物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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2244
匿名さん
保育園は竣工前に引っ越して申し込んでも、加点が無いと難しい地域ですよ。
これだけ建つと、他にできても追いつかないと思います。
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2245
匿名さん
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2246
匿名さん
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2247
匿名さん
>>2241
他人の口に出した声を聞く機会なんてないんでしょ。
たぶんそう思ってくれてるんじゃないかなあって。だから自己満なんですよ。
途中で住み替えなんて経費の無駄。リバーだってそこそこ高いんだから。
初めからジオにしなさい。
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2248
マンション検討中さん
リバーは鷺洲小学校、
ジオは海老江東小学校でしょうか?
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2249
匿名さん
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2250
匿名さん
リバーもそこそこ高いと思いますよ。
ジオがどのくらいの価格帯での販売かはわかりませんが、安くはないと思います。
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2251
匿名さん
70平米4000万からって五年前じゃ考えられんよなあ。
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2252
匿名さん
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2254
匿名さん
[No.2253と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2255
マンコミュファンさん
福島区でも鷺洲、海老江辺りは最近賃貸もかなり高いからね
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2256
マンション検討中さん
海老江に新しいショッピングセンターができるともっと住みやすくなるから、資産価値は安定するのでは。
今はマンション高いと言われてるが、個人的にはこれから先もしばらくこの状態は続くと思います。
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2257
マンション検討中さん
既出のことですが、リバーの上層=ジオの下層くらいに
考えてもよさそうですね。
私もどちらか検討しておりますが
値段それほど変わらずなら、ブランド力が全然違うジオにしようかな。
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2258
2253:匿名さん
>>2249 匿名さん
広告の3LDK2900万台からのイメージが強いのかもしれませんがMRに行けばわかりますよ。
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2259
匿名さん
>>2257
どっちにするかという選択はほとんどないと思いますよ。
ジオの概要が分かって販売が開始される頃にはリバーはほとんど売り切れているでしょう。
リバーもそこそこ高いがジオはさらに高額になるのは間違いありません。
土地取得にそうとう投資していますし、かなり高級路線で販売するでしょうね。
資金と時間の余裕があればジオでいいですが
結局どっちもダメだったということのないように決断はお早めに。
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2260
マンション住民さん
>>2259
リバーが第3街区をなかなか出してこない状況を見ると
リバーとジオでどっちが先に情報を出すか構えてる気がするけどな。
ジオの土地取得価格が高いのは間違いないし、ジオの方が高価格帯なのも間違いないけど
商業施設を含む敷地と住宅だけの敷地では単純に比較できないよ。
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2261
匿名さん
>>2260 マンション住民さん
第3街区の情報は今のが売り切るまで絶対に出さないと思いますよ。
半分は商業施設とはいえ阪神のプレス発表でも、沿線価値の重要な位置付けからマンションへ路線変更しただけに、なかなかの値段ではないと回収が厳しいかと。
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2262
匿名さん
リバーとジオでは路線が違うからね。
ジオがリバーと価格競争に出るとは思えない。
リバーもジオを変に意識するより売り切った方が勝ち。
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2263
匿名さん
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2264
通りがかりさん
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2265
匿名さん
南向きの外観は悪くないと思うし、コストカットもしていないね。
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2266
通りがかりさん
大体がリバーでも新築が買えるだけでよし、としないと大多数の人間が年収300万未満なんだからねえ。
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2267
匿名さん
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2268
マンション検討中さん
南向きはなかなかのお値段ですが、それでもかなりの売れ行きみたいですね。
これだけ鷺洲周辺の立地を求める人が多ければ、この辺りもどんどん開発されて行くかもしれませんね。
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2269
マンション検討中さん
年収300万未満では、リバーのマンションは買えないでしょう。
ジオに比べると確かに高いかもしれませんが
リバーも決して安い部類ではないと思いますよ。
まぁ場所によりけりですが。
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2270
匿名さん
>>2268 マンション検討中さん
ジオがもっと高い価格で販売される可能性が高いでしょうし、鷺洲が魅力的と思う人はリバーを買うんでしょう。
自分は一期で購入しましたが、南側が一期より大分値上がりしたのに、こんなにスピーディーに売れていくとは思いませんでしたわ。
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2271
匿名さん
ここの購入者はそこそこ安定してるファミリー世帯が中心じゃないかな。
ここらは子育て世代が好む環境が揃ってる。
福島ほどセレブ感はないが、静かでスーパーも多く、交通の便もいい。
だからリバーの手の届きやすい価格設定が、そろそろ新築を買いたいと考えていたファミリー世帯に売れた。
この場所で高級なマンションを作っても、ここまで勢いよく売れなかったかもしれない。
なぜなら高級路線の人は駅近を条件にしている人が多いから。
そういった意味では、駅徒歩5分以内の大日本跡地に上質なマンションを建てれば、高年収の人がターゲットになってこれまた売れるだろうね。
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2272
匿名さん
リバーの戦略はわかりやすいですね。微妙な立地に買いやすい価格設定です。
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2273
マンション検討中さん
>>2232 匿名さん
いやいや、他のリバーマンションで下がってるのって此花とかの立地の悪い物件でしょ(笑)
この前の週刊東洋経済かダイヤモンドかどちらかは忘れましたが、JR難波のリバーなんて確か値上がり率が40数%UPで大阪では最上位クラスでしたよ?
結局は立地とか購入時期でしょ。
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2274
匿名さん
>>2273 マンション検討中さん
ここは立地も時期も良くない良くない、、、^^;
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2275
匿名さん
ファミリー層が好むだろうなと思う要素
✳︎梅田でよく遊ぶ、買い物する→程よく近い
✳︎都心のゴチャゴチャ感が嫌。ここは都心でも比較的静か。
✳︎子供の学校が近い。
✳︎福島など、グルメな街にも徒歩圏内。
まあ軽く挙げるならこの位いい面はありますよ。
不満な点ももちろんありますが、キリないです。
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2276
土地勘無しさん
>>2275 匿名さん
この辺りのエリアイメージってどんな感じなの?
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2277
マンション検討中さん
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2278
匿名さん
>>2275 土地勘無しさん
まだリバーやジオ・商業施設が出来ていないのも相まってガランとしてる感じ。
ウイステ等に行くと感じるかもだけど、裕福そうな家庭が少ないイメージ。
今後増えるかもだけど。
梅田にタクシーで1メーターを目安に使えるので、超楽。
小学校はいいけど、幼稚園・保育園などは充実していない。
と、いうか施設が古い感じの場所が多い。
まあ大分偉そうな文面になりましたが、外野から見るイメージだとこんなもんですかね。
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2279
マンション検討中さん
ジオにブランド力って皆さん本気でそんな事思ってるんですか?
ジオにブランド力なんてあります???
せいぜいBクラスとCクラスの間で近鉄のローレルの少し上ぐらいじゃないですか?
ランク外でこれからというリバーと比べると当然上でしょうが…
ただしジオであっても長谷工が施行となると、ちょっと詳しい人であればジオとしてではなく長谷工物件と見なすでしょう。
一方で素人からすると当然ジオなんて知らないでしょうし、そうなるとマンション業界でブランド力のある野村のオハナの様な訳にはいかず、親会社には絶対的なブランド力はあるがその業界でのブランド力はほとんど無いトヨタホームみたいなイメージでは?
しかも阪急のブランド力って案外梅田エリア利用者の大阪中心部〜北部・阪神地域だけでしか通用しませんしね。
難波止まりの大阪南部の人や奈良方面の人は阪急に対して高級イメージがあるなんて知らない人が多いと思いますよ?
そんな自分も知ったのはほんの数年前ですし、地元や職場の人も知らない人が多いですし。
だからごく一部の地域を除いてせいぜい「阪急って関西じゃあこがれを持ってる人多いらしいよ」くらいのレベルだと思います。
そんな元大阪南部の自分も今では阪急好きですが…
ちょっとディスってしまいましたがこれが現実だと思うので、まぁ納得のいかない方は一度他の地域の友人・知人の方に聞いてみて下さい。
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2280
匿名さん
マンションは、戸建てからすればみんな一緒。マンションはマンションです。
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2281
匿名さん
なんかリバーから手紙が着て、オプションの締切案内かと思ったら、2016年のマンション成約戸数全国一位のお礼状だったわ。契約者全員に送ってるのかな。
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2282
匿名さん
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2283
2253:匿名さん
そうだとありがたいです!
近所だから比較されるかもとかジオ住みの人にどう思われるのかとか考えすぎてました。
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2284
匿名さん
ジオにブランド力はあると思いますよ。
ただ価格は、内容の割に割高やなと思いますが。
ジオ西宮北口ガーデンズを昔現地で見た事がありますが、共用部分の造りなどは正直手抜きだなと感じる部分が多かったです。
ジオの高級路線なら話は別かもですが、リバーの価格と設備内容の方が価値観的には上だと思いました。
まあジオもリバーも良し悪しあるだけなので、住めば都ですよね。
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2285
匿名さん
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2286
匿名さん
今回の物件に一つ言いたい事があれば個人的には、全部の棟が一階部分だけでいいので、繋がって居て欲しかったですね。
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2287
マンション検討中さん
>>2284 匿名さん
ジオにブランド力はあると思いますよ。
ただ価格は、内容の割に割高やなと思いますが。
↑
内容の割に割高と思う事がブランド力が無い事を証明していますね。
実際の価格−内容に見合った適正価格=ブランド力ですからね。
2284さん自身がジオのブランド力をその程度にしか感じていない何よりの証拠ですね。
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2288
通りがかりさん
>>2280 匿名さん
それは芦屋の豪邸に住んでからいいなよ。
マッチ箱を立てたような家ではお話にならんよ。(笑)
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2289
匿名さん
>>2288 通りがかりさん
このマンションでは話にならない
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2290
匿名さん
>>2287 マンション検討中さん
ネームバリュー的に阪急が関連してる時点でブランド力は十分でしょう。
ただ住みたいとは思いませんよって程度の話です。
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2291
マンション検討中さん
関西における阪急の位置付けは、関東であれば東急。
関東では上級イメージを漂わせる東急も関西ではブランドイメージが特別高くはないのと一緒で、関西の一部以外の地域の人間からすると阪急のイメージも特別高くはない。
そんな感じかな?
中古になった時にジオだからと言ってどれだけ高く売れるのか…
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2292
名無しさん
>>2290 匿名さん
住むなら三菱、三井、野村がいいよなぁ。
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2293
匿名さん
>>2290 名無しさん
三井・三菱くらいですかね。
でも子育て落ち着いてからでいいかなって感じなので、
リバーでも十分だと思いますよ。
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2294
匿名さん
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2295
マンション検討好きさん
>>2294
ブランドには拘りたい。
北浜や中之島のエリアブランドにも魅力を感じる。
平マンションよりもタワーマンションが人気があるから資産価値が高い。
結論。
資金があるなら北浜ミッドタワー。
資金がそこそこなら中之島タワー。
以上。
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2296
匿名さん
>>2295 マンション検討好きさん
極論ですね。
魅力的でしょうが、あくまで投資と資産価値だけの話です。
リバーに住むようなファミリー層のターゲットにはあまり実用的では無いですね。
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2297
マンション検討中さん
現在、海老江周辺で検討中ですが、要するに
資金に自信がなければリバーで
あればジオということでしょう。
問題はジオがどのくらいの価格を出すのかというところで。
いつも通りの強気な価格なら、正直私では話にもなりませんが
リバーがこれだけ好調で、ジオもまた大型物件になるのだとしたら
周辺のボリュームを考えて金額を少しは下げる可能性もあります。
ジオにブランド力があるのかないのか知りませんが
少なくともリバーよりはあるでしょう。
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2298
通りすがり
ここは間取りが悪い。
80平米超えで無いと縦長で日当たりの悪いマンションになります。
ブランド云々ではなく、ナロースパンのマンションです。
確実に。
マンションにブランドを求める層はいると思いますが、それはそれです。
リーバーの平均リセールは立派なものです、財閥系以上だと思いますよ。
リバーだからといって資産価値が落ちるということは無いでしょう。
タワマンは金持ちだけが住めばいいと思います。
大規模修繕にいくらかかるかわからないんで。
専門家でもわからないようですよ。
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2299
名無しさん
僕はどうせ死ぬまで住むので、安く手に入る方がいいです。もし二、三十年後に売るにしても大した額つかないでしょうし。
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2300
匿名さん
おっしゃるとおりです。
ただしリバーはそんなに安くは手に入らないでしょう?
安いだけならリバー以外で探してもたくさんあります。
でもさしあたって永住予定ならタワマンにもないリバーのような大規模マンションのメリットは検討するに値すると思います。
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2301
評判気になるさん
リバー木漏れ日の丘ってマンション名が恥ずかしくて友人や恋人に言えないよ、、、。
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2302
匿名さん
難波セントラルの契約者のスレ見て検討しなおしてます。
アフターサービスなどに不安を感じます。
後、入居後修理の多さも気になります。
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2303
匿名さん
>>2302 匿名さん
千里中央と千里丘もあわせてご確認下さい。住民層がだいたいわかります。
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2304
匿名さん
>>2303
見てきました。
ジオを待ちます。
教えていただきありがとうございました。
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2305
匿名さん
なんばセントラルプラザリバーガーデンのスレ見ました。
やはり安いリバーの住民層はこういうものなのですね。納得です。
安すぎるマンションは怖いですね。
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2306
マンション検討中さん
ここは難波リバーより明らかに住民層良さそうですけどね〜
4000万前後のマンションとか普通のサラリーマンはなかなか買えないでしょ。
>>2305はよっぽど稼いでいるか、低所得で買えなくて妬んでいるかのどちらかでしょう。品がないところから後者だと思いますがね。
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2307
周辺住民さん
こんな安いマンション、誰も妬まないでしょ。
普通のサラリーマンなら尚更。
>>2306は職無しなの?
まずは仕事探せば?
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2308
匿名さん
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2309
匿名さん
千里中央、千里丘、難波のスレを見て福島の住民層は予測できないと思います。
このマンションが売れてるのは事実ですから、購入した人は自分の決断が間違いではなかったということです。
昨期全国No.1はすごいことです。
ここの資産価値は跳ね上がると予想できます。
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2310
匿名さん
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2311
匿名さん
誰も好まなければ売れないんですよ。
ここは分譲マンションなので、団地ではないんですよ。
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2312
匿名さん
難波リバーのスレ見たけどふつうでしょ。
てかマンコミュのどこのスレでも同じようなもんだよ。
真剣に検討したいのなら現物見学に行ってくればいいんじゃないの。
実際の建物も環境や住民の雰囲気も分かるってものです。
手っ取り早く参考になるよ。
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2313
匿名さん
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2321
匿名さん
[No.2314~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2322
匿名さん
削除されてゴミになるようなレスを書くのは
自分がゴミってことを証明しているようなものだということを自覚して下さいね。
ここは庶民のマンションですよ。
ふつうの庶民が堅実に検討して選んで購入するマンションです。セレブ関係なし。
たいていのマンションがそうですけど。
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2323
匿名さん
>>2322 匿名さん
だから煽り耐性低すぎだって。もう削除されたんだから、上の三行いらんやん。
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2324
マンション検討中さん
庶民マンションって何を思ってそういっているのですか?
価格?立地?住民の質?
住民の質は地域差があるから一概には言えませんが
価格面に関して言えば、決して"庶民"ではない値ですよ。
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2325
匿名さん
市民の95%は庶民です。
富裕層やセレブなんてほんのわずかです。
もちろん市民の95パーセントのうち、やや余裕のある層もあるでしょう。戸建てや外車をローンで所有している方もいるでしょう。でも富裕層ではありません。ふつうの庶民です。
そういう意味ではマンションの大方は庶民マンションです。
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2326
匿名さん
>>2324 マンション検討中さん
お値段的に、一般庶民が購入しやすくて、逆にいいマンションだと思いますが。
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2327
匿名さん
>>2326 匿名さん
一般庶民が購入しやすいと資産価値は別物だからなあ。
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2328
匿名さん
主張が食い違ってる。別に貶める意味で庶民とは言ってない人に対して過剰反応してるね。
まあ親の援助とかで差はあれど、世帯年収の幅は600万〜1,000万ぐらいだろうから、一般層が求めるマンションなんじゃない?
荒らしは立地が良くないとか言うけど、ファミリー向けとしては今の大阪市内新築では1番良いと思うよ。DINKSや老後世代なら別のマンションなりタワマンが良いと思うけど。
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2329
匿名さん
リタイヤ世代だけどここは良いと思っています。
ふだんの買い物も便利だし梅田エリアまで適当な距離感。
必要ないけどリセールもまあまあでしょう。
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2330
マンション検討中さん
たしかにここは立地がいいのを考えると安いと思います。
今となっては1期は本当にお買い得でしたね。
オシャレな外観ではないかもしれませんが、規模、個性的な緑地、福島区の顔になるのではないかと思います。
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2331
通りがかりさん
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2332
匿名さん
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2333
名無しさん
>>2331 通りがかりさん
はいはい。新町がいちばんだね。笑
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2334
匿名さん
今日の産経新聞の朝刊にリバー産業やこのマンションの事が書いてあったんだけど、この会社中国人を中心に外国の人を積極的に採用してるんだってね。
それ自体はまあいいことなんだろうけど、その中国人営業が中心になってここのマンションの中国人契約を結構取ってるみたいです。
日本人同士でさえゴミ出しや生活習慣で揉めたりするのに、外国人が多数入居すればもっと揉めるだろうね。
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2335
匿名さん
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2336
匿名さん
ここは民泊には向かないから、ここに住みたいと思ってローンも通って買ってるんだろう。旅行客のマナーは最悪だけど定住してる人はちゃんとした方が多いよ。賃貸に出すなら借りるのはファミリー層の日本人になるだろうし問題無い。
本当にどうしても気に入らないんだねえ。2016年1番売れたマンションが。
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2337
匿名さん
>>2334 匿名さん
>>2334 匿名さん
もし中国の方が多くても管理会社もリバーさんと関係あるとこだろうしリバーさんの社員の方に中国の方が多いなら国による習慣の違いがあってもうまい事きっと調整してくださいますよ!
そして新聞に載るくらいなんだからそれがジオとか他のブランドにないリバーブランドの強みの一つになって世間に認知されるかもですよ!
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2338
通りがかりさん
管理会社に期待してるみたいだけど、実際面倒が起きた時は何の役にも立たない事が多いよ。
リバーの管理会社が調整してくれる事を期待してるみたいだけど、大抵の場合は満足する対応なんかしてくれないから。
管理会社のスレ見てみたらいいよ。
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2339
匿名さん
>>2234
>その中国人営業が中心になってここのマンションの中国人契約を結構取ってるみたいです。
「結構取ってるみたいです」のソースはどうして書かないのかな。
まあたとえ一部外国籍の方であっても、日本のマンション購入するぐらいなら現金買いだし、かなりの富裕層で良識もあると思いますよ。低所得の外国人では日本でマンション買えません。
私の識っている外国人はジェントルマンで国際感覚もあって、日本人の公共意識のない人達よりもよほどモラルがあると思いますけど。
現在の日本の状況を見ても身勝手でモラルの低い日本人の方がよっぽど心配です。
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2340
マンション検討中さん
>>2339 匿名さん
心配事は、中国人投資家から依頼を受けた、永住者の場合ですね。
そこまでの背景調査はされてるとも思えないので、蓋を開けてみたら、民泊三昧では困ると言う懸念かと思います。
真面目に働かれてるかたなら、どこの国でも問題ないですけどね。
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2341
匿名さん
2街区も含めてこのマンションがここまで売れる理由は何ですか?
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2342
匿名さん
価格、外国人、住宅ローン(ユルすぎる審査と変動低金利)
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2343
匿名さん
>>2341 匿名さん
福島区でこれまで新築が無かったのが大きい。前にも言われてたけど中古価格や賃貸価格が異常な高騰振りだった。共働きの多い時代になったから、梅田に近くて住環境が整ってる物件の潜在ニーズが高まってたんだよ。
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2344
匿名さん
全棟完成が2年後だから、法改正で民泊が出来ない可能性が高いしね。投資家の目線が純粋な賃貸だから、自分が住む人達も買いやすい。
あと病院も学校も商業施設も全部近いから。福島区は生活保護率最低だし。ファミリー層には安心。
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2345
匿名さん
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2346
匿名さん
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2347
マンション検討中さん
売れる理由は、立地と価格でしょうね。
大阪都心に近く、価格は都心ほどバカみたいに張らない。
1街区は確かに安かったですが、2街区以降はどうなんでしょうかね。
ジオとかプレサンスとかと悩んでいます。
ジオは、リバーの目の前にでかい看板だしてますね。
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2348
匿名さん
一街区の時点で、低層階70平米は3600万スタートだったけど、第三街区はどれくらいになるんだろうね。
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2349
匿名さん
>>2348 匿名さん
広告の2900万台ってないんですか?
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2350
匿名さん
2街区や3街区とかになると坪200万超える、みたいな
話は聞きました。
となるともう買えないですが。
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2351
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2352
匿名さん
驚きの価格。
ここに7000-8000万出すくらいなら北浜の高層階南西角部屋8000万台の部屋買うわ!!
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2353
マンション住民さん
200超えてくると一気に高く感じるな…
永住するなら欲しいときが買い時だけど、、
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2354
名無しさん
100m2越えで7000万円台は安いと思いますよ。他では億しませんか。
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2355
マンション検討中さん
>>2351 通りがかりさん
その価格違いますけど…笑。見間違え??
むしろいつどこで入手したか教えて下さい!
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2356
匿名さん
>>2354
リバーに7000万はもったいなくないか?
個人的には80m2台の角部屋でもいいから利便性のよい大手の駅直結タワーの方がぜんぜん価値があると思うけどなあ。
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2357
マンション検討中さん
>>2351 通りがかりさん
発売前の機密書類ですか?!E棟の右半分の方が坪単価を高くしてるのは面白いですね。何故でしょう。この価格がリバーの当初の値踏み?!随分値下げしたんですね!
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2358
匿名さん
中々絶妙な値付けだなあ。北摂の駅遠マンションや郊外の駅近マンションよりも高く、北摂の駅近マンションやタワマンよりも安い。タワマンとはランニングコストで2〜3万円/月の差が出るのも計算の内なんだろう。
今の金利だと100万円を35年ローンで払うと毎月約2500円、月額2万円違えば物件価格なら800万円に換算できる。となると表面価格ではタワマン低階層と同水準だが実態価格では安くなる訳だ。あとはメインターゲットであるファミリー層にとって学区や住環境を考えた時に、タワマンのある地域と比べ優位性があれば消去法でココが選ばれる。タワマンは新築で買えば10年で売るのがセオリーになるから、子供の進学を考慮するといくらリセールに強みがあっても住み替え場所が保証されず敬遠されがちになる。
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2359
匿名さん
>>2358
ここの契約者?
聞こえのいい事ばかり言ってるけどリバーは所詮リバー。
3000万台のマンションだよ。
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2360
検討板ユーザーさん
実際、見て回ってる当人が一番わかってるってことだね。
2358の見解が妥当だと思う。毎月の諸費用、立地、通勤、時期を見て、決めた俺にはよく理解できる。タワマンはお金ある人がどうぞ。
20年後の相場はわからないけど、利便性考えたら、庶民には現実味のある物件でした。あとは頑張って払うぞー。
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2361
匿名さん
昨年10月頃モデルルームに行ったことあるけど
価格表…もう少し安くなかったですか?
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2362
匿名さん
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2363
マンション検討中さん
100米超で7000万台は
安いと思いますよ他の方もおっしゃ
ってましが…
でもそれはリバーだからと思います
でもリバーには払いたくない金額。
70米 67米の所に家族3人で狭すぎて
は住めないな
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2364
マンション検討中さん
価格も気になるが、黒田総裁の任期終えた後の竣工で金利がどう動くか、気になります。今の金利より高くなるにしても抑えてほしい。
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2365
匿名さん
アップして頂いた価格表は販売価格じゃないんですか?それとも人によって頂ける販売価格の価格表が違うって事ですか?混乱してます。
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2366
匿名さん
>>2360 検討板ユーザーさん
ケチってタワマンやめてリバーにしたが、リセールバリューが悪かったって事になったら本末転倒だよ。
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2367
匿名さん
アップされているのは、2街区のE棟の価格表みたいなので
他の方がもっと安いといわれているのは、1街区の話じゃないですか?
E棟でこの価格ならジオが出るの待っておこかな。
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2368
マンション検討中さん
>>2351 通りがかりさん
今はこの価格より高いですよね?
いつの価格でしょうか?
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2369
匿名さん
っていうかこの価格表やばくね。
こんなん出して大丈夫なん。
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2370
匿名さん
一期で買ってすごく良かった(笑)
これはジオ5000万コースだね
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2371
マンション比較中さん
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2372
匿名さん
>>2371 マンション比較中さん
だから…価格表は間違いです。拡散しない方が良いですよ。価格が違うのですからモデルルームでももらえません。あの価格よりも随分安いです。
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2373
匿名さん
>>2368 マンション検討中さん
高くありません。安いです。
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2374
検討板ユーザーさん
一期割安という定説はありますが、他の物件の棟《方角、距離》違いの坪単価も調べてみると良いですよ。ABの価格が安いのは距離、方角からくるもので、E.F棟が特に割高というわけではありません。。。しかし、ABが他の棟と比べて安いのは事実。お買い得かどうかは価値観によります。
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2375
マンション検討中さん
プラウドマークフロントは
比較にはなりませんよ
あれは最初の棟の安すぎる物件です
ここで言うならA棟B棟と一緒。
その後からの駅3分のマークファレスト
の方が高い。
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2376
マンション比較中さん
>>2372
間違い?>>2351の価格表は偽造されたとは思えませんし
事前の予定価格表だったら予定って書いてあるでしょうし
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2377
マンション検討中さん
うちのとこは東向きにあまり魅力を感じませんしね。
(洗濯物の乾きがほんと遅い)
うまい価格設定なんですね。
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2378
検討板ユーザーさん
>>2376 マンション比較中さん
…公表価格と違います。モデルルームに足を運ばれて販売員にあの画像を見せてみたらどうですか。公表前の検討段階の価格かもしれませんが事実はわかりません。
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2379
マンション検討中さん
確かにいくら少し
安くてもA棟B棟は立地的に
パス。
当たり前だけど次の物件からは値段
が上がる。それを見ても
一期にしとけば良かったとは思わない
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2380
匿名さん
2期から値段があがるのは、普通のことではないですかね。
それと、この価格表が偽造とも思えませんが
価格表が違うと言い切れる根拠は何なんでしょう。
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2381
検討板ユーザーさん
>>2380 匿名さん
モデルルームで確認しなさい。
購入者より
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2382
匿名さん
AB棟が売り出されている頃にモデルルームに行きましたが、こういった価格表はもらえませんでした。値段の書いてない価格表の枠だけあって、検討しそうな物件だけ担当の方が書き込んでくれるような感じでしたね〜
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2383
マンション検討中さん
これ、すべての戸数の価格埋めてるということは
明らかに、客向けの価格表じゃないですよね。
2382さんの言うように、ふつうは空欄がありますから。
社内資料?それもありえないか…。
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2384
名無しさん
アップされている価格表、手元にあるものと比べてほとんど差はないですよ
ちなみに私の手元にあるのは2期販売が始まった直後のものです
モデルルームで営業さんが席をはずしたすきにこっそり写メしました
(価格は全部が埋まっているものではなくて、歯抜けの状態のものですが…)
価格が違うって言っている人、何と比べているんでしょうか…
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2385
名無しさん
>>2384 名無しさん
契約書ですが…。階差のアップ額も違います。モデルルーム行ったなら尚更価格設定だけでも違和感感じませんか。何故疑うのやら…
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2386
名無しさん
実際買った価格と若干差がありますので、違うとは思いますね。どのタイミングかはわかりませんが
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2387
マンション比較中さん
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2388
検討板ユーザーさん
あの価格表が販売前の社内資料なら納得。出回るのは問題ですが。
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2389
eマンションさん
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2390
マンション検討中さん
実際買った価格より安く吹聴されるよりは…良いか。と得した気分になっとこう。
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2391
口コミ知りたいさん
>>2383
>>2390
上に貼られた価格表が事実の価格と違うという書き込み意見は出るけど
新しい情報源というか別の価格表が貼られないから今のところは上の価格表を信用した方がいいんじゃないですかね?
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2392
マンション掲示板さん
流出?誤報?に気付いたら社内で大騒ぎなるだろうね…可哀想に
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2393
名無しさん
>>2391 口コミ知りたいさん
自分が買った価格はわかるので言ってるだけですよ。あと、検討した他の部屋も。
ただ、参考にするのは、あのリストでよいんじゃないでしょうか。
何百万もは違わないから。
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2394
マンション掲示板さん
>>2393 名無しさん
そうですか?わたしは何百万も違いますよ、部屋によって違うんですかね
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2395
検討板ユーザーさん
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2396
マンション検討中さん
リバーにしては高めの設定みたいだけど、立地で考えるとやっぱ安いよな。
ランニングコストも高いしね。
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2397
検討板ユーザーさん
維持費安いですよね。部屋によっては10000円切りますし。
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2398
通りがかりさん
1番売りにくいAB棟を一期の冠でお得感を演出して即完売した時点でリバーの勝ち戦確定だね…成約数1番のおまけまでついて。
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2399
口コミ知りたいさん
>>2394 マンション掲示板さん
私のメモでは80と100の部屋は百万は安くなってて、70の部屋はその分少しずつ高くした感じです。売れ行きにもよると思います。
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2400
名無しさん
>>2394 マンション掲示板さん
>>2394 マンション掲示板さん
それは失礼しました。下層ではそこまで違わなかったもので。
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2401
マンション検討中さん
価格表が削除されたみたいですけど
当然ですよね。あれが客用ならともかく
おそらく事業者用のためのものだと思います。
価格に差があるのは、実際に売り出す際に
人気などによって上げ下げするからでしょう。
にしてもE棟は高いですね。
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2402
名無しさん
>>2399 口コミ知りたいさん
私のメモでは230差もありました、部屋により違いましたね
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2403
名無しさん
ここでわ価格表
削除されてますが他のマンションの
掲示板ではまだのってますよ
同じ奴があちこちに書き込みしてん
じゃないかな
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2404
マンション検討中さん
一応保存してたので良かった。
次の街区やジオととの比較には参考になるかな。
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2405
マンション検討中さん
中古の相場を見てもここは新築なのに安いですよね。
ディスポーザー、食洗機が標準で24時間ゴミ出しOKだし。
福島区で久しぶりの新築ですし待ちに待った感があります。
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2406
通りがかりさん
あの価格表改めて見てると、左上に発売前のD棟最上階の価格も書いてるね。。モデルルームで貰ったものです、と良く言えたもんだ。ネットって色んな人いますね。
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2407
マンション比較中さん
こちらのマンションは準工業地域に建つようですが、周辺環境ってどうですか?
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2408
物件比較中さん
>>2407 マンション比較中さん
準工業地域って資産価値はどうですか?
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2409
匿名
真横に工場ができても一切文句が言えない土地ですからねー。しんどいでしょう。
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2410
名無しさん
>>2407 マンション比較中さん
問題はないですよ。
住宅、マンションたくさんあります。
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2411
匿名
順工業地域は安いですからねー。さすがリバー産業さん、いいお買いものをされました。
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2412
匿名さん
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2413
検討板ユーザーさん
駅前の建設予定ジオも準工業地域ですが、さすがジオさん、良い買い物されましたね。
尚大通り沿いは商業地域です。
準工業地域だから…と書面だけで判断されずに、不安なら周辺を見て回ってご自身で判断されるのがよろしいかと思います。
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2414
匿名さん
>>2413 検討板ユーザーさん
判断も大切ですが、リセール時に重要事項説明で準工業地域って説明しないといけないと思うと売り辛くならないかなあ?
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2415
マンコミュファンさん
御免な、キャッシュで買って永住するつもりだから、リセールなんて必要無いよ
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2416
匿名さん
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2417
名無しさん
>>2409 匿名さん
確かにそうですね。ただ、この物件の回りに工場がたてれそうな、スペースと空き地はないですけどね。
学校に公園、タワーマンションに、商業施設。工場なら可能性がありますが。
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2418
匿名さん
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2419
匿名
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2420
通りがかりさん
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2421
検討板ユーザーさん
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2422
匿名さん
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2423
マンション検討中さん
人気者にはアンチはつきものですからね〜
それだけ注目されてる物件ってことですよ。
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2424
匿名
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2425
マンション検討中さん
福島区鷺洲ってのがいいね。
これからここの地価は上がるよ。
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2426
匿名さん
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2427
通りがかりさん
商業施設何ができるか楽しみだなぁ。
キューズモール?イオン?イオンは無いか…
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2428
マンション検討中さん
>>2426 匿名さん
序列はわかりませんが、鷺洲は福島の中でも郊外のような住環境なので、生活しやすいです。
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2429
マンション検討中さん
商業施設はイオンというのが専らの噂ですね。
地元の不動産屋から聞きました。
真偽の程はわかりませんが。
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2430
通りがかりさん
キューズモールよりイオンがいいな。
わたしはキューズモール説を人から聞きましたが、
信憑性無いです
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2431
通りがかりさん
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2432
匿名さん
>>2428 マンション検討中さん
イメージがいい町名なんですね。
統合区になったら福島区なくなるかもしれないんでリセール時に町名のイメージが今以上に重要になってくるかもしれませね。
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2433
通りがかりさん
ここってクルマ乗らない人には関係ない事かも知れないけど
阪神高速のランプが4つも利用できて、神戸線、池田線、淀川左岸線、環状線とどこにでも簡単に行けるから便利だね
こんな便利な場所ってあんまり無いような気がするけど
月極め駐車場は高い方なのかな
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2434
マンション検討中さん
この辺りの地盤はどうなんでしょうか。
津波や地震など自然災害は怖いですから気になります
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2435
匿名さん
>>2434
ハザードを気にされる方は上町台地のトップヒルに建設される物件を選択するのが賢明です。
大阪市のHPのハザードマップを確認すればすぐにわかります。
地震、津波に関しても東関東大震災の教訓から、高台が安全に決まっているではありませんか。
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2436
マンコミュファンさん
>>6435
そんなCM、ここに書かずに当該スレに書けば
そこで大阪で一番だと宣伝すればいいよ
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2437
購入済み
EF棟も完売に近づいているようですね。
順調に行けば5月ころにCD棟の販売が開始されるみたいです。
マンションギャラリーも相変わらず賑わってました。
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2438
通りがかりさん
早い…CD棟もこのペースだと17年も上期1位になりそうですね。
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2439
購入済み
開発予定の海老江一丁目の商業施設が明らかになれば、より注目されると思います。
南向きのD棟はE棟同様に順調に売れると思いますが、西向きのC棟は苦戦するかもしれないですね。
D棟と価格差をつけて引き付ける作戦だとは思いますが。
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2440
マンション検討中さん
C棟は前が学校で眺望が開けてるので結構人気が出ると自分は思いますけどね。
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2441
購入済み
C棟を待っていた人とC棟しか選択肢がない人が重なって結果的に勢いよく売れるかもしれませんね。
今後この立地でリバーの価格帯で新築マンションは買えないと思いますし。
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2442
通りがかりさん
C棟は低階層でも見晴らしいいね。AB棟より高くても売れそう。西陽と虫が気になるけど。
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2443
匿名さん
-
2444
匿名さん
-
2445
匿名さん
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2446
匿名さん
情報ありがとうございます。詳細な場所や規模がわからないので予想できません。。福島は人がどんどん増えていきますね。
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2447
名無しさん
リバーの方も、C棟は一定数の方から人気がありますとおっしゃっていました。
上の方も言われた通り、D棟との価格差がありこの眺めなら素敵ね、と人気が出そうですね♪目の前が小学校で高い建物がないので、見晴らしが良いそうです。
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2448
購入済み
西向きでも眺望がよければ狙っている方は多いかもしれませんね。
修繕積立金は安いですね。
長期修繕積立計画を見てみんな安心しているでしょうし、大規模物件の強みですね。
たとえ計画を上回った金額になっても他の物件よりかなり安いです。
最低限の共用施設しかないことで、管理費が抑えられているのもいいですね。
駐車場も割安ですし、住み始めてからも購入してよかったと実感できる物件だと思います。
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2449
マンション検討中さん
>>2445 匿名さん
エンパイアビルのところですよね。
おそらく南東向きですし、野田阪神徒歩5分以内、公園目の前となれば、まずこちらの物件よりは高くなるでしょう。
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2450
匿名さん
>>2449 マンション検討中さん
>>2449 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
ユニハイムの方がリバーより高いと予想されているんですね。価格比較で、ジオをあきらめてリバーに決めた場合に後でユニハイムが更に安く出たらと思いましたが、リバーの部屋の選択肢が多いうちに考えた方がよさそうですね。
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2451
通りがかりさん
>>2443 匿名さん
>>2443 匿名さん
>>2444
販売時に、管理費と修繕積立金を安く設定するのは、デベの常套手段や。安いと言う「撒き餌」で釣って食いつかせる。最初のレベルなんかで据え置いてたら、12年後の初回の大規模修繕は借り入れを含めてなんとか乗りきっても、2回目には破綻が来るのは火を見るよりも明らかやで。150〜200万円/戸の追加一時金の徴収が必要となるんや。まさか、デベが作成した36年間の長期修繕計画を確認せずに契約したんとちゃうやろな‼️ 10年毎に値上げする計画になってるはずやけど、万が一そうなってない場合は詐欺やな。実際にはデベが作成した値上げレベルでは到底資金不足になるからさっき言うた一時金の徴収が必要になるわけや。国交相が試算したガイドラインによるとやな、管理費と修繕積立金の平米(㎡)当たりの適正値はそれぞれ200円/㎡と220円/㎡になっとるんや。ここは植栽の維持管理と機械式駐車場やからなおさらやなあ。
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2452
マンション検討中さん
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2453
MRファンさん
>>2443
当物件のように850戸の規模であれば維持費が安くなる要素はありますが、世間相場と比較して極端に安い場合は注意する必要があります。
維持費は1)管理費と2)修繕積立金の合計になります。
1)管理費
効率的な管理でコストを抑える必要がありますが、受けられるサービスとコストのバランスが重要です。当物件は機械式駐車場、ロビーラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム等の他に植栽の規模が大きいので、通常は資産性維持の観点からそれなりの管理費が必要ではないかと考えられます。
世間相場と比較して安価な管理費を設定している場合、駐車場収入のほとんどを管理会計に組み込んで、見かけ上の管理費を抑えているケースが散見されますが、この場合将来の大規模修繕の費用が大幅に不足することになります。
特に駐車場が機械式の場合は通常の定期メンテナンスの他に、更新時には多額の費用が発生することを念頭に入れておく必要があります。
市内にも問題を先送りした結果、耐用年数を過ぎた機械式駐車場の更新ができず、総会決議で駐車場の閉鎖に追い込まれた例があります。
機械式駐車場の場合、駐車場収入はその90%程度を修繕積立金に組み込のが望ましいといわれているので管理会計の収入構成を確認されたほうが良いと思われます。
2)修繕積立金
高すぎると販売に影響することから、当初は低く抑えた数字にしてあることが一般的です。1)に記載しましたように駐車場収入のほとんどを管理会計に組み込んでいる場合は積立金の改定を含めて長期修繕計画を見直す必要があるでしょう。入居当初は大多数の方が新居での生活に舞い上がってしまい、そんな先のことはほとんど気にされないようです。
管理費は「経費」の性格が強いのでブラッシュアップされた効率的な管理を実行する必要がありますが、修繕積立金は「貯金、資産」との観点からいくらが適正なのかを再検証されることをお勧めします。
これは、物件引き渡し後に結成される管理組合の理事会がどれだけ危機感をもって真剣に実行するかにかかっているでしょう。
資産性維持の観点からもご健闘を祈ります。
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2454
通りがかりさん
CD棟売り始めたらモデルルーム覗きに行ってみようかな…購入してからもモデルルームで部屋確認したりシアターを改めて見てみたい。
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2455
マンション検討中さん
リバー本当に売れてますねー。
でも、やっぱりせっかく買うなら、ジオかなー。
迷います。
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2456
匿名さん
ここまでくると、売れてるマンションだから買ったほうがいい、と思って悩みながらも購入する人は増えてくるだろうね。
やっぱり全国No.1の肩書きはでかい。
AB棟で勢いつけたリバーの戦術はお見事。
ジオがどれくらいの価格帯で攻めてくるか見ものだね。
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2457
匿名さん
ユニハイムもくるみたいですしリバーにジオ、プレサンスと選択肢が多く検討者としてはニーズにより近い物件を選べていいですよね!
けど、先見性も試されてそうで本当に悩みます。
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2458
匿名さん
価格のでてないジオやユニハイムは発表価格ではねられる不安もありますが>_<
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2459
通りがかりさん
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2460
通りがかりさん
全国で1番売れたマンションですが?!なにか?、でどんな批判も返せる肩書きではある…。2位どこなんだろ。
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2461
匿名さん
ほっといても売れるのに営業がわざわざ書き込まないでしょ…リスクの方が高い…
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2462
匿名さん
営業ではないですよ。
ちなみに2位と3位はたしか関東だったはず。
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2463
匿名さん
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2464
マンション検討中さん
リバー、ジオ、ユニハイムはマンションができる時期は同じくらいなのでしょうか??
リバーに的を絞るのか、ジオとユニハイムの価格発表を待つのか悩みます。
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2465
マンション検討中さん
ユニハイムも他の物件見てるとそんなに高く出すようなブランドじゃないですし、悩みますね。
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2466
匿名さん
ジオとの坪単価差30万として同じクラスの部屋で600万円アップが許容できるかですね。30万差としてですが。お金があるなら駅近ジオ待ちでよいと思います、よい間取り抑えるなら次期すぐリバーの方が良いですし迷いますね。
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2467
匿名さん
ユニハイムってエンパイアだったとこなら徒歩5分ぐらい?駅距離からだけ予想するとやっぱりリバーが一番安いことになるんですかね。
今、コスパを信じてリバー即決すべきかジオ、ユニハイムの詳細を待つべきか決断できない。
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2468
匿名さん
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2469
匿名さん
>>2468 匿名さん
エンパイア 福島区で検索すればわかります。
北港通り 六車線沿い。
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2470
マンション検討中さん
ユニハイムの詳細も早くわかればいいですね。
吉野3丁目あたりの住環境はどうなんでしょうか。
駅からは近いですが、大通り沿いですし住環境でいうと鷺洲のほうが住みやすいですかね。
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2471
マンコミュファンさん
鷺洲のあの通りは大型車あんまり通らないから静かだよ
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2472
住民板ユーザーさん5
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2473
マンション検討中さん
やけに内情の詳しい方がいらっしゃいますが情報元はどこですか?
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2474
近所の住民
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2475
マンション検討中さん
何気に野田周辺も新築マンションが激化してきましたね。
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2476
マンション検討中さん
壁面の広告が新しくなり2980万〜っていう文字が消えましたね。
もうパンダ部屋は設置しないんですかね
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2477
マンション検討中さん
2980万円部屋の抽が終わったからじゃないですか。
また3街区になれば、2階に抽選部屋を作るのではないでしょうか。
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2478
匿名さん
個人的には三街区ではパンダ部屋やめてほしい。賃貸目的の人がきたり売却時の売り値下げる助長にならないかな。
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2479
マンション検討中さん
>>2478 匿名さん
1街区も2街区も抽選している人はほとんど投資目的の人なのでは??
実際に当選した人が誰かはわかりませんが。
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2480
名無しさん
>>2479 マンション検討中さん
自分達が住む目的で運よく当選しましたが、確かに投資目的の人が多いようですね。
一緒に重要事項説明を聞いてた人がそうでした。
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2481
匿名さん
トップページのニュースのとこに書いてあった成約500戸の記事削除されてますね・・・
あれって何月でしたっけ?
今年に入ってペース落ちてる?
2017.2.21 2016年年間成約戸数520邸!全国No.1達成
2月25日(土)より第3期登録申込スタート!
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2482
口コミ知りたいさん
第1街区340と第2街区264で604戸。
12月上旬に500戸突破と発表して、12月末で520戸達成。
私が契約した時点も、だいたい同じペースで売れていました。
5月には第3街区を売り出すかもしれませんね。
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2483
口コミ知りたいさん
交通 : 阪神本線「野田」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩7分、JR東西線「海老江」駅徒歩8分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分。
駅から遠いのによく売れてるねー
なんで?^^;;
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2484
匿名さん
>>2483 口コミ知りたいさん
良いと思うところは人それぞれ。選ぶ理由も人それぞれ。明確な答えはでないでしょうね。あなたは何を求めてますか。駅近?立地?住環境?設備?ブランド?金額?優先順位は? たくさんモデルルームをまわってみてください。あなたにぴったりのマンションが見つかると良いですね。
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2485
匿名さん
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2486
マンション検討中さん
4月か5月になるだろうと聞いています。
予定ではEF棟が完売してからみたいですね。
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2487
マンション検討中さん
リバーの社長がスーモのインタビューにこたえていましたね。
ここが売れる理由がわかりました。
やはりいい立地にリーズナブルな価格、底管理費が実現すれば売れるということですね。
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2488
マンション検討中さん
>>2487 マンション検討中さん
フリーペーパーですか、読んでみたい
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2489
匿名さん
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2490
検討板ユーザーさん
同じ間取り.階で、坪単価10万高ならジオがいいかな、そんな価格で出したら業界大騒ぎかと思いますが。20万差ならリバーかな。ジオのサンエル価格でリバーのヨンエルに手が届きます。20万差だと100平米で9000万円付近だから、その辺りでは。と予想。野田ジオ 最高値で1億超えは無い!と思いますから。
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2491
マンション検討中さん
2490さん、
リバーだけで850戸ありますから、ジオがどれだけ出すかにもよりますけど
大規模物件だっから、周域の需要ボリューム考えて坪単価10万高も
ありえると思いますよ。
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2492
匿名さん
リバーさんの外観は特別かな?個人的にジオ、野村、三井等の外観は落ち着く感じ。
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2493
検討板ユーザーさん
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2494
マンション検討中さん
先週末にモデルルームに行ってきました。
EF棟の販売が開始されたら再度訪問予定ですが、やはり他のマンションとの決定的な違いは緑の多さでしょうか?
ロジェと迷っております。
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2495
名無しさん
>>2494 マンション検討中さん
CD棟のことですかね。
もう、高いとこが数件しかEF棟は残って無かったですよね?
あと一ヶ月後にはかいしでしょうね
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2496
評判気になるさん
>>2492
全く同意見です
リバー産業は個性を出さずに普通のマンションみたいな意匠でいいのにね
ここ最近の大規模物件だと野村のプラウドシティ塚口とかあんな感じでいいです
住友はちょっと尖り過ぎだと思います
>>2491
阪急は土地代金94.5億円でその半分がマンション用地なので単純に言えば47.25億円で平米単価337,500円ですね
リバー産業は土地代どれくらいだったのかな?
>>2494
プレサンスロジェ大阪福島は個人的には全くないなー
色んな意味で
https://www.constnews.com/?p=7813
【不動産】海老江の旧大阪総合センター2・8㌶を阪神電鉄に売却/譲渡価額は94・5億円/大日本住友製薬[2014年10月30日]
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大日本住友製薬(本社・大阪市中央区道修町2-6-8、多田正世社長)は大阪・海老江にある旧大阪総合センターの敷地を阪神電気鉄道に94億5000万円で売却することを決めた。敷地は約2・8㌶あり、建物38棟が残っている。30日に開いた取締役会で決議した。11月上旬に契約を結び、12月上旬に物件を引き渡す。
【阪神電鉄に売却された旧大阪総合センター】
https://www.constnews.com/?p=27172
【民間】大日本住友製薬大阪総合センター跡地の半分に延べ5・2万平方㍍の分譲マンション(会員)[2017年01月05日]
LINEで送る
大阪市福島区の大日本住友製薬大阪総合センター跡地約2・8㌶のうち、南側の約半分の敷地で分譲マンションの建設が8月初旬から始まる。建築主は阪急不動産(大阪市北区)などで、マンションの規模は20階建て延べ約5万2000平方㍍。跡地北側の塩野義製薬中央研究所跡地でも、リバー産業が総戸数850戸の分譲マンション「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」の建設を進めている。
【大日本住友製薬大阪総合センター跡地の開発が始まる】
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2497
マンション検討中さん
>>2495 名無しさん
失礼しました。CD棟のことです。
おっしゃるとおり高めの物件のみでした。
さすがに手が出せない予算だったため、次の販売が始まったら値段次第ですが、前向きに検討したいと思っています。
ただ他のマンションや噂されるショッピングモール等の影響で値段が跳ねあがらなければいいのですが。
-
2498
マンション検討中さん
香港では、30平米で家族7人で住んでいる方もおられます。
新築50平米が5000万円です。
東京港区100と見れば170に値します。
高値の原因は、中国本土からの人口流入です。
先日、落札された土地価格ですが
10,000平米の土地で2400億円です。
大阪もIRや万博により外人の流入が多くなる可能性があります。
リバー福島は、お買い得感あります。
-
2499
名無しさん
>>2497 マンション検討中さん
手頃な価格で募集されると良いですね(^-^)/
ジオや他の物件も気になりましたが、切りがないので、踏み切りました。
少し先ですが、楽しみにしてます。
-
2500
検討板ユーザーさん
目の前に商業施設ができるほぼ確実な情報はワクワク感ありますね。売り出し後だから尚更お得感感じます
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2501
HMJ
こんな看板が掲出されていました!
-
-
2502
名無しさん
>>2501 HMJさん
資料請求できるの知りませんでした!ありがとうございます!
the marksってところまでマンション名ですかね?ジオ福島野田まででいいのになあ〜
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2503
名無しさん
-
2504
マンション検討中さん
周辺地域が盛り上がってきましたね!
リバーと相乗効果期待してます!
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2505
マンション検討中さん
ジオ販売が9月から始まるし、第三街区はそんなに高く出来ないね。住み分けないと
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2506
マンション検討中さん
-
2507
マンション検討中さん
マンション業界のてるみくらぶ
リバー産業潰れた場合手付け金は戻るのかな。
森友みたいにならなければ良いが
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2508
名無しさん
リバー第四期始まりましたね。ジオも始まるし、楽しみですね
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2509
マンコミュファンさん
>>2507 マンション検討中さん
リバーは契約した時に、もし倒産した時に全額払い戻される保険に加入するので、倒産しても払った金は保証されます。
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2510
マンション検討中さん
リバーの第4期って第三街区?
HPみても第二街区に色付いて印されてるし部屋のバリエーションも第二のような。
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2511
名無しさん
>>2510 マンション検討中さん
どうも2街区のままみたいですね。
まだ、広い部屋がうれてないのでしょうかね
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2512
マンション検討中さん
福島区、最近新築マンションラッシュですね。
他のマンションがどれくらいの価格設定でくるか見ものですね。
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2513
マンション検討中さん
リバーの3街区とジオ福島、ユニハイムの価格発表時期が重なれば検討しやすいですよね。
リバーの2街区は残り数戸でほとんど選べない状態ですし。
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2514
マンション検討中さん
ジオの広告届きました。ホームページとあんまり変わらない内容ですが、北側は大型商業施設と記載がありました。楽しみです。
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-
2515
匿名さん
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2516
マンション検討中さん
>>2515 匿名さん
誤解招く写真になっちゃいました。
頭は住商じゃなかった。
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-
2517
匿名さん
-
2518
マンション検討中さん
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2519
匿名さん
間取りはほぼ同じでしたね。設備もリバーは毎度その時点では良いものを付けてくるので同レベルだと思います。あとは価格と外観でしょうね。リバーで実質70平米4000万円スタートですから、客寄せ部屋以外は4500万円からになりそうですね。
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2520
通りがかりさん
ここら辺に住んでる人には分かると思うが、ジオ南の海老江東コミュニティセンターでよく通夜をやってる気がする。ここは残るんだよねー。あとこの近辺で松本病院5号館の患者が寝巻き姿でよくタバコ吸ってる。誰も気にならないか。
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2521
通りすがり
通夜ぐらい良いです。
静かなもんです。
他のこともしてるんでしょうか?
間取りを見ると、リバーよりも下のような気がします。
いま広告に載っている部屋の広い方、角部屋なのに窓が一つありませんでしょ?
相当仕様を落としてきている気がします。
天6のジオよりはかなり下でしょうね。
広告にも「地域愛」を全面に出していたので高級使用は無いと思います。
値段はどうなるでしょうね。
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2522
匿名さん
ジオの価格次第では3街区は1、2街区に比べてリーズナブルなる可能性はあるんですかね?
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2523
通りがかりさん
>>2522 匿名さん
南向きの棟と眺望が開けている西向きの棟なんで1街区よりかは高くはなると思います。
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2524
匿名さん
>>2523 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
自分に都合よく考えすぎてました。。。
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2525
匿名さん
構造の部分で、耐震等級2を取得したマンションとなっていますが、
耐震等級がつくことで地震保険料が30%割引適用になるとは知りませんでした。
また地震や津波の際は近隣住人にも一時的な避難場所として開放される
津波避難ビル指定になるようで、有事の際の安心に繋がりますね。
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2526
通りがかりさん
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2527
評判気になるさん
>>2526 通りがかりさん
なったとしても2018年8月以降築だから固定資産税の優遇延長には間に合わないよ
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2528
検討板ユーザーさん
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2529
匿名さん
いくらくらい得なんですか?2018年8月以降にマンションを購入した方がいいですか?
2527さんがコメントしたように、〇月以降築とあるのならタイミングを待って購入した方がいいのかなと思いました。急がなくても、ゆっくり品定めできると思えばいいのだし。どう思いますか?
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2530
評判気になるさん
>>2529 匿名さん
何言ってるの?
2527さんはこのマンションが2018年以降築だから間に合わないって言ってると思うけど
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2531
匿名さん
固定資産税も住宅減税も延長がなければ終わるけど、どれも不透明。
どちらに転ぶかは2年後までわからないね。
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2532
マンション検討中さん
営業の人の言っていることが分かりにくかったです。
レベルが低い。。。。。
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2533
職人さん
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2534
マンション検討中さん
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2535
通りすがり
2街区は大きな部屋が残っているだけです。
10戸も残っていなかったと思います。
2年以上先の入居になりますから好調でしょう。
3街区は1街区、2街区よりも時間はかかるでしょうが、竣工前には余裕で、完売でしょうね。
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2538
マンション検討中さん
友人も実際買ってるし、モデルルームの賑わいからも、決して売れてないとは言えないと思ってます。
既に多くのリバー物件があり、同様の掲示板があるんで、そちらも見られれば、よくわかるんじゃないでしょうか。大手デベロッパでもやってることは対してかわらんですよ(^ω^)
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2539
匿名さん
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2541
匿名さん
購入した友人に聞くと、初めはかなり賑わっていたらしいですが、流石に下火になっているらしいです。
どうしても購入したい人にはお得なマンションかもしれないですよ。
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2542
購入経験者さん
噂では、リバーの社長さんは、かなり厳しいらしいです。熱血漢が故に手が出ることも、よくないですがありますよね。だからこそ、信用できると思います。厳しく作ってもらわないと三井の杭みたいになりますよ。住んでからでは、手遅れになります。わかっているひとには、支持される会社だと思います。頑張れ!!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2543
検討板ユーザーさん
[No.2536~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2544
住民板ユーザーさん5
ここの物件の不満。
森を作るより平面駐車場と平面の駐輪場を作ってほしかった。
値段は満足している。
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2545
マンション検討中さん
>>2544 住民板ユーザーさん5さん
確かに。それは思うね(^_^)
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2546
マンション検討中さん
人によるのかな。親父の年代はブランド信者が多いのは事実だけど、最近はそうでもないよ。
安心安全の大手企業が倒産する昨今ですから。
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2547
匿名さん
ここはお買い得物件だと思います。
今後の北ヤードの発展と野田駅周辺の開発を考えると、福島区で70平米超え4000万前後で買えるとこはないと思います。
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2548
マンション掲示板さん
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2549
マンション検討中さん
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2550
通りがかりさん
オリンピックの影響はわからないけど、今後福島区でリバーみたいなお買い得物件は出てこないでしょうね。
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2551
検討板ユーザーさん
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2552
通りがかりさん
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2553
住民板ユーザーさん5
前に商業施設が出来るのも良いですよね。
後は阪急がどんな値段を出してくるか。
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2554
マンション比較中さん
後々の販売を考えてしまうとここはとても買えませんね。福島区でも環状線の近辺や中は地価が上がっていますが、ここの辺りは現状維持が続いていますし、今後の人口減少や今の過剰に建っているマンションの現状を考えると、かなり下がる時期がくるのかと。でも、オリンピック後までは待てませんし、販売も考えていないので、この価格でも仕方がないのかと思います。
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2555
匿名さん
>>2554
そうですね。あなたはここを買わないで他を買った方がいいでしょう。
少しでも競争率が減って喜ぶ人が増えると思います。世のため人のため。
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2556
ご近所さん
まあこの辺は工業地域ですし、開発されてきているとはいってもまだまだ伸びていくには時間がかかりそうです。昔は海老江に住んでいるって言うのは恥ずかしかった。なぜそんなとこに住んでいるのかとよく聞かれました。でも最近は徐々に開発されて良くなっていると感じています。
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2557
マンコミュファンさん
駅前のイオンは取り壊して駅直結分譲マンションができると聞きましたが、今後はどうなるでしょうね。そちらの方が人気になりそうです。
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2558
マンション検討中さん
前向きというよりは擁護をしているような意見が見られますが、ここは検討中の場所だと思います。みなさんはそこまで誉めておいてなぜ検討中なのですか?
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2559
住民板ユーザーさん5
今のところ欲しい間取りがない。
ジオの価格が気になる。
1街区以外は自転車置き場が2つしか借りられなさそう。
という感じで買えないでいてます。
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2560
マンション検討中さん
現地に訪問しましたが大型トラックなど交通量が多く、子育てには向いていない地域だと思いました。工業地帯はやっぱりどう頑張っても工業地帯だと思います。まだ子供がいないので、子供ができるまでと割り切って住むかどうかに悩んでいます。またここにこだわらず、他にもよい場所がないか探しています。さらには転売にはブランド力が大切なのでジオも気になっています。リバーでは売るときに苦労しそうです。
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2561
評判気になるさん
やはりジオとの比較で悩んでいます。知り合いにリバーガーデン福島 木洩れ日の丘 を検討していると言ったら、もう老人ホームに入るのかと笑われました。マンションのネーミングはともかく立地も考慮して、値段が同じくらいか少し上くらいだったら絶対ジオなんだけどなあと思いながら価格発表を待ってます。
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2562
マンション検討中さん
ここは明らかに子育てエリアでしたよ。現地見て回りましたが公園は子供だらけで駅前イオンも子連ればっかり。
私はDINKSで暮らしやすいエリアを探してますので、ここは候補から外しました。
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2563
マンション検討中さん
マンションのすぐ近くは公園もあり子育てに向いてそうな雰囲気はありましたが、一方で駅前は大型車両の交通量も多く、とてもここでは子育てはできないと感じました。その周辺の道路でもスピードを出して通り抜ける車があったりと、子供に何かあったらと感じました。
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2564
ジオ検討中さん
私はジオを待っており、最悪のケースを想定してリバーもチラ見しています。やはりブランド力が決めてですね。リバーは悪い評判しか聞きませんし。ジオにリバーと立て続けに大型マンションが建設されているので、供給戸数が過剰気味になり、リバーだと中古価格も値崩れし、二束三文になりそうです。
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2565
通りすがり
ユニハイムも近所に出来ますしね。
DINKSならあちらの方が良いかもしれませんね。
大通りがどうのとか言い出すと、大阪市中心6区で家を買うの難しくないですか?
私は大通りよりも小さな道の方が危ないと思いますよ。
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2566
口コミ知りたいさん
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2567
匿名さん
間取り図はあんまり好きじゃない。
ジオのほうはいい。
設計者のレベルはやはり違う。
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2568
マンション検討中さん
特に高速道路の出入口が近くにあり、ここの大通りは異様に大きな車両や多くの交通量があるように感じました。脇の小さな道路にも速度を出して入ってくる車もあり、子供で無くとも危険を感じました。とても子育てできるような場所では無いと思います。
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2569
検討板ユーザーさん
ジオも工業地域だけど。。現地本当に見ました??私が見たときは常に空いてますが。交通量案内アプリ見ても目の前の道は比較的混んでません。
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2570
通りがかりさん
全国で1番売れてるんだから放っておけば良いです。少数派の意見なので。
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2571
複数マンション購入経験者さん
資産価値から言っても工業系地域に建つマンションは買わない方が無難。
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2572
教えてください
>>2571 複数マンション購入経験者さん
どこのマンションがおすすめですか?70〜80で予算4500〜5000万円、南向きでお願いします!
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2573
評判気になるさん
皆さんの意見をまとめると、ジオにすべきと言うことですかね。やっぱりそうですよね。
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2574
通りがかりさん
人気の無い工業地帯に大型マンションを建てて無理やり販売。後々暴落率全国No.1にも輝きそうです。神崎川でも同様の事が発生しつつあり、大型マンションが建って、早くも新築間もないマンションを中古で売ろうとしている人が多くいますが、価格は暴落しているようです。大型マンションが多く建っても、それを遥かに上回る需要が無ければ、暴落率が凄いことになると言うことですかね。それでも北区、中央区ならば需要もあるでしょうが、淀川沿いの工業地帯では。。。
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2575
マンション検討中さん
なんか、ジオの営業が始まってから、ジオの営業マンっぽい書き込みが増えましたね。
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2576
マンション検討中さん
ジオの営業マンなんて以ての外。知恵も品位もないリバーを妬む輩なので放っておきましょう。
同じネタを出してきては返り討ちされてる方なので。
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2577
匿名さん
>>2576 マンション検討中さん
リバーは妬むに値するか?^^;
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2578
マンション検討中さん
>>2577 匿名さん
そのリバーが売れてるから妬むんでしょ
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2579
マンション検討中さん
マンション契約して入居が二年後。二年後までに暴落してたり、もっとよさげなマンションができそう。入居時に幸せな気持ちで入れるのだろうか?そもそもなぜリバーガーデンは二年も前から募集をかけているのか?
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2580
匿名さん
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2581
マンション検討中さん
マンションの販売数ってなんの参考値になるかわからない。母数が大きければ販売数は伸びやすい。カップヌードルが世界一売れてるから世界一旨いと言ってるのと同じ。
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2582
匿名さん
本当に全国NO.1なの?
中之島タワーのが売れてないか?
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2583
購入済みユーザー
駅近ではありませんが立地はそこそこいいと思います。
私的には、福島の次くらいに鷺洲は住みやすいと思いますが。
大型貨物車を気にしている方がおられますが、南側の大通りは交通量が少なく、2号線や北港通りに比べると大型貨物車の通りは少ないです。
むしろ国道から中に入ってるぶん静かなほうです。
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2584
マンコミュファンさん
2年後入居だとキャッシュ購入の方は良いけど
ローン組む方は金利が心配になりますね。
今はまだ金利低めですが。
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2585
坪単価比較中さん
>>2581
その通りでただ単に1つのマンションで母数が大きかっただけ。しかも対象期間が2016年1月〜12月と限られているので、もうその時点である程度販売してしまっている大型マンションは対象外になってしまう。
いくら売れていても中ノ島タワーなどの多くの物件は期間で除外されているようです。
さらには、本当に人気のエリアはそのような大規模な土地が確保しにくく、どちらかと言うと中途半端なエリアしかノミネートできないですね。
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2586
検討板ユーザーさん
交通量は今の所心配なさそうです。金利は本当に心配ですね、今のまま低金利が続くとよいですね。
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2587
匿名さん
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2588
匿名さん
ここはよく売れてるように思うけど、
なぜ急にこんなに叩きが???
難点はあるにはあるがその分他より安い値付けで売れ残ってるのに値上げを繰り返すスミフとかより大分良心的に思えますが。
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2589
匿名さん
>>2588 匿名さん
真剣に購入を考えてる方々では無いので無視で良いですよ。まったく参考になりませんので。
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2590
評判気になるさん
メリット面を語る人よりデメリット面を語る人の方が具体的ですね
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2591
匿名さん
>>2590
そりゃあ、買った物件の自慢をわざわざ匿名掲示板でやりたい人と、
買えなかった物件の悪口をだらだら述べたい人とだったら後者のほうが多いからでしょう。
後連投できますからね。件数=人数と単純に考えても意味ないですよ(笑)
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2592
住民板ユーザーさん5
この辺りの中古相場と賃貸相場を考えればソコソコお買い得物件でしょうね。
掲示版で吠えている人はそういった事も調べられない人なんでしょうね。
ジオの方が間取りが良さそうなのは否定しませんがね(笑)。
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2593
匿名さん
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2594
マンション検討中さん
70平米なら同じ様な間取りに見えます。
リバーのトランクルーム完備が便利だと思いますが、皆さんそうでもないのかな。
第3街区とジオの価格発表が待ち遠しいです。
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2595
匿名さん
>>2592 住民板ユーザーさん5さん
同意見ですよ。私は相場、環境などなど毎日調べて、モデルルームも何十件行って悩みました。何千万もの借金背負いますからね…ここはお買い得だと思いますよ。7分の距離は気になりますが、私は許容範囲でした。安いし笑。
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2596
評判気になるさん
>>2591
買った物件の自慢をやりたい人も買えなかった物件の悪口を述べたい人もいずれも迷惑なので検討板には来ないで欲しいです。検討の邪魔でしかありませんから。最近リバーの営業と思われる方の書き込みも増えてますし。
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2597
匿名さん
>>2585 坪単価比較中さん
なるほど。そういうからくりだったのですね。
ここがナンバー1なんて、おかしいとずっと思っていたので納得です。
マイナスの意見が出るとすぐに妬みって書く人がいますが、ここのマンションに限っては妬みはないでしょう。
こんなに安いマンションです。
誰でも買えます。
うちは安かろう、悪かろうだと思ったのですぐに候補から外しました。
やはりジオを待つのが懸命ですね。
こことジオでは雲泥の差です。
近いというだけで、他は全然違います。
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2598
検討板ユーザーさん
連休だからか目に余る発言ありますね。真剣に購入を考えてる方は下げましょう。湧きまくるので。
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2599
マンション検討中さん
>>2597 匿名さん
駅近の魅力はあるけど、それ以外にどこまで差があるのかは、他県からきた私にはピンと来ないですね。ジオは標準設備が充実してますが、価格が高ければ、リバーの追加と同じですしね。平面駐車場は魅力かと思います。
安かろうと言えるほど、高給でないので、同意できないですね。費用対効果としては、最高だと思い、購入しましたけどけ。
二年後、二十年後は誰にもわからないですよ(^-^)/
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2600
匿名さん
最近リバーの営業と思われる方の書き込みも増えてます。
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2601
匿名さん
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2602
匿名さん
100平米は苦労するでしょうね。
それでも、普通の広さは完売なんで、需要があるってことですね。
だせる金額で階数、ロケーション、設備を決めるだけです。お金あるなら、自社ビル建てたら、いいんじゃないんでしょうか。
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2603
通りがかりさん
アンチが必死やな。
興味無いならいちいち書き込まないでしょ。
それをダメ出しとか見苦しいですよ。
買えない僻みと思われるのが嫌なら来ない方が良いですよ。
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2604
マンション検討中さん
その通り、アンチジオが必死過ぎですね。根拠がなくリバーが良いと言われても、どこが良いか全くわかりません。魅力が価格以外には無いのかな?徐々にジオの方が良いような気がしてきました。
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2605
検討板ユーザーさん
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2606
マンション検討中さん
>>2604 マンション検討中さん
というか、ここはリバーの掲示板ですからね。
わざわざアンチリバーのコメントを書きにくるなんて、必死なジオの営業マンとしか思えません。
きっと、思いの外、価格が高くなりそうなので、必死に近所のマンションの価値を下げようとしてるんでしょう。
ジオは千里の件もあるし、やり方がいやらしいですね。
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2607
マンション検討中さん
ここはあくまでも検討掲示板ですから。購入者でも検討者へ何らかの有益な情報をもたらさない方は、住民板ででも営業トークを勝手に繰り広げててくださいまし。てきとーに売れてそうなのでボクちん買ってもーたドー的な知的レベルの低いコメントは差し控えください。
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2608
匿名さん
アンチジオの人って入るのだろうか。
駅近でそもそも土地代が高いから、部屋単価も高い。でも、便利だし、大阪で有名な阪急だから良いと言う感じ。
でも、高いだろうから、僕はリバーの高層階を選択したけど。そんな、避難しあう内容ですらないですね。
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2609
匿名さん
私は予言します。
今ここでリバーを過剰に叩いてる人はジオが売り出して好調になりだすと逆にジオの板でジオ下げ、リバー上げに躍起になることを。
ということで相手にしないが吉。
ここはリーズナブルでいい物件だと思いますよ。
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2610
匿名さん
リバーの新築物件はただ安いなりの住民が集まるので数年経つと自転車、バイクの違法駐車や子供のマナーの悪さが目立ちます。ここの掲示板と同じですね。せっかく緑が多く、地中海風?なオシャレな外観なのに管理が行き届いていないのが残念です。 また修繕費、駐車場代等安いのが目につきますが、後からドカンと来るでしょうね。
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2611
評判気になるさん
>>2609 匿名さん
検討中板には必要のない妄言ですね。
相手にするかしないかは各々が決めることだと思います。
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。
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2612
評判気になるさん
>>2610 匿名さん
800人のご近所さんとお付き合いと考えればいろんな家庭があるだろうなと思います。うるさいやつ危ないやつ。800人もいれば中には必ずいるでしょう。また敷地内に部外者が入りやすい構造になっているようで、ヤンキーのたまり場にならないか不安です。
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2613
匿名さん
ジオはさすがに高いみたいですね。
阪神が海老江一丁目を買い取った時からマンションになることは不動産業界の中で出回っていたみたいですが、まさか半分が商業施設になるとは思いませんでした。
土地代が高いことが影響しているのでしょう。
こことは価格帯が大きく変わるので、購入層も異なることになるでしょう。
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2614
匿名さん
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2615
匿名さん
>>2611 評判気になるさん
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。
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2616
マンション検討好きさん
>>2614
リバーならジオ。
ジオならブランズ。
ブランズならパークハウスかな。
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2617
匿名さん
リバーいいよ。
なんばと夕陽丘のリバー見てきたけどメンテナンスも良いし大規模にしては住民の印象もグッド。
物件の価格もうなぎ登り。
買う価値あると思っています。
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2618
検討板ユーザーさん
>>2617 匿名さん
なんばが上がったのは知ってましたが夕陽丘も上がったんですね!
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2619
匿名さん
>>2607 マンション検討中さん
なら、先に有用な情報書いたらどうですか?
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2620
購入経験者さん
>>2619 匿名さん
検討中板には必要のない妄言ですね。
相手にするかしないかは各々が決めることだと思います。
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。
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2621
匿名さん
>>2620 購入経験者さん
コピペこそ不要ですよw
物件に対する発言宜しくね
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2622
匿名さん
物件についてと言うことであれば、部屋の入口側に非常階段ありますが、覆いがないタイプですね。非常時に雨ですべったりしないか心配でしたが、階段は金属むき出しでなく、ちゃんとしているようなので安心してます。
オプションは高いので、標準設備が充実した他と比べる場合、高いと思っても、結果変わらないケースもあるかも。入居後に独自にリフォームする方がよいのかと思ってます。
他のかたも書かれてますが、ここの間取りではキッチン込みの平米で記載されているので、間違えないよう気をつけてください。
個人的には購入して正解だと思ってます。
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2623
マンション比較中さん
マンションの玄関は、どこでも狭いものなのかなと思っていました。
でも、プレサンスの間取りを見て、アルコーブがあり 玄関が広いのとプライバシーが守られている感をとても感じました。マンションなのに 一軒家と同じような感覚で住むことができそうで良いと思います。
大規模マンションのリバーやジオより、やはりプレサンスの方が素敵だなと思います。
皆さんも一度プレサンスのMRに訪問されてはいかがでしょうか。
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2624
通りがかりさん
>>2623 マンション比較中さん
プレサンスはないわ(笑)
場所も悪いし狭いし比較対象にもならん。
リバーかジオのどちらかにします。
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2625
匿名さん
>>2623
プレサンスなんて購入したら笑われるで。敷地内にオシャレな工場があるマンションやろ。真横に建つ投資用マンションのおかげで日当たりも最悪らしいし。リバーやジオの影響で全く売れていないのは有名やで。
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2626
検討板ユーザーさん
いいすぎ。皆さん予算もある。リバーの価格帯が満足する人がくればいい。
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2627
匿名さん
同意。
他の物件のあからさまな悪口はやめましょう。
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2628
評判気になるさん
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2629
マンション検討中さん
JR福島駅付近とあり、このマンションからは徒歩で10分以上あるので、頻繁には行かないでしょうね。はるか遠くの駅の出来事のようです。最寄の野田駅にも何か複合施設できないかなあ。
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2630
評判気になるさん
プレサンスとの比較にリバーの検討板にきてみたんですが、なんか変な人ばかりですね。
プレサンスの検討板は全て読んだんですが、そんな方は居なくて、真剣に真面目に意見交換を行ってられます。勿論、リバーのレスも大方は真剣な議論、意見の書き込みなんですが、チョットまともに議論できなさそうな変な人たくさんいます。やはり大規模になるとこうなるんですね。きっと自治会も同じですね。
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2631
検討板ユーザーさん
>>2630 評判気になるさん
申し訳ありません、としか言えません。
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2632
通りがかりさん
>>2630 評判気になるさん
じゃあリバーには住まないでください。
プレサンスへどうぞ。
そもそもリバースレのここに、プレサンス推しの変な人の書き込みに反応した人がいただけやと思いますが。
プレサンスの検討版も見ましたが、4万円で住める(ただし頭金多く入れる)とか言ってるおかしな人がいましたけどね。
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2633
匿名さん
GW 中特に酷かったですね。ようやく落ち着いてきました。まともなやりとりができそうです。
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2634
マンション検討中さん
そんなことをわざわざ書きにくるあなたも同じですよ。
大きくなれば、まとまりにくくなるのはその通りだと思います。
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2635
匿名さん
>>2628
本当ですね。
良い立地だとは思っていましたが予想以上です。
いろいろなことが相乗効果で波及しているのかな。
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2636
評判気になるさん
リバーの前面道路の騒音や大気汚染が酷く、外観については、リバー千里中央マンションとよく似てて、イスラム国のイメージみたい。これも相乗効果かな。
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2637
eマンションさん
リバーの全面道路の環境は大したことないです。地元なのでわかります。問題は近隣に複数の学校と公園があることです。
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2638
匿名さん
過去レスで散々議論された通り目の前の道路問題なし。実際に見に行っても全くきになりませんでした。三街区まだかな。2街区と同じ価格なら◯、安くなったら◎
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2639
匿名さん
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2640
匿名さん
>>2639 匿名さん
イスラム国のイメージとは、どういったイメージでしょうか?
イスラム国は特定の地域や場所を指す訳ではなく、元々ある国や街を侵略しているのに地域、風景的なイメージをお持ちなのでしょうか?
ぜひ詳細を。
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2641
マンション検討中さん
リバーも、まさかイスラム国のイメージがあるって忌避されるとは思ってなかったでしょうね。
全く理解不能な意見ですが。
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2642
評判気になるさん
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2643
匿名さん
リバーガーデンのマンションに散見される屋上のモスクっぽい飾りのようなものからイメージされるのでしょうか?
ここにはつかないと聞きましたが。
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2644
マンション比較中さん
リバーさんは今流行りのイスラム国をイメージされているんですね。ジオはただ単にオシャレなデザインだけなので単調ですよね。
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2645
匿名さん
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2646
匿名さん
>>2643
リバーも最近できた夕陽丘のマンションは屋上はシンプルです。
ここもHPのデザインでは屋上には何もないようですね。傾向が変わってきているのかも。
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2647
マンション検討中さん
仕事の関係でなんばのリバーガーデン見ましたが外観よかったですよ。
夜だったのですが、廊下のライトアップも上品でそれなりの高級感も感じました。
夕陽ヶ丘もいいと聞きますね。
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2648
評判気になるさん
なんばから良くなってきましたね〜。あの作り物無くした方が良いですね笑
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2649
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2650
匿名さん
>>1483 匿名さん
こんな不便な工業地域に建つローカル駅まで7分のマンションを買う層ってのは、リセールバリューに関しての知識や意識が全く無い層ですよ。
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2651
マンション検討中さん
>>2650 匿名さん
何年前の書き込みにコメントしてるのか知りませんけど、周囲の中古マンションの価格帯知ってて書いてますか??
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2652
検討板ユーザーさん
>>2651 マンション検討中さん
荒らしだからスルーしましょう。
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2653
マンション検討中さん
GWに車で現地を見に行きました。 近隣の野田駅周辺が、少し寂れていますね。マンション周辺に食事をするところも見当たらず… 活気ある街なのでしょうか?
インターネットを見て購入を検討しましたが、実際に現地を訪問した印象と差が大きく悩んでいます。購入された皆さんはどのように考えられて購入されたのでしょうか。
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2654
マンション比較中さん
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2655
匿名さん
>>2653
近隣や駅周辺に商業施設や複合施設が建設されるので活性化する地域だと思います。
ウメキタの開発計画もいろいろな面で波及効果はあるんじゃないでしょうか。生活の利便性に関してはまったく問題はないでしょう。
ただ梅田や本町のタワマンと競合する性質の物件ではないので、他にもっとご自分の生活に適した物件があればそちらを選択すればよいと思います。
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2656
マンコミュファンさん
>>2653 マンション検討中さん
海老江、鷺州には何もありませんが、
福島、大開、吉野に寄ると飲食店も多くなります
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2657
匿名さん
>>2653 マンション検討中さん
他の方も書かれている通りですね。都会生活がしたいのであれば、タワマンを選択されるべきだと思います。中崎町近辺のマンションは中古ですが、便利ですよ。
野田にしたのは、程よい距離感と生活環境からです。
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2658
匿名さん
プレサンスロジェ大阪福島を検討されてる方いませんか?
企業としてのプレサンスコーポレーションとか
投資用ワンルームマンションの電話営業については評判悪いけど
企業としてはリバー産業よりは上じゃないですかね?
まー企業がどうとかじゃなくマンションを比較した場合です
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2659
匿名さん
また荒らしが現れた。プレサンスの営業はリバー板にこんといて
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2660
通りがかりさん
>>2658 匿名さん
じゃあリバーには住まないでください。 プレサンスへどうぞ。
そもそもリバースレのここに、プレサンス推しの人は来ないでください。
プレサンスの検討版も見ましたが、同じ敷地内に建つ投資マンションのせいで日当たりが悪くなり、キャンセル希望している人ばかりで、全く魅力を感じません。
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2661
マンション検討中さん
ここは価格もありますが、生活環境がいいから売れているんですよ。
ファミリーマンションなのでみなさん子供を中心に考えていると思います。
そういう人たちにとって鷺洲という街は魅力的ということです。
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2662
匿名さん
ここって少しでもマイナスの意見が出ると、すぐに削除依頼されてますよね~。
リバーの営業さんが張りついてるのがよく分かります。
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2663
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2664
匿名さん
>>2662 匿名さん
どこの掲示板も一緒。他の掲示板いきなさい。ここより楽しいところあるでしょ
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2665
通りがかりさん
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2666
匿名さん
>>2664
他の掲示板はネガティブスレもそのままになってますよ。
ここだけ異常な早さです。
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2667
匿名さん
>>2665さん
リバーガーデン福島(452戸)、福島リバーガーデン(95戸)が既にありますからね。
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2668
通りがかりさん
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2669
匿名さん
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2670
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2671
マンション比較中さん
金光教はリバーの敷地中にあるみたいです。木漏れ日の丘という名前の由来は、金光教教典である天地は語るから引用されているそうです。
って、本当ですか?
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2672
マンション検討中さん
>>2671 マンション比較中さん
嘘です。
しかしすぐ近くに創価学会の建物はあります。
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2673
名無しさん
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2674
購入経験者さん
>>2671 マンション比較中さん
すぐ側にはありますが、敷地内には金光教はありません。そんなマンションは見た事も聞いた事もありません。全くのウソです。
マンションの名前の由来は良くわかりませんが、金光教教典とは無関係だと思われます。
近くに宗教法人があるマンションの場合、その信者さん達が好んで購入されるということはあるかと思いますが、さすがにマンションの名前まで特定の宗教から由来したものにしないでしょう。
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2675
匿名さん
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2676
購入経験者さん
>>2675 匿名さん
「危うきに近寄らず」とは何ですか、失礼な。金光教は危ういものではありません。有名人や文化人の信者も多く、決して危うい宗教ではございません。私も主人も信仰活動をしていく上で近い方が良いと考え、ここを購入しました。今も通っておりますので、このあたりのことは良くわかり、立地面からここを選択致しました。
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2677
マンション検討中さん
>>2676 購入経験者さん
2671~2676さんは阪急不動産かプレサンスの営業ですね。
次はそういう作戦ですか。稚拙ですね。アホっぽいですね。
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2678
匿名さん
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2679
マンション検討中さん
>>2678 匿名さん
きっと同じ人が書き込んでいるんでしょうが、もっと他にすることないんですかね。
辺鄙すぎて全然売れないプレサンス社員か、思ったよりリバーとの価格差が大きくなりそうで焦っている阪急不動産社員か。
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2680
マンション掲示板さん
稚拙すぎる。他に稚拙なレスで盛り上がってるあなたの巣に戻りなさい。
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2681
匿名さん
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2682
匿名さん
>>2677 匿名さん
関わらない方が良いですよ。
ここでのネガティブな意見はリバー関係者によりすぐに削除申請されているみたいですから。
本当だったら削除されないでしょうが、明らかに嘘でしょうし、すぐに削除されるでしょう。
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2684
購入経験者さん
>>2677、2679 マンション検討中さん
我々の宗教をバカにしないで下さい。どんな宗教であれ、差別される言われはありません。何事も神に祈って神とともに生きる信心を持って生きて行くことに誇りをもっております。
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2685
名無しさん
[NO.2683と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2686
マンション検討中さん
>>2684 購入経験者さん
通っておられるのは、ジオの近くにある金光教大仁教会ですか?
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2687
契約済み
>>2684 購入経験者さん
教徒の方が同じマンションにおられて心強く思います。一緒に信心生活を楽しみましょう。
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2688
マンション比較中さん
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2689
マンション検討中さん
>>2688 マンション比較中さん
大仁教会って、ジオの西側くらいじゃないてすか?
グーグルマップに出てきますけど。
また別の教会があるんですか?
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2690
購入経験者さん
>>2687 契約済みさん
こちらこそ今後ともよろしくお願いします。
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2691
契約済み
>>2690 購入経験者さん
こちらこそ宜しくお願い致します。また教会でお会いしましょう。
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2692
マンション検討中さん
うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい
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2693
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2694
マンション掲示板さん
>>2692 マンション検討中さん
他のマンションを貶して自分のマンションの価値を高めようと必死、他のスレでも荒らしまわってる自演の方なので無視しましょう。皆さん呆れて開いた口も塞がらない笑 書き込みのタイミングでどこの掲示板の輩か、皆さん察しついてますから。
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2695
マンション検討中さん
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2696
元購入検討者
購入を検討していたもので、毎日このスレを見ていました。最近のコメントがひっかかり気になっていましたが、何が正しい情報で何が正しく無い情報かは、再度このスレを順に見て行けば良くわかりました。
少しでもリバーに対するネガティブな意見が出ると、恐らく営業と思われる方から削除依頼が出され、コメントが速やかに削除されている中で、結果的に削除されていないということですよね。
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2697
匿名さん
>>2696 元購入検討者さん
リバーの物件に限らず、購入検討されるかたは、それぞれ事情が違うので、見方も変わると思います。
ご自分で見え、聞いて判断するしかないですね。現地訪問しないのは、論外ですが
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2703
匿名さん
購入意思のある人は自分で見て聞いて確認するから、掲示板の内容に一喜一憂はしないですよ。
リバーの営業マンがそんなことも知らず、小細工するとも思えないけど。
暇人がいるだけだと思います。
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2704
マンション検討中さん
[NO.2698~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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2705
匿名さん
営業ではないけど自分ても削除依頼くらいは出しますよ。
依頼すれば何でも削除されるわけではないので
現実に削除されるのはルール違反というかその程度の内容だからでしょう。
スッキリしてよい。
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2706
匿名さん
>>2696 元購入検討者さん
私も実際にマンションの周辺を見て回ってショックを受けました。人それぞれ感じ方は違うかもしれませんが、私はあの教会がこんなに近くにあるなんて、と思いました。
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2707
匿名
>>2706 匿名さん
ショック耐性低すぎ。
ここに居座らず早く他所の地域行くべき。
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2708
購入者入居予定
>>2706 匿名さん
いいマンションなのに残念です。
早く自分の理想とするマンションにたどり着けたらいいですね。
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2709
検討板ユーザーさん
>>2706 匿名さん
一生に一度の大きな買い物ですので、問題点や気になる点があれば、購入を止めるのが懸命です。ここで誰かがおっしゃっておられましたが、君子危うきに近寄らず、と言ったところでしょうか。
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2710
匿名さん
>>2709
どんなショックか知らんけど(笑)金光教って江戸時代からあるふつうの神道系の宗教ですよ。
西日本中心にどこでもあると思うけど。
まあ買う人いっぱいいるから嫌なら買わんとき。
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2711
匿名
>>2709 検討板ユーザーさん
一生に一度しか買わないの??
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2712
匿名さん
>>2711 匿名さん
普通の人は買えないの(^ω^)
俺もだけど
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2713
マンション検討中さん
え?普通マンションなんて3、4回は買い替えるよね。
だからリセール考えずに買うなんてありえない。
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2714
匿名さん
>>2713 マンション検討中さん
それは普通と言いませんw
まあ、釣りはスルーすべきなんだろうけど
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2715
匿名さん
立地が良ければ20~30年は住んでいいんじゃないの。
住み替えはグレードアップが基本だけど、わざわざ不便なところに替わってもね。
住み心地が良ければ永住OK。
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2716
匿名さん
>>2715 匿名さん
マンションの永住なんて建て替え可能な物件じゃないとね〜。
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2717
匿名
最低2回ぐらいは買い換えるでしょ。
30代で新築のここ買って10-20年経って家族増えてもっと広いところに越したり逆に子供が独立してコンパクトだけど利便性が高いところに移り住んだりと。
リセール考えるのは当たり前。
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2718
通りがかり
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2719
匿名さん
>>2717 匿名さん
三、四回は普通じゃないけど、二回はあるよね。夫婦だけになった時期や退職後なら、十分選択肢。
ニュアンスの問題だけど、リセールのための購入じゃなく、あくまでも選択肢ってことで考えてる。リセールのための購入なんて、投資と一緒でしょ?
そんな余裕のある人がどんだけいるんだろう?
結果論でそうでしたは、わかるけどけね。
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2720
匿名さん
リセールの事考えてなくはないけど第1優先ではありません。第1優先は家族の住環境。引越しばかりしてたら息子も可哀想ですし住居で儲けたいとは考えてません。リセール考えてる方は賃貸運用考えてるのかな。
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2721
検討板ユーザーさん
マンションは建て替え可能な物件じゃないと将来ゴーストマンションになるからね。
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2722
匿名さん
それぞれ家庭環境ありますからリセールの無理強いも何ですね。私も同じです。10年後に売ること考えて生活してたら部屋に傷つけただけでもビクビクしそう笑 まあ、売る時が来たら売ります!今払ってる家賃分くらいの出費ですめば⚪︎
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2723
通りがかりさん
>>2721 検討板ユーザーさん
ここはファミリー層が多そうなのでリセール話ならほかの検討板の方が盛り上がりますよ。そちらでアドバイスしてあげてください。
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2724
匿名さん
リセール考えてゴルフクラブ買う人いないでしょう。
買い取りが高いに越したことないけど。
まず今の自分にとっての使い勝手がいいこと、しっくり馴染むこと。
マンションもリセールの高低よりも今の住みごこちが最優先ですね。
初から投資目的なら別ですが。
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2725
匿名
>>2718 通りがかりさん
家族増えるか増えないかわからないのに部屋数多目の駅近便利物件買える人ばかりならいいんだけどね?
広さ優先して郊外の家買って歳とって生活の足に苦労しても良いならいいけどね?
マンションのメリットは買い換えが一戸建てより楽なことだよ(笑)
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2726
マンション売却経験者さん
>>2725
条件が悪いマンションはずっと売れずに持ち続けなければならない。
当然管理費や修繕積立金も払い続ける義務を負う。
マンションは築20年までには少なくとも逃げないといけないババ抜きゲーム。
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2727
匿名
>>2726 マンション売却経験者さん
それは条件悪いマンション買った人がお気の毒様ってだけ。
リセールのために買うわけではないかリセールも視野に入れて検討したほうがいいよ。
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2728
匿名さん
これから住もうかという物件で変に儲けようと思うからアカン。
ふつうに売ればここは十分リセールできるマンションだと思いますよ。
現在の生活の充実が最優先。
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2729
匿名さん
>>2728 匿名さん
儲からんよ。将来上手くバトンタッチ出来るか?って話。
出来なきゃ永住だわな。
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2730
匿名
元値がそこまで高くないから仮にリセールが買い叩かれてもそこまで痛手にはならないし、このままマンション高値が続くなら意外といい線いくかもしれない。儲けじゃなくて、足しにするってレベルでね。
調子に乗ってどんどん値上げしてきている物件買うよりここ買った人のほうが落差に落ち込むことは少なそう。
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2731
マンション検討中さん
>>2730 匿名さん
元が安いからこそ、暴落する可能性が高い。
元々が高いマンションは共用部分も含め、全てのクオリティが高いからあまり落ちない。
リセールを考えるならリバーは駄目でしょう。
ここは永住する人が買うマンションだと思う。
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2732
匿名
>>2731 マンション検討中さん
高く売ろう売ろうと欲をかくとそうなるんだよ。
ま、買ってからはじめてわかるだろうね。
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2733
マンション検討中さん
使用設備、共用施設含めクオリティは問題なし。
立地はいいと思う。
ブランド力はないですね。
千里中央、なんば、夕陽ヶ丘も全然落ち込んでないし、心配するほどではないでしょう。
普通に住んで15年20年後経ってもそれなりの値段はつくでしょう。
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2734
匿名さん
なんばリバーなんか落ちるどころかどんどん値上がり。
まあ値上がりしすぎるのも何だけど、ここはふつうにリセールできるでしょ。
それよりマンションに住む楽しみを考えましょう。
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2735
匿名さん
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2736
匿名さん
>>2735さん
斬新な切り口ですよね。普通高値掴みだからこそ暴落しますけど。
元から安かったのが暴落なんてしたら、お買い得過ぎて中古でも大人気になりますよね(笑)
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2737
通りがかりさん
旦那の通勤の便、子供の学区、買い物のしやすさ、私の重視する所です。リセールなんて二の次でしたので同じ考えの方がいて安心しました。
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2738
評判気になるさん
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2739
匿名さん
妬みや荒らしの投稿は売れてるマンションの宿命ですよ。
ここはファミリーには需要があると思うので、将来中古が出てもすぐに売れると思います。
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2740
匿名さん
>>2739
だからこのマンションで妬むとかないから。
中之島タワーじゃあるまいし。
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2741
通りがかりさん
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2742
検討板ユーザーさん
部屋のメニュープランが更新されましたね。EF完売間近かな。70の南向き狙いだけどプレミアム階層早く埋まるかな
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2743
匿名さん
よそのマンションのことはいいですよ。
それぞれ特徴があって個々の長所があるのだから。
あとは自分が住みたい物件を選べばいいだけの話。
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