物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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2478
匿名さん
個人的には三街区ではパンダ部屋やめてほしい。賃貸目的の人がきたり売却時の売り値下げる助長にならないかな。
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2479
マンション検討中さん
>>2478 匿名さん
1街区も2街区も抽選している人はほとんど投資目的の人なのでは??
実際に当選した人が誰かはわかりませんが。
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2480
名無しさん
>>2479 マンション検討中さん
自分達が住む目的で運よく当選しましたが、確かに投資目的の人が多いようですね。
一緒に重要事項説明を聞いてた人がそうでした。
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2481
匿名さん
トップページのニュースのとこに書いてあった成約500戸の記事削除されてますね・・・
あれって何月でしたっけ?
今年に入ってペース落ちてる?
2017.2.21 2016年年間成約戸数520邸!全国No.1達成
2月25日(土)より第3期登録申込スタート!
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2482
口コミ知りたいさん
第1街区340と第2街区264で604戸。
12月上旬に500戸突破と発表して、12月末で520戸達成。
私が契約した時点も、だいたい同じペースで売れていました。
5月には第3街区を売り出すかもしれませんね。
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2483
口コミ知りたいさん
交通 : 阪神本線「野田」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩7分、JR東西線「海老江」駅徒歩8分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分。
駅から遠いのによく売れてるねー
なんで?^^;;
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2484
匿名さん
>>2483 口コミ知りたいさん
良いと思うところは人それぞれ。選ぶ理由も人それぞれ。明確な答えはでないでしょうね。あなたは何を求めてますか。駅近?立地?住環境?設備?ブランド?金額?優先順位は? たくさんモデルルームをまわってみてください。あなたにぴったりのマンションが見つかると良いですね。
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2485
匿名さん
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2486
マンション検討中さん
4月か5月になるだろうと聞いています。
予定ではEF棟が完売してからみたいですね。
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2487
マンション検討中さん
リバーの社長がスーモのインタビューにこたえていましたね。
ここが売れる理由がわかりました。
やはりいい立地にリーズナブルな価格、底管理費が実現すれば売れるということですね。
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2488
マンション検討中さん
>>2487 マンション検討中さん
フリーペーパーですか、読んでみたい
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2489
匿名さん
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2490
検討板ユーザーさん
同じ間取り.階で、坪単価10万高ならジオがいいかな、そんな価格で出したら業界大騒ぎかと思いますが。20万差ならリバーかな。ジオのサンエル価格でリバーのヨンエルに手が届きます。20万差だと100平米で9000万円付近だから、その辺りでは。と予想。野田ジオ 最高値で1億超えは無い!と思いますから。
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2491
マンション検討中さん
2490さん、
リバーだけで850戸ありますから、ジオがどれだけ出すかにもよりますけど
大規模物件だっから、周域の需要ボリューム考えて坪単価10万高も
ありえると思いますよ。
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2492
匿名さん
リバーさんの外観は特別かな?個人的にジオ、野村、三井等の外観は落ち着く感じ。
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2493
検討板ユーザーさん
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2494
マンション検討中さん
先週末にモデルルームに行ってきました。
EF棟の販売が開始されたら再度訪問予定ですが、やはり他のマンションとの決定的な違いは緑の多さでしょうか?
ロジェと迷っております。
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2495
名無しさん
>>2494 マンション検討中さん
CD棟のことですかね。
もう、高いとこが数件しかEF棟は残って無かったですよね?
あと一ヶ月後にはかいしでしょうね
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2496
評判気になるさん
>>2492
全く同意見です
リバー産業は個性を出さずに普通のマンションみたいな意匠でいいのにね
ここ最近の大規模物件だと野村のプラウドシティ塚口とかあんな感じでいいです
住友はちょっと尖り過ぎだと思います
>>2491
阪急は土地代金94.5億円でその半分がマンション用地なので単純に言えば47.25億円で平米単価337,500円ですね
リバー産業は土地代どれくらいだったのかな?
>>2494
プレサンスロジェ大阪福島は個人的には全くないなー
色んな意味で
https://www.constnews.com/?p=7813
【不動産】海老江の旧大阪総合センター2・8㌶を阪神電鉄に売却/譲渡価額は94・5億円/大日本住友製薬[2014年10月30日]
LINEで送る
大日本住友製薬(本社・大阪市中央区道修町2-6-8、多田正世社長)は大阪・海老江にある旧大阪総合センターの敷地を阪神電気鉄道に94億5000万円で売却することを決めた。敷地は約2・8㌶あり、建物38棟が残っている。30日に開いた取締役会で決議した。11月上旬に契約を結び、12月上旬に物件を引き渡す。
【阪神電鉄に売却された旧大阪総合センター】
https://www.constnews.com/?p=27172
【民間】大日本住友製薬大阪総合センター跡地の半分に延べ5・2万平方㍍の分譲マンション(会員)[2017年01月05日]
LINEで送る
大阪市福島区の大日本住友製薬大阪総合センター跡地約2・8㌶のうち、南側の約半分の敷地で分譲マンションの建設が8月初旬から始まる。建築主は阪急不動産(大阪市北区)などで、マンションの規模は20階建て延べ約5万2000平方㍍。跡地北側の塩野義製薬中央研究所跡地でも、リバー産業が総戸数850戸の分譲マンション「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」の建設を進めている。
【大日本住友製薬大阪総合センター跡地の開発が始まる】
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2497
マンション検討中さん
>>2495 名無しさん
失礼しました。CD棟のことです。
おっしゃるとおり高めの物件のみでした。
さすがに手が出せない予算だったため、次の販売が始まったら値段次第ですが、前向きに検討したいと思っています。
ただ他のマンションや噂されるショッピングモール等の影響で値段が跳ねあがらなければいいのですが。
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2498
マンション検討中さん
香港では、30平米で家族7人で住んでいる方もおられます。
新築50平米が5000万円です。
東京港区100と見れば170に値します。
高値の原因は、中国本土からの人口流入です。
先日、落札された土地価格ですが
10,000平米の土地で2400億円です。
大阪もIRや万博により外人の流入が多くなる可能性があります。
リバー福島は、お買い得感あります。
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2499
名無しさん
>>2497 マンション検討中さん
手頃な価格で募集されると良いですね(^-^)/
ジオや他の物件も気になりましたが、切りがないので、踏み切りました。
少し先ですが、楽しみにしてます。
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2500
検討板ユーザーさん
目の前に商業施設ができるほぼ確実な情報はワクワク感ありますね。売り出し後だから尚更お得感感じます
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2501
HMJ
こんな看板が掲出されていました!
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2502
名無しさん
>>2501 HMJさん
資料請求できるの知りませんでした!ありがとうございます!
the marksってところまでマンション名ですかね?ジオ福島野田まででいいのになあ〜
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2503
名無しさん
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2504
マンション検討中さん
周辺地域が盛り上がってきましたね!
リバーと相乗効果期待してます!
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2505
マンション検討中さん
ジオ販売が9月から始まるし、第三街区はそんなに高く出来ないね。住み分けないと
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2506
マンション検討中さん
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2507
マンション検討中さん
マンション業界のてるみくらぶ
リバー産業潰れた場合手付け金は戻るのかな。
森友みたいにならなければ良いが
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2508
名無しさん
リバー第四期始まりましたね。ジオも始まるし、楽しみですね
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2509
マンコミュファンさん
>>2507 マンション検討中さん
リバーは契約した時に、もし倒産した時に全額払い戻される保険に加入するので、倒産しても払った金は保証されます。
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2510
マンション検討中さん
リバーの第4期って第三街区?
HPみても第二街区に色付いて印されてるし部屋のバリエーションも第二のような。
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2511
名無しさん
>>2510 マンション検討中さん
どうも2街区のままみたいですね。
まだ、広い部屋がうれてないのでしょうかね
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2512
マンション検討中さん
福島区、最近新築マンションラッシュですね。
他のマンションがどれくらいの価格設定でくるか見ものですね。
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2513
マンション検討中さん
リバーの3街区とジオ福島、ユニハイムの価格発表時期が重なれば検討しやすいですよね。
リバーの2街区は残り数戸でほとんど選べない状態ですし。
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2514
マンション検討中さん
ジオの広告届きました。ホームページとあんまり変わらない内容ですが、北側は大型商業施設と記載がありました。楽しみです。
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2515
匿名さん
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2516
マンション検討中さん
>>2515 匿名さん
誤解招く写真になっちゃいました。
頭は住商じゃなかった。
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2517
匿名さん
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2518
マンション検討中さん
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2519
匿名さん
間取りはほぼ同じでしたね。設備もリバーは毎度その時点では良いものを付けてくるので同レベルだと思います。あとは価格と外観でしょうね。リバーで実質70平米4000万円スタートですから、客寄せ部屋以外は4500万円からになりそうですね。
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2520
通りがかりさん
ここら辺に住んでる人には分かると思うが、ジオ南の海老江東コミュニティセンターでよく通夜をやってる気がする。ここは残るんだよねー。あとこの近辺で松本病院5号館の患者が寝巻き姿でよくタバコ吸ってる。誰も気にならないか。
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2521
通りすがり
通夜ぐらい良いです。
静かなもんです。
他のこともしてるんでしょうか?
間取りを見ると、リバーよりも下のような気がします。
いま広告に載っている部屋の広い方、角部屋なのに窓が一つありませんでしょ?
相当仕様を落としてきている気がします。
天6のジオよりはかなり下でしょうね。
広告にも「地域愛」を全面に出していたので高級使用は無いと思います。
値段はどうなるでしょうね。
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2522
匿名さん
ジオの価格次第では3街区は1、2街区に比べてリーズナブルなる可能性はあるんですかね?
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2523
通りがかりさん
>>2522 匿名さん
南向きの棟と眺望が開けている西向きの棟なんで1街区よりかは高くはなると思います。
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2524
匿名さん
>>2523 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
自分に都合よく考えすぎてました。。。
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2525
匿名さん
構造の部分で、耐震等級2を取得したマンションとなっていますが、
耐震等級がつくことで地震保険料が30%割引適用になるとは知りませんでした。
また地震や津波の際は近隣住人にも一時的な避難場所として開放される
津波避難ビル指定になるようで、有事の際の安心に繋がりますね。
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2526
通りがかりさん
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2527
評判気になるさん
>>2526 通りがかりさん
なったとしても2018年8月以降築だから固定資産税の優遇延長には間に合わないよ
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2528
検討板ユーザーさん
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2529
匿名さん
いくらくらい得なんですか?2018年8月以降にマンションを購入した方がいいですか?
2527さんがコメントしたように、〇月以降築とあるのならタイミングを待って購入した方がいいのかなと思いました。急がなくても、ゆっくり品定めできると思えばいいのだし。どう思いますか?
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2530
評判気になるさん
>>2529 匿名さん
何言ってるの?
2527さんはこのマンションが2018年以降築だから間に合わないって言ってると思うけど
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2531
匿名さん
固定資産税も住宅減税も延長がなければ終わるけど、どれも不透明。
どちらに転ぶかは2年後までわからないね。
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2532
マンション検討中さん
営業の人の言っていることが分かりにくかったです。
レベルが低い。。。。。
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2533
職人さん
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2534
マンション検討中さん
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2535
通りすがり
2街区は大きな部屋が残っているだけです。
10戸も残っていなかったと思います。
2年以上先の入居になりますから好調でしょう。
3街区は1街区、2街区よりも時間はかかるでしょうが、竣工前には余裕で、完売でしょうね。
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2538
マンション検討中さん
友人も実際買ってるし、モデルルームの賑わいからも、決して売れてないとは言えないと思ってます。
既に多くのリバー物件があり、同様の掲示板があるんで、そちらも見られれば、よくわかるんじゃないでしょうか。大手デベロッパでもやってることは対してかわらんですよ(^ω^)
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2539
匿名さん
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2541
匿名さん
購入した友人に聞くと、初めはかなり賑わっていたらしいですが、流石に下火になっているらしいです。
どうしても購入したい人にはお得なマンションかもしれないですよ。
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2542
購入経験者さん
噂では、リバーの社長さんは、かなり厳しいらしいです。熱血漢が故に手が出ることも、よくないですがありますよね。だからこそ、信用できると思います。厳しく作ってもらわないと三井の杭みたいになりますよ。住んでからでは、手遅れになります。わかっているひとには、支持される会社だと思います。頑張れ!!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2543
検討板ユーザーさん
[No.2536~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2544
住民板ユーザーさん5
ここの物件の不満。
森を作るより平面駐車場と平面の駐輪場を作ってほしかった。
値段は満足している。
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2545
マンション検討中さん
>>2544 住民板ユーザーさん5さん
確かに。それは思うね(^_^)
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2546
マンション検討中さん
人によるのかな。親父の年代はブランド信者が多いのは事実だけど、最近はそうでもないよ。
安心安全の大手企業が倒産する昨今ですから。
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2547
匿名さん
ここはお買い得物件だと思います。
今後の北ヤードの発展と野田駅周辺の開発を考えると、福島区で70平米超え4000万前後で買えるとこはないと思います。
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2548
マンション掲示板さん
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2549
マンション検討中さん
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2550
通りがかりさん
オリンピックの影響はわからないけど、今後福島区でリバーみたいなお買い得物件は出てこないでしょうね。
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2551
検討板ユーザーさん
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2552
通りがかりさん
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2553
住民板ユーザーさん5
前に商業施設が出来るのも良いですよね。
後は阪急がどんな値段を出してくるか。
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2554
マンション比較中さん
後々の販売を考えてしまうとここはとても買えませんね。福島区でも環状線の近辺や中は地価が上がっていますが、ここの辺りは現状維持が続いていますし、今後の人口減少や今の過剰に建っているマンションの現状を考えると、かなり下がる時期がくるのかと。でも、オリンピック後までは待てませんし、販売も考えていないので、この価格でも仕方がないのかと思います。
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2555
匿名さん
>>2554
そうですね。あなたはここを買わないで他を買った方がいいでしょう。
少しでも競争率が減って喜ぶ人が増えると思います。世のため人のため。
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2556
ご近所さん
まあこの辺は工業地域ですし、開発されてきているとはいってもまだまだ伸びていくには時間がかかりそうです。昔は海老江に住んでいるって言うのは恥ずかしかった。なぜそんなとこに住んでいるのかとよく聞かれました。でも最近は徐々に開発されて良くなっていると感じています。
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2557
マンコミュファンさん
駅前のイオンは取り壊して駅直結分譲マンションができると聞きましたが、今後はどうなるでしょうね。そちらの方が人気になりそうです。
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2558
マンション検討中さん
前向きというよりは擁護をしているような意見が見られますが、ここは検討中の場所だと思います。みなさんはそこまで誉めておいてなぜ検討中なのですか?
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2559
住民板ユーザーさん5
今のところ欲しい間取りがない。
ジオの価格が気になる。
1街区以外は自転車置き場が2つしか借りられなさそう。
という感じで買えないでいてます。
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2560
マンション検討中さん
現地に訪問しましたが大型トラックなど交通量が多く、子育てには向いていない地域だと思いました。工業地帯はやっぱりどう頑張っても工業地帯だと思います。まだ子供がいないので、子供ができるまでと割り切って住むかどうかに悩んでいます。またここにこだわらず、他にもよい場所がないか探しています。さらには転売にはブランド力が大切なのでジオも気になっています。リバーでは売るときに苦労しそうです。
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2561
評判気になるさん
やはりジオとの比較で悩んでいます。知り合いにリバーガーデン福島 木洩れ日の丘 を検討していると言ったら、もう老人ホームに入るのかと笑われました。マンションのネーミングはともかく立地も考慮して、値段が同じくらいか少し上くらいだったら絶対ジオなんだけどなあと思いながら価格発表を待ってます。
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2562
マンション検討中さん
ここは明らかに子育てエリアでしたよ。現地見て回りましたが公園は子供だらけで駅前イオンも子連ればっかり。
私はDINKSで暮らしやすいエリアを探してますので、ここは候補から外しました。
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2563
マンション検討中さん
マンションのすぐ近くは公園もあり子育てに向いてそうな雰囲気はありましたが、一方で駅前は大型車両の交通量も多く、とてもここでは子育てはできないと感じました。その周辺の道路でもスピードを出して通り抜ける車があったりと、子供に何かあったらと感じました。
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2564
ジオ検討中さん
私はジオを待っており、最悪のケースを想定してリバーもチラ見しています。やはりブランド力が決めてですね。リバーは悪い評判しか聞きませんし。ジオにリバーと立て続けに大型マンションが建設されているので、供給戸数が過剰気味になり、リバーだと中古価格も値崩れし、二束三文になりそうです。
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2565
通りすがり
ユニハイムも近所に出来ますしね。
DINKSならあちらの方が良いかもしれませんね。
大通りがどうのとか言い出すと、大阪市中心6区で家を買うの難しくないですか?
私は大通りよりも小さな道の方が危ないと思いますよ。
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2566
口コミ知りたいさん
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2567
匿名さん
間取り図はあんまり好きじゃない。
ジオのほうはいい。
設計者のレベルはやはり違う。
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2568
マンション検討中さん
特に高速道路の出入口が近くにあり、ここの大通りは異様に大きな車両や多くの交通量があるように感じました。脇の小さな道路にも速度を出して入ってくる車もあり、子供で無くとも危険を感じました。とても子育てできるような場所では無いと思います。
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2569
検討板ユーザーさん
ジオも工業地域だけど。。現地本当に見ました??私が見たときは常に空いてますが。交通量案内アプリ見ても目の前の道は比較的混んでません。
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2570
通りがかりさん
全国で1番売れてるんだから放っておけば良いです。少数派の意見なので。
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2571
複数マンション購入経験者さん
資産価値から言っても工業系地域に建つマンションは買わない方が無難。
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2572
教えてください
>>2571 複数マンション購入経験者さん
どこのマンションがおすすめですか?70〜80で予算4500〜5000万円、南向きでお願いします!
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2573
評判気になるさん
皆さんの意見をまとめると、ジオにすべきと言うことですかね。やっぱりそうですよね。
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2574
通りがかりさん
人気の無い工業地帯に大型マンションを建てて無理やり販売。後々暴落率全国No.1にも輝きそうです。神崎川でも同様の事が発生しつつあり、大型マンションが建って、早くも新築間もないマンションを中古で売ろうとしている人が多くいますが、価格は暴落しているようです。大型マンションが多く建っても、それを遥かに上回る需要が無ければ、暴落率が凄いことになると言うことですかね。それでも北区、中央区ならば需要もあるでしょうが、淀川沿いの工業地帯では。。。
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2575
マンション検討中さん
なんか、ジオの営業が始まってから、ジオの営業マンっぽい書き込みが増えましたね。
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2576
マンション検討中さん
ジオの営業マンなんて以ての外。知恵も品位もないリバーを妬む輩なので放っておきましょう。
同じネタを出してきては返り討ちされてる方なので。
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2577
匿名さん
>>2576 マンション検討中さん
リバーは妬むに値するか?^^;
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2578
マンション検討中さん
>>2577 匿名さん
そのリバーが売れてるから妬むんでしょ
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2579
マンション検討中さん
マンション契約して入居が二年後。二年後までに暴落してたり、もっとよさげなマンションができそう。入居時に幸せな気持ちで入れるのだろうか?そもそもなぜリバーガーデンは二年も前から募集をかけているのか?
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2580
匿名さん
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2581
マンション検討中さん
マンションの販売数ってなんの参考値になるかわからない。母数が大きければ販売数は伸びやすい。カップヌードルが世界一売れてるから世界一旨いと言ってるのと同じ。
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2582
匿名さん
本当に全国NO.1なの?
中之島タワーのが売れてないか?
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2583
購入済みユーザー
駅近ではありませんが立地はそこそこいいと思います。
私的には、福島の次くらいに鷺洲は住みやすいと思いますが。
大型貨物車を気にしている方がおられますが、南側の大通りは交通量が少なく、2号線や北港通りに比べると大型貨物車の通りは少ないです。
むしろ国道から中に入ってるぶん静かなほうです。
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2584
マンコミュファンさん
2年後入居だとキャッシュ購入の方は良いけど
ローン組む方は金利が心配になりますね。
今はまだ金利低めですが。
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2585
坪単価比較中さん
>>2581
その通りでただ単に1つのマンションで母数が大きかっただけ。しかも対象期間が2016年1月〜12月と限られているので、もうその時点である程度販売してしまっている大型マンションは対象外になってしまう。
いくら売れていても中ノ島タワーなどの多くの物件は期間で除外されているようです。
さらには、本当に人気のエリアはそのような大規模な土地が確保しにくく、どちらかと言うと中途半端なエリアしかノミネートできないですね。
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2586
検討板ユーザーさん
交通量は今の所心配なさそうです。金利は本当に心配ですね、今のまま低金利が続くとよいですね。
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2587
匿名さん
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2588
匿名さん
ここはよく売れてるように思うけど、
なぜ急にこんなに叩きが???
難点はあるにはあるがその分他より安い値付けで売れ残ってるのに値上げを繰り返すスミフとかより大分良心的に思えますが。
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2589
匿名さん
>>2588 匿名さん
真剣に購入を考えてる方々では無いので無視で良いですよ。まったく参考になりませんので。
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2590
評判気になるさん
メリット面を語る人よりデメリット面を語る人の方が具体的ですね
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2591
匿名さん
>>2590
そりゃあ、買った物件の自慢をわざわざ匿名掲示板でやりたい人と、
買えなかった物件の悪口をだらだら述べたい人とだったら後者のほうが多いからでしょう。
後連投できますからね。件数=人数と単純に考えても意味ないですよ(笑)
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2592
住民板ユーザーさん5
この辺りの中古相場と賃貸相場を考えればソコソコお買い得物件でしょうね。
掲示版で吠えている人はそういった事も調べられない人なんでしょうね。
ジオの方が間取りが良さそうなのは否定しませんがね(笑)。
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2593
匿名さん
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2594
マンション検討中さん
70平米なら同じ様な間取りに見えます。
リバーのトランクルーム完備が便利だと思いますが、皆さんそうでもないのかな。
第3街区とジオの価格発表が待ち遠しいです。
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2595
匿名さん
>>2592 住民板ユーザーさん5さん
同意見ですよ。私は相場、環境などなど毎日調べて、モデルルームも何十件行って悩みました。何千万もの借金背負いますからね…ここはお買い得だと思いますよ。7分の距離は気になりますが、私は許容範囲でした。安いし笑。
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2596
評判気になるさん
>>2591
買った物件の自慢をやりたい人も買えなかった物件の悪口を述べたい人もいずれも迷惑なので検討板には来ないで欲しいです。検討の邪魔でしかありませんから。最近リバーの営業と思われる方の書き込みも増えてますし。
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2597
匿名さん
>>2585 坪単価比較中さん
なるほど。そういうからくりだったのですね。
ここがナンバー1なんて、おかしいとずっと思っていたので納得です。
マイナスの意見が出るとすぐに妬みって書く人がいますが、ここのマンションに限っては妬みはないでしょう。
こんなに安いマンションです。
誰でも買えます。
うちは安かろう、悪かろうだと思ったのですぐに候補から外しました。
やはりジオを待つのが懸命ですね。
こことジオでは雲泥の差です。
近いというだけで、他は全然違います。
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2598
検討板ユーザーさん
連休だからか目に余る発言ありますね。真剣に購入を考えてる方は下げましょう。湧きまくるので。
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2599
マンション検討中さん
>>2597 匿名さん
駅近の魅力はあるけど、それ以外にどこまで差があるのかは、他県からきた私にはピンと来ないですね。ジオは標準設備が充実してますが、価格が高ければ、リバーの追加と同じですしね。平面駐車場は魅力かと思います。
安かろうと言えるほど、高給でないので、同意できないですね。費用対効果としては、最高だと思い、購入しましたけどけ。
二年後、二十年後は誰にもわからないですよ(^-^)/
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2600
匿名さん
最近リバーの営業と思われる方の書き込みも増えてます。
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2601
匿名さん
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2602
匿名さん
100平米は苦労するでしょうね。
それでも、普通の広さは完売なんで、需要があるってことですね。
だせる金額で階数、ロケーション、設備を決めるだけです。お金あるなら、自社ビル建てたら、いいんじゃないんでしょうか。
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2603
通りがかりさん
アンチが必死やな。
興味無いならいちいち書き込まないでしょ。
それをダメ出しとか見苦しいですよ。
買えない僻みと思われるのが嫌なら来ない方が良いですよ。
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2604
マンション検討中さん
その通り、アンチジオが必死過ぎですね。根拠がなくリバーが良いと言われても、どこが良いか全くわかりません。魅力が価格以外には無いのかな?徐々にジオの方が良いような気がしてきました。
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2605
検討板ユーザーさん
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2606
マンション検討中さん
>>2604 マンション検討中さん
というか、ここはリバーの掲示板ですからね。
わざわざアンチリバーのコメントを書きにくるなんて、必死なジオの営業マンとしか思えません。
きっと、思いの外、価格が高くなりそうなので、必死に近所のマンションの価値を下げようとしてるんでしょう。
ジオは千里の件もあるし、やり方がいやらしいですね。
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2607
マンション検討中さん
ここはあくまでも検討掲示板ですから。購入者でも検討者へ何らかの有益な情報をもたらさない方は、住民板ででも営業トークを勝手に繰り広げててくださいまし。てきとーに売れてそうなのでボクちん買ってもーたドー的な知的レベルの低いコメントは差し控えください。
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2608
匿名さん
アンチジオの人って入るのだろうか。
駅近でそもそも土地代が高いから、部屋単価も高い。でも、便利だし、大阪で有名な阪急だから良いと言う感じ。
でも、高いだろうから、僕はリバーの高層階を選択したけど。そんな、避難しあう内容ですらないですね。
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2609
匿名さん
私は予言します。
今ここでリバーを過剰に叩いてる人はジオが売り出して好調になりだすと逆にジオの板でジオ下げ、リバー上げに躍起になることを。
ということで相手にしないが吉。
ここはリーズナブルでいい物件だと思いますよ。
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2610
匿名さん
リバーの新築物件はただ安いなりの住民が集まるので数年経つと自転車、バイクの違法駐車や子供のマナーの悪さが目立ちます。ここの掲示板と同じですね。せっかく緑が多く、地中海風?なオシャレな外観なのに管理が行き届いていないのが残念です。 また修繕費、駐車場代等安いのが目につきますが、後からドカンと来るでしょうね。
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2611
評判気になるさん
>>2609 匿名さん
検討中板には必要のない妄言ですね。
相手にするかしないかは各々が決めることだと思います。
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。
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2612
評判気になるさん
>>2610 匿名さん
800人のご近所さんとお付き合いと考えればいろんな家庭があるだろうなと思います。うるさいやつ危ないやつ。800人もいれば中には必ずいるでしょう。また敷地内に部外者が入りやすい構造になっているようで、ヤンキーのたまり場にならないか不安です。
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2613
匿名さん
ジオはさすがに高いみたいですね。
阪神が海老江一丁目を買い取った時からマンションになることは不動産業界の中で出回っていたみたいですが、まさか半分が商業施設になるとは思いませんでした。
土地代が高いことが影響しているのでしょう。
こことは価格帯が大きく変わるので、購入層も異なることになるでしょう。
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2614
匿名さん
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2615
匿名さん
>>2611 評判気になるさん
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。
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2616
マンション検討好きさん
>>2614
リバーならジオ。
ジオならブランズ。
ブランズならパークハウスかな。
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2617
匿名さん
リバーいいよ。
なんばと夕陽丘のリバー見てきたけどメンテナンスも良いし大規模にしては住民の印象もグッド。
物件の価格もうなぎ登り。
買う価値あると思っています。
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2618
検討板ユーザーさん
>>2617 匿名さん
なんばが上がったのは知ってましたが夕陽丘も上がったんですね!
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2619
匿名さん
>>2607 マンション検討中さん
なら、先に有用な情報書いたらどうですか?
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2620
購入経験者さん
>>2619 匿名さん
検討中板には必要のない妄言ですね。
相手にするかしないかは各々が決めることだと思います。
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。
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2621
匿名さん
>>2620 購入経験者さん
コピペこそ不要ですよw
物件に対する発言宜しくね
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2622
匿名さん
物件についてと言うことであれば、部屋の入口側に非常階段ありますが、覆いがないタイプですね。非常時に雨ですべったりしないか心配でしたが、階段は金属むき出しでなく、ちゃんとしているようなので安心してます。
オプションは高いので、標準設備が充実した他と比べる場合、高いと思っても、結果変わらないケースもあるかも。入居後に独自にリフォームする方がよいのかと思ってます。
他のかたも書かれてますが、ここの間取りではキッチン込みの平米で記載されているので、間違えないよう気をつけてください。
個人的には購入して正解だと思ってます。
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2623
マンション比較中さん
マンションの玄関は、どこでも狭いものなのかなと思っていました。
でも、プレサンスの間取りを見て、アルコーブがあり 玄関が広いのとプライバシーが守られている感をとても感じました。マンションなのに 一軒家と同じような感覚で住むことができそうで良いと思います。
大規模マンションのリバーやジオより、やはりプレサンスの方が素敵だなと思います。
皆さんも一度プレサンスのMRに訪問されてはいかがでしょうか。
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2624
通りがかりさん
>>2623 マンション比較中さん
プレサンスはないわ(笑)
場所も悪いし狭いし比較対象にもならん。
リバーかジオのどちらかにします。
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2625
匿名さん
>>2623
プレサンスなんて購入したら笑われるで。敷地内にオシャレな工場があるマンションやろ。真横に建つ投資用マンションのおかげで日当たりも最悪らしいし。リバーやジオの影響で全く売れていないのは有名やで。
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2626
検討板ユーザーさん
いいすぎ。皆さん予算もある。リバーの価格帯が満足する人がくればいい。
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2627
匿名さん
同意。
他の物件のあからさまな悪口はやめましょう。
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2628
評判気になるさん
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2629
マンション検討中さん
JR福島駅付近とあり、このマンションからは徒歩で10分以上あるので、頻繁には行かないでしょうね。はるか遠くの駅の出来事のようです。最寄の野田駅にも何か複合施設できないかなあ。
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2630
評判気になるさん
プレサンスとの比較にリバーの検討板にきてみたんですが、なんか変な人ばかりですね。
プレサンスの検討板は全て読んだんですが、そんな方は居なくて、真剣に真面目に意見交換を行ってられます。勿論、リバーのレスも大方は真剣な議論、意見の書き込みなんですが、チョットまともに議論できなさそうな変な人たくさんいます。やはり大規模になるとこうなるんですね。きっと自治会も同じですね。
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2631
検討板ユーザーさん
>>2630 評判気になるさん
申し訳ありません、としか言えません。
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2632
通りがかりさん
>>2630 評判気になるさん
じゃあリバーには住まないでください。
プレサンスへどうぞ。
そもそもリバースレのここに、プレサンス推しの変な人の書き込みに反応した人がいただけやと思いますが。
プレサンスの検討版も見ましたが、4万円で住める(ただし頭金多く入れる)とか言ってるおかしな人がいましたけどね。
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2633
匿名さん
GW 中特に酷かったですね。ようやく落ち着いてきました。まともなやりとりができそうです。
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2634
マンション検討中さん
そんなことをわざわざ書きにくるあなたも同じですよ。
大きくなれば、まとまりにくくなるのはその通りだと思います。
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2635
匿名さん
>>2628
本当ですね。
良い立地だとは思っていましたが予想以上です。
いろいろなことが相乗効果で波及しているのかな。
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2636
評判気になるさん
リバーの前面道路の騒音や大気汚染が酷く、外観については、リバー千里中央マンションとよく似てて、イスラム国のイメージみたい。これも相乗効果かな。
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2637
eマンションさん
リバーの全面道路の環境は大したことないです。地元なのでわかります。問題は近隣に複数の学校と公園があることです。
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2638
匿名さん
過去レスで散々議論された通り目の前の道路問題なし。実際に見に行っても全くきになりませんでした。三街区まだかな。2街区と同じ価格なら◯、安くなったら◎
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2639
匿名さん
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2640
匿名さん
>>2639 匿名さん
イスラム国のイメージとは、どういったイメージでしょうか?
イスラム国は特定の地域や場所を指す訳ではなく、元々ある国や街を侵略しているのに地域、風景的なイメージをお持ちなのでしょうか?
ぜひ詳細を。
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2641
マンション検討中さん
リバーも、まさかイスラム国のイメージがあるって忌避されるとは思ってなかったでしょうね。
全く理解不能な意見ですが。
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2642
評判気になるさん
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2643
匿名さん
リバーガーデンのマンションに散見される屋上のモスクっぽい飾りのようなものからイメージされるのでしょうか?
ここにはつかないと聞きましたが。
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2644
マンション比較中さん
リバーさんは今流行りのイスラム国をイメージされているんですね。ジオはただ単にオシャレなデザインだけなので単調ですよね。
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2645
匿名さん
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2646
匿名さん
>>2643
リバーも最近できた夕陽丘のマンションは屋上はシンプルです。
ここもHPのデザインでは屋上には何もないようですね。傾向が変わってきているのかも。
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2647
マンション検討中さん
仕事の関係でなんばのリバーガーデン見ましたが外観よかったですよ。
夜だったのですが、廊下のライトアップも上品でそれなりの高級感も感じました。
夕陽ヶ丘もいいと聞きますね。
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2648
評判気になるさん
なんばから良くなってきましたね〜。あの作り物無くした方が良いですね笑
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2649
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2650
匿名さん
>>1483 匿名さん
こんな不便な工業地域に建つローカル駅まで7分のマンションを買う層ってのは、リセールバリューに関しての知識や意識が全く無い層ですよ。
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2651
マンション検討中さん
>>2650 匿名さん
何年前の書き込みにコメントしてるのか知りませんけど、周囲の中古マンションの価格帯知ってて書いてますか??
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2652
検討板ユーザーさん
>>2651 マンション検討中さん
荒らしだからスルーしましょう。
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2653
マンション検討中さん
GWに車で現地を見に行きました。 近隣の野田駅周辺が、少し寂れていますね。マンション周辺に食事をするところも見当たらず… 活気ある街なのでしょうか?
インターネットを見て購入を検討しましたが、実際に現地を訪問した印象と差が大きく悩んでいます。購入された皆さんはどのように考えられて購入されたのでしょうか。
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2654
マンション比較中さん
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2655
匿名さん
>>2653
近隣や駅周辺に商業施設や複合施設が建設されるので活性化する地域だと思います。
ウメキタの開発計画もいろいろな面で波及効果はあるんじゃないでしょうか。生活の利便性に関してはまったく問題はないでしょう。
ただ梅田や本町のタワマンと競合する性質の物件ではないので、他にもっとご自分の生活に適した物件があればそちらを選択すればよいと思います。
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2656
マンコミュファンさん
>>2653 マンション検討中さん
海老江、鷺州には何もありませんが、
福島、大開、吉野に寄ると飲食店も多くなります
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2657
匿名さん
>>2653 マンション検討中さん
他の方も書かれている通りですね。都会生活がしたいのであれば、タワマンを選択されるべきだと思います。中崎町近辺のマンションは中古ですが、便利ですよ。
野田にしたのは、程よい距離感と生活環境からです。
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2658
匿名さん
プレサンスロジェ大阪福島を検討されてる方いませんか?
企業としてのプレサンスコーポレーションとか
投資用ワンルームマンションの電話営業については評判悪いけど
企業としてはリバー産業よりは上じゃないですかね?
まー企業がどうとかじゃなくマンションを比較した場合です
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2659
匿名さん
また荒らしが現れた。プレサンスの営業はリバー板にこんといて
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2660
通りがかりさん
>>2658 匿名さん
じゃあリバーには住まないでください。 プレサンスへどうぞ。
そもそもリバースレのここに、プレサンス推しの人は来ないでください。
プレサンスの検討版も見ましたが、同じ敷地内に建つ投資マンションのせいで日当たりが悪くなり、キャンセル希望している人ばかりで、全く魅力を感じません。
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2661
マンション検討中さん
ここは価格もありますが、生活環境がいいから売れているんですよ。
ファミリーマンションなのでみなさん子供を中心に考えていると思います。
そういう人たちにとって鷺洲という街は魅力的ということです。
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2662
匿名さん
ここって少しでもマイナスの意見が出ると、すぐに削除依頼されてますよね~。
リバーの営業さんが張りついてるのがよく分かります。
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2663
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2664
匿名さん
>>2662 匿名さん
どこの掲示板も一緒。他の掲示板いきなさい。ここより楽しいところあるでしょ
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2665
通りがかりさん
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2666
匿名さん
>>2664
他の掲示板はネガティブスレもそのままになってますよ。
ここだけ異常な早さです。
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2667
匿名さん
>>2665さん
リバーガーデン福島(452戸)、福島リバーガーデン(95戸)が既にありますからね。
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2668
通りがかりさん
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2669
匿名さん
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2670
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2671
マンション比較中さん
金光教はリバーの敷地中にあるみたいです。木漏れ日の丘という名前の由来は、金光教教典である天地は語るから引用されているそうです。
って、本当ですか?
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2672
マンション検討中さん
>>2671 マンション比較中さん
嘘です。
しかしすぐ近くに創価学会の建物はあります。
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2673
名無しさん
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2674
購入経験者さん
>>2671 マンション比較中さん
すぐ側にはありますが、敷地内には金光教はありません。そんなマンションは見た事も聞いた事もありません。全くのウソです。
マンションの名前の由来は良くわかりませんが、金光教教典とは無関係だと思われます。
近くに宗教法人があるマンションの場合、その信者さん達が好んで購入されるということはあるかと思いますが、さすがにマンションの名前まで特定の宗教から由来したものにしないでしょう。
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2675
匿名さん
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2676
購入経験者さん
>>2675 匿名さん
「危うきに近寄らず」とは何ですか、失礼な。金光教は危ういものではありません。有名人や文化人の信者も多く、決して危うい宗教ではございません。私も主人も信仰活動をしていく上で近い方が良いと考え、ここを購入しました。今も通っておりますので、このあたりのことは良くわかり、立地面からここを選択致しました。
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2677
マンション検討中さん
>>2676 購入経験者さん
2671~2676さんは阪急不動産かプレサンスの営業ですね。
次はそういう作戦ですか。稚拙ですね。アホっぽいですね。
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2678
匿名さん
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2679
マンション検討中さん
>>2678 匿名さん
きっと同じ人が書き込んでいるんでしょうが、もっと他にすることないんですかね。
辺鄙すぎて全然売れないプレサンス社員か、思ったよりリバーとの価格差が大きくなりそうで焦っている阪急不動産社員か。
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2680
マンション掲示板さん
稚拙すぎる。他に稚拙なレスで盛り上がってるあなたの巣に戻りなさい。
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2681
匿名さん
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2682
匿名さん
>>2677 匿名さん
関わらない方が良いですよ。
ここでのネガティブな意見はリバー関係者によりすぐに削除申請されているみたいですから。
本当だったら削除されないでしょうが、明らかに嘘でしょうし、すぐに削除されるでしょう。
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2684
購入経験者さん
>>2677、2679 マンション検討中さん
我々の宗教をバカにしないで下さい。どんな宗教であれ、差別される言われはありません。何事も神に祈って神とともに生きる信心を持って生きて行くことに誇りをもっております。
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2685
名無しさん
[NO.2683と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2686
マンション検討中さん
>>2684 購入経験者さん
通っておられるのは、ジオの近くにある金光教大仁教会ですか?
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2687
契約済み
>>2684 購入経験者さん
教徒の方が同じマンションにおられて心強く思います。一緒に信心生活を楽しみましょう。
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2688
マンション比較中さん
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2689
マンション検討中さん
>>2688 マンション比較中さん
大仁教会って、ジオの西側くらいじゃないてすか?
グーグルマップに出てきますけど。
また別の教会があるんですか?
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2690
購入経験者さん
>>2687 契約済みさん
こちらこそ今後ともよろしくお願いします。
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2691
契約済み
>>2690 購入経験者さん
こちらこそ宜しくお願い致します。また教会でお会いしましょう。
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2692
マンション検討中さん
うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい
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2693
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2694
マンション掲示板さん
>>2692 マンション検討中さん
他のマンションを貶して自分のマンションの価値を高めようと必死、他のスレでも荒らしまわってる自演の方なので無視しましょう。皆さん呆れて開いた口も塞がらない笑 書き込みのタイミングでどこの掲示板の輩か、皆さん察しついてますから。
-
2695
マンション検討中さん
-
2696
元購入検討者
購入を検討していたもので、毎日このスレを見ていました。最近のコメントがひっかかり気になっていましたが、何が正しい情報で何が正しく無い情報かは、再度このスレを順に見て行けば良くわかりました。
少しでもリバーに対するネガティブな意見が出ると、恐らく営業と思われる方から削除依頼が出され、コメントが速やかに削除されている中で、結果的に削除されていないということですよね。
-
2697
匿名さん
>>2696 元購入検討者さん
リバーの物件に限らず、購入検討されるかたは、それぞれ事情が違うので、見方も変わると思います。
ご自分で見え、聞いて判断するしかないですね。現地訪問しないのは、論外ですが
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2703
匿名さん
購入意思のある人は自分で見て聞いて確認するから、掲示板の内容に一喜一憂はしないですよ。
リバーの営業マンがそんなことも知らず、小細工するとも思えないけど。
暇人がいるだけだと思います。
-
2704
マンション検討中さん
[NO.2698~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
-
2705
匿名さん
営業ではないけど自分ても削除依頼くらいは出しますよ。
依頼すれば何でも削除されるわけではないので
現実に削除されるのはルール違反というかその程度の内容だからでしょう。
スッキリしてよい。
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2706
匿名さん
>>2696 元購入検討者さん
私も実際にマンションの周辺を見て回ってショックを受けました。人それぞれ感じ方は違うかもしれませんが、私はあの教会がこんなに近くにあるなんて、と思いました。
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2707
匿名
>>2706 匿名さん
ショック耐性低すぎ。
ここに居座らず早く他所の地域行くべき。
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2708
購入者入居予定
>>2706 匿名さん
いいマンションなのに残念です。
早く自分の理想とするマンションにたどり着けたらいいですね。
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2709
検討板ユーザーさん
>>2706 匿名さん
一生に一度の大きな買い物ですので、問題点や気になる点があれば、購入を止めるのが懸命です。ここで誰かがおっしゃっておられましたが、君子危うきに近寄らず、と言ったところでしょうか。
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2710
匿名さん
>>2709
どんなショックか知らんけど(笑)金光教って江戸時代からあるふつうの神道系の宗教ですよ。
西日本中心にどこでもあると思うけど。
まあ買う人いっぱいいるから嫌なら買わんとき。
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2711
匿名
>>2709 検討板ユーザーさん
一生に一度しか買わないの??
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2712
匿名さん
>>2711 匿名さん
普通の人は買えないの(^ω^)
俺もだけど
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2713
マンション検討中さん
え?普通マンションなんて3、4回は買い替えるよね。
だからリセール考えずに買うなんてありえない。
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2714
匿名さん
>>2713 マンション検討中さん
それは普通と言いませんw
まあ、釣りはスルーすべきなんだろうけど
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2715
匿名さん
立地が良ければ20~30年は住んでいいんじゃないの。
住み替えはグレードアップが基本だけど、わざわざ不便なところに替わってもね。
住み心地が良ければ永住OK。
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2716
匿名さん
>>2715 匿名さん
マンションの永住なんて建て替え可能な物件じゃないとね〜。
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2717
匿名
最低2回ぐらいは買い換えるでしょ。
30代で新築のここ買って10-20年経って家族増えてもっと広いところに越したり逆に子供が独立してコンパクトだけど利便性が高いところに移り住んだりと。
リセール考えるのは当たり前。
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2718
通りがかり
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2719
匿名さん
>>2717 匿名さん
三、四回は普通じゃないけど、二回はあるよね。夫婦だけになった時期や退職後なら、十分選択肢。
ニュアンスの問題だけど、リセールのための購入じゃなく、あくまでも選択肢ってことで考えてる。リセールのための購入なんて、投資と一緒でしょ?
そんな余裕のある人がどんだけいるんだろう?
結果論でそうでしたは、わかるけどけね。
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2720
匿名さん
リセールの事考えてなくはないけど第1優先ではありません。第1優先は家族の住環境。引越しばかりしてたら息子も可哀想ですし住居で儲けたいとは考えてません。リセール考えてる方は賃貸運用考えてるのかな。
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2721
検討板ユーザーさん
マンションは建て替え可能な物件じゃないと将来ゴーストマンションになるからね。
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2722
匿名さん
それぞれ家庭環境ありますからリセールの無理強いも何ですね。私も同じです。10年後に売ること考えて生活してたら部屋に傷つけただけでもビクビクしそう笑 まあ、売る時が来たら売ります!今払ってる家賃分くらいの出費ですめば⚪︎
-
2723
通りがかりさん
>>2721 検討板ユーザーさん
ここはファミリー層が多そうなのでリセール話ならほかの検討板の方が盛り上がりますよ。そちらでアドバイスしてあげてください。
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2724
匿名さん
リセール考えてゴルフクラブ買う人いないでしょう。
買い取りが高いに越したことないけど。
まず今の自分にとっての使い勝手がいいこと、しっくり馴染むこと。
マンションもリセールの高低よりも今の住みごこちが最優先ですね。
初から投資目的なら別ですが。
-
2725
匿名
>>2718 通りがかりさん
家族増えるか増えないかわからないのに部屋数多目の駅近便利物件買える人ばかりならいいんだけどね?
広さ優先して郊外の家買って歳とって生活の足に苦労しても良いならいいけどね?
マンションのメリットは買い換えが一戸建てより楽なことだよ(笑)
-
2726
マンション売却経験者さん
>>2725
条件が悪いマンションはずっと売れずに持ち続けなければならない。
当然管理費や修繕積立金も払い続ける義務を負う。
マンションは築20年までには少なくとも逃げないといけないババ抜きゲーム。
-
2727
匿名
>>2726 マンション売却経験者さん
それは条件悪いマンション買った人がお気の毒様ってだけ。
リセールのために買うわけではないかリセールも視野に入れて検討したほうがいいよ。
-
2728
匿名さん
これから住もうかという物件で変に儲けようと思うからアカン。
ふつうに売ればここは十分リセールできるマンションだと思いますよ。
現在の生活の充実が最優先。
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2729
匿名さん
>>2728 匿名さん
儲からんよ。将来上手くバトンタッチ出来るか?って話。
出来なきゃ永住だわな。
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2730
匿名
元値がそこまで高くないから仮にリセールが買い叩かれてもそこまで痛手にはならないし、このままマンション高値が続くなら意外といい線いくかもしれない。儲けじゃなくて、足しにするってレベルでね。
調子に乗ってどんどん値上げしてきている物件買うよりここ買った人のほうが落差に落ち込むことは少なそう。
-
2731
マンション検討中さん
>>2730 匿名さん
元が安いからこそ、暴落する可能性が高い。
元々が高いマンションは共用部分も含め、全てのクオリティが高いからあまり落ちない。
リセールを考えるならリバーは駄目でしょう。
ここは永住する人が買うマンションだと思う。
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2732
匿名
>>2731 マンション検討中さん
高く売ろう売ろうと欲をかくとそうなるんだよ。
ま、買ってからはじめてわかるだろうね。
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2733
マンション検討中さん
使用設備、共用施設含めクオリティは問題なし。
立地はいいと思う。
ブランド力はないですね。
千里中央、なんば、夕陽ヶ丘も全然落ち込んでないし、心配するほどではないでしょう。
普通に住んで15年20年後経ってもそれなりの値段はつくでしょう。
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2734
匿名さん
なんばリバーなんか落ちるどころかどんどん値上がり。
まあ値上がりしすぎるのも何だけど、ここはふつうにリセールできるでしょ。
それよりマンションに住む楽しみを考えましょう。
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2735
匿名さん
-
2736
匿名さん
>>2735さん
斬新な切り口ですよね。普通高値掴みだからこそ暴落しますけど。
元から安かったのが暴落なんてしたら、お買い得過ぎて中古でも大人気になりますよね(笑)
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2737
通りがかりさん
旦那の通勤の便、子供の学区、買い物のしやすさ、私の重視する所です。リセールなんて二の次でしたので同じ考えの方がいて安心しました。
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2738
評判気になるさん
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2739
匿名さん
妬みや荒らしの投稿は売れてるマンションの宿命ですよ。
ここはファミリーには需要があると思うので、将来中古が出てもすぐに売れると思います。
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2740
匿名さん
>>2739
だからこのマンションで妬むとかないから。
中之島タワーじゃあるまいし。
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2741
通りがかりさん
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2742
検討板ユーザーさん
部屋のメニュープランが更新されましたね。EF完売間近かな。70の南向き狙いだけどプレミアム階層早く埋まるかな
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2743
匿名さん
よそのマンションのことはいいですよ。
それぞれ特徴があって個々の長所があるのだから。
あとは自分が住みたい物件を選べばいいだけの話。
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2744
契約済みさん
福島区は大阪の中でも犯罪発生率が高いのと、このマンションの手前には交通量も多い道路があるのでファミリー層には向いていないですが、このあたりは開発が進みつつありますので、リセール目的で購入された方は多くいらっしゃるのでは無いでしょうか。私も実際には住みたくは無いですが、投資目的で購入しました。
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2745
匿名さん
-
2746
匿名さん
>>2744
住むつもりも無くリセール目的で購入したということは
購入価格より高く売るつもりですか?
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2747
匿名さん
>>2744 契約済みさん
また、釣りですか?犯罪率が高いなら、ちゃんと根拠ださないと。大阪市全体の二%ほどですよ?調べりゃでてくるけど。人口対比はできてないけど、場所、環境ともに良いと思いますよ。
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2748
匿名さん
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2749
マンション検討中さん
全国1923位中の89位なんですね。上位5%には入っているんですね。そんなに犯罪率が高いなんて知りませんでした。もっと安全なイメージがありました。
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2750
北区に住んでます
一期で買った人は良いけど、二期以降で買った人は賃貸に出してもリセールに出しても利益でないでしょ。
場所は良いけど価格が高くなり過ぎちゃったよね。
免震タワーマンション並の値段ですものね。
投資とか資産価値がどうとか考える人でしたら少し考えた方が良いと思います。
場所は住みやすいと思うので死ぬまで住む人は価格に納得されれば買えばいいと思います。
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2751
匿名さん
>>2750 北区に住んでますさん
ここは普通のマンションですよ。
制震ならともかく国から名指しで危険性が指摘されている免震タワーマンションはリスクが高すぎて検討外でしょ。
敢えて火の中に飛び込みますか?
それこそ需要が下がり、資産価値が下がり続けそうで怖い怖い。
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2752
匿名さん
>>2749 マンション検討中さん
まあ、大阪市ってそういう街ですよ。その中ではましな方だと思いますよ。
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2753
マンション検討中さん
この100人あたりの犯罪率て、
2%前後なら大差なく思います。
北区、中央区は少し躊躇しちゃいますね。
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2754
匿名さん
北区住まいですが普通に生活してれば問題ありませんよ。福島区は尚更大丈夫。早く次の棟発売して欲しいですね。
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2755
マンション検討中さん
ここ、50m2の売出しまだだね。西向き低階層なら2000万台くる…か。
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2756
マンション掲示板さん
犯罪率から、ここに30年も住めば50%の人は、殺人、傷害などの刑法犯の被害にあうということですね。
東成区や生野区、門真市などと同じくらいの犯罪率の地区に、自分達の子供たちも一緒に30年も住めば、家族の誰かは被害にあうということです。
なぜ多くのファミリー層は犯罪率の低い千里など郊外に住むか、実際に計算してみるとよくわかりました。長期間では大きな差になりますね。計算して後悔しました。もう遅いですね。
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2757
匿名さん
>>2756 マンション掲示板さん
無理やりあげて荒らし行為はやめましょう。
計算も出来ないのに長文投稿恥ずかしいですよ
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2758
通りがかりさん
>>2756 マンション掲示板さん
多くのファミリー層は梅田などの大都市近郊は安全面が良くないとご存知なので、郊外に住居をお持ちの方が多いようです。
でも利便性とどちらを取るかですよ。両方を満たす場所はなかなか無いと思います。
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2759
匿名さん
ランキングをよく見ると、犯罪発生率だけでなく、韓国人・朝鮮人比率もかなり上位ですね。福島区は皆さんに人気ですね。このマンションもきっと様々な方に人気があるでしょうね。
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2760
マンション検討中さん
某検討板が荒れてるので、巻き添いに合います。気が向いた時で良いので下げ進行でお願いします。
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2761
匿名さん
>>2756 マンション掲示板さん
犯罪率が気になるなら、奈良や和歌山の山奥などが良いのでは無いですか?梅田に比べたら不便にはなりますが。空気もいいですし。利便性や教育施設の充実などを求めるなら大阪市。どうしても犯罪率が低いのがいいなら田舎で。
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2762
匿名さん
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2763
匿名さん
>>2760 マンション検討中さん
不必要に自画自賛したり荒い言葉遣いで誹謗中傷するような契約者(?)がいなければ、荒れないと思いますよ。
あそこは部外者が荒らしに来ているというより、内部者(関係者)が荒らしてる印象のほうが強い。
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2764
口コミ知りたいさん
>>2762 匿名さん
揚げ足とるようですけど、千里は摂津市ではないです。
豊中と吹田の北側、千里中央、北千里、南千里あたりが千里です
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2765
契約済みさん
犯罪率の多少の誤差など統計上の誤差でしかないでしょうね。
繁華街の犯罪率が上がるのは当然だし、人口比率で計算すると実際の数値が見えます。
田舎にいけば、ムラつながりの関係で犯罪率は低くなりますし、何を基準にして比較するかが重要です。
福島は駅から通じる商店街があるので、軽犯罪率は必然的にあがります。
しかし、梅田、なんばのような場所ではないので、そこよりは当然低いですね。
リバーがある場所は更に離れなので、その地区だけでみると、より犯罪率は低くなると思います。
また、価格帯から見ても、それなりの仕事をされている方が多いでしょうから、環境も悪くなる要因は少ないと思ってます。
千里中央、桃山台方面は自然が多く、繁華街も少ないので、犯罪率は少なそうですね。
ただ、価格は福島より高いし、通期を含めた自分の利便性を考えると、比較できなかったのが実情です。
後は何を選ぶかですね。
子供とは田舎でも都会でも、親がしっかりしてれば、ちゃんと育ちますよ。
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2766
匿名さん
>>2764 口コミ知りたいさん
そのあたりの千里の事ですね。むかし上新田に住んでましたから知ってます。千里丘やミリカシティのあたりの事を想定してました。
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2767
住民板ユーザーさん5
ココの価格は千里中央や緑地公園、桃山台とそれほど変わりません。
マンションによってはここのほうが高いと思います。
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2768
検討板ユーザーさん
千中は職場から遠いのでパス。緑地公園はここより坪単価高い、駅から近い物件は御堂筋沿いで騒音が気になる。リバの前の通りは比較的交通量は少ないから許容範囲。もうちょっと駅近なら良いけど価格が高くなるならリバの距離で妥協。が今の状況。次期発売で決めます。私はね。お金無いし。
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2769
評判気になるさん
統計上の誤差では無く、事実として殺人、傷害、強姦などの大きな犯罪が年間1,435件も発生しているのは、驚きでした。
単純に10年でも14,350件、50年では71,750件と、犯罪の被害者の数は区の人口と同じくらいになりました。
でも私は気を付けているので大丈夫だと思います。その代わり他人が被害者になるかも。。でもそんなことばかり考えていたら千里中央などの田舎にしか住めなくなるので私は納得しています。
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2770
匿名さん
>>2769 評判気になるさん
君はどこに住んでるの。同じネタを他の掲示板でも言ってごらん。そうすれば相手してあげますよ、少しだけね。出来ないなら君がいつも暴れてるお家に帰りなさい。
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2771
住民
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2772
匿名さん
販売開始の案内はホームページ??会員登録とかないですよね。好きな部屋選びたい。
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2773
マンション検討中さん
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2774
匿名さん
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2775
マンション検討中さん
>>2768 検討版ユーザー
妥協ならばここを買うな。他に行ってくれ。満足してる人だけに購入して欲しい。
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2776
通りがかりさん
>>2769、2770
お前ら荒らしはもうここへ来ないで欲しい。2人セットでいつも購入検討者の邪魔をしてるだけ。
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2777
匿名さん
そんなに怒る話でもないような…朝冷静に見返したら後悔しますよ。妥協しつつ最後に満足いくところを選ぶ気持ちもわかりますし、犯罪件数を気にしてる人の気持ちもわかりますし。
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2778
匿名さん
住人のように見せかける中之島の荒らしなんで相手しない方が良いです 気にしてません
一時期に比べて平和になりました 金〜日は特に注意しましょう
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2782
検討板ユーザーさん
次期発売間近からかスーモの掲載今週号から辞めましたね。次期募集始まり次第参戦します。
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2783
匿名さん
>>2782 検討板ユーザーさん
>次期発売間近からかスーモの掲載今週号から辞めましたね。
広告の掲載は売り出し前や売り出し中のときの方が効果がありそうですが、そういうわけでもないのでしょうか?
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2784
通りがかりさん
[No.2779~本レスまで、情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2785
匿名さん
>>2783 匿名さん
確かに、普通は数ヶ月前からアナウンス始めますね。
いつだろー
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2786
検討板ユーザーさん
>>2783 匿名さん
残り数件みたいですし広告効率考えてですかね。今まで毎回載っていたので違和感ありました。
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2787
匿名さん
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2788
匿名さん
ここを買うならグランドメゾン新梅田タワーでしょう。
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2789
匿名さん
第3街区第1期
2017年8月販売開始予定
間取りは今までとほぼ一緒ですね
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2790
マンション検討中さん
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2791
ご近所さん
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2792
マンション検討中さん
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2793
検討板ユーザーさん
すぐに参戦したいのですが南向きプラン少ないですね…値付けに悩んでるのかな。
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2794
近所の住人
間取りに悩んでいることは有りません。
一期を売り出した時にすべての間取りは決まっていましたから。
モデルルームのプラモデルはかなり精巧に作られていますよ。
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2795
匿名さん
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2796
近所の住人
ココは値上げしまくっていますから、グランドメゾンと今はそんなに変わりませんよ。
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2797
匿名さん
>>2796 近所の住人さん
将来の資産価値には大きな差がつきそう。
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2798
マンション検討中さん
>>2797 匿名さん
リッチも価格帯も違うから、比較する意味ないけどねー。
でっかい釣り針乙です
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2799
マンション検討中さん
価格帯がまだ発表されていないですが、この地域では安いことには変わらないのでまた直ぐに売れるでしょうね。
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2800
マンション検討中さん
初日に行きたいのですが平日だけはやめて欲しい 16階以上?のプレミアム階は早めの方が良いですよね
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2801
近所の住人
安いですか?
平均坪単価200はすると思いますが、どれくらいなら安いと思います?
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2802
契約済みさん
この場所の他の物件と比較すると安いと言う意味ですが、普通に高いですよね。
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2803
住民板ユーザーさん2
うん、そこそこの収入がないと買えないですよ
比較すれば相対的には安いのかもしれませんが、庶民には安いと言えないお値段かな…
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2804
住民板ユーザーさん5
相対的でも高いでしょ。
5棟目6棟目がどれくらい売れるか楽しみですな。
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2805
マンション検討中さん
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2806
検討板ユーザーさん
北の二棟より立地条件良いのでファミリー向けの70台の部屋は売れるの早いでしょうね。投資向けの割安なパンダ部屋はジオもありますしこれまでの90倍みたいな異常な倍率でないでしょ。
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2807
匿名
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2808
匿名さん
ここは坪150〜200万位が平均かな
北区は200〜250やら250〜300
300〜350位のマンションが沢山あるけど
変に背伸びしない方がいい
身の丈に合わせて所得や資産、価値観が近い人達が
集まった方が暮らしやすい
ファミリーならなおさら
小学校や中学校だって家庭環境が近い方が変な優越感や劣等感を持たずにすむ。
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2809
住民板ユーザーさん5
ここを買うくらいなら、戸建ての方が安いと思います。
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2810
検討板ユーザーさん
>>2809 住民板ユーザーさん5さん
具体的に例示してください。平米数と場所と金額。
どれだけ田舎の戸建てと比べてるの?って馬鹿に見られますよ。
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2811
マンション検討中さん
…7月中に商業施設の詳細発表して欲しい。ジオ10月だし、発表は早くてもお盆開けかなぁ。悩むなぁ
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2812
住民板ユーザーさん5
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2813
契約済みさん
>2812 住民板ユーザーさん5
確かに4LDK(1部屋は3.8畳だけど)でまぁまぁ駅も近いし、駐車場代とか考えるといいね。1戸建て希望の人には良いのではないでしょうか。
LDKがいびつな形で僕はあまり興味ないけど。価格、場所みるとお値打ち感あるかな。
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2814
匿名さん
>>2812
築6年ですか。まあ気にならなければいいですが。
自分は基本的に新築でも三階建てとかの複数フロアよりワンフロアがいいのでマンション派かな。
好みの問題でしょうね。
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2815
近所の住人
そりゃ、私もマンションの方がいいですわ。
でもマンションが高すぎする昨今、一軒家も個人的には比較の対象になってますね。
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2816
マンション検討中さん
鷺洲小学校、八坂中学校の学歴や評判に詳しい方はおられますか?
玉川の方は評判いいみたいですが、このマンションの校区の学校はどうかと思いまして。
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2817
匿名さん
ジオの営業が近隣の富裕層には直接売り込み営業かけてるようですね。
リバーの西向き価格設定どんな感じなんですかね?
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2818
ご近所さん
このマンションの学区は悪い噂しか聞きませんね。結構荒れているらしいです。でもそのくらいの方がたくましく育って良いのでは。
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2819
匿名さん
学校の雰囲気は単年度でがらっと替わるからね。
現在いいからといって次年度いいとは限らない。逆も同じ。
ジオ&リバーで入れ替わったらいいんじゃない。
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2820
評判気になるさん
>>2818 ご近所さん
この辺りはいまだに暴走族みたいなのが走ってますもんね。確かに悪い噂しか聞きませんね。
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2821
近所の者ですが…
暴走族?学区悪い?…いつの時代の話されてるかわかりませんが…玉川が評判良いとは意外ですね。最近は鷺洲学区の方は富裕層が増えて子供にお金をかける家庭が増えてまして学力上がってますよ。心配不要です。
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2822
近隣住民さん
評判悪いってよく聞くけど、大体の親は近いって理由で通わせてるみたいだよ。このご時世だし。でも富裕層の子供は別の学校に通わせてるみたい。
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2823
マンション検討中さん
鷺洲に富裕層⁈笑
みた事ない。
富裕層なら私立に入れてますよ
この学区なら
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2824
匿名さん
良いも悪いも普通でしょ
ここを購入する世帯の住宅ローンは頭金普通に入れたら月8万〜10万位のファミリーでしょ
賃貸でファミリーの世帯でも似た様なもの
ここを選んでる時点で他の世帯収入が自分より低く過ぎて不安とか言うほど格差は発生しないでしょ
分譲も戸建も賃貸もみんな似た様な世帯だよ。
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2825
マンション検討中さん
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2826
匿名
>>2824 匿名さん
いやいやー、共働きと専業主婦では同じ世帯収入でも生活感はかなり違いますよー。
ここは共働きが多そうですが。
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2827
匿名さん
同じ世帯収入の場合共働きの方が手取りは多いですが
時間に余裕が無く子供は習い事任せか放任ぎみになりそうですね
専業主婦の方が子供に手を掛けれるので良さそうですが野田界隈の主婦らしき人を見ても特に上品とかではない普通のオバチャンが多いから結局同レベルなのでは
子供にあまり手が掛けられない共働き世帯からみれば
似たよなラフな子供か大半だし学区を心配しなくてもいいかもね。
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2828
住民板ユーザーさん5
2825さん
もう募集は始まっていると思います。
早くモデルルームに行った方が良いのでは?
ただしよっぽど欲しい部屋が無い限り。急ぐ必要はないと思いますが。
マークスが夏の終わりに価格発表を控えてますから、一街区みたいな売れ行きは無いと予想しています。
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2829
マンション検討中さん
>>2828 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですか?!価格発表まだなので募集してないかと思いました。週末に伺ってみます。ありがとうございました!
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2830
匿名さん
価格発表されてますよ。
1期2期売れ行きが良かったからか、3期の価格かなり値上がってるようでした。
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2831
住人
ぎょえー、やっぱり上がってるの!
マークスより高かったらどうするんだろう(笑)
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2832
マンション検討中さん
共働き多数による放任主義により学区も荒れているみたいですし残念です。せっかく検討していたのに。
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2833
匿名さん
大阪市内は一部を除きどこもそんなもん
みんな似た様な世帯の子供だから多少放任でも
それが普通、荒れてると捉える価値観の方が少数派
そんな所で荒れてるから先生なんとかしてくださいなんていったら貴方の方が御門違いなクレーマーだよ
3千万台からのマンションをチョイスしてるのに求め過ぎ
その価値観が多数派になる様なエリアに行って5.6千万から位のマンションに住むべきじゃないかな
環境は安くでは買えないよ。
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2834
マンション検討中さん
またまた値上がりですか(>_<)
このあたりは中古相場から考えても3LDKで4000万超えるのは当たり前なのでしょうか。
目の前にできる商業施設も価格高騰の理由なのでしょうか。
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2835
住人
福島区の高騰ぶりは異常だと思います。
中古も高騰してます。
5年前の1.5倍になっているマンションも多くあります。
便利なところなので仕方が無いのかな?
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2836
マンション掲示板さん
値上げの話本当ですか。カキコミのタイミングや会話の流れ、BSに記載も無く、胡散臭いんですが。MR行かれた方の報告待ってます。
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2837
匿名さん
こんなマンションで値上げ?
ここを買うなら断然グランドメゾン新梅田タワーでしょう。
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2838
匿名さん
>>2837
激しく同意。
安さをウリにしてるデベのマンションが値上げしたら魅力に欠けるよね。
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2839
匿名さん
グランドメゾン新梅田タワーが一番だけど
まともな部屋選んだら坪240以上するしね
リバーの価格にプラス1000万は辛いんじゃない
その1000万が辛いから野田にしてるんだよ
グランドメゾンはもうなくなりそうだし
その他と比べれば多少上げてもまだ優位かな
ジオを少しくぐれれば余裕でしょ
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2840
匿名さん
>>2836
カキコミしたものですが、胡散臭いとか失礼でしょ!
そんなに疑うんなら自分でいきゃーええやろ!
ふざけんな!
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2841
名無しさん
>>2840 匿名さん
私も値上げしてると聞きました。
そんな怒らずほっといたら。
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2842
マンション検討中さん
>>2840
気持ちはわかりますが、下品な言い回しは相手の思う壺なんで、ほっとくのが一番です。
自作自演者の言い回しも、手抜きしはじめたみたいで、わかりやすくなってますし。
購入意思のある方は自分で確認しにいくと思いますので。行けなくとも、お願いする言い回しはご存知だと思います。
私は今月末行くので、確認してきます。
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2843
匿名さん
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2844
匿名さん
九州の大雨大変ですね
海抜が気になったので国土地理院で調べましたが
この辺はマイナス0.5m位なんですね
マンションならまず大丈夫だろうけど
戸建ては恐いな〜
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2845
匿名
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2846
匿名さん
共用廊下が意外ともしかしたら広いですか?
柱が外に出ているのにそれでも結構幅があるなーって思いまして。
玄関のところアルコープになっているので、
ドアの開閉の時にそこまで慎重になりすぎなくても良いのかなと思いました。
アルコープ無いと、ドアスコープでめっちゃ確認しないといけないんで(汗)
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2847
検討板ユーザーさん
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2848
マンション検討中さん
購入検討しています。
過去の物件をみにいきました。最近のものから10年位経った
物件を対象にしました。
最近の物件は、まだ管理がされてそれなりに綺麗な感じが
しましたが、10年位経ったものはかなり荒れた感じがしました。
上記、皆さんどのようにお考えでしょうか?
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2849
近所の住人
福島区のリバーと西九条のリバーを見にいかれたのでしょうか。
西九条は荒れた感じがするでしょうね。
安かったし大規模ですから。
ここも私は荒れると思います。
だって自転車置き場足りませんから。
みんな無茶苦茶止めちゃったりすると予想します。
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2850
契約済み
ここは子持ちのファミリーも多いし私も荒れると思います。最近は教育が行き届いていない親も多いですし。
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2851
マンション検討中さん
どのあたりが荒れた感じでしたか?
参考に教えてください。
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2852
検討板ユーザーさん
>>2840 匿名さん
値上げしたとか嘘つくな!!!発表されてないし前回とほぼ同価格の予定!!!自作自演の胡散臭い適当な書き込みやめなさい。通報しておく。
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2853
購入済みさん
>>2849 近所の住人さん
ここも相対的に価格が低いですし大規模ですから荒れるでしょうね。
将来的にはスラム一歩手前に近い形になるかも知れません。
でも値段相応ということで我慢するべきです。
それが嫌なら別の高級マンションへ行ってもらうしかなさそうです。
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2854
マンション検討中さん
>>2852 検討板ユーザーさん
私もモデルルーム行きました、すごい人いました。値上げは嘘ですね。正式発表はまだですが概ね同価格、安くなる部屋もあるそうです。参戦します。
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2855
マンション検討中さん
私もリバーの物件を色々見に行きました。
管理が十分でない物件は、かなり荒れている
ようでした。しかし、これは販売元の責任
では無く、住民の管理体制が良くないように
思えました。ここも、管理費をかなり安く
抑えているので、同じことがないように祈る
だけです。
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2856
評判気になるさん
所詮、安かろう悪かろうのマンションですから、ここも荒れるでしょうね。でも購買層自体がそのレベルという事で、気にならなければ良いのでは。
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2857
匿名さん
>>2852 検討板ユーザーさん
こないだオプション申し込みに行ったとき、担当の人がこれから販売のところは他より値上がりすると言ってましたよ。具体的にいくらかは知りませんが。値上げは本当なのでは。多分、すでに売れた物件が好調なので強気になったのかも。
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2858
匿名さん
福島でこの値段はかなりの好物件と思います。そう思った人が買えば良いのでは?
100m2超えで7000万円台は梅田周辺ではお得だと思います。
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2859
マンション検討中さん
7000超えをポンと買える人羨ましいな。5000万でも悩んで悩んで即決できないのに。
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2860
匿名さん
このマンション4000万越える部屋が大半なのにスラム化手前になると思われているのですね。
スラムって(貧民窟)とかそういった意味かと思うのですがいくらくらいのマンションを購入すれば貧民にならないのでしょうか?
今後マンション選びの参考としようと思うのでご教授お願いします。
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2861
近所の住人
スラム化がどういう事かは分かりませんけど、放置自転車は凄いのでは無いかなと。
敷地は広いのに自転車置き場が少なすぎるんですよね。
森を作るんだったらもっと自転車置き場を平面で作ればいいのに。
近所のセイワパレスのようにマンション周辺に自転車が並びそう。
3台以上自転車を持つ人はどうするんでしょうかね?
置くところがありませんよ。
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2862
近所の住人
7,000万が安いと思えるのは凄いですよね。
年収1,500まんくらいあるのかな~
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2863
匿名
>>2862 近所の住人さん
人気のある物件を安い安いと荒らしてまわるやつらは最低ランク億越えしてないと安いとケチをつけて回ります。
ただ言ってる本人マンション買ったことないどころかMRにすら行けないみたいですけどね。
ここが人気だから嫉妬しているだけです。
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2864
マンション検討中さん
>>2861 近所の住人さん
他のマンションの駐車台数も調べてから発言して。1家庭三台?笑っちゃう。
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2865
購入済ユーザー
南向きでも5000万円超えるのは躊躇してしまいます。
それでも売れているのは本当にすごい。
今思えばA.B棟はお値打ちでしたm(_ _)m
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2866
匿名
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2867
マンション検討中さん
>>2865 購入済ユーザーさん
未だにABお値打ちとは思わないが、価格は安い
自分の生活を苦しめない範囲で皆さん選んでますね。お金があれば幾らでも部屋は広くしたいし、日当たりが良い所、羨望が良い所に住みたい。
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2868
マンション検討中さん
>>2866 匿名さん
坪単価210位
共働き率は公表されてません。立地上高いのでは?
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2869
マンション掲示板さん
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2870
匿名さん
よその不動産屋が書き込んでるんやろうけど
スラムになりそうとか
ええ加減な書き込みやな
スラム化とは住民入れ替わることが前提やないんか
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
>>2862 近所の住人さん
100m2 ごえで7000万円台は近辺では安いですよ。
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2873
マンション掲示板さん
結構頑張って働いてるけど7000万は出せないです
安いかもしれないけど、ね。
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2874
住民板ユーザーさん5
年収が2300万あれば7000万は安く感じるでしょうね。
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2875
マンション検討中さん
ここは平均価格が7000千万円もするのですか。知りませんでした。検討していましたが、残念ですがとても買えません。諦めます。
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2876
マンション掲示板さん
>>2875 マンション検討中さん
60㎡70㎡台の部屋は4000万円〜でありますよ。
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2877
通りがかりさん
>>2875 マンション検討中さん
平均7000万て急に高くなってますね。売れたので高くなったのかもしれなせん。ジオを待った方が安いかも。
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2878
マンション掲示板さん
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2879
マンション検討中さん
リバーの物件、いろいろ見てきました。
年数が経過するとこうなるのかというイメージができました。立地や学校への近さを考えると良いのですが、建物自体で悩んでいます。皆さん、そのへんはどうでしょうか。
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2880
匿名さん
リバーは元々ヨーロッパのお城風建物なので
築年数が経って古城的なイイ味と雰囲気になったと
みるか廃墟ととるかは各個人の感性でしょうね。
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2881
マンション検討中さん
>>2879 マンション検討中さん
自分は永住するつもりではありませんので、将来は賃貸or売却を視野にいれてます。
おっしゃる通り立地もそうですが、ここはファミリーマンションだと思ってますので
上記の通り賃貸or売却どちらもニーズが居ると思ってます。
ただ経年劣化と言いますか状態がまだ良い時に、と考えるのが当然だと思ってますので、
その時期は10年前後までなのかなと。
こちらのマンションでは管理をきちっとしていただければと願っております。
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2882
匿名さん
>>2880
他のリバーの物件をいろいろと見たけど、そんな風には見えなかったけど・・
嫌味な言い方しますねキミ。
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2883
匿名さん
嫌みではないですよ
全てのリバーを知ってる訳ではありませんが
例えば最近のリバー難波やリバー千里中央あかり絵は
緑が多く周辺環境もいいので洋館風に見えますし
リバー千里中央も古いですが悪くないですよ
リバー京橋は周辺環境がディープなせいか古く感じますが古城の様でもありましす
その他古いリバーで団地っぽい物もありましたが
最近の建物は色んな部分に配慮があり遊び心もあり
コストパフォーマンスもあり概ねいい感じだと
私は思いますよ。
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2884
マンション検討中さん
リバーの建物ですが、やはり団地っぽい感じがします。
これは、各自の感じ方の違いによると思いますが、私は
そのように感じました。
それと、大きな庭園がありますが、外から人が入り放題なので
セキュリティー面で少し不安があります。
福島でも鷺洲は治安がいいほうなのでそれほど、心配する
必要はないかも知れませんが。
-
2885
マンション掲示板さん
>>2884 マンション検討中さん
キミ、知恵も無いのにいちゃもんつけると粗が出ますよ。どこがおすすめなの?具体的に理由添えて言ってごらん。大阪、5000万以内、中階層以上、70m2以上3Lで教えて。知識量見てあげる。
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2886
買い替え検討中さん
ここの契約者か知れませんが、この掲示板は言葉使いも荒くこわいですね。荒れるとおっしゃっている方の意味が良くわかります。
まあこの意見も客観的には見れず、またまた荒れるのでしょうけど。治安の悪そうなマンション、購入しなくてよかったです。
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2887
匿名さん
リバーの物件はいつも販売関係者が書き込んでいるよ。有名な話。だから少しでもナガティブなことを書くと怒られます。それだけネガティブな面が多いということかもしれませんが。。。
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2888
マンション検討中さん
>>2887 匿名さん
それ、逆ですよ。
他の愉快犯か業者が書き込みです。
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2889
匿名さん
-
2890
マンション掲示板さん
>>2889
福島駅近くと野田駅近くではレベルが違い過ぎる。ハイやり直し!
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2891
匿名さん
通りがかりで〜す
グランドメゾン新梅田タワーは鉄板だよね
でも完売しちゃうからね
暫定で結局リバーなのかな?
でもグランドメゾン新梅田が早く終わり過ぎたので
隣のグランドメゾン51タワーが早目にスタートするかもね
戸数も多いし囲まれてるから70平米5000万以内の部屋も結構出る可能性大
竣工予想で見ればここと極端に変わらないし
急ぐ事情がなければグランドメゾン51かな。
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2892
匿名さん
グランドメゾン新梅田タワーの
11階の約70平米で4500万位だからね〜
野田よりレベルが高い福島駅6分だし
問題無いでしょう〜
なんだったら16階82平米5100万位のとか色々あったよ。
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2893
匿名さん
>>2885 マンション掲示板
グランドメゾンにぐうの音も出ず。反論する知識も無く残念な奴。
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2894
匿名さん
-
2895
マンション検討中さん
>>2893 匿名さん
マンション購入に反論の知識とか、はい論破ーの、構ってちゃんかな?
リバーとジオなら近場で比較になるかもしれないけど、福島駅近くと比較されてもね。
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2896
マンション検討中さん
>>2894 匿名さん
スペインにあんな城ないけど、どこの城?
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2897
匿名さん
あなたは知らないだけ。
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2898
匿名さん
安っぽくない? 1980代のラブホテルみたい。
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2899
匿名さん
笑えるぐらいセンスがない。
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2900
匿名さん
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2901
近所の住人
グランドメゾンの弱点は修繕積立金が高そうな事となにわ筋がある事。
お値段は安いよね。
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2902
匿名
安っぽいかは人それぞれですから。デザインや雰囲気も含めて気に入ったから購入する、ただそれだけ。
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2903
匿名さん
似てるでしょう!
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-
2904
匿名
>>2903 匿名さん
ほんとですね。西洋のお城にそっくり!
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2905
匿名さん
>>2885、>>2890
2885で「大阪」でって書いてるくせに、グラメを出されて「福島駅近くと野田駅近くではレベルが違い過ぎる。ハイやり直し! 」ってw
それなら最初から野田駅限定でって書けよ。
所詮、何の知識もないただのリバー信者。
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2906
匿名さん
そうだよ
どんな答えが出てくるのか楽しみにしてたのに
野田限定なんて選ぶも何も物件ないじゃん
知識見てあげるとか書いておきながら
ガッカリもいいとこだよ。
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2907
購入検討者A
私はこのマンションの外観が好きです。他のマンションは最近ガラス手すりの同じようなマンションばかりなので、、まあ好みですね。
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2908
マンション比較中さん
野田駅と福島駅だと子育て的には野田の方がまだマシなのかな?
福島駅近くの公立?の幼稚園とか汚いし。。。
てか福島駅周辺に住む家庭の人は私立に通わせる人多いんですかね?
言うても野田周辺の幼稚園もそんなにいい場所は無かったけど。
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2909
マンション検討中さん
環境、学校、物件何を基準に選ぶかは、人それぞれですね。
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2910
匿名さん
>>2908 マンション比較中さん
子育て的にも福島でしょう
既存の戸建よりも圧倒的にマンション世帯の子供の数が多いのだから
今すぐ転校するなら判らないが
子供が生まれたり大きくなるからマンションを求めるケースが多い訳だし
これから入学で考えれば
リバーやジオの住民層とWグランドメゾンやローレルの住民層の学校
どちらが共働き率が少なく余裕があるがは明白でしょう?
環境的にも圧倒的に福島ですよ〜
野田と福島比べて野田かもなんでばか言っちゃいけないよ。
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2911
匿名さん
野田と福島が甲乙付けがたいレベルなのなら
リバーガーデン福島ではなく
リバーガーデン野田でいけば良かったのに
最初から野田と福島の優劣なんて建物の名前が物語ってるじゃん
リバーば嫌いじゃないが野田のリバーが福島やグランドメゾンに対抗しようなんて身の程を知るべきだよ。
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2912
近所の人
福島の駅前は汚い。
特に子供がいる世帯にとっては。
ただ福島の方が小学校は良いって言いますよね。
グランドメゾンの辺りは福島駅前と違ってまだ雰囲気がいい。
駅前の雰囲気は
野田≫福島
だと個人的に思います。
生活のしやすさもスーパーが沢山あるし野田の方が上かな。
駅力は福島の方が上かな?
野田は3駅使えるので一緒ぐらいか。
ローレルは家族層には人気が無いと思います。
特に小学生以下の子がいる世帯には。
あの辺りって暗いしガチャガチャしてるけど何か寂しいんですよね(笑)
次のグランドメゾンの敷地内に商業施設ができれば生活のしやすさはガラッと変わるかもしれませんね。
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2913
マンション検討中さん
リバー前に出来る商業施設にもよるでしょうが、小さいお子さんが居る家庭なら単純に野田の方が良いんじゃない?
福島も野田も特色が違うし、今後野田に出来るジオもそうだし、リバーも含めて共働き率が高くなるとも限らんでしょう。
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2914
匿名さん
>>2912 近所の人さん
グランドメゾンの辺りは良くてローレルは薄暗いとか意味が分からんグランドメゾン51を含めほぼ同一だろ
リバーが野田贔屓なのは分かるが福島に噛み付くとはリバーガーデン福島と名乗ってる物件としては
自己否定だろ
もっと考えて発言しなよ
そもそもそちら側が偉そうにどのくらい知識量があるか見てやるなんてカッコ付けてグランドメゾン相手に撃沈した腹いせだろ
都合悪くなったら大阪市内を野田限定に変更するなんて意味分からん
この後に及んで野田は福島にあるグランドメゾンや薄暗いローレルより勝るだって話しにならんわ
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2915
マンション検討中さん
大阪⇒福島⇒野田になるに連れて程よい感じで都会感は薄れて行く環境感だし、それぞれ魅力があるから良いんちゃいますか?
グランドメゾンやローレルの方がマンションのクオリティとしてはそりゃー上やろうけど、立地の良し悪しをマンションだけでは決めれないでしょって話。
個人的に子供が成人したり、居ないなら福島に住むけど、子育て環境としてはどうやろ?って感じやね。
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2916
近所の人
感じ方は人それぞれですが、私はどこにも噛み付いている気はありません(笑)
なぜそこまで必死なのでしょうか。
気持ち悪いです。
もしかしてどこかの営業の方でしょうか。
ファミリー層は野田に住みたいと言う人も必ず居ると思いますよ。
グランドメゾンとローレルの立地が一緒と言うのもよくわかりませんね。
ただ
野田≪福島
という認識なのは分かりました。
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2917
匿名さん
そちら側こそ
大阪、5000万以内、中階層以上、70m2以上3Lで教えて。知識量見てあげる
とか気持ち悪いですよ。
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2918
マンション検討中さん
>>2897 匿名さん
行ったことあるから、知ってるよ(^-^)/
全然、似てないし(^ω^)
リバーはギリシャ、ローマを模してるって聞いてるけど、営業マンと話してないの?
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2919
マンション検討中さん
>>2905 匿名さん
全部同じ人間じゃないんだよなー。
回答してるの。
何、ごちゃ混ぜにしてるの?
こっちは、2890です。
知識なんていってないんだよね。
ただ、リバーの話をしてるのに、グラメだされてもってことだけど、理解できないんかね?
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2920
マンション検討中さん
個人的にJR福島駅は人が多すぎるので、家族と一緒に乗るのは躊躇うかな。
阪神野田や、地下鉄なら比較的少ないからまだ乗れるかな?
ただリバーからは駅はそこまで近くないので車での移動かタクシーになるね。
福島で食事行くのも、行きは徒歩。帰りはタクシーで考えてるけど、実際リバー住む人はどんな生活したいって考えてるんやろう?
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2921
近所の人
リバーから野田くらいの距離なら歩きましょうよ(笑)
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2922
マンション検討中さん
>>2921 近所の人さん
一人で使うなら歩きますよ(笑)
車あるし、わざわざ駅まで歩かないかなってことだけです。
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2923
匿名さん
まあね、つまり個性がない建物。日本の城を真似したヨーロッパの建物見たことない。
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2924
マンション掲示板さん
リバーは寂れた野田駅よりも、圧倒的に福島駅が良いと考えているのでリバーガーデン福島と名乗っているのでしょう。そうでなければマンション名も、リバーガーデン野田かリバーガーデン海老江、リバーガーデン淀川になっていたかもしれません。あの寂れた野田の商店街のイメージよりは、福島駅のイメージが良いと考えているのでしょう。
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2925
マンション検討中さん
リバーはこれまで、装備からすると購入しやすい金額のイメージでしたが、これからは、高級志向の物件になるのでしょうか?今回の物件はかなり金額が高いイメージです。
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2926
近所の人
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2927
近所の人
ここは安くないんですけど、周りが高くなっているので高くも無いと思います。
高級仕様かと聞かれれば答えはNOです。
下り天井はソコソコありますし、ひきまわしバルコニーでもありませんし、自転車置き場はしょぼいですからね。
住んでみて生活に困ることは無いでしょうけど。
こんだけ敷地があるのだから、自転車置き場と、駐車場はもっと頑張れば良かったのに。
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2928
匿名さん
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2929
マンション検討中さん
今週末、モデルルームを見に行きますが、どのような所に注意すれば良いか教えて頂けないでしょうか。初心者です。
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2930
近所の人
下り天井の下り具合(特に角部屋)
ベランダ側の建物の高さ。
入り口から買う部屋への動線。
自転車置き場とタワーパーキングであることの確認。
ここで狭い部屋はおすすめしません。
ナロースパンなので廊下が長くなってしまい死にスペースが増え過ぎます。
出来れば80平米以上がいいと思います。
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2931
契約済みさん
>2929
まず営業マンから早く買わないとなくなりますよーと言う、プレッシャーかけられます。確かにその通りなのですが、行く前に希望の部屋サイズ、間取り、階層、金額をよく決めていくべきと思います。
モデルルームはフルオプションなのでよく見えます。
それを加味してみるべきかと。
また、戸棚、フロ、トイレなど全てをちゃんと見た方が良いと思います。
一番大事なのは舞い上がらず、焦らず、営業マンのペースにのせられないことですね。後は、ひとつずつ気になることを確認です。
僕は帰宅後、メールアドレスへたくさんの質問をして、細かな確認してます。
他物件の写真もお願いしましたし、営業マンをフル活用してください。
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2932
検討板ユーザーさん
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2933
マンション検討中さん
でも売れてますよね。
高くても売れるのは立地がいいからですか。
何が理由なんでしょうか。
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2934
匿名
数日前は激安物件で民度がーとかいってたのに、
今は高い高いと書き込まれるから検討板はアテにならん。
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2935
近所の人
激安物件ではないでしょう(笑)
普通に高い。
坪200万位するもんね。
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2936
マンション比較中さん
福島区で新築、しかもアクセスがいい!
ここは安いと思いますよ。
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2937
匿名さん
福島区といってもイメージが良い福島区としては
ほたるまち等を代表とする東端の福島アドレスが主なのでは
鷺洲、海老江は1943年に西淀川区から合流した
鷺洲村、海老江村がルーツ
今後の開発に期待はしたいが
今のところ福島区のオシャレな都会に比べ
昔ながらの下町との格差は激しいね。
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2938
近所の人
福島区にオシャレなイメージを持っている人はごく少数だと思いますよ。
ほたるまちが開業してまだ10年。
ほたるまちのイメージが福島区のイメージと言うのは無理があるのでは?
福島区はどこもお洒落じゃないし、整備されていないところが多いと思います。
梅田に近くて、生活保護の人が少なくてと言う所が評価されているのでは?
ここを買ってオシャレに住みたいとは皆さん思っていないと思いますよ。
便利に生活したいと思っているのではないでしょうか。
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2939
マンション検討中さん
そもそもほたるまちにそんなに行く事ないですけどね。
行くなら梅田でグランフロントやルクア・阪急百貨店等に行きます。
他の方がおっしゃる通り便利に生活出来る環境なんだと思いますよ。
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2940
匿名さん
>>2937
そう思うんやったら、福島東端のマンション買えばええやん
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2941
匿名さん
福島区東端側にタワーマンションは持っています
ここは比較的低賃料で貸せる転勤リーマン向け賃貸として少し検討していますが微妙ですね。
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2942
匿名さん
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2943
匿名さん
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2944
マンション検討中さん
賃貸でもファミリー層ならウケは良いかもね。
福島に住みたくて比較的他よりもリーズナブルな価格での賃貸なら需要大アリでしょう。
実際こんだけ売れてるんだから。
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2945
近所の人
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2946
マンション検討中さん
間取り3LDK 70㎡以上
賃料 管理費込 14~15万くらいかな?
階数方角で金額も変動するだろうけど。
ファミリー層狙いなら理想は間取り80㎡以上かなと思うけど。
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2947
マンション検討中さん
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2948
マンション検討中さん
>>2947さん
アバウトに近隣の雰囲気見て出してます。
ちなみに賃料の算定は1期での販売価格をベースに安めに見てみました。
70㎡ならマックスでも17万円ぐらいまでかなと思います。
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2949
近所の人
匿名さんにお聞きしたいですね。
福島区の東側にタワーマンションをお持ちのようですので。
2946さんは匿名さんではないですよね。
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2950
マンション検討中さん
本日、モデルルームに行って来ました。営業の方からいろいろ、お話しをお聞きしました。営業の方からは、いいお話ししかされませんでした。
また、早く決めないといいところが無くなるとも言われました。皆さん何回くらいモデルルームに行って契約されているのでしょうか。
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2951
マンション検討中さん
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2952
近所の人
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2953
近所の人
営業マンですからね(笑)
何か気になることは無かったのですか?
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2954
匿名さん
>>2942
福島東端タワーマンションが怒ってるじゃねーかwww
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2955
近所の人
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2956
マンション検討中さん
リバー前の商業施設は何ができるか情報があれば教えて
頂けないでしょうか。
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2957
マンコミュファンさん
>>2956 マンション検討中さん
イオンモールだとリバーの販売員の方が言ってましたよ。
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2958
契約済みさん
まだ公にはなっていないですね。
阪急系列のスーパーやイオンモールなどありますが、イオンは野田駅前にありますし、現実味は低いのかと思ってます。
後は、阪急OASIS等のすーぱーを含めた商業施設かなーと勝手に想像しているくらいです。
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2959
マンション検討中さん
リバー契約しようと思いますが、手付け金をみなさんどの程度 出されていますでしょうか。参考に教えて頂けないでしょうか。
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2960
検討板ユーザーさん
一般的に5から10%と言われていて、最低5%はいれないと、手付金の保証はないと言われました。
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2961
マンション検討中さん
手付け金をいくらにするか悩みますね。万が一、購入を断念する可能性があるのであれば出来るだけ少なくしたいところですね。購入を断念することはないと思いますが。。。
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2962
住民
手付金の保証って何ですか?
いくら入れても保証はされない気がします。
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2963
e戸建てファンさん
>>2962
手付金等保証ですね。
5%以上入れていれば会社が倒産しても手付金は戻ってくることになっています。
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2964
住民
そうなんですね。
知りませんでした。
ありがとうございました。
倒産はしないと思いますけどね。
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2965
検討板ユーザーさん
>>2964 住民さん
そうですね。
今の売れいきなら、銀行も厳しく言わないだろうから大丈夫そうですね。
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2966
匿名さん
手付金って端数だったりしませんか?お金に余裕がある人はまとまった金額とか。
キャンセルしたら全額持って行かれるんでしたっけ?ローン審査がダメだった場合とか?
大規模マンションは共用施設も充実しているからいいですね。噴水は海外のリゾートみたいで素敵です。ゲストルームは親類が泊まってもらうにも便利そう。シーリーのマットレス。キッズルームにパーティールーム。子供と一緒にパーティーもできますね。素敵!!
キッズルームは雨の日に図書館みたいに利用できるのかと思いました。
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2967
検討板ユーザーさん
>>2966 匿名さん
端数は丸められてましたね。何十万円単位でした。
基本キャンセルは理由関係なく返金不可でしたね。
宿泊施設の単価、結構高い気がするんですが、リネン関係1人づつなんですよ。
いくらになるんだろ
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2968
匿名
>>2964 住民さん
資本金6億、従業員100人ぽっちです。
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2969
検討板ユーザーさん
>>2968 匿名さん
資本金、従業員の問題でなくて、投資対象の回収率だと思ってます。銀行が金だしてますからね。売れなきゃ、倒産する可能性もあるだろうけど、今の状況ならペイするでしょ
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2970
匿名さん
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2971
マンション検討中さん
>>2967 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方いるのでしょうか?
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2972
匿名
>>2970 匿名さん
事実が書かれてるだけなのに、そんなにむきにならなくても(笑)
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2973
匿名さん
>>2972
全然ムキになんてなってないですよ。
トンチンカンな事を言ってらっしゃったので、呆れてただけwww
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2974
マンション検討中さん
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2975
匿名さん
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2976
匿名
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2977
住民
この物件で無茶苦茶儲かったでしょうね。
中小企業だと利益率も凄いでしょうね。
資本金の4割くらいはこの物件で儲かっていそう。
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