シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

前向きに検討中です。
見学に行った際、管理人の方々がとても感じがよく、すごく雰囲気がよいマンションだなと感じました。ただ、ベランダのガラスの壁だけ少し引っかかります。あのガラスの壁は外からだと中が見えにくい素材なのでしょうか。

八潮駅付近のマンションで完成後もモデルルームをやっているのはシティテラスだけですね。

日曜の夜20時頃に前を通ったら電気が点灯していない部屋が半数位ありました。投資目的で購入して住んで居ないか、売れてないのかどっちなんでしょうか。

>>1648 名無しさん

20時なら働いてて不在してるだけなんだなー
※飲みも仕事のうちとカテゴライズしてください。

>>1648 名無しさん
エアコンの室外機の有無でみた方がまだ現実に近いんじゃない？

>>1648
ん？？住友不動産の販売の仕方を知らない方ですか？
まだ全戸販売すらしてないのでそりゃ売れ残りも何も買うことすらできない部屋がまだまだあるんですよ

東京deep案内の住みたくない街ランキングで
八潮が１位に。
良くも悪くも注目の街です。

https://ddnavi.com/review/398878/a/

>>1652 通りがかりさん
個人的な主観で偏ってますね。
全然気にしてません。
ラブホテルが隣接してる？？？発砲事件が多い？
あるの？？？

本が全て正しいとは限らないと思われ候。

まぁ、昔からあまり治安が良くないとはいわれていますね。

そうなの？知らなかったわ

>>1654 匿名さん

ラブホは首都高の東京都寄りに多い。

元オウムのアジトは八潮駅から八潮車庫方面へ向かった首都高下の倉庫。行けばオウム反対の看板あり。

治安は近隣とたいした差は無い。
殺人等は最近は無いが、駅近くでの変質者と露出狂出没が増えた。

＊＊＊は昔から東京郊外には多く住むので八潮に限った事では無い。10年位前に抗争事件があったと思う。

>>1651 通りがかりさん

販売の方法としても、入居が少ないと人気が無いと思われそうだ。

コンビニがなくなったの？

またアパートなんすね

>>1656 通りがかりさん
駅前に変態ってのは蒲田的な感じ？

>>1660 匿名さん
埼玉県警の防犯通知メールだと駅近の大瀬付近で子供に対して下半身露出、
女性に対して声掛けの注意警報が増えました。

駅付近は色々な人が流入して来るので変人も増えたのでしょう。

東京deep案内　八潮市　で調べると色々な記事が載ってますね。
大袈裟な記事ですが真実な部分もあります。

治安が悪いと言うか、がらが悪いみたいなイメージはやっぱりありますね。

つくばエクスプレスができてから、これでもましになったそうですが。

都心近郊で価格が安いのは何か理由があるのは当然
でしょう。

八潮市は面目を気にせず実利を取るのなら、つくばエクスプレスは便利だし車も首都高と外環が使え便利です。
あと物価も都内に比べて安いです｡

八潮市に住んで思った事は、言われているほど治安は悪くない。平地なので自転車移動が便利。地主は金持が多い。
市内は戸建の住民が多いのでマンションって団地と思っている人が多いです。

八潮市より郊外から引っ越して来た人は八潮に住んで便利になったと言う人が多いですが、都内から八潮市へ引っ越して来た都落ちの様な人はレベルが低い云々言う人が多いです｡

え〜都内から近郊県に引越すと都落ち扱いされるのか
都内じゃバカ高くて買えないから都落ち扱いされても仕方ないけどさ、でも賃貸から持ち家だから個人的にはバージョンアップな気分になってるんだが

ここ住むと都落ちとか言われんのか
酷いなー

八潮がそんな街だってのは足立区の北の方の人や埼玉県人しか知らないんじゃないの。都内住みの人は八潮なんて郊外にマンション買うかなって探し始めて初めて知る街だと思うよ

同じく都内賃貸から引っ越してきました。
引っ越ししてきた当初は不便さをかなり感じましたが、車を買ったので問題なしです。
都内だと便利だけれど、賃貸で狭いし高いし、広い部屋に引っ越せて満足してます。
ここは前の通りが車が通らないため、夜はかなり静かでいいですよ。
都内にいる時は夜も救急車のサイレンなどが多く騒がしかったので、夜の静かさはとても気に入ってます！

自分も10年ほど港区のタワマンに賃貸で住んでいますが、結婚を機に嫁の実家にも近いこのマンションの購入を検討しています。
今の家賃の半額程度のローン支払いで済むのも魅力ですし、広さも倍くらいになります。
港区→八潮という環境の変化は不安ですが、きっと住めば都になりますよね。

>>1669 匿名さん
港区に住んでた方がよいぞ！

昔、超高層階にすんでましたが
この気持ちわかります。
景色は飽きるよ。

高層階に住んでいても、エレベーターで人と一緒に乗ると劣等感を抱くことが多いという。

「ウチのマンションは1階から24階までの低層階用と、24階から最上階までの高層階用のエレベーターがあるんですが、僕の部屋は高層階のなかでは低いほう。だから、誰かと一緒に乗るときは自分のほうが低層で先に降りることが多いんです。乗っている30秒間は、どこか負けた感じがしますね……。『鶏口牛後』という言葉があるように、“上の下”ではダメなんですよ」

　タワマン住民にとっての階層ヒエラルキーは「高層階vs低層階」ではなく、同じエレベーターの中にあるんだとか。

◆自慢の夜景は、女ウケしなかった…

　酒井さんがこのタワマンを選んだ決め手は部屋から見える夜景だったというが、それも最初の1か月で見飽きたとか。

「キレイな夜景が見たくてタワマンに住んだはずなのに、毎日同じ景色を見ているとさすがに飽きて、1か月もしないで感動はなくなりました。それに、残業残業で毎晩終電近くで帰ってくると周囲はもう電気が消えていて真っ暗。そもそも疲れて寝るだけだから、夜景なんて見てる場合じゃないですよ」

　当初は「女の子に夜景を見せて感動させよう」なんて思いもあったが、期待は見事に外れたという。

>>1668 マンション掲示板さん
八潮に住むなら車と自転車が無いと駄目だと思います。
住民の車保有率&車通勤率も高いので、市内のライフスタイルは車や自転車利用前提で考えられています。

駅近くで全て賄う発想は八潮にはまだ無いので、駅近にこだわる人は不満に感じると思います。

あと駅近くのスーパーや薬局は市内の他の地域よりも1～2割程値段が高く設定されていますね。

金融機関は埼玉りそな銀行か埼玉県信用金庫がメインバンクになるので口座作った方が良いです。都市銀行の支店は無いです。

決め付けがひどいねw

車なくて都市銀行でも問題なし。

住民専用スレを読んだけど、
入居したあとの、ギクシャク感が激しくて
買っても「一戸建てを買って出てけ」と言われかねないので
民度の低さを痛感した

>>1674 マンション検討中さん
確かに入居者が少ない状況でのギクシャク感は危ないですね。これから入居者が増えたらもっとトラブル起きそうです。

>>1675 マンコミュファンさん

ここに書き込んでるのは一部の人たちです。
住んでみてギクシャク感は全くありません。
敷地内で出会う人たちは皆いい人たちばかりですよ

>>1676 マンション掲示板さん

住民専用スレに、ギクシャク感は無いし良い人ばかり と言ってやって下さい。

経済紙に気になる記事が…
不安になります、35年ローンで買うとなると。


完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでる

東京deep八潮版 に反論

http://blog.livedoor.jp/hyodo_shasin/archives/50795134.html

>>1678
だから何？
港区千代田区でも未入居物件ごろごろあるけど。
そんなのここに限った話ではないしそこまでローンにビビってる間に歳取るだけ。
怖いならキャッシュで買えば？

>>1678 マンション検討中さん

板違いですよ？

>>1679 匿名さん

面白いです。

八潮市は色々な人を受けいれる懐が深い地域ですね。

外食するのにコスパがよい美味しいお店は近くにありますか？

>>1679 匿名さん

シティテラス出てきて嬉しくなりました^_^

>>1683 評判気になるさん
八潮市役所付近になりますが「カラチの空」パキスタン料理点は全国的に有名です。
先月のタモリ倶楽部でタモリと歌手のコムアイさん、芸人の竹山さんが来店してましたよ。

https://www.google.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/saitama/A1102/A110205/110...

マンションのホームページに3月27日にNHKウォッチ9で放送されたと書いてあります。連日混みあってると書いてありますが、7月に入ってもまだ状況は変わらないですか？

>>「カラチの空」パキスタン

いいですね。
パキスタン料理ってどんなものなんだろうと思って調べてみましたが、インド料理に近いんでしょうか。

https://www.compathy.net/magazine/2016/08/18/pakistan-food/

肉料理のティッカボッティ、肉団子カレー、チキンカレーにケバブなどおいしそうな料理があります。夏は辛めの味が食欲沸きそうです。汗をかきながら食べたい！

パキスタンか〜イスラマバードには二度と行かない(笑)
でもインドよりマシだと感じた思い出

近隣住民です。
東京から一年前に引っ越してきましたが、住めば都にならないなと感じています。
未就学児がいる家庭の観点からのコメントを記載します。

・近隣施設
八潮には基本的に何もないです。
あるのはフレスポという小規模なモールと食品スーパー、ドラックストア、公園ぐらい。
マンション近隣でいうと、コンビニのなさは本当に不便です。
あと、数少ない小児科があるフレスポ内のクリニックは対応の悪さが尋常じゃないです。

・通勤
7:30-8:30、18-20時あたりはTXが死ぬほど混みます。
一年前と比べても爆発的に混み具合は高まっているのに、TXの中期経営計画を見たところ「1時間あたり5本増やす」しか対策がなかったので、人口の増え方に全く対応できず、今後さらに大変なことになりそうと感じています。

・休日の過ごし方
三郷、流山、柏の森、レイクタウンは車で遠くないですが、モールってそんな頻繁に行って楽しいものじゃないですよね。
車があれば違うのでしょうが、車がない人間からするとどこに行くにもアクセスが不便です。
近くには何もなく、遠くへのアクセスが不便という過酷な状況です。

・治安
公園で主婦見てると言葉遣いが悪い人が目立ちます。
子供に向かって「やめろって言ってんだろうがよ」という主婦の方を見たのは八潮に来てからが初めてです。

今後、マンションがどんどんできて人は増えるのでしょうが、空き地の駅周辺は既に開発が終わっていて、かなり残念な感じなので今後の期待はできないです。
我が家は引っ越しを検討しています。

>>1683 評判気になるさん
ないです。
外食不毛地帯です、八潮は。

>>1669 匿名さん
私も東京から引っ越してきましたが、住めば都になりません。
港区からならなおのことと存じます。

私も都内からこちらのマンションに引っ越してきました。
車があればかなり便利で住みやすいです！
三郷のビバホームやヨーカドーには20分程度、ららぽーとやイケヤ、コストコには30分弱、この間ディズニーランドに行きましたが、高速で30分程です。

車があれば水遊びできる公園や大きな公園もありますよ。

引っ越してきて車を購入するまでは不便さを感じてましたが、今は全く問題なく快適に暮らしています。


電車は確かに辛いです。
朝も帰りも混んでいます。。。

公園には確かに口の悪いお母さんもいますが、それは都内にいた時もいましたし、八潮だからということではないと思います。
現に周りのお母さん達はとてもしっかりした方ばかりですから。


引っ越してきた当初は都内との差にがっかりしていましたが、だんだん慣れますよー。

都内から引っ越して来た連中は色々と文句を言う人が多いですね。八潮は都内と違うのだから都内基準で判断するのが間違い。

住人からすると またかよ！って感じです。
文句があるなら早く引越すれば良いだけ。

重要な事は、都内の利便性を求めるなら都内に住む事です。

>>1693 マンション掲示板さん
そうですよね！
八潮みたいに魅力のない街に住んでないで、早く引っ越してほしいですよね！
八潮は東京に住みたいけど住めない人たちで仲良くやっていくんです！！

>>1692 マンコミュファンさん
都内って足立、葛飾、北、江戸川あたりですか？w

>>1694 通りがかりさん
その通りです！
八潮は利便性はもちろん、何もいいところがないので、前世で悪行を働いた人が罪滅ぼしのために住むところなんです！

>>1697 匿名さん
そうですね。
始発電車が八潮から出ていて、駅前のターミナルから空港行きバスが1日10本以上出ていて、東京駅まで20分圏内の通勤利便性は吉祥寺・横浜・武蔵小杉と同等ですもんね？

あと駅前に3階建の県最大のテススコートアリーナが9月末に出来て、賃貸転用利回りが5パーセント超えで、駐車場代が5,000円代で、中学生以下は医療費全額無料。
つくばエクスプレスも東京延伸計画中で、実現すれば地価跳ね上がりますもんね。

同感です。

>>1694 通りがかりさん

1駅横の東京都になるだけで、分譲マンション価格1,000万変わりますもんね。
どっちがいいのかな？

空港なんて普段は使わないし、
アリーナも普段は使わないし
賃貸にするつもりもないし、
元々車が無くても生活できるところだったのに、車を持つはめになったので
維持費と駐車場代は余計な出費になっているし、
中学生まで医療無料なんて珍しくないし、
時価が跳ね上がるなんて、そんな保証もないし
転売目的で買っているわけではないし、
むしろ、どんどん人口が減っていく中で東京以外はダメでしょう。

子育てしているこの今と、この先１０～２０年の日常生活が重要なんです。

あなたは不動産屋さんなんですか？

八潮に住むなら事前に下調べ&実地で確認して納得したら
引っ越して来れば良い。

引っ越して来てから不便だ民度が云々言うのは間違い。

>>1698 マンション購入者さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。

東京駅まで30分くらいかかりませんか？

お！
TX沿線の営業さん達で盛り上がってますね。
財閥系以外の営業さんお疲れ様です( ・∇・)

ラウンジに青山ブックセンターがセレクトした雑誌を置くサービスが
導入されるんですね。
雑誌なので月に一回程度の入れ替えなのかな？と思いますが、
シニアの方にも喜ばれそうで気の利いたサービスだと思いました。

>>1712 匿名さん
月初めに新刊が入ってますよー！

>>1710 マンション検討中さん
マンションからだと、最良の条件で30分以内ですかね。
秋葉原での乗換に時間を要します。

八潮駅から東京駅まで、乗り換え案内で30分は少なくともかかると出ていましたので、20分とはどういう意味かと思いました。
乗り換えなしの時間と言うことですね。
ありがとうございました。

こちらの物件はこれから何戸販売されるのですか？

>>1715
注釈で乗り換え時間は含みません。
ときちんと記載されておりますよ。

>>1716
ホームページに記載の通りかと。
因みにあと何戸あるだなんてことは
どこも大々的に公表などしておりませんよ。

>>1717 名無しさん
公表していないのは存じております
ですので、こちらの検討でご存知の方にお尋ねしているのです。
こちらには既にお住いの方も読まれているようでしたので。
電話して直接確認して下さい的なコメントはいりません。

>>1718 マンション検討中さん
住んでる人もあと何戸残ってるかなんてわかんないよ。
その部屋が売れてないのか、これから入居待ちなのかわかんないし。

注釈？
こちらに書き込みされていた内容について
コンメントしただけです。

すみふ物件は価格表に未供給、販売供給済、商談中、販売中と記載されるので、直近にギャラリー訪問した方なら販売中と未供給の数を数えればだいたいの残戸数は出ると思います
その様な親切な方がいらっしゃいましたら良いですが、中々難しいと思いますので一度ギャラリーを訪問してみれば良いと思いますよ

自分が買うかどうか検討する中でモデルルームに足運んで営業から話聞こうともせずに、
ここで最新情報提供しろって買う気すらない人だからそもそも相手にしなくていいと思うわ。
仮に本当に検討してるとするなら、
電話して確認しろ的コメントは不要とか上から発言も甚だしいし、自分でモデルルーム行けば解決することなんじゃないの？

殺伐としてるな

怖い掲示板ですね。。

住人ですが、半分ぐらいは残ってる気がします。
入居してない家は、玄関に住友の
磁石が貼ってるのですぐわかります。

土日しか見えてませんが、週末に
2,3組のペースで引っ越されてる感じでしょうか。

ちなみに、早く売れないかな〰️って思う反面
駐車場の利用率が非常に悪いです。

>>1722 通りがかりさん

あなたはどの目線から？

八潮のハザードマップ見てるんですけど、
中川って、洪水するリスクなさそうですよね。
利根川や江戸川のような大きな河川でもなさそうですし、河川の分流でもなさそうですので、
西日本の豪雨でも、耐えられるのではないかと思ってます。

一階、二階が浸水することってあるのかなー。

>>1726 住民板ユーザーさん5さん

先日何かで出てた気がしますが、都内が高潮に見舞われた時、最大で5〜10m冠水するといってましたが、八潮も同じくらいの被害になるだったと思います。
間違ってたらすみません。

八潮が冠水したら都内も冠水してますよ。八潮は中央地区が標高3㍍位で大瀬だともう少し低いでしょう。

終戦直後のカスリン台風で八潮市北部の八条で中川の堤防が決壊しました(中川は江戸時代前までの利根川本流です)

最近は局地的な低い地域に浸水が多いです。八潮駅近くだと南川崎交差点がよく浸水がしてます。

自宅購入するときの浸水予測は、昔から住んでいる地元旧家の家がどのくらい嵩上げしてあるかと神社本殿の高さを確認しろといわれてました。

歴史上の経験から旧家が住む地区は災害に強い地区で神社本殿は水に浸からない様に考えてあるそうです。

>>1727 とある住民さん
となると５階以上じゃなきゃ厳しいですよね。

ここはもうどの棟も１〜３階しか余ってないしね(砂場前の棟は除く)。

今日、電車の中で中川を見てましたが、堤防がしょぼかったです。
水流は少ないとしても、局地的な豪雨では溢れる可能性もあるわけですね。

とりあえず、洪水に備えて、
火災保険のオプションはマストで必要ですね。
もし、洪水となった場合、電気設備、給水施設が壊れるのは必至です。
その場合は、マンションの保険で賄われるのでしょうかね。。。。

八潮市内水ハザードマップ。
市内で大雨や洪水時に水が溜まる場所がのってます。
マンションや戸建購入時は参考にした方が良いです。

https://www.city.yashio.lg.jp/smph/kurashi/bohan_bosai/bosai/naisui_ma...

関東の東側は素晴らしいですね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000

ハザードマップですとシティテラス付近は
中川、綾瀬川氾濫で50㎝
荒川氾濫で200㎝の浸水となっています。
浸水時は市の中央部の市役所付近へ避難となってます。

>>1733
この記事を深読みすれば
　一戸建ての人達は、近くのマンションに逃げ込もうとする
ってことだから、一戸建ての人達が押し寄せたら
どういう対応になるのか？
しかも、１週間も水が引かないなら、外出は不可能なんだけど
非常食や非常用トイレを持ってないと、
感染症になるよね。
いまの西日本は、既になってるらしいけど。

>>1735 マンション検討中さん
もし、近くの人が避難してきたら、
人道的支援として、いざとなれば助け合うでしょう。私も、無理の無い範囲で食べ物や住む場所も提供しますね！

全員は無理にしても、小学校への避難もありますし、いざとなれば通路を使えますね。
50年、100年にあるかないかの問題かと思いますが
…。

想定外という言葉を、何度も聞いてきた現代において、100年に一度の出来事は、想定すべきだろう。
災害で亡くなった人は、
それを語りかけていると、思う。

>>1737 匿名さん
1736です。確かそうですね。
ここ数年の想定外という言葉を、何度も聞いてます。改めて、災害に備えての行動が自分自身できることを考えさせられます。
行政や自衛隊ありきではないですね。

住宅の購入は一生の買い物なので、少しでも災害危険度が少ない地区を考えた方が良いですね。

住宅ローン支払い中に災害に遭遇し、住宅を失ってもローン返済なんて最悪です。

>>1739 マンション検討中さん

確かにそのとおりなんですが、日本で暮らす限りはある程度の妥協も必要かもしれません。その上でリスクヘッジとして保険をどう考えるか検討すればよいかと

住宅を失ってもローン返済、って
東日本大震災で多くの人が経験してたな
首都直下地震で震度7に耐えられる物件なのかね？
三井ホームは、震度7で損傷しないようだけど

>>1741
そんなこと言ってたら地震大国で家なんて買えないし建てられないよー笑
東日本にしろ熊本にしろ、あんな悲惨なことになったってまた同じ場所に多くの人が家を建てたがる。
そうやって不動産屋や建築業も成り立ってるんだから需要と供給の世界でしょ。
そもそも論すぎるのに何でこの物件スレでそんな議論するのかが謎。
自分の家が潰れたくない、それが怖いなら一生賃貸が何よりものリスクヘッジなんじゃない？
どの程度の地震でどのマンションがどうなるかなんて予測不可能すぎ。

八潮駅付近にインドアテニスコート、ヨガ&ボルダリングスタジオができるんですね。
八潮も随分とオシャレな街になってきました。

>>1742
地震大国だからこそ免震マンションを買うという選択肢がある
三井不動産の社長は都心で免震マンションに住んでいるらしい（聞いた話）
震度７に耐えられる物件なのかね？と聞いて誰も答えない
ということは耐えられない物件である証拠
良い物件を不動産業者が供給しないなら一生賃貸で良いと思う
この物件が完売にならないのは周辺住民が良い物件と思ってない証拠だな

マンション購入するなら何回か現調して納得してから購入すべきでしょう。
人生最大の買い物なので希望的観測や口コミに左右されず、自分自身の目で判断することです。