シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

>>1956 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。

>>1953
最近駐車場の募集で2台目も申込可能とマンション内の掲示板に貼り紙が出ていたので、空いていれば取れるのではないかと思います。
ただ、申請可能として貼り出されていた駐車場は機械式だったので、機械式なら2台目もいいよ的な感じかもしれません。(平置きの募集では駐車場未契約者のみでした)
もちろん入居されてから駐車場の募集がかかったタイミングで申し込んでその際に競合しなければということにはなるかと思います。

治安についての参考サイト

http://blog.livedoor.jp/hyodo_shasin/archives/50809194.html?ref=catego...

東向きにある緑色のでかい倉庫が気になりすぎて、あと目の前の土地は何年かで背の高い建物が立つ可能性があると。南向きも砂の事があるし結局見送りとしました。
エントランスやマンションの見た目は気に入ってたんですが、マンション選びって中々大変ですね。

>>1962 検討板ユーザーさん

参考になります

>>1962 検討板ユーザーさん

C棟に住む者です。あの緑倉庫 大山物流センターに高い建物ですか？
出所ソースはありますか？
ただ、大道路に面してないだけに、大型物件を建てるにも魅力感じないですね。
たぶん…構想倒れになるかと…。

>>1964：口コミ知りたいさん
私の書き方が悪く誤解をさせてしまったみたいです。
棟の名前はうろ覚えですが、確かCの目の前にある畑があと数年で8階の建物を作れるようになるからマンションとかが出来る可能性があるる事、案内していただいた部屋なら多分大きくは眺望は遮られないはずと営業さんが何度も説明されてたので、私にとってはリスクありと判断しました。

緑の建物については単純に眺望の邪魔だなと感じました。

２つの話が混ざって伝わってしまったようです。

八潮に住もうとしていて眺望を気にしてる人が居ることに驚き

>>1965 検討板ユーザーさん

畑があると、見晴らしは確かにいいですね。
のほほんとしていて、好きです。
8階のマンションと言っても、道路までキチキチに建てるわけでもなさそうですし、圧迫感や邪魔にはなさそうですね。
それでも、大きい道路に面してないので、8階の建物にしても魅力はないですね。

八潮で眺望を求めることがおかしいんだ、なんで？

>>1968 マンション掲示板さん
遠くまで観れる眺望好きですよ。
私の部屋からは金町あたりまで、見渡せるので気に入ってますよ。

おかしいかおかしくないかは、個人の価値観であるかと思いますよ(о´∀`о)

土地勘ないのですが、金町には何かあるのでしょうか？

>>1970 マンション検討中さん
金町…何にもないですよ。笑
竹中工務店製、シティータワーが見えます 笑

ただ、見渡しがいいって気持ち良くないですか？
目の前に大きなビルとか看板あるより…。

現地拝見しました
高圧線って身体に影響ないですかね

>>1972

「影響無い」と、何を説明しても聞き入れないんだろ？
買わなきゃいいじゃん。

買わねーよ。

>>1973 匿名さん

はい、私は見送る予定です
購入された方で妊娠されてる方とか小さいお子様がいらっしゃる方はどんな判断をされたのかと思いまして…
思ったよりも高圧線が近くてびっくりしたまでです

>>1975 マンション検討中さん

こちらのマンション、私の家族を含めて
新生児だらけですよ。
電磁波を気にしてたら、身の回りの家電製品…電子レンジ、IHコンロ、スマフォのほうがよっぽど被曝しますよ。

あと、埼玉…千葉、茨城ともに福島の放射能漏れによる被曝もあります。

あまり気に過ぎないほうがいいですよ

>>1976
新生児だらけとは？
そういうコミュニティやグループ等がマンション内であるんですか？
具体的に理解できる情報を頂きたいです。
ここは二人暮らし世帯が7割を占めていてDINKSが多いようですが。

>>1977 名無しさん
営業さんからはほとんど子持ち世帯と聞いたし実際に住んでて本当に子持ちファミリーだらけだなという印象しかない

めんどくさいから検討しなくていいよ

>>1975 マンション検討中さん
大変興味深いお話ですね。
高圧電線の影響が、ご指摘の日常の電気製品と変わらないとおっしゃる根拠をご教示いただけないでしょうか。
また、放射線の被ばくと電磁波や磁界の影響は別の問題であると私は考えておりますが、高圧電線とどのような関係を指摘されているのでしょうか。

んー。モデルルームに購入者の世帯人数割合を掲示してあったけどそこには２人暮らし世帯が６〜７割だったかと。
自分が住んでる棟の同じフロアには子供は一人もいない。し、平日休日問わずマンション内で子連れ及び子供に遭遇する率は限りなく低いけどな。
会うのは夫婦二人が多い。
間取りや棟、フロアにもよるし行動時間やタイミングもあるから一概に決めつけるつもりはないけど個人的に子連れだらけ新生児だらけといった印象をもったことがない。

う～ん～。
もっと気楽に話しませんか？

電磁波だの世帯の根拠とかさ・・・。
個人的な所感であって、根拠出せないのでしょ。
根拠出すために、調査したところで
仮に出したとしても、だから何？って思いますよ。

ほんと、ディスる人多いよね。ここのネット住民たちは・・・。

>>1980 マンション検討中さん
総括したら、人体に影響するものは身近に何であるということ。
気にしてもしゃーないでしょ。

食品も化粧品含めて、人体に影響へのない生活なんて、限りなくゼロ。

ちなみに、発ガン性の根拠でよくあるのが
10万人中、1人から3人が癌発症となりますと医学論文出したら、ガンになる割合は3倍と認識されます。
一般人は3倍とビビりますが、医者から見れば10万人中、1人も3人も対したことないって思ってます。

気にしてても、ホントしゃーないってこと。

あと、高圧線の近くに住んでるより
喫煙家や受動喫煙の方がよっぽど、肺がんになる確率のほうが高いですからね 笑wwwww

臭いものに蓋をする住人
高圧線見ながらの通勤、人体への影響なし、最高ですね！
こりゃ、人気物件だわ

今日は、台風一過の晴天ですね！
気持ちいいです

>>1985 口コミ知りたいさん

>>1984 マンション検討中さん
影響の有無のエビデンスを出されて議論されたらどうでしょか？

オプティミストは楽そうでええね。高圧電線はそこまで気にはならないけど、私はそんな風に考えられないや。

>>1984
買う気もないくせに早朝からわざわざご苦労様でーす

>>1983 口コミ知りたいさん

10万人中の3人にはなりたくないので

なら検討しなくてよし。
おしまい。粘着する意味がわからない。

ここの人っていつも買う気ないなら来るなって言うよね
嫌なとこあるから買わないんだし、それについて喋ってダメなの？あほらし

買わない物件をいつまでも叩く方がよほどあほらしいしみっともないと思いますけど。
相当この物件のことが好きで気になるんですね!!
もし好きじゃないのならこんなところにいないで大絶賛でひのうちどころのない物件見つければ？

>>1992 匿名さん


そう！なんだかネチネチ…しつこい暇人がいるんですよ。
買う気ないなら、早くリングアウトすればいいのに〜。
ストーカー気配ありますよね。 笑笑笑

社会的立ち位置でも、恩恵得てないんだろうなぁ。
可哀想にwww

俺、ここの住民っすけど…全然気にしてないっすよー。快適そのもの！！

ここの住人ていつも必死すぎ
ましてや書き込み内容で社会的立ち位置？妄想も甚だしいな
こんなレスが多いから面白くてワザとネガる奴でてくるんだぞ

はじめまして！
わかる方に教えていただきたいのですが、管理組合の役員って具体的に何をするんでしょうか？
都合がわるく総会に参加できませんでした。。

>>1995 匿名さん
ここで説明するのは難しいですね。
とりあえず管理規約に書かれていますので、ご覧になってください。

>>1995さん
そういう内容は住人以外も見れるこんなネット上で聞くべきでないですよ。
役員になられた方なら尚更、きちんと他のメンバーにコンタクトを取るなりして聞いてください。

>>1997 匿名さん
おお怖‼️
言い方があるよねwww

まぁまぁ…。

2000件目^_^^_^^_^

え、>>1998は>>1995なの？

>>2001 検討板ユーザーさん
違いますー！

ここは過日の2ちゃんねるを彷彿とさせますね。

なんだか粘着する住民が多そう

住民が書き込むべきことは、物件の良い所を書くべきで、
役員がらみの事は住民スレに書くべき
物件の良い所がないなら、黙るべき

見学に行ってきました。綺麗ですね。
駐車場が結構空いている気がしました。
もしかしたら、三連休だったのでお出かけされていたのかもしれません。

駐車場の空きが多い場合、管理費や積立金などが上がる事はありそうですか？
住友に聞いたところ、物件ごとに違うのでないとも有るとも言えないと言われました。
今のところその様な話は会合ででていませんでしょうか？値上げされちゃうと困るなぁと思いお聞きしました。

>>2007さん
三連休だからかと。
車寄せスペースや来客駐車場もかなり混雑していたり今週末はかなり車の出入りが多いと感じましたね。
今後値上がりするかどうかなんてことは完売後の稼働率によるだろうし現段階でそこを断定するのは難しいのでは？
そりゃああまりにも稼働率低くて値上がりするかもしれないし2台目は断らなければいけない程に埋まっているかもしれない。
営業もいい加減な発言はできないから曖昧なニュアンスでしか答えられない質問ですよそれは。
そこまで駐車場の件での値上げが困るならもっと住戸数も駐車場数も元々少ない小規模物件の方が貴方が気にしているリスクは低いと思う。
ただ小規模より大規模物件の方が一戸当たりの負担金(管理修繕費やら値上げ額)は少なくて済むからどっちがいいのか？となってくる。
あくまでも駐車場の件で、の話。

最近、引越ししてくる家族が落ち着いてきましたね。
ゴミ捨て場、アート引越センターの段ボール置き場が
2籠から1籠に。

>>2010 マンション検討中さん

本当ですね。
マンションには、掲示板があり、
通達など張り出されますが、
特に注意するような事は書かれてないですね。
家庭や仕事の事情ではないでしょうか？

売値みましたが、定価より300-500ぐらい
下がってる感じでしょうかね。

>>2011 匿名さん
お返事ありがとうございます！
新築で売りに出るのはそこまで珍しくありませんが、大型マンションということもあり気になっておりました。
引き続き前向きに検討したいと思います。

>>2011 匿名さん

いや定価より少し下がったか下がってないかではないでしょうか。
ほとんど下がってない気がします。

金町に新しいシティテラス金町が建つんですね。
建築会社は長谷工だと、内装の作りは八潮と変わらないかも！？
19階建？？？
ちょっとした眺望が楽しめますが、電車の音が気になりますね。

シティタワー金町はあと1邸で完売！？頑張りましたね

>>2007 マンション検討中さん


仮の話です。
やはり、立体駐車場はそれなりに維持費がかかり
場合によっては、利用者がはいらず、
想定より下回った場合に、管理費が
上乗せされる場合があります。

ただ、この先に2台目を借りる方もいるので
何とも言えません。

また、全て売れた後は管理組合に全てイニンされるので、
例えば1個の立体を潰して、平場に
する方法もあります。

ということで、このぐらいの広い

マンションなので、なんとでも
なるんじゃないかと思ってます。

>>2010さん

自分も売り出されてる部屋が安いのが気になって、
見学時営業さんに聞いてみました！

部屋の向きと大きさから、
元値2980万の部屋じゃないかと言っていましたよ！
お部屋によって価格が結構違うようですね。

3899万の部屋がもう値下がりしたのかと思い、少し心配になりましたが大丈夫そうでホッとしました。

>>2017さん
一番狭い間取りの３階ですからね。
そりゃあ売る側としては多少なりとも買値より上乗せしないとマイナスですもの。
気にしなくとも問題ないかと思います。

>>2017 マンション検討中さん

57.72の部屋が3,180万円｜182万円/坪で売れたみたいですね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/755326.html

>>2019 先住民その1さん
えッ、もう売れたんですか？

ローソン立地予定であった土地、アパート二棟立つんですね。一棟だけと思ったんですが…。
立派なマンションかな？と、思ったのですが周辺にあるアパートマンションと変わらずな感じがします。

>>2020 居住者さん
すいません(･_･;

売り出されたでした…

>>2017 マンション検討中さん

あれ、私が聞いたのは2980万のお部屋ではないと説明を受けました。
中古業者さんが適当を言っただけかもですが。
でもせっかくなので、新しいお部屋にしたいと思ってます。

>>2018 匿名さん
新築で購入した時の買値より売値は下がるのでは。

>>2022 先住民その1さん

びっくりした！
返信ありがとうございます。

ブリリア八潮のＨＰできましたね
https://www.b-840.jp/outline/
長谷工が作るので、部屋の設計とかデザイン似るのかな？

KYB大丈夫ですかね？

>>2027 匿名さん

ここの物件は関係ないと思われます。
まぁ…神戸製鋼も三菱自動車も潰れないわけで…
正直アウトな会社なんですけど…KYBもお父さんしないでしょ。

住民板を見ると気に食わない住民を排除する姿勢があり
その攻撃に耐えかねて売却したんだろうな
可哀想に

>>2029 周辺住民さん

いや、そんなんで売るか！（笑）

>>2029 周辺住民さん

お前の書き込みが嫌で八潮を離れたんやろ( ・∇・)

>>2031

なぜ八潮を離れた、と断定できる？
売却者と知りあい？

>>2032 販売関係者さん
なぜ攻撃に耐えかねて売却と言えるの？
売却者の知り合い？

語尾”やろ”は断定の意味があるらしぃ( ・∇・)

493邸もあると、いろんな人が住んでいそうな気がします・・・。

>>語尾”やろ”は断定の意味がある
関西弁ですよね。東京弁に比べて強い印象を与えがちな方言です。

間取りは3LDKと4LDKがありました。
C-Ⅰタイプなんて収納がすごく広い間取り。納戸は0.7畳あって、洋室1と洋室2にはウォークインクロゼットがあります。洋室1のウォークインクロゼットは納戸と比較して1畳以上ありそうです。

基本、大規模が嫌いなら500邸近くあるなら避けておいた方が無難なんでしょうけれど、大勢の人が集まると狭いコミュニティじゃなくて大勢のコミュニティになるので知り合いも増えていい面もあります。

>>2030
否定だけなら子供でも出来る
根拠を併記しなきゃ説得力ゼロ

>>1994 マンション検討中さん

住んでないのにわざわざコメントするのってどういう心理？

まもなく竣工後一年ですか。
価格や立地も完売すると思ってましたが、完売しませんね。
2年前くらいに検討して、人気物件の印象がありましたが、売れ行きら蓋開けてみないとわからないものですね。

>>2037
過去スレ遡って読めば？
住人さんが最新空き何戸かカウントしてくれてますよー
2ヶ月前くらいの状況だから今はまた全然違うだろうけどー。

>>2038 匿名さん

勘違いしたうえに、読めばって。。。
なんかキツい言い方ですね。匿名掲示板ですので、自由でしょうけど。
ネガでもポジでまなく、ニュートラルな売れ行きはわからないって話ですので。残りの戸数とか気にしてませんよ。2年前に検討した時は良い物件なので、すぐ完売するだろうなと思ったので個人的に意外だったというだけです。

こっちもネガでもポジでもないけど約500戸をすぐ完売ってのはさすがに無理があると思うわ。
残りの戸数とか気にしてないって言うけど売れ行きって戸数次第じゃないの？
ま、貴方には関係ないでしょうが。

>>2040 通りがかりさん

ここの板はコメントにトゲがありますね。
人気あるところは500くらいであれば、竣工前完売もありますよ。ここも2年前に検討した時にそのくらいの勢いでしたのに、残っているのが意外という単なる感想です。
ですので、現在の残り戸数や売れ行きを気になってるわけではないってことです。
買いはしませんでしたが、値段や設備、外観と良いマンションだと思いますよー

場所もマンションブランドも良いなと思いますね！

シティタワー金町も竣工してから2年6カ月経っても、まだ完売してないですよ。
2016年02月竣工済み（タワー棟（A棟））

部屋にも、色んなタイプがあるので、
すぐさま完売は住友にしたら難しいかも…。
武蔵小山のタワー除く。

少なくとも半数以上は売れてるので、まずまずでは！？

値引きしないとか殿様商売だからしゃーない

既に購入し入居済みの方がいる以上、値引はしづらいでしょね。

>>2045 マンション検討中さん
実家が八潮なので引越しを考えています。
住友は場所によっては値引きや家具付きで販売していますよ。
郊外ですが今のマンションは家具付きで購入しました。1年見入居のマンションです。大型マンションではありません。
もちろん、先に入居されていた方も広告等を見て知っていました。

>>2046
モデルルーム使用住戸はまだしも、それは最終期の残数戸になってもなかなか売り抜けられないパターンだけでしょ？
最終期でもなくまだ未販売住戸残ってる段階の住友が今それ大々的にここではできないじゃん

D-C2'gタイプの間取りを見ました。専用庭があるタイプです。

シティテラスは住友不動産のブランドでしたよね。

>>住友は場所によっては値引きや家具付きで販売していますよ。
住友系の財閥企業は値引きなどしない方針なのかと思っていました。モデルルームに行っても値引きの話をすると態度が変わったり、一部で企業名を書いたら年収を値踏みされて冷たくあしらわれたといった声も聴きます。

ここは「夢の価格」と書いてあって、マンショントップページにも価格がしっかり書いてあるので、値引き交渉もできるのかもしれないと思いました。

いや･･･夢の価格ってそういう意味でないだろ(笑)
東京駅まで２０分なのに２９８０万〜
ってのが、夢のようってことね。
値下げの見込みがあるから夢って･･･夢見すぎ。
そんなつもりで受け取る人がいることに驚きを隠せないわ(笑)

ブリリアの検討版にも書きましたが、このエリアはマナーの良くない方が結構いらっしゃるようなので、そういうのがストレスに感じる方はこのエリアで集合住宅を購入するのは慎重になった方が良いかもしれないですよ。

昨日現地見学行ってきました。
B棟の5階の部屋と、東向きの最上階の部屋で迷っています。
5階の部屋は、採石場側なので、やはり音と埃の心配があります。南向きなのは、魅力ではあるのですが、お住まいされてる方実際のところどうでしょうか？

昨日現地見学行ってきました。
南向きの部屋でかなり迷っています。採石場の音と埃は、正直どんな感じでしょうか？
月曜日から土曜日まで毎日稼働してますか？

>>2052 検討中さん

東向きの最上階まだあるんですか？

検討中さん
B棟に住んでいるものです。
購入のご参考に、、、
契約前にスミフより砂利置き場は日曜が休みと聞いていましたが、最近日曜でもショベルカーを稼働してます。
また、砂埃は酷いです。平日は網戸にすると部屋の床が砂埃で黒くなります。また、中層階より上ですが、羽虫も入ってきます。

私はこの地に永住する気なく、近いうちに賃貸として考えていますので、永住する場合はそこら辺を気をつけた方がいいと思います。

日曜日にショベルカーの音？
聞こえたことないけど。
本当に静かで快適な街だなーと思ってます。
音がうるさいといえば今は建設中のアパートの音ぐらい。これは正直かなりの騒音です。こちらも土曜日稼働してますので。
あと2ヶ月で完成する様なのでそれ迄の我慢ですが。

私もB棟に住んでいますが、確かに日曜日に小型のショベルカーが作業してますね。

日曜に砂場の前を通ったら作業してましたよー。
休みじゃなくなったんですかね？

短時間に急な書き込み増えてて違和感覚えたのは自分だけ??
このタイミングで同じB棟住まいの他の人達がここに現れるか?笑
同意見の目線で重複した内容はなりすましっぽく見え、どうも信憑性に欠ける。

>>2054 名無しさん

情報ありがとうございます。中層より上でも砂埃入ってきてしまうんですね。せっかくの南向きですが決断できないでいます。在宅中は窓開けたい方なので、締めた方が良さそうですね。

私も、日曜日は仕事が休みですが、自宅にいる事が多いですが日曜日にショベルカーの音は聞いたことないです。
アパートの建設現場の音かもしれませんね。
近隣のアパートや家を建設中に出る音は致し方ないと思っています。
ここに、引越す前、シティテラスのすごく近くに住んでいてマンション建設の音は今のアパート建設とは比べものにならないくらいでした。
新しく開発されていく街は、家がどんどん建っていくので音はシティテラスを建てた時もうるさかったのでお互い様と思っています。
砂利置き場も、元々あるのをわかって購入したので音や砂ぼこりは致し方ないと思っています。

>>2059 検討中さん
東向き最上階がいいと思います。
東向きの中層ですが、
南向きと違って陽が長く差しませんが、真夏は、南向きの様に一日中陽が差して暑いこともありません。
ただし、これから、冬にかけては少し寒いと感じるかもしれません。
そうなってきたら、床暖を入れれは大丈夫かなと考えています。

>>2061 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
家族は朝方なので、午前中日が入ればいいのかなぁとも思いはじめました。
今戸建てに住んでまして、戸建てと比べたら東向きでもマンションの方が寒さは軽減されるのを期待しています。

>>2058 匿名さん
なりすましだと思ってるなら日曜に行ってみればー？

>>2063
目の前に住んでる住人が日曜に稼働してるの聞いたことないって言ってんだから(笑)

砂場、日曜は静かです。
砂場の入り口もチェーンしてあり出入り出来ないようになってます。

南向きに住んでますが、今の時期は日が低いのでリビングに日が入りますが、真夏でもバルコニーの三分の二くらいまでしか日が入らないのでリビングに当たらないから快適です。

>>2051 検討中さん

東向きの最上階というのはC棟でしょうか？D棟でしょうか？まだ残ってたんですね。

>>2064 名無しさん
低層階の人たちだと見えないんじゃん笑
砂利置き場の奥で小さいショベルカーで作業してるよ

>>2067 マンション掲示板さん
右の端の方ですよね？
前を通った時に、日曜なのに？と思ってびっくりしました！
嘘だと思ってる人、日曜に見に行ってみたら？
それか毎週ではないのかもね

>>2067
いや、A棟の低層はまだ住人いないから。

短時間に連投必死すぎww

>>2069 名無しさん
B棟の低層も見えないっしょ。
必死過ぎとか書いてるけど、嘘書いたってしょうがなくない？

>>2069 名無しさん
いつからA棟の話になった？
A棟のことなんて誰も聞いてないわ笑
そもそもAもBも低層階なら同じやろ笑

A棟の住人さんが証言したからでしょ

あら？
またまた、熾烈な営業さんの戦い？
時期的に分かりやすいですね^_^

>>2072 通りがかりさん

A棟の住人なんて1人も出てきてないよー

>>2074へ

>>2060がそうですよー


>>2073
本当わかりやすいですよねー(笑)
急にディスり始めてしかもその内容がまた砂場？ってね。
振り出しに戻りすぎもいいとこ。
これ以上シティテラスに取られずに
ブ○リアが販売開始するまで一先ず検討させなくちゃならないから必死なんだろうね。
それ以外にひとりでいきなり騒いでる理由がない(笑)

>>2075 通りがかりさん
ほんまや！！
A棟住人と書いてありました。
失礼！

ちなみに私は営業ではありません、
住人です。

AB棟のなるべく上の階で考えていますが、夏の時期は陽当たりが良すぎて暑かったでしょうか？
専業主婦なので一日中家にいるので、例えば夏はが効きにくいから少し大きめのエアコンなら大丈夫だったとか教えてください。
窓は殆ど開けないので、砂のことは気にしていません。洗濯物も乾燥機なので。

>>2077様
我が家も南向き上層階です。
窓も開けないですし洗濯も全て乾燥機かけてるのでバルコニーにはほとんど出る機会はないし似てるかもしれません(^^)
夏場のエアコンに関しては適応サイズより気持ち大きめのものにしましたが、結果ききすぎて寒すぎる事態となりましたので暑すぎることはないかと思われます(ﾟoﾟ;

C棟は、畑の前ですが、畑の土埃はどうでしょうか？
八潮は、あちこちで工事しているせいか周辺に砂埃を感じました。マンションでずっと窓を締めたままだと、換気の面が気になりますが問題ないでしょうか。質問ばかりですみません。

うーん。
当方はC棟ではないですが周囲の工事等による砂埃は特に何の影響もないです。
現在行われているアパート建設周辺は常に水が巻かれていて気を配ってくれているのだと感じてます。
ベランダと窓の掃除をしたのはもう2ヶ月も前のことになりますが目視の限りは綺麗なままです。
溝を手で触るとそりゃ何かしら汚れは付きますけど、どこもそんなもんじゃないでしょうか。
窓もあまり開けないですが24時間換気システムや全部屋に外との空気口が設けられていることで循環されているのがわかります。(空気がこもっているのは苦手なのでそう感じたことがないからわかります)

>>2078 住人さん
とてもわかりやすく教えていただきありがとうございます。

>>2080 匿名さん
ありがとうございます。室内は特に換気を意識して窓を開ける必要もなさそうですね。
あとは洗濯物をどうするか。
なるべくなら外に干したい派なんですが。

>>2082さん
とんでもないです。洗濯物はそうですね…
ここに来る前は沿岸部のマンションに住んでいたのですがその時はやはり海風もあり常に風が強く吹いていたので砂埃が酷く、外に干すと粉っぽくてぽんぽん叩くと微細な付着物が空気に舞うのが見えた経緯があります。
ですがこちらに越してきてからは圧倒的に風が弱く感じましたね。
夜間は普通外干しは避けるかと思いますが湿度が上がるので、日中乾燥している時間帯よりもゴミ等は舞いにくいです。
なので夜間に外干しをして、乾ききらない分は朝になったら浴室乾燥で仕上げるとかいかがですかね。
外に干したい気持ちはわかりますが工夫次第かと。
長くなり申し訳ございません。

先日契約し、来年1月の入居を楽しみにしている者です。

お部屋を見学しに行った日、丁度砂場の工事をしていました。
窓を開けると確かに音はたくさん聞こえましたが
窓を閉めるととても静かになりましたよ。

検討されてるいる人の参考になれば…。。

A、B棟ではないですが、住人です。
こちらのマンションは窓が複層ガラスになっているし、機密性も高いので、窓を閉めてしまえば、外の工事の音もほぼ聞こえません。
夜は無音でとても静かで快適ですよー。
ぜひ参考になれば。。。

砂場の前の棟に住む者ですが、窓を開けなければ騒音はほぼ感じません。開けると人によってはかなりうるさいと感じる人もいると思います。
自分なりに調べたところ作業の音の大きさは規定を超えているようで、すでに周りの住宅からも多くの苦情が寄せられているそうです。
砂場の会社は八潮市内にもう一つあり、そちらも区画整理の対象になっています。代わりの場所が見つかればそちらに移動し、それに伴い、砂場もなくなるとのお話を聞きました。いつになるかは分かりませんが、前向きな情報になればと思い、投稿させていただきました。

騒音に関しての情報ありがとうございます。
砂場の会社には、申し訳けないですが、別の場所に移転してもらえたら問題解決なのですが…当分は無理そうですね。購入して後悔のないようじっくり考えたいと思います。

砂場の会社が移転したら跡地に小規模マンションが建って陽当たりや眺望に影響を与えてしまう可能性があるってことですかね？
駐車場になるとかならいいんでしょうけど。

仮に砂場が移動したとして、小規模マンションが建つことはあるそうですが、3階建ほどの賃貸マンションになる可能性が高いとお聞きしました。

後から引っ越してくるのに元からあったものに対して文句言うのはどうかと･･･
自分も住人ですが砂場があるのは当然理解して購入してます。
いくら規定以上の騒音を出していて他からも苦情が出ていて立ち退くかもしれないとしても、
そんなのはあったらラッキーぐらいの感覚で大いに期待すべきものではないと思います。
このくだり、１年以上前からここで論争が起こってますが･･･
後から来たのに立ち退いてほしいとか勝手な事ばかり言う人がかなり居て掲示板も大荒れしてたのでもう辞めましょう。。。

そうですよー。
未来のことは誰にも分かりません。
立退くかもしれないし、ずっと立退かないかもしれない。
立ち退いたら高いマンションが建つかもしれないし、低層の賃貸マンションかもしれない。
全てのことを考えた上で納得できた人が購入すればいいと思います。

>>2089
誰から聞いたのですか？
あなたが不動産デベロッパーなら、その規模で投資しますか？
シティテラス八潮もオイコス八潮もブリリア八潮も
全て８階建てなのに、３階建てで投資分が回収できますか？
元々更地なら、回収できるでしょうが、移転費用を回収するには
あなたが不動産デベロッパーなら８階建てを建てるでしょう？

砂場は今の八潮を考えると移転しませんかね？このマンションの目の前にある必要はないですよね？

>>2093 マンション検討中さん
もともとあったものに関して皆さん理解して検討もしくは購入しています。
この様な意見はいらないと思うのですが。
マンションの目の前に出来たのではなく、マンションが後で建ったのです。
もう、この話はいらないのではと思います。

砂場が移転するかしないか両方含めて考えるのは賛成です。
ですが、元々あったとは言っても、今はここ第一種中高層住居専用地域になっていて、砂場が騒音規制違反している事実は変わらないので、近隣住民が苦情言う権利はあると思いますね。

良く考えると砂場前を購入してそのうち砂場がなくなったら、すごく良い部屋になりますね。
ただ、今が大事か。。
八潮もう少し相場上がりそうな予感もするので有な気はしますけど。。。。

昔からある会社さんというのは理解しているのですが今の八潮には合っていない気がするんですよね。
ファミリーもたくさん増えている場所ですから。

>>2095
この物件を作る為に、第一種中高層住居専用地域に変更したんでしょ？
だから、法律に違反しているから苦情を言う権利がある、という考えは
必然性がない。
違反を指摘するなら、八潮市役所の建物こそ、苦情を言うべき。
本庁舎は建築基準法違反だぞ？
震度６以上で倒壊又は崩壊の危険性が高いとＨＰに書いてある。
首都直下地震で崩壊したら避難所の運営など不可能だ。
八潮市民全体の問題を解決するのが先だろ？
ま、免震マンションに住んでるから、いつ大地震になっても
問題ないけどな。

>>2055 住人さん

>>1077 住民板ユーザーさん2

今日ショベルカー作業してますけど、嘘つかないでください！

>>2099 マンション掲示板さん
法人と住人との契約で、営業日の取り決めがなければ日曜日営業する事は不自然ではないけどね。

南向きの値段表をどなたか教えていただけませんか？

>>2101 マンション検討中さん
部屋によって異なりますので、値段は直接営業さんに確認したほうがいいですね！
私もに気になりますがwww

>>2102 通りがかりさん
そうですよね。売れると価格表に薔薇が付きますよね。見学に行かれると価格表をいただけるはずなので、それを見たかったんです。
見学の予約を入れてみようと思います。
返信ありがとうございました！

>>2099

多分、ウソ書くのは住人ではなく
住友の営業マンでしょう
売れなければ転勤させられるのですから
なりふり構わずやるのです
このスレを最初から読めば分かるでしょう

>>2104 マンション検討中さん

ウソより砂場の営業日の方が問題だと思います。
日曜祝日の営業は制限はないなら今後もショベルカーは創業すね。

>>2105
砂場営業日を制約したいなら、営業保証金を払えば良いのでは？
砂場が稼働する事による利益よりも、営業保証金が多ければ
砂場の会社は、稼働しないでしょうから。
問題だと思うなら逆の立場になって行動すれば良い。

>>2106 ご近所さん

そうですね。

あら！
マンションの前に、お洒落なアパートが二棟が出来上がりましたね。
しかも、土地ギリギリ…。帰り道、住友マンションが死角になってみえないですね。気に入ってたんだけどなぁ。仕方ない。

しかし、三階建てアパートの工期って、めちゃくちゃ早いんですね。一夜城みたい…

>>2108 通りがかりさん

八潮ダイワハウス多いですね、フレスポしかり。。。 なぜだろう

八潮駅のホームって…始発アピールし過ぎては(･_･;

>>2110

始発電車を待つ際の並び方が変わったからでしょ。
以前はなかったよ。

早く工事終わらないかなー
通路使えない遠回り辛いわ

朝の電車のラッシュ　
住友不動産が何とかして！

>>2113 ご近所さん

住友不動産が通勤ラッシュに対して何ができるっつうの？よく考えてから物を言いなさい。
大の大人が吐くセリフではない。真ん前の小学生の笑い者にされるだけ。

マンションを建てた以上、通勤ラッシュは住友不動産の責任で何とかするのが筋ではないですか？
社会の常識です。

>>2115 マンション検討中さん

TXで通勤する人が全員住友のマンションに住んでるのであれば、仰る通りです。

>>2116 居住者さん

信頼できるところの調べによると８割は住友のマンションだと結論が出ています。
よって、住友は対策をこうずるべきでしょう。

>>2118 マンション検討中さん
えっ、TX通勤の8割が、住友のマンションの人？信頼できるところならどこか名前出せるでしょう！（笑）

６時台の早い時間なら、
まだゆとりもありますし、
勤務先でも時間を有効に使えます！

みなさんいかがでしょうか？

車寄せが写真よりもかなり狭く感じたのですが
停車中の車を抜いて、出ていくことはできるのでしょうか。

送迎のタクシーも、住民の方の車が来たら
停止位置を変えて譲っていたりしたので
追い抜くのは難しいのかな…と。

普段カーシェアを利用し買い物に行っていますが
大量買いをしたときには10分ほど停車させて
荷物降ろしをしております。
停車中は追い抜けないとなると、ゲスト用の駐車場を借りたりしないと
駄目かなと思うのですが、いかがでしょうか。

>>2123 名無しさん
車寄せのロータリーは駐車禁止です。
ちゃんと駐車禁止の立て看板も設置してあります。
そのかわり、一台分ですが荷捌き場はあります。

AB棟やゲストの駐車場の方へ行く場合、ロータリーを右に進入してる車をたまに見かけますが、あれって逆走ですよね？違うのかな。

>>2124 マンション住人さん

おっと、失礼しました。
駐車禁止だったんですね。看板を見逃していました。
荷捌き場があるようでよかったです。
ありがとうございます！

>>2125 匿名さん

逆走ではないと思いますよ。
それ以外ABの方の駐車場には行けないですから。

>>2127 マンション住人さん

あ、そういう意味じゃなくてですね。通常ならロータリーを時計回りしてABの駐車場に入る所を、反時計回りに進入してABの駐車場に入るのが逆走じゃないのかな。という意味です。
説明下手ですみません(^_^;)
要はロータリーの回り方ですね(^_^;)

>>2128 匿名さん
すいません、こちらこそ勘違いでした。
左から入って回って行くのが正解ってことですよね？
右から行くのは逆走ですね。

この建物は、ネット回線が最悪。
用意されているＳＵＩＳＵＩという低速回線を全員で共有するしかない。
低層ならケーブルＴＶの提供する低速回線を引ける様ですが、結局低速なのでほぼ無意味。
フレッツ光すらも提供エリア外。
ＮＵＲＯ光は、一定数の希望者が集まれば入れられるのだろうが、部屋自体空室だらけの現状では難しそう。
au光等もフレッツ光がダメなので、もちろんダメ。
ネット環境が整えられておらず、全くの手つかず。
人によっては仕事に支障を来す可能性もある。このご時世に致命的な欠陥。

私は敷地に入って左に曲がれない（トラックが停まっていて通れない等）場合は逆走しています。何も無いときはもちろん左に曲がり進んでいます。

>>2130 購入経験者さん

フレッツ光はすぐに契約できますよ！
既に工事済みなので配線一本で
やってもらえます。
SUISUIは夜になると重いですね。

>>2130 購入経験者さん

仕事に支障がってはて？
どんな仕事だろう…

YouTubeかな？

入居当初はネット環境は何の申し分もなかったです。
かなり速かったですが最近は夜間の時間帯は日により遅く感じることも多少あり、といったところでしょうか。
それは入居者がどんどん増えてったからかと。
空室だらけ、という表現は如何なものですかね･･･

>>2132 マンション検討中さん

フレッツ光契約者の方ですか？
以前、マンションタイプの契約は無理で、戸建てタイプになると言われたのですが、戸建てタイプですか？

2,980万円の部屋無くなったのかな？

シティタワー金町、ようやく完売しましたね！おめでとう?

>>2133
YouTubeかな？ってバカにしてるんだか、ギャグのつもりなんだか。
巨大なデータを作成し、クライアントへ提出する仕事とか、回線が不安定では困る仕事なんて、腐るほどありますよ。
投資家やトレーダーだって困る。

ある棟に住んでる者です。
最近マンションギャラリーに行った人教えてください。

A棟ってどれくらい売れてます？今は7階と8階と6階合わせても10件入ってないくらいですよね。

A棟はこのままずっと苦戦するのかな？

>>2139 住民さん
室外機の有無をみれば、だいたいの部屋数は
分かりますよ。
まだ残ってますねー。
一部屋、モデルルームになっているようです。

マンションギャラリー、ずいぶん行ってないですね。気になりますwww

現在売りに出てるのは10戸ちょっとだったかと。
先週あたりで

各方角にモデルルームありますよね？

規約による住友不動産が未販売の住戸の間接的費用を払うのは
来年３月までですね。
その後は、誰が払うのでしょうか？住民？払わないでしょう。
修繕積立金に、穴が開くのは確実でしょうね。
計画の修正は不可避でしょうね。
未販売の数が多ければ、計画への影響は甚大です。
今後、この物件を検討する人は３月までの売れ行きを
注視する必要があり、手付金の支払いは保留したほうが
良さそうです。

>>2143
まだ居たんだ(笑)
買いもしない物件のこと相当気になるんだねー

>>2143 ご近所さん

そうなんですか？？(>_<)

>>2145

マンションギヤラリーに聞いてみてよ
未販売の部屋の修繕積立費などの間接費は、
住友不動産が、何年経ってもはらうの？
と聞いてみて

こういう時でもスミフは値下げしないのかな？
それとも費用負担を購入者に押し付けるから、ダラダラやんのかねー。
売れてない郊外の大規模マンションは悲惨だけど、安くしてくれるなら買おうかなー。

>>2146 名無しさん

私も見学の際に気になったのでマンションギャラリーの営業さんに直接聞いてみましたが、
完売するまで何年でも住友不動産が払いますとはっきり断言してましたよー

>>2147 マンション検討中さん

ブリリア検討中ですが、安くしてくれるならこちらも検討したいです。
安くならないなら、興味ないですけど、住友って値引きしないとはいえ、これだけ余って値引きなしでしょうか？

>>2149 ブリリア検討中さん

入居開始してから2年以上経って完売するってのも住友はザラですよ！

住み心地思った以上に
よかったなー！！?

>>2149 ブリリア検討中さん
住友は値引きしませんよ
ブリリアを買えばいいと思います。

金町のシティタワーも2年ぐらいかかりましたね。

A棟と他の棟合わせても90?100戸ぐらいかと思うので、年内に捌けるのではないかと思ってます。

閑静な環境に、私はとても満足してます。

大きな道路や交差点近くって、車の音や振動があったりして、かなり辛い思い出があります。

ブリリアにするか悩みますね

>>2153 八潮プー太郎さん

住人です。
前の道が車通りがほぼないため、夜はほぼ無音です。
ブリリアにない良いところですよね！
駅はちょっと遠いですが、私も概ね満足しています。

>>2148

その営業担当者の　フルネームを教えて？
本当かどうか、そいつに聞いて確かめる。

>>2153さん
もうそんなに余ってないと思いますよー。
夏の時点でもそれより少なかったかと。
12月頃から入居は一旦ストップしてるので
年明けましたし今月末頃からまた一斉入居始まるでしょうね。

>>2156 ご近所さん
誰に聞いてもそう答えてもらえますよ。

>>2156 ご近所さん

てか、なまえ聞く必要あるん？
自分で手当たり次第営業に声かけて確かめろよ！

>>2157 マンション掲示板さん

そうなんですね！90戸切ると年末には、ほとんど売れてしまいそうですね。

閑静な環境で満足してます。
あと、掃除のおばさんやクロネコさんのドライバーも愛想よくて好きですね！

中古で出てた物件が値下げされてますね。

やはり完売前だし、少し小さい部屋なので
中々難しいんでしょうかね。

ちなみにオイコス八潮も出てますが、
かなり強気な金額ですね。

皆さんはシティテラス八潮の価値は
どうみますか？

>>2161 マンション掲示板さん

最初に買った時以上の無理な金額だったような気がします。

>>2162 住民さん
最初の価格よりは50万くらい安く売りに出ていたと思うのですが私の勘違いかもしれません。

>>2162 住民さん
築1年の中古を購入するなら、やっぱり新築を考えてしまいます。

>>2162さん
自分も同じく、そうだと思います。
諸費用分まで回収したいのだろうなーという、
含みを乗せた売値(中古時)にしていましたね。

>>2159

名前聞く必要あるでしょ
規約では２０１９年３月までしか払わない、と住友不動産が
契約者に渡している文書に明記されている
他の物件でも「いつまでも住友不動産が負担」とはならない
営業担当が責任ある言動が出来ないなら
そんな企業は八潮に要らない
逆に名前を出せないなら２０１９年３月までしか
住友不動産は負担しない、という証拠

>>2166 住民さん
あんたさ、ここのマンションに居住者？
お前の担当の営業に聞いてみろよ！

その結果を教えて下さい。

>>2167さん
あんなこと言ってて住民なわけないじゃん(笑)
ずっとここで荒らしてる可哀想な人だよ、
相手するだけムダだからほっときな(笑)

>>2168 マンション掲示板さん
そうですね！すんません！（笑）

>>2167

担当営業が　どっか行ったから聞いてんだよ
責任者でさえコロコロ変わるのは
知ってるだろ？

ブリリアと迷ってますが、誰か背中を押してくれませんか？

>>2171 マンション検討中さん
お金に余裕があればブリリア、なければシティテラスでしょう

>>2171 マンション検討中さん
得なのは、シティテラス。

>>2171 マンション検討中さん

小学校までの距離みて

小学校なんて、6年間しかメリットない
駅前のフレスポは
住んでる限り
ずっとメリットあるぞ
どうせ電車は、激混みで
デペロッパーは何も改善しようとしないし。

>>2175 住人さん

でも6年間約1.5キロ弱はかわいそう。
実際、フレスポはもう週一くらいしか行かなくなった。
車でららぽーと、コストコ、レイクタウンに行っちゃう。

>>2171 マンション検討中さん
マンションを住まいと考えるならシティテラスかな。
資産と考えるならブリリアになるかな

パステルの隣の空き地、2区画は病院できるみたいですね。何の病院かは、知りませんが。

フレスポなんてそんな頻繁に用事ないです。
日々、駅を使う身からすれば別に帰りに寄れるしマンションの目の前になくとも困りませんね(笑)
我が家もららぽーとやレイクタウンによくお世話になってます。
フレスポは休日を過ごせる大規模施設ではないですし。

過去に駅前の道路沿いに住んでいたことがありますが、個人的には自分の家の周りに人や車が集まってくる立地は本当にうるさくて窓も開けられませんでした。
なのでシティテラスは本当に静かな環境を保たれているのでその点は大満足しています。

要は何を重視したいか、ではないでしょうか？
ここで何を聞いてもこの物件を気に入らない人は居て、否定する人は否定するしあまり参考にならないのでは、、、
ご自身で納得いくまで考えて結論が出れば良いですね。

>>2179 マンション住人さん
参考になりました。

三郷のマンションも検討することにします。

やっぱり、
未販売の部屋の修繕積立費などの間接費は、
住友不動産が、何年経っても払うというのは
根拠ある反論がなく、途中で反論者が逃げたから
ウソだったな
２０１９年３月末までしか住友不動産は払わない事が
確定した
この物件を検討する人は、修繕積立金について
事細かく納得行くまで聞いた方が良い
砂場の前は想定以上に売れ残るハズだ

>>2181 住民さん
だれも反論しないから確定ですか？笑っちゃう！

SUUMOに中古で売りが出ていたのですが、ディスポーザーが付いてる事になっているけど付いてましたっけ？

>>2183 検討中さん
付いてないよ。

>>2175 住人さん
子供にとって六年間はでかいし
通学路が長いのはかわいそうだし
心配要素が増えるなぁ。
子供がいなかったり大きかったりすれば
駅近、買い物環境が近いのはいい。

>>2185 eマンションさん
ブリリアはどこの小学校になりますか
距離までご教授して頂けると幸いです

>>2186 マンション検討中さん
ブリリアは大曽根小学校です。
直線距離で1.2kmくらいかな。

>>2187 マンション検討中さん
ありがとうございます。

子供の足なら25分くらいですね。

6年間いい冒険ができるかな。

中学は然程遠くないので問題ないですね。

>>2188 マンション検討中さん
ブリリア 買うの？

>>2189 検討板ユーザーさん
駅近で中古を含めて検討してます。

ハザードマップは大丈夫？

>>2191 名無しさん
ハザードマップとは？

>>2191 名無しさん
八潮は標高低いし地盤緩いから洪水、震度6強になるでしょ。地震保険にはしっかり入る予定。

>>2192

単語の意味くらいググレ
こういうヤツってコメントしてやっても学習しないからな

>>2193

震度６強？想定が甘すぎだな。
震度７でインフラ復旧に２ヶ月以上掛かる事を想定すべきだよ。
準備してるから、あんたに言える。

>>2186 マンション検討中さん
ブリリアは大曽根小。高速近く、回生病院の方です。

結局、２０１９年３月以降も、共益費は住友不動産が払う根拠となる
情報は得られなかった。
この物件を検討している人は、気をつけた方がいい。
売れ残り物件の共益費は、後で住民が負担することになるだろう。
それを計算してから契約すべきじゃないか？

>>2198 住民さん

そこまで心配して頂けるのであれば
私も確証が欲しいので
住友の方に確認してもらえるとありがたいです。

ぜひとも計算してから契約したいので
確認お願いします！

>>2199 マンション掲示板さん
これでホントに計算してきたら凄いよね笑

>>2198 住民さん
とても気になります！
担当誰さんでした？
詳しくききたいです

まだ駅前でティシュ配りしてる。dqnタウンだし絶対に全戸売れないよ。いつまで配り続けるのか楽しみ！

しかし、ほんと暇だね。ま、そんな私も暇な人の一人ですが。

自分とは全く関係のないマンションの管理費は誰が払うかなんてどーでもいいでしょ。

完売までティッシュ配るにきまってるでしょ。
民間企業なんだから。

ちなみにですが、何度か書かれていますが、
引き渡し未了住戸に関する管理費等については、売主が負担すると重要事項説明書にしっかり書いてあります。管理費は住民が負担すとの嘘の書き込みに惑わされませんように。
当たり前ですが2019年3月以降も売主が負担します。

>>2198 住民さん

ちなみにですが、重要事項説明書を弁護士に見せて確認しました。2019年3月以降は住友不動産が払わないという根拠のない書き込みはしないでいただきたい。
当掲示板に二度と来ないでください。

>>2206 住民さん

重要事項説明書に、
「最長1年」という記載はありません。

>>2201

この掲示板で根拠となる担当者を聞いたが誰も答えなかったから
あんたが聞いても誰も答えないだろう
住友不動産が北千住駅構内で無断でティッシュ配りをしていた。
マンションギャラシーに問い合わせると、違法行為を認めて謝罪と
共に二度とやらない、と言った。
だが企業の姿勢として、シティテラス八潮もＴＸ構内で無断で
ティッシュ配りをしていたから、
住友不動産の発言は、簡単には信じられない。
だから文書（重要事項説明書）の掲示を求めている。
以前は、この掲示板に掲示されていた

>>2213 口コミ知りたいさん



あれあれ？
自分で確認もできてないことを流布してるのかな？


そして、別の物件の話を持ってきて、話を被せてる。

なんだか嘘つきが使う手段だね

>>2214
勘違いがひどすぎる、もう一度　読め

2213というか同じようなことを何度も同じような文体で書き込んでいる(ティッシュ配りが違法だとか)この人は、このマンションの売り出し時からずっとこのようなことを2年以上書き込み続けている変わった人ですよ。
このマンションの検討者でもなんでもないので、またいつものかと流すのがいいかと思います。

ティッシュ配りは通行人が一瞬見ただけで判別出来る所に
許可証を掲示してれば合法ですよ
ＴＸ構内であれば、赤い許可証を全員が首から下げなければなりません。
歩道であれば道路使用許可証を全員が携帯し通行人から提示を求められたら
応じる義務があります
いずれの場合も通路の　ド真ん中に居るのは許可証を持っていても違法です
住友不動産が許可証を一瞬見ただけで分かる位置に提示しているのは
いずれのエリアでも見た事がありません

>>2218 周辺住民さん
勉強になります。

検討中ですが、インターネットは個人で引いた方が良いですか？
みなさん、どこで加入されていますか？
もし、マンションで一括加入の場合料金は管理費に入っていますか？

>>2220
>>インターネットは個人で引いた方が良いですか？
携帯の機種変更を考えていて、GooglePixelに興味があり、ドコモやソフトバンクに行ってきました。結果、ソフトバンクで機種変更するかもしれません。

インターネットはマンションごとに契約をしている場合もあり、それだと一括契約で個人で変更できません。しかし、個人で加入すると変更できます。ソフトバンクだと、ソフトバンク光があり、携帯電話と同時契約することで安くなると言っていました。

・家族で携帯電話を契約して家族割にする
・携帯電話会社によって一括契約にして割引してもらう
・土日の携帯会社キャンペーンを利用するとちょっとお得

と聞きました。ソフトバンク以外もきっと契約するとお得なインターネットのプロバイダがあるはずなんじゃないかなと思っています。

不動産経済研究所が先月、「首都圏のマンション市場動向」を発表した。それによると、２０１８年１２月における初月契約率は４９・４％。５０％を割るのは１９９１年８月以来だそうだ。あの平成大バブルの崩壊以来になる。

　初月契約率は、その月に初めて売り出した住戸がどれくらい売れたかという割合のことだ。

　新築マンションの販売概要を見ると「第○期○次」というような表示が出ているはずだ。新築マンションの売主は、売り出し時期と販売戸数を自由に決めることができる。

　例えば、ある物件においてまったく初めての売り出しの時に、１０戸程度しか購入申し込みが入らないと予測した場合、「第１期１次」の販売を「１０戸」にしたとしよう。予測通り、その１０戸に申し込みが入ると「第１期１次登録申込　即日完売」と人気物件らしく装うことができる。

　その物件の総戸数が３００戸だった場合、最初の売り出しで１０戸しか契約できなければ、販売は完全に不調とみなせる。だが、表向きは「即日完売」。さらに第１期２次を「８戸」に設定して、そこにも全戸の申し込みが入れば「第１期１次・２次連続即日完売」と打ち出せる。

　新築マンションの場合、建物が竣工した後も販売が続いていると「完成在庫」と称し、販売は不振とみなされる。

　それでも「第６期２４次　販売戸数３戸」などという表示が出ている物件もある。業界外の人間には分かりにくいが、デベロッパー側としての「この物件は売れ残りではない。販売スケジュール通りに売っているのだ」という痩せ我慢みたいなものだ。

　だから、不動産経済研究所が毎月発表する初月契約率は、常に７割以上になってあたり前。それが５割を切るというのはかなりの異常事態となる。

　首都圏で新築マンションの価格が高騰し始めたのは２０１３年から。最初は建築費の高騰が大きな要因だった。やがて土地の価格も上がり始めた。そこへ史上最低金利を導いた異次元金融緩和が加わる。

　１５年は外国人の爆買いや富裕層の相続税対策によるタワーマンション購入が重なって、一気に局地バブルが膨らんだ。

　１６年にはそういった動きは止まったが、市場は崩れることなく１８年いっぱいまでは高止まりの状態だった。

　しかし、経済成長や個人所得の伸びを伴わない物件価格の高騰は市場をゆがめた。都心の人気エリアではマンションの価格が賃料の５０年相当分になっていたりする。明らかに経済合理性を欠いた価格形成だ。

　当然ながら、売れない物件は売れない。完成在庫は日々膨らんでいる。それが１つの指標である初月契約率の低下になって表れたというわけである。

　マンションデベロッパーは高くなった土地でも買わざるを得ないから買ってきた。しかし、そろそろ限界を超えていることを自覚し始めたのではなかろうか。いよいよマンション不況の到来だ。

>>2225 マンコミュファンさん
で？

>>2225 マンコミュファンさん

誰かの記事のコピーですかね？

>>2225
ニトリの会長は　所有するマンションを昨年までに全て売却したそうだ（本人が言っていた）
経済状況を的中させる　同氏は、２０１８年１月に、「日経平均は２０１８年中に、
２万円前後になる」と予言して的中させた人だ。
やっぱり、２０１８年がマンション高値で、これから下落し続けるだろう。
経済が１０年周期で上下を繰り返していると言われるから
５年程度は下落し続けるだろう
資産価値下落を黙って見てられる人なら、マンション買えばいい
私は、そうではない

>>2228 評判気になるさん

すでに住まいを持っている方や、投資目的で不動産を持っている方は、そうなんでしょう。
私のような庶民は、賃貸物件にお金を捨てているのです。
物件価格が下がるまで待っている間の賃貸物件費用を上回るほど急落するとは、考え難いと思います。
なので、
資産価値下落を悔しい思いで見ていても今、購入した方がまだ損が少ないと判断している人もいます。

みんな残り戸数の話好きですね。

そんなに気になるならマンションギャラリーに行って聞いてくればいいじゃない。

27戸？

A棟の下の方はもう売り出したの？　砂場目の前だし売り切るの大変そうだね。

賃貸物件は、お金を捨てている って
不動産業者の脅迫文句だよ
そういう手段を使わなけりゃ
この物件は売れない 証拠

ＮＵＲＯいつから使えますか？

ここ、現地見に行ったけど、駅から現地に向かう途中の道路がすでに砂埃で白くなってて、はじめは近隣の畑から飛んできたのかなと思ったら、例の砂場からでしたよ。
流石にあの環境で数千万は払いたくないと思った。

洗濯物も砂埃だらけでしょうね
ここは既に入居されてる方が個性的（？)なようなので断念しました

>>2243
何を言いたいのかよくわかりませんが
入居者の方々とお話しする機会等あったんですか？
住んでもなくてよくも知らずに
住人を一括りにそういう表現は
いい大人が如何なものかと思いますけど。

そんなにムキにならなくても

>>2245 マンション検討中さん

ババ引かされたんだから、ムキにもなるよ。
このままじゃ残債割れどころか、下手したら詰みだからね。
新築時に売れないマンションは中古でもキツイわ。

>>2246 マンション検討中さん

なるほど、勉強になります

詰みとは！？
確かに戸数が多いと売りやすいのでは？
いろいろと施設もあるから。

>>2248 マンション検討中さん

買い替えのしづらいマンションで、住み替えようにも残債残ってしまうことですね。
新築で売れないマンションは中古でも叩かれまくるし、未入居新築と戦って勝つには安くしないといけないという負のスパイラル。
永住目的にしても未入居分の負担を強いられ、ますます人気が無くなる。
って感じかな。

買いではないんだよ
残念ながら

負のスパイラル…。買いではない…。
ゲストルームとか子供の遊べるスペースなどあり、魅力的に感じますが。

>>2251 マンション検討中さん

一定規模のマンションならキッズスペースとゲストルームは良くありますので、固有の魅力にはなりません。
周辺環境とディスポーザーと駅距離を許容できるのであれば買いですね。

ここに限らず景気が上がってないのに
マンションだけ値上がりし続けてる。
3500万を超えた時点で許容範囲を
超えてる人が多いと思います。

また駅5分以内などの価値があれば
売れたかもしれませんが、突出した
魅力が販売価格とのバランスが合っていない。

その中で300戸以上売れたことを
考えると売れてる方かと思います。

残るは砂場前ですね。
住友がどう売り出すか楽しみです。
値段を下げずに、オプションやらを
付けるんじゃないかなぁと予想してます

値下げ希望！
住友との我慢比べ

どんなに我慢しても住友は絶対値下げしないから

>>2254 マンション検討中さん
モデルルームが売れ残った場合は値引きはあると思いますが、結構キズとかありますよ。

値段が下がるマンションなんて、安くても買いたくないですね。更に下がるだけですから。

今からこんな感じで
10年後はどうなることやら…

貸すにしても駅からの距離もね?

買いもしない物件の10年後とか賃貸に出す時のことまで気にするって相当ここが気になって気になって仕方が無いんですね？

気にしてもらえて良かったね

10年後の賃貸まで想定して購入の検討をするものですよ。参考になる押してる人は、そんなことだからババ引くんだろね。

だからそうじゃなくて。
それを想定してここを買わない選択をしたにも関わらず買いもしない物件の掲示板に執着しすぎでしょって話ね。

今、どのあたりが販売されているのでしょうか。残り住戸はそんなにないんですかね。
モデルルームに行きたいのですが遠いので簡単には現地に行けず…
売られている場所次第で検討したいので、ご存知の方がいましたら大まかで構いませんので教えていただきたいですm(_ _)m

>>2263 匿名さん
2ヶ月前くらいにモデルルームに行った時は、残り60-70くらいだったと思います。
C,D,E,F棟はほとんど残っていなくて、A棟の1-6階とB棟の1-3階がまだ購入可能でしたよ。

この前も確定申告の相談会に駅前のマンションギャラリー行ったけど、満席で、何組か合同で重要事項説明会やってたから、かなり売れてるみたいな感じがしたな

低層階ばかりなのですね。。。
お二人の方、ご丁寧にありがとうございました！！

マンションの看板、先日まで3499万?、最近3,399万に変わりましたね。
販売区域を変えたのか、値下げしたのかは不明ですね

>>2267 八潮細太郎さん

そうですよね。
最近、業者さん？！が低層階をよく出入りして掃除してるので売り出したんでしょうね。

>>2262
執着しすぎであろうが、なかろうが個人の自由でしょ
住民の質は住民専用板を読めば分かる
そういう人達と暮らしていけるかどうかってことだよ

住民の質を問えるほどの質ではない件。
どこまで自分が立派だと思っているのか？
少なくとも私ならこんな人は住人にいてほしくはないですね。

素敵なマンション住民達で羨ましいです
砂埃さえなければ完璧なマンションですね

ココの掲示板は、完成してから一年経つのに、活気があって良いですね。
良い意見、悪い意見がありますが、いずれにしても、気になる存在であるという事だと思います。
株の掲示板もそうですが、活気の無い銘柄はイマイチですね。
タレントも、好きとも嫌いとも言われない人は消えていきます。
これからもコメント数が伸びていくと良いですね。

戻り待ちに戻りなし

そんな事わざわざしなくても残り1割だって書いてくれてるけど？

>>2275 検討板ユーザーさん

誰がいつ書いてる？

>>2276 検討者さん

2264でマンション検討中さんが3日前に書いてますよ

1割という表現ではないですが60/500と、、、

東の一階の中古出てますけど販売価格+100万ですね。相場が上がってるんでしょうか？

相場が上がってる訳ではなく、売る側の都合だよ
不動産デベロッパーに教唆されて金額を決めたんだろ
そして失敗するパターンだな、「騙された！」と気づいた時には
遅い

>>2278 名無しさん

八潮市大瀬の路線価は上がってますので、資産価値は微増ながら上昇してくかと思います。しかし中古物件でいきなり＋100万はスミフの事情ではないでしょうか。

んー確かに新築吐かしたいですもんね。

>>2281 名無しさん

スミフ初のクソ売れ残り郊外マンションなら、やりかねないね。このご時世で比較検討できない情弱はババ引いちゃうよ。

中古で手数料まで払ってここを買う意味どこにある？しかも100万プラスでって

>>2283 マンション検討中さん

情弱だから、そういうことになるのだよ。

シティテラス八潮の中古物件見てましたら、３階の部屋が3,180万→2,980万に値下げしてますね。

>>2285 マンション検討中さん

竣工一年で200万も下がるかー。
この値段で売れても諸費用とか入れたら、3~500万のマイナスだな。
1年間都内の高級賃貸住めたね。

>>2286 マンコミュファンさん
新築で2980万だった部屋をちょっと色つけて3180万で売ろうとしてたけど売れなかったから200万下げたって話かと思いましたがどうなんですかね？

手数料分損だな

何を求めて手を出したのか？

たとえば、遺産相続や転勤即金性を求めるとかじゃないですか

>>2290 マンション検討中さん

それはないわー
それするならここじゃないわー

>>2291 マンコミュファンさん
同意ですね。完成した街ではなく、まだこれからの街だと思うので長い目(5年、10年単位)で見れば伸びる可能性はありますが、短期で利益が出る物件ではないですね。

それなりの期間住むつもりで、住み替えの時に値下がりが少ないようにとかならわからなくはないですが。

>>2292 通りがかりさん
今がこの状態で、長い目で見ても良くなるとは
思えない。

ここだけじゃありませんが、
普通、買った時より値段が上がるまたは
同じぐらいになる考えを
持ってる方が驚きですね。。

>>2294 通りがかりさん
まず、駅から遠いよ
八潮なのに

マンション前にできた新築賃貸二棟も速攻で満室ですね。
マンションの方も賃貸結構入ってるみたいですし。
車が持てるのも魅力ですねー。

>>2294 通りがかりさん

値段が上がるなんて誰か言ってますかね？

距離的に東京に近いと思って買ったけど、おおたかのクオンとか、三井のセンパ買った人が得してるから、駅距離って需要あるんだろうね。

竣工一年で買値で中古だすなんて、値下がり確定ですよね。新築余ってるくらいではしょうがないけど、当時は東京に近い八潮で夢の価格と思いましたが、わからないもんですね。

八潮市の水道、ヴェオリア、ジェネッツて高飛車だね。
銀行口座での引き落とし失敗したら、自ら水道局へ出向いて支払えって通知が来た。
コンビニ払いも振込払いもさせないって対応って、いまどきないよなぁ。

>>2299 マンション検討中さん

引き落としエラーにしなければいい話だろ笑

>>2300 匿名さん
それはそうです 笑

今日、電話したら出向かなくていいって 笑
すぐコンビニ支払の請求書を送るって。

くだらない水道料金の話は、くだらないインターネット環境の話同様住民板でしろ

>>2302 マンション検討中さん
失礼 笑

検討したいので、このマンションの良いところをあげてもらえませんか？
主観でも比較でもなんでも良いので判断材料が欲しいです。

秋葉原まで近いこと。
朝始発があるので、座れること。

ここの住民に、特別変わった家族がいないこと

>>2305 通りがかりさん
始発で座るのには並んで待つぜ
変わった家族はいないかはわからない

こんな掲示板頼みで判断するなんてもっと方法選んだ方がいいと思いますよ。
何言ったってすぐ否定する人が現れるなんて目に見えてるし。

あと言うならば7~8時台の始発で並ばない駅なんて相当
人が少ない地域ってことになりますね。
そんなのも嫌なら人口減少が加速してる地域選べばいいんじゃないかと。
八潮始発に乗りたいためにつくば寄りのいくつか先の駅の人はわざわざ八潮で降りて始発に乗り換える人も居る中で、そんなことをする必要がないのは八潮の特権には変わりないですから。

・都心に近くて、その割には静かな環境で暮らせること。また地代の相場が高い割に安い。
・区間快速が止まる。
・ちょっと足を伸ばせばレイクタウンイオン、コストコ、IKEA、ららぽーとが近い。
・これからまだ発展する可能性を秘めてる。利便性もまだ増すのでは？東京から先までtxが伸びれば。
個人的には都内西部にはない快適さを感じます。

>>2307 マンション掲示板さん

特権かもしれんが座るには並ぶのは事実

他の方が挙げてない点としては
・通勤快速も止まる
(つまり通勤時間帯は全ての電車が止まる)
・小学校が目の前にある
・管理費、修繕積立金が安い
(70m2の部屋なら30年後でも25000円くらい)
・空港バスがある
(羽田から八潮までは最短で30分くらい)

まとめるとこの3点かな？

小学校が目の前にある
管理費、修繕積立金が安い
特別変わった家族がいない

八潮の街や駅のことはこのマンションだけの良いところではないし。

皆さまご意見ありがとうございます。
コスパの良いマンションであることは、疑う余地はなく、皆様のお陰で理解できました。

本当に悩みましたが、永住目的ではないので、竣工一年で損失覚悟の中古売りが出ていることがネックとなり、結果として新築で買う勇気は出ませんでした。結果湾岸に行きます。

八潮地区の発展を陰ながら見守っております。

>>2311 通りがかりさん

その３つも別にこのマンションだけとは言えないでしょ。この３つを満たすマンションは探せばどこでもありますよ。

シティテラス松戸、竣工一年で完売となりましたね。
190戸クラスにしても、素晴らしい！