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本契約しても建築中の自分の部屋は見れないと営業が言っていました。
みたら、作業を中止して裁判になるとまでいわれましたが、
これってほんとうですか?なんか手抜き施工してるのを見られないためなのか
安全のためなのか、安全のためを盾にされるとなにもいえませんが....
[スレ作成日時]2005-06-14 15:28:00
本契約しても建築中の自分の部屋は見れないと営業が言っていました。
みたら、作業を中止して裁判になるとまでいわれましたが、
これってほんとうですか?なんか手抜き施工してるのを見られないためなのか
安全のためなのか、安全のためを盾にされるとなにもいえませんが....
[スレ作成日時]2005-06-14 15:28:00
本契約を結んだからと言って、代金支払いも引渡しも済んでいない物件に関して
『中に入れないのはおかしい』と考えているとしたら、その考え方の方がヘンです。
厳密に言えば、まだ完全に購入者のものにはなっていないのですから。
「裁判になる」という話になるまでには、会話上それなりの経緯があったのでしょうが
要するに、万一強引に侵入したりしたらそうなりかねませんよという意味ではないかと。
仰る通り、安全上の観点からも建設現場への入場者は厳しく管理されています。
デベが必要だと判断し、工期にも余裕があって、かつ施工者の協力が得られれば
「見学会」という形などで実現する可能性はありますが、万一そこで事故でも起きた場合
施工者や売主だけでなく、購入者自身にも計り知れない損失が発生します。
また、そのような「見学会」や「購入者中間検査(?)」を実施したところで
特に施工結果への良い影響はない筈です。(影響するようなら逆にそちらの方が問題)
言い方は悪くなりますが、素人が一瞥して見抜けるような程度の低い手抜き工事は
現行の基準法や品確法にのっとった厳しい検査をクリアする事ができません。
施工者や売主も、自らの立場を守るためにも厳しい検査を行なっている事をお忘れなく。
悪意の無い業者がいないとは言えませんし、購入者として「施工状況」が気になるのは
至極当然の事だと思いますが、様々なリスクを冒して工事中の現場を見たところで
満足のいく結果が得られるかどうかを冷静に考えてみるべきだと思います。
どうもありがとうございます。
自分の目で確かめるにもままならんということですな。
一戸建てなら見れるのに...という思いがありまして..
一戸建てでも建売は買いたくないですね。安いのには訳がありますね
販社と施工会社との契約とうは、分かりませんが自分は契約前に(内装工事中、フローリング張り前、内壁はなんとかある程度)
に見せていただきました。
実際に物件を見てみないと、雰囲気、眺望等分からないことがたくさんありますから。
02さんの回答が正解で素人が施工途中の検査のようなことは難しいでしょう。
ただし建物の中を見なくても、現場を塀の外から覗いて、作業員の態度を見学するだけでも意味があります。
きちんとした現場は、掃除や整理整頓がされていて、工事作業員の出入り口もきれいです。
逆に、ごみが放りっぱなしになっている現場は要注意、現場監督がしっかり管理してない証拠です。
工場でも、事故をなくすのはまず掃除からというのは大原則です。きたない現場で良いものはできないので
そういうチェックだけなら簡単にできますので、一度やってもよいでしょう。
私も前に検討していたマンションで大手デベ、中堅ゼネコンの物件でしたが、
工事現場入り口に読み捨てた漫画雑誌が散乱、吸殻入れもおいていないで、スラブの上に吸殻が投げ捨てて
あるのを見て、購入申し込みを見送ったことがあります。そこの現場は、コンクリートの流し方も雑で、
ところどころ修正の後だらけだったです。
この3月に入居したものです。私は契約前に見せて貰いました。
ヘルメット装着で、厳重な付き添いで、昼休みに現場に
入れてもらいました。大変貴重な経験でした。○○機構の
お世話になったデベでしたが一挙に好感度アップして、
契約してしまいました。今思えば、捨て身の営業戦略
だったんですなぁ、、、。
>>03
>>自分の目で確かめるにもままならんということですな。
うーん・・・
「確かめる」と言っても、実際に見てどうなるものでも無いというのが
現実じゃないでしょうかね。釈然としないかもしれませんが。
進捗を目の当たりにして、なんとなく安心できるという事はあるかもしれませんが
その小さな安心感を得るためにしては、払うリスクが大き過ぎるという事です。
施工者や売主にとってのリスクだけでなく、購入者としてのリスクも、です。
戸建の場合は現場と購入者が1対1になりますし、工期への影響も小さいので
見学会や中間内覧もセッティングし易い筈ですが、そういったイベントの意味や
難しさという点では、マンションのそれと何ら変わりは無いと思います。
すみません。07は02です。
D京は見せてくれるね。
>購入者のリスクは完成が遅れる可能性があることぐらいか。
仮使用とる費用もかかります。
万が一事故でも起きれば大変です
>購入者のリスクは完成が遅れる可能性があることぐらいか。
それがどれだけ大変な事か解ってないんだね・・・・・・
万一でも自分は違約金でも貰えば御の字ってか。
施工する側からしたら、来て欲しくないですね。デベにお願いされればやりますが、
ヘルメットも用意しなければならないし、作業の一部も止めないと。怪我でもされたら、
一大事なので、本当は、見学中の怪我については一切異議を唱えませんと書いて欲しいくらい。
血圧測って、健康診断受けてから、来て欲しい。作業員はそうしてるんだから。
高いところから、下を見て、立ちくらみされても、監理責任を負わされるので。
>施工する側からしたら、来て欲しくないですね。デベにお願いされればやりますが
物件見学会としてセッティングされたものなのでしょうか?デベからそれとも個別に依頼が来るのですか?
物件見学会では、誓約書くらいは書かされるのかと思っていたのですが、違うのですね、
それとも“の会社だけ?なのですか。
06さんの様な経験はまれでしょう。通常は、物件見学会としてセッティングします。
デベからどうしてもといわれれば、断れませんが、100戸のマンションで半分こられても、
50件、必ず監督クラスが一人対応にとられるので、ばらばらに来られたら大変です。
来るほうは、見るだけだからほっといてと言われますが、現場で起こったことは
すべて現場の責任です。現場担当がいないところで事故が起こったらアウトです。
刑事事件になりかねません。現場担当がいてもアウトですが、民事で済むことが多いので。
見学会では写真撮影は禁止されていたので、さーだーバードです。