パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

5000万乗せまでなら売れるみたいだよ

>>22576 匿名さん

買ったらどう

あっという間に1.5倍！！！

プレミアム住戸が３ヶ月間売れずに残っていた時点からまだ３ヶ月ちょっとしか経っていない。

この短期間に資産価値が激増するはずもなし。

地権者が何故売却を急いだのか。

>>22578 匿名さん

まだ1.3倍だろ

バブッタ物件ほど暴落幅は大きいからな
高値掴みのババ引くのは誰になるか？
そろそろかもね。

同じ浜松町の新築ミナトフロントタワーが坪単価400超で敬遠されてしまっている事を考えると、ここを含めて浜松町ハンデによるこのエリアの限界見えたね。そう言えば、以前、ハワイの投資家がミナトフロントとここは同じクラスのマンションで比較対象になると言ってなかったっけ？

だんだん暖かくなってきましたね。
芝公園をまったり普段使いするのが心地よいシーズンの到来です。

2016年11月26日に販売・登録開始。

全330戸中、プレミアムタイプは34階に4戸あるだけだけで、そのうち北東角部屋が32000万円。

その後、36階の同じ北東角部屋が34000万円で追加販売されるも売れず、2017年8月3日時点で既に先着順になっていた。

そこから４ヶ月以上もの間売れることはなく、2017年12月20日頃ようやく完売となった（または払い下げられた）。

そこからまだ３ヶ月ちょっとしか経過していない。

5000万追加しても売れるなんて夢物語は夢の中だけにした方がよい。

37F - 北 2LDK 63.63 平米 10990万円 570万円

最上階をこの坪単価で買った人は超絶勝ち組だね。

>>22588 匿名さん
安い

37階はプレミアム住戸では？

>>22590 匿名さん

34階から37階がプレミアムフロアー。

>>22587 匿名さん

36階の東向きプレミアムルーム2部屋、北東1部屋が追加販売されました。

東向き2部屋は早々に売れました。

北東の34000万円の部屋は最終的に売れたと聞いてます。

>>22588 匿名さん
おめでとうございます！

ここの掲示板で高値掴みという言葉を使われている人が1人いますが、意味を取り違えているようです。これから高値になるのを掴んだという意味ではありませんのでご注意ください。またここの場合は基準の販売価格はありますが転売した実績がなく言葉自体の使用ができません。ここに期待が強いのは理解できますがご留意願います。

ここは最上階37階がプレミアムタイプというわけではなかったんだよね。
お金持ちは34階を購入するっていう。

売り出しても買値と同じなら数ヶ月は売れないよ

浜離宮が見えない部屋は安い

確かに、5000万のせてた角部屋は数ヶ月で消えちゃいましたね。
あと、後出しした低層階の狭い地権者部屋も、とんでもない価格で瞬間蒸発しちゃいました。

両方ともスレ内に履歴が残っていますので、ご参考まで。

取り急ぎ。

34階が32000万だったことを受けて36階を34000万で出したら４ヶ月間売れなかった。
5000万も乗せたらどうなったことやら。

青山や檜町は15億の部屋がすぐ売れたんだが、浜松町に３億出す奇特な人は少ないわな。
やはりアドレスは大事。

大山町も最後まで３億部屋が売れ残ってたね。
高い部屋から売れるか、安い部屋から売れるかの違いはどのマンションでもある話。
ここは後者。

まぁ、ここは40平米6000万みたいな安い部屋がたくさんあったわけだし、最高額の部屋でも３億台（しかも販売に苦戦）だから、檜町や青山と比べたら可愛そうというものでしょ。
同じパークコートブランドでもピンキリですよ。

パークコートタワー格付け

第1グループ 檜町、青山
第2グループ 赤坂、虎ノ門
第3グループ 富士見、浜離宮、乃木坂
第4グループ 麻布十番

てなかんじか。
地歴が良くないのは第4グループに入ってしまうけど、明らかにわかるのはココしかないから、調べれば他にも落ちていくのがあるかもしれないな。

第1グループの方と比べられるまでになったんですね、ここ。
さすが唯一の山手線パークコートタワー。

北東のプレミアムはツインパークスとお見合いだし、北向きメインの住戸だから販売が長引いたんじゃない？

北西の5000万円盛られた部屋は眺望が東京タワー、都心ビュー、虎ノ門ヒルズ、丸の内、ミッドタウン日比谷などが眺望になるから高くても買う人がいたのでしょう。

>>22598 匿名さん
北向きはバルコニーに出れば浜離宮が見えるけどね。

部屋の中からは、丸の内、ミッドタウン、汐留が見え、コスパは悪くない。

ここのネガさんは、榊さんの暴落予想を信じて買い逃し、ミナトフロントタワーの格安予想は大はずれ。
竣工したら現実に気づくでしょう。

身を乗り出して落ちるなよ。
煽りじゃなく、まじで。

34階が32000万だったことを受けて36階を34000万で出したら４ヶ月以上売れなかった。

北東の角部屋、浜離宮も見えるマンション内でも相当に条件の良い部屋ですらこれですよ。

証拠もすべて掲示板に残ってる。

5000万も乗せて売れる部屋なんてあるわけないことは誰の目にも明らかでしょうに……。

ここは普通のマンションと比べれば圧倒的に良いマンションなんだから、ゴミクズのようなネガのコメントにいちいちムキにならずに堂々としていればいいんですよ。

ずっと掲示板に張り付いて、必死に詐欺的なアピールをし続けないといけないのは本当にご愁傷様としか言いようがありません。

ところが売れたんですよね、5000万のせで。

まあそれが実勢評価というやつですよ。

妄想で売れたということは誰にでもできるわなｗ

ゴミネガが売れ残りの証拠を出しているんだから、ポジも証拠を出せばいいだけなんじゃない？

> 北西の5000万円盛られた部屋は高くても買う人がいたのでしょう。

などと恥ずかしげもなく妄想を披瀝しているが、>>22611を見ると

北西角部屋 81.28平米 13950万円（坪567万円）

が売れ残って先着順になっていることがわかる。

これだけ証拠が揃っていても、「北西角部屋は5000万高く売れたんだ！！」なんて平気で嘯くんですか。

先着順になるということは、倍率も付かなかったということだからね。

好条件の北西角部屋が坪単価567万円でも売れなかったという現実は現実として受け入れざるを得ない。

>>22615 匿名さん
15階はキャンセル住戸ね。すぐに売れたよ。

5000万円盛られた部屋は確か31階。
これまたすぐに売れた。

証拠が残るような取り引きじゃなかろうて

5000万乗せて売れた部屋も嫉妬連中とは無縁の世界の話

５０００万プラスで普通に売れましたよ。

こんなにすばらしいマンションあるなんて買った人がやましいですね

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。

>22611
この人、よくこんな古い記録を保存してるなあ。
そのあとアッサリ完売したから今さら無意味なのに。

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

すばらぴーパークコート浜離宮

ネガしてる人って、満員電車通勤中とか昼食小時間帯とか就寝時間前とかばかりに投稿が集中してますよね。

それを考えると悲しくなります。
そんな罰ゲームみたいな人生を強制されているようなクラスの方では、一生パークコートタワーには届きませんよ。

調べてみたら、ネガだけでなくポジもゴミクズだということがよくわかったｗ

>>8739によると、36階のプレミアム住戸（北東角部屋34000万円）は2017年6月24日時点で既に先着順になっている。
４ヶ月売れなかったとか書いているネガがいたが、調査不足も甚だしい。
この部屋は最後（2017年12月20日）まで売れ残っていたので、４ヶ月どころか半年も売れなかったということ。

そして、
>>9183によると、15階の北西角部屋（13950万円）は2017年7月15日時点で既に先着順になり、
>>10702の書き込み2017年8月17日時点でもまだ残っている。
つまり、条件のよい15階北西角部屋が坪単価567万円という価格設定で１ヶ月以上売れ残っていたことが判明。
>>22617のポジによる
> 15階はキャンセル住戸ね。すぐに売れたよ。
というのもまたゴミのような嘘だった。

あと面白かったのは、これ↓。どんだけ死んでることにするんだｗ
>>12340
> 各期売れ残りは絶対でません。なぜなら他物件と違いここは事前ローンの審査を通って絶対買いますという方の部屋が販売になります。よって全戸申し込みはカラクリからすれば当たり前です。なお先着順は購入者死亡や余命6ヶ月となったキャンセルです。

-----まとめ-----
ポジもネガも客観的な事実を投稿しましょう。
ポジショントークもここまで行き過ぎると逆効果。

>>22621 名無しさん
調べたところトリップルAAAマンション納得します
JR駅近くの大型トリップルAAA新築マンシ
ョンなかなかありませんですね
これから新築マンションもなかなか出ないです。これからは中古マンションが高くなります！ヨーロッパとかアメリカみたいな感じになるんですかね

私もこのマンション買いたい！
なんでもっと早く教えてくれないんですか

>>22626
警察の人かな？取り調べみたいでうざいよ。完売したんだしどーでもいいわ。

立地条件アクセスもいいですね

>>22626 匿名さん

ところどころあなたの感情論がはさまれていて、わかりにくいです。

都合の良い情報だけ抜き出して切り貼り作文を作るのなら、もう少し吟味した方が印象操作しやすいのでは？

パークコート買った人幸せなんでしょうね

ダブルインカムパワーカップルが多いじゃないですか

>>22626

まとめはこうだ。

・全戸数比2%以下しかない希少プレミアム住戸である36階北東角部屋は、半年間売れずに先着順として登録され続けていた。

・条件のよい北西角部屋（81平米、13950万円、坪単価567万円）も１ヶ月以上売れずに先着順として登録され続けていた。

・ポジは「北西角部屋は売り出し価格に5000万円盛ってもすぐに売れた」と妄想による主張を繰り返している。

これだけ明確な事実を突きつけられると話題をすりかえるしかないわなｗ

銀座にも歩いてすぐですね。

銀座大好きです、新橋B級グルメあって最高ですよ

え。あのキャンセル住戸って一ヶ月少々で売れちゃったんですか。すご……。
調べてくれた人ありがとう。

浜松市はイオンモールね楽しみにしてます

マンション内でも条件のいいお部屋ですからね。
坪単価567万円なら数ヶ月あれば売れるでしょ。
北西角部屋買った方、おめでとうございます。
やっぱりタワーは角部屋に限りますね。

これからの浜松町大開発楽しみにしてます

北東角は好調な売れ行きに便乗した後出し地権者部屋。2000万乗せても5ヶ月で蒸発。
北西角はキャンセル部屋にもかかわらず一ヶ月程度で、これまた蒸発。
5000万乗せたへやはさすがに半年はかかったかな、いつのまにか蒸発。



すまんな。
30分で論破して。なぞっただけだから早かったな。

JR一番ホットな物件ではないでしょうか

坪567万だと
> 結構長いこと残って
しまうんですね。

転売はもう少しインフレが進んでからにしましょう。

>>22642 名無しさん
私もそ思います

素晴らしいマンションだと思います。

> 北東角は好調な売れ行きに便乗した後出し地権者部屋。2000万乗せても5ヶ月で蒸発。

34階が32000万だから36階は34000万で出しただけで、「2000万乗せた」わけじゃない。
「５ヶ月で蒸発」ではなく「６ヶ月間売れ残っていた」だ。
半年売れない部屋を「蒸発」という感性には恐れ入る。

このマンションの注目度はすごい
やっぱりあの時買っとけばよかったって思ってる人いますね。

>>22647 匿名さん
？
6ヶ月残ってませんよ。(・・?)
せっかく調べてくれたんだからウソはやめないと。

免震タワー、レセールバリュー100点

パークコート写真いっぱいありますねいつもありがとうございます

海抜１メートル(汗)

完売した物件にわざわざ書き込むのも時間の無駄ですよ。

>>22663 匿名さん

唯一の真実は、一年足らずで完売したパークコートザ・タワー、ということだけでしょう。

それと、ゴミクズとはいただけませんね。
興奮し過ぎではないでしょうか。
そんなにイライラせずにお得意の検索能力を駆使して、知りたい情報を得れば済む話では？
5000万アップで売れた真実が造作もなく得られますよ。
お気に召さない情報なのであれば、隠蔽かスルーでも問題ないかと思います。

5000万アップで売れた事実はどこにもありませんでした。
あったのは、そのままの価格で数ヶ月単位で売れ残っていたという事実だけ。

2016年11月26日販売・登録開始、2017年12月20日掲載取り下げなので、「１年足らずで」というのも真っ赤な嘘です。

一年と三週間くらい？
厳しいなあ。三週間くらいまけちゃれや。笑笑

とても素敵なマンションではある。
しかし、ここが都内随一であるというのは勘違い。
ご自身でも自覚してるからこそ、張り付いてるのがここのポジ

>>22669 通りがかりさん
張り付いているというか、マンコミュが楽しくなってきちゃいましてね。
まさかマンション関連の掲示板って、こんなにも亡者がワラワラ集まってくるものだとは夢にも思わず。
妬みを逆手にとって日々優越感に浸るのも悪くないなぁって。
これも、時間とお金に余裕がある勝ち組生活と、サックシ早期完売してしまった本物件のせいだと思いますけどね。
ここはそういう人、結構多いと思いますよ。

>22599：匿名さん[2018-04-12 09:59:29]
>5000万のせてた角部屋は数ヶ月で消えちゃいましたね。
>スレ内に履歴が残っていますので、ご参考まで。

スレ内のどこにも証拠はありません。
だって事実ではないから。

そのかわり、5000万アップどころかそのままの値段で数ヶ月売れ残っていた証拠は出てきました。

以上です。

売れなかった証拠は続々と出てきたが、売れた証拠は１つも示されない。

１年足らずで完売とか、本当に１つ１つの嘘がちっちゃい。

ここの購入者はどうなってるんでしょうね。

そういうのは日本社会では通用しませんよ。
虚言でも繰り返すことで本当の事になるのは、カノ国だけです。
ちゃんと売れてない証拠を出さなくっちゃ。

ちなみに販売元からはその後あっさり消えちゃってましたけどね。苦笑

この話、すでに完売してるのに何かこの人に関連性のあることなのだろうか。
深い執念だけは感じ取れるが。

みんな知りたい。その理由。

部外者だが、ポジが必死で嘘だらけの投稿をしているのが気にはなるな。

ポジは足元の不動産不況が心配で必死のようですよ。目と鼻の先の新築物件ミナトフロントが三割引き程度の坪単価になりそうですからね。虚言癖はずっと前からです。

ネガさんのミナトフロントタワーの坪単価予想は300-400万円でしたね。
はずれて残念でしたね。
ここの竣工時の予想も外れるでしょうね。

>>22682 匿名さん
全部どうでもいい事だよな〜笑

捻じ曲げてるのは購入者だけどな。

ネガは全部証拠出して、ポジは妄想・願望のみ語る。
わかりやすいね。

この写真で窓に15階と書いてある北西の部屋は、残念ながら北向きは三井ガーデンホテルとお見合いのようだね。

条件が良いとは言えない部屋だからキャンセルされたのかもね。

ちなみにガーデンホテル の最上階は大浴場になっております。窓の形はありますが外は見えません。

屁理屈

>>22691 匿名さん
気になって見にいったのかいな？
もう売れてるし笑笑

こういうお宝物件を買うにはスピード感が大事だと、勉強になりましたね

>>22694 名無しさん
いや、たまたま写ってた笑

>>22686 匿名さん

そうか？笑笑

>>22696 匿名さん
パークコートを一期一次で買えばいいのです。下がったパークコートはこれまでに１つもありませんから。

ショボいから買わなかったんです。

勝どき側から見れば
ちっこいマンションだって一目瞭然
周りの超高層タワーから見下ろされるちっこさ

お金がなくて買えませんでした、、、
高嶺の花です、、、

>>22701 匿名さん
って事だよね、勝どきさん？

>>22699 マンション検討中さん
だったら、この掲示板ストーキングしなくていいのに。後悔してるのはわかるけどさ。

利便性最高

超都心のタワーマンション群

結局、ここは銀座の価値が分かる方に売れたようです

銀座8丁目徒歩13分。

>>22704 名無しさん
再開発がいくつあるんだ？すごい

雑居ビル×湾岸×線路沿い=買わないW
やはり高台一択です

>>22709 通りがかりさん

八王子の高台かな？笑

話は変わるが線路沿いってどうなんだろう、音とか振動とかそれこそ汚い空気とか。
やっぱり地下鉄最寄りが最高！それも都心の！！

昼間から涙目で必死にウソばかり書きなぐってた頑張り屋さんのネガの人、消えてしまいましたね

購入者の皆様に朗報です。

資生堂本社が浜松町駅前の
クレアタワーに移転します。

またまた、おめでとうございます。

>>22714 名無しさん

資生堂本社、4700坪になります。

他にも優良企業がぞくぞくきまっせ。

まだまだあるよ。

昼の人はポジもネガも嘘を書くなって指摘してただけでしょ。

>>22714 名無しさん

それって、浜松町が銀座並みの地価になることを意味してますね！

ポジさんがどんだけ頑張ってもプレミアム住戸の同じ部屋が半年間売れずにずっと先着順で晒されていた事実は否定できないってことでしょ。

>>22719 匿名さん
まあここから銀座は近いけどね

>>22720 匿名さん
どんだけこの板に張り付いてんの笑
余程後悔してるようだね。
どう考えても安かったよこのパークコートザ・タワーは。買えないけどね。

朝日放送もクレアタワーに移転します。

どんだけ中央区に憧れてるの。
中央区の浜離宮とか銀座とか。築地もか。
アイラブチューオーク！

>>22723 名無しさん

でもって、劇的ビフォーアフターだね

クレアタワーは浜松町二丁目

http://www.gonzoshouts.com/place/4645/

>>22724 匿名さん

あのー、、、
申し訳ないが中央区に憧れはない
港区にしか住んだことがない

港区 > 中央区

>>22726 匿名さん

パークコート浜離宮ザ・タワー

買えなかったんでしょ？

残念だったねww

>>22727 名無しさん

じゃ、港区側の夜景でもみせてあげるかな。これが大門・浜松町から見える大都会の景色じゃよ

>>22730 名無しさん

中央区にはない景色だね

浜松町の資産価値はこれから上がる一方。

品川に追いつける日は永久に来そうもない浜松町、、、
ランク外にならなかったのはよかったね、、、

>>22728 名無しさん

ソースがwikipediaの一つ覚え

>>22734 匿名さん
十分でしょ

>>22733 匿名さん
品川は低空飛行で飛行機が通過するからね。

浜松町には確かに真似できない笑

飛行機云々もいいですが、ここまで酷い騒音地域物件は品川にも無いんじゃない？

PC麻布十番、PC千代田富士見、似たような条件のはイロイロあるヨン( ͡° ͜ʖ ͡°)

どことは言わないが、もしマンション検討時期が半年ちょい遅かったら、あんな罰ゲームみたいな悪条件の物件も検討せざるを得なかった、と思うと、ほんと時間て残酷だよなあ。
まぁ大分グレードが違うからアレを買う可能性はゼロだけど、気分的にねえ。

なんと言っても、排気ガスの強烈さはスルーできません。

>>22732 匿名さん
ニセモノチャートですね

パークコート浜離宮ザ・タワー

買えなかったんでしょ？

残念だったねww

相変わらず「浜離宮は中央区」とか・・・
単に近い庭園の名前です。
行政区で縛る必要性？あるんですかね？
ワールド・・グローバル・・トウキョウタワーズ・・・
それに比べたら控え目ですよ

そのへんは今さらイチャモンつけられても響いてこないですよね。
カッコイイ名前にしてくれて感謝、くらいしか思ってない。まぁリセールにプラス影響するのは間違いないが。

こちらも同時進行でキテますね〜。
貿易センタービル本館を残して、それ以外はオリンピック前に全てが仕上がります。

いや〜、ほんと楽しみー
買ってよかったー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52436692.html

素晴らしいマンションですね

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる

モデルルームどこですか？

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。 
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 
値段2倍です。

2倍はないと思うけど。
まだ1.3倍くらいだろ、冷静にみても。

取り引き事例的にはそんなとこですね。

いつもに増して一人のメシウマ購入者の妄想が激しくなっているな。

近隣の新築ミナトフロントタワーは坪単価比較で０．６～０．８倍予想。すなわち、２～４割引きが現実の浜松町不動産マーケット。いいかげん現実を受け入れなさい。掲示板で事故満足の投稿を続けても単価は上がりませんよ。

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分 
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分
浜松町は日本では一番交通が便利。 
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地！

>>22751 匿名さん
おっしゃる通りです。

燃えるような夕日を背にオレンジ色に輝く東京タワーを愉しむことができるのは、都心部で浜松町だけです。
本当に見事ですよ〜(*´∇｀*)

浜松町ウオーターフロント時代http://business.nikkeibp.co.jp/atclh/NBO/mirakoto/city/022600013/

>>22758 匿名さん
ですよねー

>>22747
私もかなりテンションあがってます。
新橋や銀座はとにかく近い。芝公園や東京タワーもすぐです。お台場もすぐ。
スーパーも一階にできるしイタリア街も綺麗だし言うことないですね。
浜松町駅のビルには資生堂本社、ABC放送もここに移転するみたいなので
街がガラッと変わりますね。楽しみしかありません。

しってます？？

タナボタ的に、築地市場後も再開発なんですよー。
しかも、浜離宮築地市場一体再開発！！！！！！！！！！！！！！！！

ほんとにいつもついてるわー

2019年築のマンションとしてはお買い得だったと言えるのではないでしょうか。

購入者の、完全勝利ですね。

富久クロスってこんな高いの？
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2017065134.html/?utm_source=mai...

^_^完全勝利ですね。

自分もちょっと当時はちょっと高いかなぁと思い迷いましたが、購入して良かったと思います。やっぱり便利し、都心を歩けるという環境は素晴らしいです！

線路沿いW雑居ビルW湾岸W
大正義城南高台！！

そろそろNHKでタワマン特集やります。

購入者がここまで余韻を楽しめる掲示板は珍しいのではないでしょうか？
ネガ様のおかげです。

>>22768
不能購買的人

>>22691 匿名さん

息が詰まるね。タワーの見合いはやだなー。

>>22772 匿名さん
意外と距離あるぜ。しかも安かったと思うよ。いまはその価格で買えないけど

>>22773 名無しさん

私の基準では近過ぎる、

>>22774 匿名さん

高層の場合、結構気になりますよね。

確かにタワマンでは間違いなくお見合いですね。これでお見合いで無いという人は小さなマンションしか住んだことが無いんじゃないかな。

>>22778 匿名さん
座布団10枚

>>22776 名無しさん

何様でもない自分の基準。貴方様の基準では開放的かもしれませんね。
人それぞれという事ですよ。

>>22778 匿名さん
低層階は仕方ないけど、中層階以上は四方十分に抜けてるよ！

>>22783 匿名さん
というか私はプレミアムフロアなので関係ないけどね。

>>22784 匿名さん
いいですね

>>22784 匿名さん

ゴチャっとしてますね
すみません

>>22788 名無しさん

何か中心になる美しさがないかな
街を並べればいいってもんじゃない
住みません

愚問です。
その中心となる美しいものが、パークコート浜離宮ザ・タワー、でございます。
今はまだ見れませんけどね。苦笑

>>22789 匿名さん

この物件の東側になりますが、徳川家の別邸とされた浜離宮庭園の広大な緑が広がってますよ。

あまりご存知ないようなので。

すみません。

この物件の東は細い一方通行の道路隔てて線路だろ？このスレでゴミ捨てられてる写真がアップされてなかったっけ？

浜離宮まで離れているのに浜離宮を名乗る浜松町コンプレックスの線路脇物件ですよね？ツインパークス浜離宮ならわかるが、浜松町雑居ビルマンションが何言ってんの？って感じですね。


ホントの事書いてすいません。

>>22792 匿名さん
港南さんですか？

このマンション周辺ってどんよりしてて、近寄ると気が滅入っていくよね。何故だか良く判らないけど、何か不思議です。

>>22794 匿名さん
港南さんだ笑

>>22794 匿名さん
まだストーキングされてるのですね。

暇ですね笑

>>22796 匿名さん

あなたは忙しいのですか？

>>22797 匿名さん

ただただ、格上物件の粗探し目的に周囲を徘徊する程暇ではないですよ。

>>22795 匿名さん

GFTさんだ笑

>>22799 匿名さん

どう考えても港南だろ

>>22789 匿名さん
田舎の人ですか？
東京駅の赤煉瓦も美しければ
すぐ近くに皇居がありますが笑

何も知らないんだ

線路沿いW雑居ビル街W湾岸W生活不便W
悔しいのう悔しいのう、城南高台待てずに買って悔しいのうW
大正義武蔵小山！！

>22777: 通りがかりさん

日東駒専か。
ちょっとおもろい例えをするな。

微妙なニュアンスを感じ取れたよ。

>>22789 匿名さん

低層の雑然としたビル群とお見合いタワーじゃね〜

>>22806 匿名さん

写ってないものを列挙されても？？
お察しします。

虎ノ門、新橋そして浜松町の進化と共に資産価値は上がりそうですね。間違いない立地です。

>>22809: 匿名さん

低層に住まなきゃ良いだけ。
都心は諦めて湾岸を買えば。

ここの最も適切なネーミングは、パークコートなんちゃって浜離宮、実は浜松町線路脇低地だタワー、という感じかな？

>>22813: 匿名さん

僻むなよ。
大人だろ。

>>22811 匿名さん
パークリュクス虎ノ門とか、プラウド虎ノ門とかはね。ど真ん中だからそうだろうけど。

とにかく周りまで引っ張り込んで話すね。ココは。

さすが線路沿い雑居ビル湾岸民の民度すなぁ。
なんちゃってパークコートW

これだけ再開発が連チャンすると価値もあがりますね

>>22820 匿名さん

MKしつこい

>>22826 名無しさん
http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/180220/bsg1802200500006-s1.h...


芝パークビルも再開発予定ですよね〜

港区限定でここより地歴が上のマンションに住んでるネガいる？

いる訳ないか〜笑

>>22828 匿名さん

東京タワー見えなくなる？

>>22830 通りがかりさん
東京タワーには被りませんよ。

>>22829 匿名さん
ネガさんたちはパークコートザ・タワーには一生住めないです。

どうも勘違いしているな。
邸宅地における地歴とは江戸時代の古地図をトレースして語られるものではない。

現代まで続く、その土地柄や街の佇まい全般によって形成されるもの。
浜松町を地歴が良いというのは、無理がある。

本日。

勝どきさん、少しは大きくなりましたでしょ。

大人気♪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/58-107/

>>22844 匿名さん

感動する

>>22846 匿名さん
三田小山町は麻布十番徒歩1分なので、低層坪800万からです。かなりの高額物件になります。しかもパークコートではない。

ここは山手線徒歩5分で東京駅まで一駅、品川駅まで二駅。

利便性最高でコスパの高いこの物件を買っておいて本当に良かったです！

>>22846 匿名さん
いろんなスレで妬まれてますよね

本当に注目度高いんですね、ここ

>>22850 匿名さん

この物件はわかってるとおもうけど大正解だよ

>>22851 匿名さん
じゃなきゃ23000の投稿ないよね

再送します。

>>22854 匿名さん
虎ノ門ヒルズからですか？

>>22855 匿名さん
だと思いますよ。
かなり良いですね。

海側眺望かなり遮られるね。

>>22857 匿名さん
現場知らないでしょ？田舎の人でしょ？海側、ほぼ永久展望です。浜離宮が見えますので。

永久お見合い眺望とも言いますね

東側（海側）の景色はまず変わらないでしょうね。浜離宮と永久お見合い眺望です。

>>22851 匿名さん
ここは竣工後スレ閉鎖まで有名税を払い続ける義務があります。
所謂世の常です。諦めましょう。

今までいろんな不動産見てきましたけどここ買った人はかなりの勝ち組ですね。なんで勝ち組なのか説明する必要性はありません。立地条件が良いです。銀座、日比谷の価値わかってる人たちですよ

>>22862 匿名さん
すばらコメントですね。
この物件完売してます、特に話す事はないです。銀座の近くに住むブランドを知ることが大事です

線路に近くとも
周りは雑居ビルばかりとも
地権者住戸200あろうとも
浜離宮から離れていようとも
、、、、、、、、、、。

わたし達は勝ち組です

ここは銀座から一番近いパークコートではないでしょうか。

東京の中心は、

東京駅 or 六本木駅

どちらでしょうか？

>>22867 匿名さん
日本全体で考えると東京駅

東京全体で考えると六本木駅

>>22864
高速道路至近で排ガスがすごかろうとも
最寄り駅が徒歩8分の浜松町であろうとも
が抜けてますよ笑

>>22869 匿名さん
徒歩4分だよ

ミナトフロントタワーの話では。

>>22870
競歩でもやってるんですか？笑
普通に歩いて計ったら8分でしたよ。

御成門駅が8分ですね。浜松町は5分。

うん。近い。

>>22872 匿名さん
おじいちゃんですか？

近いたって大田区の入り口浜松町ですから笑笑

東京駅の3キロ圏内ですね。ほかに最寄り駅がなかったら東京駅物件とも言えますよね。

>>22869 匿名さん
あんまり本当の事書くと、、、、、、。

>>22872: 匿名さん

徒歩8分は遅すぎる。
駅出て信号渡れば、ただただ直線だろ。

信号に捕まったか？

パークコート浜離宮ザ・タワー 

買えなかったんでしょ？ 

残念だったねww

気の毒にねー笑笑

競歩で8分は新橋駅。浜松町駅は競歩で3分。東京駅八重洲口は競歩で15分。

完売。

>>22877 匿名さん
やっぱりここのネガは田舎者の集まりだな

このランキング見れば
デベがこのマンションに
人気下位の浜松町って名前を付けたくなかった気持ちもわかる

>>22732 匿名さん

で、中央区アドレスの浜離宮を名前に付けたマンションなのに
港区の地図を出す理不尽さ

>22886 匿名さん
そゆのはもうあんまり響かないスね
カッコイイ名前をつけてくれてありがとうってカンジ
3割アップした背景にはこーゆーのも影響してるんかな

>>22886 匿名さん
港区浜松町が大田区の入り口とか言っているネガに港区の場所を教えてあげてるだけでしょう。

目黒駅は品川区にあるし、品川駅は港区にある。
浜離宮は中央区だけどこのマンションのすぐ近くにあるし別に問題ないね。
個人的には、パークコート浜松町よりパークコート浜離宮の方がカッコよくて好き。

>>22886: 匿名さん

いまだにネーミングにいちゃもんつけているなんて、絶滅危惧種だぞ。

なんのランキングがしらないけど、ランキング命なのね。

住みたい街調査とかだろ。
いつも思うのだが、住んだこと無いのに何故分かるのかな。
単なるイメージ調査だろ。
街の良さは住まないとわからないから。

これから住民が増えていくから、ランキングも上がるよ。

ほんと残念なネガ多すぎ

ネガはもう一人じゃないかな？
完売したマンションに投稿しても無駄だしね。
多分一人で張り付いている。

完売御礼。

浜離宮の見えない部屋は招待したお客に方角の説明とかするのかな？

（パークコート浜離宮ところによりビュータワー）
なら説明いらなくて良いのでは？

買えなかったんでしょう
残念ですわね

ザタワー横浜北仲のほうがアドレスも建物もよいでしょうか？

>>22921 マンション検討中さん

さすがに駅直結でも横浜のマンションには興味ないですね

みなとみらい直結だろうが、桜木町直結だろうが全く住みたくないです

横浜で少々頑張った人が買うんでしょうが、都心の物件とは比較対象にもなりませんね

ザタワー横浜北仲の人気にはかなわなかったね。

関東版 住みたい街ランキング2018
1位： 横浜
2位： 恵比寿
3位： 吉祥寺
4位： 品川
5位： 池袋
6位： 武蔵小杉
7位： 新宿
8位： 目黒
9位： 大宮
10位： 浦和

浜離宮は住みたい街に選ばれたことがないので横浜にはかなわないのはしかたがない。

横浜北仲は2割は値上がりしそう。浜離宮は少しさがりそう。

タワーマンションの最高額住戸の価格設定は

青山と檜町が15億台
横浜が8億台
白金が5億台
浜離宮は3億台

でオッケー？

>>22925 匿名さん

わかったわかった

横浜はすごいなー

なんで一位かわかります？

安いからですよ笑

安いって大事。買ってからは高くなって欲しいが買う前は安い方が良い。
高くなりそうなマンションが安く出れば高くなる余地も大きいから大人気になる。自明の理。
ツインパークスも、もともとが高かったから値上がりしてるものの値上がり率は大したことないはない。
さて、汐留再開発エリア内、浜離宮に面したツインパークスよりもはるかに高い価格で分譲された線路脇立地のこのマンションが果たして値上がりするか？かなりリスクはあると思う。

浜松町は何位ですか？

港区と神奈川県ではだいぶ違いますよ。

>>22925 匿名さん
想像ランキングですか？

>>22932 匿名さん

149位

さすが浜松町。ランクインしましたね。

浜松町は元々住宅のイメージありません
当物件も完成すれば浜松町１丁目の過半数超です。
周辺の再開発で住宅が増えればイメージも変わるでしょうね
再開発や建替えなど着実に進んでいるようです。

原宿は住みたいですよね？

新宿は7位ですし、水商売の人が住みたいランキングでしょーか

パークコートザ・タワーオーナーズというものは、こういった雑草たちの声に耳を傾けつつも、慈愛の心で許容してあげる責務が課せられているのかもしれませんね

山手線の駅力スレでも大暴れしてますよ、

いったいこの物件になんの恨みがあるんでしょうか、、

執念すら感じます

抽選で外れたと聞いていますが同じ住民でなくて良かったと思います。

週刊誌の暴落ネタで不安になって、購入に踏み切れなかったのでしょう。
実際に現地で写真も撮っているし、検討はしたと思います。
完売後に値上がりが確実になって、買わなかったことを後悔しているのでは？

パークコート浜離宮ザ・タワー



やばい。
かっこよ過ぎてニヤけちゃう。^_^

横浜はお洒落で洗練されているからデートの定番になるけど浜離宮は老人が少し集まる地味な公園しかないからリセールは全然違うのでは。

夏はナイトプールでプリカワギャルがキャッキャしてますよ^ ^
おじさんでも入れますが、あまりジロジロ見るのはやめてあげて下さいね^ ^

>>22959 評判気になるさん

横浜は外国の方が多いですよ
オシャレですよね、横浜
でも洗練されてませんよ笑

>>22959 評判気になるさん
確かに都心と神奈川ではリセールは違います。当たり前すぎます。

横浜のみなとみらいや馬車道界隈に比べると、浜松町はネーミングも街並みも比較にならないほどダサいですね。
浜松町なんてダサくて人呼べません。街並みも汚い。
やっぱり全てにおいて横浜が勝ってます。
お洒落な横浜とおっさん臭く野暮ったい浜松町。
横浜の圧勝ですね。

んー、どうやら荒そうとして、色んなところで、なりすましをしてる人がいますね
武蔵小杉、横浜、浜離宮などで地域を騙りマンションを貶してまわってる人がいます
釣られないように注意してくださいね
他の地域を貶しても何も得なんてないですからね

私は前から気付いてましたけどね。

勝どきもそうですよ。やり過ぎればバレる。

ネガさんと我々では知的レベルが違いますから、いつでも手玉というわけです。

メシウマ、ってそういう意味なの気付いてくれてたかな。

浜離宮は住みたい街に選ばれたことはないのでリセールがきになります。

ここはリセールは大丈夫でしょう。
リセールを狙うんだったら、今はみんなが住みたがらない地域で選ばないと。

東京と神奈川では東京がいいけど浜松町と横浜では圧倒的に横浜のほうが人気だと思いますが。

3a住まいの人は浜松町は港区の田舎と言っているのがきになります。

田舎ではないと思うけど、世界的にみるとビル街に紛れたダウンタウン的な場所は低所得層の＊＊。
マンハッタン中心部北部は緑も無くスラム化してる。
独身者ならいいが、子供を持つと中心部から少し外れ場所で暮らす。
目の前がオフィスのような場所で子供を育てたくないからね。

ここは日本の高収入学区で３位ですから、子育て環境としては日本のトップ３なんですよ、実は。

マンションは学区で選ぶといいものですよ。^ ^

なるほど。
いいものはいいところに集まるんですね。
その分お金も高くなり、結果ベスト３ということですか。

「世帯年収の高い小学校ほど学力レベルが高いことがわかりました。子どもにより良い教育環境を与えたいのであれば、『学区年収』という材料がいかに重要かがわかると思います」

その上、芝公園と浜離宮恩賜庭園という2つの深い緑に挟まれたここは子育てにも至高、ということですね。

完成間近のニッセイクレアタワー
オフィスは募集終了のようなので満室かと
あとは地下３階から地上４階までの商業施設
情報出ないでしょうかね
楽しみです

浜離宮庭園よりも近い、
たくさんの線路と首都高
に至近で子育て

>>22977
浜松町駅前のニッセイクレアタワーに資生堂本社が移転します。ABCテレビもこちらに移転します。

よって、３階４階にも良い店ができます。

SHISEIDO本社

銀座・汐留から浜松町 移転　祝祝祝祝祝＼(^o^)／

>>22972 マンション検討中さん
逆でしょう。港区の田舎は3aの高級住宅地でしょう。

浜離宮庭園は、室内から眺めようとすると東側の住居からしか見えない。

その東側にはオフィス棟を建ててる。

従って、室内から庭園を眺められる住居は全体の中でも少ない。

なのにデベは、中央区の浜離宮って名前を付けて売りましたってマンション。

デベは頭がいい。

パークコート浜離宮ザ・タワー



まじかっこよすぎ。
デベさん、本当にありがとう。

今日の夜景です！

虎ノ門ヒルズも含めちゃいます

ありがとうございます

クレアタワー
オフィス募集終了しているようですので満室ですかね
地下３階から地上４階の商業施設が楽しみですね

>>22986 匿名さん

これは素敵すぎますね

凄い景色。
MRで眺望シミュした時からさらに高層ビルが建ちまくってますし、随分変わりましたね。
ちょっと無理して北西角部屋にすればよかったかなあ。

夏に西陽で暑いのが西向き。
冬に北風で寒いのが北向き。
両方兼ねるのが北西角。

東京タワーも出しておきます！

北西の夜景です！

はや。
埋まるスピード尋常じゃないだろこれ。

http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/041703923/?ST=smartnfm

築地再開発動き出しましたね。
メインはやはり浜離宮との一体化のようです。

http://www.decn.co.jp/?p=99092

土曜日日曜日休みですか？
休みでしたら好きなだけ書き込みできますね。
精神状態も安定すると思いますよ。

北西方向キレイだなあ。

夜景みてネガさん顔真っ赤

想像してるよりものすごい息を飲むような出来上がリになるんじゃないですか。エントランスかっこいいよ❗️ワイワイ楽しみだなーヤッターヤッターヒューヒュー

煽るな。W

豊洲の方が生活になにかと充実しているとおもいますが。

お。
ミッドタウン見えますね。

ニョキニョキっとな♪ (=´∀｀)人(´∀｀=)

マンションに関係ない場所からの夜景で喜んでたり、徒歩８分も離れた浜離宮の名前付けたり、なんだこのポジ達？

>>23013 匿名さん
ここは豊洲の話をしてないんですよ大丈夫ですか？

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。
今までいろんな不動産見てきましたけどここ買った人はかなりの勝ち組ですね。なんで勝ち組なのか説明する必要性はありません。立地条件が良いです。銀座、日比谷の価値わかってる人たちですよ

この眺望を見ると、坪単価の一番安い北側住戸も悪くなかったですね！
最大で63平米ですが笑

圧迫感あるね

>>23023 匿名さん
明る過ぎて、夜電気要らないかも笑

こういう景色って3分で飽きるよ

素晴らしい立地です！

うらやましい。

>>23027 匿名さん
大分建ち上がって来ましたね！

>>23026 匿名さん

ここが完成するとさらに雰囲気が良くなりそうですね！

>>23028 匿名さん
あ、緑あるじゃん。

ありがとうございます。
五大公園普段使いの希少な立地ですから。

さすがですね。

虎ノ門ヒルズ・東京タワー・ミッドタウンを同時に借景化できるマンションっていくつくらいあるんだろー

便利だし超高級ホテルでもできそうな最高の立地ですよね。

>>23034 匿名さん

アパ

>>23035 匿名さん

あなたの知らないホテルが外国にはたくさんあるんですよ笑

>>23028 匿名さん
線路近いね‼️

>>23034 匿名さん

え？できますよ

>>23029 匿名さん
おぉ、、、だいぶ雰囲気変わったなぁ
パークコートザ・タワーって街ごと雰囲気変えちゃうんだね、、、

>>23037 匿名さん
ネガさんは超都心には住めないね‼️

>>23039 匿名さん

今日行ってきたんですけどすごくよかったです。

圧倒的な高級感ですね。
先日とある目黒線沿線の商店街のある街に用事があって行ったのですが、建設中の駅前タワーを見ましたが明らかな違いが。
価格はそんなに変わらないのにこーととシティでこうまで違うのかとびっくりしました。

>>23040 匿名さん
青山一丁目に住んでるけど…