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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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41185
匿名さん
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41186
匿名さん
勝どきはもうすぐ値下がり思いますよ。
本質的に価値がある土地ではないので。
大量供給も控えてますし。
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41187
匿名さん
勝どきは本質的に価値がある土地と思いますよ。これからもずっと~
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41188
匿名さん
勝どき東はかなり高めで来ると思うので、周辺の中古はこの時とばかり連れ上げしそうな気がします。
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41189
匿名さん
勝どき東の地権者になる黎明スカイレジテルは、占有面積19㎡が沢山あるマンションなんだけど、建て替えでその面積はどうなるのかしら。
坪単価が高くても、面積が狭ければグロスで安くなるから、それらの地権者物件が大量に出回るのかな?
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41190
eマンションさん
問題になっていたスロープは、サイクルコンベアを設置して滑り止め施工、コンベアの30年分の修繕費を三井が持つということで決まったようですね。
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41191
マンション検討中さん
こういうことができるのが大手、というか三井の凄さですね
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41192
匿名さん
やればできることを最初からやらないのが三井らしさといったところ。
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41193
匿名さん
>30年分の修繕費を三井が持つ
30年後以降は今の長期修繕計画にその分も上乗せになる。
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41194
eマンションさん
>>41192 匿名さん
結果的に、最初からやるよりも修繕費30年分、住民は得しましたね。
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41195
匿名さん
>>41193 匿名さん
普通に最初から導入されてたらその分管理費に乗ってたからお得でしたね!
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41196
通りがかりさん
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41197
匿名さん
設置費用と修繕費用の負担で設計会社ともめたりして。横浜の杭問題、建て替え費用の負担で施工会社と裁判沙汰。
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41198
匿名さん
そうそう、横浜の物件、裁判がどうなったかチェックしたら杭だけじゃなくて消防にも問題があったとか。どういう設計してたのやら。
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41199
匿名さん
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41200
匿名さん
契約者は駐輪場が地下なのにその経路を確認してなかったって落ち度があるよね。対応してくれたからよかったけど、図面の通りですで済まされあ可能性もある。青田売りって怖い。
設計図書の確認は必須ってことかな。
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41201
匿名さん
バリアフリーの為にスロープつけたりするときには勾配の基準がある。
三井には設計基準がないってのが露呈したね。
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41202
eマンションさん
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41203
マンション検討中さん
妻が唯一気にしてそれ以上検討が進まなかった駐輪場スロープの件が解決したとは!
またマンションギャラリーに行かないと。
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41204
匿名さん
>41203
凄いね、三井も気付かなかった問題見抜くなんて。ちなみに何で気が付いたの?
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41205
匿名さん
>>41197 匿名さん
住民には関係ない話ですので、売主と設計会社で揉めてても問題ありませんね。
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41206
マンション掲示板さん
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41207
マンション検討中さん
>>41204 匿名さん
ちょっと前にここに書かれてたでしょ。あなたそんなことも知らないで検討してるの?
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41208
マンコミュファンさん
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41209
匿名さん
初心者マーク君、本当はマンションの検討なんてこれっぽっちもしてなくて、毎日毎日ひたすら陰湿な書き込みばかりしているネクラ引きこもりであることが露見しちゃったねw
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41210
匿名さん
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41211
検討板ユーザーさん
購入者のパトロールがひたすら恐い。。
契約したらこんなコンプレックス持つなんて、ここはやっぱりやめた方がいいのかな。。
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41212
匿名さん
これマンマニさんがブログで騒いだからだよね?
住民にとっては有り難いけど、デベからしたらたまったもんじゃないな・・・
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41213
匿名さん
>>41212 匿名さん
検討者にとってもありがたいことじゃないですか。何が不満なんですか?
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41214
匿名さん
>41211
問題を起こしたことを棚に上げて、対応を絶賛。横浜の杭物件のときと同じ。購入者じゃなくて、デベのステマだよ。そういうことする会社。
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41215
匿名さん
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41216
eマンションさん
そもそも杭問題のように施工不良などではなく、そのまま引き渡しても法的な問題はなかった(ただし不親切な設計ではあった)。
しかしコンベア追加して30年分の修繕費まで入れるという判断をしたあたり、三井としてのクオリティを下げない、三井のブランドを守るためにやったんでしょうね。そのような意識のある企業から買うということは、今回の対応を見ていても意味があることと言えます。
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41217
通りがかりさん
>>41209 匿名さん
いろんなスレでやってるみたいですね。
でも反応すると喜んじゃって書き込みがエスカレートしますから、基本はスルーが良いかと。
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41218
匿名さん
コンベアの修繕費を長期修繕計画に組み込み直すと重要事項の変更になる。デベ負担は苦肉の策。
トラブってアフターサービス期間を延長した事例なら過去にもある。よいしょが過ぎるとバレバレだよ。
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41219
通りがかりさん
>>41218 匿名さん
なるほど、重要事項の変更になるんですね。デベ苦肉の策で結果として住民がトクすることになって、よかったですよね。
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41220
匿名さん
もう一つの苦肉の策があったみたいで、非常用エレベータで地下駐輪場に運ぶのを許容するってので住民板はもり上がってる。話題は尽きないね。
地下駐輪場作るのなら専用エレベータを最初に考えるべきだった。
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41221
匿名さん
いやはや不便な駅遠物件で多くの人が自転車を使うことが予想されていたのに駐輪場の件はお粗末でしたね。しかし、それをリカバリするために行動した三井も立派です。ほかのデベなら放置でしょうね。
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41222
匿名さん
ここは検討板。検討者としては、懸念材料がひとつ解消したので安心できますね。
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41223
匿名さん
今度はエレベータに自転車載せる是非問題が勃発。拙速な対応だったかも。
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41224
通りがかりさん
駐輪所は地下1fなのかな?コンベアでことこと行くのはかったるいから、自転車必須の立地だけど、利用回数減りそう。利便性を犠牲にしてまでのリゾート感恐れ入ります
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41225
マンコミュファンさん
スロープくらい自力で上れますが、自転車の高さ制限が気になりましたが、これは改善されないのでしょうか?
チャイルドシートついてる自転車置けないのは厳しいです。
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41226
通りがかりさん
>>41225 マンコミュファンさん
機種は限られますが、置けますよ。パナのギュットミニとか。
ただ高さ制限は確かにあるので、買う際に注意が必要ですね。
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41227
匿名さん
子供用自転車も置く場所がなくて玄関前に放置なんて問題を起こす。ここに限った話じゃないけど、エレベータに自転車乗せるのかにしたら堂々と始めるんだろうな。
あと、来客用の駐輪場もなくてエントランス前に放置ってのもこれまたどこでも問題になる。
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41228
マンコミュファンさん
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41229
匿名さん
まだ 5月だというのに、酷い暑さです
この分だと今後夏は毎年高温警報が発令される国になりそうですね
ここはそういう意味では地獄のような環境です
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41230
通りがかりさん
>>41227 匿名さん
子供用自転車は下の段ならレールから外すとか何とかなる可能性も。
むしろ、ベルトコンベアスロープが面倒で頻繁に使う場合は一時的に地上に置いておき、リゾートイメージを破壊するケースがありそうです。
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41231
匿名さん
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41232
マンション検討中さん
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41233
匿名さん
中、高層階玄関から最寄り駅のホームまで、徒歩30分見とけば大丈夫ですかね?
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41234
匿名さん
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41235
匿名さん
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41236
マンション検討中さん
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41237
マンションさん
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41238
名無しさん
「ここだけ」というか中央区が震度4ですね。
ただ、自分自身、中央区湾岸に住んでますが、4ほどの揺れはまったく感じませんでした。
体感で2ぐらいですね。
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41239
販売関係者さん
>>41238 名無しさん
あなたの体感はどうでもよくて、客観的な数字が震度4となっているのだから、それをベースに話さないと収拾がつきません。
この辺りより震源に近いエリアより激しく揺れるということは、地盤が弱く揺れやすいということなのかと不安にはなりますね。。
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41240
マンション検討中さん
>>41239 販売関係者さん
銀座の歩行者天国におりましたがかなり揺れました。
怖かったです。
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41241
匿名さん
湊あたりにいましたが、震度3行かない印象でした。ちなみに日本橋は震度2だそうです。
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41242
匿名さん
銀座の地下歩いてたけど自分では気づかなかった。ビルの上の方は揺れたらしいけどね。
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41243
匿名さん
>>41239 販売関係者さん
震源地から、より離れた場所で飛び地的に震度が大きくなるのは珍しいことではないです。
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41244
マンション検討中さん
>>41243 匿名さん
いやだから、その場所が地盤が弱かったりして揺れが伝わりやすいんじゃないのって心配しているんでしょ?
ちゃんと理解してから書き込んでよ。
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41245
匿名さん
震度4のエリアで免震タワマンに居ましたが、全く揺れず地震があった事に驚き。免震装置の素晴らしさを再認識しました。
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41246
口コミ知りたいさん
もともと埋立地なんだから、内陸よりは揺れやすく、たまたま今回の地震ではピンポイントに中央区が大きかったというだけでしょうね。
また、どの区も同じですが、同じ区内とは言っても広いので何とも言えませんね。
ただ、こういうときにDFS制振ハイブリッド構造が力を発揮しますね。
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41247
マンション検討中さん
>>41245 匿名さん
建物内は大丈夫でも、地盤の液状化リスクは別なのかな?
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41248
匿名さん
>>41244 マンション検討中さん
地震があったときにいつも中央区晴海だけ震度が大きいというのならわかるけど、そういうデータあるの?
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41249
eマンションさん
>>41247 マンション検討中さん
今時のタワマンなら地盤改良も建物側の液状化対策もやってるからねぇ、、、
それでも心配だというのであれば、内陸の埋立地でない場所のマンション買えば良いと思うよ。
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41250
マンション検討中さん
>>41244 マンション検討中さん
中央区となっていただけで晴海と特定して
いる訳ではないですもんね(笑)
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41251
匿名さん
震度4は中央区勝どき。地震計の設置個所は決まってる。
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41252
マンション検討中さん5
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41253
マンション検討中さん
>>41248 匿名さん
別に晴海に限定してないし、少なくとも今回は中央区が飛び地的に揺れたのだからそう思って不安になっただけですよ。逆に不安を払拭してくれるようなデータがあるならご教示いただきたいと思ってますけど。
あと「心配なら買うな」以外の意見をうかがいたいです。
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41254
マンション検討中さん5
>>41253 マンション検討中さん
買いたくないなら買わなきゃいいでしょ…
って思ってしまうのですが
なんでそんなに絡むのかよく理解できません。
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41255
匿名さん
今日の地震で飛び地的に揺れているのは、中央区、浦安、幕張。地盤が悪いところは揺れやすい。
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41256
匿名さん
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41257
マンション検討中さん5
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41258
名無しさん
>>41253 マンション検討中さん
晴海に限定しないのであればこのスレで議論しても仕方ないのでは?
中央区役所に聞けば良いと思います。
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41259
匿名さん
話の前提として、そもそも震度3と4の差って何なの?ということを考えた方が良い。
その差が大きいのであれば気にすべきだけど、もう言わなくても分かるよね。
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41260
匿名さん
自然環境に対して、脆弱なエリアなんですね。
住むのが不安になってきました。
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41261
匿名さん
>>41260 匿名さん
震度3か4かの違いが気になるのであれば、埋立地でないエリアに住むことをお勧めします。
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41262
マンションさん
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41263
匿名さん
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41264
匿名さん
ここは、フィリピン海プレートによる地震が起きると、周辺地域より震度+1が標準装備されてるのか。笑えないな 汗。
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41265
匿名さん
>>41264 匿名さん
一回の地震だけでそう判断するのは無理があるのでは笑
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41266
eマンションさん
>>41265 匿名さん
単にネガりたいだけの人たちに何言っても無駄です。
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41267
通りがかりさん
>>41211 検討板ユーザーさん
同感です。この程度の質ばかりであることが通常なのでしょうか。
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41268
匿名さん
>>41267 通りがかりさん
50以上も前のレス引っ張り出して、、、笑
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41269
マンション検討中さん
第7期2次の締め切りは今日で終わり‥踏ん切りつかず見送りorz マンション買う勇気がない
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41270
匿名さん
>>41269 マンション検討中さん
踏ん切りつけないと買えないですよね。数年住んだ時に残債が残らない、って辺りを基準に決めたいと思ってます。
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41271
匿名さん
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41272
匿名さん
>>41269
一次取得で嫁がうっさいとか買うべき理由があるなら迷わず買え。
ソッコー住めて即時金利を固定できるのも大きい、後は馬車馬の如く働くのみだなw
月々30万ぽっち、死ぬ気で働きゃーどうにでもなる。
但し駅遠(日常生活のみならず資産性も含めて)については相応の覚悟をしておくように。
駅遠のみ妥協(チャレンジ価格や相場は未知数だから割愛)できるなら、
(逆に駅遠が懸念材料なら回れ右して振り返らないほうがいい、潔く諦めろ)
建物そのものは文句なしだし、かなりのQOLを得られると思う、三井ブランドってのもやっぱり良い。
今どこ住んでんの?それぞれに個性はあるけど湾岸最高だよw
その中でも晴海は地味なほうではあるけどそこは中央区+三井のタワマンってブランドで補完できる。
逆にここ見送ってどこ検討するんだろ?
予算が許すなら月島ミッドとか、鉄板の小石川とかあるし、
待てるんだったらブランズ豊洲や選手村、勝どき東って選択肢も無くはないけど・・・
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41273
匿名さん
二丁目中古売買物件も色々出始めましたが、三本のタワマンは、共有施設の好みでも色々選べそうですね。
おうちでキャンプしたりバーベキューをしたい、フットサルやバスケ、テニスをしたい方はパークタワーへ。
お友達と本格的な料理を作って楽しみたい、ゴルフ練習をしたい、ちょっと景色を眺めながらお酒を楽しみたい、一人静かに読書や勉強をしたい方は、パークハウスへ
ロードバイク愛好家は、パークタワーはエレベーターの運用が不思議なので、部屋まで運ぶのに肩身が狭くなりそうです。細則要確認です。
オーナーズバイシクルスペースを持つパークハウスへ。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec_111206_2.pdf
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41274
口コミ知りたいさん
>>41264 匿名さん
確かに震度が大きくなるにつれて、震度1の差は大きくなりますよね。。
あと、契約者さんはポジショントークを控えていただけないでしょうか?少し否定的な意見が出ただけで、よってたかって批判するのはいかがなものかと思います。
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41275
匿名さん
>>41274 口コミ知りたいさん
他のユーザーの書込みをやめさせる権利は、君にはありません。
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41276
通りがかりさん
>>41274 口コミ知りたいさん
どうしてもなら、まず自分がポジショントークを控えれば良い。
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41277
匿名さん
今からタワマン購入を検討するなら供給過剰な湾岸エリアより白金ザ・スカイの一択でしょ。
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41278
匿名さん
>>41277 匿名さん
需要があるんだから供給過剰とは言わないよね。
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41279
匿名さん
>>41271 匿名さん
想定するしかないね。
10年で相場1割下がる、ぐらいがワーストケースかな。
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41280
匿名さん
確かに、先日の地震は中央区だけ震度が高かった。公式に液状化の危険地域に指定されていますし、311でも黎明橋あたりは液状化しました。
考察すると、埋め立てられた年代や現在も海に接している地域は、色々とあるのかも。
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41281
匿名さん
>>41274 口コミ知りたいさん
それってまるでどこかのパークシティ武蔵小
山のようですね。あそこも契約者の監視がキ
ツくて正常な意見交換ができない。
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41282
匿名さん
>>41280 匿名さん
残念ですが、中央区だけ震度が高くなるという客観的なデータはありません。
東日本大震災の際も、中央区は世田谷、練馬、武蔵野市、三鷹市といった内陸と同じ震度でした。
まぁ、そのぐらいは分かって単にネガりたいだけなんでしょうけど笑
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41283
匿名さん
いやパークシティ武蔵小山は特別でしょう。あそこはよそのスレにまで出張するお方がいますので。。ここは専守防衛だと思います。
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41284
eマンションさん
>>41281 匿名さん
武蔵小山スレを覗いてきましたが、あそこは初心者マークの異常なネガ投稿がひどいですね。
そう、君のことだよ笑
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41285
匿名さん
>>41282 匿名さん
先日の千葉での地震は中央区だけ震度4でしたよ。(他は3以下)客観的データですよ。
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41286
周辺住民さん
わずか一つだけのサンプルでは何も言えんでしょう。統計の基本を勉強した方がいいね。
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41287
匿名さん
>>41285 匿名さん
先日の地震よりもっと巨大な、東日本大震災では、中央区は世田谷、練馬、武蔵野市、三鷹市といった内陸部と同じ震度でした。これも客観的データです。
お疲れ様です。
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41288
匿名さん
>>41287 匿名さん
それは、遠く離れた三陸沖で起きた地震。私たちが心配しているのは、フィリピンプレートでは?
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41289
匿名さん
>>41286 周辺住民さん
一つでも、ここが他よりも揺れが強かったら心配じゃないですか?311も一つのサンプル、関東大震災も一つのサンプル、でもそれを教訓に生きていくのでは?
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41290
匿名さん
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41291
マンション検討中さん
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41292
匿名さん
>>41291 マンション検討中さん
リアルに人に危害を加えないだけ、マシって感じですかね。
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41293
マンション検討中さん
まぁ公表されているハザードマップで液状化危険地域なのは知っていて損はないです。備えあれば~
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41294
匿名さん
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41295
匿名さん
早くて来年か残りMRになったらだってさ。残ってればだけど。
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41296
評判気になるさん
>>41293 マンション検討中さん
そりゃ埋立地ですからね。
しかし、地震の際の津波含めた総合的な危険度判定では、非常に危険度は低いエリアです。
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41297
匿名さん
ここはもう1,000戸以上売ってるわけでしょ? すごいですよね。
値引きは期待できないでしょうね。あるとすればMRに使った部屋ぐらい。それもMR使用家具がおまけで付くぐらいになるかも知れませんが。
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41298
匿名さん
値下げって最後の1戸じゃないと難しいと思うよ。
で、みんなそれを狙ってて現金客が掻っ攫う。
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41299
匿名さん
>>41296 評判気になるさん
ここは災害に強いエリアって言う事が、一般的に知られてないのでお買い得。
値上がり余地が高いと言える。
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41300
評判気になるさん
>>41299 匿名さん
値上がり余地が高いか低いかは、今後の相場や地下鉄など次第なので分かりませんが、災害には強いですね。
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41301
匿名さん
>>41299
ここの値上がりは周辺相場(月島や豊洲)や全体相場次第でしょう・・・
残念ながら単独で価値を高められる要素はほとんどない。
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41302
通りがかりさん
>>41301 匿名さん
月島や豊洲は底堅いと想定されるので、ここも全体相場より下がるような事はないでしょうね。
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41303
検討板ユーザーさん
周辺には何もなくてビックリです。買い物や医療など日頃はどうやってくらすのですか?大きな歩道橋か信号は避けられないようですし。
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41304
匿名さん
何もないからこそ良い。
不安な人は他をあたった方が良いでしょう。
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41305
匿名さん
そう思う人が大多数だからこそこれだけ売れ残ってるんでしょうね。
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41306
匿名さん
何もない方が良いと思う人が大多数だからこそ、1,000戸以上売れたんでしょうね。
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41307
通りがかりさん
>>41306 匿名さん
何もない方がいい人もいるだろうけど、徒歩圏にトリトンもららぽもあるんだからそれで良くない?という人が多いかと。
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41310
匿名さん
[No.41308~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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41311
マンション検討中さん
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41312
匿名さん
何もない殺風景な立地だけど、それでも1000戸売れた。
何もなくてもそれだけ売れるから、何も周辺に作る必要がないと判断される。
売れなきゃ大型スーパーとか隣に誘致するんでしょうけど、その必要はないんだな。
世の中、難しいねぇ。
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41313
匿名さん
何もないのが良いのではなくて、何かできるだろうなんじゃないかな。
私立学校できるんだっけ?
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41314
マンション検討中さん
7期2次でまた20戸売れちゃうんですね。
もたもたしてて今回は間に合わなかったけど早く決断しないと売り切れそう。
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41315
匿名さん
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41316
マンション検討中さん
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41317
eマンションさん
>>41316 マンション検討中さん
残り57戸だから、月20ペースだとしたらあと3ヶ月ですね。7,8,9月で、ちょうど当初の引き渡しまでに完売かなという感じですね。
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41318
通りがかりさん
>>41317 eマンションさん
高い部屋が残るだろうから、月20ずつというわけにはいかないのでは。にしても、年内には完売するだろう。
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41319
マンション検討中さん
6月上旬20戸
6月下旬20戸
7月中旬焦り買いで27戸
完売ストーリー
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41320
マンション検討中さん
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41321
匿名さん
散々駅から遠いだの、不便だの叩かれてきましたが、この立地&価格帯で1000戸単位で売れるってすごいですね。
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41322
匿名さん
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41323
匿名さん
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41324
匿名さん
>>41322 匿名さん
?
竣工は2月だから、竣工前完売ではないでしょ?
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41325
マンション掲示板さん
↑住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害が目的の人
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41326
匿名さん
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41327
匿名さん
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41328
名無しさん
竣工前完売じゃないとダメ!
って言う人は、単にそう言いたいだけの人(笑)
何も意味はない。
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41329
匿名さん
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41330
匿名さん
売れ残りは最後の10戸とかを売り切るのが難しいですね。
そこが人気物件かどうかの分かれ目とも言えます。
良い立地のマンションは、条件が悪い住戸がいくつか残っても買いたい人が現れるのです。
例えば八丁堀の近くの三井のタワマンは新築未入居で1年半近く売れ残りがありますが、同じような経過を辿るのかどうか、注目しておきますよ。
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41331
買い替え検討中さん
この前、クレヴィアのモデルルームで駅距離とリセールの関連性の資料を見せられて、徒歩10分以上から急激にリセール価格が悪化しているという内容でした。
加えて、先日のクローズアップ現代をみて不安になっています。
似た状況の方いらっしゃいませんか?
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41332
買い替え検討中さん
>>41302 通りがかりさん
月島と豊洲は駅に近いですが、駅から遠い離れ小島の晴海は取り残されるかもしれません。
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41333
匿名さん
>>41330 匿名さん
新築未入居と言っても、その部屋は買われて販売としては終わっているわけなので、完売している状態です。
ここも、完売することはするでしょうね。
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41334
匿名さん
八丁堀のさらに外側ですよね。
今のところ、湾岸マンションの中ではキャピタルゲートプレイスの次くらいの価格ですね。
ただ湊自体が、相当な在庫が積みあがっています(おそらく200戸くらい)から、竣工売りはまだまだ常態化するエリアになりそうですね。
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41335
匿名さん
>>41334 匿名さん
エリアの問題というより、価格バランスでしょうね。3Aみたいに価格関係なく買いたい人が買うエリアは別として、それ以外はどこまでいっても価格次第です。
北仲なんかは明らかな割安価格だったので売れましたし、ここみたいに「ちょっと高いかな、、、」だと、竣工売りも気にせずダラダラ販売になります。
まぁ、ダラダラだから悪いということはなくて、スミフ的な販売手法ということになるでしょうね。
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41336
eマンションさん
>>41334 匿名さん
あの辺りは川っぺりのダメダメエリアだから。今のトレンドは湾岸とか川ぺりじゃなくて地盤の良い高台の駅前タワマンだよ。
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41337
匿名さん
ここの購入者じゃないけど、晴海は都心まで近いし駅距離あまり関係ないと思うけどね。豊洲まで10分位歩く東雲も資産維持率悪くないし、湾岸のブランドみたいのあるのかな
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41338
eマンションさん
>>41336 eマンションさん
と、言う人もいるけど実際は成約価格は高止まりなんだよね。
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41339
匿名さん
まぁまぁ。
晴海も湊も50歩100歩ですから、喧嘩なさらず。
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41340
匿名さん
>>41339 匿名さん
晴美も港も買ってはいけない。今ならPC武蔵小
山一択。理由はわかるよね?
地盤の良い高台しか選択肢としてあり得ない。
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41341
通りがかりさん
>>41334 匿名さん
ここと坪単価が全然違う。。。購入層が違う。あっちは超高いですよ
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41342
匿名さん
湊は坪400台ですね。言うほど高くないですよ。
無論ここの購入者でも十分買えます。
購入層は被っていることは被っているのですが、建物グレードはこちらが上ですね。
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41343
eマンションさん
>>41340 匿名さん
この人、武蔵小山スレを荒らしてる人ですからスルーしてくださいね。こうやって各スレ武蔵小山のイメージ下げて回ってる異常な方です。
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41344
匿名さん
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41345
通りがかりさん
>>41342 匿名さん
ここと価格全然違うじゃん。そういうの、なんかはずかしい
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41346
匿名さん
>>41344 匿名さん
いや、違うと思いますよ。
三井の各スレに出没して荒らしてる人です。
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41347
口コミ知りたいさん
確かに、30年以内に80%大地震が来ると公表されているのに、海沿いの埋立は不安ですよね。
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41348
匿名さん
>>41347 口コミ知りたいさん
単に不安というのはあると思います。
ただ、地震に対してはかなり安全に作られているマンションなので、少なくとも建物内にいれば命の心配はないでしょう。
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41349
通りがかりさん
橋の安全が確認されるまで救助の車も来られない立地かと。
建物で1週間ほど籠城できるぐらいの物資を確保すべし。
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41350
匿名さん
今週末20戸出るのですね。ペースが上がってますね。。。
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41351
匿名さん
フラッグ待ちだったが発表された価格に絶望し、ここで妥協したという人がそれなりにいたんでしょうね。
まさにデベの描いた筋書き通りかと。
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41352
匿名さん
湊も晴海も勝どきも、山手線内側に住む人間からすると、全部同じ中央区湾岸のくくりで、それ以上は区別しないもんだよ。
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41353
匿名さん
何だかんだ言っても結局、フツーに売れた物件だったね。
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41354
通りがかりさん
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41355
匿名さん
>>41349 通りがかりさん
実は晴海って避難地域になってて月島からも春海に行くことになってるんですよね。
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41356
通りがかりさん
また地震ですね
23区で、江東、中央、千代田だけ震度3
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41357
マンション掲示板さん
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41358
通りがかりさん
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41359
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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41360
匿名さん
>>41357 マンション掲示板さん
すかさず書き込む猛者(笑)
皇居と同じ震度ということですね。
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41361
通りがかりさん
ここねー、、、
当初から瞬間蒸発派とそうでない派の
色んな声があったけど、、
答えは、
竣工しても、まだ売ってるだったんだねぇ。
しかし、さすがにハルミフラッグと被るとは
思わなかったわ。。
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41362
マンション掲示板さん
確かに千葉での地震は湾岸の震度が高く出ますね。埋立地の特性?
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41363
匿名さん
>>41361 通りがかりさん
安く出ると期待した人たちが「瞬間蒸発」と騒いでただけで、晴海フラッグと同じ構図だね。
まぁ、引き渡しまでにほとんど売り切ってるんだからデベとしては想定通りだろうね。
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41364
匿名さん
選手村モデルルームの出入口は陸こうなので、高潮や津波発生時は閉門しないといけないです。
地域で協力する体制を作っておきたいです。
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41365
口コミ知りたいさん
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41366
匿名さん
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41367
匿名さん
>>41361 通りがかりさん
これまでの書き込みを見てみたけど、瞬間蒸発派なんていなかったんですけど。選手村の話しか出てこなかった。
バレる嘘をつくのはやめましょう。
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41368
匿名さん
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41369
口コミ知りたいさん
>>41366 匿名さん
千代田区は埋立地半分 江戸城は海沿いのお城でした。東京で生まれ育った人は知っています。小学校で埋立、ゼロメートル地帯とか必須で習いますので。
地方の方は知らないかも。
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41370
マンション検討中さん
晴海は、沖合いにゴミや瓦礫で作った人工島
近年、建築技術が進歩し、タワマンが建つようになりました。少し前まで人の住みたがらない工業地帯でした。その名残で清掃工場があったり土壌汚染やら…
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41371
検討板ユーザーさん
関東大震災の時はまだ海だったので何も被災の記録が無いのですね!
戦後に埋め立てられたんですね。
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41372
マンション検討中さん
ただし頼みの企業決算が海外貿易関係の影響で来年度弱くなりそうな会社も多いので、パワーカップルの食指に今後どう影響でるかはヨメマセンネ。パワーカップルの関心は業績と転勤だからね
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41373
匿名さん
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41374
匿名さん
>>41369 口コミ知りたいさん
この図を出して、千代田区は埋立地半分とか面白いですね。それなりにご年配の方のようですが。
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41375
名無しさん
>>41370 マンション検討中さん
もう完売も近づいてきて、ネタがないのかな?
埋立地や晴海について語り古されたことを繰り出してくるあたり、、、
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41376
eマンションさん
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41377
匿名さん
>>41370 マンション検討中さん
埋立地が嫌なら買わなければ良いだけの話ですねー。
そんな昔は誰も住みたがらなかった場所に街が出来てきてるわけです。
土壌汚染なんて、建設に影響ないよう改善してからじゃないと建てられませんからね笑
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41378
マンション掲示板さん
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41379
匿名さん
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41380
周辺住民さん
晴海は、隅田川河口を浚渫した土で出来た島だよー。
それで東京港を作りました。
もちろんゴミも少し混じってるだろうけどね。
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41381
通りがかりさん
>>41375 名無しさん
もうすぐ完売?
まだまだ中堅マンション一棟分ぐらい残ってるんじゃないの?
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41382
匿名さん
>>41381 通りがかりさん
残り50戸ぐらい=中堅マンション一棟分と捉えるなら、先月の販売だけで中堅マンション1棟が即完売したということになりますね。
さらにその後1ヶ月で20戸売れた、というペースで販売していますね。
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41383
マンション掲示板さん
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41384
マンション検討中さん
>>41382 匿名さん
5月は20戸でしょ
以前と変わらない細々としたペース
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41385
通りがかりさん
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41386
通りがかりさん
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41388
匿名さん
武蔵小山は商店街、林試の森公園、有名な銭湯だったり、レベルの高いパティスリーとかおしゃれカフェ多いし街力は晴海の数格上の印象だけど…湾岸は新しい街だから戦うフィールドが違うけどね
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41389
マンション掲示板さん
>>41384 マンション検討中さん
となると、5月に20、今週20、でまた今月中旬に販売ですか。
秋冬に比べて明らかにペースアップしてますね。
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41391
通りがかりさん
反省会じゃないけど、ここって、なんで竣工前完売できなかったんだろうね?
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41392
匿名さん
>>41391 通りがかりさん
完売させようと思えば価格を安くして完売できたんだろうけど、売主としては安く売り急いで利益率落とす必要もなかった、ということでしょうね。
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41393
通りがかりさん
>>41392 匿名さん
なるほそ、つまり、買う人側にとっては、お得じゃなかったと、市場が判断したということですね?
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41395
匿名さん
竣工してから、販売が加速してますよね。
パークタワー晴海はCGよりも格段に実物がいいですし、よさが伝わりますもん。
そこにHARUMI FLAGがスタートし、ラストスパートかかった状態です!
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41396
匿名さん
>>41393 通りがかりさん
ところが、引き渡しまでには完売する勢いですので、結局は市場にはこの価格でも需要があったんでしょうね。
販売期間に相場も上がり、周辺物件と比較したら割安感もありました。
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41397
匿名さん
>>41396 匿名さん
相手にしなくていいと思いますよ。
検討もしてないのに強引にネガな雰囲気に持って行こうと、何度も通りがかっているだけの方なので。
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41399
マンション掲示板さん
1ldk以外は入居前に完売でしょうね。
1ldkどうすんだろ。
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41400
匿名さん
>>41399 マンション掲示板さん
1LDKもここに来てかなり動いてますよ。
1LDKのモデルルーム行きましたけど、とっても良かったです。
あれは売れるわ。
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41401
マンション検討中さん
歩道橋地味に疲れますね、かといって、大きな横断歩道まで行くのも…不便でした。
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41402
マンコミュファンさん
>>41400 匿名さん
そうなんですね。駅遠1ldkってシングルの実需ですかね?投資の人もいるのかしら。
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41403
匿名さん
>>41401 マンション検討中さん
歩道橋は晴海がこのよう晴海三兄弟としてマンション群になる前の時代の名残ですよね。
早期にバリアフリー化も含めて交換するか、横断歩道化してほしいですね。
BRTターミナルが整備されると、トリトンと繋ぐペデストリアンデッキが新設されるので期待しましょう。
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41405
匿名さん
>>41402 マンコミュファンさん
投資の人もそれなりにいると思いますよ!
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41407
匿名さん
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41409
匿名さん
ここの高価格帯の部屋を検討されている方には気になる記載がありました。
三井不動産リアルティが年度・四半期毎に、湾岸中古物件の成約情報を分析した情報紙「東京ベイエリアオーナーズ倶楽部」が先日届きました。
それを見ると勝どき・晴海エリアは、平均成約単価も高い水準で堅調なマーケットだそうですが、成約価格1億円を超える取引が前期(2018 3Q)は6件あったのに、今期(2018 4Q)は1件しか確認出来なかったという事でした。
注意深く見守りたい所です。
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41410
匿名さん
住み替えるにもあたらしい適当な物件がないから、フラッグ完成までは高い部屋の出物減るだろうって不動産会社の人言ってたよ。
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41411
匿名さん
シンプルに考えると、高額マンションの引き取り手が減っているエリア、という事でしょうね。
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41412
マンション掲示板さん
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41416
匿名さん
>>41409 匿名さん
3Aみたいな都心エリアはともかく、この辺で四半期別の数字の推移を気にしてもあまり意味ないですよ。
それに、1億はカウントされるけど9800万はカウントされない、みたいな問題もありますしね。
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41417
マンション掲示板さん
ここに来て、かなりのペースですよね。
残り50戸となりました。
南と西は完売!
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41418
匿名さん
>>41417 マンション掲示板さん
6月はあとどのぐらい出るんだろうね?
中旬に7期3次。
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41420
匿名さん
HARUMI FLAGとパークタワー晴海を両方見学する方が多いと聞きました。
パークタワー晴海はもうすぐ入居できますしね。
とりあえずパークタワー晴海を購入しておいて、HARUMI FLAGの引き渡しまでに住宅ローンの残債を減らすこともできますもんね。
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41421
マンション検討中さん
>>41272 匿名さん
まだ未婚だし買っても10年内に買い換えることに
なると思うんで、資産性が一番気になるんですわorz あと単身だとここのファミリーマンション感についていけない気がして…ティアクロの方が好きかなあ…
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41423
匿名さん
何だかんだ言って、ここに来て販売スピードが加速していますね。
5月末に20戸、先日の6月上旬に20戸。
完売が見えてきました。
何より、1LDKの勢いがすごいらしいですよ!
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41424
eマンションさん
>>41422 匿名さん
同意。こんな海っぺりの駅遠じゃなくて、地盤の良い高台で近くに商店街とかある駅前の生活利便性の高いタワマンが価値が落ちない。
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41425
匿名さん
>>41423 匿名さん
残り50戸となってきましたね。
週末もHARUMI FLAG同様に、多くの見学者が現地に入っていくのを見ました。
やはり、パークタワー晴海は実物で良さがわかる物件ですよね。
HARUMI FLAGが4年後かつ想定より高かったということで、パークタワー晴海が再注目されているとのことです。
モデルルームがお隣というのも好立地ですよね。
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41427
匿名さん
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41428
匿名さん
[No.41387~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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41429
匿名さん
昨日の夕方、微風が心地よかったのでららぽーとからぐるり公園を散策してみました。
日が長いのでゆったりと暮れていく運河がとても綺麗で、心の洗濯になりましたね。
ここに住むと、こんな散策が敷地内でできるんですね。そういうところに価値を見出す人は完成が豊かなんでしょうね。資産価値ばかり気にして、窮屈で開放感がまるでない場所に住む人には理解できないと思いますが、価値観は人それぞれです。他の人の選択に茶々を入れるようなマネは慎みたいですね。
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41430
匿名さん
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41431
検討板ユーザーさん
批判する側も買った側?も本当煽りがひどいマンションですねここは。
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41432
匿名さん
>>41431 検討板ユーザーさん
あくまで匿名掲示板。狭い世界ですよ笑
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41433
マンション検討中さん
私は駅からの距離が気になって判子を押せずにいます。
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41434
匿名さん
判子を押すか押さないかは本人が決めること。他人に相談してもラチは開かないし、ましてや匿名掲示板に書いても何の意味もありません。
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41435
匿名さん
>>41433
そこが最大にして唯一の懸念材料だからね・・・
迷ってるんだったら止めたほうがいい。
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41436
匿名さん
買って後悔する可能性は低いと思います、資産価値は分かりません。
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41437
匿名さん
後悔するのは住み始めて数ヶ月後からでしょうね
はやい人は今年の夏頃にはウンザリしていると思います
そういう場所ですよ、ここは
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41438
マンション検討中さん
数年後には東京の夏は気温40度になってるかもね。
10分以上も歩けますか?
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41439
マンコミュファンさん
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41440
マンション検討中さん
>>41437 匿名さん
隣に住んでますが全く後悔してません笑
住んでみると晴海にハマり、住み替えも晴海限定で考える人が意外と多いです。クロティア、ドゥトゥールから引っ越しをされる方はかなり多いらしいですよ。
そういう場所ですよ、ここは
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41441
匿名さん
暑い時は、都営バスも晴海ライナーも5分以内で乗れますよ。
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41442
匿名さん
BRTも目の前から乗れますよね。
気温が40度になるころには、臨海部に新地下鉄が走ってますよ。晴海二丁目からペデストリアンデッキでトリトンに繋がるので、トリトンから地下鉄へGOです。
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41443
匿名さん
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41444
デベにお勤めさん
>>41429
コメントされているように、資産価値の面からは厳しいですか?ここ
1ldkを狙っているのですが。
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41445
匿名さん
>>41442 匿名さん
地下鉄が通るにしても何十年かかると思ってるの?
大体、本当にできるかも都市伝説レベルだし、駅も晴海フラッグよりになるかもしれないし、希望的観測が過ぎるよ。
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41446
匿名さん
>>41445 匿名さん
ただの願望を書いただけの人にそんなにムキにならなくても(笑)普段から人に攻撃的に当たる人なのかな?
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41447
マンション検討中さん
資産価値は家賃から計算しますよね。
駅から遠ければ利回りも高くする必要が出てきます。
徒歩にしろシャトルバスにしろ、駅近物件では不要な労力と時間を必要とするわけです。
2LDK以上ならディズニーかぶれのファミリーがそこそこの家賃で食いついてくるかもしれませんが、1LDKではこの地で需要がどれくらいあるのか不安です。
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41448
デベにお勤めさん
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41449
マンション掲示板さん
駅遠の1ldk投資は無理ゲーでしょ。
つまり実需ですな。
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41450
匿名さん
>>41447 マンション検討中さん
せめて横の二棟の成約賃料から語りなよ、主観的すぎ
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41451
匿名さん
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41452
eマンションさん
なんだなんだ、初心者マークの荒らしさんが今日は元気だったんだね?
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41453
マンション検討中さん
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41454
通りがかりさん
>>41447 マンション検討中さん
お金目当てなら、もっと利回りいいとか検討したら?辰巳とか塩見とか10?15年スパンで見たら、利回りいいんじゃない?
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41455
匿名さん
ここは長期優良住宅認定を取得してるんですね。
湾岸で、他に同様の認定を得ているタワーはどれくらいあるんでしょうか?
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41456
匿名さん
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41457
匿名さん
朝から暑すぎだろ
日本どうなっちゃうの、コレ
ここから駅まで往復30分の地獄通勤はもうイヤだお( T_T)\(^-^ )
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41458
匿名さん
快適な気温ですね。
今から暑くて外を歩けないような人は、東京のビジネスマンにはなれませんね。
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41459
匿名さん
そのためにシャトルバスもあるし、これからBRTも出来ます。暮らし始めたら、月島駅まで歩く方はどんどん減っていくのではないでしょうか。
それでも不安な方は、クロノティアロも検討してみては?
あちらは、勝どき駅利用だから通勤経路が全く違います。
歩道橋もないし、晴海フロント前の横断歩道の青信号は特別長く設定されています。
またトリトンの中をショートカットし、動くトリトンブリッジもあるので、勝どき駅まで思ったより近く感じます。
帰宅途中、成城石井やマルエツプチから重い買い物袋を提げても歩ける距離です。
晴海三兄弟と言われているけど、パークタワーはクロノティアロとは全く違った暮らし方になると思います。
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41460
匿名さん
>>41459
ここを否定してクロティア推奨とか、大差ねーじゃんw
10分超えの1~2分なんか誤差みたいなもんだろ、どっちも歩くのはしんどいと思うよ。
ちなみに勝どき駅<<<<<月島駅な。
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41461
eマンションさん
クラシックな駅遠ネガが活発ですね。
当然検討材料にはなると思いますが、駅遠が最大のネックですから、それが許容できれば買う、許容出来なければ買わない、という単純な話かと思います。
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41463
匿名さん
>>41461 eマンションさん
そう思います。むしろネガさんのおかげで、駅遠以外にこれといった短所は無いことがはっきりしましたね。
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41466
検討板ユーザーさん
>>41440 マンション検討中さん
クロティアの中古誰かやすく売ってほしい笑
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41472
マンション検討中さん
電車通勤は駅まで遠いからつらそう。
自動車通勤ならいいよね。
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41473
匿名さん
>>41472 マンション検討中さん
さらにはタクシー通勤出来る会社ならなおラクだね。そういう業種・会社の人もけっこういるんじゃない?
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41474
匿名さん
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41475
マンション検討中さん
土地勘のない方は勝どき駅と月島駅を距離だけで考えますが、二線あると便利さは全く違いますよ。歩道橋があっても月島の方が良いと思います。
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41478
通りがかりさん
どんだけ部屋の掃除しても、リフォームしても、駅は近くならないからね。動かせないもの、それが不動産
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41479
マンション掲示板さん
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41480
デベにお勤めさん
>>41463 匿名さん
駅遠ってそんな簡単に許容できるものですか?バス便マンションの資産価値の下落率わかってる?これで地震が来て液状化したら、目もあてられないかと。
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41481
匿名さん
>>41480 デベにお勤めさん
バス便はバス便でも、都心直結バスであり都心からの距離が近く、郊外のバス便とは違いますから、下落率は低いですね。
液状化についてはある程度対策が施されており、建物自体の安全性は非常に高い。ここがダメになるような規模の地震なら港区あたりまでは全滅えます。
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41482
匿名さん
>>41480 デベにお勤めさん
え、許容できる人が買っているわけであって。そんなこと聞かれても困るんじゃないですかね、余計なお世話かと。
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41483
マンション検討中さん
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41484
検討板ユーザーさん
資産性考えたら買ってないよ。
実需だから、値段下がろうと関係ないね。って人が買ってるよ。
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41485
匿名さん
契約者さんの火消しのスピードがすごいですねw
神経質になるのもわかりますが、落ち着いてください。
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41486
匿名さん
検討者が駅遠ってどうなんですかと純粋に聞いて、契約者がキレながら答えるスタイル伝統芸能かな。もう少し優しく答えないと検討者が逃げる
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41487
匿名さん
住民板で話題になってたけど、三井って非常階段が鉄骨むき出しだったりするんだよね。某物件では、工事用の足場なんて揶揄されていた。
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41488
匿名さん
>>41458 匿名さん
この時期から熱中症で亡くなるかたもいらっしゃいます。そのような発言は不謹慎です。
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41489
匿名さん
>>41479 マンション掲示板さん
悪質な煽り・嫌がらせ投稿には、削除とアクセス禁止依頼を行いましょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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41490
匿名さん
[No.41462~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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41491
マンション検討中さん
あと50戸程
買えなかった怨み妬み醜さを増しております。
なぜこの掲示板に張り付いてくだらないコメントをなさるのか
普通に生きて下さい。
私は今回購入することにしました。
5戸目ですかね。
楽しみです。
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41492
匿名さん
>>41491 マンション検討中さん
というか、初心者マークの方は、各スレを荒らして回ってる人ですね。ただの異常者です。
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41493
匿名さん
総戸数 1076戸
売れたのは1020戸
あと56戸か。
ほとんど売れちゃってるのに、まだまだネガ投稿が活発なのは、注目度が高い物件ということだろうね。
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41494
マンション検討中さん
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41495
マンション検討中さん
お隣のティアクロが全く値崩れしてないことからも、資産価値の低下はしばらくはそこまで気にする必要はなさそうですね。
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41496
匿名さん
ティアクロの住民です。お隣に綺麗な建物が出来つつあり、この地域の資産価値がますます上がると喜んでいます。 色々なネガ情報を上げている人が居るようですが、入居前にくだらない書き込みに心痛める必要なんか無いですよ。我々のところも、目茶苦茶ネガティブキャンペーンをされましたが、住んでみたら快適そのものです。ネガ情報が当っていたことなんて1つもありませんでした。早く皆さんが引越して来られるのを待っていますよ(^^)
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41497
通りがかりさん
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41498
匿名さん
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41499
マンション検討中さん
>>41497 通りがかりさん
1ldk 44平米 4560万円 ここと変わらないですねえ!だったら新築がいいかなぁー
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41500
匿名さん
クロティアは安かったですから、中古マーケットだとパークタワー晴海に勝ち目はないですね。
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41501
通りがかりさん
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41502
eマンションさん
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41503
マンション掲示板さん
>>41493 匿名さん
1人か2人程度の異常な方がネガ投稿を繰り返しているだけでしょう。
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41504
匿名さん
>>41502 eマンションさん
中古で同時に売り出した時に、パークタワー晴海に勝ち目はない、ということです。
しかし、残債割れの玉砕覚悟価格なら、その限りではありません。
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41505
匿名さん
中古販売時は、どのマンションも相場なりの坪単価近辺で売り出しますので、場所が近くて広さが同じくらいなら同じような売値になりますね。
どれが売れるかは、こまごまとした条件を勘案して買い手が決めますので、どちらが必ず勝つとは言えません。むしろ築年数はパークタワー晴海に有利です。
仮に両方とも売れたとして、元が安かった方が利益率は高いでしょうが、それをもって勝ち負けというのはちょっと浅い考えでしょうかね。
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41506
マンション掲示板さん
-
41507
匿名さん
利益?
その前提が、間違えています。
クロティアとの損益分岐点が、全く違うのです。
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41508
検討板ユーザーさん
この初心者買う気もない(買えない)物件のスレで何熱くなってんの?馬鹿じゃね?
そういうの何て言うか知ってるか?酸っぱい葡萄って言うんだよw
他人の懐事情心配する前にその残念な性格と人生見直したら?
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41509
匿名さん
>>41507 匿名さん
安売り競争するわけじゃないんだから、損益分岐点とか関係ないでしょw
もうちょっと考えようね。
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41510
住民板ユーザーさん3
お隣のパークシティ豊洲は2千万くらい値上がりしてます。
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41511
匿名さん
>>41505
竣工で5年弱違うと思うけど、中古相場だと既にクロノ>ティアロだし、
狭いエリアでもやっぱり立地差(クロノの南東、南西抜けの優位性)は大きいんじゃない?
平均だとクロノ>PT>ティアロに収束する気がする。
局地戦ならクロノ南西角、南東角>PT南東角>ティアロ南東角>クロノ南>PT南>ティアロ南・・・
と続いていくと思う。
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41512
マンション検討中さん
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41513
匿名さん
パークタワー晴海が残債割れする価格でクロティアを売り出しても、クロティアの大半は利益がでます。
分譲時期によるハンデは、相当なものなのです。
横並びの 3棟は、中古の価値は、ほとんど変わらないと言ってもよいのです。
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41514
検討板ユーザーさん
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41515
匿名さん
分譲時期により有利・不利があるのは常識ですね。
新築・中古あらゆるマンションに共通で言えることでもあります。
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41516
匿名さん
運悪く横並びの 3棟ですからね、ここは。
まぁ、リセールは不利でしょう。
売れなければクロティアさんの方は値下げ余地は大きいですが、こちらはあっという間に赤字です
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41517
マンション検討中さん
クロノやティアロを"今"中古で買ったとして、10年住んで売る時には残債割れする確率はパークタワー晴海より高いのでは?
新築時安かったのは知ってるけど今その値段で買えるの?
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41518
口コミ知りたいさん
>>41512 マンション検討中さん
うちもクロノ少し検討してたのでこの情報はありがたいです!管理組合もあまり機能してないようだしクロノは見送りかな。
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41519
匿名さん
いくらクロティアが新築時より値上がったからといって、中古で売るとき相場より大幅に下げて売る人なんていやしませんよ。万一いても市場に出る前に売れてしまうので、相場には影響しません。
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41520
通りがかりさん
1)仮にマンションの価格が足元の相場のように瞬間最大風速的に上がる→相場全体が上がってたら他のマンションを買おうにも高いので買えない→利確できていないので、いずれ高騰相場がおさまると含み益は一瞬にして溶ける。
2)仮マンションの価格が足元の相場のように瞬間最大風速的にあがる→その後マンションを買い換える→その後相場全体が調整される→新しく購入したマンションが下がる→ひとつ前の利確分が溶ける
つまり
どこかで利確して、やめない限り、ループ
これぞ、不動産のジレンマ
だから
足元の高騰相場で分譲→賃貸に逃げて利確し、
市況が落ち着いたら、再び仕込む人も多い
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41521
マンション検討中さん
タワーマンションの修繕費は高くなると言われているのでどこかの市況の良いタイミングで買い換えようと思っている人が一定数存在するとする→景気後退などによりいずれ市況が下がると予測できる情報がメディア通して各世帯に平等に伝えられる→マンション内での競争なので、我先に!と売ろうとする→当然渋滞となり、お得な部屋から成約していく→いち早く抜けるために価格勝負になる→以下ループでは?
みーんな考えていることは同じでは?
一方で、残債が減っていないと、いつか売ろうと言うタイミングが市況の急変化などにより急に訪れたとしても、身動きがとれない、では?
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41522
匿名さん
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41523
匿名さん
>>41513 匿名さん
そんなの当たり前でしょw
それに、通常は残債割れで売ることは考えられないから、パークタワー晴海が残債割れしない価格がこの3棟の基準となることが考えられます。
クロティアのオーナーがわざわざ安く売る理由は無いですから。
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41524
マンション検討中さん
先の市況なんて分からないからいつか下がるかもなんて思ってる間に5年10年過ぎるかもしれないし住宅ローン控除だって改悪されるかもしれない。
資産価値の下がらない物件といっても、今は駅近信仰全盛だけどそれも時代とともに変わるかもしれない。
駅近の価値が薄れた時により大きな痛手を受ける可能性だってある。
結局のところ今住むところが必要だからこうして色々探してるわけで、考えたって分からない将来の資産価値なんかより自分がここに住みたいってところ買うのが一番。
もちろん残債割れで身動き取れないリスクも考えているけど今の低金利で固定してしまえばローン控除込みで10年で30%安、20年で半額になっても残債割れしない。
まあ住宅購入は難しいね。
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41525
匿名さん
ここは割高だから、10年以内の売却だと残債割れをおこすね。周辺の安いタワマンと競合するから、相場が下落すれば逃げ遅れるでしょう。でも、購入者はその位の覚悟は出来ているはず。
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41526
通りがかりさん
>>41522 匿名さん
それどころか、部屋によっては含み益が出ているところもあるというのが実態。
販売中にも相場上がったからね。
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41527
匿名さん
残債割れギリギリで売っちゃったら、そのあと住む家が買えないね
賃貸で住んだのと、意味合いが同じだもんね
でもタワマンだし長くは住めないから、いつかは売らないとね
全体相場が1割下がると、ここのローン組はまさにその道を辿るけど、クロティアさんは平気だね
みんなが資産価値を重視するのってそういうこと
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41528
匿名さん
>>41527 匿名さん
数年住んで相場1割下がっても、残債割れギリギリにはならないっしょ。残債は減っていくわけだし、住宅ローン控除もあるし。
あとタワマンもそれなりに長く住めると思うよ。新築から20年以上、住んでる人知ってる。
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41529
名無しさん
初心者マークちゃんの書き込みはスルーしましょう・・・数々のスレを荒らして回ってるヤカラです。
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41530
匿名
>>41527 匿名さん
あんたそればっかだな。どうせそのクロティアもずっとスレに張り付いてただけで買えなかったんだろ?
ほんと無意味な人生
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41531
マンション検討中さん
35才に買っとして残り65年住んだときの修繕費はいくらなのであろうか。永住するとはそういうことである。反対に永住しないのであれば、いつかは強制的に出ていくと言うことである。
そして、いつか出ていくのであれば、出ていくべき日がいつ訪れるかはわからない。10年後に出ていこうと皮算用したところで10年後は売り時じゃないかもしれない。
タワーマンションのオーナーっていったいなんなんでしょう。。。
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41532
匿名さん
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41533
マンション検討中さん
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41534
マンション検討中さん
今さえよければいいという考えの人が多ければ、膝をつきあせて議論しての、課題は後ろに後ろに先送りされるんだろうか?問題の先送り&脱出、そしてそのシワヨセは次の世代にか?
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41535
マンション検討中さん
即転したい人
1年で脱出する人
5年で脱出する人
10年住んで大規模前に脱出したい人
30年すみたい人
50年すみたい人
全世帯運命共同体とはいうが、脱出時期が違う以上、利害は一致していないと思うのですが、全世帯ベクトル揃うのでしょうか?
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41536
口コミ知りたいさん
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41537
マンション検討中さん
買っちゃった人、自分が10年落ちの高値タワマン買うか自分に問いなさいね。
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41538
匿名さん
>>41537 マンション検討中さん
個々人の買うかどうかの判断は別として、築10年、20年のタワマンでも普通に成約はたくさんあるわな。買う人はたくさんいるということ。
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41539
匿名さん
駅から遠くてスーパーもなくて維持費も高くて行灯部屋もあって日当たりも今いちの中古のお部屋、いくらで買いたいですか。
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41540
匿名さん
>>41539 匿名さん
そういう部屋もあると思いますが、もうほとんど売れちゃってるから、、、
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41541
匿名さん
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41542
匿名さん
オリンピック後に湾岸は壊滅なんて騒ぐ雑誌とか有るけど、そんなことは無いでしょう。
勿論、直後は少し下がると思うけど、オリンピックで色々なインフラ整備が整って来たら
人の流れだって変わりますよ。 昔の東京の中心は浅草だった。そこから銀座→新宿→六本木→渋谷などとトレンドが変わって来たように、徐々に人の流れは変わるでしょう。世界中を見ても、インフラ整備が整った湾岸で安いところなんて無いですから。
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41543
匿名さん
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41544
匿名さん
>>41542 匿名さん
こうやってみんな楽観してる時がえてして天井なんですよ
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41545
匿名さん
全体の議論は別のところでやってくれよ。ま、ここは下がってもしれてるよ。
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41546
匿名さん
天井と言われて早4年。2015に買ってた人は既に5年近く豊かな生活を享受できてる。
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41547
マンション掲示板さん
>>41546 匿名さん
新規購入者よりも買い替えが大半だろうから全体の上下動はあんまり関係ない
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41548
通りがかりさん
>>41546 匿名さん
ですね。5年間、家族と気に入った家で過ごし、ローン残債は減り住宅ローン控除の恩恵も受け、しかも相場も上がってます。
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41549
マンション検討中さん
>>41546 匿名さん
え?
周辺もインフレした結果、動けない=利確できていない、の間違いでは?
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41550
マンコミュファンさん
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41551
匿名さん
マンションは家族と住むためのものなので、購入後に相場が多少上がっても下がっても別に気になりません。いずれ売るときのため大幅に下落さえしていなければ良いかなというぐらいですね。
売るときに下がったら損と言う人がいますが、マンションには利用便益や節税効果という価値もあるので、そんな単純なものではないですね。お金には代えられない、家族と過ごす時間や思い出もあります。
いずれにしても、湾岸マンションの価格はずっと上がっていますし、今後も再開発が続くことを考えると、大幅な下落はほぼないのではないかと思っています。
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41552
匿名さん
実需で買うには相場は気にしなくていいかもしれないけど、投資目的の人もかなりいるからね。
自分が売りたい価格で買ってくれる人がいるかどうかは重要。
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41553
匿名さん
永住希望の方ってどのくらいいるんだろう。
固定資産税も高いし、上がっていく維持費を考えると、どこかで手放そうと皆さん考えているのでは?
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41554
匿名さん
ここは生活利便性はよくないので、1LDKなど狭い部屋で永住はいないよね。
今の市況考えると、投資で北向きの安い部屋買った人は適当に利益出ればすぐ売りたい人は結構いると思う。
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41555
匿名さん
>>41542 匿名さん
世界中見渡しても無いんですか? なぜなんでしょうね。そこには重大な理由があるように思えてならないです
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41556
匿名さん
月島駅からここまで歩いていてふと気が付きましたが、有楽町線月島駅からここまで歩くより、大江戸線に乗り換えて勝どきで降りる勝どきザ・タワーや東京タワーズミッドタワーの人の方が早くおうちに帰り着いてないですか?
駅の深さやエントランスの位置、駐輪場から自転車を出し入れする時間、シャトルバスの待ち時間など諸々考えて、ここが有楽町線を使える事への優位性にふと疑惑が生じました。
乗換案内より
永田町から月島駅 8分
永田町から勝どき駅 12分から16分
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41557
匿名さん
>>41556 匿名さん
今の時間で調べたら
永田町から月島駅8分
永田町から勝どき駅18分から23分でした。
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41558
通りがかりさん
>>41553 匿名さん
固定資産税高いと言うのであればそもそもここに買うべきではないと思いますよ。
維持費が上がると仰るのは修繕積立金のことだと思いますが、早く均等積み立てに出来ればいいですね。
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41559
通りがかりさん
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41560
匿名さん
>>41558 通りがかりさん
最初の7年間は固定資産税も安いから、ついついどうにかなるだろうって、買っちゃうんじゃないでしょうか。
いざとなれば売ればいいんだから。
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41561
通りがかりさん
あらま、分譲を売るのって大変なのよ。
空き部屋にすると住居費が2倍発生するし、住みながら売ると知らない人が内覧に訪れる。
業者に頼むと仲介手数料発生するから買う方も高くなるしね。
売りたい時期に思った通りの値段で売れるのかしら?
東京の賃貸だって、いい分譲物件は埋まってるから、なかなか空かないのよ。
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41562
eマンションさん
>>41560 匿名さん
例えば、固定資産税が当初20万から40万に増えたとして、ここぐらいの価格帯のマンション買う人たちにとってはまったく問題ないと思うんですが違いますかね?
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41563
匿名さん
>>41562 eマンションさん
20万ぐらいなら、まぁあまり問題ないだろうね。少なくともそれが理由でローン払えなくなるとかはない。それに普通に年収増でカバーできるよね。
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41564
匿名さん
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41565
匿名さん
厚生年金の最高が月額報酬62万だけど、皆様これくらい稼いでるでしょ。
奥様が年収400万くらいでも夫婦で年金40万は超えるんじゃない?
資産増えて配当収入とか不動産収入もあるだろうし、
老後の心配とか貧乏くさい。
そんなビビリだからお金が増えないんだよw
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41566
通りがかりさん
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41567
匿名さん
>>41566 通りがかりさん
嫁さん3号年金でも35万はあるでしょ。
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41568
通りがかりさん
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41569
マンション検討中さん
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41570
マンション検討中さん
>>41565 匿名さん
つい先日に、金融庁からも、100年時代に備えろって言われただろ笑
住宅ローン
自動車ローン
カードローン
ご利用は計画的に
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41571
匿名さん
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41572
マンション検討中さん
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41573
通りがかりさん
若者の年金や退職金まで取り上げてやるなよ
まじで老後長いから
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41574
匿名さん
自分のマンションの固定資産税40万円を納めるのはまだいいとして、年金生活位の歳になると、実家の固定資産税も納めないといけなくなるのが結構大変。
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41575
匿名さん
どんだけ悲観的なの?
普通に年収1000万近くなったら、厚生年金62万までいく。
若い時の給料安くても25万はもらえる。
嫁さん子供産まれて仕事辞めて専業主婦でも8万くらいはもらえる。
コツコツ株買ったりしてたら65歳までに資産増えてるでしょ?
とにかくビビってる奴のところに金は来ない。
超低金利なんだから借りるだけ借りて、
買った奴の勝ち!!!
世帯収入1000ない奴は知らんけどガンバレw
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41576
通りがかりさん
>>41575 匿名さん
そもそも、
ここ買ったら、勝ち組なん?
(´・ω・`)
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41577
匿名さん
>>41576 通りがかりさん
ここ買ったら勝ち組とかじゃなく、
リスク取れる奴が勝ち。
マイナス思考でディスってる奴は完全な***。
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41578
通りがかりさん
>>41577 匿名さん
駅徒歩13分の竣工済み物件を
リスクとって買ったら勝ちなん?
( ・ω・)
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41579
マンション検討中さん
>41575
どんだけ楽観的なの?
ねんきん定期便来てないの?
それとも払ってない?
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41580
マンション検討中さん
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41581
マンション検討中さん
>>41575 匿名さん
おっと、退職金までつぎ込んで、買ったのかな?
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41582
匿名さん
リスクあるから晴海は安い!
ビビリはずっとワイドショー観ながら不平、不満言ってればいいよ。
家賃の安いサイタマあたりに住んで草食いながら、
文句言っててください。
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41583
マンション検討中さん
ビビるな、リスクとっていけ、
みたいな精神論は
建設的じゃないので、お腹一杯
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41584
マンション検討中さん
>41582
厚生年金の計算も出来ない人が
相手をビビりと言ってもね。。。。笑
ちょうど今、msnマネーに「厚生年金は給料の低い人が得する制度」と書かれていますよ。
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41585
匿名さん
>>41584 マンション検討中さん
その考え方だと国民年金最強だし、
もっと言えば生活保護最強なんだから当たり前でしょ。
富める者がそうでない方々を支えるのは当然です。
普通に湾岸タワマン買える世帯ならば、
老後も年金やら配当やら家賃も入るだろうし、
固定資産税とか管理費くらい余裕あると思うんんですが。
湾岸マンション買って老後ヤバイ!!!とビビってるなら、
サイタマあたりで家賃払って草食べてても老後ヤバイと思われます。
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41586
マンション検討中さん
>>41585 匿名さん
えっと、ここは都心のパークタワーじゃないですよ?
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41587
マンション検討中さん
>>41585 匿名さん
都心のパークコートでもないですよ?
湾岸のパークタワーですよ?
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41588
通りがかりさん
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41589
匿名さん
都心の物件も良いと思うけど、
リスク取らないから利回り悪い。
湾岸は埋立地で嫌われてるから利回りが良い。
郊外並みのPER20切り。
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41590
匿名さん
41575さんと4158さんは新キャラでしょう。
相手してはいけません。
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41591
匿名さん
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41592
マンコミュファンさん
年金はこれから先、支給年齢の変更、減額など大丈夫ですかね?
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41593
マンコミュファンさん
みなさん、江戸川区がだした浸水の冊子みました?晴海も出ています。
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41594
匿名さん
>>41592 マンコミュファンさん
年金最強は間違いない。
国民年金は払った額の倍は政府がみてくれる。
厚生年金なら更に会社も倍みてくれる。
ちなみに宝くじとか倍は政府に持っていかれちゃうよ!
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41595
検討板ユーザーさん
晴海エリアは既にマンション飽和状態。さらに晴海フラッグが追い打ちをかける。供給が落ち着くまでは、残債割れがちょっと心配ですね。
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41596
匿名さん
もうほとんど売れてしまったマンションにせっせとネガ投稿、お疲れ様です。
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41597
検討板ユーザーさん
ネガのレベルが低いから、これでは逆効果ですよ!ネガの皆さん!もっと響くネガをお願いします!
このレベルのネガ投稿では、見れば見るほどポジティブになってしまいます!
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41598
匿名さん
>>41595 検討板ユーザーさん
実際は飽和状態にはならなそうですね。
都心近接エリアにおいてはまだまだ需要がありそうです。
このマンションだけで1000戸の需要を吸収していることからも分かります。
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41599
匿名さん
東京を中心に関東はどれほど住宅が広がっていることか。なんだかんだ、その中の中心の中心だよ。
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41600
匿名さん
駅遠で近隣住民のための無駄に豪華な公開空地。経年後の管理費修繕積立費が怖い。新築時一回り安かったクロティアと中古市場では同格と見做される。
いいマンションだけどリスクはあるよね
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41601
匿名さん
晴海のポテンシャルに賭けたら、大成功の可能性あるよ。中央区の最果ては上がるしかない。
勝どきとか月島に引っ張られて上昇するよ。
グロスで買いやすいから、湾岸で8000くらいしか出せない貧乏人は無理してローン組んで買っても損は無いよ。
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41602
匿名さん
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41603
匿名
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41604
匿名さん
>>41600 匿名さん
無駄と思うなら買わなきゃいいだけの話だよ。無駄と思わない人が買うんだから。
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41608
匿名さん
[No.41605から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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41609
検討板ユーザーさん
実際のところどうなんだろう
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41610
匿名さん
>>41609 検討板ユーザーさん
これは1000ミリ降ったとか、去年フィリピンを襲ったスーパー台風が来た時の話。地震と違って台風は来るのが分かるし、仮に来たらタワマンのガラスも割れるレベル。
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41611
匿名さん
>>41609 検討板ユーザーさん
この近辺を見ると、パークシティ豊洲B棟、晴海テラス、晴海レジデンス、晴海清掃工場が白く塗られている。
何れもしっかり嵩上げしてある土地なので、このマップは結構正確に作ってあるなと思いました。
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41612
匿名さん
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41613
匿名さん
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41614
通りがかりさん
>>41613 匿名さん
ですね。
過去最大規模の台風が同時にダブルで襲い掛かり、さらに各種悪条件がワーストケースで発生する前提の、発現可能性が限りなく低い想定です。
ただ、想定しておくのは大事だとは思います。
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41615
マンション検討中さん
>41614
「限りなく低い想定」とリスクが実質的にないような書き込みはいかがなものでしょうか。
人に生命財産にかかわる問題なので。
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41616
匿名さん
>>41615 マンション検討中さん
発言可能性とリスクを同じものと思われての書き込みでしょうか?
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41617
匿名さん
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41618
匿名さん
>>41613
前提となる高潮は、上陸時中心気圧910hPa
最大旋衡風速半径75km 移動速度73㎞/h の台風による高潮だそうです。
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41619
匿名さん
>>41618 匿名さん
想定は、千年から五千年に一度の確率で発生するとのことで、有史以来まだ発生していないそうです。
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41620
マンション検討中さん
ネガティブ話題も買えない方が悲壮感漂うばかりです。
なんだか暗い。
もっとアクティブなネガティブコメントお願いいたします。
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41621
検討板ユーザーさん
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41622
匿名さん
>>41621 検討板ユーザーさん
そりゃ高台よりはね。
でも対策はされてるということも分かりました。
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41623
匿名さん
>41620
契約者か業者か知らんが
レスが過疎ったからってネガ煽りが露骨…
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41624
検討板ユーザーさん
>>41623 匿名さん
煽ってるんじゃなくてたしなめているのではと。
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41625
通りがかりさん
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41626
ご近所さん
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41627
通りがかりさん
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41628
口コミ知りたいさん
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41629
匿名さん
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41630
通りがかりさん
>>41628 口コミ知りたいさん
マンションオタクからすると、露出が大きいマンションの売れ行きは気になります?
三井の営業さんですか?
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41631
マンション検討中さん
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41632
匿名さん
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41633
匿名さん
月島駅からここまで歩いて帰る人より、月島駅で大江戸線に乗り換えて勝どき駅徒歩5分内のマンションに住んでる人の方が、早くおうちに帰り着くって事じゃありませんか。
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41634
匿名さん
>>41626
今月の頭に既に20戸売ってるから、今月は25戸ってことだね。先月は20戸。ペース上がってますね。
まあこの先は単価高い部屋が残るんでしょうからペースダウンするとは思いますが、もう残りはどんどん減っていきますね。
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41635
口コミ知りたいさん
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41636
匿名さん
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41637
匿名さん
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41638
評判気になるさん
クロノレジデンスの中古が大量に出て値下げされてるけどここに移る人も多いのかな
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41639
匿名さん
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41640
匿名さん
転売屋の換金売りでは?
不動産は今が最後の売り時だから。
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41641
匿名さん
晴海ビュータワーで約70戸の賃貸経営をしているNTTが、2024年2月で全ての賃貸契約を終了させるという噂があります。
あそこは、賃料が非常に安く便利な立地なので常に満室に近い状況です。もし終了するとなると、それに合わせて、近隣の物件が売れ始めるかもしれません。また、この賃貸物件がリフォームされて、また賃貸になるのか、格安で販売されるのかわかりませんが、2024年に何か動きがあるようです。
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41642
匿名さん
>>41638 評判気になるさん
もともとが高値ワンチャン狙い価格多かったからね。値下げしたとは言え、ここの分譲価格よりもまだ高いレベル。
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41643
匿名さん
>>41639 匿名さん
ここへの転居を見据えて、年度始めの4月から月三小に転校している子供達も多いもんね。
ママ友のつながりはすでに出来ている感じかな。
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41644
マンション検討中さん
>>41642 匿名さん
それらがここへの引越し組ならキャンセル住戸出そうだね
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41645
マンション検討中さん
>>41638 評判気になるさん
クロノもティアロも多いですね。
私もクロノからの住み替えですが知り合いだけで複数名います。
近隣ではドゥトゥールからの住み替えが一番多いと聞きました。
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41646
評判気になるさん
ドゥトゥールやクロティアからの住み替えが多いんですね。まだ築5年とかなのに…沿岸タワマン民の身軽さはすごいです。しかし値段が下がらない。素直にPT晴海の、割安な部屋を買っておくべきだったかなあorz
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41647
匿名さん
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41648
匿名さん
>>41638 評判気になるさん
物件情報の入居時期を見ると、推測がつきますよね。ここ最近マンションに入ってくるチラシを見ても、「価格変更」と記載されて値下げされている物件が目に付くようになって来ました。
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41649
匿名さん
中古を安く買い叩くチャンス
クロノなら坪単価290万まで値切れないと買わない
中古で300万超えるならパークタワー晴海の北西向き320万くらいの部屋を買うわ
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41650
匿名さん
そうですね。二丁目の中古は、粘って坪300以下で買うのがミソですね。
坪300以上で買っていいのは南側だけでしょうか。
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41651
匿名さん
足元を見て値切る
値切れなければ他の中古や新築で良いわけです
そうならない部屋はオンリーワンな要素を持った部屋だけ高値で売れる
これから販売開始のハルミフラッグにもビューバス間取りやワイドスパンで全部屋南東方向でレインボーブリッジビューの部屋など代替がない部屋がある
オンリーワン最高!
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41652
マンコミュファンさん
ドアからホームまで徒歩20分もかかるマンションがこの値段でほぼ完売ってことは、都内の需要はしばらく大丈夫そうですね。
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41653
職人さん
みなさんのおっしゃるとおり、この物件の1割相当額は間違いなく値切れるわけですから、経年でのローン返済分を考えるともう少し値切れそうですね。
坪270~もありえない数字ではないですよ。
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41654
匿名さん
クロノは2割引でも残債割れしない部屋が殆どです
頭金が必要でギリギリの買い替えを予定しているご家庭ほど即現金化したいため値切りやすい
銀行ローンでは頭金10%以上で最安金利を設定したいでしょうし、10部屋売り出しがあれば数部屋は即現金化したい家庭がいるはず
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41655
匿名さん
転売の部屋が数部屋出てますが、売れた部屋はあるのでしょうか?
南向きの2LDKの高層階が以前SUUMOに掲載されていたのが、現在は掲載されていないようなのですが。
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41656
匿名さん
>>41655 匿名さん
6,130万円で購入された3LDKが、6,980万円で成約されたみたいですよ。ネットで掲載終了になっていましたから。
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41657
マンション検討中さん
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41658
匿名さん
>>41655 匿名さん
南の2LDK。
8500万位で売りに出てたやつです。
チャレンジ価格だと思いましたが、売れたんですね。
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41659
マンション検討中さん
掲載終了したからといって売れたとは限りませんよ
3ヶ月売れなかったら仲介会社変えたりしますし
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41661
匿名さん
>>41655 匿名さん
その南向きの2LDKは、7,780万円に値下げされましたが、まだ売れていません。
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41662
匿名さん
>>41661 匿名さん
それは33階ですよね。
それとは別の36階があったんです。
カラーセレクトも始めて見たカラーで、インパクトありました。
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41663
匿名さん
-
41665
匿名さん
-
41666
匿名さん
-
41667
マンション検討中さん
[NO.41660、41664と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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41668
匿名さん
>>41666 匿名さん
身体を鍛えるのもいいですが、月島駅の3番階段は、中高年は常用しない方がいいですよ。急勾配で長く、腿や膝、心臓の負担も大きいから。
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41669
匿名さん
>>41662 匿名さん
そうです!
36階の、天空キャビンの隣の部屋でした!
高値で売れたんですかね。
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41670
評判気になるさん
スレを見ていたんですが、こういう新築の物件で値切るってあるんですか?
不動産購入が初めてなので、とんちんかんですみません。
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41671
匿名さん
交渉するのは自由だけど、三井は応じないと思うよ。
成功したら報告してね。
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41672
匿名さん
>>41670 匿名さん
よほど例外的なケースでなければ、値切っても相手にされません。
このスレでは周辺の中古を購入する話が混じってますので、注意して読み分ける必要がありますね。
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41673
マンコミュファンさん
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41674
匿名さん
>>41669 匿名さん
あ、天空キャビンのお隣なんですね。
あの価格で売れたのは凄すぎる。
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41675
口コミ知りたいさん
なんだかんだBRTできたら、新橋、虎ノ門へのアクセスが劇的に改善するわけだから、資産価値は上がりそうじゃないですか、ここ?
あと何戸あるんでしょうか?
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41676
周辺住民さん
>>41675
BRTの輸送能力、晴海の人口増減を調べてからの方がいいんじゃないかい。
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41677
匿名さん
>>41675 口コミ知りたいさん
少なくとも今よりは便利になりますから、マイナスになることはないでしょうね。
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41678
匿名さん
ほんと。これから便利になりキレイになるんだから良いのでは?
値上がり期待なら晴海より良い場所なかなか無いぞ。
あるなら教えてほしいよ。
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41679
匿名さん
そのかわりに、どんどん築古になりますよね
劣化マイナス分の方が大きいと、予想できました
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41680
匿名さん
築古になるのは全ての再開発で同様ですが、事実として湾岸再開発で値下がりしてる事例はありません。
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41681
匿名さん
>>41679 匿名さん
「どんどん築古になりますね」
当たり前でしょwww
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41682
匿名さん
>湾岸再開発で値下がりしてる事例はありません。
それはただの市況です。
非常に危険な考え方だと思いました。
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41683
通りがかりさん
>>41679 匿名さん
「劣化マイナス分の方が大きい」というのは、具体的にどういう意味ですか?
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41684
匿名さん
>>41682 匿名さん
しかしそれが事実です。一方、劣化マイナスが大きいというのは、あなたの主観でしかありません。
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