茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「レーベン研究学園ヴェルプレジオ[旧:(仮称)レーベン研究学園]」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [ 30代] [更新日時] 2017-02-09 07:14:55

レーベン研究学園ヴェルプレジオてどうですか?
共用部分が充実していて、駅にも近くて便利そうに感じました。
ディスポーザーなど、室内の設備も期待できるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:茨城県つくば市学園南二丁目6番5、6番6(地番)
交通:つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.56平米~100.16平米
総戸数:98戸
売主:タカラレーベン
施工会社:埼玉建興株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.11.4 管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2015-10-08 11:58:25

レーベン研究学園ヴェルプレジオ
レーベン研究学園ヴェルプレジオ
 
所在地:茨城県つくば市学園南二丁目6番5、6番6(地番)
交通:つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩5分
総戸数: 98戸

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レーベン研究学園ヴェルプレジオ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    tx沿線はレーベン祭ですね…

  2. 2 周辺住民

    この街の成長を見守り,ともに美しく成熟していくことを誓う…
    洗練された暮らしをタカラレーベンが演出してくれるのだそうです。

  3. 3 匿名さん

    2棟目にあんな格好のマンション建てておいて、どうやって美しく成熟出来るのか?

  4. 4 匿名さん

    あれだけエンブレムのスレにマンションに対する希望が書き込まれたのだから、相当プレッシャーかかっていると思う。
    期待しています。

  5. 5 物件比較中さん

    つくばはレーベンに限らず酷いだろ
    滑稽だね

  6. 6 匿名さん

    外観はレーベンNEXIOの真似をしないで、元祖レーベン研究学園の方に合わせてほしいね。

    この物件もアルコーブなし、ベラボーかな?
    レーベンつくば以降のマンションは、コストダウンしまくったマンションばかりだね。

    この調子だと、中古マンションを買うか、パワービルダーの一戸建てを買うか、分譲マンションの賃貸を借りるかのどれかが良いかもね。

  7. 7 匿名さん

    中古をじっくり物色のほうが今時の選択ですね。
    50年持つマンションのたかが5年経過した中古と新築物件の差はないと思う。

    冷静に、中古の出物を待ちましょう。


  8. 8 匿名さん

    駅近くだし、手頃な価格なら、売れるでしょうね。
    いまなら。

  9. 9 匿名さん

    ここは最近のつくばでは珍しく長谷工の施工じゃないんだね
    埼玉建興?あまり聞いたことないけど水戸のレーベンもやっているようだ

  10. 10 匿名さん

    レーベンの現在分譲のマンションは「アルコープはない。危険仕様」が標準となっているみたい。最低の安全を考えられない業者は、ダメだよね。大手さんの廉価タイプのマンションだって玄関ドアを開けた時に、共有廊下を歩く人にぶつからない様に間取りを考えている。
    これまで良い物件を提供していた印象があるから、企業理念の方向転換に残念。

  11. 11 匿名さん

    駅近=マンション周辺に生活に必要なサービスがあること=生活至便

    ここは駅に近いだけで、生活至便とは言えないかな。駅からマンションまで何もないでしょう。駅までの間が開発されることはない。治安も心配。半径400mの円内に何かありますか?ドンキ?

  12. 12 匿名さん

    ウェリス研究学園の方が、現時点で便利だし、今後の発展性も楽しみ。
    駅南の開発は、ここの北側の湿地帯を埋め立てれば、街らしくなるかな。大きなマンションを建てたらいい。塞ぐようにね。

  13. 13 匿名さん

    マンションの周辺が今後どう変化していくのか、検討段階の大きなファクターです。街がどの方向に開発を進めている様に見えますか?

  14. 14 匿名さん

    周りには何もないと思ったら、MEGAドン・キホーテがあったね。
    治安、風紀が乱れていないといいけど。
    管理会社の管理が薄いから、マンション内で風俗店経営のケースもあったね。

  15. 15 匿名さん

    チラシ入ってましたね 。
    街並みが描かれていましたが、何故かレーベン2のところだけぼかされていますね。
    レーベンも、2は失敗だったと認めたってことなのでしょうか?

  16. 16 匿名さん

    2は失敗ではありません。成功です。ぼやけてたのは、まだ建設途中だからです。完成前に売れているので、そうならざるを得ないわけです。

  17. 17 匿名さん

    ここを買うならレーベン2の残住戸でいいと思う。
    もう完売してたらゴメンナサイ。

  18. 18 匿名さん

    キャンセル待ちに申し込むと、「ついていますね。先ほど空きが出ました」と回答が来ます。
    価格は下げずに当初通り
    そういう売り方もあります。

  19. 19 匿名さん

    もう完売しているので、キャンセル待ちになりますが、今のところ空きは出ないようです。

  20. 20 匿名さん

    ヴェルプレジオってどういう意味?

  21. 21 匿名さん

    NEXIOも意味不明だったから、造語かもね

  22. 22 匿名さん

    ディスポーザにはあこがれますが、維持費が相当かかると聞きました。できるだけ出費は削りたいところです。月いくら位プラスになるのでしょうか?

  23. 23 匿名さん

    16,19のような事情通さんがここ数日全然出てきてくれないね。
    ディスポーザー設置は一般的には100戸以上でないと厳しいと聞くが、ここはぎりぎりのラインかな。
    (以前住んでた30戸強の小規模マンションはディスポーザーついてたけど、管理費はかなり高かった)
    1戸あたりの負担はどれくらいなんだろうね。

  24. 24 購入検討中さん

    事情通さんは、自社物件に都合の悪い情報が出るとしゃしゃり出てきて火消しに走るけど、残念ながら何か親切に教えてくれはしないんですよね。

    個人のブログまで火消しする熱心さがあるなら、もっと顧客の満足度を上げる方向に頑張れば良いのにと思ってしまいます。

  25. 25 匿名さん

    駐車場0円ってすごいね。
    平置き?

  26. 26 匿名さん

    敷地が狭いから、少なくとも機械式でしょう。
    ひょっとしたらタワー式かも。

  27. 27 匿名さん

    レーベン2の機械式駐車場も0円~だったような。
    0円は出庫時間約3分です。
    機械式は不人気だから0円~とアピールするんでしょうね。

  28. 28 匿名さん

    0円というはタダという意味ではなく、管理費等に含まれているということです。実際はいくらぐらいで計上しているか、確認されてみてもいいかもしれません。

  29. 29 購入検討中さん

    維持費や更新費がかかる機械式駐車場を0円にするのは、販売のことしか考えていないね。
    しかも、車を持っていない世帯も費用を負担しなきゃいけない。

    10年、20年後に困るのは住民だよな。
    後で揉めそう。

  30. 30 購入検討中さん

    駐車場の料金設定はなかなか難しいところですね。安すぎると、駐車場を必要としていない人もとりあえず確保しようという考えになり、本当に必要としている人が使えなくなる。逆に高いと、利用者が少なすぎて赤字になってしまう。ゼロ円は極端かもしれませんが、レーベンでも購入者の意向を聞きながら、おそらく安からず高からずの値段設定を考えるつもりじゃないでしょうか。

  31. 31 購入検討中さん

    0円で釣っておいて、購入者の意向で止めましたとは言えないでしょう。
    それでは詐欺になってしまいます。

    駐車場0円に釣られて売れるとたかをくくっているんだと思いますよ。

  32. 32 匿名さん

    さすがに購入者も0円はおかしいと気がついていると思いますので、それで釣られることはないんでしょうか。数年後に管理組合で規約変更して直すんでしょうね。利用状況を鑑みて、自分達で適切な金額を設定することが出来るので、ある意味良心的かもしれません。

  33. 33 匿名さん

    駐車場0円が、どのようなケースに比べて、良心的なのでしょうか?

  34. 34 匿名さん

    途中で駐車料金を変更するのは、当初の使用料金額設定が間違っていたこと。
    特に、「ゼロは取る必要ない」と断定している場合なので、デベが相当数字に疎い証拠。または、想像通りです。売るための人寄せパンダ商法ですね。レーベンは、そんなのばかり、誇大広告ばかり。担当者の認識のずれが酷い。

  35. 35 購入検討中さん

    最初から適切な金額を設定するのが良心的というもんだと思うんだが。

    途中で変える必要がある金額設定のどこが良心的なのか、全く理解できない。
    もう少しまともな理屈で擁護したら?

  36. 36 匿名さん

    なんで、宇都宮やその他のレーベン分譲物件には、アルコーブがあって、共有廊下を安心して歩けるのに、つくばと水戸の物件だけ設置しないの? 馬鹿にしているんじゃないの?
    宇都宮の物件はコンクリートの強度も数段高いし、なんか、比較してみると、腹立つことばかりです。

  37. 37 匿名さん

    >>36
    建築施工会社の違いです。
    しかし、アルコーブがなくても危険ということはありませんよ。
    そもそもドア自体が重いですし、マンションは機密性が高いので外との気圧差でゆっくりしか開けられません。
    ある方が玄関周りが目立たなくてプライバシーの面では優れてると思いますが、危険とは思いません。

  38. 38 匿名さん

    >>37さん、施工会社の違い?
    レーベンは関与していないと云うことになりますね。丸投げ? 責任転嫁?

    アルコーブないと危険度が上がる。柱が室内にに張り出して使いにくい。6畳と書かれている部屋は実際は5.5畳になる。窓と共有廊下が接し外から中が見えやすくなる。中の様子が感じられ易くなる。

    メリットは、ありますか?

  39. 39 匿名さん

    購入者やこれから検討している人は、あまり気にしてないと思いますが。レーベンの物件だけでなく、他の物件も同じようなものでしょう。

  40. 40 匿名さん

    そうでもないよ。

    また、営業担当者みたいに、「他と大差ない」と自虐しているね。
    「どうしようもないでしょ、設計部署が決めちゃったんだから」との営業のため息ともとれる。

    レーベンは、「これまでよいものを作って来たのに、とても残念です。」と、応援している書込みです。

  41. 41 購入検討中さん [男性]

    アルコーブって危険回避のために必要不可欠なんですか?マンションの各フロアーの廊下はそんなに人の往来が激しいのですか?限られた人しか通らない様な気がしますが。それでも誰かと衝突する可能性はゼロでは無いので気を付けながらドアを開ければ解決しませんか?アルコーブがあっても不注意で衝突する事もあると思います。要は住人の意識次第でしょう。

  42. 42 匿名さん

    >>38
    アルコーブとは玄関部分が凹んでいる作りの事で、外に柱がある構造の事ではありません。

  43. 43 物件比較中さん

    >>41

    注意してドアを開けないと人にぶつかるかもしれないマンションって嫌だなー

  44. 44 匿名さん

    人の往来はかなり少ないので、ほとんど心配いらないと思われます。他のことに目を向けた方がいいかもしれません。

  45. 45 匿名さん

    >>41
    マンションの間取りはこれまでの経験を活かして、どんなリーズナブルなマンションも必ずドアが通路に飛び出さない造りになっていました。
    それを少しでも広く見せようとか、造りが簡単になるからとコストカットから無視して、セールスツールの共有施設にカネかける。共有施設もレーベンが支払うのではなく、購入者が支払い。先々管理費用をレーベンの関係管理会社に払い続ける。カネを儲ける仕組み。
    今後、建築コストが落ち着いてくると、アルコーブ復活の間取りになるよ。

  46. 46 匿名さん

    >>41
    マンションの間取りはこれまでの経験を活かして、どんなリーズナブルなマンションも必ずドアが通路に飛び出さない造りになっていました。
    それを少しでも広く見せようとか、造りが簡単になるからとコストカットから無視して、セールスツールの共有施設にカネかける。共有施設もレーベンが支払うのではなく、購入者が支払い。先々管理費用をレーベンの関係管理会社に払い続ける。カネを儲ける仕組み。
    今後、建築コストが落ち着いてくると、アルコーブ復活の間取りになるよ。

  47. 47 匿名さん

    >>43
    37読もうね

  48. 48 匿名

    >>46
    共有施設のコストをディベロッパーが負担してるマンションなんてあるんですか?

  49. 49 匿名さん

    >>48
    ないよ。ただデベさんが売るためのセールスツールとして利用しているだけ。
    大事なことを忘れている会社。

  50. 50 匿名さん

    >>49

    そして、個人のブログに第三者を装って書きこんで、バレて反撃されているような間抜けな会社。
    頑張るところが間違っているのでは・・・

    http://sciencecity.tsukuba.ch/e281868.html#comments

  51. 51 匿名さん

    >>43
    ぶつからないよ、つまらないことで騒ぐなよ。

  52. 53 匿名さん

    >>51

    三井健太さんの記事によれば

    >アルコーブは、玄関扉を開けた瞬間、外出を喜ぶ元気な子供が走って来て扉に衝突するといった事故を避けられるという機能も持つに至ったのです。

    自分はアルコーブのあるマンションを選びたい。つまらないこととは思わないね。

  53. 54 匿名さん

    >>51
    アルコーブに自転車や、スパイクタイヤを置くのを避けるための「アルコーブなし」は大歓迎。その場合、通路幅は1.5m以上あることが必要。

    しかし、コストダウンのためだと1m強。通路側からみたら、アパートライク。生協の箱を置くのも当然禁止。
    このMSに限らず、最近の傾向なので仕方ないのかもしれないが、「つまらないこと」じゃないだろう。
    http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

  54. 55 匿名さん

    >>41

    >アルコーブがあっても不注意で衝突する事もあると思います。

    アルコーブのあるマンションに住んでいればわかるんだが、これは絶対にない。
    玄関前が凹んでいてその凹みの中で扉が開閉される。共用廊下の通行者がそこに入り込む可能性はない(入り込んだとしたら「こそ泥」か「ストーカー」のようなおかしな行為)。

  55. 56 匿名さん

    アルコーブのありなしは、気になるところですが、それだけでこの物件がダメということにはならないかと思います。立地と価格を見る限り、魅力的な内容ですね。今回も早期に完売してしまうのではないでしょうか。これまでもいろいろ言われてる中でも結果を出し続けてますよね。

  56. 57 匿名さん

    >>55
    41はそういうことを言ってるんじゃないの?
    アルコーブがない中古分譲を見に行ったことがありますが、ストーカーか子供が不注意でドア付近に来たりとかじゃなければアルコーブがなくてもぶつかることはないと感じましたが。

    アルコーブがないと注意してドアを開けないと危険と感じる人は、外廊下も狭くドアが空気のように軽くて隙間風が通り抜けるような集合住宅に住んでらっしゃるのかな?

  57. 58 匿名さん

    一応言っておくけど、アルコーブというのは「玄関前だけが凹んでる」構造のこと。
    だから共用廊下からこのアルコーブに入り込むのは、その住戸への訪問者以外は完全な異常行為。
    当然その狭いスペースで歩くことなどできないので、子供も大人もアルコーブに入り込んだ人間は「止まっている」状態となる。
    対して、アルコーブのないマンションでは玄関扉が共用廊下に面しているので、扉の届く範囲を通過する(歩いて、あるいは走る場合も)可能性があることになる。
    もちろん常識のある大人は扉からなるべく離れて歩くだろうし注意もするだろう。
    だから三井氏も

    >玄関扉を開けた瞬間、外出を喜ぶ元気な子供が走って来て扉に衝突するといった事故

    と、危険なシチュエーションを限定している。

  58. 59 物件比較中さん

    アルコーブの無いマンションだと廊下を歩いているときに横のドアがガチャっていうと、ビクッとするね

    それに、ちょうど鍵を開けようとしている時に後ろを通りづらいし、田の字のレイアウトだとドアを開けた瞬間にリビングまで丸見えになってしまうのが嫌

    角部屋を買えってことか?

  59. 60 匿名さん

    安アパート仕様。ごく普通のマンション住まいの人が来たときとか、すぐ変だなぁと気づくよ。恥ずかしい。初めて購入する人は騙せると考えているのでは?
    レーベンでも、つくばと水戸の物件だけだよ。扉でハリセン仕様は。ばかにしているんだよ。

  60. 61 匿名さん

    >>59さん、ほんとそうですね。住戸への出入り時に人を待たせたり、自分も待ったりしますね。
    先程完売したレーベン2は同じ仕様、一階の住戸数が多いからたいへん!かわいそう。

  61. 62 物件比較中さん

    人の出入りならまだ我慢できるけど、宅配便とか生協とか荷物のやり取りがあると時間がかかるから邪魔くさいな

  62. 63 匿名さん

    >>No.60さん
    扉でハリセン仕様ってどういうことですか?
    よくわからないので教えてください。

  63. 64 匿名さん

    扉でハリセン仕様?
    扉でラリアット仕様でもいいです。
    急に扉が開いて顔を張られる仕様ということですね。
    安く仕上げた新聞紙ハリセンですかね。

    コストカットする順位がおかしくないですか。安全面を蔑ろにして、バルコニーを広げる。設計者失格だよ。

  64. 65 匿名さん

    ドリフ物件ですね…
    残念です!

  65. 66 匿名さん
  66. 67 物件比較中さん

    アルコーブなし?
    レーベンもウェリスもダメだな
    選ぶならエンブレムしかないね

  67. 68 匿名さん

    三井某が言及したからアルコーブなしが注目されてるだけで、他にもバルコニーのガラ空きぺラボーだとか、目立つ外壁以外はタイルをけちって吹き付け塗装だとか、今時ルーバーじゃない牢屋型面格子だとか、スロップシンクがないとか、トイレに手洗い場がないとか、地味なコストカット策は枚挙に暇がない。
    さてエンブレムさんはいかがですか。

  68. 69 匿名さん

    >>68さんが、書いた設備は、まさにレーベンの販売手法そのもの。
    「見せかけ重視」
    アルコーブなしは、構造的な問題で、後からではどうしようもない。その他は、後で何とかなるものばかり、必要かどうか住んでみればわかるよ。「たからの水」良いものなのかもしれないけど、浄水装置の定期交換は結構な金額らしいし、レーベンが取り扱いを止めた時のアフターはどうなるの?装置だけ残るのは困った話。一例ですが、設備の付けすぎも良いのかどうかわからない。

  69. 70 匿名さん

    廊下の端を歩けば問題ないですね。

    1. 廊下の端を歩けば問題ないですね。
  70. 71 匿名さん

    >>69
    ぺラボー
    吹き付け塗装
    面格子
    スロップシンク
    は共有部分

    スロップシンク
    トイレ
    は構造にかかわる

    後からどうとでもなるわけないでしょ

  71. 72 匿名さん

    >>70さん、端の手摺を持って一列でね。単線なのですれ違いは外階段の踊り場でまちます。

  72. 73 匿名さん

    >70さん
    雨が降ってる時は傘さして端を歩くの?
    そんなマンション、安アパートみたいでヤダ。

    ん? 内廊下だった?

  73. 74 匿名さん

    つくばエクスプレスの北側に比べて、こちらは駅の近くにしては静かで、道もすいてて住むには結構良い環境だと思います。

  74. 75 匿名さん

    >>68

    >トイレに手洗い場がない

    トイレに手洗いがつくのはタンクレスの場合だと思っていたけど、タンクレストイレ採用ってこのあたり多いのかね?
    少なくともここはHPでみられる間取り全てで手洗いはないようだが。

  75. 76 匿名さん

    マンション買うような大衆諸君は駅から近ければそれだけで買う。
    構造とか設備とかどうでもいい。最近は杭打ちだけはご執心だが、どうせすぐに冷めます。
    アンチデべさんが何を吠えても、ここもすぐに売れます。
    ご心配なく。

  76. 77 購入検討中さん

    今までは賃貸マンションにはないスペックを求めて分譲マンションを買っていたわけだが、
    賃貸スペックの分譲マンションを買うなら、
    新築賃貸か、中古の分譲マンションが良いってことになるな

  77. 78 匿名さん

    ざーんねん♪
    レーベン2はそうはならなかったじゃなーい

  78. 79 匿名

    >>78
    なにが?

  79. 80 匿名さん

    駅前という利便性だけで、たぶん完売するんでしょうね。設備や仕様もよほど劣悪でない限りは、まったく問題ありません。アンチレーベンの方々が大げさに煽っているような印象を持ちました。

  80. 81 匿名さん

    人生で何度もマンションを買う人は少ないから、販売戸数分の人数を丸め込めば勝ちと思っているんだろう

    実際は居住者負担なのに、駐車場0円という宣伝をする売り方に現れているな

  81. 82 物件比較中さん

    『0円』ではなく、『0円〜』なんだよなー
    〜が見え難いからとりあえず直せって気はする

  82. 83 匿名さん

    見えづらいのは確信犯かね。。。
    自分も見たとき「0円」と思ったよ。

  83. 84 匿名さん

    管理に必要な費用を積まずに安く見せかけているのは同じだよ

  84. 85 匿名さん

    本当ですね!車の光っている部分と重なっていて、「~」に気づきませんでした。

  85. 86 匿名さん

    ランニングコストは、管理費+修繕積立費+駐車場代の合計を考えると思います。
    駐車場代0円というのは、管理費の方で負担していて、結局は同じと言うことは
    ないですか?

  86. 87 匿名さん

    >>80
    全くそのとおり。
    日本のマンション購入者は資産価値という言葉に弱く、資産価値のためなら多少のことには目を瞑り、資産価値=駅近、駅近=資産価値と思っている。
    エンブレムやレーベンのようなコストカットマンションがそれでも売れるのはそのため。
    デべに足下を見られてるんですよ(笑)

  87. 88 匿名さん

    機械式駐車場で維持管理費がかからないという魔法などないと顧客側がしっかり理解しておく必要があるね。
    結局は同じだとわかっていれば「駐車場代0円~」に釣られることもないだろう。
    デベは釣るつもり満々なのは明らかだけど。

  88. 89 匿名さん

    大きな買い物だから 今マンションが高値のときに わざわざコストカットマンションを購入するのは考えものです。
    何棟も見ている方なら分かると思うけど マンションにはロケーションもさることながら 造りの良さの違いや風格というか 比べてみると何となく感じる差があるものですよ。
    この 何となく感じる差が実は大きな差なんですね。
    だから多くの方がアルコープに拘るのも理解できます。
    私も造りが良くでもアルコープの無いマンションは 出切るなら買いたくありませんね。とにかく貧相に見えますから。
    まあ 都心の一等地で激安物件なら別ですが(笑)
    つくばで購入するなら時期を待つか 次に出てくる新築物件を狙うのが正解かもしれません。

  89. 90 匿名さん

    アルコーブがないとしても、メーターボックスが目隠し代わりになるので、そこまで気にされなくても大丈夫。

  90. 91 匿名さん

    >>89
    外見という意味ではダイアパレス、サーパスつくば、デュオヒルズ竹園あたりはしっかり作られていますね。
    特にダイアパレスなんかはいずれ所謂ヴィンテージマンションになるのではという風格を感じます。
    やはり2000年代前半のものが、しっかりしているものが多いように見えます。
    そのあとは不動産バブルやらリーマンショックやら建築費高騰やらでコストカットものばかり。

  91. 92 匿名さん

    ウェリス研究学園と比較すると、管理費は35円/㎡程度高いようだ。
    その差は駐車場料金の差に近い(といっても少ないと思うが)ので、一応管理費に駐車場代が含まれていると考えることはできる。
    だが、修繕積立金がその差程度にウェリスより低く設定されている。
    その結果、管理費+修繕積立金+駐車場代 ではやはりここのほうが安いということになっているようだ。

    それは魅力かもしれないけど、当面の修繕積立金の設定を低く抑えただけだということは認識しておいたほうがいいね。
    私なら、とにかく「売る」ためにこういう設定をするデベよりは、将来を見据えてきちんとコスト設定をするデベのほうが信頼できるかな。

  92. 93 匿名さん

    >>91

    半年ほど前にダイアパレスの中古を内覧しました。
    大規模修繕中だったため玄関ドアや窓枠付近のひび割れ補修を多数の住戸で目にしました。
    他の中古物件も見ましたがダイアパレスは特に多い印象でした。
    外観、立地、逆梁ハイサッシが気に入ってましたが購入見送りました。
    中古も新築も当たり外れがあります。

  93. 94 匿名さん

    駐車場代は安いようで、実際は管理費とかにもぐらせてるので、将来的には高くなるよね。営業に質問したら正直に答えてくれるかもしれませんね。その条件でも、駅近という魅力で、売り切れると想定しているんでしょう。

  94. 95 匿名さん

    >>942さん、クルマを持たない人も負担を強いられるのです。対抗策として、ゼロの駐車場を押さえて、闇で貸して管理費に充てる。

  95. 96 匿名さん

    色々な仕組みを知れて参考になります。
    ついつい勢いで買いそうになりますが慎重にならないとと思います。
    つまるところ、マンションの質は、販売時の社会情勢に大きく左右されているということでしょうか。
    会社の同僚は、中古にしました。壁紙を張り替え、水周りをリフォームしただけですが、中古のイメージはなかった。中古も選択肢ですね。

  96. 97 匿名さん

    レーベンって昔は良いマンション作ってたんだけどなー?

  97. 98 匿名さん

    >>97さん、僕もそう思います。
    レーベン?嗚呼、アパートみたいな玄関のマンション?
    これまでのマンションを含めて評判が下がらない様に頑張ってほしい。

  98. 99 匿名さん

    約半分が角部屋で、駅五分。価格も2千万円台~とリーズナブル。この三連休で予約が殺到しそうですね。先着順で決まるみたいなのですが、申し込み多い場合は抽選もありそうですね。

  99. 100 匿名さん

    ほんとだ。先着順。
    まともなデベは1〜2週間の登録期間を設けて公正に抽選という売り方をするもんだが。

  100. 101 匿名さん

    >先着順で決まるみたいなのですが、申し込み多い場合は抽選もありそうですね。

    「先着順」の意味がわかってないな(笑)

  101. 102 匿名さん

    >>99
    価格は2000万円台からと書いてしまうけど、2898万 円から。デベらしい書き方だね。嘘はついていない と言うだろうが、嘘と思わないことも感覚が犯され ている。 このスレから営業マンの説明ぶり、会社のスタンスが見えるから、可 笑しい。アルコーブの反論なんて滑稽で楽しい。

  102. 103 匿名さん 

    レーベンが廊下側インフレのアルコーブ無しにするのは何故?

  103. 104 匿名さん

    間口が狭いからアルコーブを造ると1m角の柱が張り出している寝室がより狭くなってしまう。十分な明るさが取れないばかりか居室として表記出来なくなる。サービスルーム扱い。
    客釣り設備にカネをかけたためコストカットに走った。
    マンション住まいの方をこのマンションにお迎えしたら、お客様は喜ぶかも。「うちの方がいい」 既にマンション住まいの方は、設備より何が重要か知っていますからね。

  104. 105 匿名さん

    レーベン応援サイト?

  105. 106 匿名さん

    価格の書き方は、レーベンに限ったことではないよね。住宅業界、みんな一緒です。営業スタンスも似たり寄ったり。そんな中、レーベンは結果を出しているので、評価できます。

  106. 107 不動産購入勉強中さん

    >>106

    2898万円からを2000万円台と書くのは、明確にルール違反ですよ。
    >>99は広告ではないとはいえ、百万円単位で丸めて表記するのがルールです。
    レーベンの常識は、住宅業界の常識とは限りませんよ。

    駐車場0円とかもね。

  107. 108 匿名さん

    レーベンのホームページやチラシみましたが、どこにも2000万円台~とは書いてありませんね。ルール違反はしていないようです。

  108. 109 匿名さん

    >>108
    >>99>>107をよく読みましょう。

  109. 110 匿名さん

    HPに掲載された間取りから、玄関扉が共有廊下に飛び出すのはFタイプだけみたい

    何だったのでしょう?
    間取り変えた?

  110. 111 匿名さん

    >>110
    本来の意味でのアルコーブがついているのはBとCだけ。
    それも斜めに刻んであって申し訳程度。

  111. 113 匿名さん

    たからの水と、たからのマイクロバブルは他にはないタカラレーベンのオリジナルかな。その点、他よりも優位かもしれませんね。

  112. 114 匿名さん

    >>113
    レーベン以外が付けないのは、必要がないから。
    不要な設備を付けられて、そのメンテ費が徴収されていることをお忘れなく。

  113. 115 匿名さん

    >>114
    マイクロバブルに関するメンテ費用って何ですか?説明求む。

  114. 116 匿名さん

    レーベン以外が付けられないのは、不要というよりはレーベンの真似と言われてしまうから。

  115. 117 ご近所さん

    >>115

    マイクロバブルというより、「たからの水」の話でしょう。
    家で使う水を全部浄水器に通すなんて、もったいないと思います。
    毎年、カートリッジ交換に何万円も払う必要がありますからね。

    それに、入口で浄水して塩素も除去してしまうので、
    蛇口から浄水器までの管に溜まっていた水を毎回捨ててから
    使わないと雑菌が繁殖するおそれがあります。

    あと、たくさん入っている何とかセラミックスはほとんど意味がないですね。
    (「トルマリンセラミックス」や「遠赤セラミックス」など全く意味不明)
    意味があるとしたら、多少の浄水効果とミネラルの添加くらいでしょう。
    「浄水」はともかく、「活水」は何となく良さそう以外の意味が無いから当然ですが。

    水の世界ではトルマリンが出てきた時点で眉唾ものですね。

  116. 118 匿名さん

    >>117
    残留塩素はありますよ!
    ないと水道法に、ひっかかります。
    なぜ、そんなに、否定するのかな?

  117. 119 匿名さん

    残留塩素があるなら、浄水器の意味ないじゃん
    やっぱり無駄な設備だったか

  118. 120 マンコミュファンさん

    久しぶりに見ましたが、レーベンさんも大変ですね!

    同じ駅で、もの凄~く遠い売れ残り物件の他社さんと思われる解りやすい嫌がらせがもの凄いですね‼

    これを見たら 又、物凄い嫌がらせを書き込みますよ。
    必至に中傷の書き込みする理由は何なのか?

    皆さん、次の嫌がらせの内容を見ればだいたい何処の
    他社さんか解りますよ‼

    まぁ レーベンさんの検討者は必至な嫌がらせを見て(笑)でしょうね。

  119. 121 購入検討中さん

    別に何処のマンション所有者でもないけど、誰もがウェリスつくば研究学園とわかるように、敢えて名前だけ伏せながら根拠もない批判をするとはね。
    レーベンの格を下げてしまうと思わないのかな。

  120. 122 匿名さん

    残念だけど他社の営業は書いてないだろうね。
    レーベンの営業は書きこんでる可能性大だけど(某個人ブログに第三者を装って書きこんでたくらいでだからね)。

  121. 123 匿名さん

    >>120

    >久しぶりに見ましたが、レーベンさんも大変ですね!

    わざわざ自分から「久しぶり」と書く人は、ほとんどの場合、実は久しぶりではない。
    今まで反論していた人が、反論しきれなくなって第三者を装っているだけ。

    きっとネガティブな書き込みはすべて「敵のデベ」の書き込みだと思っているんだろうな。

    間違ったことを書かれているなら、訂正すればいいだけ。
    事実を書かれているから、反論できなくなってなりすましを火消しに走ると。
    タカラレーベンさんは、どこでも同じパターンなんだな。

  122. 124 匿名さん

    >>119
    そう思うなら買わないのが一番!
    批判ばかりしてて時間の無駄よ!

  123. 125 匿名さん

    124さん
    その通りですね。

  124. 126 匿名さん

    誹謗 中傷を書き込みする方は、何が目的なのか?
    あーでもないこーでもないって書き込まれても
    駅前の物件は、なんだかんだ入居5ヶ月前に201世帯、完売してますね。

  125. 127 匿名さん

    検討者がいろんな懸念事項を議論してるだけだろ。誹謗中傷なんてどこにある?
    いい話なんてMRでいくらでも聞かせてくれるから、検討スレではどの物件でもこういう感じでごく当たり前。
    なぜかレーベンスレだけは126みたいなのが出てきて根拠のない火消しに走ったり「他社の嫌がらせが〜」と騒ぐ。
    耐性が低いのか、ノルマがきつくてがんばっちゃってるのか。。。

  126. 128 匿名さん

    No.127 126さんは、駅前の物件は、完売してますねとの書き込みをしていますね。

    No.127耐性が低いのか、ノルマがきつくてがんばっちゃってるのか。。。意味が解らないのは私だけ?

    これこそ本当に書き込みする理由がマジで意味不明。

  127. 129 匿名さん

    No.127 の書き込みに完全に同意します。
    デベのデベによるデベのための書き込みが多くて、気持ち悪いです。

  128. 130 匿名さん

    127検討者がいろんな懸念事項を議論しているだけだろ。
    と書き込みしていますが、126も『同じ事』ですよね?
    何故、『同じ事』でそんなに騒ぐのか?

  129. 132 匿名さん

    で、「誹謗中傷」ってのはどれを言ってるんだ?
    はっきり提示してみろ。

  130. 133 匿名さん

    この掲示板を見ている皆様、131 132は上から目線で命令口調ですね!
    ⚫君だけ、言ってるんだ、してみろですって!
    匿名掲示板って本当に本当に怖いですよね~

  131. 134 匿名さん

    反論できないと認めたね。

  132. 135 匿名さん

    無視が一番!

  133. 136 匿名さん

    たからの水は年1回カートリッジ交換が必要と明記されているが、その費用はどれくらい?
    他にもかかるコストはあるのかな?

  134. 137 購入検討中さん

    売れてますよね
    完売してますよね
    を連呼してるのはいつも同じ人だね。
    検討者にとっては過去のマンションが完売したかどうかはどうでもいいんだけどな。
    完全にデべ目線というか。blogに火消しに行っちゃった人もこの人?

  135. 138 匿名さん

    レーベンが過剰に批判されてますね。冷静に評価するならば、比較的良好なマンションだと思います。

  136. 139 購入検討中さん

    営業担当らしき方がしゃしゃり出てきて、居もしない仮想敵を作り上げてまで擁護するから批判されるんじゃないでしょうか。

  137. 140 匿名さん

    ここの立地をどう評価するか?
    駅近だけれど、商業施設へはクルマが必須。
    便利なのか、不便なのか
    駅近なのか郊外の物件とすべきか
    今後も、周辺に商業施設はできないでしょ?
    日常買い物はドンキ?

  138. 141 物件比較中さん

    意味もなくマンションを褒め称えても意味がないと思うな。

    営業さんか、レーベンファンか知らないけど、詳しいなら
    >>136さんのような疑問に答えてあげればいいのに、
    相変わらず、そういう親切心は無いんだね。

  139. 142 物件比較中さん

    住棟配置図を見ると、車の出入りは建物の1階を突き抜けるNEXIO方式を採用するみたいですね。

    南向きの部屋を1部屋でも多くしたいのはわかりますが、あえて地震に弱いピロティを造るのが儲け優先っぽくて嫌ですね。
    もちろん設計上は地震に耐えるようになっているでしょうが、想定外のことが起きた時に弱点になるような構造にしないで欲しかったです。

  140. 143 匿名さん

    今時ピロティは珍しい。
    立地も確かにそうだね。
    今住んでる都市は駅の東口が中心で西口は何もないに近い。自分は東口駅近に住んでるけど、西口の同じ駅距離のマンションに住みたいとは全く思わないな、生活が全く変わるから。
    中古マンションの人気、相場もそういえば全然違うね。

  141. 144 匿名さん

    ピロティーでも設計上OKであれば、問題ないのではないでしょうか?南向き部屋が多いのはいいことだと思います。

  142. 146 匿名さん

    阪神淡路大震災でピロティマンションの被害が大きかったからね。新耐震基準でもだめだった。
    あれ以降ピロティのあるマンションは消滅したかと思ってた。

  143. 148 匿名さん

    そういえばHPみても構造とか全然わからん。なんでこんな「仮設HP」みたいなんだろう?

  144. 150 匿名さん

    物件自体はレーベン1も2も3も駅近でここまで批判されるマンションではないのになぁ。
    ここまでレーベンが嫌われるのは営業マンや営業スタイルが原因だろうな。
    (レーベンMR訪問経験者)

  145. 151 匿名さん

    駅近で立地条件は申し分ないマンションですよね。営業スタンスは実際にMRに行かないと分からないですが、物件自体で購入を決めてる人が多数いるということでしょうね。

  146. 152 匿名さん

    研究学園駅からって、朝座れるの?TXのことはよく知らないんだけど。

  147. 153 匿名さん

    >>152
    通勤時間帯に座るのはまず無理。
    一旦つくば駅行きに乗って、降りずに東京方面に向かう人が多い。
    これは違法行為なので問題となっている。

    今後快速が停まるようになると、上記問題が解決される可能性があるが、
    1日乗降客が1万人に達するまでは無理とされる。

  148. 154 匿名さん

    >>153
    ありがとう。
    それって、つくば駅から勤務先までの定期を持っててさらに研究学園~つくばの切符を毎日買えばいいのかな?
    でも降りないのはちょっとインチキっぽいね。
    素直につくば駅近のマンション買ったほうがよさそうだね。

  149. 155 匿名さん

    あ、つくばまでの定期持ってればいいのか。

  150. 156 匿名さん

    つくばまでの定期を持っていても、つくば駅では一旦降りて並んでまた乗るという事をしないといけません。乗ってきた電車の一本後じゃないと座れません。154さんの言うように、つくば駅近のマンション買う方がいいです。ここに住んで通勤にTX使うなら、毎朝奥さんにつくば駅まで車で送ってもらうのがベスト。

  151. 157 匿名さん

    うーん。そうすると、ここを買うメリットって何かな?
    皆さんのコメントだと、ここは研究学園駅に近いけど周囲や駅までに商業施設はなくてそれなりに不便。
    駅に近いというメリットは通勤に使ってならではだけど、朝は座れないとのこと。
    車でつくば駅まで送ってもらうなら駅近のメリットはあんまりなさそう。それこそ平置き駐車場のあるマンション選んだほうがいいかな。

  152. 158 匿名さん

    通勤で座れないのはこの物件に限ったことではなく、研究学園の住宅全体の課題。駅近5分というのは、やっぱり魅力的です。

  153. 159 匿名さん

    >>158
    通勤などに毎日のように使うからこそ駅近を選ぶんでしょう。
    その使い勝手が悪いのでは駅近の意味がない。

    それでも便利ならまだいいけど、ここの周りにあるのはケータイショップとドンキホーテでは普段の生活が思いやられる。

  154. 160 匿名さん

    酷い言われようで残念…w

  155. 161 購入検討中さん

    研究学園駅近の住民は多数いるので、決定的な問題ではないということ。座れる座れないの議論がすべてなら、みどりのや万博はどうなってしまうのか。

  156. 162 購入検討中さん

    万博やみどりのはその分安い。
    誰が座れる座れないがすべてなんて言ってるの?

    研究学園という土地柄、駅近というだけで高いのに徒歩圏内にはろくな商業施設がなく、その上座れないってことでしょ。

  157. 163 匿名さん

    朝早く乗ればいいじゃん
    6時頃までならみらい平からでも座れる

  158. 164 匿名さん

    研究学園で座れないのを理由にするならみどりのの方がオススメ。研究学園よりは若干都心まで近いし、今なら安く買えるので。将来を考えたらありだと思う。

  159. 165 匿名さん

    >>163
    さすがに冗談でしょ(笑)

  160. 166 匿名さん

    商業施設や市役所も歩いていける便利な立地と、価格もお手頃ですね。

  161. 167 匿名

    朝の下りも結構混むのかな?
    守谷あたりからつくば通勤は結構いそう。

  162. 168 匿名

    となりの賃貸の方が便利そう。
    駐車場が平置きだもん。
    とりせんに行くのには車になるでしょ。

  163. 169 匿名さん

    賃貸と分譲を比べたら、元も子もない。

  164. 170 購入検討中さん [男性]

    最近研究学園駅周辺の商業施設への距離に関する意見が頻繁に載ってますね。私はつくば駅と研究学園駅周辺は何度も訪れiiasやドンキ、ニトリその他あちこち徒歩で行ってみましたが言われてる程遠く無いですよ。当方只今東京都区内在住ですが、今の方が商業施設まで不便と感じます。また両駅周辺共に歩道や自転車道が大変良く整備されていて、電柱も無く車以外の移動でも不便を感じないしむしろ東京都区内より安全ですね。車にビビりながら自転車こぐのは無さそうと思いました。一回ご自身の目で確かめてみることをお勧めします。

  165. 171 匿名さん

    >>169
    賃貸並みの外観なので

  166. 172 匿名さん

    >>170
    歩道が広く電柱がないのはここに限ったことではない。

    例えばの話であるが、商業施設まで車で15分のところに住んでいる人がいるとする。その人は頻繁にその商業施設まで車で行っていた。
    その後、同じ商業施設まで10分のところに引っ越したとする。さて徒歩圏内にはになったからと言って徒歩で行くかどうか?

    都内住まいで普段車に乗らない方の感覚とつくば在住の車保有者の感覚は違う。
    つくばとその周辺地区の賃貸からの住み替えの人にとっての魅力はなんなのか、考えさせられる物件です。

  167. 173 匿名さん

    >>172
    つくば駅近在住ですが、車は週に1回しか使いません。
    東京(文京・新宿・世田谷)にもしばらく住んでましたが、
    同じ感覚です。

    170さんのご意見に追加すると、つくば駅周辺と研究学園駅周辺とでは全く違います。
    体験していただく以外にありません。

    国家主導と民間主導の違いをご理解いただきたく。

  168. 174 購入検討中さん [男性 30代]

    確かに、研究学園って歩道が広くて清潔感あるね。
    つくば駅のペデストリアンデッキは春は良いけど、夏はアブラゼミの鳴き声凄かったかな。
    昼は良いけど、夕方以降は暗いから歩きたくない感じ。
    中学校でも部活帰り歩かないようにとアドバイスあるからね。
    ペデストリアンデッキの夜なんか女性一人で歩くのは怖いよ。
    犯罪系調べたりすると良いとおもう。

  169. 175 匿名さん

    173も174もなんの話をしているのか見えない。
    ペデの犯罪とこの物件にどんな関係があるのか。

  170. 176 匿名さん

    つくばって実は結構犯罪発生率が高いんです
    子供がいると市からの一斉配信メールでしょっちゅう変質者出没のお知らせがある
    露出狂が多いかな

  171. 177 匿名さん

    つくば駅からのペデストリアンは、
    歩くのに楽しみを感じさせる街にしている。

  172. 178 物件比較中さん [男性 30代]

    ペデストリアンデッキの何が、楽しいの?

    イーアスの中を歩いている方が楽しいでしょ。

    公園歩きたければ、どうほう公園行けばいいんじゃないの。


  173. 179 匿名さん

    >>177さん
    173ですが同感です。

    順番に、大きなパーティが開催できるホテル、コンサートホール、体育館、会議場。いずれも文化の香りのするものですね。

    かつてはダイエットのため、洞峰公園までの往復散歩もよくしていましたが、途中に二の宮公園のほか、小さな公園が散在してます。よくもまあ、こんなにたくさんの公園を造ったものだと感心します。

  174. 180 匿名さん

    >>177 >>179
    で、それがどうこのマンションと関係があるんですか?

  175. 181 匿名さん

    >>170
    >当方只今東京都区内在住ですが、今の方が商業施設まで不便と感じます。

    都区内っていってもいろいろなんだろうね。自分は都内何カ所か住んだけど、比較するのもばかばかしい。
    まあスーパーがちょっと遠い(それでもここよりは近かったな)とかはあったが、それを補って余りある施設(高級ホテル、美術館、デパート、映画館や水族館など入った総合アミューズメントなど)が徒歩至近にあったり。
    つまり170さんがどこに住んでいるかに依存するので、この比較には何の意味もない。

    ちなみに、現在都内在住で研究学園のマンションを検討ですか。
    当然都内勤務と思うけど、秋葉原まで50分立ちっぱなしで通勤せざるを得ないここを検討する理由を是非知りたいものです。

  176. 182 匿名さん

    なんだかんだ またいつもどおり早期完売するんでしょ‼

  177. 183 匿名さん

    そうですね。バッシングをものともせず完売してしまうのがレーベンのすごいところです。

  178. 184 匿名さん

    さすが完売さえすれば正義かなにかと勘違いしているレーベンの営業さん
    ピロティといい、駐車場ゼロ円といい、住む人への配慮が欠落してますけど、売れさえすればいいのですね。

  179. 185 購入検討中さん [男性]

    >>181
    私は商業施設に限って意見したつもりです。最近の投稿でこの物件付近にはドンキしか無いという意見を受けてのことです。さらに私の現況と比べての意見を足しましたが表現が至らなかったのであればお詫びします。あと後半の通勤に関するご意見ですが、それって生活において何に重きを置き何を犠牲にするか?という各個人の価値観に委ねられる部分かと考えます、よってこの場での回答は相応しくないと考えますのでご了承ください。

  180. 186 匿名さん

    良い物件だから買う人がいる。レーベンに悪意はないよね。

  181. 187 匿名さん

    >>185

    商業施設に限っても全く変わらないね。
    回答は別にいいですよ。「回答なし」ということで自分なりの「確信」は得られたのでね。

  182. 188 匿名さん

    >>180
    172や173も加味して推察するに、この物件以前に、この地域に魅力があるか熟考しろと言うことでは?

    「民間」だけの開発だったせいか、結果は暴走気味。アンバランスというか混沌と言うか、郊外型大規模商業施設と住宅のみに終始する研究学園駅周辺。

    近隣住民で、1年に何回、郊外型大規模商業施設のお世話になるのか?
    渋滞だけで、近隣住民にメリットはない。

    コンサートホールはあるのか?レセプションホールを持つホテルはあるのか?体育館はあるのか?会議場は?
    文化の香りもしない。

    つくば駅周辺や柏の葉キャンパス駅周辺など、「官」が協力しないとロクなことにならない開発の見本ということが言いたいと推論。

    市役所や消防署が移転し、警察署もやってくるとの反論が見えているが、それらは年に何回訪れる施設なのか?

    となりの古都、土浦の例を見ると、市役所・消防署・警察署はすべて駅から遠かった。
    市のランドマーク、ソリッドタワーが寂れたため、市役所が駅近に移転したに過ぎない。

    人によって判断の別れるところだが、柏の葉キャンパス駅のように育って欲しかったと思う人々は少なくないように思う。

  183. 189 匿名さん

    >>181
    この駅で駅近のメリットって何?と思うよね。
    座れない駅の中ではTXで一番東京から遠いわけで。
    駅周辺は乱開発だしね。

  184. 190 匿名さん

    駅近最高!

  185. 191 物件比較中さん [男性 30代]

    >>188
    コンサートホールは、年末に第9を聞きに都内へ行くぐらいだから、いらないです。
    レセプション付きホテルって、一般人になんの役に立つのか理解不能です。
    体育館や会議場あるから文化と感じるんですね。

    つくば駅って、研究者多いし奥さんも博士号持ちだったりレベルが、高いからなのかな。
    一般人には、理解不能な価値観です。

    レベルが高い人達は、近くのお買い物施設よりコンサートホールやレセプション付きホテルを望むんですね。

    一般人には、敷居が高すぎです。
    話噛み合わなそうですが、妻は大丈夫かな?






  186. 192 匿名さん

    レーベンさんは、つくば300戸、研究学園200戸共に早期完売したのは紛れもない事実です。
    私は素晴らしいと思います。

  187. 193 匿名さん

    >>191
    188はどうやらつくばエンブレムの購入者みたいで、とあるblogで貶されたのがよっぽど腹が立ったのか、研究学園の物件に噛みついては粘着質にからんでくる
    相手にしてはダメです

  188. 194 匿名さん

    レーベンの批判だけじゃ、らちがあかなくなってきて、研究学園全体が批判されるようになってきてるね。

  189. 195 匿名さん

    ここ1年半位で約500世帯の方がレーベンさんを購入していますね‼
    この匿名掲示板であ~でもないこ~でもないって言っても500世帯もの方が購入しているのは何故ですか?

  190. 196 物件比較中さん [男性 30代]

    >>195
    確かに。
    支持されているという事でしょうか。

  191. 197 物件比較中さん [男性 30代]

    >>193
    いやいや、日本の至る所で、百貨店廃れていきつつあり滞在型大型ショッピングセンターが乱立されている中と、意味不明すぎて言いたくなりました。
    しかし、レベル高い人は、一般人の行く所には行かずに、百貨店のような惣菜売り場を望むんでしょうね。
    分からないです。

  192. 198 匿名さん

    百貨店が廃れる?
    爆買いの恩恵もあって百貨店業界は好調と聞いてるが。

    まあ、日本が格差社会となり、デパートで買い物をしコンサートホールやホテルを日常的に利用する、そういう層がいる一方で、郊外型大規模安売り店にしか興味のない層もいると。
    つくば市は日本の縮図なのかもしれないね。

  193. 199 物件比較中さん [男性 30代]

    漠買い?
    どこの国ですか?
    つくば百貨店は、つくば駅出来るまでは、売上1番でしたけどね。

    郊外型のショッピングセンターが、安売りって言う認識!?
    イーアス高いですよ。
    滞在型ショッピングセンターでググってみたら良いかと思います。

    ついに、つくば銀行も研究学園に店舗を建てるみたいですよ。

  194. 200 匿名さん

    レーベン批判も多いですが、いまレーベンザつくばにすんでますが、かなり良いですよ。
    何も問題もないですし。

  195. 201 匿名さん

    レーベン批判が多いか?
    ここ20レスでは184だけだと思うけど。
    レーベン礼賛は6レスあるね(200除く)。

  196. 202 匿名さん

    最近はレーベン批判も少なくなっていますね。そんなに悪くないということが浸透してきたみたいです。今回の物件に対する期待も高まってきましたね。

  197. 203 匿名さん

    HPの内容がなさすぎる。
    ここは二重床?スラブ厚はどれくらいかね?
    レーベン好きの人、教えてよ。

  198. 204 匿名さん

    >>202
    高い金払って住むのが「そんなに悪くはない」「それほど悪くはない」物件なんて嫌です!(きっぱり)

  199. 205 匿名さん

    非常に良好なマンションという意味じゃないですか。クルマも使えるし、徒歩でも駅とかイーアスとか行けるし。

  200. 206 匿名さん

    良好なマンションかどうか、まずは構造・スペックがわからないと判断できないでしょ。
    とりあえずピロティは構造上残念な点。

    「なんだかんだ言っても売れてますよね」はもういいですよ。思考停止はやめましょう。

  201. 207 匿名さん

    営業さんかファンか知らないけど、レーベン推しの人にお願い。

    売れ行きをアピールするんじゃなくて、マンションをアピールしてほしい。
    特にHPみてもわからない「ここがこのマンションの長所、優れてるところ」を是非よろしく。

  202. 208 匿名さん

    206 207アピールではなく事実つくば、研究学園共に早期完売してますね!
    残念ながら購入している方が多いんですってば‼
    あーだこーだ言っても駅近は良いんですよね。

  203. 209 匿名さん

    直床二重天井は気にならないけど、内壁の構造がね…

  204. 210 匿名さん

    >>208

    また思考停止か。
    で、このマンションの優れたところを挙げてごらん。
    できないのなら、「優れたところはない」と判断するしかないね。

  205. 211 匿名さん

    レーベンザつくばはつくば駅徒歩8分。座って都内通勤でき駅周辺施設の充実も申し分ない。
    NEXIOは研究学園駅徒歩3分。駅にも諸施設にもここよりずっと近い。

    ということで、どちらもここよりははるかに好条件の立地。
    上記2物件をパスしてここを選ぶ理由はなさそうだね。ここを買う人は遅ればせながらの検討者かな。

    自分は時々都内に出る程度なので、ここも悪くはないが、駅徒歩2分ですぐそばにスーパーがありここより安い(100平米だと1000万くらい違う?)コンフィールひたちのうしくのほうがいいかなと思っている。つくば市にはこだわらないので。

  206. 212 匿名さん

    たしかにネクシオの方が条件いいですよね。その分、多少価格は安くなるんでしょ。でもここも駅から少し遠いだけで、十分徒歩圏内で便利だと思います。交通量も少なくて住むには良い環境ですよ。

  207. 213 物件比較中さん [男性 30代]

    ネクシオより、電車から離れてるから廊下側の室内環境が、良いと思う

  208. 214 匿名さん

    廊下側が線路からはだいぶ離れてるので、音の心配はありませんね。柱も外側に出てるので部屋が広く使えるね。

  209. 215 匿名さん

    >柱も外側に出てるので部屋が広く使えるね。

    残念ながら該当するのは8タイプ中2タイプだけだな。

  210. 216 匿名さん

    これのモデルルームが、ひと駅離れた東新井にオープンなのは何故?
    NEXIO完売なのだから、そこのMR跡地を引き継げば良いでは?

  211. 217 匿名さん

    どうして水戸とつくばのレーベンはコンナニ叩かれるの…?

  212. 219 匿名さん

    >>216
    あそこは筑波銀行から借りてた土地。
    筑波銀行が支店建てるから返さなきゃいけないんでしょ。

  213. 220 匿名さん

    >どうして水戸とつくばのレーベンはコンナニ叩かれるの…?

    水戸は知らんが、ここは叩かれてるか?
    そう感じる人の素性が知りたいものだ。

  214. 221 匿名さん

    >>217
    特に叩かれているとは感じないけど。
    関係者が、一般人の振りして書き込みしてるから、良い印象は無いですね。

  215. 222 匿名さん

    >>211
    取手より下る常磐線は遅延が頻繁するので通勤利用にはオススメしませんが、時々都内に出る程度ならひたちのうしくも良いと思いますよ。
    以前常磐線通勤してましたが朝も帰りも遅延がひどかったです。いまはTXなのですが遅延が少なくてストレスないです。

  216. 223 匿名さん

    >>222
    >自分は時々都内に出る程度なので
    なのでね
    その場合、TXより安くしかも直通で東京まで出られる常磐線のほうがいいかなと思うんだよね。
    土浦からの車両もあるのでまず座れると思うし、優雅に行きたければグリーン車も使える。特急も使えるのかな。

  217. 224 匿名さん

    東京に行くにはつくばエクスプレスのほうが快適です。両方使ったことありますが、常磐線は時間もかかるし、混んでてちょっと嫌ですね。
    ここなら駅五分だから、駅まで歩くのも苦になりません。

  218. 225 匿名さん

    >>224
    例えば、午前10時出発(時々都内に行くとはこんな感じ)で検索すると

    ひたち野うしく→東京 10:08→11:04(56分乗り換えなし) 1144円
    研究学園→東京 10:03→11-04(1時間1分乗り換え1回) 1245円

    この時間で混雑はないでしょ。223で書いたけど余裕で座れるはず。

    ここは研究学園駅まで5分、コンフィールひたち野うしくは駅まで2分。
    そのうえコンフィールはすぐそばにスーパーがあるんだよね。
    ここは最寄りのスーパーまで徒歩何分?
    日常生活ではスーパーが遠いとキツいんだよねえ。

  219. 226 匿名さん

    ここの掲示板見てる人は、ひたちの牛久は考えていないと思います。

  220. 227 匿名さん

    >>226
    私は、ここも ひたち野うしくも考えています。

  221. 228 匿名さん

    >>225

    ひたち野うしくの方が便利に見えるように、1日にたった6本しか走っていない特別快速に乗れる出発時間で比較するなんて姑息ですね。

    例えば、30分出発時間を遅くしただけで状況は逆転します。

    ひたち野うしく→東京 10:39→11:49(1時間10分乗り換えなし)
    研 究 学 園→東京 10:33→11:33(1時間  乗り換え1回)

  222. 229 228

    >>225

    付け加えると、東京まで乗り換えなしで行けるのは朝8時から昼15時台までの1時間に2本だけで、残りは上野止まり。
    それほどひたち野うしくが便利とは思えない。

    TXが便利な人もいれば、常磐線が便利な人もいるのは間違いないですけどね。

  223. 230 匿名さん

    姑息とか、何を言ってるんだか。

    自分は「時々東京に行く」という状況なので、あらかじめダイヤがわかってるんだから特別快速を使うに決まってるだろうが。
    通勤じゃないんだよ。

  224. 231 匿名さん

    >東京まで乗り換えなしで行けるのは朝8時から昼15時台までの1時間に2本

    ほんと便利になったよねえ。1時間に2本あれば十分。
    自分はオタクじゃないんで、秋葉原に用はないからなあ。あ、たまに万世に食いにいくか。

  225. 232 匿名さん

    最速で比較するなんて、不動産の広告かよ

    いくらあらかじめ狙って乗るにしても、1日に6本しかないんじゃ、電車の時刻に合わせて行動する羽目になって本末転倒だな

    結局、常磐線は速い電車もあるけど、平均的にはTXが速いってこと

  226. 233 匿名さん

    だから一般的な比較なんかしてない。自分にとってどうか、ということだけ。

    みんなそれぞれ自分にとってのベストを選べばいい。

  227. 234 匿名さん

    >>230
    平日1日に走ってる電車の本数はひたち野うしく駅が69本、研究学園駅が85本ですが、そのうち6本だけが常磐線の方が速いということですね。本数から言っても利便性は雲泥の差です。

  228. 235 匿名さん

    研究学園のほうがひたちのより便利ですよね。住環境的にも良い。研究学園の物件の中でも、ここはイチオシかもしれません。

  229. 236 匿名さん

    まあでも運賃の差はいかんともしがたいけどね。

  230. 237 匿名さん

    電車通勤なら研究学園とつくばとどちらが良いですか。

  231. 238 匿名さん

    >>237
    通勤時間帯は快速がないので、時間的には多少だけど研究学園。
    座れるかどうかで言えば圧倒的につくば。

  232. 239 匿名さん

    買えるならつくば駅徒歩4分のエンブレムのほうがいいに決まってる。

  233. 240 匿名さん

    つくばよりも比較的安く購入できる研究学園が人気あるんだろうね。駅から近いので、あっという間に完売しちゃうかなあ。それくらいの魅力的な物件です。

  234. 241 匿名さん

    >>240

    わざとらしいのは逆効果かも。
    もう少しうまくやったほうがいいと思うよ。

  235. 242 匿名さん

    Fタイプの部屋だと、風呂場に共用廊下に向いた窓があるというのが斬新ですね。
    換気用にしか使えない窓ですね。
    (まさか昔の団地みたいに風呂場に換気扇が無いとか?)

    このタイプの部屋を角住戸にカウントするのは、非常に違和感があります。

  236. 243 匿名

    廊下側にお風呂があるんですか?
    そして、窓付き?
    入浴中だと外に知られるのは嫌だ。

  237. 244 匿名さん

    確かに何故窓をつけたのか理解に苦しむな。
    曇りガラスにはなるだろうがそれでもなんとなくみえたりするよなあ。ブラインドが必要かね。

  238. 245 匿名さん

    何かしらの意味があるのでしょうかね。営業に確認するしかないと思います。でも、第1期も即日完売してるので、大きなマイナスにはなっていないかもね?

  239. 246 匿名さん

    これは設計ミスのような気がするけどな。

    >第1期も即日完売してるので

    1期売り出しって確か1ケタじゃなかったか?(追加分は含めず)

  240. 247 物件比較中さん [男性 60代]

    モデルハウスを訪れて話を聞いた後で、いろいろ見て勉強したいと伝えたところ、私はそちらの勉強に付き合っている時間は無いので、これを見て勉強して下さいとマンションの資料を渡された。
    御客に対してこの様なことを言うとはどのような社員教育をしているのでしょうか?
    結構ベテランの方のようなのに残念です。

  241. 248 匿名さん

    ウィンターキャンペーンの3000円カタログギフトはまだもらえるのかな?
    行ってみるかな。ほかにも抽選でもらえるみたいだし。

    でも、
    >あっという間に完売しちゃうかなあ。
    そんな大人気だったらもう残ってないか。というかそもそもこんなキャンペーンやる必要あるのかな?

  242. 249 匿名さん

    駐車場は抽選なのですか。それとも先着順なのですか?

  243. 250 匿名さん

    >>247さん

    正直、どっちもどっちだなって思っちゃいました。営業の人が言うべき言い方じゃないけど、買うかどうかわからない人の勉強に付き合うべきかどうかはちょっと分からないです。渡されたマンションの資料は勉強になるようなものでしたか?もしそうだったらもらいに行こうかな。

  244. 251 匿名さん

    >>250
    >買うかどうかわからない人の勉強に付き合うべきかどうか
    247さんは勉強につきあってくれと営業に頼んだのかな?そもそも勉強につきあうって意味がわからないけど。

    247の文面を読む限り、247さんはMRでここの説明を受けた後、「(他物件も)いろいろみて勉強したい」と意思表示したように思えるが。普通は当然のことだよね。
    それに対して

    >私はそちらの勉強に付き合っている時間は無いので

    本当に営業がこう言ったとしたら、これは営業としては失格だよね。
    「どうぞ、大きな買い物ですからじっくり比較検討してください」とにこやかに対応するのがまともな営業さん。

  245. 252 匿名さん

    質問です。
    西向きの日当たりはどうなのですか

  246. 253 匿名さん

    >>252
    夕方にはバッチリ日があたるんじゃないでしょうか。

  247. 254 匿名さん

    253さん ご解答頂きまして有り難う御座いました。

  248. 255 匿名さん

    >>250
    どっちもどっちじゃなく明らかに営業が残念な対応していると思いますよ。
    検討するにあたり勉強するのは当たり前。
    251さんの仰るような対応をするのが普通の営業さん。
    247さんの対応された営業マンは営業マンとしてちょっとオカシイ。

  249. 257 匿名さん

    拝見した感想を投稿致します。
    『匿名掲示板』というのは本当に『怖い』と思います。
    このレスを見ていると一方的に匿名で投稿しています。
    何が本当の事で何が間違いなのかもわからずに、一方的に『想像』で煽って投稿しています。この匿名投稿は何が目的で投稿しているのか?

    『匿名掲示板』一方的に書き込み放題で、もの凄く『怖い』と思いました。

  250. 258 周辺住民さん

    >>257
    個人のブログに客観的第三者を装ってコメント書いて、多分IPで会社特定された某デベ営業も居る。
    怖い怖い。

  251. 259 匿名さん

    >>257
    >何が本当の事で何が間違いなのかもわからずに、一方的に『想像』で煽って投稿しています。

    どの投稿がどうそうなのかを明記しないで「一方的に」批判とは、それこそフェアではないですな。怖い怖い。

  252. 260 匿名さん

    で デ 出たぁ~怖い怖い先生。
    やっぱり出るんですね、しかも2連チャンでぇ~‼

  253. 261 匿名さん

    まさか259が、それこそフェアではないって書き込みしたぞぉ~皆様~
    これまでバンバン書き込みしてると思われる259が大爆笑ですな!
    怖い怖い。

  254. 262 匿名さん

    258は事実だからなあ。

  255. 263 匿名さん

    http://sciencecity.tsukuba.ch/e281868.html

    >もちろん、動かぬ証拠はありますよ。
    >namuさんの書き込みは、まさにタカラレーベンからでしたからね。

  256. 264 匿名さん

    レーベンの営業に限らず、どこの営業も冷やかしのお客さんにはあまり時間をかけられていないですよね。レーベンだけがひどいというのは言いすぎ。

  257. 265 匿名さん

    冷やかしかどうかなんてどうしてわかる?
    じっくり検討して購入に至る客かもしれないのに。

    だからきちんとしたデベ、信頼できる営業さんはどんな客に対してもおろそかにはしない。

  258. 266 匿名さん

    265素晴らしいねスーパー営業マンだね。
    スーパー営業マンに質問です
    きちんとしたデベ 信頼出来る営業を教えて下さい!
    その前にスーパー営業マンの265に接客していただきたい。

  259. 267 匿名さん

    そんな営業いないから回答は難しいでしょう。レーベンもさほど悪くないってこと。

  260. 268 匿名さん

    >>266

    悪いが自分は営業職ではないので接客することはない。
    これまでの経験で、応対してもらったデベ営業さんは

    三井不動産、三菱地所、野村不動産、住友不動産 の4社だね。
    どこの営業さんも265で書いた基準は満たしていたよ。
    だからスーパーーなんかじゃなくて、普通の営業さん。

    263で明らかになったような、第三者を装って書き込みをするような営業は最低だね。

  261. 269 匿名さん

    個人ブログに書き込んでるくらいだから、ここにもタカラレーベンの社員が書き込んでるのは確実だろうな。

  262. 270 匿名さん

    250です。

    247さんの書いていることが本当だとして、私もそこにいたら多分心の中で「失礼だな」と思うと思います。でも私は別にその営業の人とは何の関係もないので「失格」とかは別に決めるまでもなく、もしすごくひどい場合は(私にとって)すごく合わない営業だなと思うと思うので、一番極端な話、その会社からは買わないという決断になると思います。残念な営業さんがたくさんいる会社は結局みんなで買わないようになると思うのでそれはそういう制裁でいいかなと。ただ、お客様は神様なんだから、という感じの態度もどうかなと思っただけです。どちらも心地よくすればいいのに、と思ったので「どっちもどっち」だったわけです。日本ではない場所で育ったのでもしかしたら文化がまだわかっていないだけかもしれません。お気に触った方はすみません。

  263. 271 匿名さん

    >>267

    無理やりすぎて失笑。

    ここの営業さんって余裕がないのね。
    よほど追い込まれているのだろうか。

  264. 272 匿名さん

    >>270
    >お客様は神様なんだから、という感じの態度もどうかなと思っただけです。
    247さんのどの態度がそう思ったの?

  265. 273 匿名さん

    272さん

    「御客に対して」のところです。でも247さんを責めるつもりは別になく、単なる感想です。

  266. 274 匿名さん

    >>273
    なるほどね。
    ただ、
    >私もそこにいたら多分心の中で「失礼だな」と思うと思います
    と、あなたもこの営業さんの態度に問題があることは感じているわけだよね。
    なのに、「どっちもどっち」という表現が皆さん違和感を感じたところだと思う。

    例えて言えば、正当な理由もなく相手に殴りかかって喧嘩になったあとで、「喧嘩両成敗、どっちもどっちだね」と言ってる感じかな。

  267. 276 匿名さん

    ただ単純に冷やかしで購入していない方が御客とは?

  268. 277 匿名さん

    >>276
    なぜ冷やかしだと確定?
    勉強した結果買うかもしれないのに?

  269. 279 匿名さん

    お金払ってラーメン食べたら御客。
    スーパーで買い物したら御客。
    洋服屋で洋服買ったら御客。

    ラーメン屋さんでラーメン食べなかったら
    スーパーで買い物しなかったら
    洋服屋で買い物しなかったら

    御客とは御客ではないのは

  270. 280 匿名さん

    ラーメン屋さんで勉強したら御客?
    スーパーで勉強したら御客?
    洋服屋で勉強したら御客?

  271. 281 匿名さん

    営業は「買う気のな買った人に買わせる」ことが最大の仕事。
    営業しなくても売れる場合や人手不足の場合など、会社の方針で買う気のある人だけ相手にするということもあると思うけど、ある種仕事を放棄しているよね。


    洋服屋、ラーメン屋〜云々は、行っている本人も屁理屈って気づいてますよね?

  272. 282 匿名さん

    そうだねえ。
    ラーメン屋の場合、無料で「試食」はできないので、当然食べるつもりの客しか入ってこない。

    でも、衣料店はどうか。
    まず店内の衣服をみて回り、気に入ったものがあれば試着をして納得すれば買う。
    気に入った服がみつからなければ、そのまま買わずに店を出る。
    店員は、結局買った人にも買わなかった人にも全く同じように接客をする。当たり前だよね、買うかどうかなんて超能力でもなければわからない。
    結局買わなかった客にも「ありがとうございました」とにこやかに挨拶をしてくれるのがまっとうな店員。
    次は買ってくれるかもしれないから。
    舌打ちでもしようもんなら、「2度とこんな店来るか」となる。

    さて、マンションはどうかな?MR訪問者はみんなもれなく買うのかい?
    一生の買いモノなのに、いろいろ勉強して検討してはいけないのかな?

    ということで、タカラレーベンでは、MRに行くときは既に買うと決心していなければいけないらしいですよ。
    すごいデベだね。

  273. 283 匿名さん

    今回のマンションは南向き、西向きに建つと思いますが価格はどれくらい違うものでしょうか?

  274. 284 匿名さん

    タカラレーベンの営業は力があると思います。かなりバッシングされて評判落ちてる中でも売り続けていく強さがあります。商品がいいのかもしれないけど、営業の力もあるね。

  275. 286 マンコミュファンさん

    ここの匿名掲示板の数人が批判しているだけで評判落ちてるって?見ている方は皆解っているけど大人だからスルーしていますね。
    レーベンさん、つくばで近々で販売した3.4物件は引き渡し前に完売しているのは事実なんだから。
    ここの物件も周辺のマンションより先に完売したら良いですね。

  276. 288 物件比較中さん [男性 60代]

    皆さんご意見をお寄せいただいてありがとうございます。
    先日研究学園だけでなく、つくば駅周辺の中古のマンションも観てみようと思い、見学に行ってまいりました。
    こちらの営業の方は私の質問にも丁寧に答えていただき、和やかに見学することができました。
    帰りがけに私が先日書いたように「勉強に付き合っている時間は無い」と言われた話をしたところ、その方は「私がよくそこで怒らなかったですね」と言われました。
    そして〇〇さんですか?と聞かれました。
    なるほど業界ではある程度知れ渡っていることなのだなと思いました。

  277. 289 匿名さん

    まあ違う会社の人は一緒に怒ってくれるでしょうね。
    逆に弁護してきたらびっくりじゃないですか?

  278. 290 匿名さん

    >>284

    確かにレーベンの営業さんすべてが悪いとは言えないと思います。
    でも247さんの対応された営業さんは明らかに質が悪い。それは認めて直していかれた方が今後のレーベンのためではないかと。

  279. 291 匿名さん

    >>288
    師走の時期に、暇だねぇ。
    羨ましいとは思わないけどね。

    営業マンも、売りたくない人はいるだろうし、私も選別して売らないで欲しいと願います。

  280. 295 匿名さん

    >>291
    288さんではありませんが、そこまで言わなくても良いのではないですか?

  281. 297 匿名さん

    >>295
    同感です。
    291さんが、付き合ってる暇はないと言った営業の人じゃないかと勘ぐっちゃいます。

  282. 298 匿名さん

    >291は師走にマンション見学に行ける=暇で食扶持が少ないとでも思っているのかな?
    営業の方ではなかったとしてもそういう考えの方とは同じマンションには住みたくないです。

  283. 299 匿名さん

    291さんの言うこともわかります。個人的な恨みを個人名に近いかたちで攻撃する。マナーとしてどうなのでしょう。正しいやり方なのかな?レーベンの苦情窓口に問い合わせればいいんじゃないのかな。
    マンションの住民版みると、私なら些細なレベルだと思うことを我慢できず文句を書き込みするのかと思います。実際はもっと住民間のトラブルも多いのかな?と心配になります。デベさん段階で購入者の選別をしてもらいたいです。
    入居後も評判の良いマンションは、充実した周辺環境、過不足ない設備、そして、入居者のレベルだと思っています。

  284. 300 匿名さん

    なんだかんだ言われてますが、レーベンの住民も変な人はいないと思います。イーアスとかにも程良い近さで、かつ交通量も少なく静かで、住むには非常に便利かつ快適という印象です。

  285. 301 匿名さん

    >>300
    変な人はいないって、まだ入居していないのに何でそんなこと分かるの?

  286. 302 匿名さん

    住み始めてみないと分からないよね。あとは上下左右の部屋にどういう人がくるかによって、生活環境は大きく左右される。

  287. 303 匿名さん

    この掲示板、何でこんなにNO.が飛び飛び何ですか?
    都合の悪い内容は、削除されちゃっているんですかね?

  288. 304 匿名さん

    都合の悪い投稿ではなく、悪質な嫌がらせ内容だからです。

  289. 305 匿名さん

    >>304
    だからあなたが削除しているんですね。

  290. 306 匿名さん

    部屋の間取りは本当に大切だとおもいます。
    実際に住んでみると、その違いがよく分かるようにおもいます。
    このあたりは、実際に物件を比較してみるといろいろと分かることも多いと感じます。

  291. 307 匿名さん

    間取りは重要です。立地と同じくらい重要かもね。

  292. 308 物件比較中さん

    このMSの間取りは、他と比べて良いのでしょうか?

  293. 309 匿名さん

    間取りは良いと思います。

  294. 310 物件比較中さん

    >>309
    他と比較して良い間取りだと思われるポイントは何でしょうか?

  295. 311 匿名さん

    間取りはごく普通じゃ無いですか?
    ただ以前に、廊下から風呂場が見えて、設計ミスじゃ無いかとかって、話題になっていませんでしたっけ?

  296. 312 匿名さん

    間取りはエンブレムと比較しても同等で、まあごくごく普通です。間口が狭く工夫ができないのでしょう。究極の間取りですね。

  297. 313 匿名さん

    間取りは実際に見てみないと、わからないところが多いと思います。
    長く住むことを考えると、そのあたりはしっかりとチェックしておくのが間違いないでしょう。
    後で、何か不自由しないためにも、ご自身の希望通りか、ということは確認しておくのがよいでしょう。

  298. 314 購入検討中さん

    今回の熊本の地震でエキスパンションジョイントが破損して渡り廊下が通行不能になったマンションがあります.このマンションはエキスパンションジョイントでつながれた北側の棟には階段もエレベータもなかった気がします(記憶違いかもしれませんが).もし大きな地震が来てしまったら2階以上の部屋からは避難も出来ない気がしますが,大丈夫なのでしょうか.
    http://news.livedoor.com/article/detail/11418712/

  299. 315 匿名さん

    ここは小学校はコストコ近くの新しいところになるのでしょうか?

  300. 316 物件比較中さん

    レーベンは3棟とも葛城小です。

  301. 317 匿名さん 

    >>315
    残念でした。

  302. 318 匿名さん

    タカラレーベンの物件を買った人、住んでる人は
    サーパス研究学園の住人さんや、パークハウスの住人さんと揉めたりしないのかねー。

    14、15階以下のパークハウスけやきの住人は
    迷惑どころか、資産価値低下で実害を受けているだろうに。
    ガレリアと並んで、パークは売り物件が多いようです。
    維持費が高い上に、窓を開けたら、タカラレーベンが斜めに建っていたら、
    ブチ切れしそう。

  303. 319 匿名さん

    >>318
    パークハウスとガレリアヴェールの売り物件が多いのは
    総戸数が多いということもあるんじゃないのかな?
    総戸数あたりの売り物件で考えないと。
    たしかにパークハウスは管理費が高いために住み替える人はいるらしい。

  304. 320 マンション比較中さん

    レーベンは機械式駐車場なのになぜ駐車場代は0円からなのでしょうか。
    以前ネクシオのスレでも話題になっていたようですが、それで本当に大規模修繕できるのでしょうか。
    その分管理費が高い?または一時負担金が発生する?非常に疑問です。

  305. 321 匿名さん

    修繕積立金が当初の10倍くらいになるんじゃないですか?
    じゃないと、機械式無料で維持なんて無理でしょうね。
    デペは売ってしまったら後のことはどうでもいいですからねぇ。
    機械式駐車場は金くい虫ですよ。

  306. 322 通りがかりさん

    東新井のレーベン ファーストレジデンスは、機械式を撤去したのだそうです。

  307. 323 匿名さん

    それってやっぱりちゃんと修繕できる積立がされていないことが後からわかったからなのでしょうか?

  308. 324 購入経験者さん

    駐車場0円でまともな修繕積み立てができるわけがありませんから。
    機械式駐車場で利用者にロクに料金を負担させないデベは、将来の住民の負担など関係ないと思っていると考えてよいと思います。

  309. 325 匿名さん

    スレがあまり伸びず、ネタもスレ違いばかりですが、ここの販売状況は如何なものでしょう?

  310. 326 マンション検討中さん

    [住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  311. 327 匿名さん

    いつも即日完売みたいだよ。売れてます

  312. 328 匿名さん

    完売御礼打てそうな戸数を小刻みに売ってるだけでしょ
    規模も小さいしね
    それでも一時先着順になってました
    つくバブルもさすがに終焉かな

  313. 329 匿名さん

    ウエリスよりはましですね。

  314. 330 マンション検討中さん

    [住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  315. 331 匿名さん

    機械式駐車場の話題がよく出ますので参考までに
    修繕計画表の費用抜粋します。
    また、修繕積立金は30年目で当初の4倍弱くらいとなります。

    5年目  3,300千円
    10年目  3,300千円
    15年目  3,300千円
    20年目  3,300千円
    25年目  3,300千円
    30年目 67,200千円

  316. 332 匿名さん

    つくば地区レーベンお得意の、都合の悪い書き込みへの削除依頼ですか


  317. 333 マンション検討中さん

    326,330には何が書いてあったのですか?
    不安になります。

  318. 334 マンション検討中さん

    まっとうなことが書いてあったとしても、ここの営業はすぐに削除依頼するのですね。

  319. 335 匿名さん

    ここは駐車場が全て機械式なのがネックと感じました。
    そうでなければもう少し売れるのに。

  320. 336 マンコミュファンさん

    335さん 事実と違う情報の中傷投稿は良く無いです。

    誰が何の為に、中傷投稿しているのか?

    因みにパンフレットには平置14台と書いてありますので、335さんが全て機械式という嘘の匿名投稿は何の為に書いているのか?

    333さん、こういう嘘の匿名投稿が書いてあったのでは⁉

  321. 337 評判気になるさん

    >336

    物件概要で確認しようと思って見たら、駐車場の情報が何1つ書かれていなかった。
    何台あるか、平置きか機械式か、駐車料金はいくらなのか、パンフレットをもらわないと情報が何も無いというのは、随分と不親切な物件だな。

    車社会のつくばで駐車場の情報が無いなんてあり得ない。

  322. 338 匿名さん

    平置きがたったの14台って・・
    あとは全部機械式なの?つくばだよここ。

  323. 339 匿名さん

    パークハウスは駐車場どうなってるの?
    ミオカステーロは全機械式と聞いたが。

  324. 340 匿名さん

    337評判気になるさんは、『匿名掲示板』の情報が気になるのですか、中傷書いて楽しいですか?

    337 338何の為に書いているのですか?機械式が嫌ならこの物件は関係ないのでは?わざわざ書き込む理由は?

    この匿名掲示板を見てる皆様、『匿名掲示板』って物凄く恐いですね。

    皆様、また機械式の書き込み来ますよ‼





  325. 341 匿名さん

    同じ研究学園のウェリスも一部機械式です。なので、やっぱり戸建てのほうが人気があるみたいです。そのせいかわかりませんが、入居早々に引っ越されてる方をちょくちょく見かけます。

  326. 342 匿名さん

    >>340
    マンションに関してあまり知識のない人(若い人など)が、この掲示板を見て、
    機械式の維持費等に関して勉強するきっかけになると思いますよ。
    メリットもデメリットも書いていいと思います。

    そんなにムキにならないで・・。
    どの書き込みも、読みてが取捨選択して、それでも買いたいと思った人が買えばいいのです。
    たかが掲示板、されど掲示板・・です。

  327. 343 周辺住民さん

    機械式のメリットもあります.隣の車にぶつからない安心感.長期出張のときも車を置いておいても安心.盗難やいたずらされる心配もなし.毎月の駐車場使用料安い.

  328. 344 匿名さん

    >340

    337のどこが中傷?
    単なる事実でしょうに。
    物件概要に書いてあるべきことが書いてないと指摘されたら中傷になるようなら、この掲示板は要らないと思う。

  329. 346 匿名さん

    >>343
    一部機械式ならまだしも、ほとんど機械式なのに駐車場代がやたらと安いのは修繕費不足が心配になります。

  330. 348 匿名さん

    [No.345~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し一部の投稿を削除しました。管理担当]

  331. 349 匿名さん

    >>343
    いえ、機械式は自走式・平置きに比べ、総コストで圧倒的に高いです。
    修繕費がバカ高く、賄えなくて撤去するマンションもあるくらいですよ。
    毎月の使用料が安い(1万円以下)マンションは、絶対に修繕費の積み立て不足になります。
    デペの言うことを鵜呑みにせず、しっかりと勉強をした方がいいですよ。
    今はネットで色んな知識を得れますから。

    将来、負担を負うのは住民です。デペは売ったらおしまいです。

    「機械式駐車場・維持費」で検索してみて下さい。だいたいのコストが分かるでしょう。

  332. 350 匿名さん

    マンションの駐車場には3種類のタイプが存在します。


     ・建設費も維持費もかかる機械式駐車場
     
     ・建設費はかかるが維持費が低廉な自走式立体駐車場
     
     ・建設費も維持費もほとんどかからない平置き駐車場


    コストの面だけ考えれば最も避けるべきは機械式駐車場、もっともありがたいのは平置き駐車場。ただし、平置き駐車場を完備するにはそれなりの敷地が必要になるので、よっぽどの郊外か敷地計画にゆとりがあるマンションしかできません。そしてそのような郊外に建設される物件が、マンションとして適した立地なのかは疑問です(マンションがいいか悪いかということよりも、明らかに戸建ゾーンという意味合いで)

    現実的には、自走式立体駐車場のマンションを狙うことになります。ただしマンションによっては自走式を謳いながらも一部を機械式で工面していたり、全世帯が車を持っているという前提でスペースを過剰に確保している物件もあるので確認が必要です。前者の場合はコストの圧迫要因になりますし、後者の場合は将来の稼働率低下という心配が出てきます。最低最悪な物件は、機械式かつ世帯100%の台数を収容できる駐車場を備えてしまっている物件でしょう。

    そういうわけで機械式駐車場は相当な金食い虫なわけですが、実際にどのくらいのコストがかかっているのか目に見えないと、現実感が出てきません。

    ある不動産業者から提示された資料に、機械式駐車場の維持コストに関するものがありました。管理費および修繕積立金の中間報告(議事録)に掲載されたものになります。該当の物件は千葉県のもので、駅からの立地は10分以内の物件です。一例として紹介します。

    なお該当の物件は世帯数が180世帯程度あるのですが、話を分かりやすくするために100世帯として数字を調整しました。

     ・世帯数 100世帯
     ・機械式駐車場(設置率100%)
     ・メンテナンス基本料金 50,000円
     ・メンテナンス付加料金 2,500円*パレット数(100)

    この場合、年6回の点検だと180万円かかります。4回に節約しても120万円です。車1台当たりのコストは12万円なので月あたり1万円。そしてこれが毎年毎年かかってきます。このほか排水ポンプ設備、消防設備、駐車場の見回り費用などがかかってきます。また、困ったことに機械式駐車場は摩耗が激しく、故障がつきものというのも特徴。そのたびに補修費用がかかりますし、一時的に使用不可となれば、近隣の駐車場を契約しなければならなくなります。

    これだけでも嫌になってくるのに、20年~30年後には改修工事が必要になる可能性が高いというのもウンザリ要因です。昇降装置や排水ポンプはそれよりも寿命が短いと言われています。そしてこの時のコストが、1台当たり100万円以上、場合によっては300万円以上という…まったく笑えません。その費用が捻出できないがために、機械式駐車場を廃し平置きに転換するマンションも結構あるのも理解できます。

    これらの費用は最初の選択肢さえ間違わなければ、一切払う必要はありません。マイカー持ちの人はもちろんですが、持っていない人は絶対に選んではいけない。駐車場の維持費が独立採算でなければ、バカ高いマイカー族の維持費の為に貴重な管理費が流用されてしまう恐れもあります。

    都心の好立地に位置し、物件自体に強烈な価格維持力がある一部の高級マンションを除けば、将来必ずお荷物になる存在です。間違っても庶民が手を出すべきではありません。

  333. 351 マンコミュファンさん

    レーベンさんは、竹園の THE TSUKUBA では自走式立体駐車場を戸数分以上に用意してて好印象だったのですが、その後の NEXIO やここでは多くが機械式になっていて残念に思いました。

  334. 352 マンション検討中さん

    そろそろレーベンつくば営業による都合の悪いことは削除依頼又は売れてます連呼が来るかな?

  335. 353 匿名さん

    削除依頼キターーー笑

  336. 354 匿名さん

    長期修繕計画を見せてもらって、毎月の修繕費や駐車場代を抑えて販売促進するために、法外な一時金を取る計画になっていないか必ず確認した方がいいです。

    実際に長期修繕計画というものを見ると実感しますが、機械式駐車場の金食い率はすごいです。

  337. 355 評判気になるさん

    マンション買う時は修繕積立金や駐車場代、管理費も考慮しないとね。
    住宅ローン以外の毎月の出費があるってことを。

    これに関しては住宅ローン返し終わっても住み続ける限り強制的に引き落とされるしね。

    戸建ても維持費はもちろんかかるけど強制的に引き落とされるわけではないし。

  338. 356 マンション比較中さん

    ウェリスは完売
    レーベンは売れ残り

  339. 357 匿名さん

    ウエリス完売?
    竹園ウエリスは売れ残ってるが。

  340. 358 匿名さん

    ウェリス研究学園は完成後約1年で、やっと完売ですね‼
    レーベンはまだ完成もしていないですね‼
    売れ残りって意味不明ですね‼
    356さん、流石に売れ残りって笑えましたよ‼

  341. 359 匿名さん

    ほとんどが機械式駐車場で将来に向けて不安を残すより平置きの方がいいよね。
    この辺だと例えばウエリス竹園とかさ。

  342. 360 匿名さん

    ウエリス必死だな。

  343. 361 マンション検討中さん

    駅に近いと言っても夜の通りは怖い道なんですね。。地元の人たちはあまり気にされないのでしょうか?近くのドンキホーテに買い物に来ている(たむろっている?)人たちの品の無さにもびっくりしました。つくば市は環境がよいと聞いていたので、愕然としています。

  344. 362 デベにお勤めさん

    [当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

  345. 363 匿名さん

    ウエリスにだいぶ悪口言われてますが、販売スピードはレーベンが上ですね。いままでも工事完成前の完売してますよね。

  346. 364 匿名さん

    住まいサーフィンに「マンションブランド別中古騰落率ランキング」というデータが出ている。
    レーベンは関東で24位(下から5番目)。-13.8%。
    ウェリスは関東では出ていない(30棟未満のよう)が、関西で3位。

  347. 365 匿名さん

    ここは修繕費の一時負担金てどのくらいになりそうでしょうか。
    デベロッパーは売ってしまえば後のことはどうでもいいのだろうけど、住民はそうはいかないですよね。

    竹園のウエリスの方が駐車場平置きでそんな心配と無縁だし、学校も近いし、竹園のショッピングセンターも再開発されるし良いかもしれないなあ。

  348. 366 匿名さん

    あからさまな竹園ウエリス推しで、いまいち信用できません。

  349. 367 匿名さん

    学校は葛城小学校区?
    古くて小さくて遠いよね

  350. 368 通りがかりさん

    http://green.tsukuba.ch/e301672.html
    棟内モデルルームができたの?
    それとも内覧会?

  351. 369 検討者さん

    駐車場がほとんど機械式っていうのがネック。抽選かな?

  352. 370 匿名さん

    駅近なのに完売できない

  353. 371 匿名さん

    駅近で商業施設もあるから便利だけどガラの悪い人達が集まらないか心配。

  354. 372 匿名さん

    広告消えたのですが完売したんですかね?

  355. 373 eマンションさん

    お得意の賃貸に大放出とかかな?
    引き渡し期限直前に完売って不自然すぎるでしょ笑

  356. 374 マンション検討中さん

    レーベンは賃貸ですか

  357. 375 匿名さん

    賃貸ではありません。完売しました。

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レーベン研究学園ヴェルプレジオ
レーベン研究学園ヴェルプレジオ
 
所在地:茨城県つくば市学園南二丁目6番5、6番6(地番)
交通:つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩5分
総戸数: 98戸

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