パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

プランも１Rから３LDKとバラエティに富んでますね。実際は30m2前後の部屋はもっと少ないのでしょうか？

ここのネガはWCTさんですよ。

>>32791 匿名さん
いえ。MKであることが判明しています。

>>32792 マンション検討中さん
どちらも同じですよ。

10年後、分譲時からのリセール下落率で上位争い確定。
大勢は決まったので、もう放っておきましょう。

はいはい、暴落暴落。
オーナーは不幸のどん底であなたはご満悦。
他人の不幸は自分の不遇を癒やしてくれるので楽しいですか？
人生エンジョイして下さいねｗ

>>32786 匿名さん

どこに載ってたんですか？
URLの貼り付けお願いします。

これやろ。単身者向け賃貸住戸が多いと大変だよね
https://mobile.twitter.com/tokyo_real_s

いつのまにかキャンセルのプレミアム住戸の値段が3.2億から3.3億になってる。
これって値上げ？

>>32797 匿名さん
公団の景色

ネガーのTweetめずらしい
書き込んだやつ本人だろ
コンシェルジュに対処するように言っておく
ネガーご苦労

>>32798 検討板ユーザーさん
もう一つ出たキャンセル住戸で、２年前の販売価格での据え置き販売です。
もともとあった住戸は一旦取り下げられました。

▽「虎ノ門・麻布台再開発計画始動＝緑と融合街区創出」（8/22森ビル）
森ビルは本日午前10時過ぎから、標記開発に関する記者発表を行い、
同社辻社長は、都心部に新たな「経済文化圏を創出」し既存ヒルズ関係との
連携等も強調した。
当該地は、同社関係施設では、都心方面北部に「虎ノ門ヒルズ」、近隣北側に
「アークヒルズ」、東側には「Hヒルズ&愛宕GH街区」、西側には「六本木ヒルズ」が
近接し、それらのほぼ中間地に当たる。

至近には地下鉄神谷町駅、六本木一丁目駅があり、虎ノ門・溜池山王・麻布十番・
六本木・赤坂・御成門などの駅が周辺にあり、霞が関官庁街・国会議事堂や
大手企業や海外著名企業も多数所在し、有力大使館等、在留外国居住者も多い地区。

都心高度開発の集積地である、東京駅周辺の大丸有日八京。それに連なる、
日比谷・内幸町と新橋～赤坂六本木間のご当地界隈が、進捗中の虎ノ門・赤坂・
神谷町・浜松町竹芝田町等の諸開発で2025万博迄に、ほとんど完了するのは楽しみ。
ご当地アークヒルズサントリーは、上野文化会館・新宿初台オペラシティ・
渋谷NHKオーチャード・池袋芸術劇場・錦糸町トリフォニー・川崎ミューザ・
横浜みなとみらい･･･とともに頻繁に出掛ける地区。サントリーは世界的に著名で
目玉公演等では皇室・大使館他全国から聴きにくる有力施設で、海外関係者にも
立地・設備音響等でも高評価で知名度も世界有数。

標記開発の目玉の一つは、敷地の３割を充てる「緑化創出」だ。中央広場を設けて、
A街区のメインオフィス複合棟を核に、B街区には東西に住宅複合棟(2棟）を配し、
ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、フードマーケット、文化施設等を
緑化地帯融合させた、都心部としては新コンセプトの街区となる。

なお、「メインタワー」は高さ約330mで東京タワーと同等の高さとなり、完成すると
大阪の「あべのハルカス300m」を抜いて、日本一の高さのビルとなる。
先行き2027年度には、三菱地所の「東京駅日本橋口のＢタワー約390m」が
高さで更新する計画が進んでいる。

■主な開発概要
開発地所在：港区虎ノ門5丁目・同麻布台1丁目・同赤坂3丁目
開発名称：虎ノ門・麻布台地区再開発（開発組合事業）
開発施行地面積：約8.1h（81,000㎡）
敷地面積：約63,900㎡
総延床面積：約860,400㎡
主要用途：
①住宅（約1400戸）、
②事務所（約213,900㎡）
③店舗（約150店）
④ホテル（約120室）
⑤インターナショナルスクール（約14,000 ㎡、ブリティッシュ･スクール･イン東京＝予定）
⑥文化施設（約6,000㎡）
⑦中央広場（約9,000㎡）
⑧他
緑化面積：約2.4ha（24,000㎡）
駐車場：約1880台
着工：2019-令和元年8月5日
竣工：2023-令和5年3月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190822.pdf
着工関係は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683

◇街区個別想定
①就業者数：約20000人
②居住者数：約3500人
③インターナショナルスクール：メインタワー隣接／規模：地上7階・地下1階／
グラウンド併設／生徒数：約700名（数十か国想定）
④フードマーケット：位置=中央広場約4000㎡
⑤地下鉄動線：神谷町駅・六本木一丁目駅へは、地下広場等メイン的貫通化
⑥道路貫通：Aヒルズ方面と外東通りを新たに創出。
⑦災害対応：帰宅困難等一時滞在約3600人規模
*今回の発表では、ＡＢＣ各街区の個別規模等は、改めて触れていないが、
既概要等での計画は下記の通リ。

◇補足参考概要（詳細は今後変更になることも有る）
建物規模用途高さ：
Ａ 街 区：メイン複合棟／地上64階・地下5階／高さ：325ｍ
（オフィス7～52階／住宅54階～64階・約90戸）
Ｂ-１街区：住宅オフィス複合西棟／地上64階・地下5階／高さ：262ｍ
（オフィス3～5階／住宅6階～64階：約970戸サービス170含む）
Ｂ-２街区：住宅ホテル複合東棟／地上54階・地下5階／高さ：237ｍ
（オフィス3～5階／住宅14階～53階：約330戸／
ラグジュアリーホテル1階～13階：120室）
Ｃ-１街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ： 15ｍ
Ｃ-２街区：住宅複合棟／地上8階・地下3階／高さ：41ｍ（オフィス3～5階）
Ｃ-３街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ：23ｍ
Ｃ-４街区：寺院棟／地上3階・地下1階／高さ：12ｍ

<<32805訂正
■主な開発概要
⑥文化施設：誤・約6,000㎡→正・約9,000㎡
⑦中央広場：誤・約9,000㎡→正・約6,000㎡

スミフの御成門タワー良いね
あれマンションなら人気出たと思うのだけど、オフィスなんだね

スミフは社内戦略が徹底してますね。
良い土地は、分譲しない。
マンションで言えば、ラ・トゥールですね。

今年もスッキリした夏空には、あまり恵まれなかったが、8月もあと1週間。
今日明日は天気も回復し、子供連れてのレジャーも最後の夏休み追い込み。
都心周辺イベントも多い。昨日で「竹芝夏ふぇす」も終了、ロボット等SC関係での
実証では都知事も視察にきた。
皇居周辺はイベントも多く、当該地居住者は交通費もほとんど掛からないので、
都心から手軽に楽しめる夏イベントをUP。

①「浜離宮大江戸文化芸術祭2019」
期日：2019/8/23～8/25
場所：浜離宮恩賜庭園
入園料300円。8/24は21時迄、最終日の8/25は17時まで催し盛りだくさん。
今年初開催。浜離宮は浅草からの定期観光船で訪日客も結構流れてくる。
8/24今日は「浴衣フェス IN 浜離宮」でゲストも多彩、浴衣着用なら入園無料。
大きい客船の竹芝「東京湾納涼船」も浴衣乗船だと割引になる。
「落語クルージング」は浜離宮・お台場・浅草を結ぶ特別船で笑える。
隅田川観光船からの景色は、リーバーサイドデッキも整備され景色が良く、
外人さんも両岸に眼を凝らす。今後、JRウオーターズも開業するだけに、
更に大きなイベントとして継続期待。
概要公式ttps://hamarikyu-event2019.jp/

②「麻布十番納涼まつり 」
期日：2019/8/24～8/25
場所：麻布十番商店街一帯
知人某著名マンションで定例のバルコ宴会を行ってたが、エントランス前で監視団！多く、
数年前に近隣移転。地下鉄でも来やすくなったこともあり、来訪者結構変化している。
六6ヒルズけやき坂は交通規制。盆踊りは下記。知人店舗は地元系で賑わう。
イベント&マップttp://www.azabujuban.or.jp/wp/wp-content/uploads/2019/08/guidemap2019.pdf

◇六本木ヒルズ盆踊り2019
期日：2019/8/23～8/25
場所：六本木ヒルズ（アリーナ）
十番から外東通りでお隣なので、混雑も凄い。六通他からも流入多数。
浴衣来場だとスカイデッキ無料になる。
概要公式ttps://www.roppongihills.com/press_release/pdf/190809.pdf
*ミッドタウンも明日まで「デジタルライティング」他イベントあるので回遊できる。

日比谷公園では今日まで「丸の内盆踊り大会」開催中、日比谷ミッドタウンや
銀座ついでに周れる。
上野公園は博物館や噴水広場で頻繁にイベント開催多く、来週8/31は訪日客人気地の
浅草で恒例の「サンバカーニバル」が凄い賑わいとなる。訪日客もご満悦。中継もある。
浅草サンバ公式ttps://www.asakusa-samba.org/index.html

浜離宮に保管されている神輿は、いつ使うのかね？
確か保管スペースを無償提供しているよね

浜松町駅の竹芝デッキが昨日輝いていましたね
いよいよソフトバンクのビルオープンなのでしょうか

>>32808 匿名さん

劣るものは化粧して天気見て上手に売りさばいちゃってね。良いものは絶対ずっと自分のもの。性格悪くて頭いいよね。絶対付き合いたくないタイプ。企業としては絶対的に強いよね。靭いかは分からないけど。

大量の売り物件抱えたままのこの過疎状況は不人気が深刻だな。それにしても線路が近すぎだわ。

>>32813 匿名さん

と言いますと？

はいはい、不人気・過疎・線路近で最悪な物件ですね。
買った人は不幸のどん底でざまぁみろですか？性格壊れていますね。
人生エンジョイして下さいね。

オリンピック競技大会組織委員会が入っている虎ノ門ヒルズ。確かにイルミネーションに動きがあるから飽きないかも。

抽選で外れて他のマンションを購入した者です。
数日前キャンセル物件があるのでいかがですか？とのメール。
完売したのにキャンセルがいくつかあるようですね。
人気物件はキャンセル待ちで表に出ないと聞きましたが、ここは？
なんか複雑な思いです。。

>>32820 匿名さん

といいますと？

キャンセルもそうだが、そもそもセカンダリーで買い手がいない悲惨な状況じゃない？売り件数が減る気配ない。

>>32822 匿名さん

成約事例を知らないってことは中古でも検討すらしてないってことですね

売れてる風に書き込みあるけど、売り物件数減らない哀愁漂う浜松町物件となってしまったな。

売れていないの？
良いマンションなのに
住みやすいし、買い物も便利だよ
移動も楽
やすけりゃ買っといて損しないよ

ちなみにものすごいチャリで移動している
電車殆ど乗っていない
銀座のアップルストアもすぐ着くよ
12台あるから何時でも住民は、何時でも乗れるよ

>>32828
海外からのお客様が東京に来たときのゲートウェイとなるシントラ通りからよく見えるようにという意図ではないかと。

小便小僧がないてるぞっ！

来年も大量の売り物件抱えたままなんだろうなぁ

>>32832 eマンションさん

といいますと？

はいはい、売れ残り売れ残りｗ
人生エンジョイしてくださいね。（...もうホント、人格どうかしてるわｗ）

線路脇のマンションが上位って、パークコートはどれだけ底レベルなんでしょうね。w

>>32817 匿名さん

初心者マークさんはここの購入者みたいですよ。

はいはい、パークコートは底レベル。
あなたには関係ないですね。
そんなものの掲示板になんて関わらずに、
人生エンジョイしてくださいｗ

虎ノ門とは土俵が違うよ。月とスッポン

>>32828 匿名さん

香港やNY、ロンドンなんかが同じですね。
湾岸や水辺に向けてアピールするのが国際標準です。

検討スレにリセール営業しかいない物件はやめた方が良いと感じました。ここは検討から外しました。

>>32839 匿名さん

スレ名確認しちゃったよ。

ホント良くお向かいって。。失笑

なんか削除されてますね
何書いてあったのか知らないけど、妬みがすごいね

麻布台ヒルズは六本木ヒルズの少し左側に建つ感じになると思います。もしかしたら少し重なるかも。富士山ビューは妨げられません。

さっき営業の方と話したら、三井が売らずに所有していた部屋を販売しているらしいよ
電話がかかってきた方は、ラッキーなんじゃないかな
低層は飛ぶように売れているらしい
価格も少し上乗せだって
上乗せしていない部屋もあると言っていた

確かに、価格が上がるのは分かっていたから全部販売するのは、もったいないよね
三井は、プレミアムも所有しているらしいよ
売らない部屋は賃貸らしい

>>32848 匿名さん

最も利益率の高いプレミアム住戸を売らずに、小銭を得るために少数の区分を保有したまま賃貸にし、投資用不動産として毎期末に管理コストを掛けて時価評価するのね。一棟ではなく区分で、超大手の世界の三井がｗ

しかも、こんな手離れの悪い客で営業もうんざりだろうな。

ホラ話しまで書かないと売却できなんてホント気の毒だが、転売屋は自業自得なんだから出口の時期が悪かったと諦めなさい。

言っている意味がわからないが
良いように解釈すれば良いんじゃないの
痛快そうで何より
その保有プレミアムは、販売中みたいよ
一部自己所有にする企業判断がそんなに悪いことかな

みなさん、今度の台風は都内で冠水可能性あるようです。確かこの周辺は東京都発表の浸水リスクマップに出てましたよね？対策されてますか？

タワマンで水害とかありえないから。

パークコートタワーに序列をつけると
赤坂檜町 → 青山 → 渋谷 → 富士見 → 浜離宮
→ 麻布十番 → 愛宕 → 小石川 → 乃木坂
こんな感じか

数字に基づかない序列なんて主観なんだからお好きにどうぞ。

>>32855 匿名さん

どこの営業ですか？
三井不動産レジデンシャルの社員の営業で間違いありませんか？
嘘なら訴訟沙汰になりますよ。
この後回答が無ければ嘘であったと判断致します。

ベスト５には入るだろうね。
傑作選とはかくあるべき。
清水建設の作品としてはタワーマンションでは、間違いなくNo. 1だろう。

公式サイトに載ってる間取りは完璧なアウトフレームではないですよね
微妙に食い込んでる

恥ずかしいレベルの投稿ばかりですね。中古が売れていない以上、ダメな物件なんでしょうね？

>>32857 匿名さん
ダメダメな清水に限ればそうかもしれませんね。

確かに飛ぶように売れてるなど事実に反する書き込みでリセールしようというのは訴訟の対象になるだろうね。売れない上に訴訟で良いこと無いね。

素直な感想
赤坂檜町 → 青山 → 麻布十番 → 富士見 → 乃木坂 → 愛宕 → 浜離宮 → 小石川
定借は除いた
場所の好みも入っている

>>32863 匿名さん

一位と二位は同意。
富士見は、建物は立派だけど、元番町住民としては、飯田橋は無理！
乃木坂は、場所はいいけど、ペンシル過ぎ！
文京区は、そもそもカテゴリー違い！
その他は、個人の優先順位と好みでしょう。

基本的に港区の雰囲気が好きだから、千代田区だと紀尾井町、永田町、平河町あたりしか興味ないな。

>>32864 検討板ユーザーさん
その評価、同意。

浜松町もカテゴリーがワンランク下

小石川はパークシティだし圏外だろｗｗｗ

先日メールが来てたがまだ販売中なんだね。率直に高すぎるなあと思った。

都心環状線内側に住まう有難さをしみじみと感じる一日となりました。

小石川と浜松町の差は地下線路の上に最新のファサードの建物があるか、山手線線路脇に公団チックな雑居ビルマンションがあるかの差かと思う。パークコートのブランドレベルを下げる立地やな。

小石川は頑張ってると思うよ。
こっちは港区でも最都心、挑むもんじゃない。
港区民は対立工作にはひっかからないよん。

浜離宮は中央区じゃない？？

山手線というより、東海道新幹線線路脇という極めてチャレンジな立地だわな。新幹線から東日本銀行の看板見えてないか？雑居ビルかと思った。

>>32875 匿名さん
マンションに銀行があるのは珍しいですね。郊外のタワマンとかだとATMはあるけどね。

いやー
凄い夕焼けだなあ。
東京タワーと都心ビル群も相まって、100万ドルどころの夜景じゃないだろコレ

初心者マークの定期が痛いw

ごめんゴメン
余りにも綺麗でさ
半分煽ってるつもりだから過剰反応しないでね

銀行入ってるのか。便利で羨ましい。

売りと賃貸で70件に迫る勢いですね。引き取り手の無さはパークコートダントツでは？

https://www.google.co.jp/amp/s/www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo...

>>32873 匿名さん
サイトシン？何それ？

公式ホームページ、まだ絶賛販売中なのはいいとして、入居時期が「2019年6月下旬予定」っていつのことよ？

▽「WATERS takeshiba＝ウォーターズ竹芝／事業開業等決定」(9/9JR東日本）
JR東日本は、本日9/9の報道発表会で標記開発に関する事業計画の詳細概要を発表。
同社の深沢社長は、「2020東京五輪で会場等が多い等で湾岸エリアが注目される中、
新たな魅力を引き出す街区にしたいと･･･」強調。劇団四季の吉田社長も「ディズニーの
"アナと雪の女王"は新劇場のこけら落としにふさわしい作品」と意気込みを語った。

劇場名は「JR東日本四季劇場」に決定し、商業施設の名称も「アトレ竹芝」に決まった
ことが併せて発表された。
ホテルを含む基本施設は来年4月に開業、アトレについては7月にⅡ期の開業も予定。
劇場は２段階開業となり、目玉の「アナ雪」の春劇場は来年9月に開業を予定。

北隣の「浜離宮」は浅草からの内外観光客が流れてくるし、その先の「お台場」も
一連のルート化が定着している。西側には東京タワー・増上寺の観光集客もあり、
竹芝は伊豆七島等の拠点でもあり、高架デッキで回遊性も上がるだけに、劇場・
商業施設・観光船他で滞留性も高まる。

新虎も街路店舗も着実に増加傾向で、先行きの周辺開発完了や、更にその先の
「虎ノ門麻布台開発」が完了してくると、新橋・赤坂・六本木との接続回遊性も上がり、
都心側の銀座・日比谷の既存繁華街にも近く、内幸町も新たなホテルも開業、
間の帝国&NTT等街区や霞が関側も完了してくると、結構楽しめるエリアへ進化する。

上野⇔新橋間は、たびたび触れているが、JR高架化路線で商業化と結節をし易い
特定街区ともいえる地区で、JRも積極的に設備増強を行っている。
舟運活用で目玉の浅草にプラスして、日本橋・羽田他も本格的に加わってくると
一段と集客力も上がる。2025万博あたりまでに、TDLアクセスや築地も整備されると、
上野⇔新橋が「増上寺(浜松町）」まで伸びると、江戸期の皇居から南北の等距離
商業街区化も一つの完了期を迎える。

■主な事業計画概要
所在：東京都港区海岸１丁目
敷地面積：約23,000㎡
延床面積：約102,600㎡（各棟全体計）
用 途：ホテル、オフィス、商業、劇場、駐車場等
◇各棟概要
①「複合タワー棟」
延床面積：約62,300㎡
規模：地上26階・地下2階／高さ：約120m
オフィス面積：約15,000㎡
商業店舗等：約2,800㎡（アトレ竹芝1F-3F／営業時間11：00→22：00*一部除）
ホテル規模：客室265室予定（メズム東京）
駐車場：35台
オフィス開業：2020年-令和2年4月1日予定
商業アトレ開業：2020年-令和2年4月13日予定（Ⅰ期一部）
ホテル開業：2020年-令和2年4月27日予定
商業アトレ開業：2020年-令和2年7月14日予定（Ⅱ期全面）

②「劇場棟」(JR東日本四季劇場：春&秋）
延床面積：約28,100㎡
規模：地上6階・地下1階／高さ：約45m
劇場数：2館（春秋劇場）
客席数：春・約1500席／秋・約1200席
劇場エントランス：春・3階／秋・2階
商業店舗等：約5,000㎡（アトレ竹芝1F-3F／営業時間11：00→22：00*一部除）
駐車場：5台
商業アトレ開業：2020年-令和2年7月14日予定（Ⅱ期全面）
秋劇場開業：2020年-令和2年7月14日予定
春劇場開業：2020年-令和2年9月10日予定（アナ雪公演）
*既存「自由劇場」と合わせ3館体制になる

③「駐車場棟」
延床面積：約12,200㎡
規模：地上10階・地下1階／高さ：約35m
収容台数：430台
開業：2020年-令和2年4～7月予定
JR概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2019/190901.pdf
アトレ概要ttps://company.atre.co.jp/company/news/pict/545_0909atretakeshiba.pdf
アトレ竹芝公式ttps://atre-takeshiba.jp/
四季概要ttps://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032351.html
ウォーターズ竹芝公式ttps://waters-takeshiba.jp/

ウォーターズ竹芝関連UP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1381/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32533/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32631/
*他にも多数あるが追々UP予定

売れない中古が沢山あってかわいそうだな

随分と値上がりしてきたからね。
すでに一部のアッパー層にしか手が出ない価格。
諦めて買えそうなエリアを探す方が精神面的にも楽だと思う。

興味あるのに高くて買えない人多そうですね。申し訳ないね。ホントにかわいそうです。

港区既存市街地の中で最も町外れの竹芝が盛り上がってくると、大体バブルのピーク。

このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発。3年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。
パークコート浜離宮、愛してるよ！

ファーストクラスピープルにはファーストクラスのパークコート浜離宮が必要だ。

このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。 日本で一番注目されてるマンションですね。
新築でこのようなすごい立地ないですよ。もしかして日本で1番いいマンションかもしれない。

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段2倍-3倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。3年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。
地権者住戸は250以上あったとは知らなかった。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ！かんばるぞー

パークコート浜離宮買うことにしました！
このスレのおかげで決断できました本当に感謝してます。
いろいろありがとうございます。

よく考えてみると浜松町って、めちゃくちゃ便利ですね。なんか、このマンションどんどん値段が上がりそうな感じしませんか？マンションもかっこいいけど、安心と安全がギュット積み込んだところですね。粒500万ぐらいで買えたと思うと安いですね。二度とこの立地と内容の良いマンションでないと思います。アメリカ見たいにこのマンションも80年以上の立派な建物になりそう。

>>28167 匿名さん
ありがとうございます、助かりました。

劇団四季の新劇場。
こけら落としは国民的大人気ディズニーアニメの新ミュージカル「アナと雪の女王」。
プレミアムエリアに相応しい演目となりますね。
https://kindantheatre.com/shiki/disney-musicals/the-future-of-the-stag...

アトレ竹芝も期待以上の内容でした。
「NEW CURIOUS」のコンセプトのもとに、新体験・学び・体感を通して味わえる、エンタメ・カルチャー・アート・アミューズメント・ラグジュアリースペース。
https://www.fashion-press.net/news/53467


貿易センタービルも建て替わる国際都市・浜松町エリアは、教育・医療・住まい・グルメ・エンタメ・利便性が揃った、まさにアメリカでのＮＹのような位置付けになりそうです。

すごい連投ですね。

このマンション見に行きます。

NY（ブロードウェイ、5番街、セントラルパーク）行ったことありますか？そのうえで浜松町と比較してます？

ハハハ。おもろ。

てか港区 値上がりすぎだろ。
築10年以内 80㎡以上 駅徒歩7分以内 1億以上
で検索しても、1.5億以下はもう 2件しかひっかからんぞ、どうなっとるんや。

残念ながら、必死のコピペ投稿の長さのように売れない中古が積み上がってますね。

事実は２行でも納得出来ます

少し前なら、同じ港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

しかしリセール不振が深刻だな。

このスレ32900レス。すごいね！
3年前売り出しの時、粒500万ーは安すぎます。
確かに今から同じマンション立てたら1.5倍します。何しろ立地とマンションブランドパークコートが人呼びますね。港区浜松町1丁目最高かも。
パークコート浜離宮にガスコージェネレーションシステムが付いてるマンション無いですよ。ガスコージェネ調べてね。
1km以内の再開発はインパクトあり過ぎます。
パークコート浜離宮何もかもがすごい！
幸せなら手を叩こう?幸せならパークコート??なんちゃってね。
山手線「浜松町」駅 徒歩4分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩4分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年にイオンモールOPEN予定！
浜松町2丁目

新手の荒らしかよｗ

まあニューヨークみたいになるかもって話は強ち間違いとは言えなくなってきたね。

>>32907
これですね！商業施設の規模は不明ですが、楽しみです。
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

線路脇マンションは避けた方が良いね

ＮＹみたいになるとは言え、イメージ的にはセントラルパークからサウスあたりかなあ。

▽「祝・The Okura Tokyo＝オークラ東京=9/12開業」
開業おめでとうございます。9/12午後3時から一般開業。
9/12午前、高円宮妃殿下、小池知事等を来賓にオープニングセレモニーを実施。
高円宮妃殿下は6月のイタリア関係でも、いらしていましたが、いつも軽快なお姿で、
令和後公務もお忙しそう。
オークラ・帝国・ニューオオタニはホテル御三家。
いずれも馴染み利用があるだけに、五輪前開業は喜ばしい。
オークラは基本エントランス動線、旧本館意匠継承等が顕著。主要行動圏なので祝。
帝国もいずれ本計画が出てくるが、下層階北部はあのレンガ意匠を復活期待。
既UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/524/

■主な概要
所　在：港区虎ノ門2丁目
全体敷地面積：約20,442㎡
全体延床面積：約180,000㎡
設計&インテリア：大成建設他
監理マネジメント：三菱地所設計
施行：大成建設
開　業：2019年9月12日(木）

①オークラヘリテージウイング（内外賓客迎賓館対応）
延床面積：約27,000㎡
規　模：地上17階・地下1階／高さ75m
客　室：140室（標準面積約60㎡／6-9階の一部はバルコニー付き）
*最上級部屋は約320㎡

②オークラプレステージタワー
延床面積：約153,000㎡
規　模：地上41階・地下1階／高さ188m
客　室：368室（標準面積約50㎡／客室は28-40階／オフィス併設3・4階・8-25階）
駐車場：①②ホテル部329台(オフィス部除く）
*最上級部屋は2層約720㎡
オークラ庭園：全体敷地の約半分は庭園化
ロビー：プレステージのメインロビーは旧本館を継承意匠
公式ttp://www.hotelokura.co.jp/tokyo/toward2019/
*②のオフィス部には兆円規模企業が来月から年末にかけ入居する。

▽「ホテル1899 東京」（龍名館）
PL虎ノ門にUP漏れ分。開業は2018/12月。所在は新橋6丁目で、新橋・御成門・
大門・浜松町の各駅が最寄りで、新ブランド名で都心3店目の開業。
都心に係わりが多い者等なら、東京の老舗宿泊施設として著名。
創業は明治で本店は御茶の水駅至近の神田駿河台で、開発が進む東京駅八重洲の
呉服橋東京店も著名。
概要ttps://www.ryumeikan.co.jp/press_release/20171204%20_hotel1899tokyo.pdf
公式ttps://1899.jp/hotels/tokyo/

最近スレ違いの投稿多くですね。オワコンマンションだし、仕方ないか

なにが書かれていてもネガティブに見える

またまた再開発ネタが出たようだ
都心再開発の中心に住むって最高
https://www.kensetsunews.com/archives/364513

ポイントは↓
浜離宮恩賜庭園など周辺の緑と築地川の記憶を継承した水と緑のネットワークを形成し、ヒートアイランド現象の軽減など環境配慮型の都市空間を目指す。

マンション見てきました。
屋上共用設備の回廊庭園は最高ですね。

富裕層が長く住むような場所ではありませんから、周りがどんなに再開発で発展してもダメなんです。もう諦めませんか。

>>32919 匿名さん

それ遠くない？
ここの恩恵は無いと思われる

このマンション自体は良いと思うけど、周りの環境がイマイチ好きになれない。再開発に期待してます。

線路と変電所に囲まれた立地じゃ、再開発のしようがない。せめてあの汚いトンネルは何とかして欲しい。

>>32924 匿名さん
永久眺望だよ

浜離宮・東京タワー両方ともほぼ永久眺望でしょう。これはもちろん、都心No. 1クラスの景色。
対抗馬は東京タワーを挟んだお向かいさんの虎麻ヒルズでしょうか。

こんな風に私も勘違いしてました。売ろうとしても売り物件多過ぎて踏んだり蹴ったり

アトレ竹芝楽しみですね。

それなのに売れ残るのはなぜでしょう、不思議でなりません。

>>32930 匿名さん
検討者さんですか？すごく興味があるみたいですけど。

せっかくのピカピカの新築マンションを買うのに、登記簿に○○興行とか○○エンタープライズとか、転売屋の会社名が一番最初に載ってしまい、ずっと気持ちを引きずるようなマンションは買いたくありません。

賃貸内覧しましたけど、目の前は雑居ビルでしたよ。フロント近くにセンスのないオブジェ置いてましたが、公団のマンションを無理に着飾ったけど失敗している感じでした。駅からも離れているし、何が良いのか私は解りませんでした。人それぞれと思いますので気になる方は現地を見た方が良いですね。私はイメージとのギャップが大きかったです。現地見て雑居ビルマンションと言われてるのが良く理解出来ました。

レインズを見ると、低層の1LDKでも平米単価が
190万/㎡少々で成約しています。

港区内陸は現在、こちらの分譲時から２段階程度の価格上昇をみましたが、どうやらいまだ値上がり途中のようです。

こちらの分譲価格を知る私的には少し高すぎる感もなくはないですが、もう今後は買える富裕層だけが買っていくというステージなのでしょう。

>>32936 匿名さん
わざわざ内覧するほど興味あるんですね。賃貸なのに予算オーバーは残念でしたね。

レインズマーケットインフォメーションをみたけど、6件で平均　165万/㎡　(545万/坪)
しかし小さい部屋が多いね。

>>32940 匿名さん
跳ね上がって平米単価165万なのはお安いですね。
港区内陸だと、その価格でタワマンは買えません。

>>29228 匿名さん
予想通りのようですね

妄想ではなく事実を書き込みましょうね。笑

>32941 匿名さん

こねくり回してもレインズで一目瞭然です。
1LDKでも平米190万。
これじゃあ転売ヤーも当分は安くは売らんでしょうなあ。
買いたい人だけが買えるエリア。
誰も押し売りはしてないので、予算足らずは大人しくヨソに行きなさい。

便利過ぎる立地と素晴らしいパノラマビューを体感すると手放したくないですね。
永住できるかもです。

そしてまた、見込み客を失う痛い線路脇マンション。その結果、リセールは売れ残りの山。

書き込めば書き込むほど評価が下がるという定説

ん？
６件で平均平米単価が165万ですよね。

問題

平米単価は最高で190万が１件。
それを含む６件平均では平米単価165万円。
残り５件の平均はいくらでしょう。

低層階の平均平米単価165万は 約30%の値上がりですが、他の部屋の値上がり率と同じなので特に恥ずかしい数字ではないと思います。

ここをディスる意図はなく、湾岸エリアのマンション、水際の生活に憧れる人たちが多くいることに驚く。人造コンクリートアイランド感が酷暑の夏の風景と、厳寒の1、2月の夜の風景、シャビー感を連想させて内陸の起伏ある緑地エリアの生活以外あり得ない。

若葉マークの人は同じ人だと思うけど、なんでずっと若葉マークついてるの？

40平米クラスが8000万以上で成約とは凄いですね

港区の117町のなかで　第７位の緑の少なさ

さすが　雑居ビル街

妄想の成約ばっかり。線路脇マンションをそんな高値で買うのは初心者マークだけ。

>>32953 匿名さん

ココ水際でしょ

低層階は分譲価格より３割アップですか。

別に大した事ないですねー。

▽「芝新明宮＝芝大神宮例大祭＝だらだら祭り」
江戸時代の芝新明は、「関東のお伊勢さん」さんとして賑わう。
芝大神宮は、増上寺総門となる大門（R15)の少し新橋寄りの西側所在。
当宮御祭神は、伊勢神宮の天照大御神（内宮）､豊受大神（外宮）の二柱を主祭神
としている。幕府の守護もあった。

祭期は9/11-9/21だが、本年中日の9/15には隔年で町会神輿の大規模な連合渡御が
行なわれる。俗名は”だらだら祭り”で名物は”生姜”だ。
都心（江戸市中）の祭礼では、神田明神、日枝神社が筆頭格。
下谷・鳥越・三社も大きいが、南部では、芝新明と赤坂氷川神社の祭礼が江戸期
から格も高い。白山や深川等も同様。

明日9/15は夕方から天気が下り坂だが、なるべく伸びて欲しいもの。
午後1時頃から4時頃は特に賑わう。
神田明神など城下北部祭礼に比べると、ご当地は”かつぎ手”不足もあるが、
それら他からの応援もある。
町会連合神輿巡行等コースと氏子神輿は下記参照
ttp://www.shibadaijingu.com/20190806/2019_mikoshiA3_fix.pdf

◇赤坂氷川神社例大祭
お隣の赤坂・Aヒルズ界隈では･･･
明日9/15は神幸祭。荒天だと中止の可能性も。
9/13からの宵宮巡行で始まったので、何とか天気が持って欲しいところ。
神幸祭コース時間ttps://www.akasakahikawa.or.jp/hikawasai-r01/img/map-shinkousai.png

>>32956 匿名さん
すぐ近くに25万平米の浜離宮恩賜庭園があるから緑ばかりのイメージだよ

ここまで必死な無理ポジは他の物件で見たことないが、何をそんなに焦っているのか、検討者としてうかがいたい。ここに住むとそんなに焦らせる何かがあるのでしょうか？避けた方が良い物件なのか？

使い古された煽り方で、面白かったです

>>32961 匿名さん
よくある潮風に対する松の防風林的な感じで湿った感じが内陸の緑地と全然違うんだよなぁ。

>>32964 マンション検討中さん
これですね

ここ数か月はネガからまったく相手にされてなかったのに、
最近はよく書き込みがありますね。

>>32962 匿名さん

誠にすみません。未入居転売でうまく利益でるかと目論んでたんですが、そもそもキャンセル部屋が竣工まで売れ残る始末で焦ってます。もはや転売益は期待してませんが、損はなるべく小さくしておきたいなと...

売れ残ってるからもう必死ですよ

>>32967 匿名さん
大切なのはどんなに批判されても宣伝し続けることです。

>>32962 匿名さん

パークシティ武蔵小山のスレ見に行ってみな。ここよりも遥かに凄い無理ポジ契約者がいるから。

>>32967 匿名さん
多くの方は転売で利益が出たんですが、あなたは購入する部屋を間違えたんでしょうね。不動産投資は奥が深いので素人が手を出さないほうがいいですね。

この物件は間違いなく「買い」です。

分譲時の価格で購入した人はお買い得でした。

自分は、どちらでもいいです、なかなか住んでみないと分からないですよね、もっといいマンションもあると思いますが、都心で仕事している方にとっては 利便性は最高ランクだと思います、痛勤電車から解放されて、タクシーもいいですが、酔いを覚ましながら歩いて帰れますから…

線路や浜離宮を始め公園が、眺望を守ってくれています、都心なのに この眺望は素晴らしいの一言です、普段も人が多くなく、週末はもっと静かです、都心なのに… 他にも静かな高級住宅街があると思いますが、この立地では、珍しいのではないでしょうか、ソフトバンクも引っ越して来て 町の利便性は さらに良くなる事、周囲の再開をしばらく楽しみながら生活出来る事は、格別な楽しみです、

住むのは３年で十分かな

>>32975 匿名さん
どちらの物件を買ってしまったのですか？

>>32976 匿名さん

武蔵小山です

>>32976 匿名さん
高層階の南向きです。

1カ月以上たってるけど、あまり進展してないですね。

アットホーム(2019.9.15)
賃貸情報 35 件 販売情報 25 件 貸事務所情報 1 件

32693 匿名さん 2019/08/07 22:44:41
アットホームに、賃貸44、中古21、事務所1ですか。
よっぽど、魅力ないのかな。

>>32979 匿名さん

本当ですか？ 調べたら ほとんど中古物件なさそうですね、しかも、大分 値上がりしています、

>>32979 匿名さん
現実を マンションレビューやマンションマーケットのサイトで 確認した方がいいかと…
世間知らずも 仕方ないので、

洗濯物を外に干すなど現実はのどかな賃貸マンションです。
上の方の一部は高級マンションのようですね。

線路に布団落とさないように気をつけてくださいね。みんなに迷惑かかりますから。

港区のマンションで洗濯外干しはありえない

売りたい方の投稿が必死過ぎて、かえって価値が疑わしいマンションだな。

中古物件がまだ分譲中かと思わせる件数ですからね。必死なのも仕方ない。

駅からマンションまでのアプローチの環境が良いですよね

>>32994 匿名さん
うーん、むしろそこがネガティヴ材料ですが。。

>>32995 eマンションさん

といいますと？

ネガが即削除されるのは皆さん削除依頼をしているんでしょうね。

キャンセル住戸が発生してからもうすぐ４ヶ月。
まったく動きがありませんね。

素晴らしいマンションですね

>>32906 マンション検討中さん
ありがとうございます、すごく勉強になります！

>>32913 匿名さん
イオンモールオープンするんですね

>>33001 匿名さん
待ってれば分譲価格で手に入ったのに転売屋からド高目で掴まされた住民は何を思うのかね。中古になってこれからどんどん下がっていくのに気の毒としか言いようがない。勢いで不動産買うと怖い。

何しろこの立地条件良すぎる。港区の再開発事業の中心だね。坪500万ーちょいで買えた方々めちゃラッキーだね。現時点、お金持ちしか買えない100点マンションなのかな？新橋のB級グルメ楽しめるね。ポポと散歩してみたい。1000円あればタクシーでどこでも行けるよ。イオンモールも魅力あるんだなぁ。このマンションのスレ読めば読むほどこののマンションの魅力が分かる。なんかパワーカップルが好きそうなマンションですかね。これからトップ新卒でもIT企業で3000万ですよ。差別化の時代なのかなー
ポンーと1億円2億円払って買うんじゃないのかなあ。これからのパワーカップルすごいことになりそうですね。がんばるぞ！

>>33005 匿名さん
ここ港区ですよ。

>>16 周辺住民さん
2015 10/8の古いスレです。
笑えますね。

>>152 匿名さん
シャープですね。

それを当て込んで港区内陸の新規大型分譲マンションが続々と出てきていますね。

浜松町は元の地価が港区内陸最安値だった分、ここ一年の値上がり率は港区内でもトップクラスだね。再開発の威力、恐るべし。

このマンションは浜松町の新ランドマークなんですね。フラグシップマンションですね。浜松町駅4分と終わりがない再開発。いろんな駅に近いですけどやっぱり山手線5分以内大型マンションいいんじゃないですか。港区浜松町1丁目...響きいいですね。

Aさん このスレなんでこんなに長いの？

Bさん なんでかっていますと、港区で1番注目されたマンションなんですよ。

そうですか。

私は、このマンションが好きだ。

>>33018 マンション検討中さん

私も屋上が気にいりました。

>>33019 匿名さん

こういう絶景が見られるなら屋上庭園も良いけど、つまらない住宅地ビューなら屋上庭園は不要だよね。

>>33018 マンション検討中さん
住人ですが、ここ買って本当に良かったと思ってます。
都心でjrと地下鉄が使えて、一階のマルエツも使い勝手良いですね。
想像通り住み心地はgood！共用部、専有部両方とも満足してます。電車の音は全然許容範囲内です。

今分譲ならあの価格では買えないでしょ？

>>33021 匿名さん

同意です。こんな雨の日ですら、快適ですね。
マルエツも傘なしで行けるし、高層からの曇った夜景もまたいいですね。

>>33006 マンション検討中さん
パワーカップルの時代ですね。

良いマンションだね
買ってよかった

登記が済むのが引き渡しから2ヶ月くらいかかるから、動くとすればそろそろかなあ。

確かに。これからますます売り物件出てくると思うよ。

>>33027 匿名さん

その山積みは、どこで調べたら良いの？
SUUMOは見てみた

土地勘がない人が買うのは、悪いことなのかな
魅力があるということでしょ
その魅力に素直に従った外国人がいればいい選択だったと思うよ

リハウスのサイトで１９件位ありますね。同じパークコートでもパークコート麻布十番は一件だけですね。そもそも営業マンが捌けない物件がネットに溢れてきますからね。中古は中々売れないんでしょうね。見た感じ、線路脇や変電所などの環境的なハンディが多いので、あの値段では買う人いないのでは？

>>33034 匿名さん
掲載累計ではね
実体では？

少し前なら、同じ港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

実体ですね。現実を受け入れないと正しい判断できませんよ。

https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?kwdSearchText=パークコート浜離宮&searchStartKbn=K

今の相場ではもっと安くなると解りつつ、動けない自分が腹立たしい。

今日はやけに妬まれる一日ですね。

夕方の景色は言葉を失うくらいの絶景でしたが、夕焼けや月の満ち欠けとお妬みさんの感情の昂りに、相関性でもあるのでしょうか。

もう入居済みだし、この検討板は早く閉鎖してもらえませんか？

キャンセル住戸まだ売れてないのでまだまだ完売出来そうにないですね。

ここの住民だけど、何かタワーはここだけと勘違いしているおじさんがいて恥ずかしいなあ。恥かくだけだから、もういいよ。

東京タワー小僧がここの資産価値を下げていると思うが、どうだろう？

東京タワーがキレイに見えるマンションなんて希少価値高いですよ。

>>33045 匿名さん

ビューに価値はあるかもしれませんが、それをここにこれでもかと書くのは、品がないか、転売活動の広告センスがないか、いずれも、高いマンションなのに薄っぺらくしてますね。

一回しか書いてないのですが。

これが自慢に見えるような場所に住んでいるんですね。
苦笑

東京タワーは100回以上は使われてる気がする。住民の俺でも恥ずかしいわ。

東京タワービューはどちらに東京タワーが見えるかで、大きく西タワービューと、東、北、南ビューがある。一般にハイクラスマンションは東、北、南ビューのいずれかになる。西タワービューはいわゆる湾岸マンションからのビューで余り価値は無いと思った方がいい。

湾岸マンションカテゴリーなら資産価値も湾岸だな。

ワンルームが最多の賃貸マンションで、高級マンション住まいの妄想を膨らませる日々。

パークコートだけど半分ぐらいはパークリュクスって感じ？

やっと決まったテナントはクリーニング店だそうですね。
港区、駅近の商業地なのにずいぶんと地味なテナントです。
そんなに収益性が高い事業じゃないですから
お家賃もずいぶんと安く入ったのでしょうね。

圧巻の東京タワー写真が素晴らしいので、
ドンドン、東京タワーを楽しみましょう。

東京タワービュー、いいよね！

クリーニング店も銀行も1階にあるのは便利でいいです。

あとは100均があるともっと便利で良いのですが。

>>33060 匿名さん

パークコート浜離宮からの東京タワービューには富士山も、、、最高ですね。

湾岸からの西タワービューですか？庶民のシンボルですね。

パークコート浜離宮ザ・タワー、の展望台からかなこれ。
東京と言えばこれ、って感じの貿易センタービルからの写真だけど、今は一般の方には見れなくなっちゃったよね。
港区内陸でこれが拝めるというだけで100万ドルの価値があると思う。

富士山と東京タワー、外国人に１枚で見せるにはいいかもしれませんが、日本人には主役が二人で下品にしか見えませんが。。。

日本語ではなく中国語で書いた方が良いですよ

あの有名なセブンシーズインターナショナルスクールが、パークコートタワーの目の前にあるんですね。
英語圏の方が多いようですが、ここに通わせたい富裕層が買っていっているのでしょうか。

這是一個很棒的公寓。 價格將上漲。

港区内陸部も虎ノ門麻布台六本木西麻布白金高輪三田と大規模再開発が目白押しですが、山手線沿線も品川駅から新橋駅まで大規模な再開発計画が繋がってますね。港区はこの先10年ですごいことになりそうです。

港区内陸部虎ノ門麻布台六本木西麻布白金高輪三田大規模再開発目白押、山手線沿線品川駅新橋駅大規模再開発計画繋、港区10年。

>>33062
城山ヒルズと麻布十番にキャンドゥがありますよ。あと赤坂にも百円ショップがあります。

この東京タワー写真は、パークコート浜離宮ザ・タワーからの写真ですか？
写真コピーさせて貰いました。

夕焼けの眺望が良かろう

夕焼けの東京タワービューも最高ですね。

ビューティー??
最高にすてきな富士山ですな！

この富士山パークコート浜離宮からですか？
スカイツリーからの絵葉書みたい？
都内からの絶景スポットですね。

ネガ２０１６年からしつこいな
俺の部屋でも見に来いよ

>>33083 匿名さん
富士山は、都内マンションの10階くらいの部屋なら、だいたい見られますよ。

これだけ頑張っても売れないとは哀しい。実物がどれだけ駄目なのか想像出来るな。

>>33088 匿名さん

公式ホームページが無くなってます。キャンセル住戸が売れたのかな？

はや。
まぁ分譲時より1500万くらいしか値上げしてなかったからね。
一般人にとってはまさに一瞬のボーナスステージだったってわけだ。

このスレともとうとうおさらばかな？

頑張っても、頑張っても、中古は全然売れてないのが悲しい。

>>33093 匿名さん

当たり前だろて。
まともな感覚してたらこんな線路脇買わんやろてw

>>33094 eマンションさん

普通は地盤の良い高台買うわなw

地盤の問題ではなくて線路脇はね

>>33095 eマンションさん

自分に返事してますよ。
独り言ですか?

千代田富士見の時もそうでしたが、富裕層にとって両者とも線路のマイナスを補って余りある魅力に溢れていたのでしょう。
そう言えば最近話題の、中央線南側＋新航路北側エリアですが、パークコートタワーでは浜離宮や千代田富士見は見事にその中にカテゴライズされますね。
お互い切磋琢磨してください。

ネガの方も最後まで上手くスレを盛り上げていたと思いますよ。拍手。
そろそろ閉鎖ですし、港区千代田区内陸レジデンスに対して日頃のやっかみを思う存分ぶちまけましょう。

>>33098 マンコミュファンさん
眺望や山手線駅近に拘り住環境無視でマンションを選択するセンスは、流行りもの好きな俗物で、個性のない湾岸民と同じニオイがする。富裕層なのに知性を感じない。

確かに利便性と同様に住環境は大事ですね。
「芝公園・浜離宮恩賜庭園・旧芝離宮」
半径500メートル円に囲まれた都心では希少な緑地帯に佇むパークコートザ・タワーです。

白金見ていても思ったけど、最近のマンションは、高いし仕様も低くなっているよね
浜離宮をギリギリで買っていてよかったよ

ネガーは買わなくてよかったんだろ？
そう思うなら、それでいいじゃんと思う

ネガーは安くても買いたくないというなら、それでいいじゃん
高いというやつがいれば、過去に生きている人だな

私の読んでいた通りの相場展開なんだけどな

高値づかみを2016年から引き続き連呼し続けてください
反省しないやつは成長しない

500も出して買うかよ、こんなところ

>>33102

それでいいじゃん
何を即反応しているの？
何かの使命ですか？

最悪のマンションでごめんね

東京タワーの夕陽、パークコート浜離宮からは最高ですね。

富士山と同時に！
最高のビューポイントですね。

すばらしい美しさの夕陽、！
最高のビュー、いっただき！ま～す！

富士山と東京タワービューは、世界貿易センタービルからよりも角度が良い、Nice！！！

これ、パークコート浜離宮ザ・タワーからの風景なの？世界貿易センタービル？

木更津住まいだか、木更津の方がもっと綺麗な富士山ビューだな。まあ、富士山はどこからでも見えるけどな。

港区内陸では一番冴えないアドレスの浜松町アドレスと周辺の街並みが美しくないことがネガティブポイント。
ただ、超都心のパークコートで銀座も六本木も虎ノ門も丸の内も10分圏内というのはかなりのアドバンテージ。
メリットデメリットを比較したらメリットの方が大きいと思う。
再開発後は浜松町のイメージも良い方に変わっているかもしれないし。

浸水リスクもあってはメリットが見当たらん

>>銀座も六本木も虎ノ門も丸の内も10分圏内というのはかなりのアドバンテージ。
頻繁に遊びに行く世代が賃貸で暮らす場所です。
10年も暮らせば飽きます。

学区は確か御成門小学校？でしたっけ。
公立トップ３の。
そのアクティブな世代も10年くらい経つと子供がそこに入学する年齢でしょうね。

＞＞33114
港区の公立小トップ3は青南、白金、笄ですよ。

>>33109 匿名さん

パークコート浜離宮は、最高の富士山と東京タワービューポイント

東京タワービューもいいね

>>33114
違います。南山、本村、御成門です。
https://president.jp/articles/-/24149

レス先間違えました。
>>33115
港区トップ3は南山、本村、御成門です。
https://president.jp/articles/-/24149

御成門小学校の学区は、お金を払っても欲しい人いるでしょうね
狙って引っ越してきた人いると思う

写真撮らないけど、南側の運河ビューもいいですよ
リビングに座っていたら綺麗に見える
ネガも部屋に来ればいいのに

>>33120 匿名さん
御成門通えても浜松町ニューカマーは見下されるだけなのに・・・

そうか？
勝手な妄想だな

周りの写真ばかりでこのマンション付近の写真ないね。マンション付近の写真アップ出来ない理由でもあるのかな？近くに変電所あるとか？

御成門小学校の学区世帯年収は港区トップ3というか、東京の、そしておそらく国内トップ3ですね。さらにこれから虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや東京ワールドゲート、プラウド虎ノ門、三井不動産虎ノ門四丁目計画などのハイクラス住宅も加わるので、もう一段ランクが上がるかもしれません。ただ、もともと人口が少ない麻布小の学区に、2023年に街開きする虎ノ門麻布台プロジェクトの大規模な超高級レジデンスが加わるので一気に追い抜かれる可能性もありますが。その時の学区トップ3は麻布小、南山小、御成門小になっていそうです。

私立で良いじゃん。

まぁ、私立か国立かインターだよね。まさか、住宅ローンで教育費が払えないなんて事はないよね(笑)

もちろん私立は前提だよね。
都内随一クラスのアクセス力を誇るこのパークコートなら、それも自由自在。
それはそれとして、ベスト３の学区に住まえる事って、本質的に価値が高い。
湾岸とか外周区みたいに、習い事・塾で忙しい子でも変な目で見られない環境・雰囲気が出来上がってるからね。
学力重視なら公立を選ぶ親も多いのはこの為でもある。
あまり教えたくないけど、これは不動産選びのポイントの一つ。沖さんも記事書いてるよ。

東京の名門小学校
https://president.jp/articles/-/28450

ストリートビューで見たけど、三井ガーデンホテル横の変電所と言われているこの低い電線は、嫌悪施設なの？
見た目という意味？
こんなの気にしてたら街中に住めないぞ
ブランズ六本木なんて部屋の前に無数の電線が走っていてリビングから見えるぞ
ネガは、ほんとに細かいよな
どうでもいいけどね

毎日毎日大変ですね。線路や変電所のない私の自宅は皆さん毎日良いこと書いてくれてますよ。

ソフトバンクが入る浜松町再開発ハイテクビルも建物はできてきましたね。

真下に線路というのは、やっぱりひいちゃいますね。

>>33137
窓を閉め切っておけば大丈夫ですよ。

写真ありがとう。線路脇というより、線路に被ってるように見えるな。湾岸の線路脇マンションという特色が良く分かる。

綺麗な夕陽ですね。

夜景の解放感がよいですね。

湾岸物件かつ線路脇物件は都内で数えるほどしかない希少性