ゼスタタワー名古屋代官町

>>732

店舗面積と売場面積の違いが分かるかな？
売り場標準店舗面積とは業界の人ではないね。
バックヤードを除いたものが売場面積ね。
実際見てきなって、ネットで調べても意味ないから。
おおよそは７２４正しいぞ。

昼間撮り直し

薬局側の奥行、伝わりますかね？

東区なので、名古屋一大きいとかではないですし
区内でももっと大規模なところはあるでしょうけど
一応一通りのモノは揃いそうな規模ではありますよ。

しかしこのスレッド人気だねぇ

これからタワーがたくさん出てくるのでそろそろ完売したいのでは

都心にほど近い免震のタワーマンション。
にもかかわらず、戸数が少なくほんわかとした雰囲気は他にはないかなと思っています。
タワーマンション色々住んだり、見たりしましたが他は硬いというかギスギスしたような雰囲気を感じます。
意外とそこがこのマンションの売りなのかなと思っていますが。
まだ販売している住戸もありますが住んでいる人はあまり気にしていないと感じます。私だけだったらごめんなさい。

しかし、

竣工から約８ヶ月たちますが、

未だ完売してないのは、なぜでしょう？

>>744 匿名さん
すぐ完売がいいと思いますが場所的に投資目的で買うマンションではないのでしょうがないと思います。

投資目的が多いマンションは住んでみたら人があまり住んでなく賃貸やら中古に出して空きが多くなるのは住民としては嫌ですけどね。

完売していないのが気になるなら買わなきゃいいですしここに書き込みしなくていいんじゃないでしょうか。

仮に１年で売れてないとしても
珍しくもないよ。

>>747 マンション比較中さん
頭金どのくらいだすかによっても違うので一概には年収どのくらいとは言い難いと思います。

>>748さん

そういう事じゃないと思いますよ、>>747さんが聞いてらっしゃるのは。

購入希望者を選定するにあたっての収入証明と、その金額についてだと思います。

>>749
それはつまり、具体的にはおいくら万円の話になるのでしょうか・・

最低でも世帯年収１５００万は必要です。
９３８０万の部屋なら２０００万でも無理でしょう。

そうなの？
年収低いけどキャッシュたくさんもってるから買おうと思ったけどダメなんだね
へー

そういう方は、現金一括でお願いします。
どうせ持ってないでしょうが・・・

>>739 >>740
なんでこんな必死なの？
ウエルシアの人？

ご教示お願い致します。
５０００万のマンション購入だと
世帯年収は一般論でどのくらい
必要でしょうか？

全額キャッシュですよ？
年収低いですけど1本くらいならなんとかなりますので。
それでも購入できないんですよね？あなたの言う謎の規定で

>>751 デベにお勤めさん
会社規模や勤続年数もあると思いますが2000万で1億の融資は行けましたよ。

>>752 マンション検討中さん

全額キャッシュで購入しようとしても、場合によってはダメみたいです。
特に若い人だと『若者がこんな大金持ってるわけがない』と思われ、犯罪者かヤ○ザだと疑われて、むしろ購入できなくなります。
もちろん、若者でも仕事で成功してる人もいるし、または親からの遺産とか株で儲けたとかもあるので、きれいなお金だと証明できれば大丈夫みたいです。

>>757
収入2000万なら、融資1億はしてくれるでしょう。
その後、完済まで無事返済できますか？

物件価格は収入の5倍までにするのが常識なのでは？

>>760

あんたとこの常識は知らないけど一般的には年収の７倍まで融資してくれるよ。現に借りてるし。返済も繰り上げて１０年で終わりそう

>>760さん

ほんとおっしゃる通り
現金を実際にもってるのに前年や一昨年の年収だけで判断するというのはデベの業務怠慢だと思いますよ。会社役員だったら会社の財務諸表を提出すれば検討くらいはしてくれるのにね。年収だけできり捨てるなんて話にならない、こちらからお断り

まさかのローンで逆ざや取れる時代です。
キャッシュとか怪しすぎ

>>761さん
君の年収を1000万円と仮定すると借入は7000万
それを10年で返済すると毎年700万返済
年収1000万の可処分所得は700万もないけどね
どうやって返済しているのやら

>>763
住宅ローン減税があるのに１０年間は返さないよ
それが終わる年に返済する目処がたっているよという話


キャッシュが怪しいって言うけどもう本末転倒しているけどね
ここ２、３年の年収が低くてもキャッシュがたんまりあるってそんなにおかしいかね。

>>762

そりゃ借りれるなら借りたいけど限度近く借りてるからさ
物件買うとしたらキャッシュで払うしかないじゃない

>>760 デベにお勤めさん
完済できますけどなにか問題ありましたか？

盛り上がってきましたね、やはり掲示板はこうでなきゃいけません。


以前大手のハウスメーカーが大型の戸建て分譲やってて、私の知人(会社経営)がキャッシュで買うからと商談したんですが、あっさり断られましたよ。
使えるコネは全て使いましたが、頑としてオッケー出ませんでした。

後日談で関係者にオフレコで理由を聞いたら、職種の問題だってハッキリ言ってました。
因みに職種は風俗系も含む会社経営、風俗系と言っても銀行融資も受けられるまっとうな会社ですよ。
現金も億以上持ってましたがダメでした。

ハウスメーカーの責任者が言ってたのは
『ご本人には何の問題もありません、ですが知り合いや関係者など
住宅地に黒塗りの厳つい車や人が出入りしないという保証がありません、そして生活時間帯のズレ。　
売る側としては、後々ご近所トラブルになるかもしれない可能性は極力排除したいですし、それが売る側の責務だと考えます。』

という回答でした。

当時は『ほ～、大きくなる会社は違うなぁ』と感心しましたけど、当該物件はどういった審査基準なんでしょうか？
そういう物件って、他の入居者からすれば嬉しい配慮だったりするのかなぁ。

可能性の話になるけど風俗経営してるとトラブルが多そうとかお医者さんならトラブルなさそうとかそんなので上手くいくなら苦労しないわな
売る側が選べる時代ならそれでもいいのかもしれないけど

海外籍の人間でも新築をキャッシュでバンバン買っていくのにね。
真偽は別にして、売り主にとってニッポンの職種は大事だから仕方ないですね。

>>752　さん

凄いですね。羨ましいです。

ゼスタのライバル物件
プレサンス ロジェ 桜通代官町
の公式サイトができましたね！

>>772

はいはいはい（笑笑）

プレサンスの営業マンって
ホントにゲスだなあ・・・

>>774 買い替え検討中さん

ゲスって言われたい釣り投稿（エサ）だろ

なにげにユニホーさん始まりましたね。

平穏無事な生活が続きますように。

騒音やプライバシーの侵害の恐れはないのでしょうか

>>772 購入経験者さん

ゼスタタワーの方は間取りいいし、免震だし、外観はかっこいいし、なんでプレサンスと比べますか？

>>778 近隣住人さん

ユニホーはゼスタタワーと離れてます、騒音やプライバシーの侵害はないでしょう。

結局1億持ちさんはキャッシュで購入したの？

1年前までは
高い高い言われてたけど
最近ではホントにお買い得感が
出てきたね。

>>782 買い替え検討中さん

ココが値下げしたの？
周りが同額ほどになったの？
ココが新築になって魅力が出てきたの？

>>783
最近の新築が同じか
これ以上になってきてる感。
値引きは知りません。

>>784 買い替え検討中さん

81.95㎡ 3LDK 5,200万円台〜ですと、似たような金額が出始めていますね。
価格感が合ってくれば、中古のビハインドは買い手にとって薄らぎそうですね。

プラウドやタワーザファーストが高いのでここが安く感じて来ています。

東京の物件は価格上昇も一服してきてますし名古屋もそうでしょうね。
そろそろ売らないと残っちゃいますね。
色々な場所で営業する気持ちもわかりますよ。

皆書いてるけど、本当にここは駐車場だけが惜しい

ゼスタは過小評価されすぎ！
お隣のライオンズプレティナは自走式立体駐車場があるため逆に過大評価されている！

>>789
つまり駐車場という事ですよね。

公式HPが公開されてから2年以上経過したけど、その間どんな物件と競合してきたんだろう？
興味ある。

そりゃプレサンス代官町でしょ

ウェルシア薬局さんいよいよ明日11月2日オープンです！
おめでとうございます！

>>792 買い替え検討中さん

販売価格が違いすぎる。競合になるレベルじゃないよ。ものが違う。

シティテラス、Dグランセ、ライオンズプレの中古物件と競合

３つ共いいマンション。ただ、基本、新築買う人と、中古買う人は層が分かれる。

自走式立体駐車場は隣の隣にありますよ。

駐車場より住み心地に一票。

なるほど、ライオンズプレをリセールしたい人が駐車場がーって騒いでるのね。

なるほど、この流れで予測すると、
代官町の需要が尽きたか代官町にしては高すぎる。
ということね。
ありがとう！

プラウド代官町レジデンスで実現していたら
売れてたかも

801さん
確かに…プレティナレジデンスはユニホー様ご一行(15階建てを複数棟)の影響を受けて資産価値低下中ですからね…

団地ライクなマンションとホテルライクなマンションを一緒にしないでくれたまえ。

たしかに横長の団地テイストよりはペンシルビルの方がマシですな。

ウェルシア薬局名古屋代官町店、本日オープンです！

http://asp.shufoo.net/c/2017/11/01/c/1031313083955/index.html?shopId=3...

これでもっと住みやすさが増す。

ありがたや、ありがとう、サンキューベリーマッチ。

これで、隣にフィールが出来たら尚最高。

このホンワカ感がいい、この街は。

ウエルシア、開店日にしては混んでないような。。
この街の住人は落ち着いてるイメージ。

少なくともドラッグストアのオープン特売品に群がるような人が多く住んでる地区ではないということですね。

駅までちょっと遠い感じがしますが実際どうでしょうか？
駅よりも栄中心へのアクセスが魅力のマンションでしょうか？

>>813
いいえ、駅も平坦な道で近いし、栄も近いし両得。
車利用の人も高速入口近いし自転車組も名駅から池下まで平坦な道で楽ですよ。
勿論、タクシー組も便利ですしね。

ファミリーには向かないですかね？
ビジネスや高齢の方向きでしょうか？
周りで子供たちをあまりみないので気になってます。

子供は結構いますよ。
葵小学校は児童数が年々増加傾向だそうです。

>>816 マンコミュファンさん
葵小学校全体で200人ぐらいですが今の時代では多いほうなんですかね？

>>815　さん

代官町はむしろファミリーに向いていると思います。

>>818 匿名さん
小学校の人数が少ないのは周りにマンションやファミリーがいなかったからでしょうか？
それとも最近ファミリー受けする何かが増えたんでしょうか？

ファミリー向けの理由を教えて下さい。
最近学区のことで悩んでます。

>>819
学区の何に悩んでいるのですか？

あれ？駐車場で騒いでたライオンズプレの人静かになったね

白壁売ってここ欲しいけど
Ｄグランセのプレミア住居
出てるから悩む・・・
また５年から１０年後売るから
どっちがいいだろね。

結論として
団地タイプだらけの代官町界隈で
ペンシルタワー型の
ゼスタタワーは
最強ということで
よろしいのでしょうか？

>>823
そんなあんた、いつまでもビビって他人の評価気にせんと
自分と家族にとって良い判断すりゃいいのよ

このスレで100人がダメって言ってもあんたが良けりゃそれでええやん

3年間あちこちの資料取り寄せて必死でネットで勉強してても
たまたまふらっと寄った物件をなんとなく勢いで買ったりして
結局、それが正解だったりするもんよ

高層階ならかなり良いのではないでしょうか？まだ残ってるか微妙ですけど

駐車場も言われてるけど
エントランスももう少し頑張って欲しかった
けど欲しいわ悩み中

近所にできたウエルシア
値段は高いし、店員感じ悪いし、がっかり

>>827 ご近所さん

ウエルシアは物によって結構安いです。コンビニより品物豊富便利ですね。

>>827 ご近所さん

感じ悪い店員は居れば、店長に話した方はいいです。新入社員は成長させないとね。

ドラッグストアーの店員に求め過ぎです。
給料いくら貰ってると思ってるんですか？
出来る人はそんな仕事はしてませんよ。

みんな大好き代官町

ここ、竣工して、どんだけ経つんだよ。。。もう、かれこれ、９ヶ月だっけ？

ウエルシアはコピー5円です。コンビニより安いですね。

ここはウエルシアのスレか？
必死すぎだろ

んなこたあない