パークタワー晴海　その3

>>7310 通りがかりさん
仮に検討者層が同じであれば価格発表後の盛況ぶりも同じはずだけど実際有明が流行って晴海がスローダウンした。
価格の違いが購入者層の経済力の違い。

1年ほど前に話題になった4本目。
その後、音沙汰が無いですがどうなっているでしょうかね。

>>7318 匿名さん

すみません、連投してるポジです。昨今の湾岸検討者はやはり資産価値を最重視しますので、ここよりも有明のほうが駅近＆商業施設でキャッチーですね。
でも、有明は都心からの距離がそこそこあるのと南側に計10車線以上？ある幹線道路などこことは真逆なので、本当はここのほうが住むには魅力的だけど資産価値を考えて有明にした結果、日々ストレス感じるなんてことになると本末転倒だと思いますので、直感で晴海が良いと思ったけど価格で撤退した方は、安易に有明に走らない方が良いと思います。

以上、大きなお世話のポジでした。

晴海が良いと思ったけど、ここはちょっと高いと言う人は、ティアロの未入居中古が良いかもね。
今ならまだ金利も安いし。

>>7320 匿名さん
おそらく晴海に住んだことないと思うから知らないと思うけど晴海のタワーはバルコニーが直ぐに黒くなるよ。
なぜかと言うと、その幹線道路から風にのって廃棄ガスがきてるから。
風は徐々に上にあがるから近くの高層よりも少し離れた高層の方が被害あるのだと思う。
つまり真逆とは言えないよ。あくまでも近所です。有明と晴海は。
あと不動産は立地と利便性ですよ。資産性で買うなら。これは今も昔も変わらないです。

以上、大きなお世話でした。

>>7321 匿名さん
クロノじゃない？
勘定2号側の方が発展するから。
駅距離と湾岸地下鉄の事も少し考えて。

新築がいい人は、中古でも未入居物件が良いかと思ってティアロを。
クロノは、もう未入居物件は無さそうですよね。
その辺こだわらない人は、全然クロノで良いでしょうね。

>>7322 eマンションさん

連投してるポジです。晴海タワーズ賃貸在住です。バルコニーは黒くならないですよ。バルコニーは白さそのままです。
資産性で買うなら立地と利便性とのことですが、私は高速前の立地より開放感ある立地に価値をおきますし、有明の駅近より都心からの距離が近い晴海のほうが利便性があるのです。
もちろん一般論ではオッシャルとおりですが、再開発の発展余地含め一般論を超える魅力がある晴海です。

ポジなのですみません。

>>7325 匿名さん
立地って駅距離と、生活利便性のことですよ。
都心に近いとかではなく、近くにスーパーなど普段使う施設があるかどうかです。
もちろん都心との距離も大事。でもさすがに駅が遠すぎる。
晴海タワーズ向きは？

>>7326 eマンションさん
ポジです。ご期待にそえずすみませんが南向きです。
普段使うのにトリトンはそこそこ使えますよ。パークタワー晴海だったらららぽーともより近くなるので良いんじゃないかと。
二丁目だけで2500世帯以上になるので北側BRTステーションにスーパーできてもおかしくないはず！とあてにしない程度に期待してます。

>>7326 eマンションさん

>>7326 eマンションさん
度々すみません、ポジです。あと立地は駅距離とのことで、それはいわゆる資産価値維持期待の観点で別にそれを否定するつもりはないですが、私にとっては駅距離とのトレードオフで得られる開放感のほうが価値があります。あと遠いといっても、ゆうても徒歩15分なので支障ないです。

>>7327 匿名さん
トリトンは徒歩8分、ララポは15分です。
大雨でも行きますか？
タワマンの生活利便性ってすぐ下とか隣接という意味です。
まあ晴海好きの貴方に何を言ってもイマジネーションで返されるので、あとは市場に判断してもらいましょう。
ここが有明同様に売れるかどうか。
私はもうMRには行かないと思います。

>>7328 匿名さん
開放感いうても、虹橋も富士山も見えない新豊洲市場ビューじゃん。
しかも都心にいて15分も歩くの？大雨でも？真冬も？俺は嫌だ。

>>7329 eマンションさん

大雨だったらいくわけないでしょ！
あなたは有明のほうが好き、私は晴海のほうが好き、それ以上でもそれ以下でもなく、価値観は人それぞれだからいいんじゃないでしょうか。
7329さんは有明のほうが幸せに暮らせると思われてるのでしたらベストな選択ですので全く異議ありません。同様に私にとっては晴海のほうがベストな選択なのです。

MRで聞いた情報によると

BRTのステーションはバスタ新宿のように上にビルができ、隣の晴海フロントと同じくらいの高さになる可能性があるようです。

東側のセメント工場跡地は三井も購入に手を挙げている状態で、仮に三井が計画するなら、このマンションのMRあたりに高層棟を建てるそうです。

>>7330 通りがかりさん

敷地の開放感なのです。虹橋富士山なくとも周り開けてるのでビューもそれなりにいいですよ。

大雨だったら出前でも頼めばいいし、Amazonフレッシュでも使えば良い。
そんなに毎日買い物行かないでしょ。

>隣の晴海フロントと同じくらいの高さ

ていうのは、最大でそれくらいの高さの建物は建てて良い、という話ですよね。

>東側のセメント工場跡地は三井も購入に手を挙げている状態で、仮に三井が計画するなら、このマンションのMRあたりに高層棟を建てるそうです。

なるほど。
まあ、お互いのためにも、位置は近づきすぎないように考慮するでしょうね。

開放感は抜群ですよね。
開放感と眺望とはまた別の話ですよ。

ちなみに、ここでもレインボーブリッジは南東角部屋など、一部の部屋なら見れるはずでよ。

解放感、ディズニー系に何千万払える人は買えばいいと思う。
それ以外は、昨日のブログにあるようにティアロとか、スカベイとか買ったほうがいいと思う。有明も選択肢。
資産価値はあのブログのラインで見ていれば問題ないのでは。

ティアロ、スカベイ買うくらいなら、例のブログが勧めているように賃貸の方がいいのでは。坪250なら買う選択もあると思うが。

>>7336 匿名さん
バルコニーから顔だして右向けばね。
部屋から見えないと意味ないでしょー。

>>7331 匿名さん
おはようございます。
なんだ凄いポジだから雨でもバシャバシャ楽しいじゃないですか！晴れでもじゃぶじゃぶ池でバシャバシャできますし！
とか言ってくるのかと思ってました。笑
私は車通勤なので雨とか関係ないですが、家族や資産性考えるとやっぱり駅近なんですよね。
ここも有明のように売れますかね？

>>7337 マンション検討中さん
だからディズニーではないって。
イマジネーションありすぎ。

BRTって、無くなったんじゃないの？

MRの場所を三井が購入した場合はタワーマンションと低層マンションの2棟が建つと言っていました。マンションかBRT車庫予定の隣にスーパー入ればラッキ〜。ついでに橋も造っちゃう？

春ポジさんは今もティアロだから駅遠大丈夫だけど、一度駅近住んでしまうと駅遠物件は敬遠しがち。
郊外から都心タワマンに引っ越したら、もう郊外に戻れなくなるのと同じ。

ネガが多いけど、みんなが抽選にならないようにしてる？プレミアフロアは抽選になるだろうと言っていましたよ。

安っぽい戸境ペラボー何とかならないですかね?

最悪オプションでもいいので・・・何かないですかね?

花でも飾ったら？

現地、タワークレーンが設置されてました。
これからグングン伸びていきそうですね。

やっとですね。もうまる2年？ずっと地盤工事やってましたもんね。
これからはあっという間に建ち上がっていきますね。

>>7345 名無しさん

これだけ評判悪いと抽選にならないでしょう。

プレミアフロアと角部屋と比較安価な低層の一部は抽選になるような感じだった。二極化だね。

>>7351 匿名さん

営業がそう言ってたのですか？

>>7352 匿名さん
そう言っといた方が後々問題にならないから言ってるだけでしょ。
プレミアムフロアも人気な方角だけで後は長く売れ残ると思うよ。
どこも最上階は苦戦するからね。

私の担当営業さんも抽選になると言ってた。

>>7351 匿名さん
ココのプレミアムフロアなんて買う人いるんだ。意外〜

プレミアムフロア、買えるなら買いたい。

ココのプレミアム買えるなら武蔵小山買ったほうがねくね？

よくね？ でしょ

確かにここのプレミアムフロアは人気ないだろうし、売るのも大変そう。
ただ無駄金と分かっていても最上階を所有することに満足する金持ちはいるからねぇ。

金持ちはこの手の共有施設は興味ないだろうけど、孫のために等で買う人はいるだろうね。

同じ三井のタワーというだけで、いちいち、武蔵小山を出してくるのがよく分からん。
まったく、志向が違うんだが。

10年未満で1,000万円以上の目減り、割高の管理費を考えると賃貸したほうが
よっぽど良いですね。賃貸だと何かあれば引っ越せば良いだけなので。
買うとババ引くことになりそう。

逆に10年間で3倍に値上がりするのなら、賃貸より購入の方が賢い。

さて、晴海はどちらかな？（笑）

買わないと、チープな賃貸で人生をドブに捨てる事になるしね。

>>7364 名無しさん
ドブくんは名無しじゃないよ！

ほとんど値上がり確実なエリアなんだから、迷うだけ損でしょ。
中古でも満足できるなら中古の方が値上がりするだろうし、今すぐ買えばお買い得感ありあり。
どうしても新築が良いなら待って買う。
これしか無いでしょ。

>>7322 eマンションさん

実際にはそんなことはありませんよ。