part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定
[スレ作成日時]2015-10-09 14:04:52
プレシスのMRに70平米以上2,500万〜と出ていました。ここもあと500万は値引きしそうですね〜。待てば待つほどおいしい物件だな。
三井・・・・勝ち組
住友・・・・中流
プレシス・・価値なし
センスのないブランド物で身を固めてそう…
半年前から中古マンション検討してますが、CTさんの値引きが影響してるのか中古マンションの価格も超強気トレンドから変化の兆しが起きているようです。70㎡で3500万以下なら新築マンションも検討しようかな？
いずれにしてももう少し待つのが賢明のようですね。
場所に依りますね。富沢で出るプラウドは強気だと思いますが、場所がよく戸数が少ないのですぐ完売するだろうし、長町南の中古物件もモール周りはやはり高いですよ。
他の住友物件と比較してて思ったんですが、何故ここの物件だけスマホ用サイトが無いんですか？それもコストカットですか？
ブログが去年の10月から止まってるのもなにか理由があるのでしょうか？
三井を勝ち組とするのはどうかな。
一番高いし、どうしても駅が近くなきゃという人以外は敬遠しそう。
駅が近いということは、騒音もそれなりに覚悟しなきゃならない。
しかも南面はコインパーキングで将来どうなるか微妙。
そういう意味では環境的にはやや駅から遠いが、野村の方が無難だし安い。
駅から近い方がよいに決まってる。後々売る時に優位になる
いま南向き中層階3LDKどのくらいの価格ですか？
3,500万が値引きして2,800くらいですかね。
元が3500って言ったら中層階より下の方だよ
いや、たぶん現状の値引きは15%くらいだと思います。
買った人たちが可哀想ですね。買い時が難しいですねー。
早く飛びついて買った人は、500万も損をするって事ですか
そのかわり、以前より金利が高いけどね。
今金利は何％ですか？前に計算してもらった時は0.6でしたが
変動で0.5くらいですよ。
これから建てるCT2の方が仕様が上になるでしょうね〜。ここと同じ仕様で売れるとは思えない。
住友も外観こんなもんでいいやで設計したら、ワールドがまさかの野村と組んで、中間層免震部に天然石張ったり、マリオンやバルコニー手摺の意匠にこだわったり、エントランスを豪華にしたりと、完全に後手にまわりましたからね。
売れ残り物件が割引されるのは大規模物件ではしかたがないこと、
その中でも、住友は売れ残ってもあまり割引しないのが特徴だったのですが。
恐らくこのエリアでの供給過剰等を鑑みての判断でしょうか。
こういった物件は市況が悪化すると、中古価格が一気に崩れやすい傾向が。
同時期に大量供給されたから中古で売る時期も重なって値段つきにくいだろうね。買う前から売る時のこと考えないとか言う人いるけど処分のしやすさもマンションのメリットなのに。
ここは戸数も多いし、他のマンションより優れている点もない上に、ランドマーク性もないので厳しいでしょうね。
15%値引きは確かな情報ですか？
こういう風に割り引きとか増えると仙台不動産バブルの終わりが近いのを感じます。
(本当の情報であれば)
市からも問題ないとお墨付きが出たので予定通り着工するでしょうね。先日から地質調査等も始まってますし。
近隣に配られた図面を見る限りCT2の方が金がかかってそうですし、こちらは値引きしてでも早く売り捌きたいんでしょう。
まー大人(企業)が一回言ったことを覆すことなんてないでしょうけど、いまの情勢でＣＴ2販売はさらに無謀。
まだ全体の58パーですか…
2年以上前から販売してますよね？
南向きの採光と眺望を考えるとワンパクの方が強いからなあ。
ここの東向きの眺望も悪くなかった。
どまんなかにルートイン長泉インター店が目立って見える。
晴れていると海まで見えるらしい。
屋上階は風が強いと怖いかも。雨風とか強かったりだと内廊下の方がいいなあとか思ったりね。
屋上階から下をのぞくとちょっと恐怖を覚えるほど高い。
俺はもうちょっと下の階でもいいかなって思った。
南側の日照に関しては一番条件の悪い冬至の時期の日照シミュレーションを見せてもらえます。
２２階以上ならば日照は問題ありません。ただ眺望はのぞめませんけどね。ワンパクと公団とCT2の裏しか見えません。
低層階の南向きの部屋ってほとんど日が差さないけどほぼすべて売約済みでした。
買う人いるんだなあ。
[NO.931～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除および、一部削除しました。管理担当]
>>933
階数が多く、価格・住戸環境が多岐にわたっているマンションはそれだけ多様な人たちが入居しますから、人間関係がいろいろ大変ですね。
販売状況からすればこのシティタワーだけでもあと３年はかかりそうです。１年後にもそれなりの住戸数が残ってるでしょうから、まだまだ値引きされるでしょう。
住友も次のシティタワーはここと差別化しないと、単純にここの在庫が積みあがる様な状況になりかねない。
そして、やはり大方の予想どおりあすとは供給過剰となっていますね。三井も最初は良くともペースダウンするだろうし、プレシスは立地やブランドでは特色が出せないからおそらく低価格で勝負してくるでしょうね。
低価格化が進むと地域的にも色々懸念が生じるので、下限は一定程度に踏みとどまってほしいものです。
プレシスは70平米以上2,500万〜で出てきますので、あちらの発表を待てばさらに値引きを引き出せるかもですね。
最近タワー式駐車場の鉄骨が組み上がりましたが、あそこに15階建てのマンションができるとここのマンションは半分以上隠れて見えなくなってしまいますよね…
ななめ後ろはプレシス、正面は２号棟、ワンパーク、公営住宅ですので、前からも後ろからも見られてしまう可能性がありますね。透明バルコニーは避けるべきだったんではないかと。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
金持ってても、安いにこしたことはないよ。
その分オプションにまわせるからねー
誰だって安く買えた方がいいに決まってるでしょ
そもそもお金持ちはここのマンション買わないし
でもそれなりの所得層の人たちが買わないと質って言うかモラルが心配
[NO.939～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
好きなところを買いたいなら早いに越した事ないし。間取の変更なら完成前だし。今だったら安いかもしれないけどそのまんまだし。良いんじゃねーの。
所詮もう新古物件だからね。
誰も住まなくても、築年数が古くなるいっぽーだし。
せっかく投稿していただいた値引きの情報が削除されていますね。削除要望を出したのは購入者か業者でしょうか。
値引き情報も貴重な検討情報の一つだと思うのですが。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
内廊下、ダイナミックパノラマウィンドウ、各階ゴミ捨て場の本当のシティタワーならすぐ売れたんだろうけど
やはり値引き情報は、価値を下げてしまうので、デメリットを被る、既購入者か業者でしょうね。こういうことすると余計値下がりする気がしますが。
まだ、施工前販売価格で購入した顧客が施工後値引き販売価格を補てんしてると思うのでまだまだ想定内だと思います。
それだけ施工前は上乗せしてるはずです
いわゆる、時価という奴。
不動産取引はギャンブルと一緒。
住民スレ見ましたが、騒音問題が酷そう…
躯体部分もケチってペラペラな作りにしているのでしょうか…
どこでもありそうな話題
施工前？竣工前の間違いか？
半数も入居してないのに騒音に関する苦情が多数寄せられている現状を、ある程度の生活音はしょうがないと妥協できるなら買えばいいんじゃないですかねー。
本当にどこでもありそうで面白くない
契約者用のスレを見てごらんなさい
な〜んだ。
そんなとこの情報か？
火消しに躍起になってますね。早くコメントの作事依頼出した方がいいですよ。
もしかして削除の間違い
そうです、削除の間違い！ご指摘ありがとうございました！
結構、暇してる人いるんだ
扉の反りが問題になってるようですね。
さらなる値引きを引き出すチャンスでしょうか。
そんなのは無償で取り替え。値引きとは別次元じゃないのかないのかな。
あ、そうそう。
６階の南向き西寄りの部屋を見に行った時だけど、外廊下を歩いていて下のガソリンスタンドからのガソリンの臭いが気になりました。
購入予定の方はその点も気にしてみると良いかもしれませんよ。
6階まで臭うんですか？
プレシスが建ったら風通しが悪くなって臭いがこもったりするんでしょうか？
どうでもいいですけど、ガソリンスタンドのでっかいポンタ懐かしい…
建物にできたマンションを見学したかったのに、パソコンでパンフレットにかかれている内容を長々と説明され、無駄な時間を過ごしました。年配（女性）の販売員でしたが、みなさんも同じ様に案内されましたか？
このスレでも度々登場する、評判の悪いおばちゃんですね。お疲れ様でした。
東側のバルコニー手摺に布団干してる部屋があるんですが、ここのマンションは管理規約上OKなんですか？？
場所とかを考えたら規約上ダメな可能性高いでしょうね。危険だし。
というか団地感が助長されて価値が落ちる。
布団干すのはやめて〜
なぜ見えないところに干さない⁉️
賃貸で住んでる人もいるでしょうし、あれだけ戸数があるとなかなかルールの徹底は厳しいのでは。
というか透明のガラスバルコニーなんだから、バルコニーの物干しで干すのと変わらない気がするんですが…
強風で落ちたら危ないしやめてもらいたいですね。
だから透明ガラス止めればよかったんだよね。
洗濯物が見えて生活感が出ると、マンションのイメージと真逆になる。
ところで、本当にガソリンの臭いするんですか？
ガソリンの臭いはしますよ。
低層階の西側の渡り廊下でね。
下にスタンドが見えますし。
見学がてら行ってみてはいかがでしょうか？
気になる人は気になるかもしれませんし。
風の向きや強さも関係するのかもしれませんね。
東の高層階を見に行った時は臭いは気にならなかったので拡散してたのかもしれません。
透明は、布団や洗濯物を外に晒さないような購買層向けのマンションしかあり得ないと思います。透明にした事が逆効果になりますからね。
「洗濯物なんて誰も見てない」という人もいますが、見たくなくても見えるんです。
2棟目も統一感を出すため同様の透明ガラスバルコニーでしょう。メインエントランスは車寄せ付きでこっちより豪華な感じ
2棟目はここより条件が劣りますから、その分施設設備をよくしないと売れないでしょうからね。
ただ、長町であんなに密集するなら、中心部買います。
入居者のお子さんか、兄弟が外で喧嘩をしており、石を投げてパーティルームのガラスに直撃してました。人通りが少ないのも考えものですね。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
気にするな。
ただの煽りたい方々だ。
コンシェルジュってどんな感じの人なんですか？
おじさんですか？？
こちらのマンションの入居率は今どのくらいなのでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。
こちらのマンションでは未入居ぶんの修繕費等は住友持ちなのでしょうか？
後からすでに住んでる人達へしわ寄せがくるようなことはありますか？
修繕費、管理費すべて住友です。
2棟目も着工しましたし、そちらの販売開始を待った方がよさそう。焦っても売り切れることなんてなさそうだし。
遮光カーテンしてると、部屋の明かりは見えないよ
3月の完成した時のマスコミへの発表では、供給した300戸の内の約8割が売れていると公表してるから、3月時点でも約240戸が契約済みですよ。
本当に？南面遮られてもいいという人がそんなにいる？しかもさほどお安くもないのに。
結構な数が賃貸に出てるように見えるので、それも含めてじゃないですか
なるほど。
賃貸や法人契約なら分かります。
折り上げ天井や手洗いカウンタートイレとかノブレス泉中央が近郊物件なのにかなり仕様がいい
何故ここにノブレスのことが？
>>985 匿名さん
本当にその通りです。
しかも、あすと長町は過剰供給。
これから更にあと4000世帯分の住居が追加予定みたいたですね。
ここに住みたい、住み続けるという考えを持っているならば話は別ですが、出口戦略として将来手放す考えを持っている人ならば、あすと長町は如何なものでしょう？
しかし、まだまだあすと長町はどうなるか分かりませんが。
>>1004 マンション検討中さん
いま出ている新築マンションの平米数は小さいですね。
これからの新築マンションはその傾向があるみたいです。
特に仙台市中心部では3LDKであっても、うちひと部屋が四畳半の作りがざらにありますね。
聞くとこによると、建築費用等の要因があるらしく、これからは狭い3LDKか2LDKのマンションが増えてくるみたいです。
あすと長町に4000世帯が追加？
それは本当ですか？
さすがにそんなに土地がないように思いますが……
被災者住宅跡地？
土地区画整理事業のことかな。
パークタワー、プレシス、シティタワー2がこれから立ちますね。
被災者の住居跡地は最近入札に出されていたような。
シティタワーはあとどれくらい残っているのか誰か知っている方いますか？
あと、出来れば最上階狙いですが、
ワンパークの最上階は完売したとワールドアイシティの方から聞いたのですが、シティタワーの最上階はどうなのでしょう？
パークタワーは余りにも高すぎて手が届きません。
シティタワーの最上階がまだ残ってないか知りたいのですが、誰かご存知の方がいらっしゃるならば、情報が何かお持ちの方いらっしゃるのであれば是非とも教えて下さい。
マンションギャラリーに電話すれば済むこと。
何故、掲示板で聞くの？？
マンションギャラリーまでいって、買う気を見せないと教えてくれないかもね
1年前は、竣工しても期ごとの目玉の部屋を用意するため最上階でも残して置くって
営業は言っていたような気がする。
最上階の南面一番西の部屋なんて住友の垂れ幕も設置しているし、まだ売ってないと
思うな
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
買う前に熟考すべきことでしたね。焦って購入したのですか？
本日、購入する事にしました。ローン審査次第な所もありますが。私の場合、本質的価値に対して割安に感じられたこと、待ち時間が少ないこと、住友不動産が行なっている他の口コミの相対的な印象、管理人の行なっている七夕飾りなどの心遣い、などで意思決定しました。
ここ価値なんてあるの？
シロ
セコイ
あのプレシスの方がまだ良さげです。
確かにプレシスの方がまだまし。
駅徒歩4分
70平米で2,600万ですからなぁ。
しかも、
床暖、ミストサウナ、キッチン洗面台の天然石仕様、タンクレストイレ、トイレの手洗いカウンターなどなど…設備的にも完全に負けてますよここは。
1026〜
プレシススレでどうぞ。
いや本当にプレシスの設備すごいですね。どれもこの辺のマンションより上の仕様ですね。
玄関も広いし、廊下部分もタイルだ。隣住戸とはマリオンで完全に分かれてるし。洗面台も御影石でハンズフリー、最先端インターホン。
ブランドでは勝負できないから設備を売りにしてきましたか。
真正面の眺望さえぎるものないし安いから、結構プレシス買う人いるでしょうね。
あすとはますます競争激化だ。
CMばんばん流れてますね。
この宣伝広告費も当初のマンション価格に反映されてるから高いんですかね。
でも仙台駅東口のプレシスは売れ残り多いね。
ここはまだ半分以上残ってますから、それよりはマシかと…。
値下げ交渉なく、その後の営業電話も無しです。
値下げ次第では投資目的での購入も考えましたが、残念です。
投資目的のマンション購入はリスクが高過ぎるのでは、仙台市でも世帯数減少が始まってます。
しかも今ですら値下げしているここを投資目的ではヤバイ。
値下げしてる？
残りは12ですよね。
ここの名称、シティタワーはやめて欲しい
どう見ても団地タイプの建物でしょう。住友ならシティテラスが適当な名称なのでは？
一緒にされるとこっちの資産価値が落ちるような気がする。
赤もだいぶ古くなってきて、もう既に資産価値落ちてるのでは？５０歩１００歩だと思う。公平に見て。
まあ、形は確かに赤の方がタワーらしいですが。できたばかりの時の羨望は今は全くないです、正直。新しさと街への期待感から、こちらの方に若干魅力を感じるかな。
今は黒のタワーなら住みたい。
仙台駅、パルコ2、リニューアルした仙台市場に徒歩で行ける赤や藤崎やアーケード、東西線一番町駅が近い黒とここじゃ違いすぎる。赤や黒は学区や徒歩生活のメリットがあるから子育て世代やリタイア世代が中古で取得するメリットはあるけど電車中心の生活になるここを中古で買う人いないでしょ。ここ買うけど車使いますなんてのもバカらしい。東京都心ならまだしも仙台で電車生活のタワマンとか。東北中から人口流入でもしない限り長町副都心は維持できないし分譲賃貸化されていくんじゃない？イオンも地下鉄東西線の方に将来性を見出したのか卸町を先に発表したしマンション団地の長町の十年後のマンション価値がどうなるか。
仙台駅や一番町は再開発の可能性があるけど長町はあれだけの土地を短期間で新規開発したから当面はこのままだからなぁ。車で通るたびにディーラーや歯科医院があの立地にある必要ないだろうにと思う。プレミストのMR行った時は駅前にヤマザワができるときいていたのに。買わなくて本当に良かった。
赤タワーは十分資産価値を維持してますよ。
特に南側の部屋は売れ行きが良くすぐに消えます。
外観もタイルが多用されている為 小汚く古びている印象も与えず高級感があり素敵です。
イオンに関しては、卸町駅前に建設が決まったイオンスタイル(イオンの次世代型店舗)は（株）イオンリテールの開発で、あすと長町に土地を持っている（株）イオンタウンとは別会社です。
イオンタウンは 泉大沢・富沢・郡山などの店舗をイメージしてもらえれば、会社の開発趣旨の違いがわかると思います。
既に魅力を感じない赤の話はもうやめて、もう少しこのマンションの検討に関わる話題にしましょうよ。ここを検討している人達は中古には関心がないと思いますよ。
イオンタウン確定なんだ…ますますマンション団地…
他所のマンションの価値が下がってるとか、新築至上このマンションこそ最高みたいな＊＊＊＊＊書き込みするから
近隣のお店のどこがお勧めかとかイメージしてる生活サイクルとか書き込んでもらえば。テクテ以外に何があるのかとか。
最近のあすと関連ニュースだと
・コーナンにダイソー出店
・仮設住宅跡が積水に売却→建築条件付注文住宅街？
が SENDAI WATCHERさんなどで確認できました。
あすとではないですが、七十七銀行長町支店の側にあるPUBLIC.COFFEE&BARさんはおすすめです。
飲み物やデザート、お料理も美味しくいただけます。
そこから少し歩いたところにあるマーガレット菓子店さんも美味しいタルトがいただけるので スイーツ好きな方は是非。
現状あすとはチェーン店以外の飲食に弱いのでもう少し上質な個人店が集積するといいなと思います。
ビストロのお店にも行きましたが、残念でした…
赤タワー、中古すごく高い。資産価値は落ちてない。買える人がいるかは別にして。ここは設備が最新で赤タワーより住むにはいいと思うけど、あすと長町全体が供給過多だから資産価値は保ちにくいだろうね。
赤タワー、黒タワーってなんですか？
すみません、教えてください。
ビストロの店、行ってみようかと思っていましたが、どんなところが残念でしたか？
ここを検討する理由の一つに、駅前周辺に比べればだいぶ劣るけど外食できる店が結構あるなというのがあったので。基本、中心部過ぎないところも長町近辺を検討している理由ですが、美味しいお店があれば嬉しい。
>>1052 匿名さん
ここの設備は最新だけど低レベル
ディスポーザーがないということは、ゴミは1階まで運ぶのかしら？
一般的にタワーマンションの場合は生ゴミはディスポーザーで処理し、その他のゴミは各フロアにあるゴミ置場へ。
という生活ですから、ゴミを持ってエレベーターはあり得ないですね。
赤の住人の人かどうかは分かりませんが、無駄なプライド感丸出しの必死さを感じる人がいますね。
本当のセレブなら鼻で笑って聞き流すところをマジ反論。この辺りを上から目線で言う身分じゃない人ですよ、きっと。
ここの設備は底レベルですよ。
食洗機も浴室乾燥機等々、安いものを付けてます。
オール電化だからなのか床暖房もありませんしね。
出た！偽セレブ！
本当シティタワー2どうするんだろ。周り囲まれて条件悪すぎる。
それこそプレシスのように設備で差別化しないと。
本来のシティタワー仕様で、内廊下、ダイナミックパノラマウィンドウ、水回り天然石、タンクレス手洗い付きトイレとかなら勝負できる可能性あるけど、もう無理か…
せめて2千万円前半から4千万円前半の価格帯なら。
床暖房なくても普通に過ごせますよ。床暖がほしいなら、野村か三井へどうぞ。
>>1062
床暖房が欲しいとか欲しくないとかではなく。
使うか分からなくても床暖房なんて勝手に付いてるレベルかと思ってただけです。
ここの設備は必要最低限で、付いている物のグレードも低いです。
周辺もグレード的には大差ないのでは？
黒タワーの高層階に住む知人が「設備が思ったより最新じゃないしショボい」と嘆いていた。億超えてるのに。住友全体がそうなのかな。
黒タワーは場所代でしょうね。
正直な話、いまこの辺のマンション設備は、ほぼ同じ資材だと思いますよ。浴槽の形も同じだし、保温浴槽でしょうし。保温浴槽などは、数年前は標準でないマンションもありました。キッチンがソフトクローズだったらよい方です。クローゼットも同じメーカーでしょう。今では一番新しい資材使っていると思いますけれどね。
こちらはお盆も休まず営業中。
ワンパクは10日間もモデルルームをクローズしています。
やはり売れ行きの違いでしょうか？
本当に純粋に知りたいだけですが、ソフトクローズってあるとそんなにいいものですか？また、どんなところが？
順調みたいですよ。とあるマンションランキングでは全国でも上位でしたよ。でも、ここだってスーモのランキングでは上位に入っててワンパークは入ってない。
ランキングってどうやって決めてるのか不透明。あてにならないってことですかね。
赤ちゃんの子育て世帯にはソフトクローズあると助かりますよ。私はドアや什器を無造作に開け閉めして大きな音を出す人が嫌いなので（中高年の男性に多いんですが威嚇したいのかなとか周りを驚かせないように配慮しようとは思わないのかなとか考えるたちで）買い足した家具は極力ソフトクローズです。せっかちな人はゆっくり閉まる感じが嫌かも。
ソフトクローズについていろいろ教えてくださってありがとうございます。
自分には必要かも……と思いました。
今はペット可のマンションがほとんどで、ここもそうですが、私は苦手。エレベーターなどで一緒になったときのトラブルとかはないのかどうか聞きたいです。
ここのエレベーターにはペットボタンがあったよ
ペット同乗可のエレベーターと同乗不可のエレベーターを分けてるかどうかもあるかな。同乗不可なのに人目がないからと乗せてる人に会うと気まずくなることはある。私は動物が好きだから匂いとか気にならないけどアレルギーのあるお子さんとかいたら注意したくなるだろうし、最悪途中階で降りたりするだろうね（その親子はルール守ってる側なのに）。ちょっとくらいかまわない、って考え方をする人がいるから同乗不可のエレベーター内に張り紙がされたりする。
売れ残り中で、いまどのくらい値下げしてますかね？
10パーはいけそうですけどねぇ〜。2棟目の工事も進んできたのに全然売りに出さないですね。
本当に？マンションの10%って大きいですよね。
１０％なんてホントですか？
定価で買った人、ショックですよね。
マンションは完成して売れ残ってる部屋が買得ですね。
［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］
本当に値引きなんてある？
まだ入居率は20～30以下かな？
とりあえず近所では一番苦戦してるね。
ゆっくり検討したいと伝えているのに、ここのおばさんの販売担当はしつこく疲れました。人の話にも耳を傾けて欲しいです。
ゆっくり検討されると他のマンションに気持ちが移ってしまうから焦るんでしょうね。
本当のシティタワー仕様だったら、すぐに売れてたと思う。他は何かしら売りがあるけど、ここはそれがないのが、苦戦してる理由だね。
同感です
住友不動産は東京でもイケイケですが、売れてないみたいです。豪華なエントランスや共用施設を前面に出してますが、要らないものばかり。東京勝どきなんかはSPAですって。ランニングコストは誰が負担するのでしょうか？一年前まではこれで売れてたんですが。
さて、仙台で心配なのは勝山です。どんな開発をしてくるか？
外からみているだけですが、七夕の飾りとか、キッズルームもあり、穏やかに過ごせそうなマンションだと感じますよ。東向は見張らしもよいしいいと思います。これだけ乱立していたら、簡単に売れません。
この辺りでも売れてるマンションはありますよ。
エントランスにいるママさん集団が嫌な感じだったのでやめました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
以前も同じことを仰ってる方がいましたね。
ジロジロ見られるとかなんとか。
どんなママさん達ですか？
綺麗ならまだ許せるかも。
綺麗かは微妙ですが、若いママさん達です。
チラチラ見てくるので不快でした。
専業主婦だとあんな感じでエントランスに集まるんでしょうね。
住人だとしても嫌ですねそれは。
住人です。私は仕事持ちのママですが、確かにごく数名そういったママ達がいるようだというのは、仕事が休みの日に見かけました。
しかし、だからといって、こちらに干渉してくるわけでもありませんし、すれ違う際には気持ちよく挨拶をしてくれます。
ただ、はたから見てそのような印象を持たれるのだなあということに、今回の投稿で改めて気づくことができました。自分はそうならないように、気をつけようと思います。
住人をチェックしてるんでしょうね。着てるものや、買い物袋まで
ジロジロ見て、何階に住んでるとか、話のネタにするんでしょ
大衆タワーマンションでありがちですね
お互いの旦那の職業とか気になるんだろうな
持ち家をはじめとした所有物、夫の仕事や収入、子どもの進学先や受賞歴etcと自分以外のもので張り合うとか空虚ですね。マンションが村化すると住みにくいだろうし。
まだ半分も売れてないのに、後から住む人が入りにくいコミュニティがすでに出来上がってる感じですね。
住人ではないママですが、多分そこまで深く考えてないですよ。
人が通ったら見た、という感覚。それが集団でいてそれぞれ見たからジロジロと嫌な感じに見えたのでしょうが、そういった場合、よっぽどインパクトある人以外はその見た人の話題などほとんどしません。みなさんママ友集団に対しての先入観ではないですか？
いえ、「通ったから見た」ならチラッで終わると思いますが、明らかにチラチラ見られました。
内覧だったから興味があったんでしょうね。
せめて会釈なりがあれば好印象なのですが……残念です。
オープンスペースに人が集まって立ち話している。それが傍目にどううつるか、どんなイメージを持たれているか想像したらいいのに。女性特有だよね、立ち話。喫煙所のそれはタバコのおまけだけど、ママ友集団とやらのそれは立ち話それ自体が目的というか。
集団でいられる「圧」は確かにある。２人くらいならまだしも、４人以上になると妙な迫力があり圧倒される。
学校の先生って大変ね。本人たちは周囲にどう見られているか気づかないのでしょう。集団でかたまっていないとハブられるような不安があるのかな？
ハブられる不安はあるんでしょうね。
賃貸ならまだしも分譲ですし、自分の立ち位置を確保したいのだと思います。
大人の女性集団の虐めは悲惨ですから。
>>1101 匿名さん
フルタイムで働いていると、子育てしていてもそのようなママさんたちのことすら、どうでもよいといいますか、気にする暇もないので、ある意味平和です。
自分の生き方に肯定的であれぼ、そんなに他人がどうとか、比べたりしないかと。
共働きか専業主婦か…。
とりあえず今言えるのは、
「エントランスのママさん集団をどうにかして」
です。
確かに、集団は困りますよね。
でも私と同じ様な、特につるんでいない（笑）ママが多数いるのもみています。
どこのマンションを購入したとしても、一軒家を購入したとしても、ある場所で集うママ達というのは存在するので、気にしないで過ごすのがよいと思います。
自分と同じ様な方が、増えることを、望んでいます！
たむろするくらい広くもないのにね、エントランス。パンフレットよりちゃちくて泣けたわ。
入居率は55パーセントぐらいですか？？
(ベランダを見た感じ)
ガソリンスタンド邪魔ですよね…
嫌悪施設ですし。
ガソリンスタンドじゃなくて、保育園とか幼稚園とかこども園／スーパーやカフェにならないものですかね？笑
エントランスは、広さ十分な気がします。
ゲストルームと駐車場(平置き)、オール電化はポイント高くて情報覗いています。
集団の奥さん方は 暇なんでしょう！？
羨ましい限りです^ ^
イオンできないとしたら、郵便局欲しいです。
こちらを検討している方はマンション購入の上での優先事項はなんですか。
我が家(共働き)は
1不動産会社(アフターフォロー受けたい派)
2 駅からの距離
3 金額(現実派)
4 広さ(平米)
5 静けさ
だと思っています。
イオン、その知られざる危機的状況…主力・スーパー事業、利益額95％減の深刻さ
https://news.nifty.com/article/item/neta/12111-36975/
これでイオンは本当に建つのかしら？心配ですね。
この人、何の目的かパークタワーの掲示板にも同じこと書き込んでたわ〰。
コンビニやスーパーが至近にないマンション団地になってもいろいろ理由つけて住めば都と高値で不便なとこ買った自分を納得させるんでしょ
嫌みな書き込みが趣味の人ですね。
あまり幸福な人ではないと思われます。
現在車でスーパーまで買い物に行っていることを考えると
徒歩圏内にヨークベニマルがあるだけでありがたい。
普通のマンションは徒歩圏にスーパーありますよ
また棘だ感じられる言い回し。「普通」の定義も難しいしね。
まあこういうときは「普通で良かった〰‼」と受け止めましょうね、1120さん。
私はあなたのようなものの考え方が好きですよ。
売れ残りはどのくらいあるんですかね？即入居可だから値引きがあると思いますが、どのくらい値下げしてるか気になります。
値下げは分からないですが、引越し代金は負担して貰えるみたいですよ。
ワオ‼……、でも、一生の買い物だから引っ越し代金くらいではなびかないなあ……。
家族で見学に行きました。案内担当の話が長くてみんな疲れ果てました。案内は年配の女性でしたが、今、決めてくださいの繰り返し。こちらは一生の買い物です。あなたの都合にはあわせません。
>>1126 マンション検討中さん
はじめての見学でそんなこと言われるのですか。1126さんのおっしゃる通り、そんなに簡単に決められませんよね。担当者も余程必死なのでしょうか。「即入居可！」のCMも必死さが伝わり逆に引いちゃいます。
いや、ここ無理でしょ。
目の前に同じ階数のマンション建つんですよ？
1000万値下げされても買わないわ。
法人契約か賃貸が多くなるのではないかと推察します。
目の前に建つマンションも眺望その他決して恵まれているとは言えないし……。住友にしては珍しい。
買った人がかわいそう。目の前のタワー2を取りやめればいいのに。
もう工事に着手しているから、それは無理なのではないかと思います。
ここも売れてないのにシティ２を建てる無謀さ。
せめて低層マンションにするなら分かるが…
低層にしちゃったら今度は2が売れないでしょうね。
土地の取得価格が高くてタワーで戸数多くしないと利益がでないのでしょう。シティタワーの隣に違う住友のラインのマンションは建てづらいのだろうし、内装や間取、資材も同じものを使って設計や材料のコストを下げられるのかも。
ですので、シティタワーのような質素な部屋ではなく、低層マンションで富裕層狙った方が最終的にはペイするのでは。
と思ったんです。
今のが売れてないのに全く同じものを造るというのがよくわからない、、色々な事情があって売れないのわかっているけど造らなきゃいけないところまできているのかな。赤字覚悟？
赤字覚悟でしょうね。
シティ２を富裕層向け低層マンションもしくは戸建てにすればシティタワーはもっと順調に売れているはず。
外から見ると干してある洗濯物が丸見え。バルコニーは曇りガラスにすればよかったんじゃないかな。新築マンションなのに生活感がすごい。
噂のすけすけバルコニーは、ワンパクのように展望が見込めるなら有りなんだが
周囲を囲まれる将来が待ち受けているのにあのスケスケは阿保としか。
住友はシティ２含めやる事なす事阿保過ぎる。
営業の評判も相変わらず悪いしね。
東側の棟は遮る建物もなく良さそうな感じもしますが。
シティ２が低層なんてありえないですよ。それこそ周りのマンションからの囲まれ感がすごすぎて、低層の良さがまったくない。
住友が長町エリアでつくるマンションは、郊外とはいえ哲学的なものがありましたが、震災後のコストの増がそれを消してしまいましたね。
富裕層にセールスするには立地が弱いんじゃ。西公園至近の大町や広瀬川沿いの広瀬町のようにはいかなそう。タワーと低層並べてタワーが廉価、低層が高価ってのはどちらの購入者も納得しなさそうだし。
マンションとは直接関係無いけど、南方800m先にあるトーキン仙台跡地に
アマゾンの物流センターができるので、注文したら速攻で届くかもですね。
いずれにしても便利になることには変わりないですね。
ソースURL
http://fsen.a-planet.net/article/450703900.html
今日内見行ってきました。南面はダメだと思ってたけど、眺望関係ない人なら大丈夫そう！そもそもバルコニーでゆったり景色眺めてる暇なんかないし。。笑
今日は曇りでしたが、照明つけなくても明るかった！
本体は昨年より300万くらい値引きされてて、
今月決めればあと諸費用分70万くらい値引きしてくれるらしいです。
約400万の値引きとはすごいですね（笑）
ちなみに元値おいくらの部屋ですか？
眺望は割りきるとしても目の前のシティタワー2から部屋が丸見えになるんでしょうか
特に、シティタワー2の北東角部屋からお互いに見えるのでしょうか
3L2000万なら買います。
もっと値下げして下さい。
お願いします、住友さん！
……定価で買った人、悔しいだろうなあ……。
シティタワー2、工事は進んでいるのに広告すら出さないのはなぜですか？
住友って値下げしないことで通っていたと思ってたのに、変わったんですかね。
>>1152 通りがかりさん
シティタワー2の建て方だと北東の角部屋のバルコニーから身を乗り出せば少しは見えるくらいだと思います。
眺望の圧迫感よりも共有スペースが意外とちゃっちいように感じてしまいました
ここのマンションは素敵だけど営業さんがね。質問すると答えをすり替え、結論急がせるばかりで。ローンや住宅減税の話には素人の私たちよりわかってない様子。年配の女性だから安心と思いましたがもう少し検討が必要です。
>>1161 マンション検討中さん
そうですよね。。
私も小さい子供と内見行った際に途中で子供が寝たのですが、御構い無しに大きな声で喋られてしまい、声のボリューム下げてもらえますか？と言ったんですが、食い気味でセールストークされてその後も声のボリュームは変わることはなく、、
ただ物件はいいと思います！
>>1163 匿名さん
1.駅近（パークタワーよりは遠いけど)
2.階が上がってもあまり値段が変わらない
3.駐車場、物件金額が周辺では安い
4.管理が住友管理(ワールドじゃない)
5.イオンが建てば買い物も便利
管理がワールドじゃないのが一番かもしれないね。
そうですね。
シティタワー2もワールドとJVですのでシティタワー買うなら1以外は考えないです。私は。
住友の営業さんって他のマンションのことまで持ち出して営業してるんだ。必死感ハンパないですね。
管理会社って過ごしててマイナス面がひどくて、
どうしても嫌なら理事会で変えられるでしょう？
それを最優先にする必要あるの？……と思っちゃいます。それより変えようがない眺望その他の方が重要じゃない？
ここの営業は他のマンションのデメリットをひたすら論ってマイナスイメージを植え付けるスタイルです。
>>1169 匿名さん
人それぞれの価値観だと思います。
当然眺望の方が重要という方もいると思います。不動産は管理、と言われるほど管理をちゃんとしてるかでその後の資産価値が全然違うと言われています。管理会社は変えることはできますが、住民の管理組合で相当動かないと変わらないもので、相当労力がいります。
将来、売ったり貸したりする可能性がある人には資産価値に影響のある管理については重要だと思います。
住友はワンパクの事を結構悪く言うけど、ワンパクは住友を相手にしていないのか、三井の事をさらっと言う程度でしたよ。
住友は建ってそろそろ一年。中古扱いになるからかな。
>>1171私も住友の営業から聞きましたよ。
理由としては、「ワールドが匙を投げた」と言っていました。
管理会社はとても大切です。分譲マンションは管理会社で住み易さに差が出ます。
変えたくても簡単には変えられないので、最初から重要視するのは当たり前です。
匙を投げたって…普通大手の営業なら他社の事をとやかく言うよりも、いかに自分のマンションがスゴいかをアピールするのに…
アピールかするところが無いから他社を卑下するんでしょうね
悲しい営業手法…
購入者です。私が購入したときは、ワンパークと迷い、正直にそのことを住友の担当者に話しましたが、『どちらも長所短所があります。良くお考えの上、決めて頂いて結構です。』と、気持ちよく話して頂きました。営業さんが、良くないとか書かれていますが、私の担当者は全くそんなことはなく、むしろとても丁寧で、好印象でした。この方が担当者で良かったと一家でよく話しています。
アフターフォローも先日受けましたが、住友管理の方のプロ意識に驚きました。事細かに説明やアドバイスをしていだだき、また補修もスピーディーでした。これには大変安心しました！！
私が行ったときは、とりあえず契約を急がされました。すぐ入居できますよ、とか、とりあえず住宅ローンの審査だけかけましょうとか。
考えますっていったら、もう一度みて決めてくださいとか。正直しつこくて、おまけに、タクシーの運転手に偉そうな態度だった。
感じたのはエントランスが思ったよりも貧相。
青葉通りにも新しいマンション計画あるみたいだし、中心部も含めて考えては？どこも善し悪しがあるので、納得いくまで探したら良いと思います。
予算ありきなら予算内で探すしかないですね。
実際に
シティタワーのエントランスと
ワンパのエントランスからとで
駅までの距離が
どのくらい差があるのかわかりますか？
ほぼ同じ
ワンパクは道路沿いだけど、シティは奥にはいるから
時代ドアから地下鉄ホームまで大通り2階渡ることもあって結構かかる。
感覚的な質問で申し訳ないのですが、シティタワーの資産価値って将来どうなんでしょうか？
職業柄転勤するのでその時は貸し出しや売却したいのですが、、、
パークタワーやワンパークには立地から資産価値は負けるとして、売ったり貸したり(特に売る時)するとき価値が急激に下がらないか心配です。
だったらパークタワーとかワンパークにしろよとは思いますがですが、シティタワーの価格は魅力的です。
住友だからある程度は大丈夫でしょうか？
>>1194
同時期に同じような立地・仕様のマンションが２千戸近く分譲されているわけですから、ここのマンションに限らず賃貸・売却するときは常に複数の住戸との競争で、値下げ競争は必至です。
しかも今の分譲価格は高止まりしている価格帯にあるわけですから。
資産価値という面では、少なくとも現分譲のあすとのマンションはリスクが高すぎます。
この点で言えば、地域的にも人気があり物件が少ない富沢のプラウドにした方が間違いありません。
ずっと住むなら資産価値は関係ないですよ。売ることが前提なら、駅近くが一番です。長町駅なら三井でしょうね。眺望が多少変わっても、駅近は一番の条件になりますし、財閥物件ですから。
ワンパクは公園前はウリになりますが、駅近ではないからなあ。
転勤が確実なら今の仙台の相場でマンションを買うのはどうかと。それこそ自分は単身赴任しても家族はずっと住む予定だとか、学区を考えて根を下ろして子育てをとかいう事情がないなら当面は買うべきではないと思いますが。買い値ありきで中古で価格設定して売りに出したら塩漬け確実でしょう。
売れ行きどうなのでしょうか？
来年3月で築1年なので中古扱いになったらまたやすくなりますかね？
半分くらいみたいですよ。
営業は未だに上からですよ。絶対に買わない。
2の方が高層階では日照や眺望は望めるかも……。
2/3は売れてますよ。ただし実際に住んでるのは250世帯みたいですね。
賃貸もあるしセカンドの人もいる
管理修繕費何ですが他のあすと長町のタワーマンションに比べたら安くないですか？
施工会社も規模もだいたい同じなのに逆に怖いのですが、、、
近くに半田屋はありますか？あったら購入したいのですが。
イオンの建設予定地に屋根のようなものができていますが何の工事なんでしょうか。イオンはいつできるんですかね。
最上階はまだ残っているのかな？
モデルルームへどうぞ。
さすがにもう完売したのでは？
してませんよ
あすと長町の住友第Ⅱ号の建設がだいぶすすんでいるみたいですね。（仮称）仙台素敵プロジェクトという名称が付いているようで。
高層階には網戸が付いてないと聞いたのですが本当ですか？
まさか！経験上、高層階でも必要です。
ダイレクトウインドウでもないんだから必要。
網戸をなくしている理由ってなんですか？
網戸が無いマンションってホントにあるんですかね。
想像が付きません。
そして結局ここは何件くらい残っているんですか？
休日通りかかったら、営業の人?が必死で旗振って棟内モデルルームの呼び込みやってた。
ここが売れてないのは営業の人が悪いんじゃない。南面に同じ住友のタワマンできるし、明らかに組織の戦略ミス。
それを営業の人が被ってると思い、気の毒になった。……ガソリンスタンドの呼び込みかと見間違ったけど、正面入口でやってたし、のぼりのようなのもあった。
今住んでる人たち、嫌じゃないのかなとも思った。
逆効果。住みたくなくなる。
周辺にどんどん新しいマンション立ててる中でそのままの価格で売れるはずないじゃん。
100万ずつちまちま値引きしてないでドンと1000万くらい値引きすればいいのに。
安くすりゃ売れるさ。
ここは販売戦略が失敗だよ。
さっさと資金回収してCT2に注力した方がいい。
お前はだれ？
偉そーに
あのイルミネーションも逆効果ですよね…
ここは駐輪場が十分にあって良いですね！駐輪場が足りないと、アルコーブにとめたり
マンション周りに置いたりする人が沢山出てきて揉めそうなので。
私は１２３２さんではありませんが、多少使いで数が少ない(主観ですが)あの様な安っぽいイルミネーションで嫌いです。しかしながら、あの様なイルミネーションが好きで、購入を検討する方がいるのでしたら、効果は有ると思います。マンションに派手な(主観ですが)宣伝が掲示されてるのも、安っぽいので嫌いです。安っぽさに見あった価格なら、検討に値します。
１２３５です。多少使いではなく、多色使いの誤りです。
ここは、どのくらい残っているのでしょうか？
あと、２年ぐらいかけて刈り取るつもりなんでしょうか？
24階の物件が築１年の中古マンションとして市場に出てましたよ。
五千万台でした。
実際、南側の陽当たりはどうなんですかね？
昨年末まで結構な頻度でTV宣伝あった様な、最近無くなった？
もう完売？
この周辺供給過剰、素人目線でもパークタワーが魅力的ですね。
>>1243 匿名さん
そのとおりだと思います。
共用スペースは超豪華過ぎて維持していくのは大変かなと、住民が。
それと立地がよすぎる余り固定資産税が相当数高いと思います。
２号棟は、仙台で一番素敵なプロジェクトと謳ってますが、先に１号棟を購入した輩はマンションギャラリーでこの物件は相当持ち上げられ購入に至ったのかと創造者されますが、本当のとこれは、営業の狡猾な口先捌きに、騙されたということなのでしょうか？？
１号棟は仙台で二番目にステキプロジェクト、(まぁ自称ですからそこはお好きに、但し、善良な市民を騙すなよ、貴様ら)
となりますよね、F友不動産？(笑)
>>1245 マンション検討中さん
確かにその通りですが、案外いいのでは？
わたくしは空きがあればこのタワーマンションを検討してます！
しかしながら、営業の方が女性とか狡猾なヒトならば、パークターゲットやワンパークやパークタワーを考えますね！
素人とながらですが、２号棟のマンショの方は本当に、誠に、恐縮ではございますが、敢えてもうしあげて頂きますが、、
1245と1246は同一人物ですよね？
よくわからない言葉遣いや誤字、ネームも同じですし…
隣のプレシス が一年後か。どっちにしようか考えてます。
プレシスエクレール安いけど内装が良くていいかも！
なんか面白い人がいる…
>>1245 マンション検討中さん
持ち上げられた感はないです。
マンション欲しいって思ったタイミングで、検討した結果です。
買いたい時が買い替えどき〜
的な中で選びました。
金利や現場の家賃の兼ね合いもあります。
FPさんには頼まず、自分で計算しましたので、納得した上です。
納得できる場所が購入できるといいですね。
他の営業の方だとしたら、野次馬おつかれさまです。
>>1252 匿名さん
タイミングというのはありますね。
欲しいときに買う、だと思います。
しかし、FPに頼まず自分で計算されたのは知識がおありなのですね！
わたくしには出来ないので、検討するときは頼らざるを得ないかな。
こんばんは＊
こちら東棟の日当たりはどうですか？？
とても気になります。
住民レスを拝見しました！
とても参考となるご意見がたくさんありますね。
あと残っているのは僅かだろうなぁ！
どなたかマンションギャラリーとかで聞いて知っている方いらっしゃいますか？
[No.1256～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
結構売れ残っているのに真ん前にマンションを売り出し始めるのか～？？
まだ広告出てますがまだ売りに出してるんですかね？
最近マンション考え始めました。
ここのおばさん販売員酷かったです。パソコンでパンフレットに書いてあることを永遠と説明されました。丁寧だと思っている様子が伺えましたが、こちらの時間も考えて欲しい。
皆さんのコメントを拝見しますと、考え方がまともな方がこのシティタワーには多い感じがします。
前売りに問題解決をしていこうという姿勢が伺えます。
住人の質が良いですね！
近辺のマンションの掲示板を拝見しましたが、ちょっと残念な感じです。
南の中層に住んでますが、買ったことを後悔しています。
やはり買うタイミングを間違えたと。
目の前にワンパークが建ったし、更にもっと目の前に住友のもう一棟が建つ。
眺望も悪いし、陽当たりも悪くなる。
せっかく南側を買ったのに。
駅前にはパークタワーが建つし、買うタイミングを間違えたと後悔。
かといって買い換え出来る状況でもないし。
今選べるならワンパーク選んだな。。
うちのマンションはまだまだ空部屋ばかりだし。
客観的に見てうちを買わないですよね。
そりゃ空部屋多いわ。
ああ、失敗した。
>>1287 マンション検討中さん
わざわざそんなとこ って言ってるから、興味があるふりしてネガキャンしにきている暇な他社の営業マンだと思ったんです。
違ったのなら、失礼しました。
理論的に？？（笑）
1297さんと同感。
言葉調べてから書いてくださいね（笑）
結局、説明できないんじゃん。
ここの最上階、角部屋でもないのに5200万円で売り出されてますね。
高くないですか？
>>1302 匿名さん
あちらでは高層階で新築購入した方が入居せずに売却してました。
住民スレをみると内装が良いとコメントしている方が多くいらっしゃいます。
内装がひどいみたいですね。
どこでも内装の不備はあるでしょう。
買主がどこまで許容するかにもよりそう。
スーモなどの中古マンションサイトに、最上階75平米の部屋が5200万円で売りに出されてますが、この部屋は元々いくらの部屋ですかね？お得なんでしょうか？？
私もその値段にはビックリしました。他の新築マンションに比べても高過ぎます。
眺望的にも強気すぎます。
マンションのモデルルームはたくさんの方がいて賑わっていました。建物は素晴らしかったのです。でもおばさん営業の説明と案内が長く他会社の悪口ばかりで聞いているのが疲れました。自分の所はいいことしか言わない。他会社は悪いところしか言わない。検討してますが主人とはああいう方からは購入したくないね。と話しながら検討しているところです。
>>1310 マンション検討中さん
私は購入者です。
〉ああいう方からは購入したくないね
わかります。私も他のマンション見学の際には同じような思いをしたことがありました。
しかしうちのシティタワーの担当の方は、こちら側に合った（ニーズなどを、把握してくれた上で）説明をしてくださる、大変丁寧で気遣いが素晴らしい方でした。
思い切って担当者を変更してもらうのも良いのではないでしょうか。
高額な買い物ですし、気持ちよく接していける担当者ですと、その後も安心できるものです。（時々、その後いかがですか、等と声をかけてくれます）
高層階って普通抽選になるぐらい人気なんじゃないの？
異例なマンション。
せめてプレシスくらいの価格に下げなくては……。
通るたびに思いますが、イルミネーション…
通年やるのでしょうか？
マンションにイルミネーション珍しいですが、木達がかわいそうと思うのは私だけでしょうか。枯れてこないと良いですね。
通年すると言うこと自体、センスがない。店?パチンコ店?そういうことで目立たせたいの？
ここってまだ半分も売れてないんですよね。
管理費とか修繕費って大丈夫なんでしょうか？
売り主が負担しているとはいえ、将来が不安過ぎる。
2/3以上売れてる。
長町(仙台)は供給過剰+都心と比べて年収が高い層がそんなにいないので売れ行き良くないですよね。
長町のタワーマンションで抽選になっているところ知りたい。
イルミネーションは安全のためだと思ってる。
向かいのマンションできたら止めるんじゃないだろうか。
安全のためなんですか？売れてないから目立たせたいだけなのでは？
安全のため？！
そんなに治安悪いんですね。
入口が大通りに面していないから暗い印象はありますが。
それなら初めからイルミネーションではないやり方でやってほしい。
治安が悪くならないように事前に対策を打ってくれてる場合ってありがたいと思ったけれど…
ワンパーク目の前の公園にいるような いかがわしい車いないよ。
安全のためのイルミネーションという発想は無かった！安全のためなら街灯をつけたほうが、美観が良いです。
とくにあの青色のLEDは品がないように感じます…
>>1324 匿名さん
そう思います。
きっと今からだと工事費用がかかってしまうので、イルミネーションという措置なのかと。
青いライトは目がチカチカしますよね。
冬は良かったんだけれど。
先日、購入検討のCT1との比較のために、ワンパクの現地MRを見てきました。
エントランスはじめ、共用施設は豪華そのもの。なかなか良さげでした。
南向きのお部屋は、公園に面していて今後の高層建造物が建つ可能性は無く、眺望良好！
値段設定もCT1と差異は無さそうでした。
しかし、CT1と比較して、どれくらいワンパクが優れているのかを力説する男性営業マンの姿勢に閉口しました。
どのマンションも利点、欠点はあるもの。利点が多けりゃ高くなるし、その逆もしかり。
営業さんの強気な姿勢にうんざりして、結果、ワンパクは無いなと思いました。
営業さんで決めるのかあ……。それは個人個人で違いますからねえ……。
私もここの営業さんには「？」でしたが、総合的判断で決めましたよ。
物件そのもので冷静に決めました。
>>1329 匿名さん
CT1の購入を決められたとのこと。
あすと長町の物件購入は決めましたが、周りに似たようなマンションがあって、なかなか物件そのものを決めきれません。
そこで、ひとつ、お尋ねしたいことがあります。
CT1に決められた決定打、決め手はなんだったんでしょうか？
お手数ですが、よろしければ教えて下さい。
決め手も一人一人で違うこと。
自分が大切に思うことで判断するしかない。
価格なのか、立地なのか、管理なのか、営業なのか……。
少なくとも、私は営業では判断しないってこと。
他のマンションの板でも営業が・・・って結構みますが
営業は一瞬、物件は一生です。
個人的にはどこも似たりよったりだと思うし
嫌なら変えてもらうだけかと。
うちも、似たような物件が多いこの地域で、一時悩みましたが、、、決めては
・販売も管理も住友だったこと→管理は親切で丁寧かと、現段階での印象です
・大通りより一歩入った所の為、意外と静かであったこと
・駐車場100%で、立体やタワーではなく、平面だったこと→東日本大震災を経験しているから、平面にこだわり
・販売価格とランニングコスト（上がることも見据えた上で）
・販売担当者が誠実で、丁寧であったこと→大きな買い物です。良い方に担当して頂いたことは、購入過程の一部かもしれませんが、自分にとっては、気持ちよく過ごせる一つのようで、大切です。
ST1とワンパクは同一価格帯で比較検討されているのですか。
>>1334 匿名さん
はい。完全に同一価格というわけではありませんが、似たような価格帯で検討しています。階数、向きなど、細かな違いはありますが、皆さんがCT1を選んだ際の1番重視したポイントについて、参考にさせてもらいたくて質問いたしました。
仮に4,000万中盤の販売価格ですと、その他諸々で最終的には5,000万弱ぐらいとなりますでしょうか。
お羨ましい限りです。
ご予算も十分で、価格帯を決めて検討されているのであれば、ワンパクの営業姿勢には目をつぶり・・・物件そのものを比較されてはどうでしょうか。
将来的な資産価値や売却なども視野にいれると、ワンパクに限らず購入時に営業さんの良し悪しで決めたこと自体が後悔の種になったりしませんでしょうか。
オール電化で 一括受電じゃなかったからここにしました。
どういった理由で一括受電を避けられたのですか。
ONEPARKはあと残り1部屋との事。
差がついてしまった。。
何を間違えてしまったのだろうか。
立地
どのくらい残ってるの？
値引きは？
50、60部屋ぐらいは残っているんじゃないかな。
値引もできる状況じゃないんじゃないかな。
向かいに立つ弟マンションのキャッチコピー変わりましたね。天空を制するっていうのはこの兄マンションへの皮肉ですかね。
ハハハ・・・脱力。
このままだと、管理費と修繕費を予定通り賄う事は不可能ですよね。
数年で一気に値上げ…
払えなくなる家庭は確実に出て来るだろうし、どうするんだろう
何年か賃貸、その後価格を下げて売ると言うのは？
法人相手に少し安く賃貸というのもありうるかも？
まあ、住友なので経済的体力はあるでしょうから……。
それにしても、ここがこんなに売れないことは誤算だったでしょうね。
一括受電がどうこうの話じゃなくなってんな。
原則はそうだろうけど規約がどうなってるかだよ。
規約の内容に免除特約かいてあるかもよ。
住友の重要事項説明書には、売主に対する引渡し未了住戸の管理費、修繕費等の免除の特約はない。
引渡し未了住戸の管理費、修繕費等は、売主が負担するのが一般的だが、1350氏の指摘は当然である。
購入者は、この件に対し契約前に確認すべきではあるが、売主側にも重要事項の説明時にその旨を伝える義務がある為、説明は受けているはずである。
そもそも、引渡し未了住戸の管理費等が、契約者の負担になるような重要事項説明書を見たことはないが、契約前に確認するに越したことはない。
購入されている方は流石ですね。
きちんと理解しておられる。
このマンション、住不販売仲介で中古物件も売りに出ていたんですね。
それが売れてないにもかかわらず、高い！
目の前のマンションとこちらを見学しましたが、遠回しに悪口を言われ目の前マンションの検討させない様な話し方をされました。案内を担当してくれたのはおばさんでしたが、同じ販売会社なのにいかがなものかと思いました。
自ら評価を落とす様なことを。
色々と残念なマンションですね。
最後は俗に言う分譲賃貸か、企業での借上社宅の運命かな、それか最悪の叩き売り、こうなると物件の資産価値も、住民の質も期待できなくなるね。住友不動産はこういったことにも責任をもってくれるのでしょうか。まず無理、ありえませんよね。単に管理修繕費の負担をすればよしという問題だけではないんじゃないのかな。悪口いってる場合じゃないでしょうに。こういったことを区分所有者の方はどう見てるのでしょう。
購入されて住んでいる方がどうこう言って変わる事ではありませんからね。住民スレを見ても分かる通り、思っていても態々書き込みして嘆く方はいないでしょう。
残りはあと30部屋くらいか？
40じゃない
50以上だよ。
それでも売れてきてるね。
値引きしてる？
数百単位で。
なんで数百万単位で値引きしてるのにさっぱり売れてないんだろ。
不思議。
数百万値引きされても、新古物件では高すぎる。
外側から見てきましたり
シティータワー2の影が…せっかく南側なのに日中でも暗いのは。。季節によって違うのでしょうけど。
洗濯物もスケスケで抵抗感じました。
住めば都と言いますが、周りに良い物件もありそうだし、ちょっと残念な印象でした。
やっぱ、ワンパーク決めるべきだった。
パークタワーはまた、前に何か出来るかもしれないし。。しかし、あすとには住みたい。
迷う。。
ワンパークの掲示板に変な書き込みしてる人は住人に成りすましてる人ですよ。
内容に矛盾があるので住人は見抜いてます。
追い払っても何か交ざって来たいらしく……。
>>1370 匿名さん
震災当時は一番町付近のプロパンのアパートに住んでましたが翌日からお風呂に入れましたよ。プロパンでしたから都市ガス復旧待ちがなかったので。それと水道がすぐ復旧したので。
震災で都市ガスのリスク？は広まりましたがオール電化でも水道管や汲み上げポンプがひどく破壊されたらお風呂はすぐに入れないかと。
病院や駅の近くはライフラインの復旧も早いでしょうからJR病院や仙台駅に近い一番町や五橋は早かったんでしょうね。
長町も市立病院や駅周辺は復旧を急ぐのでしょうがそれ以外はどうか。地中電線に何かあれば電線のように迂回も難しいでしょうし。地中電線は地震に強いそうだから杞憂とは思いますが。
>>1377 匿名さん
言われて覗いてみましたが、上階のドタバタは、うちのマンションにもあるでしょう？
ないという方はラッキーな方。もしくは上が空き家で静かな方。
どこのマンションにも少なからずあること。
むしろ、そういうことより大きい悩みがある。
何か……そういうことを取り上げて「悲鳴」という大袈裟な書き方に、逆にこっちの後悔の気持ちを納得させようとする捻れた「品格」を感じる。
私は、そうはなりたくない。
ワンパークの書き込み読んでみました。
どこのマンションでもありそうな事だなと思いました。大規模マンションなら尚更かなと。
でも、それを親身に相談乗っている、アドバイスされている書き込みも多くてびっくりしました。 完売されても賑わっている掲示板でしたね。
そうですね。ご近所さんの事を思いやる気持ちが大事ですね。
地味に売れてきている。完売できると思う。
この前聞いたら30くらい残っていたが、先週聞いたら9室だった。年末には売れているのかな?
まさかの初売り価格とか？
まさか。住友は定価売りだから、会社の利益が高いのです。野村不動産は売上高は高くても経常利益は財閥に敵わない。事業スタイルが違うからだが。
実際は高額マンションが多いから相対的に売れているのかと思いますよ。
確かに住友には値引きしないイメージがありましたが、ここは値引きしてるって聞きますよ。
完売目前ですか。
何だかんだ、あすとは人気あるね！
確認したが、少しの値引きはあるが、大きくは値引きはないよ。
ガソリンスタンドが隣接してますが、その辺はどうでしょうか？
匂いや万が一の火災など気になるところですが…。
近隣のマンションでゴキブリ出てるとの話ですがここは大丈夫ですかね？不安です
奴らは人間がどれだけ対策しようと出てくるんだよ…。
残り何部屋？
年末に残り9室とありましたが…。
モデルルームと事務所になってるところも含めて9室なんでしょうか？
残部屋や価格が全く公表されてないため、動きが読めません…。
年末の連休と今度の連休で、かなり売れてしまったのでは？と思いますが…どうなんでしょう？
