パークタワー晴海　その3

>>43327 匿名さん
フラッグの営業に確認しましたが、ゴミ処理場移転の話は全く無いとのことでした。

清掃工場建替の一時的な移転 建替跡には駅併設の新清掃工場温水プール付き
中央区内地から見れば清掃工場は晴海の外にだすな

臨海地下鉄進みます。勝どき駅とは分離し、晴海臨海公園に晴海駅を作るようです。オリンピック明けに発表予定。by○○建設

>>43323 eマンションさん
一番考えられるとすれば、臨海地下鉄の新駅かな。
区も今後晴海の中心をフラッグにと考えてるだろうから、遅かれ早かれ移設はされるでしょうね。

そうなると移設先は何処か？

>>43331 匿名さん

それがこの辺りって話ですか？

ここだって元々はセメント工場だった訳だから、焼却炉が移設されてきても、別に、だから？って感じ。

いまさら騒ぎ過ぎな気がする。

>>43333 匿名さん
でも実際に向こうの跡地に新駅が出来て、代わりにこっちにゴミ施設が移ってきたら、嫌でしょう。てか、無理でしょう。

少しでもその懸念があるなら、怖くて買えないよ。

>43332
ないないw

ゴミ処理場移転の話は、全く信ぴょう性のないデマです。そもそも、区の計画のどこにも出てきませんし。

ゴミ焼却場がこっちに来るっていうのは、地下鉄来るっていうのと同じで、あくまで噂レベル。

大騒ぎするとかえって信憑性出てきちゃうから、そんな話もあるのね。ぐらいに思ってたら良いと思うよ。

まあ、アレだ。

これからここを買うやつはもう、自己責任ってことだろ。

>>43330 口コミ知りたいさん
臨海晴海公園に駅ができたら、、
三兄弟、大跳ねしますよ

湾岸の「計画」や「予定」なんてコロコロ変わるから、話半分で聞いといた方がいいと思っています。何度も期待を裏切られているので苦笑

清掃工場横に併設してお湯を供給されているほっとプラザはるみは、今度のリニューアルで温浴施設を廃止する方向だとか。現地で建て替えするにしても、炉の寿命が視野に入って来ているのかもしれませんね。

ゴミ焼却場の耐用年数は、20年
晴海清掃工場の竣工は、2001年

噂程度の話だったのが、徐々に信憑性を帯びてきましたね

https://www.hitachi-life.co.jp/company/image/kawara14_70.pdf

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E6%B8%85%E6%8E%83%E...

>>43317 検討板ユーザーさん

東京情報は何で調べたの？
今はネットでも調べられるからね?

中央区晴海の中央清掃工場は１０年後に延命化の工事が行われるようです。
＞中央区晴海の中央清掃工場は平成４０年度、４１年度の延命化対象となっている。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1603.html

>>43344 匿名さん
それがフラッグ&地下鉄新駅案の浮上で白紙になり、移設の検討になったとの事でしたね。

移設するとしたら何処になるんでしょうね？

>>43345 匿名さん

白紙になったというのはどこで確認できますか？

状況証拠的にもうフラッグに駅作るのは規定路線でしょう。
フラッグ買うのが大勝利、ゴミタワー晴海は大敗北。
ゴミなくったってみんな後悔しているのに。

通常地下鉄は地上の権利を考慮して道路直下に作られます。
ここの道路は十分な広さがあるので当然道路下になり、ホーム・改札も道路巾で十分なので地上出口だけを確保すれば済みます。
例え駅ができたとしても、広い用地を確保する必要がないので、延命化時に地上出口の確保程度の工事が行われるくらいでしょう。

>>43348 匿名さん
ここの道路って何？

>>43337 匿名さん

実際は噂すらなく、デマが投稿されたというだけ、というのが事実。

>>43345 匿名さん

白紙になった？なっていませんよ。
そのまま延命工事は実施予定です。
わざわざ移設なんて、そんな手間ばかりかかることはしません。行政も手が回りませんので。

フラッグの輩もここの住人も
地下鉄頼みが露骨…
なんだかなぁ

>>43347 マンション検討中さん

フラッグに駅はできないよ。
今年度の検討ルートにも入ってない。

>>43342 匿名さん
区内で清掃工事が移転できる場所はありません。隣接区と広域処理するしかありません。諦めてください。

>43347　意味がわかりません。

すみふ有明の板で空気汚染度マップみたいなのが、アップされてました。
晴海は都内の最低スコアで、有明は最高スコア。違いはやっぱり清掃センター？

>>43330 口コミ知りたいさん
これ、本当？

清掃センターが隣にやってくるしでまさになっきっ面に蜂。
来るって噂だけでも資産価値だだ下がりやん。

>>43358 マンション検討中さん
買えない嫉妬って、ほんと惨めね笑

ゴミ工場の耐用年数って、20年なんですね
晴海焼却炉は、再来年ですか
どこに移転するのか、注目ですね
現時点で空いている土地の情報があれば、知りたいですね
簡単にマンション足切りエリアの認定ができますので

>>43360 匿名さん

決定では無いと思いますが、月島グラウンドってどっかにあがってましたね。で、フラッグの方は跡地に地下鉄の新駅との事です。

今の中央清掃工場の焼却炉が出来たのが2001年。焼却炉の耐用年数が20年との事ですので、単なる噂って事でもないかもですね。向こうのほっとプラザの温浴施設は無くなる計画との事ですし。

>>43358 マンション検討中さん
確定ではないでしょう。噂話で資産価値は変わりません。

というか、清掃工場ぐらいでは資産価値に影響なんてないですよ。

へー、フラッグに新駅ね。とんだ茶番だったって訳か。

臨海地下鉄の新駅は3丁目のドトール近くでしょ。
フラッグって、、、どこ情報？

>>43356 マンション検討中さん

有明にもゴミ処理施設ありますよ。

>>43330 口コミ知りたいさん
晴海運河が目の前なのに駅つくれるの？難しいんじゃなかったっけ？ここから市場前にカーブするの？

普通に考えたら、フラッグに新駅つくるわな。
なんせ半世紀に一度の、日本国のレガシーエリアなわけだし。
フラッグに作らずこの辺に適当に作るってほざくやつもいるけど、逆にその根拠を問いたいはｗ

てかそもそも
地下鉄できない笑

>>43361 匿名さん

2028年度から2年かけて延命化の工事が予定されているので、まだしばらくは建て替えや移転はなさそうです。

>>43367 匿名さん
いや、フラッグに駅は100％ない。調べたらすぐわかるから勉強しましょう。
ドトールからトリトンの間が本命、晴海臨海公園はあり得なくないけど、運河の影響が気になる。

地下鉄かー。おそらく20年後も30年後も同じような談義をしているんでしょうね。地下鉄は作りませんと宣言してもらったほうが気が楽でしょうね。
住民版は次から次へと新しいネタがでてきていますが大丈夫ですかね。意識高い系の住民が多いから騒いでいるんでしょうね。これが城北や城東のタワマンなら全てスルーですよ。

しょせんは共同住宅なのに期待し過ぎなんだよ

議論好きが多いのはたしかでしょうね。
晴海、勝どきはどのマンションも住民板はこんな感じですね。
荒らしを相手にしすぎてる感じはしますが、まぁ仕方ないかと。

>>43360 匿名さん

移転はしませんよ。延命工事やりますから。
移転するとしても、晴海地区内には作らないでしょうね。

>>43370 名無しさん
100パーセントないって断定できないでしょう？まだ計画も何も固まってない。
そのくらい勉強しなくてもわかるでしょ。

>>43375 マンション検討中さん
明日には空が落ちてくるかもしれませんしね。

>>43375
計画は色々考えられてはいるものの、惜しむらくはカネの話になると皆黙り込む。
まあこれからもこの繰り返しだな。

ここの住民は内部の醜態を画像で晒したりして、変な人が多そうだね。

>>43378 名無しさん

晒してるのは1人か2人だけでしょう。全体の0.1-0.2%です。

>>43376 マンション検討中さん
落ちてくるわけないだろ。
今までに落ちてきたことあんのか？

ここがゴミマンションで価格暴落はあるだろうね。

新築転売はさっぱり売れてない
買ったと噂されていたブロガーはまさかの梯子外し
北や西は含み益があると凄んでた人もダンマリ

>>43382 マンション検討中さん
あなたも素人のようね
湾岸の新築転売なんてこんなもんよ。
含みが出るとしたら新築在庫がはけた後よ

>>43383 匿名さん

お隣などと比べると新築価格が高いからですからね。中古で売る場合は競合しますからね。ここは転売しても利益が出なさそう。お隣に住んで公開空地を使うのが賢いかも。

今度はエントランス内に放置の画像があがってますね。意識が高く高級なイメージとはかけ離れた実態。マンションで大切なのは住民の質。

>>43376
この場合、「空が落ちてくる(杞憂)」よりも、「百年河清を待つ」と言うべきなのかも。

>>43384 検討板ユーザーさん
今はどこも高いからね。
この時期に買って利益を出そうという発想がズレてますよ。

>>43385 マンション掲示板さん

これくらいで住民の質がどうとか、大げさすぎ。

>>43386 匿名さん
皮肉で言ってると思うけど、このスレに貼り付いてる面々の国語力では、残念ながら理解されないだろう。。

東京の鉄道新線計画については確かに百年河清を待つ状況だな。特に都がらみのやつ。

>>43385 マンション掲示板さん

借入額5,500万円35年返済
毎月99,063円 ボーナス時年2回266,170円

以前に公式サイトに掲載されていた支払い例。既に三井側がここを高級マンションとして扱っていないのを感じました。
もちろんこの支払い例通りにする方は少ないにしても、どういう購入層を呼び込んでしまうか想像出来る。

>>43384 検討板ユーザーさん

隣を今から買おうとすると、ここと同じように高いですよ

>>43382
ここがどうこうっていうより右肩上がりの相場が終わった（停滞）ってことだね。
今までは一期で買えば竣工時に勝手に二割上がってたからｗ

それでも都心を中心とした人気エリアや人気物件はまだまだ根強い需要があるみたいだけど、
ここみたいに竣工在庫抱えそうな物件はヤバいというか全く期待できないだろうね。
幕張も一棟目から商談会だし、選手村も万遍なく売れてるとは言い難いし、
ちょっと嫌な感じはあると思う。

ただこれはあくまでも投資目線というか資産性のお話だし、
ここを買った人は真かそんなものには期待してないだろうし、
掲示板なんか見ないでファンタジー生活を満喫して欲しいと心から願う。

いやいや
ここの住民、資産性の話にめちゃ敏感ですやん笑

自転車敷地内で止めたらすぐ晒されるんだな。住んだら息詰まるだろこれ。

思うのですが、晴海で地下鉄を望む人たちは、１世帯1000万円資金を提供すれば、1万世帯で1000億円、２万世帯で2000億円となりますよね。地下鉄を望む世帯数次第でしょうが、この資金を基に東京都なり、営団地下鉄なり関係者と交渉するぐらいのパワーがなければ事は進まないように思います。このくらいであれば、各家庭それほど無理なく負担可能で、かつ資産価格が1000万円上昇すれば、提供した1000万円は実質負担ゼロとなるので、全く無理筋というほどでもないと思います。

>>43398 匿名さん

資産価値上がっても売らなきゃキャッシュにならないでしょ
キャッシュで1000万って、富裕層が集まる地域でもない晴海でそんなことできるわけがないことくらいちょっと考えばわかることかと

>>43398 匿名さん

自分たちで金出すと何処に駅作るかで揉めるからダメ

>>43398 匿名さん
営団地下鉄？

全然関係ないけど、どらえもんで自分用の地下鉄を作る話を思い出したｗ

地下鉄できても、りんかい線よりショボいでしょ 短くて料金高額で

ここ、もうあと少しで完売なのに、のらえもんブログにあるように竣工後の評価が高かったからか、ネガの書き込みがかなり増えたね。

以前このスレで話題になった洗濯機がモデルチェンジ期に入るので、かなりお安く出ていてお勧めです。

>>43404 eマンションさん
なんで竣工後の評価が高いのに、まだ売れ残ってるの？

>>43406 匿名さん
ここ建ち上がっていく過程は、ワクワク感がありましたが、入居が始まったらファミリー臭がぷんぷんして、単身者は近寄りたくないかとおもます。

周辺は内見の時が一番キレイでしたよね。まぁ共有部消耗品ですからね

公開空地は近隣住民の方々にも重宝されているみたいですね。
地域に愛されるマンションになりそうでよかったです。

ファミリーが少ないタワマンは管理組合の締め付けが緩くなりがちでそのうち風俗営業とか始まったりする。ファミリー比率は資産価値を維持する上でも大事。

晴海通り、歩道橋を渡らずに道路を渡ってる方が結構いらっしゃいますね。
交通ルールすら守る気がないんだもの、そりゃマンション内でルールやマナーを守ろうという意識は希薄だよなあと思いました。

>>43411 匿名さん
交通ルール守らず勝手に事故に逢うのはどーでもいいけど、相手からしたら悲惨だね。

そういう相手の事を思いやる気持ち、住民スレを見てると感じられない。

鍵忘れたからか知らないが、フェンスよじ登って敷地に入るとかちょっと異常でしょw

そろそろ完売ですか？

住民板の方で中に関する投稿の禁止令が出たみたいだけど、そんなに荒んでるんですか？

BRTできたら、中古価格も徐々に上がっていっちゃいますね。

BRTは現在それほど期待されてませんからね。運行してみて、アレ意外と便利じゃん、となれば評価が急上昇する可能性もあるてしょうね。

ここの弱点は交通利便性なんだから、BRTでそれが緩和されるなら軽微以上の影響があってもおかしくはない。

弱点は沢山ありすぎて全部あげるの無理杉内ｗ
逆にいいところなんてあるの？この立地って。
ただの駅遠湾岸埋め立て地にタワマン建てただけにしか見えんけど。
今は新築だからあれだけど数年経てば埋もれてお終いだよ。

>>43414 検討板ユーザーさん
住民スレ見たなら分かると思います

とても外観の美しいタワーですね。
ティアロやクロノも美しいのですが、それらと違和感なく共存しながらなお個性を出すデザインは秀抜と思います。

>>43413 検討中さん
あと27戸だそうです。もともと2019/9月竣工、10月入居予定だったのが、予定より早く竣工２月しましたので三井不動産からしたらほぼ販売計画どおりかと。

ここの場合、住んでからのほうが問題山積な気がします。
駐輪問題、施設の維持に伴う費用。いつまでも夢見ていられないですよ。

港区に住んで電車通勤するよりも、晴海に住んでBRTの方が楽だし、人気出るだろうな。

>>43423
じゃあ、ここじゃなくて、別のスレ行けばいいじゃん。

>>43423 マンション検討中さん

それ、どこのマンションでも同じですね。駐輪問題や維持管理費。