パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>24446 匿名さん

違うよ。武蔵小山の仕業だよ。
過去スレ参照。

>>24446 匿名さん

でも、線路際の駅遠マンションで住環境と資産性が望めないところはもっと嫌だ。

さー、それはどこでしょう？良い子のみんな、分かるかな？

>>24446 匿名さん

水害ないとか嘘ついても値上がりせんぞ！

誰も買う気でここに来ていないという哀れな事実。

過去にこの辺りに水害があったなら証拠ださないと。
ないのに言ってるなら、、、。後はわかるな。

渋谷谷底低地川沿いと間違えてるんじゃない？
むこうはもろに有名浸水地帯だし。

誰か東京都の公式発表貼り付けて教えてあげた方がいいんじゃないの？

>>24452 匿名さん
浜松町なんか冠水してもニュースしもなんないだろ？まぁ文句があるなら港区に言った方がいい。

まぁ、所詮シミュレーションだからな。実際に起こるかどうかは知らないが、それはどこも同じ。

洪水に関しては、そんなにデータ外さないと思う。

堤防決壊のニュース見たら、ここにはこわくて住めなくなった。4,000万円アップで売却しまふ！飯ウマ！

論より証拠。

https://matome.naver.jp/m/odai/2143778842683082101

もう谷底低地の川沿い水没マンションの話はどうでもよくないか？
毎年浸水するならゴムボートなりシュノーケルなり準備してるだろ。
渋谷民もそこまで頭悪くはあるまいて。

>>24459 匿名さん

武蔵小山さん、もうウンザリっす

渋谷の人がここを見張ってるということが、今回判明しただけでも収穫かな。

浸水気にしてて、かわいい。

これはすごい収穫！

ノーベル賞級！

3ランク格上の街の人が、こんな辺鄙な浜松町・日の出エリアを注目してくれてるなんて！

風俗街とデ○ヘルとリアル街中じゃぶじゃぶ池くらいしか楽しみのない渋谷には住みたくないなあ

渋谷も、パークコートならアリ。
駅前浸水マンションは、ナシ。笑

渋谷の格上って、松濤・南平台かと思ったら、まさかの大変化球そっちかw
地歴も知らない田舎もんだろw

>>24463 匿名さん

それなら浜松町だって負けてませんよ！

>>24461 匿名さん

武蔵小山君が自分のやった嫌がらせ行為を必死に渋谷のせいにしようとしててワロタ

カオスですねぇ、、、

値上がりショックで色んな人が集まってきて。

共通点は『嫉妬』ということだけですね。

浜松町に嫉妬する武蔵小山

渋谷に嫉妬する浜松町

気持ちが手に取るように分かります。なーむー

>>24468 匿名さん

色んな人集まってません。
お分かりの通り武蔵小山の自作自演連投で賑わってるように見えるだけ。

自作自演のおかげで20000レスついたんや。何か文句ある？

渋谷さん。

くやしいでしょうが反応したら負けですよ。

ここは我慢ですよ。が・ま・ん。

値上がりショックって？爆笑 もはや現実と妄想の境が分からなくなったハママツチョー民

>>24472 匿名さん

反応しなきゃ面白くないだろーが、お互いに

下落基調が鮮明になった中、来年まで売れないって生き地獄ですね。

>>24472 匿名さん
武蔵小山さんの焦りが伝わってきます

>>24475 匿名さん
これだけ割高だと尚更ね

>>24477 匿名さん

夢を買ったと思って諦めるしかない

さてさて

ともあれ、いま話題の値上がり部屋

今定価で売り出したら倍率どれくらいつくかなあ

最低で50倍くらいかなあ

売り出しの部屋、13870万円でしたね
南向きであの間取り

買えなかった人は残念

脳内倍率恥ずかしいね、誰も買わない悪立地のマンション

でも、もう完売

昨年完売したここ数年では一番人気の高級タワーレジデンスに対しておもしろいこと言う人もいるもんですね。

いつもの水の民（笑）の仕業かな。

浸水の民の仕業です。知ってるくせに

武蔵小山の連投がしつこい

他になすりつけようとしても無駄だよ

絶対勝てないライバルマンションと戦う浜人のスレッドとなりつつありますね。

浜松町は中国人が大好きなエリア。






売れないわけがない

湾岸は千葉県民＆上京組のモノ

都民は手を出してはいけないよ

渋谷の人が発狂してますが、松濤や南平台など、場所を選べばいいとこありますけどね

場所を選べば（意味深）

お兄さん、意味深でもなんでもなく誰でも知ってる普通のことだよ

>>24489 匿名さん

発狂してるのは武蔵小山だよ。
ま、君もなんだけどね。

>松濤や南平台など、場所を選べばいいとこありますけどね

大学デビューの先輩が新入りに教えてる図式ですな

>松濤や南平台など、場所を選べばいいとこありますけどね

おい、オメーらよ、渋谷を住むところじゃないと思ってんでろ？
これだから田舎もんは困るんだよな～
渋谷にもな、松濤や南平台っていういい場所もあるんだよ、ちゃんと覚えとけよ！

の巻

>>24493 匿名さん

武蔵小山とどっちがいいの？

えっ、そうなんですか？先輩、さすが詳しいスネ（知ってたけど・・）

>>24492 匿名さん
格下地区のあなたにとっては認められない投稿ですよね。


それならせめて山手線内側にすみたい
人間だもの

み○を 笑

武蔵小山の連投が止まりませんな。
ここの値上がりが相当効いてるようです。

渋谷ネタに顔真っ赤にして過剰反応してるのは渋谷のやつだろw明らかにw
今さら誤魔化すなよw

>>24499 匿名さん
渋谷駅前が水没する。でもマンションは高台だから関係なし。
浜松町のマンションは１m冠水のリスクがある。その際は水がなかなか引かない。
どっちがいいか、それは人それぞれ。

>>24500 匿名さん

武蔵小山が一番良い

>>24499 匿名さん

ま、無理あるわな。

武蔵小山の仕業だとバレバレ。

>>24500 匿名さん
いや、渋谷で合ってないこともないです。でも、私は今日の９時以降には書き込んでないです。読み返してみたけど、顔真っ赤にして私の幻影を追って、発狂してるのは浜松町の奴ひとりだけ。

水が引かないって、周りのゴミとかが漂着しそうで嫌だな

>>24504 匿名さん
それこそ、ボートで移動とか楽しそう。

まあまあ
匿名掲示板で言っても仕方ないこと

1つの結論としては、渋谷はゲリラ豪雨程度で5m水没、当然マンションも浸水
もう外側の水害地域の話はこれで〆にしてどうでもよくないか？

http://www.asyura2.com/13/jisin19/msg/206.html

>>24506 匿名さん

ツッコミどころが満載ですけど、とりあえず、ハザードマップでグリーンでマークされてるマンションをあげてみて下さい。私が知っているのは、とりあえず浜松町の例のマンションです。

>>24507 匿名さん

シンクロプールマンションへお帰りください

湾岸てとこから間違ってますが。
山手線内側のここが湾岸なら皇居まで湾岸ですがよろしいので？

>>24511 匿名さん

武蔵小山に正論は通じない

皇居は皇居、ここは海岸ハママツチョー

……
正論は無駄でしたね…

江戸城は湾岸物件でした！

不動産は去年終わりましたよ。暴落しないうちにリスク資産は減らした方がいい。

値上がりしたのはここだけってこと？

そういえば一昨年不動産を手放した人達も不動産は一昨年終わりましたよ、と言っていましたね。

面白いですよね。
利害が絡んだ時の人間の心理って。

>>24518 匿名さん

見事に一昨年終わりましたから、彼らの読みはズバリでしたね

4,000万円も上がったのはここだけやろ！

住民版でサイン会が話題になって盛り上がってるのもここだけやなぁ

>>24519 匿名さん
なるほど。
読みが外れて大損コイちゃったから悔しくて値上がり物件に粘着している、というストーリーですか。
残念ですが、統計学的データが全てなんですよ、こういうのって。

資産価値下落が心配で寝れない

>>24522 匿名さん
武蔵小山なんて買うから精神が病んじゃうんだよ…

武蔵小山は駅近といっても中途半端な駅だし目黒まで遠い。
しかしそんな資産価値低下を心配するほどではない。

そもそも浜離宮と武蔵小山を比較するところが間違っていたんでしょうね

パークコート真横にあるこのスイーツ屋さん。
気になってて先日行ったら結構クオリティ高かったよ。
竣工後は大盛況だろうね。

http://www.joqr.co.jp/hama-story/2018/05/post-22.php

都心で災害対策とかよくわかりませんが、ここみたいにリスクの少ないところに住むのが賢明ですね。

公的機関発表の浸水リスクから目をそむけない方がいいと思いますよ。足が水に浸かってないですか？

デタラメ投稿する暇があるなら転売主さんに指値でもしてきた方が建設的か、と。
100万くらいなら引いてくれるかもしれませんよ

都市型災害の規模は年々おおきくなっています。

公的機関の発表でも、海岸線に近いここは大雨台風時に水害の可能性が指摘されています。

ご自身が盲目になるのは構いませんが、他の方はそういったことも含めて物件を選びます。

それは何パーセントですか？

毎年浸水被害に遭う渋谷のような物件にではなく、浸水実績のないこちらに敢えて来られる理由はなんですか？

改めてツインパークスの敷地あるくと素晴らしいと感心する。あの重厚な入り口の壁も中々見ない。これが免震の築浅ならなぁと思ってしまう。こちらの仕上がりも楽しみだけど、ツインパークスのランドスケープってやっぱり素晴らしい。

働く浜松町じゃなくて住む浜松町、もっと言えば湾岸の豊洲から品川方面は
全部千葉県民や社会人デビュー、上京組の為に譲ればいいんだよ

勝ち組千葉県民で完売
上京組のステータス
横浜以外の神奈川県民が同級生に一発逆転を狙う

こういう人たちの心を満たしてあげるのが湾岸エリアでしょ

都民は邪魔しちゃ駄目だよ

住みたい街ランキング　１４９位の浜松町じゃ無理っす
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

>>24553 匿名さん
確かに価値観の違いはありますよね。年収800万では浜松町無理です

住みたい街ではない → 憧れられてない街

>>24554 匿名さん

いいっすね！

値下がりの傷を癒すためにも、パーっとはしゃぎましょう！

自前のプールがあるマンションならね

>>24560 匿名さん

近くに海があるんやからプールなんていらんよ。

1000年に一度と言われてるから、たしかに当たった人はある意味運がいいかも。

そろそろ今年もモデルの女の子連れてナイトプールいこっかなぁ。
パークコートザ・タワーができたら庭だしなあ。

勝どき側から見ると
周りの超高層タワーから見下ろされてちっちゃいバークコート
見下ろされるから屋上にプールを作れなかったのか

こんなグロスのマンションが高級？

この天井高で高級？

線路際でギリギリ山手線内側の端っこ
マンション名には山手線外側にある海水庭園

>>24562 匿名さん

女の子たちは見られるために来てるんだぜ！浜離宮住民たる者、女心を理解せんといかんぜよ。

>>24566 匿名さん

だよな！たくさん活用しようぜ、同朋よ！

>浜離宮住民

浜離宮は山手線外側の中央区アドレス

地名も
最寄駅名も
名乗れなかったマンション

>パークコートザ・タワーの魅力

自分でも「浜離宮」を名乗るのには抵抗があるんだね。

浜離宮生活を謳歌するぜー

ではまとめを

山手線内側と言いながら、端っこの線路際
毎朝通勤で乗る山手線の車内からもベランダに干した洗濯物を眺められそう
何本もの線路の向こうは首都高があり
更にその向こうにやっと浜離宮庭園がある
その浜離宮庭園は海水の池で中央区アドレス
ツインパやアクティみたいな高層タワーからは見下ろされるマンション(⌒▽⌒)

パークコートなのに
天井高が2500mmしかないというのがコントでしたね。

他人の、コントみたいには笑えない書き込みを拾ってきたで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/56199/

確かに。近くに変なマンション出来て周辺住民も迷惑千万なんじゃないの？

>>24593 匿名さん

気にしてないなら反応しなくていいんですよ。

もう、なるようにしかならないので。

経済や不動産市況はどうにもならないものです。覚悟して引き渡しを待つしかないですね。

汐留から。綺麗に仕上がって来ました！

少し近づいてもう一枚。

>>24595 匿名さん

もうなるようにしかなりません。恐ろしいことが起こりそうです

値下がりリスクは過去論破されなかったネタのひとつです。それとも嫉妬がどうとか言ってたのが論破ってことだったのかにゃ？

>>24592 匿名さん

ついに武蔵小山が御用となるのか。
そもそも、この物件自体がいわれのない誹謗中傷の被害を被ってるのだから、訴えればいいと思うよ。
マンションコミュニティの掲示板が平和になる日も近いですね！

イタリア街からも一際目立ってます！

生コン偽装の相談

マン点流！（回答）産地偽装問題

https://www.sumu-log.com/archives/11428/

イタリア街は綺麗だけど、規模が小さくて楽しめるような場所ではないよね？

一度くらいしか通ったことないけど、お店のあるイメージがない。

>>24602 マンション掲示板さん

http://freeverse.info/

>>24610 匿名さん
それ、読んでないやろ…
ネガ記事とちゃうんやで

>>24605 匿名さん
イタリア街の景観と調和させた連続的な美しい街並み、本当に素敵です。
一段特別なパークコートザ・タワーですね、ここは。

>>24605 匿名さん

白を基調とした美しいマンションですね。

ブルーネットが外された姿を早く見たいです！

>>24610 匿名さん

今回問題となった鳥形品は、関東宇部社の4工場で認定・認証されていなかっただけで、一般的には大臣認定品・JIS認証品として使用されているので、技術的には問題になるような事案ではない


品質的には問題ないとしても何か釈然としませんよね…
今回の事例は三井側の契約違反にならないのですかね。

>>24616 匿名さん
報告があるだけでもマシですよ。すでに竣工している2000棟は報告もないそうです

>>24615 匿名さん

このあたりはカラスとか鳩がかなり多いからネットつけたままの方がいいかもなぁ

イタリア街は何のネガティブキャンペーンだよ？ここは浜離宮、閑古鳥のイタリア街とは何の縁もない！

>>24619 匿名さん

最近は中国人や韓国人観光客の人気スポットになってるんですよ。出店なんかも出てますから一度行ってみては？

浜離宮好きでよく天気のいい日に芝生で寝たるけど、たしかにカラス多いですね

確かにチャイナタウン化してるな

>>24619 匿名さん
イタリア街はパークコート浜離宮から徒歩10秒ですが、何か？

>>24622 匿名さん

街区整備や緑化など勿論ネガティブなことでは無いものの、休日にこの辺に出かけようという日本人はいませんね。

チャイナタウンだからね

>>24625 匿名さん
さすが、息を吐くように嘘を吐く、ここのネガらしいお言葉w

>>24626 匿名さん
1ヶ月以内に社会的に消える人間の事はどうでもよいのでは？

http://freeverse.info/

公開空地はイタリア街の石畳みと調和させた、かなり手の込んだ通りになるそうですね。

イタリア街に遊びに行くかどうかはこの記事で判断して頂く事として、こんな美しき街並みを形成するパークコートザ・タワーってなかなかないんじゃないですかねぇ ☆⌒▽⌒)ノ

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO24829450Z11C17A2L83000

>>24627 匿名さん

そうですね。
武蔵小山には思い知らせてやりましょう。

イタリア街も3棟新築計画あります

>>24630 匿名さん

パークコートを中心とした美しい街並みが出来上がりますね！

大雨でパークコートを中心とした水溜まりが出来るのかな？

>>24632 匿名さん
パークコート浜離宮を中心にこの辺りは変わりますよね。パークコート周囲の電柱地中化、線路高架下道路の拡張、モデルルーム跡地には保育施設建設が予定されてます。隣接するイタリア街も変わります。
これらの工事に伴い排水機能も格段に向上するはずです。

再開発前の低層建物密集地域だった時代とは大きく変わりますよ。

この素晴らしいイタリア公園が値下がりの傷を癒してくれます。イタリア公園がなければ浜離宮の価値下落のショックで鬱になっていました…

>>24634 匿名さん
今回の話の流れにイタリア街は出て来ましたがイタリア公園は出て来てませんよ。

土地勘のない人の投稿ですね。

4000万値上がりしたくらいどうでもよくないか？

坪単価が400切るとは浜離宮も安くなりましたな

今回の値上がり部屋も計算してみれば坪700だったは。
中央線南側山手線内側港区山手線パークコートザ・タワー南向き80平米だろこの部屋。
坪700でも安すぎだは。

バカ安アホ安で出した三井に文句言えおWWW

坪バブル時はこのあたりも坪単価800はあったんだけどね
半額になるとは

>>24649 匿名さん

坪800の時代なんてあったんだ

まだ上がるということか

おれの角部屋折り上げハイサッシ270cm都心一望スペシャルビューだけど、査定たのんだら坪750だったは。（マジ話

悪いな。出し抜いて。

高価なハイクオリティの有名スイーツ屋さんが、隣接している事が気にくわない嫉妬の子達も、一定数いるようですね。
心配しなくても彼らには高嶺の花かと存じましたかしこ。

http://www.joqr.co.jp/hama-story/2018/05/post-22.php

ハッスルフィバー浜松町や！
モデルの女の子たちを招待してウェルカムパーティーを開くでー。もちネガの皆さんも招待したるから、来ていいで。武蔵小山からの交通費は自腹で頼む！

>>24654 匿名さん

ウェルカムパーティーではそんな安っちいケーキ屋のスイーツは出さんで。


あれは年収500万円以下がメインターゲットのケーキ屋だからな。


あ、別に馬鹿にしてるわけじゃないで。その店ごとにターゲットってあるからな。


経営戦略として。

ニューオータニも普段使いの浜松町。赤坂見附は徒歩圏内。

坪単価400は切り出したらお買い得

>>24657 匿名さん

ここは住所は辛うじて浜松町だが、道路一本隔てて東新橋だよね。モデルルームあった所も東新橋。
浜松町駅よりイタリア街、汐留に近い環境だから、このマンションも東新橋側の影響の方が強い場所だと思うよ。

たった4000万値上がりしただけでこれほどまでにネガを召集する結果になるんだな……

>>24651 匿名さん
マジ話で聞きたいんだけど、その査定だした会社は、どこのマンションを参考事例にして、その部屋がいくらぐらいで取引されてたのか教えて欲しい。

知り合いの大手不動産会社の人によると、過去数年で見て浜松町は坪320位が買いの検討レベルだそうですよ

平米320なら、買い。◎

武蔵小山が坪500の時代ですから
それも安普請のコストカットだらけで笑

こちらは良い買い物だったと思います

今年は猛暑で強力な台風が来そうな期待感が大ですね

ここは浸水歴もないから安心です。

まあそのうち
いつかは浜松町の浸水ゼロ実績記録に傷がつく時がくるんやろなあ

>>24672 匿名さん

このマンションそれぐらいで買えるよ

>>24678 匿名さん

どこでですか？
嘘なら訴訟ものです

>>24676 匿名さん


パークコート浜離宮を中心にこの辺りは変わりますよね。パークコート周囲の電柱地中化、線路高架下道路の拡張、モデルルーム跡地には保育施設建設が予定されてます。隣接するイタリア街も変わります。
これらの工事に伴い排水機能も格段に向上するはずです。

再開発前の低層建物密集地域だった時代とは大きく変わりますよ。

毎年のように浸水実績のある地域は、例えばこんなとこ。
山手線外側だし、あうとおぶがんちゆう、だけどW

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000033450.pdf

http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/217

>>24679 匿名さん

不動産屋に電話すりゃあパンフ送ってくれるぞ。兄ちゃん、電話のかけ方知ってっか？最近の若いのはメールだLINEだ言って、電話かけれませんって馬鹿が多くていけねぇや。

鹿島の浜松町直結マンションが出来たら、ここの人黙っちゃうかな。やっぱり駅直結とか憧れますね。

立ち食いそばなんて行ったことないから分からんわ

>>24682 浜マッチョさん

このマンションが坪320で買えるとの主張ですが、ネット上見つかりません。
明らかな風説の流布にあたり、こちらの契約者は値下がりしたとの風評被害に遭っています。こちらの契約者は社会的地位の高い人が多いのでシビアな対応がされるでしょうね。

風説の流布って本気で言ってんの(笑)

数年でみてだから過去数年の安値をいってるんじゃないの？相変わらず値下がり話にビンカンですね～

>>24693 匿名さん
貿易センタービルの南側ならこんな風景残っているのかな？
行ったことないから分からんが。

汐留側ではないね。

>>24693 匿名さん

既視感があると思ったら、同じような景色を武蔵小山で見ました

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8756372702/

まだ売っているよ。

本当に現金で売れたの？

それは、どうやったら確認できるの？

本当に、売れたのにキャンセルされたときのために、2番目、3番目の買い手を募集し続けるの？

1番がいるのに2番目に申し込む人が本気で買う気があるのかな。

>>24697 匿名さん

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/tokyo/minato-c...

お気に入り登録数 12人か
高額物件としては良い方では？

どれだけ参考になるのか知らんけど
注目はされてそう

どんな理由であれ
無関係の他人の家屋を特定し批判の象徴するのは良くないと思われます。
まして画像をアップするなど・・・

まあ、どう言おうが売れた確証がないから信じないのだが。

ネガだとか何とでも言うとけ。

何の確証もないのに、どうやって売れたと信じたのかが不思議だよ。

こんなの、ネガでも何でもないけどね。

普通の疑問だよ。

ちなみに1期の契約者だ。

4000万値上がりしただけなのに、連日粘着する必要なくない？
パークコートオーナーズの我々クラスだとこんなの端金だよ、ぶっちゃけ。

>>24710 匿名さん

https://sitest.jp/blog/?p=8567

大丈夫か？

>>24709 匿名さん

おれもそう思います。端金で喜んでる奴いるよね。

>>24695 匿名さん

いずれにせよ、ミッドタウン日比谷よりは近いな

>>24728 匿名さん
再開発で綺麗になるでしょう、きっと。

イタリア街の再開発、竹中のビルもあるんだ。

白金のタワマンもそこまで悪くなかったし、いいんじゃね。

買えない人間、お金を持てない人間の妬みが本当に醜い

>>24735 匿名さん

いや、だからそういうのはもういいよ

>>24735 匿名さん

だからと言って自分と奥さんの個人情報を公開する必要はない。思うつぼだ。

>>24735 匿名さん

じゃあ今度は預金通帳とか確定申告書とか、どれだけ資産や収入があるのか分かる書類のアップも頼む！

年収1,000万円は超えててくれよ！

お金持ちの基準が年収1000万(爆笑

低地の分だけ基準値が下がってる

>>24739 匿名さん
えっ！1000万円でお金持ちになれるんですか？じゃあ私は億万長者。

1000万円は人間としての基準でしょう。お金持ちを名乗るなら年収1億円か資産10億円かでしょうな。

なかなか出てこないな、確定申告書と預金通帳。

恥ずかしくて出せない気持ちは伝わってくるが。

そんな年収・資産があったら、線路脇・首都高脇のマンションなんて(以下、自粛)

>>24740 匿名さん

ハンデあげたんかい？

>>24745 匿名さん

契約者の若葉マークくん、その手の発言はもういいって

山手線内側(但し、線路脇)・・・(笑)

値上がりしてからスゴイですね、ここ

買えなくて売りが出るのを待ってたけどさらに高くなってて発狂するの巻〜、という構図ですか。どうやら。

>>24747 匿名さん

それが彼の拠り所なんだから、優しくしてあげよう。せっかく背伸びしてギリギリ内側に買ったんだから。

ギリギリ線路際の山手線内側
なのに
マンションの名前には山手線外側の中央区公園の名称を付けた
一貫性なし

今日は芝公園普段使いに、良い。
真の都心民の特権と言えよう。◎

契約書晒してる人が居るけど、専有面積はモザイクかけてるが、持分比率から間取りが特定できるね。
あと、契約金額は億は超えてるようですね。

東京プリンスナイトプールの写真欲しいなー

>>24754 匿名さん

どんどん素性が明らかになってきますね。

オフィス棟はやや安っぽい印象を受けるが住宅棟はシンプルな白色が綺麗。
まあまあ良さそうに見える。

>>24755 匿名さん

あまりイジメないで。素性がばれてパニックなご様子ですから。

都内No. 1のナイトプール。
華やかキラキラ世界に耐性のないネガさん達には苦痛でしたか。
悪いことをしました。

キャラがWCT爺みたいになってきたな(笑)

>>24768 匿名さん

浜離宮にビーチ？

>>24769 匿名さん

時代の流れですねぇ

>>24770 匿名さん
まあ、悪い流れではないな

築地・浜離宮再開発の一環かな。

また楽しみが増えた。

徒歩5分で浜離宮を散歩がてら抜けて築地大再開発を普段庭使い。

至高。至便。◎

>>24767 ハワイの投資家

おれは西海岸派だな。
まあグリーンカード維持の為に行ってるようなもんだが。
浜離宮オーナーになれてよかったよ、維持義務的でも至便だしな。

同じ三井でありながら、資産価値、ファザード、クオリティ、全てにおいて明らかにパークコート浜離宮を上回ったパークシティ武蔵小山ザタワー、パーコハママツチョーのオジサン達に妬まれるのもしょうがない。

ご参考 天井高は侮れない

https://www.daiwahouse.co.jp/column/lifestyle/tenjo-hirogari/index.htm...

>>24800 匿名さん

武蔵小山さん、それは良かったですね。
それで結構ですので、もうここで迷惑な
嫌がらせ投稿するの止めてください。

わかりにくい記事ですね。

とりあえずタワーマンションの最高峰パークコートザ・タワーを信頼すれば話は終わりでは？

ホント空気読めない奴やなあ

浸水しない天井高はなんぼ？

>>24800 匿名さん

私はここの契約者ではありませんが検討しておりました。
武蔵小山が資産価値とクオリティで上回ったと。
ここの半額でも武蔵小山はいらない。
おそらく世間の大半はそうだと思いますよ。

リセールは武蔵小山の方が高いから、そんな心配は無用かと。

24808
ここもいらないから買わなかったんでしょ

浜離宮を買えなかった人は葛西の干潟にお帰り下さい。

干潟並みの海水の近さ

三井不動産、４種類のリスク評価に高潮も追加
http://www.risktaisaku.com/articles/-/7359

去年、江ノ島や久里浜で高潮の被害が出ており、高く評価します。

浜松町が危ないなら、同じ江戸時代に埋め立てられた日比谷も安全ではなくなるが。

ネガがキレイに一掃されたので過去のを読み返すと面白いです

>>24824 匿名さん
嫉妬とかする？妄想でも３割しか値上がりしてないのに。

路線価は5年で3割上昇しましたね。
完売した物件にわざわざ書き込むのは、嫉妬でしょうね。

平成25年　 980（対前年比）
平成26年　1020（+4.1％）
平成27年　1080（+5.9％）
平成28年　1140（+5.6％）
平成29年　1210（+6.1％）
平成30年　1290（+6.6％）

分譲時からだと13%ぐらいの上昇？

>>24826 匿名さん
我が家の前も９６０→１２２０でした。そのぐらい普通だと思いますよ。

>>24828 匿名さん

東京都全体の路線価も5年で3割上昇していますからね。
ネガが心配する暴落が今後起きるかどうかでしょうね。
浜松町周辺の再開発が織り込まれていないので、まだ上がる気がします。

>>24829 匿名さん
ここの路線価に影響する再開発ってどこ？ここのこと？他の再開発が路線価に影響するなんて、ほぼ無いよ。だって遠いもん。

ここの物件記事も書いていた五本木さんのブログ
これマジ？
http://biz.imadeta.com/jisatsu

>>24830 匿名さん
徒歩五分の浜松町駅周辺、隣接するイタリア街の再開発もここから遠いのか？

>>24832 匿名さん
浜松町の駅は遠いですね。
イタリア街のは、詳細知りません。大したことないとの認識なので、場合によっては、好影響ありますね。

山手線駅の徒歩5分て遠いのか。

知らなんだ。

ここの直接的な地価の上昇をもたらす再開発は、浜松町駅前・竹芝・竹芝ウォーターフロント・浜離宮築地一体大再開発、のbig4ですね。
参考までにこれらはいまだに一つも完了しておりませんので、爆発的に上昇するのは来年竣工後からとなります。

>>24836 匿名さん

可能性を秘めた稀有な立地ですね！！

>>24836 匿名さん

って事は、ツインパークスの価値も上がる？

>>24836 匿名さん
再開発後は最低でも坪800 〜900
行っちゃうよ❗️

>>24838 匿名さん
山の手線の外側はダメ‼︎
勝ち組は浜ピーだけ

↑
そこまでわざとらしいのは逆にセーフ。笑

>>24835 匿名さん

うん、遠いです。路線価の影響は少ないです。普段使いとかは自由にして下さい。

普段使いの庭使いはまた別の話です。付加価値は書ききれませんので省略。

ここの直接的な地価の上昇をもたらす再開発は、浜松町駅前・竹芝・竹芝ウォーターフロント・浜離宮築地一体大再開発、のbig4ですね。
参考までにこれらはいまだに一つも完了しておりませんので、爆発的に上昇するのは来年竣工後からとなります。

>>24844 匿名さん

何の根拠も無くリセール問題ないと喚いてる
しょうもない商店街併設のタワマンとは違い
客観的な価値上昇の根拠がここにはありますね

>>24844 匿名さん
浜松町の駅直結マンションなら期待できたんでしょうけどね。残念でした。

駅直結自体は悪くないけど、渋谷駅みたいな毎年浸水する直結マンションはいやだなあ。

浜松町の駅直だと、ここの1.3倍ぐらいしそうですね。

浜松町二丁目Ｃ地区の完成は2026年3月の予定で、賃貸の可能性が高いと言われています。

>>24844 匿名さん

東芝ビルの高層ツインタワーへの建て替え計画が忘れられてるよ

>>24851 匿名さん
距離にイチャモンをつける方がいましたので厳しめにとりました。

そもそもこのマンション自体が大規模再開発な訳で路線価にそのうち反映される

>>24851 匿名さん

また遠いとこですか。

近くなきゃ意味ないよ。

内田監督

>>24854 匿名さん
芝パークビルの建て替え、再開発もあるね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27010000W8A210C1MM8000/

>>24854 匿名さん
東京シャンゼリゼプロジェクトもあるよ

https://shintora-am.jp/about/shin-tora/

こんな暑い日は増上寺芝公園の普段使いもお休みしたくなりますね。

専門家の指摘通り、駅直結でもここと同じくらいの価格が適正ですよ。

ここは浜松町だけでなく新橋や銀座も近いから駅直結くらいの評価になるんでしょうね。さすがです

最近は駅からの距離と資産性が反比例する傾向があるようだ。
駅直結神話は終わったのだよ。

>>24862 匿名さん
駅直結神話なんてありませんよ。妄想で駅直結神話なんて作り上げてしまったのですね。駅徒歩5分とか微妙な場所買って、相当焦ってる。。。

みんな適当書いてるなあ。
水害にしても実績ないんだろ、この辺。
そんなに高い確率ではない、ってさ。。。
1000年に一度の確率だからゼロリスクだよ、
実質。
てかこれ何回目？

>>24861 匿名さん

万が一に水害ってことになったら、どのくらいの被害が出るのでしょうか？

唯一の山手線駅5分パークコートザ・タワー。
まさに、オンリーワン。◎

走れば4分で着くよ

>>24867 匿名さん

歩きと大して時間が変わらないのはなぜでしょう？けっこうアップダウンがあるのでしょうか？

＞＞24868
基本的にフラットアクセスだけど北口前に信号が1か所。これが赤だと350メートルでも徒歩5分かかることある。

エントランスからは4分なんだよね。
そこを5分とするのが三井の偉いところ。

>>24861 匿名さん
最近は契約書をアップするのが流行りなんですかね。
昨日は67.85平米の部屋の契約書をアップされた方がいましたよね。
8部屋しかないし名字が一文字だから、特定されないか心配していました。
あの間取りは1億円程度だから、今回とは別の方のようですね。

>>24870 匿名さん

走れば？

>>24871 匿名さん

契約書とかアップしちゃう人でも買えるマンションなんですか？審査とかないんですか？

その愉しさも、今回の値上がりの秘訣なのでしょう。

結果的にお得な買い物でしたね。

>>24864 匿名さん

1000年に一度のはずの災害が現実に起きてるし、先週も未曽有の豪雨災害が日本を襲った。
地球温暖化の進行に伴って気象災害は深刻度を増している。
目の前の危険から目をそらしたい気持ちはわかるが、無理だよ。

1000年に一度のはずの災害は現実に起きてないよ。

1000年に一度というのは過去1000年を振り返ったときの表現です。

温暖化などによって地球環境は激変しています。過去1000年に一度でも、今後1000年は毎年…なんてことも

ここは短期売買狙いですね！長期保有は少しリスキーかもしれません。

ここだけに色んな理由で粘着するのは嫉妬以外に合理的理由がないんだよなあ。

羨ましいのはぶっちゃけ事実だけどね。
でもおたくら勝ち組で余裕なんだから少しくらいネガしてもいいだろ？
盛り上がりにもなることだし。

1000年に一度ここだけが影響あるというのは間違い。心配しなくてもスーパー台風がやってきたら港区全体ダメージある。

みんな間違っているよ

1000年に一回じゃなくて1000年〜5000年に一回の確率だよ

質問なんですけど周辺に土砂崩れしそうな山や氾濫しそうな河川はありましたか？

この物件は共用部が充実してて良いね。

浜離宮を一望できるテラスや都心を360度見渡せるスカイウォークガーデンは楽しみ！

とりあえず、都が公表してる高潮マップだと、浜離宮の先のこの辺りがピンポイントと言っていいほど色が濃いね(浸水深も深くて、浸水期間も長い)

>>24883 匿名さん

私もそう思います。

値上がりに対する嫉妬と値下がりに対する不安。両者の激突ですが、運営者は値上がり派なので、たいてい嫉妬派が駆逐されて終わります。

>>24888 匿名さん

今時、スカイラウンジが無いタワマンなんてないでしょう。ま、ここは格別な景色が眺められるので、郊外タワマンとは明らかに違うよね。笑

>>24887 匿名さん

隅田川

あとは少し距離があるけど、都内には飛鳥山があるな

パークシティ武蔵小山タワーはスカイラウンジすら無いよ。小さいパーティールームもゲストルームも低層にあるだけのコストカットタワマンです。

>>24893 マンション検討中さん

三井が浜離宮と小山をほぼ同価値と試算したのはなぜなんでしょうか？

>>24889 匿名さん

ここの排水設備のスペックで耐えられるレベルなんでしょうか？

>>24894 匿名さん

武蔵小山はタワマン空白地帯だからコストカットしてもマンションに住み慣れてない層を囲えると思ったのでは？
当てが外れて大苦戦してますよね。
それに引き換え月島は大成功してるようです。モデルルームで武蔵小山を当て馬にされてるって話もありますね。。

>>24895 匿名さん
近くに最新鋭の消防署があるから防災の面では完璧だと思います。

たしかに。浜松町はタワマン銀座ですね！

>>24898 匿名さん

浜離宮の眺望を売りに出来る分譲マンションはもう出ません。
場所がないので。

山の手線外側の海岸辺りならまだタワーマンションが立つ余地があるんですかね。

>>24899 匿名さん

それ、モデルルームでの常套文句ですね笑

そんなの信じちゃって可愛い♡

でも、何でこのスレこんなに賑わってるの？とっくに完売してるのに。

間取りの良い部屋が売りに出て、他にも出ないかと関心が高まってるのかな？

浜松町さんに感化されて、ここと虎ノ門の中間くらいの場所に一棟ビル仕入れました。オンボロなんで、いつか一帯で再開発や建て替えにならないかなぁ。

>>24900 匿名さん

え、別に営業はそんな事一言も言ってなかったが。
浜離宮に行ってみればわかるが、周囲はもう高層ビルで囲まれてマンションは立ちようがない。

唯一の空いてる土地は竹芝ウォーターフロント計画の高層ビルが建っちゃうしね。高層階にラグジュアリーホテルの入るやつね。

>>24903 匿名さん

一言も言ってないってことは、三井はもう次の計画を知ってるってことですね。

>>24901 匿名さん

値下がりに対する不安と値上がりに対する嫉妬が激突してるからでしょうね。

数多くの掲示板を見てきましたが、こんなにもビクビク怯えている購入者と、ハンカチ咥えて激昂してる非購入者との戦いは初めてです。

>>24904 匿名さん
我も我もとこんな感じです！

>>24901 匿名さん

PC武蔵小山の嫌がらせでスレが伸びてるだけ。あの人が関わるスレはどこでも同じ目に遭うよ。

ここのリセールバリューは『Ａ』
さらに先日２例目の30%値上がり部屋が登場


値下がりに対する不安て、何や……（哲学）

よくわからないけど竣工後まで一年以上あるのに30%値上がりしたなら竣工後に再開発がどんどん完了していったら一体どうなるの〜っと。

>>24884 匿名さん

中には素直なネガさんもいるみたい。
本心では他のネガっ子達も同じかな。言いたくないだろうけど。

>>24915 匿名さん
本当のこと言ってしまうと浜松町さんに妬まれてしまうので言えない。(すでに一部の浜松町さんには妬まれてますけど。)

武蔵小山君に目をつけられて大変だな

それでもやはり最低限

山手線内側中央線南側に住みたい


だって、人間（以下略

今回、岡山の水害、ハザードマップ通りだった。
この物件は真摯に受けとめるべきだと思う。

>>24919 匿名さん

やはり地盤の良い高台の武蔵小山辺りがオススメですか？

武蔵小山の評価は高いよね。一般的に。
1憶程度の予算ならベストな選択だと思うよ。

“スーパー台風” 予測の誤差が招く最悪のシナリオ
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171012/simulation.html

どうなることやら…。

ＭＥＧＡ　ＣＲＩＳＩＳ　巨大危機　第２集 異常気象・スーパー台風 20170909のNHKスペシャルの動画がネットに挙がっているけど、高潮すごいなぁ…舐めたら偉い目にあいますね。

どのマンションにも長所短所はあるよ。

ここの長所は再開発隣接。短所は再開発が織り込まれた価格と海岸線路沿いという住環境の悪さ。

しかし、ここまで不安になるのはなぜだ？そんなにビクビクしなくても、大船に乗ったつもりでいればいいさ。天下のパークコートザタワーなんだから。

ここを煽っているのは買えないネガさんか港区の一部の住民、買われた方は自信を持ってパークコートへようこそでいいと思う。

>>24923 匿名さん
スーパー台風の時は部屋から出ないのが一番ですね。タワーマンションの特権です

>>24923 匿名さん

港区は商業施設の再開発には予算とってますが、災害対策はあまり積極的ではありません。

入居後はみんなで選挙に行って災害対策推進派が中心の議会になるようにしましょう！

>>24926 匿名さん

台風の季節は缶詰ですか？

そうとは言え最低限

山手線内側5分＋中央線南側＋皇居〜日比谷公園〜芝公園〜浜離宮〜芝離宮の大緑地帯豊富緑、に住みたい。


だって、人間だもの

そもそも港区で過去100年に起きた大規模災害なんてありますか？

>>24929 匿名さん

最低限…つまり人間の中では底辺の属性が住むマンションと言いたい？

巧妙なネガですね。ご退出願います。ここは購入者が値上がりに酔いしれるサロンですから。

>>24931 匿名さん

それ君の自作自演じゃん。
武蔵小山くん、バレバレだよ。

自作自演かは分からないけど内容は真実味がある

ここは100平米以下の間取りが多いですから、セカンドハウスとして買う人がマジョリティでは？私もセカンドハウスとして買いました。

中流階級以上の人間であれば、

最低限

山手線内側+中央線南側+線路から500m以上+大通りから50m以上+延べ床150平米以上の戸建てに住みたい。

>>24930 匿名さん

過去じゃなくて未来に目を向けなさい。

大正6年の高潮災害 101年前だからセーフですね

>皇居〜日比谷公園〜芝公園〜浜離宮〜芝離宮の大緑地帯豊富緑、に住みたい。

これは必須かな。

>>24937 匿名さん

柳井氏も孫氏も三木谷氏も、住まいはそこじゃないけどね。それはあなたの買える値段の中ではベストということだけだね。

以下略

セカンドといえば、池之端を住まいにしてここはセカンドだって購入者が
過去レスで三人はいたな。
環境いいのは池之端の方だからか。

この辺の近所はどうしょうもないけど、広い目で見れば、都心からだと色々と便利だから、前から言ってますが、金持ちのセカンドにはうってつけだと思います。部屋も狭いし、三井もセカンド狙いだったんではないか。あとは投資。

>>24943 匿名さん

セカンドハウスには良いけど、投資としては微妙。利回り低い。キャピタルゲインもそこまで期待できない。損することはあり得ないだろうけど。

ネガの子達、デタラメ書きすぎてだんだん誰も相手にしなくなってきたね。

>>24945 匿名さん

この投稿がデタラメ。相手にしまくってる…

>>24945 匿名さん

やり過ぎは逆効果ですからね。
くやしがって暴れていると思われて終わりです。