東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-10-14 14:00:13
4.8
口コミ人気度

公式URL:https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分


パークコート浜離宮ザタワー
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X0828/
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636


[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

パークコート浜離宮 ザ タワー
 
所在地:東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩5分

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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 31997 匿名さん

    浜離宮の眺望が優先事項ならツインパークスを買えばいい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。

    1. 浜離宮の眺望が優先事項ならツインパークス...
  2. 31998 匿名さん

    東京タワーもツインパークスから見る方が美しい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。

    1. 東京タワーもツインパークスから見る方が美...
  3. 31999 匿名さん

    中古、全然動かないですね。さすがに高すぎた?

  4. 32000 匿名さん

    >>31999
    浜離宮側の部屋からでさえ >>31996 程度の大きさにしか浜離宮が見えないのはなかなか厳しいんじゃないですかね。
    価格も売れればラッキー的なチャレンジ価格になっていますし。

  5. 32001 匿名さん

    >>32000 匿名さん

    チャレンジ価格というより妄想価格だな

  6. 32002 匿名さん

    >>32000 匿名さん

    記念受験みたいな感じだな

  7. 32003 匿名さん

    住まいサーフィンでは坪あたり7万円割安となっていますね。

    どうやら気持ちよく利食えそうです。買えなかった人は残念でしたね。

  8. 32004 匿名さん

    ツインパは汐留駅近、
    毎日利用するJR浜松町が利便優位で、
    ツインパ売ってここに引っ越します。

  9. 32005 匿名さん

    パークコート浜離宮の景観が素晴らしいのは事実、他との比較は問題外やね。

    1. パークコート浜離宮の景観が素晴らしいのは...
  10. 32006 匿名さん

    >>32005 匿名さん

    おー、これがツボ500万円のジツリキか!早く入居したいんちょもらんまー。

  11. 32007 匿名さん

    本格的なタワマン値崩れ。ギリギリで逃げられずに残念。引き渡しまで2年もあれば市況は読めないから契約者は悪くない、仕方ない。

  12. 32008 匿名さん

    >>32007 匿名さん

    はー?このマンションはブチ上がっとるよ。えげつないくらいにね。

    この前、建築現場見に行ったらテ◯朝の◯◯アナも来てて、ご挨拶しちゃいました。握手してもらっちゃった?白い肌に細い指、さすが人気アナ!

  13. 32009 マンコミュファンさん

    ナイス!

  14. 32010 匿名さん

    オフィス棟も4階を残し埋まったようですね。

  15. 32011 匿名さん

    4階は縁起が悪いからなかなか埋まらないよ

    日本では4=死だから、統計的に空室が多い。

  16. 32012 匿名さん

    契約者の方ですかね、あんなに自信ありげだったのにホントお気の毒です。

  17. 32013 匿名さん

    見る目が無かったということで、妄想は終了です。

  18. 32014 匿名さん

    なんのこっちゃ

  19. 32015 匿名さん

    確かに見る目が無かったです。もう線路脇物件はこりごりです。

  20. 32016 検討板ユーザーさん

    汐留より便利だよね。

  21. 32017 匿名さん

    角部屋はサッシの立ち上がりも天然石なんですね

    凄い

  22. 32018 匿名さん

    うちはリフォームして壁も天井も天然石だよ。サッシの立ち上がりくらいで満足してもらってわ困るわ

    ワッハッハッハ

  23. 32019 匿名さん

    線路脇の汚い風景はリフォーム出来ないのか?

  24. 32020 通りがかりさん

    >>32019 匿名さん
    永久眺望なのでできません!

  25. 32021 匿名さん

    当選で喜びその後の値上がりで歓喜。これじゃ市況悪化でも損切りできないだろうね。

  26. 32022 匿名さん

    愛してるよ、パークコート浜離宮!
    かっこいい!

  27. 32023 匿名さん

    最近いろんなマンションのスレ読んでます。
    このマンションかなりレベル高い物だと思います。立地も素晴らしい、建物のデザインはきれい、免震と地震に対する準備、ブランドパワー、
    三井不動のもうひとつの自信作なのでは。こんなに浜松町が注目されるとは誰も思ってませんでしたね。パークコート浜離宮が出来てから浜松町に対する考え方と値段上がりました。不動産会社の努力建物通じて感じます。さすがですね!今時、新築大型マンション中々ないですよ。ザ・タワー横浜北中もすごいですね。
    スレ読んでると買いそびれた方たち、ヤキモチの気持ちいっぱいですね。血圧上がりますよ!笑
    それより2027年まで浜松町の再開発強烈です。
    この町の未来が楽しみです。

  28. 32024 匿名さん

    自分のマンションを好きになるのは良い事だけど、ここを最高の立地というのはあまりにミジメだからやめよう

  29. 32025 匿名さん

    線路脇マンションは立地のハンデを背負いながらリセールで戦わなければいけない。売れないハズですよ。w

  30. 32026 匿名さん

    >>32025 匿名さん
    えっ?完売してますよ。

  31. 32027 口コミ知りたいさん

    >>32023 匿名さん
    お疲れ様です!

  32. 32028 匿名さん

    再開発頼みか。
    駅前とここでは地域性が違うから関係ないのに・・・

  33. 32029 匿名さん

    フフッ。

  34. 32030 匿名さん

    >>32024 匿名さん
    やめませんよ。そんなの個人の勝手。
    自分の投稿に「参考になる」押す方がミジメだね。やめようとは言わないけど。

  35. 32031 匿名さん

    意外とキッチンがダサかったなぁ

  36. 32032 匿名さん

    タカラスタンダード

  37. 32033 匿名さん

    明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、東京タワーライトアップの色?は、トランプ金色?

    1. 明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、...
  38. 32034 匿名さん

    明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、東京タワーライトアップの色?は、金色?

  39. 32035 匿名さん

    相変わらず、速いピッチで投稿多いですな、人気のマンション投稿サイトやね

  40. 32036 匿名さん

    ここの通り北500mに、東急不動産「港区プロジェクト」《ブランズ愛宕虎ノ門》建設計画が発表されました。まだ価格未発表ですが、坪単価いくら?

  41. 32037 匿名さん

    ブランズ愛宕虎ノ門はタワーでもないし免震構造でもない安普請でも700はすると思います。

  42. 32038 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  43. 32039 匿名さん

    ホーローは良い。デザインが何年前のキッチン?というくらい悪い。価格は高くない。

  44. 32040 匿名さん

    基本外食でオッケー。キッチンそんなに使わないし。

  45. 32041 口コミ知りたいさん

    >>32039 匿名さん
    ヘー
    パークコート様だから
    ポーゲンポールのシステムキッチンに
    ミーレの食洗機が標準だと思ってた!

  46. 32042 匿名さん

    パンピには手が出ないエリアになりましたね

  47. 32043 匿名さん

    低層階のワンルームでもJR山手線浜松町北口駅近であることにかわりない。屋上にいけば毎日東京スカイビューが楽しめるのはいいね。

  48. 32044 匿名さん

    浜松町駅は北口がコンパクトで大門駅にも近くて利便ですね。
    日の出桟橋からの誘導橋の向こうは不便ですから、、北口の再開発が期待できますね。

  49. 32045 匿名さん

    今日は快晴、東京ビューは気持ちいいですね。

  50. 32047 匿名さん

    トランプ日和です、

  51. 32049 匿名さん

    >>32048 匿名さん

    電車の音はガード下よりも上の方に響いていきます。

  52. 32050 マンション検討中さん

    湾岸タワーの中では小ぶりな大きさですね。これってタワマンの部類?

  53. 32051 匿名さん

    >>32050 匿名さん

    そうですが、なにか?

  54. 32052 匿名さん

    >>32050 マンション検討中さん
    一応タワマン。
    敷地が5000m2しかないから
    緑は申しわけ程度。
    どちらかというと壁に這う蔦

  55. 32053 匿名さん

    サイズやグレード的にはガーラとか投資用マンションと同程度ですが、三井のブランドがありますから安心です。

  56. 32054 匿名さん

    トランプ氏も浜離宮に立ち寄るかもしれませんね

    あるいは迎賓館を再建してからの方が良いですかね

  57. 32055 匿名さん

    >>32052 匿名さん

    回りの墓地の容積率加算のヒルズよりも、全4方位道路と公開空地で商業地としては魅力的な立地だね。

  58. 32056 匿名さん

    >>32055 匿名さん
    人のいない商業地に商業地としての価値はない。

  59. 32057 匿名さん

    >>32056 匿名さん
    建物が人を呼ぶこともある

  60. 32060 匿名さん

    皆さん、三井プレミアムマンションレポートはみているかと思いますが(ネガの人はこの時点で足切りです)続々と高値成約していることを内緒にしながらスレの落書きを眺めて楽しむのは、逆にどうかと思いますよ。

  61. 32062 匿名さん

    >>32057 匿名さん
    人を呼ぶのは建物ではなく入居テナント

  62. 32063 匿名さん

    >>32060 匿名さん

    もちろん見てますが、「高値で」「成約した」とは書いてませんよ。よく読みましょう。

  63. 32064 匿名さん

    >>32062 匿名さん
    ここのテナントに
    ミッドタウン日比谷の様な店子さんがきてくれるといいね。
    個人的にはチーズの美味しい
    Good cheese がいい。
    パークコートなら喜んで2 店舗目として来てくれよ

  64. 32065 マンション検討中さん

    こんなマンションに出店するとブランドイメージにダメージあるから出しません。

  65. 32066 匿名さん

    >>32063 匿名さん
    高値で成約しましたよ!私は、、

  66. 32067 匿名さん

    吉野家がいいな。某アナも吉野家好き。

  67. 32068 匿名さん

    不動産売買、売値は買う人がいれば出来るだけ高値で売るのが当然です。
    それに住戸価格は他の物件との相対的なものにもよりますしね。
    ビューが良ければ高く売れますね。

  68. 32069 匿名さん

    ここ住みたい!と思うから買いたい。
    それ以上でも以下でもないのですが
    皆さんはどうなんでしょう?
    ポジポジは無しにして、

  69. 32070 匿名さん

    ワタシ、10億円までならココ買いたいアル。

  70. 32071 匿名さん

    新築分譲は売り切れてるよ、割高な中古しかないよ!

  71. 32073 通りがかりさん

    久々に来ましたが、相変わらず中古が売れてないようですね。掲示板で浮かれている方は何か見えて無いものがあるのでは?例えば近隣にネガティブな構造物があるとか。線路とか変電所とか雑居ビルとか?

  72. 32074 匿名さん

    中古売れてないなんてどこで分かるの?

  73. 32075 匿名さん

    >>32073 通りがかりさん

    そうなのかもしれませんが、それがなにか?
    あなたには関係ないでしょうから、もう通りがからない方が良いですよ。

  74. 32076 匿名さん

    内覧もできないのに見切り発車で転売部屋が5つも売れているのは、素晴らしい。
    しかも、おそらくどの部屋も4,5000万上乗せしているはず。

  75. 32079 匿名さん

    ま、ま、穏やかに仲良しして下さいね。
    東京タワービューでも観て楽しんで下さいね。

    1. ま、ま、穏やかに仲良しして下さいね。東京...
  76. 32080 匿名さん

    東京タワーライトアップが楽しめるマンションはいいですね。

    1. 東京タワーライトアップが楽しめるマンショ...
  77. 32081 匿名さん

    パークコート浜離宮を浜離宮からのぞむ景観もいいですね。

    1. パークコート浜離宮を浜離宮からのぞむ景観...
  78. 32082 匿名さん

    検討スレッドではネガもポジも礼節を大切にお願いします。
    TOMとJELLY、仲良く喧嘩しな!ですよ。

  79. 32085 匿名さん

    売出価格ではなく、成約価格でもそんなに上乗せされているのですか?レインズ見ましたか?

  80. 32086 匿名さん

    ですねー。
    ちなみにツインパークスも、パークコートタワーにつられてさらに値上がりしてますよ。

  81. 32087 匿名さん

    ツインパークスに勝てるのは築年だけ

  82. 32088 匿名さん

    >>32087 匿名さん

    いやいや、占有部の内装、設備レベルはツインパークスは今となっては最低レベル。まあ、買うなら当然、リフォーム前提だろうけど。

  83. 32089 匿名さん

    ツインパさんとはお隣ですね。
    JR山手線浜松町駅を利用するにはこちらで、ユリカモメ利用者はツインパで、。

    1. ツインパさんとはお隣ですね。JR山手線浜...
  84. 32090 匿名さん

    東京タワービューは、浜松町がいいですね。

    1. 東京タワービューは、浜松町がいいですね。
  85. 32091 eマンションさん

    [No.32046~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する暴言や中傷
    ・削除されたレスへの返信

  86. 32092 匿名さん

    >>32088 匿名さん
    五年前くらいにツインパ内見したけど、ジムなど共有部がいつの時代?って感じるくらい古いし(しかもジムは一回あたり千円くらい取る)、部屋の作りも良くない。
    確かディスポーザーもなかった。エントランスロビーの豪華さは素晴らしかったけど。

  87. 32093 匿名さん

    >>32086 匿名さん

    こちらはいわゆる浜離宮を望む最後の椅子取りゲームの winner となりましたね。

    こういう都心の一等地になると、結局は奪いあいの早い者勝ちになってしまいます。

    並みのタワマンとは立地も建物も差別化された、格調高いパークコートタワーに住まうオーナーの方々は、幸福感と誇りを纏い、優雅に暮らしていくのでしょうね。

  88. 32094 匿名さん

    竹芝ウォーターフロントのホテルも決まりましたね。

    メズム東京 オートグラフコレクション

    マリオットですね。

  89. 32095 匿名さん

    物理的な距離ではなく地域の連続性が大切で、周辺部の開発の恩恵はここにはないと何度いえば理解できるのだろうか…

  90. 32100 匿名さん

    [NO.32096~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  91. 32101 匿名さん

    パークコート浜離宮は全方位4方向に隣接地ビルが無い敷地です。

  92. 32102 匿名さん

    マリオットの新形態ホテルですか。

    ますますエリア価値が高まりますね。

  93. 32103 匿名さん

    都内港区まして商業地なのに隣地ビルと接していないことはメリットでもないが、最悪でないことは評価できる。

  94. 32104 匿名さん

    浜離宮をとりかこむ摩天楼のひとつ、青空に映える景観いいですね。

    1. 浜離宮をとりかこむ摩天楼のひとつ、青空に...
  95. 32105 匿名さん

    マンションも素敵ですが、浜離宮恩賜庭園は手入れが行き届いて綺麗ですね。

  96. 32106 匿名さん

    >>32086 匿名さん

    素直に羨ましいです。

  97. 32107 匿名さん

    >>32101 匿名さん
    あの隣棟間隔では四方路の意味なし。うち一方は線路敷だろ。二方路でも空地が広い方が良いに決まってるわ。

  98. 32108 匿名さん

    中古が売れない理由が少し解ったような

  99. 32109 匿名さん

    職場利便を重視されている方に癒しを与える生活環境も見据えたマンションですね。
    外観も周りの建物に劣らないデザインです。360度ヴューで周りの立て藻に囲まれている感はあまりないですね。当たり前ですがアクセスも充実しています

  100. 32110 匿名さん

    東京タワー好きには、浜松町は人気の場所になりますね。

    1. 東京タワー好きには、浜松町は人気の場所に...
  101. 32111 匿名さん

    港区内では桜田通りよりも西の方が良いけど、東側なら再開発の多い浜松町、東新橋、芝浦、海岸あたりが将来性高いと思う。
    芝、芝公園、芝大門は目先の再開発案件もなく代わり映えしないから資産価値は上がりにくい。

  102. 32112 匿名さん

    線路脇物件の将来性低いのは聞かずもがな

  103. 32113 匿名さん

    港区、山手線内側徒歩5分内、再開発
    歴史に学ぶと、この条件だけで資産価値は約束されたようなものですね。

  104. 32114 匿名さん

    ワイキキのリッツカールトンに似ていますね、
    眺めもそっくり。

  105. 32116 匿名さん

    そういえば帝国ホテルも同じ線路沿いでしたね。

    ホテルといえば、竹芝ウォーターフロント再開発のホテルは、マリオットの新型ラグジュアリーホテルに決まりました。
    浜離宮恩賜庭園を眺めつつ生牡蠣と白ワインのマリアージュが愉しめそうです。

  106. 32118 匿名さん

    どのマンションにも100%満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。
    その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いこだわりスペックをいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。
    ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発多数という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、東京品川間の山手線駅の内側に位置していること、都心商業地区にあって東京タワーや浜離宮恩賜庭園を美しく眺める特別な立地で浜離宮庭園内からの勇姿など、同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

    駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。
    山手線浜松町駅近くの線路近くはもちろん百も承知、分譲価格が値打とはいえ安くは無い買い物だからよくよく下見して検討した結果だと思うけどね。
    ネガの人はヘソが曲がりで人の悪口を吹聴しまくる偏屈者、性格悪すぎだよ。パークコート浜離宮は素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ、

  107. 32119 マンション検討中さん

    パークコート浜離宮いいですね。浜離宮も見学しましたが素晴らしいです。

    1. パークコート浜離宮いいですね。浜離宮も見...
  108. 32120 匿名さん

    [No.32115~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  109. 32121 匿名さん

    >>32060 匿名さん
    見ました。
    ここはまだ引き渡し前で内覧ができない状態ですが、レポートを頂いた時点ですでに5,6件は成約していましたね。
    今の売り出し住戸を見るに、成約価格は坪700から坪800くらいでしょう。
    プレミアム住戸は1100?ざっくりと。

  110. 32122 匿名さん

    ここの東京タワービューが人気ですね。

    1. ここの東京タワービューが人気ですね。
  111. 32123 匿名さん

    >>32121 匿名さん
    え?坪510の成約事例もありますが、、

  112. 32124 匿名さん

    地権者仕様の低層階 1ルームでしたね、それ
    もともと坪400とかなので、それでも結構儲けた方でしょう
    ノーマル以上のお部屋は、下限が坪700のレンジにのってますかね

  113. 32125 匿名さん

    心配しないでも、来月から入居開始内覧開始でどんどん上がるよ!
    今から購入しても浜松町の将来コスパは驚くほど上がるよ。

  114. 32126 マンション検討中さん

    このマンションは大ヒットですね。3年前に買った人、幸せですよ。なんかかっこいいマンションだね。50年後も高く売れそうな感じ。
    これがあの大企業三井が作った100年マンションですか。素晴らしいじゃないですか。大型、安心で安全なマンション良く企画しました!三井の努力感じます。エンジョイぁハッピーライフインパークコート浜離宮??良く考えると浜松町は日本一便利な町ですかね。これからアメリカ見たいに良く管理された大型で立地が良いマンションはいつまでも売れよ。立地が良すぎる。今、これと同じ建物建てたら2倍の値段になるかも。山手線5分以内は強いよね。再開発楽しみにしてます。来年イオンモール駅近くにできるよう。何もかもが素晴らしい。

  115. 32127 マンコミュファンさん

    >>32126 マンション検討中さん
    売り物件見に行きます。インフォメーションありがとうございます。

  116. 32128 名無しさん

    また値下がりしてますね。少しずつジワジワと苦しいですね。

  117. 32129 匿名さん

    やっぱり ネガさんは偏屈者ですね、こんな人気の掲示板に貼り付いてネガばかり… ここを買う予算が無いなら、今からでも 少しの金があれば いいとこ買えますよ、都心は 分譲価格よりも高いですが… これから どこも都心部は再開発が控えていて、残念ですが、無理でしょう、ホテルの土地代や人件費などで、新築は下がらないでしょう!ネガして中古が下がるのを期待しているのかなぁ? まあ、東京駅、新橋、虎ノ門、築地、品川の再開発から含めると ここが下がる事はないと思います。おそらく、ツインパークもここの人気で下がらないと思いますよ、でも、郊外はもちろん下がる可能性がありますから、郊外で検討したらどうでしょうか?あなたにピッタリでしょ!

  118. 32130 匿名さん

    富士山景観も魅力ですね。

    1. 富士山景観も魅力ですね。
  119. 32131 匿名さん

    s氏がユーチューブでコメントしてます。

  120. 32132 マンコミュファンさん

    屋上の共用施設、スカイガーデンのベンチが気持ちいいですね。

    1. 屋上の共用施設、スカイガーデンのベンチが...
  121. 32133 匿名さん

    木曜日のクローズアップ現代見ました?上海のオーナーさんにお困りのようでしたよ。ここもタワマン悲劇ありそうですね!

  122. 32134 マンション検討中さん

    だから中古が売れてないんだと思う。皆さん気付いているんじゃない?

  123. 32135 匿名さん

    気付くというのは、三井プレミアムマンションレポートの話?
    報告では、売れたのって今のところ10部屋くらいだっけ。平均坪800とか。
    引渡し前なのに凄いよね。内覧もできないのに。

  124. 32136 匿名さん

    坪510と坪496で売れたのは確認しました。

  125. 32137 匿名さん

    >>32136 匿名さん
    30平米クラスなのにすごいですね

  126. 32138 匿名さん

    >>32137 匿名さん

    狭い部屋の方が単価高く売れるからね。500位なら上出来。

  127. 32139 匿名さん

    >>32135 匿名さん

    三井レポートでは売れたのは5件、単価には言及されてません。風評を流布しないように。

  128. 32140 匿名さん

    >>32135 匿名さん
    リセール弱いですね。2年前はマンションの実力ではなく市況が持ち上げてくれたんですね。

  129. 32141 匿名さん

    >>32140 匿名さん
    仰る通り。
    2年前から5000万しか上がってないんですね。
    私のところは 1億上がりましたよ。檜町です。

  130. 32142 匿名さん

    このTweetによると浜離宮5件、平均で坪600万超と予測しているね
    東京ツインパークス8件、平均坪517万円がすごい
    ネガが必死にツインパークスのオーナーチェンジ賃貸仕様が売れていないから
    このエリアは人気無いと書いていたな
    もう2割は確実に上がったんじゃないの?

    https://twitter.com/Tokyomc6/status/1132565387864711168

  131. 32143 匿名さん

    中国人がこぞって買ったのは、湾岸物件らしいよ
    オリンピック後に売り物がたくさんでるんでしょ

  132. 32144 匿名さん

    2割値上がりだと、実際は700台ですかね。
    フタを開けるまで楽しみにしておきましょう。
    私のお部屋は譲れませんが(指名買いありましたがお断りさせて頂きました)

  133. 32145 匿名さん

    屋上回廊の爽快感はいいですね。

    1. 屋上回廊の爽快感はいいですね。
  134. 32146 匿名さん

    >>32144 匿名さん

    指名買いは、どこ経由で連絡があったのですか?
    最上階とか、とても人気の部屋を買われたのですね
    うらやましい

  135. 32147 匿名さん

    浜離宮は素晴らしい庭園ですね、

    1. 浜離宮は素晴らしい庭園ですね、
  136. 32148 匿名さん

    しかし、坪510と496で売れたという事実以外は、600台とか700台とか、すべて妄想なのはどうかねえ。まあそんなんで騙される人はいないと思うけど。

  137. 32149 匿名さん

    もはやこのスレ、少しでも差損なく転売したい人の広告サイトになってますな。ファイト!

  138. 32150 匿名さん

    既に損が出てるのでは?東京タワーのコピペの数と焦りは比例していると思われます。

  139. 32151 匿名さん

    それは違うと思いますよ。

    その証拠にお妬みさんが投稿しない間は、静かだったでしょう?

  140. 32152 匿名さん

    いやいや住むから

    引っ越しが2週間延びてショックを受けているところだ

    高層階だと時間枠2コマ必要だそうだ
    なのに、私の枠が1コマしか確保されていなかった

    この前に、引っ越し屋が荷物の内覧に来て、枠が足りないとわかった
    単身だから荷物は少ないと思われていたのかな

  141. 32153 匿名さん

    Googleマップに、パークコート浜離宮が登録されているぞ
    3名レビューと、写真がアップされている
    綺麗な写真が多いよ

  142. 32154 評判気になるさん


    良い時代を象徴する素敵な高級タワーレジデンスに仕上がりましたね。
    幸福感と誇りを纏ったオーラの違う裕福な方々が住まわれるのでしょう。
    お子様のいらっしゃる方々は、幼少期から贅沢なロケーションに居を構えさせてあげる事で、周囲の羨望を浴びるのでしょうね。

  143. 32155 匿名さん

    東京スカイビューは毎日楽しめますね。

    1. 東京スカイビューは毎日楽しめますね。
  144. 32156 マンコミュファンさん

    >>32126 マンション検討中さん
    すごく勉強になります。
    ありがとうございます!

  145. 32157 マンション検討中さん

    パークコート浜離宮、愛してるよ。
    いつまでもね。

  146. 32158 eマンションさん

    三井の一番注目されていたマンションですね。
    これからも人気マンションだな。
    本当にありがたいございます。
    三井不動産のおかげで人生イズグレート。

  147. 32159 eマンションさん

    感謝してます!

  148. 32160 匿名さん

    イオン本当にできるのかな
    まだ数年先だけど
    普通に住みやすくなる

    マンションも売れるんだろうね

    竹芝もあるし人口が増えていく

    何かで見たけど、恵比寿もガーデンプレイスで変わったんでしょ
    恵比寿ぐらい化けると嬉しいね

  149. 32161 匿名さん

    恵比寿よりポテンシャルある場所だよ。
    結局、恵比寿は飲食だけの街。
    この辺はオフィス、観光、海外のゲートウェイなど付加価値が他にもある。
    竹芝の化け次第ではショッピング需要も。
    隣接地に銀座、新橋があるのも強い。

  150. 32162 匿名さん

    >>32161 匿名さん

    浜松町に住みたい人より、恵比寿に住みたい人の方が多い。
    ここは良いマンションだけど浜松町はマニア向け。
    まともなマンションはこことツインパークスと賃貸ならラトゥールくらいじゃない?

  151. 32163 匿名さん

    https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

    キャンセル住戸出てますね。

  152. 32164 匿名さん

    >>32162 匿名さん

    現在でなく将来の話をしているのでしょ

    恵比寿も周りは渋谷、広尾があったけど、未開発地でほっとかれていたのが、
    恵比寿ガーデンプレイスが起爆剤で化けたわけでしょ

    浜松町も、周りは有名地で、何もなくほっておかれていた境遇はにていると思った
    化けてもおかしくない立地だと期待したいな

    すべての開発が終わるのが2027年だからね
    そのときに、どうかなという話です

  153. 32165 匿名さん

    キャンセル住戸は、価格スレにあるこれですね

    34F - 東北 PREMIUM 119.16 平米 32000万円 887万円

    さすが、三井不動産ですね
    価格上乗せなし、定価販売ですか

  154. 32166 匿名さん

    >>32164
    確かに昔の恵比寿は下町っぽいところでしたね。ビール坂のあたりに安い居酒屋や焼き鳥屋が集まっていて、駒沢通り沿いは昭和っぽい屋根付き商店街、渋谷川沿いは安いアパートがたくさんあった。
    恵比寿は渋谷にも近くて周りは代官山、広尾などのお洒落な街があったのに、ガーデンプレイスができる前の恵比寿はイマイチぱっとしない街だった。

  155. 32167 匿名さん

    >>32162 匿名さん

    浜松町のパフォーマンスを勉強して下さい、
    汐留のように大化けします。

  156. 32168 匿名さん

    >>32163 匿名さん
    利益3割のせでも売れているのに、わざわざキャンセルする人はいませんでした。

  157. 32169 匿名さん

    浜松町からの東京タワーがいいから、

    1. 浜松町からの東京タワーがいいから、
  158. 32170 匿名さん

    既に損が出てるからキャンセルしたのかな?1割以上の損で手付け放棄の方が経済的合理性があるからな。

  159. 32171 匿名さん

    また売れない在庫が増えてしまいましたね。

  160. 32172 匿名さん

    ね。
    普通に転売すれば儲かるのに。
    他人にはわからない事情があるのだろうけど、もったいないよね。

  161. 32173 匿名さん

    >>32167 匿名さん
    汐留って失敗じゃないんですか?

  162. 32174 匿名さん

    キャンセル部屋が分譲時価格と同価格で出てると、よくチラシにのってる36階のチャレンジ価格の2部屋は厳しいね。

  163. 32175 匿名さん

    汐留は天王洲と並んで典型的な失敗例とされてますよね。浜松町も加わる可能性大ですね。

  164. 32176 マンコミュファンさん

    ヤキモチですね

  165. 32177 匿名さん

    確かに立地的には恵比寿に似てるかも。
    大丸有へのアクセスや空港アクセスを考えると個人的には浜松町の立地に魅力を感じるけど。

  166. 32178 匿名さん

    既に完成した浜松町と、汐留、天王洲の発展は歴史が違うかな

  167. 32179 匿名さん

    汐留は現在の浜松町の再開発と今後の新橋の再開発の過程でどんどん魅力が増してくると思いますよ。これまではこのエリアの一体感がなくて汐留だけ半端な未来都市みたいになっていたから仕方ない。

  168. 32180 マンション検討中さん

    売れないキャンセル住戸あるんですね。一割の手付け放棄と買いの中古手数料含めると15パーセント以上の凹みがある計算になるのか?まったく逆じゃないか?東京タワーマニアもアテにならんな。

  169. 32181 匿名さん


    短い作文ですが 読みもの としては楽しかったです。

  170. 32182 匿名さん

    手付は、私と同じなら0.5%ね
    三井の仲介なら手数料無料なんだけどね

    購入者は、転売する時間もないほど、急いでいたんだな
    時期的に自分で住むつもりだったけど、急な不幸でもあったんだろ

    人生何があるか分からない

  171. 32183 匿名さん

    契約者の不慮のケースは起こり得る事ですね。

    ここに住まう事を長年楽しみにしている妻や子供たちの為にも、私も気を付けないとと身が引き締まります。

  172. 32184 匿名さん

    >>32180 マンション検討中さん

    人気マンションの場合、キャンセル待ちが並んでるからHPに載せたりする前にさばけるし、当初分譲時から相場が上がっていると判断すれば、当然当初分譲価格より載せて再販売するけど、今回は厳しかったんだね。これで一番困るのは目論見外れの転売ヤーでしょう。 

  173. 32185 検討板ユーザーさん

    今回のキャンセルの件で、毎日東京タワーを貼り付けてる彼のように売りたい人はたくさんいるけど、キャンセル待ちは皆無ということが判明しましたね。転売組はますます窮地に陥りましたね。

  174. 32186 匿名さん

    手付けが0.5パーセントとか言ってるレベルが浜松町ですね。どれだけの不人気物件だったのでしょうか?笑

  175. 32187 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  176. 32188 匿名さん

    キャンセル住戸が売れませんね。その事実が高値成約が妄想だと証明してますよ。まだ分かりませんか?

  177. 32189 匿名さん

    手付割合は属性の問題だと思っていた

  178. 32190 匿名さん

    いくらキャンセル待ちの人数が多かろうとも、このキャンセル住戸を待ってたわけじゃなかろう。
    3億超えの上にツインパお見合い懸念ありともなれば、もはや一般人はお呼びでない。

  179. 32191 匿名さん

    浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
    これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕、神谷町あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。
    利便性が高い=資産価値が高いのだから。
    また、株のように事前に織り込まない不動産は現実主義の再開発によって確実に価格は上がるわけで大化け確実。
    10年後の浜松町の資産価値を考えるとコストパフォーマンス高い物件ですね。

  180. 32192 匿名さん

    このスレ、マンション完売してるのに熱いですね。ちょっと読ましてもらいましたけど。中々立派で近代的な所だと思いました。なんか安心できますね。残念ながら完売してますけど、どのみち私には予算オーバーです。分譲価格抽選で買えた人はめちゃくちゃラッキーですね。今、浜松町で良い物件探してますけど、とにかく高いです。
    浜松町駅近くに新しい大型開発マンション今後出ないですかね。最近、新築物件駅近はないですよ。話によると土地がないみたいですね。原材料と人件費それに土地の仕入れがとても難しいです。
    3年前に買えば良かった。

  181. 32193 匿名さん

    ネガさん、そんなに一生懸命に買うのを止めてくれなくても、もう大人なんで自分で考えますから。ま、悔しいのはわかりますが屁理屈な誹謗中傷をいろいろ書き込んでみても自分が惨めになるだけだよ!

  182. 32194 匿名さん

    ここは東京オリンピックでも楽しみです

    1. ここは東京オリンピックでも楽しみです
  183. 32195 匿名さん

    東京タワーが綺麗なマンションですね

    1. 東京タワーが綺麗なマンションですね
  184. 32196 匿名さん

    色々言われているようだけど、良いマンションだと思うよ。
    今の月50万の賃貸より買った方がいいかと探し始めて10件程モデルルームを見たが自分の中では1番良かったな。
    1億以上する物件でも景観悪い所もあるし、駅直結でも路線が利便性ないとね。 さすが三井のパークコート仕様良いし高級感あった。 ロビーや共用施設、屋上スカイガーデン等も立派だしこの価格は安いと思うよ。
    自分は日中仕事でいないから妻のお気に入りでこのマンションに決めたよ。

    褒めすぎかな?

  185. 32197 匿名さん

    相変わらず売り逃げたい人の投稿だけで終わってますね。不人気が深刻なのでしょうか?

  186. 32198 匿名さん

    この方はいつも同じ文調なので、面白かったです

  187. 32199 匿名さん

    確かに面白い!

  188. 32200 匿名さん

    検討スレだけど、転売組と買ってしまった方々しかいない。これでは参考になりませんね。

  189. 32201 匿名さん

    34階のキャンセル住戸は、当初の予定価格時点で3億5000万だったのだが反応が悪くて3000万ほど下げて3億2000万で売り出された部屋(第1期)。

    その後、同じ間取りの36階の部屋が3億4000万で売り出されたものの、半年以上先着順に残っていたので、多少値引きするなりしないと短期での売却は厳しいかもしれないね。

    ただ、30畳以上あるリビング、浜離宮を見下ろす眺望などは素晴らしく、ツインパとお見合いと言っても、実際はかなり離れているのでさほど気にならないのではないかと思う。 何にせよ価格次第。

    1. 34階のキャンセル住戸は、当初の予定価格...
  190. 32202 匿名さん

    分譲価格が高過ぎたからしょうがない。中古市場で適正価格になるプロセスを取るでしょう。買ったらマケの物件って哀しいな。

  191. 32203 匿名さん

    premium住戸買う人間の気持ちなんてわからないやつが、何を書いても虚しいだけだぞ
    黙って見ておけだな

  192. 32204 匿名さん

    ツインパとお見合い部屋ですね。羨ましい!

    1. ツインパとお見合い部屋ですね。羨ましい!
  193. 32205 匿名さん

    >>32201 匿名さん
    素晴らしい!

  194. 32206 匿名さん

    浜離宮が一望できる角部屋、素敵です。

  195. 32207 匿名さん

    ツインパとがっつりお見合いで見下ろされる感じが気になる人は気にになるかな。

    1. ツインパとがっつりお見合いで見下ろされる...
  196. 32208 匿名さん

    >>32207 匿名さん
    素晴らしい!
    この距離はお見合いとは言えない!

  197. 32209 匿名さん

    ツインパのこの向きは南西。なので日差しがまぶしくみんなシェード下ろしている。だからそもそもお見合いにはほぼならない。

  198. 32210 匿名さん

    >>32209 匿名さん

    ていうか、お見合いが気になるのは夜。カーテンしないといけず、せっかくの夜景が見えない。

  199. 32211 匿名さん

    やはり部屋からの視界の抜け感は大事ですね。
    ここは北と西が一番抜けてるのかな?

  200. 32212 匿名さん

    南抜けている
    カーテンいらないなと思っている

  201. 32213 匿名さん

    こちらも素晴らしいですね。

    1. こちらも素晴らしいですね。
  202. 32214 匿名さん

    南側、芝離宮恩賜庭園もいいですね

    1. 南側、芝離宮恩賜庭園もいいですね
  203. 32215 匿名さん

    オリンピックライトアップもいいね

    1. オリンピックライトアップもいいね
  204. 32216 匿名さん

    浜松町って、めちゃくちゃ便利ですね。
    このマンションどんどん値段が上がりそうな感じしませんか?
    建物景観もかっこいいし、まわりのビューも浜離宮.東京タワー.抜けた爽快感もあるし。屋上ヘリポートつき免震構造と安心と安全をギュット積み込んだところですね。粒500万ぐらいで買えたと思うと安いですね。この立地と内容の良いマンションは都内にもなかなかないと思います。
    今の坪単価からでも10年-20後に30%-50%アップしてもおかしくない立地と建物だと思います。
    観光客も毎年増えるしオフィスも増えホテルも増えます。
    都内、山手線のなか、港区では土地の購入も大変ですね。
    ほんと、港区はすごいね。

  205. 32217 通りがかりさん

    どうしてこのスレの住人は、何度も同じ写真をペタペタ貼ったり、同じ讃美を繰り返してるんでしょう。ネガの人も同じ。
    こんなに自画自讃と転売益の話ばかりのスレはほかにない。

  206. 32218 匿名さん

    もう、冒頭に【転売広告】って書いておくといっそ潔いのでは。

  207. 32219 匿名さん

    https://shutten-watch.com/kantou/6759

    ウォーターズ竹芝
    のホテル情報が更新されていました

    有名なラグジュアリーホテルらしい
    2020年4月開業までもう1年きりましたね
    妄想して待ちましょう

  208. 32220 匿名さん

    >>32218
    事実が広告に思えるくらい羨ましいんですね。

  209. 32221 匿名さん

    >>32219 匿名さん

    竹芝再開発もどんどん進行中て楽しみです。

  210. 32222 マンション検討中さん

    このマンションはリセール不振が深刻ですね。

  211. 32223 匿名さん

    引き渡し後には空室率が高いだろうね。外国人の購入者も多いみたいだけど、管理費延滞問題とか大丈夫かな?

  212. 32224 検討板ユーザーさん

    ツインパのお見合い具合が、気になりますね。お見合いは色々気をつけないと、痛い目に会うことかあります。

    https://manetatsu.com/2019/06/187925/?amp=1

  213. 32225 匿名さん

    大丈夫、ここは第一種住地ではないし、事実100m以上離れたビル、それも斜めだから、問題があるとしたらツインパよりも、今後隣接10mのビルだよ。

  214. 32226 匿名さん

    偏屈ネガさん、もはや議論に値せず。
    ネガはただの嫉妬でしょう。

  215. 32227 匿名さん

    4-5月売買契約成立 売り出し価格一覧

    見てたら、もう1戸1LDK買えばよかったと思う

    1. 4-5月売買契約成立 売り出し価格一覧見...
  216. 32228 匿名さん

    ここの転売ヤさんは全員、大成功でしたね。
    失敗は、まだまだ騰がるのに焦ったら儲けがまだまだやな。

  217. 32229 匿名さん

    80㎡ぐらいが売れ筋なのね
    さすが富裕層だな

  218. 32230 匿名さん

    不動産価格は、再開発事業発表時に値上り評価されるものではなくて、再開発事業完成後の実態評価で見直されるもの、先ずは竣工引渡し後から浜松町再開発事業の進展にあわせて上がる!

  219. 32231 匿名さん

    30000越えの大人気スレッドですね
    ネガだろうとポジだろうと、有意義な意見交換しましょう
    枯れ木も山の賑わい
    ひまなサラリーマンがが多いのかな笑

  220. 32232 匿名さん

    東京タワービューが人気なんだね。

    1. 東京タワービューが人気なんだね。
  221. 32233 匿名さん

    今月でスレッド閉鎖ですから
    10日以降入居開始ですよ
    長かったですね
    もう少し

  222. 32234 匿名さん

    南側も売れていて安心した
    景色抜けていておすすめだよ

  223. 32235 匿名さん

    内覧会からスレが伸びましたね。
    写真見ましたが、素晴らしいマンションだと思います。

    ネガは嫉妬でしょう。

  224. 32236 匿名さん

    思った以上に下がってますね。

  225. 32237 匿名さん

    >>32227 匿名さん


    成約ではなく、売り出し事例と明確に書かれてますね。ここの方々は日本語分かる人なのかホントに心配になりますね。

  226. 32238 匿名さん

    >>32237 匿名さん

    そんな事知っているよ

  227. 32239 匿名さん

    やっぱり東京タワービューのマンションは人気ですね

    1. やっぱり東京タワービューのマンションは人...
  228. 32240 匿名さん

    東京タワーBotは、毎日一回自動出現やね!

  229. 32241 匿名さん

    >>32153 匿名さん
    Googleマップに、パークコート浜離宮が登録されているぞ
    3名レビューと、写真がアップされている
    綺麗な写真が多いよ

    視ました!工事中ですね。

  230. 32242 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  231. 32243 匿名さん

    この景観を観ればやっぱりいいですね。

    1. この景観を観ればやっぱりいいですね。
  232. 32244 匿名さん

    屋上回廊、スカイビューが秀逸なマンションですね。

    1. 屋上回廊、スカイビューが秀逸なマンション...
  233. 32245 匿名さん

    屋上ヘリポートまわりのスカイガーデンは、六本木ヒルズの有料展望台で体験して以来の憧れです。羨ましい!

  234. 32246 匿名さん

    摩天楼と青空のバランスが綺麗ですね。

    1. 摩天楼と青空のバランスが綺麗ですね。
  235. 32247 匿名さん

    東京タワー周辺の緑が綺麗ですね

    1. 東京タワー周辺の緑が綺麗ですね
  236. 32248 匿名さん

    浜離宮恩賜庭園の緑も素敵ですが、東京タワー周辺の緑も綺麗ですね
    。景観に恵まれたマンションは人気だと思います。

    1. 浜離宮恩賜庭園の緑も素敵ですが、東京タワ...
  237. 32249 匿名さん

    現地行きましたが、かなり厳しいですね。目の前を新幹線が通ってました。あと、かなり狭い立地で、手狭な道路と線路に囲まれてぎゅうぎゅう感がハンパないです。雑居ビルにも囲まれてました。皆さんはとういう点で買われたんですかね?

  238. 32250 匿名さん

    パークコート千代田富士見のスレッドを読み返すと良いよ
    線路でも文書検索もできる
    そんな完璧なマンションはない
    時間が経てば、そこそこ評価されるもんだよ
    世の中そういうもんだ

  239. 32251 匿名さん

    千代田と浜松町は次元が違いますね。参考になりません。

  240. 32252 匿名さん

    >>32249 匿名さん
    足元には目をつぶり
    遠くだけを見て購入しました。
    浜離宮と東京タワーだけを見て生きていきます!

  241. 32253 匿名さん

    港区山手線内側、駅徒歩5分。それだけでも利便が相当価値はあるので、線路に近かろうが関係ありませんよ。
    隣地と壁密着のマンションが多いのに、ここは4方位全て道路で壁密着無いし良いほうだね。

    このネガ何度も同じことばかり、、、
    懲りないやつだな

    30168 匿名さん
    2019/03/13 08:40:15
    たまたま現場を通りましたが、ひどかった。皆さんよくここを買われましたね。笑
    うるさい、線路脇が近い、、、どこが良かったのでしょうか?私には理解不能でした。

  242. 32254 匿名さん

    どのマンションにも100%満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。
    その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いこだわりスペックをいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。
    ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発多数という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、東京品川間の山手線駅の内側に位置していること、都心港区の商業地区にあって東京タワーや浜離宮恩賜庭園を美しく眺める特別な立地で浜離宮庭園内からの勇姿など、同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

    駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。分譲価格が値打とはいえ安くは無い買い物だから、現地を見てよくよく検討した結果だと思うけどね。
    10億も出せば丸ノ内、銀座や日比谷で良いマンションあるかもしるはないけど、ここはお手頃価格のマンションとしてはこんなもんでしょ!
    ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ、ほんま

  243. 32255 匿名さん

    パークコートというだけで資産価値が保たれるから投資家には人気なんでしょう。

  244. 32256 匿名さん

    「次元が違いすぎる」が主観的すぎてよくわからない
    それで、千代田富士見のスレッドをチェックしないのか
    先例は、まずチェックしておいたほうが良いと思うのだが
    さらに、現地にも行ったほうが良い

  245. 32257 匿名さん

    白金 坪650-700だって
    芝浦500の噂もあるし
    早く買っておいて良かったですね

  246. 32258 匿名さん

    竣工2年前に完売になってしまいましたが、この2年でここを上回るマンションはありませんでした。
    ローレルタワー ルネ浜松町も予想に反して割高でした。
    これから販売されるマンションも割高のようですね。

  247. 32259 匿名さん

    ローレルタワールネ浜松町が比較物件としてでてきますが、ここは値下がり余地が大いにありますね。早く半値にならないかなぁ。

  248. 32260 匿名さん

    ルネの方が駅近。ここは駅から遠すぎる。

  249. 32261 匿名さん

    浜松町駅徒歩10分で山手線の外側のルネ浜松町ですら、坪412ですからね。
    この2年で割安なのはありましたか?
    築17年の東京ツインパークスが現在坪480?
    半値になるのはいつになるやら。

  250. 32262 匿名さん

    買えなかった無念、買う決断ができなかった後悔…。今から思い直して買おうとしても、新規は売り切れちゃっているし、未入居中古は売り出しより高くなってしまった。悔しくて悔しくて。判ります。

  251. 32263 通りがかりさん

    >>32254 匿名さん
    あんたもしつこい。同じ文章なんどもコピペするなよ。気に入って買ったんならもうそれでいいでしょ。人に何と言われようと。

  252. 32264 匿名さん

    ここは2017年に完売。
    買い逃した方はどこに決めたのかな?
    白金ザスカイは坪700?
    入居開始が2023年だし、そこまで待っても安くないですね。
    いつまで待てば安くなるの?

  253. 32265 匿名さん

    34F キャンセル住戸出てるね

  254. 32266 匿名さん

    よかったね。買い逃した人定価で買えるね。

  255. 32268 匿名さん

    >>32267 匿名さん

    意味不明だね。失礼千万。
    私のコメントに何か問題があるか?はっきり説明してもらおう。

  256. 32269 匿名さん

    定価手数料なしでも売れないということは実質的に今の不動産価値は値下がりしてるね。だから中古も大不振なんだ。

  257. 32270 匿名さん

    確かに山のように売り物件ありますね。さすがに多過ぎでは?

  258. 32271 匿名さん

    まぁまぁ穏やかにやりましょう。
    しかし34Fのプレミアムがキャンセルに出るとはチャンスですね。
    申込者になにかあったのかな(-_-;)
    チャンスではあるのですが、
    さすがにじゃぁホイっと3億2千万を出せる人はそう多くはいませんからね。
    でも程なくして売れるでしょう。
    3.2億のものが1~2週ですぐに売れない="不動産価値は値下がり"なんてぶっ飛んだ思考する人はイカれてるね。

  259. 32272 マンコミュファンさん

    チャンスなら5億でも瞬間蒸発ですよ。キャンセル住戸が未だに売れないのはチャンスでなくピンチですよ。w

  260. 32273 匿名さん

    >>32272 マンコミュファンさん
    資金あるならあなたが買えばいいのに。チャンスです。

  261. 32274 匿名さん

    >>32273 匿名さん

    資金があるかないかではなく、その金額を出す価値があると思うかどうか。今のところそう考える人が現れてないので水面下で裁けず、HP復活させて売り出してるってこと。

  262. 32275 匿名さん

    余りものを人に押し付けないで。笑

    ホントに良ければ一番知ってる既存購入者が速攻買い増すのが普通ですけどね。東京タワーマニアの彼とか買い増さないのかな?

  263. 32276 匿名さん

    ここの数年後の転売価格はダダ下がりと予想されてたことでは。

  264. 32279 匿名さん

    >>32276 匿名さん
    ここで投資で成功された方いっぱいいますよ。これからは分かりませんけどね。ここの次に儲かりそうな物件がない

  265. 32280 匿名さん

    次のパークコートタワーに期待ですね
    北参道の噂があるけど、東京駅から遠いのは好きじゃないな
    新宿側も住めば慣れるのかな

  266. 32281 匿名さん

    ここで投資された方は売れなくて困ってますよ。この先、坪単価400割れで買った人が成功かと。

  267. 32282 匿名さん

    [No.32267~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  268. 32283 匿名さん

    >>32281 匿名さん
    坪400割れとは、どの辺りのマンション?相当古い物件でしょうか?
    野村総合研究所のレポートや三井リハウスから港区、品川区のマンスリーレポートを送ってもらっていますが、都心部では下がっている気配はありません。

  269. 32284 匿名さん

    買えなかった無念、買う決断ができなかった後悔…。今から思い直して買おうとしても、新規は3.2億の手の届かない物件しかなく、未入居中古は売り出しより高くなってしまった。悔しくて悔しくて。せめて値下がりして契約者が悔しがるところを想像して自分を慰めたいという淡い願望…判ります。

  270. 32285 匿名さん

    買ってない人は余裕の坪単価400割れ待ちですね。リーマン時にツインパは坪単価どれ位だったの?

  271. 32286 匿名さん

    本日より入居が始まりましたね。

    思えば完売したのが 2017年。
    当時はまだ 10000レス程度でしたが、本日まで欠かさず妬み続けてくださった方達のおかげで、港区内陸物件にしては驚異の 30000レス超えとなりました。
    これはこれで、ある種の読み物としては面白かったのですが、いよいよスレが閉鎖となります。

    我々は、良いものをお安く手に入れることができて、とても満足。ただそれだけなのです。

  272. 32287 匿名さん

    スレ閉鎖は3.2億の部屋が売れてからだね。

  273. 32288 販売関係者さん

    >>32286 匿名さん
    2017年から今までここに張り付き続けたあなたのキモさが実に香ばしい。

  274. 32289 匿名さん

    昔は江戸の貧民窟
    今は港区の貧民窟

  275. 32290 マンコミュファンさん

    予想通りリセールは大不振ですね。消費税も上がるし、良い事無しですね。落ち着いて考えると線路脇のしがないマンションだし、モデルルームで渡されたタブレットと東京タワーで正しい判断を出来なかった人以外に買う人は少ないだろうね。

  276. 32291 匿名さん

    >>32290 マンコミュファンさん
    この人、入居が始まって悔しいんでしょうね

  277. 32292 匿名さん

    そんな人はいないでしょうね。

  278. 32294 匿名さん

    豪華なエントランスレベルからも浜離宮の深い緑が感じられ、抜け感と共にタワーをより映え際立たせる素晴らしい景観が形成されましたね。

    同じく赤坂檜町も有名公園隣接でしたが、秀逸なランドスケープとして並び称されるパークコートタワーになりそうです。

  279. 32296 匿名さん


    とある有名不動産版で定義されていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは

    ・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
    ・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
    ・最寄駅は山手線+地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
    ・大規模な緑地帯や史跡が目の前
    ・極めて高い学区年収
    ・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

    を満たすものを言うそうです。
    パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。

    線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。

    インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

  280. 32298 匿名さん

    2019年、今年のマンションオブザイヤーはパークコート浜離宮ザ・タワーに決まりでしょ!

  281. 32299 匿名さん

    リセールは相変わらず大不振ですね。何か見えてないネガティブ要素でもあるのかな?現地に行くと何か見えてくるかもね。

  282. 32300 匿名さん

    なんのこっちゃ

  283. 32301 検討板ユーザーさん

    ここ書き込み客観性失い過ぎて読む気ならないな。買った方々、ほどほどにしてよ。ここで必死でフォローしても何も変わらないんで。

  284. 32302 検討板ユーザーさん

    ここ書き込み客観性失い過ぎて読む気ならないな。貧しい方々、ほどほどにしてよ。ここで必死で妬んでも何も変わらないんで。

  285. 32305 匿名さん

    まぁまぁ。
    少し落ち着いてください。

    こちらの物件は、完売がちょうど10000レス辺りでしたから、それ以降はもはや検討スレの意味はなくなりました。

    差し詰め、一種の落書きスレ、みたいなものでしょうか。

    誰が書いても、自由。
    何を書いても、自由。


    超都心に薫るキャンドルの灯でも眺めて。
    ゆったり、まったり。

    スローにいきましょう。

    http://candle-night.tokyo/

  286. 32307 eマンションさん

    今日、パークコート浜離宮見ます、そして買います。
    テンション上がります。

  287. 32309 匿名さん

    立派だね、パークコート浜離宮ザ・タワーは、、

    1. 立派だね、パークコート浜離宮ザ・タワーは...
  288. 32310 匿名さん

    内覧したら、富士山が綺麗に見えました

    1. 内覧したら、富士山が綺麗に見えました
  289. 32311 匿名さん

    芝離宮恩賜庭園も綺麗、、

    1. 芝離宮恩賜庭園も綺麗、、
  290. 32312 匿名さん

    結構真下に線路みたいなものありませんか?まさか電車は通ってないですよね?!えー!まさかの線路脇タワマン?東京タワーばかり貼り付けてるから知らなかったわ。マンションを評価する時は現地調査行くべきですね。

  291. 32316 ご近所さん

    >32309

    浜離宮から立派に見えるのはツインパークスとラ・トゥールです。
    そういうマンションはマンション名に浜離宮と付けないのですね。
    線路を挟んで遠くに小さくみえるのがパークコート浜離宮。

    山手線内側とか港区を主張するのも、山手線内側の最下層、港区の最下層であることを自ら主張するようなもの。
    3Aアドレスで山手線内側・港区などと主張するマンションはない。

    1. 浜離宮から立派に見えるのはツインパークス...
  292. 32317 匿名さん

    真ん中のコンパクトマンションは安そうですね。見た目の差が歴然ですね。

  293. 32318 匿名さん

    [No.32293~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  294. 32319 マンション検討中さん

    真ん中は公団でしょ?見た目でわかる。

  295. 32320 匿名さん

    いよいよ入居が始まりましたが、一目で裕福とわかる落ち着いた方々ばかりです。
    子連れのファミリーも多いですが、いわゆる誇りと幸福のオーラが、皆さんの全身から醸し出されています。
    インターネットの書き込み程度の話は、その存在すら知らない方々ばかりでしょうし、このクラスの人間こそが、本パークコートザ・タワーのマジョリティであると、改めて実感しました。

    それでは引き続き、ネットオタク達による井戸端会議を楽しみましょう。

  296. 32321 マンコミュファンさん

    浜松町の駅、築地が再開されたら ここは跳ね上がるよ! 景色を見ればわかる、
    東京駅の八重洲の再開発、下がる要素がないね、
    ネガは 可哀想だけど…

  297. 32322 マンション検討中さん

    >>32321 マンコミュファンさん

    あと10年はかかる。

  298. 32323 匿名さん

    浜離宮を囲む壮観な建物ですね、、

    1. 浜離宮を囲む壮観な建物ですね、、
  299. 32324 匿名さん

    浜松町からの東京タワーと六本木ヒルズいい感じ

    1. 浜松町からの東京タワーと六本木ヒルズいい...
  300. 32325 匿名さん

    他との比較でしか評価できない愚か者は気の毒やな、、

  301. 32326 匿名さん

    不動産は一点物ですからね。
    都心の好立地は椅子取りゲームです。
    浜離宮恩賜庭園を眼下におさむる立地は、こちらが最後となりました。

  302. 32327 匿名さん

    パークコート浜離宮の屋上スカイガーデン、夏草と東京タワー

    1. パークコート浜離宮の屋上スカイガーデン、...
  303. 32328 匿名さん

    夜景がいいね

    1. 夜景がいいね
  304. 32329 ご近所さん

    浜離宮からの勇姿。

    1. 浜離宮からの勇姿。
  305. 32330 匿名さん

    >>32329 ご近所さん
    素敵ですね

  306. 32331 匿名さん

    東京タワーのライトアップいいね

    1. 東京タワーのライトアップいいね
  307. 32332 匿名さん

    >>32329 ご近所さん

    浜離宮は緑が多くて素敵ですね

  308. 32333 匿名さん

    >>32329 ご近所さん

    パークコート浜離宮の青空大空間なね聳え立つ勇姿は壮観ですな

  309. 32334 匿名さん

    東京タワービューに富士山?ビューいいね

    1. 東京タワービューに富士山?ビューいいね
  310. 32335 通りがかりさん

    写真ペタペタさんの粘着気質には呆れるを通り越して怖い。そしてそれにいいねする購入者が2-3人。残りのいいねは自作自演。

  311. 32336 匿名さん

    こんなド都心のパークコートタワーを坪500台でゲットできてラッキーだったわ。

  312. 32337 匿名さん

    東京タワーと、

    1. 東京タワーと、
  313. 32338 匿名さん

    来週から夏の風物詩が始まりますね。
    キラキラ女子に人気のエリアは住むのも遊ぶのも楽しいものです。

    http://www.joqr.co.jp/hama-story/2019/06/628.php

  314. 32339 匿名さん

    浜松町駅から玄関まで下見してきました。
    小道の両側に飲食店やコンビニエンスストアがあり想像したより良い感じでした。

  315. 32340 匿名さん

    4戸同時オープンルームのチラシが入ってた。かなり売り急いでいそうだから冷やかしに見に行くかな。

  316. 32341 匿名さん

    検討中でしたが実際に住戸をみて、期待以上に景色がよく決めました。分譲価格より高いのが残念ですが他の検討物件よりも満足です。

  317. 32342 匿名さん

    30平米強のワンルームが16万4000円の賃料でたくさん賃貸に出ていますね。
    賃借人でも共用施設は差別なく使えるのでしょうか。

    1. 30平米強のワンルームが16万4000円...
  318. 32343 匿名さん

    >>32342 匿名さん
    それ全部同じ部屋ですけど

  319. 32344 検討板ユーザーさん

    中古在庫数が凄いですね。

  320. 32345 港区不動産評価プロフェショナル

    ツインパ同様に常に中古・賃貸在庫数が多い湾岸マンションとなりそうだな。全て予想通り。そもそも湾岸で高級路線は無理がある。ハルミフラッグがこのエリアの妥当価格だろうね。皆さん知ってるからデベのイメージ戦略にのせられた価格では買おうとしない。東京タワーマニアの方とかはオーバープライスで掴んだ良い例だろう。あれほどたかが電波鉄塔に思い入れすると正しい判断なんて出来ないだろう。

  321. 32346 匿名さん


    なんのこっちゃ

  322. 32347 匿名さん

    >>32345 港区不動産評価プロフェショナルさん

    大層な名前笑
    ここが落ちようが、お前が金持ちになるわけではない

  323. 32350 匿名さん

    [No.32348~本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

  324. 32351 匿名さん

    賃貸埋まらないからか、「賃料改定」表示が出てきたね。

  325. 32352 匿名さん

    検討内覧しました。素晴らしいぬけた眺望で驚きました。浜松町駅前のSOFTBANKが入るビルも外観美しいですね。

    1. 検討内覧しました。素晴らしいぬけた眺望で...
  326. 32353 匿名さん

    >>32351 匿名さん
    毎日チェックされてるんですね。ご苦労様でございます

  327. 32354 匿名さん

    >>32353 匿名さん

    「検討者」ですから。あなたは検討者ではないの? こちら検討者板ですよ。

  328. 32355 匿名さん

    アットホームだと賃貸、中古で60件超あります。さすがに多過ぎでは?

    https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

  329. 32356 匿名さん

    >>32352 匿名さん

    素晴らしいですね。
    購入できた方、羨ましいですね。

  330. 32357 匿名さん

    夏草はえる屋上庭園からのタワーと富士山写真いただきました。素晴らしい眺望ですね。

    1. 夏草はえる屋上庭園からのタワーと富士山写...
  331. 32358 匿名さん

    >>32355 匿名さん
    別に問題ないでしょうね。

  332. 32359 匿名さん

    同一物件が違う仲介業者経由で重複していますからね。全然問題ないです。

  333. 32360 匿名さん

    アットホームは各社のまとめのサイトとなります。参考までに賃貸情報はレジデントファーストが最新かつ正確です。

  334. 32361 匿名さん

    まあ、どのサイトみても地域ダントツの売り・賃貸物件数ですね。もはや人気薄なんだと思いますよ。

  335. 32362 匿名さん

    >>32361 匿名さん
    あなたが注目するくらいだから心配しなくても人気物件だよ

  336. 32363 匿名さん

    >>32361
    三井のリハウスでも重複なしで売り物件26件。

  337. 32364 匿名さん

    さすがですね。超人気物件とはこういうことでしょう。入居が始まったから特にでしょう

  338. 32365 匿名さん

    この物件は売り物が多いというより、買う人がいない感じですよね。キャンセル住戸もかれこれ1ヶ月掲示されていますね。買い手がいないんでしょうか?

    https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

  339. 32366 匿名さん

    はいはい、人気ないです、買い手いません、値下がり確実です、買った人は青ざめています、不幸のどん底です、後悔ひとしおです…
    で、粘着さんは満足? 人生エンジョイしてくださいね、

  340. 32367 匿名さん

    私みたいに分譲価格で買って2割乗せで売ることができた人はいっぱいいると思うけどね。

  341. 32368 匿名さん

    >>32365 匿名さん
    ありがとうございます。パークコート浜離宮の竣工写真が出てますね。やっぱり美しいです。

  342. 32369 通りがかりさん

    分譲で考えていましたが、住みたくても高すぎて手が届きません。

  343. 32370 匿名さん

    まだ三井のホームページでキャンセル部屋販売中。結局竣工前完売は無理だったか・・・。即入居可で販売継続になるね。

  344. 32371 匿名さん

    宝石箱をひっくり返したようなまさに100万ドルの景色を謳歌しています。
    他にはない唯一無二の非日常に満足しています。

  345. 32372 匿名さん

    ここの予想通り、中古はだだ下がりになりそうね。2年前の熱狂は単なるバブルだったか・・・

  346. 32373 匿名さん
  347. 32374 匿名さん

    >>32372 匿名さん
    ハイハイそうですね。
    バブルで高値づかみしたオーナーは戦々恐々で夜も眠れません。
    他人の不幸は楽しいですかねぇ。日々のリアルな生活をエンジョイして下さい。

  348. 32375 匿名さん

    今年に入っても、さらに値上がりしているんですか。。。
    不確実ながらマーケットウォッチで実感してはいましたが、数字を見せられるとある意味勉強にもなりました。

  349. 32376 マンション掲示板さん

    >>32375 匿名さん

    ホームから浜松町北口までの距離が近いくて階段ま少なくて快適です。羽田まで近くて感激しています。

  350. 32377 周辺住民さん

    ここの契約者はなんでこんな必死なの笑

  351. 32378 匿名さん

    このワクワク感がたまらん

  352. 32379 匿名さん

    売ろうか貸そうかと思っていたんだけど、売却物件27件、賃貸14件と、どちらもかなりダブついていて、すぐ決まりそうにないので悩んでる。

  353. 32380 匿名さん

    >>32377 周辺住民さん
    お前がここに来る理由と一緒だよ笑

  354. 32381 匿名さん

    >>32379 匿名さん

    mk

  355. 32382 匿名さん

    はいはい、必死です。
    はいはい、物件だぶついています。
    購入者は不安な毎日です。
    買わなかった方は安泰ですね。

    リアルな人生エンジョイしてください。

  356. 32383 匿名さん


    至福のマンション。

  357. 32384 匿名さん

    また中古在庫が増えてるな。キャンセル住戸も売れませんね。

  358. 32385 匿名さん

    ほぼ成約済みらしいですよ。
    ここも折り合いを付ける頃合いですかね。

  359. 32386 匿名さん

    笑、成約って何だ?契約直前で全員キャンセルでもしてるのか?毎週在庫が増えてるぞ。

  360. 32387 匿名さん

    こんな雨の日でも浜離宮や東京タワーを眺めながらのんびりお部屋でワインなど楽しめるなんて予想以上の居心地のよさです。
    間違えて在住防犯をオンにして宅急便受け取ったら鳴ってしまい、警備会社、管理室からすぐに連絡がきてセキュリティーも万全ですね。

  361. 32388 匿名さん

    >>32387 匿名さん
    すみません。住民スレに書き込むつもりが間違えました。失礼いたしました。

  362. 32389 匿名さん

    三井の公式サイト、最上階プレミア部屋だけでなく、もう1部屋キャンセルで先着順販売中。建物内モデルルームご案内中と、竣工完売どころか完成在庫に・・・。人気タワマンなら水面下で即成約だけど、キャンセル待ち全然いなかったのね。

  363. 32390 匿名さん

    このマンションは一人の東京タワーマニアのせいで相当評判下げたらしいですよ。

  364. 32391 匿名さん

    インターネットですし、気楽にいきましょう。

    しかしこの宝石を散りばめたような 100万ドルの景色は 見事の一言ですね。
    引き渡しが始まり、買い希望の内覧客が非常に増えてきたのは、少し煩わしい気がしますが。

  365. 32392 匿名さん

    内覧者が非常に増えて、在庫も非常に増えて、誰も買ってない?どれだけ現地内覧で人気落としてるんですかね?

  366. 32393 eマンションさん

    >>32380 匿名さん
    お前にお前と言われる筋合いは無い!

  367. 32394 匿名さん

    >>32392 匿名さん
    内覧は引き渡しが終わり最近増えてきました。
    在庫は被り表示のみで増えてはいません。
    そうやってネット掲示板をこねくり回しているうちが華です。

  368. 32395 匿名さん

    >>32394 匿名さん
    そもそも公式サイトで先着順が増えてる状態ですが。

  369. 32396 匿名さん

    しかしここは、桁違いに裕福そうな人が多いですね。

  370. 32397 匿名さん

    キャンセル住戸、値上げして出してきているんですね。
    14130万 → 15800万 と2000万弱しか上乗せしていないのは、レジデンシャルの公式物件扱いだからでしょうかね。

  371. 32398 通りがかりさん

    ずいぶん前に完売と言われてましたが、まさかの引き渡し時のキャンセルでしょうか?やはりボラティリティが高かったのですね。

  372. 32399 匿名さん

    キャンセル住戸の値上げ販売は、三井では珍しいですね。
    むしろ初めてのケースでは。

    値付けに関しては控え目と言われる三井不動産レジデンシャルですが、この元値のまま売り出してしまうと、他のパークコートタワー購入者様からお怒りを頂くような価格ですから、仕方ないですね。

  373. 32400 匿名さん

    引き渡し直前のキャンセルは購入者側トラブル(要するに残金振り込めなかった)ですので、物件についてはなんの分析の必要もありません。あたりまえw

  374. 32401 匿名さん

    セカンドマーケットで1割超値下がりしていたら、手付け放棄は経済的に妥当な判断じゃないの?

  375. 32402 匿名さん

    あの控え目な三井が、眺望もない囲まれ低層階の部屋を15%値上げ再販するのは、インパクトでかいよね。

  376. 32403 eマンションさん

    >>32402 匿名さん
    攻撃は最大の防御!
    ということですか?

  377. 32404 通りがかりさん

    このキャンセル住戸は条件が悪いですが、それでも公式には 15%の値上がり評価額なんですね。
    これを逆手に取るならば、中高層階なら部屋次第では、20から30%は含み益があるという一種のお墨付きを、三井が与えた格好となりました。

    転売ヤーさんは三井の値付けを参考にして、もう少し控え目にしないと売れないと思いますよ。

  378. 32405 匿名さん

    >>32401 匿名さん
    はいはい、暴落暴落。オーナー涙目。手付け放棄も妥当ですね。
    他人の不幸を見ると幸せですか? 人生エンジョイしてくださいね。

  379. 32406 匿名さん

    手付け放棄はハワイの投資家だと思う。逃げるのも早いなあ。置いていかないで欲しい。

  380. 32407 匿名さん

    ここで投資失敗した人なんているのかな?

  381. 32408 匿名さん

    >>32407 匿名さん
    この板にはいると思いますよ。
    買えなかった恨み、買う決心のつかなかった後悔、の方々。

  382. 32409 匿名さん

    投資に失敗した約80の方々かと思われます。マンション売れなくなったね。

    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

  383. 32410 匿名さん

    少し前に三井のレジデンスファーストに掲載されていた 85㎡ 65万の賃貸、狙ってたのに誰かに先越されてる、、、悔しい
    公式サイトにもあと12部屋しかないし、困った

  384. 32411 匿名さん

    竹芝に高級ホテル JR東日本がマリオットと組む狙い
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46498370U9A620C1000000/

    竹芝にアトレが入るみたいですね。ホテルもかなり高級路線のようです。

  385. 32412 匿名さん

    転売中古、ついに「新価格」表示の部屋が出たね...

  386. 32413 匿名さん

    メズム東京か。
    少し前に話題になったね。
    マリオットのラグジュアリー路線。
    ヒルトンのラグジュアリーシリーズのコンラッドと切磋琢磨して、エリアバリューをさらに高みに導いて欲しいものだね。

    別に浜離宮恩賜庭園周囲にこだわる必要はないけど(というか空きはもう無いのだが)、こうやってハイクラスホテルに選ばれ続ける立地って、やはり良いものだね。

  387. 32414 匿名さん

    最上階のこのお部屋、もう半年以上さらしもの状態。

    今の相場で新築パークコートタワーの最上階が坪700台なんて、他じゃ考えられないくらいの安値だと感じるんですが、なんで売れないんですかね。

    1. 最上階のこのお部屋、もう半年以上さらしも...
  388. 32415 匿名さん

    浜松町に坪700ってバブルかな。。。

  389. 32416 匿名さん

    本当は売ってないから。問い合わせてみなよ。

  390. 32417 匿名さん

    本当は売ってない部屋があったり、やっぱり浜松町はあやしいのかな?

  391. 32418 匿名さん

    ここのプレミアムフロアは 坪1000の世界です
    悪条件の狭小部屋になる程 安くても高くても 富裕層の食指は動きません
    無論これは 不動産の常識
    センスのない転売ヤーは痛い目を見るべきでしょう

  392. 32419 匿名さん

    >>32418 匿名さん

    プレミアムフロア、キャンセルが出てそのまま先着順で売れ残ってますよ。

    低層に山のようにある30平米部屋など、どう見ても富裕層向け物件ではないかと。

    1. プレミアムフロア、キャンセルが出てそのま...
  393. 32420 匿名さん

    つい一ヶ月前出たよね。キャンセル住戸。
    3億 4億 の世界は、よくわからんね。
    もう一つキャンセル住戸出てたけど、三井にしては異例、およそ2000万の値上げ販売。
    囲まれた低層階だけど、これはインパクトでかいよね。
    地権者の低層階 狭小部屋が大量に売りに出てるけど、条件悪い部屋は金持ちには響かないだろうから、あまり欲張らずに、三井の公式発表程度の値上げ(20%)くらいにしといた方がいいと思う。

  394. 32421 匿名さん

    >>32420 匿名さん

    切り上げしたいのはわかるけど、14180→15800でほぼ10%しか上げてないよ。最上階は元のまま。低層でプラス10%、高層階は値上がりなしが相場と三井が認めてるってこと。

  395. 32422 匿名さん

    三井が、値上げ再販すること自体が異例なんだよね。
    たぶん、初めてじゃないかな。
    他にどこかあれば、純粋な興味として教えてほしい。

  396. 32423 匿名さん

    >>32422 匿名さん
    パークシティ武蔵小杉ガーデンズ

  397. 32424 匿名さん

    >>32422 匿名さん

    別に、武蔵小杉とかでも普通にやってたよ。

  398. 32425 匿名さん

    >>32419 匿名さん

    これを見ると、狭小部屋ばかりの団地風味ということがよくわかりますね。
    確かに富裕層が手を出すような物件ではありません。

    かと言って、プレミアムフロアのキャンセルも売れていない。
    この御時世、数年前の販売価格のままで売り出せば売れなきゃおかしいところですが、グランディオーソの方でも捌けなかったんでしょう。

  399. 32426 匿名さん

    たしか川崎でも。
    普通三井の都心タワマンはキャンセル出ても水面下でさばけるから、郊外の例ばかりになるけど。

  400. 32427 匿名さん

    30平米のワンルームが半数近くを占める賃貸仕様のマンションで、「パークタワー浜松町」にするところを、無理矢理パークコートにして販売したからこんなチグハグなことになるんですよ。

    まぁでも一応山手線内側、ブランドアドレスではないながらも一応港区の免震タワーが坪500で買えたんですから、そういうのに憧れる人たちには刺さったでしょう。

  401. 32428 匿名さん

    なる程。
    他にもあるんだね。
    2016年販売ここでも上昇余地は20%弱から部屋によっては3割もだけど、まだまだ上昇局面だという状況証拠足り得るのかもね。

  402. 32429 匿名さん

    以外と安い部屋も多かったんだな、ここ。
    どうせ高いと諦めてMR行かなかったが、とりあえず行っとけばよかったかな。

  403. 32430 匿名さん

    >>32428 匿名さん

    ? 上昇余地の根拠がないな。期待はわかるが。三井も10%と言ってるのに。まあ下がってないからいいか。

  404. 32431 匿名さん

    売れ残りが多くてさばくの大変そうですね。掲示板でしか売れないおかしな物件ですね。

  405. 32432 匿名さん

    売買履歴と三井不動産の値上げ措置を考えると
    控え目に評価して、今の段階では
    低層階は10%、中層以上は20%、角部屋とプレミアムフロアは30%、の値上がり率となっています

    ここからの上昇余地は、根拠も何も、経済情勢次第という点と、あとは再開発完成待ちでしょう

    2020年春 ウォーターズ竹芝、メズムコレクション、竹芝東急(SOFT BANK 本社 等)、劇団四季ミュージアム
    2020年末 浜松町駅前再開発 南棟完成
    2026年 貿易センタービル建て替え完成
    2030年 浜離宮ー築地跡地 一帯再開発 完成

    ざっくりと、まとめました。

  406. 32433 匿名さん

    >>32432 匿名さん

    低層10%は合ってるけど、プレミアムフロアはキャンセル部屋がまだ定価で残ってるから正しくは+0%ですね。

  407. 32434 匿名さん

    >>32433 匿名さん
    私は、レインズを参考にして値上がり率を計算しましたので、キャンセル住戸の話は、知りません

  408. 32435 匿名さん

    こんな立地じゃ、10年も経てば短期居住目的ばかりになるでしょう。賃貸マンションの扱い。それは以前からさんざん指摘されてた事。そこそこの賃料取れるんだから契約者も賃貸に出せば良い。転売価格は分譲価格よりもだいぶ下がるだろうけど仕方ない。

  409. 32436 匿名さん

    はいはい、価値のない土地、価値のない建物、暴落暴落、買った人は後悔、不幸のそこへまっしぐら。
    他人の不幸はうれしいですか? 人生エンジョイしてくださいね。

  410. 32437 匿名

    東京駅、リニア品川駅、羽田空港、成田空港
    それぞれの拠点へのアクセスを考えれば、ビジネスマン世代にとっては都内の高級タワーマンションでNo.1の立地だと思う

  411. 32438 周辺住民さん

    ここはとっくに完売して入居も始まっていますよね。なのに検討板が続いているのですね。

  412. 32439 匿名さん

    パークコートタワーのスレって、どこもこんなもんだよ。

    パワカ(笑)には手が出ない世界だから、妬まれ易い。

  413. 32440 周辺住民さん


    まだ売れ残りがあるみたいですね。

  414. 32441 匿名さん

    >>32439 匿名さん

    郊外のパークシティに妬まれる笑笑

  415. 32442 匿名さん

    前のスイーツ屋さん、このハイクラスタワーレジデンス特需のせいか、繁盛してますね。

  416. 32443 匿名さん

    それはそれは良かったですね。

  417. 32444 匿名さん

    この値段で手が出せないのはパワカとは言わない。

    むしろ、狭小部屋が多過ぎて敬遠されるだけ。
    30平米台が約半数を占めるわけですからね。
    そんな高級マンションが他にあればご教示いただきたい。

    1. この値段で手が出せないのはパワカとは言わ...
  418. 32445 マンション掲示板さん

    >>32444 匿名さん

    今見ると凄い安いですね。
    ここを荒らしにくる目黒線沿線のパークシティと坪単価が同じですね。
    これじゃ悔しがるわけです。納得。

  419. 32446 匿名

    汐留?浜松町ラインにエッチな雰囲気を出せるカウンター席のおすすめ店ありますか?
    コリドーから女性をお招きするルートを探しておりまして

  420. 32447 匿名さん

    上が高級、下が中の上くらい、という2グレード構成はよくあることだけどね。
    賃貸だけどすぐ近くにある(上がラトゥール、下がアクティ)。

  421. 32448 匿名さん

    ブランズ麻布狸穴町はもっと安かったね。やはりバブルかな?

  422. 32449 匿名さん

    知らないマンション名を出されましても…
    昔のマンションですかね。
    仙石山レジデンスとかパークコート六本木とか、安かったです。

  423. 32450 匿名さん

    売れ残ってるのに売れた売れたと宣伝活動たいへんですね。事実はただ一つ、リアルマーケットで売れ残っているか、人気があって売り物が少ないかのどちらかですよ。明白ですけどね。笑

    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

  424. 32451 匿名さん

    ダブり無視の at home は、ネガの三種の神器化してきましたね。
    Park Court 浜離宮 the tower に関するレインズの売買履歴を見れば、値上がり率を把握するのは、比較的容易なことです。

    レインズを見られない方は、パークコートのスレッドにいらっしゃるくらいですから、三井のプレミアムマンションレポートくらいは頂ける属性の方だと、愚考します。

    取り急ぎ。

  425. 32452 匿名さん

    >>32451 匿名さん

    まずは公式サイトの売れ残りがさばけないとね。

  426. 32453 匿名さん

    まだ公式サイトやってるんですね。いつになったら完売するのでしょうか?クレストタワー芝もそうですが、このエリアはマンション販売には向かないですね。

  427. 32454 匿名さん

    はいはい、マンション販売に向かないしょうもない土地ですね。
    他人のものにケチ付けて幸せですか? 人生エンジョイしてくださいね。

  428. 32455 匿名さん

    クレストタワーは2007年竣工ですね。今でも絶賛発売中です。

  429. 32456 匿名さん

    athomeの売出し物件情報

    面積 価格 ㎡単価 階
    30.02㎡ 5,180万円 172.56万円 5階
    35.02㎡ 5,500万円 157.06万円 6階
    35.02㎡ 5,880万円 167.91万円 5階
    33.83㎡ 5,980万円 176.77万円 12階
    36.29㎡ 7,200万円 198.41万円 11階
    47.71㎡ 8,350万円 175.02万円 18階
    44.55㎡ 8,800万円 197.54万円 15階
    52.00㎡ 10,460万円 201.16万円 15階
    64.11㎡ 11,380万円 177.51万円 9階
    61.95㎡ 12,880万円 207.91万円 30階
    61.95㎡ 12,930万円 208.72万円 31階
    61.95㎡ 12,980万円 209.53万円 32階
    61.16㎡ 14,500万円 237.09万円 37階
    80.39㎡ 15,800万円 196.55万円 27階
    76.90㎡ 16,200万円 210.67万円 16階
    78.03㎡ 17,300万円 221.71万円 26階
    85.49㎡ 17,980万円 210.32万円 12階
    85.49㎡ 18,000万円 210.56万円 13階
    76.05㎡ 18,500万円 243.27万円 25階
    76.05㎡ 18,500万円 243.27万円 27階
    84.31㎡ 18,500万円 219.43万円 12階
    86.43㎡ 18,700万円 216.37万円 26階

  430. 32457 匿名さん

    専門家の半年前の予想通りになってきました。10年後が楽しみです。

  431. 32458 匿名さん

    最上階の部屋、売りに出てから8ヶ月…!
    61.16㎡ 14,500万円 237.09万円 37階
    坪単価200を超えるとなかなか厳しいですね。

  432. 32459 匿名さん

    順調に値上がりしてますね。
    10年後は再開発が完了して街が成熟している頃でしょうか。今から楽しみですね。

  433. 32460 匿名さん

    平米単価ですけどね

  434. 32461 匿名さん

    中古のことより、公式サイトの部屋が売れ残ったままだと、いつまでも完売にならない。

  435. 32462 匿名さん

    >>32459 匿名さん
    浜松町駅周辺の再開発はここに恩恵ないとあれ程言っているのに・・・
    イメージでしか不動産を判断できない人には理解できないのかも。

  436. 32463 匿名さん


    今年の路線価も、順調に値上がりしてましたね。

  437. 32464 匿名さん

    >>32463 匿名さん
    都内の他の場所並みの値上がりでしたが・・・。

  438. 32465 匿名さん

    >>32464 匿名さん
    そっとしておいてあげよう、夢見たいんだから。

  439. 32466 匿名さん

    はいはい、ここは何の恩恵もない不毛な土地で、高値で買った人は馬鹿見て涙目ですね。
    自分に関係のない他人のものにケチ付けて幸せですか? 人生エンジョイして下さいね。

  440. 32467 匿名さん

    再開発完了前としてはまずまずの値上がりでしたね。
    余り熱くならず、ゆったりまったり超都心の変貌を見下ろしつつ、のんびりと楽しみましょう。

  441. 32468 匿名さん

    >>32467 匿名さん
    池乃めだかw

  442. 32469 匿名さん

    誰も住みたがらないアドレスの方が伸び代は大きい。
    浜松町はもともと便利な場所なのに、何となく住むイメージではないという理由だけで敬遠されてきたからね。
    もちろん、本当の富裕層はわざわざ浜松町には住まないんだろうけど。

  443. 32470 匿名さん

    >>32469 匿名さん
    >>誰も住みたがらないアドレスの方が伸び代は大きい。

    ものは言い様ですね。
    本拠として誰も住みたがらないから、現在のアドレスの評価なのです。
    低地が変わるわけもなく、長く安心して快適に居住できる街にはなり得ないのです。

    何となく住むイメージではないという理由だけで敬遠ではなく
    ビジネス、旅行の一時滞在、短期賃貸の街で、長く居住できる街ではないです。

  444. 32471 匿名さん

    ここ、何でまだ売れ残ってるんですか?
    スレが立ったころの過去スレでは
    早期完売間違いなしと書き込んだ人がいたはずですが。

  445. 32472 匿名さん

    2017年 完売
    先月、キャンセル住戸2戸 あり
    これを売れ残りと言うなら、もう何も言うまいて

  446. 32473 匿名さん

    パークコートタワーなら普通竣工前に水面下ですぐさばけるからね。ここみたいに竣工後も販売、建物内モデルルーム公開中というのは珍しい。

  447. 32474 匿名さん

    ポジの強がりに「参考になる」が複数つく気持ち悪さは

  448. 32475 匿名さん

    はいはい、ポジって必死で気持ち悪いですね。
    ポジはこれから含み損抱えて不幸のどん底に転落確約でざまぁみろですか?
    他人の不幸は待ち遠しいですね。 人生エンジョイして下さいねw

  449. 32476 匿名さん

    ネガさんしつこいね

    モデルルーム見に来いよ
    感動すると思うけどな

    営業さんが言うには、2割も価格を乗せていないらしい
    市況より安めでしょ

    私は、エントランスをくぐるたびに、感動している
    良い気分だね

    多くの住人は、この掲示板を見ておらず、楽しく暮らしているぞ
    出ていく高級車を見ながらそう感じた

    ここを1期で購入しなかったのが、よほど悔しいのかな
    南側高層が坪500万円前半で買えたのに
    芝離宮とレインボーブリッジの眺望も最高だよ

    ネガさんも根本的に思考パターンを変えたほうがいいよ

  450. 32477 匿名さん

    >>32476 匿名さん
    お父さんあの時わがままでお父さんの忠告に耳をかさずごめんなさい。自分が親になってあの時のお父さんの言ってたことが分かってきたわ。

  451. 32478 匿名さん

    送迎車らしきロールスロイスが並ぶ朝の光景は、圧巻ですね。

  452. 32479 匿名さん

    人気物件なら
    キャンセル待ちする人達が大勢いるはずなので
    キャンセル物件はその人達が買ってしまって消えるはずだわ。

  453. 32480 匿名さん

    >>32479 匿名さん

    だからチャンスだから見に来いよ

    出るかわからないキャンセルを、待っている人いるのかな
    既に確実な他の物件購入済みだと思うけどな

    定価販売ならキャンセル待ちの意味があるけど、価格が上がったら
    販売中の他物件と選択し直すしかないよね
    三井も販売中のマンションとの兼ね合いで、価格を上げざる負えないからな

    1億円超える物件は、そんなに動かないでしょ
    チャンスかもよ

  454. 32481 匿名さん

    >>32478 匿名さん

    狭小30平米のワンルームが約半数を占める現実から目を背けるしかないのでしょうね。

  455. 32482 匿名さん

    なんのこっちゃ

  456. 32483 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  457. 32484 匿名さん

    ここは、一部上場役員・機長・医師、などの実需世帯が中心とのことです。
    経営者の方を始めとしたエグゼクティブ、あるいはTVに出演されている方もいらっしゃいますので、高級送迎車はそちらの方々でしょう。
    彼らのプライバシーを守る為にも、余計な詮索は不要かと思います。

  458. 32485 匿名さん

    機長?

  459. 32486 匿名さん

    ここは狭小部屋が大半を占めるマンションです。
    最近の役員は30平米のワンルームに住んでいるとおっしゃるのですか。
    嘘を重ねれば重ねるほど苦しくなりますよ…老婆心ながら。

  460. 32487 匿名さん

    流石に役員はそれとは違う部屋を狙うだろうね。
    おそらく浜松町に本社を移した資生堂とかソフトバンクの人達かな。
    ここは場所柄、エグゼの人もいるから無粋な詮索はやめた方がいいかもね。

  461. 32488 匿名さん

    50平米にすら満たない部屋が過半を占めるマンションに、

    > ここは、一部上場役員・機長・医師、などの実需世帯が中心

    などと書き込めることが信じられません…

  462. 32489 匿名さん

    はいはい、ここは狭小の鶏小屋マンション。しょぼいですね。
    自慢げに語るやつはムカつくので言い負かせてやりたいですね。
    他人のものにケチつけて憂さを晴らす人生は楽しいですか?
    人生エンジョイしてくださいね。

  463. 32490 匿名さん

    >>32488 匿名さん
    駐車場でも見に来いよ
    住民でないやつが断言するほうが信じられないけど

  464. 32491 匿名さん

    >>32490 匿名さん

    坪500だからそれなりの方がお住まいなのは分かりますが、上から目線のため口の気性が荒い人も居るのはやっぱり浜松町だからでしょうね。

  465. 32492 匿名さん

    そう来るのか
    ずらしてくるのね

  466. 32493 匿名さん

    沖式だと平米単価210か。

    約 20%弱の値上がりで、ござい。

  467. 32494 匿名さん

    レインズには㎡単価150万円台が3件、160万円台と170万円台が1件ずつ登録されていますね。

    1. レインズには㎡単価150万円台が3件、1...
  468. 32495 匿名さん

    沖式時価の平米210は眺望の確保できる20階以上とかでしょ。
    場所柄、パークコートの狭い部屋は高値では売れないよ。

  469. 32496 匿名さん

    80平米弱の、このマンションとしては広めの部屋は、平米170円万台の高値で成約しているね。

  470. 32497 匿名さん

    >>32487 匿名さん
    なんで大手企業の役員が、わざわざ会社の近くに住むと考えるのだろう・・・。役員ともなれば、他社へ移ることも多いし、移動は車だし、浜松町に住むメリットなんてないでしょう。

  471. 32498 匿名さん

    >>32496 匿名さん
    分譲価格から上がってないよね笑

  472. 32499 匿名さん

    その平米170の部屋は60平米台の2LDK、しかも眺望が悪い部屋でしょうね。
    安値放置する三井不動産レジデンシャルですら、先日 80平米のお部屋は 2000万弱値上げして、キャンセル住戸を再販したくらいですから。

  473. 32500 匿名さん

    >>32499 匿名さん
    三井不動産は別に安値放置しないよ。前も既に出てたけど、川崎とか武蔵小杉でもキャンセル住戸値上げして売ってた。都心で例がないのは、そもそもキャンセル待ちがいるのでそんなことしなくても売れてるから。あと、2000万弱の値上げって、率でいうと10%程度ね。以上事実ベース。

  474. 32501 匿名さん

    売り出し開始の2016年と比較して 2000万弱の
    相場上昇を 三井不動産レジデンシャル が判断
    した結果でしょうね

  475. 32502 匿名さん

    >>32497 匿名さん

    会社の近くではなくて、諸々の場所に移動しやすいからなんでしょうね。早朝だけでなく、重役出勤の時間帯にお迎えの車が停まっているのも見掛ける事があります。

  476. 32503 匿名さん

    浴衣の方が増えてきましたね。
    週末は増上寺の盆踊りです。
    そぞろ歩きの楽しめる夏の雰囲気のいい季節になってきました。

  477. 32504 PCH293401&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177 

    天皇陛下、2020東京五輪名誉総裁にご就任(7/22)
    明日7/24は、いよいよ2020五輪開催1年前となり、本格的にカウントダウンが始まり、
    午後には五輪メダルのデザインも公表予定だ。
    聖火は2020年3/12ギリシャで採火、日本には3/20到着、東京には7/10からリレーが
    始り7/24には五輪開会式となる。

    参院選も逆風気味だったが、女性議員の本会議場討論での明快な名演説で流れが止まった。
    与党安定多数は大歓迎結果。

    ▽「HI-NODE/日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他)
    2018/5当初計画UP済
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/13432

    関連施設の計画では既に認知していたが、この程、標記施設の開業日程等が決まった。
    至近では、東急&JR東日本等の開発も既にUPしたとうり、順調に進んでいるだけに、
    東海汽船等の竹芝桟橋や既存日の出桟橋に水辺船舶関係の施設が、新たに
    整備されたのは、先行きの期待も膨らむ。

    築地市場跡地開発は、既にUPしたように、2020東京五輪での活用が予定されて
    いるだけに、本格着手にはしばらく時間が必要だ。同開発では、浜離宮や本竹芝界隈
    への水辺回遊を取り入れることも青写真化され、将来は隅田川浅草634他、日本橋・
    秋葉原・台場等のインバウンド訪日客等への、東京の魅力UP拡大にも寄与、
    東京タワーや芝増上寺等への観光誘客施策も期待したい。

    訪日客の東京での訪問地は、西部地区では新宿・渋谷。都心東地区では、
    浅草スカイツリー・上野御徒町・秋葉原・東京駅丸の内日本橋・銀座の各地区が
    ”神7”で不動の人気地。世界各地からの訪日客が期待したり満足する等、リピート含め
    訪れているだけに、古くからの東京の5大繁華街は強い。

    これらに迫るのが、原宿表参道青山でTOP10前後には、お台場・赤坂六本木・
    築地・池袋などとなる。
    新橋界隈も訪日客の地下鉄他利用で目に付き、東京タワーも来訪しているが、
    上記TOP10前後地からは、やや離された感じだ。
    竹芝は、湾内景色や夏レジャー等での古くからの人気地。晴海も名PH他で湾内
    人気だったが、今では三井&三菱のタワマン地帯や五輪後街区に生まれ変わる。

    標記施設関係は、人道橋・ライトアップ・専用桟橋・賑わい広場・レストラン他が
    整備されるので、楽しめるエリアが拡大する。
    ■主な概要関係
    概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019072301605.pdf
    公式サイトttps://hi-node.jp/
    HI-NODEスペースttps://hi-node.jp/data/space.pdf

    レストラン/BESIDE SEASIDE(8/3開業7:30オープン)
    ttps://beside-seaside.tokyo/access/
    *ヨガスタジオ、クッキング教室、セミナー等企画有り

    ◇地区参考関連
    ■「竹芝スマートシティ推進/東急不動産・ソフバン」(7/9)
    概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/c330866982361448ffcb40655bd2e4e7.pdf

    ■「三井ガーデンホテル汐留イタリア街全館リニューアル」(完了・三井GH)
    概要ttps://corp.gardenhotels.co.jp/wp-content/uploads/2019/04/MGH_News_20190422.pdf

    ■「江戸夏夜会 by 1→10 /旧芝離宮恩賜庭園」
    開催期間:2019-R元年7/25(木)→7/27(土)
    時間:9:00→21:00(ライトUPは17:00から実施)
    概要ttps://www.nreg-tbc.co.jp/news/pdf/2019/190709.pdf
    公式サイトttp://yakai.1-10.com/

    ▽「ゆりかもめ新橋駅/照明演出開始」(7/23ゆりかもめ)
    開始日:2019-R元年7/24
    点灯時間:17:00→終電迄
    内容:レインボーカラー7色バリエーション照明
    概要ttp://www.yurikamome.co.jp/wp-content/uploads/2019/07/788d7680010a9f6a706acc738a8ed4bb-1

  478. 32505 匿名さん

    「HI-NODE/日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」 写真投稿しておきました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645705/res/646-652/

  479. 32506 匿名さん

    ついでに、竹芝エリア再開発の進歩状況も投稿しておきました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645705/res/533-548/

  480. 32507 匿名さん

    まだ、ここ売れ残っているんだ

  481. 32508 匿名さん

    >>139549 匿名さん
    パークコート浜離宮ザタワーのアホネガは完敗しましたね

  482. 32509 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  483. 32510 匿名さん

    金に余裕あるならココじゃない

  484. 32511 匿名さん

    緑地好きにとっては赤坂檜町と迷いますね。

  485. 32512 匿名さん

    浜松町の再開発は楽しみだけど、アドレスが港区内では格下扱いされるのがちょっと辛い。
    3a 六本木虎ノ門はともかく、白金高輪三田芝公園あたりよりも格下に見られるのが凹む。

  486. 32513 匿名さん

    その分安く買えて、しかも上がりきったブランドアドレスと比べて今後の値上がり余地も大きい。
    さらに上を狙う上での踊り場にちょうどよい。

  487. 32514 匿名さん

    >>32513 匿名さん

    同意
    時間が掛るけど不動産の面白いところだよね

  488. 32515 評判気になるさん

    富裕層は浜松町には住まないが、富裕層を狙ってステップアップする準富裕層にはちょうど良いわけだ。

  489. 32516 匿名さん

    お金ある人というか、庶民以上の人は敢えて線路脇に住まないと考えるのが普通。線路脇には住みたくないな。

  490. 32517 匿名さん

    南麻布から越してきましたが 3Aと呼ばれる界隈でマウントを取り合いながら生活するより、よほど住みやすくなりました。
    以前と同じように、緑や歴史を身近に感じることのできる生活に、大変満足しています。

  491. 32518 匿名さん

    >>32516 匿名さん
    普通未満のあなたには線路のない山奥がお似合いですね

  492. 32519 検討板ユーザーさん

    >>32516 匿名さん

    そそ。普通は地盤の良い高台に憧れる。
    だって人間だもの。

  493. 32520 匿名さん

    賃貸、リセールが全く減る気配ないな。ホントに人気の無い物件なんですねー。流石に売れ残りが多過ぎ。やっぱり線路脇のハンデがきいてるのかな?

    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

  494. 32521 匿名さん

    賃貸は広めの高層階みたいな高額部屋から埋まってるね。まだ引っ越し養生がついたままだけど、公式にはもう8割方借りられてしまった感じ。
    https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?lay=(1,1,1,1,1)&search=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%B5%9C%E9%9B%A2%E5%AE%AE&vop=(0,1,0,0)&get=search

    売り出し物件は、入居直後はどこもこんなもんだよ。一気に出るから皆んな様子見する、願わくばもう少し安くならないか、ってね。
    三井の今回の公式値上げ額 2000万程度なら、さっくりいくんじゃないかと思うけど、この市況じゃあまだまだ売主は下げないだろうね。
    港区 駅5分以内 築5年以内 で検索しても、もうほとんど出てこないし、あっても馬鹿高いからね。
    浜松町界隈はすでにだいぶ高くなってしまったエリアだし、今から下がる要素はないから、資金に不安な人は諦めて別のエリアで妥協するのも手だと思う。

  495. 32522 匿名さん

    賃貸48件って都内一の空きじゃないの?ここ以上に空きがある物件あるかな?

  496. 32523 匿名さん

    at home は重複するので使いにくいですね。
    公式ではもう残り13件です。
    引っ越しの養生が取れる頃には一桁でしょう。

  497. 32524 匿名さん

    公式?不動産に公式ってないだろ?三井取り扱い物件のこと?爆爆

  498. 32525 通りがかりさん

    三井単独の取り扱いだけで13件もあるのか?他社取り扱い入れると気が遠くなる数になるな。

  499. 32526 住民板ユーザーさん1

    六本木から2週前に引っ越してきたけど青(東京湾)と緑(浜離宮)と大都会に囲まれて過ごす毎日すごく充実してる
    アドレスの序列に一切こだわりがない人にとっては都内最高の場所にあるタワーマンションだと自信を持ってオススメします

  500. 32527 匿名さん

    住民の方は住民板へご移動下さい。営業したい実情は痛いほど分かりますが、ルールを守って掲示板を楽しみましょうね。

  501. 32528 eマンションさん

    >>32527 匿名さん

    あなたはどういう立場の人なんでしたっけ?笑

  502. 32529 匿名さん

    いい部屋が賃貸に出てれば借りれば良いんじゃないの
    一斉に賃貸募集があるのは今だけでしょ
    埋まれば、数年住むんだから、もう出ないよ

    賃貸の引っ越しの日の割当はどうなるのかな?
    数ヶ月待ちになるんじゃないかな

  503. 32530 匿名さん

    ここいいね

  504. 32531 匿名さん

    地質 粘土質シルト、細砂等
    地下水位 1m
    http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140209_011_c.html

    江東区湾岸にも劣らない低地…

  505. 32532 匿名さん

    今日は増上寺の盆踊りですね。
    雰囲気の良い季節になってきました。

  506. 32533 32504&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177

    一昨年も雨が多かったが、今年も記録的な連日日照不足日に見舞われたが、
    週末を過ぎれば、本格的な夏空が戻ってくる。
    この週末は夏イベントが各地で重なり、7/27は土用の丑なので景気付けの
    弾みをつけたい。台風は心配だが、小雨以内ですんで欲しいもの。

    ▽「HI-NODE/日の出埠頭小型船ターミナル開業式典8/2=小池知事出席」
    一週間前になったので追加。
    JR浜松町駅⇔東急業務棟3階⇔竹芝駅(同埠頭)の約500m超高架デッキは
    2020五輪前初夏に開通予定(詳細略)。
    日の出運営関係はUP済
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504

    竹芝桟橋は、東海汽船客船や他社ターミナルもあり、納涼船・伊豆七島・小笠原・
    伊豆下田・熱海・伊東や館山などの運航があり夏場は特に人気だ。
    隣の日の出桟橋は、浅草・お台場・ビッグサイト等との舟運ネットワークも
    古くから開設されており、その運航本数も多い。デート&会合レジャー等での
    シンフォニーは竹芝のヴァンティアンともども人気のクルーズ船。
    日の出桟橋は、海外訪日客他が貸切バスで来て湾内クルーズもある。

    標記式典は、8/2午前に小池知事来賓他、関係者が出席し行われる。
    なお、開業を記念してオープニングクルーズが運航される。(約40分500円)
    概要ttps://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/topics/190723.pdf

    ▽「新橋こいち祭り7/25-7/26」
    先にUPし忘れたが、目玉の「ゆかた美人コンテスト」は18:30からなので
    田町以北就業者や大丸有日本橋・霞が関赤坂虎ノ門等の都心就業者なら
    ビール片手に楽しむことができる。銀座クラブ繰り出す前に見ておきたい。
    会場:新橋駅前SL広場。桜田公園会場も週末で賑わう。
    概要ttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2019/contest/

    ▽「ゆりかもめ新橋駅/照明演出開始」(7/23ゆりかもめ)
    7/23UP済。URLが変更になったので再掲
    概要ttp://www.yurikamome.co.jp/wp-content/uploads/2019/07/788d7680010a9f6a706acc738a8ed4bb.pdf

    ▽「HOTEL TAVINOS 浜松町開業8/1」(藤田観光)
    昨年に決まっていたが、来週開業なのでUP。
    所在は、竹芝桟橋デッキ手前の中央広場前の好立地。JR浜松町駅から竹芝に
    向かい、東急開発ビルの海側。濃いグレーで建物は地味目だが、周辺は著名企業や
    海外有名企業も拠点を構えており、再開発ビルが今後完了してくると、訪日客や
    観光&ビジネスの両面での利用が見込める。
    フロント&ラウンジは2階。独自のセキュリティ強化は興味深い。
    ■主な概要
    名称:ホテルタビノス浜松町
    所在:港区海岸1丁目
    規模:地上13階
    客室数:188室
    概要①ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2018/11/2018_1119_hotel_tavinos.pdf
    概要②ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2019/01/2019_0117_hotel_tavinos-.pdf
    概要③ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2019/02/2019_0221_hotel_tavinos-.pdf
    公式ttps://hoteltavinos.com/

    未UPだったので追加。
    ▽「メズム東京、オートグラフ コレクション開業予定=2020/4月」(5/27JRG=5/28JR東日本)
    本ホテルはJR東日本の「WATERS takeshiba=ウォーターズ竹芝」計画のうち、複合タワー棟に
    誘致されるもので・・・
    全体計画は下記にUP済
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/

    竹芝や晴海のウオーターフロントは、夏レジャーやデート関係でも、かつて人気ある
    施設があった地区なので、都会育ち組みには発展進化するのは感慨深い。
    本計画地は、竹芝桟橋デッキとは異なる景色が堪能できるだけに、スカイツリー・
    浜離宮・都心景観夜景等、都心近接地としての面的スポット拡大となるのは楽しみ。

    訪日客等にも、東京タワーや新虎、銀座等の延長線として来訪増が見込まれる。
    既存インターコンチやサイドレストラン各所ともども、雰囲気も良いだけに、上質ホテル
    誘致は国内客やビジネス面でも有難い。マリオット系ホテルとなる。

    ■主な概要
    所在:港区海岸1丁目
    主体ビル:ウォーターズ竹芝の複合高層棟内
    ホテル専有:地上16階~26階(客室は17階から上層)
    客室数:265室(ツイン108/キング149/スイート8)
    付帯施設:ダイニング・バンケット・バーラウンジ
    *客室面積は約40㎡が最低基準なる。
    概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2019/20190528_ho03.pdf
    概要ttps://www.mesm.jp/img/pdf_press.pdf
    公式サイトttps://www.mesm.jp/
    *竹芝地区はインナー道路が日の出桟橋方面まで伸びているので、この一帯からの
    景観や雰囲気は特定街区感があり、四季・自由劇場中間地あたりから、浜離宮への
    相互ゲートが整備されればベスト。

    ▽おまけ
    「隅田川花火大会7/27」
    隅田川流域浅草方面と竹芝日の出は、舟路も定型化されているだけに、行き来し易い。
    公式ttps://www.sumidagawa-hanabi.com/venue/index.html
    爆音響推奨は熱海。今週末は丸の内盆踊りや神楽坂も賑わう。五輪関係では
    日本橋室町コレド界隈は五輪装飾&子供も遊べるイベント開催中。

  507. 32534 匿名さん

    >>32531 匿名さん

    地盤悪いですね。台風来ますが、ハザードマップでは問題無いんでしょうか?海に近いので気になりますね。

  508. 32535 匿名さん

    パークコート浜離宮からの東京タワーは素晴らしいですね。

    1. パークコート浜離宮からの東京タワーは素晴...
  509. 32536 匿名さん

    私も赤坂から、引っ越してきました。
    時代も変わり3Aも過去のものです。
    2H(浜松町、晴海)が港区の高級住宅街として憧れの街になります。

  510. 32537 匿名さん

    >>32536 匿名さん

    無理のある作り話になってますよ。単なる都落ちのシュールなストーリーですね。笑

  511. 32538 匿名さん


    お疲れ様でした。

  512. 32539 匿名さん

    はいはい、他人を馬鹿にするのは楽しいですね。
    他人にかまわず、ご自身の人生をエンジョイしてくださいね。

  513. 32540 32533&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177 

    ▽「東京モノレール定期運賃大幅値下げ=10/1予定」(7/26東京モノレール)
    国交省申請済、認可後値下げを実施予定。
    運賃値下げ最大幅は24.4%となる。羽田空港関連駅迄の定期利用が増加傾向にあり、
    値下げにより、負担軽減等で一層の利用の促進を図るようだ。

    料金改定の内容としては、浜松町駅⇔羽田空港各駅間等の長距離区間の
    割引率を大きくしており、空港間の6カ月定期だと19,660円値下げとなる。
    空港関連の従業員を多く抱える法人などでは販管費の削減効果が大きくなる。
    概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20190726.pdf

    ▽おまけ
    ①「隅田川花火大会7/27」
    天候急変が無い限り実施される。19時開始、20時過ぎから最大の見ごろ20時半終了。
    江戸期からの東京の風物詩で、来訪者数も膨大で、関連経済効果も大きい。
    天気は今日夜半迄は大きく崩れそうにないので良かった。
    隅田川花火は打上場所が2カ所なので、パラレルで大輪を見れるし、インバウンド
    来訪客が極めて多い地区なので、日本観光の良い思い出にして帰国、再来日期待。

    ②「五輪メダル展示」
    インバウンド関連で先に触れたが、本日7/27~7/31迄各日18時迄。
    新宿の都庁2階展示コーナーで現物を見れる。

  514. 32541 匿名さん

    友人招くにも第一印象が悪すぎ。雑居ビル街を通り、いきなりマンションが現れ、玄関までのアプローチに感動がないし、散策もできない。ここの住民は、招いた友人をすぐに部屋に上げたがるでしょうね。そして、眺望自慢と再開発自慢が始まってうんざり。

  515. 32542 匿名さん

    昨日は増上寺の盆踊り、観光客の方も世界多方面より、楽しまれていたようでよかったです。

    梅雨も明け、お祭りで賑わう夏真っ盛り。
    そぞろ歩きの楽しい雰囲気の良い季節になってきました。

  516. 32543 マンション検討中さん

    現地行きましたが、電車の音がうるさくて、、、住居というより立ち食いそば屋的な立地でしたね。住居としては対象外です。

  517. 32544 匿名さん

    昼間にエントランス前に停まってたランボルギーニくん。
    コーチエントランス2ヶ所もあるんだから路駐はやめなさい。

  518. 32545 匿名さん

    赤坂から、六本木から引っ越して来ました、と言うわりには東京タワーで何度も何度もはしゃいでるのはどういうこと??赤坂、六本木からも鉄塔見えるでしょうに。地方から引っ越してきた鉄塔マニアみたいですよ

  519. 32546 匿名さん

    >>32541 匿名さん
    都心の物件にしたら駅近だしパークコートだし自慢出来ることが多いよ。なお新橋駅からなら汐留地下街からイタリア街経由で素敵な道のりです。ただ新橋駅から歩くと10分はかかるのが難点。

  520. 32547 匿名さん

    >>32544
    自分は六本木一丁目の賃貸からこっち引っ越してきましたよ。理由は立地が便利で建物の雰囲気が良いから。

  521. 32548 匿名さん

    >>32545 匿名さん
    鋭い指摘だな笑

  522. 32549 匿名さん

    >>32544 匿名さん
    北側道路でアレがある所ですね

  523. 32550 匿名さん

    あと、ほぼ毎朝停まってる白のロールスロイス、役員送迎だろうけど邪魔だよそこ。

  524. 32551 匿名さん

    近くにガソリンスタンドあるんだね
    車乗る人は便利だな
    都心って土地代が高いせいか、ガソリンスタンド少なくない?

  525. 32552 eマンションさん

    >>32550 匿名さん
    Nice joke!

  526. 32553 匿名さん

    車寄せの出入り口のとこね。

  527. 32554 匿名さん

    Nボックス停ってて邪魔。道狭いんだから。

  528. 32555 匿名さん

    ここの契約者だって雑誌メディアの被害者だと思うよ。

  529. 32556 匿名さん

    ミッドタウン日比谷周囲は都心一の賑わいスポットになるでしょう。
    ここ買って、本当に良かったです。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47891600Y9A720C1MM8000?s=2

  530. 32557 匿名さん

    暑くて歩ける距離ではないのに。

  531. 32558 匿名さん

    内幸町駅は、御成門の隣駅だね
    乗車時間1分だから微妙な距離なんだよね
    私は、自転車移動してるけど

  532. 32559 匿名さん

    2030年まで寝てれば良いんだよ

  533. 32560 匿名さん

    ミッドタウンは庭ってほどではないけど、タワーマンションならヒルズの次に近いからね。

  534. 32561 匿名さん

    たまにしか行かない商業施設自慢
    毎日のように通る雑居ビル街スルー
    WCTと同じ穴のむじなか

  535. 32562 匿名さん

    >>32561 匿名さん
    湾岸民ですか?
    有明とか雑居ビルないよね
    その代わりに、どの駅にもあるチェーン店しかないだろうけど

  536. 32563 匿名さん

    自慢してはいないと思うけど。
    妬まずミッドタウン遊びにおいでよ。

  537. 32564 匿名さん

    港区のはじっこから、ミッドタウンにおいでよって、ちょっと宣伝広告がきつくないですか?

  538. 32565 匿名さん

    浜松町は鶯谷などと同様、山手線では貴重な「住みたい街ランキング外の駅」ですからね。

  539. 32566 匿名さん

    住みたい街ランキングに入る前に買ったんだよ
    認知されたら高くて買えないだろ

    鶯谷は既に人口多いんじゃないの?
    ラブホ街で住みたくないだけでしょ

    ネガさんに、真面目に答えても仕方ないけど
    ネガのためのネガだからね

  540. 32567 匿名さん

    とりあえず内幸町は、近いけどな
    電車待って1分乗車なら、歩いた方が早いかと思ったりするけど
    御成門から虎ノ門に電車に乗らずに歩いちゃうのと同じだ

    ネガさんに、真面目に答えても仕方ないけど
    ネガのためのネガだからね

  541. 32568 匿名さん

    >>32566 匿名さん

    > 住みたい街ランキングに入る前に買ったんだよ認知されたら高くて買えないだろ

    要はガリンペイロのような人々と仰りたいわけですか?
    富裕層が浜松町に住まない理由がよくわかる話をありがとうございました。

  542. 32569 匿名さん

    これから竹芝のタワマン、浜松町駅とでつなぐタワマンができるでしょ
    新橋にも浜離宮の近くにもマンションできるよ

    と、途中まで書いたけどやめる

    相手するの疲れる

    どんな高い土地も、安い時があるということだよ
    いつも高い時に買いたいならそれでいいよ

  543. 32570 匿名さん

    再開発やってるのに、浜松町の地価上昇率は、他の場所と変わらないですね。同じ再開発でも品川あたりはぐいんぐいん上がってるのに。

  544. 32571 匿名さん

    ミッドタウンと繋がりそうだね。
    付加価値を上げる再開発。楽しみだ。
    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470234.html

  545. 32572 匿名さん

    ここ住みたい

  546. 32573 匿名さん

    空き部屋たくさんあるので、選り取り見取りですよ。完全な買い手市場なので、価格交渉も出来るんじゃないでしょうか?

    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

  547. 32574 匿名さん

    チープな木調のアルミルーバーですから
    ここは公民館の入り口ですか?

    1. チープな木調のアルミルーバーですからここ...
  548. 32575 匿名さん

    港区駅徒歩5分築5年以内80㎡以上という、ゆるい検索条件でも、今やほとんど物件がなくなってしまいました。
    今さら高い高いと連呼されても、もはや安く売る理由はないでしょう。
    再開発もまだビルが一棟できただけ。今後さらにマンション価格は高くなります。
    じっくり時間はかかっても、買える人だけが買っていく。
    すでにそういうエリアです。
    予算の会わない方は、無理をせず他のエリアを検討した方がよいと思います。

  549. 32576 匿名さん

    ここは現地見ないといけない物件ですね。確かに浜松町のマンションが浜離宮のネーミングというのも違和感ありました。

  550. 32577 匿名さん

    っていうより、
    地名も最寄駅も浜松町なのに、デベさんは名前に浜松町という言葉を入れたくはなかった
    ってことですかね?長期販売中のゴクレタワーも浜松町って言葉が入ってないし。

  551. 32578 周辺住民さん


    このマンション買えなかった人たちがこの板に張り付いてて、痛いw 可哀想w

  552. 32579 販売関係者さん

    >>32574 匿名さん
    ここ、いつまでテナント募集してるの。

  553. 32580 匿名さん

    1階の東日本銀行さんのロビーはいい感じな雰囲気ですよ。

  554. 32581 周辺住民さん


    江戸時代、この土地は上級武士の上屋敷ですね。

    https://labs.mapfan.com/etc/kochizu/


  555. 32582 匿名さん

    >>32581 周辺住民さん
    周りは大きなお屋敷なのに、どぶ沿いでお気の毒だわ。
    その他の浜松町も大きなお屋敷だったのに、
    なんで小汚い雑居ビル街になったのでしょうか。
    歴史って面白いですね。

  556. 32583 匿名さん

    >>32582 匿名さん

    江戸時代→明治時代に何らかの変化が起きたのでしょう。

  557. 32584 匿名さん

    雑居ビルも楽しいけどね
    晴海フラッグみたいな街に住めば雑居ビル無いよ

  558. 32585 匿名さん

    少し前なら、同じ港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

    今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
    心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

  559. 32586 匿名さん

    ぜんぜん違う
    楽しんでいる

    さっき、汐留まつりで牛すじおこに見焼き食べてきたよ
    抽選会も参加するぞ

    雑居ビルのない街って、どこにあるの?
    一斉に街ができるわけじゃないんだから
    お店巡り楽しい

    駅直結か、湾岸住みしかないな
    無い物ねだりが多すぎるんだよ

    君は、何処に住んでるの?
    君のパーフェクトな住処を教えてくれ
    購入検討するよ

  560. 32587 匿名さん

    抽選会って庶民な毎日だな。線路脇も苦じゃないだろ?汐留にはあのトンネル通っていったのかな?凄いわ。俺には無理だ。

  561. 32588 匿名さん

    全てにおいてここは最高ですね。

  562. 32589 匿名さん

    まだ、完売してないから書き込めますね。一時は浜松町ロスになりました。

  563. 32590 マンション掲示板さん

    販売中の部屋を見に行った感想
    全ての部屋に当てはまることでは無いと思います
    良い点
    山の手線駅近
    浜離宮の眺め 緑が綺麗
    悪い点
    専有部が安普請
    大理石ではなくタイル
    天井低い
    食洗機小さい
    玄関、廊下狭い
    洗面所、トイレ狭い、トイレの中正面に鏡はちょっと
    効率はいいんだろうけどコンパクトにまとまりすぎている
    電車の音

    でもやっぱり気になる物件

  564. 32591 匿名さん

    一長一短あるよね。
    専有部分はパークコートの中では良い方だよ。
    近くだと麻布十番や虎ノ門と比べてみるとよくわかると思う。
    もちろん青山・檜町には敵わないけどね。
    ただ場所柄、もう安くは買えないから、予算次第では諦めて他のエリアを探す方がいいと思う。
    転売屋も、ここは値下げせずじっくりいくと思うしね。


    てかそろそろこれを復活させて欲しいのだが。笑

    https://www.tokyotower.co.jp/notification/diamondveil-maintenance/inde...

  565. 32592 匿名さん

    >>32591 匿名さん
    土地がめちゃくちゃ安い場所なんですから、仕様を落としたらパークタワー浜松町ですよ。

  566. 32593 匿名さん

    変電所隣接という時点で一流マンションにはなれませんよ。当たり前ですが。

  567. 32594 匿名さん

    ここは立地がなあ。せめて、ツインパークスの並びなら良かったのに。港区でも一番低い海抜1mの土地、線路際でしかも線路のほうがマンションエントランスより高い場所を走る。横が変電所。そして、裏手は小汚い雑居ビル。前面道路は狭い。場所的には安い社宅向けの賃貸くらいが似合う場所。

  568. 32595 匿名さん

    浜松町って少し前までは港区の山手線内では最安値エリアだったのに、いまや高嶺の花になりつつありますね。

  569. 32596 匿名さん

    >>32590 マンション掲示板さん
    どちらの部屋を見に行かれたの?85平米?120平米?
    120平米のほうなら大理石だし、食洗機は大容量のミーレ、天井もプレミアムなので高くすべて解決できそうだけどね

  570. 32597 匿名さん

    >>32594 匿名さん
    立地は好みの問題だけど山手線駅5分は便利だわ。山手線降りて5分で玄関なんて夢のよう。変電所は確かにイタリア街の中にあるけど何かマイナスポイントあるのかな?

  571. 32598 匿名さん

    大理石じゃなくて花崗岩(御影石)ですけどね

  572. 32599 匿名さん

    金あるのにあんな所によく住めるわ

  573. 32600 匿名さん
  574. 32601 匿名さん

    >>32600 匿名さん
    まともな賃貸市場がなく相場がスカスカだからだろ。
    わからんのか、そんな事もw

  575. 32602 匿名さん

    ここが建つ前はPC文京小石川の方が土地が高かったのね。市街地再開発事業の権利変換計画で、地権者の所有する不動産の評価額は、文京区の小石川の方が高かったなんて恥ずかしくて言えないよな。

  576. 32603 匿名さん

    新橋、浜松町、原宿、渋谷、恵比寿
    が、ファミリー向けマンションの賃料トップ5なんですね

  577. 32604 匿名さん

    大江戸線で見るとわかりやすいね。

    港区内陸 > 千代田区新宿区 >> 中央区湾岸
    > 文京区台東区

    https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...

  578. 32605 住民板ユーザーさん1

    昨日のイタリア街の祭りみたいなのよかったね
    月に1回くらいやってくれて全然いい
    あと電子マネーせめてQR決済対応してくれ

  579. 32606 匿名さん

    しかし、売れ残り2部屋、全く動きないね。建物内モデルルーム絶賛公開中だけど。

  580. 32607 匿名さん

    大通りに面すると路線価は、上がるから有利だ
    それが、良いマンションかどうかは直結しないけど

  581. 32608 匿名さん

    路線価も昔は、容積率のことが反映されていない箇所があったり、実態価格とは離れた
    箇所もあった
    普通は、大きな建物が建てられたほうが、土地の利用価値が上がるのに
    路線価は、課税の公平のためだから参考程度にね

    サンプル少ないけど公示価格見たほうが良いよ

  582. 32609 匿名さん

    公示価格見たら、ここ安いね

  583. 32610 匿名さん

    公示価格は、ピンポイントの価格だから建物にも依存するよ
    ばらつきがあるよ
    心配なら不動産鑑定士数人に頼めば?

  584. 32611 匿名さん

    雑居ビルのないパーフェクトな街の話はどうなった?

  585. 32612 匿名さん

    >>32610 匿名さん
    建物がない更地として評価してる。てきとーな事書くなよ。

  586. 32613 匿名さん

    いくら利害関係者がポジショントーク頑張っても、中古がちっとも売れない現実が全てを物語ってますね。残念!

  587. 32614 匿名さん

    まぁまぁ。
    暑さの厳しいこの時期、ねたましい話ばかり吹っかけられては、折角の清々しいパークコートタワーライフが勿体無いです。

    浜離宮や芝公園など、雰囲気の良い緑に囲まれて生活していると見過ごしがちですが、これ程自然に恵まれたエリアも、清々しさを演出する一つのエッセンスなのでしょうね。

  588. 32615 匿名さん

    ここは浜松町の線路脇。公園隣接じゃないのさ。

  589. 32616 匿名さん

    >>32614 匿名さん
    雑居ビルを抜ける風はどうでしょうか?
    電車が通り過ぎる風は心地よいですか?
    変電所をかすめる風はビリビリきますか?
    ポンプ場の新鮮な風は癖になりますんか?

  590. 32617 匿名さん

    幼稚な煽り。
    緑地帯を羨む子供の悪口レベルですね。

  591. 32618 匿名さん

    >>32617 匿名さん
    緑地はないです。

  592. 32619 匿名さん

    六本木一丁目、赤坂一丁目、愛宕二丁目はほぼ雑居ビルのないパーフェクトな街だと思う。住不と森ビルが気合を入れて再開発した街ですけど

  593. 32620 住民板ユーザーさん1

    内陸の3Aにない魅力としては山手線沿線の立地とあと海までの近さだろうね
    早朝の竹芝ふ頭とか気持ち良さそう
    逆に山手線や海に魅力を感じない人は、多少お金を積んででも3Aのマンションにした方がいいと思う

  594. 32621 匿名さん

    3Aには
    線路際の立地はないです。

  595. 32622 匿名さん

    >>32620 住民板ユーザーさん1さん
    海といっても横浜、神戸のようにきれいに整備された文化や歴史がある街でもなく、湘南、鎌倉のように自然や緑が豊かでもない。単なる雑居ビル街ですよ。

  596. 32623 匿名さん

    壮大な海は作れない。別格。

  597. 32624 匿名さん

    確かに湘南や鎌倉の海は別格だな。

  598. 32625 匿名さん

    ウォーターズ竹芝が来年完成すれば、一気にゴボウ抜きってやつですかね。
    ハイノード、なかなか良いです。

  599. 32626 マンコミュファンさん

    >>32622 匿名さん

    まや駅ワナください私には下さい

  600. 32627 eマンションさん

    文化や歴史、自然や緑。
    浜松町エリアのまさに得意分野に喧嘩を吹っかけてしまいました。

  601. 32628 匿名さん

    湾岸タワマンならではの魅力ですね。

  602. 32629 住民板ユーザーさん1

    都心エリアが持つ利便性のメリットと、豊洲晴海勝どきエリアが持つ海を感じながら暮らせるメリット
    そのいいとこ取りの認識でいいと思う

    あとは正直竹芝エリアの再開発の仕上がり次第でしょ

  603. 32630 匿名さん

    変電所と線路脇のデメリットも忘れないでこのマンションを評価した方が良い。あと、公的発表では浸水リスクもある。

  604. 32631 32540&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177

    ▽「HI-NODE/日の出埠頭小型船ターミナル開業式典8/2&施設開業8/3」
    標記開業関係は下記コネクトUP済。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32533

    「HI-NODE」の付帯施設関係は、7/31にオープニングレセプションで音響DJ音楽等で
    事前お披露目し、盛況だった。
    本開業に向け、広場・ゲート関係の最終追込み後、8/2には小池知事・野村不動産
    社長他が出席し開業式典が行われ、8/3にはレストラン等も開業、夜間まで賑わった。
    また、竹芝のホテルタビノス浜松町も先週、開業前のお披露目会を開催、8/1開業した。

    「HI-NODE」の完成により、ご当地の湾内や伊豆七島等の客船・遊覧船等のスポットは
    北部から①浜離宮(浅草・台場他)②竹芝桟橋(東海汽船七島・クルーズ船・小型船)
    ③HI-NODE(小型船)④日の出(浅草・台場他・湾内舟)⑤日の出(クルーズ船)・・の
    5カ所の発着起点(乗降ターミナル)が整備されたことになる。
    これで日の出桟橋は3カテゴリーの発着場が独立し連なって整ったことになり、お隣
    竹芝桟橋ターミナルデッキと人道橋により日の出桟橋が手軽に行き来できるように
    なったのは大きい。

    ①④は浅草日本橋隅田川&お台場豊洲などをネットワークし、特に浅草からの浜離宮
    流入や新型船による湾内クルーズは特に人気で、浅草は内外客の乗船が特に多く、
    重要な役割を果たしている。
    ②は東海汽船の伊豆七島やクルーズ船と人気の東京湾納涼船を運航。南部には
    小型船桟橋もある。③は海上TAXIなど。④は湾内「江戸徳川遊覧船」も別途運航して
    おり船内イベントもある。
    ⑤はクルーズ船で観光バスでの内外観光客等利用が多い。

    芝浦方面からも程良く来れるし、昼夜とも綺麗なので居住してても楽しめる。
    昨日迄の、「海岸夏祭り」も賑わっていた。田町芝浦から湾内近接地方面は
    古くから、「隠家的マンション」が多数存在しており、近年も10棟程の物件が
    完成しており、都心からも近い地区だけに、隠れ人気がある。

    浜松町から竹芝界隈は、目玉開発地以外でも、昨年には上場系の移転や
    新規PJ(略)による複合ビルなどで店舗併設も計画されており、万博前に多くが
    完成してくるのは特に良い。築地晴海関係方面も新たな準備が進んだ(略)。

    ▽「メズム東京、オートグラフ コレクション/ヤマハ音響機器導入」(7/31ヤマハ・JR東日本G)
    WATERS takeshiba(ウォーターズ竹芝)内ホテル。
    視覚効果と聴覚効果。来訪者や施設利用者に上質な満足感を得てもらうには、
    聴覚関係はコストは掛かるが、大事な施設設備。ラインアレイも設置予定なので楽しみ。

    YAMAHAは高輪GW駅や中央区等に東京の拠点を構えている。都内の関係施設との
    実績も膨大で、上野・秋葉原・銀座・新橋のラインは特に久しい。銀座店は著名。

    私的には、音楽・楽器・映画・AV機器・調卓等では馴染み。派生した発動機系では、
    マリン系のスポーツボート→ディンギー(葉山マリーナ等)→ボードセイリング(WS)と
    発展。葉山M利用では特に感謝。
    本拠の浜松市(磐田等)は楽器・バイク自動車(スズキ&ホンダ創業)の重要拠点で、
    定型旅行地なので車で良く行く。ホンダも東京駅界隈が故本田宗一郎氏の定番地。
    概要ttps://www.yamaha.com/ja/news_release/2019/19073101/pdf/1907310101.pdf
    概要https://www.nihonhotel.com/sys/docs/XU7V/190731release.pdf

    ▽「おまけ=周辺等イベント」
    夏レジャーも佳境、いよいよお盆帰省も始まるが、東京生まれ都心界隈居住者には
    出掛け易い。
    ①「スリー・ワンダフルフェスタ」(8/7浜松町東芝ビル中庭)
    日時:2019/8/7(水)17:00-20:00*雨天中止
    *芝祭りともどもここでもプロレス他音楽ライブ他有り。
    今年は「HI-NODE」フェスタと同時開催。マンマミーアも上映される。
    概要ttps://www.jreast.co.jp/funtokyo/cmn/pdf/event/hamamatsucho_2019festa.pdf

    ②「ROOF TOP ORCHESTRA=GSIX」(森ビル)
    場所期日:GINZA SIX 屋上/2019/8/6から
    概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190718.pdf

    ③「KITTEの夏イベント2019」(JP)
    場所期日:東京駅丸の内「KITTE」/2019/8/2-8/11・8/13-8/25
    概要ttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/m20190724.pdf

    ④「大手町縁日 令和元年」(大丸有委員会)
    場所期日:大手町仲通り/2019/8/8-8/9(星のリゾート協力)

    ⑤「神宮外苑花火大会」
    期日:2019/8/10(土)19:30-20:30雨天決行→荒天8/11順延
    公式ttp://www.jinguhanabi.com/data/traffic2019.png
    概要ttp://www.jinguhanabi.com/
    中央線信濃町・千駄ヶ谷&銀座線青山一丁目・外苑前至近。国立競技場も年末近くに完成。
    キラー通りや外苑整備も更に進むので、散策ついでに出掛けると良い。

    ■参考=帰省者&旅行スピードUP
    ご当地や都心界隈居住は首都高⇔東名方面にも直ぐ入れる。
    ①「新東名高速/最高速120㌔」
    東北道の一部とともに、昨年には110㌔走行実証を開始。本年3月から同一区間で
    最高速を更に10㌔引上げ実証実施期間中。
    対象区間:新東名・新静岡IC⇔森掛川IC間
    概要ttps://www.pref.shizuoka.jp/police/anzen/jiko/kiseka/documents/120km190201.pdf

    *車窓景色は、私的には新幹線もそうだが在来区間線が好みだが、巡行速は楽。
    人気のSA「駿河湾沼津」に寄るには新東名となる。
    西伊豆旅行も定番で出掛けるが、今秋10/4には「ららぽーと沼津」が開業するので、
    あの界隈の夕方国道は流れが更に増える。
    参考ららぽttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0620/download/20190620.pdf

  605. 32632 匿名さん

    海までは結構歩くけど、毎日は行かないしね。
    山手線の内陸に位置しながらベイエリアも楽しめるのって、正直この辺りくらいじゃないかな。

  606. 32633 匿名さん

    内陸、、

  607. 32634 匿名さん

    近いけど浜松町と海岸はまったく違う地域なのにね。正確にいうと「類似地域ではない」から、海岸の価格形成要因の影響を浜松町は受けないの。

  608. 32635 匿名さん

    楽しみですね。ウォーターズ竹芝。
    劇団四季の新劇場もホテル棟もほぼできあがってましたよ。
    ラグジュアリーブランドのメズム東京?でしたっけ。
    浜松町エリアはオリンピック前後で再開発の半分程度が出揃いますね。

    過去最大級と言われる再開発、築地浜離宮一体化まで、時代を駆け抜けるエリアとなるでしょう。

  609. 32636 匿名さん

    ここは湾岸マンション、いわゆる妥協のW。内陸というのは、3AプラスRのエリアです。Wには太刀打ち出来ない内陸バリューですね。

    https://www.nomu.com/mansion/report/smp/20170808.html

  610. 32637 匿名さん

    再開発のお陰で赤坂や虎ノ門と同格になると言ってたよな。なんかジワジワくるわ。

  611. 32638 匿名さん

    湾岸民は日本語理解出来てるのか?漫才聞いてるみたいだな。晴海フラッグ民の方がまだインテリジェンスだな。

  612. 32639 匿名さん

    長いコピペと東京タワーへの憧れの書き込みの数がセカンダリー不調のバロメーターですな。誰か逆効果と教えてあげた方が良いですよ。

  613. 32640 匿名さん

    ネガは金の亡者ですね。
    いつまで経っても的外れなヤジが続く理由がわかりました。

  614. 32641 匿名さん

    ネガが住んでいるパーフェクトな街のパーフェクトなマンションが知りたい

  615. 32642 匿名さん

    パークコートタワーが、安く買えたから文句はないんだけど
    なんで買ってないやつが文句言うかな

  616. 32643 匿名さん

    >>32642 匿名さん
    これが本音。パークコートタワーを買ったのであって、立地や環境、建物品等などで判断したんではないわな。同じマンションがパークコートタワーじゃなきゃ見向きもしなかったろうに。

  617. 32644 匿名さん

    不動産そのものをみて判断したのではなく、ブランドにだまされたということでしょう

  618. 32645 匿名さん

    >>32643 匿名さん
    何いってんだよ
    価値に対して安く買えたと言っているのに、どこでも良いわけ無いだろ
    さすが、ネーガー
    話にならんな
    来週相手してあげる

  619. 32646 匿名さん

    パークコートの名前に騙されて変電所隣接マンションに手を出すとは目も当てられん。変電所や線路があっても掲示板で長いコピペや東京タワー貼り付けてれば何とかなると思われたのですかね?

  620. 32647 匿名さん


    ネガは嫉妬でしょうね。

  621. 32648 匿名さん

    >>32646 匿名さん

    地盤の良い高台のタワマンが買えなかった可哀想な人達なんですから、そのくらいで許してあげましょう。ここの人達は今日の地震でも不安になっているに違いありません。

  622. 32649 匿名さん

    地震あったんだ。笑
    免震 最強だなー。マジ感謝。笑

  623. 32650 匿名さん

    賃貸マンションに嫉妬できる人いるのか?

  624. 32651 匿名さん

    はいはい、ここは、
    線路脇で変電所脇でまっとうな人間が住むとは思えない酷い土地に立った割高な安物マンションですね。
    住んでいる人たちをコテンパンにネガッてネガッて、ギャフンと言わせたやりたいですね。
    それでも足りないので夜な夜な掲示板にネガ投稿の連発。楽しいですねぇ。
    自分を良く見つめて、人生をエンジョイして下さいね。

  625. 32652 匿名さん

    妬まれるのは正直悪い気はしないけど、もう定価じゃ買えない。
    2016年の値付けだしね。今さら論だけど。
    こういう当たり物件を買うには、お金も運もタイミングも必要だから、好きな方法で自分を納得させるのも手だと思う。
    気が済むまでネガる事、嫉妬する事、色々なやり方があるよね。

    次の港区内陸パークコートタワーは、三田小山再開発かな。都内1,2を争う悪立地だけどね 笑。
    余裕があるなら白金スカイも良い。噂ではここの実勢価格よりは安く買えそうだよね。

  626. 32653 匿名さん

    白金スカイよりはここ派だなあ
    これからできるマンションだと麻布台ヒルズの高さ325mにはやはり惹かれるな
    でも交通の便考えたら、羽田成田東京品川どの交通ハブにも乗り換えなしでサクッと行けるここを超えるとこってしばらく出てきそうにないよね

  627. 32654 匿名さん

    >>32652 匿名さん
    16年の価格から据置きで、まだ買えますよね…
    港区の他のマンションはもっと上がってますよ…

  628. 32655 匿名さん

    >>32647 匿名さん
    ウリたちに嫉妬ニダー と 同じ構図?

  629. 32656 匿名さん

    >>32649 匿名さん

    免震に住んだことないのか?w もしかして、東京タワーにゾッコンの例の地方の人かな?

  630. 32657 検討板ユーザーさん

    お、ここがレベルの低いネガが沸いてると噂の掲示板か

  631. 32658 32631&PCC531&SG19144

    世界の目が東京五輪に向かう中、令和元年の新時代にシンデレラ誕生!!
    益々日本に目を向かせる偉業&快挙の大貢献。

    ▽「祝:渋野日向子さん優勝/全英女子オープンゴルフ-18=1打差)
    凄い!の一言、日本女子ゴルフ界歴史的快挙!。実質デビューイヤーで偉業。
    中盤では一時3位に後退する場面もあったが、18番でバーディ決着。
    サラスが最終Hで短いバーディPを外したので、日向子さん来る!!と思ってたら、
    本当に来てしまった。
    2018プロ入り、弱冠20歳。樋口久子さん以来、42年振りの日本人メジャータイトル。
    当人は青色好き、ややハンドダウン気味のスタンスは好み。スタイルも良い。
    五輪参加資格も取って欲しい。

  632. 32659 評判気になるさん

    >>32652 匿名さん

    白金ザスカイは間取りが悪いですね
    最寄りの買い物スポットは六本木ヒルズ?
    そこまでも遠いし、実需では無いかな

  633. 32660 三田の不動産プロ

    ここは意匠でツインパに完敗ですね。ツインパの空室ある限り、こちらが売れることはないでしょう。

  634. 32661 匿名さん

    赤坂檜町と迷いますね。
    どちらもキャッシュで買えますが、価格とクオリティのバランスを見比べる必要があります。
    資産を生み出しそうなのはこちらのような気がしますが、難しいですね。

  635. 32662 匿名さん

    >>32661 匿名さん

    まだまだ当分、売れ残ってるって想定ですか?

  636. 32663 通りがかりさん

    東京に引越してきたんだけど、丸の内に近くて、品川、羽田に行きやすい70?80m2の部屋探してたらこのマンション見つけたけど遅かった。
    南向きの部屋売りに出ないかなあ。

  637. 32664 匿名さん

    出てるじゃん。
    どれも3000万くらい乗せてるから納得できない人は買わない方がよいよ。高すぎて動きが鈍いけど、下げる気はなさそうだし。将来性を考えると当然と言えば当然だしね。
    もちろん実需層・投資家層、双方にとって当たり物件だったけど、それを買う人の立場からすると心情的に引っかかるところもあると思うよ。

  638. 32665 匿名さん

    賃貸、販売合わせて70件超えてきましたよ。どこまで売れないのか?ところで、初心者マークの増加数と空き家の増加数は比例してないか?何か因果関係あるんやろな。

    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

  639. 32666 匿名さん

    >>32665 匿名さん

    そりゃ、売れ残りを売り主から買う方が、アフターサービスも受けられるから絶対有利。そっちが片付くまで転売は塩漬けだね。

  640. 32667 匿名さん

    >>32661
    いくらなんでも檜町買えるなら檜町でしょ。
    このマンションも良いマンションだと思うけど、檜町は流石に比較にならないほど格上。
    浜松町を煽らせるための意図的ななりすまし?

  641. 32668 匿名さん

    >>32667 匿名さん
    昔からここの契約者はそうですよ。

  642. 32669 匿名さん

    少し前なら、同じ港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

    今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
    心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

  643. 32670 匿名さん

    重複と契約済みだらけの at home は、ネガするのに使いやすいです。

    昨日は夕焼けを背景とし、黄昏に染まる東京タワーや超都心ビル群が非常に美しく、まさに息を飲む 100万ドルの絶景でした。
    高級ホテルの展望レストランの一室でディナーを食す。まさにそういう日々を過ごさせて頂いています。

  644. 32671 匿名さん

    マジレスすると、3Aと浜松町を比較対象にする人なんて、皆無でしょう。
    ベントレーと軽自動車をどちらを買うか悩む人なんていないよ。

  645. 32672 匿名さん

    ゴクレ芝からも同じ景色が見えるのでしょうか?

  646. 32673 匿名さん

    あの鳩の糞害、みっともないから早くなんとかしろ。

  647. 32674 匿名さん

    鳩の糞害ってどこよ

  648. 32675 名無しさん

    >>32671 匿名さん
    3Aは死語だけど軽自動車扱いなんですね(笑)

  649. 32676 匿名さん

    3Aの人よりパークコートタワー住まいの人のほうがお金持ちなケースが確率としては高いので、単純に嫉妬しているんでしょうね。
    それ以前に、パークコートタワー住民に張り合う気がないのが、そのイラつきに拍車をかけている雰囲気も感じました。

  650. 32677 匿名さん

    >>32675 名無しさん
    パークコートはベントレー。それ以外は軽自動車。ブランド品ですから誰でも分かります。

  651. 32678 匿名さん

    パークマンション、グランドヒルズは、ロールスロイス
    パークコートは、ベントレー
    パークハウスグランは、アストンマーチン

    こんな感じかな。

  652. 32679 口コミ知りたいさん

    >>32678 匿名さん

    パークシティは軽自動車?

  653. 32680 匿名さん

    しかしこの時間帯は、駅周りに浴衣の若い女の子があふれてますなあ。
    浜松町特有の夏の風物詩。

  654. 32681 匿名さん

    3Aは本当に聞かなくなったな。新規の目玉物件ないのかな。

  655. 32682 匿名さん

    あのー、ここはパークコート最下層なんですけど。
    しかも港区でぶっちぎりの。

    都心3区(千代田・港・渋谷)パークコート
    H30固定路線価 容積率 1種路線価(土地価格)

    六本木ヒルトップ(港区)
    280万円/㎡ 300% 93.3万円/㎡
    青山ザタワー(港区)
    223万円/㎡ 500% 44.6万/㎡
    赤坂桜坂(港区)
    170万円/㎡ 400% 42.5万円/㎡
    赤坂檜町ザタワー(港区)
    144万円/㎡ 400% 36万円/㎡
    麻布十番ザタワー(港区)
    143万円/㎡ 400% 35.8万円/m2
    代々木初台(渋谷区)
    53.2万円/㎡ 150% 35.5万/㎡
    乃木坂ザタワー(港区)
    133万円/㎡ 400% 33.3万円/㎡
    渋谷大山町ザプラネ(渋谷区)
    66.3万円/㎡ 200% 33.2万円/㎡
    青山一丁目(港区)
    128万円/㎡ 400% 32万円/㎡
    一番町(千代田区)
    160万円/㎡ 500% 32万円/㎡
    渋谷ザタワー(渋谷区)
    149万円/㎡ 500% 29.8万/㎡
    千代田富士見ザタワー(千代田区)
    168万円/㎡ 600% 28万/㎡
    千代田駿河台ヒルトップレジデンス(千代田区)
    138万円/㎡ 500% 27.6万円/㎡
    元麻布ヒルテラス(港区)
    73.1万円/㎡ 300% 24.4万円/㎡
    広尾ヒルトップレジデンス(渋谷区)
    93.8万円/㎡ 400% 23.5万円/㎡
    三番町ヒルトップレジデンス(千代田区)
    117万円/㎡ 500% 23.4万/㎡
    南麻布(港区)
    136万円/㎡ 600% 22.7万円/㎡
    浜離宮ザタワー(港区)
    125万円/㎡ 600% 20.8万/㎡
    (参考)
    文京小石川ザタワー(文京区)
    124万円/㎡ 600% 20.7万円/㎡

  656. 32683 32658&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177

    渋野日向子さん15時頃羽田凱旋帰国、16時からの記者会見は約1時間に及んで、
    その後報道写真撮影。五輪にも意欲、今週のトーナメントは来場者凄そう。

    米トランプ大統領の、「マーケットより戦略を優先」・・は、コメントから事前判断できて
    いたので、動ける諸国やマーケ関係者の仕掛けも入っていた。
    2018年初からV裁先オプ為などで、主体他の仕掛け多く、2019の下落は今年3度目。
    年末にも書いたが、取れるものは取るのスタンスで、1-6上半期ポジリターン入金は、
    ここ10年最高だった2018昨年を+14.6%上回り近年最高更新。

    トランプ戦略のある部分は、日本法人でも昨年は積極的に施策を打っており、
    これらの貢献による効果絶大。ある2つのライン攻防も凄まじいが、海外勢含め、
    上手く取ってきている手口に便乗。NK225は下げたが、自身ポジ含み益は
    昨日比で8/6+2.09%増えた。依然ポジションは近年最高レベル。今回もポジ増。
    若干のゴルフ言葉値動きはありそうだが、見極めれば楽。

    ▽「虎ノ門・麻布台再開発着工」(8/5再開発組合/森ビル他)
    六本木・十番・元麻布・広尾は知人居住。店舗展開している者もいる。
    片町も知人居住、かつてのR他のいい店もある。Aヒルズ界隈は出没極めて多いし、
    Yヒルズも名称変更した。Aフォレストからの分岐坂以南もすっかり大挙解体が
    進み、R1Tレンタ迄はまだ一部残っているが、ロシア&Tレンタ双方は時折り
    抜け道利用している。

    官邸方面から六通分岐し、泉G南の道路も改修されるので、六本木・溜池赤坂・
    狸穴・神谷町・芝公園他のいずれからも、本街区に入り易くなるので、良い結節地開発と
    なり、貫通道路も整備される。

    住宅タワー2棟はAヒルズ・六本木側、業務主力タワーはロシア側外東通り沿いになる。
    地下通路などで神谷町&六1ともほぼ結節するし、傾斜地開発は六6で実績も
    あるので、広場含め良いプロムナード化が期待できる。
    日頃頻繁に行き来する皇居至近外周が整備されるだけに、順調な進捗を期待。
    万博前完成なのは、米国の目玉イベントも期待できるだけに良い。

    ■主な開発概要
    開発地所在:港区麻布台・虎ノ門・赤坂
    開発施行地面積:約8.1h(81,000㎡)
    総延床面積:860,400㎡
    建物規模高さ:
    A 街 区:複合棟/地上64階・地下5階/高さ:325m
    B-1街区:住宅棟/地上64階・地下5階/高さ:262m
    B-2街区:住宅棟/地上54階・地下5階/高さ:237m
    C-1街区:店舗棟/地上3階・地下2階/高さ: 15m
    C-2街区:複合棟/地上8階・地下3階/高さ:41m
    C-3街区:店舗棟/地上3階・地下2階/高さ:23m
    C-4街区:寺院棟/地上3階・地下1階/高さ:12m
    主要用途:住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール等
    起工式着工:2019-令和元年8月5日
    竣工:2023-令和5年3月予定
    概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190805.pdf

    *想定施設関係(参考)
    駐車場(約1800台規模)、A街区業務住宅複合超高層棟は延床450000㎡前後規模・
    サービスアパート・子育て&生活&交流支援施設・医療施設・大規模広場・
    スーパーマーケット見込まれる。

  657. 32684 匿名さん

    3Aって死語なの?

  658. 32685 匿名さん

    麻布台再開発により借景の華がまた一つ増えますね。

  659. 32686 匿名さん

    >>32682 匿名さん

    路線価高いと良いことあるんでしたっけ?

  660. 32687 匿名さん

    これから10年以内にこの周辺で起こること。
    ウォーターズ竹芝開業、竹芝ステップアッププロジェクト竣工、世界貿易センタービル建替竣工、野村不動産芝浦旧東芝ビル建替再開発、イトーピア浜離宮建替、新橋田村町再開発、新橋駅西口再開発、新橋駅東口再開発。
    浜松町は今後10年で虎ノ門、麻布台、六本木、白金高輪、高輪ゲートウェイに勝るとも劣らないブランドエリアになると、ほぼ確信してる。
    今のところ港区トップブランドの赤坂、青山はもう伸び代がないので、港区内その他エリアに差を詰められると思う。

  661. 32688 匿名さん

    もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
    て感じですね!

  662. 32689 匿名さん

    ここを買うか檜町のパークマンションにしようか悩んでます。

  663. 32690 匿名さん

    >>32689 匿名さん

    今一番売れてるパークシティ武蔵小山が良いと思います。人気なので良い部屋はもうほとんどありませんが。

    https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

  664. 32691 パークコートオーナーズクラブ

    2016年 販売開始。
    2017年 完売。
    2019年6月 入居開始。
    2019年8月 投稿数 24/day。

    うむ。

    実に、有難い。

  665. 32692 匿名さん

    ホームページに売れ残り晒されていますよ。アットホームにも大量の売り物が晒されています。

  666. 32693 匿名さん

    アットホームに、賃貸44、中古21、事務所1ですか。
    よっぽど、魅力ないのかな。

  667. 32694 匿名さん

    このマンションは買い!と自信満々だった三井氏を始めとする自称評論家やあほブロガーのみなさん、息してますか?

  668. 32695 匿名さん

    >>32687 匿名さん
    公式サイトで余ってる部屋買ってやれよ

  669. 32696 匿名さん

    公式サイトでも二戸絶賛販売中
    85平米 15800万
    119平米 33000万

  670. 32697 匿名さん

    入居始まってるのに何で検討板が閉鎖されないんだろうと思ったら、売れ残ってたのね。

  671. 32698 匿名さん

    はいはい、売れ残りたくさん。ここは不人気物件。
    買った人は目論見が外れてざまぁみろ、ですか?
    他人が不幸になるのがそんなにご希望ですか?
    ご自身のことをまずは見つめ直して、人生エンジョイしてくださいね!

  672. 32699 匿名さん

    あら。
    2年前に完売して以来、チェックしてませんでしたがキャンセル住戸が出てたんですね。

    売れば儲かるのに。
    契約者他界、ペアローン破綻(離婚)のどちらかでしょうね。不謹慎ながら。

    てかこれ、再販なのに値上げしてません?

  673. 32700 匿名さん

    いつになったら完売するのか?まあ、一年後も完売してなさそうですね。芝ゴクレの記録を塗り替えるのを期待!

  674. 32701 匿名さん

    芝のゴクレは2007年竣工ですよ

  675. 32702 匿名さん

    ネガの自作自演おもしろいね。

  676. 32703 匿名さん

    山手線から丸見えなので、横断幕とかいいんじゃないの?入居者募集中!みたいな

    効果あると思うよ

  677. 32704 匿名さん

    はいはい、みっともない横断幕を想像して馬鹿にして楽しいですね。
    自分の人生エンジョイしてくださいね。

  678. 32705 匿名さん

    賃貸が決まらない。横断幕は賛成。是非やって欲しい。今こそ線路から丸見えの立地を活かすべき。

  679. 32706 匿名さん

    賃貸は残りわずかだよ。急がないとね。

  680. 32707 住民板ユーザーさん1

    相変わらずネガさんが常駐して大人気ですね。

  681. 32708 匿名さん

    物件住居も投稿サイトも大人気ですね。

  682. 32709 匿名さん

    虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、白金ザスカイ、ザパークハウス高輪一丁目タワー、ザパークハウス三田二丁目タワー、パークコート浜離宮ザタワーでどれにするか迷うわ。

  683. 32710 匿名さん

    パークコート浜離宮と晴海のオリンピック跡地の物件で迷ってる。晴海の方が大規模で良いかな?

  684. 32711 匿名さん

    事務所の賃料が要確認になったね。値下げ交渉に応じますよ、と理解して良いのかな?周りに格安雑居ビルたくさんあるのに、ここに事務所は企画の失敗だろ?

    https://www.athome.co.jp/smt/jr_04/dtl_1022096331/?DOWN=1&BKLISTID...*p4n18g*_ga*YW1wLW00Nk9KeV92VVQ1TzBqUElmUmdkeWxSa3g5T2RtcGFXbXpwVGxzTFBqV2dkcTFWdi1YWFAzd3RuNDJWdF9PbWY.

  685. 32712 匿名さん

    港区事務所ビルの空室率が1%なのに、駅徒歩5分の新築で決まらないとか前代未聞です。駅前再開発で浜松町はすごい街になるんじゃなかったのか。

  686. 32713 匿名さん


    まるで朝○新聞みたいな論調ですね

  687. 32714 匿名さん

    ○日新聞論は草生える

  688. 32715 匿名さん

    >>32713 匿名さん

    >>32712は武蔵○山新聞記者さんの書き込みです

  689. 32716 匿名さん

    日本で一番うるさい場所がガード下
    あの北側道路の地獄への入り口みたいな所ですね。

    1. 日本で一番うるさい場所がガード下あの北側...
  690. 32717 匿名さん

    はいはい...
    エンジョイして下さいねw

  691. 32718 匿名さん

    それに加えて 低地でも湾岸No.1

  692. 32719 匿名さん

    顔真っ赤にして酷評してる人はどこ住み?

  693. 32720 匿名さん

    中央線南側+羽田新航路北側の勝ち組エリアに入れなかった人達の仕業とは、思いたくないです。

  694. 32721 検討板ユーザーさん

    ブルゾンちえみ
    ピコ太郎
    日本エレキテル連合
    パークコート浜離宮

    ザ・いっぱつ屋・シリーズ

  695. 32722 匿名さん

    最新10コメ見たけど
    何やってんの?
    1週間で結構書き込みあったな
    皆んな幸せに暮らしているのに、僻みすぎだろ
    ネガたちは、パーフェクトな立地の
    パーフェクトなマンションが割安で販売されるの
    待ち続けいるのだろ?
    過ぎ去った物件は忘れて 大人しく待つ続けなさい

  696. 32723 匿名さん

    昨日虎ノ門ヒルズの辺りを車で走っていたけど
    雑居ビル多いよね
    汐留トンネルも潜ってみたよ
    世の中には 雑居ビルのないパーフェクトな街があるらしい
    街が一夜にしてできるのかな
    無い理想を追い続けるのな

  697. 32724 匿名さん

    わざと妬まれるように書いてネガが顔真っ赤になるのを楽しんでいるオーナーさんも、どうかと思いますけどね

  698. 32725 匿名さん

    下げて書いてるつもりだけどな

    ただ住民は 満足していると思うよ

    住んでいない 粘着ネガさん達が 一生懸命こき下ろしているのが変だなと思っている

    また来週ね

  699. 32726 匿名さん

    布団干してるマンションということは民度低いんでしょうか?
    うちは港区だけど、バルコニー内でも当然禁止です。

  700. 32727 eマンションさん

    誰か借りて下さい。いつまでも空室で破綻しそうです。近くは無いけど、一応浜離宮の名前のマンションですよ。

  701. 32728 匿名さん

    雑居ビルのない町って、丸の内、大手町、霞ヶ関、内幸町あたりでしょうかね。

  702. 32729 匿名さん

    >>32728 匿名さん
    都内の商業地はどこも雑居ビルですよ。銀座も日本橋も雑居ビル街です。でもココのように雑居ビル街にタワマンとなると希有な存在です。大通りや幹線道路沿いのタワマンなら周辺環境に馴染みます。あれほど狭い道路沿いにタワマンとなると、月島NTGと双璧じゃないですか?

  703. 32730 匿名さん

    商業地域のマンション→ 雑居ビル街マンション

    住宅地域のマンション→ 閑静な住宅街のマンション

    商業地域のマンションは避けた方が良い。何の為に行政が用途地域を定めてるのか理解せずに不動産買うのは愚行です。

  704. 32731 匿名さん

    >>32730 匿名さん
    ここはタワマンだよ。超便利な商業地で資産価値は安定するでしょう。

  705. 32732 匿名さん

    >>32727 eマンションさん
    不動産投資とはそういうもんです。運もありますね。私事ながら3割アップで売却できました。パークコート浜離宮には感謝しかないです。

  706. 32733 名無しさん

    商業地の不動産は景気後退時に大きく値下がりするよね。値上がり時の高騰も大きい反面。ハイリスクハイリターンな投資先だけど、分かっるのかね。

  707. 32734 名無しさん

    >>32732 匿名さん
    暴落の雰囲気を察知できたあななの嗅覚は素晴らしい。

  708. 32735 eマンションさん

    ずっと売ろうとしてますが、3割アップなんて有り得ないです。あれだけの空室があってもはや値下げしか売る方法ないですよ。

  709. 32736 匿名さん

    わーい^ ^
    ぼーらくぼーらくぅー^ ^

  710. 32737 匿名さん

    欲しいんだけど、値段もう少しなんとかならないもんかね。
    買えるには買えるけど、転売屋に数千万儲けさせると思うとためらってしまう。
    何件も交渉したけど、指値は全く通らないし。
    息子の教育重視の完全実需な自分にとっては、非常に複雑な心境。
    入園前にこのエリアに入りたいんだけどなぁ。

  711. 32738 匿名さん

    >>32735 eマンションさん
    不動産は急いで売る必要がなければ焦らない方が良いです。値下げすれば必ず売れる好立地ですから心配いりません。ただ不動産についてもう少し勉強された方が良いですね。

  712. 32739 匿名さん

    >>32737 匿名さん
    本当に欲しい人はこんな所で本心書きませんよ。不動産取引は競争ですから相手が有利になるような事はしません。

  713. 32740 匿名さん

    妬んでいるからネガをする、と同じ理屈ですね。

  714. 32741 匿名さん

    その発想はコリアン信仰と同じですね。

  715. 32742 匿名さん

    山手線から丸見えですね。東日本銀行の社宅かと思ってました。分譲マンションにしては見た目がチープ過ぎませんか??見た目では、ツインパの足元にも及びませんね。

  716. 32743 匿名さん

    >妬んでいるからネガをする、と同じ理屈ですね


    これも、言い得て妙、の実証例ですかね

  717. 32744 匿名さん

    はいはい、チープで売れ残りだらけの最悪なマンションですね。
    こんなマンションに目を向けたらあなたの目が腐りませんか?
    汚いもの見たさで楽しそうですね。
    人生エンジョイして下さいね! (...無理そうですねw)

  718. 32745 匿名さん

    最高ですね!

  719. 32746 匿名さん

    電車から見える東日本銀行の社宅のイメージが強いマンションですね。

  720. 32747 匿名さん

    はいはい、社宅社宅。
    低グレードなのに割高で買ったら損なマンションですね。
    他人にモノにケチつけてご満悦ですか?
    自分の人生をエンジョイして下さいね! (無理そうですねw)

  721. 32748 匿名さん

    そう言えば、昨日夕方頃に虎ノ門ヒルズレジデンスのクラウン、試験点灯してましたね。
    ご近所さんに命が吹き込まれるその刻も、ある意味感慨深いものです。
    お互いにエリアの価値を高めていければ良いと、思いました。

  722. 32749 匿名さん

    ここ最近ずっと虎ノ門ヒルズの頂上、カラフルなライティングはしていますよ。

  723. 32750 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  724. 32751 匿名さん

    浜離宮から増上寺芝公園の一帯は、とても雰囲気の良いエリアですね。
    こちらのパークコートタワーの空地を時々通らさせて頂いていますが、浜離宮恩賜庭園を背景にオフィス棟側には大きなグリーンウォールの設えがあり、エントランス廻りの水盤へと緑の引き込みが続きます。
    デザイン性という意味では、最近の高級マンションの中でも頭一つ抜けている感じが致します。

  725. 32752 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  726. 32753 匿名さん

    他の物件の迷惑になります。ブームは終了したので上げないでください。

  727. 32754 匿名さん

    仰る通りです。
    緑に囲まれた生活の中で、ゆったりまったりいきたいものですね。
    こういう特別な立地を良い時期に手に入れるのには、財力に加えて運も必要なのです。
    東京タワーに加えて浜離宮を眼下に臨む物件は、もう二度と出ないのですから。

  728. 32755 匿名さん

    本日の王様のブランチでは、浜離宮恩賜庭園が取り上げられていましたね。
    外国人が多数訪れる都会のオアシス・浜離宮。
    江戸幕府から宮内庁へと連鎖する歴史を紹介されながら、ゲストのEXITさんも『大都会の真ん中にこんな場所が』と、感動した様子。
    パークコート浜離宮ザタワーの姿も絵的に素敵でした。
    冷たいスイーツを楽しみながら最後は、浜離宮庭園乗り場から隅田川クルーズに出発。

    しかしこれで観光客が増えすぎるのも、我々にとっては困りものです。
    あまり大々的に広まることなく、良さを知る東京人だけのオアシスとして継承していきたい特別史跡・特別名勝といえますね。

  729. 32756 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  730. 32757 匿名さん

    線路脇の立地はいかんともし難い。もはやパークコートとは思えない資産価値だな。

  731. 32758 匿名さん

    内々では売り物出てますね

  732. 32759 名無しさん

    >>32758 匿名さん

    目が飛び出る位高額で取引されるんでしょうね。今ですら新築時の3割増しなのにどこまで上がるんだか。笑

  733. 32760 匿名さん

    3割も下落したのか?確かに売り物多すぎて売りたい人も大変なんですかね?

  734. 32761 匿名さん

    問い合わせしてみ。レインズ、広告掲載NGの部屋をいくつか紹介してくるよ。そりゃあの価格じゃ大っぴらにできないと思う。

  735. 32762 匿名さん

    え?3割引以上もあるのか??

  736. 32763 匿名さん

    数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできたのですが、これは一体どういう仕組みなのでしょうか。

  737. 32764 匿名さん

    >>32763 匿名さん

    お盆で暇なんだと思います

  738. 32765 匿名さん

    >>32763 匿名さん
    釣れたのはいつものポジでしたけど。

  739. 32766 匿名さん

    >>32763 匿名さん

    マンコミュの「更新通知サービス」を利用しているのだと思われます。

  740. 32767 匿名さん

    なるほど。
    投稿があるとお知らせしてくれる機能ですね。
    それなら【数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできた】という、不思議な現象も、辻褄が合いますね。


    でも彼らはどうしてそこまでやるのでしょうか。

  741. 32768 匿名さん

    >>32767 匿名さん
    あなた自身に問い掛けてください。

  742. 32769 匿名さん

    >>32767 匿名さん

    『妬み』以外に理由はありませんが、それにしても気持ち悪いですよね。
    『更新通知サービス』まで利用して『パークコート ザ・タワー』を妬み続けるなんて。

    しかしよく気付きましたね。
    『更新通知サービス』ではスレの上げ下げはわかりにくいでしょうし、それに加えてムキになりすぎたことで今回の下げ投稿に引っかかっちゃった、という感じでしょうかね。

  743. 32770 匿名さん

    >>32769 匿名さん
    ポジの皆さん登録してますよ、3年前から。

  744. 32771 匿名さん

    >【数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできた】という、不思議な現象


    ハハハ。
    そんなことがあったのか。
    しかし誰だろうね。
    パークコートタワーはかっこいいんだけど、それを妬み続けた3年間で失われた人生の大切な時間ってどうなんだろう、って我々の立場から考えると世の無常を感じるよね。

  745. 32772 匿名さん

    資産価値が下がると皆んな大変だなw

  746. 32773 匿名さん

    >しかし誰だろうね。

    以前から東京タワーにやたら執着しているネガの人がいますよね。
    彼の自宅から東京タワーは見えるけどショボいので、絵葉書になるような東京タワービューのパークコートタワーを妬んでいる、とかならあり得ますかね?
    まあそもそもこちらは浜離宮庭園もあり、両手に花状態なのですが。

  747. 32774 匿名さん

    ベテランポジ掲示板でグチばかり

  748. 32775 匿名さん

    今日はカッシーナのトラック止まってたな
    運送業者使わず自社で運搬してるんだと驚いた
    皆んな幸せに暮らしているのに ネガーは何やってるの?

  749. 32776 匿名さん

    やっぱり、浜松町という発展途上の立地にパークコート、値上がりで発狂してたと思えばまさかの竣工完売お預け、東京タワーに浜離宮ビューと線路脇に雑居ビルとバラエティーに富んだ物件だからですかねー

  750. 32777 匿名さん

    そう言えば朝の出待ちの白いロールスロイスいなくなったな。
    追い出せて感無量。

  751. 32778 匿名さん

    あれ、朝のヒュンダイの車の件ですか?

  752. 32779 名無しさん

    いやぁ、しかし便利だなぁ。
    大江戸線5分でミッドタウンのじゃぶじゃぶ池も使い放題。こんなに子供達にリア充させていいのか(笑)って愚考も、あるにはあるけどね。

  753. 32780 匿名さん

    地下鉄での通勤お疲れ様です。このマンション地元には何も無いんだな。

  754. 32781 マンション検討中さん

    >>32780 匿名さん
    俺の港南四丁目とかは飲食店すらないからね。パークコート浜離宮が羨ましいです。

  755. 32782 匿名さん

    ここは200戸が30平米程度のワンルーム賃貸マンション。
    いわゆる高級マンションではないけど、勤務先が近いのは快適です。
    空室はまだまだ無数にあるので、住みたい人は大歓迎ですよ。

  756. 32783 匿名さん

    30平米ワンルームの実際の間取り。
    寝るだけなのでこれで十分。

    1. 30平米ワンルームの実際の間取り。寝るだ...
  757. 32784 匿名さん

    >>32782 匿名さん
    実需が少なく賃貸ばかり。そんなマンションの行く末は悲惨ですね。

  758. 32785 匿名さん

    大規模マンションは最高ですね!

  759. 32786 匿名さん

    >>32782 匿名さん

    何か、ここベランダの外に布団干してる部屋あるんだね。ツイッターに写真のってた。

  760. 32787 匿名さん

    低層1R地権者住戸は、非分譲だから
    地権者が利益が出るであろう選択をしただけだよ
    これを一般分譲のように言うのは違うよね

  761. 32788 匿名さん

    用もないのに他人にモノにケチ付けて悦に入るような人は、人格に問題があるんですよ。煽り運転してキレて殴る人と同じ人種。

  762. 32789 匿名さん

    >32782 匿名さん

    事実と異なる記載で他者所有資産を貶める行為は刑事罰の対象です。

    哀れなお妬みさん。

  763. 32790 匿名さん

    プランも1Rから3LDKとバラエティに富んでますね。実際は30m2前後の部屋はもっと少ないのでしょうか?

  764. 32791 匿名さん

    ここのネガはWCTさんですよ。

  765. 32792 マンション検討中さん

    >>32791 匿名さん
    いえ。MKであることが判明しています。

  766. 32793 匿名さん

    >>32792 マンション検討中さん
    どちらも同じですよ。

  767. 32794 匿名さん

    10年後、分譲時からのリセール下落率で上位争い確定。
    大勢は決まったので、もう放っておきましょう。

  768. 32795 匿名さん

    はいはい、暴落暴落。
    オーナーは不幸のどん底であなたはご満悦。
    他人の不幸は自分の不遇を癒やしてくれるので楽しいですか?
    人生エンジョイして下さいねw

  769. 32796 住民板ユーザーさん1

    >>32786 匿名さん

    どこに載ってたんですか?
    URLの貼り付けお願いします。

  770. 32797 匿名さん

    これやろ。単身者向け賃貸住戸が多いと大変だよね
    https://mobile.twitter.com/tokyo_real_s

  771. 32798 検討板ユーザーさん

    いつのまにかキャンセルのプレミアム住戸の値段が3.2億から3.3億になってる。
    これって値上げ?

  772. 32799 匿名さん

    >>32797 匿名さん
    公団の景色

  773. 32800 匿名さん

    ネガーのTweetめずらしい
    書き込んだやつ本人だろ
    コンシェルジュに対処するように言っておく
    ネガーご苦労

  774. 32801 匿名さん

    >>32798 検討板ユーザーさん
    もう一つ出たキャンセル住戸で、2年前の販売価格での据え置き販売です。
    もともとあった住戸は一旦取り下げられました。

  775. 32802 匿名さん

    嫉妬に駆られてネット掲示板でデタラメ投稿を繰り返すのは、身を滅ぼしますかね。
    管理組合の議題に挙げられないよう、ご自愛くださいね。

  776. 32803 匿名さん

    >>32797 匿名さん

    この人、デパスを服用しているんですね。
    うつ病は治らない病気ですから、頑張ってくださいね。

  777. 32804 匿名さん

    芝公園を挟んでお向かいさんになりますね。
    2023年 虎ノ門浜松町エリアはますますインターナショナルなエリアになります。

    https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

  778. 32805 32683&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177

    ▽「虎ノ門・麻布台再開発計画始動=緑と融合街区創出」(8/22森ビル)
    森ビルは本日午前10時過ぎから、標記開発に関する記者発表を行い、
    同社辻社長は、都心部に新たな「経済文化圏を創出」し既存ヒルズ関係との
    連携等も強調した。
    当該地は、同社関係施設では、都心方面北部に「虎ノ門ヒルズ」、近隣北側に
    「アークヒルズ」、東側には「Hヒルズ&愛宕GH街区」、西側には「六本木ヒルズ」が
    近接し、それらのほぼ中間地に当たる。

    至近には地下鉄神谷町駅、六本木一丁目駅があり、虎ノ門・溜池山王・麻布十番・
    六本木・赤坂・御成門などの駅が周辺にあり、霞が関官庁街・国会議事堂や
    大手企業や海外著名企業も多数所在し、有力大使館等、在留外国居住者も多い地区。

    都心高度開発の集積地である、東京駅周辺の大丸有日八京。それに連なる、
    日比谷・内幸町と新橋~赤坂六本木間のご当地界隈が、進捗中の虎ノ門・赤坂・
    神谷町・浜松町竹芝田町等の諸開発で2025万博迄に、ほとんど完了するのは楽しみ。
    ご当地アークヒルズサントリーは、上野文化会館・新宿初台オペラシティ・
    渋谷NHKオーチャード・池袋芸術劇場・錦糸町トリフォニー・川崎ミューザ・
    横浜みなとみらい・・・とともに頻繁に出掛ける地区。サントリーは世界的に著名で
    目玉公演等では皇室・大使館他全国から聴きにくる有力施設で、海外関係者にも
    立地・設備音響等でも高評価で知名度も世界有数。

    標記開発の目玉の一つは、敷地の3割を充てる「緑化創出」だ。中央広場を設けて、
    A街区のメインオフィス複合棟を核に、B街区には東西に住宅複合棟(2棟)を配し、
    ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、フードマーケット、文化施設等を
    緑化地帯融合させた、都心部としては新コンセプトの街区となる。

    なお、「メインタワー」は高さ約330mで東京タワーと同等の高さとなり、完成すると
    大阪の「あべのハルカス300m」を抜いて、日本一の高さのビルとなる。
    先行き2027年度には、三菱地所の「東京駅日本橋口のBタワー約390m」が
    高さで更新する計画が進んでいる。

    ■主な開発概要
    開発地所在:港区虎ノ門5丁目・同麻布台1丁目・同赤坂3丁目
    開発名称:虎ノ門・麻布台地区再開発(開発組合事業)
    開発施行地面積:約8.1h(81,000㎡)
    敷地面積:約63,900㎡
    総延床面積:約860,400㎡
    主要用途:
    ①住宅(約1400戸)、
    ②事務所(約213,900㎡)
    ③店舗(約150店)
    ④ホテル(約120室)
    ⑤インターナショナルスクール(約14,000 ㎡、ブリティッシュ・スクール・イン東京=予定)
    ⑥文化施設(約6,000㎡)
    ⑦中央広場(約9,000㎡)
    ⑧他
    緑化面積:約2.4ha(24,000㎡)
    駐車場:約1880台
    着工:2019-令和元年8月5日
    竣工:2023-令和5年3月予定
    概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190822.pdf
    着工関係は下記UP済
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683

    ◇街区個別想定
    ①就業者数:約20000人
    ②居住者数:約3500人
    ③インターナショナルスクール:メインタワー隣接/規模:地上7階・地下1階/
    グラウンド併設/生徒数:約700名(数十か国想定)
    ④フードマーケット:位置=中央広場約4000㎡
    ⑤地下鉄動線:神谷町駅・六本木一丁目駅へは、地下広場等メイン的貫通化
    ⑥道路貫通:Aヒルズ方面と外東通りを新たに創出。
    ⑦災害対応:帰宅困難等一時滞在約3600人規模
    *今回の発表では、ABC各街区の個別規模等は、改めて触れていないが、
    既概要等での計画は下記の通リ。

    ◇補足参考概要(詳細は今後変更になることも有る)
    建物規模用途高さ:
    A 街 区:メイン複合棟/地上64階・地下5階/高さ:325m
    (オフィス7~52階/住宅54階~64階・約90戸)
    B-1街区:住宅オフィス複合西棟/地上64階・地下5階/高さ:262m
    (オフィス3~5階/住宅6階~64階:約970戸サービス170含む)
    B-2街区:住宅ホテル複合東棟/地上54階・地下5階/高さ:237m
    (オフィス3~5階/住宅14階~53階:約330戸/
    ラグジュアリーホテル1階~13階:120室)
    C-1街区:店舗棟/地上3階・地下2階/高さ: 15m
    C-2街区:住宅複合棟/地上8階・地下3階/高さ:41m(オフィス3~5階)
    C-3街区:店舗棟/地上3階・地下2階/高さ:23m
    C-4街区:寺院棟/地上3階・地下1階/高さ:12m

  779. 32806 32683&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177

    <<32805訂正
    ■主な開発概要
    ⑥文化施設:誤・約6,000㎡→正・約9,000㎡
    ⑦中央広場:誤・約9,000㎡→正・約6,000㎡

  780. 32807 匿名さん

    スミフの御成門タワー良いね
    あれマンションなら人気出たと思うのだけど、オフィスなんだね

  781. 32808 匿名さん

    スミフは社内戦略が徹底してますね。
    良い土地は、分譲しない。
    マンションで言えば、ラ・トゥールですね。

  782. 32809 32805&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PLT581&PCA177

    今年もスッキリした夏空には、あまり恵まれなかったが、8月もあと1週間。
    今日明日は天気も回復し、子供連れてのレジャーも最後の夏休み追い込み。
    都心周辺イベントも多い。昨日で「竹芝夏ふぇす」も終了、ロボット等SC関係での
    実証では都知事も視察にきた。
    皇居周辺はイベントも多く、当該地居住者は交通費もほとんど掛からないので、
    都心から手軽に楽しめる夏イベントをUP。

    ①「浜離宮大江戸文化芸術祭2019」
    期日:2019/8/23~8/25
    場所:浜離宮恩賜庭園
    入園料300円。8/24は21時迄、最終日の8/25は17時まで催し盛りだくさん。
    今年初開催。浜離宮は浅草からの定期観光船で訪日客も結構流れてくる。
    8/24今日は「浴衣フェス IN 浜離宮」でゲストも多彩、浴衣着用なら入園無料。
    大きい客船の竹芝「東京湾納涼船」も浴衣乗船だと割引になる。
    「落語クルージング」は浜離宮・お台場・浅草を結ぶ特別船で笑える。
    隅田川観光船からの景色は、リーバーサイドデッキも整備され景色が良く、
    外人さんも両岸に眼を凝らす。今後、JRウオーターズも開業するだけに、
    更に大きなイベントとして継続期待。
    概要公式ttps://hamarikyu-event2019.jp/

    ②「麻布十番納涼まつり 」
    期日:2019/8/24~8/25
    場所:麻布十番商店街一帯
    知人某著名マンションで定例のバルコ宴会を行ってたが、エントランス前で監視団!多く、
    数年前に近隣移転。地下鉄でも来やすくなったこともあり、来訪者結構変化している。
    六6ヒルズけやき坂は交通規制。盆踊りは下記。知人店舗は地元系で賑わう。
    イベント&マップttp://www.azabujuban.or.jp/wp/wp-content/uploads/2019/08/guidemap2019.pdf

    ◇六本木ヒルズ盆踊り2019
    期日:2019/8/23~8/25
    場所:六本木ヒルズ(アリーナ)
    十番から外東通りでお隣なので、混雑も凄い。六通他からも流入多数。
    浴衣来場だとスカイデッキ無料になる。
    概要公式ttps://www.roppongihills.com/press_release/pdf/190809.pdf
    *ミッドタウンも明日まで「デジタルライティング」他イベントあるので回遊できる。

    日比谷公園では今日まで「丸の内盆踊り大会」開催中、日比谷ミッドタウンや
    銀座ついでに周れる。
    上野公園は博物館や噴水広場で頻繁にイベント開催多く、来週8/31は訪日客人気地の
    浅草で恒例の「サンバカーニバル」が凄い賑わいとなる。訪日客もご満悦。中継もある。
    浅草サンバ公式ttps://www.asakusa-samba.org/index.html

  783. 32810 匿名さん

    浜離宮に保管されている神輿は、いつ使うのかね?
    確か保管スペースを無償提供しているよね

  784. 32811 匿名さん

    浜松町駅の竹芝デッキが昨日輝いていましたね
    いよいよソフトバンクのビルオープンなのでしょうか

  785. 32812 マンション検討中さん

    >>32808 匿名さん

    劣るものは化粧して天気見て上手に売りさばいちゃってね。良いものは絶対ずっと自分のもの。性格悪くて頭いいよね。絶対付き合いたくないタイプ。企業としては絶対的に強いよね。靭いかは分からないけど。

  786. 32813 匿名さん

    大量の売り物件抱えたままのこの過疎状況は不人気が深刻だな。それにしても線路が近すぎだわ。

  787. 32814 匿名さん

    ここだと虎麻ヒルズも徒歩圏内らしいですね。

  788. 32815 匿名さん

    >>32813 匿名さん

    と言いますと?

  789. 32816 匿名さん