シティハウス中目黒ステーションコート【旧称：（仮称）中目黒駅前プロジェクト】について情報交換しませんか。
HPができていたので、スレをつくりました。
ホテルライクな雰囲気で良さそうだと感じましたが、いかがですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区東山1丁目1363番2他（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1R～2LDK
面積：25.88平米～61.05平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2015-10-07 12:12:42
ある程度どういう地域にどういう間取りで作るかによってそういうものは絞り込んでいる状態にはあるのではないでしょうか。
都心部の２LDKだと思い切りディンクス、郊外の３LDKだとファミリーみたいに。
ただあまりに偏り過ぎるとリスクマネジメント的にはよろしくなくて
ミックスしている場合もあるのかもしれないなーなんて思いますよ
アンケートの年収である程度振り分けされてしまうのは不本意ですね。
あるデベロッパーさんでは、アンケートの年収が一定基準を下回ると
見学もさせてもらえず適当にあしらわれてしまうような噂を聞きましたが、
客を選ぶデベロッパーという事になるのでしょう。
アンケートのところで大体の販売価格体がわかるというこちらからのメリットもあるからなぁ。
それに買えないのに見に行くというのも現実的ではない。ただ、親からの相続があった人もいることだってあるのだから、わかりやすくおざなりな扱いは基本はしないんじゃないかしらと思うのです。だから変に年収で差別することはないでしょう。
第１期が追加販売になっています。かなり人気があったということでよろしいのかしら。
住友がそういうことをするって結構珍しいように感じまして。
そういうことをするならば、第2期に価格をガーンと上げてくるのかなって。
かなり勢いがあるということになってくるのでしょう。
この追加分ってお値段どうなんだろう？さり気なく上がっていたりするのでしょうか。
人気があって申し込みがあれば決定であって、追加販売受付にはならないような気もしますが…
そうなんですよね。
人気があってみたいなことがあるならば、普通に売り切れちゃうし。
追加っていうか
普通に次の販売分って言うことなんじゃ？？
物は言いようという部分にはなってくると思いますが
冷静に見ていったほうがいいなぁと思います。
勢いがあるっていう感じにしたいのだろうなという印象ですね。
シティハウス中目黒テラスの方にモデルルームが動いたみたいですね…
まだここ自体は売り出したばかりですけれど、
他のマンションと設備やら仕様やらが共通しているということで良いのでしょうか。
だから近隣のマンションと合同でやっているということで。
値段の差などは駅に近いかどうかということにかかってきているのかな。
マンションの場合って駅からの距離と値段って関係ありますものですから。
ある程度の規模のマンションですので共用施設もあるのかなぁと思ったんですが、特にゲストルームやらは無いということなんでしょうか。それとも、あるということなんでしょうか。特に出てきていないので。
共用空間の紹介として内廊下のことが書かれていますが、ホテルライクな生活というのを売りにしていきたいと思っているのかしら。
ワンルームがあるのがちょっと意外だなぁと思っているのですがどの程度の割合であるのでしょう。あまりないのかな。他はもっとあるのだけれども。
１Rなのにウォークインクローゼットがあるのはとても良いことだと思います。収納面が普通の１Rだとネックになってくるのですから。コレだけあれば敢えてチェストを部屋の中に出さなくってもとなりそう。
このあたりの立地だと単身世帯も住みたいと思っている方が多いでしょうから、ワンルームでも十分需要があるんじゃないかなと見込んでます。
単身で住むとして、10畳の十分なスペースがあることやクローゼットもあるので一人暮らしなら広さ的には申し分無さそうです。
バスルームや洗面所、トイレ等分かれているところも単身者にはいいんじゃないかな
新しいワンルームマンションなら需要がありそう。古いタイプはなかなか苦戦に入っているみたいです。値段を落とさないと借りてもなくなる、供給が多すぎる気もします。まだまだオリンピックの準備などで人が多く流入するだろうと見込めるのでは。
マンションギャラリーって今はここの中にないんですね。近所の住友不動産のマンションの中にあるみたいです。実際に見たいというときには見せてもらえるものなのでしょうかね？
専有部の形は基本的に長方形のところが多いですが、１Rの所はかなり形が変わっていますね。バルコニーが飛び出している感じだからだったりするのでしょうか。
１Rもお部屋は９帖とかあるので、
１Rといっても広めな感じなのだなと思いました。
この価格でディスポーザーもなく、自転車置き場も屋外、洗濯機の注水は温度調整機能がなく水しか出ない、リビングのエアコンがビルトインじゃない、あり得ない。
140戸あればディスポーザーがあってもランニングコストはあまり多くなくて済むのかなぁとも思いますが…ただ修繕費を建物そのものにかける額がディスポーザーの分で減ってしまうのも微妙ですので、そのあたりは考え方、捉え方次第なのかなぁって感じました。
設備面はごく普通のシティハウスのシリーズという感じですね。
二回に一回くらい同じ人が書いてるのかっていうスレですね
今、全て読み返しましたが、まさにその通り。このスレ人少ない。何でこんなに過疎ってるの？やっぱり、価格が高いからかな。
売れてる感がない。いつ完売させる気？入居後でも販売してるのって、入居者にはマイナスだよね。
駅まで近いからということで、お値段が強気すぎるということなのかもしれないですね。お値下げは絶対にしないデベと聞いています。このままじっくり売っていくということになるのかな。
週末のマンションギャラリーは満席で予約ができなかったりする場合もあるようですから
興味を持つ人は多いということなので、注目度自体はあるのですよね。あとは本当にお値段なんでしょう。
中目4分でまだ売り切れないとか、よっぽど何かあるんだろうね
駅まで徒歩5分以内の物件は資産価値は維持しやすいものの、売り出し価格自体がものすごく高くなってしまいがち。ましてや人気エリアですので。住みたい街ランキングではなんだかんだで上位にランクインしているので。
デベも値下げはしないでゆっくりと販売していくというタイプなのであまり期待しては行けないのかなぁと思いました。
ここのマンションを買う人は、マンコミなどで周りの意見に左右されない富裕層の方々ばかりなんでしょうね。どうりでスレが伸びない。笑
立地は間違いないわけで。中目黒4分の新築マンションで暮らせるなんで憧れですけど、庶民には高嶺の花なのかな。
暮らせる方が羨ましいですね。
立地は良いのに販売が延期されたりしていることを見ていくと
値段が需要とマッチしていなかったというのは大きそうな感じがします。
いい場所だし、資産性は高いと思いますが
元が高すぎると厳しい部分はある。
大手デベのマンションなので、そのブランド力というのはもちろん加味されなければならないとは思います。
でも、思っていたよりも高かったという人も多い？
マンションそのものはどうなんでしょうか。
ドン・ドン・ドン・ドンキー便利。
82＞高い・安っぽい外観・ドンキー以上
資産性が高くても高く買ったら含み損出るわけだからね…
この物件がここまで売れないのは流石に予想外だわ。
山手通りの目立つ位置に建つようです。中目黒はもちろん代官山で遊ぶ人もいる好立地。購入者は掲示板見ずにさっと購入し、興味ない人や買えない人は騒がないマンションのようです。
物件自体は魅力があるので、売れていないのは価格の問題なのでしょうか。
ドン・キホーテ、普段使いする人はいないかもしれないですが、ペットボトル飲料など安いです。
時々行くと、廃盤品のお菓子（季節もの商品？）が安く買えたりして宝探し感覚で行くと面白いことに気付きました。
>>85 匿名さん
高すぎると思いますよ。坪単価450万円 がいいところでしょう。池尻大橋駅2分築8年17階以上大手タワーマンションで坪単価380万円でも８か月以上売却出来ません。現実は厳しいです。
ここってマンションギャラリーじゃなくって、建物内のモデルルームを見ることができるのですね。
なんとなく住友不動産ってターミナル駅にマンションギャラリーを作って、いろいろなマンションをまとめて案内しているイメージがものすごく強いものですから。
実際に確認してから決断することができるところは良いのだろうなとカンジました。
駅までの距離も実際歩きながら確認できるわけだし。
建物のデザインが変わっているように思います。
普通に1棟のマンションだったら真四角みたいな感じで作ってくると思いますが
ここの場合は真ん中のあたりに縦ルーバーがあって
そこが少し凹んでいる？
建ぺい率の問題などでそういう風になっているのでしょうか。ただ単にデザインなのかしら？？
月島駅徒歩２分とどちらにしようか迷い中。
そばに飲食店が多いほうが好みなんですが。
待ちの雰囲気が違いすぎると思われるかもしれませんが
わたしのなかではどちらも捨てがたい。
>>そばに飲食店が多いほうが好み
中目黒はおしゃれな街の雰囲気。現地地図だと代官山と恵比寿の案内がありました。
代官山だと東急ストア、ヨハンのチーズケーキあとはカフェ？のモケスを紹介しています。
恵比寿もカフェを案内しているようです。
月島のお店は居酒屋が中心でしょうか。
街の雰囲気違います。
カフェをよく利用するならこちら、居酒屋をよく利用するなら月島かな？月島のリバーサイドマンションなどおしゃれな気がします。
こんな安っぽい物件に坪500万以上出すバカいないでしょ(笑)
スミフもいい加減に過熱したマーケットはとっくに終わったっていうのを理解すべき。
あまりのくそ物件とバカ高値の組み合わせで、アホ臭くて空いた口がふさがらない
価格に関しては、中目黒駅徒歩４分というところの価値が、ものすごく大きな影響を及ぼしているのではないか、と思います。
駅まで徒歩５分以内って、資産価値が落ちにくい、ニーズがかなりあるエリアですので。
例えばある程度年数が経っても、賃貸に出した場合にもきちんと需要があるというふうに考えると、それくらいの値段はつけたくなるのでは。
とは言え、高いですね（汗）
中目黒だからといえば、それまでなのですけれど。
高過ぎでしょ。
ウチなんてここからプラス徒歩3分で、坪268万でしたよ。
大手デべ物件、10年前の話ですが。
賃貸マンションぽいんだよな〜。投資として賃貸するならアリかな。でもそのつもりで計算すると利回りが合わない。つまり高すぎる。
30I-1 typeのように、ワンルームの部屋もありますけれど、
見てみると割りとゆったり目なのかな、という印象を受けます。
ウォークインクローゼットがあるので、収納に関しては、特に部屋に設置しなくても大丈夫そうなところは良いのでは。
空間効率が良くなる感じです。
横長にリビングの形が取られているので、ベッドを含めて家具の配置はとてもしやすいと思います。
二層吹抜エントランスというのが売り的な感じのことを書いてあったのですが、
これって2階部分まで吹き抜けにしてありますよ、という意味でいいのでしょうか。
機能的なメリットは思い浮かばないのですが、
イメージとして、エントランスに入って天井が高い場合、すごくゆったりとして豪華な印象は受けます。
そういうところが狙いなのでしょうか。
エントランスはものすごく天井が高くて、ゆったりしているので良いんじゃないでしょうか。ゴージャスな印象を受けますから。
ここの場合は、資料を見ているととにかく駅まで近いということが一番のメリットなのかなと思いました。駅に近いと資産価値は落ちにくいと思いますが
そもそものお値段が強気に思う人もいらっしゃるかも。大手のデベなので仕方がない部分はあると思いますけれど。
実際に見学された方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが、2LDKの全タイプにディスポーザーは付いていないのですか？
また何階からだと部屋の窓から景色が抜けますか？
設備仕様には掲載されていませんが、ディスポーザーがついている部屋があるんですか？
ワンルームにだけ設置されているとか？
同じシティハウスでも、ディスポーザーつきとそうでないマンションがあるようですが、単に規模の違いなのでしょうか…規模だとしても与野は117邸でディスポーザーがついているんですよね。
エレベーターが一台。これが最高に不便です。
そんなわけないでしょう。ブランドマンションですよ？50戸に1基は基本ですよ。
140戸あるのにエレベーター1機とかありえない
140戸でエレベーターが1基なんですか？
もう1台位あるのかなぁと思っていたんですけれど。
確かに長い目で見たときには、エレベーターの設備そのものの交換ってものすごい単位の金額がかかってくるし、それって修繕積立金に入っていないマンションも多いと聞きます。
でも、毎日のことなので。
どう捉えるか、ですね。
開口部が山手通りを背にしているので、
音に関しては大丈夫なのかな、という風に感じました。
長めも良いということです。
駅まで近いですし、眺望も良いのでお値段がそれなりにしてしまうのは
仕方がないでしょう。
あとはエレベーターの数とか、あとは生活に密着している部分がどうなのかのチェックが必要ですね。
エントランス周辺って、コンクリートの打ちっぱなしなんですか？
それとも打ちっぱなしに見えるパネルが貼られているのでしょうか？どちらなんだろうとふと思いまして。
何となく迎賓の美学みたいな感じのことを全面に出してきていたので
エントランスもエレガント系な感じなのかなぁと思っていました。
悪くはないのですが、コンセプトから見ると意外なデザインです。
140戸でエレベーター１基はその時点で検討対象外。
投資向けのコンパクトマンションでも100戸あれば２基付けますよ。
他の人も書かれているけれど、
ランニングコスト、修繕コスト、交換コストがかかるのというのは当然ですが
毎日の生活に支障が出ないようにと思うと
もう1基あっても、とは思います。が、もう今更なので。
低層階の人は、もしかしたら階段を使ったほうが
朝は特に早く下まで降りれてしまうでしょうね。
業務用もないでしょうから、引っ越しでエレベーター占有されたら大変ですね。。
購入者だけど、エレベーターが一機にも拘らず、人が増えてきててびびる。やはり場所目当てでで買ってるのかな皆さん
中目黒に6年住んだけど、あんまり面白味の無い街でした。なぜ中目黒の物件がこんなに高いのかが理解できない。
今は港区住まいですけど、中目黒は不便な住宅地という印象だけ。目黒川は汚いし、オシャレなお店は多いけどそんなに頻繁にはいかないしね。
>>118
私もアベノミクス前の安い時期に駅近の物件を買い4年住みましたが、街は汚いし夜は酔っ払いの喚き声が聞こえるしであまり良い思いはしませんでした。
駅前の目黒川はそれほど汚くなかったですけど、桜の時期は人が大挙して押し寄せてくるのでほんと最悪でしたね。
良かったのは買値より２割高く売れたことくらいです。
ワンルームでも、広さがあるので、狭苦しくないかんじです。
普通の賃貸マンションとは、違うなぁという印象を持ちました。
ここだと実需の人は少なめで
基本は投資になってくるのだろうと思いますが、
それでも差別化がきちんとできているんだなと感じます。
お値段、どんなもんでしょう？
かなり低層階まで日当たりは良さそうな感じ。竣工写真を見ていると、日当たりがバッチリわかる写真があったので、とても参考になるかと思います。
値段に関しては、中目黒の駅までこの距離なので、それ相応の価格…ですね^^;
資産価値や今のマンション市場を考えると、
コレくらいはしてきてしまうのだろうなぁ。
中目黒の中のある物件としては、多少、注目しています。
けっこう住みやすそうなので、魅力的ですね。
あとは、価格がもう少し安ければいうことないのですが。
住友不動産のマンションですから、お安くなるっていうのは難しいかもしれないですね・・ある種ブランドというか信頼みたいなものも込でのお値段になってきているんですって。
駅まで本当に徒歩5分以内なので、資産価値の観点から考えたときにも良い。ですので、資産として考えている場合には良い物件だと言うのかおなと思いました。
エレベーターの不便さにビビる。
ホント何とかしてくれ〜。。一階で乗りそびれたとき、1→2→8→14→10→2→1とかなったことあって吹いたわw
登り階段もかなり使いにくいところにあるからけっこう大変
エレベーター、不便なんですか？戸数に対してエレベーターの数が少ないということで、使いにくさが出てきているというものなのか？
階段に関しては、エレベーターの近くにあったりすると便利ですが、
構造的にそうじゃない場合も多いです。
そうなるとちょっとあるかないといけなくなるから不便さも出てくるかもですね。
中目黒のイメージは人それぞれですね。治安が良くてファミリーにも人気、アクセスもいいです。賃貸でも駅前で２０万、このマンションくらいだと１５万くらいでしょうか。少し離れれば６～８万円。住みにくいとなれば代官山でしょうけれどもっと高くなります。
少し街の様子を見るのに賃貸で検討してみるのもありかと。
こちらは２ＬＤＫで角住戸は各部屋に窓もありいいなと思うのですが北側の窓は冬寒そうですね。二重サッシになっていれば良いのですが、日あまり当たらないと中の暖房で結露がすごくでるので二重サッシュ、エコガラス、樹脂サッシュで軽減されそう。
ここの場合は北側の窓は確かに構造がどうなっているのか。
複層ガラスになっていて、樹脂サッシだと断熱性は高いと聞きます。あと、換気をきちんとしていると、なにげに結露が起きにくいとも聞きます。
空気を循環させているからなのかもしれません。
換気の空気の通り道が、人がいるところを避けて作られていてば、隙間風のようには寒くないようです。
ここは、駅まで徒歩5分以内というのがとにかく特長なんだと思います。
それでもって、内廊下でということなんで、
値段がかなり高くなりがちになってしまう、というのはたしかに…^^;
他の方も書かれていますが、
治安の良さもここの良いところになると思いました。
ふつうに暮らしていくことだけ考えれば、
良い環境でしょう。
中目黒は住んでみたい街ランキングみたいなものでも毎年入っているので、それだけ人気がある街なのでしょう。
ずば抜けて便利というわけではないのに、人気があるのは、どうしてなんでしょうか。
不動産を資産という観点から見た場合
人気がある街だと値崩れしにくくて良さそうですが…。
いちいちオシャレじゃん
>>133 匿名さん
60平米代で11000万周辺 坪単価 630 4年落ち中古で 500万代 140室あるのにELV 1機 内装は至る所でコスト落としてある 例玄関ドア裏の化粧板シールすら無い それでも大方売れているのは 駅徒歩4 山手通り 無電柱化 南西面前は17m規制で眺望確保 だろうか 賃料相場 この街は高いがそれでも明らかに賃貸で住んだ方が得だ この物件が賃貸ででたら 買うより借りた方が明らかに得だ
初期に出ていた地権者住戸と思わしき賃貸は良かったね。安かった
ただ、後から出てきた分譲からの供給と思われる賃料は、安いとは感じなかったけどね
ディスポーザーのついている部屋は全戸ではなく、一部の部屋のみなんですか？
そのような事があり得るのでしょうか。
マンションにディスポーザーをつけるには維持管理のコストを分配する為、ある程度の規模が必要だと聞いていますし、部屋を限定する意味が分かりません。
>>111 匿名さん
エレベーターのコストなど20年後の話。駐車場タワーの維持費の方が遥かに膨大。永続的に莫大なコストがかかる。 平置き駐車場が一番コスト安だが、デベは利益のために高級超高額マンションでないとそんなもの作らない。エレベーターをケチったのは意味不明。おそらく設計上の理由だろう。
ディスポーザー、狭い部屋にも付いていると聞いた気がします。
ワンルームに住んでいますが、ディスポーザーついてますよ。
>>129 匿名さん
エレベーターが140戸で1機しか無いのはデベも分かってやってるんだろうが、相当問題。恵比寿3分プリンスホテル、フィットネス一体の新築マンション40戸で2機、どう釈明しても駄目でしょう。そもそも避難や障害者の生活に際しても問題になりそう。そういった社会的弱者の居住を想定していない。そのくせ明らかに安普請。賃貸用マンションを前面に意識した設計。 竣工しているのに契約しても半年は引き渡されない。一体住友は何考えているんだろうか。
内廊下は、思っていたよりは明るい感じです。おそらく壁や天井の色合いが薄いグレーっぽくて、明るめの色合いだからかもしれません。
ダークな色合いだと落ち着く感じもしますが、でもなんとなくやはり暗い感じがしてきてしまいます。
好みの問題だとは思いますが、明るいほうが圧迫感も全体的に緩和されるので良いのかなぁと感じました。
ソモソモ、シティ何とかにブランド力なんてないのではないでしょうか？
ありふれたネーメングですし。。
中目に住んでるので通りすがりに2LDKのモデルルーム見ましたがすごく狭い印象でした
こんなのに1億も払う人がいるんですね。
中目徒歩5分以内の新築マンションとなるとここか、アトラスタワーぐらいなので希少なんですね。この物件買うなら三菱地所の東山のマンションが欲しい。
30万-40万ぐらいで賃貸で貸し出したら住みたいですね。
山手通りの騒音がすごい。多分常時１００デシベル以上の騒音、この部分にワンルームを城壁にしている発想がダメ。建具が成金っぽく、落ち着きがない
ということでやめました。３年くらい前に。まだ売れてないようだ
家具つき販売のモデルルームでついてくるのはソファ、TVボード、ベッド、
照明、カーテン等だそうですが、建物内モデルルームの写真の通りであるなら
黒を基調にして素敵なデザインだと思います。
オプションは無理でしょうけど、小物も一式つけてくれたら
トータルコーディネートされていて嬉しいかもですね。
ずっと駅から大通り沿いを歩いてこられるので、近い上に夜道もまあまあ人通りはあるのかな？というのは
ここの場合はメリットの一つにあげられると思います。
駅まで徒歩4分というかなり近い場所にあるので
便利だろうなぁと思います。
立地自体は後から変えられる条件じゃないので、
良いに越したことはないです。
今日見てきましたが、残り8戸だそうです。
結構、売れていっているんだなぁと思いました。
かなりコンパクトな部屋から売れていっているのかなという印象
現状だと１プラン、ワンルームが紹介されています。
洋室9.5畳ということなんで、
ごく普通の賃貸アパートと比べたら広さはずっと取られていると思います。
もちろん、風呂トイレ別ですし。
H-1みたいな広めのワンルームはこの辺りだからこそ出ているのかな、と思いました。
ここまで広ければ、例えばベッドの脇に衝立的な物をおいてやって
独立性を出してあげるみたいなこともできるし、色々とできるなぁと思いました。
空間効率位は、究極に良いですよね。
今日、モデルルームを見て来ました。住みやすそうで好印象でした。
