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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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44129
eマンションさん
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44130
マンション検討中さん
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44131
匿名さん
>>44128 マンション検討中さん
ここまで売れ残ってる区画に申し込み入れる奇特な人はそういないでしょうし、大丈夫ですよ。
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44132
匿名さん
住民がやっていることなら、改善できる可能性があるけど、近隣住民だと無理だろな
このマンションは、色んな人が遊びに来るみたいだから、見張りの警備員を常駐させたりしないといけないでしょ
外部の駐輪場を作らなかったのは、設計ミスでしょ
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44133
匿名さん
>>44132 匿名さん
今住んでるとこ100世帯位で来客用の自転車置き場ないんですが普通あるものなんですか?
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44134
匿名さん
>>44132 匿名さん
普通じゃないから必要なんだよ
普通のマンションなら、部外者が遊びにやって来ることなんて無いでしょ
じゃぶじゃぶ池なんて無いでしょ普通
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44135
匿名さん
>>44134 匿名さん
じゃぶじゃぶ池に来る人の為に来客用ですか?親切ですね
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44136
マンション掲示板さん
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44137
匿名さん
>>44135 匿名さん
来客用の駐輪場は、実は来客のためにあるのではなく、マンション住民が自分の建物の美観を保ち、きちんと管理したいためにあるんだと思うよ。
だって、来客は来客用駐輪場がない方が楽だもん。その辺に適当に置けるし。
来客用駐輪場って、だいだい美観を損ねないような場所にあるのが通例なので、じゃぶじゃぶ池来客からすれば迷惑な話だったりするよ。
美観にこだわらないマンションは、来客用駐輪場は作っていませんね。
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44138
匿名さん
>>44131 匿名さん
残り15戸のうち、今日6戸売れたみたいです。残り9戸です。
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44139
マンコミュファンさん
>>44132 匿名さん
全くミスじゃないでしょ。
そもそも外に誰でも停められる駐輪場を用意してるマンションなんてないよ。
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44140
マンコミュファンさん
>>44133 匿名さん
特定の人がなぜか「来客用駐輪場つくれ!」って叫んでるだけなので気にしなくて良いと思います。
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44141
匿名さん
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44142
匿名さん
近隣住民は、歩いてこいですか
強制できるのか?
できないから必要なんじゃないの
警備員でも常駐させないと守らないでしょ
もっと良い解決策を皆で考えなよ
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44143
匿名さん
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44144
匿名さん
というか住民のパトロールうざすぎる。真剣に検討できないでしょ。ここ買うと後悔するって言ってるようなもんだよ。何で購入を見送ったか、見送って正解だと思ったっていう正直な感想にまで噛みついてるし
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44145
職人さん
>>44139
TTTには、1階のマルエツに来る人向けに、駐輪場も駐車場もあるよ。
まぁ、向かいのKTTと合わせて、半端じゃない世帯数だけどね。
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44146
匿名さん
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44147
匿名さん
>>44144 匿名さん
だから、買わなくてよかったことをわざわざここに書き込まなくていいじゃない。検討に値しない物件だったらもうここにこなくていいじゃない。何アピール?因みに私はここの住人ではなくて湾岸のタワマンを買いたくて検討しているものてパトロールではありません。
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44148
匿名さん
>>44143 匿名さん
じゃあ、自転車で遊びに行かせてもらうわ
住民OKということで
そのへんに置いとくね
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44149
マンション掲示板さん
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44150
検討板ユーザーさん
>>44136 マンション掲示板さん
あとは1LDKが2戸と北西角の2LDKと3LDKと4LDKが7戸ですかね。
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44151
匿名さん
>>44147 匿名さん
なんで見送ったかっていうのは、なんで契約したかと並ぶ重要な情報でしょ。検討者は検討中だからこそ逃げられるわけで。私も真剣に検討しているので、なんでここを選ばなかったかの理由もどんどん書いてください。
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44152
匿名さん
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44153
匿名さん
>>44151 匿名さん
勿論検討した結果買わない選択をしてこういう理由で買わないっていうのも大事ですね。あなたはもう説明なさったんだからもうかかないでね!何度も書く必要ないでしょ?
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44154
匿名さん
表に出てないキャンセル住戸結構あるようですよ。
気になってる人はマメに確認した方が良いかも。
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44155
匿名さん
晴海フラッグが大変なことになってます
ここも管理の問題はありそうですが、買っておいて良かったんじゃないですか?
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...
五輪工事に暴力団関与か=建設会社に労働者派遣-東京
〉暴力団から労働者の派遣を受けていた疑いが持たれている埼玉県川口市の建設会社が、2020年東京五輪・パラリンピックの選手村工事に下請けとして参加していたことが27日、関係者などへの取材で分かった。
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44156
マンション検討中さん
>>44155 匿名さん
ここ買っておいて良かったの意味がわからん。
住むのに管理の方が大問題だよ。
立地悪いんだから、住みやすくないと売れないよ。
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44157
匿名さん
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44158
評判気になるさん
駅から遠く、交通不便地帯なのに駐輪場作らないからこうなる。
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44159
匿名さん
規則を守らない方は一部、しかしその一部と同じ屋根の下でエントランスや共有施設を一緒に使い、また、組合や総会なども共にするとなると気持ちが休まらない。どうにかならないかな。
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44160
匿名さん
>>44158 評判気になるさん
「評判気になる」じゃなくてあなたは「駐輪場気になる」でしょ笑
何回同じ投稿すんのよ。
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44161
匿名さん
>>44155 匿名さん
ガチヤバ!!
暴力団の資金源に繋がるって分かっててあそこ買える人は相当神経図太いね。それはそれで変な奴呼び込んで住んだ後が大変そう。
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44162
名無しさん
>>44161 匿名さん
ディズニー風味に騙されて割高の駅遠の物件掴んじゃう人達よりマシかな。
夢見がちで現実に不満いっぱいで管理上の問題で大騒ぎ。自転車とか普通の人なら、どうでもいい笑
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44163
購入者
住民ですが検討スレに失礼します。
フラッグが反社と関わりが判明した以上、今後売れ行き・イメージ共に失速は確実ですね。
今後も晴海のトップは2丁目から変わらず!ここ買えた事に心から喜びを感じてます!!
検討されてる方は安心して購入して頂ければと思います。フラッグは今後厳しいでしょうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...
〉暴力団から労働者の派遣を受けていた疑いが持たれている埼玉県川口市の建設会社が、2020年東京五輪・パラリンピックの選手村工事に下請けとして参加していたことが27日、関係者などへの取材で分かった。
民事介入暴力対策に詳しい尾崎毅弁護士は「五輪のような納期が厳しい大規模工事で、下請けまで暴力団排除を徹底するのは簡単ではない。ただ、国家的な大事業だけに全事業者が暴排を真剣に考えないと暴力団の大きな資金源になってしまう」と警鐘を鳴らしている。
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44164
匿名さん
>>44163 購入者さん
大袈裟じゃない?
下請けだよ?
建設中に事故死があった物件を不吉だ、暴落だと言ってるのに近い感覚です。
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44165
匿名さん
ハルミフラッグにネガティブな情報が露見したからといって、それを見て嬉々としている購入者に違和感を感じます。仮にハルミフラッグが評判を落としたからといって、こちらの評価が上がるわけではないと思います。世の中には、こことハルミフラッグの2物件しかないわけではありません。
それとも、そのような人は、実際は購入者のふりをしたアンチさんで、ここの評判を結果として下げようとしているのかとも疑ってしまいます。
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44166
匿名さん
たかが自転車ぐらいとか軽視するけど、こういうことから崩壊していくのだと思うよ
10年後のマンションが、荒れ放題でなければいいけど
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44167
名無しさん
>>44163 購入者さん
こんな感覚だから、駅遠のディズニー風味を割高で買ってしまうんだろうな。
この調子だと、将来的には費用のかかるディズニー風味も維持できないかもね。
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44168
マンション掲示板さん
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44169
匿名さん
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44170
評判気になるさん
>>44163 購入者さん
関係ないですよ。購入する時反社が関わってたからって影響すると思います?私はあそこは遠いから検討しないですがあのクオリティで駅から10分だったらそんなこと関係なく買います。だっていいものはいいんだから。
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44171
匿名さん
>>44163 購入者さん
大丈夫ですよ。そんな嬉々として書き込まなくてもここはここで充分素敵ですから。駅から遠いけど。
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44172
マンション検討中さん
ディズニーは、自転車に囲まれてないでしょ…コンビニ前まで車で入る強者もいるし…ガラ悪い
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44173
名無しさん
>>44172 マンション検討中さん
晴海はガラ悪いし、そんなの普通だよ。
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44174
匿名さん
>>44165 匿名さん
初心者マークさんが、住民を装って投稿したものと思われます。某武蔵●●スレでも、初心者マークさんが同様のやり方で荒らしてます。
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44175
マンション検討中さん
>>44174 匿名さん
この人住民板にも同じこと書いてますね。いろんなスレ荒らしている人みたいだけどひまなんですかね?
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44176
通りがかりさん
>>44163 購入者さん
どうみても晴海はドゥトゥールがトップだろ。というか近隣住民以外はドゥトゥールと晴海フラッグしか知らんぞ。自分も晴海フラッグ見てきた通りすがりだし。
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44177
匿名さん
>>44175 マンション検討中さん
かなり異常な方です。
三井の物件中心に、日々大量のネガ投稿や住民装っておかしな投稿繰り返してます。
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44178
匿名さん
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44179
匿名さん
>>44177 匿名さん
自転車放置の投稿とか?
タバコのポイ捨て投稿とか?
ここの住民にヤバイの居るじゃん。
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44180
匿名さん
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44181
マンション検討中さん
>>44180 匿名さん
ドゥトゥールには姫とかいうヤバい人が他の住人に嫌がれてるみたいですよ。
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44182
匿名さん
>>44178 匿名さん
武蔵小●スレが一番被害受けてますね。
あそこは初心者マークが荒らしすぎて、一斉削除が繰り返され、あんなに荒れてるスレは見たことないです。
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44183
匿名さん
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44184
マンション検討中さん
いよいよ最終期となりました。
皆様悔いのないように?
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44185
マンション検討中さん
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44186
匿名さん
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44187
通りがかりさん
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44188
eマンションさん
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44189
匿名さん
>>44182 匿名さん
あそこの契約者が犯人のようですね。
何年も前から色んなスレでネガを繰り返してます。
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44190
匿名さん
>>44189 匿名さん
ハイハイ。契約者を犯人に仕立て上げるのもいつもの手口。
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44191
買い替え検討中さん
ご存じの購入者がおられたらお教えください。
住民版で、「携帯の電波が、はいらない」との投稿があります。
このマンションは、「携帯電波の不感知対策」はとられていないタワマンなのでしょうか?
近隣のマンションでも、各階に機器設置しているところ、全く対策がないところ様々ですが。ちなみに、JTOWERという会社の不感知対策は、パークコート青山ザタワー、パークコート赤坂檜町 ザ タワー、勝どきザタワーなどに導入されています。
https://www.jtower.co.jp/cases/
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44192
匿名さん
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44193
eマンションさん
>>44191 買い替え検討中さん
格安スマホ使ってますが、WiFiの電波はいつもまんたんで 使いやすいです、電波は非常に良いと思ってます、別に何にも設置はしてません、地下は電波ないのでちょっと不便を感じてますが。
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44194
口コミ知りたいさん
>>44193
WIFI?? あと、高層階でどうかという事ですよ、多分。特に40階以上。
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44195
匿名さん
>>44191
別のタワマンだけど、住み始めて暫くしてから電波に関するアンケートと、
その後簡易アンテナでの対策が施されたと思う。
酷かったり急を要するんだったら自前でやるか、キャリアを変えたほうがいい。
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44196
匿名さん
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44197
匿名さん
>>44196
排除なんかできるはずもないし共存していくしかない訳で、
対処法としては正しいと思うよ。
フォローするつもりは毛頭ないけど、知らなかった人がほとんどってことが多い。
違反者を吊るしあげたり排除に動くのは次の段階。
住民板見てると気の毒というかあるあるというか気にし過ぎな感もあるけど、
もうしばらくして落ち着くまでは我慢だね。
熱くならずに地道に報告する他ない、放置したり諦めたらそこで終わり、カオスが加速する。
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44198
住民
>>44197 匿名さん
そうですね。
対応として、普通のことと思います。
とにかく、ルールを愚直に周知していけば、そのうち減っていきます。経験則で。
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44199
職人さん
マナー、マナーと言うけど、その国、育った場所によってマナーは違うからね。
普通にそばをすすって食べるけど、外国人にはすごく汚く見えるらしい。
仕事で50か国以上行ってるけど、郷に入っては郷に従うようにしてる。
>>44198さんが書いているように、継続して告知し続ければ、だんだん良くなると思うよ。
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44200
匿名さん
みんなの憩いの場なんですね
コンセプト通りですね!
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44201
匿名さん
住民板を見るとエレベーター内でのタバコのポイ捨てや共用部での犬の放し飼いとか無法地帯ですね。。。
中国人が3割いるからマナーやモラルの問題は多少出てくると思いましたが想像以上でしたね。
公営団地と良い勝負です。
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44202
マンション検討中さん
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44203
検討板ユーザーさん
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44204
匿名さん
>>44202 マンション検討中さん
まあ、人気物件ではないですからね。
よく頑張られたと思います。
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44205
マンション検討中さん
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44206
匿名さん
>>44201 匿名さん
ま、そういうことがあったよって程度で、無法地帯ということはないでしょ。
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44207
匿名さん
>>44205 マンション検討中さん
2000人ぐらい住んでいると思うので、まあ1人ぐらいはエキセントリックなのもでてくるだろうね。
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44208
匿名さん
>>44202 マンション検討中さん
横浜のタワマンが異常なだけですよ
あれは半年で1176戸全戸、8億円住戸含めて一気に売り切りました
習志野のタワマンも異常で、759戸を竣工1年半前に、一年で売り切りました
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44209
eマンションさん
>>44208 匿名さん
そういう値付けミスったマンションて分譲時は高倍率の抽選で結局買えないし、買えるのは転売益たっぷり乗った中古価格なので意味ないですよね。
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44210
匿名さん
>>44208
異常?大人気ってことでしょ、こちらは不人気とまではいわないけどイマイチ。
三井目線なら瞬間蒸発は失敗(但し開発初期で意図的、戦略的に集客することも多い)、
利益最大化で地道に一人につき一部屋売ったこちらは大成功。
まあ三井で8期とかなかなかお目に掛かれないレベルだけど、
隣も一期23次とかよく分からない売り方してたから晴海にしては普通かもねw
当然今後の資産性にも影響を与える。
即日完売のライブチケットと開演直前まで売ってたチケットと置き換えれば分かりやすい。
ただ心配し過ぎることもない、不動産はタイミングが全てといってもいいから、
全体相場が上がれば当然ここも上がる。
ま、年初からの市況を見てるとジャンピングキャッチ濃厚だから数年は諦めるというか、
ドーンと構えてたほうがストレスも少なくていいと思う。
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44211
匿名さん
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44212
名無しさん
>>44211 匿名さん
ここ数年、三井の在庫の持ちは住不よりも長いんだけどね。
で、そのなかで増益続きです。
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44213
匿名さん
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44214
周辺住民さん
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44215
匿名さん
>>44210 匿名さん
少なくとも湾岸駅遠という括りでは、ここより割安な晴海フラッグと中古市場で競合した時には不利になる。厳しいな。
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44216
名無しさん
>>44210 匿名さん
>即日完売のライブチケットと開演直前まで売ってたチケットと置き換えれば分かりやすい。
すいません。よくわかりません。
私の認識だと、株に例えると分かりやすい。新築はIPOで中古はセカンダリーマーケット。IPOで人気が出ても初値天井になる銘柄もある。逆にIPOで人気無くても、セカンダリーで徐々に値上がりしていくのもある。みたいな??
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44217
匿名さん
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44218
マンション検討中さん
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44219
匿名さん
>>44218 マンション検討中さん
だいぶハードル下がりましたね。まあ不人気ならではですね。あと契約者の火消し投稿が多いのも気になりますね……
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44220
マンション検討中さん
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44221
マンション検討中さん
契約者の火消しが多いのは自分の選択ミスをなんとしても認めたくないのと、
でも掲示板を見るのをやめられないという状況でつい反論することで無かったことにしたいんでしょう。
後悔しているのがバレてしまうから逆効果なのに。
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44222
匿名さん
>>44221
不動産屋もそうだけど売れてない空気感を嫌うからね・・・
あの手この手で売れてる感を演出するんだけど、もうメチャクチャw
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44223
匿名さん
ここの掲示板はまだマシな方です。
地元住民からひどい言われようです。ここには書けないくらい。買った人には新築気持ちいいでしょうー?とか言ってるけどね。
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44224
匿名さん
>>44223
僻地晴海に地元住民なんか居たっけ?w
狭いエリアだしすぐに察しがつくんだからたちまちブーメランだよ。
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44225
通りがかりさん
カオス度が辰巳団地並みのマンションですね。
その内に【敷地内立ちションベン禁止】とかの立て看板が立たなきゃあ?良いんだが、、、
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44226
匿名さん
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44227
匿名さん
>>44221 マンション検討中さん
それって実は逆にも言えて、こういう↑ネガ投稿が止まないのがこのスレの特徴。
他のマンション買ったのか何なのかよく分からないけど、自分が買わなかったことを、ネガ投稿を連発することで正当化し、精神を落ち着けたい人が多いということですね。かわいそう。
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44228
マンション検討中さん
>>44227 匿名さん
それよくありますね。あれこれ理由をならべて買わなくて正解!とか住んでる友達がうんざりしてるとか、本当は買いたいのに買えない悔しさが滲み出ている投稿ありますよね。。
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44229
匿名さん
>>44228 マンション検討中さん
月島に住んでいる人たちは、ここを羨ましいとは思わないよね。。。
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44230
マンション検討中さん
>>44229 匿名さん
なんで月島?そりゃ月島に住めればそんなこと思わないけど、郊外に住んでる方には湾岸タワマンということで、買いたかったと思う人結構いるのでは?
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44231
匿名さん
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44232
匿名さん
住民板相変わらずだね。。
放置自転車のタイヤの空気を抜くとかいう輩も出始めた。無法地帯かここは
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44233
マンション検討中さん
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44234
匿名さん
MTGは凄い人気だったな。
2LDKをキャンセル待ちするか悩む。
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44235
マンション検討中さん
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44236
マンション検討中さん
>>44235 マンション検討中さん
なんで急に流れが月島?誰もMTGとなんてくらべてないよね?あそこは私も凄く欲しかったですよー
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44237
匿名さん
今いちばんここを買わなくて良かったと思っているのは、有明のシティタワーズを買った人達かもしれない。
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44238
匿名さん
暮らしてみて想像以上に不便だったと言うのは同情しますが、地下駐輪場にちゃんと自転車をしまわなかったり、歩道橋の下を渡ったりするのはやめましょうよ。
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44239
匿名さん
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44240
匿名さん
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44241
匿名さん
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44242
マンション検討中さん
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44243
匿名さん
湾岸は面倒くさい奴等が多いのでパスだな。有明もどうせ一緒だろうな
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44244
マンション検討中さん
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44245
マンション検討中さん
>>44244 マンション検討中さん
あそこは外面はいいけど内面最悪じゃん。人に自慢するのにはいいかもね
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44246
匿名さん
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44247
匿名さん
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44248
匿名さん
ペットの粗相、子供や中国人の騒音、自転車放置、自動車放置などに続いて、エレベーター内での落書きなど、相変わらず民度疑う行為が横行してますね。
住民スレも投稿者同士罵り合ってと、荒み過ぎじゃないかい?
自分が気に入って買ったMSでしょうに、入居後数ヶ月で一体何が気に入らないんだか。
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44249
通りがかりさん
昨日、某イオンタウンに買い物に行ったんだが、途中の国道沿いの飲食店。
夕方の掻き入れ時にも関わらず、軒並み閑古鳥が鳴いていた。
ラーメン屋然りガストも焼肉屋も、、、
イオンのケンタッキーのイートインには客がちらほらって感じでした。
いるのは貧乏人の中国人ばっかり。日本人より多いかも。笑い。
奴らは見るだけで、最近は金すら落として行かない。
増税3日目にしてこれでは、、、
マンションも中古になった途端に値下がりするよ。多分。
キャピタル、インカムゲイン狙いのマンション投資は完全に終わったな。
もう買っちゃった人は、実需でせっせとローンを返済するしか無いと思うよ。
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44250
匿名さん
>>44248 匿名さん
まあ、ここに投稿してるのはごく一部の住民だけですから。ほとんどが普通に暮らしてます。
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44251
通りがかりさん
なんか見てると投稿してるのは、マナー違反者やモラルがない行動を指摘してる人達。
マナーを守れずモラルを疑う行動を取る住民と、それを公にして何とか周知し改善しようとする投稿者。どっちが正しいのか。
まぁどっちもどっちか。それだけそれぞれの比率が高いって事なんだろうね。
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44252
匿名さん
転売ヤーが出してるここの中古って三井の販売価格に2割くらい乗せてる
それで本当に売れるのかな?
自分はここの中古も見てるけど、さすがに2割のってると買えるけど買う気にならない
気に入っても資産性に目をつむれるほどお金に余裕ないし、北側ばかりだから、遠くない将来に隣の開発情報が出て資産性下がると思うと躊躇してしまう
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44253
匿名さん
>>44252
2割乗せないと儲かった気にならないからそこは仕方ない。
クロノティアロでも条件の悪い部屋は坪300切り始めてるからね、
その辺りを目安にすればいい。
KY価格の未入居買うぐらいなら、売れ残りか、営業にお願いしてキャンセル待ったほうがいい。
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44254
匿名さん
>>44253 匿名さん
そのつもりです
純粋の2割のってて買う人がいるのか疑問で
よっぽどお金にゆとりある人くらいだと思うけど、それに駆けてるってことか
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44255
匿名さん
>>44254 匿名さん
さすがに2割乗ってたら馬鹿馬鹿しくてムリだわ
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44256
マンション検討中さん
北とか西はそもそも分譲時の価格が低かったですからね。
東雲・有明なんかも分譲時5,000万切ってた部屋が余裕で6,000万超えてますし。(築5年前後のパークタワー東雲とかブリリア有明シティタワーなど)
エリア全体の相場があがってるから、と割りきれない人は中古は難しいと思います。特に湾岸エリアは調べればすぐに分譲時の価格が分かりますから
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44257
マンション検討中さん
>>44255 匿名さん
ただでさえジャンピングキャッチの2割増しだから、見送りが賢明です。
立地に対して割高なここより、ブランズの良い部屋を狙うのが正解なので、検討してみてはいかがでしょうか?
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44258
匿名さん
>>44257 マンション検討中さん
あっちもジャンピングキャッチだと思うけど
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44261
匿名さん
[No.44260と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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44262
匿名さん
>>44257
ブランズは、江東区。
しかも、エレベーターを4階で乗り換えないと下に降りられない、手すりのガラスが曇ってて外の眺望が望めない部屋多数、眺望が悪い部屋でもいい部屋と価格が変わらない、とここ検討してる人なら対象にすらならんよ。
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44263
マンコミュファンさん
>>44262 匿名さん
資産性と利便性は向こうの圧勝ですし、リセールまで考えると。。
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44264
匿名さん
ここは、月島や豊洲を買えない人達が検討するんでしょう?
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44265
匿名さん
豊洲市場1周年ですよー!またオリンピックも間近なので皆さん盛り上げていきましょう!
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44266
匿名さん
>>44251 通りがかりさん
アホなの?そもそも、ここに投稿してる住民の比率が激低だからw
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44267
匿名さん
>>44266
一事が万事ってこともあるからなー
検討者になりすました契約者のレスの比率は高そうだけどねw
これは勝手な想像だけど外国人比率も高そうだよね。
振り返ってみれば販売前半は中華バブル真っ只中だったし、
海辺の湾岸タワマンってことで彼らとの親和性も高そう。
西新宿が30パーセントって報道を見たけど、ここはどのくらいだろう?
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44268
マンコミュファンさん
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44269
マンション検討中さん
ここに書き込んでる住人なんてほとんどいないでしょ?自転車がーとか言ってる人達は一部住人だろうけど、中国人云々の書き込みは明らかに荒らしでしょ。面白がってますよね?住人がそんなこと書くメリットは何ですか?
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44270
マンション検討中さん
とりあえずここの住民板はちょっと異常だな。有明の東京シティベイとかの住民板なんてみんな心優しい人達の書き込みで溢れてるし、ほかの湾岸タワマンもここみたいに頻繁に書き込みないし。
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44271
匿名さん
有明は、もっとひどいことになる可能性があるよ
竣工後に一変するよ
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44272
マンション検討中さん
ここも内覧会のころは夢に溢れた書き込みがおおかったのかなぁ?
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44273
評判気になるさん
わかりやすい欠点(駅遠とか)がありつつ、ちょっと気になる物件って、荒らし(され)甲斐があるよね。
2008年ごろのパークシティ豊洲の掲示板だって、団地仕様だの酷い荒らされようだったよ。
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44274
eマンションさん
公式ホームページ見ると欲しくなりますね。
住民板見ると買う気が失せますが。
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44275
マンコミュファンさん
ここの住民は自らの手で内部の醜態晒して何がしたいの?自転車、自動車、タバコの喫煙ポイ捨て、エレベーター内の落書き、隣人の騒音などなど。
買って後悔してる現れ?それとも真に良くなって欲しい故?
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44276
匿名さん
結局不便で日々ストレス感じてるからでしょ
憂さ晴らし
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44277
匿名さん
私が住民なら不満を書くけどな
共感してもらいたいし、やっている人に知らせたい
皆がルール守ればいいだけじゃん
なんで、書き込むな、とか言うのかな
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44278
匿名さん
ここは注目と煽った人が沢山いたからねえ
今のご時世、発信力の強い人が煽ると変な人もいっぱいやってくる
あまりブロガーが取り上げてない物件の方がいいよ
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44279
匿名さん
同感。
特に初期からブロガーが騒ぎ立てるような物件は投資としても実需としても、検討から外すことにしてますね。
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44280
マンション検討中さん
某ブロガーはここを買ったと匂わせて実は買ってないという汚い商売をやっていたとか
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44281
匿名さん
>>44272 マンション検討中さん
内覧会の頃は、地下駐輪場に電動スロープや自転車専用エレベーターがなく、植栽も枯れていて、魔法が解けたシンデレラ状態だったようです。
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44282
マンション検討中さん
駅遠物件を売りさばくためとは言え、少々強引でしたね。
騙された人が悪いのかもしれませんが、販売時に東京は世界的にまだまだ資産価値が低いとの資料を配布してました。中央区の最果ての駅遠物件の評価については書いてませんでしたけど。
永住目的なら関係ないですけど。
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44283
検討板ユーザーさん
なんか完売を目前にネガさん達の総括座談会みたいになってますね。お疲れ様でした。南の2L欲しかった。
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44284
匿名さん
>>44268 マンコミュファンさん
だからーw
そういう住民もいるだろうけど、2,3000人の中のごく数人だけでしょって話!分かるかな?言ってること。
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44285
マンション掲示板さん
>>44275 マンコミュファンさん
ほんの一部のエキセントリック住民さんが騒いでいるだけでしょ?どこにでもいるんですよ、そういう人。特にここは大規模だからね。いる確率は上がる。
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44286
匿名さん
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44287
マンション掲示板さん
>>44286 匿名さん
ごく一部でしょ。そういう人が、ここに投稿しちゃうんだろうね。
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44288
eマンションさん
>>44283 検討板ユーザーさん
ここは以前から粘着してるネガさんが多かったですから、最終期を前に名残惜しがってるんでしょうね笑
最近は住民板への書き込みも含めて、ネガさんホント元気です。
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44289
匿名さん
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44290
匿名さん
ここは中国人が600人くらい、エキセントリックな住民は50人くらいでしょうかね。
そのくらいいないとこれだけ住民板が荒れることはないですからね。
港区の1000戸規模のタワマンに住んでいたことがありますが、中国人は皆無、住んでいる外人さんは欧米人ばかり、マナーやモラルの問題はありませんでした。
これもアベノミクスの弊害でしょうね。
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44291
匿名さん
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44292
eマンションさん
>>44290 匿名さん
ここは外国人比率が3割ぐらい、と以前投稿があったね。ということは、300戸ぐらい。1戸あたり平均2人がすべての住戸に住んでいるとしたら、外国人は600人ぐらい。中国人比率が8割だとしたら、480人ぐらいかな。
あとエキセントリック住民の人数は全く根拠がありませんね。
エキセントリック住民なんて、1人でもいればスレは荒れるよ。ガンガン投稿するんだから。同じように、ネガも粘着ネガが少数いればスレは荒れる。あなたのようにね。
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44293
匿名さん
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44294
匿名さん
見晴らしがいい角部屋買っておけば良かった。最近の新築の中では群を抜いて良いプロジェクトだったと思う。出始めはオリエンタルプレミアム付いてて割高だなと判断して買い控えたけど後悔してる。買えた人おめでとうございます。建物の出来やコンセプトの良さが完成してからここまで再評価された物件は最近ではここまでのものはないと思う。
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44295
匿名さん
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44296
通りがかりさん
皆様、下のセブンイレブンは酷くないですか?夜の7時なのに、牛乳、オレンジジュース、卵無いです!アイスクリームの棚も空っぽ。役に立たない店です。もっと真面目に経営して欲しいです。
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44297
マンション検討中さん
>>44294 匿名さん
夢見すぎだよ。
再評価はエキセントリックな住民が多い駅遠マンションでしょ。
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44298
通りがかりさん
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44299
匿名さん
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44300
匿名さん
>>44297 マンション検討中さん
ここに書き込んでるエキセントリックな住民は多くて数名でしょ。実際は多くないと思うよ。
駅遠はその通り。
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44301
マンション検討中さん
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44302
匿名さん
>>44301 マンション検討中さん
それ、すでに買ってる人以外関係なくない?
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44303
マンション検討中さん
その個性のある一部の住民と、ひとつ屋根の下、エントランスやエレベーター共有施設を使います。また、住民総会で意見を出しあったり決議したりするのです。
一部だから無関係ではない。
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44304
匿名さん
>>44294 匿名さん
買えた人おめでとうって自分に言い聞かせてるんですね。
購入してしまった自分の判断は間違ってない!と思い込みたいですもんね。
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44305
名無しさん
そうそうここは購入者が部外者のふりして肯定するのが目立つよね。
ここって内覧会から大荒れで後悔が噴出しちゃってたからな。
某物件の内覧で大好評とは大違い。
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44306
マンション検討中さん
>>44305 名無しさん
某物件て、どこそれ?
比較するなら書かないと、妄想じゃん。
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44307
匿名さん
台風19号はこっちに来なさそうだが、規模はヤバイ。
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44308
匿名さん
>>44303 マンション検討中さん
それ、どのマンションでも同じこと。
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44309
マンコミュファンさん
>>44305 名無しさん
事実はそれとは逆で、部外者が購入者のふりした荒らし投稿が目立つよね。
購入者で投稿してるのは一部のエキセントリックな方々。それを切り取って煽る部外者、という構図。
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44310
通りがかりさん
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44311
匿名さん
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44312
匿名さん
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44313
マンション検討中さん
>>44309 マンコミュファンさん
全く同感。どう見たって羨ましがってる部外者が自分が買えなかったことを正当化したい様にしか見えない。私はここ凄く迷いましたが独り身なのでちょっと違うかなぁと思ってやめました。もし家族がいたら買ってたと思います。
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44314
匿名さん
ふむふむ。
では具体的には、どういうポイントが羨ましがられたと、思っていますか?
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44315
匿名さん
考えが屈折しているな
現実逃避してどうする
まじか
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44316
マンコミュファンさん
>>44313 マンション検討中さん
>>44309 ですが、羨ましがってというのはちょっと違うと思いますよ。
自分が買わなかったという判断を正当化したい、もしくは単に面白がっているだけだと思います。
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44317
匿名さん
数字が示す通り、9割の人は何らかの理由で見送るんだから掲示板がネガ中心になるのは必然。
それでも人気物件は早期に完売する。
残念ながらここはまだ売ってんだから買えなかったとか羨ましいとか何とかの遠吠え。
買おうと思えばまだいつでも買える。
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44318
匿名さん
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44319
匿名さん
>>44318
そんなもん証明のしようがないんだから無意味。
ほとんどの人がローンだろうし、世帯1千万あれば5~7千万ぐらいは買えるんだし、
都内で世帯1千万なんか特別でも何でもなく至って普通。
もちろんカツカツフルダブルローンで買うか否かはまた別の話。
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44320
匿名さん
買おうと思えばいつでも買える
↑
これも証明できないから無意味ってことか。
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44321
匿名さん
>>44320
倍率つけて早期に完売した物件に対してやいのやいの言うのは酸っぱい葡萄だけど、
売れ残っててまだ買えるんだから証明も何も事実だろw
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44322
匿名さん
>>44321 匿名さん
いつでも買えるお金があるかどうかは証明できないってことだよ。
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44323
マンション検討中さん
>>44317 匿名さん
いやいや、買いたくてもお金なくて買えない人も沢山いますよね?
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44324
口コミ知りたいさん
政府景気判断
【最悪】だそうです。
安部ちゃんもなかなかやるねえ?。
増税完了後の発表何て、、、
マンション販売も益々厳しくなりそうですね?。
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44325
匿名さん
晴海なんて長年坪単価180万円の街でしたからね。
景気悪化で、また元に戻りそう。
住民に問題がある人が多いし、ここは新築時の金額から2割は安くしないと売れないでしょうね。
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44326
匿名さん
-
44327
匿名さん
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44328
マンション検討中さん
住民板が相変わらず荒んでるね。
だんだん中国人VS日本人の構図になってる
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44329
マンコミュファンさん
>>44325 匿名さん
坪180万ですか。そこまで下がったら是非買いたいですね。下がったらの話ですけどねw
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44330
匿名さん
>>44325 匿名さん
逆に、分譲価格より高い価格ですでに成約が入ってますよ。
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44331
匿名さん
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44332
マンション掲示板さん
>>44324 口コミ知りたいさん
「最悪」ってなに?(笑)
そんな判断、発表されてないよ(笑)
「悪化」な。しかもそれでもって日本経済が深刻だとかそういう話ではないしね。
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44333
匿名さん
>>44331 匿名さん
いや、トントンだったらしいよ。
買った時と相場が変わってないんだから、買った値段より高く売れて、手数料等込みでトントンなら、どうしても手放したい人にしてみたら御の字だよね。
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44334
口コミ知りたいさん
住民板見て、改めて大規模タワーは避けるべきと思ったわ
確率的にヤバい奴との同居率がほぼ100%
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44335
匿名さん
どこか忘れたけど、新宿の大規模タワマンも色んな人いて大変そうだった
住民板昔読んだな
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44336
匿名さん
>>44334 口コミ知りたいさん
そういう人は、マンションは避けるべきですね。どんなマンションにも、ヤバイ奴がいる可能性はあるのですから。
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44337
口コミ知りたいさん
確率の問題
これだけ大規模だと何百人に一人レベルのヤバいのが必ず入り込む
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44338
匿名さん
東京湾の水辺は排泄物だらけだというニュースが出ていましたね
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44339
匿名さん
東京湾の排泄物だけでなく、住民板を見るとここの池でも排泄物が見つかったようですね。
共用部でキックボードを乗りまわす中国人の子供がいたり、かなり無法な状態らしいです。
大規模物件のデメリットのオンパレード状態ですね。問題物件の事例としてどなたかレポートをまとめて欲しいです。マンション購入の失敗を回避するための参考になると思います。
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44340
通りがかりさん
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44341
名無しさん
ここを買ってしまった友人がめちゃくちゃ後悔してるんだけど、ここ見たら納得。
というかひどすぎるよここ。
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44342
匿名さん
>>44341 名無しさん
友人が全く同じ状況でここに来たら、あなたと全く同じ感想を抱きました笑
しかも住民と思われる人からの、ここを買えなかったからっていう苦しすぎる擁護に苦笑。駅遠で不便でそれに見合った安さなのに……しかもそれでも売れ残ってる残念っぷり。。
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44343
名無しさん
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44344
マンション検討中さん
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44345
匿名さん
>>44344 マンション検討中さん
ここ、お得。我も検討してる。
そろそろ完売、困る
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44346
匿名さん
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44347
匿名さん
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44348
匿名さん
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44349
通りがかりさん
台風19号直撃コースに変わってるぞ。
植栽守った方が良いですよ。
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44350
匿名さん
>>44342 匿名さん
こういう投稿(知り合いがここを買って後悔、または自分がここを買って後悔、みたいなもの)、これまでにも何度も投稿されてるけど、信憑性はどうだろうね笑
何度も同じネガネタ投稿されてもねぇって感じですね。自ら信憑性を落としてますよ!
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44351
匿名さん
>>44347 匿名さん
川と海は全然違うぞ、塩害対策とかしないとあかんし、修繕も全然違う
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44352
匿名さん
>>44350 匿名さん
まあ、満足してる人はこんなとこ来ないですからね笑
悠々自適に、部屋で素敵な時間を過ごしてますよ笑
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44353
匿名さん
>>44352 匿名さん
住民板覗くと、とてもそんな感じしないですけどね。
ついに放置されてる自転車み制裁を科す住民も現れたようで。次第にエスカレートしてってる印象。
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44354
匿名さん
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44355
匿名さん
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44356
匿名さん
>>44353 匿名さん
住民板は、ごく一部のエキセントリックな住民や、煽りたい部外者が何度も投稿しているのみ。大部分は普通に暮らしてるでしょ。
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44357
匿名さん
>>44356
そうは言っても放置自転車と外国人比率の高さは事実じゃないの?
自転車放置問題を放置するほうが後々大きな問題になりそうな気がするけど・・・
身内の恥晒しみたいで内々にやってくれ、って思う人も少なくないだろうけど、
早期対応で傷が浅いうちに膿を出し切っといたほうがいいと思う、割れ窓理論ってやつだね。
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44358
匿名さん
>>44357 匿名さん
ん?何が言いたいの?
放置自転車は理事会で対策話してるだろうし、外国人比率は別に都心?都心近辺のタワマンでは別に高いとも思わないし、どうしたの?
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44359
匿名さん
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44360
匿名さん
>>44359 匿名さん
こういう投稿してる人、かわいそう。
ストレスたまってんのかな。
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44361
匿名さん
>>44359
流石にそんな奴いないだろw
素人の意見に左右されて尚且つ買ったことを後悔してる奴が存在するなら、
そいつは昔もこれからもそういう人生なんだよw
ここは駅遠って明確なデメリットと、最高値圏の分譲価格と、相応の維持費が掛かることは分かってたはず。
外国人の割合も爆買いの時期や海辺の派手なタワマンってことでそれなりに親和性が高そうなのも分かってた。
それでも買ったことを後悔してたり想像と違うと感じてるのなら情弱故の自身の問題だろw
まあ掲示板に捉われ過ぎてる契約者も悪い。
一番楽しい時期なんだから新生活を満喫すればいいのに・・・
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44362
匿名さん
>>44361 匿名さん
〉まあ掲示板に捉われ過ぎてる契約者も悪い。
一番楽しい時期なんだから新生活を満喫すればいいのに・・・
それだね。掲示板依存者。
そして購入した人のストレスというか不満が多過ぎる。何を今更愚痴言ってんの?って感じだけど。
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44363
検討板ユーザーさん
>>44359 匿名さん
だから余計に住民のストレスがキツいのかな?
分からんけど。
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44364
匿名さん
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44365
匿名さん
そんな事より、今度の台風はすごい威力らしいぞ
対策しているのか?
でも、休日で良かったな
駅直結が羨ましいな
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44366
匿名さん
>>44362 匿名さん
「掲示板依存者」という言葉は、契約者じゃなくてあなたのようなネガ投稿を繰り返す人にこそ相応しい。
契約者は、自分のマンションを悪く言われてるのが嫌だという明確な理由があるからまだ分かるが、そうでない人が粘着ネガするのは異常者としか言いようがない。
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44367
匿名さん
>>44366 匿名さん
ネガ投稿してんのが1人や2人の粘着者だと思ってんの?
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44368
匿名さん
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44369
匿名さん
ポジ延べ書き込み数÷書き込む契約者数>ネガ延べ書き込み数÷書き込むネガ人数
圧倒的に粘着は契約者です
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44370
名無しさん
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44371
匿名さん
>>44367 匿名さん
そんな異常な方がたくさんいるということなんですか?少数かと思ってました。
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44372
マンション検討中さん
台風でまた自慢の植栽が薙ぎ倒されて管理費アップ待った無し
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44373
マンコミュファンさん
>>44372 マンション検討中さん
植栽無しの投資マンションをお選びください
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44374
匿名さん
ここは水物施設と植栽の維持にかなり頭悩まされそうだね。
公開空地の非住民の占有や、荒らしにも鬱憤が募りそうだし。勿論それ以外の中国人の多さや、不法駐輪などマナーの悪さなどなど。
長く住めば住むほどイライラしそうな感じ。
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44375
匿名さん
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44376
匿名さん
>>44371 匿名さん
異常な投稿者がネガ投稿を繰り返しているということでしょう。そんな人がたくさんいるのは悲しいですね。
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44377
マンコミュファンさん
>>44374 匿名さん
そういう想像をして買わないのも自由。
実際に住んでみてどうかは、住んでみないと分からない。
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44378
匿名さん
最終期にふさわしい盛り上がり!
はたから見てると楽しい!!
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44379
匿名さん
>>44335 匿名さん
そうやって内陸のマンションに目を逸らさせようとしたところで、ここのヤバさが変わるわけもなく 笑
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44380
匿名さん
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44381
匿名さん
>>44380 匿名さん
あ、あちらのスレを荒らしてる初心者マークさんですね。こっち来ないでください。
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44382
マンション検討中さん
タトゥーを見ない季節になったと思ったら、がっつり見せてる強面お兄さんいました。
別に良いけど、雰囲気悪いね。
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44383
マンション検討中さん
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44384
マンション検討中さん
また台風で、木が折れるのかな?
ヤシの木一本、150万円くらいするみたい。台風来るたびに、500万くらいの被害がでるのかな?
管理費、周辺相場の1.5倍くらいでただでさえ高いのに、、、
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44385
匿名さん
木は倒れたら、埋め直すだけじゃないの?
根っこが折れちゃっているのか
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44386
匿名さん
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44387
匿名さん
えー
木の幹が折れてたんだ
それは大事だね
次の台風も車が横転するぐらいの勢いなんでしょ
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44388
匿名さん
>>44383 マンション検討中さん
住んでいないと思いますよ。デマです。
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44389
匿名さん
リバーシティを通ったら、今日は造園業者が入って繁り過ぎた枝を落としたりしていましたよ。
元々補強もちゃんとしてあるので大ごとにはならないようですが。
ここは、対策大丈夫かな?
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44390
匿名さん
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44391
匿名さん
自転車駐輪問題、1丁目の晴海ビュータワーには、エントランス前にこんな貼り紙がしてありました。ご参考まで。
来客用駐輪場に行ってみたら、昼間でしたが1台しか駐輪してなかった。
反対側の歩道には1台停めてあるだけだった。
なんで、パークタワーはこんなに自転車が多いんだろう。
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44392
匿名さん
ここは3割が中国人。ビュータワーはほぼ全て日本人。駐輪問題はチャイナタワーあるあるです。諦めましょう。
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44393
匿名さん
みなさん、台風の時ぐらいは自転車仕舞いましょうね。朝歩道や道路に飛ばされてたら危険ですので。
大人なんですから、そのぐらいのマナーは守りましょう。
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44394
匿名さん
>>44393 匿名さん
↑間違えて検討スレに投稿しちゃった、、
まっ、でもそういう事です。
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44395
匿名さん
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44396
匿名さん
>>44392 匿名さん
中国人、3割もいないですよ。2割ぐらいですかね。
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44397
匿名さん
>>44391 匿名さん
台風のせいにして、自転車を台風中に運河に捨てに行こうかな笑
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44398
匿名さん
台風中に外に出たら倒木に巻き込まれますよ。止めましょう。今回は何本倒れるんでしょうかね。
湾岸エリアに住むと台風時は身の安全が心配です。
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44399
匿名さん
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44400
住人
中国人かなり多い。犬を飼っていますが、カートに乗せて、フード閉めていたのに、すごい嫌な顔して、通りすがりに何か言われた。川沿いの芝生の上もパークタワーの前だけ、フンだらけ。拾わない人がいる。コインランドリー行くと、すべて中国人。
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44401
匿名さん
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44402
匿名さん
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44403
匿名さん
オリンピックが決定してから、地元の不動産業者に、旅行業者から、中国人や台湾人旅行客に
不動産を紹介する依頼が入り始めたそうです。
ちょうどその頃、二丁目はクロノの中古が大量に出回っているのとティアロ新築を売り出しているのとで、アジア系の方に紹介するにはうってつけの舞台となったのかもしれません。
今回のパークタワー晴海もディズニー風味で中国人の心を掴んだのでしょうか。
ひょっとして、中国人の間で、同朋がたくさん住んでいる地域として「晴海二丁目」がブランド化していたりする?
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44404
匿名さん
>>44403
世界中の中華街や華僑みてれば分かるだろ?彼らは基本群れる。
まあ日本人街みたいなのも少なくないし不慣れな海外で群れるのは人間の本能かもな、
中国人は数が尋常じゃないから目立つだけでさ。
決定的に違うのは日本人は郷に従うけど、彼らは異国でも支配したがるというか我を押し通す。
先手先手で法律(規約)を整備して徹底させるしかないね、もちろん不埒な日本人も同じ。
日本人特有のお互い様みたいな概念は外国人相手には危険だし通用しない。
仰る通り、爆買いや五輪のタイミング、豪華な湾岸タワマンとの親和性等、
彼らに刺さる部分は多々あったと思うよ。
予告というか既に兆候は出てると思うけど、今後は学校が大変なことになるだろうね。
PTAや学校行事等面倒なことには非協力的だし都合悪くなると日本語話せないフリするからw
それでも受け入れるしかない公立や先生方は大変だと思う・・・
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44405
匿名さん
このマンション、駅から遠いい都心のマンションって特に1LDKのニーズあるのだろうか。まだ完売していないあたりが資産価値は見込めないだろうな。安いマンション、怖いw
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44406
マンション掲示板さん
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44407
匿名さん
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44408
匿名さん
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44409
マンション検討中さん
どちらもファミリー向けタワマンだよ
1LDKの需要は少ない。
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44410
匿名さん
中国人もうマンション買ってないし、むしろ売りに出してキャッシュに変えてるよ
晴海、今後の資産価値大丈夫かなあ
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44411
匿名さん
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44412
匿名さん
>>44411 匿名さん
今帰りなんですが、セブンってまだなんか残ってます?
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44413
匿名さん
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44414
匿名さん
唯一のウリはディズニー風味だが…
もし高潮で水没したら…
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44415
匿名さん
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44416
通りがかりさん
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44417
マンコミュファンさん
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44418
通りがかりさん
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44419
匿名さん
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44420
マンション検討中さん
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44421
匿名さん
高潮って、どうなったら海がかさ上げされるのかね
JR水没なんて歴史上あるのかな
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44422
マンション検討中さん
ほぼ売れてましたね、やっぱり 資産価値が下がりにくいと思いますので、今度 抽選 頑張ります、
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44423
名無しさん
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44424
通りがかりさん
>>44422 マンション検討中さん
資産価値を気にして駅遠マンション買うなんて、正気とは思えません。
実需なら良いけど、資産価値気にするなら、他を買った方が良い。
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44425
匿名さん
>>44424 通りがかりさん
ま、駅遠と言っても都心近接エリアであれば大崩れの心配はないよね。
郊外の駅遠だよ。あぶないのは。
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44426
匿名さん
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44427
匿名さん
植栽がまたダメになりましたね。複数の倒木が発生しています。このエリアは大型台風が来ると恐怖が倍増しますね。
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44428
匿名さん
>>44427 匿名さん
植栽位で、恐怖は感じないけど
それより、BRTの囲いがやばい
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44429
匿名さん
-
44430
マンション検討中さん
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44431
匿名さん
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44432
匿名さん
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44433
検討板ユーザーさん
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44434
匿名さん
警察の方も大変ですね…
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44435
匿名さん
植栽やっぱり倒れたのか
直したばっかりで、すぐに台風が来るとはついてないな
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44436
匿名さん
どうせ保険から出るので、業者もウハウハで誰も損しないでしょう。
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44437
検討板ユーザーさん
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44438
通りがかりさん
>>44436 匿名さん
最近のマンション用の保険は保険を使えば、保険料上がるように変更されてますので、次回の保険更新時に住民の管理費に反映されます。
保険会社はボランティアじゃないからね。
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44439
匿名さん
>>44438 通りがかりさん
もしそうなったとしても、大規模マンションのメリットとして1戸ごとの負担金額はさほど変わらない。だからこそこのような大規模植栽が実現できているわけですね。
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44440
通りがかりさん
>>44439 匿名さん
それ保険関係ないね。単なる大規模物件のメリット。
誰も損しないって書いてた人がいたから、負担するのは住民って書いただけ。
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44441
匿名さん
>>44440 通りがかりさん
弁護士ユーチューバーが台風被害の法律の説明しています。
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44442
住民板ユーザーさん1
長野や新潟に比べたら
蚊に刺された程度。
ここは安全です。
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44443
マンション掲示板さん
シンボルツリーが折れたというのは不吉だし、精神的ショックが大きいですね。保険じゃどうにもならない所だし。
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44444
住民板ユーザーさん1
これだけ川に囲まれていて浸水しないのだから
ここは安全です。
木はまた植えればいいし
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44445
検討板ユーザーさん
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44446
匿名さん
>>44444 住民板ユーザーさん1さん
高潮で浸水した場合の管理費負担はやばそうだね。立地の問題だから対策もうてないし。
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44447
名無しさん
>>44443 マンション掲示板さん
住民と一緒で根付いてないんだよ。
晴海に昔から住んでる人は存在しないから。
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44448
マンション掲示板さん
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44449
マンコミュファンさん
住民のアピールが痛々しいな。
良いものは営業が頑張らなくても売れるんだよ。
悪いものは営業が頑張って売る。これが真理。
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44450
マンション検討中さん
>>44449 マンコミュファンさん
でも買ったらいいものだってわかるのもあるし、営業が何もしなくても売れるからってあぐらかいてることもあるよね。あっ私住人じゃないからね。
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44451
マンコミュファンさん
>>44450 マンション検討中さん
営業が対応悪くても、良いものは売れる。良くないものは営業が丁寧な対応とかで必死に売る。
まぁこんな被害が出てるマンションをこの時期に買う必要はないね。
内陸買った方が値段高いけど、リスク低い。
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44452
匿名さん
昨日夕方大潮満潮時近くの晴海運河の水位を動画でアップして頂いています。
これを見ると、台風通過時は防潮堤外の遊歩道は浸水するかもしれないけれど、高潮で2.5メートル潮位が上がっても防潮堤で十分対応出来る事がわかりましたね。
まあ、ちょっと海に近すぎるので好き嫌いはあると思いますが。
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44453
匿名さん
>>44443 マンション掲示板さん
いや、普通に保険適用範囲ですよ。
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44454
マンコミュファンさん
>>44446 匿名さん
逆に今回の規模で直撃食らっても浸水しなかったんだから、高潮の不安はそこまでないってことが、わかったよね。
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44455
マンション検討中さん
>>44451 マンコミュファンさん
できればほっといても売れるいいマンションを丁寧な営業まんに売ってもらいたいな。何処かな?
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44456
匿名さん
ここ、マンション総合保険の保険料っていくら払ってるのかな?
今住んでいるマンションは年間1,000万払ってるから、ここは規模を考えても2,500万くらいは行くのかな??
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44457
マンコミュファンさん
>>44455 マンション検討中さん
自分で見つけなさい。考えが甘い。
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44458
マンション検討中さん
>>44457 マンコミュファンさん
あんたになんか聞いてない!
いちいちうざっ
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44459
マンコミュファンさん
>>44458 マンション検討中さん
おじさんですかね。
このマンションと違って、反応がキモい。
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44460
マンション検討中さん
>>44459 マンコミュファンさん
あんたこそきもすぎ。なんで上から書き込んでんの?いつもおじさんに上から意見言われてるのかな?
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44461
マンション検討中さん
86Aen 1億部屋 36階
極上部屋を最後に出したな。
坪単価390万! ブランズタワー並
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44462
マンション検討中さん
10月26日で最終期終了
完売は11月中だね
ネガさん終了
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44463
マンコミュファンさん
>>44460 マンション検討中さん
しつこいおじさんって相当キモいよ。
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44464
マンション検討中さん
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44465
匿名さん
晴海で1億部屋って、冷静に考えてすごいな。
なんだかんだ、よくここまで売り切ったね。
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44466
匿名さん
有明でトラックがひっくり返っていたね
湾岸は、強風がダイレクトに吹き付けるのだな
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44467
匿名さん
とうとう、最上階南側の106㎡が賃貸に出されちゃいましたね。まあ、この部屋を買えるくらいの人は、ここには住まないか。。。
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44468
匿名さん
最上家の賃貸ですか
値上がり待ちなんでしょう
貴重な部屋だから、借りる人だかれいるでしょう
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44469
マンション検討中さん
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44470
マンコミュファンさん
>>44464 マンション検討中さん
おまえとか言って恥ずかしいおじさんですね。
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44471
マンション検討中さん
>>44469 マンション検討中さん
この前も自分でいろんなところにかいてましたよね?やめて!
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44472
マンション検討中さん
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44473
マンコミュファンさん
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44474
マンション検討中さん
>>44473 マンコミュファンさん
ホントしつこい。ハイハイ先にやめますね。
あなたの勝ちー
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44475
匿名さん
二子玉川や武蔵小杉の惨状を見て、湾岸エリアを選ぶ人、増えそう。これから、スーパー台風とか、温暖化にともなう異常気象とか、ますます増えていくだろうし。
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44476
マンコミュファンさん
>>44474 マンション検討中さん
二度とくんじゃねーぞ。キモいおっさん。
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44477
匿名さん
>>44476 マンコミュファンさん
おっさんとおっさんのやりとり見苦しいのて両方とも他でやって下さい。
ここは検討板です
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44478
匿名さん
>二子玉川や武蔵小杉の惨状を見て、湾岸エリアを選ぶ人、増えそう
レミングスですか
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44479
買い替え検討中さん
武蔵小杉ではタワーの一階が浸水した様ですがどのマンションでしょうか?
ヘリから泥を被っているのが分かったらしいですが、、、
ある意味地下が浸水したらやばく無いですか?
小杉の資産価値暴落でしょう。
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44480
匿名さん
>>44478 匿名さん
湾岸もさんざん高潮注意ってテレビで連呼されましたから、皆さん水気のない所を探されるんじゃないでしょうか。
特にここはは防潮堤より低いし、武蔵小杉が浸水したからと言って、有利になるとは思えないなぁ。
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44481
匿名さん
>>44479 買い替え検討中さん
一か月トイレ利用禁止って厳しいよね?
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44482
検討板ユーザーさん
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44483
マンコミュファンさん
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44484
匿名さん
地震での停電、断水は板マン、一軒家でもあって、広範囲の被害が想定されるから、トイレ使用禁止1か月はあるよ。
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44485
匿名さん
やっぱり武蔵小杉や二子玉川や湾岸など、水が近くにある所のマンションは、当たり前だけど水害リスクが高いね。
子供でも分かることだけど、水害リスクを避けるには水が無く高さがあるところに住めばよいだけ。低地、埋立地、海や川の近くは当たり前だけど水害リスクは高くなる。
そしてハザードマップもチェックしよう。
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44486
マンション検討中さん
今回は大丈夫でも、今後台風が来る度に怯えて暮らさないといけないのは嫌かな。また台風は耐えられたとしても津波や地盤沈下だと当然アウトですので、それも含めて埋め立てはどうしても住めない。今回の台風で再評価される事はない。以上。
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44487
匿名さん
>>44486 マンション検討中さん
そうそう、今回の台風で大丈夫だったのは湾岸!大勝利!みたいな無理ポジが多いけど、他の地域も声がでかくないだけでほとんど無傷。
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44488
匿名さん
っていうよりタワマンはトイレ禁止令が出ることが判明した。これが今回の台風の教訓
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44489
匿名さん
>>44488 匿名さん
停電リスクもね、ただし一戸建ては2階まで浸水してるが......。
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44490
匿名さん
あれだけ浸水リスクのある城東地区でも今回は目立った被害がない中、湾岸大勝利とかは違和感ありまくりですよね。ここは倒木が多発していますし、城東地区より危険だった認識です。
あと、台風の怖さを経験した中国人が減ればいいですね。ここは3割も中国人がいるので自治が効いていませんから台風以上に怖いです。
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44491
匿名さん
>>44490 匿名さん
区役所や図書館に行って調べて水害の過去を知った方がいい。
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44492
匿名さん
倒木なんてありませんよ。
被害も出てない台風で、無理やりネガらなくても良さそうなものだ。
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44493
名無しさん
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44494
職人さん
>>44492
何本も思いっきり倒れてたぞ。
15号で倒れて直したのも、また倒れてた。
クロティアに比べて、大きい木を植えたのが原因だろう。
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44495
匿名さん
-
44496
匿名さん
それより北側車両基地の仮囲いパネルが倒れて、フェンスが曲がり、作業小屋がひっくり返っているのが衝撃でした。
仮囲いのパイプは風速20m位の強度しかないそうなので仕方ないとしても、あそこはビル風の通り道になっていると思われ、北側都有地に建物を建てるのは怖いです。
思わぬ盲点でした。
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44497
マンション検討中さん
1億の部屋は抽選必至でした。
敢えて最後に目玉として残した部屋。
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44498
マンコミュファンさん
>>44490 匿名さん
大勝利というとどこかに勝ったみたいな言い方になるからおかしいけど、まあ、これだけの規模の台風が直撃してさしたる被害もなかったことは、湾岸の安全性の高さを示しているとも言えるね。
中国人どうこう、は完全に印象操作だから気にしなくてよし。
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44499
ご近所さん
-
44500
匿名さん
武蔵小杉がどうのというより、地下に電気設備を持つ事が多いタワマンの弱点を晒された感じです。自家発電設備も地下にあったら笑えない。
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44501
匿名さん
>>44500 匿名さん
その点パークタワー晴海は電気設備が全て2階にあるので安心ですね
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44502
マンション検討中さん
明日は我が身だよ
ここは地震による液状化が最大の弱点
建物の敷地は対策してあるが、周辺は脆弱なままで電気と水道はどうなるか地震が来ないと分からない
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44503
マンション検討中さん
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44504
匿名さん
>>44502
言えてるけど、全方位に対策を張り巡らせるのは事実上不可能。
ここに限らずだけど人智を集約させたタワマンは戸建ての比じゃないぐらいに安全。
人智を越えた場合は命が助かればいいんじゃないの?
特に共同溝や地下壕等、東京は常に災害に対する備えはある。
今回も江戸川区周辺の不安が浮き彫りになったし何らかのアップデートはあるんじゃないかな?
極論だけど守るべきは首都機能及び皇居や官邸周辺、大使館なんだし、
1ミリでも都心近くに居を構えることを考えたほうがいい。
少なくとも湾岸エリアは共同溝の恩恵を既に享受しまくってる。
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44505
住民板ユーザーさん
多摩川は昔から暴れ川と言われてるからね。
荒川、隅田川は今回も何も無し。
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44506
評判気になるさん
城東全般は液状化リスクありますね。
液状化が心配なら、湾岸、江東区、江戸川区は検討から外れますね。
-
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44507
検討板ユーザーさん
>>44506 評判気になるさん
それ7年前のデータでしょう。
勝どき、豊洲、晴海辺りは開発に伴って地盤改良されてる所も多いのでは?
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44508
評判気になるさん
はい。あなたがそう思うのは、個人の自由なので「地盤がもっと改良されている」ということでいいのではないでしょうか。
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44509
検討板ユーザーさん
>>44508 評判気になるさん
なんだ、ろくに反論もできないのか。
ネガにしてもつまらない奴だな。
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44510
周辺住民さん
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44511
マンション検討中さん
今回多摩川の上流の雨量が多かったからで、荒川、隅田川が安全というわけではないからね。たまたま。何より台風がきたら今後も不安に怯えながら生活しなきゃならんのは気の毒。
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44512
マンション検討中さん
ハザードマップ見て芦屋がどうなったか思い出してごらん?笑
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44513
匿名さん
>>44504 匿名さん
大使館は戸建です。戸建ては立地、建物構造さえしっかりしていればほぼノーリスクです。災害のリスクで無視できないのは、一つ土地に多数の住民が住むタワマンという建物形態がリスクを増大させることです。
避難のよる人の一斉移動、水電気などの供給設備、換気、すべてにおいてリスクが高いのです。
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44514
マンコミュファンさん
>>44513 匿名さん
戸建がノーリスクというのは言い過ぎだと思います。戸建の住宅街には、住宅が密集しており、震災等発生時の火災延焼リスクは非常に高いです。
タワマンは、数十年に一度の豪雨で今回のようなことになるケースもあるでしょうが、数十年に一度ならまあ許容できるかなという感覚です。武蔵小杉も、全てのタワマンが機能不全になったわけではなく、ごく一部ですし。
しかも、このパークタワー晴海は非常用発電機や電気室が2階に設置されているため、今回の武蔵小杉のタワマンのようなことにはなりません。
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44515
匿名さん
>>44513
大使館が戸建てってどういう意味?重厚なRC造りだろw
ここでいう戸建てってのは一般的な木造住宅のことだよ・・・
今後は補助金出してでも沖縄並の住環境にすべきだと思うけどな。
まあどちらも一長一短でリスクの種類も異なるからお前さんは戸建てに住めばいい。
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44516
評判気になるさん
>>44510
それは洪水のハザードマップです。液状化ではありません。
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44517
評判気になるさん
>>44509 検討板ユーザーさん
個人の勝手な思い込みに反証なんて無理でしょwww
むしろ「地盤がもっと改良されている」資料を出してよwww
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44518
匿名さん
>>44516 評判気になるさん
もう語り尽くされた感はありますが、ここは液状化のリスクはもちろんある土地。しかし建物の安全性を守る程度の範囲は液状化対策で地盤改良してるので、命までは取られない。インフラ損壊リスクはあるが、このあたりは復旧は早いでしょうね。復旧するまでは、自家発と備蓄で耐えられる。
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44519
職人さん
>>44516
液状化についても、ここが液状化するなら東京崩壊くらいのレベルだよ。
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44520
匿名さん
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44521
匿名さん
>>44513 匿名さん
今回の洪水で、戸建は浸水しまくってるけど?逆にマンションの2階以上は浸水してないけど?
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44522
マンション検討中さん
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44523
名無しさん
戸建は逆に結構リスクあるなあと今回ので思いました。近所の瓦やらものが飛んできて壁に穴空いたり、鉄柱倒れてきて壊れたり…
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44524
検討板ユーザーさん
>>44517 評判気になるさん
草生やすレベルの奴は調べることも自分の出したマップを良く見ることすらできないんだな。一例挙げると選手村の朝潮運河沿いは護岸工事済みだわ。
家に閉じこもってないで散歩がてら見に行ってきなよ。
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44525
住民板ユーザーさん
>>44511 マンション検討中さん
いや違うでしょ。
多摩川は昔から氾濫繰り返してる。
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44526
検討板ユーザーさん
とにかくこのマンションは、駅から遠くて不便。
スーパーも遠い。
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44527
匿名さん
>>44521 匿名さん
>>戸建ては立地、建物構造さえしっかりしていれば
>>ほぼノーリスクです。
問題文はちゃんと読もうよ。
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44528
検討板ユーザーさん
過去を調べたら、海でした そりゃ記録も歴史もないさ
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44529
マンション掲示板さん
>>44524 検討板ユーザーさん
液状化の話だよ。護岸工事は関係ない。ちゃんと文章読もう。否定するにも恥ずかしすぎる。気を付けて。
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44530
匿名さん
-
44531
マンション掲示板さん
>>44526 検討板ユーザーさん
その通りですね。
それを許容出来れば買うし、できなければ買わない。
このマンションは、ここがほとんど唯一最大の論点ですね。
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44532
検討板ユーザーさん
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44533
マンション掲示板さん
>>44529 マンション掲示板さん
あ、恥ずかしかったらまた名前変えて出ておいで笑
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44534
匿名さん
>>44533 マンション掲示板さん
初心者マークさんこそ自分の巣へお帰りください。
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44535
匿名さん
-
44536
名無しさん
でも湾岸ナビ見ると、分譲価格以上の金額で成約してますよね。
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44537
匿名さん
>>44535 匿名さん
そこに登録されてるパークタワー晴海の賃貸物件は重複除いたら28件しかありませんね
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44538
匿名さん
いろんなネガさんいましたが、最終期で完売ですかね。パークタワーブランドはさすがですね。
駅遠なので資産価値は月島の相場の8がけくらいですが、一定は保たれるでしょう。
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44539
匿名さん
タワマンの最上階はほとんど中国人が買っていると言っていた人がいましたが、本当だとすると投資用で住んでいないのかな?
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44540
匿名さん
-
44541
通りがかりさん
>>44539 匿名さん さん
実需ですので住んでますね。友達も多いようです。資産家レベルの方はこんなとこ買わずに3A買ってますので。
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44542
名無しさん
>>44541 通りがかりさん
すみません、ちょっと言っている意味が分かりません。
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44543
匿名さん
-
44544
匿名さん
>>44539
バブルの時は日本人もロックフェラーやハワイの別荘買いまくってたからね。
自国で30坪1億、海外の別荘が50坪5千万なら凄く安く感じるでしょ?
もっと言えばちっちゃい頃は100円玉握りしめて駄菓子選ぶの悩んでたと思うけど、
大人になったら駄菓子如きじゃ躊躇しないでしょ?そういった感覚に似てる。
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44545
通りがかりさん
>>44542 名無しさん
駅遠のファミリータイプを投資用に買う人はいないので、買うとしても実需ということですけど、意味を分かりたくないですか?
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44546
匿名さん
>>44545 通りがかりさん
売れてて電気がついてなければ、実需ではないのでは?オリンピック前に売り抜けるとすると貸してる時間もないですし。
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44547
匿名さん
>>44546 匿名さん さん
マンションいくつも持ってると1ヶ月全く使わないことだってありますよ。
家を1軒しか持ってない人には想像もできないかもしれませんが。
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44548
匿名さん
-
44549
匿名さん
-
44550
匿名さん
-
44551
匿名さん
>>44550 匿名さん
何を勘違いしてるんですか?
全体の8割は入居済みということなんですけど。中国人とかひとことも言ってないです。
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44552
匿名さん
-
44553
匿名さん
>>44552 匿名さん
中国の方+韓国の方で、全体の2割ぐらいだだそうです。
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44554
マンション掲示板さん
マンション売出し初期の頃は、ガイドさんアテンドで、中国人客の集団が何回もMRに来てたよ。
MRでも営業の方に外国人割合(特に中国系)はどれくらい?と聞いたら、その時は3割にも満たない、という回答だった。
途中で、規制強化で中国本土から大きな資金移動が出来なくなっちゃったから、それ以降団体客は来なかったけど。
結局のところは、ある程度の割合で中国系の住人がいるんだね。
ドゥトールみたいにならないといいけどね。
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44555
マンション検討中さん
-
44556
匿名さん
外国人は現金購入だから、ローンでしか購入できない日本人よりは金持ちじゃないかな。特に、中国人の金持ちは、そこら辺の日本人よりよほど金を持っているから、あまり馬鹿にしないほうが良いと思う。
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44557
匿名さん
-
44558
匿名さん
-
44559
匿名さん
>>44555 マンション検討中さん
次は晴海フラッグのタワー棟のモデルになるんじゃない?
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44560
マンション検討中さん
これから大規模タワマンの販売が続くな。
フラッグタワマンの前に勝どき東タワマンから先に販売開始、更にその前にフラッグサンビレの販売。
ブランズ豊洲もかなり部屋数は残してるだろうから供給数はかなりのもの。
スミフ有明も600部屋くらいまだ残ってる。
相場が崩れないか心配ではある。
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44561
マンション検討中さん
ちなみに、BTTの1LDK最安が坪単価337万。
PTHは1LDKに坪単価乗っかりすぎて変わらない。
BTTの1LDKは立地を考えたら安い。
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44562
匿名さん
>>44561 マンション検討中さん
ブランズタワーの最安がここの平均と同じぐらいだから、まあそんなもんかって感じでしょ。ブランズタワーが安いとは思わないな。
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44563
匿名さん
>>44560 マンション検討中さん
湾岸エリアは需要がぶ厚いから、供給で相場が崩れることはないと思うよ。
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44564
検討板ユーザーさん
なんか、これから発売される所は、ここより駅近ばかりですね
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44565
匿名さん
>>44564 検討板ユーザーさん
本当にそうなんですよね。
ここは駅遠で不便なだけに割高感がします。
もう少し駅近か、せめて共用施設が充実してたらドトゥールを超えたマンションになっていたでしょうけど。
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44566
匿名さん
>>44565 匿名さん
ここより駅近になるこれからのマンションは、当然ながらここより高くなります。ミッドタワーグランドやブランズタワー豊洲見ればわかると思います。
ここは駅遠なりに価格は十分安かったので、今成約している部屋は分譲価格より高くなってますね。中古はわかりませんが、分譲価格は割安感ありました。
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44567
匿名さん
-
44568
マンコミュファンさん
>>44566 匿名さん
駅遠なのに同じ立地のティアクロより、かなり割高でしょ。築浅のうちはいいけど、駅距離10分以上のマンションは急落するから、騙されないように。資産価値気にする人は間違ってもこんなとこ買わない。
ディズニーのコンセプトが気に入ってれば、価格下がっても関係ないか。
-
44569
匿名さん
駅遠で資産価値を気にするとか、矛盾してますよね。
ここは利便性と資産価値を捨ててコンセプト買いなので、幸せに暮らします。
-
44570
匿名さん
コンセプト買いは一番やってはいけない事ですけど、、、w
そのコンセプトに飽きた瞬間、、、w
残るものは何もないW
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44571
匿名さん
駅遠って、みなさんそんな毎日電車に乗りたいんですか?
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44572
マンション検討中さん
>>44571 匿名さん
乗らないと通勤出来ない
BRTだって最寄り駅12分だとバス定期代が支給されない会社が多いのでは?
電車に乗りたいのではなく必要なのです。
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44573
匿名さん
>>44572 マンション検討中さん
そんな毎日会社に行く必要なんてあるんですかね?私も事務所は虎ノ門に構えてますけどほとんど行ってないですよ。今の時代在宅勤務制度のある会社も多いしみんながみんな毎日通勤してるなんてことは無いでしょう。
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44574
匿名さん
>>44573 匿名さん
じゃあ虎ノ門に家買えば。
ここかうくらいだから、買えないか。
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44575
eマンションさん
うちの会社もオフィスは渋谷にあるけどエンジニアはほとんど自宅で仕事してる。たとえ10分だろうと毎日オフィスと家を行き来するの無駄じゃない?駅近がいいって言ってる人はマンション買うより先に通勤を強制するような会社を辞めた方がいいよ。
-
44576
匿名さん
>>44575 eマンションさん
こんなしょぼいマンションしか買えないぐらいの給料なら、会社を辞めたほうがいいのでは
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44577
eマンションさん
>>44576 匿名さん
その程度の安い煽りしか出来ないキミよりはもらってるよ。こんなとこで他人に呪詛吐き続けるくらいしか楽しみのない人生なんてかわいそうだね。
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44578
匿名さん
>>44568 マンコミュファンさん
何言ってるの?ティアクロと相場同じくらいだが?今はここが新築プレミアムが多少ついて多少高くなってるけど。
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44579
マンコミュファンさん
>>44568 マンコミュファンさん
デタラメなこというもんじゃないよw
都心3区で徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいw
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44580
マンション掲示板さん
>>44576 匿名さん
恨み節がすごい(笑)
イライラしてるんですね。
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44581
マンコミュファンさん
まぁムキになるなよ。
オレも住んでないけど買ってるからよ。
資産価値なんて気にしてないのは本当。
ノリでコンセプト買いしただけ。
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44582
マンコミュファンさん
>>44579 マンコミュファンさん
晴海で都心3区とか恥ずかしいから、言わない方がいいよ。
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44583
匿名さん
-
44584
匿名さん
>>44582 マンコミュファンさん
君のその書き込みの方が恥ずかしいと思うんだけどね。
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44585
マンコミュファンさん
>>44584 匿名さん
田舎者には理解できないのかな?
晴海は中央区だけど、都心3区とか言わない方がいいよ。恥ずかしいから。
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44586
マンション掲示板さん
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44587
マンション掲示板さん
>>44585 マンコミュファンさん
都心3区って言うと気に触る人がいるようで笑
じゃあ「都心近郊エリア」にしとくね。
要は、郊外の駅遠とは違い、このあたりなら都心へのアクセスはタクシーやバスをちょいっと乗ればいいわけで、まあ電車乗るにもシャトルバス乗ればOK。
既に違う人も書いてるけど、都心近郊エリアで徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいね。
-
44588
匿名さん
私も、都心近郊エリアで、駅から遠く買い物不便で幹線道路が広過ぎてしかも歩道橋という、これほど不便なタワマンが、他にあるのか参考までに知りたいです。
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44589
匿名さん
>既に違う人も書いてるけど、都心近郊エリアで徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいね。
資産価値気にしすぎじゃないですかアニキWWW
コンセプト買いですよねWWW
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44590
通りがかりさん
-
44591
匿名さん
ここのコンセプトはディズニー風味ではなく、国内にいながら中国を体感できるチャイナタワー。右も左も中国人だらけ。
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44592
匿名さん
>>44591 匿名さん
中国人が好きそうなディズニー風味ですもんね。
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44593
マンション掲示板さん
>>44590 通りがかりさん
そのようですね。
事例がないのに、「急落する」とデマを投稿した人がいたということです。
-
44594
名無しさん
資産価値を気にするなら、数あるマンションでわざわざ駅遠買う必要なくね?
おれは安いから適当に買ったけど。
あと事例がなかったら安心なのか?マンションの価値なんてそれぞれなんだから、あんまり他人の評価を気にすんな。
-
44595
通りがかりさん
>>44594 名無しさん
そういう問題じゃないね。
発言には責任持って根拠を示せということ。
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44596
名無しさん
>>44595 通りがかりさん
掲示板でそんなの求めても無駄だよ。
無駄を求めるなんて、暑苦しいし、頭固いね。
オッサンかな?
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44597
匿名さん
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44598
マンション検討中さん
中国からの購入は1076戸の中計100戸程度だと聞きました。なら右も左も日本人なのでは?後はその他の外国人でしょう。
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44599
通りがかりさん
>>44596 名無しさん
ネガは根拠もなくいい加減なことを書き散らしてると認めたな。
それ認めたら終わりなんだよ。
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44600
匿名さん
一部屋に5人くらい住んでいるのでしょう。
体感ですが。
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44601
名無しさん
>>44599 通りがかりさん
思い込みも激しいな。
俺ネガじゃなくて、住民だけど。。。
一応聞くけど、なにが終わりなのかな?
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44602
検討板ユーザーさん
発端はこれか。
>>44568
たしかに、駅遠マンションは急落する、と断言している。あたかも、それが一般的であるかのように。しかし事例がないということなので、少なくとも上記投稿はデマ。
しかし今後どうなるかはわからず、急落すると予想するも維持されると予想するも個人の判断で責任持ってね、ということ。
個人的には、この立地であれば、ミクロではたしかに駅遠だけど、マクロでは都心に近いので、そう簡単に急落するとは考えにくいと思う。
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44603
名無しさん
>>44602 検討板ユーザーさん
晴海地区はこれから大発展して地下鉄の駅もできて、マンション価格が高騰する。
と書くのはあなたの言うところのデマかな?
将来のことは分からないんだから、良いことも悪いことも、思ってる個人の意見を書けばいんじゃないかな。将来予想に責任とるなんて無理なんだから。
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44604
検討板ユーザーさん
>>44603 名無しさん
「晴海地区はこれから大発展して地下鉄の駅もできて、マンション価格が高騰する。 」
は想像や予想だと思いますけど、それがどうかしましたか?
私は >>44568 はデマですねと言っただけで、その他想像や予想に責任取れなんて言ってませんけど。好きに想像すればいいんじゃないでしょうか。
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44605
匿名さん
急落っていうより駅近との乖離はよく言われること。
駅近2割なら駅遠は3割下がるっていう。
相場で出しても客つきが悪いからやっぱり下げるしかない。
ここは豊洲の下支えがあるからあんまり神経質になりすぎることもないとは思うけど…
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44606
匿名さん
単純な話で、この近辺で駅遠と言われてるティアクロやスカベイの中古価格が急落してるか? 急落までいかなくとも下落傾向か? を調べて判断すればいいんじゃないですか。
それらのデータは実際どうなんでしょう?
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44607
匿名さん
>>44606 匿名さん
湾ナビ毎週見てるけど、パークタワー晴海の入居あたりで少し落ちて、今また戻った感じだね。
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44608
36階検討中
北側の土地、三井の計画では30階建になるそうです
前に50階建という書き込みを見ましたが変更したのでしょうか?
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44609
匿名さん
うっへー
またタワマンできるんだ
さすがに供給過剰もいいとこだろ
さっさと損切りするかなーこの中華マンション
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44610
マンション検討中さん
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44611
通りがかりさん
最終期前の盛り上がり。もうこの1ミリも検討していない人達からのネガが見れなくなると思うとさみしさを感じる。今までお疲れ様でした!
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44612
匿名さん
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44613
匿名さん
あの台風でそれくらいの被害で済んでて良かったですよね。
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44614
マンション検討中さん
>>44613 匿名さん
数十年で一度の台風なんだから、十分な暴風対策もされてないフェンスぐらい飛んで当たり前。逆に、このあたりのタワマン群も既存板マンも、建物の被害はなかった。
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44615
匿名さん
シンボルツリーがバッキシ折れたタワマソがこの辺りにあると聞きました。
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44616
匿名さん
建物の位置関係で更に被害をひどくしてしまっているようですね。パークタワーとティアロの間を抜けた台風の風は、ビル風の現象も起こして相当強かったようですね。
現にティアロの裏は、ティアロが壁になってくれてパネルは無事でしたので。
都有地に建物を建てる時は、ビル風対策をしてサッシやガラスをより強度のあるものにしておかないと不安です。いくら仮とはいえポールがあんなにグニャリと曲がり、ドア飛んで来て、学校の誘致はもうないかな。
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44617
匿名さん
>>44616 匿名さん
千葉ではガラスが割れて屋根まで吹っ飛んだからね。
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44618
匿名さん
>>44615 匿名さん
ここのシンボルツリーは折れてないですよ。
根付いてなかったからか、根っこから倒れただけのようです。
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44619
匿名さん
この周辺で、都有地だけが際立ってひどくなかったですか?近隣でこんなにひどかった所ってありますか?
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44620
匿名さん
>>44608
理論上同規模の建物を建てられる、ただそれだけ。
三井がゲットすれば当然こちらに配慮した建物になるとは思う。
他社がゲットすれば気遣いなしの目一杯だろうね。
いずれにしても選手村のモデルとして数年は使うだろうから、公になるのはそれ以降じゃない?
形になるのは早くても10年後だろうけど、選手村が売れ残ってたらマンション建て辛いよね。
小野田レミコンは元々三井系列だし(今はそんなにべったりじゃないと思う)、
てっきり三井と話はできてるもんだと思ったけど、一連の動きを見る限りそんなこともなさそうだね。
相対取引や入札なら表に出るだろうし、タイミング的には今しかない気がする。
実は案外売る気はなくて定借とか共同事業を模索してたりして。
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44621
匿名さん
>>44620 匿名さん
「気遣いなしの目一杯」のケースにおける眺望シミュレーションはモデルルームで既に示されてるので、北側購入者は納得して購入してるでしょうね。だからこそ安かったわけだし。
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44622
匿名さん
>>44616 匿名さん
仮のフェンスと本設では、強度は全く異なるよ。学校は現実味あると思う。
そもそも、今回のような台風が来たら休校になるんだから、命の危険もないかと。
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44623
匿名さん
埋め立て地の上、海チカで川チカのタワマンだから災害リスク高いよ。
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44624
マンション検討中さん
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44625
匿名さん
>>44623 匿名さん
ところがどっこい、地盤改良されてるし、堤防や水門で守られてるから災害には強いんだよね。このあたりは。
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44626
検討板ユーザーさん
>>44625 匿名さん
それ、二子玉の人と同じ発言で危険
ちゃんと知っておこうよ
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44627
マンション検討中さん
>>44626 検討板ユーザーさん
二子玉と同じだとなんで危険なの?
海抜6メートルの堤防があって、なおかつ電源設備は2階にあるパークタワー晴海は災害に弱いとは言えないでしょう。
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44628
匿名さん
>>44627 マンション検討中さん
高潮で危ないから6メートルの防潮壁を作っている訳だし、浸水の可能性があるから電源施設を2階に作っている訳でしょう。
ここは安全!とあんまり威張るような話でもないと思うけど。
いい土地じゃないし。
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