パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>500
港区線内タワーで、250で買えたか？嘘ていてない？どこ？

調査不足だよ
物件名は勘弁してよ

>>502
物件名くらいじゃ個人情報にならないから大丈夫だよ。総戸数7戸のタワーとかでなければ。

プラウドタワー白金台も結構上がったよね。分譲時はあまりにひどい間取りと柱祭り、天井でこぼこで割高だなと思ってたが、中古坪100から150上げで成約してた。中見たけど分譲時に予想した以上に微妙だったが。

その坪250で買った部屋は今売ったらいくらになりそう？

確かに４年前の相場とは大違い。　大学受験で例えれば、４年前なら早慶に合格
できたのに、各大学が定員を大幅に減らしたため、日東駒専にしか合格できない位の
違いがあるかもしれない。　運が悪いといえばそれまでだが。

>>501
500では無いが、確かシティタワー高輪なんか、そのくらいだった記憶が。

>>508
品川駅直結Vタワーでも300切る部屋はあったな。

>>508
いまシティタワー高輪が坪480で中古が出回ってるから、にわかに信じられない話だな

>>510
シティタワー高輪の坪250は最下層階の最安値だが、確かにあった。当時の湾岸タワーは坪180-240

今はバブルなんだろうね。

>>510
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/CityTower_takanawa.php

このページの下の方に参考分譲価格が。

>505
売出しみると1.6～1.8倍ででてるから400前半は行けるんじゃないかな

それからタワーも10年前の方が出来がいいんだよね
レジデンス三田とプラウドタワー白金はみたけど
酷いもんだった

5年前も色々探してたからよく覚えてるけど
シティタワー高輪　84m2 8480
虎の門タワーレジ　76m2 8100
ぐらいのの出物があったはず

虎ノ門タワーレジデンスは完全に終わったよね。
あんなに眺望をきっちり塞がれる物件も珍しい。
ここ数年で一番悲惨な例だと思う…。

>>511
多分サンウッド三田パークサイドタワーですね。当時坪平均250で激安で広告ろくにせず、瞬間蒸発だったそうです。

>>517
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15S9A04/

これが坪250万前後だったんだよね。東京タワービューどころの話じゃないね。東京タワーが近すぎて窓に入りきらない。それ考えると浜松町の線路脇が坪600とかバブルとしか言いようがない。

>>518

三ウッド三田は、高速沿いで、人が住むところではないですよ。

ツインパークスとかもそう。

ただ、それでも、タワマン住んで見栄はりたいという人が少なからずいるのは驚きで、人間の業を感じます。

今40代以上の人は安い物件買うチャンスが溢れてたから羨ましい
サンウッド三田やシティタワー品川の分譲時期に自分はまだ学生だったからとてもとても･･･

>>520
そうですか･･･この借入環境は追い風。当方は最初に手掛けたのは26歳のとき。
昨年春ごろから、ふと複数物件のランニングコスト(固定資産税・光熱費・CATV・
電話代・駐車代等)が気になり始めたころに、たまたま大手デベの勧誘を切っ掛けに再々考。
現預金を膨らませる方向に大転換し、一気に売却に動き最後の戸建ても先月で完了。
いずれも値幅は十分取れてただけに昨年分は納税完了しホッとしているところ。
現預金は厚くなったが、投資有価証券は従前通りで固定資産(土地家屋)は
サウスゲート地区(港南)一つになった。行き来する拠点がなくなったのが
少々寂しいが慣れてきたし、法人なら自社株買いか配当増できる環境は楽。

▽港南湾岸戦争と内陸
TTP後ブランから販売合戦が始まり、東部では東雲Wコン～豊洲地区のPCTへ続いていった。
区内東部ではCT高輪・高輪ザレジ・虎レジやサンウッドもほぼ同時期の物件。
パークハウス芝タワーはサンウッドの場所がMR。それ以前に土地がまとまり先陣を
切ったのは芝PT。その後セレスティンHと信託銀行本店が竣工。
▽価格の水準訂正
①90年代初頭から後半まで→右肩下がり（バブル崩壊・金融機関倒産）
②2000年前後から2004年頃→ほぼボトム圏(追い打ちのITバブル崩壊）
③2005年から2007年→右肩上がり②より価格UP
④リーマンショック後はご承知のとおりですが、2012から右肩上がりに転換し、
政権交代以降2013～2015年迄に少なくとも２回は水準訂正の価格UPがあった。

買う時期も大事ですが、販売物件の中(フロア・間取り他)でプラン(自身の好み含め)を
良く吟味して選びコスパが有利な部屋が値幅を取りやすい。
決して販売時の好眺望・高層階が、売りに出したときに買い手が付きやすいとは限らない
利幅が乗って買い手が食いつきやすいものを選ぶのがその後のステップUPには楽
ちなみに、当方が追加買いに動き始めたのは①の後半から②前半。
当時既に所有してたものは現在が羨ましいほどの金利高

サンウッドは坪200くらいあがったかな？高速と交通量多い幹線道路沿いだから子供いたら買えない物件。東京タワーの近さは凄いけど、仕様は質の悪い賃貸レベルでサッシの作りは古くさいよな。資産増やす物件としてはグロス低くても買えたし最高だったね。

>519
ケチばっかりで買えない人はご退場下さい

>>520
26歳の時 までは読んだ。

>522
一応フォローすると天井2650あるしサッシも狭くないです 柱の食い込みも少ないしカウンタ幅も狭く有効面積に貢献 してますね
清水らしい良い作りですよ
建具が安いのは認めます

続報楽しみ。

三井のHPの更新を楽しみにしています。

首都圏通勤、関東圏移動、国内海外出張等
この交通機関のそろった環境はなかなか無いような気がします。
新宿、池袋方面へは別ですが・・

微妙に駅遠いね。

ここで駅遠いっていう人はどこに住めば満足なのだろうか。

この位置で駅が遠いって、どこまで電車に依存してるんだ？
毎日タクシー移動でいいじゃん、それか適当な最寄りの駅までとかでも。

>>532
徒歩分と駅力考えればここより明らかに駅近便利といえるのは目黒ブリリアしかない。

CGP、クヤクション、カチビューあたりは駅力や都心立地的に直結でも同じ土俵には上がれないと思います

目黒ブリリアとここが同時期に同じ単価なら私はブリリアかな。

ツインパークスは汐留２分

>>535
大江戸線２分は同じ土俵には上がれないよ。

>>534
ブリリアはバブリアなど言われて高いとさんざんネットで言われたが空前の即完だったよね。私は市況によらずあの立地は山手線ジャンルでは30年に一度の物件。

>>536
ツインパークスは浜松町も徒歩６分だよ。

郊外なら「なんとしても駅近」だと思います。
その駅からしか通勤しないから
でも
ここまで都心ならそこまで駅近にこだわる必要はないかもと
使う駅も場合によっては変えるでしょうから

新宿方面なら大門
JRや新幹線なら浜松町
台場方面なら汐留
地方へはモノレール

どの駅も少し違う場所ですから

新橋駅＆汐留駅があれば都内の殆どの場所へ行ける。
ツインパークスからだと新橋駅は地下から風にさらされずに行けるけど、ここから新橋に行くのはちょっと遠いか？

駅から微妙に距離あるのに線路脇

線路の騒音は主にレールの継ぎ目、高架、橋で発生し易いそうです。
幸いこの辺りはそうでもありません。
イタリア公園などでもそんなに気になりません。
特に新幹線のレールは継ぎ目が特殊で静かですね。
ちょっとうるさいと感じるのは
新橋駅と環状２号線（マッカーサー通り）のガード辺りかなと思います。
どちらかというと
首都高の方が深夜でもうるさいかなと思います。
週末など・・・事故も多いですし

ここは湾岸のトップで港区の底という位置付けで良いのでしょうか？

港区の底って港南芝浦でしょ？

港区海岸かと･･･

ここと港南とは大分違うのですか？五十歩百歩ですか？

ここを港南、芝浦と一緒には全くならないでしょう
浜松町>>>>芝浦>港南
という感じかと思います。

麻布十番や三田の方がもう少しここよりいいと思いますが、新築、駅近、浜離宮ビューなどを考えると坪単価としては同程度になると思います。
そのため、ここの売り出し価格の予想は600と考えていらっしゃる方が多いのだと思います。
六本木一丁目は700超えてますし。
芝浦はまだまだ坪500を超えるような症例はないですし、今後もそこまではいかないでしょうから、ここと同程度にの価値とならないと思います

三田と同じなら、港区でも中位に来ますね

なにを以て評価するかは色々あると思います。

参考までに（うねうねして醜いですけど）

港区のエリア地価
順位 エリア 　　　　地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 内幸町 792万1428円/m2 2618万6540円/坪 2015年［平成27年］ +8.05％ 上昇
2位 汐留 561万0000円/m2 1854万5454円/坪 2015年［平成27年］ +7.57％ 上昇
3位 新橋 464万2000円/m2 1534万5454円/坪 2015年［平成27年］ +2.80％ 上昇
4位 虎ノ門 453万5000円/m2 1499万1735円/坪 2015年［平成27年］ +10.65％ 上昇
5位 外苑前 408万6666円/m2 1350万9641円/坪 2015年［平成27年］ +6.24％ 上昇
6位 青山 400万2727円/m2 1323万2156円/坪 2015年［平成27年］ +9.69％ 上昇
7位 溜池山王 393万1666円/m2 1299万7245円/坪 2015年［平成27年］ +6.12％ 上昇
8位 表参道 351万3846円/m2 1161万6020円/坪 2015年［平成27年］ +9.10％ 上昇
9位 青山一丁目 348万4000円/m2 1151万7355円/坪 2015年［平成27年］ +7.46％ 上昇
10位 六本木一丁目 336万4545円/m2 1112万2464円/坪 2015年［平成27年］ +7.70％ 上昇
11位 神谷町 332万0000円/m2 1097万5206円/坪 2015年［平成27年］ +4.73％ 上昇
12位 赤坂見附 320万8000円/m2 1060万4958円/坪 2015年［平成27年］ +4.63％ 上昇
13位 赤坂 277万0833円/m2 915万9779円/坪 2015年［平成27年］ +5.29％ 上昇
14位 御成門 262万3333円/m2 867万2176円/坪 2015年［平成27年］ +6.64％ 上昇
15位 芝公園 252万5000円/m2 834万7107円/坪 2015年［平成27年］ +4.77％ 上昇
16位 乃木坂 248万5000円/m2 821万4876円/坪 2015年［平成27年］ +6.20％ 上昇
17位 品川駅 247万1555円/m2 817万0431円/坪 2015年［平成27年］ +7.10％ 上昇
18位 六本木 244万5000円/m2 808万2644円/坪 2015年［平成27年］ +12.96％ 上昇
19位 大門 236万2500円/m2 780万9917円/坪 2015年［平成27年］ +5.00％ 上昇
20位 泉岳寺 219万0000円/m2 723万9669円/坪 2015年［平成27年］ +12.31％ 上昇
21位 浜松町 209万2500円/m2 691万7355円/坪 2015年［平成27年］ +4.76％ 上昇
22位 田町／三田 204万0000円/m2 674万3801円/坪 2015年［平成27年］ +5.48％ 上昇
23位 麻布 184万1000円/m2 608万5950円/坪 2015年［平成27年］ +5.53％ 上昇
24位 麻布十番 182万2500円/m2 602万4793円/坪 2015年［平成27年］ +5.27％ 上昇
25位 赤羽橋 176万6666円/m2 584万0220円/坪 2015年［平成27年］ +4.95％ 上昇
26位 広尾 170万3750円/m2 563万2231円/坪 2015年［平成27年］ +1.24％ 上昇
27位 高輪 168万8750円/m2 558万2644円/坪 2015年［平成27年］ +7.41％ 上昇
28位 白金高輪 159万0000円/m2 525万6198円/坪 2015年［平成27年］ +8.02％ 上昇
29位 高輪台 145万8500円/m2 482万1487円/坪 2015年［平成27年］ +5.59％ 上昇
30位 芝浦 141万3333円/m2 467万2176円/坪 2015年［平成27年］ +5.37％ 上昇
31位 白金／白金台 112万4500円/m2 371万7355円/坪 2015年［平成27年］ +3.71％ 上昇
32位 お台場 57万7000円/m2 190万7438円/坪 2015年［平成27年］ +2.06％ 上昇

>>550

家賃の一位は溜池山王ですよね。

台場の地価安すぎ。

芝浦も安いね、ビリから３番。

>>550
これは商業地も含んでの各地点の最高地価では？その場合は繁華街・オフィス街の区内ランキングと考えた方が良いかもしれませんね。

>>550
白金台がビリから二番めの時点で全く参考にならん

白金台は繁華街がないからねぇ。
まぁ全ての場所をひっくるめるとこんなもんでしょ。

住宅地と商業地の評価を一緒のランキングにするのは無理よ、あんた
港区の住宅地最底辺は港南と海岸でしょ〜

湾岸は　港南、海岸＜芝浦＜お台場＜東新橋
内側は山手線に近いほどダメ
順位不動、
なにを今更

単純だなあ。

どう考えても、芝浦＞港南＞＞＞お台場でしょ

↑
サウスゲートスレを追い出された芝浦クンかな。ここは浜松町なんで、芝浦自慢は他スレでやってね。

上記のデータは住宅地、商業地の区別は無いものです。
しかしながら港区内には全て商業地のエリアもあり、
特にこの物件がある浜松町、芝大門、新橋辺りは住宅地は存在しません。
全て商業地になります。芝浦や海岸は準工業地域です。

このデータは「港区地価」で検索したものです。特に意図などありません。
たんなる参考資料です。誤解があるようでしたら申し訳ありません。

>>552
実は22位の田町って芝浦3丁目の事だよ。

>>562
もうスグ、港南>>芝浦=お台場になるけどね。

>>563
だね〜。こういうこと書くのは芝浦君だ。

山の手線は足切りライン
ここはまあ赤点寸前の立地

芝浦、港南以下は門前払い

でも港南にはリニアが来るよ。新駅も来るよ。１０年後には港南＞浜松町になるよ。

>>568
山手線の内側が都会だと思ってる貴方が田舎者ですよ。
芝浦に関しても好みの問題でしょうし。
都心3区である中央区は言うまでもなく全域外側です。
外側にも魅力的な商業地、住宅地は沢山あります。
逆に内側にもいろんな地域があります。
都心3区や都心5区で線引きするならまだわかりますが、山手線内外で線引きするのは無知すぎます。

このスレとは関係ないので、芝浦や港南の話題をしたいなら他でどうぞ。
迷惑です。

ここのお陰？で、ツインパークスの売り物件が増えた感じですね。
脱出したいのかな〜？

>570
中央区は中央区でどうぞ
内側がすべてよしなんて言ってませんよ
足切りです、田舎者さん

>ツインパークスの売り物件が増えた感じ
単純に売れてなくて新規売り出しが積み上がってきてるだけじゃないの？
あとはそろそろ売り時も終わりという雰囲気なのであわてて売りに出してるという感じかな。
ここの入居は3年以上先だから関係ないだろ。

>>571
不動産バブルの雲行きが怪しくなってきたから、崩壊前に高く売り抜けたいだけでしょ！？

>>570
田舎者とか、それこそお門違いだろｗ
同じ街でも道路、橋、線路、河を挟んで雰囲気や地価が全く違うなんてのは、
日本全国どこにでもあることだし、不動産の指標の一つとして用いられるのは必然

まあ排他的というか差別的な意味合いで引用される場合もないことはないから、
唾飛ばして反論したい気持ちも分からなくはないが・・・

株価も少し安定してきて，17000円台を回復．しかも，雇用統計もまずまずで週明けも少し株価は上がりそう．
この環境では不動産バブルもはじける理由はなさそう．
というか坪700，800とかにどんどん上がることはないと思うが，下がる理由はどこにもないと思うが．
今高いから待っていれば少し下がる，っていう意見は多いけど，そうでもないと思う．
それより新築にしろ，中古にしろ，その中で費用対効果がよさそうな物件を地道に探すしかない．

中古価格は低下傾向、新築も１月は販売戸数、契約率ともに低下（特にタワマンの契約率は激減）、というデータが出ている。

ここ数年、デベが高値で土地を購入しているから、新築はまだ下がらないでしょうね。

だから契約率が下がってるんだよ。

その分完売まで時間がかかるようになっていますね。地域違いですが豊洲のある物件など、もう何度も販売開始時期が延期になり、いまだ時期未定のようですし。

そりゃああの株の下落を見て、リスク回避に走った人も多いでしょう。
はやく売りぬくことを売主は価格を下げている。
でも、半分くらいは売値を下げていないし、成約坪単価も変わっていない。
1月、2月、今月もそうかもしれないけど、ここ数か月は様子見の感じが強い。
あともう一つは利益確定のために売り出し物件が多いから少し下げてでも売却を狙っている人がいるのも要因かな。
そういう意味では少し価格が落ちた掘り出し物に出会える可能性はある。

ここは一等地？

一等地ではないでしょう．
港区では中の下くらいでは？
ただ利便性や駅近などを考えると，付加価値が高いと思われます．

>>580
目黒や檜町、駅直結等、オンリーワン物件は値段関係なく売れてるよね
その時々のお金持ちが予算関係なく買っていくからね
ここも立地に賛否はあるものの、ビジネス街至近の駅近で山手線内側、
三井の再開発でパークコートってことで普通に売れると思うよ
危ないのは相場に引っ張られただけの便乗エリア便乗物件だろうね

都内ではちょっと衝撃的な成約率が発表されたけど、
－金利の影響で郊外の値頃なエリアは息を吹き返してるらしいし、
外側目指して民族大移動が本格化してるっぽいし、どうなることやら・・・

▽GEMS大門開業（3/7オープン/飲食系商業ビル）
ttp://www.gems-daimon.com/
ご当地近辺居住者&就業者は良くご存じのR15から芝大神宮への参道の一角に誕生。
芝大門はＪＲ浜松町駅と芝増上寺・港区役所・東京PH・芝公園(東京Ｔ)とを結ぶ
中間点あたりの地区。都心中核エリアの南部の新虎(ヒルズ等）も近い。
飲食系店舗はそこそこある地区だが、ビジネス等の人口と比較すれば進出余地があり、
増上寺や竹芝他の観光資源もあり来訪者もある地域だけに商業系の開業は有難い。
先行きサウスゲート地区でも開業が予定されている。

>>584
衝撃的な成約率とはなんですか？教えてください。

>>586
ごめん、契約率ね
不動産経済研究所の2月（1月分）の発表で、
首都圏の契約率が58パーセント、都心に至っては32パーセント、
プチバブ後8年振りだかの低水準ってやつ

まあ株価の乱高下やそもそも売りものが少ないとか色々言い訳もあるんだろうけど、
ちょっと曲がり角にきてるかも？っていうのが顕著に表れてる数値かと・・・

そうなんですか。理由があるのかな？

広尾のパークコートは
敷地４３０ｍ２、10階建てと
スケールは賃貸アパート並
パークコート安売りはいただけませんな

ツインパークスが大量に売りに出てるような書き込みがありましたが。
1000戸のうち11戸程度では？
赤坂の2本のタワー、十番の2本、六本木、虎ノ門等も全戸数の１％強が流通してるので。
パークコート浜離宮との因果関係どころか平常通りかと思います。
問題は成約までの期間と成約価格でしょうね。ツインパークスに限らずですが。

>>584
ここも今の価格高騰に乗っかろうとして、パークコートの名前を付けただけの気が・・・

>>587

違うよ。超高層マンションの契約率が３２%で、それ以外が５８%。超高層マンションが不振という記事。

>>590

豊洲のツインとシンボルが、ヤフー不動産で確認でるきるだけでも、重複廃除して８０件位売り出されているという話はあったけど。

ここ売れるのかな

http://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n201602170383

衝撃を受けたのは「超高層物件の契約率が３２％になったこと」と指摘。

「相続税対策のバブルが完全終焉を迎える」とは聞こえがいいですな。

>>593
それはさすがにデマ。

>>597

確かに、これだと６０件ってなってる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/res/715

アベノミクス終了？

泉岳寺マンション売り時はいつですかね？

今でしょ。

598さん
確かに凄い数がでてるんですね。なんか、購買欲が低下しそうですね。

>602
豊洲のイモくさい（死語ｗ）マンションは嫌なんだろうね
やっぱり

ツインパークスも、結構、売り出されてますね。
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/fwbukken/?sort=2&type=1&fw=ツインパークス

自分の見立てでは、本拠地にされていないタワマンが、相続対策不発とともに、売りに出されて手仕舞いされている気がします。

今は売り時であって、買い時じゃないよ。

>>605

それって、売りに出されている中古、買うなってこと？

あくまで駅の地価の上昇です。
泉岳寺は新駅効果ですよね。品川はリニアですね。
港区は全体的に凄いですね

2015港区駅地価上昇率ランキング

1位 泉岳寺駅 前年比 +10.99％↑
2位 品川駅 前年比 +8.92％↑
3位 青山一丁目駅 前年比 +8.11％↑
4位 汐留駅 前年比 +7.50％↑
5位 内幸町駅 前年比 +7.48％↑
6位 虎ノ門駅 前年比 +7.41％↑
7位 溜池山王駅 前年比 +7.02％↑
8位 六本木駅 前年比 +6.73％↑
9位 田町駅 前年比 +5.77％↑
10位 御成門駅 前年比 +5.23％↑
11位 麻布十番駅 前年比 +5.17％↑
12位 大門駅 前年比 +5.05％↑
13位 神谷町駅 前年比 +4.73％↑
14位 外苑前駅 前年比 +4.50％↑
15位 赤坂見附駅 前年比 +4.48％↑
16位 赤羽橋駅 前年比 +4.40％↑
17位 芝公園駅 前年比 +4.38％↑
18位 浜松町駅 前年比 +4.37％↑
19位 三田駅 前年比 +4.32％↑
20位 高輪台駅 前年比 +4.19％↑
21位 六本木一丁目駅 前年比 +3.60％↑
22位 白金高輪駅 前年比 +3.54％↑
23位 白金台駅 前年比 +3.40％↑
24位 赤坂駅 前年比 +3.35％↑
25位 広尾駅 前年比 +0.42％↑
26位 表参道駅 前年比 -0.98％↓
27位 新橋駅 前年比 -14.35％↓

泉岳寺は都心直結線が決まったらもっと騰がるだろうね。

>>607
あの地味な泉岳寺がとうとう頂点に。。。ほとんど港区ばっかりだな。

丸ビル直下の新東京駅にノンストップ5分のインパクトは大きい。まあ、もうすぐ出てくる新答申の結果次第だが。

品川タワーレジデンスはお買い得物件だったんだな！

第一京浜と長谷工でパスしたけど・・・

>>611
裏の公園で子供と遊んでたときに、こんなペンシルタワーあったっけ、異常に安っぽいな、マンションじゃなくて社宅か団地か何かかしらと何気なく思っていた。後日タワーレジデンスと知り、なるほどこれが長谷工かと思った(笑)正面じゃなくて裏側みてみるのをおすすめします。

ここだと、最寄りの質の高い公園は何処ですか？
芝公園は排ガス酷いし、細切れだし。
豊洲公園のような他の有名公園に劣らない公園はありますか？

豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
代々木公園 http://urx.blue/sqJD

有料なら当然浜離宮、一般公園なら日比谷公園かな。　松本楼が有名だよ。

あくまで参考です。

2015港区の地価公示価格ランキング

住所　最寄駅　距離　坪単価　前年比

１位　南青山2-1-1 青山一丁目 0m　2975.2万円 /坪　+8.70%↑
２位　新橋1-18-16 内幸町 　0m　2740.5万円 /坪　+9.51%↑
３位　東新橋1-9-3 汐留 240m　2605.0万円 /坪　+7.50%↑
４位　新橋2-19-3 新橋 140m　2548.8万円 /坪　+6.79%↑
５位　港南2-16-2 品川 200m　2538.8万円 /坪　+8.63%↑
６位　新橋2-8-8 新橋 0m　2317.4万円 /坪　+6.86%↑
７位　北青山3-3-5 外苑前 280m　2304.1万円 /坪　+4.50%↑
８位　赤坂2-2-17 溜池山王 0m　2238.0万円 /坪　+5.78%↑
９位　六本木4-9-5 六本木 0m　2214.9万円 /坪　+7.20%↑
10位　虎ノ門1丁目35番 虎ノ門 60m　1917.4万円 /坪　+9.85%↑
11位　西新橋1-16-5 内幸町 110m　1871.1万円 /坪　+6.39%↑
12位　西新橋1-1-19 内幸町 240m　1566.9万円 /坪　+6.52%↑
13位　虎ノ門5-12-12 神谷町 0m　1431.4万円 /坪　+4.34%↑
14位　赤坂4-1-30 赤坂見附 200m　1342.1万円 /坪　+3.84%↑
15位　芝5-31-17 田町 170m　1269.4万円 /坪+5.79%↑
16位　新橋3-10-9 新橋 280m　1196.7万円 /坪+6.16%↑
17位　赤坂2-13-23 赤坂 90m　1190.1万円 /坪　+2.27%↑
18位　港南2-3-1 品川 150m　1183.5万円 /坪　+7.19%↑
19位　芝大門1-4-8 大門 100m　1176.9万円 /坪　+5.33%↑
20位　高輪3-25-22 品川 200m　1143.8万円 /坪　NEW
21位　南青山3-1-5 外苑前 250m　1011.6万円 /坪　+4.44%↑
22位　虎ノ門2-9-14 虎ノ門 400m　985.1万円 /坪　+6.43%↑
23位　赤坂1-14-11 溜池山王 420m　981.8万円 /坪　+10.82%↑
24位　芝3-6-9 芝公園 0m　866.1万円 /坪　+4.38%↑
25位　麻布十番2-20-7 麻布十番 80m　852.9万円 /坪　+5.31%↑
26位　芝2-3-8 大門 500m　803.3万円 /坪　+5.19%↑
27位　赤坂6-13-18 赤坂 180m　796.7万円 /坪　+4.78%↑
28位　虎ノ門4-1-10 神谷町 0m　763.6万円 /坪　+5.48%↑
29位　麻布台3-4-10 六本木一丁目 450m　760.3万円 /坪　+3.60%↑
30位　南麻布4-9-6 広尾 630m　724.0万円 /坪　+11.17%↑
31位　西新橋1-10-8 内幸町 260m　707.4万円 /坪　+4.90%↑
32位　高輪2-19-19 泉岳寺 0m　700.8万円 /坪　+10.99%↑
33位　新橋6-3-5 御成門 290m　654.5万円 /坪　+5.32%↑
34位　元麻布2-3-24 広尾 700m　644.6万円 /坪　+5.98%↑
35位　元赤坂1-5-7 赤坂見附 260m　634.7万円 /坪　+3.23%↑
36位　海岸1-9-18 浜松町 400m　634.7万円 /坪　+4.35%↑
37位　南青山4-20-4 表参道 360m　631.4万円 /坪　+7.91%↑
38位　南青山7-10-3 表参道 1100m　631.4万円 /坪　NEW
39位　赤坂6-19-23 六本木 600m　621.5万円 /坪　+8.05%↑
40位　麻布十番3-7-11 麻布十番 220m　621.5万円 /坪+4.44%↑
41位　六本木5-13-1 麻布十番 400m　591.7万円 /坪　+6.55%↑
42位　芝大門2-11-1 大門 220m　565.3万円 /坪　+4.27%↑
43位　東麻布2-32-10 赤羽橋 280m　548.8万円 /坪　+4.40%↑
44位　南青山2-4-11 青山一丁目 270m　545.5万円 /坪　+7.14%↑
45位　西麻布3-17-26 広尾 620m　545.5万円 /坪　+4.43%↑
46位　六本木4-5-3 六本木 210m　538.8万円 /坪　+5.16%↑
47位　赤坂8-2-17 青山一丁目 320m　535.5万円 /坪　+5.88%↑
48位　南麻布5-9-1 広尾 250m　519.0万円 /坪　+6.08%↑
49位　白金台2-9-6 高輪台 330m　509.1万円 /坪　+4.76%↑
50位　芝5-9-10 三田 210m　479.3万円 /坪　+4.32%↑
51位　元麻布3-6-2 六本木 800m　472.7万円 /坪　+5.93%↑
52位　新橋3-18-3 新橋 120m　426.4万円 /坪　NEW
53位　三田2-2-20 麻布十番 700m　419.8万円 /坪　+4.10%↑
54位　浜松町2-11-7 浜松町 170m　416.5万円 /坪　+4.13%↑
55位　新橋6-12-8 御成門 300m　409.9万円 /坪　+5.08%↑
56位　西麻布1丁目1番36 六本木 450m　400.0万円 /坪　+5.22%↑
57位　高輪1-9-5 白金高輪 250m　386.8万円 /坪　+3.54%↑
58位　南麻布4-10-22 広尾 480m　373.6万円 /坪　+4.63%↑
59位　浜松町1-12-10 浜松町 350m　370.2万円 /坪　+4.67%↑
60位　赤坂4-11-18 赤坂 550m　357.0万円 /坪　+3.85%↑
61位　赤坂2-21-8 溜池山王 300m　357.0万円 /坪　+4.85%↑
62位　西新橋2-11-13 虎ノ門 580m　350.4万円 /坪　+4.95%↑
63位　芝浦2-3-27 田町 760m　343.8万円 /坪　+5.69%↑
64位　高輪4-20-19 品川 620m　337.2万円 /坪　+4.29%↑
65位　白金台2-13-2 高輪台 320m　319.7万円 /坪　+3.53%↑
66位　白金台4-16-4 白金台 180m　281.3万円 /坪　+3.40%↑
67位　港南3-7-23 品川 1100m　267.8万円 /坪　+5.47%↑

港区の土地価格のまとめ

港区の平均坪単価は962.2万円で、前年比では+6.49％上昇↑しています。
港区の土地価格は、東京都の中で3位（57市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは3位（1527市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は汐留駅で坪単価2605.0万円、最も安い駅は白金台駅で坪単価281.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は泉岳寺駅で前年比+10.99％↑、上昇率が最も低い駅は新橋駅で前年比-14.35％↓です。

港区内で土地評価額が最も高い場所は南青山2-1-1で坪単価2975.2万円、最も安い場所は 港南3-7-23 で坪単価267.8万円です。その土地価格の差は、約11.1倍となります。

港区の住所一覧
*赤坂 | 赤坂赤坂アークヒルズ・アーク森ビル | 赤坂赤坂パークビル | 赤坂赤坂Ｂｉｚタワー | 赤坂ミッドタウン・タワー | *麻布十番 | *麻布台 | 麻布永坂町 | 麻布狸穴町 | 愛宕 | 愛宕愛宕グリーンヒルズＭＯＲＩタワー | *海岸 | *北青山 | *港南 | 港南品川インターシティＡ棟 | 港南品川インターシティＢ棟 | 港南品川インターシティＣ棟 | *芝 | *芝浦 | 芝公園 | *芝大門 | 白金 | *白金台 | *新橋 | *高輪 | 台場 | *虎ノ門 | 虎ノ門城山トラストタワー | 虎ノ門虎ノ門ヒルズ森タワー | *西麻布 | *西新橋 | *浜松町 | 浜松町世界貿易センタービル | *東麻布 | *東新橋 | 東新橋汐留シティセンター | 東新橋汐留メディアタワー | 東新橋電通本社ビル | 東新橋東京汐留ビルディング | 東新橋日本テレビタワー | *三田 | 三田住友不動産三田ツインビル西館 | *南青山 | *南麻布 | *元赤坂 | *元麻布 | *六本木 | 六本木泉ガーデンタワー | 六本木六本木ヒルズ森タワー
（*公示価格調査が実施された住所）

浜松町が低いのは分かったから、もういいよ。

>>614

どっちも子供と遊びに行く感じではないんですよね。公園難民にならないか心配で…。

611投稿者です。
浜松町が低いとは思ってません。
浜松町、大門、汐留など利用できる良い位置だと思っています。

上記（618）615投稿者の間違いでした。

ここの杭の長さは何メートルかわかりますか？
周辺だとツインパークスは杭の長さ7～10mです。
アクティ汐留は杭基礎で長さは不明、クレストはベタ基礎です。

実際の所、山手線内だけど周囲が雑居ビルのここと、山手線外だけど大規模開発でマンション周囲は綺麗で整然としてるツインパークス。
どっちの方が環境が良いのだろうか？

ツインパークス周辺は綺麗に整備され、駅（汐留・新橋）までのアプローチも完璧だと思います。
こちらは単独開発ではありますが、北側（イタリア街）は整備されています。南側は雑居ビルとマンションが点在してます。
どちらも買い物環境は少なくマルエツが一番大きいと思います。
学校区はどちらも御成門小学校と御成門中学校です。
騒音は鉄道は共通だと思います。ツインパークスは首都高と海岸線の騒音があります。
こちらの物件の側に芝消防署がありますが、周辺を考慮し、第一京浜まではサイレンは鳴らさないそうです。
俗にいう児童公園や運動公園は近くにはありませんね。イタリア公園、浜離宮と旧芝離宮のような庭園があります。
私は水上バスやゆりかもめでお台場の潮風公園などに行ってます。（港区海岸在住）

官僚や政治家で、自分の子をインターのプレに入れるのってありなの？

官僚で（実家が裕福などで）経済的に豊かな知人の家庭は、（特に幼稚園の間は）わりとインター通っているのですが、自分たちが提供している教育制度を信頼していないのかね？

コンビニやミニピアゴ、マイバスケット、ハナマサはすべて、スイカ等の
交通電子マネーが使えるのに、マルエツだけ使えないのは不便ですね。
一円単位で小銭の受け渡しは面倒くさいです。　
中野のタワーも坪単価平均４５０万以上みたいです。
ここははたしていくらになるかな

いつの間にかゴールドジムできてるね。

これならマンション内にジムなくても平気。

共用施設でジムが無いことの布石？

ジム
ポケモンセンター跡ですね

名鉄イン浜松町が3/25にオープン
京王プレッソイン浜松町2017年冬オープン

ホテル需要があるんですね

現地に美容室の仮店舗の案内が貼ってありましたが
「3店舗」の中の1店舗は美容室なんでしょうかね

>>628
円安・免税改定以降の訪日客数増加等の追い風もあり順調です。
先行きは駅&竹芝周辺地区開発でオフィス他の需要も増加し、ターミナル施設も計画されており
かつ、羽田からの流れや資源もある都心コア至近地域なので、宿泊需要は問題ないと思います。
ご当地周辺とコア方面の状況を下記にまとめましたので参考ください。

▽近隣ホテル開業・リニューアル
①「三交インGrande東京浜松町」(2014年8月開業=浜松町2/客室120）
ttp://holdings.sanco.co.jp/news/img/release140820_01.pdf

②「名鉄イン浜松町 」(2016年3/24開業=浜松町1/客室144）
ttp://www.m-inn.com/hamamatsucho/
ttp://www.meitetsufudosan.co.jp/information/images/141113_press.pdf

③「メルパルク東京」(2016年4月＝芝公園/全客室リニューアル完了=客室122）
ttp://www.mielparque.jp/tokyo/lp_tokyo/

④「京王プレッソイン浜松町」(2017冬開業予定=芝大門/客室330程度予定）
ttp://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2015/nr150901_pressoinn_%20hamamatsucho.pdf
*上記①以前にもホテルマイステイズ浜松町や中部圏地盤のチェ－ンH会社も進出済。
ご当地に限らずJR上野東京ライン(上野～品川間)＋浅草の南北軸はホテル開業が続いており、
インバウンド関連等で訪日客他も多く、当面の五輪キャパ確保等含め好調持続業界でもある。
ただ、ある業界では「都心&近隣地区の予約確保が難しく」事業立案に深刻な
影響を受けていたり、近年の宿泊料UPや予約が取りにくいなどで･･･ビジネス等での
上京者が悲鳴をあげている側面もあるだけに宿泊(滞在)環境は拡充する必要がありそうだ。

■ご当地周辺コア地区(開業&予定順の一部)では・・・
①東急ステイ銀座（2016年3/7開業=銀座4/客室191）
ttp://www.tokyustay.co.jp/hotel/GZ/
ttps://www.tokyustay.co.jp/assets/pdf/news03.pdf

②ザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町(2016年7/27開業予定/プリンH最上級格・客室250程）
ttp://www.princehotels.co.jp/kioicho/
ttp://www.starwoodhotels.com/luxury/property/overview/index.html?propertyID=4443&language=en_US&localeCode=en_US
ギャラリーttp://www.starwoodhotels.com/luxury/property/photos/index.html?propertyID=4443(動画はまだ未配信）
*旧赤プリ（GP)跡地。米スターウッドホテル&リゾート提携
サウスゲート地区はリニア時期同調路線。近隣の東京プリンスはやや早くなる可能性もあるが、
背面が東京Tだけにどのような配棟&規模計画にするか、飲食系は時折利用するだけに興味深い

③三井ガーデンホテル京橋（2016年9/1開業予定/客室233）
ttp://www.gardenhotels.co.jp/kyobashi/
ttp://www.gardenhotels.co.jp/news/pdf/MGH_News_20150212.pdf
*元々高地価地域で好きな中央通り沿いでもあるので順次開発継続転換中なので歓迎

④銀座8丁目計画/三井GH（2017年秋開業予定/三井系=客室107予定）
ttp://mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0427/download/20150427.pdf

⑤ハイアットセントリック銀座東京（2018年冬開業予定=銀座6/客室164予定）
ttp://newsroom.hyatt.com/012516-HYATT-CENTRIC-ACCELERATES-GROWTH-WITH-FIRST-INTERNATIONAL-HOTELS#assets_117:19239
*綺麗どころとの団体旅行の前日泊で試泊してみたいもの

⑥ホテルオ―クラ本館（2019年春開業予定=オフィス複合/高級ホテル御三家の一角/客室510程）
ttp://www.okura.com/files/topics/2569_ext_02_0.pdf
*別館は継続営業中。この周辺一帯は頻繁に出没する地区の一つなので楽しみだ

続き
▽イベント＆新規開業
①「魚フェス／東京タワー2016」
ttp://sakanafes.jp/
期　日：2016年3月18日(金)～4月3日(日)※東の海会場は4月1日(金)までの開催
時　間：月～木11:00～20:00／金11:00～22:00／土・祝前日10:00～22:00／日・祝日10:00～20:00
場　所：東京タワー 1階特設会場
会　場：「東の海会場」・・・北海道・神奈川・静岡・兵庫・博多／「西の海会場」・・・築地・淡路島・鳥取・下関・佐賀
入　場：無料（食券制 1枚700円）
*去年は日本魚祭りでしたから、少し今風のイベント名に変更されました
お目当ての地域の海鮮類を食べてみたい方にはお勧め
なお、明日3/11の18:00～23:00まで「東日本大震災追悼」キャンドル点灯が見れます

②東急プラザ銀座（3/31開業）
所在地：東京都中央区銀座5-2-1
階　数：地下5階～地上11階
店　舗：地下2階～地上11階
サイトttp://ginza.tokyu-plaza.com/
基本概要出店詳細ttps://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/739.pdf
■「METoA Ginza／メトアギンザ」(イベント施設＝1・2・3階）
サイトttp://www.metoa.jp/
基本概要ttp://www.mitsubishielectric.co.jp/news/2016/pdf/0304-a.pdf
■「KIRIKO LOUNGE」
6階には六層吹き抜けでイベントにも活用できるスペースを設置
*東芝ビル当時は待ち合わせ等の時間調整で頻繁に立ち寄ってた南側本屋さんと
向かいのSONYビル。銀座４丁目交差点と数寄屋橋交差点は銀座の象徴的な場所だけに、
開業が楽しみだし、親しまれて欲しい。

民泊問題があるので、宿泊需要は両刃の剣です。

竹芝の再開発の進行状況が気になります。

竹芝の再開発が分譲ならここより良いな。

竹芝の再開発は分譲ではなさそうですね
実際には21階の住居棟、39階の業務等に決定したようですが・・


2013年の記事
地上19階建ての住宅棟は主に訪日ビジネスパーソンの入居を想定している。一般の賃貸マンションのほかに、一時的な滞在者用のサービスアパートメントも設ける。英会話のできる保育士のいる保育所や商業施設を開く。
地上26階建て（高さ151メートル）の業務棟には、海外見本市などを開いている都立産業貿易センターが入る。

浜離宮に東京都が外国要人の迎賓館作るみたいですね。

早く間取りやランドスケープが見たい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619

上のスレを見ていると、湾岸のタワマン事情に異常に詳しくなれる。

そして、予算がついてくるなら、港区＞中央区＞江東区、そして、タワマン選ぶ以上は、できるだけ大規模で強要施設が充実しているところが良い。

そんな意見を強要されてもなぁ・・・

電車の音で目覚め電車の音で寝られなそう

>>638
あそこ、肥溜めの隔離スレだから鵜呑みにしちゃダメだよｗ
詳しくなれるって言うけど、
港＞中央＞江東なんてのはその辺の小学生でも知ってるし、
大規模だからこそ多数の共有施設が必要で且つ維持できるのも当たり前の話
少人数なら凄いことだけど大人数で支えりゃ負担も少ないしね

まあ湾岸同士で罵り合い、マウントの取り合いしてるだけで、
こことは関係ないというか次元の違う話

>>636
迎賓館いいですね。
↓こんなのが近くに出来たら凄い事になりそう。
https://aeru.town/article/287

あの辺りは鉄橋とか高架ではないのでそんなにうるさくない。
貨物列車が走る線などはうるさいけどね

詳細発表まだまだ先かな。

大崎や目黒などは深夜に貨物が通るけど、品川以北は通らないですね

>>645
湘南新宿ラインや埼京線は元はと言えば貨物専用線(山手貨物線)でしたからね。今も深夜時間帯だけ本来の使い方が残っている訳です。湾岸側もかつては浜松町駅から車を載せたカートレインが大井ふ頭まで運航していましたよ(大汐線)。

浜松町駅の貨物駅あとは今は空き地になってますね
少し前、モノレール駅の拡張などの噂もありましたが・・・
現在では竹芝とのブリッジ計画で少し被る程度で利用されないのではと。
貨物列車はポイントなどでは結構音がしますね。この辺りは関係ありませんが。

赤坂は当物件の極至近地区ではないが、新橋駅(JR・銀座線)には程よい距離で、
アクセスも良好で、コア就業者や都心業務関係&飲食等で行き来するケースも多い地区だ。

▽「東京ガーデンテラス紀尾井町」(3/15西武HD：①棟名称②第一期開業③出店関係）
<<630にホテルの開業予定をUPしたが、このほど「東京ガーデンテラス紀尾井町」の
標記関係が決定した。日頃の行動圏だけに楽しみだ。
ちなみにグランドオープンは7/27に予定されている
①棟名称決定
「紀尾井タワー」･･･オフィス､ホテル(ザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町)､商業施設､カンファレンス
「紀尾井テラス」・・・上記タワーの1階～4階部の商業施設
「紀尾井レジデンス」・・・住宅棟

②第１期開業(2016-H28年5/10・火)
・商業店舗関係が集積する紀尾井テラス１・2階部分を先行開業
3・4階部分は第2期開業の７月に予定されている
紀尾井カンファレンスは7/1開業予定

③商業店舗出店規模(紀尾井テラス=一部5/10開業）
総店舗数：33店／店舗総面積：約5400㎡
１階/弁慶濠テラス＝8店
２階/小左衛門テラス＝10店
３階：達磨坂テラス＝12店
４階：御門テラス＝3店
営業日・営業時間等の詳細は現時点では未発表
*品川港南やMT・有楽町ルミネにもある「ディーン&デルーカ」
「維新號・チャイナダイニングサクラ」「人形町今半」他、馴染みの店も出店し、
スーパーは成城石井が入る。

プレス&出店内訳等：ttp://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1336892
綜合サイト：ttp://www.tgt-kioicho.jp/index.html
プリンスクラシックハウス：ttps://akasakaprince.com/(旧李王家邸=GP赤坂旧館7/27開業）
レジデンス・プラン：ttp://www.tgt-kioicho.jp/residence/private/
ホテル：ttp://www.princehotels.co.jp/kioicho/
カンファレンス：ttp://conference.tgt-kioicho.jp/

*紀尾井レジデンスの100㎡クラスは､現所有の広さ間取りとセッティングあつらえが
似ているのが多く六３物件ともども興味津々。
昨年使用頻度落ちの、ここより数段大型の都心部物件処分の資金滞留があるとは言え、
現有規模比較では、三井の三越至近物件や森ビルのお膝元賃貸等ともども
年1000万円レベルの賃料を継続して軽く支払いできる資金環境が必要だ。
さらに現本宅も処分して合算勝負しても2桁台の平米数が生活維持には無難だろうが、
所有権物件を全て解消して、逆算クリア時にはコア都心の一等地の高品質住居に
英断してみたいものだが･･｡

▽「羽田に品達が進出！／4/25オープン国際線」(ウィングエアポート羽田／京浜急行）
羽田空港行くには、モノレール、京急、リムジンがアクセス御三家。
京急さん、なるほど！、良いアイデアです。
私的にはAKBのみーおんと同じで常に微笑んでしまう感じと同じで拍手。
インバウンドで外国人にも人気上昇中だけに「日本の食味も」持ち帰ってもらいましょう。

標記施設は昨年10月、従来の商業ゾーンを新たに名称を付けて
誕生したもので、京急系のフランチャイズ店舗構成等で、マツキヨ、セブンイレブン、
ラオックス等が営業展開している。
品達は、知る人ぞ良く知っている、2004年年末に開業した京急品川駅R15沿道に
展開しているラーメン業態施設。現在耐震工事中で一部店舗のみが営業中。
概要ttp://www.keikyu.co.jp/file.jsp?assets/pdf/company/news/2015/20160315HP_15238MT.pdf
略図ttp://www.haneda-tokyo-access.com/en/wingairport/（出店はマツキヨ対面）

649に追加
概要②ttp://www.keikyu.co.jp/file.jsp?assets/pdf/company/news/2015/20160315HP_15224MT.pdf

とにかく浜松町界隈は工事だらけ
浜松町2丁目（駅西側）
浜松町1丁目はマンション3棟、ビル4棟、ホテル
竹芝再開発
この2、3年で随分変わるんでしょうね

早く間取りやランドスケープが見たいですね

楽しみですね

>>652
早く知りたいけど、パークコートを名乗った時点でウチはあきらめモードです(/o＼)

この辺も随分と変わったことですよね。
直ぐ目の前を電車が走っているみたいですが、その向こう側の景色にビルがいっぱい増えからね。
昔は、貨物駅のヤードが広がっていて開けた感じだったから。
今じゃ都会の中の景色です。

ほんの少し、手ごろなパークコートになりますように

期待したいです。

桜の開花～見ごろの季節が近づきました。
都心部の居住者等には程近く、歴史的にも由緒ある桜の名所と、集客率の高い目玉スポットの
イベントをUPしましたので、飲食コースのプランで散策すると気持ちも晴れやかになります。

▽お花見
①上野公園
マップttp://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/toubuk/ueno/ohanami-map.pdf#view=Fit
マップ②ttp://www.guidenet.jp/tk/hanami/pdf/2013sakuramap.pdf
ttp://www.tnm.jp/uploads/r_press/150.pdf(有料）
②芝公園
マップttp://www.tokyo-park.or.jp/announcement/001/shiba_hanami_map2016.pdf
③浜離宮恩賜庭園
ttp://teien.tokyo-park.or.jp/download/pdf/pamphlet_hama.pdf
*有料。ソメイヨシノも有
旧芝離宮(有料)は本数は少ないが･･･
ttp://teien.tokyo-park.or.jp/download/pdf/pamphlet_shiba.pdf
④千鳥ヶ淵皇居周辺
マップttp://kanko-chiyoda.jp/Portals/0/SAKURA15_p06-07.pdf
区イベントttp://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/koho/koho2016/documents/toku-h280305.pdf
⑤小石川後楽園
ttp://teien.tokyo-park.or.jp/download/pdf/pamphlet_koishi.pdf

▽桜イベント
①日本橋桜フェスティバル2016
ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0218/download/20160218.pdf
■桜クルーズ
ttp://ss3.jp/nihonbashi-cruise/documents/leaflets/2016/hanami-nbs_cruising.pdf
45分コース：大人2000円／60分コース：大人2500円
*乗船場所はお江戸”日本橋”(国道基点地)のたもとの南側船着場
②アークヒルズ
ttps://www.mori.co.jp/img/article/160304_2.pdf
③六６ヒルズ
ttp://www.roppongihills.com/press_release/pdf/160303_1.pdf
④ＴＭＴ
マップttp://www.tokyo-midtown.com/jp/facilities-service/green/pdf/sakuramap201103.pdf
⑤スカイツリー
ttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/20160226_8.pdf
⑥御殿山桜まつり
ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2016/20160310.pdf
⑦泉ガーデン桜坂他
ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1603_0006/20160318_release_Sakura.pdf

早く間取りやランドスケープが見たいですね

楽しみですね

5駅10路線ってすごい

山手線　浜松町駅　徒歩５分
都営地下鉄大江戸線　大門駅　徒歩５分
都営地下鉄三田線　御成門駅　徒歩８分
都営地下鉄大江戸線　汐留駅　徒歩６分
山手線　新橋駅　徒歩１２分
ゆりかもめ　汐留駅　徒歩６分
都営浅草線　新橋駅 徒歩１２分
東京メトロ銀座線　新橋駅　徒歩１２分
東京モノレール　浜松町駅　徒歩７分
都営浅草線　大門駅 徒歩６分

まあ都心立地ですからこの程度の利便性は当然でしょう。ネーミングの立派さからも下手に安くしないで坪７００くらいでいいものを売ってほしいところ。坪６００未満はないと思いますよ。

「祝：東急プラザ銀座3/31開業」(3/24東急不動産=開業前コンセプト案内）
開業概要は<<631UP済
概要ttp://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/890.pdf
総合サイトttp://ginza.tokyu-plaza.com/
開業日時間：3/31・11：00(状況により前倒しのことも有）
ライトアップ：日没～25時(予定)
外観コンセプト：「光の器」を表現
ライティング：四季・時間・天候・気温等に応じ演出
交差点側にはLEDビジョンで四季の移ろい等をライティングとコラボ演出
WI-FI対応：全館
*ライティングやビジョンは時節柄「桜」をモチーフにしたものが見れそうだし、
コア地区就業者なら帰宅寄り道は夜間なので輝き映えるライトアップが初見できる。
特に"江戸切子"(KIRIKO)の照明モチ－フは楽しみだ。
数寄屋橋交差点は写メ撮り含めしばらくは混み合いそうだ！！

「”銀座の恋の物語”=4/8から発車メロディ／日比谷線銀座駅」(東京メトロ）
ttp://www.tokyometro.jp/news/2016/article_pdf/metroNews20160322_22.pdf
*利用者のリクエストにより愛着向上策。
「駅」に限りなく連関性の高いヒット選曲なので年配者には喜ばしいでしょうね。
デユエット曲で歌手は石原裕次郎・牧村旬子。石原さんは元東京都知事の弟さんで
人気が高かった俳優・歌手。
①映画ttps://www.youtube.com/watch?v=0kq2zi32CY8

ちなみに下記の都心駅でも実施される。順当で良い。
②千代田線・乃木坂駅「君の名は希望」乃木坂46(3/26から）
PVショートttps://www.youtube.com/watch?v=augiVRjpWcI(2バージョンの一つ）
③日比谷線・秋葉原駅「恋するフォーチュンクッキー」AKB48（3/31から）
PVフルttps://www.youtube.com/watch?v=dFf4AgBNR1E&list=RDdFf4AgBNR1E

浜松町は東京駅にも近く羽田アクセスも便利であり、国内外線の枠や新幹線との利用者の
流れの変化も無視できないので、話題性が高いだけに参考UP。

「祝：北海道新幹線開業3/26」（JR北海道・JR東日本）
とうとう日本列島、北海道から九州まで新幹線網ができましたね。
先代の列島改造、新幹線も通すように計画されてたとは言え津軽トンネルを経て
半世紀近い事業計画が現実のものになると感慨深く涙腺が緩む。
綜合サイトttp://hokkaido-shinkansen.com/
ダイヤttp://hokkaido-shinkansen.com/wp-content/uploads/2016/01/timetable.pdf
区間運賃ttp://hokkaido-shinkansen.com/wp-content/uploads/2016/02/price.pdf
新ダイヤ(JRH)ttps://www.jrhokkaido.co.jp/press/2015/151218-3.pdf
新ダイヤ(JRE)ttps://www.jreast.co.jp/press/2015/20151211.pdf

*今も昔もモノレール乗るとウキウキ気分になり、スキーで何度もジェットで往復した北海道も
新幹線から乗り継いで函館市内まで4時間半程度で行けるのは、夢の実現に近い。
函館山も洋館も五稜郭・大沼公園駒ヶ岳も、グループで喋りながら弁当食べて行くには
ほど良い移動時間かも知れませんね。１泊２日でも周れて２泊すれば散策範囲も広がる。
片道ジェットを使えば上空からの函館の絶景も見れるので、昨年の北陸含めJRさんに感謝。

いっても坪550くらいだと思うけど。

というかコピペで荒らさないで欲しい。

近くで、このサイトでもイチニを争う古くからスレの立ってるゴクレタワーが好評販売中なわけだし。

三井が売り急いでいないからね。
ネーミングだけでなく販売時期も引っ張るって事は価格も強気で来るでしょうね。

路線数では新宿や池袋、渋谷にはかないませんが
航空、新幹線の利便性を加味すると
とても良い立地だと思います。

この変な貼り付けする人の意図はよくわからないね。

環状3号線
海岸1丁目から江東区豊海がつながれば便利ですね
まだ計画中ですかね
豊洲の温泉施設も近くなりますよね
環状2号線が優先でしょうけど

>>658

以下みたいなの作ったら、凄そう。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps
◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

>>667
近いのわかってるからわざわざそんなことする必要もない。

>>668

というより、作ると以外とスカイズと変わらない。

>>669
さすがにそれはない。

浜離宮恩賜庭園南側で「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業」という高さ約120mの開発計画が、港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧開始により明らかになりました。
環境影響調査計画書によると計画建物は低層部が商業施設、中層部がオフィス、高層部がホテルからなる複合施設で。敷地面積約23,000㎡で延床面積は約103,000㎡が想定されています。用途はホテル、オフィス、商業施設、劇場、駐車場となっており、計画地には現在劇団四季の劇場があるのでまた同じような劇場が出来そうです。
近くでは「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」が進行中で、地上39階、高さ210mの超高層ビルなどが建設される予定となっており、浜松町界隈は東京オリンピックの頃には様変わりしていそうです。

すんごいね。しかも竣工が早い。間に合うのか！

ここの比較物件って湾岸系なの？
全く興味ないんだけど。

JR準メジャーな駅の大崎とか飯田橋のパークコート千代田富士見とかが比較対象だと思ってたんだけどな

湾岸系とは値段が違いすぎるでしょ。
比較対象は東京タワービューのタワーマンションじゃない？

芝浦のＧＴＦと比較している人もいるようですね。

GFTは、現在坪400万前後ということを考えると、550〜600万円目安になりそうですね。

５５０くらいだったら嬉しいな、予算は２憶弱くらいしかないけど。ＨＰ更新が楽しみ。六本木が至近の立地が嫌で檜タワーは申し込まず。予定されてる中で気になる物件はここしかない。

パークコートも結構仕様に差がありますが、ここはたぶんＰＣでは最高ランクに近い内容になると思います。

>>667

試してみると、ここの方が、スカイズより１０分〜１５分位短い。

徒歩で行けるわけではないし、どうせ電車乗るなら、５０分も３５分もそんな変わらん、という意見もあるかもしれないが。

名門私立小に通わせたいという富裕層も一定数いますので、そういった層でも、通学時間という意味では、ギリギリ許容可能な範囲内のローケーションな気がします。

足元の立地を許容できるかという問題はありますが。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

　幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

あと比較になりそうなのは天王洲のCTEとかですかね。タワーも出来るようですし

六本木一丁目のパークコートのような建物になって欲しい。
落ち着いた雰囲気が欲しいね。

立地も利便性もゴミなskyzを何で引き合いに出すんだろう

>>684

周辺環境は圧倒的にスカイズの方が良いですよね。線路・高速側に住みたくない人も多いです。

>>685
だとしたら本物件は検討外ですね。

このへん住むなら水辺のおしゃれな環境がよいですね。どこかあるかな・・

>>685
足立ナンバー、江東区の僻地になんか住んでどうするの。

区とかナンバーはどうでもいいけどね

通勤だけではない
出張や旅行など
国内でも海外でも便利だと思う

山手線　浜松町駅　徒歩５分
都営地下鉄大江戸線　大門駅　徒歩５分
都営地下鉄三田線　御成門駅　徒歩８分
都営地下鉄大江戸線　汐留駅　徒歩６分
山手線　新橋駅　徒歩１２分
ゆりかもめ　汐留駅　徒歩６分
都営浅草線　新橋駅 徒歩１２分
東京メトロ銀座線　新橋駅　徒歩１２分
東京モノレール　浜松町駅　徒歩７分
都営浅草線　大門駅 徒歩６分

以下を作ると、だいたい、スカイズより、１０分〜１５分は短くなる。
勿論、マンションを脱出するまでの時間はカウントしていないので、実際にはもう少しかかりますが。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

なんでスカイズと比較？分譲時坪２５０と坪６００と言われる物件比較してどうすんねん。謎だな。

湾岸系の住人って頭おかしい人多いからお近づきになりたくないな。

湾岸系の隔離スレに帰って下さい。

比較対象地区は
都心部（スーモ基準）千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区のうち

東側の千代田区、中央区、港区ではないでしょうか。

>>692
転売屋でしょ？中古が思ったほど捌けないとか？
区やエリアの概念がよく分かってない地方の方や外国人が、
「スカイズってどこ？」ってちょっとでも興味持ってくれればそれでいいんじゃない？
上のほうで暴れてた芝浦や港南の物件推しもその類でしょ・・・
線路一本でウン百ウン千万違うし、お買い得に見えないこともないからねｗ

>>692

たかが１０分のために、線路・高速道路脇に住むことが合理的か、という問いかけでしょう？

駅遠のスカイズではなくて、豊洲ツインとかと比べたら、ほとんど時間変わらないのでは？

豊洲と比べ物にならんでしょ。
周辺の開発が余りにも充実し過ぎてる。

３つのプロジェクトが進行中。貿易センタービル建替え以外は2020までに完成するみたいです。

①「（仮称）浜松町駅西口開発計画」が進行。貿易センタービル建替えを含む５棟のビルからなる延床面積約369,000㎡の巨大プロジェクト。
②「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」が進行中で、地上39階、高さ210mの超高層ビルなどが建設される予定。
３「竹芝ウォーターフロント開発事業」　高さ約120m、敷地面積約23,000㎡、延床面積約103,000㎡です。用途は、低層部が商業施設、中層部がオフィス、高層部がホテルとなっています。劇場機能も。

>>698

線路脇につまらんビルが林立するだけでしょう？ヒルズやミッドタウン、ヒカリエを自慢するなら分かるけど、よほど、ららぽーとや新市場の方が楽しいと思いますが。

豊洲って利便性悪いからそもそも選択肢に入らないよ。

湾岸系語りたいならそっち系のスレで話せばいいのに。

比較対象なら、お近くのゴクレタワーが最適。

めちゃめちゃ売れ残ってるやん

skysとか豊洲とかゴミの話ここでするな！

>>699
徒歩１５分圏内だけでも竹芝、浜松町、虎ノ門、築地、新橋など大規模再開発される場所が沢山ある。
そしてどんどん新しいビルが建つ銀座周辺。

豊洲なんかと比べものにならん。
君は一生ららぽーとと新市場で遊んでなよ。

skyzの中古調べてみたけど、坪300前後ってところ。

skyzの比較対象は価格的にもレンジが近いプラウドシティ大田六郷とかじゃないかな〜
タワーではないけれど、大田区最南端の六郷土手で最寄りが京急線で徒歩10分という極悪物件。

skyzとか湾岸ってこれくらいの価値しかないの。

ららぽーとや新市場は楽しいとは思いますが
こちらは都心の物件ですので比較が難しいと思います。

何でゴクレタワーが何年間も好評販売中を続ける街なのか、をまず考えましょう。

ゴクレタワーは港区芝になります。
直線的には浜松町駅に近そうですが実際は川に阻まれ、金杉橋まで迂回します。

街とは因果関係ないと思いますよ。ゴクレはかちどき、池袋でも同様にゾンビ販売してます。赤坂だってジオとかすごく長く残ってますよね。

現在は木場や川崎、柏等で大規模マンションに力を注いでいますから。
おそらく都心で大規模タワーはもう建てないかもしれません。
つまり、会社のイメージリーダーとしていつまでも残しておきたいのでしょう。
郊外の物件購入層にも「都心でこんなすごいタワーも売っているんだ」と
思われて、プラスに働くと思いますよ。

すごいタワーって言っても入居者いなくて売れ残ってるんじ逆にイメージダウンのような…

ゴクレタワーはまもなく１０年
売り方ではないでしょうか

未入居築１０年ってやばいよね(笑)

本当に人気な街なら、完売出来てたはず。価格がばか高ではないから。勝どきなんかは割高だけど。

>714

普通にその時の適正価格で売れば完売してたと思うよ。
実際、おれも４年前くらいに一度問い合わせした。
価格コロコロ変えたり、全然信頼できない。
あんなマンション買うやつの気がしれないわ。

ゴクレタワーはそちらのレスでお願いします。
10年も前の物件と比較も評価も無いと思います。

息子が丸の内3丁目で働いているのでここを買ってやろうかと思うんですが
どうですかね？息子は職場に寝泊まりすることも多く、たまに息子の家に行ったときは、
お弁当を作って職場にとどけようかと思っています。

自転車で行ける距離ですか？
食材は、生協の配達、、ネットスーパー、マルエツプチで調達しようと思っています。

この１年はバブリアと檜タワーしか評価に値する物件がありませんでしたが、その次はこの物件しかありませんね。

パークコート浜離宮！

これそうとう力入れてきますね三井さん。檜タワーのこだわりも凄かったですが、今回はどんなテーマくるのか楽しみです。デザイナーも誰をつかうか。

>>718
なぜ、そうとう力を入れてきているとお感じなのですか?

天王洲のタワーと競合しそうですね。将来性ならあちらでしょうかね・・

エリアは違いますが、白金の三菱地所のタワーと競合しそう。

天王洲とは比較にらならんでしょ。

比較対象は
都心東部の千代田区、中央区、港区ではないでしょうか。
徒歩5分程度となると絞られそうな気がしますが

天王洲www

４月になりました。
少し詳細発表されるでしょうか？

湾岸エリアは、外国人富裕層が住むエリアになってきているそうですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/6051-6071

バイリンガル教育は、非英語圏の話しかと思っていたら、違うのですね。要するところ、頭が良くなるので、やるそうです。これからの湾岸、ますます期待できますね！

『幼少期からの2カ国語教育、米国で人気拡大
グローバル経済を勝ち抜く力を子供に付けさせたい親が増えている』
http://jp.wsj.com/articles/SB12748367622113273976104581640333126361452

親たちは、高校まで待たずに幼少期に外国語を学ぶと、頭が柔らかくなることを示唆する研究結果に注目している。ジョージメーソン大学のウェイン・トーマス名誉教授とバージニア・コリアー名誉教授は、07年から複数年にわたって行った研究で、英語と第2言語の両方で授業をするクラスに着目した。クラスには英語を第1言語にする生徒と、そうでない生徒の両方がいた。研究の結果、このクラスの全ての生徒の読解と数学のスコアが、2カ国語教育でないクラスのそれを上回っていたことが分かった。スコアは、人種や社会経済的な地位にかかわらず、上回っていたという。

　首都ワシントンで第2言語での集中教育を行う私立学校、ワシントン・インターナショナル・スクールのメロディ・ミード小学校長は、「生徒たちの思考や分析の仕方は、単一言語教育の学校のそれよりしっかりしている」と話している。

早く間取りやランドスケープが見たいですね

詳細まだでしょうか

浜松町竹芝の再開発に期待します。

虎ノ門の歩道が綺麗になってきたね。

ここの前面道路が綺麗になる日は…遠そうだ。。

一応、無電柱化のエリアだと思います。
オリンピックまでに・・・
のような文書をみたような気が
道路や歩道も整備されるといいですね

東京では無電柱化は何処まで進んでいるんでしょうね。

知らぬ間に、無電柱化の進んでいるところがり、その無電中化も最初は違和感がありながらも、突然気が付くとスッキリしていて良いんですよね。
また圧迫感が全然感じられない。

ほんの少し、手ごろなパークコートになりますように

期待したいです。

パークタワーとパークコートの違いを教えて頂きたいのですが…

以前どなたかが、お答えになっていたと思います。

私は失念してしまいましたが、パークタワーは天丼、パークコートは上天丼、パークマンションは特上天丼という意です。

そろそろ資料が届く時期だよね。

今週届くことを期待してる。

>734
いやー、高くなるでしょう…
安くなる要素が見当たらない。

むしろ、中途半端に安くされたほうが かえって売れなくなりそうな予感だし。

2018年までの新築物件の価格は絶対に下がらないと、ある著名な業界の方が本音でおっしゃってました。
もし安くなるものがあれば、それ相応に仕様落としたりコストダウンしている可能性が高いと思います。

資料まだ届きません。
早く見たいですね

▽「虎ノ門ヒルズ周辺開発」(4/13森ビル)
*当物件からは新橋駅から一駅の近隣地区開発だけに、職住近接としても有難い。
この6月には虎ヒルも開業2周年となる。背後地域や六本木・都心方面も再開発が目白押しだが、
この程、虎ノ門ヒルズ周辺の開発計画が決まった。
大丸有日比谷・日本橋・銀座・六本木・秋葉原・上野の都心基幹南北軸とともに、日頃の主要
行動圏だけに順調な進捗を期待したい。駅前・ホテル周辺含め全体竣工するのが本当に楽しみだ。
①「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」(仮称）
着工：2016年度予定
竣工：2019年度予定
規模：地上36階・地下3階／高さ：約185m
用途：オフィス・商業施設・バスターミナル他

②「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(仮称）
着工：2016年度予定
竣工：2019年度予定
規模：地上56階・地下4階／高さ：約220m
用途：住宅600戸・商業店舗・保育等施設・スパ他

③「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(仮称）
着工：未定
竣工：2022年度目標予定
規模：虎ヒル級が予想される(50階・245m級想定予測）
用途予定：オフィス・ホテル・商業店舗他
全体概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/160413.pdf
個別詳細ttp://www.mori.co.jp/img/article/160413_2.pdf

④日比谷線・虎ノ門新駅(仮称)
<<サウスゲートP17-33UP済。同P10-892・P12-700・P13-14
■BRTは新虎通にも運行されるので計画案は都度改訂されているが最新版参考(東京都)
最新計画版ttp://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/04/DATA/70q44100.pdf

▽「銀座線虎ノ門駅前開発」(4/13地権者参加事業者全7社）
虎ノ門交差点(R1桜田通&外堀通）の一角の再開発。
本開発地の下には銀座線虎ノ門駅があり、かつてからの予定どうり、本開発地から
日比谷線新駅&虎ヒル周辺方面には地下連絡道が設置される。この地下道には権利調整で
可能なら地下商業施設を期待したいところだが･･･
本開発が竣工すると虎ノ門駅のコンコース周りが激変するし、周辺の霞が関官庁街他の
就業者等には、構内等の動線が改善され便利になりそうだ。
着工：未定
竣工：2020年五輪前迄の目標予定
規模：地上24階・地下3階／高さ：約120m
用途予定：オフィス・商業店舗他
概要ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1604_0003/20160413_release_Tranomonekimaechiku.pdf
*両計画とも進捗等その他詳細は略

どんどん周辺にタワーマンションが建つから、立地で劣るここは、将来厳しいかもな。。

周辺はビジネスタワー建設予定がメインですので
このマンションには良い状況ではないでしょうか

虎ノ門ヒルズ隣接地にはタワーマンションも出来ますよ。

虎ノ門地区、森ビルがインター誘致する、って言っていたのに、話が聞こえてきませんね。

あの辺り、子供が遊べるような広い公園もないので、そういった整備も含めて期待しているのですが、ビル建てるだけなのかしら？

資料来ないっす、、。

>>747
まだ来てないの？買えないと思われてますよ
直接電話しなよ

え、もう資料来てる人いるの？

きてますよ

2月に請求しましたが来てないです。

間取り等も掲載されているのでしょうか？

風呂が狭いけど間取りはいいですね

アンケートを見ると、年収800万〜、間取り40平米台〜、予算は5000万〜で、各項目、割り振られてる感じ。
予想すると、75平米3LDKで1億超えは確実ですかね。

>>753
平均500ってとこかな。意外とリーズナブルですね。

ここ、あんまり高級物件じゃないのかな・・

ここに震度７の地震がきたらどんな感じになるんですか？

浜離宮推しのみ。外観特徴ないですな。

それぞれが何階の間取りかわからない。
「８７Bタイプ」って３５～３７階のような気もする。
そうなると１００㎡超は南東角部屋１２４㎡のみかな。
こんな狭い部屋ばかりでパークコートなのか…
これならツインパークスの中古を探した方が良さそう。

安っぽくしてほしくないんだけどなぁ・・最近の新築、値段が高いだけで仕様が低くて安っぽい物件が増えた。建築費高騰のあおりかね・・

間取りアップしてください〜
まだ届かないんですよね。

昨日届きました。
浜離宮の紹介パンフレットみたいでしたね。

エントランスの雰囲気を見る限りだとデザインは微妙な気がする。

オフィス街だし、あんまり人が住む感じじゃない雰囲気の場所。

浜松町はオフィス街ですし、川沿いは船宿や屋形船があって住む場所ではないかな。
ツインパークは知り合いが住んでますがエントランス、ラウンジは豪華ですが個々のエレベーターホールは高級感ありませんね。
大分築年も経ってますし。
周辺の再開発が進めばいいですけど小さなビルが雑然としててなかなか難しいでしょうね。

ツインパークスはむしろエレベーターホールが綺麗だけど。
Ｌに比べるとＲはこじんまりしてるが。

しかし浜離宮推し過ぎてどうかと思うパンフレットでしたね。

イタリア街って、どうしてあんなにさびれた感じがするんでしょう・・・

交通がね・・・

現在ここ周辺に大型スーパーは無いと思うのですが、
再開発にて大型スーパーが出来る計画等はあるのでしょうか？

マルエツで十分でしょ。

大型スーパー作れるほどの土地はない。

ツインパークスのエレベーターホールに高級感が無いってのは、１階ではなく居住階となる２階以上の各階を指してるのでは。
１階以下に関しては、エントランス、ラウンジ、廊下、エレベーターホール、車寄せ等、ツインパークスを超える物件はないと思う。
しかし居住階のエレベーターホールや内廊下の雰囲気は、１階の豪華さに比べたら、白いクロスが安っぽくお粗末かと。
専有部分も古さを隠せないが、これはリフォームすれば何とでもなる。
パークコート浜離宮がツインパークス以上の仕様で完成すればいいんだけど。

アクティに入ってるマルエツプチはプチとは思えないほどの広さと品揃え。イタリア街にも庶民的なスーパーがあるし、食品はこの2店で十分。

ここ、浜離宮との間に、線路とか高速とか色々ありすぎ。
隣接、って感じじゃないよね。。。

3つの再開発で変貌するかもですね
近隣も解体など進んでいるような印象
船宿などは芝よりの２丁目ですね。
マルエツクラスがあれば日常には問題ないでしょう
コンビニもたくさんありますし

>771
ツインパークスは入り口が城壁みたいになってるよね。
あれは凄みがある。

カタログ見る限りだとＰＣ浜離宮はエントランスが随分こじんまりしてそうだ。

ツインパークスは確かに重厚な造りではあるが、昨今から考えさせされる地震へのリスクを考えたらタワマンなら最新の免震マンションじゃないとマズイなと思う人は多いでしょう。また、仕様が豪華でも古さはカバーできないので新築に住みたい人は結局多い。

関東大震災が来そうなのに、非免震高層マンションとか怖くて住めないでしょ。

多分ツインパから２００世帯くらいは移動あるんじゃなかろうか。

>多分ツインパから２００世帯くらいは移動あるんじゃなかろうか。
販売戸数は360戸ぐらいだから、ツインパークス組が過半数？一般人が買えないぞ。。。

地震のリスクを考えるなら制震だけどむしろツインパの方が安全。杭も短いし躯体に関しても今以上だろう。

それよりそもそもツインパとは競合しないんじゃ？PC浜離宮の間取りを見る限りツインパよりずっと狭い。移動する人はほぼいないと思う。それに浜離宮もちゃんと見えないし（笑）

間取り良いですね。
ただ、87平米以上だといくらなんでしょうかね。それとファミリー向けが何戸ぐらいなのか気になる。

>>777
同じく。
ツインパよりかなり狭いから移動はあまりいないんじゃないかな。
住所が東新橋から浜松町になるし、ツインパに比べると緑や高級感もなさそうだし。
それならリフォームの方がいいかと。

赤坂ザタワーと麻布十番の中間ぐらいのイメージですかね・・・

ツインパークの販売センターに２０００年に行った時、
今は懐かしいＶＨＳビデオテープが入ったパンフレットをもらった。
それと、貿易センター展望台無料チケットくれた。　これまでもリバーシティ
のような都心タワマンはあったが、大規模オフィスビルとの一体開発は初めてとの
ことで、やはり今でも重心であると思う。

山手線内だけど雑居ビルに囲まれた浜松町、山手線外だけど整然とした東新橋。

どっちがいいのだろうか。
とりあえず崩れそうなトンネルを綺麗にして欲しい。

ホームページが変更になりましたね！！良い感じです。

築15年なのに最新マンションと張り合えるツインパークスが異常。
もし今新築だったら平均600以上は確実かな。

このマンションから東京タワーは見えるのかな？
結構距離あるから難しいか…

将来的に見えなくなる覚悟は必要だが、今は見えると思う。

現時点では東京タワーの眺望は抜群でしょ。 浜松町って近過ぎず遠過ぎずですごく綺麗にタワーが見える。

>>787

東京タワーの前に、足元の街の汚さや殺風景さをなんとかして欲しい。

間取りはびっくりするくらいいいですね。完全なアウトフレーム、また、３ＬＤＫをキープしながらこれだけリビングの広さをとっている物件はみたことないですね。７５平米の３ＬＤＫで１６畳ですごいですよ。その分ベッドルームが狭いですが、リビングを広く取ってほしいと考える方なのでびったりです。

これで天井高があり梁、下がり天井が目立たない構造なら最高ですね。エントランスも十分な重厚感かなと個人的には思いました。

平米数がおさめなのは、このクラスの物件であってもグロスを抑えて売りやすくしようとしているんでしょう。おそらく坪平均６００近いのかもしれません。

ツインパークスは重厚なだけじゃなく設備も最新マンションと比較して見劣りしないかそれ以上。
しかも低層階ですらリビング天井高が2.7m。
浜離宮が勝てるのは新築ってことだけかな。

最新の免震構造というのは一番大きいでしょ。ツインパークスは古いタイプの制震だよ。雲泥の違い。

共用部も専有部も築１５年ですから、非常に古さ感じますよ。仕様もいいというが、本当に仕様がいいマンションとはパーマンクラスのことであってそれ以下のクラスは正直、５０歩１００歩。

ツインパークも１００平米以上ある部屋はごく一部で、狭い部屋も多いからね。買い変えはかなりあるでしょう。

ここのマンションの階高っていくつなんでしょうか？

>>791
免震、制震、耐震、杭基礎、ベタ基礎どれも地震で倒壊するなんて有り得ないよ。
60m以上の高層建築はそもそも建築基準法がはるかに厳しい。
免震は揺れが少ないのは間違いないが、15年前の制震と「雲泥の差」なんてあるわけない。
3.11でも埋立地の杭基礎耐震高層ビルに躯体の被害は出てないし、阪神大震災でも高層ビルに被害はない。

建築士20年やってますが、申し訳ないがえらい差がありますよ。

>>794
阪神大震災で躯体が損傷したタワーはいくつもありますよ。公にしてないだけですから。3.11って震度4台ですよ、影響ないのあたりまえでしょ。

たかが87平米でリビング23畳とはすごい。寝室はちょいと狭いが、16000万くらいで買えないかな。

大林組のHPに載ってますが、免震は超高層建築には不向きなようです。
アスペクト比が大きいものは免震より制震の方が良いと聞いたことがあります。

>>798
と制震住みがいつもの必死な主張。

一応その道のプロだが、これから買うのに高層で免震以外の選択はないよ。アスペクト比は重要だが、今はそれもカバーする技術があるからね。まあ大地震が来ればわかるよ。免震にしときゃ良かったと思うから。

というか今時高層で免震じゃないマンションなんて作らないでしょ。
新築買うなら免震を選ぶことになる。

>799
では何故大林がそういう記載をしているのでしょうか？
これは反発ではなく純粋に真実を知りたいです。
スーゼネの中で大林は免震技術が不得意ということでしょうか？

制震無理ポジは制震物件でやってくださいな。

ここマジでほしいです。地権者羨ましい。

自称建築士20年の方が書き込みされてますが、千代田区、墨田区、江東区、中野区、杉並区、荒川区、板橋区、足立区、
江戸川区は震度５強でした。もちろんこれらの区には杭基礎で耐震の高層ビルがたくさんあります。震度４という根拠は？

阪神大震災で躯体が損傷したというタワーはどこですか？もし高層ビルで「躯体」が損傷したら極めて大掛かりな修繕が必要で、それを秘密裏に工事したのですか？技術と費用を考えたら解体するしかないです。また隠蔽してそのまま使用してるとでも？どちらにせよいくつもあるならタワーの名前を教えてくださいね。

免震はいいに決まってますが、耐震や制震でも地震で躯体が損傷を受けることはないと言ってるだけです。
また798が仰るようにあらゆる面で免震は制震より優れているとは言えない。

>802
無理ポジではありませんよ。
どっちが良いのか調べて疑問を投げただけです。
ただ、アスペクト比の問題を克服できる技術があるなら納得ですね。

とはいえ、スレ違いでしたので、失礼しました。

>>803
公式記録は震度５強じゃなく、５弱ですよ。つまり震度４台なんだけど。

震度6-7クラスは震度４よりエネルギーが100-1000倍あがるので全く別物。東京で3.11で被害出るような建物は論外。

そんなに制震すきなら次買う物件も制震かえよ（笑）繰り返すが私は20年、一線でやってるが免震が絶対有利。制震ポジ論は色んな理由で免震にできないときに営業で使ってるよ私もね。分かったかい。

エネルギー云々はマグニチュードの話しでしょ。

マグニチュード：地震のエネルギー
震度：揺れのエネルギー（深度と地盤の強さ？によってマグニチュードと震度の関係は変わるはずです。）

>>807
マグニチュードと震度は正相関の関係ですけど。。。知ったかぶりするのもそれくらいにしたほうがいい。君はこれからも制震マンションを買い続ければいいよ。我々は免震にするから。

>>805
記載した区は震度５強で確定してます。気象庁ホームページを見てください。馬鹿馬鹿しいのでこれ以上争う気はありません。

阪神で躯体が損傷したタワーはどこですか？答えられないのですか？

何度書いてもわかって頂けないようなので最後にもう一度書きます。
免震はいいに決まってますが、耐震や制震でも地震で躯体が損傷を受けることはないと言ってるだけです。
また798が仰るようにあらゆる面で免震は制震より優れているとは言えない。

自称建築士20年さん、本当はあなた不動産屋ですよね？

すれちがいになってきたので以上

さようなら、不動産屋20年さん

>>809
By 湾岸制震物件住民

三井の日比谷や日比谷再開発で鹿島が採用しているHiDAX-Rとか、大林のDFSとか、
制震は日々進化しているし免震よりバリエーションがあって効果も千差万別です。

15年前の制震と最新免震だと後者が良いのは明らかでしょうが、最新オフィスでも
制震を採用するケースがいまだ多いのは、結局のところ何を重視するか次第で、
免震があらゆる面で最強と言うのはやはり言い過ぎではないでしょうか。

そもそも免震にしても結局どの程度のクライテリアを設定するか、
マージンをどの程度設けるかで安全性は大きく変わってくるわけですし、
昨今のコストダウン目的の免震タワマンでどの程度余力が設けられているか怪しい気もします。
まあそれは耐震・制震でも同じ話ですけど。
ここはパークコートなのでそこらへんはケチっていないとは思います。

>>811
by 制震物件住民

ケンカしないで

>>812
あなた、まさか上の20年建築士じゃないよね？
まともな構造屋ならこのような煽りを入れるわけないしね。

>>811
阪神、新潟、東日本では免震物件は半壊どころか、ほぼ被害なし。全壊、半壊物件は耐震、制震といった非免震だけなんですよ。何ヘリクツ垂れても事実が全てだよ。

また基本的にかなり勘違いしてるが免震は建築時にコストダウンにならない。免震、制震、耐震の順で高コスト。

当然、三井が力入れてるこの物件も免震採用。

免震に住んでるけど、ほんと揺れないよ。
大きな地震の際は少なくとも室内の被害は免震と非免震で段違いだろうとは思う。

制震住みです。
免震とり制震の方が良いと思い込みたい気持ちはよくわかりますが、現実は越えられない壁ですよね。

中古は仕方ないにしても、もし新築で免震じゃなければ検討対象外になります。

東南向けは東京湾見えますかな？浜離宮も必ず見えますかな？

免震だっと将来大規模修繕時の費用がかなり高額になるだろう、どのぐらい間隔で
あのゴムを交換するどろう、一回強めな地震に遭ったらすぐ交換する必要性も
出て来る可能性があるよ。

「免震 ダンパーに亀裂」でググってみよう

免震は耐震等級３になるので地震には最強というのが国の定めた基準。
国の基準が間違っていなければ、免震＞制震と言う事です。

ここは中間免震ですね。

中間免震と普通の免震との違いは？

制震のパークコートに住んでいますが東日本大震災のときもペン１つ落ちなかったです。
上の方が仰ってましたが免震でも制震でも工法によって違いがあるのかもしれませんね。
中間免震だと免震装置より下の階は耐震ということですかね？
本当は基礎免震がいいんですか？

東日本大震災の震源は宮城県沖だからね。東京で被害がないのは当たり前。
仙台では震災後、免震が必須となったと聞いている。

虎ノ門ヒルズは制震なんですね。
これから森ビルが虎ノ門ヒルズの目の前に56階建てのタワーマンションを建てますがそちらも制震でしょうか。
森ビルのマンションは制震が多いですよね。
高層階は分譲みたいですし、周辺の環境、再開発で立地はこちらより魅力ありますね。

>>827
虎ノ門ヒルズをよく出す人いるけど、肢体が重すぎて免震にできないだけですからね。すべての建物が免震を採用できるわけではないんですよ。

三井は、随分、ブランド管理が厳しいのだね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594763/res/850-860

虎ノ門はここにきてメガトン級の再開発案件がいくつも上がってきていて、ポスト大手町の急先鋒に名乗りを上げてきていますね。ここ浜松町も再開発の数では負けてはいませんが、１５年後の東京のパワーバランスは今とは確実に違っているでしょう。

免震と言われると普通に基礎根っこうから免震だと思われる、中間免震だっと中間以上は
免震、中間以下は耐震等級低い耐震或いは制震となる？、それで建物全体の耐震等級は果
たして高い等級の免震と宣言できるだろう？ややこしい。なぜ三井がそんなしょぼい事する
だろう？、コスト削減？価格に反映される？どのような利点が有るのよ？

>>825

高台移転も相当推奨されていると聞きます。

肢体が重すぎて免震を採用できないと書かれてる方がいましたがこちらも500戸の規模ですし、基礎免震だはなく、中間免震のマンションと森ビルのタワーマンションおそらく制震ではどちらがいいんですか？

中途半端な’免震’だね。

いっぱい消されてるけど、何・・？

今朝現場を見に行ったが事務所、倉庫が多い、電車線路のすぐ隣、騒音がうるさい、
この場所の生活感が乏しい。住宅街の雰囲気等１０年後でも改善出来そうもなさそう
と思う

最大で124㎡とは。しかも変更前は119㎡。
無理矢理パークコートにしたとしか言えない。

同格と思われる他と比較しても大差が。
パークコート赤坂　208㎡
パークコート赤坂檜町　203㎡
パークコート麻布十番　160㎡
パークコート虎ノ門　192㎡
パークコート千代田　181㎡
虎ノ門タワーズ　173㎡
ツインパークス　237㎡

参考に格下と思われる物件。
パークシティ中央湊　116㎡
パークタワー芝公園　116㎡
六本木東京　177㎡