東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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パークタワー晴海 その3

物件比較中さん [更新日時] 2019-09-15 12:34:49
4.9
口コミ人気度

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1671/

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]


[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩12分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.92m2~88.49m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,076戸

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 43378 名無しさん

    ここの住民は内部の醜態を画像で晒したりして、変な人が多そうだね。

  2. 43379 マンコミュファンさん

    >>43378 名無しさん

    晒してるのは1人か2人だけでしょう。全体の0.1-0.2%です。

  3. 43380 マンション検討中さん

    >>43376 マンション検討中さん
    落ちてくるわけないだろ。
    今までに落ちてきたことあんのか?

  4. 43381 マンション検討中さん

    ここがゴミマンションで価格暴落はあるだろうね。

  5. 43382 マンション検討中さん

    新築転売はさっぱり売れてない
    買ったと噂されていたブロガーはまさかの梯子外し
    北や西は含み益があると凄んでた人もダンマリ

  6. 43383 匿名さん

    >>43382 マンション検討中さん
    あなたも素人のようね
    湾岸の新築転売なんてこんなもんよ。
    含みが出るとしたら新築在庫がはけた後よ

  7. 43384 検討板ユーザーさん

    >>43383 匿名さん

    お隣などと比べると新築価格が高いからですからね。中古で売る場合は競合しますからね。ここは転売しても利益が出なさそう。お隣に住んで公開空地を使うのが賢いかも。

  8. 43385 マンション掲示板さん

    今度はエントランス内に放置の画像があがってますね。意識が高く高級なイメージとはかけ離れた実態。マンションで大切なのは住民の質。

  9. 43386 匿名さん

    >>43376
    この場合、「空が落ちてくる(杞憂)」よりも、「百年河清を待つ」と言うべきなのかも。

  10. 43387 匿名さん

    >>43384 検討板ユーザーさん
    今はどこも高いからね。
    この時期に買って利益を出そうという発想がズレてますよ。

  11. 43388 匿名さん

    >>43385 マンション掲示板さん

    これくらいで住民の質がどうとか、大げさすぎ。

  12. 43389 匿名さん

    >>43386 匿名さん
    皮肉で言ってると思うけど、このスレに貼り付いてる面々の国語力では、残念ながら理解されないだろう。。

  13. 43390 匿名さん

    東京の鉄道新線計画については確かに百年河清を待つ状況だな。特に都がらみのやつ。

  14. 43391 匿名さん

    >>43385 マンション掲示板さん

    借入額5,500万円35年返済
    毎月99,063円 ボーナス時年2回266,170円

    以前に公式サイトに掲載されていた支払い例。既に三井側がここを高級マンションとして扱っていないのを感じました。
    もちろんこの支払い例通りにする方は少ないにしても、どういう購入層を呼び込んでしまうか想像出来る。

  15. 43392 匿名さん

    >>43384 検討板ユーザーさん

    隣を今から買おうとすると、ここと同じように高いですよ

  16. 43393 匿名さん

    >>43382
    ここがどうこうっていうより右肩上がりの相場が終わった(停滞)ってことだね。
    今までは一期で買えば竣工時に勝手に二割上がってたからw

    それでも都心を中心とした人気エリアや人気物件はまだまだ根強い需要があるみたいだけど、
    ここみたいに竣工在庫抱えそうな物件はヤバいというか全く期待できないだろうね。
    幕張も一棟目から商談会だし、選手村も万遍なく売れてるとは言い難いし、
    ちょっと嫌な感じはあると思う。

    ただこれはあくまでも投資目線というか資産性のお話だし、
    ここを買った人は真かそんなものには期待してないだろうし、
    掲示板なんか見ないでファンタジー生活を満喫して欲しいと心から願う。

  17. 43394 匿名さん

    いやいや
    ここの住民、資産性の話にめちゃ敏感ですやん笑

  18. 43395 匿名さん

    そりゃ中にはそういう人もいるでしょうね。
    それもどこでも一緒。

  19. 43396 マンション検討中さん

    自転車敷地内で止めたらすぐ晒されるんだな。住んだら息詰まるだろこれ。

  20. 43397 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  21. 43398 匿名さん

    思うのですが、晴海で地下鉄を望む人たちは、1世帯1000万円資金を提供すれば、1万世帯で1000億円、2万世帯で2000億円となりますよね。地下鉄を望む世帯数次第でしょうが、この資金を基に東京都なり、営団地下鉄なり関係者と交渉するぐらいのパワーがなければ事は進まないように思います。このくらいであれば、各家庭それほど無理なく負担可能で、かつ資産価格が1000万円上昇すれば、提供した1000万円は実質負担ゼロとなるので、全く無理筋というほどでもないと思います。

  22. 43399 匿名さん

    >>43398 匿名さん

    資産価値上がっても売らなきゃキャッシュにならないでしょ
    キャッシュで1000万って、富裕層が集まる地域でもない晴海でそんなことできるわけがないことくらいちょっと考えばわかることかと

  23. 43400 匿名さん

    >>43398 匿名さん

    自分たちで金出すと何処に駅作るかで揉めるからダメ

  24. 43401 匿名さん

    >>43398 匿名さん
    営団地下鉄?

  25. 43402 周辺住民さん

    全然関係ないけど、どらえもんで自分用の地下鉄を作る話を思い出したw

  26. 43403 マンコミュファンさん

    地下鉄できても、りんかい線よりショボいでしょ 短くて料金高額で

  27. 43404 eマンションさん

    ここ、もうあと少しで完売なのに、のらえもんブログにあるように竣工後の評価が高かったからか、ネガの書き込みがかなり増えたね。

  28. 43405 匿名さん

    以前このスレで話題になった洗濯機がモデルチェンジ期に入るので、かなりお安く出ていてお勧めです。

  29. 43406 匿名さん

    >>43404 eマンションさん
    なんで竣工後の評価が高いのに、まだ売れ残ってるの?

  30. 43407 匿名さん

    >>43406 匿名さん
    ここ建ち上がっていく過程は、ワクワク感がありましたが、入居が始まったらファミリー臭がぷんぷんして、単身者は近寄りたくないかとおもます。

  31. 43408 名無しさん

    周辺は内見の時が一番キレイでしたよね。まぁ共有部消耗品ですからね

  32. 43409 匿名さん

    公開空地は近隣住民の方々にも重宝されているみたいですね。
    地域に愛されるマンションになりそうでよかったです。

  33. 43410 匿名さん

    ファミリーが少ないタワマンは管理組合の締め付けが緩くなりがちでそのうち風俗営業とか始まったりする。ファミリー比率は資産価値を維持する上でも大事。

  34. 43411 匿名さん

    晴海通り、歩道橋を渡らずに道路を渡ってる方が結構いらっしゃいますね。
    交通ルールすら守る気がないんだもの、そりゃマンション内でルールやマナーを守ろうという意識は希薄だよなあと思いました。

  35. 43412 評判気になるさん

    >>43411 匿名さん
    交通ルール守らず勝手に事故に逢うのはどーでもいいけど、相手からしたら悲惨だね。

    そういう相手の事を思いやる気持ち、住民スレを見てると感じられない。

    鍵忘れたからか知らないが、フェンスよじ登って敷地に入るとかちょっと異常でしょw

  36. 43413 検討中

    そろそろ完売ですか?

  37. 43414 検討板ユーザーさん

    住民板の方で中に関する投稿の禁止令が出たみたいだけど、そんなに荒んでるんですか?

  38. 43415 住民板ユーザーさん2

    BRTできたら、中古価格も徐々に上がっていっちゃいますね。

  39. 43416 匿名さん

    BRTは現在それほど期待されてませんからね。運行してみて、アレ意外と便利じゃん、となれば評価が急上昇する可能性もあるてしょうね。

  40. 43417 匿名さん

    >>43416
    江戸バスって意外と使えるよね!みたいな地元あるあるレベルにはなるだろうけど、
    BRTすげー!沿線に住みたい!とはならないから、
    結局資産性に与える影響は軽微、もちろんないよりはマシ。

  41. 43418 匿名さん

    ここの弱点は交通利便性なんだから、BRTでそれが緩和されるなら軽微以上の影響があってもおかしくはない。

  42. 43419 匿名さん

    弱点は沢山ありすぎて全部あげるの無理杉内w
    逆にいいところなんてあるの?この立地って。
    ただの駅遠湾岸埋め立て地にタワマン建てただけにしか見えんけど。
    今は新築だからあれだけど数年経てば埋もれてお終いだよ。

  43. 43420 マンコミュファンさん

    >>43414 検討板ユーザーさん
    住民スレ見たなら分かると思います

  44. 43421 匿名さん

    とても外観の美しいタワーですね。
    ティアロやクロノも美しいのですが、それらと違和感なく共存しながらなお個性を出すデザインは秀抜と思います。

  45. 43422 マンション掲示板さん

    >>43413 検討中さん
    あと27戸だそうです。もともと2019/9月竣工、10月入居予定だったのが、予定より早く竣工2月しましたので三井不動産からしたらほぼ販売計画どおりかと。

  46. 43423 マンション検討中さん

    ここの場合、住んでからのほうが問題山積な気がします。
    駐輪問題、施設の維持に伴う費用。いつまでも夢見ていられないですよ。

  47. 43424 マンコミュファンさん

    港区に住んで電車通勤するよりも、晴海に住んでBRTの方が楽だし、人気出るだろうな。

  48. 43425 周辺住民さん

    >>43423
    じゃあ、ここじゃなくて、別のスレ行けばいいじゃん。

  49. 43426 eマンションさん

    >>43423 マンション検討中さん

    それ、どこのマンションでも同じですね。駐輪問題や維持管理費。

  50. 43427 匿名さん

    >>43423
    シャトルバスも朝は既にパンクらしいね。
    実際のところ3割ぐらいしか越してきてないと思うけど大丈夫なのかね?
    まあ駅遠あるあるだし納得というか覚悟の上なんだろうけどさ。

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所在地:東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩12分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.92m2~88.49m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,076戸

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