パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

浜松町の駅直だと、ここの1.3倍ぐらいしそうですね。

浜松町二丁目Ｃ地区の完成は2026年3月の予定で、賃貸の可能性が高いと言われています。

>>24844 匿名さん

東芝ビルの高層ツインタワーへの建て替え計画が忘れられてるよ

>>24851 匿名さん
距離にイチャモンをつける方がいましたので厳しめにとりました。

そもそもこのマンション自体が大規模再開発な訳で路線価にそのうち反映される

>>24851 匿名さん

また遠いとこですか。

近くなきゃ意味ないよ。

内田監督

>>24854 匿名さん
芝パークビルの建て替え、再開発もあるね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27010000W8A210C1MM8000/

>>24854 匿名さん
東京シャンゼリゼプロジェクトもあるよ

https://shintora-am.jp/about/shin-tora/

こんな暑い日は増上寺芝公園の普段使いもお休みしたくなりますね。

専門家の指摘通り、駅直結でもここと同じくらいの価格が適正ですよ。

ここは浜松町だけでなく新橋や銀座も近いから駅直結くらいの評価になるんでしょうね。さすがです

最近は駅からの距離と資産性が反比例する傾向があるようだ。
駅直結神話は終わったのだよ。

>>24862 匿名さん
駅直結神話なんてありませんよ。妄想で駅直結神話なんて作り上げてしまったのですね。駅徒歩5分とか微妙な場所買って、相当焦ってる。。。

みんな適当書いてるなあ。
水害にしても実績ないんだろ、この辺。
そんなに高い確率ではない、ってさ。。。
1000年に一度の確率だからゼロリスクだよ、
実質。
てかこれ何回目？

>>24861 匿名さん

万が一に水害ってことになったら、どのくらいの被害が出るのでしょうか？

唯一の山手線駅5分パークコートザ・タワー。
まさに、オンリーワン。◎

走れば4分で着くよ

>>24867 匿名さん

歩きと大して時間が変わらないのはなぜでしょう？けっこうアップダウンがあるのでしょうか？

＞＞24868
基本的にフラットアクセスだけど北口前に信号が1か所。これが赤だと350メートルでも徒歩5分かかることある。

エントランスからは4分なんだよね。
そこを5分とするのが三井の偉いところ。

>>24861 匿名さん
最近は契約書をアップするのが流行りなんですかね。
昨日は67.85平米の部屋の契約書をアップされた方がいましたよね。
8部屋しかないし名字が一文字だから、特定されないか心配していました。
あの間取りは1億円程度だから、今回とは別の方のようですね。

>>24870 匿名さん

走れば？

>>24871 匿名さん

契約書とかアップしちゃう人でも買えるマンションなんですか？審査とかないんですか？

その愉しさも、今回の値上がりの秘訣なのでしょう。

結果的にお得な買い物でしたね。

>>24864 匿名さん

1000年に一度のはずの災害が現実に起きてるし、先週も未曽有の豪雨災害が日本を襲った。
地球温暖化の進行に伴って気象災害は深刻度を増している。
目の前の危険から目をそらしたい気持ちはわかるが、無理だよ。

1000年に一度のはずの災害は現実に起きてないよ。

1000年に一度というのは過去1000年を振り返ったときの表現です。

温暖化などによって地球環境は激変しています。過去1000年に一度でも、今後1000年は毎年…なんてことも

ここは短期売買狙いですね！長期保有は少しリスキーかもしれません。

ここだけに色んな理由で粘着するのは嫉妬以外に合理的理由がないんだよなあ。

羨ましいのはぶっちゃけ事実だけどね。
でもおたくら勝ち組で余裕なんだから少しくらいネガしてもいいだろ？
盛り上がりにもなることだし。

1000年に一度ここだけが影響あるというのは間違い。心配しなくてもスーパー台風がやってきたら港区全体ダメージある。

みんな間違っているよ

1000年に一回じゃなくて1000年〜5000年に一回の確率だよ

質問なんですけど周辺に土砂崩れしそうな山や氾濫しそうな河川はありましたか？

この物件は共用部が充実してて良いね。

浜離宮を一望できるテラスや都心を360度見渡せるスカイウォークガーデンは楽しみ！

とりあえず、都が公表してる高潮マップだと、浜離宮の先のこの辺りがピンポイントと言っていいほど色が濃いね(浸水深も深くて、浸水期間も長い)

>>24883 匿名さん

私もそう思います。

値上がりに対する嫉妬と値下がりに対する不安。両者の激突ですが、運営者は値上がり派なので、たいてい嫉妬派が駆逐されて終わります。

>>24888 匿名さん

今時、スカイラウンジが無いタワマンなんてないでしょう。ま、ここは格別な景色が眺められるので、郊外タワマンとは明らかに違うよね。笑

>>24887 匿名さん

隅田川

あとは少し距離があるけど、都内には飛鳥山があるな

パークシティ武蔵小山タワーはスカイラウンジすら無いよ。小さいパーティールームもゲストルームも低層にあるだけのコストカットタワマンです。

>>24893 マンション検討中さん

三井が浜離宮と小山をほぼ同価値と試算したのはなぜなんでしょうか？

>>24889 匿名さん

ここの排水設備のスペックで耐えられるレベルなんでしょうか？

>>24894 匿名さん

武蔵小山はタワマン空白地帯だからコストカットしてもマンションに住み慣れてない層を囲えると思ったのでは？
当てが外れて大苦戦してますよね。
それに引き換え月島は大成功してるようです。モデルルームで武蔵小山を当て馬にされてるって話もありますね。。

>>24895 匿名さん
近くに最新鋭の消防署があるから防災の面では完璧だと思います。

たしかに。浜松町はタワマン銀座ですね！

>>24898 匿名さん

浜離宮の眺望を売りに出来る分譲マンションはもう出ません。
場所がないので。

山の手線外側の海岸辺りならまだタワーマンションが立つ余地があるんですかね。

>>24899 匿名さん

それ、モデルルームでの常套文句ですね笑

そんなの信じちゃって可愛い♡

でも、何でこのスレこんなに賑わってるの？とっくに完売してるのに。

間取りの良い部屋が売りに出て、他にも出ないかと関心が高まってるのかな？

浜松町さんに感化されて、ここと虎ノ門の中間くらいの場所に一棟ビル仕入れました。オンボロなんで、いつか一帯で再開発や建て替えにならないかなぁ。

>>24900 匿名さん

え、別に営業はそんな事一言も言ってなかったが。
浜離宮に行ってみればわかるが、周囲はもう高層ビルで囲まれてマンションは立ちようがない。

唯一の空いてる土地は竹芝ウォーターフロント計画の高層ビルが建っちゃうしね。高層階にラグジュアリーホテルの入るやつね。

>>24903 匿名さん

一言も言ってないってことは、三井はもう次の計画を知ってるってことですね。

>>24901 匿名さん

値下がりに対する不安と値上がりに対する嫉妬が激突してるからでしょうね。

数多くの掲示板を見てきましたが、こんなにもビクビク怯えている購入者と、ハンカチ咥えて激昂してる非購入者との戦いは初めてです。

>>24904 匿名さん
我も我もとこんな感じです！

>>24901 匿名さん

PC武蔵小山の嫌がらせでスレが伸びてるだけ。あの人が関わるスレはどこでも同じ目に遭うよ。

ここのリセールバリューは『Ａ』
さらに先日２例目の30%値上がり部屋が登場


値下がりに対する不安て、何や……（哲学）

よくわからないけど竣工後まで一年以上あるのに30%値上がりしたなら竣工後に再開発がどんどん完了していったら一体どうなるの〜っと。

>>24884 匿名さん

中には素直なネガさんもいるみたい。
本心では他のネガっ子達も同じかな。言いたくないだろうけど。

>>24915 匿名さん
本当のこと言ってしまうと浜松町さんに妬まれてしまうので言えない。(すでに一部の浜松町さんには妬まれてますけど。)

武蔵小山君に目をつけられて大変だな

それでもやはり最低限

山手線内側中央線南側に住みたい


だって、人間（以下略

今回、岡山の水害、ハザードマップ通りだった。
この物件は真摯に受けとめるべきだと思う。

>>24919 匿名さん

やはり地盤の良い高台の武蔵小山辺りがオススメですか？

武蔵小山の評価は高いよね。一般的に。
1憶程度の予算ならベストな選択だと思うよ。

“スーパー台風” 予測の誤差が招く最悪のシナリオ
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171012/simulation.html

どうなることやら…。

ＭＥＧＡ　ＣＲＩＳＩＳ　巨大危機　第２集 異常気象・スーパー台風 20170909のNHKスペシャルの動画がネットに挙がっているけど、高潮すごいなぁ…舐めたら偉い目にあいますね。

どのマンションにも長所短所はあるよ。

ここの長所は再開発隣接。短所は再開発が織り込まれた価格と海岸線路沿いという住環境の悪さ。

しかし、ここまで不安になるのはなぜだ？そんなにビクビクしなくても、大船に乗ったつもりでいればいいさ。天下のパークコートザタワーなんだから。

ここを煽っているのは買えないネガさんか港区の一部の住民、買われた方は自信を持ってパークコートへようこそでいいと思う。

>>24923 匿名さん
スーパー台風の時は部屋から出ないのが一番ですね。タワーマンションの特権です

>>24923 匿名さん

港区は商業施設の再開発には予算とってますが、災害対策はあまり積極的ではありません。

入居後はみんなで選挙に行って災害対策推進派が中心の議会になるようにしましょう！

>>24926 匿名さん

台風の季節は缶詰ですか？

そうとは言え最低限

山手線内側5分＋中央線南側＋皇居〜日比谷公園〜芝公園〜浜離宮〜芝離宮の大緑地帯豊富緑、に住みたい。


だって、人間だもの

そもそも港区で過去100年に起きた大規模災害なんてありますか？

>>24929 匿名さん

最低限…つまり人間の中では底辺の属性が住むマンションと言いたい？

巧妙なネガですね。ご退出願います。ここは購入者が値上がりに酔いしれるサロンですから。

>>24931 匿名さん

それ君の自作自演じゃん。
武蔵小山くん、バレバレだよ。

自作自演かは分からないけど内容は真実味がある

ここは100平米以下の間取りが多いですから、セカンドハウスとして買う人がマジョリティでは？私もセカンドハウスとして買いました。

中流階級以上の人間であれば、

最低限

山手線内側+中央線南側+線路から500m以上+大通りから50m以上+延べ床150平米以上の戸建てに住みたい。

>>24930 匿名さん

過去じゃなくて未来に目を向けなさい。

大正6年の高潮災害 101年前だからセーフですね

>皇居〜日比谷公園〜芝公園〜浜離宮〜芝離宮の大緑地帯豊富緑、に住みたい。

これは必須かな。

>>24937 匿名さん

柳井氏も孫氏も三木谷氏も、住まいはそこじゃないけどね。それはあなたの買える値段の中ではベストということだけだね。

以下略

セカンドといえば、池之端を住まいにしてここはセカンドだって購入者が
過去レスで三人はいたな。
環境いいのは池之端の方だからか。

この辺の近所はどうしょうもないけど、広い目で見れば、都心からだと色々と便利だから、前から言ってますが、金持ちのセカンドにはうってつけだと思います。部屋も狭いし、三井もセカンド狙いだったんではないか。あとは投資。

>>24943 匿名さん

セカンドハウスには良いけど、投資としては微妙。利回り低い。キャピタルゲインもそこまで期待できない。損することはあり得ないだろうけど。

ネガの子達、デタラメ書きすぎてだんだん誰も相手にしなくなってきたね。

>>24945 匿名さん

この投稿がデタラメ。相手にしまくってる…

>>24945 匿名さん

やり過ぎは逆効果ですからね。
くやしがって暴れていると思われて終わりです。