パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>23499 恋わっちさん
もっと落ちないと買えないでしょ？笑

頑張ってください！

ミソの付いた物件はやめておいた方が良いよ。リセール時の重要事項説明に入るレベルなの？

やっぱり湾岸の物件なんか選んじゃダメですな。

ここ買っといて正解

>>23501 匿名さん

もう買えない

これじゃあリセールは絶望的だなぁ、残念！

コンクリート

基準認定を申請中で認定される見込み。
⇒問題なし。

なんか私の偽物がいますね…
小岩の恋ワッチは浜離宮ザ・タワーの悪口は言いません。
コンクリートの話など根拠のない言いがかりはやめてください

欠陥マンションだね。
コンクリート問題は致命的です。

もはや、オワマンです

躯体全体の問題。

コア抜きで解体出直しとなった南青山の例もある。

しかしコンクリートって、もう使っちゃったら仕方ないよね。

コンクリート

基準認定を申請中で認定される見込み。
⇒問題なし。

材料に一部指定外があっただけで強度などの問題はない。

申請中で指定される。

そのへんの対応の良さは過去に苦い経験をした三井ならではです。

>>23512 匿名さん

その情報はどこで見れますか？

>>23514: 匿名さん

契約者あてに郵送されてきた書類

（添付書類）

国土交通省報道発表資料（2018年5月29日付）

関東宇部コンクリートエ業株式会社報道発表資料(2018年5月29日付） ・

【お問い合わせ先】
三井のマンション・コールセンター
0120-321－921
受付時間：午前9時30分より午後5時30分まで

分からなければ、問い合わせできる。
契約者以外はかけるなよ。

認定されなかったら、やばい系？
資材高騰の折に作り直しとかなると今から出る三井物件の価格上がりそうでやな感じだな。

手付金倍返しでキャンセル可能なの？

購入者ですけど、ネガってなんで資産価値下がると喜ぶの？
こっちからしたら屁でもないんだけど

貧乏って辛いね

再発防止策は何もしません、としか読めないんだが。売っちまおうかな、この三流物件。

手付金3倍返しキャンセルならいいね。

契約した部屋よりいい部屋がキャンセルされたら手付金をプラスして買い直せばいい。

これ、まさか他の物件、例えば武蔵小山とかでも同じことになってないよね？

可能性大｡

檜町，青山，乃木坂も含めて｡

私のオワマンを悪く言うのやめてよ。

コンクリに欠陥があったって30年くらいは大丈夫よ。

どうせ30年後はもう老人ホームに入ってるだろうから、どーでもいいわ。

この手の違反は、何かと理由を付けてそれらしい事を言うが、利潤追求が目的の故意犯である場合も多い。
当マンションについては真相は全く分からない。
もし故意犯であったなら、たとえ同じ強度が確保できたとしても、厄介な事になるかもしれない。

当物件とは内容が違うが、違法なコンクリートを使用して建築基準法違反になった例は「違法なコンクリートを使用　建築基準法違反　第37条」でググると出てくる。

報道ググれよ。

違法コンクリートを使用したせいで、解体したマンションもあるらしい

引き渡し前でよかったよね。

どう転んでも、手付金返金キャンセルは可能でしょう。

宇部ナンチャラって何なの。。。コンクリート以外にも色々と出てくるな。。。

大した事なく終息してくれればいいね。
仮に業者ぐるみの悪事だとしたら解体はないにしても、その事実はずっと記録に残るからね。将来、中古で買う人はまずそういうところをチェックするだろうし。

第三者機関を連呼しているが、一体どこよ？ホントに第三者なのかね？

違法って
大阪のピーマンか
三重のピーマンかぐらいの話だろ
レシピが違ったんだよ
献立本通り出なかっただけ
だから後から申請する
三重でも問題ないの回答を国土交通省から回答を得ている
後は手続き待ち
みんな書き込みが的外れ

えー三重ならだめなんだ。
調べてなかったー。
ってだけだよ。

いかにも苦しい。

>>23523 匿名さん

建設中のところは須らく怪しいのか
武蔵小山なんてあれだけコストカットしてるし特に心配だな

大阪のピーマンは100円と高かったので、80円の三重のピーマンを使っちゃった。
差額で儲かった分は懐に。

そんな三重のピーマンも計画当時より値上がりしてるからねえ。
三重ピーマンで再認可降りなかったらコスト的に大変。

国土交通省発表資料
・不適合があったのは、同社の4工場（豊洲、溝の口、横浜、浦安）が取得している認定･認証に係る製品のうち、平成18年～平成30年4月に、東京都、神奈川県及び千葉県の2,560箇所の施工現場に出荷されたものであること

コストカットで数億浮くんですね。
でも儲けが増える云々は施工会社の問題。
強度不足のコンクリートで良いのか否かは、
購入者と再販価値の問題。

最低でも手付金に倍返しキャンセル

強度が明らかに足りなければ3倍返しだな

やっぱりお買い得には裏があったという事ですか？

>>23539 マンコミュファンさん
強度不足と決めつける根拠を教えてください。
強度不足とはどこにもでてない認識です。

>>23525 匿名さん

真相ははっきりしてるでしょ。

山口県産の石灰石と高知県産の石灰石に品質の違いはなく、コンクリート強度にも問題はない。既に大臣認定も再取得していて違法コンクリートではなくなっている。

以上。

飲食店で、メニューに記したものと違う原産地のものを使用して問題になる事があるように、味が同じだとしても、それは違法。
どこの原産だからダメというのではなく、言ってる事とやってる事が違うという事が問題。
今回の件は物理的な実害は無いと思う。あるとすれば風評被害のみ。でもそんな事は忘れ去られると思う。

最近だと塚○牧場！

結局問題なしで締めくくられていました

だから最初から問題ないと言っているだろ。

材料が違っても、強度不足で認定されるようなものを三井が使うわけ無いだろ。

よく考えずに発言する癖は直したほうが良い。

過去に似たような問題もあったから、使用する前には品質チェックしてるだろうね
さすがに産地までは分からないでしょうけど

例え強度に問題なしでも何も無かったことにして良いのか。

問題あったとしても影響でかすぎて問題有りますとは言えなそうだが。

この物件契約者は幸いにもキャンセルという選択肢が残されてる。

既に入居後の他物件で同じコンクリートが使われた物件が多数ある訳だから。

デベには全マンション公表するように問い合わせてみようと思ってる
竣工前だからって特別に通知してもらえるのは特別待遇で不公平でしょう
みんなと問題意識を共有したいな

以前にも宇部興産はやらかしてるみたいよ。
確信犯的にコスト抜いて粗利とってるんだろうな。
バレなきゃいいて感じか

風評でリセールに影響が出ないとも限らない。
こういうのは風化しても売買時に販売業者から説明義務あるのかな？
影響が出ていなくても、経緯として。

>>23554 匿名さん

下がっても買えないんだからだまってかさい

>>23554 匿名さん

既に大臣認定取り直して仕様通りのコンクリート使ってるんだから、説明義務はないよね。何の問題もないわけだから。

コンクリの件は購入者コミュニティの間でもかなり問題視されてるけど、私はキャンセルしないよ。

12年前から偽装していたなんてビックリですね。けど問題なしでよかった

ネガに即レス、釣れた、釣れた！今日も一日美味しくご飯が食べれそうです

この手のポジがこれほど居なくなるとは...

これか。

(1) 不適合の内容について
　国土交通省は、関東宇部コンクリート工業(株)より、同社が、認定･認証の仕様と異なる産地の石灰石を骨材として混入したコンクリートを建築工事向けに出荷したとの報告を受け、以下の事実関係を把握。
・不適合があったのは、同社の4工場（豊洲、溝の口、横浜、浦安）が取得している認定･認証に係る製品のうち、平成18年～平成30年4月に、東京都、神奈川県及び千葉県の2,560箇所の施工現場に出荷されたものであること
・不適合の内容は、石灰石の産地が、認定･認証においては山口県美祢みね市し産とされているところ、出荷したコンクリートにおいては高知県仁に淀川よどがわ町ちょう産のものが混入していたこと

マンションは、

１に地盤。
２にエリア・ロケーション。
３にデベロッパー。
４に施工。

と考えています。

１、２は承知で選んでる。

４、ですがその中身は、
(1)地盤に関わる工事(直接基礎工事・ボーリング工程・杭打ち工事)が一番大事で、その次と言うか並んでキモになるのは、
(2)鋼材とコンクリー品質

所謂、上物に関するキモ中のキモの偽装。

対象がコンクリートだけに、それだけを取り除く・取り替える事は出来ないので、

やり直すか、
このままにするか、

しかない訳で。

３が三井で良かった。
本当にデベがどこか？は保険です。

でも事故って得すると迄は言えない場合が多いです。
手付倍返しで良い運用になった！などのコメントもあった、某作り直し高級物件などのようには思えない。

生活実需に於いては、人生の重要期間に予定変更が生じたり、大事な資産にイワクが付きかねない訳ですからね。
家をつくるという事業に関わる人たちは本当に心して作ってほしいと思う。

>>23562 匿名さん

色々と書いてくれてありがたいけど、今回の場合は品質に問題ないので対策は必要ありません。

建て替えには断固反対します。

>>23564 恋わっちさん

ここがもし建て替えになるような事があれば、同じコンクリートが使われた首都圏2400以上の建物の住人やオーナーは大変な事になる。

どちらの砂でも認定はされるんだよ。

しかし、認定を受けるのって厳密なんだな。
産地が何処かまで書いて申請するんだ。

なんかテストとかするのかな。
素人だからわからない。

まあ、結果は変わらわな。

使えない物を使うわけないのだから。

なぜ、そんな凡ミスをしたのか。

材料費を浮かせるため、わざと

横浜のパークコートにも通知きてるみたいですね

近年の都心圏の三井マンションはおそらくほぼ該当しそうですね
三井だけではないと思うけど

品質に問題がなくてよかった

>>23568
パークコート山下公園もですか。
パークコートブランドに恥じないよう、しっかりと調査し、国土交通相認定に通ったということだけでなく、調査報告書を開示して欲しいですね。

>>23567: 匿名さん

アホか。

後で必ずチェックを受けて問題になるのに。
経済的損失を考えてみろ。

わざとするわけ無いだろ。

無駄な根回しの時間と、手続きコスト、イメージダウン、これを超えるメリットがあるとは思えない。

経営者に向いていないやつだな。

偉そーにするな！買ったお前の問題だろ

コンクリート問題、パークコート青山や赤坂檜町も該当するんでしょうね。

マスコミは知らないんですかね？
これって報道されるべき事だと思うのですが。

>>23565 匿名さん

大変なことって、どんなことになるんですか？ワクワク

>>23571: 通りがかりさん

買ったやつの問題？(゜゜)

産地偽装みたいなマンションって初めてだな。資産価値の毀損が心配だな。

安くしろと言われても、じゃあ売らない、で終わり。

実際は売れないだろね～

現時点で3割強アップ取引の実績あり

余裕のホールドで、すみません

>>23579 匿名さん

それ、取引実績が確認できなくて、妄想だったって結論だったはず。

こんなことで値引きしてくれるなら、俺が2戸目を買うよ。
ラッキーだよ。

何割引してくれるの？

北西の角部屋が安くなるなら買います。

誰かキャンセルして下さい。

>>23581 匿名さん
現在、資産価値が分譲価格の5割増しだから、そこから5%引でどうでしょう？

>>23583 匿名さん

5割増？ まあ値段つけるのは自由だけどね笑。いいとこ分譲時から5%引きくらいでしょ。

>>23584 匿名さん

何割引だろうが買えなそうですけどね

もう完売してますんで、ローレルタワーの方のスレにでも行ってください

海辺のリゾマンてそれほど人気なんですかね⁇

湾岸はここのように浸水リスクあるから避けた方が良いですよ。浸水リスクにセメント問題、ホントに救いようのない事態になってしまいました。どうしようか、どなたかにアドバイス求めたいですよ。

リスクのない場所はありません。

浸水リスクは浜松町一丁目特有のリスクじゃない？晴海とか有明を一緒にしないで欲しいな。

三井不動産レジデンシャルは先日の一件以来、こういう根拠のない毀損行為に対し非常にシビアに対応されているようですよ。

私から言えるのはここまでです。
ご自愛ください。

>>23590 匿名さん
いちいちこんな書き込みにデベが反応するとは思えない。

ご自愛くださいとは黙れということ？

事実は事実でデベがこの書き込みに反応するならこのスレで弁解なり説明でもしたら！

>>23591 マンション検討中さん

武蔵小山さん、ちょっと焦りすぎです
心当たりが大いにあって不安ですよね

コンクリートの件 wikに載ったね。
名前出たけど。バークコートとか名前くらいちゃんと書いて欲しい。

宇部興産の子会社である宇部コンクリートが産地を偽装した石灰石を使用し、JIS認定不適合のコンクリートを出荷していた。三井不動産は東京都、神奈川県に供給しているマンション(パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ イースト 、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンタワーズ ウエスト、パークタワー晴海、バークコート浜離宮ザタワー、ザ タワー横浜北仲)に偽装コンクリートを使用していた事を住民に伝えた。しかし、記者会見を含め、問題の詳細や該当するマンション数などの説明はまだ行われていない。(2018年6月9日現在)

>>23593
これ、偽装って本当なの？事実ではないこと書くと訴えられるから気をつけてね。

>>23595 匿名さん

https://mainichi.jp/articles/20180530/k00/00m/020/049000c

ニュースくらい見とこうよ

>>23595 匿名さん
訴えるのはデベ？ 宇部？ 購入者？
誰が訴えるって？

とおりがかりさん
>23590

産地の混合でも強度には問題ないっていうけど、クラックの問題が指摘されていますね。

それはどこで見れますか

確認したら、今回の不認可コンクリートの方が、若干ですが強度が高いらしいですね。
まさに災い転じて福となす？！

>>23601 匿名さん

いずれにしてもデータの提示は必須ですね。

今日の一枚。

三井からは反応なし。
入居前から信頼できなくなってきました。

>>23601 匿名さん
情報源はどこでしょうか？

>>23604 匿名さん
三井は被害者では？本来は宇部が入居者に謝るべき。もう入居している物件も1000以上らしいけど

でもまあ認可されるものとされないものがある中で、適切な確認が行われずにこのようなことが起きてしまったわけですから、売り手である三井にも責任ありますよね。
認可取り直しますで解決ではないし、信頼関係の問題です。それでなくても大きな買い物で皆さん三井不動産という名前を信頼していたと思います。これでは他にも確認不足で違法なことが行われているのではないか疑われてしまうのは仕方がないと思います。一方的に書類送ってきてそれっきりですし、対応として不十分なのは誰の目からも明らかだと思います。

>>23607: 匿名さん

専用ダイヤルで個別に質問に答えてくれるのでは？
直ぐに回答できないのであれば、後日連絡くれるよ。

結果聞かせて。

>>23601 匿名さん
こういういい加減で能天気なお○カさんがいるのよね。

>>23609 マンコミュファンさん

あんたみたいに重箱の隅つついてるよりはいいですよ

>>23603 匿名さん　

オフィス棟が低過ぎて、マンションにとっては
線路や高速からの防音壁の役目をしないとわかる写真よね。
騒音丸聞こえ。

あの場所なんだから仕方がない
利便性を優先したんでしょ
トレンドに合っていて良い選択だと思う

優先したのは名前でしょ
駅名地名の浜松町を捨てて
中央区アドレスの浜離宮を選択した

アイラブチューオーク

>>23613 匿名さん

なんか、キモい

竣工の2年も前に完売したのってここくらいか。
イコール ニーズを吸収しきれなかったということなので、リセールにもターボがかかるだろね。

次の三井の目玉は青山と神宮前か。
出来栄えと売れ行きに、期待しよう。

>>23613 匿名さん
なんかこの人コンプレックス強そうですね

前からよくこの話題で来られてますし、ずいぶん粘着質ですね

あなたが買える金額には決してなりませんし、おかえりください。

アイラブ浜松チョー

>>23617 恋わっちさん

微妙だが

まあ、許そう

まさに買ったもの勝ちの物件でした。

違法コンクリートですけどね(笑)

>>23620
シー！
そんなこと言ったらただでさえ不安な購入者がわらわら沸いて来ますよ。

というかすでに坪７００は普通に超えてるんですが。

https://rdsig.yahoo.co.jp/_ylt=A2RhOBKrtiNbITAAkIyJBtF7/RV=2/RE=152915...

金利政策と、ここの割高感は全く関係ないと思いますが笑

割高な金利を掴んだということですか。
うーん・・・。借り換えしてみてはどうでしょう。


さて。
そろそろクレアタワーさんができあがっちゃうころです♪
スロープや緑化がオシャレさんですね。
商業店舗が気になるところですが、どなたか情報もたれてますか？

浸水リスクに続き、コンクリート疑惑ですか…、同情します。リセールは絶望的かと思うけど、半値になるには時間がかかると思うよ。

>>23625 匿名さん

MK発見！笑

契約者はコンクリート の一件でここが嫌なら、手付金倍返しでキャンセルすれば良いだけの話じゃないの？

どうしても納得できないなら未入居転売で２０～３０％乗せて売る方がお得でしょう。
わざわざ自らこの特権を手放す愚行を行う必要はないですし。

勿論キャンセルなどしません。
山手線内側でこの価格、グレードの都心タワーはそうそう有りませんから。
コンクリート の一件でJIS再認証が通るのも時間の問題だと思います。
ただし、物件にケチがついたのは間違いないので、三井には相応の対応をお願いしたいです。

不正と決めつけるには早いな。

まず、悪意があったかどうかが分からないと。

単なる過失の可能性もある。

>>23630 匿名さん

うーん、ないな。

宇部の完全なる不正行為。

事件の一連の流れを見れば明白。

こんな長期間かつ多数の物件に対して行っておきながら、知らなかったとか有り得ない。ほぼ確実にワザとであろう。利潤追求のため。
全国のチェーン店で松阪牛を使ってると謳いながら、能登牛を使ってきたのと同じ。
かなり悪質。強度問題こそ表面化していないが、やってる事は姉歯事件と同じ。

ニュース等でコンクリート問題は盛り上がりませんね

今日、東京タワーに行ってきました！ パークコート浜離宮 いい感じですね、自分の住むマンションが東京タワーから間近に見えるのって嬉しいです！

不正なら、やるメリットが有ったということ？

バレると思うんだけどね。

実際バレたし。

企業ってそんな浅はかなのかな？

企業ぐるみなのか、トップはしらなかったのかどっちなのか。

>>23633 匿名さん

だって問題がないんだから。
問題があったら竣工済2000棟超のマンションで悲鳴が上がるよ。マスコミも出来たらそうしたかったでしょうけど、問題がなかった。
もうこれ以上盛り上がりようがない。

>>23636 匿名さん

偽装コンクリートの事実が次々と明らかに
なっていくのはこれからですよ。
国土交通省内部からのリークもあるでしょう。

三井不動産は沈静化をはかろうと必死ですが、今後マスコミでも大きくとりあげられるでしょう。

>>23637 匿名さん
明るみに出てないだけで、三井だけの問題ではない

何と言っても、首都圏だけで2500だからね

騒ぐほどの問題ではなかったのかな？

>>23639 匿名さん
Too big to fail!

確かに竣工済の2500棟にマスコミは注目するはずだけど、大したことなかったのか忘れ去られた話題なのでしょうか。

宇部に何かしらの行政処分はあるでしょうね。その後でしょうね。色々あるのは。

大阪で地震、中之島タワーは免震が機能した模様！

え！

地獄やわ…

パークコート浜松町見たいなところ、二度と出ないですかね。 パークコート浜松町買っとけば良かったなぁ…

確かに。
完売して半年以上経過。竣工まで一年以上あり。
ないよね、こんな物件、最近さ。
次のパークコートザ・タワーには、期待する。

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。 
見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二
次災害を防ぎます。 命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 また、災害時の電力供給についても安心です。 都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 
再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 
再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。
立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。
今までいろんな不動産見てきましたけどここ買った人はかなりの勝ち組ですね。なんで勝ち組なのか説明する必要性はありません。立地条件が良いです。銀座、日比谷の価値わかってる人たちですよ
山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分横須賀線「新橋」駅 徒歩　12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分 ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分銀座４丁目交差点　歩き　1.8ｋｍ　
浜松町は日本では一番交通が便利。 
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。
銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。
気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 
港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。
 このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。本音は買いたい。さすが三井不動産。
2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！

煽るなW

違法コンクリートが抜けてますよ

>>23650 匿名さん
違法は間違い。

JISより基準の厳しい大臣認定は取得済みで強度の問題なし。
JIS再認定は時間の問題。

最近制振構造のタワマンが増えたが、大阪の地震で免震構造の安全性が再認識されるだろう。

免震ないとことか、論外でしょ

制震はコストカットの流行りで仕方ない面もありますね、、、。
これを教訓にしてデベの方々には、地震対策にはケチらずお金をかけて欲しいです^ ^

>>23650 匿名さん
1人で5人分の話してますか？
IPアドレスで全部わかるんですよ。

>>23650 匿名さん

違法コンクリ物件は大阪級の地震でもびくともしてません。安心しました。

同じ中間免震構造の二子玉川ライズタワーの現実

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

>>23648 匿名さん　

>電力供給についても安心です。都市ガスの供給が続く限り、

http://www.sanspo.com/geino/news/20180618/acc18061818560016-n1.html
電気よりも復旧が遅い都市ガスでしょ

コジェネ採用してるマンションてここだけなんかな。隣のオフィス企業から特別扱いを受けた感じがする。

https://eee.tokyo-gas.co.jp/product/catalog/cogeneration/pdf/gascogene...

高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。



物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあるよ。

震災は起こらないほうがいいけど、そんなに強いんだ。
壊れたら簡単に直せないだろうし資産として安泰だな。

壊すとき大変そう

地震どこも大丈夫。問題は浸水だよ。

>>23663 匿名さん

それよりも問題は震災時の火災だよ

浸水確率0％みたいなもんでしょ。それより火事とかライフラインですよね。
ここはそのあたり無敵でしょうけど、念の為。

一番怖いのは「噴火」じゃね？

>>23665 匿名さん

そう。震災時の火災では木造住宅密集地の品川区とか危ないみたいね。

浸水にはめっぽう弱いみたいだな。この物件何が取り柄なの？線路脇の立地か？

>>23668 匿名さん
浸水？タワーマンションですけど

>>23668 匿名さん

日本の中でも歴史ある公園や庭園など数多くある中で、超都心部に壮大な緑が広がる「浜離宮恩賜庭園」。緑と水、空そして四季という自然を堪能できる格式高い空間です。江戸時代からの歴史があるこの庭園は、国指定の特別名勝及び特別史跡とされています。敷地内中央にある池は、東京湾とつながる都内唯一の海水を使用した池。四季折々のお花も綺麗に咲き、春にはナノハナ、秋にはキバナコスモスが優雅に咲き誇ります。

そんな歴史ある由緒正しい浜離宮の周辺には、新橋・六本木・品川などの主要エリアが集まっており、ビジネスや日常生活ともに充実した環境。大規模な商業施設もあり、代表的なものでは六本木ヒルズや東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズは身近で利用しやすい大規模商業施設です。各エリアともに再開発がどんどん進んでおり、世界を視野にしたグローバルに対応していくビッグプロジェクトが多数。

そして東京のシンボルとして人気を集め、都心のど真ん中でそびえたつ「東京タワー」もこのエリアの特徴です。その歴史深い浜離宮恩賜庭園を眺め、日本の上質を感じるこの地に建ちあがる新築マンション「パークコート浜離宮ザタワー」。超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。三井不動産レジデンシャル分譲の高級ブランドマンションシリーズ「パークコート」のデザイン性や抜群の立地など魅力をご紹介致します。

目次

1.丹頂鶴をイメージした日本の品格あふれるデザイン。

2.間取り・眺望について
☞幅広い間取りと充実した収納力
☞東京を見渡す眺望

3.立地条件・近隣環境・交通について
☞安定感のある港区エリア、駅徒歩5分の好立地。
☞5駅10路線のマルチアクセスで都内主要スポットを網羅。
☞世界の人々を魅了する浜離宮恩賜庭園
☞進化する周辺エリアの大規模再開発
☞生活しやすい近隣環境の生活利便

4.マンションの共用部について

5.パークコート浜離宮周辺のマンション価格相場について

6.将来的な資産価値・投資物件

7.「パークコート浜離宮ザタワー」の物件概要

1.丹頂鶴をイメージした日本の品格あふれるデザイン。

外観
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
地上37階建ての免震タワーマンション、総戸数563戸の大規模新築物件。店舗が3店舗入る予定になっており、スーパーやコンビニが入れば嬉しいポイントです。立地の特性からも様々な年齢層や家族構成が集まることが予想され、ルームプランは1Ｒから3ＬＤＫ、33.83㎡～124.56㎡と幅広い内容。外観は浜離宮の眺望が売りであることもあり、「丹頂鶴」をイメージしたコンセプトです。白を基調に清潔感があり、派手さはなくシンプルで気品高い上質感が溢れています。

2.間取り・眺望について

幅広いルームプランが用意され、ＤＩＮＫＳやファミリー層を中心とした物件。収納が多く必要とする世帯のため、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、トランクルームなどほとんどのプランで設計されています。リビングはオープンキッチンを採用し、開放感のあるリビング設計。お子様にも目が届きやすく、最近の物件では多く取り入れられています。

幅広い間取りと充実した収納力

２LDK＋WIC+SIC
２LDK＋WIC+SIC
専有面積　58.26㎡
バルコニー面積　15.1㎡
トランクルーム面積　0.53㎡

3LDK+WIC+SIC
3LDK+WIC+SIC
専有面積　75.95㎡
バルコニー面積　19.5㎡
トランクルーム面積　0.6㎡

3LDK+SIC+S
3LDK+SIC+S
専有面積　97.33㎡
バルコニー面積　24.08㎡
トランクルーム面積　0.59㎡

3LDK+WIC+SIC+S
3LDK+WIC+SIC+S
専有面積　108.86㎡
バルコニー面積　28.5㎡
トランクルーム面積　1㎡

3LDK+WIC+SIC
3LDK+WIC+SIC
専有面積　119.16㎡
バルコニー面積　27.8㎡
トランクルーム面積　0.6㎡

東京を見渡す眺望

バルコニーも全部屋から出られるようなワイドバルコニーが多く、各部屋ともに圧迫感のないよう作られています。そのバルコニーからの眺望は東京を見渡せる絶景。お部屋の方角にもよりますが、浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、あらゆる機能や設備が期待できます。

※引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
モデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。

3.立地条件・近隣環境・交通について

安定感のある港区エリア、駅徒歩5分の好立地。

エリアマップ
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、浜松町駅・大門駅が徒歩5分という好立地です。その他、複数の駅が徒歩圏内で利用でき、5駅10路線使うことができる利便性の高さ。さらに、ビジネスや主要スポットが身近な距離の場所でもあり、特に単身者やＤＩＮＫＳなどの社会人の方には変えることのできない貴重な条件です。電車などの交通機関は毎日の通勤や通学などでも使う、日常の大切な移動手段です。駅遠の物件も最初のうちは頑張って利用しようという気持ちになりますが、毎日のこととなるとストレスに感じる要因。

駅近のメリットは、価格は高くなりますが生活のメリットと、将来的な「売りやすさ」や「貸しやすさ」の資産価値メリットが大きいように感じます。駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。港区は都内の中でも、不動産の下落などの心配が比較的少ないエリアと言われています。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。

5駅10路線のマルチアクセスで都内主要スポットを網羅。

交通アクセス
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
浜松町駅から新橋駅に向かっていく通りに位置する「パークコート浜離宮ザタワー」。最寄りの駅は浜松町駅と大門駅の2駅となり、どちらも徒歩5分の駅近物件です。その他、御成門駅へ徒歩8分や汐留駅まで徒歩6分、新橋駅まで徒歩12分と最高の立地。ビジネスの主要エリアである新橋・汐留エリアも徒歩圏の利便性です。こちらの5駅があれば、山手線、埼京線、都営浅草線、大江戸線、三田線、東京モノレール、ゆりかもめ、京浜東北、横須賀線、東海道線の10路線も利用可能。周辺徒歩12分以内で5駅10路線を使うことができ都内に限らず、神奈川方面への交通アクセスもとても充実しています。

銀座駅まで2分、東京駅まで約4分、大手町駅までも約6分、品川駅までは約5分、六本木駅まで約7分、新宿駅へも約16分、さらに空の旅には欠かせない羽田空港までも約13分と抜群のアクセスです。まさに都心に住む最高のメリット。六本木、銀座など都心へのタクシー移動も近距離で便利な立地であり、ビジネスマンにも嬉しいポイントです。

周辺エリア「渋谷」「虎ノ門・赤坂」「品川」などでは、大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。

世界の人々を魅了する浜離宮恩賜庭園

浜離宮恩賜庭園
浜離宮恩賜庭園
浜離宮恩賜庭園は、日本の文化かつ大切な歴史が詰まっている場所だからこそ、都心でありながらも広大な緑の空間が守られてきました。上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。まさに日本を代表する庭園であり、その歴史も深い。明治維新のあとは宮内省管轄の離宮となり、迎賓などの場として利用され、観桜会などが催されていました。東京都では、この日本庭園の魅力を世界中に発信しようと、戦災で焼失した茶屋などの復元を進めています。今でも少しずつ復元できてきており、身近で自然を感じながら、気持ちを落ち着かせるリラクゼーションの場になります。

進化する周辺エリアの大規模再開発

「パークコート浜離宮ザタワー」が建つこの港区浜松町の周辺地域は、東京都よりアジアクォーターヘッド特区に指定され、さらに内閣官房により国際戦略総合特区としても指定された、東京都内に中でも選ばれし特別地域です。

世界貿易センタービル
解体予定の世界貿易センタービル
最寄り駅でもある浜松町駅は、シンボルでもある世界貿易センタービルの解体を決定。そこには大規模再開発の計画があり、駅周辺では「浜松町二丁目4地区都市計画」および隣接の竹芝エリアで「都市再生ステップアップ・プロジェクト」が進んでいます。世界貿易センタービルが解体されることで、駅自体も改良されモノレールや竹芝ふ頭まで直結する計画も進行中。

品川駅そして隣の品川駅では、リニア中央新幹線が注目されています。東京から名古屋間をわずか40分で結び、さらに大阪までの延伸が検討。さらに山手線の田町駅から品川駅の間に新駅の創設が決定し、その新駅前に位置する13haに及ぶＪＲ品川車両基地跡地でも、大規模な再開発を計画。世界の拠点として、この周辺エリアは生まれ変わろうとしています。

生活しやすい近隣環境の生活利便

kaimono六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境。日常的な買い物については、コンビニは周辺で複数利用でき、早朝深夜問わず快適な環境です。近隣のスーパーは、浜松町のまいばすけっとや汐留のマルエツプチとなります。最近ではネットスーパーも充実しており、不便さはないでしょう。

保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。港区区役所も程近い距離にあり、大変便利な環境です。

増上寺
増上寺
さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。

4.マンションの共用部について

ラウンジ
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
共用部分も華やかかつ上品で、ラウンジは天井も高く高級ホテルのような空間。ガラスウォールからは、明るい採光と敷地内の植栽が美しく見渡せます。

スタディールーム
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
その他、モダンで静かなスタディルームも設置。ウッディーな空間でリラックスして集中できそうです。

共用テラス
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
共用テラスからは、浜離宮恩賜庭園の絶景と都心部のビル群をゆったりと眺めることができる眺望。港区エリアに相応しい共用空間です。共用廊下は内廊下設計のためホテルライクな生活はもちろん、セキュリティーの強化も実現。管理会社は販売同様、三井不動産グループの三井不動産レジデンシャルサービスが管理を実施。施工は清水建設ということで構造面などの安心感もあります。

5.周辺のマンション価格相場について

周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。これは元々東京23区の中でも特に都心に位置し、人気の高い港区であることに加え、マンションの所在する浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。

6.将来的な資産価値・投資物件

「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。将来的にも資産価値として安定感のある港区エリア。

さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

>>23670 匿名さん
分譲価格が比較的安い部屋がけっこうあったのがせめてもの救いですね。

確かにそういった割安さも一役かって、瞬く間に売り切れてしまったので、仰るように救われなかった多くの御仁がいまだにゾンビのように彷徨くハメになってしまいました。

23670

>安定感のある港区エリア、
浜離宮恩賜庭園は中央区アドレス、港区のマンションなのにその名を頂いた
浜離宮恩賜庭園は塩の海水の池
名前に浜松町が入ってない

>早朝深夜問わず快適な環境
線路が近い
首都高が近い

など、都合悪い事は書かない解説。

>>23673 匿名さん

つきまとうなって、お前にゃここの近辺はワンルームだって買えねーから

完売してから早7〜8ヶ月ですか。

余裕のホールド３割アップですが、時々こうやって盛り上げようとして下さるボランティアの方々には感謝していますよ、本当に。

いえいえ
駅名地名である浜松町を名前に入れられなかった線路際首都高際のマンション
って事実を書いただけですから
お気になさらず

ボランティアさんも我々のように最良のレジデンスに出会えると良いですね。

さて、次は渋谷と神宮前ですか。
ここの人気を越えることができるか、出来栄えにも期待しましょう。

>>23677 匿名さん
あっさり越えていきましたよ。

すみません、訂正
調べたところ、まだ売り出していないようでした

長いスレ流しやな。そんなに浸水リスクが都合悪いのかな？

浸水リスクはほぼゼロですが。
発信者情報開示レベルの悪質なデマですね。

この記事ね

都によると、今回想定した規模の台風が東京付近を通るのは、1000～5000年に1度の確率だが、担当者は「最悪の事態が起きる可能性はゼロではない。想定を住民避難に役立てたい」と説明している。


https://toyokeizai.net/articles/-/214883

まぁ1000～5000年に1度の確率なので、ほぼゼロと言ってよいが。

浸水ネタは単なる嫌がらせかと思ったら、公的機関の発表なんですね。一週間はあり得ない状態ですね。だから、このエリアは歴史的に良質な住宅街が無かったんですかね？

確率を想定したと言っても
想定外が311の時には色々ありましたね

最近の都内の異常な中古マンションの上昇や東京タワーからのこのマンションの勇姿を見ると買って良かったとつくづく思います。

>>23684 匿名さん

ここ、元大名屋敷街なのですが……

>>23685 匿名さん
低確率にしか起きない事象を過度に心配すると何も出来なくなりますよ。
その低確率な台風が起きたとして浸水したら修繕一時金を払えば良いだけの話です。

>23687
まあ御屋敷跡地は住宅街とは言わないね。
ランクとしてはそれより遥か上になるけど。苦笑

海抜２mの低地マンションだから、天井高も2.5mってのも仕方ないか、ショボン。

えー
天井高2.5mですか
ちっちゃいですね

「高さ」を「ちっちゃい」と表現する人は小学生からやり直しだな

勝どきの人と連想しなきゃ
相変わらず勝どきから見るとここは
まわりの超高層タワーから見下ろされてちっちゃい

竣工2年前に完売したのってここだけか。

パークコート 渋谷ザ・タワーのホームページができていますね。

大型なのは良さそうだけど、駅徒歩8分はちょっと微妙なのかな？

公園に面している点、渋谷の再開発が進む点は良さそうですね。

渋谷区アドレスということで検討層ははここの方々とは変わってくるのかな？
いずれにせよ価格は楽しみ。モデルルームも行ってみようと思います。

神宮外苑の方がいいでしょうか？

勝どきの方がいいです！

団地みたいで！

>>23696 匿名さん
あちらも同じく良いマンションですよね。
期待します。

渋谷と外苑も線路脇なのかな？

>>23699 匿名さん
張り付くねぇ笑

どうせ買えないんだから、もっと地方の物件に貼り付けば？

うむ。
同じくらい人気になることを、期待しよう。
神宮前も良い出来になると、嬉しく想う。

>>23699 匿名さん

武蔵小山も線路脇

このマンションすごいですね。
まだ売り残りありますか？
早く知りたかったです。

残念ながら、完売してます…

浸水リスクや騒音、価格暴落リスクを気にしない他人にとっては住みやすくて良いマンションだと思いますがね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.ryutsuu.biz/store/k062513.html/amp

田町の開発も更に進みそうです。
再開発の盛んな東京ー品川の中間に位置しているこの物件はまず安泰でしょう。

あらゆるリスクが無いエリアをお探しになってください。
液状化、震度、浸水、延焼、暴風等々

住みやすくて良いマンションだと思って下さってありがたいことですが、もう遥か昔に売り切れちゃいました…。

>>23707 匿名さん
その通りだと思います。港南4丁目の大型中古物件はやめたほうがいいですね。

パークコート浜離宮から80メートルのとこに2017の新型消防署ありますよ。水没リスクなんかありますかね？？？
脳みそが水没してますか？

スーパー台風か隕石落ちて来なければ大丈夫。

いいとこ外様か、下屋敷しか建たなかった海浜地帯

311で散々、想定外の事があったのに
大丈夫
と言ってしまう程度の学習力。

残念ながら、徳川至近の有力大名屋敷跡地なんですよね、ここ。

以上
残酷な事実でした。

昔は良かった、今は線路際高速際浸水際なんですよね、ここ。

以上
残酷な現実でした。

少し前までネガの弱い、購入者のウイニングランが続く状態だったのに
少し様子が変わりましたね

今日の一枚。後方にニッセイクレアタワー、貿易センタービル、手前にイタリア街が見えますね。

完成が楽しみです！

>>23714 匿名さん
徳川至近？有力？
史実をよく学んでから投稿なされ

浜離宮が徳川家の別邸ですから、徳川至近は間違ってないですよ。

海を埋め立てて別邸を建てた

つまりここは湾岸

とっくに完売したにもかかわらず、相変わらずネガさんが張り付いてますね。
ここ最近で、1番の人気物件でしたね。

>>23708 匿名さん

買えなくて残念でしたね。

人気ぶりは圧倒してたね。
しかしその他数多くの一般人マンションはちょっと情けないかな。完成2年前に完売するのが常識だと思ってたＹＯ。

ネガに張り付かれるマンション！パークコートネガタワー！近年流行りの三井の高額マンションですね！

>>23723 匿名さん

常識だお

23720さん

汐入りの屋敷と呼ばれた”別荘”ですよね。

古地図にみる大名の区画も多くは蔵屋敷、皇居近くや、虎ノ門、赤坂、番町、神田に上屋敷を構えた大名の”郊外倉庫”ですね。

旧くから海岸端は本宅を構える場所ではなかったようです。

歴史だけで言ったら、かつて都があった奈良県の方が上。

>>23726 匿名さん
もう、こんな線路脇のマンションスレ掘り起こさなくて良くないか？

京都からみたら銀座や日本橋は糞田舎。丸の内もド田舎。
ましてや赤坂、青山、六本木、麻布、新橋、虎ノ門などといった街は京都からすると格下も格下の鼻くそレベル。

諦めきれない人が大勢いるということでしょう。
気持ちって、押さえつけても何度もぶり返しが来るものですから。

売らせようとしても、無理なものは無理。
余裕のホールドです b

>>23730 匿名さん
掘り起こさなくて良くないか？

ここは安かったけど、安くないと売れない立地だからなぁ。。。

>>23732 匿名さん

安くないと買えない層が好むリッチ

>23732
>23733
個人的感想文はそれはそれ。
以下はポジのネガでもない、ただの客観的な事実の羅列。



日本の中でも歴史ある公園や庭園など数多くある中で、超都心部に壮大な緑が広がる「浜離宮恩賜庭園」。緑と水、空そして四季という自然を堪能できる格式高い空間です。江戸時代からの歴史があるこの庭園は、国指定の特別名勝及び特別史跡とされています。敷地内中央にある池は、東京湾とつながる都内唯一の海水を使用した池。四季折々のお花も綺麗に咲き、春にはナノハナ、秋にはキバナコスモスが優雅に咲き誇ります。

そんな歴史ある由緒正しい浜離宮の周辺には、新橋・六本木・品川などの主要エリアが集まっており、ビジネスや日常生活ともに充実した環境。大規模な商業施設もあり、代表的なものでは六本木ヒルズや東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズは身近で利用しやすい大規模商業施設です。各エリアともに再開発がどんどん進んでおり、世界を視野にしたグローバルに対応していくビッグプロジェクトが多数。

そして東京のシンボルとして人気を集め、都心のど真ん中でそびえたつ「東京タワー」もこのエリアの特徴です。その歴史深い浜離宮恩賜庭園を眺め、日本の上質を感じるこの地に建ちあがる新築マンション「パークコート浜離宮ザタワー」。超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。三井不動産レジデンシャル分譲の高級ブランドマンションシリーズ「パークコート」のデザイン性や抜群の立地など魅力をご紹介致します。

目次

1.丹頂鶴をイメージした日本の品格あふれるデザイン。

2.間取り・眺望について
☞幅広い間取りと充実した収納力
☞東京を見渡す眺望

3.立地条件・近隣環境・交通について
☞安定感のある港区エリア、駅徒歩5分の好立地。
☞5駅10路線のマルチアクセスで都内主要スポットを網羅。
☞世界の人々を魅了する浜離宮恩賜庭園
☞進化する周辺エリアの大規模再開発
☞生活しやすい近隣環境の生活利便

4.マンションの共用部について

5.パークコート浜離宮周辺のマンション価格相場について

6.将来的な資産価値・投資物件

7.「パークコート浜離宮ザタワー」の物件概要

1.丹頂鶴をイメージした日本の品格あふれるデザイン。

外観
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
地上37階建ての免震タワーマンション、総戸数563戸の大規模新築物件。店舗が3店舗入る予定になっており、スーパーやコンビニが入れば嬉しいポイントです。立地の特性からも様々な年齢層や家族構成が集まることが予想され、ルームプランは1Ｒから3ＬＤＫ、33.83㎡～124.56㎡と幅広い内容。外観は浜離宮の眺望が売りであることもあり、「丹頂鶴」をイメージしたコンセプトです。白を基調に清潔感があり、派手さはなくシンプルで気品高い上質感が溢れています。

2.間取り・眺望について

幅広いルームプランが用意され、ＤＩＮＫＳやファミリー層を中心とした物件。収納が多く必要とする世帯のため、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、トランクルームなどほとんどのプランで設計されています。リビングはオープンキッチンを採用し、開放感のあるリビング設計。お子様にも目が届きやすく、最近の物件では多く取り入れられています。

幅広い間取りと充実した収納力

２LDK＋WIC+SIC
２LDK＋WIC+SIC
専有面積　58.26㎡
バルコニー面積　15.1㎡
トランクルーム面積　0.53㎡

3LDK+WIC+SIC
3LDK+WIC+SIC
専有面積　75.95㎡
バルコニー面積　19.5㎡
トランクルーム面積　0.6㎡

3LDK+SIC+S
3LDK+SIC+S
専有面積　97.33㎡
バルコニー面積　24.08㎡
トランクルーム面積　0.59㎡

3LDK+WIC+SIC+S
3LDK+WIC+SIC+S
専有面積　108.86㎡
バルコニー面積　28.5㎡
トランクルーム面積　1㎡

3LDK+WIC+SIC
3LDK+WIC+SIC
専有面積　119.16㎡
バルコニー面積　27.8㎡
トランクルーム面積　0.6㎡

東京を見渡す眺望

バルコニーも全部屋から出られるようなワイドバルコニーが多く、各部屋ともに圧迫感のないよう作られています。そのバルコニーからの眺望は東京を見渡せる絶景。お部屋の方角にもよりますが、浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、あらゆる機能や設備が期待できます。

※引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
モデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。

3.立地条件・近隣環境・交通について

安定感のある港区エリア、駅徒歩5分の好立地。

エリアマップ
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、浜松町駅・大門駅が徒歩5分という好立地です。その他、複数の駅が徒歩圏内で利用でき、5駅10路線使うことができる利便性の高さ。さらに、ビジネスや主要スポットが身近な距離の場所でもあり、特に単身者やＤＩＮＫＳなどの社会人の方には変えることのできない貴重な条件です。電車などの交通機関は毎日の通勤や通学などでも使う、日常の大切な移動手段です。駅遠の物件も最初のうちは頑張って利用しようという気持ちになりますが、毎日のこととなるとストレスに感じる要因。

駅近のメリットは、価格は高くなりますが生活のメリットと、将来的な「売りやすさ」や「貸しやすさ」の資産価値メリットが大きいように感じます。駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。港区は都内の中でも、不動産の下落などの心配が比較的少ないエリアと言われています。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。

5駅10路線のマルチアクセスで都内主要スポットを網羅。

交通アクセス
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
浜松町駅から新橋駅に向かっていく通りに位置する「パークコート浜離宮ザタワー」。最寄りの駅は浜松町駅と大門駅の2駅となり、どちらも徒歩5分の駅近物件です。その他、御成門駅へ徒歩8分や汐留駅まで徒歩6分、新橋駅まで徒歩12分と最高の立地。ビジネスの主要エリアである新橋・汐留エリアも徒歩圏の利便性です。こちらの5駅があれば、山手線、埼京線、都営浅草線、大江戸線、三田線、東京モノレール、ゆりかもめ、京浜東北、横須賀線、東海道線の10路線も利用可能。周辺徒歩12分以内で5駅10路線を使うことができ都内に限らず、神奈川方面への交通アクセスもとても充実しています。

銀座駅まで2分、東京駅まで約4分、大手町駅までも約6分、品川駅までは約5分、六本木駅まで約7分、新宿駅へも約16分、さらに空の旅には欠かせない羽田空港までも約13分と抜群のアクセスです。まさに都心に住む最高のメリット。六本木、銀座など都心へのタクシー移動も近距離で便利な立地であり、ビジネスマンにも嬉しいポイントです。

周辺エリア「渋谷」「虎ノ門・赤坂」「品川」などでは、大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。

世界の人々を魅了する浜離宮恩賜庭園

浜離宮恩賜庭園
浜離宮恩賜庭園
浜離宮恩賜庭園は、日本の文化かつ大切な歴史が詰まっている場所だからこそ、都心でありながらも広大な緑の空間が守られてきました。上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。まさに日本を代表する庭園であり、その歴史も深い。明治維新のあとは宮内省管轄の離宮となり、迎賓などの場として利用され、観桜会などが催されていました。東京都では、この日本庭園の魅力を世界中に発信しようと、戦災で焼失した茶屋などの復元を進めています。今でも少しずつ復元できてきており、身近で自然を感じながら、気持ちを落ち着かせるリラクゼーションの場になります。

進化する周辺エリアの大規模再開発

「パークコート浜離宮ザタワー」が建つこの港区浜松町の周辺地域は、東京都よりアジアクォーターヘッド特区に指定され、さらに内閣官房により国際戦略総合特区としても指定された、東京都内に中でも選ばれし特別地域です。

世界貿易センタービル
解体予定の世界貿易センタービル
最寄り駅でもある浜松町駅は、シンボルでもある世界貿易センタービルの解体を決定。そこには大規模再開発の計画があり、駅周辺では「浜松町二丁目4地区都市計画」および隣接の竹芝エリアで「都市再生ステップアップ・プロジェクト」が進んでいます。世界貿易センタービルが解体されることで、駅自体も改良されモノレールや竹芝ふ頭まで直結する計画も進行中。

品川駅そして隣の品川駅では、リニア中央新幹線が注目されています。東京から名古屋間をわずか40分で結び、さらに大阪までの延伸が検討。さらに山手線の田町駅から品川駅の間に新駅の創設が決定し、その新駅前に位置する13haに及ぶＪＲ品川車両基地跡地でも、大規模な再開発を計画。世界の拠点として、この周辺エリアは生まれ変わろうとしています。

生活しやすい近隣環境の生活利便

kaimono六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境。日常的な買い物については、コンビニは周辺で複数利用でき、早朝深夜問わず快適な環境です。近隣のスーパーは、浜松町のまいばすけっとや汐留のマルエツプチとなります。最近ではネットスーパーも充実しており、不便さはないでしょう。

保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。港区区役所も程近い距離にあり、大変便利な環境です。

増上寺
増上寺
さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。

4.マンションの共用部について

ラウンジ
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
共用部分も華やかかつ上品で、ラウンジは天井も高く高級ホテルのような空間。ガラスウォールからは、明るい採光と敷地内の植栽が美しく見渡せます。

スタディールーム
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
その他、モダンで静かなスタディルームも設置。ウッディーな空間でリラックスして集中できそうです。

共用テラス
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
共用テラスからは、浜離宮恩賜庭園の絶景と都心部のビル群をゆったりと眺めることができる眺望。港区エリアに相応しい共用空間です。共用廊下は内廊下設計のためホテルライクな生活はもちろん、セキュリティーの強化も実現。管理会社は販売同様、三井不動産グループの三井不動産レジデンシャルサービスが管理を実施。施工は清水建設ということで構造面などの安心感もあります。

5.周辺のマンション価格相場について

周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。これは元々東京23区の中でも特に都心に位置し、人気の高い港区であることに加え、マンションの所在する浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。

6.将来的な資産価値・投資物件

「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。将来的にも資産価値として安定感のある港区エリア。

さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

>>23734 匿名さん

纏めると、安くないと買えない層が好むリッチってこと？

くやしそうですねくすくす

まいにちみくだしてあげませう

素人でも楽勝で数千万儲けられるチャンスが開かれた物件だったのにね、ここ。

覆水盆に返らず。ナリ。

>>23737 匿名さん

数千万。。。ダサっ

バブルじゃないんだから都心部物件でも売却益なんてそんなモンだろ。
山口百恵は高輪のマンションを売って９億円以上の利益を得たらしいけど。

>>23738 匿名さん

ほえ？

ここは3億円値上がりしてるよ。

なんていったって天下の…

しかしあのチープな外観は何とかならんのか？ザ賃貸マンション的なファザード笑える

天高はできれば３０００欲しいですね。こちらは？

>>23741 匿名さん

うまく騙された…

あれはショック

>>23743 匿名さん

どのこと？

自演５連投のこと

竣工まであと一年ありますね。
外観は完成に近いように見えますが。

まあ、気長に待ちますかね。

エントランスが暗いトンネルみたいですね。このマンション大丈夫ですか？

>>23747 匿名さん

そんな見方をするのは武蔵小山君だけなんで
ご心配なく

妬みもここまでくるとコントに見えますね

丸の内、汐留方面の景色が綺麗ですね。

>>23747 匿名さん

足立区とここは、若い女性にはキツイですね。

>23747

このくらいトンネルは、再開発でなくなりますのでご心配なく。

>>23751 匿名さん

といいますと？

>>23748 匿名さん
いやいや、青山くんや赤坂くんにもそう見えます。
中々無い絵ですよー！この立地エントランス⤵︎

>>23754 名無しさん

武蔵小山さん、もうそうやって他になすりつけるのいらないから。笑

こんな線路脇に住むなんて・・・、はっきり言って住む場所じゃないですね。赤坂、青山、麻布に住むにはお金足りなかったのかな？

完売後の楽しみの一つです。
人の嫉妬心をもてあそぶのって。
このマンションを買わないと出来なかった愉悦でありましょう。

確かに赤坂や青山のパークコートザ・タワークラスはここより高いですね。
安い 赤坂のプ○ウドやパー○ハウ○を見たことがありますが、しょぼすぎて買う気になれませんでした。
チープでも赤坂に住みたい人もいるのでしょうけど。我々とは話が噛み合わないでしょうね。

ただここはセカンドハウス需要という特殊な用途が異常に多い

>>23759 匿名さん

ソースは？
デベはそんなことは絶対に言いません。
あなたの妄想ですが、何が目的でしょうか。

>>23760 匿名さん
以前から同じ主張を繰り返している方が一名いますので、放置でよいかと。
悔しさが滲み出ている いわゆるメシウマ投稿ですよ。

ちなみにここ、大半は実需ファミリー層でした。
悪しからず。

この物件は東京タワーの足元まで堪能できますよ！

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。 
見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二 
次災害を防ぎます。 命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 また、災害時の電力供給についても安心です。 都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 
再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 
再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 
立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。 
今までいろんな不動産見てきましたけどここ買った人はかなりの勝ち組ですね。なんで勝ち組なのか説明する必要性はありません。立地条件が良いです。銀座、日比谷の価値わかってる人たちですよ 
山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分横須賀線「新橋」駅 徒歩　12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分 ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分銀座４丁目交差点　歩き　1.8ｋｍ　
浜松町は日本では一番交通が便利。 
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 
銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。 
気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 
港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。
 このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。本音は買いたい。さすが三井不動産。 
2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。 
物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。
https://eee.tokyo-gas.co.jp/product/catalog/cogeneration/pdf/gascogene...
資産として安泰ですね。

>>23763 匿名さん
長過ぎ。

>>23734 匿名さん
これも、長すぎ。笑

>>23763 匿名さん
三井不動産は高くしたら売れないと思って値付けされました。その程度の立地です。立地に合わせた天井高です。

>>23766 匿名さん
僻み投稿ですか…

東京はいい天気です。外出して気晴らしでもしたら如何？
熱中症にはお気を付けて

コンクリートのケチがついたのも痛かったですね 泣

>>23768 匿名さん

コンクリート JIS認定が通ったようですね。

妬みもここまでくるとコントに見えますね

>>23767 匿名さん
天高２５００のマンション 笑
どう妬むんだよ 笑笑

住民です。三井不動産に産地偽装コンクリートの強度データの開示を求めましたが拒否されました。

>>23771 匿名さん

はいはい、さようなら ぷっ

>>23772 マンション掲示板さん

入居は来年9月

まだ住民はいないはずだが？

>23772

希望者は閲覧できますよ。

わらい

>>23771 匿名さん

なんだまた武蔵小山の嫌がらせか

立派なマンションですね
まだ販売されてますかぜひ見に行きたいんですけど

>>23772 マンション掲示板さん
住民ではない人に可否されませんよ

まだ一年以上あるからね。ヒマだわさ。

最近また妬んでくるやつが出てきたから、こねくり回して遊びませう。

検討スレなのに
希望ではない物件に誹謗的投稿される理由はなんでしょうか
他物件業者の方？キャンセル待ち？

匿名だとなんでも投稿出来ると考えていらっしゃる方が多くなりました

天井高２５００の賃貸仕様ですがご自愛ください。

購入者の皆さん、ここ放っておいて、住民板に行きませんか？ せっせと反応してるからいつまでも書き込みされるんで。

>>23781 匿名さん

それはパークシティ武蔵小山ですよね。
ここはパークコート浜離宮です。
投稿する場所間違えてますよ。

>>23783 eマンションさん
ムサコも天井高２５００なんですか？何だよ。坪単価も似たようなもんなんだろ。じゃあ仲良くしろよ。

いくらこびり付いてきても

売ってあげないむぅ( ＾∀＾)

唯一の山手線パークコートザ・タワー。
こんなオンリーワンの素晴らしいマンションは、もう出ないだろうね。

>>23786 匿名さん

パークコートも最近は使用の落としてるよね。
青山は置いといて。檜町も分譲の部屋みたが、高級感は感じなかったよ！
なんでそんなにパークコートをアピールしたいのか理解できないが。

使用でなく仕様

>>23787 eマンションさん

武蔵小山と浜離宮は坪単価こそ同じ程度であるものの、武蔵小山は比較にならないほど立地も仕様も劣るので粘着されてるということ。笑

>>23789 通りがかりさん

天井高は共に２５００ですか？

>>23790 匿名さん
http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html


パークシティ武蔵小山は最高天井高が260cmですが、梁とカウンターがありパフォーマンス的に酷いようです。
250cmでもフラットな天井のパークシティ湊が賞賛されています。

日々ひしひしと値上がりを実感できる恵まれたマンションですね

>>23791 匿名さん
ムサコは最上階プレミアムで６５０万程度なんですね。こちらの方がまぁまぁ高いじゃないですか。でも天井高は低いです。

湊より武蔵小山が上なんですか。
うーん。どうなんでしょそこは。
武蔵小山の街はキレイになっていくのはわかりますが、湊も一応中央区ですし。

>>23794 匿名さん

同じパークシティで買うなら断然湊でしょ。

とりあえず、パークシティ同士の貧相な争いを、こちら側に持ち込まないで、ちょんまげ

>>23795 匿名さん

いやいや、武蔵小山は浜離宮を超えたクオリティなので断然武蔵小山でしょうね

>>23797 マンコミュファンさん
武蔵小山くん、そんなに不安ならキャンセルすれば？

>>23786 匿名さん

この前まではね。
いまや渋谷が控えています

>>23798 匿名さん

今販売中でパークシティ武蔵小山ほど希少性のある物件は無いというのが不動産関係者の定説となっているのですが・・
そんなお宝物件をキャンセルする人いるわけ無いですよね

>>23800 匿名さん
そやな

>>23801 匿名さん

せやせや
大正義武蔵小山

浜離宮大帝国を悪く言う奴には天罰がくだりますよ。やめておきなさい。

我々は帝国の民として浜離宮のお膝元にレジデンスを与えられた。貴様らとは身分が違いすぎるのてますよ。

飯ウマ投稿は直ちにやめなさい！

>>23803 匿名さん
契約者の投稿じゃないね

頭、大丈夫？

渋谷も期待できそうではある。
９番目のパークコートザ・タワー、検討を祈る。

>>23804 匿名さん

あなた契約者ですか？浜離宮帝国を悪く言うのはなぜですか？一致団結して浜離宮のバリューを上げませふ！

坪750レンジを超えてからそのへんはどうでもよくなりましたね

帝国が瓦解しましたね…

おや。
また最近お妬みさんの活動が再開したのですね。
完売後も話題にして下さり感謝致します。

ところで、クレアタワーがそろそろオープンですが、商業店舗の情報を持たれている方はいらっしゃいますか？

帝国というのは少し過激ですね。浜離宮王朝とした方が素敵です。

帝国派と王朝派、パークコート浜離宮の管理組合ではどちらが与党となるのでしょうか？

王朝の名は確かに大袈裟ではなさそうですね。

文化財保護法により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として特別名勝及び特別史跡のダブル指定を受けた都内唯一の庭園であり、徳川将軍家の別邸浜御殿や宮内省管理の離宮であったこと、さらには本物件は徳川家至近の大名達の御屋敷街であったことなどから、歴史的価値の上でも必要十分足りましょう。

いまのところ王朝派が優勢ですね。
恋ワッチさんはどちらなんでしょうね？

>>23772 マンション掲示板さん
住民ではない人に可否されませんよ

モデルルームはどこですか？

素晴らしいマンションですね。

今後10年間JR駅に近い大型マンションはできないと思いますけど。
パークコートシリーズすごいかも。
プロが選んだ土地、浜松町=浜離宮=大型ブランドマンション=新築=いろんな駅に近い=銀座=日比谷ミッドタウン=エトセトラ=新橋 B級グルメ、芝公園、浜松町再開発、ありすぎますね

個人的には芝公園を気儘に普段使いできるのが、一番のオキニポイントかな。
ないよね。それが可能な満足に足るクラスのマンションってさ。

東京～品川間で駅徒歩5分の新築タワーってここくらいではないでしょうか。サウスゲートスレでも不確かな情報ながら新駅周辺には賃貸のみで分譲マンションは計画されてないと書かれていました。期待できますね。コンクリート問題も解決し入居が楽しみです

http://skyskysky.net/construction/201935.html

品川駅から徒歩5分。
建築主にURも関わっているが、URは新築賃貸から撤退している。
分譲なら即完間違いなし。

外側にはいくつかあるみたいですね。

一番オキニなポイントは浜離宮帝国を名乗れることですね。

なかなか無いですよ、山手線の内側で帝国を名乗れるのは。

素晴らしいマンションです。

>>23822 匿名さん

19314：匿名さん[2018-02-11 21:12:49]
マンション近くのトンネル！僻地の風情あるよね！地下帝国に続いてそう！


またこいつね
マンションの周りうろつくなよ

浜離宮は山手線外側。
山手線内側の港区で線路を眺めながら
外側の中央区アドレス帝国を名乗る。

>>23824 匿名さん
それはどうでもいいや

>>23823 匿名さん

田舎くさい地下帝国の民はお呼びでないですよね。

私たち浜離宮帝国の民は品格と知性に満ち溢れた高尚な貴族なのですから。

たしかに、あのトンネルは貧乏臭い輩が集まってるから閉鎖した方がいい。

まあ、こっちからしたら、飯ウマのネタだからあったらあったで良いのだが。

後から建てたのに周りの環境に難癖(泣)
浜離宮難癖帝国民。

https://view.tokyo/?p=27230

拡幅の計画はあるようだが

お妬みさんの断末魔の叫びが、いと心地よし。