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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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46157
通りがかりさん
販売中にも関わらず、掲示板も閑古鳥ですね。
良くも悪くも注目されてるうちに売らないとこうなるのかな。
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46158
匿名さん
>>46156 匿名さん
それはあなたが欲しい情報だけです。
駅近い物件と遠い物件どちらが良いですか、人気がありますか。
駅から遠い方が高所得者が多いって晴海でも当てはまる?現に月島、勝どきの方が資産価値高い。晴海の物件を買う財力と月島、勝どきを買う財力違いますね。
流石に釣りだと思うけどさ。
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46159
マンション検討中さん
晴海全体は今後の位置付けが難しいですね。。
月島勝どきのおまけ的な駅遠住宅地という以上のポジションがとれないように思います。
中途半端に月島勝どきと近いため、新駅もまとめられてしまうし、トリトンが雑魚すぎて核に月島勝どきを率いることもできない。
晴海で一番駅近で利便性の高いドトールよりブランズタワー豊洲やシティタワーズ東京の方がすでに高いですが、その値段で晴海にタワー作っても売れないでしょうね。 豊洲に対する東雲みたいなものです。
オリンピック決定以降も晴海は結局はマンションとBRTターミナルができたという以上の発展はなかったなと。フラッグは陸の孤島で外から行く用事もなく。
二丁目と四丁目は何か計画あるんですか?
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46160
匿名さん
>>46159 マンション検討中さん
トリトンは地元民にしてみれば、混んでないから使いやすいね。トリトンにとって良いかどうかは別として。
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46161
マンション検討中さん
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46162
マンション検討中さん
トリトン、はやく建て替えよ!
まだ18年だけど、、
18年たっても鉄道こないとも言えるけど、、
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46163
匿名さん
>>46161 マンション検討中さん
だってトリトンってオフィスビルだもん。
オフィスビル併設の商業店舗は日曜休業の所も多いです。有楽町あたりのビルですら日曜はやってない所あるのに、トリトンは正月以外は休みなしで営業してくれてます。
みんなもっとトリトンに感謝した方が良いよ!
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46164
匿名さん
>>46163 匿名さん
近隣住民は、土日もトリトンを利用しよう。そうしないと、日曜休業になるかもよ。地元住民からの要望で日曜も営業してもらってる事をお忘れなく。
ららぽーととは、そもそも考え方が違うからね。
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46165
匿名さん
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46166
匿名さん
>>46165 匿名さん
確かに、ここは貧乏人が住んではいけないマンションだわ。
維持管理費も高いし、タクシー代もかかる。老後が貧乏になるわ。
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46167
マンション検討中さん
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46168
マンション検討中さん
>>46163 匿名さん
職住商の複合でたてたのに、通勤は不便で通勤地獄、住まいは安物賃貸で、商業は壊滅的ってのがね。
ららぽ、ガーデンシティ、フラッグ商業ができたからますますリニューアルの必要性がなくなりつつある。正直、東雲イオンレベルがきてくれた方が幸せでしょ?それすらこない。
でも潰したいのに潰せないから、どんどんややこしくなってる。
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46169
匿名さん
>>46168 マンション検討中さん
ん?安物賃貸だけど、通勤便利生活便利だから、賃貸ほぼ埋まってるよー
公営部分は、倍率20倍以上あるし、URも良好。唯一分譲の晴海ビュータワーも賃料相場が安いから、借り上げ社宅需要がすごいよ。90㎡が最寄り月島駅で25万で借りられるのは魅力。
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46170
マンション検討中さん
>>46169 匿名さん
埋まり具合の話なんてしてないよ?
安物が一等地にあってもったいないし、春海の景観ぶっ壊してるし、あつまる人もしょぼいんだよ。
中央区なのに安いしか魅力のない晴海で、さらに安さで人をひきつけてどうする。
東雲とそっくり。
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46171
検討板ユーザーさん
たしかに晴海にベイサイドクロスのようなのが出来ることは永遠にないだろう。賃料勝負でトリトンに三流が集まるだけと。
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46172
匿名さん
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46173
匿名さん
駅もない晴海によくトリトンスクエア が出来たと思うわ。
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46174
マンション検討中さん
>>46171 検討板ユーザーさん
たしかにベイクロすごいな。一等地を残し続けて開発を進展させて、そこにワンランク上のものができた。
CLTパークの跡地、オフィスとホテルと商業らしいが、ダメそうな気が。
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46175
匿名さん
>>46170 マンション検討中さん
賃料が安くなるのは仕方ないよ。
建て替えで、ローン負担のない人が多いんだし。
ビュータワーに70件持ってるNTTなんて、とっくにここは減価償却終わってるだろうし。
だから、パークタワーの半額で賃貸したり出来るのよ。
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46176
マンション検討中さん
>>46172 匿名さん
新線できてもピュア晴海駅はないからな。詰んでる。築地、勝どき、市場前、有明にはあるのに。出来たら有明に負けるんじゃない?
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46177
マンション検討中さん
>>46173 匿名さん
トリトンは大江戸線勝どきができたからでしょ。同じタイミング。
大江戸線が勝どきから晴海、東雲を通って門前仲町にぬけてたら湾岸の発展も違っただろうに。
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46178
匿名さん
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46179
マンション検討中さん
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46180
匿名さん
>>46177 マンション検討中さん
中央区は、当時の開発段階で二丁目は眼中になかったのよ。
当時の晴海団地は、一丁目の一番良いポジションに移動してビュータワーを建て、月島駅まで徒歩7分表示。全然不便じゃないのよ、実は。
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46181
マンション検討中さん
-
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46182
マンション検討中さん
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46183
匿名さん
>>46182 マンション検討中さん
だから、一丁目住民は地下鉄新線やBRTに関心を持ってくれないんですよね。。
銀座までは、都バスが頻繁に走ってるし。
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46184
マンションマニアさん
>>46183 匿名さん
なるほど。月島と勝どきのおまけレベルなのにそれなりに満足しちゃってると。晴海の南北問題ですね。
晴海自体の位置付けも中央区の南北問題と言えますね。
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46185
匿名さん
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46186
匿名さん
>>46176 マンション検討中さん
「詰んでる」=「残債割れ」だとすると、
まあ詰んでないわな。
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46187
匿名さん
>>46185 匿名さん
今四丁目が、株式会社晴海四丁目まちづくり企画を作って、四丁目を便利にしようと動いているよ。二丁目住民が要望していた図書館や出張所も、四丁目に計画される事になったし、小中一貫校のグランドやプールは一般開放される事になってる。
今まちづくり企画が一生懸命に取り組んでいるのは、晴海通りの車線を減らして人が渡りやすくする事だね。
歩道が広がれば、BRT連節バス用のバス停も作りやすくなる。
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46188
マンション検討中さん
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46189
マンション検討中さん
>>46185 匿名さん
わかるわかる。
晴海全体のことなんてどうでもいいよね。
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46190
マンション検討中さん
>>46187 匿名さん
東西南北を分断するあの道路ね。
歩道橋ありきの。
その会社が頑張らないと中央区は何もやってくれないの?
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46191
匿名さん
-
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46192
匿名さん
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46193
名無しさん
東西軸の賑わいはなかなか難しそう。
結局は南北の移動がメインだから。
例えば、二丁目から四丁目や月島勝どきに用事はあっても、三丁目四丁目に何の用事もないよね?フラッグができても商業施設まで遠いし、大通り二本も超えて焼却場をこえたやっとたどり着くわけで。だったらトリトンかららぽに行くと。
構造考えていくと、東西に回遊しないのは道路の問題というより目的地がないというのが答えかな。
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46194
匿名さん
>>46193 名無しさん
はい、回遊は難しい。思いの他距離があります。恐らく二丁目は取り残されるかと。
晴海四丁目の再開発は、勝どき東とスカイリンクタワーの間に人道橋が出来るタイミングを狙っていると思われます。
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46195
名無しさん
こんなクラスタになってる?
運河を埋め立てない限り分断したままでは?
・月島、一丁目、二丁目→トリトンの商業
・勝どき、三丁目、四丁目→PTKとドトールの商業
・五丁目→フラッグの商業
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46196
匿名さん
>>46193 名無しさん
四丁目に、晴海図書館や出張所、お年寄り相談センター、小中一貫校のスポーツ施設一般開放が出来るので、用事はあると思います。
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46197
匿名さん
>>46195 名無しさん
皆さん、スーパーの食材以外の買い物は基本銀座でしょう。
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46198
名無しさん
>>46194 匿名さん
四丁目は何ができますかね?
運河沿いはこども園とタワマンなんでしょうが、それだと二丁目と同じことになるような。
五丁目の晴海通り側もいまいち変わらない中で、四丁目の晴海通り側も何ができますかね?区画が小さいですし。
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46199
名無しさん
>>46196 匿名さん
一丁目の小中大よりは動きがありそうね。
二丁目から四丁目への導線は?
今だと晴海通りか、運河沿いに高速の下をくぐるしかないような。
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46200
匿名さん
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46201
匿名さん
残ってる部屋をあらためて眺めてみると、やっぱ高いよねぇ・・・
逆によくここまで売れたとも思う、まあ掴まされたって見方もできるんだけど。
竣工1年を過ぎてもまだまだ売り切れる気配がないけど、
販社毎に販売分とか決まってんのかね?
三井がここまで引っ張るのが全く理解できないんだけど?
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46202
匿名さん
月島第三小の地下3階の温水プールは、一般開放が継続されるようです。ご利用下さい。
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46203
名無しさん
>>46197 匿名さん
買い物だけの話してないんだけどね。
塾、習い事、クリニック、ドラッグストア、調剤薬局、ファストフード、マッサージ、居酒屋
、銀行、フィットネス、不動産屋、こんなことしに銀座まで行かないでしょ。
晴海南側からたと銀座も微妙にら遠いし。
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46204
名無しさん
>>46200 匿名さん
それでは回遊線の高い導線として辛いでしょうね。
暗いし。
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46205
名無しさん
>>46202 匿名さん
いいことですね。
ただ、それだけでは日々訪れるエリアにはならないですね。
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46206
匿名さん
>>46203 名無しさん
こうして列挙されると、二丁目ってホント不便。。
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46207
マンション検討中さん
>>46186 匿名さん
直近の成約実績見た限りでは、残債割れして売却した例はなさそうではある。特にもともと安かった向きは利益出てる。
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46208
匿名さん
>>46203 名無しさん
これらの店は清澄通りやトリトンにあるでしょう?取り立てて騒ぐ話でもないのでは?
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46209
匿名さん
共稼ぎしてる子供夫婦に、パークタワーはどう?って尋ねたら、あそこは情弱が買う所だよと言われた。
ひどい、私も検討してたのに。。
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46210
マンコミュファンさん
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46211
匿名さん
>>46209
情弱は酷いw
言葉を選ぶなら個性がはっきりしてて好き嫌いが分かれるマンションだと思う。
ただ三井のフルスペックタワマンでもこの体たらくなんだから、
選手村なんか恐ろしすぎて・・・何であんなに盛り上がってんだろ?
もちろん検討もしたし、一部目が眩むようなアドバンテージの部屋もあるにはあるけどさ。
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46212
匿名さん
>>46204 名無しさん
普通に晴海三丁目交差点を渡れば良いのでは。一丁目と三丁目と四丁目は、ビルの二階同士を連絡デッキで多分繋ぐと思うけど。。
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46213
匿名さん
>>46212 匿名さん
二丁目とトリトンの二階も繋ぐよ。
ただ二丁目と四丁目は繋げない。
またしても晴海大橋の架橋が邪魔してる。
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46214
マンコミュファンさん
>>46211 匿名さん
ここは月島とトリトンがあるが、
フラッグはフラッグしかないからね。
歩いても焼却場と賃貸、
大通りをこえても四丁目の倉庫かドトール、
橋を超えても豊海の倉庫。
ネットはイベント的な見方とパンダ部屋でもりあがってるだけで、実需では誰も買ってないね。。
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46215
マンコミュファンさん
>>46212 匿名さん
グルっと回らないといけないね。
デッキ上がるのもだるいよ。
黎明橋公園からトリトンにまっすぐいけないのとほんとダルい。
東西と南北の通りがほんと邪魔。
こういう分断が回遊性を殺して、街を殺してしまうんだよ。
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46216
匿名さん
>>46215 マンコミュファンさん
まあ、そういう事ですね。
だから、晴海フラッグは土地を丸ごと改造しちゃった。
二丁目は歩道と高架橋がある限り発展しないと思います。
ただ、昔から駐車場としてのポテンシャルは非常に高かった。だから、中央区もついつい二丁目を車両基地呼ばわりしてしまうんですけどね。。
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46217
匿名さん
>>46207 マンション検討中さん
そうなん?と思って見てみたら、諸経費考慮してトントン?数百万の利益という感じやね。
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46218
マンコミュファンさん
>>46216 匿名さん
フラッグは分断させなかったのはよかったですね。ららぽーととつなぐ橋でもつくっても二丁目の人しか使わないでしょうし。良くも悪くも陸の孤島的に頑張っていくと。商業施設はフラッグ外からどれほどきますかねえ?
二丁目はBRTターミナル確定で詰んだきがします。始発確約というわけでもなく、ただの物置き場ですね。焼却場と似たような感じかと。
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46219
匿名さん
ちょっとスレ違いになるかもしれないけど、パークタワー晴海の住民が歩道の放置自転車や、敷地内の自転車走行、ペットを抱き抱えない問題を度々挙げていましたね。空地が広いタワマン 共通の問題なんですが、晴海団地の住民は、建替でそれらを解決していたんです。
下の写真、区道にすぐマンションの歩道状空地がすぐ接しています。
普通あるはずの歩道(公道)がないんです。
だから、放置自転車は管理組合が撤去出来るので、住民はイライラせずにすみます。
また、広く取らないといけない空地は、二階の人工地盤に付けたので、エントランスを出ればすぐペットを歩かせられるし、1階の駐輪場を出れば自転車は押さずに走行出来ます。ちょっとした事なんですが、便利。動線を考えた人がいるんですね。
それから、再開発ならではなんですが、区道がアスファルトじゃない。
敷地の一部みたいに見せてある。固定資産税を節約されているのでしょうか(笑)
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46220
匿名さん
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46221
通りがかりさん
>>46220 匿名さん
早く売り切ってくれないと、人気ないマンション買ったみたいじゃん。
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46222
匿名さん
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46223
匿名さん
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46224
匿名さん
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46225
周辺住民さん
>>46224
何かと思ったら榊じゃないか。
相当豊洲の予想価格を外したのを根に持ってるんだな。
女の腐ったのみたい。
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46226
マンション検討中さん
>>46224 匿名さん
スカイズが坪160万になると豪語されてたお方ですよね。
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46227
匿名さん
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46228
匿名さん
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46229
匿名さん
>>46223 匿名さん
それは妄想。当たり前には引いてない。
値引きして売るぐらいならバルク処理するか、寝かせて持っておくのが三井。
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46230
匿名さん
>>46229 匿名さん
三井は大幅な値引きは無いけど、竣工販売の諸費用無は普通だよ。
もちろんリピーターの上客だけね。
モデルルームに飛び込んでる客に定価以外の提示は絶対ないよ。
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46231
匿名さん
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46232
匿名さん
>>46231 匿名さん
ポジションの違いですね。
こちらにとっては当たり前という事です。
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46233
匿名さん
>>46232 匿名さん
一般的にはどうなのか、ということを考えようね。
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46234
匿名さん
>>46233 匿名さん
一般的と抽象化してますが、お互い自分のポジションで物事を判断してるだけですよね。
どちらも単なるポジショントークだよ。
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46235
匿名さん
やっぱり株価と不動産価格には関連性が大きいんやろか?
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46236
匿名さん
ダウのサーキットブレイカーが発動したぞ!もうダメだ…( ^ω^ )
街に人歩いてないし実態経済へのダメージがヤバすぎる、世界大恐慌だ。買うか迷ったけどここ買わなくて良かった
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46237
匿名さん
下がるときってこういう不便な物件から下がるよね。。
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46238
匿名さん
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46239
マンション検討中さん
ゆとりがなくなると名より実をとるからね。
中央区だの、ディズニーランドだの、駅遠こそ余裕の印だの、そういうのは今後しんどそうね。
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46240
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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46241
マンション検討中さん
もともときつかったところに、これで転売益狙いで買ってくれる素人もプロもいなくなるな。めでたしめでたし。
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46242
通りすがり
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46243
匿名さん
>>46236 匿名さん
このマンションはつみました。
ここだけじゃないけど。。。
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46244
マンション検討中さん
駅遠の中古物件が早くも下がり始めたね。
ここも下がってるね。
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46245
通りすがり
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46246
匿名さん
>>46244 マンション検討中さん
まだ成約実績には表れてません。
ただ、下りはするでしょう。
しかしながら、リーマンショック時と同程度だとすると、下がっても10%の下落。
既にここは分譲より成約が10%程度は価格上昇していたので、下がったところで分譲価格と同じか少し下回るぐらいでしょうね。
数年住めばまた状況変わるし、今売っても残債割れはなさそうです。
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46247
eマンションさん
>>46246 匿名さん
不人気な駅遠の下がる確定の物件は誰が買うのでしょうか?
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46248
買い替え検討中さん
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46249
匿名さん
もはや誰もイマジネーションランドとやらで遊んでないな…。
どうしてこうなった。
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46250
通りすがり
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46251
匿名さん
>>46249 匿名さん
買うときは豪華共用施設に憧れるけど、キッズ系はすぐに飽きて使わなくなる。
管理費はかかりつづけるから、金食い虫になるんだよね。
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46252
匿名さん
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46253
通りすがり
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46254
匿名さん
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46255
通りすがり
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46256
匿名さん
住民のパトロールが激しいね。そういうとこほもこの物件の価値を下げる要素だと思う
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46257
匿名さん
市況も悪いから三井不動産初の完売しない大規模物件になりそうだな。
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46258
検討板ユーザーさん
販売中だと言うのにここは過疎地だな。
もとろん掲示板のことね。
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46259
匿名さん
モデルルーム跡地は晴海橋梁の遊歩道化に伴い、歩道とかになるのかなぁ。
跡地になんか建てちゃったら、遊歩道渡れないよね。
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46260
匿名さん
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46261
匿名さん
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46262
周辺住民さん
>>46259
今の経済状況を抜きにして考えると、公開空地にしてある程度の高さの建物立つだろ。
昔は、港湾鉄道の車庫があったとこを空地にして、コンクリ屋さんの所に。
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46263
匿名さん
晴海橋梁の遊歩道化なんて、耐震補強で金がかかりすぎて、後回しになるだろうね。
急ぐ必要、全くないし。
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46264
マンコミュファンさん
>>46263 匿名さん
歩くにも狭いよね。
あくまでおまけ。
それより美装化してライトアップしてほしい。
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46265
匿名さん
>>46258 検討板ユーザーさん
もう、ほとんど終わってるからね。販売が。
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46266
マンション検討中さん
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46267
匿名さん
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46268
マンコミュファンさん
共用施設で金取ってヨガ教室やってるやつがいたみたいだね。何やってんだか。
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46269
名無しさん
>>46266 マンション検討中さん
1月1日の価格ですからね。
今月はダダ下がりでしょうから、固定資産税下がるんじゃないかな?
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46270
匿名さん
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46271
匿名さん
>>46269 名無しさん
固定資産税路線価の見直しは、3年毎だから次はR3年度だよ。
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46272
匿名さん
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46273
マンション検討中さん
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46274
匿名さん
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46275
匿名さん
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46276
マンション検討中さん
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46277
マンション検討中さん
実際駅からエレベーターに乗れるまでで約何分かかりますかね。
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46278
マンション検討中さん
>>46237 匿名さん
そもそも駅から10分以上かかるタワーマンションですから下がって当然かと思います
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46279
匿名さん
>>46278 マンション検討中さん
都内でも珍しい駅遠タワマンという新しいジャンルですから、予想はしづらいですね。
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46280
匿名さん
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46281
匿名さん
>>46280 匿名さん
失礼、ティアロレジデンスでした。
8月から修繕積立金が2倍以上になるから、売りが増えていますね。
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46282
匿名さん
>>46280
買値ってことはない、ティアロもここも北中層は坪300前後だったと思うよ。
市況を考えれば4000万前後がいいとこだと思う・・・
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46283
マンコミュファンさん
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46284
匿名さん
>>46282 匿名さん
そんな安かったけ?低層でも330くらいじゃなかったけ?
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46285
マンコミュファンさん
>>46284 匿名さん
いやいや、ここ、北中層は坪300切ってる部屋もあったよ。西も30階ぐらいでもまだ300切ってたし。
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46286
匿名さん
>>46285 マンコミュファンさん
上の売却物件は1LDKだよ?1LDKの中層で300きってるのあった?
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46287
匿名さん
中古の話じゃなくて、新築の話をしましょう。
まさか検討者いないのか。。。
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46288
匿名さん
3LDK中住戸、北向きか西向きで分譲当時の価格ならかなり欲しい。
でも、今の新築で出ている部屋はグロスが高くて買えない。
中古(新古?)も転売価格で高くて買えない(買いたくない)
私と同じような人、多そう。
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46289
匿名さん
>>46288
このご時勢でそこまでボランティア精神旺盛で奇特な方は皆無だと思う。
がっつり指値喰らわせるのが普通でしょう。
ただここは実需中心だろうし、今売る理由がないし、玉も出てこないと思うよ。
興味あるなら売れ残りを買い叩けば?
今さら定価で買うほど価値のあるマンションでもないでしょう。
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46290
周辺住民さん
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46291
匿名さん
>>46288 匿名さん
そもそも新築と名乗れるのって、建物ができてから期間の縛りがなかった?
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46292
匿名さん
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46293
マンコミュファンさん
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46294
匿名さん
完売しないままコロナ騒動になって、現地販売モデルルームの予約は出来ない状況になってしまいましたね。
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46295
マンション検討中さん
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46296
匿名さん
>>46295 マンション検討中さん
コロナはネガさんもなる可能性あるよ。
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46297
マンション検討中さん
>>46295 マンション検討中さん
こういう人間の腐ったような奴が出てくるよね。こういう世の中だと。
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46298
匿名さん
>>46292
大分落ち着いてきてるね、気持ち値引ければ全然ありだと思う。
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46299
匿名さん
>>46298
と思ったけど、こういったご時勢だし、どさくさで7千万切りを目指して欲しい。
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46300
口コミ知りたいさん
人命優先なのは当然だけど、ハルミフラッグがコロナ対応に使われたら、晴海のイメージが悪くなりそう。
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46301
匿名さん
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46302
匿名さん
>>46301 匿名さん
マンション内無人コンビニ記事が日経に載ってますね。
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46303
通りがかりさん
>>46301 匿名さん
晴海=コロナの隔離施設ってなるからでしょ。
将来、晴海のマンション買うって言うとあのコロナの場所はやめとけとか言うおっさんが増えそうではある。
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46304
匿名さん
>>46302 匿名さん
スーパーの新規開業は、これから厳しくなるので、無人化店舗は増えていくでしょうね。出店者側からすれば、マンション内であればテナント料も安く、無人化でも治安がいいでしょうから。
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46305
マンション検討中さん
brtのターミナル、ここの前に作らなきゃいけないのはなぜなんですかね?始発でもないし、空き地なら有明とかに山ほどあるだろうに。ここからあらゆる方面にいけるようになるとか?
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46306
匿名さん
>>46305 マンション検討中さん
ここに、空港行きのリムジンバスも来て欲しいです!
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46307
マンション検討中さん
>>46305 マンション検討中さん
晴海の端の住宅地にバス置き場を作る時点で利便性無視の単なる空き地活用扱いだな。焼却場近辺や四丁目倉庫街になんとでも作れるだろうにあえてここ。有明にすらダイレクトにいけないわけで。
正直、中央区は晴海のことを深く考えてないよ。晴海はマンション以外は色気がゼロ。ほんと退屈な街。現実としても商業、オフィス、エンタメ、スポーツ、飲食、ホテル、どれに寄せ切るのも難しい。勝どきと月島の小判鮫として眺めのいいマンションを作る以外の開発の選択肢がない。DT南の区画も退屈なもので埋まってしまった。おもしろいと思ったのはクロスドッグ晴海ぐらい。
これではマンション好きとコスパ重視で中央区アドレスがほしい層しかこず、人の厚みは生まれないから結局堂々巡りだろうな。東雲の上位互換みたいな感じで埋め尽くされて終わり。
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46308
マンション検討中さん
>>46307 マンション検討中さん
そのぶん、エリア内では十分安いのでいいと思いますよ。月島や豊洲に足を伸ばせば、だいたい何でもあるし。
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46309
マンションマニアさん
>>46308 マンション検討中さん
足を伸ばさないと何もないということだな。
ゆりかもめとりんかい線しかない湾岸奥地の有明ですら住友がガチで手を出したのに、晴海は引っ張るデベがいない。
フラッグはここから賃貸棟まで信号無視で徒歩15分、豊洲まで歩くのと同じ距離がかかる。埠頭先の公園まで25分。もはや晴海といってもこことは何の関係もない場所。
ちなみに勝どきから東銀座まで20分、豊洲から有明ガーデンシティまで25分、東雲なら往復20分。そんな距離感。
どうにもならない立地がきつい。
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46310
通りすがり
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46311
匿名さん
晴海は安さと物件スペックだけが売り
マンオタの三流リーマンツイタラ向け
永久の僻地だから未来はもう詰んでるよ
歪んだ需要下ではコロナで値下がりする
今後はコロナ島と呼ばれ忌避される存在に
厳しい
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46312
匿名さん
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46313
通りすがり
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46314
匿名さん
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46315
通りすがり
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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46316
匿名さん
>>46307 マンション検討中さん
ドトール周り、鰹節センタ、江間忠、ホテルフクラシア、晴海住宅あたりは築50年近いのにいつまで放置プレイなのかねえ?
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46317
検討板ユーザーさん
お一人、粘着してるのがいるねぇ
まあ、今のような状況で >>46311 のような投稿する、人間のクズですな。相手にしないほうが良い。
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46318
通りすがり
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46319
マンコミュファンさん
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46320
通りすがり
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46321
eマンションさん
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46322
匿名さん
ティアクロかえば全く必要のないマンションですからね。
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46323
通りすがり
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46324
匿名さん
3年たちますね。
お隣に作るのももうないかもしれないですね。
出せる値段と需要と供給があってないと。
できればせめて住人増えるからスーパー併設もありそうだけど。
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46325
マンション掲示板さん
いまさら粘着ネガさんとか、たぶんコロナで暇になった人が頑張ってるんでしょうね(笑)
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46326
名無しさん
ネガさん達の所属する中小企業が倒産しないかほんと心配(´-`).。oO
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46327
マンション掲示板さん
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46328
匿名さん
下落する時は駅遠からと言いますから、ここが中央区で最も駅から遠いマンションですから、ここが下落しなければ中央区の他のマンションは安泰です。
住民の方は投げ売りせぬようよろしくお願いします。
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46329
匿名さん
>>46328 匿名さん
下落は駅遠から?
テレワークの時代、そうとも限らないかな。
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46330
匿名さん
>>46328 匿名さん
どう足掻いたところで、コロナショックの前と後では景色変わるでしょ…
ここみたいに販売を跨いでたらどうしようもない。
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46331
匿名さん
>>46329 匿名さん
駅遠と買い物不便、歩道橋や高架橋で歩くの大変、将来の維持費高額、そりゃ人気が出ないのもわかる。。
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46332
匿名さん
>>46331 匿名さん
この立地条件と価格でここまで売れたのはすごいですよ。ブロガーさんたちのヨイショは大きかったと思いますね。一切触れなくなったところをみるとポジショントークだったんでしょうね。
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46333
匿名さん
>>46324 匿名さん
歩道橋も含めて橋が多い所って、商業が流行りにくいんですよね。。しかもクロノとティアロは勝どき方向を向いてるし。
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46334
匿名さん
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46335
匿名さん
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46336
匿名さん
>>46333 匿名さん
橋だけじゃなくて、前はグランドと小学校、周りは運河でしょう。橋向こうの住民はららぽーとに行くし、どうしようもないですよね。
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46337
匿名さん
まだスーパー(商業施設)とか言ってんのか・・・商圏や周辺事情考えると無理だから。
トリトン内にミニショップ二軒、TTTにマルエツ、月島駅前には多数、質のアオキ、ネットスーパー、
週末の買い出しならビバホーム、東雲イオンにギャザリアヨーカドー、
要望もあるんだし勝算あるんだったらとっくにどこかが手を挙げてるよw
どうしても欲しけりゃセブン追い出して、家賃や人件費等を管理費で負担した上で三顧の礼で迎えれば、
まいばすけっとぐらいは出店してくれるかもしれないね。
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46338
マンション検討中さん
ここは前がbrtの置き場になった時点で詰んだよ
発展はもうない
ディーゼルの轟音を聴く毎日も
つらい
残念立地なら晴海テラスや晴海レジも酷かったがフラッグや豊海ツインができるからマシかなあ
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46339
マンションマニアさん
>>46337 匿名さん
ドトールのマルエツはなぜ成り立つのかしら?
商圏の客数ならわからなさそうな気も。
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46340
匿名さん
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46341
匿名さん
>>46340 匿名さん
住友が頑張ったのかな。ドトール周りと晴海レジテラス以外からはこなさそうなのに。フラッグできても商業増えるから変わらなさそう。
2丁目は晴海フロントぐらいにスーパー有れば四丁目と一丁目からもきて成り立ちそうだけどね。晴海橋によったところ無理だろうね。バス置き場だし。
チビスーパーやドラッグストア乱立させるより大きなのを作ってトリトン商業を壊滅に追い込めばいいのに。で、建て替えるのが理想。
話変わるけど、晴海は病院もしょぼいよね。
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46342
匿名さん
>>46338 マンション検討中さん
ディーゼル?
BRTは水素燃料でしょ。
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46343
匿名さん
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46344
通りがかりさん
隣は三井がかって企画をこねくり回すしかないでしょう。位置的にはプラウドシティ東雲と同じで、イオンのかわりにバスターミナルがきたようなものだからもっと難しいですね。
なんせにせこんなとこ中古で買うような物件じゃない。新築時に割安でかって永住するのが吉。晴海で立地的にはドトールを超えるのはもうないわけで。あんなしょぼい駅遠がのが頂点というのが晴海の限界ですね。
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46345
匿名さん
>>46344 通りがかりさん
けど経済誌がタワマン街の特集を組む時、何故か写真は勝どき、晴海が多いんだよね。関係者が住んでいるのかもしれないね。
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46346
匿名さん
>>46345 匿名さん
辺境や下町なのにギラっとしたタワマンが密集してて、乱立感が出せるからでしょ。
特にTTTとKTTとDTを固めて撮ると団地感がでるから、揶揄するのにちょうどいい。
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46347
匿名さん
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46348
マンション掲示板さん
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46349
口コミ知りたいさん
コロナで暇な初心者マークさんが頑張って投稿してますね。
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46350
マンション検討中さん
>>46341 匿名さん
トリトンは、30年か40年ぐらいで再開発して欲しいね。
病院は、トリトンのなかのクリニックとか月島周辺にもあるし、不自由しないのでは?大きいのは聖路加もあるし。
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46351
匿名さん
この辺までどうやって行くかも知らん。笑
東京人にとってはそういう場所。
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46352
匿名さん
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46353
匿名さん
>>46348 マンション掲示板さん
変なあだ名つけんなよ。
誰だよそいつ。
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46354
マンションマニアさん
>>46350 マンション検討中さん
クリニックなんてあって当たり前。
かかりつけ医なんだから。
聖路加って、手段バスだけだな。
それ入れたらどこでも便利だよ。
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46355
マンション検討中さん
できて20年も経ってないのにもはや過疎でゴミ扱い、、トリトン、、建て替え無理、、
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46356
マンション掲示板さん
オリンピック延期とコロナで都の財政は厳しくなったから、地下鉄や再開発は無理だろうな。
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46357
マンション検討中さん
>>46354 マンションマニアさん
え?普段かかりつけ医があるんだからいいでしょ?
で、大きい病気したら聖路加がある。
無理やりdisろうとしてるだけじゃん笑
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46358
匿名さん
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46359
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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46360
匿名さん
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46361
匿名さん
>>46360 匿名さん
2023年のオフィス大規模供給以降は不安ですね…
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46362
匿名さん
>>46361 匿名さん
私の情報は古くなければ、トリトンタワーは今復星集団グループの所有だから、空室ガラガの心配はいらないのではないでしょうか。
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46363
マンション検討中さん
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46364
匿名さん
>>46362 匿名さん
なんでフォースンが持ってたら空室にならないの?
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46365
匿名さん
五輪組織委の後には、どこの企業が入るんでしょうね。もう決まっているとの事ですが。
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46366
マンションマニアさん
>>46357 マンション検討中さん
かかりつけ医すらない住宅地って心底終わってるじゃん。
これまでどんなところに住んでたんだよ。
あ、聞いちゃダメだよね。ごめん。
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46367
マンションマニアさん
>>46358 匿名さん
そんなマンションツイ廃だからさあ、倉庫や鉄道や駅距離じゃなくて、パーテションだのディズニーだのVRTだなに目が行っちゃって三井さんにダマされちゃうんだよー。
晴海が湾岸マンクラで一番ヤバいのわかるだろ?
晴海晴海とHNにつけてるのこいつらぐらいだろ?
いつもマンションスペックと坪単価の話ばかりだろ?
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46368
匿名さん
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46369
匿名さん
>>46356 マンション掲示板さん
地下鉄なんてもともとまったく具体化してない。
中央区と晴海住民のただの願望。
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46370
匿名さん
>>46369 匿名さん
そうなんですね。
なんか発表されてましたけど、願望なんですね。
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46371
匿名さん
>>46370 匿名さん
もう、区議さん達も財政逼迫しそうな状況で地下鉄推進をうたったら、逆に区民の反発を買う状況になっちゃいましたね。
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46372
匿名さん
>>46363 マンション検討中さん
ROI考えてるなら、まあ空室にならないよう頑張るよね。
トリトンは、今ぐらいの感じがちょうどいいよ。混みすぎてなくて、地元民にとって使いやすい。
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46373
匿名さん
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46374
マンション検討中さん
>>46368 匿名さん
コロナ自粛の中、わざわざネガネタまで探してくるとは、奇特な方やで
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46375
匿名さん
一円の得にもなりませんが、手付金を返してもらえるというだけでも契約者は大喜びするでしょうね。
つまりハルミフラッグは、それくらい契約者が買ったことを後悔している物件、という事です。
現実は厳しいですよ。
売主履行の段階になれば、手付放棄でも許してもらえませんし。
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46376
マンション検討中さん
>>46373 匿名さん
晴海のイタさこそ湾岸で屈指で有名だよ。
他地域や他物件をdisってくるクズが多い。
某管理組合とかレピュテーションやばい。
地域的にクズだから
バブル前に買った豪華マンションを
愛でるしかないのは痛々しいほどわかる。
そこで止めておけば良いのに、悲しいね。
廃墟のまま何十年も放棄されてきて
新駅も勝どきのおまけが決まったね。
ゴミ焼却場も何もしてくれなかったね。
トリトンは中国のおもちゃになったね。
空き地は水素なんとかとバス置き場だね。
もう諦めようよ。
次は有明に負けるよ。
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46377
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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46378
検討板ユーザーさん
おやおや。発狂して連投ですか。
なんかかわいそう。
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46379
匿名さん
>>46375 匿名さん
晴海フラッグスレにもネガコメントしようとしてこっちに誤爆かな。忙しいヒトだね。
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46380
eマンションさん
>>46376 マンション検討中さん
こんなに興奮して、どうしたんだろ?
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46381
マンコミュファンさん
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46382
口コミ知りたいさん
4月5日16時55分、10名以上と見られる大人(学生?が)フットサルをプレーをプレーしていますが、こんな環境下で利用について制限をかけないのでしょうか。
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46383
匿名さん
>>46376 マンション検討中さん
トリトン、建築時から1/10の価値まで下落?
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46384
匿名さん
ここ、終わってるなぁ…
ハルミフラッグにして、本当によかった
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46385
匿名さん
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46386
通りすがり
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46387
マンション掲示板さん
今日のような曇りの日も絵になるマンションですね
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46388
通りがかりさん
晴海には詳しくないですが、写真の真ん中の建物が一番新しいマンションになりますかね?
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46389
マンション掲示板さん
夜も綺麗ですね
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46390
マンション検討中さん
景色よりイオン
オフィスよりイオン
オリエンタルランドより駅
三井より駅
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46391
マンション掲示板さん
晴れた日は本当に気持ちのいい景色ですね
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46392
マンションマニアさん
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46393
マンション掲示板さん
夕陽にも映えますね
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46394
eマンションさん
突然初心者マークさんが荒らし始めましたね。
まぁ、コロナで自粛して精神が荒んでしまっているのでしょう。
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46395
匿名さん
豊洲からの眺望が素晴らしいことがわかりました。
スカイズかパークシティを買おうと思います。
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46396
マンション掲示板さん
マンションからの眺望も良いですよ
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46397
匿名さん
ところで、
なぜ在庫が減らないのでしょう?
定価とは言え、バブル期の旧価格では見向きもされないですかね。
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46398
マンション掲示板さん
夕陽も綺麗に見えます
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46399
通りがかりさん
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46400
eマンションさん
>>46399 通りがかりさん
初心者マークさんが荒らしてるだけなので、マジメに相手する必要ないですよ。
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46401
匿名さん
>>46397 匿名さん
コロナの影響で4月12日まで来場予約を受け付けていないそうです。
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46402
匿名さん
>>46397
売れ残りの理由なんか一つしかない、価格と見合ってないから。
コロナっていうけど既に竣工1年以上経過してんだから言い訳としては厳しい。
値引きなしで売れるはずもないけど三井がどこまで引っ張るか見もの。
ここまで放置とか本当に珍しい。
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46403
匿名さん
久しぶりに現地を見ましたが、植栽の成育状況が良くないですね。
1年間は立ち枯れ保証があるので、交換してもらえるでしょうが、ちょっと植栽計画を見直した方が良いように思います。
風や潮のせいかな、立地が悪いのか、木がかわいそう。元気ががないよ。
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46404
匿名さん
塩害でしょうね。
スレ当初も話題になっていましたが、結局は無理ポジ連中に握りつぶされていました。
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46405
匿名さん
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46406
匿名さん
>>46405 匿名さん
確かに、晴海二丁目のタワマンはどこも植栽が厳しいですね。他の地区のタワマンはいいみたいです。一丁目は良く育ってます。
五丁目の晴海フラッグがどうなるでしょうね。
晴海フラッグがどうなるでしょうね。
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46407
eマンションさん
>>46404 匿名さん
スレ当初からずーっと張り付いているんだな、この人。哀れ。
晴海二丁目はまだ数年ぐらいしか経ってないんだから、これからじゃないかな。豊洲見てれば分かるけど、根付けば問題ないよ。根付くまではしばらくかかるだろうけどね。
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46408
匿名さん
>>46407 eマンションさん
同じ運河沿いでも、スカイズの植栽は最初からきれいに根付いていますね。
それにここも塩害に強い植栽を選んでいるはず。ここは風の抜け道になっている様な配置が良くないのかな。
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46409
eマンションさん
>>46408 匿名さん
クロノ、ティアロも普通に根付いてますよ。
ここの場合は、昨年・一昨年と、植えたばかりのタイミングで台風が来たのが不運でしたね。
通常、根付くまでは2年ぐらいはかかりますし、植えたばかりのタイミングで台風にやられたらどの立地でも厳しいです。
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46410
匿名さん
植樹用の支柱の大きさが、風の強さを物語っていますね。園芸業者さんのご苦労が伝わってきます。
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46411
匿名さん
>>46410 匿名さん
近年強い台風も多いですし、ある程度根付くまでは強固に固定する必要があるでしょうね。
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46412
匿名さん
ここは風が強いので、もう少し低木を配置した方がいいかもしれないですね。
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46413
周辺住民さん
植えた直後に15号、支柱を直したら今度19号って、タイミングが悪すぎた。
今年は、台風来ないでほしいよね。
まぁ、年平均25個できるから難しいけどさ。
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46414
通りがかりさん
まだ、売れ残っているのに中古で割安になっていますね
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46415
匿名さん
>>46414 通りがかりさん
竣工して一年以上たってるのだから、建物の経年が価格に反映されるのは当たり前なのでは?景況感も不透明ですし。
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46416
名無しさん
完売しないマンションの中古は値下げするしかないからね。完売するマンションはこの市況でも値上がりしてるよ。
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46417
匿名さん
>>46414 通りがかりさん
この物件、西と北は分譲時から既に割安でしたよね。
ちなみにどの物件ですか?URLお願いします。
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46418
匿名さん
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46419
通りがかりさん
コロナでこのマンションは勝どきよりいい点が出てきた。公開地が広いから、散歩、ジョキング、引きこもり子供の気晴らし、、、勝どきでは想像できなかったです。
駅から遠いのは変えられないが、在宅勤務なら最高かも。
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46420
匿名さん
二丁目の街路樹や、タワマンの植栽が元気なくて残念な気持ちになります。
スカイズ&ベイズの豊かな植栽を見てから特に差を感じるようになりました。
同じ運河沿いなのにどうしてこんなに違うんだろう。
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46421
匿名さん
>>46420 匿名さん
単純に、不運だっただけでしょうね。
ここの植栽は、植えたばかりの時期に大型台風を食らい、その翌年植え替えたタイミングで大型台風をさらに2連発食らってしまいましたから。
根付くのには2、3年かかると言われてますし、今後大型台風が来ないことを祈るしかないですね。
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46422
匿名さん
>>46421 匿名さん
クロノやティアロ、街路樹の植栽も元気ないんですよね。ビル風、運河からの風、台風の影響をまともに受けやすい地形で、植物が育ちにくいのかな。
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46423
匿名さん
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46424
匿名さん
>>46420
パークシティもそうだけど、
ここもしっかり根付いてくればああなると思うよ、そんなに心配しなくてもいいと思う。
もちろんお世話は必要だし余計に金もかかるけど、そこはトレードオフでしゃーない。
ま、1100戸で割れば大した額じゃない。
>>46422
クロティアは白を基調とした水辺との一体感がコンセプトで、
そもそも植栽には力入れてないのは明白でしょう・・・
シンプルで美しいと感じるか殺風景に感じるかは人それぞれ。
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46425
匿名さん
植栽はアフターサービス対象なので2年の間に根付かずに弱った木は徹底的に指摘して植え替えてもらわないと。
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46426
匿名さん
>>46422 匿名さん
クロノティアロは、成育環境の悪さを見越して、エントランス周辺には大きく池を配置し、車寄せを作っていますね。
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46427
マンション検討中さん
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46428
匿名さん
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46429
マンション比較中さん
ご入居されている方に質問です。
エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか?
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。
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46430
匿名
PCTは、土地改良で堤防の上に、上物を建てたので、風の通り抜けが良い。
反面ここは、防潮堤の下から、上物を建てた結果、強い南風が吹いた時、のり面からのダウンホースが働き、植栽がやられる。
折角水辺が近いのに、対岸の風景、水面が見通せない敷地では、
わくわく感のない物件だ。
湾岸では、コストのかかる土地改良は大事なこと。 敷地内に貴重な坂まで造成出来るのだから。
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46431
検討板ユーザーさん
>>46430 匿名さん
もうさ、買い手がつかなくて困ってるんだから、マイナスなこと言わないでさ 泣
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46432
匿名さん
>>46431 検討板ユーザーさん
晴海アドレスのタワーマンションはティアクロの後は完売しませんね。
チャレンジ価格なんですかね。
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46433
匿名さん
>>46432
クロノティアロは引き渡し前後に一応は完売してたけど、
不自然な大量賃貸や、露骨な業販(再販)があったりで順調とは言い難かったよ。
大規模駅遠を相場で売るのって何だかんだで大変なんだろうね。
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46434
マンション検討中さん
ディズニー風味も完売に至るまでのパワーはなかったか。
まぁ部屋に入ればどこもたいして変わりませんしね。
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46435
匿名さん
>>46434 マンション検討中さん
それは住まなきゃわからんよ。
マンションの価格は駅遠から下がり始めるから、中央区で1番駅遠のこのマンションには頑張ってほしい。
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46436
マンション掲示板さん
3割下がったらテレワークのセカンドとして買います。
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46437
通りがかりさん
>>46436 マンション掲示板さん
さすがに坪200はないでしょう。
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46438
匿名さん
>>46436 マンション掲示板さん
コロナリスク高くないですか?
そもそも、ここまでどうやって通うの?
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46439
買い替え検討中さん
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46440
匿名さん
駅12分はきついよ。今は駅3分が最低条件。理想は1分。
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46441
匿名さん
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46442
匿名さん
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46443
匿名さん
-
46444
マンション検討中さん
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46445
マンション検討中さん
これも
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-
46446
マンション検討中さん
全駅で信号抜きで20分かかって、全て橋を渡らないといけない立地なんて、むしろ探す方が難しいな。
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-
46447
匿名さん
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46448
マンション掲示板さん
初心者マークさんどうしたの笑
敷地の端から最寄りの出口までならちゃんと表示通りの時間になるよ。
駅遠だけど都心近接立地だし、それなりに安い価格ならいいんじゃないの。
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46449
匿名さん
ははは。たしかに有楽町線にのるのに、大江戸線の改札までですら死ぬほどあるかさせられる入り口までの距離で計っても意味ないよね。月島は不動産屋が誤魔化すのに便利な駅なんだよ。あ、ちょっと短縮するなら坂で暗くて痴漢続出の朝潮大橋を通ると見た目は2分早くなるよ。トライしみよー。
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46450
匿名さん
ちな、トリトンとクロティア同じ値段だからね。15年経ってもオリンピックが決まっても同じ値段って、何やってたんだか。所詮はその程度の長屋にしか住めない所得と民度の島よ。ディズニーー。
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46451
通りがかりさん
>>46444 マンション検討中さん
私も同じアプリ使っていますが、あなたは設定をゆっくり歩くにしているので19分になるのだと思います。
私は設定を普通に歩くにしているので同じルート、同じ距離でやってみたら12分と表示されました。
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46453
職人さん
>>46444-46447
何気に分速54mで計算してるじゃないか。
不動産の基準は80m/min.だよ。
勝手に自分の基準で騒ぎ立てるって、テレビとか新聞みたい。
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46454
匿名さん
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46455
匿名さん
値下がりするとお得感が出てくるからねえ。面積の広い物件はこの先もてはやされるかもしれず値下がり幅は限定的では。
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46456
匿名さん
-
46457
匿名さん
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46458
口コミ知りたいさん
ここのマンション、たまに行くならすごくいい立地だよね。
眺望も綺麗だろうしさ。リゾート地みたいなもん。
生活するのはちょっときついんじゃないかな。アクセス悪すぎで。
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46459
匿名さん
晴海ライナーが今週土曜から5月10日まで終日運休だそうですね。
それ以降の運行については、今後の情勢等により決定するとのことです。
ここは、なかなか便利になりませんね。
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46460
匿名さん
トリトンの前、晴海三丁目バス停から東京駅までは、都バスが平日180本以上走るようになりましたからね。そろそろ晴海ライナーの役割も終了でしょうか。
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46461
マンション比較中さん
5月24日(日)から晴海2丁目~新橋間BRTプレ運転開始、交通機関が増える
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46462
匿名さん
ここ近年稀に見る地雷物件だったな、完売まで少なく見てもあと1年はかかるだろう
買った人はご愁傷様
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46463
マンション検討中さん
>>46462 匿名さん
残念ですが、コロナ市況で値下がりしてもなお分譲時よりは高く中古で取引されています。
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46464
匿名さん
>>46462 匿名さん
晴海の新築は完売しない物件のほうが多いですから、ここもその一つで、完売しませんよ。
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46465
匿名さん
世の中、暗い話題ばかりですね。近くのクロノで転落事故死がありましたし、コロナ感染者も出たようです。晴海フラッグの行き先は不透明ですし、晴海はのろわれた土地なのかもしれません。
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46466
匿名さん
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46467
検討板ユーザーさん
>>46464 匿名さん
完売
晴海テラス、晴海レジデンス、クロノ、ティアロ
販売中
ドゥトゥール、ベイサイドタワー、パークタワー晴海
だから完売してる物件のほうが多いし、ここ以外は住友だし…
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46468
匿名さん
パークタワーは、三井不動産ですよ。
不動産お持ちならば、買い替えしたら?
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46469
匿名さん
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46470
匿名さん
>>46467 検討板ユーザーさん
つまり晴海地区で、住友の販売戦略以外で売れ残った初めてのマンションってこと?晴海で1番ダメって事?ひどいレトリック。
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46471
匿名さん
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46472
匿名さん
不便すぎる晴海でも売り切れると思ったが、全然だめだなここ
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46473
匿名さん
残っているのがほぼ全部角部屋というところがポイントだね。
70平米7000万くらいの角部屋作ってくれたら買ったのに。
北向き西向きは早いタイミングで完売しているわけで、6000-7000万までなら出せるけど、8000万以上はサラリーマン層にはしんどいよね。
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46474
マンション検討中さん
湾岸中古はコロナ以降7000万の壁
それを見ると新築で8000万出すのは勇気いる
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46475
匿名さん
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46476
名無しさん
駅遠マンションを投資で買った人がいるのかな?バカすぎない?
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46477
匿名さん
>>46476 名無しさん
外出自粛で気付いたけど、ここは夜照明が沢山点いてます。
永住するには厳しい物件だけど、投資意欲満々で買ってる訳でもなさそうですよ。
売出し当時、中央区新築では一番安いマンションでしたし。
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46478
匿名さん
有明と甲乙つけがたいな
新橋まで25分と、こっちとどちらが便利なんだろうと昨日考えてみたけど、結論でなかったよ
買う気がないからかな
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46479
あああ
投資で買って既に抜けました。北側なのでイージーでした。高層で坪300ぐらいでしたし。
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46480
匿名さん
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46481
口コミ知りたいさん
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46482
マンション検討中さん
>>46476 名無しさん
>>46476 名無しさん
私はこのマンション投資で買って、部屋特定されるから詳しい数字は控えますが、数百万抜きましたよ。ま、部屋次第ですね。ちゃんと部屋選べば儲かりました。
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46483
匿名さん
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46484
検討板ユーザーさん
>>46483 匿名さん
駅遠でもいいじゃんバスもBRTもあるし駅だけが全てではない・・・と思ってPRH検討してたけど、
コロナで頭が冷やされて、バブリーの発想だったということに気づいた
質実剛健な駅近マンションがいいわ
まあでもまた景気が循環したころに人気が出るマンションだとは思う
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46485
匿名さん
>>46483 匿名さん
素晴らしい植栽が売りになるはずだったんですが、クロノティアロを見てもわかる通り、ここは植物の育ちが悪い場所でした。
早く完売して、公式サイトに掲載されている植栽イメージを削除したい所ですね。
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46486
匿名さん
>>46485 匿名さん
眺望の良さとトレードオフのところはあるでしょう、ただ去年の台風は数十年に一度の規模なので少し気の毒な面はあります。
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46487
マンション検討中さん
>>46483 匿名さん
私が買った部屋は、単価が安く儲かると思ったので。結果的に数百万抜けたので良かったです。
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46488
匿名さん
>>46485 匿名さん
この場所と言うよりも、運が悪かっただけだろうね。
植えた途端に台風が来て、その次の年にも大型台風2連発だったから。
公式サイトのイメージは10年後とかのイメージなので、そうなればいいなって感じだね。
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46489
匿名さん
>>46488 匿名さん
風が抜ける豊洲運河と晴海運河がぶつかる角地で、防潮堤より庭が低く段差が出来た所に、高層住宅でビル風まで発生させるので、強風や台風ではもろに影響を受けてしまいますね。被害が余計にひどくなる。
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46490
匿名さん
>>46489 匿名さん
それはクロノティアロも同じことですし、3棟が建つ以前から植えられている街路樹はちゃんと根付いてて台風でも折れてないですね。風が強いのは確かですが、根付けば問題ないので、それまでは我慢でしょうね。
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46491
匿名さん
二丁目の植栽、枯れてはいないけど、元気のない木が多いですね。
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46492
匿名さん
不動産で数百万円抜きは、リスクの割に儲けが少ないね
買ったやつがバカなのか賢いのか
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46493
マンション検討中さん
>>46492 匿名さん
あなたがそうやって妬んでもお金をもらえるわけじゃない。結果が全て。
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46494
マンション検討中さん
例えば6,000万円の物件で900万円儲けたんなら、すごいんじゃない?
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46495
匿名さん
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46496
匿名さん
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46497
名無しさん
>>46496 匿名さん
連結車両は1台のみなのか…なんか普通の京成バスと変わらない…
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46498
匿名さん
本格運行までは、晴海ライナーの路線が増えたようなもんですね。
それでも、マンションすぐ近くから乗れるて、今より便利になるのでありがたいです。
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46499
匿名さん
ゴールドクレストじゃないんだから、さっさと売り切ってくれ。
ドゥ・トゥールみたいになるなよ。夢の国なんだから。
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46500
匿名さん
転売して抜けました!って言いたがるの、なんでかね。
普通いわないでしょ。
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46501
匿名さん
竣工1年超にも関わらず放置プレイ、三井にしては珍しいよね。
棟内モデルルームが値引きの合図って見方もあるし、
年度内に処分しようと考えてたのならコロナ直撃で気の毒ではあるけどね。
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46502
匿名さん
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46503
匿名さん
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46504
匿名さん
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46505
匿名さん
>>46501 匿名さん
スミフと同じ考え方でしょ。
特に早く売らなきゃいけない理由がないから値引きも業販もしない。
そもそも、三井の場合多いパターンは、値引きじゃなくて業販。
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46506
匿名さん
>>46499 匿名さん
ドゥトゥールもゴクレも、なんか問題あるの?
売り急がなくてもいいってだけの話。
あなたが勝手に心配するのは自由だけど(笑)
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46507
匿名さん
>>46506
売り急いでないっていう売り手目線のレスを頻繁に見掛けるし確かにその通りなんだろうけど、
今現在の価格で売れ残ってることこそがその物件の評価だからねぇ
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46508
匿名さん
割高の部屋が残っているんですね。
下記の価格帯が適切な感じでしたね。
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46509
匿名さん
>>46507 匿名さん
その物件の評価というか、「その部屋」の評価ね。
それでも、スミフの売り方見てれば分かるけど、3年ぐらい売ってりゃ誰かは買うんだよね。
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46510
匿名さん
>>46508 匿名さん
このあたりは、割と早く無くなっちゃいましたね。これ以外でも6000万切る部屋もあったし。
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46511
匿名さん
>>46510 匿名さん
不便な二丁目で、7,000万円は超えたくないですよね。
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46512
匿名さん
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46513
匿名さん
数百
読み方:すうひゃく
百個単位で、おおよそ二百から三百、または五百から六百程度の数量。「ウン百」のように表現する場合もある。
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46514
eマンションさん
>>46508 匿名さん
住宅ローン月々12万円×12か月
ボーナス払い22万円×2回 の35年ローンって
ずいぶんヤバそうな支払い計画を掲載してあるんですね。。
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46515
住民板ユーザーさん2
>>46514 eマンションさん
確かに、不便な場所なので、無理して買う必要はない。余裕のある人が買うのかもね。人気は市場の判断で一目瞭然だけど。
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46516
マンション住民
駅からの距離だけを考えれば不便かも知れないけど、晴海2丁目には絶対的な価値が有ると思うよ。特に南側は、都内では他に考えられないくらい眺望が開けている。対岸のマンションまでは約500mくらい。車で生活するような人には駅までなんて関係無いから選ぶ人は迷わないんじゃない?
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46517
匿名さん
>>46516 マンション住民さん
ここは、眺望がいいと言う方がいるけど、湾岸のタワマンとしては至って普通。
もっと便利で眺望の良い部屋は、他のマンションにもあります。
こんな不便な生活を強いられるほど魅力的な眺望とは全く思いませんが。安いから買っている方が殆どではないでしょうか。
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46518
匿名さん
眺望と言うか、周辺を歩いてるときの開放感が良いよね。
建物の間隔が空いてる上に公開空地が広いし、運河で開けてる。
同じ中央区でも内陸の立地では味わえない。
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46519
匿名さん
それでも売れ残ってんだから、
利便性、駅距離>>>眺望、開放感ってのが世間の評価というか流行りなんだろうね。
20年後の価値観で開放感>>>駅距離ってなってればいいね(笑)
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46520
匿名さん
>>46519 匿名さん
20年後は、足も弱くなり晴海通りを渡るのが面倒で引越しているでしょう。
歳がバレるけど、小走りが危なくてできなくなってるわ。
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46521
匿名さん
>>46520 匿名さん
となるとフラットで病院がある街になりますね。
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46522
匿名さん
>>46520 匿名さん
ここは60代以上の買い替え需要が殆どないもんね。クロノの方は、BRTターミナルに連絡デッキも出来る予定でまだいいけど。それでも段差がキツくなるから、将来的には、バリアフリーの晴海フラッグに転居するのもありかもですね。
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46523
匿名さん
20年後は、湾岸地下鉄もできて駅距離も解決??
それとも、BRTと都バス、晴海ライナーで十分??
まあ、リモートワークが標準になって、駅近が今ほど価値をもたないかもね。
週1出勤くらいなら、多少駅が遠くても気にしない層が増えそう。
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46524
匿名さん
ここの隣の晴海フラッグのMRの土地の再開発計画は、どうなってるんだろうね?
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46525
匿名さん
確かに駅遠で構わなくなりますね。
年寄りも、電車よりバスを使うし。
でもテレワークが普及するからこそ、ある程度家の周辺に生活利便施設がある物件が求められるのでは?
ここは、スーパーも遠くてお惣菜を買うのも大変だから、キッチンカーが沢山来ているように見えます。
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46526
匿名さん
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46527
匿名さん
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46528
匿名さん
比較的単価高いけど中途半端なポジションの方角が売れ残ってる印象ですね。
このマンションの安い部屋買った人は勝ち組ですね。
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46529
マンション掲示板さん
>>46528 匿名さん
勝ち組というか、まあ5000-6000万円台の選択肢の中では悪くない物件ですね。実際に上がってるし。
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46530
マンション検討中さん
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46531
匿名さん
>>46530 マンション検討中さん
72㎡を6,200万円位で買った人達は、上がっているようですね。
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46532
匿名さん
>>46530 マンション検討中さん
中古で成約している物件は、見ている限りでは分譲価格より上がってますね。
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46533
匿名さん
でもこんな物件しか買えないようじゃ勝ち組ではないでしょ……
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46534
匿名さん
今までに成約した物件は未入居でしょう。
元々こんな所に住む気はなかった方達の話なんですね。
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46535
マンション住民
>>46517
このマンションのどこを見て眺望が普通って言っているの?対岸まで500mもあって、目の前が川で、しかも中央区アドレス。車だって品川ナンバー。対岸の住民は江東区民で足立ナンバーなんだよ。この差が小さい訳無いじゃん。
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46536
匿名さん
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46537
匿名さん
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46538
マンション掲示板さん
>>46534 匿名さん
どしたん?
分譲価格より上がっているというのがファクトだよ。
住む気なくて投資で買って儲かりました。それでOK。
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46539
検討板ユーザーさん
>>46535 マンション住民さん
すいません、湾岸エリアで幅広く検討しており中央区物件も江東区物件も見ているのですが、中央区が江東区に勝っている面ってどんなところがありますか?
行政的に何か有利な面があるのでしょうか?
ちなみに車のナンバーはこだわり無いというか車所持してないのでどうでも良い状況です。
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46540
匿名さん
>>46539 検討板ユーザーさん
そのあたりに拘りがないなら、ご自身にとってメリット無しと整理されれば宜しいのでは?
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46541
匿名さん
>>46539 検討板ユーザーさん
区民1人当たりの予算が違う。
中央区人口 17万人 予算1,183億円
江東区人口 52.7万人 予算2,133億円
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46542
匿名さん
中央も江東も地下鉄一つ通せない無能
区の格差を実感できるのは子育て世帯位ですかね
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46543
匿名さん
>>46542
それ、よく掲示板なんかで言われることだけど、ほとんど誤解だと思う。
区の子育て政策で明確な違いがあったら具体的に教えて欲しい。
23区内だと港区だったか千代田区が高校生まで医療費無料ってぐらいで(他区は中学まで)、
ほとんど差はなかったような・・・
寧ろ都心は生活コストが上がる分、多少のメリットでも簡単に相殺される。
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46544
匿名さん
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46545
匿名さん
>>46542 匿名さん
急激に増えすぎた子育て世代より、高齢者福祉の方でより実感出来るのではないでしょうか?
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46546
匿名さん
>>46539 検討板ユーザーさん
二丁目をみると、あまり行政の恩恵を受けられていない感じがしますね。
晴海1丁目や3丁目・5丁目、勝どき東のような官民一体の再開発ではなかったのが残念ですね。
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46547
検討板ユーザーさん
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46548
匿名さん
>>46547 検討板ユーザーさん
各自治体が発表している各会計予算です。
ネットでご覧になってみてはいかがでしょう。
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46549
検討板ユーザーさん
>>46548 匿名さん
なるほど、中央区の方が区民一人あたりの予算額が大きいのですね。
その差額が具体的にどのような面で区民に対するサービスの差になっているのでしょうか?
例えば中央区は子供向け助成金が○円多いとか、江東区には無い支援金がある、など。
関西から越してきたばかりで都内の区毎の特色とか、その辺りの肌感が無いもので。。
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46550
匿名さん
>>46549 検討板ユーザーさん
補助金をいくらもらえる云々より、校舎に金をかけてるとか、修学旅行や交換留学制度が無料に近い金額だとかそういう感じだと思います。
よく引き合いに出されるのは、中央区の成人式はロイヤルパークホテルで立食パーティーの形式で開催される話でしょうか。
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46551
マンション掲示板さん
狭い東京23区の中でどうのこうのと、かわいそうな人たちだな。
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46552
匿名さん
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46553
匿名さん
ここの賃貸、高すぎませんか。
ネットには出ていないかもしれませんが、月島駅徒歩1分直結のキャピタルゲートプレイスザ・レジデンスで、1LDK40㎡が17万円+管理費1万円になってますよ。
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46554
マンション掲示板さん
>>46553 匿名さん
高すぎたら借り手がでない。それだけの話です。
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46555
マンション検討中さん
前の空き地はオリンピック後もバス置き場だけですか??
せめてスーパーを。。
豊洲にはスーパーができるのに、そこまでニーズないんですかね。。
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46556
匿名さん
>>46555
ないよ、行き止まりの立地だからね、動線や商圏が限定されるからどうしようもない。
例えば晴海ビュータワーの人が会社帰りに道路渡ってわざわざ買いにくると思う?
よっぽど安いとか質が良ければだけど、まあトリトンのミニショップで済ますよね。
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46557
マンション掲示板さん
>46556 みたいな単にネガりたいだけのご意見は良く出るけど、トリトンのマルエツぐらいのサイズなら、タワマン3棟とソフトタウンぐらいで十分需要あるよね。フルサイズとなるとどうかな?って感じ。
ただし現状は場所がない。
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46558
匿名さん
>>46557
ネガりたい?何でそうやってすぐレッテル貼るかなぁ?
需要や勝算があるんだったら、ここまで求められてるんだから、
晴海フロントやセンタービル、ここのセブンにミニショップでも良かったんじゃないの?
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46559
匿名さん
晴海3丁目のドゥ・トゥールのマルエツが成り立ってるなら、こっちも成り立つんじゃない?
しらんけど。
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46560
匿名さん
>>46558 匿名さん
そもそも、君が「需要がない」という定量的な根拠は?「行き止まりだから」とかではなく。
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46561
マンション掲示板さん
>>46559 匿名さん
そうですね、成り立つと思います。
場所の問題だけですね。
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46562
eマンションさん
>>46556 匿名さん
ビュータワー人じゃなくてソフトタウン、クロノ、ティアロ、パークタワーの人が買うんじゃないの?
何でわざわざ「ビュータワーの人が」とか無理筋なこと言い出すかね笑
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46563
匿名さん
つか、トリトン内でミニショップが二軒営業してんだからそれでいーじゃん。
既に商圏というか商売として十分成立してる。
通りを渡ったこっち側にも欲しいとかどんだけだよw
それこそ3棟プラスの組合で話し合って金出し合って下駄履かせて誘致すればいいんでない?
コンビニばっかじゃ住民もお腹一杯でしょう。
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46564
匿名さん
二丁目はそろそろ人口7,000人を突破する。
だけど、一から店舗を建てるのは大変。
サイゼリヤに撤退してもらってスーパーに出店してもらおう。
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46565
匿名さん
>>46564 匿名さん
ママ友が怒るでしょう、強いて言うなら横の海外ディーラーかな?
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46566
匿名さん
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46567
匿名さん
プジョーとシトロエンは有明のマクラーレンやフィアットがある付近に移って、跡地は豊洲のCAFE;HAUSみたいなのが出来て欲しい。
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46568
eマンションさん
>>46563 匿名さん
トリトンのショップも成立してるし、二丁目に新しく作っても成立するでしょうね。それだけの話です。
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46569
匿名さん
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46570
匿名さん
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46571
匿名さん
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46572
匿名さん
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46573
匿名さん
>>46572 匿名さん
湾岸暴落3日に一度、ユーチューブで聞けます。
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46574
匿名さん
防音が貧弱のようですね。騒音被害が出てるみたいで。
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46575
匿名さん
>>46574 匿名さん
住民板を見ると、初心者マークの方がキャーキャー騒いでいるようですね。防音ではなく、バルコニーでうるさくするなと主張されていますね。
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46576
マンション検討中さん
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46577
匿名さん
>>46575 匿名さん
上階の足音も結構聞こえるとの書き込みもありますね。
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46578
マンション検討中さん
>>46577 匿名さん
そのような声はどのマンションでもありますね。これだけ大規模なので、そういった書き込みをする人はもちろんいるでしょうね。
聞こえ方は人によって異なり、聴覚過敏の方もいます。(理事会経験してるから分かりますが、聴覚過敏パターンのほうが多いです、、、)
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46579
住民板ユーザーさん8
住民版見ると絶対ここには住みたくないと思わされるな
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46580
匿名さん
>>46579 住民板ユーザーさん8さん
なりすましで住民板にコメントしてる人には住んで欲しくないだろうね。
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46581
匿名さん
>>46579 さん
そうですね。流石に騒音被害にあっているという方に対して拒絶反応が強すぎる気がします。
ファミリー向けマンションということは理解しますが、あまりにも配慮に欠ける発言が目立ちますね。。
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46582
匿名さん
ひょっとして騒音を出しているご家庭は、この建物は頑丈だから、子供が室内をちょっと走り回るくらい大丈夫と勘違いなさっているのでは?
購入時にこの建物の躯体の素晴らしさをモデルルームでアピールされているでしょうから。
でもタワーマンションなので、躯体は丈夫でも壁や床は軽くしないといけません。
免震ゴムの上で揺すらないといけないんだし、なおの事軽くしないといけない。
だから、普通に暮らしていれば何という事もないのに、建物の構造を勘違いして家の中でサッカーやってたりするお宅があるのではないでしょうか?
念のため、住民に構造を理解してもらう事が重要だと思います。
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46583
マンション掲示板さん
住民板でギャンギャンやり合ってるのは、2、3人の住民か、もしくは荒らしの部外者でしょうね。
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46584
匿名さん
マンション構造に関しては、特に女性は興味のない人が多いですね。
その上、子供の話になるとヒートアップしやすいのでなおさら揉めやすい。
少なくともボイドスラブと乾式壁については正しい知識を付けてほしいね。
特に乾式壁は時計かけるのにネジを打ったりしたら防音性激落ちしますから。
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46585
匿名さん
>>46583 マンション掲示板さん
殆どの方は、お互い様と思って辛抱なさってますよね。子供が多いマンションだから、ある程度は仕方ないですが、辛い方もいらっしゃるでしょう。管理員を通して解決できるといいですね。
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46586
匿名さん
>>46584 匿名さん
賃貸で貸す時、賃借人にそれは拒めないと聞いた。
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46587
28312
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46588
匿名さん
>>46555 マンション検討中さん
バス車庫の横にスーパーは、危険でしょう。
私がBRT会社の社員だったら、全力で阻止したい。連節バスを運転する身にもなって欲しい。
どれだけ歩行者に神経を使うか。。
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46589
匿名さん
住民板には住人以外の人も書き込んでいるのだろうけど、PT晴海は決して安くはないのに意外と民度が低いように感じました。
自転車の停め方とか、以前問題になっていました。
今年も、じゃぶじゃぶ池で犬を遊ばせる人が出現するのでしょうか。
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46590
匿名さん
>>46589 匿名さん
このスレで言うのも何なんですが、クロノティアロの入居が始まってから、小学校の保護者の質が変わってきたという話を聞いています。
これは、ここに限った話ではないのかもしれませんし、民度というより、こういう共有施設いっぱいの建物を好む家庭の特徴なのかもしれません。
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46591
匿名さん
なるほど、そういう面もあるのですね。
たとえば、ザ・ガーデンズ東京王子など、ここよりも価格帯は低いはずなのに、ガーデンズの住民板を見ていると、民度の高い人が多そうだと感じます。
いつもというわけではないですが、ガーデンスの住民板では、結構マジメな議論がなされていて、参考になりました。
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46592
マンション掲示板さん
>>46590 匿名さん
すみません、保護者の質が変わったと言う話を聞かれたとの事ですが、どの辺りで聞かれましたか。町会とかかしら。
元からいる住民の方とタワー住民では馴染め無い部分があるのでしょうか?気になります。
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46593
匿名さん
>>46592 マンション掲示板さん
すみません、誰から聞いたかはご容赦下さい。
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46594
マンション掲示板さん
>>46589 匿名さん
じゃぶじゃぶ池は、公開空地なので住民以外も入れます。むしろ住民はあまり遊ばせないのでは、、、
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46595
匿名さん
>>46591 匿名さん
ここは良くも悪くも特徴があり(オリエンタルランドとか駅遠とか)注目度が高いマンションなので、未だにこの検討板もよくネガの方が登場しますし、住民板にも荒らしに行っているのでしょう。
検討板見ましたが、初心者マークの方と1名の方が同じようなやりとりをずっとしてますね。
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46596
匿名さん
>>46591 匿名さん
逆に、ガーデンズはとても良いマンションですが、ネガさんが噛みつく要素もあまりなく、住民同士の会話が住民板でちゃんとできてるのでしょうね。
そもそも、この掲示板を使っているのは住民のごく一部なわけですし、この掲示板の内容だけ見て民度を判断するのは無理です。
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46597
eマンションさん
住民板を荒らす→検討板に「住民板の民度が低い」と投稿する
のよくあるコンボですな。
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46598
匿名さん
>この掲示板を使っているのは住民のごく一部なわけですし、この掲示板の内容だけ見て民度を判断するのは無理です。
それはその通りですが、ある程度の相関関係はあるのかなと思いました。
住民板には、本物の住人も当然書き込んでいるでしょうから。
もちろん、どのマンションにも民度の高い人も低い人もいるでしょうから、十把一絡げにするつもりはありません。
あと、住民かどうかにかかわらず、動物にじゃぶじゃぶ池で遊ばせるのは、衛生上どうかと思ったまでです。子どもも遊ぶのですよね。
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46599
マンション住民さん
学区域から言えば月島第三小学校のことを言っているのでしょうか。そうだとしたら、それは大きなデマですね。
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46600
匿名さん
>>46598 匿名さん
相関関係は無いと思います。
荒らされやすいマンションかどうか、だと思いますよ。
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46601
匿名さん
>>46597 eマンションさん
まさにそのパターンはあると思います。
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46602
マンション比較中さん
価格が安くて民度が高い、ザ・ガーデンズ王子に住めばいいんじゃないの?最高じゃん。
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46603
匿名さん
>>46590 匿名さん
タワマンの住民はそれなりの所得があり、プライドの高い人が多いですからね。
以前からの住民の中には違和感を抱く人がいてもおかしくないですね。
武蔵小杉でも、タワマン民と在来民との間で多少の軋轢があったようですね。実際、タワマンをこれ以上建てるなという反対運動も起きましたし。今はNPOなどの努力で両者の融和が進んでいるようですが・・・
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46604
匿名さん
のんびりした田舎の小学校に、主張の強い方達が入って来たという感じなんでしょうか。
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46605
匿名さん
この辺がのんびりした田舎なのかどうかはともかく、タワマン民と以前からの住民とでは考え方や価値観が若干異なるでしょう。
また、ごく一部には、タワマンに住むことで在来民に対して優越感を持つ人もいるでしょうから。
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46606
匿名さん
ツイッターでもハルミとつくアカウントは突出してキツいですし、そういうことでしょう。あとは勝どきが同類ですかな。
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46607
マンション比較中さん
クロティアの完成前から月三の生徒のほとんどはタワマン居住でしたが。
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46608
マンコミュファンさん
豊洲公園で何か事件ありました?すごいサイレントでしてね。
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46609
匿名さん
>>46607 マンション比較中さん
ですね。もともとマンション多いですから。単体でも、URと言えどもこの辺りは家賃もそれなりにしますので、タワマン買って住むのと必要コストはあまり変わりません。
なので、「タワマンが出来てから民度が?」、という主張は、「そういうことにしたい人たち」か、単なる
荒らし目的かのどちらかでしょう。
「主張が強い」というのも、具体的にどういうことなのか分かりませんね笑
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46610
匿名さん
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46611
匿名さん
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46612
匿名さん
>>46611 匿名さん
月島や豊洲や港南や東雲は大人しいですからね。
有明と晴海の勘違いっぷりは湾岸随一。
ゴミ溜めみたいな生活環境は気にしないのに、
眺望とリセールと仕様だけ気になるオタクのみ。
ディズニーごっこで囲われるのもよくわかります。
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46613
匿名さん
-
46614
匿名さん
ティアクロなんて町の4/6が空き地と工場と廃墟だったのに、よく買ったよね。
ま、キャピタルゲートや豊洲タワマンより安かったわけから所得も低く、荒野を厭わないってことで、まあ、そりゃめんどくさいよね。
パークタワー勝どきのなんて移れないんだからさ。冷やかしはやめてあげて。眺望もないからお気に召さないよ。そういうことにしときなよ。
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46615
匿名さん
>>46614 匿名さん
ティアクロなんて220くらいの部屋もあったからね。
キャピタルゲートは当時ここと同じくらいの坪単価だったよ。確か。
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46616
マンション比較中さん
ティアクロなんて町の4/6が空き地と工場と廃墟だったのに、よく買ったよね。
都心の多くのマンションが元々は空き地か工場か廃墟だったと思うが。「よく買ったね」と皮肉言われてもね。強いて言えば、「成田と羽田の中間で高速ICが近かったし、震災後で安かったからね。」と言うしかないか。たかがマンション、嫌だったら引っ越せばいいだけの話。そんな一生懸命になるような話じゃないよ。
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46617
マンション検討中さん
>>46616 マンション比較中さん
皮肉だよ、ご理解の通り。
そんな人がパークタワーやブランズタワーなんて無理無理。トリプルですら無理無理。
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46618
マンション比較中さん
ティアクロ買った人は「パークタワーやブランズタワーなんて無理無理」って、何が無理なの?お金出せば、何でも買えるでしょう?
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46619
匿名さん
晴海二丁目は湾岸随一の庶民向けだよ。(^^)
中央区の底辺として
勝どきと月島と豊洲には離され、
有明と東雲に並ばれかけてるという。
坪250ぐらいで買ってた庶民が
坪400中盤のの三井勝どきや東急豊洲が
買えるわけがないのでした。乙乙。(^^)
2010年 シンボル@303
2010年 勝どきビュー@366
2013年 キャピタルゲート@334
2014年 勝どきザ・タワー@306
↓
2012年 クロノ@273 (^^)安い!
2017年 トリプル@352
2018年 ミッドタワー@424
2018年 プラウドシティ東雲331
2019年 ブランズタワー@416
↓
2017年 パークタワー晴海@345 (^^)安い!
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46620
匿名さん
>>46619 匿名さん
そんなこと言ってっから、いつまでたってもマンション買えないんじゃ?頑張れ!
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46621
匿名さん
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46622
匿名さん
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46623
匿名さん
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46624
匿名さん
ここまだ完売しないんだね。。
ここまで三井物件で悲惨なのも珍しくない?
価格?お店や駅までの距離?住民の質?豪華共有施設による将来的な負担への懸念?
じゃぶじゃぶ池が近隣住民も利用出来て、お金払うのは住民じゃ、なんだかなぁ。。と個人的には思ってしまう。なら隣のクロティアで良いんじゃないか?と。同じ様に考える人が多いのかなぁ?
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46625
匿名さん
>>46615 匿名さん
駅直結がここと同じ値段で買えたなんて、羨ましい。
ここも5年後に羨ましがられる物件となると良いですね。
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46626
マンション比較中さん
自分はマイノリティーだと思うけど、駅直結より川沿いの方がずっといい。電車通勤していないので。
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46627
匿名さん
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46628
匿名さん
>>46626 マンション比較中さん
残念ながら周りはバスターミナルなんですけどね。
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46629
名無しさん
>>46579 住民板ユーザーさん8さん
逆にどんな家に住われてるの?
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46630
匿名さん
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46631
通りがかりさん
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46632
匿名さん
私は予算に限りがあるので、山の手駅近マンションは無理です。ここにしました。
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46633
匿名さん
家の近くが広大なバス置き場になることについて、眺望が確保されると感じるのか、いまいちな土地活用と感じられるのか、どちらでしょうか?
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46634
匿名さん
>>46632 匿名さん
将来を含めたお金の多寡によって、住む場所は限定されるのが現実ですね。
お金持ちはどこにでも住めるが、お金がない人は限られた条件の中で最善を探す。
その選択の良し悪しに他人が口出すのは野暮ですよね。
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46635
評判気になるさん
>>46633 匿名さん
今のこの状況はオリパラまでです。
オリパラ後は、左側3分の1ぐらいの土地に三階建程度の建物が建ち、そこがターミナル兼バス車庫になります。
右側3分の2程度の用途は未定です。
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46636
匿名さん
>>46635 評判気になるさん
なるほど。ここにターミナルを作る理由てなんですかね?有明や東雲に空き地はやまほどあるのに。
あと、ティアロとパークタワーの正面はターミナルではないということですね?
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46637
匿名さん
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46638
匿名さん
>>46637 匿名さん
お金の問題ですね。八重洲とフラッグ周辺の開発が優先かと。
そーいえば前に目の前に私立小学校が移転してくる計画とモデルルームで聞きましたが、無くなったのでしょうか?ここだけの話、大隈さんの付属ですと囁かれたのですが。。。
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46639
マンション掲示板さん
>>46636 匿名さん
都有地でまとまった土地というのが大きいのでは?それにルート的にもちょうど良い位置ですしね。
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46640
マンション検討中さん
>>46638 匿名さん
それはすごい。
ただ、勝どきや月島から小学生を歩かせるのはちょっと。
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46641
マンション検討中さん
>>46639 マンション掲示板さん
ここは幹線ルートではないですし、マンション地区なんですけどね。BACの隣なんかが良さそうですが。
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46642
匿名さん
>>46636 匿名さん
元々BRTは、オリンピック決定前に中央区が考えていた構想でした。2011年頃でしょうか。
晴海から銀座まで路面電車を引きたい。先ずはBRTから始めよう。
だから、二丁目にターミナルと車庫が予定されたのだと思います。その当時は、二丁目にイトーヨーカドーが出来るかもなんて噂まで飛び出しました。
しかし、オリンピックの誘致活動が進むにつれて、運行ルートに有明や豊洲の名が上がり始めました。
そしてオリンピック決定で、今までの区の構想は振り出しに戻りました。
BRTの重点が選手村へと移ってしまい、行き先は銀座(中央区)ではなく新橋(港区)!
中央区は、さぞがっかりした事でしょう。銀座で住民説明会までやっていたのに。。
二丁目に残ったのは、名ばかりのターミナルと車庫だけという訳です。
車庫は移動しなかったというのが何とも二丁目らしい。行政の二丁目に対するイメージなんですかね。。
銀座ー晴海に路面電車ができる?
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41641
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46643
匿名さん
>>46642 匿名さん
クロノが連合町会に加入しなかったり、というのもありましたからね。
ただ、今はティアロも連合町会に加入してますし、パークタワーも加入するでしょう。
BRTについては、二丁目は完全に車庫だけでもよかったのに「ターミナル」という形でバス停も作ったのは、二丁目に対する配慮があったのでしょう。そういう意味ではちゃんと考えてくれてると思いますよ。
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46644
通りがかりさん
そもそもが駅遠の土地だからその分安いマンションということでいいんじゃないの?
今後はこれ以上不便になることはなく便利になっていく方向しかないわけで。
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46645
住民板ユーザーさん7
中央区がBRTに消極的になったのは、湾岸地下鉄推進に舵を切ったからです。
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46646
マンション検討中さん
>>46645 住民板ユーザーさん7さん
15年ほど住人を見捨てるのですね。
マンション作って放置。
交通も子育ても。
何にも考えてない。
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46647
匿名さん
>>46642 です。
事前改札の導入をこのまま断念するのならば、下り豊洲行きが、わざわざ終点でもないターミナルに入るのは時間のロスと思えます。
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46648
匿名さん
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46649
通りがかりさん
>>46647 匿名さん
そこが二丁目に対する配慮ということでしょうね。
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46650
マンション比較中さん
問題は地下鉄ができても新駅がそれほど近くはないということですね。予定どおり黎明橋のたもとに駅ができるとすればクロノで7分、パークタワーは10分表示となりそうです。
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46651
匿名さん
>>46650 マンション比較中さん
地下鉄は晴海フラッグには行かないのですか?
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46652
ご近所さん
>>46651
環二沿いは、BRTがあるから検討外って区の資料に書いてあったよ。
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46653
匿名さん
健康のためには毎日徒歩30分ぐらい歩いた方が良い。
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46654
匿名さん
>>46646 マンション検討中さん
駅遠だから安いんだろ?
それをわかって買ってるくせに何言ってんの?
不便だから金かけて地下鉄敷けってバカですか?
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46655
匿名さん
>>46654 匿名さん
まあ、それが開発というものですから。
それにここの住民だけが地下鉄作れって言ってできるはずないでしょ笑
既に東京都の計画にも載ってきてる話なんだよね。
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46656
マンション検討中さん
>>46650 マンション比較中さん
今より便利になるんだからいいと思いますよ。
もともと駅遠な場所なんだから、今後の開発・整備はプラスでしかないよね。
ご近所マンション
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