パークタワー晴海　その3

>>46224 匿名さん
参考にならん。

>>46223 匿名さん

それは妄想。当たり前には引いてない。
値引きして売るぐらいならバルク処理するか、寝かせて持っておくのが三井。

>>46229 匿名さん
三井は大幅な値引きは無いけど、竣工販売の諸費用無は普通だよ。
もちろんリピーターの上客だけね。
モデルルームに飛び込んでる客に定価以外の提示は絶対ないよ。

>>46230 匿名さん

うん。だから当たり前には引いてないよね。

>>46231 匿名さん

ポジションの違いですね。
こちらにとっては当たり前という事です。

>>46232 匿名さん

一般的にはどうなのか、ということを考えようね。

>>46233 匿名さん

一般的と抽象化してますが、お互い自分のポジションで物事を判断してるだけですよね。
どちらも単なるポジショントークだよ。

やっぱり株価と不動産価格には関連性が大きいんやろか？

ダウのサーキットブレイカーが発動したぞ！もうダメだ…( ^ω^ )
街に人歩いてないし実態経済へのダメージがヤバすぎる、世界大恐慌だ。買うか迷ったけどここ買わなくて良かった

下がるときってこういう不便な物件から下がるよね。。

>>46237 匿名さん
ほんとに不便だもんな。。

ゆとりがなくなると名より実をとるからね。

中央区だの、ディズニーランドだの、駅遠こそ余裕の印だの、そういうのは今後しんどそうね。

もともときつかったところに、これで転売益狙いで買ってくれる素人もプロもいなくなるな。めでたしめでたし。

>>46241 マンション検討中さん

そうなの？笑

>>46236 匿名さん
このマンションはつみました。
ここだけじゃないけど。。。

駅遠の中古物件が早くも下がり始めたね。
ここも下がってるね。

>>46244 マンション検討中さん
ほんとう？笑

>>46244 マンション検討中さん

まだ成約実績には表れてません。
ただ、下りはするでしょう。
しかしながら、リーマンショック時と同程度だとすると、下がっても10%の下落。
既にここは分譲より成約が10%程度は価格上昇していたので、下がったところで分譲価格と同じか少し下回るぐらいでしょうね。
数年住めばまた状況変わるし、今売っても残債割れはなさそうです。

>>46246 匿名さん

不人気な駅遠の下がる確定の物件は誰が買うのでしょうか？

サンタメが買いたたくのでしょう

もはや誰もイマジネーションランドとやらで遊んでないな…。

どうしてこうなった。

>>46249 匿名さん
つまんない笑

>>46249 匿名さん

買うときは豪華共用施設に憧れるけど、キッズ系はすぐに飽きて使わなくなる。
管理費はかかりつづけるから、金食い虫になるんだよね。

>>46250 通りすがりさん

それから？

>>46252 匿名さん

どうした？笑

>>46253 通りすがりさん

それからそれから笑？

>>46254 匿名さん

飢えてるね笑

住民のパトロールが激しいね。そういうとこほもこの物件の価値を下げる要素だと思う

市況も悪いから三井不動産初の完売しない大規模物件になりそうだな。

販売中だと言うのにここは過疎地だな。

もとろん掲示板のことね。

モデルルーム跡地は晴海橋梁の遊歩道化に伴い、歩道とかになるのかなぁ。
跡地になんか建てちゃったら、遊歩道渡れないよね。

ある意味コロナに救われたマンションでもあるな。

>>46259 匿名さん
渡れるやろ？
いつか何か建つのでは。

>>46259
今の経済状況を抜きにして考えると、公開空地にしてある程度の高さの建物立つだろ。
昔は、港湾鉄道の車庫があったとこを空地にして、コンクリ屋さんの所に。

晴海橋梁の遊歩道化なんて、耐震補強で金がかかりすぎて、後回しになるだろうね。
急ぐ必要、全くないし。

>>46263 匿名さん

歩くにも狭いよね。
あくまでおまけ。

それより美装化してライトアップしてほしい。

>>46258 検討板ユーザーさん

もう、ほとんど終わってるからね。販売が。

公示地価出ましたね。
約10%上がりました。

>>46266 マンション検討中さん
固定資産税上がりそう

共用施設で金取ってヨガ教室やってるやつがいたみたいだね。何やってんだか。

>>46266 マンション検討中さん

1月1日の価格ですからね。
今月はダダ下がりでしょうから、固定資産税下がるんじゃないかな？

>>46269 名無しさん
それはないと思うよ。

>>46269 名無しさん
固定資産税路線価の見直しは、3年毎だから次はR3年度だよ。

ヨガは虎ノ門ヒルズでもやってました。

あらあら立場も実名も出しちゃった笑

コロナ対策で固定資産税減税案が出てましたよね

>>46274 匿名さん

それ法人な。RTFS。

ドアtoホーム徒歩20分！20分！20分！

実際駅からエレベーターに乗れるまでで約何分かかりますかね。

>>46237 匿名さん
そもそも駅から10分以上かかるタワーマンションですから下がって当然かと思います

>>46278 マンション検討中さん

都内でも珍しい駅遠タワマンという新しいジャンルですから、予想はしづらいですね。

不便な生活に飽きられたのでしょうか。
ほぼ買い値で売りに出されています。
キャッシュ買いの方であれば、修繕積立基金や手数料などは、今まで住んだ分の家賃を支払ったと割り切り、もっと住みやすい住まいを探すのも手ですよね。
44.15㎡　4580万円　23階北向き
https://www.mansion-note.com/mansion/1658946/houses/662793301

>>46280 匿名さん
失礼、ティアロレジデンスでした。
8月から修繕積立金が2倍以上になるから、売りが増えていますね。

>>46280 匿名さん

10ぱーオンです

>>46282 匿名さん
そんな安かったけ？低層でも330くらいじゃなかったけ？

>>46284 匿名さん

いやいや、ここ、北中層は坪300切ってる部屋もあったよ。西も30階ぐらいでもまだ300切ってたし。

>>46285 マンコミュファンさん
上の売却物件は1LDKだよ？1LDKの中層で300きってるのあった？

中古の話じゃなくて、新築の話をしましょう。
まさか検討者いないのか。。。

3LDK中住戸、北向きか西向きで分譲当時の価格ならかなり欲しい。
でも、今の新築で出ている部屋はグロスが高くて買えない。
中古(新古？)も転売価格で高くて買えない(買いたくない)

私と同じような人、多そう。

昨年までなら、北側6000万台あったのにね。

>>46288 匿名さん
そもそも新築と名乗れるのって、建物ができてから期間の縛りがなかった？

もう竣工から1年以上経ちましたので、新築とは表示できませんね。
在庫物件の70Ae 東向き34階　70.07㎡
7,570万を買うより、
クロノの中古物件、南向き15階　74.39㎡
7,650万を買った方がいいですしね。
クロノ南向きは、レインボーブリッジやお台場の花火がきれいに見える。
月島駅まで自転車で通うなら、地下に駐輪場があって出し入れしにくいパークタワーより早く着きますし、BRTターミナルに出来る予定のシェアサイクルポートにも近い。
https://www.mansion-note.com/mansion/1598283/houses/681699994

>>46290 周辺住民さん

低層なら5000万円台もあったよ

完売しないままコロナ騒動になって、現地販売モデルルームの予約は出来ない状況になってしまいましたね。

このままだと目の前はコロナ病棟になるの？？

>>46295 マンション検討中さん
コロナはネガさんもなる可能性あるよ。

>>46295 マンション検討中さん

こういう人間の腐ったような奴が出てくるよね。こういう世の中だと。

人命優先なのは当然だけど、ハルミフラッグがコロナ対応に使われたら、晴海のイメージが悪くなりそう。

>>46300 口コミ知りたいさん
なんで？

>>46301 匿名さん
マンション内無人コンビニ記事が日経に載ってますね。

>>46301 匿名さん

晴海＝コロナの隔離施設ってなるからでしょ。
将来、晴海のマンション買うって言うとあのコロナの場所はやめとけとか言うおっさんが増えそうではある。

>>46302 匿名さん
スーパーの新規開業は、これから厳しくなるので、無人化店舗は増えていくでしょうね。出店者側からすれば、マンション内であればテナント料も安く、無人化でも治安がいいでしょうから。

brtのターミナル、ここの前に作らなきゃいけないのはなぜなんですかね？始発でもないし、空き地なら有明とかに山ほどあるだろうに。ここからあらゆる方面にいけるようになるとか？

>>46305 マンション検討中さん
ここに、空港行きのリムジンバスも来て欲しいです！

>>46305 マンション検討中さん

晴海の端の住宅地にバス置き場を作る時点で利便性無視の単なる空き地活用扱いだな。焼却場近辺や四丁目倉庫街になんとでも作れるだろうにあえてここ。有明にすらダイレクトにいけないわけで。

正直、中央区は晴海のことを深く考えてないよ。晴海はマンション以外は色気がゼロ。ほんと退屈な街。現実としても商業、オフィス、エンタメ、スポーツ、飲食、ホテル、どれに寄せ切るのも難しい。勝どきと月島の小判鮫として眺めのいいマンションを作る以外の開発の選択肢がない。DT南の区画も退屈なもので埋まってしまった。おもしろいと思ったのはクロスドッグ晴海ぐらい。

これではマンション好きとコスパ重視で中央区アドレスがほしい層しかこず、人の厚みは生まれないから結局堂々巡りだろうな。東雲の上位互換みたいな感じで埋め尽くされて終わり。

>>46307 マンション検討中さん

そのぶん、エリア内では十分安いのでいいと思いますよ。月島や豊洲に足を伸ばせば、だいたい何でもあるし。

>>46308 マンション検討中さん

足を伸ばさないと何もないということだな。

ゆりかもめとりんかい線しかない湾岸奥地の有明ですら住友がガチで手を出したのに、晴海は引っ張るデベがいない。

フラッグはここから賃貸棟まで信号無視で徒歩15分、豊洲まで歩くのと同じ距離がかかる。埠頭先の公園まで25分。もはや晴海といってもこことは何の関係もない場所。

ちなみに勝どきから東銀座まで20分、豊洲から有明ガーデンシティまで25分、東雲なら往復20分。そんな距離感。

どうにもならない立地がきつい。

>>46309 マンションマニアさん

何が言いたのかね？笑

晴海は安さと物件スペックだけが売り
マンオタの三流リーマンツイタラ向け

永久の僻地だから未来はもう詰んでるよ
歪んだ需要下ではコロナで値下がりする

今後はコロナ島と呼ばれ忌避される存在に

厳しい

>>46310 通りすがりさん

ゴミ立地ってこと

>>46312 匿名さん

そんだけ？笑

>>46309 マンションマニアさん
同意。ただ、こんな僻地を今後伸びると思って買った人がいないことが唯一の救いか

>>46307 マンション検討中さん

ドトール周り、鰹節センタ、江間忠、ホテルフクラシア、晴海住宅あたりは築50年近いのにいつまで放置プレイなのかねえ？

お一人、粘着してるのがいるねぇ
まあ、今のような状況で　>>46311 のような投稿する、人間のクズですな。相手にしないほうが良い。

>>46317 検討板ユーザーさん
良かったね。たのしい？笑

残念賞マンションでしたね。。。

>>46319 マンコミュファンさん

つまらん笑

>>46320 通りすがりさん

みんな参考になるってよ笑

ティアクロかえば全く必要のないマンションですからね。

>>46321 eマンションさん

みんなって、、
影の人が笑

3年たちますね。

お隣に作るのももうないかもしれないですね。
出せる値段と需要と供給があってないと。

できればせめて住人増えるからスーパー併設もありそうだけど。

いまさら粘着ネガさんとか、たぶんコロナで暇になった人が頑張ってるんでしょうね（笑）

ネガさん達の所属する中小企業が倒産しないかほんと心配（´-`）.｡oO

>>46326 名無しさん

妄想は良くないですね。