ジークレフ・ジオ 神戸本山ってどうですか？

やはり南ですかね、車の通りはきになりますが、
それよりも東はエレベーターないのが気になります

西もまぁまぁ売れていましたよ

下の階を薦められました。

玄関出て駐車場が目の前にあるのは皆さん気にならないものでしょうか？


二号線沿いで同じ感じのマンションを見たのですが

すごく暗くて買うなら上の方かなっと思っているんですが、

そりゃ予算があれば上を買います

西よさげーー！東前に建物あるやんー

そうなんですよね。
西だと夏場、暑くないのかなぁなんて思ったりもしますが、
それ以外の季節の場合だったら条件的には悪くないのでは？と判断できるかと。
後は本当に予算次第…カナ（汗）

外観完成予想図を見るとコの字型の配棟に圧倒されてしまいますが、
低層階は駐車場の影で玄関側廊下が暗くなりそうですね。
同時に排気ガスも心配かな・・・
西向きはサッシに遮熱効果があり、バルコニーに奥行きがあれば
夏でも大丈夫そうですが、どうでしょう？

>>507
一般的にバルコニーの幅があっても西日は低いので西向きの部屋は部屋の奥まで入ってきますね。

眺望がぬける高さなら前の建物で遮られないので日が沈むまでずっと入ってきます。夏も冬も同様です。私はこれが嫌で西向きは買わないです。

遮熱については、エコガラスを使用しているようなので部屋に入ってくる直射日光の遮熱効果はそれなりにあると思いますが、コンクリに直射日光があたり続けるわけですから、ガラスに関係なく夕方から夜は蒸し風呂かと。

個人的には暑さより直射日光がいやですね。

>>508
古

以前西向きの部屋はどう？みたいな掲示板を覗いてみたら、
冬は暖かくて良いけれど夏は地獄のように熱い！と書かれていて
強く印象に残っています。
今のサッシは性能が上がっていて断熱効果が高いのだと思いますが、
夏場は午後から日没まで陽があたり、室内にこもった熱が逃げず
夜中まで灼熱地獄で冷房で電気代が高くなると書いてありましたねぇ。

ここに負けじとプレミストの仕様も残念なようなので、こちらにいくらか流れてくるんじゃない?
値段は圧倒的に安いし。
デザインは完敗だが、デザインを阪急神鋼に期待するというのが無理があるだろう。

周り市営住宅だらけやん

場所も良さそうなので検討したいと思ってますが、小さい子供がいるので教育環境が気になります。
近くの青い鳥第二幼稚園の評判はどうですか？
またこの辺りを通る幼稚園バスはありますか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

>>517
青い鳥はスパルタお勉強園で有名です。好みが分かれますね。また、上の方の奥様には土地柄が良くないと避けられる傾向にあります。
園バスのことはよくわかりません…

市営住宅に関しては、ご老人が多いのではと感じます。
今後、ここの様なきれいなマンションに建て替わっていかないかなぁと期待しています…

>>517
物件探しに色んな地域を見てきました。
結果、この辺りの環境が一番落ち着きがあり 小さな子どものいる私たち一家に合っていると感じ、購入しました。
うちは近くの青い鳥は選ばず、園バスを利用してのびのび系の幼稚園に行きます。あの辺りはその他2.3園の園バスが通っていますよ。

家族に撮って生活しやすいところが一番良いところですから、
この地域が良いと思えば良いところだと思って正解じゃないかな。
それにマンションなら他の家族もいっぱいいるだろうから、
子供さんも友達がいっぱい出来そうですね。

学校近いので、あまり登下校の心配はない点はよいのではないか、と思います。
でもお友達が多くマンション内にいるのはなんだかんだで親にとっては安心かな？と思います。
お休みしちゃったりしたら、お互いにプリントを届けあったりなんてできますもの。

幼稚園は結構選択肢ありそう！
子供の正確や家庭の教育方針によって選ぶことができそうでその点もいいですよね〜。

このマンション割高だろ。買う人損しそう。

今の経済の流れでは価格高騰は避けらえれないと思いますがそれを考慮しても割高だと思います。
ただ割高かどうかはわかるのは数年後でしょうけどね。もっと価値があがる可能性も０ではないかと。

投資家であるなら割高感があるなら買い控えされたら良いのですが、1年ほどで新居を探して落ち着きたい者としてはあまり悠長に割安感が出るまで待つわけにもいかないだろう。さらにそんな人々の中で阪神地区の比較的大規模物件で探しているなら、ここは現在筆頭候補ではないだろうか。

そうなんですよね…
５２５さんが書かれている通りで。
待っている間に発生する家賃を考えると、手頃になるまで待つっていうのは得策ではないように思います。
金利だって住宅購入には特に良い状況になっているのですから。
いいところがあれば動いてしまったほうがトータルとしてみた場合、良いと思いますよ。
もちろん、個人の考え方次第ではありますけれど。

山手側は比較的低層であったりの小規模でしかも駅からかなり遠い物件が多いので、東灘区で新築物件となるとここかなぁーって思います。比較的便利な立地と価格ですし、庶民的な要素もあるので肩肘張らずに住みやすそうな雰囲気もありますよね。

256戸という大規模ながら第1期販売で100戸を完売出来たという事実は凄いことなのでしょうか？広告でもアピールされているようなのですが、割合的には半分も売れなかったってことですよね？それとも200戸超規模であればこのくらいが順調なのかしら？他の同クラスのマンションならどんな感じなんでしょう。

>>528 匿名さん

お世辞にも売れているとは言えないでしょう。
気長にゆっくりと売るつもりなんでしょう。
個人的には完成前に飛びついてまで買う物件じゃないと思います。

>>528
モデルルームに行ってみればわかりますが、２５６戸全部を１期で販売したわけではないですよ。
１期の対象として出してたのは１４０～１５０戸ほどだったかな？

それ以外の部屋については個別の要望を出して購入という流れだそうです。

今後、２期販売をするのか、個別の要望で対応続けるのか、まだ検討中と担当者は言ってました。
実際にはもうある程度スケジュールは決まってるとは思いますけどね。

初回販売成約戸数
成約数は本山、成約率は北口、規模は塚口

ジークレフジオ本山・100戸/256戸
プロミスト西宮北口・70戸/149戸
プラウドシィティ塚口・60戸587戸

>532
完全に名誉毀損ですね。
しかもここのマンションと何も関係ない。
警察と中学校に通報したほうが良いか？

先日予約をモデルルーム含め現地視にいってきました。


周りの病院の多さ、学校・商業店・平地である事・高速が近いなどの条件と
設定されている価格帯を考えるとなかなかバランスがいいと思いました。


悩んでる人は予約入れて一回視に行ってみればといいと思いますよ。

少しずつだけど売れてるみたいですね
ＨＰによれば１期販売分が残り３０戸のようですが、竣工までに売りきれるのかな

>>535 匿名さん

つられてホームページ見てきましたが1期9次ってなってますね。
1期2次～8次が何個売り出されたかご存知の方はいないですか？

>>535 匿名さん

ここは飛びついたらダメだって。
どうしてもこの場所が欲しい人以外は今は様子みたほうがいいかなと。

>>537 匿名さん

なんで？
半分くらい売れてたよ。

結局、関西圏で、飛びついていい物件はどこにもないのが現状じゃないのかな。
価格はあと２年ほど上昇傾向みたいだし、その後に下がるとは言われてるけど実際はわからない。

子育てや転勤で今買うタイミングになってる人はその中で買ってしまうしかないよね。
投資目的の人や５年後でも大丈夫な人は今は様子見すべきってことなんだと思う。

そこそこの企業勤めで無理なく買える「本山アドレスを狙いの人」にはウケるんじゃないのかなぁ？
摂津本山自体は普通の駅で特別感はないし、エリア的にセレブ感が漂うような場所では決してないけど、”聞こえ”は良いからね（笑）

住み良い場所だし、値段も安いので、利便性と資産価値は大丈夫でしょう。西宮北口にさらに1500万出す価値はないと思いますね。

部屋の設備類も悪くないですが、乾式壁とエレベーターといったハードが微妙です。住み心地面が気になるぐらいかな。

まだ100くらいしか売れてないのでしょうか？
いいペースなのでしょうか？

第２期がもうすぐのようですね。
半分くらいは売れてるようだけど順調なのか遅いのか…。

乾式壁だらけのこのマンション


当たると音がダイレクトに響くのを知って買う人っているのかな？



大きな買い物なのに知らずに買うとは。かわいそう。

もうその話、出尽くしてるわ

高層タワーマンションでは普通じゃん。乾式。知ってて検討していますが何か？？
もっと致命的な欠点を指摘してよ。どうせ悪意ある発言するなら　笑

＞＞544
とある大阪市内の高級マンションでも「乾式壁」だと営業担当から聞きましたよ。

ここと西北のプレミストって比較してる人多いと思うけど、少なくともアドレスに拘るならにわかの「西北」より「本山」アドレスの方が聞こえは良い。
まぁ、駅も阪神の利用に不都合なければ駅近と言える。JR摂津本山には少し距離があるのが残念。

軽量化が至上命題のタワマンならまだしも、この高さでデメリットのある乾式壁導入はコストカットでしかない。近年のコストカットもここまできたかという感じ。しかも、乾式でも安っぽいのが入ってる。衝撃音は覚悟してね。

とはいえ、プレミストのアンボンドよりはまし。上下音の方がきついので。

それより、気にすべきエレベーター。３棟あるのに2台、しかも1台あたり130戸はやりすぎでしょう。家出るのが億劫になるよ。東棟ならエレベーターまでの距離も長くなるし。

手が届かない値段のものを作ってもしょうがないってところなんでしょう。
ちなみにエレベーターは２台じゃなくて２箇所に３基。

>>549 匿名さん
「乾式でも安っぽいのが入っている」という部分の「安っぽい」には何か根拠があるのでしょうか？どうやって判断されたのでしょうか？

せやな

足場がバレ始め、周辺道路から外壁が眺められるようになりましたよ。
南側は概ねイメージパースどおりです。
ただ、北側の外壁は、パネルの割付に規則性がなく、ジョイント目地だらけで、残念な感じです…。

パネルってタイルのこと？
規則性とジョイント目地はなんの関係が？

>>554
見たのは西棟北端の外壁。
こんな感じです

>>555 匿名さん

ありがとうございました。北側はやめておきます。

間取り設計を見ていると、風通しの良い感じになっているなと思います。

自走式の駐車場もすごく良いと思います。

ただ、駅までの距離とかを考えると、価格はちょっと高いかなという感じはします。

ジオというブランドマンションを購入するとすれば仕方ないのかな。

>>557 匿名さん

営業マン乙www

環境は抜群で阪急、JR、阪神が使えるのは便利。
少し高く思えるが、周辺中古マンションも高騰中。
あと、モデルルーム見てきたが水回りが良くしっかりしてる印象があった。
北方向以外は一戸建てばかりなので、大きな建物が建つ可能性も低く眺望は最高
芦屋の花火が完璧に見える。

上層階の6000万は納得であるが、1Fの4000万代は高過ぎ！

そもそも青木で、かつ旧神戸製綱寮跡地であの値段設定自体があり得ない。しかもすぐ南に走ってる鳴尾御影線はバス道だから交通量も多いし、南側には市営とか古いマンションが乱立してるし。スーパー近いしたくさんあるから、住みやすい町であることには間違いないけど…。結果、我が家は選択肢から外しました。まあ家選びなんてどこで妥協するかなんで人それぞれですけどね。

第1期が確か150戸くらいでしたが第2期が10戸
こういうものなのでしょうか？
第10期くらいまでの予定？

1期販売前にMR訪問しました。結局こちらの物件は検討から外しましたが、未だに営業の方から電話が掛かってきます。

1期は購入希望の方を溜めて溜めて販売しましたが、2期はそこまで希望者がいないのではないですか？やはり人気の間取りは1期で売れていると思いますし、他の物件もどんどん出てきますし、竣工後の値引きを待っている方もおられるでょうね。

大規模マンションの販売方法がどういうものかは分かりませんが、1期と2期の温度差がありすぎますね。

どこのマンションもそれはそうだと思いますよ。
１期は売り出しを待っていた人がわっと来ますが、２期以降だとそうじゃない人のニーズを掘り起こしていかないとならないのですから。
だからどこもその温度差と言うのはあるでしょう。
要望書が出ているところの販売になっていくのではないでしょうか。

1期と2期は並行して販売するのですか？
ややこしい仕組みですね。

少しずつですが売れてるみたいですね。

南向き西向き東向きのマンションですね。
売れ行きはどの方位が
人気でしたか？

先日モデルルームに行って来ました
一番売れているのは西向きで9割売れていました
次に売れているのは東で6割ってとこでしょうか
一番売れていないのは南向きで5割くらいでした
東も南も上層階の高い物件が空いているのが目立ちます
このマンションを買う人は5000万以上は出したくないんではないかな
そんな印象の売れ方ですね

西向き、東向き、南向きどの向きかによって日差しは大分変りますから
じっくり検討したい所です
向きとしては南が一番人気がありそうですが、高くなってしまうため売れ行きが悪いのかな
最近の猛暑を考えると、西日はかなりきつくなってきそうですが。夕方まで日が当たるので
東は涼しくて過ごしやすい反面、冬場は寒くなるのが難点ですね。

西向きは条件の悪さから一番人気がないと思えば、9割方売れているとは驚きです。
確かに一番価格が安いので買いやすいのかもしれませんが、どういう事なのでしょう？
自分は住まずに賃貸として貸し出すなど、投資用として抑えている方が多いのでしょうか。

西向きは真西ではなく南西のようです。
リビング前の眺望が南や東より抜けていて、
南の、多少交通量のある道路より静かかと。
そして価格も南より安い。
間取りも東よりよい。
窓も複層ガラス。
エレベーター2台に近い
なので売れたのだと思います。
夏は他の方角より暑いですが、1年で寒い冬のほうが長いですし。
検討したときに西向きがよかったですが、いい間取りはすべて売切れでした。
南向き、やはり高いですから、そこは総合的な判断でしょうか。
あの周辺で、新築で、となると西向き価格が魅力的なのではないでしょうか。

南側はバルコニーの手摺が高すぎて違和感ありすぎます。お値段も高めの設定ですから、西側が一番お値段・間取り共に手堅いと思います。

西向きは最近人気があるのでしょうか。
南西なら日当たりが抜群でしょうから、洗濯物が乾きそうで主婦目線としてはポイント高いかな
確かに南向きよりは価格が下がってくることを考えると、向きよりも価格が低い方の方が
買いやすい価格になってきそうです。
低層階も案外ファミリーには人気なんですよね。エレベーターを利用しなくてもいいという利点がありますから

先日モデルルーム見てきました！
キッチンがとても良かったです。
青木の価格としては少し高いかな？と思いましたが、
値引きもしてくれるみたいなので検討できそうです。
残りも後少しみたいですね！！

>>573 マンション検討中さん
嘘ばっかり笑

あと少しって実際何戸残っているのでしょうか？

値引きあるんですか！？
やはり。
ショックです…。
売れたのは７割くらいかと。
上層の南がなかなか手が出ないです。

>>576 匿名さん
573はきっと愉快犯ですよ。先月モデルルームを見に行った時にもらったプライスリストで数えたら残りが100個くらいでした。たくさん残っていたので完成までに売り切れないだろうから完成したら値引きがあるか聞いたところ、もともと会社の会計の都合で完成後もしばらく販売予定なので残っても予定通りなので値引きはないとのことでした。完成後も値引きなしなのになんで今値引きするの？

値引きがないのにあるって言っちゃうのは問題ですね。
完成後にも売れない場合のみ値下げがあったり、家具付きで販売したりはあるみたいですが。

>完成後も値引きなしなのになんで今値引き
会社関係者とかかなと思いました。社内販売みたいなことでしょうか。

256戸なので、売れない部屋は値下げしてくれるといいなと思いますが、他の方が「まずない」と言っているので期待しないのが一番な気がしますね。

駐車場が全て自走式と言うのは単純に凄いと思います。
総戸数が256戸なので203台はかなりの割合ですし、月額使用料 / 9,000円〜18,000円の
収入を考えるとマンション財源的に余裕が持てそうでは？
値下げについては混乱するので無責任なデマを流さないで欲しいと感じます。

自走式の駐車場、いいですよね。機械式と比べればまだお金はかからないし、なんといっても出し入れに時間がかからないから！
とは言え、修繕するときはそれなりに大規模にやらないとならないですから、駐車場収入は大切にためておきたいところではあるんじゃないかなぁ。
ただ多くのマンションが駐車場収入ってそのまま管理費に流れるみたいだけど

長期修繕計画案って出ていますか？

販売が始まると通常は長期修繕計画書って見せてもらえるものなんですが…ここはどうなんでしょうね。
一応、そういうものがないと長期的な支払い計画を立てられないので、
聞いてみれば出してもらえるかもしれないですよ。

どれくらい修繕費って上昇するものなんでしょうね？
払えないほどっていうのはさすがにないと思いますが。

売れてるんでしょうか？
公式でも全く動きなし

全く動き無しって…。もうすぐ第３期って書いてるじゃないですか。
先着順の残り戸数もそれなりに更新されてましたよ。
６割から７割ぐらいは売れてるんじゃないかと思いますが、
興味がおありならギャラリーに直接問い合わせるとかしてみたらどうですかね？

チラシ届きました。
3/4近くはうれてましたね。
あとは1階と上層階です。

ベストではないけど
このぐらいのお値段のマンションは
東灘では今後なかなか出ないでしょうねえ。

この物件は一番、広い101㎡の間取りの部屋が
なぜ北東向きなのでしょうかね？
南向きは眺望などで問題でもあるのでしょうか？

東棟の窓の事、誰か書き込みしないんでしょうか？

初めに聞いてたのと 窓のサイズが50㎝も違ったらしいですよ。 最近の不動産屋ってこんな感じなんですか？
こんな いい加減で良いんでしょうか？

東側の腰窓の高さが約30cm小さいということらしいですよ。
何でこんなことになるんでしょうね。

確かにいただいたプラン図面に窓の高さの記載はないですね。
記載がなかったら変更しても問題ないのでしょうか？
でもその差って大きくないのですか？

窓のサイズを小さくするメリットってあるんでしょうかね？
住む人にとって良いこと何も無いと思うんですけど…
実際に住む人のこと考えてるんでしょうか？

窓の大きさは記載ミスなんじゃないの？

ていうか早速、灘の日昌と三宮の和田にステマが書き込まれ、ここと神戸の三井がdisられてる〜もうちょっと間隔あけようよ〜世間が休日に4連投お疲れ様〜笑い

>>589 匿名さん

実際にできた腰高の高さが30センチ小さくなったってことですか？
かなり小さくなる印象を受けます。
日当たりや風通しは問題ないのでしょうか？

エヌヴィ、詰めあげてくるなあ笑
そんなことみんな興味ないって
上司に指示出されたん？笑

あんたらの方が完売後になるねんから
やめときって笑

プラン図には窓の高さ寸法の記載はないですね。
ただ、パース図や断面の図面と実際は違いますね。
日当りには影響あるのでは。
しかし、この時期になって何で発覚したんだろう？

南向きだけで30も売れ残ってるみたいです。
東西は聞いてませんが…。

小さくなった窓の高さのが50cmとか30cmとかバラバラですが、
どちらが正しいのでしょうか？
販売会社からの説明だと思いますが、統一感なく不審に感じます。

営業マンの説明が信用できなくなってきました。
物件自体は気に入っているので購入を検討しているのですが、
何か情報ご存知の方いらっしゃいませんか？
「窓のサイズが違っていました」で終わっている話しなのでしょうか？

現地見てきましたけど、東棟の窓、小さい。

リビングの窓とは思えない。
ビルっぽくて簡素な感じでした。
あれ、ファミリー向けに建てたマンション？

今の時期に発覚したのは、東棟を買った人から「窓小さくないですか?」と指摘があって気づいたそうですよ。
呆れて、開いた口が塞がりません。

それで東棟をすでに購入した人は
納得してるのかな。
窓を直すとか、何か補償はないのかな。
確かに購入した人は
「そうですか」で終われる話じゃ
ないですよね。

その通りだと思います。

これって説明義務違反に値する話でしょ？
「すみませんでした。」で済む話じゃないと思いますよ。
購入した人は納得できないんじゃないですか？

それが、補償が到底納得できない内容でそれが気に入らないなら契約解除とかでも良いですよ。的な対応らしい。

確かに、私なら納得しないですね。
販売会社はどちらに非があるのか分かってないですね。

本当ですか！？上から目線ですね。解約しても人気エリアだからすぐ客が来るだろうとか思ってるんですかね？販売側の怠慢ですね。

名前の通っている販売会社2社ですが、
目先の利益を重視して、
契約者のことは考えてないという企業体質がでてますね。

日昌w

こんなに大手の会社でも、初歩的なミスがあるんですね。窓小さかったとか最悪やん

窓が小さくなって喜ぶ人いないよね？
認めないだろうけど、施工ミスだと思う。

買った人どうするんだろう。

補償の少なさもさることながら、対応が不誠実すぎる。必要なこと以外は話すなっていう指導なんだろうが、終始ダンマリ。契約解除になりうる事案にも関わらず、本気で悪いと思ってる？と疑問に成らざるを得ない対応。

どの程度の補償がされるのですか？

補償はやっぱりお金ですよね？100万位値引きしてもらえるんですか？

補償はその半分にも満たない額を提示してきています。本当、信じられません。住む人のことを全然考えてないですね。

えっ？それだけ？
これから何十年も住む窓が、そんなに小さくなっているのに。
一般の感覚からかけ離れてますね。

本当にひどい話ですね。
なんとかならないのかな。。

私はただの通りすがりですが、販売会社の方は、逆の立場になった時にその条件で納得されるんですかね。
業界にいらっしゃると感覚が麻痺して、人生最大の買い物であることを忘れてしまうのでしょうね。

実際の窓の写真をのせたら、わかりやすいのでは？

販売会社から、本来あるべきサイズの窓に戻す、という提案はなかったのでしょうか？

担当のなんという人がミスったんでしょうか？

しかも東だと余計に窓の小ささって死活問題じゃないですか？
売ってしまえばもういいやっておもってるのかな。。
購入された方がかわいそうすぎます。

そうでしょうね。
みなさんの意見を読んでいると
「売ってしまえば。。」と思ってる印象がします。

窓を工事する費用をケチってるんじゃないんですか？
わずかな補償を払って、もみ消した方が安く済むと考えてるとしか思えませんね。

>>620 マンション検討中さん
この掲示板の話をぶつけてみて、直接聞いてみてください。
すでに先方には説明責任あるので隠すことはしないと思いますよ。
多分驚かれますよ。

検討していましたが、入居直前のこの時期にそんな問題が発覚して、しかもその対応なんだったらやめようかと思いました。ただやっぱり場所が魅力的なんですよね。でも、それだけ。建っている建物は欠陥住宅じゃないですか。

あーあ。ここは曰く付き物件になったな。これじゃ後からやっぱり売ろうと思っても悲惨なことになる。契約白紙が妥当かもな

東棟を購入した人向けの説明会とかってないのかな？

そんな販売会社が建てたマンションじゃ、入居後も問題出てくるんじゃないの？

問題が起こっても誠意のある対応してくれなさそう。
買いたくないな。

個別では説明ありましたが、たしかに合同説明会をして欲しいですね。

私も合同説明会を希望します。

不動産会社営業の方、お休みの日まではりつきご苦労様です

それでもこの立地、そしてこの大規模のマンション、本当に魅力的ですよね。購入される方もマナーのよい方ばかりな気がします。

確かにそう思います。
契約者はいい方が多いのではないでしょうか。
残念ながら販売会社が、、、

いくらの補償なら妥当って言われるんだろか？
該当の窓が、リビングの部屋とキッチンの部屋とで意味合いも全然違うと思うんだけど。

懸念てる人達、みんな文体も同じだし、短時間の連投だし、懸念というより煽り的だし、ま、素性が知れるよね。

削除依頼して調べてみればおもしろいことになるかもね。

全員同じ人で、法人様の契約回線からかもね。

補償は同じみたいですよ。
ただ同じ場所で一斉に案内された訳ではないので、皆さんが本当に一律に案内されているかは不明です。
やましいことがなければ、合同で説明会開けばいいと思うのですが。

このスレ販売元もきっと見てるでしょ〜！今どんな気持ちなのかな？

集られると問題が大きくなるから恐れてるんでしょう。
窓のサイズが小さくなったことによる弊害ってけっこうあると思いますよ。
わずかばかりの補償金で一生ローン払わなきゃいけないの？
ちょっと酷すぎませんか？

窓のサイズの説明はありましたが、補償の話は一切ありませんでした。

販売元としたら、もう文句をいう契約者を切り捨てて新規の客を取りたいんじゃない？そしたら補償金も払わなくて済むし。だからそんな対応なんじゃない？

物言わぬ客には補償なしか。

手付金預かられたうえで、ゴネて何かあったら恐くて微金の補償を納得するしかない始末

ネガの9割はワコーグループのネット対策部隊だよん★

きっと値段が少々高いけど大手なら問題があった時に対応が良いと信用して購入した方が殆ど。 販売会社の方が立場が上な酷い対応に憤りを感じる。

何故デベではなく販社を責めるのかなあ？
設計に関わることなんだから販社じゃないよなあ？

あっ(察し

せやねん 明石から尼崎の物件は 全てワコーレさんに スレが荒らされますさかいに ほんまになあ

ワコーレさんのせいでスレが荒れてるわけではないでしょうに。あなたがたの責任でしょう。

やらかしたのは デベ販売ゼネコンだが 書き込んでるのは ワコーレさん いつもの敵失へのつけあがり 見事な攻撃 本当に悩んでる申し込み者なら こんな書き方はしない 会社ぐるみだから リーマンとして やるしかない

西棟順調
でんぱ棟のほうがなぜ人気？

間取りと値段じゃないですか？
もう5000～6000の部屋しか残ってませんね

で、窓の件はどうなった？
荒れない程度で教えてくれ

気持●●万円渡して納得させる
少ししぶると、契約切られそうに・・・
そして泣き寝入る
被害者納得したからいいでしょ的な
西と南には何もなし

摂津本山エリアに住む人って5000万、6000万クラスの新築物件なんか余裕なんじゃないの？
案外見栄っ張りの人が多くて、無理してギリギリで購入するような人が多いのかもしれないな。

>>652 匿名さん
ありがとうございます
ローン組んでしまってし
学校もあるので　この会社は
足元ちら見しながらのスタンスなんですね

日昌さん、もうええよ？笑
やりすぎるとまたそちらも荒れるで

保証の話って事実なんですか？

３０センチくらいでガタガタいうな

>>653 匿名さん
え？！
こちらは立地的にも建物の雰囲気的にも庶民的なファミリー層をターゲットにしていると思っていました。
摂津本山というより青木ですしね。
なので無理のない4000万台はほぼ完売、西が人気なのも納得していましたが。
6000万のお部屋は誰がすむんだろうと考えてしまいます^^;
そこまで予算あったら岡本の中古探すかなぁ…

658さんの言い方は乱暴ですが私もそう思います。
販売会社が気に入らないなら白紙に戻しても良いと言っているのなら契約解除すれば良いし
このマンションにどうしても住みたいなら少し我慢してでも契約続行すれば良いと思います
この件でゴネてる人って653の方が言ってる様に無理して買った人かな？
近隣で5000万～6000万出せば他にも幾らでもマンションはあるし
4000万台で大規模マンション+自走式駐車場は今後この辺りでは出ないと思うから
資金が4000万円台の方はラストチャンスだと思って立場を弁えた方が良いと思います
向こうが足元を見て交渉してるのでは無くて足元を自分が気にしてるだけでしょう
思い切って買うかキャンセルを叩きつけるかはお金があれば分かるはず・・・・・

30センチとか誤差レベルですね。
そんな小さいこと気にする人もいるかもしれませんが、大半の人は何とも思ってないのでは？

白紙に戻すで済む問題なのですか?
住民からしたら長時間楽しみにしてきたでしょうに。これまでの時間はどうなる。
白紙に戻せないとわかっているから強気なのでしょう。
住民がかわいそうです。
窓が30cm小さかった？
見えていないとこも設計と違うのではと考えてしまいます。

>>662 匿名さん

日昌と和田興産の方はもういいですよ。笑

窓の事でゴネてる人はいくら貰えたら納得するんだろうか？
100万、200万貰って納得する程度の問題なら騒がず大人の対応をした方が東灘に住むに相応しいが
逆に100万、200万イラナイから建て替えろという程の事案でもないので何をしたいのかが分からない
ただ煽って遊んでるだけなのか見てて恥ずかしいね

だれもゴネてないよ
外野が煽ってるだけだよ

確かに掲示板の流れを見ていると明らかに工作員的な書き込みをしてる人が居ますね
当事者はそんなには気にしていないと思います
嫌な物件を4000万以上出して買う人は世の中に居ないと思いますから
私なら気に入らない物件、態度が悪い販売会社ならキャンセルするわ

近隣は

ワコーレ神戸本山
ワコーレ住吉パークレジデンス
エヌヴィ青木

あれー、全部たまたま和田興産関係ばかり☆

これって図面の数字が違っていたという話ですよね。モデルルームの窓のサイズは合ってたから、モデルルームを見て購入を決めた人は、そのサイズに納得されたから契約されたのでは？ 事前に完成イメージは掴めていたはずですよね。
まさか、図面だけ見て購入を決めた方はおられませんでしょうから。
モデルルームで実物を実感出来なかった西棟でこの問題が起きたなら不満も出るでしょうけど。。
どうなんでしょうかね。

あくまでも図面が正ですから。

まぁまぁもう窓の話題はいいじゃないですかｗ
ここで議論した所で窓が大きくなる訳じゃないし
気に入らなければ買わない。気にしない、我慢できるなら買う
それで良いじゃないですか
これ以降、窓の話題を出す人は工作員認定で行きましょう
工作員が現れたら全員で全力スルーして他の建設的な話をしましょう

間取り見ました。70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、広く選べるのでいいと思います。

ワコーレ、堅実なブランドと思いますよ。
ママ友の間ではプラウド（野村）やパークスクエアやグランドヒルズ（住友）のブランドが人気ですが、新築マンション買える財力があるって褒めるべきと思います。

予算があるならSkタイプやEjタイプで広々暮らしたいな。でも、予算に限りがあるから80㎡台かな。80㎡台、間取りは角部屋がないみたいでしたが、80㎡で角部屋ってありませんか？

住友はシティシリーズしか長らく使ってないがな。

えらい古いブランドやな。

15年前で止まってる人にワコーレ褒められてもな。

ま、ワコーレさんも15年前よりマシになったんちゃうと思ったけど、ここみたらそうでとなさそうやな。

結局、ここ売れてないですよね。

なんであんな間取りでこんな価格なんだろ

と書いたが、acl壁に乾式壁、エレベーターが少ないのは酷いね。設備はいいのに。構造面で手を抜かれると怪しさが増す。

発売中の物件の中では人気上位だから、そのくらい売れているの納得です。人気の条件備えてますからね。

子育て世代にはいいでしょうね。資産価値としては…。ただ、エリアと大規模、自走式、人気デベという3大条件を備えているので、上がりはしませんが、崩れはしませんね。

Fランといわれたものです。
スレ覗いてきましたが
一流ってなんなんでしょうね。窓の件でも思いましたが。
窓は違法建築にはならんのですよね?

acl壁、特にエレベーターが少ないのはたしかに気になってます。毎日のことですから、エレベーターあと1台欲しいとこです、多少管理費が上がっても。もう建っていますのでどうしようもないのですが。
南向きのベランダ柵が高いことも圧迫感がありマイナスですが、ただ眺望はけっこうすぐ気にならなくなるとか。
まだ比較的南より安かった西向き(正確には南西かな)は早々と売り切れましたね。面している道路も南より静かで柵も南より低く標準の高さですし。
ただ関西では、南向きはいまだ人気が高いようです。
夏の西日と湿気で悩まされることが多いからでしょうか

色々マイナス面を考えても、阪神間で新築希望であれば、スーパーが色々あり買い物しやすく、子育てなどの治安もほどほどの環境だと思います。
あとは間取りによっては室内が他物件より凹凸が多い気がしますが、うまく利用すればそんな気にならなくなるかな。
しかし建築費高騰など、新築も中古もどこも高いですね
下落するのが恐ろしく、10年後に、いまより２割減あたりまでで売れるのかなと思ってしまいます。誰にもわからないことですが、年々人口減ですし。
物件とは関係ない話になってしまいました、失礼しました。

ラフルールが1000万近く値上げして売れてますから、ものすごく悩みます。新築ですし、大手ですし。
これからの資産価値など無関係、ずっとここに住みたいので買う、という考えの方が多そうですね。

マンションの基礎構造を見てみると、支持地盤に達する111本の柱を打ち込んでいるとのことですが、むちゃくちゃ多くないですか？これくらい打ち込めばがっちり固定されて安心ということなのでしょう。
素朴な疑問は床が直張フローリングと二重床の二種類が紹介されていますが、これはどういう事です？棟により床構造も異なっているんですか？

>>695
大阪や尼崎も多くの建物は昔は湿地帯だったのでこの程度は打ち込んでますね。
でも地盤の弱さはクイの数で補ってるので計算上の強度は確保していて問題ないと思いますよ。
またリビングや個室は直床でも問題ないが、
水回りは上下水の横配管を縦配管まで繋げるスペースを確保する為に2重床が必用なのです。

入居開始されてるのに見る限りガラガラですが、売れているのでしょうか？

先日現地モデルルーム見てきましたがのこり70程度とのことでした。もう200も売れてるのがびっくりです。夏までに完売目標とのことでしたがどうでしょう、、

夜殆ど灯りもなく寂しい感じがします。
駐車場もガラガラ

本当に残り35戸なんでしょうか？
逆に35戸しか売れてないのではないでしょうか？

さすがに35戸しか売れてないということはないでしょう。少し前に現地モデルルームを見学した際には200戸近くは売れているというような話でした。
大規模物件ですし、引越し繁忙期を避けるためにも未入居の方が多いのではないでしょうか。

エレベーターが限られているから、１日に引越しできる軒数が限られてしまうということはきいたことがありますよ。
１基のエレベーターで同時に何戸分の引っ越しができるんだろう？
かなり頻繁に人が出入りしますから
一気に沢山というのは難しくなってくるでしょう
それに引っ越し考えているひとの多くは大型連休の間に済ませたいと考えている人も多いのでは？

こちらは一括受電でしょうか？今日モデルルームお休みだったので、こちらでご教示いただけましたら幸いです。

一括受電ですよー。

>>703 住民板ユーザーさん1さん

>>703 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。前向に検討しています。
将来賃貸にだすときに入居者入れ替わり時の電力精算が気になりますが、これからの主流ですしね。

東向き1階の4000万のお部屋はいつごろ分譲になりますでしょうか？

まだ分譲前の部屋があるのですか？

んー、どうなんでしょうね。今のところは先着順30戸ということしか表に出てきている情報はないですから。
90㎡台の部屋はもうあまりないでしょうけれど（元々多くない？）でもまだ他の広さは選択肢は十分にあるというような状態なんだろうなぁと思いました。
聞いなるところがあるならば聞いてみたほうが良いのでは？と思います。

2月に竣工済で28戸が販売中という事は、もう期売りは終わって残った住戸を
先着順で販売しているのではないですか？
しかし4月頭に残り70戸と言われて、1ヶ月半で42戸も売れるかと考えれば
微妙なので、まだ未分譲分も残っているのか・・・？？

角部屋のSKというプランは４LDKなんですね。広さもある。
若干惜しいのは、居室の柱が食い込んできているというところでした。
リビングのところも柱はでていますが、収納になっているというのがありますからまあいいのかな。
洋室（２）のところって室外機はポーチのところに置く感じなんですよね。
大丈夫なのかな。

摂津本山と甲南山手駅から遠いですよ。
雨の日に歩いてみてください。

>>710 匿名さん

甲南山手から歩くんですか⁇
ワ○ーレの中途半端な物件と勘違いされてませんか？笑

>>711 口コミ知りたいさん
両隣の駅からは歩くこともあるでしょう。
住吉からもありますね。
摂津本山からでも笑っている
場合ではない距離です。

>>713 匿名さん
電車運休・遅延直後(各停来ない時)に
住吉から歩いたりタクシーのる事例は
良く止まる神戸線では多くなるでしょう。
梅田や三ノ宮は若者の武勇伝ではなければ
歩きません。振替も歩きすぎです。
ここの問題はJR駅から南側に遠いため
隣のJR駅から果てしなく遠くなることです。

>>714 匿名さん
おっしゃられることが理解できません。各停が止まったら快速も止まりますよね？
住吉に行っても電車は動いてないと思いますが？
交通面で阪神間～神戸市東部の良いところは阪急、ＪＲ、阪神の線路が近いところでは？
摂津本山駅がダメなら岡本から阪急や魚崎、青木から阪神で移動できること。
ＪＲと平行移動する人初めて見ました。

>>715 通りがかりさん
直後。新快速・快速乗車中に沿線トラブルで乗り換え駅(例えば住吉)にて足止めされることは、毎日神戸線に乗っていれば年に何回もあるのですが…。最初から運休してるとわかっていれば乗車駅近くの阪急阪神使うでしょうね。

>>715 通りがかりさん
お互い言いたいことはあると思いますがもうやめませんか。このスレと関係ないので。不快な思いをさせてしまって申し訳ないです。

今はどのくらいですか？完成披露とあって、入居はまだなのかな。マンション写真がアップされていますね。

70㎡、80㎡、90㎡と広さもそれぞれ別れています。4人家族だと80、90㎡くらい？3人なら70もいける？80㎡で掲載されている間取りが和室なんですよね。あると便利ですが、セレクトプランだとよかったなと考えてしまいました。

買い物も便利、電車については物思う人もいるかもしれませんが、便利なマンションなのではないでしょうか。

まだ90㎡台の物件も選択できる状態にある・・と見ていいのかな。
公式サイトに掲載されていますからね。

3人家族だったら楽楽で70㎡のお家住むことが出来るかと。
というかメインベッドルームが親で、子供にそれぞれ居室を使わせて、となると
4人家族でも大丈夫。
でも収納とかそういうものをゆとりをもたせたいならば
80平米で…という感じになってくるのかなという印象ですね。

中学校だけ若干遠いけれど、
子供がいる人にとっては幼稚園や公園などがごく近隣にあるし、
駅にも近いので子供が大きくなって電車で通学するようになったときにも安心だし、
働いている人にとっても駅に近いのはとてもいいし、で
わかりやすくファミリー向けの物件だと思います。
子供向けのスペースも設置されているということですが、
集会室などにも転用することも将来出来るでしょうし、ランニングコストもかかりにくいのかな。

時に、ファミリー向けマンションには過度な共用施設を売りにする物件も多くありますが、見極めとして維持コストのかからない共用施設であるか否かは重要ではないでしょうか。
例えばですが、大浴場など、維持コストが必要な上に将来使われなくなる恐れのある設備は結果的に住人の費用負担を圧迫するように思います。

今時そんな設備なんてないよ。笑
大浴場があるマンションあったら笑う。

都心のタワマンですら最近はゲストルーム、ラウンジ、せいぜいフィットネスぐらい。
もちろんそれは実用というより賃貸やリセール目的としてあるだけ。

ましてや郊外のファミリー板マンションで誰も求めてないよ。管理修繕費が後年高くならないようにしないと売れなくなるよ。

たしかに提供公園があることからすると子供がいらっしゃるファミリー向けマンションになってくるんでしょうね
灘中学校・高等学校も徒歩で行ける距離にありますが、ここは偏差値が高いことで有名ですから、周辺の学業環境としては高くなっているのかな？

学習塾も充実しているでしょうし、レベルが高いというのも魅力の一つですね。

駅近派はルベール本山にとられそう。

竣工しているので、現状を確認してから決断することが出来るという点はとても大きいメリットだと思います。
専有面積がかなり広く取られているので
実際に見るとゆったりとしているのかな？

設備等のグレードはどうなのでしょうか。
見た感じだと高級なのかなぁと思うのですが、
公式サイトの写真だけだとなんとも判断できないですよね。

もう早くも中古物件が出てますねぇどういう事なんでしょうか？
4月入居開始だから3～4ヶ月で家を売る理由ってあるかなぁ

今は休憩してますが中古マンションを買ってます。売却理由は都度聞きますが判で押した様に
転勤離婚換金の３つですわ。
築淺の場合はいい部屋は出ない傾向にあるね。
概して悪い部屋、二階とか西向きとか。安い分
購入者の知識、返済能力、住宅性能に問題が
あって早期売却なんやろなと思ってる。

マンション売却の理由が転勤離婚換金…マンションを購入した途端に転勤を言い渡されるのは悲劇ですが、人生何が起きるか分かりませんね。
住宅性能に問題があるとなるとセールに出ている部屋の日照条件、眺望、騒音などの住環境も関係してくるのかもしれませんね。

今のところは公式サイトに全部で5戸が掲載されています。４LDKの方が多く掲載されているんですが、それって３LDKは殆ど売れてしまっていて４LDKが今は多いのですか？もともと４LDKの割合のほうが高かったんでしょうか。最初から見ていないのでよくわからない。
いずれにしても、あまり選択肢はないということになってくるのかなぁ。

基本は3LDKの間取りが多かったと思います。
4LDKは角部屋と一部のタイプですね。
確か西棟は完売、東もほぼ成約して、南が上層階と1-2部分が残っている、という感じでしょうか。
南は東西と比べてメリット以上に割高感があって敬遠されているのでしょうね。

学校私立って、中学校からですか？

年金も期待できない現在、小学校から私立だとお金がかかりそうな気がしています。
1人あたり1000万円の教育費で、私立に行くともっとかかりそうで・・・。
灘以外はどこを受けるのが妥当でしょう？灘は頭脳もないと入れなさそう。

大阪教育大付属はどうでしょう？

どこがいいかなと調べています。

神戸製鋼所系列のマンションは
偽装しているので安いのでしょうか？

>>733 マンション検討中さん

エヌヴィまたきたの？笑
お前のマンションはアルミ製なの？笑

神鋼不動産売却されるんだってね。
どこが拾ってくれるかな。

資産整理急いでるから近くの社宅も売られるんじゃない。

>>734 マンション検討中さん

アルミ以外もぎそうしてるからなー

神鋼不動産にマンションの紹介料を踏み倒された。
文句を担当者に言ったらニヤニヤ含み笑いされて追い返された。
更には弁護士から内容証明を送りつけてきた。営業妨害だと。

神鋼が分譲した他のマンション。
「コンクリートは表示していたものと別のものを使っていたけど強度に問題はありません。」
・・・数年経った今思うと、本当に強度に問題が無かったのか不安になる。
マンション名は伏せます。事実ですよ。

>>735
神鋼不動産が神戸製鋼所の子会社だったことに驚き！
文京区の完売済みマンションの建築確認取り消し訴訟の行方は？
http://meikellog.hatenablog.com/entry/2017/10/14/130619

もし神鋼不動産が売却された場合、今後の管理体制や管理費や修繕積立金は変化したりするのでしょうか？
売却されなくても…このマンションを購入しようと決心した矢先だったのでとてと不安です。

こまごまとした契約内容についてはさすがに変更されないと思いますよ。
SankeiBizにニュース出てましたが明日入札されるようですが大手数社が手を上げているようですし売却先によっては逆により安心できる会社が母体になるかもしれませんよ。
とりあえず売却先が決まるのを待って見るといいかもしれませんね。

>>740
神戸鋼は子会社の株式約70％を売却し、同社自身も少数株主として引き続き経営に関与したい意向。年内に２次入札を実施し、2018年３月末までに買い手を見つけ売却を完了させたい考えだ。状況次第では売却を保留する可能性もあるという。
http://b.hatena.ne.jp/entry/346431079

twitterを見ていると

Mergermarket Japan‏
@MergerJapan · 12時間
【既報】神鋼、不動産子会社の売却検討；
みずほ証券セルサイドマンデート、当社は今年4月に既報　

ものすごいスピード売却だと思っていたら、
今回の神戸製鋼の偽装事件関係なく売却する予定だったんだ。

>>738
ルサンク小石川事件の決着がついてないけど。それで売却できるの？

743
自分が知ってる事は他人も知ってると思うな。
万人が知ってる訳でもないローカルな事を持ち出すなバカタレ。

小石川の事件は有名。新聞やテレビでも報道されているよ。

>>739
神鋼と阪急のマンションは修繕積立金を直ぐに値上げしますよ。
大規模なマンションですと、マンション管理組合が管理会社の言いなりになってしまうんです。
５年程度経過したら上げくるでしょうね。

修繕積立金を上げるのは神鋼でも阪急でもなく”管理組合”。
当初の積立金が極端に安いなら（三流デべにありがち）
早い段階で増額するのは管理組合が機能している証とも言える。
尤も、早い段階で値上げしないとダメな様な分譲マンションは
その企業姿勢から言っても関わらん方がいいな。

直後に修繕積立金が上がる見込みならば最初の設定が適切でないことになるし、購入者にも十分な説明が要るはず。神鋼の一連の不祥事にも通じるものがあると思うよ。

無知な人がいるね。
修繕積み立て金は5年ごとに値上がりする
段階方式が一般的なんだよ。
段階方式にプラスして10年後とか20年後に
一時金を取るマンションもあるよ。
気になるなら家を買う前に長期修繕計画の
試算を見せてもらおうね。
積立金の値上がり計画もそれを見ればわかるよ。

購入検討者に対して説明されていないのではないかな？

>>738
小石川の建築確認取り消しの新聞記事は
いくつも見つかりますよ。
http://www.google.com/search?q=%E7%A5%9E%E9%8B%BC%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7...

>>749
長期修繕計画の試算は言わないと見せてもらえないものですか？

>>749
>無知な人がいるね。
>修繕積み立て金は5年ごとに値上がりする
>段階方式が一般的なんだよ。

一般的ではありません。新築マンションは初めに高額な修繕積立金を支払います。
にもかかわらず、５年で値上げするなど異例です。

最初に一時金を払ってるから15年ほどは平均以下で済むんだよ
6年目からあがるのは普通だよ
数十件見てきてそんなところはないよ
逆に上がらないとやばいよ
世間知らずの主婦がいい加減なことかきなさんな

>>752 >>753
ご参考まで

神鋼不動産 評判
http://twitter.com/search?f=tweets&q=%E7%A5%9E%E9%8B%BC%E4%B8%8D%E5%8B...

ジークレフジオ神戸本山は完売していますか？
あと残りは何戸くらい残っているのでしょうか？

>>754
わて主婦ちゃいまんねんｗ業界で働くプロでっせ。
色々思い込みの激しい人やな。インチキが普通な世界に生きてるんちゃうか。

インチキかは分かりませんが、修繕積立金が上がるのは一般的な気がします。

仕組みを分かった上で、決まった金額をどうせ払うのであれば、わざわざ管理組合にプールして死に金とするよりも、ローン返済に充てたり諸々必要な物が出てくる最初の数年の返済負担を減らすのは非常に合理的な方法だと思います。

>>修繕積立金が上がるのは一般的
当然です。短期で上がるのがインチキなんですよ。

>>759 匿名さん

５年経過後の6年目から上がる計画が一般的だと私も思いますが。。
短期間で上がらない新築マンションの事例を教えてください。

ここは35年ローンで年収が上がることを期待した若年家族がメインでしょうから、5年後に給与が順調に上がっていないと急な出費は痛いですね。

神鋼不動産の物件を買うのですか？
この状況で？

部材偽装で強度不足だったらどうしましょう？
住民で裁判ですか？

神鋼は不動産部門の身売りしようとしていますね。買い手が現れたら考えていいかもしれないですが・・・。

＞＞758
ほぼ同感ですなあ。
本来は必要に応じてその都度資金を集めればいいと思うが。
金銭感覚がルーズな人も多いので前もって資金を貯めておくと云う事やね。
しかし、貯まったら貯まったでその管理も大変。
「理事長の使い込み」の記事もときおり目にするし。
マンションはある種”運命共同体”。戸建てに拘る人の気持ちも良く分かる。

>>760
他人を誹謗中傷するだけの書込みはやめなさい。
もし、あなたがこのマンションの購入者なら私は購入を取りやめます。

>>761
統計が出ています。半分以上のマンションは値上げされていませんね。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00176/

小規模なマンションも含めた統計やから、5年経過後に値上げするのは普通じゃないことが分かるわな。
得意気にこれが普通なんやと断言して人格攻撃までする恥ずかしいオヤジは猛省せんかい。

昔のマンションは値上げせず、足りないこともあって一次金徴収するなど問題もあった。そこで今は建設時長期修繕計画を元に計画的に値上げするのが主流なのかと思ってました。
寧ろ変えないと言う業者がインチキ臭いというか…。

神鋼のブランドはマイナスになったが、
マンションは現状維持出来そうですね。
耐震強度不足が無いことを祈るのみ

要は管理組合次第。善良で有能なリーダーがいれば機能するだろうし、
人任せの住人ばかりなら管理会社に食い物にされる。
分譲当時の規約も管理組合において変更可能出来る訳で、結局は住人の意識なんだが
ノー天気な住民の多い事には驚かされるわ。

1次入札は外資の投資会社と日本の会社では唯一JR西日本が入札したらしいね。

>>775
身売りと並行して
退職者を募るのだろうか？

有能な社員から転職して行きそう。

マンションの管理組合のリーダーは理事長ですか？
当方、全く知識がありませんが理事長の選出はどのような方法で行われるのでしょう。
自薦がいなければくじ引きになりますか？
管理組合も、マンション住人が運営するという意識が低ければ全て管理会社任せになってしまうのでしょうね。

777さん、ほとんどの人がやりたくない事なので
無理やり担当にされた人には当然意欲も無く、
管理会社の言いなりになる事が多い様ですね。
まあ、順番とくじ引きによる選出が一般的かと。

管理組合は地域に長く住まれる年配の方が自薦で就任するような話を聞きますが、
こちらにもそういう張り切った方がいらっしゃるといいですよね。
マンションを健全に運営する高い意識があり、時間的に余裕のある方に
管理組合の理事に就いてもらえれば後任者も見習えるでしょうし。

駐車場の1階が空くのを待っている者です。
管理人さんから教えてもらった神鋼不動産が借りている区画に同じ車がよく停まってます。

お客用でなく、営業社員さんが停めてるのではないでしょうか？
そんな無駄な使い方するなら早く明け渡してほしい。

リベールや甲南山手ワコーレに加えて
摩耶・住吉等に新規物件増えてきました。
それでも個々を選ぶ理由が減ってきました。

>781
単価が一番安い

代表的な間取りに返済例がついていますが、頭金ゼロ、ボーナス2回の設定で
これくらいの返済額なのですね～。
月々の負担を軽くする為にも今時頭金ゼロという方は少ないように思いますし、
そもそも頭金ゼロで住宅ローン審査は通るのでしょうか。

頭金すら用意出来ないような人間はいずれ破綻するよ。
借りられる金額と返せる金額とは別。
私の様な金持ちが慎重に構えてるのに貧乏人が根拠なき
楽観でいるのは不思議だな。
明日は任売物件の内覧予定、馬鹿が多いのは有難いことではあるが。

うちは庶民なので頭金ゼロで住宅ローン組みました。
住宅ローンはとにかく金利が今安いので借りなきゃ損wと、子供が小さいうちは万が一に備えてなるべく現金を手元に持っておきたかったので。
何事も無ければ、10年間ローン控除の恩恵を最大限に活用させていただいた後、3年以内に繰り上げ完済して、次は学費に備える予定です。。もうエンドレス馬車馬w

うちも785さんと同じ状況です。
10年間で繰り上げ返済分は貯めておくつもりで…
頭金ゼロだと月々の支払いが高くて不安もありますが頑張らなくては。

大規模マンションってそこまで好きじゃなかったんですが、ホームページのCG（写真？）が素敵でいいなと思いました。機械式じゃなくて自走式の駐車場は、夜になるとこんなにキラキラしてきれいなんですね。スリットになっているので、昼は目隠しにもなりますし、かっこいい。

>>住宅ローンはとにかく金利が今安いので借りなきゃ損w

アベノミクスでちょっと高くなっているのかなと思いますが、まだ金利安いですか？うちは住宅ローンは借金だと思うので、親ローンにしました。学費、塾代、習い事代、そして老後の資金……。うちも馬車馬です。がんばりましょうね。

公式ホームページの外観デザインは夜のCGのみですが、
昼間の明るい状態ではどのように見えるか確認してみたいです。
夜間は確かに建物のライトがきらびやかに描かれていて綺麗ですが、
昼間は駐車場に圧迫感を感じる事はないでしょうか？

2階くらいまでは若干、圧迫感あるかもしれません。
3階以上は空や山が見えるので圧迫感は上に行くほどないと思います。

でも、上の階を内見して初めて、眺望スッキリなんだなーと感じたくらいで
1階しか知らなかったら気にならなかったかもしれません。

>>780 匿名さん
1階はもう埋まっているのですね。
2階も埋まっている状態ですか？
今は車はないのですが、屋根のある階に停められればと思っています。

>>780 匿名さん
駐車場の話です。

駐車場ってちょっと暗くて不安なイメージがありましたが、ここの場合はすごく明るそうで防犯上も良さそうに思います。

モデルルーム使用部屋の家具付き販売をしているようです。
公式サイトのモデルルームのページに出ている部屋と同じタイプで二階らしいです。
家具も同じなのかどうかはわかりませんが、

“ダイニングテーブルセット・ソファ・ローテーブル・テレビ台・ラグ・本棚・エアコン・カーテン・レースカーテン、クッション、屏風、照明、間接照明”が付いているとのこと。

とてもシンプルでそれほど高級感は感じないけれど、内容は充実しているように思います。

家具付きで販売することで、お値下げの代わりにしている…ということなのかな。低層階の場合、最後までモデルルームで使っていて、残ってしまうことが多いのでこういうふうにしているのでしょうか。

なにげに照明ってお高いから、趣味さえ合えばついているのはいいと思います。
でも家具にこだわりのある人的には
そこまで大きなポイントにならない可能性も…？？