パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

主なタワーマンションの建ぺい率

建ぺい率が高いほどマンションの敷地に余裕がありません。建ぺい率が低いほどマンションの敷地に余裕があり、緑化や歩道の整備が可能で住環境が良好となります。湾岸は全体的に道路が広いために建物の高さ制限を気にせずに容積率上限まで建物を建築できますので建ぺい率が低くなり住環境が良好です。タワーマンション適地ということです。

---浜松町---
ラ・トゥール汐留　37.3%
ホワイトタワー浜松町　38.8％
東京ツインパークス　43.6%
ローレルタワールネ浜松町　43.6％
パークコート浜離宮　60.9%

---武蔵小山---
シティタワー武蔵小山　60.1%
パークシティ武蔵小山　66.9%

---山手線内・近接---
グランドメゾン白金の杜　27.3%
クレストプライムタワー芝　32.8%
ザパークハウス白金二丁目　36.0%
パークコート渋谷　37.0％
プラウドタワー白金台　37.6%
パークコート赤坂檜町　40.5％
パークコート乃木坂　40.7％
パークコート青山　49.8%
パークコート麻布十番　49.8%
シティタワー品川　50.7%
シティタワー麻布十番　54.0%
パークコート千代田富士見　55.8%
パークコート文京小石川　64.9%

---湾岸・城東---
ブランズタワー豊洲　25.0%
パークタワー晴海　26.7%
スカイズタワー＆ガーデン　30.4%
ブリリア有明シティタワー　31.5%
シティタワーズ豊洲　31.8%
パークハウス清澄白河　40.2%
ワールドシティタワーズ　43.3%
パークタワー東雲　45.6%
パークシティ豊洲　49.5%
パークシティ中央湊　56.8%
MID TOWER GRAND　57.9%

だから何？買いたい人が買えばいいし、嫌なら買わなければいい。お金の使い道を他人にとやかく言われる筋合いも無い。後悔しようが満足しようが個人の勝手。洋服買うのと一緒。

>>30399 匿名さん
他人の評価を気にしない人はこの掲示板を見にきません。当然コメントもしません。

敷地の状態

パークシティ武蔵小山
地質　0m→関東ローム層→10m→武蔵野礫→15m→上総層
地下水位　GL-7.7m

シティタワーズ豊洲
地質 埋土
地下水位　GL-1.09m

パークコート浜離宮
地質　粘土質シルト、細砂等
地下水位　GL-1m

値上がり分の4000万くらいあれば、ドゥトゥールは買えるでしょうね。

値上がりって大量に中古が残っていながら、妄想にも程があるな。浜松町民は大丈夫ですか？笑笑

ハハハ。
すでにこちら側は、川向こう民には手が届かないエリアに仕上がりつつあるようです。
私も今の価格では若干躊躇しますが、実勢評価なので仕方ありません。
今はもう無理せず、他のエリアにした方がいいですよ。

おかしいのは変電所の影響かな？

普通は
初心者マークのネガvs無印ポジ
ここは
初心者マークのポジvs無印ネガ
という笑

suumoで賃貸78件出てるけど実際は半分くらい？
投資で買った人も多いからまだ増えるかな。

東日本銀行浜松町支店がタワー内にできますね

>>30407 匿名さん
まだここ未入居ですけど、何か勘違いされてません？

>>30413 匿名さん
うれしいテナントですか？
マンションの価値が上がるテナントですか？
高い賃料を出せるテナントですか？
不祥事、経営難、救済合併、大通り沿いからの都落ち移転です。あまり話題にしない方がよさそうです。

銀行くらいでそうお怒りにならないでください。

>>30416 匿名さん
早いうちに浜銀になるといいね

浜離宮最高ですね！

最高なら中古が売れるっしょ？最低だと中古が売れずに在庫が溜まってくる。今は後者の現実ですよ。

>30400
相場の考えを知ることは大事。たまに参考になるし独りよがりになることを防ぐため。
相場に振り回されるのは別。自分の購買行動は自分だけの責任。
マイナス要素を列挙することと、皮肉的に貶めるのも別の行為。

>>30419 匿名さん

中古購入希望者が内覧すらできない今の停滞期は、ネガの最期の晴れ舞台ですかね？

新幹線から窓の外見てるとかっこいいマンションあるなと思って、Googleマップ調べても空き地になっててなんでだろうと思ってたら、あのマンションここだったんですね。

新幹線の騒音で毎日大変です。

>>30423 匿名さん
もう住んでるの？
地権者さん？

立地条件がほぼ同じ賃貸用マンションよりも敷地にゆとりがない高級タワーマンしょんぼり。

ホワイトタワー浜松町　建ぺい率38.8％
パークコート浜離宮　建ぺい率60.9%

ディスりじいさん　このまま老いていくのか

三井ガーデンホテル東側の駐車場は何か新しい建物ができるのでしょうか。
綺麗な建物ができると良いのですが。

>>30427 匿名さん

出来ますよ。だいぶ前にネットにCGが出てました。
確かイタリア街に調和した建物でしたよ。

東側は保育園、西側には竹中施工の欧州調の複合ビル。
保育園は2区画先にもできる。
目の前はエコプラザ。神明保育園。
離宮や芝公園の緑にも囲まれてて、子育て環境は素晴らしいものがあるね。

>>30428 匿名さん
モデルルーム跡は何ができるのでしょう？

>>30425 匿名さん
四方が道路なのでとても広く感じますよ

まあ、現地に行くと雑居ビルに囲まれた狭小環境でビックリしますよ。雑居ビルない方角は変電所と線路ですからね。普通の都内の富裕層はまず選ばないでしょうね。

普通の富裕層はドゥトゥールを買うでしょうね。

モデルルームに行きましたが、こんなトンネルに隣接するマンションはさすがに検討外でした。

2018年新築マンション坪単価高額ランキングTOP50で20階以上のタワマンは5物件のみ。低層マンションと板マンは半々。富裕層はタワマンに見向きもしないようです。タワマン住みが恥ずかしい時代が来るかもしれません。

ハハハ。
検討外というかすでにこちら側は、川向こう民には手が届かないエリアに仕上がりつつあるようです。
私も今の価格では若干躊躇しますが、実勢評価なので仕方ありません。
今はもう無理せず、他のエリアにした方がいいですよ。

>>30434 匿名さん
刑事ドラマのロケで使われそうですね。

>>30432 匿名さん
超便利な都心ですけど

>>30434 匿名さん
モデルルームなんて2年近く前に取り壊されてますけど

>>30435 匿名さん
まあ港区山手線内側の大型新築マンションは虎ノ門でしょうか？きっと高いですよ

>>30435 匿名さん
単に新築タワマンがないからでしょ

初心者マーク連投お疲れさん。駄目な物件掴むと哀しいなあ

>>30442 匿名さん
羨ましがられて光栄です。

内覧会で聞いた話だけど、いま出ている中古は地権者住戸かキャンセル住戸かどちらかです。今の相場で売ってるらしく転売は基本的にまだないとのことでしたけど。あったとしても堂々とネットにはでないらしいです。

>>30444 匿名さん
って事はキャンセルだらけか

ここのエリアはすでに高くなってしまいましたから、資金力に不安なら、無理はせずに他の場所を並行して検討した方がいいと思いますよ。
購入者ながら、今の実勢価格で買うことを考えると、お金がない身としては悩ましいです。
私のような者は、ただ運が良かったというだけの話なのですから。

線路に近いのは確かにマイナスポイントだと思った。変電所もないほうが良いとは思う。
だけど、港区山手線内側、超都心立地、浜離宮や芝公園の緑、隣接するイタリア街の街並み、都心でも特に大規模な再開発が行われる浜松町エリアのブランド力上昇期待など、プラスポイントのほうがはるかに大きいというのが自分の判断。

山手線ギリギリ内側立地、を超都心と呼ぶのはどうかな。

キャンセルできるのは死亡するか余命宣告されるかローンが無理になったか海外長期出張になったかどれかです。それ以外のキャンセルは手付け返金はないはず

>>30448
銀座、日比谷、新橋、虎ノ門徒歩圏内なので超都心といっても良いのでは。

都心環状線内側が超都心でないなら一体どこが、という感じですかね。

都心環状線にもギリギリ内側だから高速道路近し

キャンセル住戸と初心者マークだらけになったのか？

一般的に実勢価格が手付金以上に値下がりすると、おのずと手付け放棄によるキャンセルが増える。

ぎりぎり港区
山手線内側ぎりぎり
ぎりぎりパークコート
ぎりぎり35階オーバー
借入上限額ぎりぎり
精的的にぎりぎり

>>30444 匿名さん
キャンセル住戸を3割アップで三井が売ってるの？

>>30454 匿名さん
地権者住戸以外で売りに出てるのは10戸あるかな？300戸以上分譲されたから多くはないと思うけどね

ギリギリ買えなかった方がキリキリしてますなｗ

パークコート浜離宮はいいね。

社長島耕作のマンションと同じですね。

>ぎりぎり港区
>山手線内側ぎりぎり

ここよりもぎり港区
完全に山手線外側、バス便
自慢は品川区の某飲食店
ママチャリ使用
同じ写真ペタペタ

って方が発狂してるのに比べりゃどうって事無い

都心環状線内側はまとめて 皇居区 とかでも良いですね。

マンション名は
港区からも山手線内側からも都心環状線からも
外側の中央区アドレスの海水公園の名前を拝借

>>30460 匿名さん

著作権違反やないか？レベルの低い浜松町の輩やな。

東京タワーが美しいく見えるね。

洗濯物をベランダ干し？

室内干し常識で、ベランダ干し禁止では？

全戸ベランダ付で、洗濯物干しok!

高級マンションはベランダでの洗濯物干しは基本OKなんですか？パークコートザタワーはいいけどシティタワーはダメと聞いたことあります。安マンションはOKだったらえらいことになりそうです。

とは言えマンションで洗濯物干しているのは景観が非常に悪い。無いにこした事はない。
電車の騒音に関しては慣れちゃうと生活音の一部で問題ないと思いますが 目に見えるような空気の悪さというのはないはずですが洗濯物の黒ずみ汚れは一般のタワーよりは多いと思います。

>>30471 匿名さん
だってココは賃貸マンションですよ。ベランダに干せなきゃ入居者決まらないでしょ。

パークコート赤坂檜町と同じなんですね。

>>28482 匿名さん
人それぞれですね。
仮にもし本当に直結していたとしても、改札まで3分も歩かされたら、駅に直結だよ。と、私は他人には言えない。

>>30474 匿名さん
浜松町駅はコンパクトだから便利ですね。毎日のことですから

クレアタワーの正面にエスカレーターから大江戸線や浅草線に直結して乗れるようになりましたし、利便性は頭抜けてますね。
深いと言われる大江戸線に関しても 2分 かかりません。

もう既に、洗濯物いっぱいほしてあるよ！

ダイレクトウィンドウの清掃は年何回の予定でしょうか。陽当たり悪い北側と東側は短期間で汚れがひどくなると聞きました。

いや、一番汚れるのは西側ですよ。日焼けもきつい。

雨が当たれば、綺麗になるよ。

ここのガラスはコーティング不要と言われたほどの高紫外線カット仕様ですから、日焼けはほぼ皆無ですよ。

>>30475 匿名さん

浜松町駅もコンパクトで入口改札からホーム車内まで5分、パークコート浜離宮もエントランスから部屋までコンパクトで5分で行けます。部屋から山手線電車内まで15分は利便性高い。
容積率より利便性、玄関庭を歩くのに10分もかかるマンションはパスです。

>>30482 匿名さん

地下鉄駅直結マンションのザ・ヒルトップタワー高輪台に住んでいましたが改札まで遠くて不便、パークコート浜離宮の利便が羨ましい！

浜松町より高輪のほうが全然いいでしょ。

>>30484 匿名さん
用途によるけど都心はパークコート浜離宮の浜松町新橋です

より都心なのは浜松町だけど、ブランド住宅地という意味では高輪の方が格上かな。
今後のポテンシャルは世界貿易センタービル建て替えの浜松町と高輪ゲートウェイ駅開業の高輪とは同格。

>>30486 匿名さん
浜松町は住宅地ではなく高級ホテルの立地です

>>30486
ザ・ヒルトップタワー高輪台と高輪ゲートウェイ駅は近くないよ

>>30487 匿名さん

そうですね。高級ホテル住まいと考えればとても贅沢ですよね。

通勤電車の中から、ベランダの洗濯物が見える高級ホテル？

>>30490 匿名さん
当たり前ですけど浴室乾燥機がありますよ

穴を掘ると1mで水が出てくる。
しかも地質は粘土質シルトという
なかなかすごい地盤ですよ

ザ・ヒルトップタワー高輪台の駅直結は無意味でした、路線が悪く泉岳寺で必ず乗り換えでどこに行くにも時間かかりました。
良いところは、ランキングマシンとエアロバイクのジムがありました。

穴を掘ると1mで水が出てくるんですか？


これ、もし嘘なら非常に際どい投稿になりませんかね。

>>30494 匿名さん

海抜１メートルでしたっけ？なら出るんでないの？知らんけど。

管理組合が立ち上がりますので嘘なら組合を通して情報開示請求致します。
事の真偽は朝一番に三井不動産レジデンシャルに確認致します。