パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

パークコートだけど半分ぐらいはパークリュクスって感じ？

やっと決まったテナントはクリーニング店だそうですね。
港区、駅近の商業地なのにずいぶんと地味なテナントです。
そんなに収益性が高い事業じゃないですから
お家賃もずいぶんと安く入ったのでしょうね。

圧巻の東京タワー写真が素晴らしいので、
ドンドン、東京タワーを楽しみましょう。

東京タワービュー、いいよね！

クリーニング店も銀行も1階にあるのは便利でいいです。

あとは100均があるともっと便利で良いのですが。

>>33060 匿名さん

パークコート浜離宮からの東京タワービューには富士山も、、、最高ですね。

湾岸からの西タワービューですか？庶民のシンボルですね。

パークコート浜離宮ザ・タワー、の展望台からかなこれ。
東京と言えばこれ、って感じの貿易センタービルからの写真だけど、今は一般の方には見れなくなっちゃったよね。
港区内陸でこれが拝めるというだけで100万ドルの価値があると思う。

富士山と東京タワー、外国人に１枚で見せるにはいいかもしれませんが、日本人には主役が二人で下品にしか見えませんが。。。

日本語ではなく中国語で書いた方が良いですよ

あの有名なセブンシーズインターナショナルスクールが、パークコートタワーの目の前にあるんですね。
英語圏の方が多いようですが、ここに通わせたい富裕層が買っていっているのでしょうか。

這是一個很棒的公寓。 價格將上漲。

港区内陸部も虎ノ門麻布台六本木西麻布白金高輪三田と大規模再開発が目白押しですが、山手線沿線も品川駅から新橋駅まで大規模な再開発計画が繋がってますね。港区はこの先10年ですごいことになりそうです。

港区内陸部虎ノ門麻布台六本木西麻布白金高輪三田大規模再開発目白押、山手線沿線品川駅新橋駅大規模再開発計画繋、港区10年。

>>33062
城山ヒルズと麻布十番にキャンドゥがありますよ。あと赤坂にも百円ショップがあります。

この東京タワー写真は、パークコート浜離宮ザ・タワーからの写真ですか？
写真コピーさせて貰いました。

夕焼けの眺望が良かろう

夕焼けの東京タワービューも最高ですね。

ビューティー??
最高にすてきな富士山ですな！

この富士山パークコート浜離宮からですか？
スカイツリーからの絵葉書みたい？
都内からの絶景スポットですね。

ネガ２０１６年からしつこいな
俺の部屋でも見に来いよ

>>33083 匿名さん
富士山は、都内マンションの10階くらいの部屋なら、だいたい見られますよ。

これだけ頑張っても売れないとは哀しい。実物がどれだけ駄目なのか想像出来るな。

>>33088 匿名さん

公式ホームページが無くなってます。キャンセル住戸が売れたのかな？

はや。
まぁ分譲時より1500万くらいしか値上げしてなかったからね。
一般人にとってはまさに一瞬のボーナスステージだったってわけだ。

このスレともとうとうおさらばかな？

頑張っても、頑張っても、中古は全然売れてないのが悲しい。

>>33093 匿名さん

当たり前だろて。
まともな感覚してたらこんな線路脇買わんやろてw

>>33094 eマンションさん

普通は地盤の良い高台買うわなw

地盤の問題ではなくて線路脇はね

>>33095 eマンションさん

自分に返事してますよ。
独り言ですか?

千代田富士見の時もそうでしたが、富裕層にとって両者とも線路のマイナスを補って余りある魅力に溢れていたのでしょう。
そう言えば最近話題の、中央線南側＋新航路北側エリアですが、パークコートタワーでは浜離宮や千代田富士見は見事にその中にカテゴライズされますね。
お互い切磋琢磨してください。

ネガの方も最後まで上手くスレを盛り上げていたと思いますよ。拍手。
そろそろ閉鎖ですし、港区千代田区内陸レジデンスに対して日頃のやっかみを思う存分ぶちまけましょう。

>>33098 マンコミュファンさん
眺望や山手線駅近に拘り住環境無視でマンションを選択するセンスは、流行りもの好きな俗物で、個性のない湾岸民と同じニオイがする。富裕層なのに知性を感じない。

確かに利便性と同様に住環境は大事ですね。
「芝公園・浜離宮恩賜庭園・旧芝離宮」
半径500メートル円に囲まれた都心では希少な緑地帯に佇むパークコートザ・タワーです。

白金見ていても思ったけど、最近のマンションは、高いし仕様も低くなっているよね
浜離宮をギリギリで買っていてよかったよ

ネガーは買わなくてよかったんだろ？
そう思うなら、それでいいじゃんと思う

ネガーは安くても買いたくないというなら、それでいいじゃん
高いというやつがいれば、過去に生きている人だな

私の読んでいた通りの相場展開なんだけどな

高値づかみを2016年から引き続き連呼し続けてください
反省しないやつは成長しない

500も出して買うかよ、こんなところ

>>33102

それでいいじゃん
何を即反応しているの？
何かの使命ですか？

最悪のマンションでごめんね

東京タワーの夕陽、パークコート浜離宮からは最高ですね。

富士山と同時に！
最高のビューポイントですね。

すばらしい美しさの夕陽、！
最高のビュー、いっただき！ま～す！

富士山と東京タワービューは、世界貿易センタービルからよりも角度が良い、Nice！！！

これ、パークコート浜離宮ザ・タワーからの風景なの？世界貿易センタービル？

木更津住まいだか、木更津の方がもっと綺麗な富士山ビューだな。まあ、富士山はどこからでも見えるけどな。

港区内陸では一番冴えないアドレスの浜松町アドレスと周辺の街並みが美しくないことがネガティブポイント。
ただ、超都心のパークコートで銀座も六本木も虎ノ門も丸の内も10分圏内というのはかなりのアドバンテージ。
メリットデメリットを比較したらメリットの方が大きいと思う。
再開発後は浜松町のイメージも良い方に変わっているかもしれないし。

浸水リスクもあってはメリットが見当たらん

>>銀座も六本木も虎ノ門も丸の内も10分圏内というのはかなりのアドバンテージ。
頻繁に遊びに行く世代が賃貸で暮らす場所です。
10年も暮らせば飽きます。

学区は確か御成門小学校？でしたっけ。
公立トップ３の。
そのアクティブな世代も10年くらい経つと子供がそこに入学する年齢でしょうね。

＞＞33114
港区の公立小トップ3は青南、白金、笄ですよ。

>>33109 匿名さん

パークコート浜離宮は、最高の富士山と東京タワービューポイント

東京タワービューもいいね

>>33114
違います。南山、本村、御成門です。
https://president.jp/articles/-/24149

レス先間違えました。
>>33115
港区トップ3は南山、本村、御成門です。
https://president.jp/articles/-/24149

御成門小学校の学区は、お金を払っても欲しい人いるでしょうね
狙って引っ越してきた人いると思う

写真撮らないけど、南側の運河ビューもいいですよ
リビングに座っていたら綺麗に見える
ネガも部屋に来ればいいのに

>>33120 匿名さん
御成門通えても浜松町ニューカマーは見下されるだけなのに・・・

そうか？
勝手な妄想だな

周りの写真ばかりでこのマンション付近の写真ないね。マンション付近の写真アップ出来ない理由でもあるのかな？近くに変電所あるとか？

御成門小学校の学区世帯年収は港区トップ3というか、東京の、そしておそらく国内トップ3ですね。さらにこれから虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや東京ワールドゲート、プラウド虎ノ門、三井不動産虎ノ門四丁目計画などのハイクラス住宅も加わるので、もう一段ランクが上がるかもしれません。ただ、もともと人口が少ない麻布小の学区に、2023年に街開きする虎ノ門麻布台プロジェクトの大規模な超高級レジデンスが加わるので一気に追い抜かれる可能性もありますが。その時の学区トップ3は麻布小、南山小、御成門小になっていそうです。

私立で良いじゃん。

まぁ、私立か国立かインターだよね。まさか、住宅ローンで教育費が払えないなんて事はないよね(笑)

もちろん私立は前提だよね。
都内随一クラスのアクセス力を誇るこのパークコートなら、それも自由自在。
それはそれとして、ベスト３の学区に住まえる事って、本質的に価値が高い。
湾岸とか外周区みたいに、習い事・塾で忙しい子でも変な目で見られない環境・雰囲気が出来上がってるからね。
学力重視なら公立を選ぶ親も多いのはこの為でもある。
あまり教えたくないけど、これは不動産選びのポイントの一つ。沖さんも記事書いてるよ。

東京の名門小学校
https://president.jp/articles/-/28450

ストリートビューで見たけど、三井ガーデンホテル横の変電所と言われているこの低い電線は、嫌悪施設なの？
見た目という意味？
こんなの気にしてたら街中に住めないぞ
ブランズ六本木なんて部屋の前に無数の電線が走っていてリビングから見えるぞ
ネガは、ほんとに細かいよな
どうでもいいけどね

毎日毎日大変ですね。線路や変電所のない私の自宅は皆さん毎日良いこと書いてくれてますよ。

ソフトバンクが入る浜松町再開発ハイテクビルも建物はできてきましたね。

真下に線路というのは、やっぱりひいちゃいますね。

>>33137
窓を閉め切っておけば大丈夫ですよ。

写真ありがとう。線路脇というより、線路に被ってるように見えるな。湾岸の線路脇マンションという特色が良く分かる。

綺麗な夕陽ですね。

夜景の解放感がよいですね。

湾岸物件かつ線路脇物件は都内で数えるほどしかない希少性

足元を写さずに写真ペタペタ。
港南のマンションみたいですね。

写真家の方は東京住まいは初めてなのかな？

最早わざと妬ませて楽しんでいるようにみえる件

浜離宮からの姿もいいね

現地には線路、変電所、雑居ビルじゃあ、写真アングルも大変ですねー。隣の区の公園なのに、借り物の人生ですね。

ネガー懲りないやつだな
うちに来いよと行っているのに

>>33147 匿名さん
WCTスレの誤爆？

>>33148 匿名さん

行きたいのはヤマヤマだが、空を飛んで高層階に降りることができれば良いが。
地上を歩いて雑居ビル、変電所、線路と高架下地獄入口を見ながらのシャビーな場所へ好んでは近寄れない。

>>33148 匿名さん
待ち合わせは変電所前ですね、その場所ならわかります。

東京タワー、今期から真ん中のホワイト光がなくなって、燃えるようなオレンジ色へ進化したね。

うむ。
絶景ナリ。

最強マンションPC浜離宮

港区内は再開発エリアが沢山ありますが、伸び代という観点では、竹芝、芝浦も合わせた浜松町周辺が最も大きいと思います。
虎ノ門、麻布台、麻布十番、赤坂2丁目、六本木5丁目、白金、高輪、三田も大規模再開発が行われていますが、これらの土地はもともとブランドエリアなので、再開発による伸び代は、さほどないと思われます。

特に線路向こうの竹芝側の変貌が凄いね。

超都心一等地のパークコートタワーらしく駐車場はもっと増やして欲しかったね。

それにしても人が少なくて快適ですね。前も同じくらいの戸数のタワマンに住んでましたが、やはりパークコートだからですかね？
富裕層の皆様はあくせく外に出入りしないんですかね？
共有部のプライバシー感が最高ですね。

↑住民板へ書こうと思ってた。誤爆失礼しました。

変電所のことなんて掲示板で見て思い出すぐらいで、住んでいる人は何も考えていないよ
ネガーが気にしてくれなくていいよ
車で前を通り過ぎるぐらいで、歩いていくこともないしな
変電所という事も掲示板がないとわからないんじゃないかな
あれで、住めないなら電柱地中化していないところはもっと住めないな
ところで、ネガーはあの変電所を何故嫌うの？

普通は変電所の隣に住むのは避けますよね。笑

>>33161 匿名さん

そう、それは墓地の隣に住むのを避けるように。笑

>>33161 匿名さん
なんで？気になる人なんている？WCTさんくらいだね。

変電所　嫌悪施設
で検索すればいくらでも客観的なデータ出てきます

>>33164 匿名さん

墓地　スナック　嫌悪施設
で検索してみたらムサコヤマが出てきました

>>33164 匿名さん

住民でもないのに気にする理由ってある？

>>33167 匿名さん
お見合い住戸で笑わせて貰いました

>>33166 eマンションさん
ここ検討板なんですけど？？

検討者さんですか、失礼しました。

キャンセル住戸が売れて、この物件のホームページ閉鎖されたようです。この検討スレも閉鎖ですね。

分譲時の価格ではもう買えませんが、良い部屋と出会えるといいですね。

ネガが住むところはないよ
トンネルも気になって、買えないんだから
買えなくて良かった、と言っているのだからほっておけばいいよ

私なんか逆に、もう一部屋買っておけばよかったと思っているのにな
キャッシュ購入だったから、いいお話もらっていたのに

ネガは、これも転売屋の必死の書き込みとか言い出すのかな

ネガさん達は、大変お金持ちで先見の眼を持った優秀な方たちなのだから
私達庶民は、相手せずに次の物件に移動してください

変電所と雑居ビルは写ってなかったな。現地に行かれたら終わりだな。

何でこの板閉鎖されないの？
「完売しました」の公式サイト表示がないから？

>>33174 匿名さん
3年前に完売してますよ

>>33175 口コミ知りたいさん
じゃあなおさら、何でまだ閉鎖されないの？

知らんがな

ネガ涙目。。

中古物件が全然減らないんですけど。現地行ったら買わない人が多いから？

検討板なのに住民のパトロールが続いているから

急に千葉臭えな

低い・・・

単純に、不動産営業マンが線路脇マンション買ってくれる人を探すのが大変なんじゃないの？普通いないでしょ？

もはやネガの必死感が笑えるｗ

今度の台風は高潮の危険があるらしいよ。湾岸は大変そうですね
----
今回も最も大荒れとなる12日が、潮位の高い大潮にあたるため、沿岸部では高潮が発生するおそれがある
----

>>33189 匿名さん

シレッと、内陸物件と書くところが。。

>>33187 匿名さん

ちょうどホテルのロゴがくっきり見えるくらいのビル群の一つですね。
夕景から夜景がとても綺麗ですね。屋上に行けば、自分の部屋からの眺望も楽しめますし。
都心の風景の移り変わりをこういう風に楽しめるなんて思いがけないことでよかったです。

>>33192 匿名さん
自分の部屋以外でした。失礼

>>33191 匿名さん
>>山手線内側って一般的には内陸と呼びますね
言わねーよ
低地は湾岸

浸水が心配になってきた

>>33196 買い替え検討中さん

足元に広がる芝公園。。

せめて桜田通り沿いか麻布台近辺の人なら足元かもしれないけど。

正しくは、足元に広がる山手線、ですな

山手線でもいいじゃん
南から見えるけど、おかげで景色抜けてるよ

南側の景色は、過去レス探せとけ嫉妬民め

南の眺望確認したか？
嫉妬民よ

＞＞33198 匿名さん

どうしたネガー
いつもすぐ反応するくせに
感想でも聞かせろ

>>33203 検討板ユーザーさん

東京タワーも見えますが、増上寺の境内の中までも見える眺望はそうそうないと思います。足元かどうかはさておき、圧巻の眺めなのは確かですね。屋上庭園からは360度全て遮るものなく観ることが出来ます。

満潮と台風のタイミングがバッチリ合いそうですねぇ。
東京タワーも良いかもしれませんが、高潮に注意しましょうね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/03.html

線路脇以外に浸水リスクもあるのか？中古が不人気なのには訳があるということかな？

ネガーレス遅いぞ
それが精一杯の捨て台詞か
残念な人間だな
自分でかっこ悪いの理解してるだろ

長く住める場所じゃない。分譲住戸も居住期間は短期化し賃貸比率がどんどん高くなる。資産価値を長く維持できるマンションではなく、投資用マンションとして投資採算に見合う価格に下落する。私の周りの専門家複数の意見一致。

興奮した方々がこちらのスレに突然怒鳴り込んできて驚きましたが、ここは別のスレで話題沸騰中なんですね

東京タワー越しの、六本木再開発ビル群、圧巻の美しさですね。

東京タワーはこちらです。

駐車場を地下に作れなかった理由を教えてください

>>33212 匿名さん
駐車場地下ですよ

地下なの？浸水でおしまいだな。

千年に一度が毎年来そうな異常気象には注意です。

台風19号接近　東京湾で高潮被害の懸念（ウェザーニュース） - Yahoo!ニュース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191009-00011126-weather-soci

>>33215 匿名さん
こことは関係ないですが、高潮についてはローレルルネの方が心配です。

浸水マップだとこちらの方がリスキーじゃない？

活動家は放っておきましょう。
ところで、実需的に一番困るのはやはり停電ですが、ここはコジェネが入ってるおかげで停電もほぼ無いです。
他にこれが入ってるマンションは知る限りゼロ。

安心快適度は特級です。

>>33218 匿名さん

＞浸水マップだとこちらの方がリスキーじゃない？
長期間浸水する地域のようですね。要注意です。

また出たｗ
想定確率 1000年に1度のマップｗ

大地震が起こり防潮堤の全壊が条件に入ってるけど、今からキミが叩き壊しにでも行くの？

浜離宮からのパークコート浜離宮も綺麗ですね。

町田の方はすでに停電情報が出てますね。

あまり考えたくはないですが、都心一帯が停電しても、マンションの中ではここだけが無事ですから、ますます人気が高まるかもしれませんね。

・非常時にも安定して電力と熱を供給できます
https://www.ace.or.jp/web/chp/chp_0030.html

>>33223 匿名さん
1マンションだけのシステムなんでしょ
だって浜松町だもの笑

ハザードマップ見ると、とても住む気になりません。

明日の午後からがちょっと心配です。

このパークコート、停電しないのか
ハイテクだなー
赤坂檜町とかもそうかな

浸水の方が深刻です。電気止まっても、浸水しないで欲しい

>>33225 匿名さん

あるかないあの震災の前に、トンネルで住めないの間違いだろ
嘘つくなよ

>>33228 匿名さん
タワーマンションで浸水？何階を検討中なの？

浸水マップ見ると凄いね。ピンポイントで浸水リスクエリアに指定されている。そういう場所なのか？

入居早々に水没したら、スーパーは早々に撤退かな

古川、汐留川、洪水警戒レベル3に。

富士山ビューはどうなの？

https://www.city.minato.tokyo.jp/system/kinkyu/2383.html

避難しますか？

屋上避難して台風に煙る東京タワー麻布台、虎ノ門ヒルズ愛宕山を眺めたら、武蔵野台地南端の高台を羨望する漂流民さながらの気持ちになるかも
。

浜離宮付近の海岸通りをさっき通ったら何ヶ所か既に冠水していました。
今後気をつけた方が良さそうですね。

冠水など全くしてませんが。

ここぞとばかりに嫉妬を発散したい気持ちもわかりますが、ツインパークスやコンラッドなどにも迷惑がかかる投稿は、我が身を危険な立場に追い込むだけかと。

テレビ見てると正直心配です。これからが本番ですよね？

首都高も既に通行止めになっているし、この先予断を許さない状況だね。

>>33239 匿名さん

何が心配なの？

コジェネがあって本当よかったですね
一応バスタブに水は張ってますが
何もないことを願ってます

>>33240 匿名さん
風でトラックとかの物か下に落ちたら危ないからだよ

この時間でこれまで危ない状況に来ているとなると、真夜中くらいには浸水必至ですね。とはいえ、マンション倒壊にはならないから、生存には問題ありませんよ。住民の皆さん、ご安心ください。

ウッキャー浸水コワー（ガクブル

これでいい？



今日はどこも店開いてないし、籠城だね。
真っ暗な超都心の景色も、なかなか悪くない。
唯一光る東京タワーを眺めながら、現在シャンパン１本ワイン２本目に突入中（ウチに避難してきた知り合いといつの間にかプチパーティーに 笑）

TVの報道とは対照的に、森ビルが煌々とライティングしてるのがなんとも言えない不思議な感じ

毎年心配しなくてはいけないのは痛いな

観測史上 最強の台風が通過していきました。
さらに大潮＋満潮の時間帯に直撃するという 最悪な条件が重なりましたが 浸水どころか道路冠水程度ですら 起こる気配もありません。

違法な誹謗行為に２年近い期間を費やし、人生を無駄にした お妬みさん は今 どんな気持ちなのでしょうか。

ネガ涙目

>>33245 匿名さん

浜松町に来ることを避難って言うのは疑問。何もなくて良かったですね。

台風が通過しましたか。

全く問題ありませんでしたね。
マンション、マンション周囲を含め想像していたより災害に強そうです。
安心しました。

しんは゜いた゛つたのて゛いつて゛もひなんて゛きるように

ワインパーティーしてました^ ^
サーセン^ ^^ ^

やっぱり港区芝地域の対災害家拠点となっていますから 地震にも台風にも強く 安心です(^ ^)
今回もビクともしませんでした、交通の便もいいですし、無敵ですね、

風の音すらしませんでしたね。
台風が通り過ぎたことすらわからなかった。

二子玉川や武蔵小杉は大変。
被害が最低限で済むといいね。

高層階ですが揺れると思っていましたが揺れを体感できませんでした。
ペンダントライトが少し揺れていましたがその程度。

私も高層階ですが風すら感じなかったです。

私も高階層ですが、雨すら気づかなかったですね。

浸水しないか怖かったです

>>33259 匿名さん
どちらにお住まいですか？心よりお見舞い申し上げます。
差し出がましいアドバイスとしては、まずは荒らし行為、住人のふりを止めてはいかがでしょうか？他のスレでも。
そうすれば不安症状も寛解に向かうと思います。

地球史に残る最強台風が大潮満潮と重なる最悪のタイミングで東京を直撃しましたが、当パークコートタワーはもちろん、浜松町虎ノ門エリアは、何の問題もありませんでした。

以上。〆

>>33261 匿名さん
その通りですが、都内でニュースになってない＝問題ないのは公知と言えますし、被災された地域も多数あるので、その辺にしておきませんか？

>>33262 匿名さん
今まで散々、浸水だ高潮だって騒いで、人の不幸を嘲笑って

地盤が問題ないと分かったら突然の正義感振りかざしですか？

頭狂ってんじゃないですか？

>>33263 eマンションさん
あのー私>>33262 ＝ >>33260なんですが。散々騒いだ人をまずはあしらってますよね。問題なければいいじゃないですか。
それとも、騒いだ人の成りすまし？高度な心理戦？

>>33261 匿名さん

浜松町虎ノ門エリアという括りはしませんね。。

最強マンションパークコート浜離宮ザタワー！

「浜松町・芝公園エリア」という括りはします

お隣さんの日比谷も虎ノ門も銀座も、何ともなかったです。当たり前ですが。

今日の鉄フェスが中止になったから、影響はあるよ。

港区山手線内側は高くなりましたから、外側の湾岸地帯に手を出しても決して咎められる時代でもないかもしれませんが…

電車が少ないと、やはり、静かになりますね。

ネットでは武蔵小杉のタワーで＊＊1ヶ月問題が発生していますが、ここも高潮で浸水となれば＊＊1ヶ月は我慢でしょうね。

>>33273 匿名さん

いい加減にしろよ
もういい歳なんだからさ

>>33273 匿名さん
あなたのウンコマンションと比べられても笑

ケチって変なとこ買うからいつまでも人を妬みまくることになるんだよ

ちゃんとお金を稼ぐことについてよく考えたほうがいいね

いやいや、今回は何もなかったかもしれんが、東京都の浸水リスクマップでは条件揃えばここもコスギ化するということだろ？水が引かないのも似ている。備えは必要だと思うよ。その為の公的機関の調査情報じゃないのか？

子供でもわかる当たり前の事だけど、台風が来る日本で、海沿いや川沿いには住むべからずって事かな？

地盤も緩いから地震の揺れや液状化も大変。

マンション買う前にはハザードマップで確認を。

>>33276 匿名さん
ここや白金、小石川、武蔵小山は若葉があらしまくってるけど、芝浦は若葉が警備して取り締まっているという対象的な関係が奇妙です。レス数も対象的。理由ご存知ですか？

>>33278 匿名さん

ここや白金、小石川は武蔵小山によって荒らされていますね。それは周知の事実です。

>>33279 口コミ知りたいさん
武蔵小山も若葉に同じ様にあらされてました。

>>33280 匿名さん

MKさん、こんばんは。
巣に戻って下さいー。

>>33281 匿名さん

>>33278 匿名さん

極度の不安から解放されて大丈夫大丈夫と連呼しているが雨量、風速共に都心は19号に最強の銘を打つほどのでなかったようです。
上陸接近前の段階で、伊豆箱根から相模原、何故か、山梨や長野、埼玉の内陸や山地に掛けての豪雨が物凄く、ダム湖が先に決壊を恐れる様な台風。雨量による増水で河川の決壊が下流域でもたらした災害が顕著だった為河川流域の居住地災害がニュースの中心となったが、
都心そのものでの突風や地下鉄への雨水流れ込みの様な暴風雨で実はもっとキツイのがこの数年内にも在ったと結構実感してるのでは？と思う。
今回大丈夫だったから今後の不安無し！のような雰囲気一辺倒なのもこちらの特異性。

浜松町マンションの一人があちこち荒らしていたのは周知の事実です。あまりに度を越えてるんで、デベの間でも苦笑いのネタになってる。

ハザードマップではリスクはどうなっていますか？

関東大震災が起こって、津波があれば飲み込まれるだろうね
前回は、大正時代ですよね
でも人間は、鈍くできているから、そこまで想定して生きていない

埋立地では地震で液状化するのもリスク要因。そして地球温暖化で大型台風は増えてくるだろうから、海の近くは高潮による冠水のリスクも高まるのでは？

日本列島津々浦々、山あり谷あり河川ありで、日本は氾濫によって出来た土地。内陸部でも堤防決壊、冠水、土砂崩れの恐れあり、沿岸部も高潮冠水心配あり。とにかく何処で災害が起こってもおかしくない時代ですから、災害に強い住居に住みたいものです。

必死になってケチを付けている姿がもはやお笑いｗ
他人のマンションなんて放って置けば良いのに、気になって仕方ないｗ

津波の想定範囲に建物建てなければ問題起きないけどね
認められているし、お役所もある
未曾有の災害が起こるかもしれないけど、毎日怯えて生きていくわけには行かないからね
そんなレベルの話をしているよね

ざっとしか読んでませんが、山手線内側のこの辺りまで水がきたら、虎ノ門・日比谷・丸ノ内まで仲良く全滅し、日本国家やグローバル企業が投資し続けているモノが全てパーです。

一昨日に東京を直撃した世界規模の台風に加え、堤防が破壊されるレベルの大地震が同時に起こり得るのか、日本国家やグローバル企業はバ◯なのか、少しは考えましょう。

>>33284 匿名さん

>>33278 匿名さん

津波で色々書いたけど、過剰反応だよね
リスクがあるかもしれないが、毎日怯えても仕方ないし住むよね
倒壊しなければいいよ
そのための保険もあるしね

>>33284 匿名さん

それ武蔵小山の間違いな。
三井に問い合わせ殺到してるってよ。

>>33291 通りがかりさん
真面目な話をすると、浜松町、新橋、愛宕、虎1-2あたりから、虎3-5（仙石、城山）、麻布台、六本木にかけてすごい坂道。
津波がきたら港区でも差が出るかもしれません。まあその時は他も大変なんですがね。

>>33294 匿名さん

>>33280 匿名さん

>>33296 匿名さん

武蔵小山さんは出ていきましょう。
もう荒らしに来ないでください。

>>33297 匿名さん

>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん

>>33297 匿名さん
荒らしが濡れ衣を武蔵小山に着せる理由はご存知ですか？

中古を検討しています。念のため確認させてください。
こちらの非常用電源や受電設備等は二階以上に設置されていますよね？

>>33300 検討板ユーザーさん
掲示板のルール
細かい仕様は必ず業者に確認しよう。
成りすましや自作自演はやめよう。

>>33300 検討板ユーザーさん

さすがにパークコートなら当然そうでしょう。

>>33299 匿名さん

武蔵小山が荒らしているのは事実です。
この掲示板を見ている人間は皆わかっています。そして、武蔵小山を擁護する貴方がその荒らしの本人ということも。

>>33303 匿名さん

>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん

>>33304 匿名さん

フォローありがとうございます。
>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん
これらも武蔵小山の投稿ですね。
浜離宮スレで何故武蔵小山を擁護する投稿をするか考えれば答えは自ずと出てきますね。

>>33305 匿名さん

>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん

>>33305 匿名さん
これは田町（の一人だけ、他の人は立派）の投稿ですね。
浜離宮スレで何故田町を擁護する投稿をするか考えれば答えは自ずと出てきますね。

>>33307 匿名さん

武蔵小山さん出ていきましょう。
田町などと架空の人物を作ってなすりつけてはいけませんよ。
また、このおうむ返しは武蔵小山の特徴です。

>>33300 匿名さん

今回の台風での他のタワマンの被害を見ると、非常用電源や受電設備等が２階以上に設置されているかは気になるな・・・。

>>33310 匿名さん

>>33310 匿名さん
2階は所詮3-4メートル。2階かどうかよりも標高。断言はできないけどここは津波以外は問題ないとおもいます。
東京湾は津波が房総、三浦半島に阻まれ、沿岸1メートル当たりの水量は減衰しやすい。

>>33311 匿名さん

津波より内水氾濫ですよね。標高も不安ですが回りからの水が地下に流れ込まないかが重要。

>>33312 匿名さん
その時はJR線路も水没、浜松町も山手線外側は大変なんですがね。
山の上にある六本木、麻布台に行くしかない。

被災すれば都心になればなるほど道路寸断で食料品入って来ないのにね。眺望良ければなんとかなるか。

>>33314 匿名さん
レトルトとかペットボトルとか多く持ってればニ週間は余裕で大丈夫。カセットコンロも便利。どれも普段も使いながらストック補充するので無駄にもならない。

デベも苦笑いの浜松町のオタク君

みんな苦笑いの粘着ネガ君

PC浜離宮のように、低地の安い土地に高額な費用をかけて地盤改良をし、高額な設備を導入して災害対策をしたマンション。

港区内陸のように、地盤改良の不要な高台の土地の上に基礎的な災害対策用設備を備えたシンプルなマンション。

どちらが本質的な価値が高いかインテリの皆さんなら分かるでしょう。

>>33318 匿名さん

どこにでもあるような、何が凄いんでしょうか？

33319さん

積極的ネガでもポジでもない自分ですが盛況なスレですからコチラは時々見てました。

シンプルなレスですが、コレですね。全く同意です。まあ、ネガ的だったのかも分かりませんが価値観の問題でもあるかもしれません。

>>33320 匿名さん
コージェネ導入されてる港区分譲マンション、他にあれば教えてください。

だから管理費高いんだ。

>>33320 匿名さん

おーい！MK逃げんなよ！
コージェネ導入されてる港区分譲マンションって他にどこだよ？

https://r.nikkei.com/article/DGXNASJB0803H_Y1A201C1LA0000
穴吹興産、コージェネ備えた分譲マンション
2011年12月9日 6:04

広島と高知で８年ほど前に始まったんですね。

>>33325 匿名さん

どこにでもあると言いながら、随分古い記事引っ張り出してきたな。
どこにでもあるなら港区の事例だしてみなよ。

どこにでもあると言ったのは私ではありませんよ。

> まず広島県で来春、高知県で来夏にも販売を開始する予定。70～80戸程度の新設マンションに導入する。

とあったので、地方の小規模マンションで実装されている設備だということはわかりました。

それがここのマンションの大層な売りなんですかね。

>>33319 匿名さん
いつもいつもご苦労様。
自分で参考になるボタンを押すのもいつも通りで涙ぐましい努力ですｗ
ＩＰが…

>>33327 匿名さん

港区で導入事例が無いこと、どこにでもある設備で無いことを証明いただきまして、ありがとうございました。
また一人何役もご苦労様でした。

ここの購入者は余裕が無い方が多いのですね。
論理的に話をできないのは残念なことです。

パークコート浜離宮からの夕日もええな、、

眺望目的で低地マンションを買う
よーく考えてみると
ゾクゾクくる面白さがある

レインボーブリッジは、エメラルドグリーンに光っている
スマホ買い替えたら、夜景アップします

タワーマンションは眺望やで、、

自分の部屋から見えない人は屋上から撮るしかないのですね。
ツインパークスからだと、ここの屋上はかなり下に見えますよ。
ご苦労様です。

>>33335 匿名さん
毎日書き込みでご苦労されているのは貴殿かと。お休みをとられてはいかがでしょうか？

>>33335 匿名さん

まるでツインに住んでるような口ぶり笑

可愛そすぎて話になんないわこの人

しかし、閉鎖されないね
いつまで引っ張るの？

ここからの東京タワーは最高ですな

いくら東京タワーの写真載せても中古がまったく売れないんだから、違う方法を早く考えた方が良いと思うの。

>>33340 匿名さん
粘着するならちゃんと調べましょーよー

角部屋はほとんど売れてて、重複が増えてるだけでしょ

また屋上ですか。
部屋からは見えないということを言わんとするネガの仕業なんですかね。

>>33341
> ちゃんと調べましょーよー
> 角部屋はほとんど売れてて

レインズの直近10件を調べてみたところ、平均して平米単価170万ほど。
33341さんの情報によると「ほとんど売れ」た角部屋の価格が坪単価550万前後ということになりますな。
角部屋ということまではレインズではわからないので、貴重な情報ありがとうございました。

レインズインフォメーションは誰でも見れるし、成約価格が反映されて、客観的だからオススメ。

内覧が可能となった６月以降、さらに一段階上のステージへと値上がりしてるのがハッキリとわかるね。
青田売りしちゃった人は、ご愁傷様。

ちなみに６月以降の成約を新しいものから５件ほど挙げると
2LDK 235万/㎡
3LDK 213万/㎡
2LDK 197万/㎡
1LDK 188万/㎡
1LDK 186万/㎡
と、完全な右肩上がりだ。
平均にして、203.8万/㎡（坪675万）也。

>33343
この人が貼った画像、よく見ると坪 777の住戸が見えないように切りとってあるね。
レインズは誰でも見れるんだから、そこまで隠蔽する必要はないと思うよ。

>>33345 匿名さん

なぜか直近の168万を無かったことにするのですね。
そうやって信頼を失う。

深夜３時にレインズ見て必死に掲示板に粉飾投稿する購入者。

いとをかし。

屋上からの写真を執拗に貼り続けるのも可愛いよね。
しかもいつも同じアングル。
ここは低いからツインパから見下ろされとるでー

久しぶりに見にきましたが、相変わらずネガが貼りついて、大人気物件ですね。
そろそろ閉鎖してもいいんじゃないでしょうか。

久しぶりに見にきましたが、購入者が深夜に連投するのは相変わらずですね。
閉鎖してもらった方がよいのでは。

お妬みさんが興奮してますね。
レインズが効きましたか。

>>33344 匿名さん
階層、位置、間取り、規模が分からないまま比べて右肩上がりとかバカなの？

ドル箱だから閉鎖しないんじゃないの
私は、そう疑っている

しかし、ネガはわけわからんな
なんで突撃してくるかな
大好きだとしか思えないのだが

>>33343 匿名さん
三井リアルティに登録している人ならレポート届いていると思うけど、4-6月の成約平均は坪526万。ちなみに前期は坪459万だったからこれでも上がった方。最近もう頭打ちだからそのくらいが相場だろうね。

>>33356 匿名さん
ガセネタはいい加減にしないと大変なことになりますよ。

>>33357
事実です。三井不動産リアルティ「プレミアムマンションマーケットレポート　2019年度第1四半期」を見てごらん。

はいはい、そこまでです。
今時写メでもなんでも容易に示せるのに、そういった証拠が上がらないのがガセネタの何よりの証拠ですよ。

お妬みさんの飽くなきパワーにはいつも驚かされます。
その力を仕事に注げば、パークコートを買える日もくるかもしれませんよ。

さ、今日も美しい夜景を愛でながら眠りにつくとしましょうか。

>>33356 匿名さん
三井っていくらで転売されたかわざわざレポート出してるの！？
入居直後の実需にはまったく関係ない話題だから
完全に投資用賃貸物件の扱いなんですね。
永住は無理だから当たり前といえば当たり前か。

>>33354 匿名さん
開設した者がここを購入して転居してIPアドレスが変わり閉鎖申請してもスレ主と判断されずに閉鎖されないからでしょう。

>>33361 匿名さん
レポートたくさんありますよ。
大規模タワーは、平均成約価格と件数が示されてます。
ここは>>33356 さんの仰る通り平均坪単価500万前後です。
ただ、400万円台は、低層のワンルームばかりですよ。

>>33363 匿名さん
三井のレポート知らない人がいるんだ・・・。
本当に都心マンション所有なら見たことあるはずだけどね。
https://www.rehouse.co.jp/realplan/market-report/　で頼んでみたら？
ちなみにここは「銀座エリア」のページに>>33356の平均成約価格が具体的に載ってます。

>>33361 匿名さん

ちなみに野村もやってますよ
個別物件毎に紹介図面に成約価格載せて展開してくれます

成約価格と間取りの組み合わせで部屋が特定できるから、ゴリゴリの個人情報だけど大丈夫なのかね。

補足ですがレポートはマンション単位ではなく、エリア単位です。
浜松町エリアというのはレポートにはないので、おそらく築地エリアのところに入っているのかな、という程度までしかわかりませんが。

マンション自体の制約価格については、我々一般人ならレインズインフォメーションが最も得やすいです。
ここはジワジワ上がってきてますね。最近は平均で坪675という事ですが、分譲時から坪100くらいの含み益はありそうですね。

4-6月の成約平均は坪526万。ちなみに前期は坪459万だったからこれでも上がった方。

>>33368 匿名さん

まあ坪526なら満足。

ここは売り出し時の平均坪単価580万だけど、坪単価400万円台の部屋も多かったからね。

26から30階2LDK 54.48平米 8230万円（坪単価499万円）
爆安価格に群がって蒸発した一例。

ちなみに６月以降の成約を新しいものから５件ほど挙げると
2LDK 235万/㎡
3LDK 213万/㎡
2LDK 197万/㎡
1LDK 188万/㎡
1LDK 186万/㎡
と、完全な右肩上がりだ。
平均にして、203.8万/㎡（坪675万）也。

↑

角部屋はどれ？って話が出てましたが、坪700辺りのものがそうでしょうか。
レインズインフォメーションではこういった成約価格ならわかりますが、角か中かも追加して欲しいですね。

>>33368 匿名さん
そんな平均が大きく変動することに違和感感じないのかね。母集団の個別格差が大き過ぎるわけだからデータとしの信頼性が乏しいとは考えないのかね。

こちらのマンションの配電盤は何階にありますか？

また妄想が始まりましたね。中古の売れ残りさばくのが大変ですね。

>>33368 匿名さん
それはエリアのレポートですね。
浜松町はエリア不明ですが、銀座エリアにカテゴライズされていると思われます。

パークコート浜離宮ザ・タワーが内覧可能となった６月以降に、エリア成約相場が坪80程度上昇しました。

パークコート浜離宮ザ・タワー自体の成約価格はレインズでご確認下さい。誰でも見ることができますよ。

マンションごとに表示されてるよ。
レポート見な。

ここは、4-6月の成約平均が坪526万。前期は坪459万だったからこれでも上がった方。

売れた部屋の平均単価を比べるのに、
売れた部屋の平均的な条件（階層、向き、規模、仕様）が分からない。
何を比較してるのかも理解できてないという悲劇

>>33376 匿名さん
それで合ってるんじゃないですか
4-6月の成約平均が坪526万
7-9月の成約平均が坪675万

>>33378 匿名さん

第二四半期の三井のレポートは11月下旬頃と思うので、そこで確かめましょ。

ここもっと上がると思う。
山手線徒歩4分、銀座徒歩、東京駅一駅、羽田空港への始発駅
これだけでも買いたい。

妄想話は誰も興味ありませんよ

中古が売れないからてこ入れの投稿？

引渡しから3ヶ月で成約11件（レインズより）
直近の成約価格の平均は坪670
なかなか頑張ってる方じゃないですかね
例えばほら、ここだと中古が25件もあります
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%BA%83%E5%B0%BE%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%8...

ここなんてもっとありますよ

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

港区のオフィス空室率は
空前の低さ1.5％
ここのオフィスは
いつまで募集してるの。
宗教法人でも誘致したら？

そうですね。
でも、あなたには関係ないですね。
必死ですね。ウケますね。

立地悪いから宗教法人もこないだろ？

そうですね。
でも、あなたには関係ないですね。
マジ必死ですね。ウケますね。

マン点流！裏ワザ（水害リスクを簡単に調べる方法）

というコラムで紹介されていたので、調べてみました。
ここは港区では最も浸水リスクが大きい立地という解釈でよいのでしょうか。

先日の台風でほぼ揺れなかったのは驚きでした。
YouTubeによるとヒカキンの住むパークコート赤坂檜町はそれなりに揺れたようですね。

ここは浸水のリスクはゼロではないと思いますが、十分に災害に強いマンションと再認識できました。

ネガの涙ぐましい必死ぶりがマジうける。

>>33392 匿名さん
台風でも揺れませんって言うより揺れるよ怖いよ～って言った方がアクセス増えるからね。

非常用電気室はオフィス棟の10階にあるようですね。

災害の度にヒヤヒヤっていうのも嫌ですね。コスギのようにならないことを祈ります。

>>33395 匿名さん
住居棟の騒音対策のために仕方なしに建てられたオフィス棟。スペースが無駄になる設備はオフィス棟に詰め込まれています。騒音対策のため容積率の使い方が実にもったいない・・・。

>>33397 匿名さん
？？
騒音対策のために建てられたとは初耳です。元々その法人が土地を持っていたからだとばかり思っていました。

仕方なしに建てられたって、仕方なしにデザインされた妥協の建物なんですね。確かに見た目があまりにお粗末。なるほどね。

ネガの反応が難癖レベルになってきていてむしろ笑える。

>>33398 匿名さん
高級マンションを線路すぐ脇の騒音激しい位置に建てるわけいきません。そこでオフィス棟を間に入れた設計にしたのです。オフィス棟を入れたので空地に余裕がなくなったうえ、容積率の関係から住居棟を高くすることができず周辺タワマンよりもだいぶ低いタワマンになったのです。すべては線路脇という土地のせいです。

異常なほど、注目度の高いマンションですね。何しろこの立地条件は素晴らしいです。そして山手線から4 、5分。色々読んでみたけど限りない良さがありますね。新時代の安心と安全を確保したマンションですね。3年前このマンション買った人々は喜んでますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思います。

よくわからんけど、線路脇のパークコート千代田富士見をdisってるのか。
あそこ、線路にベッタリだぞ。

パワーカップルマンションになりそう

ネガの皆さん、
これを見て勉強しましょう！
https://eee.tokyo-gas.co.jp/service/gas/pressure.html

>>33401 匿名さん
少し合っているけどだいたい間違っている。
受け売りの知識で適当なこと書かないように。
恥をかくだけ。
ちゃんと自分で調べなさいな。

やはり震災には強いみたいですね、
https://eee.tokyo-gas.co.jp/guide/industrial/bcp.html

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/376318_54248592_misc.pdf