パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>26520 匿名さん

そんなことないでしょ？
千代田富士見の方が近いですよ。

いいマンションですね。

浜松町の新マンションランドマークですね 。

今日も電車がうるさいですね。

線路脇物件の宿命です。その分価格が安い。

本当に安く買えました。２年前はよかったです。
>26485

このマンション買いたい！スレ読めば読むほど買いたくなります。買えた方々、幸せですね。

都心3区はまだまだ値段上がるってさ。日本が安すぎるんだよね。

麻布台のタワーは坪2000オーバーだとさ

スイーツ屋さん♪♪の側の仮囲いが外れて下層階が少し見えてますね。
重厚なタイル貼りに加え、装飾のオシャレ感が半端ないです。

囲い取れたんですね、ちらっと物件を見てこよっと。

めっちゃおしゃれじゃないですか！！

しかし、銀座からすごく近かったです。
徒歩10分強という感じです。

建物の四方に歩道もできてるじゃないですか！

これは楽しみですなー

クレアタワーの4階にメディカルセンターと調剤薬局と銀行が入ったんですねー。これは便利。

すばらしい物件じゃぁ。

大緑地帯と都心の狭間に佇む姿が美しいです。
ブルーシートでまだ質感が見えませんが。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52450840.html

ワクワクするよ！

今朝のパークコート浜離宮ザ・タワー

こうして写真を見ると、若干東京タワーからは傾いているんだね。
西向き住戸からだとアウトフレームの柱が邪魔して、室内から東京タワーが見えにくいのでは。
角部屋は問題なさそうだけど。
あと、傾きのおかげで北向きの部屋からも浜離宮が見えそうだね。

ナイスなピクチャーですね。
ありがとうございます！

>>26584 匿名さん

どれ？

免震装置の交換で引き渡しが遅れないといいですね。

法に抵触する可能性のある書き込みですね。

>>26585 匿名さん
はい、北向きは浜離宮見えますよ。

>>26587 匿名さん

え？笑

迷ったら線路に一番近い雑居ビルを目印にして下さい

>>26592 匿名さん
嫉妬してる見苦しい人にしか見られないよ笑

こんな便利で資産価値の高い
マンションってありましたっけ...

・大規模周辺再開発
・港区山手線内側
・三井のパークコートザ・タワー
・JR山手線徒歩5分
・大江戸線大門駅徒歩5分、汐留駅徒歩6分
・三田線御成門駅徒歩8分
・銀座8丁目徒歩12分
・虎ノ門ヒルズ徒歩15分
・東京タワー徒歩15分
・近隣築地浜離宮一体再開発
・成田空港、羽田空港へのダイレクトアクセス
・一階スーパーマーケット
・セブンイレブン徒歩1分

>>26594 匿名さん
加えて東京駅や品川駅も3キロ圏内てすね。

>>26594 匿名さん

利便性の高さを謳うなら最低でも駅前1分じゃないと無価値でしょ。それに地盤の弱さも懸念。
地盤の良い高台の駅前タワマンには逆立ちしても敵わない。

それって、パークシティ武蔵小山ザタワーですよね。あそこは評判良いですね。

浜離宮からも当物件の勇姿が見えます！

どちらも完売物件（パークシティ武蔵小山、浜離宮）。競う必要ありません

浜松町の未来、楽しみにしてください。見てね！

http://www.joqr.co.jp/hama-story/2018/01/post-8.php

>>26599 匿名さん

パークシティ武蔵小山はまだ完売には程遠い状況です。要望書が入らなくて半年近く販売が止まってるそうです。
だから是非買ってあげてください。

>>26600 匿名さん
開発すごいですね。こんなに再開発あるなんて知りませんでした。

細かい商業ビルも建て替えで色々建ってるんですよね。実は。

パークコート浜離宮、ナイスなネーミングですね。

実際は雑居ビルの街ですからね。行ってビックリでした。

イタリア街に連なる石畳み造りの洒落たアベニューが、お気に召さないご様子です

隣接不動産の状況、立地環境は
ソライエ葛飾小菅とよく似ている。

水辺と緑豊かな公園に近接して、
首都高、鉄道といった
巨大な高架横に所在しており、
騒音、日照、通風に難あり。
周辺には嫌悪施設もある。
イタリア街と東京拘置所の建物群が、
周辺環境に馴染んでいない違和感も同じ。

ただ此処は利便性が高い。
そこはソライエ葛飾小菅と圧倒的に違う。

>>26605 匿名さん
そんな立地に感動されなくても。最高の立地です

>>26598

浜離宮からみると手前の3棟に比べて陰が薄い。。。これでは浜離宮という名前が名前負けしてしまう。

パークコートなら文京小石川を選ばなかった時点でおわってるな。

>>26610 匿名さん
文京小石川買うくらいなら武蔵小山買うわ

>>26611 匿名さん
初心者マークw

初心者には小石川と武蔵小山の違いがわからんか。笑

最終的な客観的価値は、坪単価で明らかになることでしょう。
武蔵小山が高いか、小石川が高いか。見ものです

すでにここ完売しているから武蔵小山か小石川になるんでしょうね。個人的にはパークコート渋谷がいいと思いますけど

>>26615 匿名さん

コスパの良さではパークシティ武蔵小山でしょう

このマンションかなりレベル高いですね。暇だったのでスレ読みました。
買えないか買いそびれた方たち、ヤキモチの気持ちいっぱいですね。血圧上がりますよ！笑笑。
それより2027年まで浜松町の再開発強烈です。
この町の将来が楽しみです。

もう完売なのに検討スレの存在意義なくね？

確かに。購入者の悲痛な叫びと妄想はもう飽きた。

https://farm2.static.flickr.com/1948/44462047345_6e7d5aea03_o.png

物件名に浜離宮と付けている物件が浜離宮から一番遠いのは、山手線内ギリギリの物件が山手線内ですと主張するのと同じ構図ですね。

>>26620
この話の流れの中で、おまえ哀しいやつだな

>>26618 匿名さん
いくつか転売のお部屋がありますからね。

完売後もこれ程 毎日 嫉妬に塗れたネガが書き込まれる高級レジデンスというのも珍しいですが、
30%強上乗せしたお部屋があっさり売れていくところを見ると、須らく何の意味もない内容であったということが如実に証明された格好となりました。

今までお疲れ様でした、と労いの言葉を差し上げたい気持ちです。

>>26622 匿名さん

専任媒介だったのにレインズに成約登録載ってないね。今は成約登録の義務化もされ罰則もあるから、単に売れずに取り下げたんでしょう。

たった一ヶ月で取り下げはないでしょう。

しかし本当にいい条件のお部屋でしたね。

>>26623 匿名さん

専任媒介だったというエビデンスをよろしく

見せ玉物件とは？

マンションを売ってくれるかもしれないお客さんに不動産屋まで足を運んでもらうためのダミー情報。いまならこんな値段で売りだせますよ。お買いになったマンション自分で住まずに未入居で売却なさってはいかがですか？って誘導するための作戦。

なるほど、そういうのあるんだ・・・。確かに売り情報を載せるだけだったらコストかからないし、値上がりしているように見せられる。確かなのは取引実績を確認することですね。

>>26626

引渡し前から出たり引っ込んだりしてる、ここの売り物件情報は「見せ玉」だよね。
売る意図はなく、売り煽るための価格。

確かにどう見ても不自然ですね。見せ玉か、なるほど。しかし、見せ玉にせよそうじゃないにせよ、そもそも完成前から販売してる＝最初から自分で住むつもりではなく、転売で儲けられればラッキーという価格、つまり売主の言い値ですから、３割増でも５割増でも好きな価格を付けられますね。

だいたい未入居転売は３割増くらいで売り出さないとあまり利益が出ませんから、３割増しで出すのはお決まりのパターン。それを買う人がいるとは思えませんね。そんな金があってマンション欲しい人なら、ここの分譲を見逃すはずはありませんから。

100歩譲って、分譲時に高倍率抽選になって買いたいのに買えなかったとかならありえますが、ここは高倍率抽選、即完売みたいになってませんからね。

今さら欲しかったと嘆いても遅いのでは？

よく見ると、投稿間隔が2分置きですね。

嫉妬でしょう。

旧芝区のなんちゃって港区マンションを買って、
セレブの仲間入りしたよ！
線路際も平気さ！暗くて天井の低いトンネルも慣れるはず！
土日休みはマンション脇のJRAで馬券購入。
競馬はセレブの遊びだもの。
歩いて15分から20分も歩けば銀座にだっていけちゃう。
そんなに、歩く位なら電車で10分で銀座の錦糸町でいいって？それは駄目です。
パークマンション？赤坂区？そんなの知らないなー

>>26632 マンション検討中さん

気が済みました？笑

誰もそんなこと思ってここ買ってないんですよねー

残念でしたね

何がしたいのかわかりませんが、上がろうが下がろうがどーでもいいんですよ

このクソみたいなやりとり、いつまで続くんでしょーねー

ずっと続くよ

>>26632 マンション検討中さん

文章力がないのか何言ってるのかわからないです。すみません笑

>>26635 匿名さん

買えなかった悔しさで酔っ払ってるんじゃない？

資産価値が暴落しそうで夜も眠れません。何で買ってしまったのか。

>>26637 匿名さん

PC武蔵小山の購入者さんですね。
お気持ちお察しします。

ははは
今さらここにイチャモンつけても、意味ないです
買い遅れた方は渋谷にどうぞ

KYBですかね。清水建設だし心配です。

>>26623: 匿名さん
引渡しを受けていないんだから取引はまだ終わってないんじゃない？
登録義務は無いんじゃないでしょうか。

他人物売買ですからね。

しかし本当にお買い得な部屋でした。

>>26642 匿名さん


業者「30％も高く売れたんです」
客「それは凄いですね」
業者「資産価値が高いからです」
客「30％上昇は買い進みですか？」
業者「この物件人気ありましたからね」
客「事情補正はしましたか？」
業者「これが実力なのです！」
客「他に＋20～30％の成約事例あります？」
業者「竣工前ですからまだないです」
客「それを買い進み事例というのです」
業者「はっ！？」
客「こんな事例や募集事例を価格判断の根拠にしてるのは素人だけです」

>>26643

今さら難癖つけたいなら、もう、こう言うしかないです。

値上がりマンションのスレって、どこもたいして変わりませんね。

>>26640
ここは中間免震だっけ
仮にＫＹＢだとしたらどうやって工事するんだろうね
でも工事自体はすぐ終わるよ
価格にも殆ど影響ないと思う
むしろ新築物件の工期遅れで一時的に需給が逼迫して値上がりする可能性もある

あとあまり論じられてないけど
ＫＹＢはじめ耐震関連のメーカーは今後ある程度は値上げしてくると思う
物件価格にも影響は出てくる
一方、既工物件はデベ負担で交換して貰えるから
むしろ得したと思った方が良い

竹芝のラグジュアリーホテル。何になるんだろ？

JR東日本ホテルズだから、東京ステーションホテル的なことか、

もしくは、ハイアット系との協業だな。

インターコンチネンタルもあるしいいね。

あ、虎ノ門にできるラグジュアリーホテル、エディションは楽しみだね。

両方とも徒歩１５分以内だし散歩がてら遊びに行こっと。

>>26647 匿名さん
楽しみにしてます。

このマンションのモデルルームどこですか？

PCHは満点マンション

ここはダンパー大丈夫ですか？
問題なかったところはすでに告知されてるみたいですが。

>>26651 匿名さん
ダンパー使ってないでしょ

偽装の件は、きついですね・・・。

>>26653
ここなんか万一該当してても入居前だったから良かったのでは？一番きついのは免震装置が設置されていないタワーマンションが世の中にあることが世間に知れたことではないでしょうか。公共施設ならとこでも設置されているくらい必須のようですね。

>>26654 匿名さん

えっ今時、免震装置が設置されていないタワーマンションなんてあるのですか？(笑)
該当してても、免震部分のダンパー交換は比較的容易らしいですね

比較的容易といっても制震と比べたらという話だけだし、報道によると増産しても全て交換しきるのに2年かかるらしいから、該当してたら笑い話じゃないですね

該当して引き渡しが遅れた場合は、手付け解除が一般的ですね。
家賃手当もらいつつ待つという方と、どちらか選べるみたいですけど。

東洋ゴムの時は、引き渡ししてから入居中に交換なんてことしてたみたい。

国土交通省が震度７でも倒壊しないなんて安全宣言しちゃったから、売る側がしれっと安全ですと言って引き渡しを進めるなんてことしたら、引き渡しを拒否は手付金没収なんてことされかねない。そういった場合、解約を申し出ても買主事由にされて手付金没収。

東京都の浸水リスク発表に続いて、個別に特定出来ない偽装ダンパー祭りで不安で、踏んだり蹴ったりです。もうマンションはいいです。

今度ばかりは契約解除＋手付け倍返しになるでしょうね。該当していれば、の話ですが。

見た目が地味でカッコ悪いし、いっその事建て直して、まともなデザインに変更して欲しい

>>26661 匿名さん

これぐらいの高級感は欲しいですよね。
これはパークシティ武蔵小山ですが。

>>26655 匿名さん 免震ダンバーの交換は容易にできる。

KYBの油圧ダンバーの交換は、もちろん容易にできます。交換は予定の範囲内で、問題無いと思います。
私の会社免震構造高層ビルでも問題のKYBを使っています。どの大手ゼネコンでも免震装置のオイルダンバーは、最も高性能で国内シェア73%のKGBを指定しています。むしろ他社製品では二流品です。
問題無い理由は、元々オイルダンバーは有効期限があり、設計段階からオイルダンバーの交換計画のための搬入搬出口とルートがオープンスペースとして確保してあります。
良かったですね。
他所のマンションやビルで大問題なのは、制震構造ビルのオイルダンバーは壁の中であるため破壊再工事が必要になります。
このマンションでは、問題無いと思います。

交換は容易でも交換品の入手に最長２年。ビンゴだったら影響は避けられない。

>2663

制震の場合は壁を壊して交換するって、もともと時期が来たら交換する必要があるものをそういう設置するってどうなんだろう。

だから制震マンションではオイルダンパーはあまり使われてないようだよ。
実際、今回のKYBの対象住居は、免震253件に対し制震12件と格段に少ない。

ダンパーのオイルの性能を知りたい、熱や空気に触れただけで劣化は進んで行くだろうし。車で言うと外車のダンパーは性能がいいが、車検毎に交換が普通。国産は性能は悪いが、殆ど交換しない。

もっとも高性能が、偽装

>>26667 匿名さん
適当なことを言ってはいけない。

武蔵小山を買った自分を肯定するために、他のマンション掲示板で
ネガを続けるのやめろよ。
ここを買ったということは、武蔵小山を購入対象外にしたということなんだよ。
魅力を語ろうが意味がない。
自慰行為だな。
小石川にも来るな。

KYBの欠陥ダンパーが採用されてても交換してくれれば問題ないよ。
入居前だしね。

キャンセルしたい人は手付け金倍返しでキャンセルすれば良い。
俺は家賃手当が十分に出るなら引き渡しが遅くても全く問題ない。

契約書には引き渡しが遅れたら手付け倍返しとなってるね

偽装ダンパーはヒットしてたんでしょうか？浸水リスクもそうですが、全てが後だしですね。不運な物件となりそうです。

まだ該当せずの連絡は無いんでしょうか？もし該当していた場合、工期に間に合わせるならこれから突貫工事しかないですね。最悪のパターンですね。

>>26673
>>26674

ヒットしていません
不運な物件にはなりません
該当していません
突貫工事になりません
最悪のパターンではありません

しかし、よくもまぁこれだ無意味なネガワード並べるわｗ

>>26675 匿名さん

かなり深刻ですね。同情いたします。

誰でも書き込めますから、ネットを舐めてるんでしょうね。
履歴は消えないことを知らないのでしょう。
大企業と戦える財力がおありのようで、羨ましいです。

偽装した型番はこれだと言われて、それに該当しなかった型番は白だと喜んでられないと思う。詳細な社外審査を受けてから全容が見えてくるのかなと。

>>26678
そうかもしれないが、この板には関係の無いことだ。
完売はもはや購入検討の出来ないマンションなのだから。

>>26675 匿名さん

結局ここは、問題のKYBダンパーは該当しない(使用してない)と三井から通知があったのですか？
それとも調査中とメールが来てるのでしょうか？
住民板の雰囲気みると後者ぽいですが

偽装うんぬん以前に浸水したら取り替えになるんじゃないの？いずれにせよ、取り替え易いようにしておいた方がいいよ。

免震ダンパーに使用されているKYB製ダンバーのシェアは80％。確率的に間違いなく使われているでしょう。データ改ざんダンパーが使用されていた場合，報道によれば予定されている引き渡し期日迄に交換工事を完了することはほぼ不可能と思われます。
その場合には消費税引き上げ前に引渡しが困難になると思われます。売主としては手付金返しの契約解除を認めざるを得ない状況ではないでしょうか。

心配無用です。突貫工事で乗り切れますよ。

あ、これまったく大丈夫ということですよ！！

>>26682
問題ないし、そもそもあなたには関係ない。

東洋ゴムでは全て交換、補償金が払われたそうです。

偽装ダンパー？

マクロ的に考えればマンションやビルの建築件数の多い三井さんだから
地方の安い建築中建物から
不良ではないダンパを外すなりしてこちらに融通して持ってくれば良い

都心の高い価格マンションを倍返しするよりも
地方の安い価格の倍返しにすり替えたほうが損が少ないのは明白でしょ

地方から寄せ集めたダンパで予定期間内にここは完成できる

手付金倍返しで優先再契約すると、実質的に4割の値上がりになるな、ここ。
本当にお宝マンションになってしまうとは。

手付け倍返しの再契約可能条件ですな。そうなったら、かなりのお宝ですな。

週刊新潮に出ていました。
データ改竄ダンパーを使っている物件は浜松町に２物件。
引き渡し前に判明して本当にラッキーでしたね。

ダンパー交換する場合
・耐震基準は満たされる
・引き渡し時期先延ばし必至
・購入者は損失に見合う金銭的対価が得られる

ダンパー交換しない場合
・耐震基準に対する不安を抱えたまま生活
・予定通りの引き渡し
・風評被害による資産価値の低下

昨日のNHKでやっていたね。
免震の交換も、地階の配管等の構造、搬出入口の形状により難易度が大きく異なる為、個別マンション毎に判断せざるをえないだろうと。

中古のダンパーって…中のオイル劣化するのに。

偽装ダンパーマンション？

他のマンションに取り付けた免震ダンパーを外して持ってくるなんてあり得ない。必要なスペックが異なるだろう。

トホホなマンション

全体としての安全性が確保されれば暫定的な使用が認められると。早く引き渡して欲しい人もいるだろうから、これを使って予定通り引渡しかな。そうするとキャンセルの場合は買主都合扱い？　まあ安全性に致命的な影響ではないから遅れるよりいいか。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181027/k10011687901000.html

>>26698 匿名さん
そもそもですが、デベの性能水準を改ざんで満たしていなくても国交省の水準を満たしていれば国としては何の問題も無い。
そして、免震ゴムとデータ改ざん後のダンパーを組み合わせて、デベが分譲時に公表した機能(震度7まで大丈夫とか)を満たしていれば、買主もデベに文句を言う権利はない。
ダンパーの性能でマンションを買った訳じゃないんだからね。

ダンパーは手作業工程の多い個別注文生産だから、他のマンションからの流用はちょっとできないみたいだね。

>>26699
断定口調で知識を披露してくれるのはいいのですが、もうちょっとコミュ力も発揮願います。

>>26699 匿名さん

国基準ではなく、設計で想定している減衰率に適合していないと、物件としてはまずいのでは？

富士通グループ企業が地権者じゃなかったっけ？厳しい状況でバナナの叩き売りあるかもね。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20181026-OYT1T50122.html?from=ytop_t...

そうですね。

国の基準を満たしているから安全だと言われているけど、耐震性能で国の基準(建築基準法)が求めているのは最低ラインの等級1。熊本地震では等級2(等級1の1:25倍強度)の築浅戸建てが倒壊してるのです。安全を重視する人は当然に耐震等級3(等級1の1.5倍強度)で設計するわけで、国の最低基準の等級1なんて怖くて住めません。

ダンバーも国の基準は甘々なので、実際はもっと質を上げなきゃ心配で住めたものじゃないです。

>>26699 匿名さん
ダンパーの性能を含めて、当初デベが設定したより厳しいスペックが安心材料となり、その安心を購入した訳だから、細かいスペックの数値は知らないが、やはり中途半端で引き渡すべきではないと思いますね。ブランドが毀損されて資産価値下がるね。

顧客の契約基準は±10%ですから、それを外れているものは交換となります。
書面で通知済みのはず。
国の基準はダンパーの安全性がどうかというだけの話で、交換するかどうかという事にかんしては全く関係ないです。

キズ物マンションは要りません

>ダンバーも国の基準は甘々なので、実際はもっと質を上げなきゃ心配で住めたものじゃないです。

早速組合で臨時会合を開いて調査や対策要求したって話も無いし
組合で話題になる頃にはもう面倒だからどうでもいいだろって感じで
あんまりその思いが共有される雰囲気には至ら無さそうだね

組合には左巻き議員が役員やってるマンションは多いからすぐに絵作りされてもおかしくないけどまだまだ動きがないね

>>26707 匿名さん
それはKYBと三井不動産の問題。
仮に実際の性能が-15%だったとすれば、三井不動産はKYBに交換や賠償を求められるかもしれない。
一方、ダンパーの性能は-15%であっても、全体的な免震機能が三井不動産の引き渡し水準や顧客への公表水準に収まるのであれば、三井不動産は交換せずに期日通りに引き渡しするという選択肢もある。

>>26710 匿名さん

別に即転売とか考えてないから、交換しなくても予定通り引き渡してほしい。

それは、ないです。

不正なら交換と担当者は言われていました。
録音済みです。

交換しなかったら風評被害により竣工直後にして坪300万円台までガタ落ち

>>26713 匿名さん
大丈夫、あなたが買える金額になる日は来ませんから

今のところ、デベの方針としては
手付け倍返し → 再契約 が自然な流れかと。

手付け倍返してくれてまた購入できるんだったら最高ですね。喜ぶのは購入者ですよ

姉歯物件と同じ運命

ダンパーの性能が当初のスペックに満たないのなら当然交換でしょう。
交換せずに引き渡したらパークコートブランドの終わりですね。
三井の信用は地に落ちますね。

ダンパーなんてボルト固定なんだから、交換なんてひとつあたり数分レベルで出来るんじゃ？

数百物件の再工事。在庫は無いので工事の前に製品製作。不正分の製品の代替を全て作り終えるのが数年後。
工事は長期化の見込み。

これだけ騒がれて、三井から連絡が無いということはヒットしてるということでしょう。もし問題ないならすぐに購入者に連絡するはず。現在の部屋は引き渡しが決まっていて引き渡しが伸びたらちょっと困るんですが、、、

線路脇で住む環境は良くないからみんな投資でしょ？
賃貸で借りてが付くと良いなー。
手付け倍で再契約とか投資としては最高。

引き渡しは3年後位でしょう

>現在販売中の新築の免震マンションであれば、竣工までにデータ改ざんダンパーが取りかえられれば、何事もかなったように済ますことができるが、KBYの製造能力から、免震・制振ダンパーの交換が完了する時期は最短でも2020年9月と報道されている。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/10/19/kyb-menshin-data-kaiza...

最短でも2020年9月という事は、普通で2021年、遅ければ2022年頃ですね。

30%値上がりした部屋の転売主も違約金を買い主に支払わなくてはいけないので、つらいですね

値下がりの間違いでした。

30%値上がりして売れたあの部屋って、たしかに条件いいけど、解約となれば違約金も30%増しになるのかなぁ。

大手ならではの安心感ありますね。その部品を使っているのかわか購入者はすべて補償してくれるし最高です。零細デベなら倒産レベルです。

線路脇で小さな振動は終日あるので他よりしっかりしたダンパーでお願いしたいものですね。

1万本の不正ダンパーの代替製造に2～3年以上。対象物件数が数が多過ぎてゼネコンはお手上げ状態と昨日発表。
かつマンションは後回しだから、このマンションの引き渡しは2023年以降でしょうね。

https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-113423/#articl... より

さらに深刻化しそうなのは、現在建築中のマンションだ。KYBの製品を使用する免震や制振構造のマンションは、ほとんどが超高層タイプ、いわゆるタワーマンションだ。特に免震構造の場合は建物の下層階に制振ダンパーが使用されているので、この先1年以内に竣工する予定のタワーマンションについては、ほとんどがその部分の工事を終えている。

　前述したように、取り換える工事は難しくない。だが、基準性能を満たした製品の生産が追い付くのだろうか。あるいは、現在稼働中の病院や学校で取り換えるべき制振ダンパーの生産より優先されるのだろうか。普通に考えれば、建築中タワーマンション用の代替品生産が優先されるとは考えにくい。その場合、建物の竣工予定は遅れるだろう。当然、購入契約者への引き渡しも延期される。

　私が聞いた限りにおいて、契約者に対して引き渡しの延期を示唆し始めているデベロッパーもあるという。販売活動は続けるものの、売買契約は停止している物件も出てきたらしい。

　タワーマンションの契約者たちは、すでに新生活に向けて様々な準備をしている。保育園の申し込みや小中学校の入学や転入手続き。職場の変更に合わせて購入を決めた人もいる。あるいは、今住んでいる住戸の賃貸契約解除を通知している人もいるだろう。

　仮にKYBの製品を使用して建設中のマンションの多くが引き渡し延期に追い込まれた場合、その影響を受けるのは数千家族に及ぶことも考えられる。そういう事態になった時に、売り主企業はどのように責任を取るのだろうか。

　東洋ゴムの免震装置偽装事件の時には、マンション業界に大きな混乱はなかった。もちろん、いつものように国土交通省は火消しに回り、それがある程度奏功したかに見えた。しかし、今回はもう少し事件の影響が拡大しそうな気配もある。注意が必要だ。

ここはスペシャルだから免震偽装なんか関係ありません。分譲時より30％も高く転売されているのですよ。選ばれし立地と建物グレードでその資産価値は揺るがないのです。

まぁ、それもあながち間違いとも言い切れませんが、交換するまで以前のように30%アップで成約するのは難しいのでは？
転売も一旦停止でしょう。

交換するまでに地震が来て、少なめの鉄筋では本体にダメージがあるだろうね。

オリンピックもあり、人手不足のこの時代に建てられる物件って手抜きや偽装のオンパレードじゃないかな。

偽装カヤバで大変な浜松町物件なんですね？

もはや30%の妄想にすがるしかなくなった浜松町の方々 www 目を覚まして下さいね。掲示板の妄想約定ですよ。

>>26738 匿名さん

それでもあなたが買える日はこないんです

負け惜しみを夜な夜なここに打ち込んで、少しでもストレス解消してください

3割増しで成約ってなにを寝ぼけたことを言ってるんだか。。。呆

見事にネガサン、初心者マークばっかり（笑）

なんか郵送物来てたね
まだ見てないわ

資産価値がへこんでるので手付金戻しで御の字かな？

>>26744 匿名さん

皆さんPC武蔵小山に乗り換えるようですね

初心者マーク大先生には、頭が下がる思いが致します。

では。本日も良いディナーを。

>>26745 マンション掲示板さん

武蔵小山のクソマンション買う奴なんていないって笑

まだここに来るんだね

あんな田舎から、会社通えないよ

偽装線路脇マンションってリセール絶望的ですね。

やっぱり武蔵小山がモノホンのマンションです。湾岸が内陸に勝てる訳がないだろ。

30%値上がりした部屋の売り主さんも、いまごろ対応に追われていることだろうに。
転売 売り出しから余りにも早く蒸発してしまったが為の、弊害とも言えるけどね。

>>26749 匿名さん

武蔵小山買ったの？

死んだね笑

墓とパチンコ屋に囲まれてるクソマンションが港区のスレッドに来てんじゃねーよ笑

武蔵小山はないね、、、

あちらは郊外だし、相手にならないです、、

武蔵小山くんに反応するなんて、ここの契約者もKYBの一件ですっかり落ち着きを失ってますね

>>26753 通りがかりさん
昨年完売して以来、ここは落書き自由帳と化してるようですので、お気軽にどうぞ。
と、偉そうに申す自分も、無関係の冷やかし人ですが。

武蔵小山の話やめません？
意味ないんで
マジダセーマンション

>>26755 匿名さん

武蔵小山は家賃タダでも住みたくないな。
こう思わせたのもイかれた武蔵小山ポジさんのおかげです。
山手線内側に住みます。

ダンパー交換するのなら引き渡しは数年延期。
かといってダンパー交換せずにそのまま引き渡したとしたら資産価値下落は避けられないでしょう。
買う側も、数ある選択肢の中であえて偽装疑惑のあるダンパーを使ってるマンションなど選ばないだろうし。
そうなると叩き売り状態。リセールバリュー絶望的。
手付金も割り増し返却されるでしょうから早急に検討し、他のマンション探すというのが賢明な手。

あれ。
もしやパークシティ中央湊、ビンゴ？

国土交通省の見解を信じるとしても、一旦竣工させて買主に引き渡しをしてから後日交換するというわけにも行きません。欠陥マンションを引き渡して代金を受け取るなどということはあり得ないことです。国土交通省の見解では「耐震性に問題はない」ので、一旦品物をお引き取り願いますなどという業者が現れるとも思いません。

https://mituikenta.com/?p=2383

対象製品ではない事を信じている、もしくはそう願ってる人も多いかと思いますが、これは人生を左右する大問題ですよ。
引き渡し時期未定です。3年後になるのか5年後になるのか、あるいは取引自体の中止も有り得ます。
冗談言ったりネガ発言云々とかのほほ～んとしてる場合ではありません。
緊急家族会議でも開いて1日も早く自ら行動を起こさないと、どんどん取り残されていきます。
誰も自分を守ってくれません。自分を守るのは自分です。
一刻も早い決断と行動を！

このマンション、ウリである中間免震構造がアダになってるかも。
地下免震構造なら交換はもっと容易だったかもしれない。

KYBのダンパー使ってるのはほぼ間違いないだろうけど、それが全て合格品である可能性もある。
数十本は使ってるだろうから、不正ダンパーが1本もないという確率は一割に満たないだろうけど、可能性はある。

三井は信用を売って大きな利ざやを得ている。
とりあえず手付倍返しだろう。話はそれからだ。
坪600万の高額商品売った割には対応が遅いな。

>>26763 匿名さん
そうだそうだ。

間違っても売主とゼネコンには被害者面して欲しくないよね。オリンピックに便乗して価格上げて、さんざん儲けてたんだから。そのつけは最後にやってきた。

中間免震ってどのくらいの所に免震装置があるのですか？

明日巨大地震が来るかもしれないのだから、まずは入居済物件、使用中施設が優先されるでしょう。
人的被害のない未入居物件は後回し。
これが人命尊重のルール。

大量生産できず、歩留まり率の低いダンパー1万本の作り直しとは気が遠くなる。
それを施行するゼネコンも今回のような生産性のない後ろ向きの仕事はしたくないだろうからモチベーションは低下。
ダラダラと長期化しそう。

ここは違約金だけでも100億超えか。売主も決断できんわな

引き渡し遅れたらお金貰えるからラッキー!
不正ダンパー対象外なら何事もなかった、ラッキー!
いずれにしてもラッキー！
と、開き直ろう。

プライムパークスタワーは交換の目処たったみたいだが。引き渡しも遅れないそうな。

>>26772 通りがかりさん
掲示板見てきた。
契約者達のお人好し加減にあきれた。
馴れ合い社会の産物

不正品は全て交換、と明言されていたのになぜか部品を分解して組み立て直すという、玉虫色の対処法を受け入れたようですね。

ここの契約者さんは誤魔化されぬよう、ご注意ください。

そもそもここの免震装置該当してるの？

ここの契約者板はその線で議論が進んでいるみたいだね。

偽装キズモノに突貫工事となるのかな？最悪だ。

ならないでしょ。笑
パークコートタワーとその他タワマンを同列に語っちゃいかんよ。

噂によると国の調査結果問題なかったらしいけどね

>>26779 匿名さん
ホント？

このマンション買いたい！

>>26781
適当に言っているのはこの人だと思うけど。本当に知らないの？

>>26783 匿名さん

情報源は？

『国』の調査結果… ?(・・?)?

明らかに国交相認定基準に不適合なのを使用しているのは港区では芝浦の一棟だけ。あとは基本的には検査不良。検査データを確認すれば問題なし。なおここが該当しているかは不明。

あとはサクッと突貫工事で仕上げますよ～。清水の底力をご覧あれ

まあ落ち着いてください。遅れれば倍返しになるわけですし。大丈夫大丈夫！！株価戻しましたねー

いよいよ晴海跡地の湾岸兄弟物件始まりましたね。同じ湾岸物件だし、同じ位の価格なんでしょうね。

リセール、10年はダメそうだな。ふぅ

>>26789 匿名さん

武蔵小山さん、投稿先間違えてますよ

ネガは初心者マークが外れてから投稿してね

浜離宮は海水の庭園だから、ここも湾岸ですね

何言っても立地が浜松町の線路脇だからね。それだけで一流マンションな仲間入りは不可能ですね。

>>26794 匿名さん

あなたは、早く初心者マーク外れないとね

三井さんは、再開物件は既に将来価格を織り込んで割高だから止めておけってブログで言ってますね。参考になります。

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

最近販売が始まった密集地の再開発マンションが注目を集めています。具体の物件名を挙げると

・シティタワー大井町https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

・パークシティ武蔵小山ザ・タワーhttps://www.e-ansion.co.jp/bbs/thread/590069/

・グレーシアタワー三鷹https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616758/

の3物件です。

確かに明らかに高杉ですね。もうそのような時代はこないでしょうね。

すみません。安杉の間違いでした。訂正します。

港南の坪単価3倍ですよ。

パークシティ中央湊も偽装ダンパー 当たりみたいだね。
その時期の三井関係、全部当たりじゃないかな。

>>26804 匿名さん

全国の主要な免震の建物はほぼKYBでしょうね
まあ、引き渡し前にダンパー交換すれば災害最強マンション誕生、といったところだね

やっぱり免震が一番安心

ここのダンパーはビルシュタインだって聞いたyo

>>26806 匿名さん
あっそう

情報古いですけどダンパー問題なしだったからかネガさん消えましたね。免震マンションの資産価値が上がりそうです

事実から目をそむけたくなるのも分かります。かわいそうに。

>>26809 匿名さん

もうほぼ決着付いてますよ

まだまだ尾を引きそうですね w

よく見ると、オーナーズサイトに解決した旨が、報告されてますね。
パークコートを買える裕福な方しか、見れませんが、私も放置していて、気づきませんでした。

流石は百戦錬磨の不動産屋さん、上手く丸め込みましたね。リセール価値への影響はかなりじゃないかな？

解決した以上、以後の毀損投稿は自己責任でしょう。

削除依頼しても1ヶ月はアドレス保存されます。

ご自愛ください。

丸めこまれた方？ ww

>>26815 匿名さん

初心者マークはいつ外れるの？

すばらしいマンションですね。

手付金倍返し、を過去レスで書き込んでた人は
今どう思ってるの？

確かに港区のマンションで不適合にて大規模修理がいるのは芝浦の1件だけであとは、検査偽装で再検査待ちという状況でしたからね。

竹芝から首都高をまたぐ歩行者デッキ、屋根が出来たようです
（画像汚くて申し訳ありません）

歩行者デッキ、今度は、JRを跨ぐのでしょうか
現行のデッキとクロスしてます。エレベータ等で接続するみたいですね

紆余曲折を経て、コア地域を代表するマンションになりましたね。
楽しみです。

なんだ結局問題なかったのか、、、

浜松町一丁目は建設ラッシュですね
アプローチもさらに素敵になりそうです^ ^

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54402

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54348

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=53344

駅前に新しく建ててるビルは何でしょうね

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=49994

ますます雑居ビル街化が進みそうですね

>>26826 匿名さん
だから、いつ初心者マーク外れるの？

>>26826 匿名さん

買えなかったマンションが気になってここに来て、ネガをすることで憂さ晴らし。

ちっちゃい男だ。。笑

浜松町さんたち息を吹き返してきましたね

駅直結の地域一番マンション誕生？

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/11/08/04.html

>>26830: 匿名さん
もし分譲となると坪1000くらいになりそうですね。浜松町も高級レジデンスが増えてきて頼もしいです。8年先なので完成したらツインパークスやここからも買い替えの人が出てきそうです

今、浜松町１丁目では
ホテル２棟、マンション２棟（当物件含）飲食店ビル１棟、歯科医ビル１棟、他２棟
建設中です。（今後、保育施設２棟の建設計画もあるようです）
昔ながらの街ですので簡単には再開発は進みません。この物件地も時間掛ったようです。
雑居ビル街化？そんな表現あるんですね。
大規模再開発は浜松町２丁目と竹芝、東芝ビルに任せれば充分だと思いますが・・・

浜松町２丁目計画も４棟目が正式決定ですね。
地上47階／地下3階、高さ約190メートル
住居、公共施設がメインのビルとなります

ここよりは大分高くなるんでしょうね。線路脇でもないし。

免震偽装や不動産マーケットに陰りが見える中、お陰さまで転売物件が超高値で売れました！

>>26833
8年先ですけど楽しみですね。眺望が心配です

あっという間に一般人には高嶺の花エリアになってしまいましたね。2年前当時が懐かしいです。

>>26830 匿名さん

あ、ここ賃貸ですよーー

西向きの17800万の部屋無くなってますね。
売れたのでしょう。

>>26839 匿名さん
はい、売れました。
東京タワービューです。

だいたい坪700〜で実勢価格が決まりつつありますね。

公式サイトＵＲＬ変わりました？

37階61.16m²が14,500万円で売り出されていますね。
40%アップでしょうか？

2億超えもありますよ。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_90987294/?vos=di0368xxxxzm...

坪800超えですね。

浜松町はここ1年で大化けしたね。新駅効果を見込んで高輪のマンションを購入したけど、ここと迷ってこちらを見送ったのは失敗だったかも。
買った高輪のマンションも値上がりはしていると思うけど、たぶん浜松町の方が上昇率は高いと思う。

坪700万円だと？
うれしい
浜松町は、再開発前に買ったのはお得だったね。
最初は、全く候補地域でなかったけど、都心で化ける最後の場所だと思い
購入した。

浜松町は有望ですよ。　レインズマーケットインフォメーションを見ると、
G社の築11年のタワマンの高層階の大きな部屋が㎡単価２２６万で
成約しています。　マンション名は伏せられていますが、諸条件から
すぐに特定できますよ。　港区全体でも中古成約で単価やグロスがこれよりも
高い物件はあまりありません。　　今後浜松町はさらに上がりそうですね。

浜松町が大化けしたのは山手線で有楽町、東京駅方面にすぐ出られることに加えて、大江戸線で麻布、六本木、青山などの港区らしい街と直結していることで、田町駅や品川駅と差別化できたのが成功要因の一つなのかなと思う。

最後の手付かずの街。または、のびしろの街。
大化けするとわかってみんな購入してたんですね。

普通に考えて、
周辺大規模再開発港区駅近三井パークコート
しかも一階がスーパーでしょ？
羽田・成田もダイレクトアクセスですよ。
銀座は徒歩15分以内。
東京タワー、虎ノ門、丸の内が
近くて、夜景が綺麗だしね。

不動産価値は利便性だから
間違いなく買いですよ。

ちなみに過去のパークコートザ・タワーで
値下がりした確率は0パーセントです。

不動産素人でも値上がりするのわかりますよ。

これ、一人でやってんだよね？このマンションにおかしな人がたくさんいると恐いな。

>>26850 匿名さん

初心者マークネガ発見ww

>>26850 匿名さん

確かに怖い。妄想の世界に入ってる。

確かに 定期

>>26848 匿名さん

田町は三田線が使えて、品川は南北線と繋がる可能性ありで、あまり差はないイメージを持っていました。

でもモノレールは浜松町だけですね。

羽田アクセス線でモノレールは廃止だろうな。

モノレールは羽田空港の旅行客だけが利用しているのではない。
天王洲や整備場に勤務している人や八潮団地の人も利用しているぞ。

羽田アクセス線の山手東ルートは浜松町も通るから、便利になると思うけどね。

>>26855 匿名さん

浜松町の再開発で貿易センター建て替えなどと一緒にモノレールの駅も新しくなる予定。
モノレール廃止は有り得ない。

天王洲アイルとかモノレールがなければ生活できない人もいますからね。

>>26857
東海道線の線路を使うから浜松町駅は通過だけどね。

ここのオフィス棟は賃料3万、利回り3.5～4.0％でファンドなどが買うなら床価格は700から800万。単なる住む場所に金余りの素人がどうしても欲しいから高層階を700以上の言い値で買っちゃったかもしれないニダの事例持ち出して、契約者はこのマンションの資産価値はすごいと浮かれてるようですね。

>>26858
羽田アクセス線は1時間に3本程度の頻度だから、モノレールに取って代わる事は確かにあり得ない。だからこそモノレール棟も今回建て替えになる訳だし。

うらやましい 定期

>>26861
は？
3%だろうが4%だろうが、700だろうが800だろうが知ったことじゃないよ。
量産品のお買い物じゃないんだから。
不動産ってのは、同じモノが他にないのだし、
単なる住むところだからこそ気に入ったら買えるときに買うのさ。
そして、せっかく買ったモノは愛して大事に使うのさ。
部外者のあんたには関係ない。

何故か購入者が検討板でせっせと営業中。苦しいね。ダメな物件はダメなんだから諦めなさい。www

>>26865 マンション検討中さん

ここを買えた所得水準の高い人たちが、マンコミュ内に住むネガのネット民に営業？

大丈夫ですか？（笑）

>>26865 マンション検討中さん

え？ここ完売してますよ笑

KYBの問題が解消されたところで
このマンションの素晴らしさを再確認してみましょうか。

公的機関発表の浸水リスクの場所じゃないですか！住むのは避けたいですね。

>>26864 匿名さん

マンションは既製品、タワマンは量産品ですよ。だから都心部にあなたのような方が住宅を買えるんじゃないてすか。
そもそも700万で喜んでたのあなたじゃない。

>>26869 匿名さん

例え1000年から5000年に一度と言われている水害で浸水したとしても、ここは内陸への避難も容易。

湾岸で、特に運河に囲まれたエリアなど橋が流されたら一巻の終わり。本当にそんな所に人が住んでるのかも知らないが…

祝、三井不動産連結純利益1630億！！

北西角部屋30F 2億の先走り転売部屋が売れたのが、約一年前（過去ログ参照）
再開発完成はまだ先だが、この値上がりペースは称賛に値するものがあるな。

https://www.nomu.com/mansion/id/E61UY005/

>>26869 匿名さん
一つのリスクでの評価ですね
他のリスクでも評価された方が良いと思います。

>>26869 匿名さん
実際にハザードマップで安全と書かれた地域（関西）が浸水
全ての情報をうのみしない方が

>>26875
芦屋や六甲アイランドですよね。芦屋なんて新築の住宅街が床上浸水。ハザードマップは意味なかったと憤ってましたよね。関空も含めて200年に一度の災害だったようです。日頃からの備えが必要ですね。

>>26868 匿名さん
参考になります。徒歩五分に何もないのが分かりました。

徒歩五分もしないで、線路はあるが。

完売物件にわざわざ・・・

完売して2年なのにこの状態は異常です。嫉妬心もここまでは続かないと思います。高額物件を買える資産のある方々が自分の資産自慢をいつまでもするのですから、実に滑稽にみえて思わずコメント書いてるだけだと思います。ネガの皆さんも物件自体はすでに興味ないですよ。

芝公園増上寺も至近ですが、やはりあそこの幼稚園に通われる方が多いのでしょうね。
あのような都心に比類なき豊かな自然に囲まれた園で過ごせるお子様達は大変恵まれていますね。

完売した物件にストーカーのように粘着
キャンセル狙い？そんな訳ないか

>>26878 匿名さん
バカなの？？笑

参考までに、長谷工の古川橋タワマン（白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業）の価格がおおよそ決まりました。平均坪700程度です。

さあ、どんどんあがっていきますよー。

日本はマンション安いからねー。
都心3区は値上がり、それ以外の再開発がない街はどんどん安くなってきます。

・周辺大規模再開発
・港区山手線内側
・値下がり前例なし三井のパークコートザ・タワー
・新 資生堂本社のニッセイクレアタワー
（浜松町大門駅）徒歩5分
・銀座8丁目徒歩12分
・虎ノ門ヒルズ徒歩15分
・東京タワー徒歩15分
・築地浜離宮再開発地徒歩12分
・羽田・成田までダイレクトアクセス
・一階はスーパー
・セブンイレブン徒歩1分

まだ言えないけどこれから続々と名店ができまっせ。いまはこのあたりかな。楽しみです。

トラットリア ダルピアット
（3年連続ミシュラン）
〒105-0013 東京都港区浜松町１丁目２−１７
徒歩1分 セブンイレブンあたり

Les pif et dodine レピフエドディーヌ
（数年連続ミシュラン）
〒105-0013 東京都港区浜松町１丁目２３−６
徒歩2分

ミシュラン２つ星
レストラン クレッセントは行くといいよ。
徒歩10分くらいね。他にも近所にミシュランあるね。

Les pif et dodine あたりはただでさえ予約がとれないのに、あまり広めて欲しくないのですが^ ^

まあ、コンラッドのミシュラン（コラージュ）も近いですし、
徒歩５分くらいで環状２号沿いのミシュラン二軒ありますので。

・ラフィネス
・新ばし

あと、徒歩軒の銀座にたくさんありますので大丈夫ですよ笑
まあこれからたくさんできます。

購入者さんも毎日24時間大変ですね。けどね、現実は甘くないよ。不動産価格は去年から今年初めに明らかにピークアウトしたよ。もはや浜松町の線路脇ポンコツ物件なんてなんの価値も無いね。

>>26891 eマンションさん
あ、初心者マークついてる

>>26891 eマンションさん
だからなんなんだよ笑

何千万下がっても全然平気で、上がるから買ったわけじゃないんだけど笑

浜松町大門って、虎ノ門ヒルズも何気に近いんだよね。
虎ノ門愛宕周辺も森ビル森トラストが怒涛のように再開発しているから、浜松町の再開発と相乗効果で、芝愛宕虎ノ門エリア一帯で資産価値が上がると思うよ。
港区内では3Aが鉄板だけど、これから伸びるポテンシャルは浜松町、虎ノ門、白金高輪。

>>26891 eマンションさん

初心者マークさんへ、
不動産素人みたいですねぇ。
ピークアウトって全国でしょ？
港区はこれからも人口増加して
ピークアウトじゃないんだよ。
これから一極集中になるんだよ。
そんなことも知らないみたいだねぇ。

しってるかい？これから売り出される古川橋、白金一丁目は坪700万だよ。

素人はこれだから困るんだよ。

港区は住む場所としては東京の最高峰だからねえ。
千代田区や中央区はオフィス街、商業地としては都内最高峰だけど、住む場所としては港区に後塵を拝していると思う。

>>26891 eマンションさん

価値が無いのであれば粘着しないで頂きたい。
ストーカーですか？

丸の内や八重洲、新橋の再開発もありますよ！

>>26898 名無しさん
コンテナヤードばかりの港区より隅田川ビューの中央区の方がいいに決まってる。

>>26899 匿名さん
完全に物件間違ってるけど

人から聞いた情報だけで港区もピークアウトと断言する人って信用できないよね。

世界のマンション価格を知らないし
港区の人口がどうなるのかも知らないし
これから発売される古川橋タワー、麻布台タワー、麻布十番駅前タワー、虎ノ門ヒルズレジデンスタワー、第二六本木ヒルズタワーの価格がどうなるのかも知らないし
（私は知ってますが）

無知すぎるのに偉そうなんだよね、、、

地方や世田谷区はとっくにピークアウトだよ。

このマンションスゲエ

>>26884 匿名さん
何にもないじゃん

まあ簡単にいうと人口減少に伴い江戸時代のようになるわけ。
江戸城に近いところに一極集中して、それ以外は郊外。(中目黒や代々木など)
郊外にマンションを買わないほうがいいい。

以上

すごい

物件から真っ直ぐ御成門の方へ歩いて第一京浜と交わる角の駐車場、閉鎖してますが何ができるのでしょうか。

江戸時代は4畳半に4人暮らし。江戸時代より人口も増えてるし交通機関も発達したし、ネット技術も開発された。

>>26906
確か暫定的に保育園になるんでしたよね。ここができると保育園がパンクするので建物内1軒、周辺に2軒新設されます。

>>26906
ビルです！！

港区マンション 大好きっ

>>26907
論点がずれちゃったね、別に江戸時代にタイムスリップするわけじゃないのよ。
江戸時代って超都心に一極集中なわけ。そうなるってことをいいたいだけw

つまり世田谷区は元の畑になるってことね。

港南とかの坪単価3倍になってきましたね。白金の新築も超えています

世田谷でも東急沿線と都心寄りの代田代沢北沢あたりならまだ値崩れはないと思うけど、小田急の経堂より先と京王の明大前ー桜上水以外の世田谷区はもうダメだと思う。
自分は一昨年に駒沢公園そばのマンションを売って一時的に賃貸に越したあと、今年港区内の南北線沿線に中古マンションを買った。
浜松町は将来性の高い立地だと読んでいたのでこのマンションを買いたかったけど、希望の広さでは予算オーバーだった。買えた人が羨ましいです。

>>26912 匿名さん

港南も白金もこことは関係ないが