レーベン研究学園ヴェルプレジオ［旧：（仮称）レーベン研究学園］

>>315
残念でした。

タカラレーベンの物件を買った人、住んでる人は
サーパス研究学園の住人さんや、パークハウスの住人さんと揉めたりしないのかねー。

１４、１５階以下のパークハウスけやきの住人は
迷惑どころか、資産価値低下で実害を受けているだろうに。
ガレリアと並んで、パークは売り物件が多いようです。
維持費が高い上に、窓を開けたら、タカラレーベンが斜めに建っていたら、
ブチ切れしそう。

修繕積立金が当初の10倍くらいになるんじゃないですか？
じゃないと、機械式無料で維持なんて無理でしょうね。
デペは売ってしまったら後のことはどうでもいいですからねぇ。
機械式駐車場は金くい虫ですよ。

それってやっぱりちゃんと修繕できる積立がされていないことが後からわかったからなのでしょうか？

駐車場0円でまともな修繕積み立てができるわけがありませんから。
機械式駐車場で利用者にロクに料金を負担させないデベは、将来の住民の負担など関係ないと思っていると考えてよいと思います。

スレがあまり伸びず、ネタもスレ違いばかりですが、ここの販売状況は如何なものでしょう？

いつも即日完売みたいだよ。売れてます

完売御礼打てそうな戸数を小刻みに売ってるだけでしょ
規模も小さいしね
それでも一時先着順になってました
つくバブルもさすがに終焉かな

ウエリスよりはましですね。

つくば地区レーベンお得意の、都合の悪い書き込みへの削除依頼ですか

326,330には何が書いてあったのですか？
不安になります。

まっとうなことが書いてあったとしても、ここの営業はすぐに削除依頼するのですね。

ここは駐車場が全て機械式なのがネックと感じました。
そうでなければもう少し売れるのに。

335さん 事実と違う情報の中傷投稿は良く無いです。

誰が何の為に、中傷投稿しているのか？

因みにパンフレットには平置14台と書いてありますので、335さんが全て機械式という嘘の匿名投稿は何の為に書いているのか？

333さん、こういう嘘の匿名投稿が書いてあったのでは⁉

>336

物件概要で確認しようと思って見たら、駐車場の情報が何1つ書かれていなかった。
何台あるか、平置きか機械式か、駐車料金はいくらなのか、パンフレットをもらわないと情報が何も無いというのは、随分と不親切な物件だな。

車社会のつくばで駐車場の情報が無いなんてあり得ない。

平置きがたったの14台って・・
あとは全部機械式なの？つくばだよここ。

パークハウスは駐車場どうなってるの？
ミオカステーロは全機械式と聞いたが。

337評判気になるさんは、『匿名掲示板』の情報が気になるのですか、中傷書いて楽しいですか？

337 338何の為に書いているのですか？機械式が嫌ならこの物件は関係ないのでは？わざわざ書き込む理由は？

この匿名掲示板を見てる皆様、『匿名掲示板』って物凄く恐いですね。

皆様、また機械式の書き込み来ますよ‼

同じ研究学園のウェリスも一部機械式です。なので、やっぱり戸建てのほうが人気があるみたいです。そのせいかわかりませんが、入居早々に引っ越されてる方をちょくちょく見かけます。

＞＞340
マンションに関してあまり知識のない人（若い人など）が、この掲示板を見て、
機械式の維持費等に関して勉強するきっかけになると思いますよ。
メリットもデメリットも書いていいと思います。

そんなにムキにならないで・・。
どの書き込みも、読みてが取捨選択して、それでも買いたいと思った人が買えばいいのです。
たかが掲示板、されど掲示板・・です。

機械式のメリットもあります．隣の車にぶつからない安心感．長期出張のときも車を置いておいても安心．盗難やいたずらされる心配もなし．毎月の駐車場使用料安い．

>>343
一部機械式ならまだしも、ほとんど機械式なのに駐車場代がやたらと安いのは修繕費不足が心配になります。

>>343
いえ、機械式は自走式・平置きに比べ、総コストで圧倒的に高いです。
修繕費がバカ高く、賄えなくて撤去するマンションもあるくらいですよ。
毎月の使用料が安い（１万円以下）マンションは、絶対に修繕費の積み立て不足になります。
デペの言うことを鵜呑みにせず、しっかりと勉強をした方がいいですよ。
今はネットで色んな知識を得れますから。

将来、負担を負うのは住民です。デペは売ったらおしまいです。

「機械式駐車場・維持費」で検索してみて下さい。だいたいのコストが分かるでしょう。

マンションの駐車場には3種類のタイプが存在します。


　・建設費も維持費もかかる機械式駐車場
　
　・建設費はかかるが維持費が低廉な自走式立体駐車場
　
　・建設費も維持費もほとんどかからない平置き駐車場


コストの面だけ考えれば最も避けるべきは機械式駐車場、もっともありがたいのは平置き駐車場。ただし、平置き駐車場を完備するにはそれなりの敷地が必要になるので、よっぽどの郊外か敷地計画にゆとりがあるマンションしかできません。そしてそのような郊外に建設される物件が、マンションとして適した立地なのかは疑問です（マンションがいいか悪いかということよりも、明らかに戸建ゾーンという意味合いで）

現実的には、自走式立体駐車場のマンションを狙うことになります。ただしマンションによっては自走式を謳いながらも一部を機械式で工面していたり、全世帯が車を持っているという前提でスペースを過剰に確保している物件もあるので確認が必要です。前者の場合はコストの圧迫要因になりますし、後者の場合は将来の稼働率低下という心配が出てきます。最低最悪な物件は、機械式かつ世帯100％の台数を収容できる駐車場を備えてしまっている物件でしょう。

そういうわけで機械式駐車場は相当な金食い虫なわけですが、実際にどのくらいのコストがかかっているのか目に見えないと、現実感が出てきません。

ある不動産業者から提示された資料に、機械式駐車場の維持コストに関するものがありました。管理費および修繕積立金の中間報告（議事録）に掲載されたものになります。該当の物件は千葉県のもので、駅からの立地は10分以内の物件です。一例として紹介します。

なお該当の物件は世帯数が180世帯程度あるのですが、話を分かりやすくするために100世帯として数字を調整しました。

　・世帯数　100世帯
　・機械式駐車場（設置率100％）
　・メンテナンス基本料金　50,000円
　・メンテナンス付加料金　2,500円＊パレット数（100）

この場合、年6回の点検だと180万円かかります。4回に節約しても120万円です。車1台当たりのコストは12万円なので月あたり1万円。そしてこれが毎年毎年かかってきます。このほか排水ポンプ設備、消防設備、駐車場の見回り費用などがかかってきます。また、困ったことに機械式駐車場は摩耗が激しく、故障がつきものというのも特徴。そのたびに補修費用がかかりますし、一時的に使用不可となれば、近隣の駐車場を契約しなければならなくなります。

これだけでも嫌になってくるのに、20年～30年後には改修工事が必要になる可能性が高いというのもウンザリ要因です。昇降装置や排水ポンプはそれよりも寿命が短いと言われています。そしてこの時のコストが、1台当たり100万円以上、場合によっては300万円以上という…まったく笑えません。その費用が捻出できないがために、機械式駐車場を廃し平置きに転換するマンションも結構あるのも理解できます。

これらの費用は最初の選択肢さえ間違わなければ、一切払う必要はありません。マイカー持ちの人はもちろんですが、持っていない人は絶対に選んではいけない。駐車場の維持費が独立採算でなければ、バカ高いマイカー族の維持費の為に貴重な管理費が流用されてしまう恐れもあります。

都心の好立地に位置し、物件自体に強烈な価格維持力がある一部の高級マンションを除けば、将来必ずお荷物になる存在です。間違っても庶民が手を出すべきではありません。

そろそろレーベンつくば営業による都合の悪いことは削除依頼又は売れてます連呼が来るかな？

長期修繕計画を見せてもらって、毎月の修繕費や駐車場代を抑えて販売促進するために、法外な一時金を取る計画になっていないか必ず確認した方がいいです。

実際に長期修繕計画というものを見ると実感しますが、機械式駐車場の金食い率はすごいです。

マンション買う時は修繕積立金や駐車場代、管理費も考慮しないとね。
住宅ローン以外の毎月の出費があるってことを。

これに関しては住宅ローン返し終わっても住み続ける限り強制的に引き落とされるしね。

戸建ても維持費はもちろんかかるけど強制的に引き落とされるわけではないし。

ウェリスは完売
レーベンは売れ残り

ウエリス完売？
竹園ウエリスは売れ残ってるが。

ウェリス研究学園は完成後約１年で、やっと完売ですね‼
レーベンはまだ完成もしていないですね‼
売れ残りって意味不明ですね‼
356さん、流石に売れ残りって笑えましたよ‼

ほとんどが機械式駐車場で将来に向けて不安を残すより平置きの方がいいよね。
この辺だと例えばウエリス竹園とかさ。

ウエリス必死だな。

駅に近いと言っても夜の通りは怖い道なんですね。。地元の人たちはあまり気にされないのでしょうか？近くのドンキホーテに買い物に来ている（たむろっている？）人たちの品の無さにもびっくりしました。つくば市は環境がよいと聞いていたので、愕然としています。

ウエリスにだいぶ悪口言われてますが、販売スピードはレーベンが上ですね。いままでも工事完成前の完売してますよね。

住まいサーフィンに「マンションブランド別中古騰落率ランキング」というデータが出ている。
レーベンは関東で24位(下から5番目)。-13.8%。
ウェリスは関東では出ていない(30棟未満のよう)が、関西で3位。

ここは修繕費の一時負担金てどのくらいになりそうでしょうか。
デベロッパーは売ってしまえば後のことはどうでもいいのだろうけど、住民はそうはいかないですよね。

竹園のウエリスの方が駐車場平置きでそんな心配と無縁だし、学校も近いし、竹園のショッピングセンターも再開発されるし良いかもしれないなあ。

あからさまな竹園ウエリス推しで、いまいち信用できません。