パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

外野からの意見ですが虎ノ門より利便性が高い割に価格は半額。

違うマンションと勘違いされているようですが、虎ノ門より利便性が高いってどこのマンションのことです？青山？

>>16374 マンション検討中さん

目の前がJRの線路群なんだから、そっとしときましょう。

何で浜松町の物件なのに、虎ノ門や銀座の話をしたがるんだろう。

今日のネガさんはいつもより機嫌が悪そうですね。

つい先日も、また１つ この憧れのパークコートタワーが売れてしまったからでしょうか。

これはもっとがんばって工作しないと、憧れて悶々としている間に全部なくなってしまいますよ。

>>16377 通りがかりさん

特別荒れてないけど。
憧れのパークコートタワーにはお茶噴いた！笑

あと2年もあるのに残り４戸しか残ってないこの現状でここまでネガ達を寄せ付けるこの魅力。

憧れという表現を用いるのに寸分の違和感もございません。

>>16379 評判気になるさん　

あんまり彼らを煽っちゃうとまた地権者部屋ガーとか言い出しちゃうよ。

完璧なロジックで何度も論破済みなんだけどね。クスクス

所詮、湾岸物件です。民度も含めて

そだね（鼻ホジー

虎ノ門は坪2000万よ。近くて学区が同じとはいえここと同格ではない。

ここと学区が同じというのはかなりのネガティブ要因ですね。ホントに迷惑な物件です。

ツインパークスやラトゥールとも同じ学区ですがアーバンすぎてついていけない方もいるようですね

>>16384 通りがかりさん
どう迷惑ですか？

虎ノ門とともにミッドタウン日比谷の最寄り物件として頑張ってほしいですよね

>>16385 通りがかりさん

URのアクティー汐留も忘れずに

確かに住むには都会すぎるのかもしれませんね。

アロハ〜、近くに安い長谷工マンション出来るんだって？お買い得ならそこも買っちゃうかな？ハワイと憧れの浜離宮と長谷工と３重生活です！

>>16393 hawaiiiiから帰ってきましたさん

アロハ。
その長谷工の安いマンションていうのはどこですか？

長谷工の安いマンションってのはこれね
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/

ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分
総戸数：227戸
敷地面積：2,142.34㎡
建築面積：934.36㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
専有面積：25.05㎡〜140.55㎡
バルコニー面積：6.00㎡〜14.60㎡
間取り：STUDIO～３LDK

隣に2001年築のベイサイドステージ東京がありますね。
https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/32084/
坪200～250万の普通の中古マンションですね。

その隣にできるわけです。
ゆりかもめとは言え駅徒歩1分ですし、レインボーブリッジを渡っていないし、
まぁ良いんじゃないでしょうか。

あ、PC浜離宮とはなんの関係もないですね。

>>16387 評判気になるさん
さすがに日比谷の最寄り物件というのは購入者としても違和感感じます

>>16395 匿名さん
単価が半値以下じゃないですか？！銀座最寄りパークコートと良く書き込みありましたが、この半値以下の物件と銀座とどっち近いの？

>>16395 匿名さん

浜松町駅徒歩どうし、ライバルですね。

ライバルは言い過ぎです。
が、周辺相場が相当に安いですね。

ライバルなんでしょうけど、三井さんは既に売り逃げてますので、さすがですね。嵌め込まれた方々は可哀想ですね。三井も評判落とすでしょうし、一連のプロジェクトの勝者は地権者の方と周辺の元々の中古物件所有者でしょうか。彼らは浜離宮購入者に菓子折りの一つでも持参すべきですよ。

ブランズ六本木ザ･レジデンスは？

＞16400
おっしゃる意味が全く理解できないんですけど。

どういうことなんでしょうか？東京タワーの写真や再開発の地図を見て買ったんです。次のマンションは半値とはどういうことなんでしょうか？書き込みしてたのは販売会社の方ですか？許せません。

確かに勝手な予想の発言は許せませんね。ただ、話題のゆりかもめで2駅先の物件はパークコートザタワーの立地ではありません。

皆さん落ち着いて。まだ値段は確定してません。

ここの購入者です。近鉄の物件がたとえここの半額だったとしても不要です。グローバルフロントタワーレベルと予想します。ここのライバルは計画中の鹿島か浜松町ビルディングの住宅ですかね。だいぶ先になりますがそのころには浜松町も激変していることでしょう。

>>16405 匿名さん

浜松町駅まで徒歩5分と10分の違いがあるので1割位の価格差なら妥当か。

再開発途中の購入はどこまで先取りした価格なのかを気を付けなくてはいけません。再開発があるからこの値段なんですよ、と不動産会社が言う場合、再開発の全てを織り込んでの価格なんです。再開発全てが実施された前提の将来の高値だったというケースが多いです。再開発地域のマンション購入は再開発計画発表前に買うことが鉄則です。

おっしゃる通りです。ミッドタウン日比谷の発表前にここを購入できてよかったです。

日比谷の三井の再開発なんて2015年1月に社外発表になってますよ。また、マンション自体も三井なので自社の再開発は当然に価格に折り込み済み。さてと、ミナトフロントタワーが幾らで出して来るのか楽しみにしましょう。
三井はうまく売り抜けました。

ネガるつもりはありませんが、そもそも日比谷はここと関係あります？

ミナトタワーとPC浜離宮が同じ相場であるというネガさんの主張を全面的に汲んであげた結果、計算上はPC浜離宮と虎ノ門ヒルズレジデンスが同じ相場ということになりました。

つまり以後は、虎ノ門ヒルズが坪700なのか、あるいはここが坪2000なのか、議論し始めることが建設的では？

>>16412 匿名さん

いつも華麗な論破、さすがですね。
これでネガさんたちはいいがかりを延々と繰り返すしか対抗する方法がなくなりました。

シュールな掲示板になっちゃいましたね？掲示板で吠えてても、じきにミナトの適正プライスでますので楽しみにしていましょう！

そうそう、焦らずに待ちましょう！

こことは全く比較対象にすらならないミナトタワーとかいうマンションの書き込みが、なぜこちらのスレばかりに投稿されているのでしょうか。

ネガさんはミナトタワーを楽しみに待っているようですが、あちらのスレに全く投稿がないのにこちらにばかり書き込みを続けているのが不思議です。

そりゃなんとかしてミナトタワーとこことを関連付けさせることで、どうしてもこちらの足を引っ張りたいからでしょう。

むこうのスレに全く書き込みがされずこちらばかりに粘着していることで逆に墓穴を掘り、良い証拠となってしまいましたね。

ミナトタワーを待ち望む浜離宮ネガの人たちがパークコート浜離宮に噛みつく様子が、港南のWCTのポジの連中が高輪や渋谷に噛みつく構図と酷似してて、笑いがこみ上げてきますね。

確かに。(笑)
港南と高輪を比較する奴なんておるまいて。(笑)
てか、わかりやすい例えやな。(笑)

今は何を言っても現実を直視出来ない方々の悲痛の叫びにしか聞こえませんよ。落ち着いてミナトの価格発表を待ちましょうよ。全てはそれからです。

ミナトタワーとゴクレならまだしも、場所も全然違うここと比較対象にするなんて理解できません。ここと虎ノ門を比較しているようなものです。

>>16421 評判気になるさん

確かに同じ浜松町駅最寄りでも、徒歩10分と5分は違いますね。

健脚自慢のここの購入者からすれば、ほぼ同じエリアじゃないの？

港区という点では同じエリアですね(^o^)

>>16424 評判気になるさん

港区、タワー、浜松町駅最寄り。普通に考えてライバルですな。特に中古市場では。

ここの購入者は、WCT とか白金とか特定のマンション挙げて煽って大丈夫なのか？

書き込みしている人間との関連性がある証拠も無いのに、そりゃ色んなところに敵を作りますわ。

>>16426 検討板ユーザーさん

例え話しているだけじゃないのか。
ってか、ここの検討者からしたらそのマンション興味ないからどうでもよくない？

>>16426 検討板ユーザーさん
ここの購入者が本当に、WCT とか白金とか特定のマンション挙げて煽っていると思いますか？

書き込みしている人間が購入者である証拠も無いのに、まともに取り合えないです。

ミナトタワーってなに？

>>16427 匿名さん

>>16427 匿名さん
一名の方が興味あるみたいですよ。他住民からすれば迷惑な話かもしれませんが。

>>16429 匿名さん

浜松町中古市場でここのライバル物件となるスタイリッシュタワーです。

ここのスレはミナトタワーの宣伝が多いですね。JRの竹芝ウォーターフロント計画の起工式がありました。

シュールコート浜離宮 〜タブレットと高値を掴んだ浜松町民〜

不動産は変動商品です。５０年も経てば坪500万超えるかもしれませんよ。元気出して。

>>16425 匿名さん
ライバルかな？競合する部分はあるでしょうけど、徒歩１０分と５分では価格が八掛けぐらいになるんじゃ？

モノレールとはいえ、向こうは更に駅１分が付いてくるので9掛けか、場合によってはミナトの方がリセールは高いかもしれませんよ。

>>16436

そんなわけないｗ

まぁ最寄りライバル物件はGFTで、売値はその中古価格あたりでしょう。
バルコニー狭いし、柱も食い込んでいるし。
独身か子供いない夫婦向けの短期居住向けマンションでしょ。

価格発表を待ちましょう

ちなみに価格発表待ってどうするのかな？12月中旬にはモデルルーム、ホームページ閉鎖し販売を終了するからここ検討中なら急いだほうがいいよ。

長谷工とか、日の出駅1分とか、全然興味無い物件ですね。
ここを検討する人と被ってると思えないです。

>>16439

足が不自由になってきて戸建てに住むのは不安になってきた母に住まわそうかと。

パークコート浜離宮とは全然かぶらないですが、
10階以下の事業協力者物件が出てくるのなら少しは関係するかもね。

>>16434
うざいね、既存不適格ドンキホーテ民。

>>16441 匿名さん
そうなったら良いですね。1階にスーパーが入るみたいですし。
お母様に購入していただき、税金対策にもなった上で、行く行く収益物件となれば、
尚良いですしね。私も親存命なうちにそう出来たら良かったのですが、間に合わなかったなぁ。

腐ってもパークコートだ！
ミナトと比べるのはひどいゾ
せめてゴクレタワー

>>16420 匿名さん

なるほど。
つまりネガさんの主張を全面的に汲んであげた結果、モノレール天王洲駅最寄の港南の物件が発表されると高輪の住人たちが悲痛な叫びをあげる、という結論になりました。

横槍スマソ。
時々 虎ノ門が坪2000って話が出ててるけど、これって、虎ノ門ヒルズレジデンスの話だってみんな知ってるのかなぁ、一応言ってみただけだが。

てかまぁそれ以外だと坪600のPC虎ノ門と虎ノ門タワーズくらいしか、ぶっちゃけまともに人が住めるマンションがないからさ……（涙）
PC浜離宮と比較する時にはどちらかを明記した方が誤解されないような気がするけどね。

こことは全く比較対象ですらない物件が発表されたにもかかわらず、途端にこれ程のネガを集めてしまうところを見ると、やはり以前から言われているように、ここが将来的なヴィンテージマンション候補というのはどうやら既定路線のようですね。

同じ区、同じ最寄りのJR駅、同じタワマンなのに、どうして比較対象でないとなるんですかね。優劣というより、好みや入居時期の都合に合わせた選択でしょうね。

まぁ確かに、 高輪 と 港南 を比較する人も、一定数はいますからね。

そう考えるとパークコートとミナトタワーを比較する人もいるのでしょうか。

パークコートタワーに財力及ばず 諦めざるを得なかったネガさん達の為に、ここは一つ、あちらの長谷工マンションは彼らでもなんとか手が届きそうな坪300台にしてあげてくれませんか。

ネガさん達の節約生活がむくわれて欲しい、という希望をこめて、これが今後の内陸では資産価値1・2を争う浜松町の物件を手に入れることができる最後のチャンスかもしれませんので。

あまり資産価値自慢をしないほうがいいですよ。

悉くネガが論破しつくされても、ネガしている方達にとってはこういったお金の話は、どうしても譲れない最後の一線なのですから。
貧しい方達って、他人が金銭的に得をするのを一番嫌いますからね。
この相場がさらに上昇している現状が、許せないのでしょうね。

敢えて言いますがすでにここ、中層階以上はすでにプレミアのっかってますよね～（時々低層階のお話をされる方がいますが、別物です）。
とある上層階は３割のせて転売してたりもしますし。

申し訳ありませんがまぁこれがいわゆる相場ってやつですよ。

相変わらず、シュールな書き込みが続いてますね。面白いです(笑)

あの二重生活者はどこ行った？二重債務者になったんじゃないのか？

低層のキャンセル出ないかな

でも素直な気持ち、ミナトタワーだって近隣エリアではあるし盛り上がってくれれば良いと思いますよ。
竹芝～日の出の倉庫街がもっと開発されて、洗練されて、賑わってくれば、楽しみなのは確かだもの。
TABLOIDのイベントもきっと充実してくるでしょう。あのストリートが若い人の通りになったら楽しいと思いますよ。

ミナトは浜離宮の姉妹物件です。大切に育てていきましょう。

浜松町のマンション買っていきがってるのって、滑稽だよって教えてあげてください。

>>16457 匿名さん
港南の奥の方を買っちゃう人とか、日の出がどうとか言ってる人には無理でしょう。

近隣に極めてフェアバリューのマンション立ちそうですね。ここを購入された方はどうするんでしょうか？

そちらの方が良いと思ったら動くから問題なし。
そもそもタワマンだよ？
永住するのに向いているとは言い難いし、ほとんどの人が「いつか現れる最良の物件のためのつなぎ」だと思う。

>>16460 eマンションさん
こちらのマンションを高いと思う購入者は、そもそもこちらを購入していないと思います。
場所の好き好きはありますが、マンションの格が違うので、同格のタワーマンションで、
お値打ちと思われる物件を探すのに相当苦労するのが現状です。

残り数件の高額物件は、清水建設が買ったのでしょうか？
モデルルームも来月半ばクローズされ、ホームページも無くなるのであれば、
三井レジデンシャルに売る気がないのか？今すぐ売らなくても良いのでしょうが。
三井、三菱、住友と全てのマンションを購入した経験ありますが、
売れ残った後、実質値引きが無かったのは三井だけでした。

流石の三井さんもこれ以上の嵌め込み営業はマズイと販売を保留したんじゃないですか？これまで値引きせずに買ってくれた方は業者にとって神ですよ。

くだらない書き込みは速攻で削除されますよ。公共の掲示板です。有益な情報交換の場になるかどうかは参加者の良識にかかっています。

ハワイから投稿されていたポジの方はミナト発表後だんまりですね。新物件への価格寄せリスクが顕在化してしまった今、それでも保有するべきか是非とも意見を拝聴したいものです。

>>16465 匿名さん

16459の見苦しいコメントは消えて無いけどね

>>16463
最近、三井はこういうやり方します。
中央湊もプレミアムを残してHP、モデルルーム閉めてます。
これからまた販売予定みたいですよ。

デベロッパーは三井だし、つくりもよさそう。モデルルームも素敵だった。眺望も最高、夜景も綺麗。最初はいいなと思ったけど。
眠い目をこすって、エレベーターを降りたら夢から覚める。線路脇の灰色の街。高架の騒音。
毎日あの街から通勤って考えたら、二の足を踏みました。別荘ならいいけど、住むならやっぱり昔からの住宅地が良いと思う。
みなさんどう思いますか？？

>>16469 匿名さん
理にかなった販売方法だと思います。

例え条件の悪い部屋でも、建物が完成して実物を見れば欲しくなる人が出てくるでしょうから。

>>16471
本当に賢いやり方ですね。
湊はスミフが相場を押し上げているので、プレミアムの坪500万が安く感じます。