パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

＞15940
電子レンジやスマホも電磁波大丈夫か？

確かに首都高や新幹線から見える汐留のビル群と一体化し素敵なタワーマンションになりそうですね。

近隣の賃貸住ですが
線路や首都高気になりませんね。最近の（といっても築９年）サッシは素晴らしい
極まれに爆音の軍団が走る時（新年の深夜？）は少し気になりますが・・（笑）

ポンプ？年に何度が劇団四季に行きましたが（今は工事中）気になったことないですね
海岸１丁目は海のそばですから潮の香りは確かにしますが・・

JRA。日曜日の午後に通っていらっしゃるのは部屋からもみたり、道路ですれ違いますが
気になるような多さではないようです。汐留や新橋方面の方が多いのかも？
JRAの方が頻繁に道路掃除をされていて、浜松町１丁目は全体的に道路綺麗ですね。（汐留もだと思います）

馬券は今の時代、ネットでも買えるから競馬場ではなくWINSに出向くのは有料指定席で優雅に楽しみたい方が多いようです。

知り合いのアル中のおっちゃんが新橋に馬券買いに行ってると聞いた。一日中あそこで過ごすらしい。一日時間潰せる程に何かあるの？

風俗店があるよ。

なんだか楽しそうですね。ワクワク

ふむふむ、なるほど。
読み返してみると、どうやら今日はアトレ・東急・イオンモールが徒歩数分至便、という事実を認識させられて皆さん、火病っちゃったみたいですね。

しかしこれは検討者にとってはとても些細な今更ネタですし、この数倍規模の大再開発で数年後魅力あるエリアがここに誕生し、それを普段使い倒す中心となるレジデンスが、この『パークコート浜離宮ザタワー』です。

ですので、この程度（と言っても嫉妬の対象となるのは認めます(笑)）のネタを暴露した程度でここまで過剰反応されちゃいますと、他のネタ（ミッドタウン日比谷がいいかな？(笑)）でも持ち出して、もっと煽りたくなっちゃいますよ？＾＾

浜松町に住むというのは今後ステータスになりそうですね。

>>15981 匿名さん

ステータスは無い無い 笑

>>15981 匿名さん
主観で語る、面白いギャグですね笑笑

連投するなら名前変えないほうが意外とバレないよ。

結果的に浜松町に住むというのは今後ステータスになりそうですね。

来年。↓

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatucyou_2tyoume_4c...


PC浜離宮竣工後、１年以内。↓

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/takeshiba_chiku/

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/takeshiba_water-front/


浜松町駅前再開発のA1とA2の区画は順次。

これを見ると、意外と東急のイメージも具体化してきているね。

ステータスって面白いギャグですね

ここまだ売ってんの？w
三井パークコートタワー史上、最悪の売れ残り物件なんじゃない。

検討スレにわざわざ悪口だけ書き込むのって
なんの理由があるのでしょう？
他営業？

比較ならまだしも・・・

市況が悪いから仕方ない

＞15988
まもなく竣工の青山のほうが・・・。ここはキャンセル住戸のみです。しかし予定より売れてしまいモデルルームの営業期間がまだあるのでキャンセル住戸とはしていないです。大手の余裕です。

＞15990
連投すみません。市況は最高ですけど・・・消費税増税前ですしね。

確かに浜松町に住むというのは今後最高のステータスになりそうですね。

青山と浜松町、土俵が違いすぎる
坪単価500台で売れ残るここはマズい

浜松町にステータスがないのは、本物件のマンション名によって自ら完璧に証明されてしまっていますよ。

浜離宮からの摩天楼眺望は、ステータスになるね。

浜離宮に住むんじゃないだろ。ここは浜松町だろ？

夢を見させてあげて下さい。この物件それしかないですから。

わざわざここに来てネガを言うのは

この物件を買えなかった妬みです。

かわいそうにね

皆から妬まれるマンション、それがパークコート浜離宮ザタワー

おっしゃる通りです。妬まれるということはステータスの塊みたいなもんですね。

株価が暴落し始めたな。

不動産も下がるとなるとここのような場末の物件から下がり始めるものだ。地権者住戸の200戸もこれでさばけなくなるんじゃないか？いよいよ3割引が現実味を帯びてきたな。もうアカンで

知り合いの不動産会社の人によるとここの適正な単価は400って言うとったで

>>16006

じゃぁREITの売りでもやれば？
そんな勇気ないくせに

>>15970 通りがかりさん
変電所はテロ防止の対象施設ですよ。
最小の攻撃で最大の攻撃効果を上げられるのが、変電所や原発施設。
要人が来日する時には主要変電所は必ず警備が張り付きますよ。
よって住民からしたら、基本嫌悪、迷惑施設です。
私はこの様な施設が近隣にあるマンションは購入しません。
この他暴力団の本部事務所とかは論外です。

この物件を100パーセント組み入れのREITがあれば、全力で空売りするけどな、笑

>>16006 マンコミュファンさん
俺の不動産会社の知り合いは、ここの適正な坪単価は700と言ってたぞ

>>16008 匿名さん
ここの小さな変電所がテロの標的になるわけ無いだろ笑笑

この写真の規模なら分かるが

売れ残りの5戸の見込みないみたいね。増えないだけまだ健闘しているか。

のこりは住友さんみたいに竣工後、値上げして売ったらいいのにと思います。建設中の段階で数億出すのはリスクあります。

ここの近所だとゴクレタワーの例があるので、三井さんもそれほど焦っていないと思います。

>>16008 匿名さん
ちなみに先日のトランプさん来日の時は近くの変電所は警備されていなかったようですね。銀座で夕食もされたそうですが。

>>16014 匿名さん
確かに三井さんにとってはすでに大幅な利益が確定した大成功の開発でしたね。

想定内の売出し価格で出せただろうから、成功といえば成功だけど、
用地取得時からの予定どおりなので、収益予想を上方修正するとか、そういうこともないですね。
若干の残りが出ることも想定内だろうし（普通は最悪のパターンも考えておきますので）、
数件程度ならゴクレみたいにダラダラと売っても痛くも痒くもないでしょう。

＞16009

三井さんの診断ではこの物件は「上の中」だけどな。

踏み上げに合うが良い。
売り豚は焼かれろ。

>>16015 匿名さん
あんな小さな変電所が警備されるはずありませんよ。

あれ変電所というか単なるJRの保守設備ですよね。

キャンセル住戸として売りを急がないところが大手の余裕です。

面白い話を教えてあげよう。

不動産評価に強い税理士で、電車好きの方から聞いた話。

神奈川に行く貨物線があって、何か燃料を運んでいるそうだ。
これを乗っ取ると簡単に大爆発させることが出来て、警備無しで走るのは
アメリカでは考えられないと言っていた。

日本は平和だね。

それは面白い話だね。
そうだね、日本は平和でよかったよ。

>>16023 匿名さん
この線路は貨物列車は通りませんが笑

>>16023 匿名さん

不動産評価に強い税理士、電車好き、神奈川に行く貨物列車、何か燃料を、簡単に大爆発…

>>16023

それは面白い話だね。
でもそれを浜松町一丁目周辺でやっちゃう無能なテロリストはこの世に存在しないね。
だから関係なし。

みんな、くだらない話に付き合ってあげて、優しいね。

>>16018 匿名さん
君がガラクタにみえるけど。

>>16021 匿名さん
念のため電磁波調べたが問題なし。
心配性なもので。

横浜キタナカタワーは最高坪単価1000万だけど、ここの最高坪単価はいくらだっけ？坪単価1000万を超える部屋のない物件はもはや庶民派グレードだよね。

坪単価の高い部屋はすぐ近くの虎ノ門ならあると思うよ。そちらへどうぞ。

>>16016 匿名さん

どうなんでしょうね。土地取得に10年の歳月を費やしておりますし。
我々は割安に購入できて満足しておりますが、逆にその分三井さんにも少しでも利益が出て欲しい気持ちはありますよね。
ただ、このような稀少な立地のマンションはもう今後 半世紀以上は出てきませんし、そう考えると現状言われております周辺相場の坪700程度で売っても、そう悪くは言われなかったのではと思います。

テロは今やどこでも有り得る。
北朝鮮のミサイルが万が一本土に着弾したら、株価、不動産市況、日本経済は一時的にせよ暴落する。過去浅草橋駅と隣接する変電所が襲撃されて炎上しましたよ。
最小の力で最大の攻撃。これがテロ。
お気楽で良いね。

今日はテロネタか。まぁトランプきてたしな（笑）

>>16041

そんな心配ばかりしてては東京に住めないし、マンションなんて買えませんね。
まあ、資産が無いに等しいあなたには関係ない話ですかね。頑張って下さいな。

海外テロ多発の時代、東京の安全価値は高騰します。

安全面からもセキュリティがマンション選びの鍵ですね。

ハワイも良いけど、東京プリンスホテルのナイトプール楽しめます。歩いて行けます。

万一でも当たりましせん。

東京オリンピックで東京の治安は評判になりますね。

浜離宮いいですね。

今日はネガさん静かです、、

休日出勤じゃね？
それかサービス業（笑）
平日の方が元気だし、まさか案外そのセン？笑

↑
あらためて価格表見ると、ここめっちゃお買い得だったんですね。

>>16031 匿名さん
ん？ここの34階、124.56平米て3億8000万円。坪1009万円だけど？

>>16058 匿名さん
かなりお買い得ですよ

南向き30階75㎡12000万とかあったんですね。懐かしい～。
久々に相場の上がりを肌で感じられました。

>>16061 匿名さん
お買い得でしたねそれは。

同一者の迷惑な連投すべて削除されていますね。なんだか情けない。静かな時はアクセス禁止になっているのでしょう。

アク禁さんの気持ちも察してあげて下さい。
買えずに泣く泣く諦めた方が山ほどいるのですから。

ただここの板はネガがでてきて盛り上がるパターンです。ある意味面白いんだが。

ここのネガさん必死だよね
買えなかった悔しさを爆発させてる感じ
かわいそうにね

ネガさん興奮してここの価値を下げようとしているけど正直無理だし逆にネガすればするほど注目されて価値が上がるのに気づいてないんですね。

所詮は場末の東京三大貧民窟の浜松町。いくら無理ポジしても歴史的事実は変わらない。

>>16068 通りがかりさん

そう？
関係ないけど

いつまで明治時代の話をするの？ｗ

効いてる、効いてる、クスクス

白金さん、こんばんみ（爆）

330メートルの超高層ビル（中央左）などを建てる計画だ！
　東京都都市計画審議会（都計審）は、東京都港区の虎ノ門・麻布台エリアの開発計画を決定した。森ビルが高さ330メートルの超高層ビルなどを建てる計画で、2022年度の完成時には日本一高いビルになる見通し。オフィスや住宅のほか、インターナショナルスクールなど外国人向け施設を充実させることで、外国人が暮らしやすい街づくりを目指し、東京の国際競争力を高める。


　計画地は虎ノ門5丁目や麻布台1丁目、六本木3丁目にまたがる約8.1ヘクタールで、18年度に着工する。総事業費は明らかになっていない。

　都計審はエリア全体で平均約350％だった容積率を同990％に緩和することを決めた。このうち、オフィスと住宅が入る330メートルの超高層ビル（地上65階建て）の街区は容積率の上限を1500％に引き上げた。

　63階建てと53階建ての住宅棟や低層の店舗棟なども建設する計画だ。エリア全体の延べ床面積は約82万平方メートルで、住宅は約1300戸を供給する。

　65階建てビルは現在日本一高い複合施設「あべのハルカス」（大阪市）の300メートルを抜く。三菱地所がJR東京駅前で計画する高さ390メートルの超高層ビルが27年度に完成するまでは日本一になる見込み。

　開発計画では外国人ビジネスマンやその家族らが暮らしやすい街を目指す。65階建てビルの56階以上は海外の富裕層向け住宅（約80戸）にする。63階建て住宅棟の低層階には日本に中短期で滞在する外国人などを対象にしたサービスアパートメントを整備する。

　外国人子女が通う都内最大級のインターナショナルスクールも設置。生徒数は約1200人を想定する。多言語対応が可能な子育て支援施設も整備し、未就学児から中学生程度までの教育環境を整える。

　外国人向けスーパーも設ける。外国語対応が可能なコンシェルジュが買い物を手伝ったり、商品の宅配サービスを提供したりする。

　計画地の地下には歩行者通路を整備。東京メトロ日比谷線の神谷町駅と南北線の六本木一丁目駅が地下でつながり、地域の交通利便性も大幅に高まる。

ここからは、東京タワーと新ビルがツインで観られますね。

>>16068 通りがかりさん
あなたはここが武家屋敷だったことを知らないのかな？

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

そのヒルズ、56階以上のプレミアムレジデンスは坪2000万円を越えるそうです。高いですね！
330mだから高いですね！

どっひゃ！
なら借景にしまひょ！ここだけの特権 笑

>>16079 匿名さん

残念ながら元武家屋敷ですよ、この辺りは。
さぞ悔しいでしょうね。
貧民窟だった芝新綱町は、浜松町駅の南側でここから離れてるんだよ。

上記の件、何度も投稿されてますが、確認して事実をお願いします。
芝新綱町は芝との境辺りの話でしかも100年以上前
こちらは当時の地名も違います。
事実でない不快な投稿ですね

イオンモール辺りよりもっと南側です。
まいばすけっとや船宿などがある辺りだったようです。
但し、現在は全く関係ないですよ。

浜離宮わ囲む摩天楼のひとつ、パークコート浜離宮はステータスですね。

浜離宮散歩しました。まだパークコート浜離宮ザタワーは見えませんでしたが、楽しみに待ってます。

クレーンが見えるから、もうじきです。

ここをキャンセルして虎ノ門にしようかと悩んでます。やっぱり場末物件はどこまでいっても場末物件なので。

>>16103 マンション検討中さん
どうぞキャンセルして下さい。
条件の良い部屋なら直ぐ売れるし、手付金ゲットで三井は喜びます。

虎ノ門入居は5~6年後なのでここをせっかく購入したんでしたらここに3年住んで高値で転売されることをお勧めします。

ここキャンセルしても虎ノ門ヒルズは買えないしょん。
あとは格下マンションしかないよん。
まぁ格下でもストレスたまらない階級の人ならおｋん。

>>16049

豊島園？イモ洗いのプールですね。

湾岸は色々な意味でイモ洗い状態ですよ。けど貧民街でも湾岸が最高なんです！

皆さん転売的な発想をお持ちで、住むことを考えている方は余りいらっしゃらないようですね。確かに住む所では無いように感じます。

すぐに転売なんかしたら勿体無い。
もっと値打をこく。

>>16109 マンション検討中さん
利便性最高ですから住みますよ。
直ぐ売れるだろうから住み替えも困らなそう。

よくこのスレで出てくる場末について調べて見ました。
場末の用語解説 - 繁華街の中心部から離れた場所

ここは繁華街とされる銀座からすぐ近いので場末という表現は誤りだと思いますがいかがでしょう？

ここが場末ならネガの住んでるアパートは何と表現したら良いのやら…

今、三井が最も力入れてる物件は横浜キタナカですよ。こんな社宅物件なんて流しの物件です。

ここほぼ完売したから武蔵小山と横浜に力をいれるのは当然でしょうね。ここを社宅にするとは初めて聞きましたが単身に家賃20万以上の部屋をあてがうなんてバブリーな会社ですね。

>>16114 検討板ユーザーさん

ここは天下の港区パークコートタワーですよ。

横浜の物件は向こうのスレで。同じ三井ですから間違いない物件だと思います。
ただ、ここの購入者はあまり興味ないかと。

>>16117 hawaiiiiから帰ってきました。さん

転売の不動産屋か

ここ数年の高級マンションではここが最も多くの人に住みたいと支持されたベストレジデンスということは、売れ行きという唯一の客観的評価手段により何度も証明されてしまっちゃってますからねぇ。

まぁ我々もハワイ君みたいな方々にいつまでもうらやましがられるのも、あまり気持ちのいいものではありませんので、少しでも早く同じクラスでここ以上に住む価値のあるマンションが他にできてくれないかなぁ～、なんてことを時々思うこともあるのですよ。フフッ。

残り２年もあるのに5戸しか部屋ないんだね。完全に三井の値付け失敗じゃん。
それでも値上げしないのは素晴らしい。
ス〇フなら担当者がクビになるレベル。

残り部屋、坪500万もするとなかなか売れないね。

>>16121 匿名さん
条件が悪いのは確か
まあ、それでも竣工までには売れるでしょう

地権者住戸の２００戸の売れ残りをどうするかね？アウトレットで３割引くらいかな？ここまでは東京に疎い方々が、明らかに高値掴みしてるよね。

それらは自分で住むか賃貸に出すかのほぼ２択です。
等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

余談ですが、現在周辺相場が上昇中という買い手には厳しい状況の中で値上げしながら販売しない三井さんの姿勢はさすがと皆さん思われているようですが、後で運よく地権者さんのお部屋が出回ったとしてもこちらは売主が個人になる為、残念ですが2割程度は上乗せした価格のものを買わざるを得なくなるでしょう。

それでは皆さん良いマンションに巡り合えることを期待しています。

何の妄想？意味わからんので、分かりやすく三行程度にまとめてもらえるかな？

>>16125 匿名さん
あんた、部外者なんだからこのぐらい読んでねハート

地権者はこの前パソコン事業を中国企業に売却してましたよ。ここも中国企業にバルク売却するのではないでしょうか？そうなるとマンション公用語もカントニーズ併記となるでしょうね。羽田空港に近いし、狭い部屋多いし、全ての要素が合致しますね。

地権者住戸はリスクだな。けど、アジアンマンション浜松町に誕生もいいかもよ。管理費決済は元で、みたいな。

さっき見てきたら10階のコーナーサッシあたりまでできあがっていましたよん。

すでに圧倒的な雰囲気が感じられます＾－＾ｖ

住居としての価値は『坪単価』と『売れ行き』のみが最も客観的な評価となります。
他は個人的恣意の混ざったただの『雑音』です。

ここは特にネガティブな『雑音』がスレの半分以上を埋め尽くしている事からもわかるように、常に妬みや恨みを惹きつけてしまう宿命のようですね。

無意味な『雑音』を発せられている方たちは住居としての客観的評価で劣る、つまり自分たちが貶めている物件よりはるかに住む価値のない物件を選んだことが、客観的に何度も証明され続けていることに、不安や苛立ちを自覚し始めたのでしょう。

蛇足ですが、このわかりやすい客観的評価は少なくとも同じ時期同じ区内でしか成り立たないということは、敢えて言う必要もありません。

どこかの物件は違法建築物の為、適法性のある建築物基準で正しく計算しなおしたところ、なんと現在の約半分程度の価値しかない（坪単価が半分 or 居住面積が半分）、という事実が判明したようです。

合掌。
ナームー

>>16127 口コミ知りたいさん
六本木や虎ノ門は基本的に富裕層の外国人相手ですね。ココも外国人から注目される物件になってほしいです。

>>16132 匿名さん

ここも空港へのアクセス良いし、近隣の各国でセールスやってたから、購入者はかなりグローバルな感じだよ。

世界からも注目されているなんて素敵です

華僑マンション浜松町も悪くないね！

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52424007.html

完成が楽しみです^_^

ハワイと東京の2住戸生活です。神谷町が麻布台再開発で虎ノ門、神谷町、六本木一丁目駅と三駅が地下でつながり、いまのところが高値売却できそうなので、パークコート浜離宮を購入しました。免震超高層タワーが魅力ですね。羽田を毎月使うので浜松町のここに家族で住むのを楽しみに待ってます。

家族が日本を離れるのを躊躇するのは、アメリカ合衆国では健康保険が自腹で高額な上、病院治療費も高く病気が心配です。浜松町の立地も環境も良いと思います。

外国人ではなく日本人富裕層が買いますよ。セカンドや家族用かもしれませんが！、

>>16139 匿名さん

なぜ外国人に人気ないんてすか？

>>16131 販売関係者さん
そんな駄目駄目マンション、ここの検討者には無関係だと思います。比較対象にもならないよ。まあ購入した人はご愁傷さま。高い勉強代ですが、自己責任ですな。笑

外国人は投資の千里眼あるので浜松町を坪単価500以上で買うことはあり得ません。だから、バルクのアウトレットで三割引きくらいしてプライスクレンジングが必要なんですよ。

>>16142 口コミ知りたいさん
必死だけど、ネガの目的は何なの？

16137

何か変なの現れましたが、このおのぼりさんがこのマンションのスタンダードなんでしょうか？浜松町暴落前に売らないとハワイから帰って来れなくなりますよ。 爆

いつも東京タワー貼り付けている人と同一人物じゃないですかね？高値で売れるとかの妄想内容が似てますので。

>>16138 匿名さん

家族は線路脇に住ませて、自分はハワイで優雅に過ごしているの？

なんちゃう…。

まさか昨年購入の段階でここまで上がるとは思っていませんでした。3割高なら譲ってあげてもいいよ。こっそりと。

3割引きでもまだ割高

3割り増し？
３ヶ月以上、先着順を坪単価500万台で販売中ですよ。

>>16149 匿名さん
日曜日にまで掲示板張り付いてヒマね。

残ってる部屋は眺望イマイチか、3億超えの元事業協力者住戸。
竣工までには売れますよ。ご心配なく。

>>16150
その根拠は？
客観的に見て港区の外れの浜松町の割高物件で
条件の悪い部屋を売るのは相当苦労すると思うのだが。

同じ三井のタワーでも、浜松町は某企業の社宅と同居、横浜キタナカは超一流のオークウッド、マンションの格が違いますね。三井もここまで露骨に差を付けなくても。

>>16152 マンコミュファンさん
おいおい！笑笑
横浜は誰も興味ないね
横浜は人口減少するぞ！
坪単価も300万円代と圧倒的に安い。

あっちいってやってくださいな

>>16151 匿名さん
まあまあ、そんな興奮するなよ！
鼻息荒くてみっともないよ
買えなかった悔しさだね笑笑

社宅マンションはリセール時に誰も興味を示さないでしょうね。社宅は何のステータスにもならないよ。

>>16151

「相当苦労すると思うのだが」
おまえ馬鹿だろ？

他人の書き込みに根拠を求めておいて、
直後に自分で根拠無いこと書いちゃ世話無いわ。

あのね、
完成までまだ2年もあるから、さっさと完売ってのも売る側は困るのよ。
手付け放棄でキャンセルってのもまだ出る可能性ある、っていうか確実に出るからね。
本当に完売したければ、いろいろと特典付けて売りさばくことは簡単。
でも販売チャンネルは継続して開けておく必要があるのよ。だから売り急いだりはしない。
300戸以上売ったうちの4～5戸だけだらだら残っていることの不思議さを感じ取れない人は、
世の中のいろいろな裏事情も気づかないお幸せな方なんでしょうね。

>>16156 匿名さん
完全論破。ネガさんは妬んでるのでもう少し優しくしてあげてくださいね。

つうかまだ地権者の２００戸が売れ残ってるから合計２０５戸じゃね？40パーセントが売れ残り。

16156さんの言う通り。これからますます社宅マンションのキャンセルがでることが見込まれます。

>>16159 名無しさん
連投笑笑
ブサイクニートが笑

ここのポジさんはすぐに感情的になりますね。

坪単価500万円台の部屋がずっと売れ残ってるのは現実なのに、坪単価700の価値があるとか冗談も休み休み言わないと…。

>>16161 マンション検討中さん
必死だね笑

興味ないマンションにどんだけ張り付いてんだよ。笑える

このネガ正気か？

悪意に満ちた書き込みのみ…
検討スレに何しに来てるのやら？

管理人さん、荒しネガさんをなんとか退場者にしてください。

誹謗中傷だけのネガさん、成りすましてネガまくる変なのにスレが荒れています。ご注意下さい。

再開発紹介さんも、ハワイさんも、東京タワーさんも、上屋敷さんも、浜離宮さんも、いつも楽しい投稿ありがとうございます。
醜い汚物のようなネガさんを無視して、皆の掲示板を守りましょう。

完全論破されても悪態をつくネガさん、ネガさんは精神が止んで妬んでるので優しく無視してあげて、、？

何だかんだ言ってもここは正真正銘の高級レジデンス、買えなくて妬む気持ちも解りますが、程度が悪い！
もう少しまともならね。

ネガさん、あんたまじか？
誹謗中傷だけならええかげんしとき！

地権者住戸の200戸は実質売れ残りと考えた方が良いのでしょうか？心配です。

>>16168 名無しさん
キチガイ↑

>>16161 マンション検討中さん

俺の不動産会社の知り合いは坪700の価値があると言ったったで！

一般論で、地権者住戸は引き渡し時に売りに出されます。一般販売に比べて仕様が落ちるので査定は8-9掛け程度の低い数値になります。地権者さんは、社宅と言ってるふしもあるようですが、トータルで管理費等のコストが激高となるので、社宅保有すると、株主総会等の格好の追及ポイントとなります。引き渡し後に売ってくると見るのが妥当でしょうね。

最高坪単価1000万超の横浜キタナカの三井のプライシングでは、低層の条件の悪い部屋は単価295でした。ここは港区プレミアムあるので365位で売れるんではないでしょうか？港区で良かったですね。

>>16171 口コミ知りたいさん
ここは天下のパークコートザタワーです。
一般論で語られても困ります。

16171さんの方が論理的ですね。いわゆる完全論破？

不動産会社の知り合い＝販売会社？

ここのポジさんはすぐに嘘をつきますね。

下水ポンプ場、変電所、線路、高速、風俗、馬券売場…が至近距離にある劣悪環境なのは事実。しかも下水ポンプ場が無くなるとか平気で嘘を言うトンでもない物件

>>16174 マンション検討中さん
出た、ブサイクニート！

笑、ここは変な購入者が一人いてあちこちの他物件掲示板で荒らしをやっているので、皆からの嫌われようが尋常じゃないですね。彼は最近は横浜物件を荒らしてるのかな？他物件の荒らし行為は禁止ですよ。

ヴィンテージマンションのツインパークスや住友高級賃貸ラトゥールが徒歩2分圏にあるから周辺環境は絶大な安心があると思います。
ちなみに16174 マンション検討中さんはどちらにお住まいでしょうか？とても興味あります。

マンション名までは教えられませんが、大したマンションでは無いですよ。一応皇居近くです。あなたの好きな日比谷ミッドタウン見えますよ。大した施設じゃないが。リビングからの風景です。

どう見てもバレスホテルなんだけど、さすがに釣りだよね？

>>16178 マンション検討中さん
良いですよねパレスホテルからの景色は。
ここがマンションないくらになるんだろう。

写真の低層階デラックスタイプなら平日1泊5万円程度です。

あまり関係ない話だけど、もしも日比谷ミッドタウンの高層に賃貸があったら日本で一番高い家賃になったよねきっと。
日比谷公園ビューに銀座丸の内隣接で立地最高過ぎる。

＞16178
ハウスキーピング作業ご苦労様。部屋が広いから大変だとは思いますが景色に癒されますよね。

ちなみに16183さんはどんなお仕事をされているのでしょうか？とても興味あります。

荒らしは荒らしを呼ぶので自粛していただきたいです。
こんなやり取り見たら、購入検討者がドン引きしてしまいます。
それが狙いですか？

なんで　ホテルから　投稿するのですか？

パレスに住んでるんだろ？

荒らしはここの住民だと思いますよ。あちこちの掲示板を荒らしてヒンシュク買ってます。

確かにまさかここの住民がパレスホテルの清掃作業員に荒らされているなんて想像もつかなかったです。たしかにヒンシュクもんです。匿名の掲示板は現実逃避できるから楽しいのかな。

>>16188 通りがかりさん

ここの購入者が荒らしていると決めつける根拠はなんですか？
ここの購入者の方々は、人気物件だけにいろんなところから妬みを買って大変ですね。

>>16156 匿名さん
通りがかりですがちょっとこの
お前バカだろ？
とかは下品ですよ。
恐らくこう言う書き込み見てココを敬遠する人がいると思います。
もう少しお行儀良くお願いします。

この掲示板で誰かが言ってた地権者住戸はバルクで中国系企業に売却するという噂は本当なのでしょうか？

>>16176 マンコミュファンさん
他物件の荒らし行為はお控え下さい。

ここの購入者は煽り耐性が低すぎ。自信があるなら、多少のネガや煽りは受け流す余裕を見せた方が良いですよ。
書き込みしているのは、ごく一部だと思いますが、

地権者に聞かないと中華企業への売却は噂の域を出ないと思うが、一応、検討者に有益なファクトベースのポイントを列挙しておくよ。

1 地権者は中国企業と密接な関係にある日系企業で、先日、虎の子のパソコン事業を中国企業に売却の実績あり
2 200戸の管理費等を仮に25000とすると、保有するだけで、月500万の支出となる
3 引き渡しはオリンピックの時期であり、誰もが景気の転換点と考える時期
4 不動産屋でもないのに余計な資産を持つことは銀行取引先にもかなり印象が悪くなる

地権者が社宅でずっと持つか売るかは各自の自己責任で予想するしかないね。

>>16195 マンション検討中さん
地権者になんて聞く手段が無いんだから三井に直接聞けば？

ただ富士通はもともと賃貸で入居してたけど地権者の権利あるのかな？教えてください。

>>16195

妄想を勝手にファクトとか言うなよ。

ファクトとか言うなら、まずは法務局行って土地の登記記録もらって来なさい。
一次情報を自分足で拾ってくる。まずはそれからだ。

>>16194 検討板ユーザーさん
ここのネガさんは必死すぎ。
他のへっぽこマンションを買ってしまい、予想外の人気っぷりに焦っている様子が容易に想像できます。自分の判断を肯定するために必死に浜離宮を否定するが、後の祭り。

まさに今のネガさんコメントは、
後の祭りという言葉がよく似合う。

どこも買ってないネガさんもいますが、その人たちはどうでもいいや。論外。

港区在住 30代 経営者より

地権者と関係者合わせて数百人になると聞いています。もちろん家族の人数もいれてだろうけど。その中でどの会社にかわかりませんが一社に200戸という証拠をお願いします。

アロハ〜、経営者といっても色々いるからね！一日中掲示板に張り付いて、東京タワーの写真アップして、他の掲示板荒らしても、会社登記をすれば経営者だしね！二重生活だけど。ネガも頑張ってね！

>>16201
アロハ〜、経営者になれない一生サラリーマンさん、そちらこそアフター５以降の掲示板張りつきおつかれさまです！！

16195
丁寧にありがとうございます。納得しました。自己責任で自分なりに考えてみます。現実が見えたような気がします。

残り5戸でここまで盛り上がる物件はないでしょう！
人気物件の証でしょうか？

確かにハワイ好きのオノボリさんにはわろたわ。あれとプリンスプールの盗撮は同一人物だろ？

売れ残りは205戸では？

16195
丁寧にありがとうございます。納得しました。自己責任で自分なりに考えてみましたところ前向きに検討させていただきます。

購入者が煽り耐性がないからネガが住み着いているだけだよ

>>16208 マンション検討中さん
ネガの存在は暇つぶしにもってこいだね。

地権者の住居は上層階の条件が良い部屋でしょうか？
良い部屋なら価格は乗せられても買いたいと思いまして。

アロハ～？なりすましですか！
私はハワイから帰りませんよ。
ハワイ在住ですから、、、、

パークハウス5番町の案内きました。
免震タワー希望ですので、ちょっと違う感じです。

地権者物件でなくても、購入者物件も、少し待てば分譲未使用の新古物件として売りに出てきますよ。
ここは国内だけでなく海外の投資家にも人気で、早期に30階超のコスパの高い値上り確実の物件を買ってますので、分譲売出よりも15～20%のせて竣工時に売りに出ます。
竣工後に実際の住居内や眺望を確認して購入希望の人は、必ずいますから、、

海外検討者だと深夜この時間に投稿ですが、さすがに、ネガさんはお休み中ですね。

全くここの住民は見栄っ張りのハッタリばっかり。ハワイのやつとパレスホテルのやつは同一人物だろ？

ハワイの自称二重生活者様、ハッタリは貧民街の始まりです。ハワイを借景に「浜離宮」のメモを被せた写真アップ出来ますか？出来ませんよね？あなたが居るのは貧民街なので。

>>16215 マンコミュファンさん
もしかして白金さん？
今日も格上物件にケチをつけてるんですか。
お忙しいですね笑

こちらはここ最近のパークコートザ・タワーの中で最も格下の物件。
坪単価500万台の部屋がずっと先着順で売れ残り続けている現実から目を背けてはならない。

懐かしい。千代田富士見のコピペかと一瞬思ったよ。
そういや麻布十番も同じこと言われてたな。まぁ結果は両方ともご存じの通り。
ま、そういうもんだよ、パークコートタワーってさ。

なるほど。つまり争点は千代田富士見を超えるかどうか、かな

やっぱりハワイとか嘘だったんですね。物件そのものがインチキに思えてきました。

今日も湾岸民の妄想が炸裂中です。

所詮、華僑マンションは千代田や青山の足元にも及びません。夏に湾岸塩くさい時点で話になりませんわ。

>>16216 eマンションさん
また白金ですか？よっぽど気になるんやね？白金二丁目の掲示板を２年間執着して荒らしている浜松町の人って君？人に迷惑かけないって学校で習わなかった？

＞16230
ちなみにどの部屋を検討されていますか？お悩みなら伺いますが。匿名の掲示板ですし。


　・６３平米台　　１０３３０万円（１戸）
　・６８平米台　　１２５３０万円（１戸）
　・８４平米台　　１４２５０万円（１戸）
　・８５平米台　　１４１３０万円（１戸）
　・１１９平米台　３４０００万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞

>>16233 匿名さん
恐れ入ります。
西向き63平米の眺望についてお聞きします。
都心のビル群を望む事は出来ますか？

次は写真か？自作自演もほどほどにな

眺望はモデルルームで確認できますが16階ですから完全には抜けないと思います。今現在が10階くらいまでいっております。北側のガーデンホテル同じくらいの高さです

参考になる！が、0か1は自作自演かネガですね。はっきりと分かるようになりました。今のところ7が最高のようです。7人は最低参加しているというとです。

>>16237 匿名さん
この物件は良くも悪くも注目されてますね。

俺全くの部外者だけど、その7人のうちの一人です。

反対側って、もう１枚送ります。
深夜1時よ！
参考になるが0,1？
良く見ろよ！

いちいちなネガさんのリクエストに答えなくても良いのでは？
平和に無視すれば、

>>16233 匿名さん

もちろん、119平米台です。

>>16234 匿名さん

ネガに答える必要なし！

ここは地権者住戸という隠れ売れ残りが200もあるので、引き渡し前後は値切り放題になるだろう。今買う必要は全くないんじゃないか？

ここは全く参考にならないコメント多いですね。地権者住戸の意味の説明からでしょうか？知識がない恥ずかしいコメントはネガと間違われます。

ここのスレ面白い！
ぶっとんでるね！
ハワイの人は何がしたいんだろー。
でもめげずにアップして下さい！
意味わからないのが面白い！

>>16246 匿名さん
確かに！
尿検査とかしたらなんかまずそうな感じですね(笑)

尿検査はしなくてもいいですけど、地盤の調査はきちんとしていただきたいですね。

豆腐地盤たが、何か

ハワイさん最高！
ここがインスタみたいな感じですね！
管理人さんに削除されるまで応援します！
もっと自慢して下さい！
ちなみにこの物件はどうみても優良です。
山手線の再開発は強いですよ。個人の見解です。

地権者さんが完成後、
①住まわれるのか②賃貸に出されるのか③様子をみて売却されるのか
は不明ですが、
④組合に参加されずに権利を売却されている場合と⑤既に販売住戸としてすでに売却しているケースがあります。

急いで売却を希望される場合は④⑤に該当しそうですので、売却物件が出るのは③の様子見が多いかも？

>>16233 匿名さん

全部、我が家より狭い…。
せめて、１５０平米は欲しいな〜。

浜松町あたりでは、狭い部屋が流行りなの？

16252様
確かに都心じゃなければ同じくらい価格で150平米以上は可能ですよね。一戸建てだって可能。ご縁がありませんでしたね。。

＞16252
それだったら興味はあってもまずここは対象から外れるでしょうに。わざわざここに書き込む理由は？それと実需のようだけど買い替える理由は？

>>16251 買い替え検討中さん

⑥既に中華企業にバルク売却済み、の可能性が高いんじゃない？華僑マンション誕生おめでとう！

参考になる！が5もあるので5人もこのスレに参加してそう。ネガはいつもの自作自演の1人なのでその相手が三、四人といったところかな。

この板の閲覧者が5人くらいだったら、いくらネガさん興奮して発言も効果が少ないですね。効果的なのは一期販売前だけですねかね。内容がつまらなさすぎて単なる暇つぶしに過ぎなくなっています。

ここ１、２日、周辺物件の掲示板から荒らしがピタリと止んだが、犯人がハワイに行ってるからじゃないよな？ 笑

他のスレでも「参考になる！」のカウントがあまりに少なくてネガさん続々撤退されています。一人芝居が惨めになったのでしょう

結局、他スレを荒らして最後に、浜離宮一番！と言い残して帰って行く荒らし屋はここのパイナップルマン＝東京タワーマン＝マップマンと言うことで確定やね。

ハワイでアク禁食らって、代替回線が無いというオチやろ。まだ２重生活不慣れやな。

とりあえず、白金住民が底辺ってことだけはわかった。
部外者より

>>16264 マンコミュファンさん

http://diamond.jp/articles/-/121425?page=4

https://www.moneypost.jp/218102/3/

地権者住戸は明らかに仕様を落としてくるので，たとえ地権者住戸が今後たくさん出たとしても分譲の価値とは同じではないでしょう．

浜松町の方は白金より上のクラスと思い込んでるところが面白いですね。地方の方なのでしょうか？100人の都心の不動産営業マンに聞いて、誰も浜松町の方がクラスが上とは回答しないんじゃないですかね。

>>16268 マンション検討中さん

16266の沖有人先生の記事を読んでください。

以下抜粋
「私は浜松町に注目しています。浜松町は港区のなかでは魅力に乏しい街と言われていますが、汐留、竹芝エリアも含めた大規模再開発プロジェクトが進んでおり、駅前の世界貿易センタービルを建て替えていたり、東芝ビルディングがツインタワーに生まれ変わります。今は不人気でもやはり港区で山手線沿線ですから、資産価値はこれから高くなっていくでしょうね」（同）

＞16268
ところが浜松町にパークコートタワーだから歴史が変わったのですよ。

しかしよくこんな稀少な立地を分譲してもらえましたね。

利益・経営戦略ではNo.1のス○フが、分譲で手放さず高級賃貸ラトゥールにしていることからも、この界隈の立地の稀少性は図らずも客観的に証明済みとなりました。

ここの、妬み・恨み・悔しさまみれのネガさんたちが思い思いに発する「雑音」がいかに無意味なのかが、改めてよくわかります。

ちなみにこのラトゥール、どういったところに設定されているのかという見方をすると、不動産についての理解が少し深まると思いますよ。勉強になれば幸いです。

線路脇の稀有な土地だよね。しかも、昔は日本三大貧民窟という黒歴史付き。住む場所じゃない土地に建った希少な社宅マンション。

ラインチャットのようなスピードの会話ですが、ポジさんは一人でやってんの？ヒマだね。

雑音は結構ですので、客観的な反論、期待します。

ではどうぞ。

確かにラトゥールって汐留～芝公園界隈が最多ですよね。
やはり優良資産は手放したくないのでしょうね。

住友ってオフィスビルの上にある住居分譲したことあるっけ？

ラトゥールと言う前に、アクティー汐留だべ〜。URだべ〜

http://asia-investor.net/2017/09/18/%e6%97%a5%e6%9c%ac%e4%b8%8d%e5%8b%...

>>いま私が注目しているのは、浜松町駅東側（海側）や、品川~田町間、日本橋・兜町エリアの再開発などです。特に前者は、東京湾・レインボーブリッジに面した開放感あるロケーションに、世界のビジネスが集まるオフィス棟、富裕層向けの商業施設、高級レジデンス・サービスアパートをうまく配置・運営できれば、世界的にみても相当サマになる景色になるでしょう。


なるほど。

知ってたけど。

三井健太さんのスムログ、とても参考になります！
ここを検討している方は絶対に読むべきですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/8874/

>>16285 匿名さん

今さら線路ネタ持ち出されてもなぁ。
まぁここのモデルルームにいくと感じると思うけど、最近のJRの静音技術にはびっくりさせられるよね。

>>16171 口コミ知りたいさん

いわゆる非分譲の200程度ある地権者住戸の大半は低層階に集中する低仕様部屋の為、分譲仕様住戸の８～９割程度の価格というのは適正だと思われます。
おっしゃる通り、現在の相場価格を元に計算すると、700×0.8 or 0.9 でおよそ坪560～630万となりました。
さらにこれらの部屋はDINKであっても住むのには狭めのお部屋ばかりですが、確かに現在の市況でみると、非常にお買い得かもしれません。

ただし、売って頂けることがあれば、のお話です。
ここまでどなたも一度もソースを提示されておられませんが、これを保有するのはとある企業である、と頑なに主張しておられる特定の方が、常にここにはりついている様子です。
仮にこの方の主張を全面的にくんであげたとしても、一営利目的企業がこのような稀少な立地の優良資産を、目先の利益を優先し手放すようなことがあれば、株主総会での追及は免れず未来永劫不名誉な名を残してしまうことになるのは、一般論としても容易に理解できることでしょう。

ただこれはあくまで常識の範囲内での一般化したロジックですので、例えば該当企業が突然経営危機に陥るようなことがあれば、財源確保目的で手放す可能性もあるかもしれません。
そういった可能性にかけるのも悪くないかもしれませんが、いわゆる分譲住戸仕様の地権者さんの2LDK以上の広めのお部屋が流通する可能性はさらに限りなく低くなりますので、ご縁がなく悔しい思いをしてもそれは自己責任、と思っていて下されば結構でございます。

もう少し多様な意見を聞きたければ、以上で本物件についての題意は示されましたので、他の同クラスの地権者多数の物件（ブリリア目黒やパークコート檜町など）のスレで質問を投げかけてくるのはいかがでしょう。
なぜか以前から本物件にのみ粘着し、他の物件に対し同様の問題提起をしたがらないのは、少々不可思議なことではございますが。

取り急ぎ、客観的意見まで

浜離宮を散歩して、見えてくるパークコート浜離宮の勇姿。

この写真撮影角だと、東京タワーとはかぶりませんね。

ＭＲも終わります、ここも間もなく閉鎖です。

浜離宮の正門からの摩天楼風景も良いね。

>>16261

ん。荒らしてたのって、またアイツか。
羨ましいのはわかるが、ちょっとやりすぎだろう。

人様に迷惑かけるなって、エルカンターレ村では教えてくれないのか？爆

本当に希少な立地だとしたら、なぜ三井は手放したのでしょうか？

第一種再開発事業の認可をとった土地であり、且つ居住されている地権者さんがおられた為です。
三井は手放したというよりは、そもそも三井自体に権利が帰属した土地ではありませんので。
再開発について少し理解すればそんなに難しい内容ではございません。
取り急ぎ。

>>16287 業界人さん
業界人？爆 パイナップルマンだろ？

小説書くなよ。要はこのマンションはぼったくりマンションだった、という結論でいいかな？

誹謗中傷だけの参考にならない愚論！↓999

>>16302 マンコミュファンさん
ブランド、仕様、将来性を考えればいかに格安か分かりませんかね？

管理人さん深夜のパトロールご苦労様です。深夜のネガ一人芝居が駆除されました。

あれ、パイナップルさん、ハワイにいるというキャラ設定忘れてませんか？これでは昨日は現地時間の深夜2時から投稿始めて、朝方の６時まで投稿してたことになりますよ。

現実と妄想の二重生活だったんですかね？ 笑

西向き63平米の部屋が売れたようですね。

よかった！　何か月ぶりだろう・・・。

また妄想ですか？ 笑

>>16309 検討板ユーザーさん
ホームページ参照

値下げでもしましたか？残りはなかなか売れませんね。

>>16311 匿名さん
竣工はまだまだ先です。値下げは無いでしょう。

https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/?utm_source=google&ut...

長谷工物件が日の出駅徒歩1分に出来ますね。
眺望は良いでしょうね。

イオンモールの情報はどこからでしょうか？
どこにもないような？

開発者 イオンモール
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

浜松町二丁目４地区Ａ街区　世界貿易センタービルディング南館
こちらのビルの開発者は
株式会社世界貿易センタービルディング
です。
イオンモールさんではないと思います。
なにか記載の間違いではないでしょうか

長谷工マンションはここの地権者住戸と同クラスだろ？駅１分なので、ここの実勢価格に３割増しの坪単価が妥当かな。

エリア２番手マンション確定おめでとう！

長谷工、駐車場率25%、準工地域、、、浜松町に相応しいマンションですね。浜離宮、東京タワー眺望もありそうですし、同スペックじゃないですか？ここより坪単価が安かったら目も当てられませんね。だから三井の湾岸は止めておけとあれほど言ったのに。ご愁傷様です。

長谷工マンションはゆりかもめ日の出徒歩１分です。
比べる対象？
確かに眺望は良いでしょうけど・・・
よりかもめのみですよ

長谷工というと地方都市の羊羹型大規模物件って感じだけどな。都心タワー作りは大丈夫なの？
まぁいずれにせよ価格は市場が決めるので、価格が発表されたらどのようなクラスか判りますね。
値付けする方もプロなので、三井だろうと長谷工だろうと割安とか割高とはないですよ。
浜松町地域が発展していくことは好ましく感じます。

>16318
よかったですね。いい物件が発表されました。浜松町周辺で再開発が盛んだから続々とマンション計画が明らかになるんでしょう。人気の浜松町に住むというのは、ますますステータスになりそうです。

これからは浜松町をバカにしてはいかんな。

多分浜松町物件で次に公になるのはイトーピア浜離宮の建替ですかね。
来月の管理組合の会議で正式決定する予定です。

港区で2020年までの一番の上昇は浜松町らしいですね(^o^)

>>16324 匿名さん

どこからの情報ですか？

今が安すぎるからわからなくもないけど。中途半端な内陸よりもこれからは良さそう。けど情報源お願いします。

ここの書き込みに情報源なんて無いですよ。脳内２重生活者なので。 笑

浜松町がどのレベルまで発展するか楽しみですね。山手線の下の駅には及ばないと思いますが。再開発を連呼してますが品川を超えれるとはおもいません。
物件は良いけど立地は。。
海が近すぎる。

温暖化後の海臭をなめてはいけない

イタリア街の17街区の事業者が三菱地所に決まりました。20街区は来月決まります

マンションですかね。ここより高くなるのは間違いなさそう。

　三菱地所＜8802＞（千代田区）は、東京都の「汐留土地区画整理事業第17街区保留地」と隣接する都有地を合わせた２５６平方㍍を11億０１００万円で取得する。都が実施した競争入札で落札者に決まった。売買契約を締結し、都が所有権の移転を登記。業務・商業・居住機能などを備えた施設整備を同社が実施する。
　対象の敷地は都が実施した汐留土地区画整理事業の区域内にある第17街区保留地（港区東新橋２ノ57ノ14、面積87平方㍍）と隣接する都有地（東新橋２ノ57ノ13、面積１６８平方㍍）。いずれも地目は宅地で、用途地域は商業（建ぺい率70％、容積率７００％）。一体の土地として６億０７００万円の最低価格（予定価格）を設定していた。
　売却に当たり都は、「汐留シオサイト５区イタリア街（汐留西地区）街並み景観ガイドライン」や「港区まちづくりマスタープラン」を踏まえ、業務・商業機能や居住機能を備えた施設を建設することを条件に設定。今後、同社がこの条件を踏まえた施設整備を進めていく。

256㎡ 11億の土地って一体なに作るんだ。W

格安マンション建ちそうですね。

三菱さん、この界隈の土地の希少性・価値を理解し早急におさえてくるところが、さすがですね。
いくら狭いとはいえ、どうしても手に入れたかったのでしょう。
もう大規模な土地がありませんし。まぁそれでもかなり苦労したでしょうね。

三菱地所はさすがだと思うけど一方で、違法建築・劣悪環境のトンデモ物件を適正価格の倍近い値段で売りつけようとしているからなぁ。
まぁどことはいわないけど、それだけ売れ残っているということは、買い手はやはり賢明である、いうことに尽きるよね。

パークハウスグラン汐留イタリア街とでもなるのかな？

パークワンズ浜離宮のようですよ

今駐車場の21街区？はまあまあ広いですよね。20階建ぐらいのマンションが出来てもおかしくないよね。

南青山や番町のように地位ぢぐらいの高いアドレスにしかグランはつけません。

雀荘なんかが入るビルだったらいやだな

浜松町らしく風俗雑居ビルじゃないの？池袋とかあるようなやつ。

256平米11億とはビックリ。イタリア街の高さ制限もあるからテナント代もバカ高いのでしょうね。何が入居するのか興味あります。

風俗雀荘ビルは資産価値的にマイナスなのでノーサンキュー

汐留でも浜松町よりなのでオフィス賃料は比較的安いでしょう。普通に考えて、わざわざこんな場所に出勤したくないと思いますよ。場末の社畜感が漂ってくる場所です。

20街区、21街区は都の募集要項から災害時の帰宅困難者に対応する施設とのことですので、高さ規制と場所柄、宿泊単価の高いホテルにならざるをえないようです。発表は12月の予定です。

浜松町と言うと、ボーリング場、雀荘、パチンコ屋、飲み屋、デリ、地方の方の通過駅が思い浮かんできますが、他に何があるの？ハマボールってここだっけ？

高齢者にとって昭和の浜松町はそんな感じだったんですかね。続々の再開発でなくなり寂しい一面もあります。

浜松町に住むという感覚が理解し難いけど、皆さん何が決め手でこんな場所に住む気になったのでしょうか？

あと虎ノ門に住むという感覚も理解し難いけど、皆さん何が決め手でこんな場所に住む気になったのでしょうか？

>>16346 マンション検討中さん
ラグジュアリーホテルだと良いなぁ。楽しみ！

>>16350 名無しさん
虎の門と張り合ってどうすんの？浜松町と虎ノ門は月とスッポンでしょ？

>>16349 名無しさん
確かにここは高級ホテルの立地であり子育て等は実感わきにくいかもしれませんね。それは虎ノ門も同じです。

>>16352 名無しさん
連投失礼します。張り合うも何も学区も同じだし仲良くやってほしいですよね。

16350の浜離宮の方が張り合おうとしてるのでは？

銀座に近いのが希望だけど、虎ノ門は予算オーバー、勝どきや晴海は物足りないという方が買ったんでしょうね。

あと銀座に住むという感覚も理解し難いけど、皆さん何が決め手でこんな場所に住む気になったのでしょうか？

>>16357 名無しさん
やはり利便性でしょうか。
パークコート所有しているので、パークコート気に入ってますし、あと夫婦2人の勤務地が近いのが、決め手でした。

>>16357 名無しさん

どこのマンションの話？

浜松町は現状何も無いけど、再開発に掛けて購入ってところですね。個人的な予想では、この界隈で商業施設が賑わうことはまず難しいので、オフィスだけ建て替えられて、結局、オフィスビルが建て替えだけでしたという結果になり、住居としての利便性が高まるとは思えないけど。

銀座は何よりも魅力ですよ。浜松町駅直結のタワーマンションより魅力あるというのはそういうことです。場末の白金とも違います

>>16360 検討板ユーザーさん
銀座がすぐなのに何もないなんて。どういうこと？

それにしても残り４戸なのに、レスが伸びますね？
人気物件の証です。

個人的にはイタリア街に出来る施設も楽しみです。
ホテルかな〜

私にはこの距離で銀座がすぐそこって言える感覚を持ち合わせていません。ジョギングが趣味でフルマラソンも何度も完走しているので運動不足ではないと思いますが、ここの購入者の皆様は凄いです。ある意味尊敬に値します。

それは現地を知らないから。
フルマラソンを走る感覚の人なら殆ど汗もかかずに着いちゃいますよ。
近過ぎてジョギングにもなりません。

幾ら趣味がジョギングでも、買い物に出かけるのにジョギングはしませんよ～

銀座から一番近い高級タワーマンションです。虎ノ門よりも銀座には断然近い。ここの一番の魅力はそれです。銀座に用事のない人は魅力が伝らないようですが。

ここの住民大丈夫ですか？

そっとしてあげて下さい。近隣に建設予定のハイグレードタワーの予想坪単価から、ここの高値掴みがはっきりとしてきたので、浜松町でなく銀座のマンションと訴えたいのでしょう。どこまでいっても浜松町のマンションなんですけどね〜。爆

おっしゃるように近隣の虎ノ門なんて坪単価倍以上です。ここが安いのか虎ノ門が高いのか難しいところです。

論理的に考えてパークコート浜離宮がこのエリアで際立って高すぎるのでは？

>>16371 マンション検討中さん
論理的って、どの辺りを論理的に考えての結論ですか？

外野からの意見ですが虎ノ門より利便性が高い割に価格は半額。

違うマンションと勘違いされているようですが、虎ノ門より利便性が高いってどこのマンションのことです？青山？

>>16374 マンション検討中さん

目の前がJRの線路群なんだから、そっとしときましょう。

何で浜松町の物件なのに、虎ノ門や銀座の話をしたがるんだろう。

今日のネガさんはいつもより機嫌が悪そうですね。

つい先日も、また１つ この憧れのパークコートタワーが売れてしまったからでしょうか。

これはもっとがんばって工作しないと、憧れて悶々としている間に全部なくなってしまいますよ。

>>16377 通りがかりさん

特別荒れてないけど。
憧れのパークコートタワーにはお茶噴いた！笑

あと2年もあるのに残り４戸しか残ってないこの現状でここまでネガ達を寄せ付けるこの魅力。

憧れという表現を用いるのに寸分の違和感もございません。

>>16379 評判気になるさん　

あんまり彼らを煽っちゃうとまた地権者部屋ガーとか言い出しちゃうよ。

完璧なロジックで何度も論破済みなんだけどね。クスクス

所詮、湾岸物件です。民度も含めて

そだね（鼻ホジー

虎ノ門は坪2000万よ。近くて学区が同じとはいえここと同格ではない。

ここと学区が同じというのはかなりのネガティブ要因ですね。ホントに迷惑な物件です。

ツインパークスやラトゥールとも同じ学区ですがアーバンすぎてついていけない方もいるようですね

>>16384 通りがかりさん
どう迷惑ですか？

虎ノ門とともにミッドタウン日比谷の最寄り物件として頑張ってほしいですよね

>>16385 通りがかりさん

URのアクティー汐留も忘れずに

確かに住むには都会すぎるのかもしれませんね。