもよいとありますが、リバーがそれなら売れないと言えば、買えないだけです。
決まりが無いということは、両者にとって自由度があるということですね。
-
3049
匿名さん
>>3048 通りがかりさん
そうなんですか。勉強になりました。
-
3050
匿名さん
>>3042 通りがかりさん
キャンセルされたところは、売りにでているのでしょうか。金額的に安いのであれば購入検討対象にしたいと思います。
-
3051
通りがかりさん
>>3050 匿名さん
売りにはだされると思いますが、営業マンによく聞いておく必要がありますね。
私はメールアドレスも聞いて、頻繁に情報もらうようにしてました。
モデルルームいかれて、営業マンと仲良くしてみてわどうでしょうか。
-
3052
通りがかりさん
>>3045 匿名さん
沢山のキャンセル…は期待しない方が良いです。お金に相当余裕のある世帯、高額部屋はキャンセル出る可能性はありますね。
>>3042 通りがかりさん
うちは上場企業共働きでそこそこ収入はありますが200万は大金でしょ。200万を貯めるのがどれだけ大変か…
一度決めたらフラフラしない! 為にも、迷ってる方はステイで。ただ、ジオ価格発表されたら、今度は同価格帯の良物件と比較してまた悩む事になるかと…
-
3053
マンション検討中さん
70平米4000万購入、同平米ジオ坪20万差に切り替えたと想定して、解約金➕400万←想定な
たっくさんのモデルルームを見学して家計ギリギリで購入した人達が、数百万の上乗せってきついわな、俺が提案したら嫁にキレられるわ
-
3054
通りがかりさん
>>3052 通りがかりさん
3042です。
大金ですよ、もちろん。
ただ、それでも先を考えたとき、+アルファの増加分が許容できるなら、200万のロスはなんとかしたいと思ってます。妻は反対してますけどね(^ω^)
大金だからこそ、必要性をどう考えるかだと思ってます。ジオ見学に行くので、よく比較してきまーす(^-^)/
-
3055
マンション検討中さん
私もリバー、ジオの二つで検討します。また、情報があれば投稿しますね。では、
-
3056
マンション検討中さん
リバー契約者です。やはりジオ気になりますね。ジオのモデルルームも見に行こうと思います。
-
3057
マンコミュファンさん
購入の差額もですが中古販売時にどうなってるかも気になります。
購入時100万高く買っても売却時200万高く売れると想定したら結局どっちが得かとか考えてしまいます。
-
3058
匿名
-
3059
住民板ユーザー5
隣にできるマンションは絶対に気になるでしょ?
その上駅チカで自走式駐車場なんですから。
それ相応の価格だとは思いますが、気になりますよね〜
-
3060
マンション検討中さん
リバーを契約していますが、ジオと比べてじっくりと検討したいと思います。高い買い物なので満足度の高い方を選択したいと思います。
-
3061
匿名さん
>>3057 マンコミュファンさん
未来がわかれば苦労しないですね。
-
3062
マンコミュファンさん
未来はわからないですが、価格差で買って自分が売る際に購入時の価格差以上に売値の差が大きかったら何のことかわからない気がするので、わからないなりに予測できたらと思いまして。
-
3063
マンション検討中さん
>>3062 マンコミュファンさん
まず価格も出ておらず誰も的確に回答はできません。あなた自身が周りの方のアドバイスを聞き入れないのだからあなたの中で答えはでてるでしょ。リバーを買いたいと思ってる方は沢山いるのだから彼らを快く応援しましょう。
-
3064
検討板ユーザーさん
>>3059 住民板ユーザー5さん
自走式駐車場なんですか。いいですね。今乗ってる車が大きくてリバーの駐車場に入らないかもしれないので買い換えないと行けないかもなのです。自走式駐車場なら羨ましい。
-
3065
匿名さん
IPPS高圧一括受電サービスは、一年から三年に一回停電になるみたいですが、その際はオートロック等も機能しなくなるようなので、少し心配です。
-
3066
住民板ユーザー5
-
3067
匿名さん
ついさっき放送してた
読売テレビの関西情報ネットtenの「迷ってナンボ」ってコーナーで
街角でインタビューされた夫婦と赤ちゃんの家族が
「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」の18階の67㎡の4,500万円の部屋を買うかどうか迷ってた(笑)
なかなか美人の奥様でしたけど、旦那さんが中古マンション、奥さんも新築一戸建てで迷いだしたけど
どうしたんだろう?
-
3068
匿名
>>3067 匿名さん
4500万では新築戸建ては無理ですねー
-
3069
匿名さん
>>3068
さすがに新築戸建で福島区は考えてなかったでしょうけどね
私は5,000万ですが戸建ても考えましたけどね
場所は住吉区、鶴見区、豊中市、高槻市、箕面市とかなら土地30坪、延床面積100㎡でそれなりにありました
資産性、利便性、老後とか色々考えて最終的に都心部のマンションに決めましたけど
-
3070
匿名
>>3069 匿名さん
ハウスメーカー以外ならありますけどねー
-
3071
買い替え検討中さん
お聞きしたいのですが、80平米、90平米 の部屋の価格はわかりますか?
-
3072
買い替え検討中さん
-
3073
匿名さん
>>3071 買い替え検討中さん
90平米台だと中層階でab棟でざっくり6500万円くらいだったような記憶ありますね
高すぎて検討対象じゃなかったので記憶間違ってるかも
-
3074
買い替え検討中さん
ありがとうございます。
3階以上で西、北向き以外が希望です。
ジオより高くないですか?
-
3075
マンション検討中さん
>>3074 買い替え検討中さん
ジオの掲示板みると天六より高いらしいとの事なので、坪あたり30〜40万違うと想定して80平米なら720〜960万円差でしょう。
←真意わかりませんので話半分で。
今は西と南を売出し中なので、南向きD棟がご希望ですよね。80平米の価格は5000万前半位から開始では?違ってたらごめんなさい。
-
3076
匿名さん
>>3071
階数不明ですけどこんな感じです
たぶん10階の価格でしょうね
C棟
CC
間取り:3LDK+納戸
専有面積:70.82m2
価格:4398万円(第3街区 先着順)
C棟
CA
間取り:4LDK
専有面積:83.02m2
価格:5278万円(第3街区 先着順)
D棟
DA
間取り:4LDK+納戸
専有面積:100.98m2
価格:6998万円(第3街区 先着順)
-
3077
買い替え検討中さん
-
3078
マンション検討中さん
先週土日にモデルルーム行かれた方、空き状況はどうですか?
-
3079
口コミ知りたいさん
日曜日に行きました。にぎわっていました。ただ、中国の方がいました。
投資用に購入されるのでしょうか。。
-
3080
匿名
投資用ならありがたいですが、実需であれば……ですね
-
3081
マンション検討中さん
まぁどこにでも中国人はやってきますよ。誰から情報を仕入れるのやら…
-
3082
マンション検討中さん
中国人の方は来場はしてるけど、実際購入する人は少ないみたいですよ。営業さんから聞きました。
-
3083
匿名
-
3084
匿名さん
>>3083 匿名さん
ちゃんとした中国のかたもいますので一概には言えませんが、心配はしちゃいますね。
それよりも、日本人であっても民泊が斡旋されないことを祈るばかりです。
-
3085
匿名さん
>>3084 匿名さん
マンションの規約で禁止できるから大丈夫だよ。周辺の住民への周知が必要で同意を得た上で役所に届け出が必要。合法的にやろうと思うとかなり難しい。
-
3086
匿名さん
>>3085
一番最初の管理規約ではどうなってるの?
完成後に引渡しを受けて管理組合が発足するのが早くて6ヶ月くらいだよね
その期間に投資マンションの賃貸の部屋で借主に民泊始められても新しい管理規約は適用されずに停止させることは出来ないんじゃない?
-
3087
匿名さん
>>3086 匿名さん
周囲の同意が必要な上に、役所に届け出が必要。あと、この部屋は民泊してますよという掲示も必要。管理規約とか以前に、集合住宅で合法的に堂々とやるのはかなり難しい。違反してたら即通報すれば良し。それ以上でもそれ以下でもない。
-
3088
契約済みさん
>>3087
民泊の件、なんばかどこかで問題になり、TVでやってました。
規約があっても、停止できないからです。
普段は住人がおらず、話もできない。できても、友人・親戚といいはる。
外国人の場合、民泊と思われる利用者でも、友人じゃないことの証明が難しいとうとうです。
良いアイディアをみつけたいです。
-
3089
匿名
>>3087 匿名さん
現実はそんなに厳しくない。
管理会社が相当頑張らないと、やめさせられません。
-
3090
匿名さん
今の大阪はホテルが足りない状態。
どこの物件買ってもあるていど民泊リスクはあるでしょう。
ここだけの話ではないのがわからないのかな?
嫌なら戸建ですが、最近一軒家も民泊してますもんね〜
-
3091
匿名さん
>>3090 匿名さん
そうですよねー、
だから、なんとか対策うたないとね。
丁度、裁判始まるし、みとこ
-
3092
匿名
-
3093
匿名さん
高いマンションでも駅直結や観光地、
風俗街に近いところは多いです。
民泊ブームが去るまで関西はどこも民泊リスクは一定です。
-
3094
匿名さん
>>3092 匿名さん
民泊サイト見たら
大阪市内のほとんどのタワーマンションでも民泊あるもんなー
最近は外観写真載せないとか住所をずらしたりしてるけど
-
3095
匿名さん
民泊を見つけたら管理会社と警察と役所に気になる人だけでも通報しとけばいいんですよ。クレーマーだ何だと言われても、安全な生活を守るためです。去年大阪市内で民泊の件で書類送検されたように、検察・警察の方から動くことも十分あり得ます。管理会社が動かないとーとかグダグダ言ってても何も進みません。できることからコツコツと只々それだけ。
-
3096
匿名
-
3097
マンション検討中さん
スレの勢いが止まっていますが、3期の売れ行きはどうですか?
1期、2期よりも価格が上昇しているようで、ジオに流れているのでしょうか?
-
3098
住民板ユーザー5
ココは大きい部屋以外はすぐに完売するでしょう。
多分。
-
3099
契約済みさん
価格は上昇しているみたいですが、かなり好調だと言ってました。
いつも通り、角部屋、高層階は残ると思いますが、それ以外は順調だという事でしたよ。
-
3100
検討板ユーザーさん
-
3101
住民板ユーザー5
ココの高層階はなかなかの価格差だったと思いますよ。
-
3102
マンコミュファンさん
ここの高層階は広さ考えると安いので、よく売れてますよ。
-
3103
契約済みさん
高層階角部屋はAB,EF共に最後まで残ってました。
CDも基本は同じだと思いますが、その他がこれまで同様順調に売れているのは良いですね。
EFを下層を嫌厭された方もいるので、中層階以上は早いのではないでしょうか。
-
3104
匿名
マイナーなデベロッパーのマンションに、どこまで出せるかですね。
-
3105
契約済みさん
そうですね。まぁ、関東にいた僕には阪急もマイナーですけど。
何を基準に言うかだと思います。
-
3106
マンション検討中さん
住民スレでアスベストの影響があるみたいな話題が出ています。不安になってきましたが、本当に大丈夫でしょうか。
-
3107
匿名
>>3105 契約済みさん
阪急という名前を初めて聞かれたのですね。
-
3108
住民板ユーザーさん5
大阪の工場跡は土壌汚染している所が多いでしょう。
ここも土壌を入れ替えるでしょうし心配は要らないと思います。
-
3109
マンション検討中さん
本当に大丈夫と信じるしかないでしょう。
気になるなら購入しないほうがいいですよ。
-
3110
契約済みさん
阪急は知ってますが、デベロッパーとしての知名度が関東ではないと言う意味です。ただ、関西では有名ですし、何を基準に判断するか、という例えです。
どんな企業も最初は知名度低いですし、財閥、企業も大きくてもすそ野が広い分、
何やってるかわかりませんので、どっちも選択が難しいのも事実ですが。
-
3111
匿名
-
3112
匿名
-
3113
契約済みさん
>3112
大丈夫ですよ。落ち着いてますし、ただお返事差し上げているだけなので。
お気遣い、ありがとうございます。
>3111
単純に3114でマイナーデベロッパーがリバー産業と書かれてますが、
阪急も関西でなければ同様だという事です。一方で、阪急が実際大きいとして
も、大きければ安心でもないので、個々が規模、会社の背景、今後の事業性を
鑑みて、決めるしかないと言ってる次第です。
難しくしすぎましたね。失礼しました。
-
3114
匿名
>>3113 契約済みさん
関西メジャーの阪急と、大阪でもメジャーではないリバー産業を、関東という切り口で述べてるのですね。
-
3115
マンコミュファンさん
>>3113 契約済みさん
例えると、大阪で人気はあるけど東京進出はまだまだこれから銀シャリみたいな芸人が阪急、大阪でも一流じゃない八光みたいなのがリバー。たけしやさんまみたいなのが東京のメジャーデベロッパーってとこですか。よけわかりにくいかな。
-
3116
匿名さん
-
3117
匿名さん
>>3114 匿名さん
全然違いますが、わかりにくい文章ですいません。
-
3118
マンション検討中さん
はやく商業施設が明らかにならんとネタもなくつまらん投稿ばかりだな
-
3119
匿名
ジオ福島野田の販売開始頃には明らかになるんですかね?
商業施設の内容によって、リバーも完売するかどうか決まるんだろうな。
-
3120
契約済みさん
ほんとですね。それをわざわざ指摘することでしか、コメントが成り立たないのは残念だけど、ネタがないんだよなー。
-
3121
契約済みさん
もう完売間近なんですかね?
最近も野田~福島をドライブしましたが、正直リバーやジオ・商業施設予定の建設工事でどんな街になっていくのかが予想できません。
今回の野田の建設ラッシュに併せて、更に何か施設が出来て行けばいいなと思いますが、何か話とかは挙がっているのでしょうか?
-
3122
匿名
-
3123
マンション検討中さん
-
3124
通りがかりさん
>>3122 匿名さん
言えるような友達作ってからいいましょうね笑
-
3125
評判気になるさん
阪急不動産株式会社(大阪市北区、諸冨隆一社長)は、シェアリングサービス「ジオ シェアスタイル」を立ち上げ、11月下旬(予定)から販売を開始する新築分譲マンション「ジオ福島野田 The Marks」(大阪市福島区)に初導入する。
第1弾となる「ジオ福島野田 The Marks」では、まずは「モノのシェア」として、テント・バーベキューセット、DIY工具セット、望遠鏡、スーツケースなどのシェアを予定している。
11月下旬には商業施設がわかるかも知れませんね。
-
3126
マンション検討中さん
南向きの3L・70m2で比較すると、どちらがいいでしょうか?
ジオは4,000万円台後半からだそうですから、2階でその価格です。
リバーの底層階が4,000万円台の半ばくらいだとしたら、駅からの距離、デベのブランドからみて、どちらがお買い得でしょうか。
-
3127
マンション検討中さん
中古市場で500万円の価格差が逆転するか?と考えたら、私は安いほうがお買得だと思います。
-
3128
匿名さん
第三街区も70邸は売れたみたいですね。
ここからどうなるか注目ですね。
-
3129
住民板ユーザーさん1
本当に荒らしたり混乱させるつもりはないとゆう前提で単純に気になったので投稿したんですが、さっき阪急ジオ野田阪神のHP観てたら、商業施設のところに20階建?くらいのシルエットが描かれてるんですがこれは何でしょうね?
そんな商業施設考えにくいし、近隣マンションやタワー駐車場でもないでしょうし、どなたかわかりませんか?
-
3130
マンション検討中さん
ジオの輪郭の光と商業施設の横の建物シルエットで、
商業施設のシルエットに見えますが勘違いでしょう。
-
3131
マンション検討中さん
こんなはっきり建物なら形なかったような。商業施設は20階ではなさそうですが
-
3132
匿名さん
20階建てのような高層の商業施設は、通常では考えられないですね
-
3133
マンション検討中さん
絵の左奥ですよね?多分今もある建物です。Googleとかで見たらわかりますよ。違うものを言っていたらすみません。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件