高級住宅地の仲町に住友15階建マンション。ロイヤルパインズホテル北側です。北口開設とアトレで便利になりそう。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目6-11
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在：埼玉県さいたま市浦和区 仲町2－142－1他(地番)
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
【物件情報を追加しました 2015.10.22 管理担当】
【スレッドタイトルを編集しました 2016.4.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-23 23:27:23
マークス完売のようです。
この物件より大分後から分譲開始されていましたが、余裕の竣工前完売です。
最近の浦和のマンションにしては高スペックであるにも拘らず、野村の販売スケジュールの都合もあってか、価格が抑えられていたからでしょう。
分譲時の売れ行きは、客観的なコスパを示唆する目安になります。
学区にこだわるなら、高砂小/岸中学区のパークハウス南浦和フロントもいいよね。究極の駅近だけど、近過ぎて、逆に価格が抑えられるかもしれない。南浦和は、塾銀座だから、夜遅い帰宅の中学/高校受験生がいても安心な面はある。
価格の高騰は悩ましいですが、競合物件が多くて浦和の検討者は恵まれていると思います。
私も各マンションの比較検討が楽しいです。
ハイスペックのマンションを格安で手に入れられるなら、売れ残りにも注目が集まるけど‥
ここのスレは、閑散としてますね。
ハイスペックでもないし、格安にもならないし、ってとこですかね。
やっぱり高いですよね。
浦和タワーは、駅徒歩5分以内・免震構造ですが、中下層階はこの物件と変わりなかったです。
http://www.manen.jp/mansionlist/11/2105/2105040/1/
買える能力のある人には高くないでしょうね。
ほとんどのマンションの掲示板に「割高だ！」などの書き込みがたくさんありますが，買える能力のある人にとっては１０００万円や２０００万円は誤差の範囲内なのです。気に入れば割高なんて気にしませんよ。
本マンションは周囲が落ち着いた雰囲気であり外観も落ち着いた雰囲気なので，買える能力のある人が気に入れば買うと思いますね。
>>1506 匿名さん
その価格が誤差の範囲かはわかりませんが笑 気長に何年も気に入る物件が出るのを待てる人ってある意味すごいと思います。賃貸族はその間の家賃ですぐに数百万消えてしまいますし。ある意味体力あるんだなと。
さてどの物件にしよう汗
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
外観が正直イマイチでした。
レンガは好みもありますが古臭い感じのデザイン、残念。
景観と日当たりは絶望的。
いつまでも売れないのは必ず理由がある。
強いて言うなら中の仕様は良かったかな。
[No.1512～本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
賃貸で借りるなら立地など良いなと思いました。
1000～2000万が誤差の範囲とされる方の年収を知りたいのですが。
それとも、親御さんの相続が大きいとか。
私がどんなに頑張って働いても、その域に達することができません。
コストパフォーマンスがどうとかって、結局、庶民の発想なんですね。
1518ですが、1506の方に対する質問です。
失礼しました。
1506です。
私は，スミフ及び居住者ではありません。1508さんは単なる「思い込み」です。
また，気付いていると思いますが，1509さんは「なりすまし」です。
1518さんの質問に答えます。
買える能力のある人というのは，私のことではありません。業務の関係でお付き合いをしている方々です。
次のようにイメージしてもらえば良いでしょう。
職業 夫・専門職，妻・専門職
年齢 夫妻とも40～45歳程度
収入 夫3000万円・妻・2000万円の合計5000万円程度（税引き後です。）
資産 預貯金・株式・各種会員権等で合計1～3億円程度（夫婦の貯蓄性向の如何で金額は変わります。）
妻が専業主婦なら金額は減りますが，専門職が2代目や3代目なら金額は増えます。もちろん，マンションを買う場合も現金です。
>>1520 匿名さん
日本の年収ピラミッド2～3％の少数な方々……庶民ではないですね。そのような方だったら、価格ではなく価値で選べます。私たちのような庶民では参考にならないです。
揚げ足取り
>>1520
こんなセレブがモデルルームを訪れて、即金で売れ残りを買ってくれたら…という営業の妄想ですか？
地に足を付けて、目の前の顧客一人一人に誠意をもって応対しましょう。
そうすれば、いつの日か売れるかもしれません。
半年前くらいにギャラリーに行きましたが営業の接客がかなり上からでした。うちは値引きとかしなくても売れるんでみたいな。
買う気満々でしたが辞めましたよ
私は以前、ここのモデルルームを訪れる際、電話予約の時に収入を証明する書類の持参を指示され、初回の訪問でコピーを取られました。浦和仲町とは別の物件でしたが、売れ残りしか無かったので買いませんでしたが、あの個人情報はどうなったのでしょうか？
1506＆1520です。
>>1521
庶民の意味を「平均的な収入の家庭」の意味で使用していると思います。次から，庶民の意味をそのような意味で使用します。
私がイメージしてもらうために記載した夫妻は，夫・弁護士A先生と妻・弁護士B先生の夫妻です。当然ですが庶民ではありません。しかし，A先生やB先生が生まれた家庭も庶民です。その後，優秀な頭脳があったにせよ，努力に努力を重ね，現在の地位にあります。なお，A先生が若い頃にお世話になった某先生は，「苦労話は自慢話」と言って詳細を言わないそうですが，庶民どころか給食費も払えない貧しい家庭に生まれ，小学生の５年生から新聞配達をして家計を助け，大学は２部（夜間部）を卒業したそうです。そして，働きながら勉強し，弁護士になったそうです。
庶民の家庭に生まれ，弁護士になった分かりやすい具体例として弁護士横粂勝仁先生がいます。横粂先生をネットで検索してウィキペディアを見れば分かります。横粂先生は政治の世界で道草をしましたが，道草をしなければ，A先生・B先生夫妻と同じような状況にあったと思います。
なお，私には1521さんの属性は分かりません。ただ，記載内容から判断すると聡明な方のようです。そうすると，お子さんがいるとすれば，当然ですが，優秀な頭脳をもっていて努力次第で庶民ではなくなる可能性があります。
>>1522＆1525
何を言っても理解してもらえないと思いますが，一つだけ言います。イメージしてもらうために記載した夫婦には，2種類のタイプがいます。
まず，若い頃から高収入のために金銭感覚や経済観念が庶民とずれてしまっているタイプです。1520で書きましたが，資産も庶民より多くてもビックリするほどではありません。
次に，若い頃から高収入でも，まさに「地に足を付けて」生活し，金銭感覚や経済観念が庶民と同じタイプです。資産もすでに多額です。
A先生とB先生は後者のタイプです。A先生は24歳で弁護士になり，最初の年収は約800万円（税引き後）です。B先生は26歳で弁護士になり，最初の年収は約650万円（税引き後）です。今は結婚してすぐに買った某市の駅近マンションに住んでいますが，少し古くなっていますし，浦和の裁判所で仕事がありますから，A先生とB先生が本マンションを気に入れば現金で買います。
1522＆1525さんは，「都心の億ションを買うはずだ！」と言いたいのかも知れません。しかし，都心の億ションでの日常生活は不便が多いし，「地に足を付けて」生活しているA先生・B先生夫妻などはいくら高収入で多額の資産があっても絶対に買いません（苦笑）。
>>1524
専門職としては，すでにお分かりだと思いますが，弁護士があります。その他，公認会計士や司法書士などもあります。私が業務の関係でお付き合いをしている司法書士はかなり特殊で，デベや銀行が得意先であり，あまり収入の多くない弁護士よりもはるかに高収入です。更に，医師などもいますが，ネットで高収入の職業と検索すればすぐに分かります。
なお，A先生から言われたことがあるのですが，司法試験の制度が変わったので，弁護士が比較的簡単に多額の収入を得られたのは，A先生の世代が最後のようです。従って，「来世」では弁護士はやめた方が良いようです。
長すぎ
読む側のことを考えましょう
>>1530マンション検討中さん
1528です。簡潔に纏めてみます（笑）。
① 好みによるが、良いマンションである（平均点以上である。）。
② 竣工・引渡後も売れていない（売れ残っている。）。
③ 主な原因は割高なことにある。
④ 割高であることを気にしない層がいる。
⑤ そのうちに④が気に入って買う。
⑥ 完売！
北浦和駅、浦和駅、南浦和駅の付近では多数のマンションが売られきました。その中には早くに完売したマンションもあれば、完売まで時間を要したマンションもあります。しかし、いずれにせよ、完売しているのです。
本マンションも含め、今売られている各デベのマンションも同じです。売れ残って腐ってしまったマンションは、今までも、これからも、無いのです（笑）。
単純な話として、頭がいいから、たたき上げの金持ちにはなれる。
→ だから、このマンションは買わない。
若い頃からしっかり勉強して社会的地位と財産を築いた人は、賢くお金の価値を熟知しているだけに、この物件が提示価格に値しないことに間違いなく気づくから、結局のところ売れ残りは売れ残るという結論に至ると言いたいのです。
なかよくしてね
残り2邸。
今年中に捌けるのか。
無理なら、分譲賃貸コースかな？
住友さんはそんな事は、しないか。
不人気物件の烙印押されちゃいましたね。
十字路の斜め向かいのプレイズが平均坪単価230万で、ここが290万ですからね。
ここのの眺望や日当たりは、プレイズより難ありなのにね。
大好評につき最終2邸の看板が痛々しい。
私の散歩コースなんだけど、思わず毎回確認してしまう。
ここまで売れ残ると、尚更売れにくいのだろうな。
プレイズ浦和常盤公園は、240万でした。
訂正します。
それでも価格差が凄いですが。
ここより遅れて分譲開始して既に完売したマークスより高く、シティハウス浦和高砂と同じ平均坪単価。
浦和高砂の方は、駅徒歩5分以内で免震構造。そして外観は、シティハウスシリーズを踏襲してスタイリッシュでお洒落。
この浦和仲町と高砂の物件は、同じシリーズの、それも同価格帯とは全く思えない。
仲町の新築と高砂の中古で、築年数の差はあれど、浦和高砂の方が高く売れると思う。
誰か価格表のアップしていただけませんでしょうか。
70平米で6000万なら、東口のプラウドなども検討できそうですね。
ここは、ちょっと高めの設定にし過ぎてしまったかな？
この仕様でこの価格ですからね。
ここまで売れたのが不思議。
浦和のマンションの中で、平均坪単価が歴代2位らしいです。
売れ残りの2邸は、間取りを変えたり、ビルトインオプションを付けれたりするのかな？
出来ないなら、新築じゃないよね？
あと、管理組合の中でも、売れ残りを買った人って認知されるのかな？
ネガを叩く人の書き込みが辛辣で心配。居住者ですよね。
取り柄のないマンションをここまで売っちゃうんだから、住友の営業は本当に優秀ですね。
どういうトークで買う気にさせるのか訊いてみたいですね。
以前、スミフの物件で、竣工前ではあったけど、建築済みの低層階を定価で売りつけられた。最早、間取りも変えられない、ビルトインオプションも付けられない状態で、人気物件だから即決でお願いしますと煽られた。売れ残りなのに‥。
だから、即決で検討外にして、他社の新たな物件を待つことにしました。
ちなみに、その低層階は、竣工後もしばらくは売れ残っていました。
人気物件は、間取りやビルトインがきく間に完売します。不人気物件には、必ず理由があります。理由が分からないなら、買わない方が無難です。
ここはないよ、
この価格で、この場所で、
見た目もなんか地味ですし、、
最終2邸で年越しかな。
コストパフォーマンスという意味では、近年の浦和マンションにないレベルだった。
悪い意味で。
確かにコスパは良くないかもね
場所や外観等、その他は良いと思うよ
コスパって、総合評価じゃない？
場所や外観など全部引っ括めて、分譲価格に見劣りしてることを、コスパが良くないって表現するのではないかな？
学区に拘るなら、南浦和駅徒歩2分の三菱地所が新たな競合物件になるかな。高砂小・岸中学区だし。ここと同じく、小学校までの距離があるのが難点だけど、南浦和は塾銀座と言われるくらい塾が多いから、夜遅い塾帰りは逆に安心かも。
価格も、線路沿いの影響で安くなる可能性があるし。
浦和駅徒歩5分以内のブリリアも学区は同じで、立地も遥かに優れているけど、現実的な価格設定になりそうもない‥
今の時間、マンション全体が、完全にパインズの陰になってますね。
最上階まで一切、日が当たっていない‥
>>1556
え？何言ってるの？
吉野家ってコスパ良いよね？
でも吉野家よりも高級で美味しいお店あるよね？
でも吉野家よりコスパが良いかわわからないよね？
吉野家と高級なお店だと、品質では吉野家が劣るよね？
でも吉野家の方がコスパが良いかもしれないよね？
コスパが良くても品質が悪いこともあれば、コスパが悪くとも品質が良いこともあるよね？
品質を軸にして考えるか、値段を軸にして考えるかによって判断は変わるよ。
>>1559 匿名さん
品質と価格のバランスをコスパで表現するのでしょう。
貴方の例で言うなら、同価格で他店が美味しい料理を出してるのに、貴方の店がドッグフードみたいな料理出してたら、客にクソミソに罵倒されるでしょう。
コスパを比較するなら、価格もしくは品質が同等な物を対象とした方が分かりやすいですよ。
貴方は、コスパの理解が浅いです。
>>1559
>>1560
ブリタニカ国際大百科事典
コスト・パフォーマンスとは、ある製品やサービスの費用（コスト）と、それらがもたらす効果・性能（パフォーマンス）とを対比させたもの。
製品やサービスの開発に当たって重要な基準になる。
コストは把握しやすいが、パフォーマンスは顧客の価値観と結びつくので、評価が難しい。
ある同じ牛丼が２つあります。
１つは、持ち帰りで、１０００円です。
もう一つは、浦和の高級料亭で１１００円で食べられます。
ある人は、「１００円も高いのなら、持ち帰りで食べる。」と考えるでしょう。
また、ある人は、「１００円高いだけなら、高級料亭で食べる。」と考えるでしょう。
各々の価値観の問題です。
このマンションと同じマンションが浦和駅東口徒歩２分の場所にあったとします。
値段は同じです。
違うのは、駅からの距離とマンションの四囲の景観です。
ある人は、四囲の景観は悪いけど、駅に近いから、浦和駅東口徒歩２分の場所にあるマンションが良いと考えるでしょう。
また、ある人は、浦和駅東口徒歩８分だけど、四囲の景観が良いから、このマンションが良いと考えるでしょう。
やはり価値観の問題です。
このマンションと類似するマンションはたくさんありますが、各々、金額はもちろん、様々な点で違いがあります。
どのマンションが良いと考えるかは、各自の価値観の問題です。
このマンションのコスパが悪いと書き込んでいる人は、各人に価値観の違いがあることが分からず、ひたすら自分の価値観を述べているだけです。相手にしなければ良いのです。
>>1561 匿名さん
分譲開始当初からモデルルームの予約が連日満席だったにも拘らず、入居開始時までに完売していないのは、コスパが悪いと多くの顧客に判断されたからですよね。各人に価値観の違いがある上で‥。
もうね、マークスが分譲開始する前迄に、ここは完売まで持っていかないといけなかった。
スミフは、短期間での完売を良しとしないから、最初からそのつもりは無かったと思うけど。
よりコスパが優れた他の物件と比較されたら、勝ち目ないもの。各人に価値観の違いがあっても。
マークスは竣工前に短期間で完売して、ここは入居後もずっと売れ残りを抱えている。
結果が全て。
結果が出てしまった以上、大幅にディスカウントして市場の適正価格まで落とさないと売れないと思うけど、スミフは価格面では妥協しないから、完成在庫としてコレクションされるのだろう。
シティハウス東浦和も売れ残り期間が長かったようだし、ここの完売がいつになるのか、正直、関心は薄れてきた。
スミフにとって完成在庫は財産だから、安易に値下げはしないだろうね。
値下げについて営業に尋ねた顧客が、『うちは値下げしなくても、売れますから。』って冷たくあしらわれたって、少し前に報告がありましたし。
言い方もあるだろうにと思いました。
買わない客は、客じゃないと認識してるのかな？
うちは モデルルーム行ったその日の夜に家まで営業が
来てポストに 手紙を入れてかれました。
怖くなりお断りしました。
>>1568 マンション検討中さん
恐らく貴方の所得が高くて、上客として逃したくなかったのでしょう。呼んでないのに自宅に来られるというのは、高所得者の裏付けを自分の目で確認したかったのでしょうか。
確かにゾッとしますね。
常軌を逸していると思います。
最近、聞いてるだけで情緒不安定になるような恐ろしい事件もありますしね。
その話って本当なの？嘘だとまずいんじゃ
本人達は、マンションを効率よく売りさばいて、個人の営業成績を上げる最短距離を選択しているつもりなのかも知れない。
刹那的で個人主義的な営業だね。
本当に入ってました。 その後TELで丁重にお断りしました。 何度かDMきましたがしばらくして来なくなりましたよ。
厳しいっすね。
動揺してるんですかね？
大丈夫ですか？
マンション検討スレがスミフ批判スレになってますね（笑）
しかも、疑わしいことばかり書いてあります（笑）
どこのスレも買えない人のネガで溢れかえってますが、買える人や買えた人が優越感に浸って読むだけだと思いますけどね…．
>>1579匿名さん
リアルな声？
いくつかのレスで似たようなネガを読みましたが、嘘くさいですよね…．
この掲示板でも1575さんに一蹴されていますしね…．
ところで、あなた、ほかのマンションの掲示板にも同じようなことを書いているでしょ？
売れてない物件で星5つ(4.9)て、よっぽど印象深い不人気物件ということ？
皮肉だね。
星の数だけなら、プラウド浦和東仲町ガーデンに匹敵してますね。
向こうは、瞬間蒸発みたいですが。
以前の書き込みで、東口物件のプラウド浦和東仲町ガーデンを蔑むような発言がありましたが、この売れ行きの差は何なんでしょうか。
野村の東仲町ガーデン、億越え住戸も一瞬で売れたって。
浦和のお金持ちのマンション需要は、まだまだ枯れていなかったんだね。
お金持ちだからって、どんなマンションでもいいや！って訳じゃないんだね。
>>1586匿名さん
この掲示板とは関係ないのにありがとうございます。
妹夫婦も同じように考えているんですが、子供のことを考えると浦和もありだと考えているんですよ。
ただ、このマンションはとても妹夫婦には買えませんね（笑）。
お子さんがいる世帯に、採算の悪い物件はお勧め出来ないですよね。
お子さんの教育費の確保や、将来的に資産を残すためにも。
>>1585 匿名さん
宅建業法、詳しいですね。
その宅建業法に抵触した営業マンが、仮にいたとします。その場合、どの機関に通報したら良いでしょうか？
お教えください。
答えられないよね。
浦和は都内への通勤は結構混みますか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
「大好評につき最終2邸」
↓
「大好評」につき最終2邸
大好評なら、そもそも…
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
身も蓋もない。
197の販促ステマに対して、199の専門家が反証して論破してますね。
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
197でデマを書き込んだのは誰なんだろう？
そこに、このマンションが残り2戸を残して、買い手がついた要因があるのだと思う。
信じて乗せられて、買った人はいるのかな？
「レンガ調タイルはレプリカと一緒」
って、目から鱗。
レンガ調格好いい
個人の好みによって評価はまちまちだね
レプリカがかっこいいですか。
価値観は人それぞれでいいと思いますが、それを高級マンションの証と喧伝するのは、あまりにも素人を愚弄していると思いませんか？
197は誰なんでしょうね？
ご存知の方、いらっしゃいますか？
レンガそのもの（本物のレンガ）の方が強度が弱いのではないですか。
レプリカという表現が適切なんですかね。
また、他のタイルもピンキリではないのですか。
余り高すぎるタイルも、修繕の際に費用がかさみそうですね。
>>1609 匿名さん
問題は強度云々じゃないんですよ。
話をすり替えないでください。
高級仕様じゃないのに、レンガ調タイルを高級マンションの証と説明した不誠実さが、素人をペテンにかけているようにしか思えないと言っているのです。
貴方は、誰がこのセリフを言っていたか、知っていますか？
誰が言っていたか、分かった上で訊いている。
更にそれを分かった上で、都合が悪いから話題を逸らしたい人もいる。
確かに、嘘はいけないよね。
信用問題です。
モデルルーム行ったことある人は、知ってるんじゃない？
どうだろうか？
>>1444 匿名さん
『数えきれない』くらいのスペア物件があるプラウド浦和東仲町ガーデンは、第1期と2期共に即日完売したようです。
『数えられる』程度のスペア物件しかない当マンションの売れ行きはどうですか？
競合物件が少ないのに、どうして売れないのかね？
つまりね、西口物件もピンキリってことですよ。
>>1617 匿名さん
一般的な資産価値に関して、西口物件が東口物件より優れているのは分かりますが、西口物件の中でも2SDより下に外れた物件が何を言ってるのかと、恥ずかしくはないのかと思っただけです。
ちなみに私は、此処より遥かに売れ行きが良かった西口物件の住人です。此処の売れ行きが芳しくないのは、価格だけじゃないと思います。
なかなか見通しが良さそうですね。売れていないのは下層階ですよね？
パインズホテルの客室から丸見えと報告されてましたね。
前の書き込みで。
買えない人が歯ぎしり中
ここ見てると、浦和の新築分譲マンションの購入希望があるプチセレブはもう尽きたのかと思うけど、一方でプラウド浦和東仲町ガーデンは瞬間蒸発している。
選ばれてないだけなんだって、誰でも気付くよね。買えない人が〜って言ってる場合じゃないですよ。
入居者のためにも頑張ってくださいな。
確かに、浦和の不人気売れ残りマンションとして認知されつつありますね。他物件の掲示板でも、その一例として挙げられています。
駅徒歩5分以内は多少の高値掴みでも、大きくは値崩れしにくいので冒険しやすいですが、5分超はコスパをシビアに評価しないと痛い目みそうだからっていう思考回路が、野村の東仲町ガーデンとここの評価に働いているように思える。
つまり、ここのコスパが悪いって事なんだけど。
都内から移住確定者です。浦和の多数のマンションを研究しました。
１棟のマンションとしてこのマンションを見れば、不人気マンションではなく、間違いなく人気マンションだと思います。
常盤公園付近までの複数の綺麗なマンションや戸建住宅が醸し出す雰囲気は、都内の高級住宅街の雰囲気に負けていません（浦和にこのような地域があることを知って驚きました。）。また、マンションを出た表通りも無電柱化されていて、パインズホテルを含めた景観は抜群です。そのような中でのマンションですから、絶対に人気があると思います。
マンション単体でこのマンションと浦和タワーやシティハウス浦和高砂を比較すれば、タワーやシティハウスに軍配を上げる人が多いと思いますが、付近の建築物を考慮したうえで比較すれば、このマンション（一帯のマンション）に軍配を上げる人も多いと思います。
２部屋が完成在庫になっているのは事実のようですが、それは「低層階で陽当たりが悪い」などの理由によるのでしょう。また、割高であることが前提になっていますが、少なくとも浦和で売られている（売られてきた）マンションの価格と比較しても、さほど割高とは思えません。
いずれにせよ、完成在庫があることで不人気マンションにされたのでは、このマンションが可哀想ですし、南浦和などは不人気マンションのオンパレードになります（笑）。
皮肉にしか見えないｗ
>>1626 匿名さん
人気マンションの定義がおかしい…
短期間で完売なら、「人気マンション」という判断は成り立つが、
一部の部屋は日当たりが悪いから売れ残っているマンションは、「人気マンション」と言えないのでは？
人気は、個人の主観ではなく、市場によって決まるものだよ
結局買ってないんかい
本当に皮肉にしか見えないね
人気マンションと言いながら、次の書き込みでは定義はどうでも良いときましたか。
1626は、荒らしによる褒め殺しだと思いますが、敢えて乗っかると‥
ここの陽当たりが全くない住戸も含めた平均坪単価は、シティハウス浦和高砂と同じ290万です。ここの各住戸が狭いために、見かけは安く見られますが。
駅距離・外観・陽当たり・眺望・免震構造の有無・ディスポーザの有無など挙げたらキリがないですが、ありとあらゆる全てのスペックが劣っているのに、平均坪単価が一緒！
コスパが悪すぎるから売れ残っているのでしょう。人気の有無は、売れ行きで決まるんですよ。
☆４．９なら人気マンションでいいじゃない？
>>1633
1626はあなたが書いてあることを前提に書いてあることを理解できませんか。
いずれにせよ、１棟のマンションの評価と各部屋の評価は、峻別して考えるべきだと思います。それが分からないのが不思議です。
ところで、このマンションを少しでも良く評価するとすぐにネガティブな書き込みがされるのは、穿った見方かも知れませんが、「可愛さ余って憎さ百倍」だからではないですか。
まあ、それはともかく、ネガティブな書き込みをしている皆さんがいつかは「コスパの良い人気マンション」を買えるようお祈り致します。
既にコスパの良いマンションに出会って、入居しています。もちろん、余裕の竣工前完売物件です。
5-10年後の買い替えに備えて、浦和の新築分譲マンションの推移を興味深く見ているところです。
今後、コスパの良いマンションが増えてくるのを願っていますが、一方でコスパの悪い物件も気になるんですよね。そういう物件を供給したデベロッパーも含めて。
マンションもデベロッパーも、ネームバリューとは関係なく玉石混交ですから、選別する目を養うための肥やしになります。
どんな物件でも。
>>1636 マンション検討中さん
いつ、どんなマンションを購入なさったかわかりませんが、転居を考えるマンションなんでか？高く売れると佳いですね(笑)いつ購入したかわかりませんが、いまよりもやすかったので良かったですね。場所記載はありませんが(笑)
もう、争いは止めようよ。
この物件は、大人気なんだよ。
「大好評につき残り2邸」が証拠だろ。
低層階は、このマンションの一部じゃないのか…
低層階のオーナーは、管理組合でどういう扱いになるんだろう。
1637で切り捨てられてる下層階も含めた平均坪単価が、シティハウス浦和高砂と一緒なんだから凄い値付けだな。
仮に、売れ残ってるのが下層階なら尚更、買っちゃいけないだろ。普通に考えて。
のこり2戸でも書き込みは衰えないですね。
今、売れ残っているのは、2Fの両サイドの角部屋ですか？
質問です。
ガーデンは即日完売しましたが、もし仮に１部屋だけ固有の要素で売れず１年間経過したとします。
このような場合は、ガーデンは不人気物件として分類されるのですか？
ガーデンの下層階は、目の前の建物で日照や眺望は遮られていると思いますが、即日完売しています。適切な価格設定だったんでしょうね。
スミフの浦和仲町は、コスパを考慮した相応の価格設定が出来ていないから、不人気物件になったんでしょう。
己を省みずに天に唾するのはみっともないですよ。
>>1648 マンコミュファンさん
1647の質問に対する答えになってませんよ。
1、2戸売れてないだけで、マンション全体として不人気物件に分類されるのかどうかを質問してるんじゃないですか？
>>1649 匿名さん
入居後も延々と完売しない状態が続いていれば、不人気物件でしょう。
売れ残り住戸を都合よく切り離して、世間は評価してくれないですよ。
入居後もずっとノボリに囲まれたマンションを世間では不人気物件というのです。
不人気だし、売れ残りマンションとして認識されますね。
>>1650 マンコミュファンさん
あなたは1戸の部屋の売れ行きで、人気か不人気かを判断するんですね？
そうなると抽選になるような部屋が1戸あれば人気マンションってことになってしまいますね。笑
>>1652 匿名さん
見苦しいですよ。
貴方の気持ちが分からないでもないけど、やっぱり見苦しい。職場の人にも同じ事を話してご覧なさい。優しい言葉をかけてくれるでしょう。
>>1653 評判気になるさん
見苦しい？
1部屋売れないだけで不人気マンション認定するくせに、1部屋人気なだけでは人気マンション認定しない、あなたの理屈の方が見苦しいですよ。
ダブルスタンダードの典型例ですね。
非常に見苦しい姿です。
>>1654 匿名さん
入居後半年が経過した現在、ここの売れ残りは2邸ですよね。たまたま1邸がずっと売れ残っている訳じゃないんですよ。
そして、陽当たりや眺望が無いデメリットをカバーできるだけのスペックが無い上に、不相応に高価格だから売れていない。
売れていないから、このマンションは日中ずっと販促のノボリに囲まれている。
入居後半年もノボリに囲まれたマンションが不人気マンションじゃなくて、何が不人気マンションなのか？
子供と論争しているみたいで、正直、疲れます。
一連の書き込みを通して、居住者（購入者）の主観というものが垣間見えます。
売れ残りの2邸と自分達が居住している住戸は違うんだと。
だけど残念な事に、入居後半年以上も売れ残りを抱えたマンションは、分譲価格ほどの価値が無いマンションとして認知され、リセールに影響します。即ち、不人気マンションの烙印を押されてしまうのです。
ただ、マンション自体というより、スミフの値つけや営業の態度に主因があるとは思いますが。
>>1657口コミ知りたいさん
１棟のマンションに完成在庫があっても他の部屋のリセール価格に影響することはないと思います。
仕事上、日常的に中古マンションの鑑定書、簡易鑑定書、査定書などを見ていますが、中古マンションの価格は、１棟のマンションの立地などの様々な要素や各部屋の様々な要素によって決定されており、完成在庫の存在が各部屋のリセール価格に影響した例は寡聞にして知りません。
もし完成在庫の存在が各部屋のリセール価格に影響した具体例があれば、是非、教示して下さい。
１棟のマンションの中に完成在庫の部屋があるケースは、いくらでもあります。そのようなマンションとこのマンションとの違いは、ノボリの存在だけではないですか。
そうすると、ノボリの存在により不人気マンションというのは不合理すぎると思います。
また、個人的な見解ですが、購入して入居している方にとっては、ノボリが存在していても、完成在庫を値引きして販売されるよりも納得できるように思いますし、ノボリを出しても値引きせずに完成在庫を販売するのは、スミフの購入して入居している方に対する信義のようにも思われます。
と、書くと「スミフの営業が書いている。」と書かれると思いますが、違いますから。
1658の内容はとても参考になりました。
私が知ってる範囲でも査定の時に完成在庫を考慮する話は知りませんね。
それにあとから値引きされると嫌ですもんね。
ちなみに売れ行きではオーベル>シティハウス浦和高砂です。
でも人気や資産価値ではシティハウス浦和高砂>オーベルですよね。
中古査定時にまで在庫が残っていたら、査定はひどいことになりそうですが。
>>1662 匿名さん
シティハウス浦和高砂の中古販売取引ってありましたっけ？
数年前に8千万台のルーフバルコニーつきの部屋が、定価から数百万円値下げして売っていたのを見て以来、ないような気がします。
今だと定価より値上がりしているでしょうけど。イエシルのあまり当てにならない自動査定では、1000万くらい値上がりしていますよね。
自分のマンションが入居後半年もノボリに囲まれていて、それでも尚、売れ残り住居の値下げを望まない居住者がいたなら相当メンタルがタフなんだろう。
私には理解できないが。
そうかなぁ、エコカラットとかダウンライトとか、オプションいろいろつけてる部屋だったら検討するかも…
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
なんだかんだ言っても三井、三菱、住友の三社は別格ですよ。
そこに東建に野村や東急が続く感じでしょうかね。
何か問題が起きたときの補償は住友なら安心できるし、だからこそ価格も高くなる。
>>224
上の書き込みで引用されている記事が下にあります。
スミフに誠意あるアフターケアは、期待できないような気がしますが。
http://biz-journal.jp/2014/07/post_5290.html
さすがに物件自体に瑕疵があれば補償してくれますよね？
結論 割高な分譲価格を払う意味がない。
どんな企業体質のデベから買うのかってのも重要だから参考になる。
マンションとしての致命的な欠陥があったことよりも、管理組合の訴えに取り合わずに隠蔽しようとした姿勢にゾッとする。
購入者や居住者の安全や補償よりも、自分とこの懐ろ具合の方が大事ってことだろ。
三菱自動車を題材にした『空飛ぶタイヤ』と彷彿とさせる。
周辺の掲示板を見ていると不自然なことに気がつきます。
プラウドが販売されている期間は、そのプラウドと競合しそうな物件のネガティブワードが増える気がします。
例えばプラウドサンクアージュの競合であるここの掲示板やシティハウス浦和パークフロントの掲示板でネガティブワードが多い。
それ以外ではプラウドのマークスとガーデンの販売中には岸町のパークハウスのネガティブワードが多く見られました。
私と同じような感覚になった方はいませんか？
スミフがスゴく評判悪いことは、私も気付きました。それを認めない往生際の悪さも同様に。
他の掲示板では、デベロッパーがここまで責められることはありません。
煙の無いところに陰謀説を蒔いても、失笑をかうだけですよ。
プラウドと競合しそうな物件はネガが多いと思います。
今はここが槍玉に挙げられてますが、少し前にはプラウドのマークスやガーデンと競合するパークハウス浦和岸町に対して仕様が低いとか日照が悪いとか嘘まで書かれていました。パークハウス浦和岸町は仕様が高いし日照も良いです。
そちらは落ち着きましたが、現在でもシティハウス浦和仲町に対してネガが続いています。
しかしプラウドと競合しない駅から遠い物件にはネガが少ない。
あることないこと書いて悪い印象を付けようとしてるのかと疑ってしまうほどです。
1679の記事を追及すると、ポジがフリーズする状況‥
マンション自体は場所も良いし見た目も良いじゃん。
場所はいいよここ
場所は良いね
駅も公園も近くて、小学校までのみちがきれい
下の記事ですよね。
このシティハウスウラワ仲町は良い物件だ。って繰り返し書き込みしている人に詳細を確認したいわ。
何でスルーしてるんだろ。
コメントしようがないか。
http://biz-journal.jp/2014/07/post_5290.html
ヒマな方は「欠陥マンション野村不動産碑文谷ヒルズサレジオ通り」で検索してみて下さい。
住不に限らず、デベは何らかの問題のあるマンションを抱えた経験がありますよ。
マンションの建築には、デベの他に施工会社、下請会社、設計会社、監理会社など様々な会社が関与しているので問題があることが判明しても、各社の利害が錯綜して容易に解決できないようですね。
特定されて困るので詳細は書けませんが、マスコミに載らない欠陥マンションは今でもいくつかありますよ。自分が買ったマンションに欠陥がないことを祈るばかりです。神のみぞ知るですが…。
>>1701 匿名さん
買ったマンションに欠陥があったら不運ですが、その物件が、欠陥を素直に認めないデベロッパーから買っていたものだとしたら、生き地獄でしょうね。
1700の事件では、居住者が11年も生命を脅かされたわけですから。これは人災です。
充分な補償をする資本力を持ち合わせていても、欠陥を前向きに自ら精査して補償に応じるとは限らない。そこはデベロッパーのある意味、人間性が試されるのだと思います。
たとえ事実だとして、しつこく書き込んでる意図はなに？
>>1704 匿名さん
事実じゃないなら反論すればいい。
事実を伝えることが名誉毀損なら、このマンションコミュニティ掲示板の存在意義が無い。まず、道義に反するなら、管理人によって削除されるはず。
名誉毀損を振りかざす前に、自身の名誉を守るための本当の努力をすべきではありませんか？
>>1703 匿名さん
どのデベでも同じと仰りますが、
居住者の安全に関わる重大な欠陥についての管理組合の訴えを10年以上も無視し続けたデベロッパーが他にあるんですか？
具体的な事例があるのでしたら、お教えください。宜しくお願い致します。
マンション選びの参考にします。
>>1706 検討板ユーザーさん
結局、買わないんですね。
このマンションを賞賛する方々は、辛辣なネガが連投されると決まって現れますが、賞賛するだけして、決して自分では買わない。売れないマンションのセールスマンそのものじゃないですか。
人に勧めたいなら、まず御自分で購入して、居住してから、賞賛する文言を投稿してくださいな。そんな人が二人も現れたら、あっという間に完売です。
>>1709 匿名さん
名誉毀損を理由に削除依頼されたらどうですか？第三者である管理人さんの判断に委ねましょう。
利害関係のある人が一方的に名誉毀損を訴えても、掲示板が荒れるだけです。
穏やかに行きましょう。
行き過ぎた書き込みは、何らかの措置を取ればいいよ
ガセネタじゃなくて、事実みたいだけどね。
私は、検討者として参考になると思う。
細かい事は、どうでも良いよ。
結局、価格と折り合わないから、売れ残っているだけだよね。
日照や眺望の条件が粗悪な低層階と、中層階以上の価格差が小さいから、低層階は相対的にかなり割高感がある。
マンション全体の平均坪単価がスペックからするとただでさえ割高なのに、その中でも低層階は法外。
>>1716 マンション検討中さん
分譲してるデベロッパーにも問題がありそう。割高でも売れる財閥系の強みは、資本力を背景にして、有事の補償が期待できるからでしょう。傾いたマンションの補償を渋るようなデベロッパーなら、割高な分譲価格を払う意味がないと思いますが。
以前、「うちは財閥系ですから、割高でも購入後の安心感が違います」って、住友の営業にドヤ顔で言われたのを思い出しました。
虚しいですね。
名誉棄損と騒ぐ人達、居なくなりましたね。
自分達がみっともないことしてるって気付いたのかな？
真摯に反省して、購入者や居住者にも誠意を尽くしてほしいです。
敢えて値引きせずに長く売るなら、居住者に配慮して少なくともノボリを外してほしいと思います。
私は部外者ですが、見ていて痛々しいです。
>>1733 匿名さん
御自分の立場を明らかにしないまま、気に入らない相手を詮索し、排除しようというのはいただけないですね。
名誉棄損とか、中傷とか、あくまで被害者を装う姿勢に呆れます。1700の事件の被害者が見たら、怒り狂うと思いますよ。
[No.1724～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
残ってる5880万が高いってだけです。
これを5400万台にすれば直ぐにさばけます。
5400で売れるならもう完売のはずですよ。実際に見に行けばわかる。通りからベランダ丸見えだわ、昼間も真っ暗だわ、かなり厳しい部屋でっせ
賃貸や社宅にでもするんじゃない。
値下げしない。待つの。
あと2戸なのにすごい書き込みの数
プラウドガーデンが完売してから、岸町三菱スレとともに２大荒らしホイホイになっているからね。
ガーデン買った人て情弱だよな？
ガーデンと言うか東口を買った人
野村を1流だと勘違いしてる人
明らかに情強でしょ。野村云々でなく、即日完売物件で資産価値安泰。
OKでしょう(笑)
いろんなところで不自然な書き込みばっかりしてバレバレだし
そんなことばっかりやってたらいつまでたっても住友にも三菱にも勝てないのにね～
>>1750 匿名さん
浦和がランキングに入ったばかりで知らない人間が群がってるだけ。
流行りの銘柄みたいな感じだよ。
だから東口物件はギャンブル的な要素がある。
現状では「上がるといいね」としか言えないよ。
東口はないわー
1760〜1763は ハンドルネームは全て異なっていますが、同一人物の連投に見えてしまいます。
執拗にネガしてる人こわいんだけど。
なんの恨みなの？
恨みというか、嫌われる原因は色々あると思いますが‥
私自身の経験も書き込むと、野村さん認定されちゃうのかな。
マンションの裏の方のノボリが夜間も残っているのは怠慢？
仕事が中途半端！
土曜日（１６日）に常盤公園を散歩しながら残っている部屋を見てきました。
直射日光（陽当たり）はあまり良くありませんが、採光は足りていると思いました。昼間でも真っ暗だという書き込みがありますが、明らかに事実に反しています。
浦和駅から徒歩９分（西口）・徒歩８分（北口）以内のマンションは、これからはあまり供給されないと思いますし、西口にあり、住環境も良いので、そんなに割高とは思えず、今の浦和では当たり前の価格のような気がします。そのうち売れるでしょう。
ただし、このマンションに限りませんが、スミフの看板、ノボリ、郵便物には食傷気味です（笑）。
トータルで見れば悪くないよ。
１人とんでもないアンチがいるけど無視すればいい。
>>1777 匿名さん
直射日光はあまり良くないって、西の角部屋は全くないでしょう。バルコニーから物差し竿が届きそうな距離にビルの壁があるし。
東の角部屋は、目の前にビルのバルコニーがありませんでしたか？
私は、周囲を一回りして、内覧を止めました。
6000万弱出せたら、浦和タワーの南西向き低層階の3LDKが買えたって。
もちろん陽当たりは問題ないし、資産価値は雲泥の差。
ここの売れ残りが定価で売れる訳ないだろう。
ここと浦和タワーは、分譲開始時期で言ったら競合物件だったんだよ。コスパの上で比較にならなかったけど。
だからここは今でもノボリに囲まれている‥
今なら、チラシ持参で3,000円のQUOカードが貰えるらしいぞ。
ここは40戸くらいですよね。
値引きの額にもよりますよね。
第一期で購入したあとにバンバン値引きされたらショックです。でもずっと売れないのも嫌。
バランスによりますね。
>>1797 匿名さん
定価じゃないでしょう。
値引きを隠すデベロッパーは、売る時に、購入者に念書にサインさせるはず。値引きの事実を口外しないこと、口外した場合に発生したトラブルの責任を被ること、って条項に。
だから、値引きされていても、滅多に公にならない。
値引きを隠すデベの常套手段です。
1800：通りがかりさん
なんでそんなに必至なの？
何か書き込みがあると 通りがかりさんがフォローするシステムですね！頑張って下さい（ファイト）
鋼材は値上げだもんね
そう簡単には相場は下がらないよ
>>1805 検討板ユーザーさん
公には価格変更してないってこと。
売買の個別交渉の内容なんてわかる人いないよw
こんな匿名板でそこまで要求してたら、
じゃあどうして値引きしてるって言えるんですか?
って水掛け論になっちゃうよ。
値引きを隠すデベロッパーは、値引きを公にしないってこと。
全ては、個別交渉の中で行われる。
それ言い出すと大手で値引きはほとんどないよｗ
公の価格改定なんて、超不人気のかなり長期の売れ残り物件しかやらない。
重箱の隅をつつく人多いよね。
そんなことしだしたら話進まないよな。
ガーデンと価格変わらないのに駅距離と仕様、陽当たりで劣ってるから、この物件値引き無しでは買い手いないんじゃ無いかな。
明らかに競争力弱いよ。
ここの売れ残りがちょっとやそこらの値引きで売れる訳ない。
居住空間として有り得ない。
見学に行けば分かる。
周りから眺めても分かるけど。
多少の値引きじゃ売れないんだったら、値引かないで気長に待つ。
新しい物件がさらに高値で販売するだろうから、２，３年も待ちゃ割安感が出て売れるでしょ。
って考えるのがすみふ。スカイティアラと同じ。
ただこの先、市況が暴落したらどうするのかは見ものではある。
>>1814 マンション比較中さん
不動産の価格は下がらない。
多少の上下を繰り返して上がっていくよ。
逆にお金の価値は下がっていくんだから、早めに買った方が良いに決まってる。
自分じゃ買う気ないのに、やたら推してる人って、売れなきゃ困るの？
マークスに続いてサンクアージュ竣工前完売しましたね。
浦和のマンションで、竣工前までに完売しない方が少ないのでは。
このマンションの、夜間に残された裏手のノボリを見ると、他人事ながら切なくなるなぁ。
正月早々からノボリですか。
思い切った値引きに踏み切らないと、ずっとこのままでしょうね。
私なら値引きしても買わないですが。
値引きしても売れないから、値引きしないでノボリ立ててゆっくり構えてるんですよ。
おめでとう！！
遂に、残り「1邸」になったみたいだね。
残り二戸ですよ。6000万後半の物件が新たに売られてます。キャンセル住戸かな？
残り2邸が正しいです。
公式にも残り1戸になりました
噂によるとここは全く値引き無しで全部売れたらしい。
すごいな。
値引きしても売れんもんは売れん
住友不動産は値引きしない印象です。
浦和マンションギャラリーは、28日まで新春大抽選会やってます。もう終わってしまいましたが、8日まではお赤飯プレゼントやっていたようです。来場するとひける抽選会で、ルンバ、ダイソンのヘアドライヤー、バルミューダのトースター、フィリップスのノンフライヤーと話題の家電が当たります。1等から4等まで各1名。
古くなってきているので、トースター欲しかったなと思います。まだ当選くじは残っているでしょうか。
先日最後のほうだから値引きサービスなどできないか？と結構頑張って話してみましたが、そういうことはやってないの一点張りで無理でした。。
値引きしないことがプラスなようなマイナスなような
あと1戸というところまで来ているようです。最後だからといって、住友不動産だと値下げしてくれるわけでは・・・ないのかな。
あと1戸と書いてはありますが、公式サイトの間取り図には、２つの間取りが掲載されていました。これはどちらの物件が販売対象になっているのでしょうね。
それぞれ特長の違う物件のようですが
なかなか売れませんね。
正直ここまで苦戦するとは思わんかった。
ヴェレーナみたいな思い切った値引きするわけないですよね。
嘘だろ…
ヴェレーナに抜かれたのかよ…
ヴェレーナ小規模だけど良いマンション
ヴェレーナの値引きは相当凄かったんやな。
あの立地で坪250とか高すぎ
ここの280万はそれ以上に割高感。
>>1864さん
この先価格はどんどん下がり、仕様は悪くなっていくと思います。
過去の物件と比べると高くて仕様も普通ですが、これからの物件と比べると安くて仕様もいいってことになると思います。
新築が出なくなったら中古価格は上がります。
中古の中からしか選べないからです。
なので、いま新築を勝手も損はしないと思います。
ごめん価格はどんどん上がりの間違いだわｗ
ブリリアもエステムも西口450mなので6分表記でしょうね。
北口からは3,4分でしょうが。
浦和5分はもう土地がありませんが、10分ならそれなりにあります。
西口5分はもう出てこない。
幻の再開発をのぞいては。
徒歩5分以内がよければ北口か東口しか無理。
>>1871 匿名さん
西口徒歩10分なら仲町1丁目のブリリアやエステム、常盤の住友、三菱、野村、高砂2丁目の住友？、仲町2丁目開発などすでに計画公開されている物件でも結構ありますが。
イトーヨーカドー再開発の噂はどうなんでしょうね。実現すれば西口3,4分です。
東口も5分圏はもう商業地に大きな空きがないので、出るとしても20戸程度の小規模か1LDK中心の投資用でしょうね。
北口ならまだ可能性はあるかも。
西口だと仲町1丁目の平置き駐車場やボロアパートもマンション用地になりそうですね。徒歩5分くらいでしょうか。
ヨーカドー北の大きな立体駐車場はどうなんでしょう？
東口だと5分はもう土地がありませんが、前地あたりまでいけばちらほらありますね。用途地域はわかりませんが。
ここの売れ残りは、もう塩漬けですね。
販促の看板とノボリに囲まれた居住者が気の毒です。
スミフ物件を検討する際は、売れ残りを値引きせずに長期間引っ張る可能性を念頭に入れないと後悔しそうですね。
ブリリア低層階が5000万代だったら、ますますここを買う合理性がありませんね。
>>1879
浦和タワーの南西向き低層階3LDKは、5000万円台からありました。
もちろん陽当たり問題ない住戸です。
したがって、ここの低層階を検討する方は、相当おめでたい思考回路だと思います。
他人を蔑む者は、自分も蔑まれる覚悟をもつべきだ。
販売開始してから、もう3年ですか？
4年じゃないか？
住友と言えどさすがに多少の値引きはある？
4000万代になったら考えてやるよ。
相場でなら、5000万の前半ならお買い得。
さすがに4000万の後半ならすぐに売れる。
ということは、そこまで下げる必要はない。
5000万の前半までだと予測できる。
>>1894 匿名さん
平日の午前中にマンション裏の路地を歩いてみると、なかなか面白いですよ。路地に声が反響しています。今回の残り一邸は病院寄りの低層階なので、少し影響してしまうのではと不安を感じました。幼稚園があってその音に対して子供を持つ身として反対はしませんが、気になる方には騒音になるのではと感じました。
ここは値引きしたら他の人の暴動起きちゃうよ。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
ラスイチ 5980万
6000万やないか
外から丸見えという意味で、パンダ部屋。
諸経費いれたら6000万余裕で超える。わらう。
今の浦和駅近の怖い所は、こんなにバカ高いと思う価格でも、1、2年もすれば他の新築物件に比べると安いと思えるようになると予想できちゃうこと。すみふは1年でも2年でも待って値下げしないで売り切るつもりだと思う。
住みたい街10位、だけど高すぎ
過去の物件と比較するから高く感じる。
近い内にこのマンションは買いだったと思う時が必ず来るよ。もう浦和は昔の相場に戻らない。
駅から程よく距離があって落ち着いた良い場所だと思います。
仲町小までの道も広くて綺麗ですしバランスの良い場所です。
浦和駅の人気が上がれば、数年後には安かったとなる可能性は大いにありますね。
車の動線、人の動線とも申し分ない
もう少し規模があればよかった。
そこだけがおしい。
一番最後まで売れ残っているということは、このマンションの中で一番コスパが悪い住戸だということですよね。
買う人いるのかな？
管理組合で嘲笑の的になりそうな気がしないでもない。
>>1912
そういう感謝はいらないな。
居住者の誰もが敬遠した売れ残りの住戸を買ったことで感謝されて嬉しいかい？
しかも、内覧希望者が多数足を踏み入れて、あちこち触って回ったわけでしょ。
車で言えば、新古車と一緒じゃない。
新古車は新車じゃないよね。
>>1913 匿名さん
ハハハ、他の住民は残り住戸にさほど興味はないってだけ。
中古だろうが新古だろうが自分が欲しけりゃ買うだけだよ。
そういう人は一定数いる。最後の一戸を買ったことがある私が言うのだから間違いない。
その一定数がなかなか現れないですね。
入居者があまりにも気の毒。
分譲当初の書き込みで、現状を予期したものがあったけど、現実になるとは‥
マンションの1部屋売れてないだけで何が気の毒なのか意味がわからん。自分のマンションの1部屋が億ションなだけでお金持ちな気持ちになるの？
でも、のぼりはヤダ。
人招いた時に恥ずかしい
ストリートビューにも看板とかノボリとか映ってない？
大丈夫？
残り1戸の物件はネガが最後に輝ける場所ですからね、売れちゃったらもう悔しくて寝れなくなる。
最後の売れ残りを埋めた営業マンは、少なくとも成約件数一件以上の褒賞が得られそうだけどね。
>>1928 マンション検討中さん
最後の一戸を買うしか、自分が買う時にその物件が完売したことを知るすべはない。
完成前・完成後関係なくです。
だからあなたはどんな物件でも最後の一戸しか買ったらダメですよ。
最後の一戸は、そのマンションで最もコスパが悪い住戸という事でしょう。
そんな住戸を定価で買う人がいるのかな？
既に入居されてる方々からすると、販促の看板やノボリを取り除いてくれる救世主なんでしょうね。
嗜好は個人差があるから必ずしも「最もコスパが悪い」とは言えない。ちなみにただの通りがかりなんで営業マンじゃないです。他のマンションで最後の一戸を買ったわけでもないっす
もう直ぐで、分譲開始後3周年？
長いね。
石の上にも三年。
今年中に完売しますように！
6000万のマンションが買える年収が欲しい！
>>1931 マンション検討中さん
コスパ良いか悪いかは、その時のトレンドによると思いますよ。
高層病とか言われだしてるから、広く認知されるようになれば低層階の価値は今より上がりますよ。
ここの売れ残りをやたら推す人いるけど、営業マンの方？
推す人が自分で買えばいいのに。
ずっと売れ残っているってことは、この掲示板で推してる人も買う気がないということ。
現物支給で営業マンが引き取れば即完売なのに、何故それをしないのか？
クルマの営業マンだって、成績を上げるために自費で購入したりしてますよ。
ここを買うなら市民会館跡地を狙った方が良いですよ。高くなりますが、前の道路は石畳でコンビニ至近非常に良い立地です。
市民会館の移転に反対してる人いるね
だからさ、ここの売れ残りは、営業マンが買い取ればいいじゃない。
推す人が買い取れば、万事解決。
入居者の方々も、内覧希望者に敷地内に立ち入られないで済むし、販促の看板やノボリが撤去されるから、みんなが幸せになれる。
みんなの幸せのために、営業マンが買い取ってください。
ご検討の程、宜しくお願いいたします。
>>1947 マンション検討中さん
別に最後の一戸が売れようが売れまいが関係ないじゃん。
買いたい人が買えばいいだけの話なのに、何故そんなに気になるの？実際のここの購入者でノボリが気になる人とも思えないんですが。
ここ買えなかった悔しさで書き込んでるんだろうと思っちゃいます。
悔しがれるようなマンションなら、竣工前に完売してる気が‥。
浦和タワーや、東口プラウドや、マークスとか。
まぁ、売れ残りを押し付けられるようなら、営業職なんて続かないですよね。
分かります。
住友のマンションの掲示板を複数見ると気づきますが、最後の1戸になるまでひたすらネガが書き連ねてあり、売れるとパタリとやみます。渡り鳥のように販売中の住友マンションに現れるのだと思いますよ。
ネガは、複数いるけどね。
ポジは、同時に連ねて投稿されるから単独ぽいけど。
やっぱり営業かな。
ここのマンションの前に立ってる人？
よく携帯いじってるの見かける。
このマンションの前とか、パインズ側の通りの角に立ってるのは、きっちりしたスーツ着てるから、営業マンだと思うけどな。
暇なのか、よくスマホに何かしら打ち込んでるのを見かける。
あれじゃあ、立ってる意味ないでしょって。
このマンションの前とか近くに立ってる営業マン、彼女にメール打ってるのかもしれないし、合コンのセッティングしてるのかもしれないし。
この掲示板に書き込んでるとは限らないよ。
仕事してないのは確かだけど。
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
1戸残ってここまで叩かれるのもある意味執念がすごい
粘着してる人こわい
言ってることは、間違ってないと思うが。
マンションの有名ブロガーも、同じような事言ってた。
1962〜1964の連投お疲れさまです。
でも、仕事しましょうね。
昼休みですか？
もうすぐ、分譲開始後2年、入居開始後1年が経過しますね。
小規模マンションでここまで売れ残っているのは、ここと、他はサンメゾン浦和高砂くらいでしょう。
サンメゾンの売れ残りは、未入居中古物件としてダンピングされてるけど。
なんでここが売れ残って野村のテラスが人気なのか分からん。
外から丸見えという意味でパンダ部屋。
客寄せにならない高額なパンダ部屋。
内覧したら分かります。
>>1974 マンコミュファンさん
よく知りもしないで書き込むなよ、最後の一部屋のバルコニーの前は少し開けていて、このマンションの駐車場まで７mほど離れていてるよ。囲まれ感は否めないが、少なくとも丸見えではない。
>>1969 マンション検討中さん
テラスとか立地悪いし何がいいのかわからないですよね
ただ、人気かどうかも怪しいですよ
プラウドは業者も購入者も、嘘をついてでも自分たちの物件を上げるのに必死ですから
ここの現実の検討をしましょうよ。
>>1985 マンション検討中さん
部屋の間取りや仕様、駅距離は良いけど、2階で日当たりは絶望的なので、700万ダウンはあると思います。ただ玉蔵院からみるここは、洗濯物が全て見えるのはマイナス…ある意味２階の角部屋はプライバシーは守れます。
ここの売れ残り、ビルトインオプションも付けられないよね。完成物件だから。
分譲初期の定価で売るのは、土台無理がある。
プラウドとヴェレーナグランにはコールド負け。
クリオとパークハウスには抜かれないと良いですね。
>>1990 匿名さん
クリオもパークハウス岸町も竣工前だよ。
ここは、竣工後1年が経過している。
竣工後2年経ったら、新築と表示出来なくなって、中古扱いになるんだっけ？
もー皆さんほっといていただけませんか。
鬱になりそうです。
訴訟をチラつかせてネガを封じるのは、匿名掲示板では常套手段ですが、意味ないですよ。
根も葉もない誹謗中傷なら、削除されてるはずですから。
チラつかせるだけではなくて、本当に訴訟をすればいいと思います。
それだけ酷い内容のネガです。
浦和周辺物件の掲示板でネガ繰り返してる奴ウザい
最近は掲示板上の誹謗中傷を扱ってくれる事務所が増えてきています。少なくとも投稿者に警告が行くと思います。
つい最近もニュースになってましたね。たとえサイト側から削除されたとしても削除前の書き込みによって精神的苦痛などの被害を受けたら訴えることは可能です。
浦和のマンションなら住民に弁護士の方もいそうだね
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
4948万円～6028万円 |
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1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.45平米～81.13平米 |
|
総戸数 191戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
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総戸数 47戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89m2～64.35m2 |
|
総戸数 52戸 |
