京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか?」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [男性 40代] [更新日時] 2018-11-09 23:49:02

公式URL :
http://www.mecsumai.com/tph-kyoto/
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社 熊谷組 関西支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

所在地:京都府京都市 上京区河原町通 荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通:京阪鴨東線「神宮丸太町」駅(3番出入口)徒歩6分

[スレ作成日時]2015-09-29 15:50:12

ザ・パークハウス 京都鴨川御所東
ザ・パークハウス 京都鴨川御所東
 
所在地: 京都府京都市上京区河原町通荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通: 京阪鴨東線 神宮丸太町駅 徒歩6分 (3番出入口より)
総戸数: 85戸

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ザ・パークハウス 京都鴨川御所東口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 購入検討中さん

    ザ・京都って立地ですね。

    憧れます。

  2. 2 物件比較中さん

    遂に動き出した地所の京都プロジェクト。
    早速資料請求してみよう。

    お高いんだろうな、きっと…

  3. 3 物件比較中さん

    近くに京大附属病院があるのはシニア層にとって心強いですね。

    あと鴨川沿いや御所の散歩も気持ち良くできそうですね。

    五山の送り火は特等席かな?

    三菱地所の物件は良いものの、強気な価格設定が多いから果たして手が届くような部屋があるだろうか…

  4. 4 マンション投資家さん

    近くにあるホテル ザ・リッツ・カールトン京都のような雰囲気のマンションに仕上がるのかなあ?

    ここなら繁華街からちょうどいい感じの距離感ですね。

    静かで上品な感じがするし、利便性も良さそうな立地ですね。

    来月MRに行ってみよう。

  5. 5 物件比較中さん

    近くにもプラウドが建つようだがプラウドは小規模みたいですね。

    ココは7〜80戸位の中規模みたいだから選びやすい利点がありそう。

    一番大きな部屋が287平米って凄すぎる。

  6. 6 匿名さん

    85戸のうち事業協力者住戸が10戸ってどういうことですか。
    すでに10戸は事前に契約されたということですよね。

  7. 7 匿名さん

    >>6

    そういう事だと思います。

  8. 8 匿名さん

    ここは元法務局の敷地の一部だったと思います
    ですので高級官僚様か政治家様分として10戸確保されているのではないでしょうか

  9. 9 匿名さん

    >>1
    鴨川に面しているのは希少価値があって、
    御所に近いので、首都圏や海外の富裕層の
    セカンドには向いていると思う。

    けれど、荒神口はごく普通の町並みで、
    高級感とか京都らしさは感じられないから、
    「ザ・京都」というのとはちょっと違うように思う。

    交通手段はバスと京阪の神宮丸太町(各停のみ)で、
    京都駅からタクシーを使ってもちょっと遠い。

    近くに府立医大と京大病院があるから、
    セカンド以外のターゲットは医師じゃないかな。

  10. 10 匿名さん

    9番さんの言うように、ここら辺はあまり高級感を感じない場所です。

    鴨川側と鴨川の見えない部屋とでは全く価値が違うと思います。

    どのような値段設定するんでしょうね。

  11. 11 周辺住民さん

    この辺りは静かで環境が良く、住むにはオススメできますよ。

    朝に鴨川沿いを散歩するのはとても気持ちいいですからね。

  12. 12 物件比較中さん

    ファミリー向けではなくセカンドやシニア向けぽいね。

  13. 13 いつか買いたいさん

    パークハウスには住んでみたいと思う不思議な魅力があるね。

  14. 14 匿名さん

    現地に行ってみたけど、南側に保育園があって、小さい子供の声が
    すごくうるさかった。保育園は4階建だったと思う。
    保育園の西隣はお寺さん。

    西側は3階建ての一軒家が多かった。
    北側は法務局の建物(多分4階建て)と駐車場。

    保育園の子供の声が気にならなければ、又、閉めっぱなしに
    するなら、東南角の5階がよさそう。

    北東角もいいかも。東は鴨川、北は平面駐車場。
    しかし、地権者が10戸あるので、すでに売れているかも。

    >3
    >五山の送り火は特等席かな?
    丁度、山の斜め後ろに建っているから、近いけれど、部屋からきれいに見えるか
    どうかは不明。5階の北東顔なら見えるのかも。
    でも、見えたとしても「大」ではなく「K」かも。
    すぐ近くの橋のたもとからはきれいに見えた。

    鴨川側は高いでしょうね。西側だったら、4階以上でないと、ベランダがお見合いに
    なるかも。どれだけ道路からセットバックしているかが気になりますね。

  15. 15 ご近所の奥さま [女性 30代]

    南側に面している保育園は150名以上が通い、夜間部もある規模の大きい園です。
    音のトラブルはありそう。

  16. 16 匿名さん

    このあたりの相場はわからないのですが、
    かなりの価格帯になるのかなとは予想します。
    間取りはいろいろありそうなので、単身者からファミリー層まで住めるのかも。
    詳細がアップされるのが楽しみです。

  17. 17 ビギナーさん [男性 30代]

    287.23㎡(3LDK)7億円台があるみたいですね
    荒神口でこの価格なら下鴨神社の例のマンションに住んでみたいな

  18. 18 匿名さん

    >>17
    やっぱマンションは財閥系デベでしょ ^ ^

  19. 19 匿名さん

    なかなか出ない場所ではあるが、極めて希少価値が高い場所ではない。

  20. 20 匿名さん

    ヤフーのニュースでも配信されてますね

    京都に最高7億円の眺め? 鴨川沿いにマンション建設
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151009-00000023-asahi-bus_all

    マンション開発の三菱地所レジデンスは8日、京都市上京区の鴨川沿いにマンション(総戸数85戸)
    を建設すると発表した。最も高額の部屋は7億円以上で売る計画で、同社は「1995年以降、
    西日本で分譲されたマンションでは最高価格」としている。

  21. 21 物件比較中さん

    やる事が半端ないなぁ~

    さすが地所!!

  22. 22 匿名さん

    そんな値打ちがあるのかな?
    神宮丸太町の駅のコナミ近くの橋に
    よくホームレスのリヤカーが停まっている。

    川べりは、のんびり散歩の老年夫婦や
    学生さんたち、ジョギングする人など
    のどかな感じだけど、時々、自転車旅行の人が
    ビニール敷いて寝てる。

  23. 23 買い換え検討中 [ 50代]

    新聞では45戸が億ションですか。もう少し下がった場所やったら良かったのに残念。

  24. 24 購入検討中さん

    地所的にもやる気はそこまで無いでしょ
    本気ならパークハウスの後にグランがついてたはず

  25. 25 ビギナーさん

    そうかもね。
    天井高は2.4mと庶民住宅並みらしい。。。
    だとしたらインバウンド需要はアジア人向けか。
    http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2219-2015-10-09-06-52-28

  26. 26 匿名さん

    モデルルームも英語対応らしいし、
    ずっと以前から、中国人がすでに購入という
    業界内の噂があるという書き込みもありましたね。
    セカンド需要が6割らしいし、永住目的で住むのとは
    ちょっと違うみたい。

  27. 27 匿名さん

    阪急北摂マニアが消えたと思ったら、最近は、あちこちのスレにデベのブランドマニアが登場。口癖は「さすが地所」(笑)

  28. 28 購入検討中さん

    MRに電話で見学予約しようとしたら、週末はかなり混み合って大盛況との事。

    さすが地所。笑

  29. 29 匿名さん

    次はどのスレに登場するかな。「さすが地所」(笑)

  30. 30 匿名さん

    「さすが地所」は地所関係者だから、地所じゃないデベの物件のスレで「さすが地所」を連発するはずだ。しかし地所の物件にまでわざわざ「さすが地所」と書き込む過剰なゴマスリぶりは上司にも逆効果だと思うぞ

  31. 31 物件比較中さん

    30は勘ぐりすぎ…(^^;;

  32. 32 匿名さん

    「さすが地所」が三菱地所の関係者じゃなかったら、正真正銘の馬鹿だな。だって馬鹿にされるためにあちこちに投稿してるようなもんだろ。阪急北摂マニアと全く同じだ

  33. 33 匿名さん

    >>30
    最近、ブランド化しているマンションデベのCMをよく見かけるから、頭空っぽの広告代理店の関係者じゃね? 大の大人がマンションスレで軽薄な絵文字を使うあたり、代理店っぽいわ

  34. 34 匿名さん

    http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

    さすが地所

  35. 35 匿名さん

    >>32
    >>33

    ブランドマンションに偏りた肯定投稿者のさすが地所や阪急沿線の価値を異常に信じる阪急信者が自分たちの活動(ネガキャン)に目障りな為、物件買えない妬みの鬱憤をマンコミで晴らしたいネガレス投稿者達は活動に邪魔な彼らを排除したいって構図かいな? 笑

  36. 36 匿名さん

    >>23
    そうですよね。
    神宮丸太町から御池通の間の鴨川沿いだったら最高ですね。
    地下鉄も使えるし、リッツやオークラといった
    ホテルもあって、高級感もあります。

    でも、もう土地がないんですよね。

  37. 37 物件比較中さん

    施工会社の熊谷組ってどうですか?

  38. 38 匿名

    >>37
    今話題の三井不動産のマンションと同じで、熊谷組も住友不動産のマンションが傾いてたよね。
    あれって解決したのかな?

  39. 39 匿名さん

    熊谷組のスレがありました。さすが地所!

    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/

  40. 40 匿名さん

    億単位のマンションで天井高2400mmは厳しいですね。
    空調や配管による下がり天井を考えるとさらに低い部分がありそう。

  41. 41 土地勘無しさん [男性 30代]

    話題のマンションですね
    15m高さ制限ある地区で五階建てなんで天井高240
    はやむなしですかね
    階高はどれ位取れてるんだろう?どなたか確認されましたか?

  42. 42 購入検討中さん

    MRに行かれた方、
    感想をお聞かせください。

    よろしくお願いします。

  43. 43 匿名さん

    このマンションの問題点は、西側の通りの雰囲気ですね。

    鴨川側は十分すぎるほど良いですが、西側を見ると!!!

    この辺で一番高級と言われるアーバンライフ御所東は
    建物も良いですが、その周辺にも高級感が感じられます。

    45戸も億ションがあるようですので、それだけ多くては
    鴨川を向いていない部屋もありそうです。
    どう折り合いをつけるのでしょうね。

  44. 45 匿名さん

    この地域はごくごく普通の住宅地なので、
    西側は3階建ての一軒家が並んでいて
    所々2階建てのお宅です。

    だから4階でちょうど、これらのお宅の屋根の上に
    空が見えるという感じではないでしょうか。
    道幅も狭いので、西側の2階とか3階だったら、
    別にここでなくてもいいかなと思います。

    南側は4階建ての保育園で、朝から晩まで騒がしいです。
    そこが残念です。

  45. 46 匿名さん

    アーバンライフとかって訳のわからないマンションか?アパートか?知りませんが三菱ブランドのスレに持ち出さないで欲しいね。

    貧乏臭くなる。

  46. 47 匿名さん

    >46
    京都のこと、ご存知ないのですね。

  47. 48 匿名さん

    アーバンライフ御所東
    ヒューマンズ・ウェル京都

    ほかの地方の人は知らない様ですが
    どちらもバブル期に造られた京都を代表する超高級マンションです。

    それに匹敵する評判がこのマンションに付けば良いのですが。

  48. 50 匿名さん

    >>48さん
    そうですよね。
    キッチン、洗面所、トイレ、居室、リビング、
    ベランダ・・・全てゆったりしています。
    駐車場も機械式ではないし。
    著名人も住んでおられますよね。

    築年が過ぎても手入れがいいから、
    いい味を醸し出していています。

    特にヒューマンズウェルはちょっとやそっとで
    住めない。
    独特のオーラがありますね。
    確か、共用部にお茶室もあったような。

  49. 51 レジクラメンバーさん

    古臭い話題はスレでも立てて
    ソコでしなさいよ。

    三菱地所 ザ・パークハウス ブランドの京都で最も上質な空間、環境、そこに暮らすであろう方達のスレなんですから。

  50. 54 匿名さん

    >51
    >京都で最も上質な空間、環境、
    ???
    鴨川沿いではありますが、とても庶民的な場所ですよ。

    >そこに暮らすであろう方達
    中国の方がすでに購入されていたとか。

    ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵も、中国の方が
    たくさん購入されましたね。
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358302/25
    さすが地所

  51. 56 匿名さん

    そういえば、このマンション
    なぜ「グラン」が付かないのでしょう。

    相当な高額物件なのに?

    社内の内部規定で、何らかの「グラン」に
    値しない個所が有るのでしょうか。

  52. 57 匿名

    >>55
    そういうお前は、ここ買えたりすんの?

  53. 58 匿名

    >>56
    黙れよ。そんな話したかったら「マンションデベのブランド比較スレ」でも作って、そこで勝手にやっとけ。京都の物件のスレに2度と来んな。管理人も関係ないスレ放置すんな

  54. 59 匿名さん

    最近あちこちのスレで繰り広げられる最近の一連の流れを見て、ブランドマンションを好んで選ぶ人間はヤバいと感じました。

  55. 60 匿名さん

    58ってひょっとして**?

  56. 61 購入検討中さん

    58ってきっと頭のオカシイ方なんでしょうね。

    無視して ザ・パークハウス 京都鴨川御所東についての有益な情報交換の場にしましょう。

  57. 62 匿名さん

    59

    日本語が変だぞ w

  58. 63 [男性 60代]

    参考になればと思い拝見しましたが、何とも下品な言い争いのような投稿がありますね。
    検討している者としては本当に迷惑です。
    お願いですから業者間の低レベルな争いはやめて下さい。
    高額な商品を提供する仕事なのですから、高いレベルで競っていただきたい。
    それが出来ないなら我々の前で上品な営業マンを演じるのはもうやめなさい。

  59. 64 匿名

    >>61
    頭のおかしい奴は、京都のあちこちのマンションスレでブランドブランドってわめき続けてる奴だろ。あ、ひょっとしてお前(笑)

  60. 65 匿名

    >>59
    マンションに限らずまずブランドで物事を考える奴はヤバイですね

  61. 66 匿名

    >>61
    有益な交換の場にしましょうって、お前が京都のあちこちのスレで「地所が」「野村が」ってブランドの話ばっかり書き込んで、有益な交換の場を荒らしているんだろうが。自分が張本人のくせに他人に責任があるみたいに言うなよ。誰がそんな手に引っかかると思ってんの?

  62. 67 匿名

    >>62
    何一つ変な所はないぞ。普通の日本人なら普通に意味が分かるだろ。分からないとしたらお前が日本語分からないだけだ

  63. 68 購入検討中さん

    63さん、

    大変失礼しました。

    くだらないレスは放置しますので
    よろしくお願いします。

  64. 73 匿名さん

    元々首都圏が主流のこのデベって
    最近関西にもよく進出して来ているようだね。

    神戸ハーバーランドで三菱関西地区初のタワーマンションを分譲したり、大阪中之島に関西第二弾のタワーマンションを建設中だったり。

    この物件もそうだけど、三菱地所の分譲マンションは価格的にサラリーマンにはチト辛いかな…

    建物は確かに良いけどね。

  65. 74 物件比較中さん

    週末MRに見学予定です。

    豪華そうで楽しみ。

    後日感想は報告します。

    お楽しみに。。

  66. 75 レジクラメンバーさん

    「 日本は、此処にある。」

    カッコイイー! さすが地所! (*^◯^*)

    1. 元のサイズの画像を表示
  67. 76 匿名さん

    別に地所じゃなくても、この立地ならこの値段でこのレベルの仕様だろ

  68. 77 住まいに詳しい人

    三井ブランドがひっくり返ってしまった以上、
    三菱ブランドには是非とも頑張って欲しいね。

    このブランドを好む購買者が多いのだから。

  69. 78 マンション投資家さん

    横浜の三井マンション傾斜の一件は、三井がブランドの信用を守り抜く為に、一番高い市場評価額で買い取るって提案を住人側にしたみたいですね。
    こんな手厚い対応が出来るのは財閥だからでしょうね。
    資金力の無い地元デベとは訳が違いますからね。
    滋賀県の地元デベ販売の欠陥分譲マンションは数年経っても解決してないし、どうなるのか微妙ですよね。
    財閥系ブランドマンションの方が何かあった時に弁償できる資金力があるって事が今回の事例で示されたと思う。
    今後は施工管理も強化されると思うので、やはり財閥系ブランドマンションを今後も選びたいね。

  70. 79 匿名さん

    >>78
    お前、別の京都のスレでも全く内容の文章を投稿してたね。もう少し内容変えるとか、書き方工夫したら(笑)

  71. 81 匿名さん

    地元デベを貶すために、あちこちにコピペしてるんだろうな

  72. 82 匿名さん

    >>80
    これが財閥系の物件扱ってるデベの言葉遣い。さすが地所!

  73. 83 比較中

    >>82
    地所営業マンの低レベルさをさらけ出してる。

    地所の役員さんはこの実態を知ってるのかね。
    全くひどいレベルだな

  74. 84 匿名さん

    >>83

    お前はバカだなぁ〜

    俺はただ三菱地所のマンションを保有するのが好きなだけだよ。
    そして多く方たちに、パークハウスの良さを知ってほしいだけだよ。

  75. 85 比較中

    >>84
    そう言う 愚にもつかない屁理屈を言うから
    地所のレベルが下がっているんだよ

    保有するのが好きだって?
    ぷっ...
    お前は地所の中でも最低のヘタレ社員だな

  76. 87 業界人

    >>86
    地所のレベルを見た気がする。

    山 高きが故に尊からず。

    馬鹿な社員だな

  77. 88 匿名さん

    >>87

    アッホー相手すんのやーめたー 笑

  78. 89 比較中

    >>88
    明日 MRにいるようだな

  79. 90 購入検討中さん

    鴨川側3階3億円前後。本館は坪330か。

  80. 91 匿名さん

    荒神橋から来ると、すぐ近くに公衆トイレがあって
    タクシーの運転手さんが昼夜休憩しているし、
    もうちょっと南側の川辺ではホームレスがいるのに、
    何でそんな価格?

    鴨川沿いというのは確かに良いと思うけど、
    決して高級な場所ではない。

    前の道もすごく狭いし、近隣はごく普通の
    一軒家ですよ。敷地が狭いので3階建てが多いし、
    庭があるわけでもない。

    神宮丸太町より南側だったら、いいけど。

  81. 92 買いたいけど買えない人

    MR行ってきたけど正直高級過ぎる…
    高過ぎて手が出ないなあ、、、涙

  82. 93 匿名さん

    エントランスは高級旅館みたいですね。

  83. 94 買い換え検討中

    サラリーマンでは絶対に住めないマンションだわー、、、。

  84. 95 匿名さん

    京都の不動産バブルを象徴する物件ですね。
    パークハウスグラン(東京の超一等地用ブランド)の平均坪単価を上回る最高坪単価を付けたここの物件。
    すぐに売れるとは思うが、三菱が京都の適正相場を無視し、不動産市場の不安定化を招くと思います。
    「何が何でも鴨川沿い」という購入者もおられると思いますが、「何が何だか分からないが鴨川沿い」という京都圏外特にアジア圏の方の購入者が多いと思います。
    冷静に考えて東京の一等地を超える価格はおかしいです。

  85. 96 匿名さん

    >95さん
    書いておられることに同意です。

    >パークハウスグラン(東京の超一等地用ブランド)の平均坪単価を上回る最高坪単価を付けた
    ここは「グラン」がついていないのにもかかわらず、南青山、番町、千鳥ケ渕・・・・・等の
    東京の一等地より高いのは疑問に思います。
    しかも、7億って・・・・・

    他の方も書いておられますが、鴨川沿いではありますが、ごく普通の場所で、
    交通の便もそれほどよくないのに。
    完全に東京の人や外国人をターゲットにしていますよね。

    >すぐに売れるとは思うが、
    果たしてどうでしょうか。
    最近は京都のマンションの売れ行きは伸び悩んでいるように思います。

    >三菱が京都の適正相場を無視し、不動産市場の不安定化を招くと思います。
    そうなってしまえば、京都で働いて住んでいる者にとっては迷惑な話です。
    普通に住むためのマンションを購入したいのです。

    >冷静に考えて東京の一等地を超える価格はおかしいです。
    冷静に考えなくても、おかしいです。
    5年後、10年後に、ここの価格はどうなっているのでしょう?

  86. 97 匿名さん

    MR行ってきたけど、
    さすが地所って感じのMRでしたね〜。
    相変わらず素晴らしいの一言です。
    ココは欲しい部屋が予算オーバーなので見るだけになりそうですが、それにしても住める方は羨ましい限りですね〜〜。
    やっぱりマンションは財閥系の一流ブランドマンションを買うのが正解だと再認識させられましたね〜。

  87. 98 物件比較中さん

    価格差が大きいですね。4000万円台から7億円ですから。管理費もそれなり。50平米の北向きはどう考えたものか。

  88. 99 匿名さん

    価格の差って、階によってということなのでしょうか。
    さすが、三菱地所ブランドのマンションという感じはしますが
    このあたりってあまり住むイメージがありませんでした。
    長く住んでいける街なのでしょうか。

  89. 100 匿名さん

    >>99

    このマンションを買える経済力があれば住むには良い住環境だと思います。

    あとここって如何にも東京の富裕層のセカンド購入者が多そうなイメージはしますけどね。

  90. 101 物件比較中さん [女性 60代]

    確かに風光明媚だと思いますが、近年の豪雨が気になります。
    昨年、一昨年と2年連続して豪雨が降り、嵐山が氾濫したニュースは御存知の通りです。
    鴨川も三条あたりのお店の川床が被害にあいましたが、今出川の鴨川の橋のすぐ下、手を伸ばせば触れるのでは、
    と思うくらいのところまで、増水していて、近所の方々もこんなことはかつてなかったと言っていました。
    川のそばのベンチなどもみんな水没していました。
    このマンションは鴨川と高野川が合流してしばらくのところ、住所も荒神口です。

  91. 102 物件比較中さん

    どの位の要望が出てるのかな?!

  92. 103 匿名さん

    そもそも1期で何戸出してくるのでしょう。
    要望書次第なのでしょうか。
    あまりに重なるとさすがに抽選になってしまいますので、
    ある程度、デベ側で重ならないように調整してくれたりもするのかなぁ。

    水害に関しては行政側の治水対策も期待したいですね。

  93. 104 匿名さん

    総戸数が少ないので、何期に分けて販売されるのか見えてきません。
    価格も相当な感じなのですが、即完売とはならない感じがしますがどうでしょう。

  94. 105 買いたいけど買えない人

    一期登録が開始されましたね。

    HPも更新されていて、見る限り凄く良いマンションですね。

  95. 106 いつか買いたいさん

    一期即日完売みたいですね。
    凄いなぁ〜。皆さんお金持ちだなあ。

  96. 107 マンション投資家さん

    7億の部屋を筆頭に億ションが即完売って、、、恐れ入りました、、。

  97. 108 匿名さん

    7億の方のような成功者の方のお話が聴きたいな。
    4000万位をセカンドで獲得して、億プレヤーの哲学を聴けたら最高なのにな。
    地所さんかっこいいです。

  98. 109 匿名さん

    7億の部屋が売れたのはすごいけど、その割に26戸しか分譲してないのはなぜ?
    本当に人気ならもっと第1期で分譲してそうだけど。

  99. 110 ママさん

    以前、千鳥が淵の建築中の地所さんのマンションを見かけ、
    こんな凄い場所がマンション用に提供されることも驚きというほどの立地で、質感もいいマンションでした。帰宅後、調べると即日完売とのこと。(もっと高くても売れたと思いました)

    ここは、高級住宅街でないとしても「鴨川沿い・御所東」の土地を得られたのは、地所さんならではなんでしょうね。

    下鴨神社の一部に建つというマンションも、立地が特別なのですぐ売れてしまうでしょうけど、市民に反対されているとしたら住んでも落ち着かないきがします。

    こちらの、広い部屋の間取りを見たら、トイレが3つもあるんですね。庶民からすれば、3つはいらないでしょう、もったいないと思ってしまうけど、家政婦さん用に1ついるのかな?裏玄関もあるんですね。



  100. 111 匿名さん

    抽選外れたわotz

  101. 112 匿名さん

    日経新聞の記事では

    「購入者の内訳は東京在住者が3割と多く、京都府内在住者は2割だった。
    日本人・外国人の別は非発表」

    と書いてありました。

    どの位外国人が買っているのでしょうね?

  102. 113 匿名さん

    中国人マフィアばっかでしょう。
    7億も出してマンション買うアホは日本人にいないよ。

  103. 114 匿名さん

    都会の一等地の高層階に外人多いとマナー悪くて大変らしいよ。
    文化違うし、話は通じない、プライド高いしね

  104. 115 匿名さん [男性 60代]

    環境は住んで暮らすにはとても良い場所だと思います。
    徒歩30分ほど歩けば南禅寺、銀閣寺辺りまで行けるのと
    特に隣接してる鴨川と京都御苑は散策、ジョギングにうってつけ!
    河原町通りの北は府立病院、鴨川東には京大病院や音楽ホールがあり
    定年(老)後の終の住居には最高の場所だと思います。
    (地元では若い方に住んでほしいのでしょうけど)

    東京と比較されてるようですが環境価値観が真逆の物件を比較しても何の意味も無いでしょう。
    次から次と新しく造り替えられていく都市と古い故郷を可能な限り残し大切にする都市。
    互いの文化が最初からまったく違いすぎます。

  105. 116 購入検討中さん [男性 30代]

    生活音はやっぱり聞こえるのかな、走ったりしたら足音とか。

  106. 117 匿名さん

    子育て世代のうるさい中国人と日本の老害が住んでる感じで、トラブル多そう。

  107. 118 匿名さん [男性 60代]

    購入したのは日本人ですよ。

  108. 119 匿名さん

    今回の26戸中、億物件は13戸だそうで。意外と価格帯が幅広いんだね。さすがに京都でグロス価格が億になるのは厳しいのかな。

  109. 120 匿名さん

    「プラン」を見ると、本館はラーメン構造 別館は壁式構造みたいです。
    一般に建築費はラーメン構造>壁式構造と思っていました。

    別館は鴨川に面した高額な部屋がある方と理解していましたが、
    こういう事もあるんですね。

  110. 121 いつか買いたいさん

    一期二次も即日完売ってすごすぎる。

  111. 122 匿名さん

    1期1次、2次、3次と売れるとわかった部屋だけ少数ずつ出して即日完売させる販売戦略ですね。3次の2戸も当然即日完売で発表されるはず。でも1期が3次まで全て売れても、総戸数の半分もいってないですね。

  112. 123 匿名さん

    デザインが高級旅館風で立地も含め、凄く良いマンションだと思います。

    四季彩る鴨川沿いや五山の送り火が愉しめるマンションを京都に!っていうセカンド需要なんでしょうね。

  113. 124 匿名さん

    別館の二階以上は123さんの言うような立地条件ですが
    本館は内廊下で南北に向いた部屋で構成された、何の風情もない眺望。
    差が大きいですね。

  114. 125 物件比較中さん

    かなり割高。

  115. 126 匿名さん

    此処を買う層って関東の富裕層だから立地もマンションも高級志向。

    ブランドだから割高は仕方ないでしょうが、富裕層には人気物件なのがよく解りますよね。

  116. 127 匿名さん

    鴨川沿いというのは良いと思いますが、この周辺は決して高級な場所ではないですよ。
    前の道はとても狭いし、3階建ての一軒家が密集しているし、
    保育園は一日中うるさいし、公衆トイレがすぐ近くにあるし。。。。。。

    関東のお金持ちにとっては、鴨川と御所の近くというのは、魅力的なのでしょうね。
    鴨川向きでない部屋は、割高な割には、さほどメリットを感じないのですが。

  117. 128 匿名さん

    別荘として欲しいというふうに考えている方向け、ということなのでしょうか。ご近所さんだと恐らく127さんのような感想を持たれると思います。他所の地域からみると鴨川って京都らしいゆったりとした時間が流れている、という観光的イメージがとても強いです。敢えてここを選択する人は、別荘とか賃貸投資とかそういう感じになってきてしまうのかなぁと感じました。

  118. 129 匿名さん

    確かに大して高級な場所でもないし、買い物にも不便だし、デベに騙されてる印象があるな。いまだにマンションをデベのブランドで選ぶカモネギがそんなにいるとも思えないが

  119. 130 匿名さん

    カモネギって子供の繁華街に三流デベが建てたダサいデザインのマンションを買って満足するような素人の事でしょ!?笑

  120. 131 匿名さん

    >>130

    マンションは青田買いする訳だから、内覧会時にイメージと違っていたりするような不満が噴出するマンションは買いたくないよね!

    それに比べて三菱地所さんは一流デザイナーを起用するなどお洒落で高級感を演出するのが凄く上手なデベさんなんで、何時も物件選びはパークハウスブランドを優先して選んでいます。
    既に他府県に数件セカンドハウスとして所有してますが、どれも文句のないイメージ通りの施工やアフターサービス、管理会社等のレベルには高い安心感や信頼感が置ける大手デベロッパーだと感じています。

  121. 132 匿名さん

    >>130
    デベの小僧が素人さんを馬鹿にしちゃいかんだろ(笑)

  122. 133 匿名さん

    三菱地所のスレがあったけど・・・
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/

  123. 134 購入検討中さん

    HPで見るこのマンションデザインはとっても高級感があって素敵ですね。

    住むにも凄く良い周辺環境なので魅力的な物件ですが、ただ価格も高級ですねえ。

  124. 135 匿名さん

    公式サイトの間取りをダウンロードしたら、間取りが真っ黒になってしまいました…
    これはウイルスでしょうか?
    なんか嫌な気分です。

  125. 136 匿名

    >>135

    届けサンタに。笑

  126. 137 物件比較中さん

    京都で一番雰囲気の良いマンションじゃないかなぁって思う。

  127. 138 匿名さん

    137さん

    あの周囲の雰囲気を実際に見た後に言っているのですか?

  128. 139 物件比較中さん

    >>138

    ええ。
    ちかくには鴨川や御所。
    ご近所にはザ・リッツ カールトン。
    豪華で上品なエントランスや共用空間。
    京都の町並みに合わない見苦しい建築物やマンションが多い中、このマンションは本物だと思いますよ。

  129. 140 匿名さん

    >京都の町並みに合わない見苦しい建築物

    エントランスの真ん前がこの表現に当たると思うのですが?

  130. 141 匿名さん

    >ご近所にはザ・リッツ カールトン。
    決してご近所とは思えないけどなぁ。

    やはり、関東の人が購入されるんですね。

  131. 142 購入検討中さん

    京都のブランドマンションのフラッグシップだと思いますが、交通の便がさすがに…
    御池通沿いくらいが東京から行くことを考えると現実的なような気がします。

  132. 143 匿名さん

    >>142

    東京からの富裕層は京都駅からタクシーでマンションにお入りになると思います。

  133. 144 購入検討中さん

    お金の話じゃないんですが…
    そんなことは気にしていません(笑)

  134. 145 匿名さん

    >>144

    新幹線で数時間、到着後、荷物片手に地下鉄京都駅から烏丸へ。
    地上出てからマンションまで徒歩。

    大変だよ!
    そこまでしてセカンド持つかな?
    余裕があるからセカンドを京都の田の字に持つ訳だから。
    もっと現実的な見方しないとなあ。笑

  135. 146 匿名さん

    特に川沿いを指定して購入される方は京都在住「以外」の方に多いと思います。
    大昔から京都の川沿いは・・・・・

  136. 148 購入検討中さん

    東京から行く時はタクシーでも良いですが、ずっとマンションにいるわけでもなし、もう少し便利が良いほうがよいと思っているだけです。鴨川もいいかもしれませんが、ご飯食べるのもちょっと不便なような…

  137. 149 購入検討中さん

    御池のプラウドやグランドメゾンのほうが現実的な気がします。もう選んで買えませんが…

  138. 150 購入検討中さん

    グランドメゾンやプラウドよりもパークハウスのデザインや共用空間の方が全然高級感があって良い。

  139. 151 購入検討中さん

    パークハウスのロビーなどは5000万のお部屋も7億のお部屋も共用なんですか?
    なら、素晴らしいですね!
    でも、周りの雰囲気はどうでしょうか?

  140. 154 匿名さん

    昨日建設現場見に行きました。
    鴨川側は本当に見晴らし良いでしょうね。しかし、それ以外は景色はありきたりでしょうね。豪華共用設備は羨ましい限りですが、やっぱり、生活するとなると不便さを感じますね。スーパー、コンビニも近くにはないから不便です。何億も出して、別荘として買う人には関係ない話でしょうが、正直、価格ほどの魅力は感じず、帰ってきました。
    現在、御池近くに住んでますが、やはり、便利さ優先ですね。

  141. 155 匿名さん

    価格帯が掲載されていませんが
    2期分ということは、1期分はもう完売したのでしょうか。
    間取りを見ると各部屋がとても広々としています。
    相当な価格帯なのかなと想像しますが、やはり億する物件もあるのでしょうか。

  142. 156 物件比較中さん

    >>155

    もし恥ずかしくないようなご年収者ならば一度、レジデンスギャラリー(MR)に行ってみてはいかがでしょう!?
    価格帯を把握する事は勿論の事ですが、このマンションの良さが本当に理解出来ると思いますので!

  143. 157 匿名さん

    ホームページを見る限り、価格相応の魅力は感じられない。コンシェルジュカウンターやラウンジは億もしない物件でもあるし、立地も不便。鴨川の眺望と総戸数の割にそこそこの共用設備があることがウリなんだろうか。

  144. 158 匿名

    >>157

    年収が知れますぞ。苦笑

  145. 159 匿名さん

    >>158
    普通にここ買える位の年収はある。7億はさすがに無理だが。価格に見合わないものは買わないだけの話。

  146. 160 物件比較中さん

    >>159

    文面からウソが読み取れるよ。
    マンションより仕事見つける方が先だな。

  147. 161 物件比較中さん

    >>157

    >>>鴨川の眺望と総戸数の割にそこそこの共用設備があることがウリなんだろうか。

    笑える。

  148. 162 物件比較中さん

    >>>コンシェルジュカウンターやラウンジは億もしない物件でもあるし

    笑える。

  149. 163 匿名さん

    >>159

    僻みが強すぎて、頭の中は妄想の世界ですね! 笑

  150. 164 匿名さん

    現在リッツカールトンの所にパークハウスが建っていたら
    「京都を代表するプレミアムマンション」と言っても、
    誰も否定しなかったろうな。

    でも、この場所では!

  151. 165 匿名さん

    >>164

    何れにせよ、買えない低所得者層がワザワザ妬みを真夜中に書き込むな、キモいから!

    一生ボロ屋住まいしてな! 苦笑

  152. 166 匿名さん

    ここで「笑」と何度も書いている人
    「ビブレ跡」のスレにもほぼ同時に同じような書き込み。
    ただし、ここは肯定的、ビブレは否定的

    おそらくビブレも検討したけど、最後はここに決定した人かな。
    鴨川側の別館を買った余裕があるような書き方ではないので
    本館側を予約したのではと推定します。
    ご購入おめでとうございます。

    この考察合っていますか?

  153. 167 匿名さん

    質の悪い住人、マンションの価値が下がる。ご愁傷様ですね。

  154. 168 匿名さん

    >>167

    貴重なご指摘ありがとう。

    ご心配なく、ダブルスタンダードだから! 笑

  155. 169 匿名さん

    「質の悪い住人」って誰か書いてないのに、あなたのことってわかったの?
    すごいね。自覚している。

  156. 170 匿名さん

    こんな不便なマンションがなぜ人気なの?
    素朴な疑問。

  157. 171 匿名さん

    >>169

    あなたに合わせるためにレベルダウンしてるからね…

  158. 172 匿名さん

    >>170

    疑問に思うようなセンスしてるから何時までも低所得者層なんだよ。

  159. 173 匿名さん

    166のような低所得者が同じ空間に居ないのが誇らしいよね。

  160. 174 匿名さん

    やはりここの住人は約1名 はずれだわ。どこのマンションにも必ず変なのがいるね。いずれ自治会ですぐにああこいつだとわかると思うよ。低レベルの言い合いに粘着して参加してくる性格だからね。

  161. 175 匿名さん

    >>174

    住民になれないのに余計なお世話だよ。

  162. 176 匿名さん

    では自治会でね。

  163. 177 匿名さん

    ここは、小金持ちが大金持ちと勘違いしている人が、本館買ってひけらなしてるのかな??別館のひとはこんなサイトみてないわな。俺も貧乏だからここ見に来たから。

  164. 178 匿名さん

    タワーマンションでは、高層階と低層階とでヒエラキーが有りますが、
    このマンションでは、別館と本館との間に有りそうですね。

  165. 179 匿名さん

    マンション内格差、酷そう。

  166. 180 匿名さん

    観光地の高級旅館に対して、JTBは一つの旅館内でも棟により
    Lクラス・Aクラスと分けている事があるけど、ここも同じ感じかな。

  167. 181 匿名さん

    CやDクラスの荒らしが煩いねえ、、、。

    板の空気が汚れるからあっちいけばいいのにねえー!

  168. 183 匿名さん

    ここは、がらがよろしくない人が多いですね。金持ちは喧嘩しないというけど、、、。しょうもない内容はほっとけばいいのに、、、。貧乏なひとの書き込みに反応するから、、、価値落ちるわ、、、。という私も貧乏人だけど、、、。

  169. 184 匿名さん

    事業協力者住戸が10戸あるのが気にかかる点です。
    これらは賃貸に出されてしまうのでしょうか、それとも転売?
    等価交換された物件なのでしょうから、持ち主は10戸で10人いるわけじゃなくって
    もっとすくない可能性は高くなってくるかと思います。
    もともとここにあった建物の方ということなのですか???

  170. 185 匿名さん

    気になるなら担当者に聞けばいいんじゃない?

    えっ?! 184には担当者がいないって…

    何だMRにさえ行けない荒らしかぁ、、、(笑)

  171. 186 購入検討中さん

    此処の物件って先着順販売の枠ってあるのかな?

  172. 187 匿名さん

    マンションからの景観に期待しすぎ。もともと京都に住んでいる人なら部屋から眺めずに歩いて散策すればいい。

  173. 188 匿名さん

    それもそうなんですよね。
    京都も高いところ、建物とか山の方まで行けばもっといい景色見れますよね。
    ドラマみたいに自宅で素晴らしい夜景とか見たいなというのも判らなくはないですが、
    外でいろいろと素敵な景色を探す楽しみもありますもの。

  174. 189 ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー住人

    現在当マンションでは民泊登録された部屋があります。
    https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

    明らかな管理規約違反であり、鍵渡し時にも民泊禁止のアナウンスがありました。

    個人的に三菱地所レジデンス株式会社に照会しましたが、返答はまだありません。

    三菱地所のマンション購入を検討されている方は、本件の対応方針についても、販売員にご質問いただけないでしょうか。

    検討者の方の質問がたくさん上層部に上がれば、会社も毅然とした対応をとると思います。

    よろしくお願い申し上げます。

  175. 190 匿名さん

    管理規約違反なら管理組合から是正勧告できると思います。

  176. 191 セカンドハウス検討中さん

    此処って京都で一番豪華なマンションに見えるけどどうなんだろう?
    色々と調べたけど、此処よりも豪華な建物及び共用空間のあるマンションってなさそうな感じがする。

  177. 192 匿名さん

    値段をバカ高くして世間の話題をさらったことは評価に値する。豪華さはナンバーワンだね。
    費用対効果は最悪だけど。

  178. 193 匿名さん

    >>192

    また買えない僻みかよ…。

  179. 194 匿名さん

    買える買えないで言うのではなく、確かに豪華さだけは一番ですね。

  180. 195 匿名さん

    >>194

    富裕層やプチ富裕層をターゲットにした物件だからなあ。
    まず余裕を持って毎月のランニングコストが払えないとね。

  181. 196 匿名さん

    近くに繁華街、商業施設がないのでそこは残念。別荘タイプだから普段住む人間は買わないのでマンションの外も中も静かになりそうですね。

  182. 197 匿名

    >>196

    繁華街に住みたいなら高島屋の裏かビブレ跡地のマンションが良いのでは?

    ただ全く高級感がなくてデザインもダサいから、中古が大量に売れ残ってます。

  183. 199 匿名さん

    高いと言われていますが、ターゲットははっきりしていて良いんじゃないですか?
    お値段のぶん、きっちりお金を掛けるところには掛けているのならば
    それでいいということになってくると思いますよ。
    分かりやすくコストを掛けているように感じられますから、いいと思う人も当然いらっしゃると思います。

  184. 200 匿名さん

    外観や共用空間のデザインが抜群ですね!!
    京都で一番高級感のある本物のマンションですね。
    価格がもう少し安ければいいのにねえ。
    それだけに残念賞です。

  185. 201 匿名さん

    値段が一番高いんだから、それでいいんじゃないですかね。好みはあるでしょうが、京都で一番高級なんだから、もう他の掲示板に現れて荒らさないでくださいね。
    ブランドはわざわざ誇示しなくても周りに認められるものだと思うし、あまりに必死だと滑稽です。地所ブランドの格を落とさないように注意した方がいいですね。

  186. 202 匿名さん [女性 40代]

    MRに行ってきました。
    本物のマンションを初めて感じることができました。
    凄く住んでみたいなぁーって憧れてしまいました。

  187. 205 匿名さん

    中之島のタワマンもそうだけど、低レベルな書き込みばかり。営業マンなんだろうか?
    もはやパークハウス鴨川を見ても、残念な人がいるマンションというイメージしかもてなくなった。別館は完全にとばっちりだけど、せっかく高いマンションなのに残念。

  188. 211 近隣住民

    >>210
    ここの購入者は所詮この程度の見栄っ張りの金持ち連中だ

    このやりとりを見てると情けないし みっともない

    両方とも鬼嫁かな?
    住み始めたらお互いに挨拶ぐらいは頼むよ
    本当は揉めて欲しいけど、、、


  189. 213 関係者も親戚

    >>206
    管理人でなく管理組合に言って下さい

  190. 214 近隣住民

    >>211
    老後の余生を鴨川の流れのようにゆったりと過ごそうと思い
    購入を検討した方も多いと思いますが
    どうも激流のようです

    金持ちの本性あらわる

  191. 216 金融投資さん

    此処が関西で一番のマンションだよ。

  192. 217 匿名さん

    >>216
    価格だけね

  193. 218 匿名さん

    値段が関西で一番高いということだけでも目立っていいですね。法務局に近いので弁護士や司法書士には便利な場所です。

  194. 219 匿名さん

    弁護士でも司法書士でも、ここが気に入ったのなら買って満足してたらいいんですよ。ここや他のスレに現れては根拠もなく思い込みで他のマンションを蔑んだり、低レベルな発言を繰り返す人がいることが問題だっただけのこと。

  195. 220 購入検討中さん

    >>219

    いい加減になさいよ。
    一番見苦しいのはあなたですから。

  196. 221 匿名さん

    >>220
    あなたのことを言ってるんですよ。もう他のスレに来ないでくださいね。

  197. 224 匿名さん

    刑法を見ると、名誉毀損罪、侮辱罪は告訴があれば罪として成立することは十分あり得るようですね。過去には、某掲示板で同様の発言をした人に憤慨した人が情報公開請求の訴えを起こし、認められたこともある。一応スクリーンショットを撮っておきます。

  198. 226 匿名さん

    >>216

    納得。
    よく解ってらっしゃる。^ ^

  199. 227 匿名さん

    >>224

    こちらを参考に。

    http://sp.hou-nattoku.com/consult/780.php

  200. 229 匿名さん

    一連の投稿を見る限りでは、全く反省されてないようですので、今後の対応を考える必要がありますね。

  201. 230 匿名さん

    >>226

    激しく同意します。

  202. 236 関係者の知り合い

    >>235
    鳴り物入りの高級マンションにしては
    スレの内容が穏やかでないなー

    っていうか 所詮これが実体なんやね
    ダメだこりゃー

  203. 237 匿名さん

    住人の一部に変な人がいるとマンションの価値が下がるから残念ですね。

  204. 238 匿名さん

    ここの住民は所得が高い層しか住まなさそうなのが良い。

  205. 239 匿名さん

    >>235,236,237

    買えない僻みは本当に見苦しい。

  206. 240 関係者の知り合い

    >>239
    やっと住人がお出ましか?

    穏やかに頼むよ

  207. 241 匿名さん

    >>240

    穏やかに頼む割にはネガって板を荒らしたいのでは?

  208. 242 関係者の知り合い

    >>241
    そんなことはありません。
    年をとったので
    鴨川の流れのように ゆったりと過ごしたいのです

  209. 243 匿名さん

    確かにリタイアされた富裕層、特に首都圏からのセカンドハウスにはもってこいの物件ですよね。

    因みに此処は高級物件ですがグランではないですよね。
    何故?って気になって色々調べるとどうもグランは首都圏のみのブランドのようですね。

  210. 244 匿名さん

    ここ買える人って勝ち組だよなぁ。

  211. 245 匿名さん

    ここに限らず億ション買える人は勝ち組でしょう。

  212. 246 匿名さん

    >>245

    億ションでも三菱か三井、住友か野村の物件がいいなあ〜。

  213. 247 匿名さん

    東京の田舎ものはホントにブランド好きだねえ(笑)

  214. 248 匿名さん

    東京の田舎ものってどういう意味ですか?笑

  215. 249 近隣住民

    >>248
    東京の田舎ものとは
    自分自身に確固たる信念がないので
    知名度とか会社の大きさでしか物の良し悪しを見られない人

    それをブランドの勝利とか言ってひけらかす御仁

  216. 250 匿名さん

    >>249

    呆れた!(苦笑)

  217. 251 匿名さん

    >>247
    >>249

    あっちこっちのスレを荒らして回るの事をいい加減にやめないと終いには訴えられますよ!

  218. 252 匿名さん

    >>249

    侮辱罪ですよ!
    失礼な書き込みですね!

  219. 253 匿名さん

    このスレおもしろいねw

  220. 254 匿名さん

    手抜き工事の三菱。ここも数年後に耐震手抜きがバレるんでしょうね。買った人可哀想すぎる。

  221. 255 匿名さん

    >>254

    嘘やデマを書き込んだら業務営業妨害罪で訴えられます。
    管理人にはIPアドレスの提供をお願いします。

  222. 256 匿名

    251、252、255の投稿者のIPアドレスもお願いします

  223. 257 匿名さん

    >>254

    酷く不安を煽る悪意の有る書き込みですね。
    こちらの物件も契約者も施工会社も全く関係の無い話です。
    法的手段を取るべく売主に通報します。

    証拠写真も載せておきます。

    1. 元のサイズの画像を表示
  224. 258 契約済みさん

    >>254

    事実無根です!
    こんな酷いデマは絶対許されないです!!

  225. 259 匿名さん

    http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20160325-00000797-fnn-bus...

    マンション選びの参考になる情報かと。

  226. 261 契約済みさん

    >>260

    >>>ここも数年後に耐震手抜きがバレるんでしょうね。買った人可哀想すぎる。

    関係の無い当物件と契約者を結びつけて面白半分に悪意のあるデマを流布して不安や当物件の不動産価値を著しく損なわせた事が大問題ですからね。
    当物件が欠陥であると言う主張は事実無根だし、254には当物件への損害賠償責任を取って貰うべく動いております。

  227. 262 匿名さん

    いろいろなこと書かれていますけど、ここのデベ、東京23区では現在ほとんど物件を持っていないような気がする。
    大手では住不、三井、野村 ETC。スーモでは余り見かけないな。以前は結構物件持っていたような気がするんだが。

  228. 264 匿名さん

    当物件の資産価値がこんなスレのコメントで損なわれる訳がない。
    もし損なわれるようなら端から大した物件じゃない。

  229. 265 傍観者

    損なわれる損なわれないの問題ではないのでは?

    発言内容がありもしない手抜き工事された物件だから契約者がかわいそうって内容だから、あからさまに此処の物件価値を毀損させようとしている訳だよね。

    書いた本人は面白半分に荒らしただけであっても数ヶ月後に裁判所からの通知なんてもしきたら、それこそシャレにならない事態じゃないの!?
    ご愁傷様。

  230. 266 匿名さん

    販売まであともう少し?
    スケジュールってもう出ているのでしょうか。
    なんとなく掲示板を見ていても
    モデルルームでの話は多くの割合を占めているわけじゃないのでどうなのだろうと思いました。

  231. 267 匿名さん

    ここは鴨川沿いという希少価値はありますが、東向きの別館のみでしょう。
    デベも承知の上で値付けしていますね。

    ただ、目の前の鴨川公園の騒音と埃は凄いですよ。
    特に、ダンスとサッカー・・・。半端じゃないですよ。
    若者が謳歌しています。
    隣の保育園の子供達の声とは違いますね。

    また、荒神口からマンションまでの周辺環境はちょっと戸惑いましたね。

    モデルルームは東京の一流レベルですね。さすがです。
    一見の価値ありです。

  232. 268 匿名さん

    >>267
    確かに鴨川沿いを散歩した時にうるさそうだと感じました。
    規制もできないでしょうし我慢するより仕方ないですかね。

  233. 269 匿名さん

    癒される風景の中のマンションで、素敵だなと思いました。
    でも、現実は>>267さんが書かれているような状況なのですか。
    公式サイトではわかりにくかったのですけど、川の見える部屋は別館だけなのですか?
    だとしても周辺に高い建物が無くて、日当たりや風通しが良いのでは?

  234. 270 購入検討中さん

    熊本の地震では、川辺の土手が軒並み崩れていましたが、鴨川では大丈夫なのでしょうか?

  235. 271 匿名さん

    >>270
    京都は地震が少ないから余り心配は要らないと思うけど。

  236. 272 物件比較中さん

    比べている人いないかもしれませんが、プラウドは完売しましたね。

  237. 273 物件比較中さん

    SUUMOにも掲載されなくなっていますが完売したのでしょうか?

  238. 274 匿名さん

    幼稚園は騒がしそうですか?

  239. 275 匿名さん

    まだ完売はしていないようです。普通に公式サイトは更新し続けていますから。
    今は3期2次事前案内会中です。

    SUUMOって掲載がなくなったんですか?
    もう少しでおしまいみたいな状況になってきているのかなぁ??と思うのですがどうなんでしょう。
    ここの場合は飛ぶように売れていく、という感じじゃなくてじっくり打っていきそうな感じではあります。

  240. 276 マンション比較中さん

    最上階の話題の高額物件。アジア異人の契約者は結局決済てきなかったかしなかったかで
    売れ残っていると聞きました。なんかケチついた物件みたいな感。
    通勤時間帯の川端通りの車両通行量はハンパなく多くマフラーいじった輩の
    トンデモ爆音がモロに聞こえ、河川敷の公園は飼い犬の公衆便所であり
    ノマド遊牧民の勝手占有があったりと、京都の違う一面が体感できるものと…。

  241. 277 匿名さん

    >>276

    本当の情報でしょうか?
    もし貶めようとウソやデマを書いてるなら営業妨害です。
    担当者にあなたのレスについて確認してみます。
    事と場合によっては訴訟となるかもしれませんので書き込みには責任をもって下さいよね。

  242. 278 匿名さん

    >>277 匿名さん
    こんな掲示板ごときの投稿にで
    訴訟やて?
    あんた トンでもない馬鹿か?
    そんなのなるわけないやろ

    もっとも こんな物件を買われたようで
    御愁傷様です。

  243. 279 匿名さん

    >>278 匿名さん
    なるかならないかは楽しみにしてて下さい。

  244. 280 マンション検討中さん

    >>279 匿名さん

    こんなサディスティックな住民がいる
    低レベルのマンションになっちゃうのか?

  245. 281 匿名さん

    契約者(笑)登場ですね。

  246. 282 匿名

    >>279 匿名さん

    あなた まさか 5階の申し込み者じゃないだろうね。

  247. 283 匿名さん

    最上階のキャンセルが事実ならニュースものです。
    近隣マンションの相場にも影響を与えますからね。

  248. 284 検討中

    >>283 匿名さん

    おーい 277
    この件で 担当者に聞くゆうてたけど
    その後どうなったんや?
    楽しみに待ってろとも言うとったで。

  249. 285 匿名

    >>283 匿名さん

    もしそれが本当なら 手付金放棄で
    2000を事業主がもらいとく?
    ごっつい儲けやな。

    もっともイメージダウンも有りそうやけど

  250. 286 匿名さん

    いかにも東京人が京都にセカンドハウスを持つならって物件だよね。
    高級感があって所有するステータスが高いマンションに思える。
    立地は御所の東サイドの中心部エリアだし、京都らしい鴨川沿いで大文字が見えるマンション。
    きっと地元京都人より他府県からのセカンド需要がメインなんだろうなあ。

  251. 287 匿名さん

    人それぞれに価値観は違うから・・こんな川べりでも高級と思うのは個性でしょう。否定しません。

  252. 288 匿名さん

    川べりのリッツに泊まった事あるけどメッチャ良かったよ。
    景色もサービスも!

  253. 289 匿名さん

    リッツはいいね。高級感いっぱい。
    でも、隣の高級マンションはホテルマンのサービスが無いんだよね。
    それで1泊当たり何万円するんだろう・・・60歳であと20年生きるとして…

  254. 290 匿名さん

    277、279の契約者さんは、ここの売れ行きになかなか進展がないので、心配でしょうがないのでしょうね。お察しします。
    しょっちゅうここを確認しておられますね。そして、ネガティブな書き込みにはお得意の訴訟攻撃ですね。ご苦労様です。
    でも、契約者の貴方が色々とヒステリックに反応されているのを見ると、ここの不人気に拍車がかからならないか心配になります。空回りされてますね。

    最近、投稿されていませんが、その後、訴訟の進展状況はいかがでしょうか。楽しみにしておりますので、早くお聞かせください。そして早くまた、空回りしてください。

  255. 291 匿名さん

    >>290
    あなたのような低所得者には無縁の鴨川のほとりに建つブランドマンションなんで、ご意見無用だよ。

  256. 292 周辺住民さん

    >290
    歴史ある古都ゆえに、語り継がれる幾多のことには
    それなりの理由がきちんとあります。
    「鴨川の傍の居住を良しとしない」理由。
    低所得者を小馬鹿にした物言いをされる290さんが
    仮に契約者だとしたなら、
    鴨川の傍を住処にしかできない輩を鴨川が招いた
    と診ます。
    古都の人々はそういった方々と懇意にはなりません。

  257. 293 匿名さん

    京都随一の高級住宅街は下鴨の川沿いなんですけど。上場企業の社長さんもお住まい。

  258. 294 匿名さん

    下鴨を川沿いと言うなら、パークハウスは堤防沿いと表現するのが正しい。

  259. 295 匿名さん

    3期3次の事前案内会が始まっておりますけれども、何戸ぐらい出す予定なのかしら。
    販売はかなりゆっくりゆっくりという印象があります。
    価格のことが大きいのかも。

    この辺りがどういう地域性なのかというのは本当に根っからの京都の人にしかよくわからないのでしょうけれど、
    住まいとしてフラットに考えた場合、どうなのでしょうね。

  260. 296 匿名さん

    財務局の入札で63億円だろ
    現実にそんだけの価値がある土地ってことだよ
    京都市内の住宅地でこれ以上の値段が有り得るのかって値段
    マンション買う時は設備よりも土地の価格だよ
    年取ってから建て替えとかなってもどうとでも出来る

  261. 297 匿名さん

    >>296 匿名さん

    将来もその価格が維持できるなら良いですが…

  262. 298 匿名さん

    公募入札価格は最低18億位からだったと記憶していますので、
    三菱が異常に高い価格で落札したような気がします。

    地価が維持できるんでしょうか?

  263. 299 匿名さん

    時価を大きく上回る買値。そのしわ寄せが購入した者に来ている。

  264. 300 匿名さん

    しわ寄せって。
    でも売れてるんでしょ。いいじゃないですか。
    高いマンションが市内に出来るのは悪いことじゃないですし。

  265. 301 匿名さん

    >時価を大きく上回る買値
    もしもこれが本当なら

    296さんの
    >年取ってから建て替えとかなってもどうとでも出来る

    と言う事が難しいことになる可能性が高そうですね。

  266. 302 匿名さん

    このマンションの利点を発見

    路線価を調べると
    前の道が235000円

    御池通のプラウドやグランドメゾンの所で
    103万から106万円

    固定資産税と相続税が約4分の1

    維持費が安いことは良いことですね。

  267. 303 マンション検討中さん

    >>302 匿名さん

    うーん?
    近視眼的な発想やね。
    路線価が安いって言うことは
    国がたいした価値を付けて無いって事。
    価値がない土地に、入札で高値が付いただけ。

    資産価値も案外無いんじゃないかな。
    路線価が証明してる。



  268. 304 匿名さん

    303さん

    購入者がこのスレを見ている可能性も高いため、
    そんなにあからさまに書かない方が良いと思います。

  269. 305 マンション検討中さん

    >>304 匿名さん

    当然このスレを購入者も見てるやろね。

    後で知ってショックを受けるより
    今知る方が いんちゃうか?
    路線価が低いことを


  270. 306 匿名さん

    >>305 マンション検討中さん
    路線価がどうのこうのとか、購入者なら知ってるでしょ。それに、路線価とマンション販売価格ってのは実はあんまりに関係なかったりします。路線価と実勢価格の乖離なんて不動産詳しい人には、当たり前なんですけどね。

    そんなことも知らなくて買えもしない物件に文句言ってるなんて。情けないですね。

    別館は特別高い印象ですが、本館なら近隣とそこまで変わらないと思いますよ。

  271. 307 匿名さん

    路線価が安くて購入価額が高いということは相続税対策にいい。富裕層向けだね。

  272. 308 マンション検討中さん

    >>307 匿名さん
    路線価が低いことで相続税が低額なの分かるが
    購入価額が高いとどうして
    相続税対策に良いのですか?

  273. 309 匿名さん

    再販売価額が購入価額とあまり変わらない高級マンションの場合、現金で持つよりマンションを持つ方が相続税が安くなる。再販売価額と相続税評価額が開いているほど効果的。自宅や貸家にすれば敷地の小規模宅地評価減で更に安いから。建物部分も固定資産税評価額なので安い。

  274. 310 マンション検討中さん

    >>306 匿名さん

    買えもしない物件に文句言ってと常套句のように 貧乏人を
    揶揄するもんじゃないよ。
    確かに買えもしないが買おうとも思わんよ。
    これが御池通り沿いだったら ひがみもするけどね。

    地元の業者も驚いた入札額だったから
    かなりその分が乗っかったすったか値だね。

    リセール価格は難しいね。
    富裕層は中古物件は見向きもしないから。

  275. 311 匿名さん

    >>310

    買えないならどっか他所行けよ。
    ビンボー臭くなるから、、、。苦笑

  276. 312 マンション検討中さん

    >>311 匿名さん

    やっと辞書の社員が慌てて投稿か?
    品がない。

  277. 314 匿名さん

    >>312 マンション検討中さん

    地所の社員に品を求めたらあかんわ。
    なにしろあいつらは 京都滋賀の掲示板に
    以前 神戸の自社物件のスレをたてよった。

    ま その社員は特定されて役員から大目玉だったようだけど。
    品は無い

  278. 315 匿名さん

    >>314

    ウソ書くと名誉棄損や営業妨害になるよ。

  279. 318 匿名さん

    >>315 匿名さん
    あーそうなの?
    それで、どうなんの?

  280. 319 匿名さん

    別館ならわかるが、本館からは鴨川が見られないのに、買った人は不思議だ。

  281. 320 口コミ知りたいさん

    学区がいいですね。

  282. 321 匿名さん

    [No.313~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

  283. 322 周辺住民さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  284. 323 匿名さん

    まだ我慢できる立地。
    鴨川や御所の近くで学区もいい。
    一乗寺や上賀茂は不便すぎるからこれらと比べると全然いい。

  285. 324 匿名さん

    御所周辺は東西南北問わず地位(ぢぐらい)が高いとこですよ。〇〇駅徒歩何分とか次元が違います。不動産価値の根本です。東京では番町の価値が落ちないのと同じです。

  286. 325 匿名さん

    ぢぐらいが高くて良かったね。

  287. 326 匿名さん

    >>324 匿名さん
    そうですか。
    ぢぐらいが高くてよかったですね。

  288. 327 匿名さん

    御土居よりも川べりは除く。

  289. 328 匿名さん

    学区はどこ?
    何が良いの?

  290. 329 匿名さん

    学区は今は天下の御所南です。
    ただ、2018年から全く新しい御所東小学校という学区になります。
    新しい学区とはいえ、御池中学校との一貫教育は変わらないので、教育水準は高いと思います。

  291. 330 匿名さん

    >>329
    本館がもっと安かったら買いたいマンションだがね。

  292. 331 匿名

    >>330 匿名さん

    名古屋の方どすか?

  293. 332 匿名さん

    河川敷で一生暮らすなんて絶対に嫌。

  294. 333 匿名さん

    心配無用。せいぜい週2日しか住まない人しか買ってないよ。たぶん。

  295. 334 匿名さん

    >>332 匿名さん
    本当ですね。
    子供が、る◯ぺ◯とか、いじめられてもいやですしね。

  296. 335 匿名さん

    >>333 匿名さん
    心配なんかしてないよ。
    個人的に、河川敷に住むことにいい印象がないだけです。
    住みたい人はご自由にどうぞ。

  297. 336 匿名さん

    買えないからって僻みぽくてウンザリたよね…。

  298. 337 匿名さん

    >>336 匿名さん
    よく、ご覧になってますね。
    お仕事ですか?

  299. 338 匿名さん

    >>333 匿名さん
    そうですよね。
    子育て世代が、一家で住むのに適した環境ではないですよね。

  300. 339 匿名さん

    >>333 匿名さん
    週1〜2泊の利用ならば、私なら間違いなくリッツに泊まります。

  301. 340 匿名さん

    >>339 匿名さん
    泊まれか?
    君には高いぞ!(笑)

  302. 341 匿名さん

    >>340 匿名さん
    でも、ここを買うよりは安いし、食事や掃除洗濯のサービスもあるんだから、比較にならないよね。

  303. 342 匿名さん

    >>341 匿名さん
    なるほど、家族で永住するには向かないし、週に1〜2泊利用ならリッツに軍配。となると、あんまりかもね、ここ…。

  304. 343 匿名さん

    >>342 匿名さん
    中国人富裕層向けの民泊利用なら需要あるかも。
    そういうのにも、対応してるのかな、ここ?

  305. 344 匿名さん

    リッツにも泊まったこと無いような輩が何言ってるの?
    汚い賃貸の部屋から汚い書き込みすんな。

  306. 345 匿名さん

    ここは華々しいスタートを切って話題になりましたが、その後は売れているのでしょうか?
    最近では全く話題に上りませんが…

  307. 346 匿名さん

    >>344 匿名さん
    そうですよね。
    冷静に考えると、ここは買うのやめますよね、やっぱり。
    すでに買っちゃった人って、どこが良いと思ったんだろう?

  308. 347 匿名さん

    >>344 匿名さん
    残念ながら、回答にも反論にもなっていない、荒唐無稽な感情論ですね。
    いつもながら、たいへんお粗末で御座います。

  309. 348 匿名さん

    >>346 匿名さん
    買えるようなお金もないしローンも通らないのによく言うよ、、、苦笑

  310. 349 匿名さん

    >>347 匿名さん
    感情論って妬みや僻みの事か?笑

  311. 350 匿名さん

    >>348 匿名さん

    内容は否定しないんですね?

  312. 351 匿名さん

    >>349 匿名さん
    冷静になってね。

  313. 352 匿名さん

    >>349 匿名さん
    なるほど、家族で永住するには向かないし、週に1〜2泊利用ならリッツに軍配。となると、あんまりかもね、ここ…。

  314. 362 匿名

    >>360 匿名さん

    お前315でも同じ投稿しとんな。
    それでお前んとこの営業妨害の件は調べたんか?

    神戸支店のやつがここのスレで思いっきり神戸の
    タワマンのHPをアップしてた。
    写真付きでな。

    これは立派なルール違反やろ。
    ここは京滋地区のスレだから止めてくれと
    言っても そいつはやめんかった。

  315. 363 匿名さん

    神戸?

  316. 364 匿名

    >>363 匿名さん

    地所が売ってる神戸のタワマンのスレを
    この京都 滋賀の掲示板に作って立ててたんじゃ。

  317. 367 匿名さん

    管理人さん!
    気が違った書き込みをする輩を出禁にして頂きたいです。
    真面目な検討者には大変迷惑ですから!

  318. 371 匿名さん

    [No.353から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  319. 372 マンション検討中さん

    メーカーのHP見てもよくわからないのと、問合せしたら勧誘がキツそうで電話しづらいので、現在も売っている部屋をご存知でしたら教えてください。

  320. 373 匿名さん

    >>372 マンション検討中さん
    買えない人には関係のない世界ですよ。

  321. 374 匿名さん

    >>373 匿名さん

    そんな言い方はないやろ。

    また地所が出てきたか?

  322. 375 購入者

    あと8室以内だと思いますよ。
    ただ、1,2階部分か北側が多いと思います。

    三菱地所さんは しつこい勧誘はしませんよ。

  323. 376 匿名さん

    モデルルームが完全予約制。第3期3次モデルルームって、どのくらいの売れ行きなんでしょうね。

    375さんによると8室が残りのようなので、あとちょっとで完売になりそうです。三菱地所さん、前に他のモデルルームに行ったのですが、その後の勧誘電話もしつこくなくて感じよかったです。

    ゆっくり待ってもらえるとありがたいです。100㎡超えのプランがあって、すごく広いな、いいなって思っていますが、これらの間取りも残っているでしょうか。2LDKなのに100㎡超えとかってLDKが相当広いってことですよね。主寝室もゆったりだし。本当に選ばれた人のためのマンションって気がします。

  324. 377 マンションに詳しいさん

    ここ買う人は年収最低1000万は無いとね。。。

  325. 378 匿名さん

    別館ならわかるが、本館は1000万円も必要ない。

  326. 379 名無しさん

    372です。どうもありがとうございました。完売に向かっているのですね。
    つい構えてしまいました。ゆっくり待って頂けそうで安心しました。年内にはモデルルームに行ってみたいと思います。

  327. 380 匿名さん

    >>378 匿名さん
    無職か数百のお前には関係のない世界だから引っ込んでな。

  328. 381 匿名さん

    意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
    車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
    ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

  329. 382 匿名さん

    開発?

  330. 383 匿名さん

    モデルルームは、どこでも予約制にはなっていると思います。
    予約で埋まっているところもありますし、そうでもないところもありますが。。
    基本的には、ネットで情報をある程度得てから、予約してモデルルームへ行く感じでしょう。
    下手に資料を取り寄せてしまうと、あとの営業がしつこかったりしますから。

  331. 384 匿名さん

    なかなか売れませんね。

  332. 385 評判気になるさん

    だいぶ出来上がってきましたね。ただ、モデルルーム見学の時に感じたようなオーラ(?)は感じられなかったです・・・ 期待しすぎか・・・ ま、完成して中に入るとまた別だとは思いますが。
    ちなみに、購入者ではありません。

  333. 386 匿名さん

    >>384 匿名さん

    やはり この立地の不便さは隠しようがありません
    ひとまず 外しました。

    ご健闘を祈ります

  334. 387 匿名さん

    >>380 匿名さん

    地所さんもずいぶんと 乱暴ね

  335. 388 匿名さん

    京都市内なら、ほかにもまだまだ土地はあると思うので
    不便な地域にわざわざ住みたいとは思えないかもしれません。
    ただ、ほかの物件にないくらい、各部屋が広々としているのはすごく良いです。
    ワンランク上の人が選ぶマンションなのかなと思いました。

  336. 389 マンコミュファンさん

    ようやくあと1部屋になったんでしょうか。

  337. 390 匿名さん

    鴨川が見られない部屋に1億の価値ある?

  338. 391 匿名さん

    >>390
    先ずは価値があるかないかを決めれる立場にならないと!笑

  339. 392 匿名さん

    早く売れたら価値があるし、いつまでも売れずに値引きをしたら価値がないということ。

  340. 393 匿名さん

    ホームページのプランを見ると、現時点(1月17日)で、
    3期4次の販売で1戸(値段表示有り)の間取り有り。
    次期販売対象で3戸(値段表示無し)の間取り案有り。

    まだまだ売れ残っているようですね。

  341. 394 匿名さん

    >>393 匿名さん
    あと僅か4戸のようです。
    3戸は最終期販売分。

  342. 395 匿名さん

    >>394は間違いました!
    あと僅か6戸のようです。
    5戸は最終期販売分。

  343. 396 匿名さん

    >>392 匿名さん
    一概にそうとは言えないと思います。
    価値を感じていて欲しいけれど買えないという買い手がどれ程いるかはわかりませんから。
    値段について行けない=価値がないとはならない。

  344. 397 匿名さん

    無駄に付加価値を高くしたために結果として買い手がつかないということだ。売れないマンションに真の価値は無い。ここが今後ある程度の期間で売れたら価値がある証明になる。

  345. 398 匿名さん

    >>397 匿名さん
    本館は安くないと買う気がしないって考える検討者が殆どだろうね。
    現に苦戦してるんじゃないの?

  346. 399 匿名さん

    現地を見に行ったが、意外と陰気臭かった。

  347. 400 マンション比較中さん

    あと2戸

  348. 401 匿名さん

    マンションが高級だから月々のランニングコストも高いよね。
    住むには所得が高くないと憧れや見栄だけでは大変そう。

  349. 402 匿名さん

    単位面積当たりの建築費の高さは京都ナンバーワンかも?
    土地も田の字地区以上に高額で取得しているし。
    でも私にとって全然羨ましくないのは、やはり商業施設や交通に不便な立地かな。
    周りの雰囲気も暗くて活気がない。
    せめて景観だけでもと思っても、本館は鴨川が見えない。

    高級でセレブ感はあると思うので庶民には買えないというその満足感を手に入れたいならいい物件でしょうね。
    残りの部屋は値下げしたら売れる可能性があると思う。

  350. 403 匿名さん

    最後の1戸まで販売は来ているということですので、こちらのコンセプトを良い印象を持った人が多かったということになってくるのではないでしょうか。
    あと1戸はB-1タイプ。
    バルコニーは広くはないですが、リビングがとても広く取られているのですね。それぞれの居室がある程度の広さがあるというのはいいのかも。

  351. 404 マンション掲示板さん

    完売だって。
    高くてもいいマンションは売れるんだなあ。

  352. 405 匿名

    >>404 マンション掲示板さん

    デベにしてみたらここはトンだ目算違いだったろうね。
    経費倒れもいいところだ。
    これに懲りて もうこの辺りには
    手を出さんと思うわ。

  353. 406 匿名さん

    さすが話題のマンション。
    楽勝で完売しましたねー。

  354. 407 匿名さん

    いや、楽勝では無かったが、まあ完売おめ。

  355. 408 匿名さん

    >>406 匿名さん

    楽勝?どこがやねん
    もうこりごりや こんなとこ

  356. 409 ご近所さん

    賃貸で三戸でましたね。借りようか検討中です。

  357. 410 匿名さん

    賃貸のホームページを見ました。

    128m2、49.5万円の部屋
    おそらく別館の億ションなんでしょうが、
    お風呂が総石張りでないので
    豪華さがなくがっかりですね。

    さすがに、7億円の部屋は違うでしょうか。 

  358. 411 匿名さん

    その賃料なら採算割れ。

  359. 412 匿名さん

    ここまで苦戦するとは...やれやれ。

  360. 413 匿名さん

    賃貸見ると、北側の部屋は5階でも法務局のビルで
    視界遮られているようだね。

    ここは以前から言われていたように、
    別館2階以上の部屋以外は鴨川岸辺に有るという価値はないね。

  361. 414 マンション検討中さん

    >>413 匿名さん

    もともと東京のセカンドを当てにしてたけど
    思ったほど
    だまされんかったかな

  362. 415 ほしいよん

    この物件に批判的な不動産目利きの諸氏諸嬢におしえていただきたいです。
    京都市内において価格、将来の資産価値、便利度、学区も含めた環境、付属設備、コストパフォーマンス、<小さな声でプライド、優越感>などの面で、ここよりおすすめな物件がありましたらぜひご紹介ください。
    販売済み、計画中を問わずここよりええなあと思える建物、どなたかがいくつかマンションの名前を挙げていらしたですが、それらがここより優越な理由など知りたいです。
    当方大阪市内で築20年分譲マンション在住、1~2年内に京都市内に転居予定しています。
    価格はとりあえず横に置いといて、環境と便利さ(最寄駅から歩き10分以内スーパーが近くetc.)を重視します。

  363. 416 通りがかりさん

    此処が京都一豪華なマンションだよ。^ ^

  364. 417 匿名さん

    交通や商業施設の優位さでは田の字の中心のプレミスト烏丸御池やプラウド京都東洞院に負ける。それ以外は京都ナンバーワンの贅沢なマンションですね。

  365. 418 匿名さん

    >>417 匿名さん

    ランニングコストが気にせず払える所得層のマンションだからマジで豪華だ。

  366. 419 匿名さん

    >>415 ほしいよんさん

    ここは次に売るとき余程ダンピングしないと
    買える層は限られるでしょう。
    つまり大きく資産価値が下がるのを厭わない人しか買わない

    出口戦略です。
    それとも子供が継いでくれますか?
    若い世代ほどここはノーサンキューです。

  367. 420 匿名さん

    >>419 匿名さん
    なんか妬み節満開な文面ですな。

  368. 421 匿名さん

    415さん
    僕なら青蓮院前のグランドヒルズ京都東山ロジュマンが
    おすすめですね。

    前の神宮道を歩くと,その佇まいにいつもうっとりします。

  369. 423 匿名さん

    >>421 匿名さん
    両方知る者とすれば建物よ内装、共用空間などはパークハウスの方が豪華だしレベルが違う。
    ただ立地は好みに分かれるだろうが個人的にはロジュマンの方がいい。

  370. 424 ほしいよん

    415です
    みなさまコメントありがとうございます。
    とても参考になりました。
    欧米留学中の学生の子供はおりますが、資産価値の下落とか相続時での時価ダウンなどは考慮に入れておりませんで、これから20年+α自分たちが快適に住めればよいだけです。
    名前が挙がった物件の所有者さま、住んでおられる方々のコメントを期待しております。

  371. 425 通りがかりさん

    >>424 ほしいよんさん

    欧米留学してるお子さんがいる親御さんがそんなHNつけるか?www(笑)

  372. 426 ほしいよん

    ここに私が投稿させていただいた内容に嘘偽りはございませんので。
    ちなみに年齢は63才でございます。

  373. 435 匿名

    [No.422~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

  374. 436 匿名さん

    ほしいよんさん

    変なこと書かれても相手にせず、静観しといた方が心安良かですよ。

    いい物件探し当ててくださいね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  375. 437 匿名さん

    年寄りはマンションを早く買わないと住める期間が短いよ。

  376. 438 匿名さん

    今日、記事になってましたね


    http://www.asahi.com/articles/ASK6P56XZK6PPLZB010.html?iref=comtop_8_0...

    最高7億円、京都のマンション内部を公開 全戸完売済み:朝日新聞デジタル
    佐藤秀男2017年6月22日11時22分

     マンション開発の三菱地所レジデンスは21日、京都市上京区の鴨川沿いに完成したマンション「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」(総戸数85戸)で入居が始まるのを前に、内部を報道関係者に公開した。最も高額な部屋は7億円以上で売れており、1995年以降に分譲されたマンションでは西日本で最高価格という。

     約5千平方メートルの敷地は国有地の跡地。価格が7億円超の部屋は鴨川に面した4階建ての最上階にある3LDKで、約287平方メートル。夏の京都の風物詩である「五山の送り火」の「大文字」が望めるという。

     ラウンジでは庭園風景が楽しめるほか、天然の床石を配したこみちでは時間帯によって照明の明るさを調整するなど、季節の移ろいを意識させる作りを目指したという。

     同社によると、2015年暮れの販売開始時点で鴨川沿いでは11年ぶりの新築マンションとあって、5月までに全戸が完売した。販売価格は半数以上が1億円を超えた。購入者は関東圏が4割、京都を含む関西圏が3割という。(佐藤秀男)

  377. 439 匿名さん

    この2つのサイトで重複分除外しても7部屋が投資マンションになってますね
    不労所得で家賃収入で生活するオーナーさんいいね
    東京とか大阪の金持ちが別荘で気軽に賃貸で借りる方も多そう


    http://chintai.door.ac/buildings/00c0c031-dec4-50ef-8f1d-cc63612846ea
    ザ・パークハウス京都鴨川御所東(空室9件)の賃貸|DOOR賃貸 ID: 00c0c031-dec4-50ef-8f1d-cc63612846ea
    所在階 方位 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金
    5階 西 3LDK 88.08m2 26万円 なし 26万円 52万円
    5階 北 1LDK 55.19m2 16.8万円 1万円 17.8万円 35.6万円
    4階 南 2LDK 123.55m2 36万円 なし 36万円 72万円
    2階 北 1LDK 55.19m2 22万円 なし 22万円 44万円
    1階 東 3LDK 128m2 49.5万円 なし 49.5万円 74.25万円
    1階 南 2LDK 83.24m2 28万円 なし 28万円 56万円


    http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_5601788/
    ザ・パークハウス京都鴨川御所東の賃貸情報 - 神宮丸太町駅【スマイティ】 建物番号:5601788
    3階 23.5万円 0円 47万円 47万円 1LDK 55.19m2 北

  378. 440 匿名さん

    東向きは価値が高いので賃貸価格も高いね。

  379. 441 匿名さん

    東向きでも、1階は眺めが望めないので割高では?

  380. 442 匿名さん

    >>440 匿名さん

    賃貸価値が高いって初めて聞いた。

    富裕層はこんな出がらし 次に買わんよ
    超高級マンションのつもりが
    不便な賃貸マンションか?

  381. 443 匿名さん

    本館より、東向きの別館の方が賃料が高い、という意味だよ。

  382. 453 匿名さん

    [No.~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・同じ内容の投稿
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  383. 454 匿名さん

    土地も買って豪華な新築マンションを自分で建築したほうが安くつくような感じ。

  384. 455 通りがかりさん

    近畿地方の大雨で、増水の激しい流れにさらされた鴨川の護岸が10m超にわたって崩落したと報道ありましたが、ここは大丈夫なのでしょうか?

  385. 456 匿名さん

    >>455 通りがかりさん
    大丈夫でした。
    雨も峠を越えた感があるので一安心です。

  386. 457 匿名さん

    本館と別館で合わせて一つの管理組合なんですか?

  387. 458 マンション比較中さん

    さあ、どうなんでしょうね。

  388. 459 匿名さん

    >>458 マンション比較中さん
    一緒に決まってるでしょ?(笑)

  389. 460 職人さん

    将来京都で唯一のヴィンテージマンションになれるのにここだけだろう。

  390. 461 匿名さん

    ただし本館は除く。

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京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2(地番)

6,250万円~1億30万円

京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8,198番(地番)

4,980万円~1億480万円

京都府京都市中京区三条油小路町156番(地番)

6,298万円

京都府京都市北区北野東紅梅町4番(地番)

4,980万円~6,061万円

京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他(地番)

価格未定

京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番(地番)

2,500万円台予定~4,700万円台予定

京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地(地番)

3,700万円~5,480万円

京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1(地番)

3,610万円~6,980万円

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町26番地2・28番地10(地番)

2,750万円~3,940万円

京都府京都市山科区竹鼻立原町1番3 他(地番)

4,120万円・4,320万円

京都府京都市山科区椥辻草海道町9番5(地番)

1,950万円~3,800万円

京都府京都市右京区西京極堤下町3番1(地番)

3,198万円~3,498万円

京都府京都市西京区川島尻堀町54番地1(地番)

7,730万円~8,200万円

京都府京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他(地番)

価格未定

京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町20番71(地番)

6,260万円

ザ・パークハウス 京都鴨川御所東
ザ・パークハウス 京都鴨川御所東
 
所在地: 京都府京都市上京区河原町通荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通: 京阪鴨東線 神宮丸太町駅 徒歩6分 (3番出入口より)
総戸数: 85戸

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