part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定
[スレ作成日時]2015-10-09 14:04:52
だから透明ガラス止めればよかったんだよね。
洗濯物が見えて生活感が出ると、マンションのイメージと真逆になる。
ところで、本当にガソリンの臭いするんですか？
ガソリンの臭いはしますよ。
低層階の西側の渡り廊下でね。
下にスタンドが見えますし。
見学がてら行ってみてはいかがでしょうか？
気になる人は気になるかもしれませんし。
風の向きや強さも関係するのかもしれませんね。
東の高層階を見に行った時は臭いは気にならなかったので拡散してたのかもしれません。
透明は、布団や洗濯物を外に晒さないような購買層向けのマンションしかあり得ないと思います。透明にした事が逆効果になりますからね。
「洗濯物なんて誰も見てない」という人もいますが、見たくなくても見えるんです。
2棟目も統一感を出すため同様の透明ガラスバルコニーでしょう。メインエントランスは車寄せ付きでこっちより豪華な感じ
2棟目はここより条件が劣りますから、その分施設設備をよくしないと売れないでしょうからね。
ただ、長町であんなに密集するなら、中心部買います。
入居者のお子さんか、兄弟が外で喧嘩をしており、石を投げてパーティルームのガラスに直撃してました。人通りが少ないのも考えものですね。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
気にするな。
ただの煽りたい方々だ。
コンシェルジュってどんな感じの人なんですか？
おじさんですか？？
こちらのマンションの入居率は今どのくらいなのでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。
こちらのマンションでは未入居ぶんの修繕費等は住友持ちなのでしょうか？
後からすでに住んでる人達へしわ寄せがくるようなことはありますか？
修繕費、管理費すべて住友です。
2棟目も着工しましたし、そちらの販売開始を待った方がよさそう。焦っても売り切れることなんてなさそうだし。
遮光カーテンしてると、部屋の明かりは見えないよ
3月の完成した時のマスコミへの発表では、供給した300戸の内の約8割が売れていると公表してるから、3月時点でも約240戸が契約済みですよ。
本当に？南面遮られてもいいという人がそんなにいる？しかもさほどお安くもないのに。
結構な数が賃貸に出てるように見えるので、それも含めてじゃないですか
なるほど。
賃貸や法人契約なら分かります。
折り上げ天井や手洗いカウンタートイレとかノブレス泉中央が近郊物件なのにかなり仕様がいい
何故ここにノブレスのことが？
>>985 匿名さん
本当にその通りです。
しかも、あすと長町は過剰供給。
これから更にあと4000世帯分の住居が追加予定みたいたですね。
ここに住みたい、住み続けるという考えを持っているならば話は別ですが、出口戦略として将来手放す考えを持っている人ならば、あすと長町は如何なものでしょう？
しかし、まだまだあすと長町はどうなるか分かりませんが。
>>1004 マンション検討中さん
いま出ている新築マンションの平米数は小さいですね。
これからの新築マンションはその傾向があるみたいです。
特に仙台市中心部では3LDKであっても、うちひと部屋が四畳半の作りがざらにありますね。
聞くとこによると、建築費用等の要因があるらしく、これからは狭い3LDKか2LDKのマンションが増えてくるみたいです。
あすと長町に4000世帯が追加？
それは本当ですか？
さすがにそんなに土地がないように思いますが……
被災者住宅跡地？
土地区画整理事業のことかな。
パークタワー、プレシス、シティタワー2がこれから立ちますね。
被災者の住居跡地は最近入札に出されていたような。
シティタワーはあとどれくらい残っているのか誰か知っている方いますか？
あと、出来れば最上階狙いですが、
ワンパークの最上階は完売したとワールドアイシティの方から聞いたのですが、シティタワーの最上階はどうなのでしょう？
パークタワーは余りにも高すぎて手が届きません。
シティタワーの最上階がまだ残ってないか知りたいのですが、誰かご存知の方がいらっしゃるならば、情報が何かお持ちの方いらっしゃるのであれば是非とも教えて下さい。
マンションギャラリーに電話すれば済むこと。
何故、掲示板で聞くの？？
マンションギャラリーまでいって、買う気を見せないと教えてくれないかもね
1年前は、竣工しても期ごとの目玉の部屋を用意するため最上階でも残して置くって
営業は言っていたような気がする。
最上階の南面一番西の部屋なんて住友の垂れ幕も設置しているし、まだ売ってないと
思うな
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
買う前に熟考すべきことでしたね。焦って購入したのですか？
本日、購入する事にしました。ローン審査次第な所もありますが。私の場合、本質的価値に対して割安に感じられたこと、待ち時間が少ないこと、住友不動産が行なっている他の口コミの相対的な印象、管理人の行なっている七夕飾りなどの心遣い、などで意思決定しました。
ここ価値なんてあるの？
シロ
セコイ
あのプレシスの方がまだ良さげです。
確かにプレシスの方がまだまし。
駅徒歩4分
70平米で2,600万ですからなぁ。
しかも、
床暖、ミストサウナ、キッチン洗面台の天然石仕様、タンクレストイレ、トイレの手洗いカウンターなどなど…設備的にも完全に負けてますよここは。
1026〜
プレシススレでどうぞ。
いや本当にプレシスの設備すごいですね。どれもこの辺のマンションより上の仕様ですね。
玄関も広いし、廊下部分もタイルだ。隣住戸とはマリオンで完全に分かれてるし。洗面台も御影石でハンズフリー、最先端インターホン。
ブランドでは勝負できないから設備を売りにしてきましたか。
真正面の眺望さえぎるものないし安いから、結構プレシス買う人いるでしょうね。
あすとはますます競争激化だ。
CMばんばん流れてますね。
この宣伝広告費も当初のマンション価格に反映されてるから高いんですかね。
でも仙台駅東口のプレシスは売れ残り多いね。
ここはまだ半分以上残ってますから、それよりはマシかと…。
値下げ交渉なく、その後の営業電話も無しです。
値下げ次第では投資目的での購入も考えましたが、残念です。
投資目的のマンション購入はリスクが高過ぎるのでは、仙台市でも世帯数減少が始まってます。
しかも今ですら値下げしているここを投資目的ではヤバイ。
値下げしてる？
残りは12ですよね。
ここの名称、シティタワーはやめて欲しい
どう見ても団地タイプの建物でしょう。住友ならシティテラスが適当な名称なのでは？
一緒にされるとこっちの資産価値が落ちるような気がする。
赤もだいぶ古くなってきて、もう既に資産価値落ちてるのでは？５０歩１００歩だと思う。公平に見て。
まあ、形は確かに赤の方がタワーらしいですが。できたばかりの時の羨望は今は全くないです、正直。新しさと街への期待感から、こちらの方に若干魅力を感じるかな。
今は黒のタワーなら住みたい。
仙台駅、パルコ2、リニューアルした仙台市場に徒歩で行ける赤や藤崎やアーケード、東西線一番町駅が近い黒とここじゃ違いすぎる。赤や黒は学区や徒歩生活のメリットがあるから子育て世代やリタイア世代が中古で取得するメリットはあるけど電車中心の生活になるここを中古で買う人いないでしょ。ここ買うけど車使いますなんてのもバカらしい。東京都心ならまだしも仙台で電車生活のタワマンとか。東北中から人口流入でもしない限り長町副都心は維持できないし分譲賃貸化されていくんじゃない？イオンも地下鉄東西線の方に将来性を見出したのか卸町を先に発表したしマンション団地の長町の十年後のマンション価値がどうなるか。
仙台駅や一番町は再開発の可能性があるけど長町はあれだけの土地を短期間で新規開発したから当面はこのままだからなぁ。車で通るたびにディーラーや歯科医院があの立地にある必要ないだろうにと思う。プレミストのMR行った時は駅前にヤマザワができるときいていたのに。買わなくて本当に良かった。
赤タワーは十分資産価値を維持してますよ。
特に南側の部屋は売れ行きが良くすぐに消えます。
外観もタイルが多用されている為 小汚く古びている印象も与えず高級感があり素敵です。
イオンに関しては、卸町駅前に建設が決まったイオンスタイル(イオンの次世代型店舗)は（株）イオンリテールの開発で、あすと長町に土地を持っている（株）イオンタウンとは別会社です。
イオンタウンは 泉大沢・富沢・郡山などの店舗をイメージしてもらえれば、会社の開発趣旨の違いがわかると思います。
既に魅力を感じない赤の話はもうやめて、もう少しこのマンションの検討に関わる話題にしましょうよ。ここを検討している人達は中古には関心がないと思いますよ。
イオンタウン確定なんだ…ますますマンション団地…
他所のマンションの価値が下がってるとか、新築至上このマンションこそ最高みたいな＊＊＊＊＊書き込みするから
近隣のお店のどこがお勧めかとかイメージしてる生活サイクルとか書き込んでもらえば。テクテ以外に何があるのかとか。
最近のあすと関連ニュースだと
・コーナンにダイソー出店
・仮設住宅跡が積水に売却→建築条件付注文住宅街？
が SENDAI WATCHERさんなどで確認できました。
あすとではないですが、七十七銀行長町支店の側にあるPUBLIC.COFFEE&BARさんはおすすめです。
飲み物やデザート、お料理も美味しくいただけます。
そこから少し歩いたところにあるマーガレット菓子店さんも美味しいタルトがいただけるので スイーツ好きな方は是非。
現状あすとはチェーン店以外の飲食に弱いのでもう少し上質な個人店が集積するといいなと思います。
ビストロのお店にも行きましたが、残念でした…
赤タワー、中古すごく高い。資産価値は落ちてない。買える人がいるかは別にして。ここは設備が最新で赤タワーより住むにはいいと思うけど、あすと長町全体が供給過多だから資産価値は保ちにくいだろうね。
赤タワー、黒タワーってなんですか？
すみません、教えてください。
ビストロの店、行ってみようかと思っていましたが、どんなところが残念でしたか？
ここを検討する理由の一つに、駅前周辺に比べればだいぶ劣るけど外食できる店が結構あるなというのがあったので。基本、中心部過ぎないところも長町近辺を検討している理由ですが、美味しいお店があれば嬉しい。
>>1052 匿名さん
ここの設備は最新だけど低レベル
ディスポーザーがないということは、ゴミは1階まで運ぶのかしら？
一般的にタワーマンションの場合は生ゴミはディスポーザーで処理し、その他のゴミは各フロアにあるゴミ置場へ。
という生活ですから、ゴミを持ってエレベーターはあり得ないですね。
赤の住人の人かどうかは分かりませんが、無駄なプライド感丸出しの必死さを感じる人がいますね。
本当のセレブなら鼻で笑って聞き流すところをマジ反論。この辺りを上から目線で言う身分じゃない人ですよ、きっと。
ここの設備は底レベルですよ。
食洗機も浴室乾燥機等々、安いものを付けてます。
オール電化だからなのか床暖房もありませんしね。
出た！偽セレブ！
本当シティタワー2どうするんだろ。周り囲まれて条件悪すぎる。
それこそプレシスのように設備で差別化しないと。
本来のシティタワー仕様で、内廊下、ダイナミックパノラマウィンドウ、水回り天然石、タンクレス手洗い付きトイレとかなら勝負できる可能性あるけど、もう無理か…
せめて2千万円前半から4千万円前半の価格帯なら。
床暖房なくても普通に過ごせますよ。床暖がほしいなら、野村か三井へどうぞ。
>>1062
床暖房が欲しいとか欲しくないとかではなく。
使うか分からなくても床暖房なんて勝手に付いてるレベルかと思ってただけです。
ここの設備は必要最低限で、付いている物のグレードも低いです。
周辺もグレード的には大差ないのでは？
黒タワーの高層階に住む知人が「設備が思ったより最新じゃないしショボい」と嘆いていた。億超えてるのに。住友全体がそうなのかな。
黒タワーは場所代でしょうね。
正直な話、いまこの辺のマンション設備は、ほぼ同じ資材だと思いますよ。浴槽の形も同じだし、保温浴槽でしょうし。保温浴槽などは、数年前は標準でないマンションもありました。キッチンがソフトクローズだったらよい方です。クローゼットも同じメーカーでしょう。今では一番新しい資材使っていると思いますけれどね。
こちらはお盆も休まず営業中。
ワンパクは10日間もモデルルームをクローズしています。
やはり売れ行きの違いでしょうか？
本当に純粋に知りたいだけですが、ソフトクローズってあるとそんなにいいものですか？また、どんなところが？
順調みたいですよ。とあるマンションランキングでは全国でも上位でしたよ。でも、ここだってスーモのランキングでは上位に入っててワンパークは入ってない。
ランキングってどうやって決めてるのか不透明。あてにならないってことですかね。
赤ちゃんの子育て世帯にはソフトクローズあると助かりますよ。私はドアや什器を無造作に開け閉めして大きな音を出す人が嫌いなので（中高年の男性に多いんですが威嚇したいのかなとか周りを驚かせないように配慮しようとは思わないのかなとか考えるたちで）買い足した家具は極力ソフトクローズです。せっかちな人はゆっくり閉まる感じが嫌かも。
ソフトクローズについていろいろ教えてくださってありがとうございます。
自分には必要かも……と思いました。
