東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス大塚ステーションコート[旧称:(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト]」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2018-08-11 02:22:29

シティハウス大塚ステーションコートについての情報を希望しています。
いろいろなアクセスができて良さそう。
外観はスタイリッシュな感じですが、室内や間取りはどうなのかな〜

色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都豊島区北大塚2丁目23-8,5(地番)
交通:JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分、JR埼京線「池袋」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「池袋」駅から徒歩20分、JR山手線「池袋」駅から徒歩20分
東武東上線「池袋」駅から徒歩20分、西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩20分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩20分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩20分、都営三田線「巣鴨」駅から徒歩15分
東京都荒川線「巣鴨新田」駅から徒歩1分
総戸数: 106戸(事業協力者取得住戸4戸を含む) 
完成年月:平成29年9月中旬予定 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【仮称名称を物件名に変更しました 2016.2.25 管理担当】

[スレ作成日時]2015-09-24 14:55:24

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シティハウス大塚ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 281 検討板ユーザーさん

    グローベル南大塚は角地なので囲まれ感はないと感じました。大塚ステーションコートも素晴らしいと思います。
    山手線5分のファミリータイプは中々でないので貴重だと思います。

  2. 282 マンション検討中さん

    278さん
    ありがとうございます。
    ステーションコートを検討中なんです。やはり規模が少しは大きい方が良いのかと…。ピンクゾーンは気にすれば何処にでもあるので、あまり気にしてはいませんが。

  3. 283 匿名さん

    浴室の色味やキッチンの色味など、ダーク調でかっこいい印象です
    暗めなので試問が目立ってしまうかもしれませんが、大人っぽい雰囲気が出そうです。
    リビングがワイドになっていますから、日中は明るさが保てて良さそう
    バルコニーの奥行きも十分あるのが良いですね。

  4. 284 匿名さん

    去年とかは内装の色が3種類から選べそうでしたが、今はもうダメなんですかね?まぁ、モデルルームと同じ色が一番落ち着きそうな感じもしましたが。

  5. 285 匿名さん

    下の階からそういうのって締め切って言ってしまうというのは聞いたことがありますよ。本当に希望している色があるんだったら早めに問い合わせてみたほうが良いかと。

    こういうのって難しいですよね。
    自分好みにしたいな、と思う反面、仮にリセールするって言うことになったときに売れやすいほうが良いのかなぁなんて思ったりもして。

    明るい色だと部屋の中は広く見えるでしょうし、暗めの色だと落ち着いて見えるでしょうし
    かなり自分の好みは反映させることは出来るようです。

  6. 286 匿名さん

    設備面を見ていると高級感を出してきているということでいいのでしょうか。
    天然石の調理台とかなんだか諸々いろいろとあるなぁと思いました。
    分譲マンションだったら付いていて欲しい設備自体はほとんど備えられているのだろうなぁという印象です。
    ディスポーザーだけない、ということなのかな。
    コレについては結構意見がわかれるなぁ。

  7. 287 マンション検討中さん

    この物件は一期一次ですら色は選べなかったよ
    当然間取りも選べず
    販売ペースを見ると小石川のインペリアルよろしく、住んでも数年は販売が続いて落ち着かなさそう
    検討から外して本当に良かった

  8. 288 匿名さん

    残りは何戸なんでしょう?
    今も住友の物件に住んでいて入居後も販売続いてましたが、特に問題はありませんでしたよ。
    もちろん早く売れるに越したことはないですけどね。
    お客も商談はマンションギャラリーでやるから実物の確認だけなので30分もいないし、ほとんど気づきません。
    まあ看板はちょっと嫌でしたけど。。。

  9. 289 マンション検討中さん

    ハザードマップ気になります。今日みたいな大雨だとかなり水はけや1階からの水の侵入もあり得るのでしょうか。

  10. 290 通りがかりさん

    水の侵入?
    どこに田舎者だWWWWW

  11. 291 匿名さん

    敷地内で高低差があるんですね。CGを見ている限りでの判断ですが、0.5フロア分くらいの高低差はあるのでしょうか。高低差に沿って棟が構成されているので特に問題は無いのかな。

    それにしてもこのあたりでここまでの大きさのマンションって出来るものなんですね。
    土地に余裕があるからか
    マンションの物件も1戸1戸狭苦しくはないです。
    駅に近いので3LDKや2LDKよりも1LDKの方がニーズあるのかもダケド。

  12. 292 通りがかりさん

    売れ行きはどうなんでしょうか。

  13. 293 匿名さん

    最近売り出した南口のグローベル、小規模とはいえ一人暮らし部屋以外完売してるよね

  14. 294 通りがかりさん

    グローベルの話はどうでも良いです。

  15. 295 匿名さん

    >>294
    とは言っても、このマンション話題なさすぎでしょう。南高北低の大塚駅にあって、なぜ北口で3LDK中心にしたんだろう。道路渡ったら風俗街の立地にファミリー需要があると踏んだ戦略がすごい。子育てに影響ありませんか?て聞かれて、営業さんは何て答えてるんだろう。南口徒歩5分でこの価格だったら買ってたわ。

  16. 296 マンション掲示板さん

    ほぼ出来上がってるね
    東向は
    横のマンジョンと目線が被るね

  17. 297 匿名さん

    >291

    ここの前の通りは以前、川だったところで暗渠になっている。その名残が少し離れているけど小石川植物園の池。

    この通りの半地下のマンションで水没したこともある。谷なので大雨の時、回りの高いところからの水が一気に流れ込んでくる。

  18. 298 匿名さん

    >289

    集中豪雨の冠水ってハザードマップには表れない。以前の川は古い地図で確認かな。

  19. 299 匿名さん

    ここのHPのブログ更新してるやつ適当だな

  20. 300 匿名さん

    山手線から近いので、結構穴場ですね。巣鴨地蔵通商店街にも何気に近いのがいいですね。

  21. 301 匿名さん

    JR大塚駅は南口の整備が終わって大分綺麗になりましたね。
    北口の整備もするみたいですが、いつ頃になるのかな?
    JR改札口は実質北口寄りですし、駅前も建設ラッシュのようなので、
    より便利に綺麗になっていく事を期待したい所です。

  22. 302 匿名さん

    公式ブログはマンション周辺のグルメ情報が更新され続けているようで、
    それはそれで住んだ後に有益ではないかと思います。
    本音を言えばマンションそのものの共用施設や専有部の設備仕様の
    紹介や、駅、病院、公共施設の案内などが欲しいですね。

  23. 303 マンション検討中さん

    で、いくらなんですかね…

  24. 304 マンション検討中さん

    おれは周辺環境みて候補からはずすつもりだけど、まあまあの優良物件と思った。
    だめだめなとこもあるけど、総合的に見たら今出てる中でも投資対効果は高そう。
    まじめに検討してるなら、電話でもしたら?
    すみふは時価だから手遅れかもだけどね。

  25. 305 匿名さん

    少し離れた所からも外観が分かるようになりましたね。
    周りの建物がどこも普通なのもあってか、大塚の建物とは思えない程、結構スタイリッシュに見えました。
    緑のガラスと壁のコントラストが良い感じです。
    周りがもう少し開けているといい感じなんだけどな。

  26. 306 通りがかりさん

    ほぼ完成したね。

  27. 307 匿名さん

    建物自体は9月中旬で完成、ということです。入居が来年の4月になっているんですが、どうしてこんなにも開いているのですか?これから細かいところを作っていったりするからなのでしょうか。竣工と入居は近くないほうが良いという話は聞いたことがあります。
    細かいところをきちんとしようと思うと、時間をかけないといけないみたいで。

  28. 308 マンション検討中さん

    風俗街さえなければ買ったのになぁ

  29. 309 匿名さん

    風俗街無かったらもっと高いんだろうね。それが一番の弱点だから。
    でもこれでも随分減ったんだよね。

  30. 310 マンション検討中さん

    大塚、駒込、西日暮里と全部弱点もった物件だったから残念です。

  31. 311 通りがかりさん

    大塚周辺に住んでいますが、あまり風俗街も一筋外れているので、意識的に通らなければ気にならない程度です。山手沿線でこの外観内装の規模はなかなかないでしょうね。私は利便性を考慮すると検討余地が十分にあるかと思います。

  32. 312 匿名さん

    >>311 通りがかりさん

    別に風俗街の中にあるわけでもないですからね。私も地元だから風景に慣れちゃっているかもしれないけど、大塚よく知らない人なら嫌かもとは思う。

  33. 313 匿名さん

    池袋が生活圏内になるのは利便性もいいですし、デパ地下も充実していますし、家電量販店もたくさんあるので生活においては全く不便もない生活を送ることができるのは魅力的

    マンション自体は大塚駅というよりは、都電荒川線の巣鴨新田駅になるんですね。
    都電は本数もたくさんありますし、乗りやすいので通勤はしやすいんじゃないでしょうか。
    どちらかというと、夜間は静かに過ごせそうなので、ファミリー世帯にとっても環境的には住みやすいのかなと感じます。

  34. 314 マンション掲示板さん

    都電で通勤する人は早々いないでしょう。
    この物件はやはり山手線ターゲットですよ。
    大塚の谷底もタワマンができて変わりましたけど
    イメージがあまりよくないのがマイナスですね

  35. 315 匿名さん

    巣鴨は高台、池袋も高台で、大塚の中でも高台低地あるからどうしても比べられて必要以上に悪目立ちしちゃうね。でも大塚は駅自体が低地だから低地の方が使いやすいってメリットもある。北口であるということも含めあとは個人の好み、予算との相談になってくるだけで、悪いところばかりじゃないとは思う。

  36. 316 マンション検討中さん

    山手線5分てことを考えると妥当な価格
    ・北口
    ・低地
    この2点を許容できるなら買いだと思うわ

  37. 317 匿名さん

    低地のなかでもハザードマップの水没地域は嫌だなあ

  38. 318 匿名さん

    駅が低地だからなぁ。いつおきるかわからない水没のために毎日坂の上り降りするか、その時はその時と割り切るかだよな。どちらもアリだと思う。今は前者でも歳とったら坂が面倒になってくるだろうし、両方諦めきれないなら大塚とは縁が無いってことだね。

  39. 319 マンション検討中さん

    大塚てそんな急な坂あるイメージないけどなぁ

  40. 320 通りがかりさん

    マンションから駅まではほぼフラットですよ。なので利便性には問題ないかと。西巣鴨方面へは坂になりますが、あまりあちら方面にはいかないのでは?

  41. 321 匿名さん

    318ですけどわかりづらかったね。
    ここが低地だから駄目ってコメントあったから、大塚は駅も低地だからここは駅までフラットっていうメリットもあるし、高台が良いと必ずしも言い切れないよと書いたつもりでした。
    深夜に寝ぼけて書き込むもんじゃないね。

  42. 322 買っちゃいました

    山手線の池袋から一駅。駅からフラットで到着できて、上の階を買えば、水没の可能性もなく。問題なし。
    大塚で70平米超の物件は、希少。
    私、買っちゃいましたよーん。
    周囲の色々と問題のお店達も、近寄らず。
    (だって、そもそも大塚には、ラーメン屋さんばかりで美味しいお店もなく。期待してませんって)
    仕事してる人には、ドンピシャ物件です。



  43. 323 周辺住民さん

    大塚にようこそ。
    大塚は都内屈指のグルメタウンと言われてるみたいですよ。ラーメン屋だけじゃないから引っ越したらいろいろ開拓してください。酒好きならもっと楽しい筈。

  44. 324 マンション検討中さん

    今はやっぱり値上げしてるんですか?

  45. 325 名無しさん

    7割程度売ったみたいですね。坪単価330~350の範囲は変わらないんじゃないですかね。

  46. 326 マンション検討中さん

    サンシャインまでどのくらいで行けるかと思ってgoogleマップで調べたら12分、ついでに新しくできる防災公園まで12分。思ったより近い。休日は散歩がてら遊びに行ける距離だね。
    風俗街さえなければ、もっと高くなってただろうね。

  47. 327 マンション検討中さん

    ここからサンシャインも防災公園へも登坂だから12分では行けないと思いますよ。

  48. 328 匿名さん

    >>322 買っちゃいましたさん

    自分のフロアさえ大丈夫ならエントランスは水没しても構わないと?

  49. 329 買っちゃいました

    水没の危険性を言い出したら、ゼロメートル地帯の不動産の水没・液状化のリスクで、ゼロメートル地帯は買うどころの話じゃないわけよー。
    ぶっちゃけ、資本主義で、どこに住むのも、自己責任だし。安全性と利便性は、お金で買うもんだよーん。

    不動産は、価値があるものは高い!
    これ、鉄則の世界観だよーん。

  50. 330 匿名さん

    >>322 買っちゃいましたさん
    水没については、上層階に住んでも周囲とのアクセスが遮断される等の被害は共通です。大塚は大丈夫だと思いますが。
    飲食店はおいしいですが、夜の雰囲気は台北のお色気街に似た感じがありますね。昭和のエロオヤジ的で。その環境が許容できないと、精神的にキツいかも。積極的に関与したらお財布がキツい。

  51. 331 ご近所さん

    大塚は、夜の店を探して彷徨っている人には色々あるという事なんでしょうね。
    特に探してない人には、隣の池袋や新橋とかと大して変わらない風景で、
    昔からの印象が先行しているような気もします。
    自分の許容範囲かどうかは、自分で見てみるのが良いかと。
    ここは駅から大通りだけで行けるので、そんなに心配するような感じはしないですけどね。

  52. 332 マンション検討中さん

    結局子供がね…。今の大塚レベルじゃ親世代には全く問題ないかと。

  53. 333 名無しさん

    風俗目的で大塚巣鴨に来る客層が不明すぎる
    すぐ潰れるでしょ

  54. 334 マンション検討中さん

    池袋と変わらない地ですから客層も同じですよ。

  55. 335 匿名さん

    風俗街も随分縮小したからあと10年もしたら無くなってると思う。呼び込みのおじさんとか暇そうだしね。
    それより上層階なら浸水しても大丈夫っていうのは斬新だな。確かに家財は助かるけど復旧のコスト負担は上も下もないからなぁ。まあ浸水なんて滅多に無いから駅までフラットのメリットを取ったというならそれも一つの考えだけどね。

  56. 336 買っちゃいました

    世の中、万人に評価されるものはないんだと思う。
    自分の中で、許せるもの。許せないもの。
    高いか、安いかも、人それぞれ。
    絶対もない。
    世界観の違いも、人それぞれ。
    人生楽しもう!

  57. 337 匿名さん

    >>336 買っちゃいましたさん
    悪くないマンションだと思います。すみふにしては抑え目の価格で、ここよりかなり不便な立地でより高額な物件は結構ありますし。
    すみふの物件は他のデベより管理費や修繕積立金が抑え目な傾向なのもプラス材料だと思います。

  58. 338 匿名さん

    >>333 名無しさん
    常連と人気嬢の質量を安定して確保している店はずっと生き延びている。

  59. 339 匿名さん

    >337

    修繕積立は住民のストックになるわけだから安いことがいいこととは限らない。管理費も見積もりが甘くて赤字になって入居してすぐに値上げの議論なんてケースもあるから、管理計画をきちんと確認して妥当性も判断しないと。

  60. 340 匿名さん

    >>339 匿名さん
    すみふすみふ管理サービス物件住んでますが、いつも総会は丸く収まっています。共有部分が地味なので管理費かけようないのが実際ですが。
    修繕積立金について理屈はその通りですが、値上げの年の直前の動向としか言い様ないです。値上げが見送られた→もう少し住んでみよう、値上げして更に銀行融資も入った→査定が悪いのでもう少し我慢、など住民側でその後のアクションを選ぶことは可能です。

  61. 341 買っちゃいました

    今回の大塚のマンションで気に入ったのは、ディスポーザーがないことでした。
    あれは、管理が大変。
    そして、掃除も大変。
    前に住んでいたタワマンで、体験。
    ディスポーザーがないほうが、建物の管理としては、コスト安となると思います。

  62. 342 マンション検討中さん

    確かに付いてない大規模マンションは珍しいですものね。

  63. 343 匿名さん

    >>341 買っちゃいましたさん
    ディスポーザーそんなに大変でしたか?
    年代や形式も関係しているかもしれないですよ。あと、難しめの繊維質のものを入れたりとか。

  64. 344 匿名さん

    ディスポーザーも進歩していて、自動給水とか、取り外して簡単に掃除できるようになってるんだけどね。

    あと、流しちゃいけないものがあるのも事実だけど。そういうこと知らないで流しちゃうと確かに大変なことになる。

  65. 345 匿名さん

    ディスポーザーなしで、室内の24時間ゴミ出しなんてことすると、夏は生ごみで臭うんだけどね。デベは売った後のことは知ったことではないから、平気でそういうこちしちゃう。

  66. 346 マンション検討中さん

    そんなのディスポーザー使わない人がいたら同じじゃ…

  67. 347 匿名さん

    ディスポーザーあるマンションだったら、使わずに生ごみ出す方が面倒でしょ。手も汚れるし。

  68. 348 匿名さん

    ディスポーザーが無い方が管理コストが安くなるのは当たり前だけど、それってエアコン無い方が電気代がかからないって言ってるのと同じじゃないかな。一度使うともう無い生活には戻れないって感じてたから嫌な人もいるのは驚き。掃除が大変っていっても生ゴミ受けのネットとかを毎度取り換えることに比べたら遥かに楽だしね。

  69. 349 買っちゃいました

    実は三角コーナーキライです。
    ぬるぬるするので。
    TOTOのキッチンは、排水のところが、浅い平たい皿に
    なっていて、掃除が楽。いつもさっぱりキレイ。
    円筒形のディスポは、大きいのと掃除が大変。
    ぬるぬる発生して。
    生ゴミは、ゴミ箱をふたが密着して閉まる
    物を使って年中捨ててれば匂いは気にならないです。
    三角コーナーと、洗いにくいディスポが匂うのと
    ぬるぬるを触りたくないのでキライなのよねぇ~。

  70. 350 買っちゃいました

    追加です。
    ディスポあっても、台所のゴミは出ます。
    お肉の入ってたパックとか、魚の入ってたケース
    等々。掃除のしやすさと、こまめなゴミ捨て。
    ディスポなくても困らないけど。
    ディスポの管理費と、経年劣化のコスト考えると、
    ベランダが広いとか、駅から近いとか。
    山手線の便利さとか。そっちが魅力的に見えるのよね~。

  71. 351 匿名さん

    三角コーナーは使わん方がいいでしょう。シンクのスペース取るし不衛生だし。
    ディスポーザーのコストがどのくらいなのかは知りませんが、この物件の場合ディスポーザーないからこの価格で済んでいるとするか、こんな価格なのにディスポーザーがないと捉えるかで、購入動機に影響しそう。すみふ側の単純なコストカットでついていない可能性が高いですね。すみふは目に見えない設備のコストカットを躊躇しないし。
    低金利が続いている現状では、借入のメリットを活かすためにも設備関係は色々付いている方がいいと思いますが。

  72. 352 マンション検討中さん

    ディスポーザーがどんなものにでも使えたらいいんですけどねぇ。

  73. 353 通りがかりさん

    ディスポーザーごときでそんなに左右されるんでしょうか?ディスポーザー付きの物件に住んでいますが、ディスポーザーに適応しない物は多く、ディスポーザーからも臭いはあります。メンテナンスや日々の手入れも必要不可欠ですし、故障した時は高額な費用が必要です。その為、ディスポーザーで何でもかんでも処理していない現状です。マンションの事を考えると、ディスポーザーがそんな優先順位に上がってくるのでしょうか?みなさんが思ってる以上に、ディスポーザーは不要だと思います。大事なのはディスポーザーどうこうより、利便性の高さや、内装だと思いますよ。

  74. 354 匿名さん

    >>353 通りがかりさん
    ディスポーザーの臭いですが、
    1.基本的にディスポーザーの蓋は取り外しっぱなし。蓋あるほうが臭いが溜まりやすい。
    2.(めったにないが)臭いが気になったら洗剤入れてディスポーザー数十秒作動。

    これらの対応で不満なく十分に稼働しています。

  75. 355 マンション検討中さん

    隣の築40年マンションが1番気になります。中国人向けに民泊動画製作してるし、放置された外装のひび割れ、塗装が剥げたコンクリートも気になります。リホームはしてるようですが。。

  76. 356 買っちゃいました

    ボンゴの並びに、星野リゾートの新しいラインのホテルが建つそうです。実は、大塚のマンションを考えた時、南側の、モリモトの宮坂さんとどっちが良いか?と迷いました。モリモトさんの方は、駅から静かなアプローチなので。
    でも、ステーションコートを選択したのは、人通りの多さとか、スーパーとか。利便性を取りました。
    ここに来て。星野リゾートのホテルの事を聞くと、大塚の町が、どういう風に変わって行くのか楽しみです。

  77. 357 eマンションさん

    福太郎跡地はホテル、マンション、オフィスビル、どれなんでしょうね

  78. 358 買っちゃいました

    福太郎跡地は、三井不動産レジが、取得したそう。

    攻めてくれるなら、マンション???

    (しかし、駅前で、線路がすぐ横で、隣がホテル・・・すごい立地だと思う)
    普通なら、オフィスビルだろうけれど、新築ビルの
    賃料から考えて、大塚でテナントに入るのも・・・想定できず。

    福太郎跡地は、私も、何になるのか、楽しみ。

  79. 359 買っちゃいました

    実は、三井不動産レジと聞いて。

    もしも、マンションだったら。。。と考えると、70㎡で、3LDKだとしたら、
    きっと、億越えだと思うし。
    かといって、静かというわけでもなく。
    電車は、うるさいだろうし。それこそ、隣のホテルも。
    夜になると、電気つくし。

    50㎡で、2Kくらいで、居住用として、小さくして売るとなっても、
    やっぱり、あの立地だと、2Kでも、7000万とか言いたいだろうから。
    と、結論として、大塚ステーションコートが、良いかな~と
    思ったんだよねぇ~。

  80. 360 マンション検討中さん

    今の大塚駅の再開発の流れだとホテルか賃貸マンションの二択。たぶん独身貴族向け向けの賃貸マンションなんだろうな。思い切ってラウンドワンとか作って欲しいけど...

  81. 361 買っちゃいました

    豊島区の再開発のコンセプトは、巻き返し。
    池袋だって、もっと大きくなれるんだい!的な感覚。
    池袋は、もっとビジネス街にしたいと。。。言ってた気がする。

    星野リゾートの新しいホテルは、コンパクトな作りで、レストランは外に依存するらしいので
    周辺に、飲食が出てくるだろうと思う。

    願わくば。
    こじゃれた、店が増えてほしい。
    (駅前にできた、ウサギのラーメン屋みたいな、脱大塚みたいな)

    新丸子とか、もっと大きく言えば、自由が丘みたいな小さな店がたくさん。
    そんな、流れがでたら、いいな~。

  82. 362 マンコミュファンさん

    花びら大回転を全てそういうお店に変えられれば…

  83. 363 買っちゃいました

    ねえ~。そんなお店、行かなきゃいいのにねぇ~。
    いいの。行く人は、勝手に行けばいいし。
    だんだんと、変化すると思う。

    駅からそんなところ、通らなければ見えないし~。

  84. 364 マンション検討中さん

    あの風俗街も趣があっていいと思いますけど。逆に池袋が中国系が牛耳ってて怖いです。

  85. 365 匿名さん

    シティハウスは全棟共通でディスポーザーがついていない仕様なのでしょうか。
    それとも立地やコンセプト毎に設備が異なり、ディスポーザーつきの物件も
    あるのですか?
    もしディスポーザーつきがあるとすれば、世帯数にも関係してくるんでしょうか?
    ついていないメリットとしては、管理コストの面で住人負担が大きければ転売時に
    影響が出ますし、はじめからついていない方が良いのかもしれませんね。

  86. 366 匿名さん

    >>363 買っちゃいましたさん

    北口の駅の真ん前で従業員と酔った中年男が揉めてるの見るとね、大塚変わんないなと思う。
    「○○アなんか出すんじゃねえよ、カネ返せ
    」とかね。

  87. 367 匿名さん

    ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、スケールメリットの無い小規模物件だと一戸あたりの維持費がかさむ。ディスポーザー有り無しの目安って150戸くらいかな。それ以下でも高級物件だとついてることもあるけど。その場合は管理費が妥当か要確認。

    ディスポーザーなしってのは規模から考えて妥当なんだけど、ディスポーザーが無いのに24時間ゴミだし可ってのはいただけない。生ごみ出るなら夏はにおいがすごいことになるはず。

  88. 368 買っちゃいました

    12月ごろに、現地見学会とのこと。
    ソファとか、インテリアとか、考えてます。

    戸建てにも、タワーマンションにも、普通のマンションにも
    住んだことがありますが、今回は、インテリアに凝ろうかなと。

    子供も独立したので、大人の生活を楽しもうと
    思ってます。

    東武も、西武も、生鮮食品を届けてくれるので。
    昼間に、買い物して、そのあと仕事。

    夜に、届けてくれるのを待てるって、都心だからこそ。
    楽しみ。

  89. 369 買っちゃいました

    働いて住むには、大塚は良い町です。

  90. 370 マンション検討中さん

    24時間ゴミ出しできないマンションとか底辺マンションじゃない?

  91. 371 匿名さん

    臭うゴミ捨て場こそ底辺。

  92. 372 匿名さん

    ゴミ置き場、消臭スプレーくらいは置くでしょう。
    ディスポーザーありのマンションでもそこそこ臭いますよ。ディスポーザーで扱えない生ゴミもあるし、使わない人もいるし。

  93. 373 匿名さん

    現在、ディスポーザー無、24Hゴミ出しOKのマンションに住んでいますが、想像されてる程ひどくないですよ。
    24H換気扇回ってるし、管理人さんがいる間は掃除やゴミ出しがてらドア開けて換気してくれてるし。
    ゴミ出し場所が完全室内とかだと逃げ場がないかもしれないけど、ここみたいに道路に面している所に出入口があるのは結構いい立地だと思う。
    衛生的には各階にある便利さよりも、こういう風に地上の外気に触れる所にある方が良さそう。

  94. 374 マンション検討中さん

    24Hゴミ出し可でない分譲マンションなんて今時無いと思うけど。
    だいたい、ディスポなしでゴミ出しも出来なかったら占有部にため込まなきゃいけないわけで、そっちの方がよっぽど問題やン。

  95. 375 匿名さん

    換気扇の排気がどう伝わるかも確認しないとね。どっかの住戸のそばで排気されたら・・・。

  96. 376 匿名さん

    かなりの年数、24hゴミ出し可のとこ以外は住んでないけど、
    別に深夜にゴミ出しに行ったのは数えるくらいだし、
    そういうタワマンでもやっぱりみんな朝に出しに行ってた。
    そして12時くらいに回収。
    そんなもんだよ。

  97. 377 口コミ知りたいさん

    ここは山手線徒歩5分を売りにした物件であって、設備仕様に期待しちゃいけない

  98. 378 匿名さん

    >>377 口コミ知りたいさん
    その通りだが、コストカットが露骨なのは興醒めする。

  99. 379 買っちゃいました

    買った立場からすると、下手に、要らない設備がついてたり
    趣味に合わないものがあったりしても迷惑。

    ついてる設備で購入は決めないと思う。
    マンションは結局は、買うか、買わないか。
    なにをもって決断するかは、人それぞれ。

    ないものを数えるよりも、自分がどういう風に
    使いこなして、楽しく暮らすかだと思う。

    住友不動産にケチつけても、仕方ないと思う。

  100. 380 マンション検討中さん

    何でここは価格板がないんですか?

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シティハウス南大塚レジデンス

東京都豊島区南大塚三丁目

6,800万円~8,000万円

1LDK

37.24平米

総戸数 72戸

シティハウス池袋

東京都豊島区東池袋二丁目

4,400万円~1億3,500万円

1R+2N~3LDK+N+2WIC ※Nは納戸です。

31.77平米~67.70平米

総戸数 92戸

シティハウス南大塚テラス

東京都豊島区南大塚一丁目

1億800万円~1億5,100万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.18平米~66.16平米

総戸数 60戸

グランドシティタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定

1LDK~3LDK

45.44平米~104.03平米

総戸数 878戸

パークホームズ南池袋

東京都豊島区南池袋1丁目

未定

1LDK

37.66平米

総戸数 52戸

ザ・ライオンズ池袋

東京都豊島区池袋3丁目

6,600万円~6,660万円

1LDK

43.40平米

総戸数 83戸

ディアナコート小石川播磨坂レジデンス

東京都文京区小石川5丁目

未定

1LDK+DEN~3LDK

42.41m2~113.23m2

総戸数 23戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

未定

1DK~4LDK

26.25平米~73.69平米

総戸数 70戸

ソルティア東京王子

東京都北区王子2丁目

3,790万円

1LDK

32.60平米

総戸数 56戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定

1LDK~4LDK

35.89平米~95.57平米

総戸数 522戸

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

東京都北区上十条二丁目

8,600万円台予定~3億2,000万円台予定

2LDK~3LDK

58.23平米~107.81平米

総戸数 578戸

シティテラス文京小石川

東京都文京区小石川四丁目

6,200万円~2億円

1LDK~3LDK

39.04平米~85.26平米

総戸数 120戸

オープンレジデンシア神楽坂プレイス

東京都新宿区改代町23番2

4,988万円~1億2,588万円

1LDK~3LDK

34.65平米~70.53平米

総戸数 64戸

シティハウス西池袋

東京都豊島区西池袋五丁目

1億200万円~1億7,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~67.44平米

総戸数 137戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

総戸数 33戸

シティハウス王子

東京都北区王子6丁目

6,400万円~7,800万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~67.34平米

総戸数 96戸

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)

未定

2LDK~3LDK

55.60平米~67.96平米

総戸数 327戸

ジオ板橋大山

東京都板橋区仲町2-1

5,900万円~7,290万円

2LDK・3LDK

56.10平米~72.09平米

総戸数 285戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

5,798万円~7,998万円

2LDK~3LDK

57.72平米~73.75平米

総戸数 82戸

レーベン板橋大山 ART BLANGE

東京都板橋区仲町3番49

5,600万円台予定~7,900万円台予定

2LDK~3LDK

57.27m2~71.72m2

総戸数 32戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5,700万円台予定~9,500万円台予定

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

未定/総戸数 72戸