パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>32516 匿名さん
普通未満のあなたには線路のない山奥がお似合いですね

>>32516 匿名さん

そそ。普通は地盤の良い高台に憧れる。
だって人間だもの。

賃貸、リセールが全く減る気配ないな。ホントに人気の無い物件なんですねー。流石に売れ残りが多過ぎ。やっぱり線路脇のハンデがきいてるのかな？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

賃貸は広めの高層階みたいな高額部屋から埋まってるね。まだ引っ越し養生がついたままだけど、公式にはもう８割方借りられてしまった感じ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?lay=(1,1,1,1,1)&search=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%B5%9C%E9%9B%A2%E5%AE%AE&vop=(0,1,0,0)&get=search

売り出し物件は、入居直後はどこもこんなもんだよ。一気に出るから皆んな様子見する、願わくばもう少し安くならないか、ってね。
三井の今回の公式値上げ額 2000万程度なら、さっくりいくんじゃないかと思うけど、この市況じゃあまだまだ売主は下げないだろうね。
港区 駅5分以内 築5年以内 で検索しても、もうほとんど出てこないし、あっても馬鹿高いからね。
浜松町界隈はすでにだいぶ高くなってしまったエリアだし、今から下がる要素はないから、資金に不安な人は諦めて別のエリアで妥協するのも手だと思う。

賃貸48件って都内一の空きじゃないの？ここ以上に空きがある物件あるかな？

at home は重複するので使いにくいですね。
公式ではもう残り１３件です。
引っ越しの養生が取れる頃には一桁でしょう。

公式？不動産に公式ってないだろ？三井取り扱い物件のこと？爆爆

三井単独の取り扱いだけで13件もあるのか？他社取り扱い入れると気が遠くなる数になるな。

六本木から2週前に引っ越してきたけど青(東京湾)と緑(浜離宮)と大都会に囲まれて過ごす毎日すごく充実してる
アドレスの序列に一切こだわりがない人にとっては都内最高の場所にあるタワーマンションだと自信を持ってオススメします

住民の方は住民板へご移動下さい。営業したい実情は痛いほど分かりますが、ルールを守って掲示板を楽しみましょうね。

>>32527 匿名さん

あなたはどういう立場の人なんでしたっけ？笑

いい部屋が賃貸に出てれば借りれば良いんじゃないの
一斉に賃貸募集があるのは今だけでしょ
埋まれば、数年住むんだから、もう出ないよ

賃貸の引っ越しの日の割当はどうなるのかな？
数ヶ月待ちになるんじゃないかな

ここいいね

地質 粘土質シルト、細砂等
地下水位 1m
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140209_011_c.html

江東区湾岸にも劣らない低地…

今日は増上寺の盆踊りですね。
雰囲気の良い季節になってきました。

一昨年も雨が多かったが、今年も記録的な連日日照不足日に見舞われたが、
週末を過ぎれば、本格的な夏空が戻ってくる。
この週末は夏イベントが各地で重なり、7/27は土用の丑なので景気付けの
弾みをつけたい。台風は心配だが、小雨以内ですんで欲しいもの。

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業式典8/2＝小池知事出席」
一週間前になったので追加。
JR浜松町駅⇔東急業務棟3階⇔竹芝駅(同埠頭)の約500m超高架デッキは
2020五輪前初夏に開通予定（詳細略）。
日の出運営関係はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504

竹芝桟橋は、東海汽船客船や他社ターミナルもあり、納涼船・伊豆七島・小笠原・
伊豆下田・熱海・伊東や館山などの運航があり夏場は特に人気だ。
隣の日の出桟橋は、浅草・お台場・ビッグサイト等との舟運ネットワークも
古くから開設されており、その運航本数も多い。デート&会合レジャー等での
シンフォニーは竹芝のヴァンティアンともども人気のクルーズ船。
日の出桟橋は、海外訪日客他が貸切バスで来て湾内クルーズもある。

標記式典は、8/2午前に小池知事来賓他、関係者が出席し行われる。
なお、開業を記念してオープニングクルーズが運航される。(約40分500円）
概要ttps://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/topics/190723.pdf

▽「新橋こいち祭り7/25-7/26」
先にUPし忘れたが、目玉の「ゆかた美人コンテスト」は18：30からなので
田町以北就業者や大丸有日本橋・霞が関赤坂虎ノ門等の都心就業者なら
ビール片手に楽しむことができる。銀座クラブ繰り出す前に見ておきたい。
会場：新橋駅前SL広場。桜田公園会場も週末で賑わう。
概要ttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2019/contest/

▽「ゆりかもめ新橋駅／照明演出開始」（7/23ゆりかもめ）
7/23UP済。URLが変更になったので再掲
概要ttp://www.yurikamome.co.jp/wp-content/uploads/2019/07/788d7680010a9f6a706acc738a8ed4bb.pdf

▽「HOTEL TAVINOS 浜松町開業8/1」(藤田観光）
昨年に決まっていたが、来週開業なのでUP。
所在は、竹芝桟橋デッキ手前の中央広場前の好立地。JR浜松町駅から竹芝に
向かい、東急開発ビルの海側。濃いグレーで建物は地味目だが、周辺は著名企業や
海外有名企業も拠点を構えており、再開発ビルが今後完了してくると、訪日客や
観光&ビジネスの両面での利用が見込める。
フロント&ラウンジは2階。独自のセキュリティ強化は興味深い。
■主な概要
名称：ホテルタビノス浜松町
所在：港区海岸1丁目
規模：地上13階
客室数：188室
概要①ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2018/11/2018_1119_hotel_tavinos.pdf
概要②ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2019/01/2019_0117_hotel_tavinos-.pdf
概要③ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2019/02/2019_0221_hotel_tavinos-.pdf
公式ttps://hoteltavinos.com/

未UPだったので追加。
▽「メズム東京、オートグラフ コレクション開業予定=2020/4月」（5/27JRG=5/28JR東日本)
本ホテルはJR東日本の「WATERS takeshiba＝ウォーターズ竹芝」計画のうち、複合タワー棟に
誘致されるもので･･･
全体計画は下記にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/

竹芝や晴海のウオーターフロントは、夏レジャーやデート関係でも、かつて人気ある
施設があった地区なので、都会育ち組みには発展進化するのは感慨深い。
本計画地は、竹芝桟橋デッキとは異なる景色が堪能できるだけに、スカイツリー・
浜離宮・都心景観夜景等、都心近接地としての面的スポット拡大となるのは楽しみ。

訪日客等にも、東京タワーや新虎、銀座等の延長線として来訪増が見込まれる。
既存インターコンチやサイドレストラン各所ともども、雰囲気も良いだけに、上質ホテル
誘致は国内客やビジネス面でも有難い。マリオット系ホテルとなる。

■主な概要
所在：港区海岸1丁目
主体ビル：ウォーターズ竹芝の複合高層棟内
ホテル専有：地上16階～26階（客室は17階から上層）
客室数：265室（ツイン108/キング149/スイート8）
付帯施設：ダイニング・バンケット・バーラウンジ
*客室面積は約40㎡が最低基準なる。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2019/20190528_ho03.pdf
概要ttps://www.mesm.jp/img/pdf_press.pdf
公式サイトttps://www.mesm.jp/
*竹芝地区はインナー道路が日の出桟橋方面まで伸びているので、この一帯からの
景観や雰囲気は特定街区感があり、四季・自由劇場中間地あたりから、浜離宮への
相互ゲートが整備されればベスト。

▽おまけ
「隅田川花火大会7/27」
隅田川流域浅草方面と竹芝日の出は、舟路も定型化されているだけに、行き来し易い。
公式ttps://www.sumidagawa-hanabi.com/venue/index.html
爆音響推奨は熱海。今週末は丸の内盆踊りや神楽坂も賑わう。五輪関係では
日本橋室町コレド界隈は五輪装飾&子供も遊べるイベント開催中。

>>32531 匿名さん

地盤悪いですね。台風来ますが、ハザードマップでは問題無いんでしょうか？海に近いので気になりますね。

パークコート浜離宮からの東京タワーは素晴らしいですね。

私も赤坂から、引っ越してきました。
時代も変わり3Aも過去のものです。
2H(浜松町、晴海)が港区の高級住宅街として憧れの街になります。

>>32536 匿名さん

無理のある作り話になってますよ。単なる都落ちのシュールなストーリーですね。笑

お疲れ様でした。

はいはい、他人を馬鹿にするのは楽しいですね。
他人にかまわず、ご自身の人生をエンジョイしてくださいね。

▽「東京モノレール定期運賃大幅値下げ=10/1予定」(7/26東京モノレール）
国交省申請済、認可後値下げを実施予定。
運賃値下げ最大幅は24.4％となる。羽田空港関連駅迄の定期利用が増加傾向にあり、
値下げにより、負担軽減等で一層の利用の促進を図るようだ。

料金改定の内容としては、浜松町駅⇔羽田空港各駅間等の長距離区間の
割引率を大きくしており、空港間の6カ月定期だと19,660円値下げとなる。
空港関連の従業員を多く抱える法人などでは販管費の削減効果が大きくなる。
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20190726.pdf

▽おまけ
①「隅田川花火大会7/27」
天候急変が無い限り実施される。19時開始、20時過ぎから最大の見ごろ20時半終了。
江戸期からの東京の風物詩で、来訪者数も膨大で、関連経済効果も大きい。
天気は今日夜半迄は大きく崩れそうにないので良かった。
隅田川花火は打上場所が2カ所なので、パラレルで大輪を見れるし、インバウンド
来訪客が極めて多い地区なので、日本観光の良い思い出にして帰国、再来日期待。

②「五輪メダル展示」
インバウンド関連で先に触れたが、本日7/27～7/31迄各日18時迄。
新宿の都庁2階展示コーナーで現物を見れる。

友人招くにも第一印象が悪すぎ。雑居ビル街を通り、いきなりマンションが現れ、玄関までのアプローチに感動がないし、散策もできない。ここの住民は、招いた友人をすぐに部屋に上げたがるでしょうね。そして、眺望自慢と再開発自慢が始まってうんざり。

昨日は増上寺の盆踊り、観光客の方も世界多方面より、楽しまれていたようでよかったです。

梅雨も明け、お祭りで賑わう夏真っ盛り。
そぞろ歩きの楽しい雰囲気の良い季節になってきました。

現地行きましたが、電車の音がうるさくて、、、住居というより立ち食いそば屋的な立地でしたね。住居としては対象外です。

昼間にエントランス前に停まってたランボルギーニくん。
コーチエントランス2ヶ所もあるんだから路駐はやめなさい。

赤坂から、六本木から引っ越して来ました、と言うわりには東京タワーで何度も何度もはしゃいでるのはどういうこと？？赤坂、六本木からも鉄塔見えるでしょうに。地方から引っ越してきた鉄塔マニアみたいですよ

>>32541 匿名さん
都心の物件にしたら駅近だしパークコートだし自慢出来ることが多いよ。なお新橋駅からなら汐留地下街からイタリア街経由で素敵な道のりです。ただ新橋駅から歩くと10分はかかるのが難点。

>>32544
自分は六本木一丁目の賃貸からこっち引っ越してきましたよ。理由は立地が便利で建物の雰囲気が良いから。

>>32545 匿名さん
鋭い指摘だな笑

>>32544 匿名さん
北側道路でアレがある所ですね

あと、ほぼ毎朝停まってる白のロールスロイス、役員送迎だろうけど邪魔だよそこ。

近くにガソリンスタンドあるんだね
車乗る人は便利だな
都心って土地代が高いせいか、ガソリンスタンド少なくない？

>>32550 匿名さん
Nice joke!

Ｎボックス停ってて邪魔。道狭いんだから。

ここの契約者だって雑誌メディアの被害者だと思うよ。

ミッドタウン日比谷周囲は都心一の賑わいスポットになるでしょう。
ここ買って、本当に良かったです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47891600Y9A720C1MM8000?s=2

暑くて歩ける距離ではないのに。

内幸町駅は、御成門の隣駅だね
乗車時間１分だから微妙な距離なんだよね
私は、自転車移動してるけど

2030年まで寝てれば良いんだよ

ミッドタウンは庭ってほどではないけど、タワーマンションならヒルズの次に近いからね。

たまにしか行かない商業施設自慢
毎日のように通る雑居ビル街スルー
WCTと同じ穴のむじなか

>>32561 匿名さん
湾岸民ですか？
有明とか雑居ビルないよね
その代わりに、どの駅にもあるチェーン店しかないだろうけど

自慢してはいないと思うけど。
妬まずミッドタウン遊びにおいでよ。

港区のはじっこから、ミッドタウンにおいでよって、ちょっと宣伝広告がきつくないですか？

浜松町は鶯谷などと同様、山手線では貴重な「住みたい街ランキング外の駅」ですからね。

住みたい街ランキングに入る前に買ったんだよ
認知されたら高くて買えないだろ

鶯谷は既に人口多いんじゃないの？
ラブホ街で住みたくないだけでしょ

ネガさんに、真面目に答えても仕方ないけど
ネガのためのネガだからね

とりあえず内幸町は、近いけどな
電車待って1分乗車なら、歩いた方が早いかと思ったりするけど
御成門から虎ノ門に電車に乗らずに歩いちゃうのと同じだ

ネガさんに、真面目に答えても仕方ないけど
ネガのためのネガだからね

>>32566 匿名さん

> 住みたい街ランキングに入る前に買ったんだよ認知されたら高くて買えないだろ

要はガリンペイロのような人々と仰りたいわけですか？
富裕層が浜松町に住まない理由がよくわかる話をありがとうございました。

これから竹芝のタワマン、浜松町駅とでつなぐタワマンができるでしょ
新橋にも浜離宮の近くにもマンションできるよ

と、途中まで書いたけどやめる

相手するの疲れる

どんな高い土地も、安い時があるということだよ
いつも高い時に買いたいならそれでいいよ

再開発やってるのに、浜松町の地価上昇率は、他の場所と変わらないですね。同じ再開発でも品川あたりはぐいんぐいん上がってるのに。

ここ住みたい

空き部屋たくさんあるので、選り取り見取りですよ。完全な買い手市場なので、価格交渉も出来るんじゃないでしょうか？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

チープな木調のアルミルーバーですから
ここは公民館の入り口ですか？

港区駅徒歩5分築5年以内80㎡以上という、ゆるい検索条件でも、今やほとんど物件がなくなってしまいました。
今さら高い高いと連呼されても、もはや安く売る理由はないでしょう。
再開発もまだビルが一棟できただけ。今後さらにマンション価格は高くなります。
じっくり時間はかかっても、買える人だけが買っていく。
すでにそういうエリアです。
予算の会わない方は、無理をせず他のエリアを検討した方がよいと思います。

ここは現地見ないといけない物件ですね。確かに浜松町のマンションが浜離宮のネーミングというのも違和感ありました。

っていうより、
地名も最寄駅も浜松町なのに、デベさんは名前に浜松町という言葉を入れたくはなかった
ってことですかね？長期販売中のゴクレタワーも浜松町って言葉が入ってないし。

このマンション買えなかった人たちがこの板に張り付いてて、痛いw 可哀想w

>>32574 匿名さん
ここ、いつまでテナント募集してるの。

1階の東日本銀行さんのロビーはいい感じな雰囲気ですよ。

江戸時代、この土地は上級武士の上屋敷ですね。

https://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

>>32581 周辺住民さん
周りは大きなお屋敷なのに、どぶ沿いでお気の毒だわ。
その他の浜松町も大きなお屋敷だったのに、
なんで小汚い雑居ビル街になったのでしょうか。
歴史って面白いですね。

>>32582 匿名さん

江戸時代→明治時代に何らかの変化が起きたのでしょう。

雑居ビルも楽しいけどね
晴海フラッグみたいな街に住めば雑居ビル無いよ

少し前なら、同じ港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

ぜんぜん違う
楽しんでいる

さっき、汐留まつりで牛すじおこに見焼き食べてきたよ
抽選会も参加するぞ

雑居ビルのない街って、どこにあるの？
一斉に街ができるわけじゃないんだから
お店巡り楽しい

駅直結か、湾岸住みしかないな
無い物ねだりが多すぎるんだよ

君は、何処に住んでるの？
君のパーフェクトな住処を教えてくれ
購入検討するよ

抽選会って庶民な毎日だな。線路脇も苦じゃないだろ？汐留にはあのトンネル通っていったのかな？凄いわ。俺には無理だ。

全てにおいてここは最高ですね。

まだ、完売してないから書き込めますね。一時は浜松町ロスになりました。

販売中の部屋を見に行った感想
全ての部屋に当てはまることでは無いと思います
良い点
山の手線駅近
浜離宮の眺め 緑が綺麗
悪い点
専有部が安普請
大理石ではなくタイル
天井低い
食洗機小さい
玄関、廊下狭い
洗面所、トイレ狭い、トイレの中正面に鏡はちょっと
効率はいいんだろうけどコンパクトにまとまりすぎている
電車の音

でもやっぱり気になる物件

一長一短あるよね。
専有部分はパークコートの中では良い方だよ。
近くだと麻布十番や虎ノ門と比べてみるとよくわかると思う。
もちろん青山・檜町には敵わないけどね。
ただ場所柄、もう安くは買えないから、予算次第では諦めて他のエリアを探す方がいいと思う。
転売屋も、ここは値下げせずじっくりいくと思うしね。


てかそろそろこれを復活させて欲しいのだが。笑

https://www.tokyotower.co.jp/notification/diamondveil-maintenance/inde...

>>32591 匿名さん
土地がめちゃくちゃ安い場所なんですから、仕様を落としたらパークタワー浜松町ですよ。

変電所隣接という時点で一流マンションにはなれませんよ。当たり前ですが。

ここは立地がなあ。せめて、ツインパークスの並びなら良かったのに。港区でも一番低い海抜１ｍの土地、線路際でしかも線路のほうがマンションエントランスより高い場所を走る。横が変電所。そして、裏手は小汚い雑居ビル。前面道路は狭い。場所的には安い社宅向けの賃貸くらいが似合う場所。

浜松町って少し前までは港区の山手線内では最安値エリアだったのに、いまや高嶺の花になりつつありますね。

>>32590 マンション掲示板さん
どちらの部屋を見に行かれたの？85平米？120平米？
120平米のほうなら大理石だし、食洗機は大容量のミーレ、天井もプレミアムなので高くすべて解決できそうだけどね

>>32594 匿名さん
立地は好みの問題だけど山手線駅5分は便利だわ。山手線降りて5分で玄関なんて夢のよう。変電所は確かにイタリア街の中にあるけど何かマイナスポイントあるのかな？

大理石じゃなくて花崗岩（御影石）ですけどね

金あるのにあんな所によく住めるわ

>>32599 匿名さん

https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...

>>32600 匿名さん
まともな賃貸市場がなく相場がスカスカだからだろ。
わからんのか、そんな事もｗ

ここが建つ前はPC文京小石川の方が土地が高かったのね。市街地再開発事業の権利変換計画で、地権者の所有する不動産の評価額は、文京区の小石川の方が高かったなんて恥ずかしくて言えないよな。

新橋、浜松町、原宿、渋谷、恵比寿
が、ファミリー向けマンションの賃料トップ５なんですね

大江戸線で見るとわかりやすいね。

港区内陸 > 千代田区新宿区 >> 中央区湾岸
> 文京区台東区

https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...

昨日のイタリア街の祭りみたいなのよかったね
月に1回くらいやってくれて全然いい
あと電子マネーせめてQR決済対応してくれ

しかし、売れ残り2部屋、全く動きないね。建物内モデルルーム絶賛公開中だけど。

大通りに面すると路線価は、上がるから有利だ
それが、良いマンションかどうかは直結しないけど

路線価も昔は、容積率のことが反映されていない箇所があったり、実態価格とは離れた
箇所もあった
普通は、大きな建物が建てられたほうが、土地の利用価値が上がるのに
路線価は、課税の公平のためだから参考程度にね

サンプル少ないけど公示価格見たほうが良いよ

公示価格見たら、ここ安いね

公示価格は、ピンポイントの価格だから建物にも依存するよ
ばらつきがあるよ
心配なら不動産鑑定士数人に頼めば？

雑居ビルのないパーフェクトな街の話はどうなった？

>>32610 匿名さん
建物がない更地として評価してる。てきとーな事書くなよ。

いくら利害関係者がポジショントーク頑張っても、中古がちっとも売れない現実が全てを物語ってますね。残念！

まぁまぁ。
暑さの厳しいこの時期、ねたましい話ばかり吹っかけられては、折角の清々しいパークコートタワーライフが勿体無いです。

浜離宮や芝公園など、雰囲気の良い緑に囲まれて生活していると見過ごしがちですが、これ程自然に恵まれたエリアも、清々しさを演出する一つのエッセンスなのでしょうね。

ここは浜松町の線路脇。公園隣接じゃないのさ。

>>32614 匿名さん
雑居ビルを抜ける風はどうでしょうか？
電車が通り過ぎる風は心地よいですか？
変電所をかすめる風はビリビリきますか？
ポンプ場の新鮮な風は癖になりますんか？

幼稚な煽り。
緑地帯を羨む子供の悪口レベルですね。

>>32617 匿名さん
緑地はないです。

六本木一丁目、赤坂一丁目、愛宕二丁目はほぼ雑居ビルのないパーフェクトな街だと思う。住不と森ビルが気合を入れて再開発した街ですけど

内陸の3Aにない魅力としては山手線沿線の立地とあと海までの近さだろうね
早朝の竹芝ふ頭とか気持ち良さそう
逆に山手線や海に魅力を感じない人は、多少お金を積んででも3Aのマンションにした方がいいと思う

3Aには
線路際の立地はないです。

>>32620 住民板ユーザーさん1さん
海といっても横浜、神戸のようにきれいに整備された文化や歴史がある街でもなく、湘南、鎌倉のように自然や緑が豊かでもない。単なる雑居ビル街ですよ。

壮大な海は作れない。別格。

確かに湘南や鎌倉の海は別格だな。

ウォーターズ竹芝が来年完成すれば、一気にゴボウ抜きってやつですかね。
ハイノード、なかなか良いです。

>>32622 匿名さん

まや駅ワナください私には下さい

文化や歴史、自然や緑。
浜松町エリアのまさに得意分野に喧嘩を吹っかけてしまいました。

湾岸タワマンならではの魅力ですね。

都心エリアが持つ利便性のメリットと、豊洲晴海勝どきエリアが持つ海を感じながら暮らせるメリット
そのいいとこ取りの認識でいいと思う

あとは正直竹芝エリアの再開発の仕上がり次第でしょ

変電所と線路脇のデメリットも忘れないでこのマンションを評価した方が良い。あと、公的発表では浸水リスクもある。

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業式典8/2&施設開業8/3」
標記開業関係は下記コネクトUP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32533

「HI-NODE」の付帯施設関係は、7/31にオープニングレセプションで音響DJ音楽等で
事前お披露目し、盛況だった。
本開業に向け、広場・ゲート関係の最終追込み後、8/2には小池知事・野村不動産
社長他が出席し開業式典が行われ、8/3にはレストラン等も開業、夜間まで賑わった。
また、竹芝のホテルタビノス浜松町も先週、開業前のお披露目会を開催、8/1開業した。

「HI-NODE」の完成により、ご当地の湾内や伊豆七島等の客船・遊覧船等のスポットは
北部から①浜離宮(浅草・台場他）②竹芝桟橋(東海汽船七島・クルーズ船・小型船）
③HI-NODE（小型船）④日の出（浅草・台場他・湾内舟）⑤日の出(クルーズ船）･･の
５カ所の発着起点(乗降ターミナル）が整備されたことになる。
これで日の出桟橋は3カテゴリーの発着場が独立し連なって整ったことになり、お隣
竹芝桟橋ターミナルデッキと人道橋により日の出桟橋が手軽に行き来できるように
なったのは大きい。

①④は浅草日本橋隅田川&お台場豊洲などをネットワークし、特に浅草からの浜離宮
流入や新型船による湾内クルーズは特に人気で、浅草は内外客の乗船が特に多く、
重要な役割を果たしている。
②は東海汽船の伊豆七島やクルーズ船と人気の東京湾納涼船を運航。南部には
小型船桟橋もある。③は海上TAXIなど。④は湾内「江戸徳川遊覧船」も別途運航して
おり船内イベントもある。
⑤はクルーズ船で観光バスでの内外観光客等利用が多い。

芝浦方面からも程良く来れるし、昼夜とも綺麗なので居住してても楽しめる。
昨日迄の、「海岸夏祭り」も賑わっていた。田町芝浦から湾内近接地方面は
古くから、「隠家的マンション」が多数存在しており、近年も10棟程の物件が
完成しており、都心からも近い地区だけに、隠れ人気がある。

浜松町から竹芝界隈は、目玉開発地以外でも、昨年には上場系の移転や
新規PJ（略）による複合ビルなどで店舗併設も計画されており、万博前に多くが
完成してくるのは特に良い。築地晴海関係方面も新たな準備が進んだ（略）。

▽「メズム東京、オートグラフ コレクション／ヤマハ音響機器導入」(7/31ヤマハ・JR東日本G）
WATERS takeshiba(ウォーターズ竹芝)内ホテル。
視覚効果と聴覚効果。来訪者や施設利用者に上質な満足感を得てもらうには、
聴覚関係はコストは掛かるが、大事な施設設備。ラインアレイも設置予定なので楽しみ。

YAMAHAは高輪GW駅や中央区等に東京の拠点を構えている。都内の関係施設との
実績も膨大で、上野・秋葉原・銀座・新橋のラインは特に久しい。銀座店は著名。

私的には、音楽・楽器・映画・AV機器・調卓等では馴染み。派生した発動機系では、
マリン系のスポーツボート→ディンギー（葉山マリーナ等）→ボードセイリング（WS)と
発展。葉山M利用では特に感謝。
本拠の浜松市（磐田等）は楽器・バイク自動車(スズキ&ホンダ創業）の重要拠点で、
定型旅行地なので車で良く行く。ホンダも東京駅界隈が故本田宗一郎氏の定番地。
概要ttps://www.yamaha.com/ja/news_release/2019/19073101/pdf/1907310101.pdf
概要https://www.nihonhotel.com/sys/docs/XU7V/190731release.pdf

▽「おまけ＝周辺等イベント」
夏レジャーも佳境、いよいよお盆帰省も始まるが、東京生まれ都心界隈居住者には
出掛け易い。
①「スリー・ワンダフルフェスタ」（8/7浜松町東芝ビル中庭）
日時：2019/8/7（水）17:00-20:00＊雨天中止
*芝祭りともどもここでもプロレス他音楽ライブ他有り。
今年は「HI-NODE」フェスタと同時開催。マンマミーアも上映される。
概要ttps://www.jreast.co.jp/funtokyo/cmn/pdf/event/hamamatsucho_2019festa.pdf

②「ROOF TOP ORCHESTRA＝GSIX」（森ビル）
場所期日：GINZA SIX 屋上／2019/8/6から
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190718.pdf

③「ＫＩＴＴＥの夏イベント2019」（JP)
場所期日：東京駅丸の内「ＫＩＴＴＥ」／2019/8/2-8/11・8/13-8/25
概要ttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/m20190724.pdf

④「大手町縁日 令和元年」（大丸有委員会）
場所期日：大手町仲通り／2019/8/8-8/9（星のリゾート協力）

⑤「神宮外苑花火大会」
期日：2019/8/10（土）19：30-20：30雨天決行→荒天8/11順延
公式ttp://www.jinguhanabi.com/data/traffic2019.png
概要ttp://www.jinguhanabi.com/
中央線信濃町・千駄ヶ谷&銀座線青山一丁目・外苑前至近。国立競技場も年末近くに完成。
キラー通りや外苑整備も更に進むので、散策ついでに出掛けると良い。

■参考＝帰省者&旅行スピードUP
ご当地や都心界隈居住は首都高⇔東名方面にも直ぐ入れる。
①「新東名高速／最高速120㌔」
東北道の一部とともに、昨年には110㌔走行実証を開始。本年3月から同一区間で
最高速を更に10㌔引上げ実証実施期間中。
対象区間：新東名・新静岡IC⇔森掛川IC間
概要ttps://www.pref.shizuoka.jp/police/anzen/jiko/kiseka/documents/120km190201.pdf

*車窓景色は、私的には新幹線もそうだが在来区間線が好みだが、巡行速は楽。
人気のSA「駿河湾沼津」に寄るには新東名となる。
西伊豆旅行も定番で出掛けるが、今秋10/4には「ららぽーと沼津」が開業するので、
あの界隈の夕方国道は流れが更に増える。
参考ららぽttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0620/download/20190620.pdf

海までは結構歩くけど、毎日は行かないしね。
山手線の内陸に位置しながらベイエリアも楽しめるのって、正直この辺りくらいじゃないかな。

内陸、、

近いけど浜松町と海岸はまったく違う地域なのにね。正確にいうと「類似地域ではない」から、海岸の価格形成要因の影響を浜松町は受けないの。

楽しみですね。ウォーターズ竹芝。
劇団四季の新劇場もホテル棟もほぼできあがってましたよ。
ラグジュアリーブランドのメズム東京？でしたっけ。
浜松町エリアはオリンピック前後で再開発の半分程度が出揃いますね。

過去最大級と言われる再開発、築地浜離宮一体化まで、時代を駆け抜けるエリアとなるでしょう。

ここは湾岸マンション、いわゆる妥協のＷ。内陸というのは、3ＡプラスＲのエリアです。Ｗには太刀打ち出来ない内陸バリューですね。

https://www.nomu.com/mansion/report/smp/20170808.html

再開発のお陰で赤坂や虎ノ門と同格になると言ってたよな。なんかジワジワくるわ。

湾岸民は日本語理解出来てるのか？漫才聞いてるみたいだな。晴海フラッグ民の方がまだインテリジェンスだな。

長いコピペと東京タワーへの憧れの書き込みの数がセカンダリー不調のバロメーターですな。誰か逆効果と教えてあげた方が良いですよ。

ネガが住んでいるパーフェクトな街のパーフェクトなマンションが知りたい

パークコートタワーが、安く買えたから文句はないんだけど
なんで買ってないやつが文句言うかな

>>32642 匿名さん
これが本音。パークコートタワーを買ったのであって、立地や環境、建物品等などで判断したんではないわな。同じマンションがパークコートタワーじゃなきゃ見向きもしなかったろうに。

不動産そのものをみて判断したのではなく、ブランドにだまされたということでしょう

>>32643 匿名さん
何いってんだよ
価値に対して安く買えたと言っているのに、どこでも良いわけ無いだろ
さすが、ネーガー
話にならんな
来週相手してあげる

パークコートの名前に騙されて変電所隣接マンションに手を出すとは目も当てられん。変電所や線路があっても掲示板で長いコピペや東京タワー貼り付けてれば何とかなると思われたのですかね？

ネガは嫉妬でしょうね。

>>32646 匿名さん

地盤の良い高台のタワマンが買えなかった可哀想な人達なんですから、そのくらいで許してあげましょう。ここの人達は今日の地震でも不安になっているに違いありません。

地震あったんだ。笑
免震 最強だなー。マジ感謝。笑

賃貸マンションに嫉妬できる人いるのか？

はいはい、ここは、
線路脇で変電所脇でまっとうな人間が住むとは思えない酷い土地に立った割高な安物マンションですね。
住んでいる人たちをコテンパンにネガッてネガッて、ギャフンと言わせたやりたいですね。
それでも足りないので夜な夜な掲示板にネガ投稿の連発。楽しいですねぇ。
自分を良く見つめて、人生をエンジョイして下さいね。

妬まれるのは正直悪い気はしないけど、もう定価じゃ買えない。
2016年の値付けだしね。今さら論だけど。
こういう当たり物件を買うには、お金も運もタイミングも必要だから、好きな方法で自分を納得させるのも手だと思う。
気が済むまでネガる事、嫉妬する事、色々なやり方があるよね。

次の港区内陸パークコートタワーは、三田小山再開発かな。都内１,２を争う悪立地だけどね 笑。
余裕があるなら白金スカイも良い。噂ではここの実勢価格よりは安く買えそうだよね。

白金スカイよりはここ派だなあ
これからできるマンションだと麻布台ヒルズの高さ325mにはやはり惹かれるな
でも交通の便考えたら、羽田成田東京品川どの交通ハブにも乗り換えなしでサクッと行けるここを超えるとこってしばらく出てきそうにないよね

>>32652 匿名さん
16年の価格から据置きで、まだ買えますよね…
港区の他のマンションはもっと上がってますよ…

>>32647 匿名さん
ウリたちに嫉妬ニダー　と　同じ構図？

>>32649 匿名さん

免震に住んだことないのか？w もしかして、東京タワーにゾッコンの例の地方の人かな？

お、ここがレベルの低いネガが沸いてると噂の掲示板か

世界の目が東京五輪に向かう中、令和元年の新時代にシンデレラ誕生！！
益々日本に目を向かせる偉業&快挙の大貢献。

▽「祝：渋野日向子さん優勝／全英女子オープンゴルフ-18＝1打差）
凄い！の一言、日本女子ゴルフ界歴史的快挙！。実質デビューイヤーで偉業。
中盤では一時3位に後退する場面もあったが、18番でバーディ決着。
サラスが最終Hで短いバーディPを外したので、日向子さん来る！！と思ってたら、
本当に来てしまった。
2018プロ入り、弱冠20歳。樋口久子さん以来、42年振りの日本人メジャータイトル。
当人は青色好き、ややハンドダウン気味のスタンスは好み。スタイルも良い。
五輪参加資格も取って欲しい。

>>32652 匿名さん

白金ザスカイは間取りが悪いですね
最寄りの買い物スポットは六本木ヒルズ？
そこまでも遠いし、実需では無いかな

ここは意匠でツインパに完敗ですね。ツインパの空室ある限り、こちらが売れることはないでしょう。

赤坂檜町と迷いますね。
どちらもキャッシュで買えますが、価格とクオリティのバランスを見比べる必要があります。
資産を生み出しそうなのはこちらのような気がしますが、難しいですね。

>>32661 匿名さん

まだまだ当分、売れ残ってるって想定ですか？

東京に引越してきたんだけど、丸の内に近くて、品川、羽田に行きやすい70?80m2の部屋探してたらこのマンション見つけたけど遅かった。
南向きの部屋売りに出ないかなあ。

出てるじゃん。
どれも3000万くらい乗せてるから納得できない人は買わない方がよいよ。高すぎて動きが鈍いけど、下げる気はなさそうだし。将来性を考えると当然と言えば当然だしね。
もちろん実需層・投資家層、双方にとって当たり物件だったけど、それを買う人の立場からすると心情的に引っかかるところもあると思うよ。

賃貸、販売合わせて７０件超えてきましたよ。どこまで売れないのか？ところで、初心者マークの増加数と空き家の増加数は比例してないか？何か因果関係あるんやろな。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

>>32665 匿名さん

そりゃ、売れ残りを売り主から買う方が、アフターサービスも受けられるから絶対有利。そっちが片付くまで転売は塩漬けだね。

>>32661
いくらなんでも檜町買えるなら檜町でしょ。
このマンションも良いマンションだと思うけど、檜町は流石に比較にならないほど格上。
浜松町を煽らせるための意図的ななりすまし？

>>32667 匿名さん
昔からここの契約者はそうですよ。

マジレスすると、3Aと浜松町を比較対象にする人なんて、皆無でしょう。
ベントレーと軽自動車をどちらを買うか悩む人なんていないよ。

ゴクレ芝からも同じ景色が見えるのでしょうか？

あの鳩の糞害、みっともないから早くなんとかしろ。

鳩の糞害ってどこよ

>>32671 匿名さん
3Aは死語だけど軽自動車扱いなんですね（笑）

３Ａの人よりパークコートタワー住まいの人のほうがお金持ちなケースが確率としては高いので、単純に嫉妬しているんでしょうね。
それ以前に、パークコートタワー住民に張り合う気がないのが、そのイラつきに拍車をかけている雰囲気も感じました。

>>32675 名無しさん
パークコートはベントレー。それ以外は軽自動車。ブランド品ですから誰でも分かります。

パークマンション、グランドヒルズは、ロールスロイス
パークコートは、ベントレー
パークハウスグランは、アストンマーチン

こんな感じかな。

>>32678 匿名さん

パークシティは軽自動車？

しかしこの時間帯は、駅周りに浴衣の若い女の子があふれてますなあ。
浜松町特有の夏の風物詩。

3Aは本当に聞かなくなったな。新規の目玉物件ないのかな。

あのー、ここはパークコート最下層なんですけど。
しかも港区でぶっちぎりの。

都心3区（千代田・港・渋谷）パークコート
H30固定路線価　容積率　1種路線価（土地価格）

六本木ヒルトップ（港区）
280万円/㎡　300%　93.3万円/㎡
青山ザタワー（港区）
223万円/㎡　500%　44.6万/㎡
赤坂桜坂（港区）
170万円/㎡　400%　42.5万円/㎡
赤坂檜町ザタワー（港区）
144万円/㎡　400%　36万円/㎡
麻布十番ザタワー（港区）
143万円/㎡　400%　35.8万円/m2
代々木初台（渋谷区）
53.2万円/㎡　150%　35.5万/㎡
乃木坂ザタワー（港区）
133万円/㎡　400%　33.3万円/㎡
渋谷大山町ザプラネ（渋谷区）
66.3万円/㎡　200%　33.2万円/㎡
青山一丁目（港区）
128万円/㎡　400%　32万円/㎡
一番町（千代田区）
160万円/㎡　500%　32万円/㎡
渋谷ザタワー（渋谷区）
149万円/㎡　500%　29.8万/㎡
千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡
千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡
元麻布ヒルテラス（港区）
73.1万円/㎡　300%　24.4万円/㎡
広尾ヒルトップレジデンス（渋谷区）
93.8万円/㎡　400%　23.5万円/㎡
三番町ヒルトップレジデンス（千代田区）
117万円/㎡　500%　23.4万/㎡
南麻布（港区）
136万円/㎡　600%　22.7万円/㎡
浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡
(参考)
文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡

渋野日向子さん15時頃羽田凱旋帰国、16時からの記者会見は約1時間に及んで、
その後報道写真撮影。五輪にも意欲、今週のトーナメントは来場者凄そう。

米トランプ大統領の、「マーケットより戦略を優先」･･は、コメントから事前判断できて
いたので、動ける諸国やマーケ関係者の仕掛けも入っていた。
2018年初からV裁先オプ為などで、主体他の仕掛け多く、2019の下落は今年3度目。
年末にも書いたが、取れるものは取るのスタンスで、1-6上半期ポジリターン入金は、
ここ10年最高だった2018昨年を+14.6％上回り近年最高更新。

トランプ戦略のある部分は、日本法人でも昨年は積極的に施策を打っており、
これらの貢献による効果絶大。ある２つのライン攻防も凄まじいが、海外勢含め、
上手く取ってきている手口に便乗。NK225は下げたが、自身ポジ含み益は
昨日比で8/6+2.09％増えた。依然ポジションは近年最高レベル。今回もポジ増。
若干のゴルフ言葉値動きはありそうだが、見極めれば楽。

▽「虎ノ門・麻布台再開発着工」（8/5再開発組合/森ビル他）
六本木・十番・元麻布・広尾は知人居住。店舗展開している者もいる。
片町も知人居住、かつてのR他のいい店もある。Aヒルズ界隈は出没極めて多いし、
Yヒルズも名称変更した。Aフォレストからの分岐坂以南もすっかり大挙解体が
進み、R1Tレンタ迄はまだ一部残っているが、ロシア&Tレンタ双方は時折り
抜け道利用している。

官邸方面から六通分岐し、泉G南の道路も改修されるので、六本木・溜池赤坂・
狸穴・神谷町・芝公園他のいずれからも、本街区に入り易くなるので、良い結節地開発と
なり、貫通道路も整備される。

住宅タワー2棟はAヒルズ・六本木側、業務主力タワーはロシア側外東通り沿いになる。
地下通路などで神谷町&六１ともほぼ結節するし、傾斜地開発は六６で実績も
あるので、広場含め良いプロムナード化が期待できる。
日頃頻繁に行き来する皇居至近外周が整備されるだけに、順調な進捗を期待。
万博前完成なのは、米国の目玉イベントも期待できるだけに良い。

■主な開発概要
開発地所在：港区麻布台・虎ノ門・赤坂
開発施行地面積：約8.1h（81,000㎡）
総延床面積：860,400㎡
建物規模高さ：
Ａ 街 区：複合棟／地上64階・地下5階／高さ：325ｍ
Ｂ-１街区：住宅棟／地上64階・地下5階／高さ：262ｍ
Ｂ-２街区：住宅棟／地上54階・地下5階／高さ：237ｍ
Ｃ-１街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ： 15ｍ
Ｃ-２街区：複合棟／地上8階・地下3階／高さ：41ｍ
Ｃ-３街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ：23ｍ
Ｃ-４街区：寺院棟／地上3階・地下1階／高さ：12ｍ
主要用途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール等
起工式着工：2019-令和元年8月5日
竣工：2023-令和5年3月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190805.pdf

*想定施設関係（参考）
駐車場（約1800台規模）、A街区業務住宅複合超高層棟は延床450000㎡前後規模・
サービスアパート・子育て&生活&交流支援施設・医療施設・大規模広場・
スーパーマーケット見込まれる。

3Aって死語なの？

麻布台再開発により借景の華がまた一つ増えますね。

>>32682 匿名さん

路線価高いと良いことあるんでしたっけ？

これから10年以内にこの周辺で起こること。
ウォーターズ竹芝開業、竹芝ステップアッププロジェクト竣工、世界貿易センタービル建替竣工、野村不動産芝浦旧東芝ビル建替再開発、イトーピア浜離宮建替、新橋田村町再開発、新橋駅西口再開発、新橋駅東口再開発。
浜松町は今後10年で虎ノ門、麻布台、六本木、白金高輪、高輪ゲートウェイに勝るとも劣らないブランドエリアになると、ほぼ確信してる。
今のところ港区トップブランドの赤坂、青山はもう伸び代がないので、港区内その他エリアに差を詰められると思う。

もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね！

ここを買うか檜町のパークマンションにしようか悩んでます。

>>32689 匿名さん

今一番売れてるパークシティ武蔵小山が良いと思います。人気なので良い部屋はもうほとんどありませんが。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

2016年 販売開始。
2017年 完売。
2019年6月 入居開始。
2019年8月 投稿数 24/day。

うむ。

実に、有難い。

ホームページに売れ残り晒されていますよ。アットホームにも大量の売り物が晒されています。

アットホームに、賃貸44、中古21、事務所1ですか。
よっぽど、魅力ないのかな。

このマンションは買い！と自信満々だった三井氏を始めとする自称評論家やあほブロガーのみなさん、息してますか？

>>32687 匿名さん
公式サイトで余ってる部屋買ってやれよ

公式サイトでも二戸絶賛販売中
85平米　15800万
119平米　33000万

入居始まってるのに何で検討板が閉鎖されないんだろうと思ったら、売れ残ってたのね。

はいはい、売れ残りたくさん。ここは不人気物件。
買った人は目論見が外れてざまぁみろ、ですか？
他人が不幸になるのがそんなにご希望ですか？
ご自身のことをまずは見つめ直して、人生エンジョイしてくださいね！

あら。
２年前に完売して以来、チェックしてませんでしたがキャンセル住戸が出てたんですね。

売れば儲かるのに。
契約者他界、ペアローン破綻（離婚）のどちらかでしょうね。不謹慎ながら。

てかこれ、再販なのに値上げしてません？

いつになったら完売するのか？まあ、一年後も完売してなさそうですね。芝ゴクレの記録を塗り替えるのを期待！

芝のゴクレは2007年竣工ですよ

ネガの自作自演おもしろいね。

山手線から丸見えなので、横断幕とかいいんじゃないの？入居者募集中！みたいな

効果あると思うよ

はいはい、みっともない横断幕を想像して馬鹿にして楽しいですね。
自分の人生エンジョイしてくださいね。

賃貸が決まらない。横断幕は賛成。是非やって欲しい。今こそ線路から丸見えの立地を活かすべき。

賃貸は残りわずかだよ。急がないとね。

相変わらずネガさんが常駐して大人気ですね。

物件住居も投稿サイトも大人気ですね。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、白金ザスカイ、ザパークハウス高輪一丁目タワー、ザパークハウス三田二丁目タワー、パークコート浜離宮ザタワーでどれにするか迷うわ。

パークコート浜離宮と晴海のオリンピック跡地の物件で迷ってる。晴海の方が大規模で良いかな？

事務所の賃料が要確認になったね。値下げ交渉に応じますよ、と理解して良いのかな？周りに格安雑居ビルたくさんあるのに、ここに事務所は企画の失敗だろ？

https://www.athome.co.jp/smt/jr_04/dtl_1022096331/?DOWN=1&BKLISTID...*p4n18g*_ga*YW1wLW00Nk9KeV92VVQ1TzBqUElmUmdkeWxSa3g5T2RtcGFXbXpwVGxzTFBqV2dkcTFWdi1YWFAzd3RuNDJWdF9PbWY.

港区事務所ビルの空室率が1％なのに、駅徒歩5分の新築で決まらないとか前代未聞です。駅前再開発で浜松町はすごい街になるんじゃなかったのか。

○日新聞論は草生える

>>32713 匿名さん

>>32712は武蔵○山新聞記者さんの書き込みです

日本で一番うるさい場所がガード下
あの北側道路の地獄への入り口みたいな所ですね。

はいはい．．．
エンジョイして下さいねｗ

それに加えて 低地でも湾岸No.1

顔真っ赤にして酷評してる人はどこ住み？

ブルゾンちえみ
ピコ太郎
日本エレキテル連合
パークコート浜離宮

ザ・いっぱつ屋・シリーズ

最新10コメ見たけど
何やってんの？
1週間で結構書き込みあったな
皆んな幸せに暮らしているのに、僻みすぎだろ
ネガたちは、パーフェクトな立地の
パーフェクトなマンションが割安で販売されるの
待ち続けいるのだろ？
過ぎ去った物件は忘れて 大人しく待つ続けなさい

昨日虎ノ門ヒルズの辺りを車で走っていたけど
雑居ビル多いよね
汐留トンネルも潜ってみたよ
世の中には 雑居ビルのないパーフェクトな街があるらしい
街が一夜にしてできるのかな
無い理想を追い続けるのな

わざと妬まれるように書いてネガが顔真っ赤になるのを楽しんでいるオーナーさんも、どうかと思いますけどね

下げて書いてるつもりだけどな

ただ住民は 満足していると思うよ

住んでいない 粘着ネガさん達が 一生懸命こき下ろしているのが変だなと思っている

また来週ね

布団干してるマンションということは民度低いんでしょうか？
うちは港区だけど、バルコニー内でも当然禁止です。

誰か借りて下さい。いつまでも空室で破綻しそうです。近くは無いけど、一応浜離宮の名前のマンションですよ。

雑居ビルのない町って、丸の内、大手町、霞ヶ関、内幸町あたりでしょうかね。

>>32728 匿名さん
都内の商業地はどこも雑居ビルですよ。銀座も日本橋も雑居ビル街です。でもココのように雑居ビル街にタワマンとなると希有な存在です。大通りや幹線道路沿いのタワマンなら周辺環境に馴染みます。あれほど狭い道路沿いにタワマンとなると、月島NTGと双璧じゃないですか？

商業地域のマンション→ 雑居ビル街マンション

住宅地域のマンション→ 閑静な住宅街のマンション

商業地域のマンションは避けた方が良い。何の為に行政が用途地域を定めてるのか理解せずに不動産買うのは愚行です。

>>32730 匿名さん
ここはタワマンだよ。超便利な商業地で資産価値は安定するでしょう。

>>32727 eマンションさん
不動産投資とはそういうもんです。運もありますね。私事ながら3割アップで売却できました。パークコート浜離宮には感謝しかないです。

商業地の不動産は景気後退時に大きく値下がりするよね。値上がり時の高騰も大きい反面。ハイリスクハイリターンな投資先だけど、分かっるのかね。

>>32732 匿名さん
暴落の雰囲気を察知できたあななの嗅覚は素晴らしい。

ずっと売ろうとしてますが、３割アップなんて有り得ないです。あれだけの空室があってもはや値下げしか売る方法ないですよ。

わーい^ ^
ぼーらくぼーらくぅー^ ^

欲しいんだけど、値段もう少しなんとかならないもんかね。
買えるには買えるけど、転売屋に数千万儲けさせると思うとためらってしまう。
何件も交渉したけど、指値は全く通らないし。
息子の教育重視の完全実需な自分にとっては、非常に複雑な心境。
入園前にこのエリアに入りたいんだけどなぁ。

>>32735 eマンションさん
不動産は急いで売る必要がなければ焦らない方が良いです。値下げすれば必ず売れる好立地ですから心配いりません。ただ不動産についてもう少し勉強された方が良いですね。

>>32737 匿名さん
本当に欲しい人はこんな所で本心書きませんよ。不動産取引は競争ですから相手が有利になるような事はしません。

妬んでいるからネガをする、と同じ理屈ですね。

その発想はコリアン信仰と同じですね。

山手線から丸見えですね。東日本銀行の社宅かと思ってました。分譲マンションにしては見た目がチープ過ぎませんか？？見た目では、ツインパの足元にも及びませんね。

＞妬んでいるからネガをする、と同じ理屈ですね


これも、言い得て妙、の実証例ですかね

はいはい、チープで売れ残りだらけの最悪なマンションですね。
こんなマンションに目を向けたらあなたの目が腐りませんか？
汚いもの見たさで楽しそうですね。
人生エンジョイして下さいね！　（...無理そうですねｗ）

最高ですね！

電車から見える東日本銀行の社宅のイメージが強いマンションですね。

はいはい、社宅社宅。
低グレードなのに割高で買ったら損なマンションですね。
他人にモノにケチつけてご満悦ですか？
自分の人生をエンジョイして下さいね！　（無理そうですねｗ）

そう言えば、昨日夕方頃に虎ノ門ヒルズレジデンスのクラウン、試験点灯してましたね。
ご近所さんに命が吹き込まれるその刻も、ある意味感慨深いものです。
お互いにエリアの価値を高めていければ良いと、思いました。

ここ最近ずっと虎ノ門ヒルズの頂上、カラフルなライティングはしていますよ。

線路脇の立地はいかんともし難い。もはやパークコートとは思えない資産価値だな。

内々では売り物出てますね

>>32758 匿名さん

目が飛び出る位高額で取引されるんでしょうね。今ですら新築時の3割増しなのにどこまで上がるんだか。笑

３割も下落したのか？確かに売り物多すぎて売りたい人も大変なんですかね？

問い合わせしてみ。レインズ、広告掲載NGの部屋をいくつか紹介してくるよ。そりゃあの価格じゃ大っぴらにできないと思う。

え？３割引以上もあるのか？？

>>32763 匿名さん

お盆で暇なんだと思います

>>32763 匿名さん
釣れたのはいつものポジでしたけど。

なるほど。
投稿があるとお知らせしてくれる機能ですね。
それなら【数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできた】という、不思議な現象も、辻褄が合いますね。


でも彼らはどうしてそこまでやるのでしょうか。

>>32767 匿名さん
あなた自身に問い掛けてください。

>>32769 匿名さん
ポジの皆さん登録してますよ、3年前から。

資産価値が下がると皆んな大変だなw

ベテランポジ掲示板でグチばかり

今日はカッシーナのトラック止まってたな
運送業者使わず自社で運搬してるんだと驚いた
皆んな幸せに暮らしているのに ネガーは何やってるの？

やっぱり、浜松町という発展途上の立地にパークコート、値上がりで発狂してたと思えばまさかの竣工完売お預け、東京タワーに浜離宮ビューと線路脇に雑居ビルとバラエティーに富んだ物件だからですかねー

そう言えば朝の出待ちの白いロールスロイスいなくなったな。
追い出せて感無量。

あれ、朝のヒュンダイの車の件ですか？

地下鉄での通勤お疲れ様です。このマンション地元には何も無いんだな。

>>32780 匿名さん
俺の港南四丁目とかは飲食店すらないからね。パークコート浜離宮が羨ましいです。

ここは200戸が30平米程度のワンルーム賃貸マンション。
いわゆる高級マンションではないけど、勤務先が近いのは快適です。
空室はまだまだ無数にあるので、住みたい人は大歓迎ですよ。

30平米ワンルームの実際の間取り。
寝るだけなのでこれで十分。

>>32782 匿名さん
実需が少なく賃貸ばかり。そんなマンションの行く末は悲惨ですね。

大規模マンションは最高ですね！

>>32782 匿名さん

何か、ここベランダの外に布団干してる部屋あるんだね。ツイッターに写真のってた。

低層1R地権者住戸は、非分譲だから
地権者が利益が出るであろう選択をしただけだよ
これを一般分譲のように言うのは違うよね

用もないのに他人にモノにケチ付けて悦に入るような人は、人格に問題があるんですよ。煽り運転してキレて殴る人と同じ人種。

>32782 匿名さん

事実と異なる記載で他者所有資産を貶める行為は刑事罰の対象です。

哀れなお妬みさん。

プランも１Rから３LDKとバラエティに富んでますね。実際は30m2前後の部屋はもっと少ないのでしょうか？

ここのネガはWCTさんですよ。

>>32791 匿名さん
いえ。MKであることが判明しています。

>>32792 マンション検討中さん
どちらも同じですよ。

10年後、分譲時からのリセール下落率で上位争い確定。
大勢は決まったので、もう放っておきましょう。

はいはい、暴落暴落。
オーナーは不幸のどん底であなたはご満悦。
他人の不幸は自分の不遇を癒やしてくれるので楽しいですか？
人生エンジョイして下さいねｗ

>>32786 匿名さん

どこに載ってたんですか？
URLの貼り付けお願いします。

これやろ。単身者向け賃貸住戸が多いと大変だよね
https://mobile.twitter.com/tokyo_real_s

いつのまにかキャンセルのプレミアム住戸の値段が3.2億から3.3億になってる。
これって値上げ？

>>32797 匿名さん
公団の景色

ネガーのTweetめずらしい
書き込んだやつ本人だろ
コンシェルジュに対処するように言っておく
ネガーご苦労

>>32798 検討板ユーザーさん
もう一つ出たキャンセル住戸で、２年前の販売価格での据え置き販売です。
もともとあった住戸は一旦取り下げられました。

▽「虎ノ門・麻布台再開発計画始動＝緑と融合街区創出」（8/22森ビル）
森ビルは本日午前10時過ぎから、標記開発に関する記者発表を行い、
同社辻社長は、都心部に新たな「経済文化圏を創出」し既存ヒルズ関係との
連携等も強調した。
当該地は、同社関係施設では、都心方面北部に「虎ノ門ヒルズ」、近隣北側に
「アークヒルズ」、東側には「Hヒルズ&愛宕GH街区」、西側には「六本木ヒルズ」が
近接し、それらのほぼ中間地に当たる。

至近には地下鉄神谷町駅、六本木一丁目駅があり、虎ノ門・溜池山王・麻布十番・
六本木・赤坂・御成門などの駅が周辺にあり、霞が関官庁街・国会議事堂や
大手企業や海外著名企業も多数所在し、有力大使館等、在留外国居住者も多い地区。

都心高度開発の集積地である、東京駅周辺の大丸有日八京。それに連なる、
日比谷・内幸町と新橋～赤坂六本木間のご当地界隈が、進捗中の虎ノ門・赤坂・
神谷町・浜松町竹芝田町等の諸開発で2025万博迄に、ほとんど完了するのは楽しみ。
ご当地アークヒルズサントリーは、上野文化会館・新宿初台オペラシティ・
渋谷NHKオーチャード・池袋芸術劇場・錦糸町トリフォニー・川崎ミューザ・
横浜みなとみらい･･･とともに頻繁に出掛ける地区。サントリーは世界的に著名で
目玉公演等では皇室・大使館他全国から聴きにくる有力施設で、海外関係者にも
立地・設備音響等でも高評価で知名度も世界有数。

標記開発の目玉の一つは、敷地の３割を充てる「緑化創出」だ。中央広場を設けて、
A街区のメインオフィス複合棟を核に、B街区には東西に住宅複合棟(2棟）を配し、
ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、フードマーケット、文化施設等を
緑化地帯融合させた、都心部としては新コンセプトの街区となる。

なお、「メインタワー」は高さ約330mで東京タワーと同等の高さとなり、完成すると
大阪の「あべのハルカス300m」を抜いて、日本一の高さのビルとなる。
先行き2027年度には、三菱地所の「東京駅日本橋口のＢタワー約390m」が
高さで更新する計画が進んでいる。

■主な開発概要
開発地所在：港区虎ノ門5丁目・同麻布台1丁目・同赤坂3丁目
開発名称：虎ノ門・麻布台地区再開発（開発組合事業）
開発施行地面積：約8.1h（81,000㎡）
敷地面積：約63,900㎡
総延床面積：約860,400㎡
主要用途：
①住宅（約1400戸）、
②事務所（約213,900㎡）
③店舗（約150店）
④ホテル（約120室）
⑤インターナショナルスクール（約14,000 ㎡、ブリティッシュ･スクール･イン東京＝予定）
⑥文化施設（約6,000㎡）
⑦中央広場（約9,000㎡）
⑧他
緑化面積：約2.4ha（24,000㎡）
駐車場：約1880台
着工：2019-令和元年8月5日
竣工：2023-令和5年3月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190822.pdf
着工関係は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683

◇街区個別想定
①就業者数：約20000人
②居住者数：約3500人
③インターナショナルスクール：メインタワー隣接／規模：地上7階・地下1階／
グラウンド併設／生徒数：約700名（数十か国想定）
④フードマーケット：位置=中央広場約4000㎡
⑤地下鉄動線：神谷町駅・六本木一丁目駅へは、地下広場等メイン的貫通化
⑥道路貫通：Aヒルズ方面と外東通りを新たに創出。
⑦災害対応：帰宅困難等一時滞在約3600人規模
*今回の発表では、ＡＢＣ各街区の個別規模等は、改めて触れていないが、
既概要等での計画は下記の通リ。

◇補足参考概要（詳細は今後変更になることも有る）
建物規模用途高さ：
Ａ 街 区：メイン複合棟／地上64階・地下5階／高さ：325ｍ
（オフィス7～52階／住宅54階～64階・約90戸）
Ｂ-１街区：住宅オフィス複合西棟／地上64階・地下5階／高さ：262ｍ
（オフィス3～5階／住宅6階～64階：約970戸サービス170含む）
Ｂ-２街区：住宅ホテル複合東棟／地上54階・地下5階／高さ：237ｍ
（オフィス3～5階／住宅14階～53階：約330戸／
ラグジュアリーホテル1階～13階：120室）
Ｃ-１街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ： 15ｍ
Ｃ-２街区：住宅複合棟／地上8階・地下3階／高さ：41ｍ（オフィス3～5階）
Ｃ-３街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ：23ｍ
Ｃ-４街区：寺院棟／地上3階・地下1階／高さ：12ｍ

<<32805訂正
■主な開発概要
⑥文化施設：誤・約6,000㎡→正・約9,000㎡
⑦中央広場：誤・約9,000㎡→正・約6,000㎡

スミフの御成門タワー良いね
あれマンションなら人気出たと思うのだけど、オフィスなんだね

スミフは社内戦略が徹底してますね。
良い土地は、分譲しない。
マンションで言えば、ラ・トゥールですね。

今年もスッキリした夏空には、あまり恵まれなかったが、8月もあと1週間。
今日明日は天気も回復し、子供連れてのレジャーも最後の夏休み追い込み。
都心周辺イベントも多い。昨日で「竹芝夏ふぇす」も終了、ロボット等SC関係での
実証では都知事も視察にきた。
皇居周辺はイベントも多く、当該地居住者は交通費もほとんど掛からないので、
都心から手軽に楽しめる夏イベントをUP。

①「浜離宮大江戸文化芸術祭2019」
期日：2019/8/23～8/25
場所：浜離宮恩賜庭園
入園料300円。8/24は21時迄、最終日の8/25は17時まで催し盛りだくさん。
今年初開催。浜離宮は浅草からの定期観光船で訪日客も結構流れてくる。
8/24今日は「浴衣フェス IN 浜離宮」でゲストも多彩、浴衣着用なら入園無料。
大きい客船の竹芝「東京湾納涼船」も浴衣乗船だと割引になる。
「落語クルージング」は浜離宮・お台場・浅草を結ぶ特別船で笑える。
隅田川観光船からの景色は、リーバーサイドデッキも整備され景色が良く、
外人さんも両岸に眼を凝らす。今後、JRウオーターズも開業するだけに、
更に大きなイベントとして継続期待。
概要公式ttps://hamarikyu-event2019.jp/

②「麻布十番納涼まつり 」
期日：2019/8/24～8/25
場所：麻布十番商店街一帯
知人某著名マンションで定例のバルコ宴会を行ってたが、エントランス前で監視団！多く、
数年前に近隣移転。地下鉄でも来やすくなったこともあり、来訪者結構変化している。
六6ヒルズけやき坂は交通規制。盆踊りは下記。知人店舗は地元系で賑わう。
イベント&マップttp://www.azabujuban.or.jp/wp/wp-content/uploads/2019/08/guidemap2019.pdf

◇六本木ヒルズ盆踊り2019
期日：2019/8/23～8/25
場所：六本木ヒルズ（アリーナ）
十番から外東通りでお隣なので、混雑も凄い。六通他からも流入多数。
浴衣来場だとスカイデッキ無料になる。
概要公式ttps://www.roppongihills.com/press_release/pdf/190809.pdf
*ミッドタウンも明日まで「デジタルライティング」他イベントあるので回遊できる。

日比谷公園では今日まで「丸の内盆踊り大会」開催中、日比谷ミッドタウンや
銀座ついでに周れる。
上野公園は博物館や噴水広場で頻繁にイベント開催多く、来週8/31は訪日客人気地の
浅草で恒例の「サンバカーニバル」が凄い賑わいとなる。訪日客もご満悦。中継もある。
浅草サンバ公式ttps://www.asakusa-samba.org/index.html

浜離宮に保管されている神輿は、いつ使うのかね？
確か保管スペースを無償提供しているよね

浜松町駅の竹芝デッキが昨日輝いていましたね
いよいよソフトバンクのビルオープンなのでしょうか

>>32808 匿名さん

劣るものは化粧して天気見て上手に売りさばいちゃってね。良いものは絶対ずっと自分のもの。性格悪くて頭いいよね。絶対付き合いたくないタイプ。企業としては絶対的に強いよね。靭いかは分からないけど。

大量の売り物件抱えたままのこの過疎状況は不人気が深刻だな。それにしても線路が近すぎだわ。

>>32813 匿名さん

と言いますと？

はいはい、不人気・過疎・線路近で最悪な物件ですね。
買った人は不幸のどん底でざまぁみろですか？性格壊れていますね。
人生エンジョイして下さいね。

オリンピック競技大会組織委員会が入っている虎ノ門ヒルズ。確かにイルミネーションに動きがあるから飽きないかも。

抽選で外れて他のマンションを購入した者です。
数日前キャンセル物件があるのでいかがですか？とのメール。
完売したのにキャンセルがいくつかあるようですね。
人気物件はキャンセル待ちで表に出ないと聞きましたが、ここは？
なんか複雑な思いです。。

>>32820 匿名さん

といいますと？

キャンセルもそうだが、そもそもセカンダリーで買い手がいない悲惨な状況じゃない？売り件数が減る気配ない。

>>32822 匿名さん

成約事例を知らないってことは中古でも検討すらしてないってことですね

売れてる風に書き込みあるけど、売り物件数減らない哀愁漂う浜松町物件となってしまったな。

売れていないの？
良いマンションなのに
住みやすいし、買い物も便利だよ
移動も楽
やすけりゃ買っといて損しないよ

ちなみにものすごいチャリで移動している
電車殆ど乗っていない
銀座のアップルストアもすぐ着くよ
12台あるから何時でも住民は、何時でも乗れるよ

>>32828
海外からのお客様が東京に来たときのゲートウェイとなるシントラ通りからよく見えるようにという意図ではないかと。

小便小僧がないてるぞっ！

来年も大量の売り物件抱えたままなんだろうなぁ

>>32832 eマンションさん

といいますと？

はいはい、売れ残り売れ残りｗ
人生エンジョイしてくださいね。（...もうホント、人格どうかしてるわｗ）

線路脇のマンションが上位って、パークコートはどれだけ底レベルなんでしょうね。w

>>32817 匿名さん

初心者マークさんはここの購入者みたいですよ。

はいはい、パークコートは底レベル。
あなたには関係ないですね。
そんなものの掲示板になんて関わらずに、
人生エンジョイしてくださいｗ

虎ノ門とは土俵が違うよ。月とスッポン

>>32828 匿名さん

香港やNY、ロンドンなんかが同じですね。
湾岸や水辺に向けてアピールするのが国際標準です。

検討スレにリセール営業しかいない物件はやめた方が良いと感じました。ここは検討から外しました。

>>32839 匿名さん

スレ名確認しちゃったよ。

ホント良くお向かいって。。失笑

なんか削除されてますね
何書いてあったのか知らないけど、妬みがすごいね

麻布台ヒルズは六本木ヒルズの少し左側に建つ感じになると思います。もしかしたら少し重なるかも。富士山ビューは妨げられません。

さっき営業の方と話したら、三井が売らずに所有していた部屋を販売しているらしいよ
電話がかかってきた方は、ラッキーなんじゃないかな
低層は飛ぶように売れているらしい
価格も少し上乗せだって
上乗せしていない部屋もあると言っていた

確かに、価格が上がるのは分かっていたから全部販売するのは、もったいないよね
三井は、プレミアムも所有しているらしいよ
売らない部屋は賃貸らしい

>>32848 匿名さん

最も利益率の高いプレミアム住戸を売らずに、小銭を得るために少数の区分を保有したまま賃貸にし、投資用不動産として毎期末に管理コストを掛けて時価評価するのね。一棟ではなく区分で、超大手の世界の三井がｗ

しかも、こんな手離れの悪い客で営業もうんざりだろうな。

ホラ話しまで書かないと売却できなんてホント気の毒だが、転売屋は自業自得なんだから出口の時期が悪かったと諦めなさい。

言っている意味がわからないが
良いように解釈すれば良いんじゃないの
痛快そうで何より
その保有プレミアムは、販売中みたいよ
一部自己所有にする企業判断がそんなに悪いことかな